Mənzil kirayə vermək üçün hansı sənədlər lazımdır. Rəsmi olaraq mənzil kirayə verilir? Niyə məhz, nəyi nəzərə almalı və riskləri necə minimuma endirmək olar? Rieltor öz sahəsində mütəxəssis deyil

Başqa nə yoxlamaq lazımdır?

Mənzildə varsa, bütün avadanlıqların istismara yararlılığını ev sahibi ilə birlikdə yoxlamağı unutmayın. Siz həmçinin qəbzlər üzrə son veksellərin ödənilib-ödənilmədiyini aydınlaşdırmalısınız. Çünki vaxtında ödənilməyən kommunal borcların yaranmasına səbəb olacaq.

Əgər varsa, onda yaranan borcu kimin ödəyəcəyi barədə əvvəlcədən (icarə müqaviləsini imzalamazdan əvvəl) razılaşmalısınız. Belə olur ki, kirayəçi kirayə haqqını ödəmədən sahibini borcunu özü ödəyəcəyinə inandırır.

Bilin ki, kirayə verəcəyiniz mənzilin bir neçə sahibi varsa, istər həyat yoldaşı, istərsə də digər qohumları olsun, bütün sahiblərin mənzili kirayə verməyə razı olub-olmadığını öyrənmək vacibdir. Əks halda, müqavilə etibarsız sayıla bilər.

Yalnız almaq deyil, həm də sonradan fikir ayrılıqlarının qarşısını almaq üçün icarə müqaviləsinin imzalanması zamanı onların şəxsi iştirakına nail olmaq düzgün olacaqdır.

Yaşayış sahəsini icarəyə götürərkən nə etmək lazımdır?

Mənzili icarəyə vermək üçün icarə müqaviləsi tələb olunur, onun surəti yaşayış sahəsini icarəyə verən şəxs tərəfindən vergi xidmətinə verilir.

Tərəflər tərəfindən mənzil kirayəsi müqaviləsinin imzalanması son mərhələdir. Bu, həm kirayəçinin, həm də ev sahibinin vicdanlı və ədəbli olmasına zəmanətdir. Kirayə mənzillərlə fırıldaq həmişə baş verir. Bu, qabaqcadan pul istəyə bilən, sonra pulu və yaşayış sahəsini götürüb qaça bilən əsassız ev sahiblərinin başına gələnlərdir.

surət çıxarmaq lazımdırmı?

-dən baxdıqda hüquqi tərəfi, onda saxtakarlığı sübut edən zaman sənədlərin nüsxələri azdır: əsli yoxdursa, nəyi sübut etmək olar? İcarəyə götürəndə sadəcə olaraq mənzil üçün sənədlərin surətinin olması lazım deyil. Amma icarə müqaviləsi iki nüsxədə ev sahibi və kirayəçi tərəfindən təqdim edilməli və imzalanmalıdır. Mənzilin birdən çox sahibi varsa, onda hər bir mülkiyyətçi üçün - icarə müqaviləsinin surəti.

Nəticə

Əlbəttə ki, sahib olduğunuz mənzildə yaşamaq daha yaxşıdır.. Ancaq satın alma hələ planlaşdırılmayıbsa və ya sadəcə imkanınız yoxdursa vaxt verilmişdir onda kirayə mənzil ən yaxşı seçimdir. İcarə müqaviləsini düzgün tərtib etsəniz və həm kirayəçi, həm də ev sahibi üçün yarana biləcək bütün nüansları təmin etsəniz, əməkdaşlıq hər ikisini sevindirəcəkdir.

Vaxt puldur. Bu ifadə təcili olaraq bir mənzil kirayə vermək lazım olduqda xüsusilə aktuallaşır. Olduqca həddindən artıq tələskənlik şəraitində, çox vaxt şəxsi daşınmaz əmlakın sahibləri çoxlu səhvlər və səhvlər edirlər ki, bu da sonda çox baha başa gəlir və onların dəyəri təkcə pul deyil, həm də zədələnmiş sinirlərdir. Bundan əlavə, boş bir yaşayış sahəsi daimi ödənişlər tələb edir və buna görə də ən azı onları bloklamaq üçün onu icarəyə vermək lazımdır.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya aşağıdakı nömrələrə zəng edin. Bu sürətli və pulsuzdur!

Çox vaxt sahiblər mənzilləri boş qoyurlar, sadəcə olaraq necə və nə edəcəyini, sənədləri necə düzgün tərtib etməyi və sonda adi fırıldaqçıların və ya etibarsız kirayəçilərin qurbanı olmamaq üçün mənzilləri boş qoyurlar. Bir mənzilin rəsmi olaraq necə kirayə veriləcəyini, nə verdiyini və hər şeyi necə düzgün təşkil edəcəyini nəzərdən keçirək.

Fərdi mənzillərin rəsmi kirayəsi hüquqi baxımdan ən optimal və sərfəli sövdələşmədir. Bundan əlavə, mənzil kirayəsinin bu yolu, ilk növbədə, sahiblərinin özləri üçün ən təhlükəsizdir.

Qanuni olaraq kirayə mənzilin üstünlükləri

1. Kirayəçinin ona məlum olmayan bir iş görəcəyindən və yaşayış və kommunal xidmətlər üçün pul ödəmədən qaçmayacağından qorxmaq lazım deyil. Belə ki sadə şəkildəəmlakınızla fırıldaqçılıq ehtimalını istisna edə bilərsiniz.
2. Ən yaxşı seçim deyil və "sözlə" şifahi müqavilə bağlayaraq dostlara və ya qohumlara təslim olmaq. Yeganə artı odur ki, mənzilinizdə yaşayan insanları tanıyacaqsınız. Ancaq, əgər sizin üçün bir mənzil kirayələmək, ilk növbədə, yaxşı passiv gəlir əldə etməkdirsə, o zaman tanımadığı kirayəçilər tapmaq və layiqli qiymətə və bütün qaydalara uyğun olaraq sövdələşmə etmək daha yaxşıdır.
3. Bu üsul mənzil üçün gələcək bütün xərcləri, o cümlədən kirayəçilərə telefon danışıqlarının ödənilməsini mümkün qədər qabaqcadan görməyə kömək edir. Rəsmi icarə müqaviləsinə hər iki tərəfin bütün ödəniş maddələri və öhdəlikləri daxildir.
4. Bundan əlavə, vergi ilə bağlı heç bir problem olmayacağına və mənfəəti gizlətməyə görə məsuliyyət daşımayacağınıza əmin ola bilərsiniz.

Müqaviləni tərtib etmək üçün hansı sənədlər lazımdır?

Mənzil kirayəsi müqaviləsinin tərtib edilməsi böyük sənədlər paketinin və müxtəlif sertifikatların, məsələn, onun alınması üçün toplanması tələb olunmur. Standart dəst aşağıdakı məcburi sənədlərin mövcudluğunu ehtiva edir:

• işdə mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə və ya onun mülkiyyət hüququnu təsdiq edən müqavilə (məsələn, alqı-satqı müqaviləsi və ya bağışlama müqaviləsi ola bilər);
• Mənzildə qeydiyyatda olanların siyahısı (Mənzil İdarəsindəki şəxsi hesabdan çıxarış);
• Mənzilin bütün sahiblərinin, əgər bir neçə varsa, icarəyə verilməsinə notarial qaydada təsdiq edilmiş razılıq. Bundan əlavə, müqavilənin bağlanması prosesində onlar iştirak etməlidirlər. Bu fakt, mənzilin müştərək sahiblərinin onun icarəsi ilə razılaşmadıqları halda müdaxiləsi zamanı yarana biləcək müxtəlif gələcək problemlərdən sizi xilas edə bilər.

Kirayəçi pasport təqdim etməlidir.

İcarə müqaviləsi: nə üçün nəzərdə tutulub və onda nə göstərilməlidir?

Mənzil kirayəsi müqaviləsi daşınmaz əmlakın qanuni icarəyə verilməsini təsdiq edən və əməliyyat, onun şərtləri və şərtləri, habelə hər iki tərəfin təminat və öhdəlikləri haqqında bütün məlumatları özündə əks etdirən rəsmi sənəddir. Bu, iki tərəf arasındadır: ev sahibi və kirayəçi. Bu, bir mənzili necə düzgün icarəyə götürmək barədə sualın vacib bir komponentidir.

Hazırda əmlakın təhvil verilməsi üçün iki növ müqavilə mövcuddur.

1. İşə qəbul müqaviləsi. Bir şəxsə bir mənzil kirayə verdiyiniz hallarda bağlanır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 35-ci fəsli). Müqavilənin bu növü, müddətindən asılı olmayaraq, məcburi qeydiyyata alınmır.
2. İcarə müqaviləsi. Hüquqi şəxslərlə əqd bağlamaq üçün zəruridir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 34-cü fəsli). Qeydiyyat 1 il və ya daha çox müddətə bağlanarsa, məcburidir.

Rəsmi icarə müqaviləsinin dəyəri yüksək qiymətləndirilə bilməz. Belə bir sənədin məcburi olması həyatınızı on qat asanlaşdıracaq, gələcəkdə çoxlu pul və əsəblərə qənaət edəcəkdir. Buna görə dizayn edərkən ona maksimum diqqət yetirmək vacibdir.

Müqavilənin olmaması ev sahibi üçün əsassız riskdir və bunun üçün bir çox səbəb var, məsələn:

1. Yaşayış və kommunal ödənişlər üçün icarə haqqını ödəməyən etibarsız kirayəçilər ilə qəfildən “bəxtəvər” olsanız, borclarınızı “məhkəmə” edə bilməyəcəksiniz.
2. Bundan əlavə, praktikada olduqca yaygın olan zədələnmiş əmlak və ya şəxsi əşyaların oğurlanması üçün kompensasiya etmək mümkün olmayacaq.
3. Trite, amma hətta polisdə də, mənzilin icarəyə verilməsi faktını təsdiqləyən rəsmi icarə müqaviləsi olmadıqda, heç kim kirayəçilərlə bağlı problemlər barədə bəyanatınızı qəbul etməyəcək.
4. Yeni kirayəçilər qonşuları su basarsa və ya onlara başqa ziyan vurarsa, o zaman mütləq kompensasiya etməli olacaqsınız.

Müqaviləyə hansı məlumatlar daxil edilməlidir?

• aylıq kirayə haqqının məbləği,
• ödəniş şərtləri, tarix və vaxta qədər,
• mənzil sahiblərinin şəxsi əmlakının istifadəsinə hansı və nə dərəcədə icazə verilir;
• bütün kommunal ödənişlərin ödənilməsi, ölçüsü və məbləği, onları kimin ödəyəcəyi haqqında məlumat - kirayəçi və ya ev sahibi, bu, gələcəkdə bir çox münaqişə vəziyyətlərinin qarşısını almağa kömək edəcək,
• məcburidir dəqiq vaxt və yoxlama proseduru kirayə mənzil və mənzil sahiblərinin ondakı əmlakı,
• mənzillərin özəlləşdirilməsi, onun sahibləri haqqında məlumat;
• gələcək sakinlərin sayı göstərilməlidir,
• ödənilmədikdə vəsaitin qaytarılması qaydası, habelə kirayəçilərin qanunsuz hərəkətləri zamanı icarəyə verənə mümkün maddi itkilərin ödənilməsi qaydası;
• qanuna zidd olmayan, lakin hər iki tərəf üçün vacib olan əlavə müqavilələr.

Müqaviləyə məcburi əlavə olaraq, mənzil sahibinin şəxsi əmlakının qəbulu və verilməsi aktı olmalıdır, bu, mənzilin və onun içindəki bütün əmlakın təhvil verilməsi faktını göstərir. Belə bir sənədin istifadəsi sayəsində sakinlərin yaşaması zamanı həm mənzilə, həm də bütün əşyalarınıza zərər vurma riskləri əhəmiyyətli dərəcədə azalır.

Təbii ki, hətta müqavilə vəziyyətində də hər iki tərəfin müəyyən riskləri var. Kirayəçinin sizin mənzili icarəyə vermək üçün rəsmi hüququnuz olduğunu və mənzillə bağlı heç bir xoşagəlməz problemin olmadığını, bütün kommunal ödənişlərin ödənildiyini və ona görə heç bir borcun olmadığını bilmək hüququ var və əmin olmalıdır. Bütün bu məlumatlar əvvəlcədən vicdanla müzakirə olunur, bundan sonra bağlanarkən müqavilədə qeyd etmək məcburidir. Kirayəçi mənzil haqqında məlumatla tanış olduğunu və heç bir iddiasının olmadığını təsdiq etməyə borcludur.

əlavə olaraq vacib məlumat, müqavilədə kirayəçilərin ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən məlumatlar ola bilər (məsələn, kirayəçinin təqdim etdiyi məlumatları təsdiq edə biləcək əlaqə şəxslərin adlarını və telefon nömrələrini göstərən iş yerindən arayış).

Ayrı bir bənddə bu mənzilin heç kimə icarəyə verilmədiyi, “təmiz” olduğu göstərilir. Müəyyən standart ifadələrlə məhdudlaşmamalısınız, mənzil və onun içindəki əmlak haqqında bütün məlumatları, habelə kirayəçi ilə bütün şifahi müqavilələri mümkün qədər ətraflı şəkildə göstərmək vacibdir. Bu halda, əməliyyatın hər iki tərəfi mümkün xoşagəlməz nəticələrdən qaça və ya digər tərəfin qanunsuz hərəkətləri halında öz hüquqlarını qoruya biləcəklər.

Kirayə ödəmək üçün pul köçürmək

Əməliyyatın son və ən vacib mərhələsi pul köçürmələridir. Bunu mümkün qədər ciddi qəbul etmək vacibdir. Bu günə qədər bu proseduru həyata keçirməyin bir neçə yolu var:

1. Əldən-ələən asan və sürətli yoldur. Ancaq bu, hər iki tərəf üçün həmişə əlverişli olmaya bilər, çünki bu prosesi həyata keçirmək üçün vaxt tapmaq lazımdır. Çox vaxt digər tərəflərdən heç biri belə bir vaxtı bağışlaya bilməz, xüsusən də gün ərzində baş verərsə. Bu sadə izah olunur - çox vaxt gün ərzində insanlar öz işlərində olurlar. Əgər pul vəsaitləri nağd şəkildə köçürülərsə, mütləq pulun qəbulu-köçürülməsi aktı bağlayın və ya göstərilən məbləğ, tarix, ödəniş müddəti və imzası ilə qəbz yazın.
2. Müxtəlif nağdsız hesablardan istifadə bunun üçün kirayəçilər müəyyən müddət ərzində mənzil kirayəsini ödəyirlər. Bu halda, kirayəçinin bütün qəbzləri saxlaması vacibdir.

Tamamilə ödənişlə bütün manipulyasiyalar bağlanmış müqavilə əsasında həyata keçirilir və birtərəfli qaydada dəyişdirilə bilməz. Hər iki tərəf müqavilənin əvvəlcədən razılaşdırılmış şərtlərinə əməl etməlidir. Bu pulun əldən-ələ və ya səlahiyyətli şəxslərə köçürülməsidirsə, etibarnamənin mövcudluğunu təsdiq edən sənədləri təqdim etmək məcburidir. Hesaba mədaxil etməklə pul vəsaitlərinin bank qurumları vasitəsilə köçürülməsi bütün prosesi bir neçə dəfə asanlaşdırır. Üstəlik, pul köçürmə faktı, əgər bütün qəbzlər saxlanılırsa, mübahisə etmək və ya inkar etmək demək olar ki, mümkün deyil.

Belə mühüm məsələdə xırdalıqlar yoxdur. İstənilən kiçik şey sizinlə amansız zarafat edə bilər və sizə çox baha başa gələ bilər. Bu o deməkdir ki, şəxsi təkrar sığorta həmişə tanımadığı insanlara etibar kreditindən daha yaxşı və məqsədəuyğundur.

Daşınmaz əmlakın icarəsi üçün dövlət vergisini necə ödəmək olar?

Əgər siz rəsmi şəkildə mənzil kirayə verməklə maraqlanırsınızsa, o zaman vergilərin ödənilməsini də bilməlisiniz. Praktikada Rusiyada mənzillərin icarəyə verilməsinin müxtəlif üsullarından istifadə olunur və onlar həmişə qanunla dəstəklənmir. Vergi ödəmədən əmlakın icarəyə verilməsi fantaziya deyil, reallıqdır. Statistikaya görə, mənzillərini müstəqil olaraq icarəyə götürən sahiblərin təxminən 60% -i dövlətə vergi ödəmir. Bir qayda olaraq, bu seçim xoşagəlməz nəticələrlə və müvafiq dövlət qurumları ilə problemlərlə doludur.

Çox vaxt banal bir vəziyyət yaranır - bu cür kirayəçilərin qonşuları vicdansız "dilerlər" verirlər, bu, adətən mənzili aydın olmayan bir şəxs tərəfindən icarəyə götürdükdə və gecə xuliqanlıq halında olur. Təbii ki, qonşular şikayət etməyə başlayır və vergilərin ödənilməməsi ilə qeyri-rəsmi kirayə haqqı çıxır.

Daşınmaz əmlak agentliklərinin təmsil etdiyi vasitəçilərə müraciət edərək rəsmi olaraq mənzil kirayə götürməyin və vergi ödəməməyin bir yolu var. Amma bu halda qazancın aslan payı onlara keçir. Hər şeyi özünüz və qanuna uyğun etmək daha sərfəlidir. Bəs necə?

Qanuna görə, daşınmaz əmlak icarəyə fərdi sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslər və sahibkar kimi qeydiyyatı olmayan şəxslər (Vergi Məcəlləsinin normalarına uyğun olaraq) verə bilər.

Bu zaman vergitutma obyekti kirayə haqqının hesablanması ilə müəyyən edilir ki, bu da mənzilin sahibi ilə kirayəçi arasında bağlanmış rəsmi müqavilədə əvvəlcədən müəyyən edilir. Daşınmaz əmlakın icarəsi vergisi məcburi dərəcə ilə təmin edilir Əmlakın icarəsindən əldə edilən gəlirin 13%-i. Bu gəlir, bir qayda olaraq, rəsmi müqavilədə əvvəlcədən müəyyən edilmiş və sahibinə ödənilən məbləğdir.

Bəzi hallarda faiz dərəcəsi əvvəllər verilmiş bütün vergilər nəzərə alınmaqla artıq məbləğin 17%-ni təşkil edir: vergi ödəyicisinin son hesabat ayında əldə etdiyi gəlirin ümumi məbləği minimum əmək haqqından on dəfə artıq olduqda.

Bu proses praktikada necə işləyir?

Ev sahibi olan mənzilin sahibi ilin sonunda müstəqil olaraq fiziki şəxsin vergi bəyannaməsini təqdim edir (forma 3-NDFL). Bu bəyannamə birbaşa sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirildiyi yer üzrə vergi orqanlarına təqdim edilir. Başqa bir halda, doldurulmuş bəyannamə əmlakın olduğu yerdə təqdim olunur.

Bir müddətdən sonra poçt qutusuna bir qəbz gəlir, bu da ödənilməlidir. Ötən il üçün bəyannamənin verilməsi və verginin ödənilməsi üçün son tarix yeni ilin aprelin 30-dəkdir.

Daşınmaz əmlakın icarəsi ilə bağlı fəaliyyət üçün özəl müəssisənin qeydiyyata alınması mümkündür. Bu, gəlir vergisinin ödənilməsi üçün bütün sxemi xeyli sadələşdirəcək. Bunun üçün sahibkarlıq subyekti - fiziki şəxs və ya qeydiyyatdan keçmək lazımdır fərdi sahibkar. Ən asan yol, İP vermək və sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə mənfəətin 6% -ni ödəməkdir.

Əməliyyatın həyata keçirilməsində mümkün çətinliklər

Daşınmaz əmlakın icarəsi ilə bağlı əməliyyatlar heç də həmişə rəvan və tez getmir. Acı təcrübənizdən dərs almamaq üçün qeydiyyat zamanı çox tez-tez edilən tipik səhvləri qeyd edə bilərsiniz:

1. Müqavilə bağlanarkən, icarə müddətini dərhal təyin etmək daha yaxşıdır. Və 12 aydan çox olarsa, o zaman Federal Qeydiyyat Xidmətində mütləq qeydiyyata alınmalıdır. Bu halda dövlət rüsumunun məbləği icarəçi tərəfindən ödənilir və icarə müqaviləsi onun sahibinin adına rəsmiləşdirilir. Belə bir müqavilə tam hüquqi qüvvə əldə edir və müxtəlif mübahisələrin və münaqişəli vəziyyətlərin həlli zamanı rəsmi sənəd kimi çıxış edə bilər.
2. Mənzil kirayəsi prosesində müxtəlif xoşagəlməz halların qarşısını almaq üçün bütün prosesə müstəqil nəzarət etmək vacibdir. Bundan əlavə, tənbəl olmayın və gələcək kirayəçilərdən mümkün qədər çox məlumat soruşun. Etibarlılığını yoxlamaq da məsləhətdir, məsələn, işə zəng edin və belə bir insanın həqiqətən orada işlədiyinə əmin olun.
3. Bu ciddi məsələdə hər hansı bir xırdalıqlara ciddi münasibət mümkün problemlərdən qaçmağın qarantıdır. Buna görə də, əməliyyatın əlverişli nəticəsi və lazımsız itkilər olmadan gələcək mənfəətin tam şəkildə alınması sizin məsuliyyətiniz və məlumatlılığınızdan asılıdır.

Heç kimin yaşamadığı boş mənziliniz varmı? O, boşdur və siz onun saxlanmasına çoxlu pul, vaxt və səy sərf edirsiniz? Buna son qoymağın və daşınmaz əmlakı gəlir mənbəyinə çevirməyin vaxtıdır! Bir mənzili rəsmi olaraq necə icarəyə götürmək olar və bunun üçün nə lazımdır? Bu suallara bu məqalədə cavab tapacaqsınız!

Qanuni bir mənzil kirayə etməyin faydalarını nəzərdən keçirin

1. Müqavilənin bağlanması. Bu, bir çox gözlənilməz xərclərdən qaçmağınıza kömək edəcək və hətta sizi böyük problemlərdən xilas edə bilər. Hamımız bilirik ki, işəgötürənlər fərqlidir. Bəziləri çox təmiz, dürüst və səliqəlidir. Digərləri diqqətsiz və məsuliyyətsizdir, hətta fırıldaqçılar da var. Bu, sizə çoxlu problem yarada bilən insanların son kateqoriyasıdır. Buna görə işəgötürənin şəxsiyyətinə yaxından baxın. İcarəyə götürənlərin mənzildən əmlak və avadanlıqları çıxarması, təmir və mebelləri korlaması halları var. Bunun baş verməməsi üçün fiziki şəxslər arasında mənzil kirayəsi müqaviləsi bağlamaq lazımdır. Mənzilin təhvil verilməsi zamanı orada yerləşən əmlakın ətraflı inventarını əlavə etmək, mövcud çatışmazlıqları təsvir etmək lazımdır. Orada avadanlıqların sıradan çıxması, təmirin zədələnməsi və s. hallarında kimin məsuliyyət daşıyacağını göstərmək də vacibdir. Bu sənəddə işəgötürənin pasport məlumatlarını göstərmək vacibdir!

2. Əlavə xərclər yoxdur. Kommunal ödənişləri kim ödəyir? Telefon hesabı? İnternet? Müqavilədə bunu yazmısınız? Əks təqdirdə, faktdan sonra işəgötürənlərinizlə razılaşmalı olacaqsınız. Nəzərə alın ki, bu barədə əvvəlcədən müzakirə etməmisinizsə, onların heç də hamısı bu xərcləri ödəməyə hazır deyil. Ola bilsin ki, kirayəçilər razılaşdığınız məbləğ üçün büdcə hazırlayıb və onu əmək haqlarından tutmuşlar. Telefon və ya kommunal mənzil üçün bir kilometr hesabı gələndə ödəməkdən imtina edəcəklər, ya da pulları olmayacaq, çünki bütün xərcləri əvvəlcədən planlaşdırırlar. Və heç bir şeysiz qalacaqsınız.

3. Fırıldaqçılığın mümkünsüzlüyü. Siz tələbə qıza mənzil kirayə vermisiniz, orada 15 işçi yaşayır? Rəsmi olaraq mənzil kirayə vermək qərarına gəlsəniz, bu vəziyyət sizi təhdid etmir. Əks təqdirdə hər şey mümkündür!

4. Qanun qarşısında təmizsən. Daha yaxşı nə ola bilər? Rusiya qanunlarında deyilir ki, mənzili icarəyə vermək istəyirsinizsə, mənzil kirayəsindən əldə edilən gəlirə görə vergi ödəməlisiniz. Əgər ödəməkdən yayınmaq istəyirsinizsə, o zaman sizi cərimə, bəzi hallarda isə hətta cinayət məsuliyyəti gözləyir! Bunu gündəmə gətirməyin. Mənzili qanuni olaraq kirayə verin!

Faydalarını başa düşdü. Addım-addım təlimatlara keçməyin vaxtı gəldi.

Addım 1: Otağın hazırlanması

Əvvəlcə binaların çatdırılma üçün hazırlıq dərəcəsini qiymətləndirməlisiniz:

• Mövcud olan bütün avadanlıqları yoxlayın. Bəlkə bir şey işləmir və dəyişdirilməlidir. Beləliklə, sonradan işəgötürənlərlə heç bir çəkişmə olmadı.
• Evdə kifayət qədər mebel olub-olmadığını və hansı vəziyyətdə olduğunu da qiymətləndirməyə dəyər. Bir şey almaq lazım ola bilər. Mənzil nə qədər çox təchiz olunsa, bir o qədər baha icarəyə verilə bilər, bu isə o deməkdir ki, mənzilin kirayə verilməsindən əldə olunan gəlir daha yüksək olacaqdır.
• Mənzil uzun müddət təmir olunmayıbsa - bunu edin. Bahalı materiallar almaq lazım deyil. Əsas odur ki, onlar etibarlıdır. Naqil və santexnikaya diqqət yetirin! Özünüzü və gələcək sakinləri qoruyun. Vəziyyətlər fərqlidir, heç kim naqillərin qısa qapanmasından və boruların qırılmasından immun deyil. Ancaq bir az səy göstərə və riskləri minimuma endirə bilərsiniz. Nəticələri haqqında düşünün. Çətin ki, kimsə yanğın və ya daşqın olan mənzili kirayə vermək istəməsin. Beləliklə, siz mənzil kirayə verməkdən gəlir itirəcəksiniz. Həm də təmirə qoyduğunuz pul. Çünki işəgötürənin sizə dəymiş ziyanı ödəmək istəməsi fakt deyil. Fiziki şəxslər arasında mənzil kirayəsi müqaviləsinə belə hallara həsr olunmuş bənd daxil etməyi və məsul şəxsləri qeyd etməyi unutmayın!
• Bütün qiymətli əşyalarınızı götürün. Mənzilinizin təmiz və rahat görünməsi üçün onu səliqəyə salın. İndi rahat mənzillərə böyük tələbat var.
• Hər şeyi hazırlayın Tələb olunan sənədlər və borcları aradan qaldırın ictimai xidmətlər sizdə varsa.

Addım 2: daşınmaz əmlak bazarını öyrənin

Mənzil yeni kirayəçiləri qəbul etməyə hazırdır. Amma hansı qiymətə qoymaq lazımdır? Nəyə arxalanacağını bilməyənlər üçün tapşırıq asan deyil. Ancaq sizə məsləhət verəcəyik!

Beləliklə, hər şey çox sadədir. İnsanların mənzil kirayə vermək istədikləri elanları yerləşdirdiyi bir neçə sayt açmaq lazımdır uzun müddətli. Sonra, binaları icarəyə verdiyiniz ərazidə yerləşən mənzilləri tapın. Təmir, daxili bəzək və doldurmada oxşar variantları tapın. Və digər sahiblər tərəfindən təyin olunan qiymətlərə diqqət yetirərək, özünüzü təyin edin.

Addım 3: işəgötürən tapın

İki seçim var:

• Vasitəçisiz mənzil kirayə verə bilərsiniz. Bu vəziyyətdə, özünüz kirayəçi axtarmalı, mənzilin arenası ilə bağlı bütün zənglərə cavab verməli olacaqsınız və adətən onların sayı çoxdur.
• İkinci variant isə daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə mənzil kirayə verməkdir. Əksər hallarda agentlər bu xidmət üçün sizdən ödəniş tələb etməyəcəklər. İndiki vaxtda mənzil tapmaq üçün vasitəçilərə komissiya adətən işəgötürən tərəfindən ödənilir. Vasitəçilər vasitəsilə mənzil kirayə vermənin nə faydası var? Bu metodun üstünlükləri ondan ibarətdir ki, siz müştəriləri tapmaq və onlarla söhbət etmək üçün vaxtınıza qənaət edirsiniz. Mənfi bir, lakin əhəmiyyətli. Gözləmək üçün çox vaxt lazım olacaq, çünki bütün potensial kirayəçilər, bir qayda olaraq, rieltorlara əhəmiyyətli bir komissiya ödəməyə hazır deyillər. Əgər siz hələ də vasitəçisiz mənzil kirayə vermək qərarına gəlsəniz, o zaman mənzil kirayəsi haqqında qəzetdə öz səhifənizdə elan yerləşdirin. sosial şəbəkə, məşhur internet saytlarında. Binanın yüksək keyfiyyətli fotoşəkillərini daxil etməyinizə əmin olun. Elanda uzun müddətə mənzil kirayə vermək istədiyinizi qeyd edin. Və zəngləri gözləyin.

Addım 4: mənzili potensial kirayəçilərə göstərmək. Bütün nüansların müzakirəsi

Potensial kirayəçilər tapdıqdan sonra onlarla görüşməli olacaqsınız ki, onlar mənzilə baxıb bunun onlara uyğun olub-olmadığını başa düşsünlər. Həm də gələcək ev sahiblərini dəyərləndirməli və başa düşməlisiniz ki, bu insanlara mənzil kirayə vermək istəyirsiniz, yoxsa başqalarını axtarmaq daha yaxşıdır.

Hər şey sizə və gələcək işəgötürənlərə uyğun gəlirsə, o zaman bütün yaşayış şəraitini müzakirə etmək vaxtıdır. Ödənişin məbləği və tarixi. Lazım gələrsə, kommunal xidmətlərin, İnternetin, rabitə xidmətlərinin və digərlərinin ödənilməsi qaydası.

Əgər siz mütləq bu insanlara mənzil kirayə vermək qərarına gəlmisinizsə, o zaman müqavilə bağlamağa keçməyin vaxtıdır.

Addım 5: müqavilənin bağlanması

Əmək müqaviləsini düzgün bağlamaq və bütün nüansları təyin etmək çox vacibdir. Müqavilə sizin "təhlükəsizlik yastığınız"dır. Çünki sizin hüquqlarınızı, kirayəçinin məsuliyyətini açıqlayır. Yəni, əmlakınıza bir şey olarsa, mənzilin orijinal əşyalarını bərpa etmək üçün şəxsi əmanətləri xərcləmək lazım deyil. Çünki zərər onun təqsiri ilə baş veribsə, dəymiş ziyanı ödəyəcək və bütün xərcləri öz üzərinə götürəcək işəgötürəndir.

Müqavilədə hansı məqamları yazmaq vacibdir?

1. İşəgötürənin soyadı, adı və atasının adı.

2. Onun qeydiyyat ünvanı və bütün pasport məlumatları.

3. Bu mənzildə kirayəçi ilə kim birlikdə yaşaya bilər.

4. İcarəyə götürən mənzili başqasına qaytara bilərmi (sublizinq).

5. Əmlakın zədələnməsinə görə məsuliyyəti kim daşıyır.

6. Mübahisələrin hansı məhkəmədə həll edilməsi.

7. İşə götürüləcək obyektin ünvanını diqqətlə doldurmağınızdan əmin olun. Bunu hüququn qeydiyyatı haqqında şəhadətnamədən silmək daha yaxşıdır.

8. Pasport məlumatlarınız, qeydiyyat ünvanı.

9. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin nömrəsi.

10. Sizinlə kirayəçi arasında ani ünsiyyət olması üçün əlaqə nömrələrini də daxil edin. Çünki vəziyyətlər fərqlidir.

11. Müqaviləyə mənzilin və orada yerləşən əmlakın inventarlaşdırılması aktı əlavə edilməlidir. Əgər varsa, mənfi cəhətləri sadalayın.

12. Mənzilin vəziyyətini nə qədər tez-tez yoxlaya biləcəyinizi müəyyən etmək də vacibdir (adətən ayda 1 dəfədən çox deyil).

13. Müqavilənin hansı əsaslarla ləğv edilə və ya uzadılacağını qabaqcadan görmək vacibdir.

Diqqət! Doldurmadan əvvəl, kirayəçinin pasportunu diqqətlə öyrənin. Nəyə diqqət etməlisiniz?

Etibarlılıq. Pasportu etibarsız olan şəxslə müqavilə bağlaya bilərsiniz, sonra nəyisə sübut etmək çətin olacaq.

Bir vətəndaşın ləyaqətinə şübhə edirsinizsə və pasportla bağlı heç bir problem olmadığına əmin olmaq istəyirsinizsə, Federal Miqrasiya Xidməti İdarəsinin saytına daxil olub sənədin həqiqiliyini yoxlamaq lazımdır. İnternetə çıxışı olan hər kəs bunu edə bilər. Pulsuz!

Kirayəçini borclar üçün məhkəmə icraçılarının saytında da yoxlaya bilərsiniz. Tamamilə qanuni və pulsuzdur.

Növbəti addım pasport fotoşəkillərini real işəgötürənin üzü ilə müqayisə etməkdir. Elə hallar olur ki, insanlar başqa bir şəxsin sənədlərini ələ keçirərək onun adına müqavilə bağlamağa çalışırlar. Ehtiyatlı olun!

Əgər hələ də şübhələriniz varsa, gələcək kirayəçidən mənzilin ödənilməsi xərclərini öz öhdəsinə götürə biləcəyinə əmin olmaq üçün gəlir sənədinin surətini istəyə bilərsiniz.

İşəgötürənin pasportunun surətini çıxarmaq məsləhətdir. Əgər onunla başqa insanlar yaşayacaqsa, onda pasport məlumatlarını, habelə tam adlarını göstərmək vacibdir. Onların pasportlarının surətini götürməyinizə əmin olun.

2 sahibi varsa, mənzili rəsmi olaraq necə icarəyə götürmək olar?

Tez-tez olur ki, bir neçə nəfər eyni mənzilə sahibdir. Bu halda nə etməli?

Birincisi, icarəyə götürmək üçün bütün sahiblərin razılığını alın. Sonra hadisələrin inkişafı üçün iki ssenari var.

Əlavə xərc tələb etməyən ən ucuz variantı nəzərdən keçirin. Yuxarıdakı alqoritmə uyğun olaraq hərəkət edin, ancaq unutmayın ki, müqavilə bütün sahiblər tərəfindən öz əlləri ilə imzalanmalıdır!

Bir sıra səbəblərə görə, məsələn, sahiblərdən biri başqa bir şəhərdə yaşayırsa və müqavilə bağlamağa gələ bilmirsə, mənzil kirayəsi üçün 2-ci seçimdən istifadə edə bilərsiniz. Bu vəziyyətdə mənzili rəsmi olaraq necə icarəyə götürmək olar?

Yuxarıdakı alqoritmə uyğun hərəkət edin. Bununla belə, əlavə bir sənədə, yəni sahibinin notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsinə ehtiyacınız olacaq. Burada qeyd olunacaq ki, siz təkbaşına mənzil kirayə verə və bunun üçün pul ala bilərsiniz.

Nəzərə alın ki, belə etibarnamə pulsuz verilmir! Siz ödəməli olacaqsınız. Və adətən əhəmiyyətli bir məbləğ.

İpoteka ilə mənzil kirayə vermək mümkündürmü?

Həqiqətən, bu, ipoteka krediti proqramı çərçivəsində satın alınan bir mənzilin sahibləri arasında kifayət qədər populyar bir sualdır. Bu vəziyyətdə mənzili rəsmi olaraq necə icarəyə götürmək olar? Əvvəlcə bu cür hərəkətlər üçün bankdan icazə almalısınız. Əgər alınarsa, alqoritmə uyğun olaraq davam edin. Bu vəziyyətdə heç bir çətinlik olmayacaq.

Bununla belə, borcalanların ipotekada olan bir mənzili icarəyə götürmə faktını gizlətdiyi vəziyyətlər var. Onları nə təhdid edir?

Birincisi, vergilərin ödənilməməsinə görə dövlət tərəfindən cərimə. İkincisi, bank sanksiyaları. O, kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsini tələb edə bilər. Ya da sənə cərimə yaz.

İcarəyə götürülmüş mənzilin sahibi tərəfindən ödənilən vergilər

Rusiya Federasiyasında əmlak icarəsi vergisi fərdi gəlir vergisinə bərabərdir və 13% təşkil edir. Əgər icarə müddəti 11 aydan çox deyilsə, o zaman fiziki şəxs dövlət rüsumunu ödəmir.

Bir neçə kirayə mənziliniz varsa nə olacaq?

Bu halda, fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməlisiniz. Bu halda vergi dərəcəsi fərqli olacaq. Siz ən çox bəyəndiyiniz vergi sistemini seçə bilərsiniz. Məhz:

• Sadələşdirilmiş sistem. Bu ssenaridə vergi 6% olacaq.
• Ümumi sistem. Bu zaman verginin məbləği aşağıdakı kimi hesablanacaq: 15% x Mənzilin kirayəsindən əldə olunan gəlir - Xərclər.

Mənzil kirayə vermək üçün hansı sənədlər lazımdır?

1. Binanın sahibinin / sahiblərinin pasportu.

2. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.

3. İki çap edilmiş müqavilə.

4. Əgər sizin seçiminiz vasitəçi vasitəsilə mənzil kirayə verməkdirsə, onunla müqavilə bağlamısınızsa, o zaman sizə müqavilə lazımdır.

Kirayəçilərdən pulu necə toplamaq olar?

• Ən asan yol nağd ödəniş və pulun əlinizə köçürülməsidir. Ancaq ən etibarlısı deyil. Çünki pulu yenidən hesablayarkən səhv edə bilərsiniz. Bəzən dövriyyədə saxta pul olur. Bundan əlavə, belə bir köçürmə ilə, kirayəçinin vəsaiti sahibinə köçürdüyünü və sahibinin onları aldığını bildirən bir sənəd tərtib etmək lazımdır. Sadəcə olaraq, pulun qəbulu və köçürülməsi aktı və ya qəbz. Buna görə də bu prosesi avtomatlaşdırmaq daha yaxşıdır.
• Bank köçürməsi. Müəyyən bir tarixdə icarə pulunu hesabınıza köçürmək üçün kirayəçilərlə razılaşın. Çox rahatdır. Siz həmişə bankdan çıxarış götürə və əgər varsa, maliyyə ilə bağlı mübahisəli məsələləri həll edə bilərsiniz. Bundan əlavə, nağd pulla baş verə biləcək səhvləri azaldacaqsınız.

Faydalı göstərişlər:

• Mənzili və içindəki əmlakı təhvil verməzdən əvvəl sığortalayın! Bu, böyük investisiyalar tələb etmir, lakin gələcəkdə sizi çoxlu problemlərdən və əlavə xərclərdən xilas edə bilər. Hazırda bazarda bu fəaliyyət növü ilə məşğul olan çoxlu şirkətlər var. İstəyirsinizsə, hətta mülki məsuliyyəti də sığortalaya bilərsiniz.
• Vergi ödəmə tarixinə çox diqqət yetirin. Bunu növbəti təqvim ilinin 1 aprelinə qədər etməlisiniz. Əks halda, problemlə üzləşəcəksiniz vergi ofisi, cərimələr və cərimələr. Bu o deməkdir ki, əlavə xərclər çəkəcəksiniz. Sizə lazımdır?
• Sənədi imzaladıqdan dərhal sonra müqavilənin surətini vergi orqanına göndərməyi unutmayın!
• Və ən əsası - ölkəmizin qanunlarını pozmayın!

Belə olur ki, təcili olaraq öz mənzilinizdən kirayə götürülmüş yaşayış sahəsinə köçmək lazımdır. Yoxsa hələ öz mülkünüz yoxdur və buna görə də rahat qalmaq üçün əmlak icarəyə götürməyə məcbur olursunuz. Sülh içində yaşamaq üçün bir çox incəlikləri bilməlisiniz və hər an əşyalar və ya mebellərlə qapıdan atılacağınızdan narahat olmayın.

Həyat yoldaşının bir mənzili icarəyə götürməsinə razılığı sadə yazılı formada verilə bilər və ya müqaviləyə müqavilə yazısı daxil edilə bilər, ikinci həyat yoldaşının rəsmi razılığını almaq vacibdir.

Mənzil kirayə verərkən hansı sənədlər lazımdır sahibindən? Uyğun bir mənzil seçimi tapıldıqda, bütün sənədlərin mövcud olduğundan əmin olmaq qalır. Ev sahibi tərəfindən mütləq yoxlamağa dəyər:

Bu sənədlərin sonuncusunu xüsusilə diqqətlə öyrənmək lazımdır.

Məsələn, əmlak köçürülübsə miras yolu ilə bu yaxınlarda ev sahibi, yəni ona etiraz etməyə hazır olan varislərin meydana çıxması təhlükəsi var.

Mübahisəli mənzil işəgötürən üçün böyük problemdir.

İşəgötürəndən

Mənzil kirayə verərkən hansı sənədləri yoxlamaq lazımdır kirayəçidə? İcarəyə götürülmüş mənzilin mülkiyyətçisi ondan istifadə üçün ərizəçidən bəzi sənədləri tələb etmək hüququna malikdir.

Ümumiyyətlə, pasport kifayətdir. Əksər hallarda identifikasiya məqsədləri üçün istifadə olunur.

Çox güman ki, başqa sənədlər tələb olunmur.

Nə yoxlayın?

Mənzil kirayəsi zamanı hansı əlavə yoxlamalar aparılmalıdır? Həm mənzilin özünü öyrənərkən, həm də sənədləri yoxlayarkən bəzi məqamlara diqqət yetirməlisiniz:

Bundan əlavə yaşayış yerinin avtobus dayanacağından, metrodan, mağazalardan və s. məsafəsini yoxlamaq lazımdır.

Sənəd işləri

Yaşayış yeri kirayə verərkən hansı sənədləri təqdim etmək lazımdır? Mənzilin kirayəsi faktı mütləq buna dəyər yazılı şəkildə düzəldin. Bunun üçün onlar:

• . Tərəflər üçün vacib olan bütün fundamental müddəaları təsbit edən əsas sənəd. Mənzil müqaviləsi bağlamaq üçün əsas olan odur;
• . Ev sahibinə pul köçürmə faktının yazılı şəkildə əks olunması üçün lazımdır. Ödəniş bank köçürməsi ilə aparılırsa, qəbz tələb olunmur;
• binalar. Mənzilin kirayəçiyə istifadəyə verilməsi faktının təsdiqi kimi tərtib edilir;
• mənzildə olan əmlakın inventarlaşdırılması.

  Mənzili ev sahibinə qaytararkən, içindəki əmlakın vəziyyəti və mövcudluğu ilə bağlı mübahisələrin qarşısını almaq üçün tərtib edilmişdir.

  Otaqda yerləşən bütün mebel parçaları və digər əşyalar ona daxil edilir, inventar əməliyyatın tərəfləri tərəfindən imzalanır.

Görünən mürəkkəbliyə baxmayaraq, bu sənədlər olduqca tez tərtib edilir və təhlükəsizəməliyyatın hər iki tərəfində fırıldaqçılıqdan.

Gələcəkdə, məsələn, şərtlər və ya müqavilələrin nəzərdə tutulduğu bir nəticəyə ehtiyacınız ola bilər.

Surətlərə ehtiyac varmı?

Mənzil kirayəsi zamanı tərtib edilmiş sənədlərin surətləri tələb olunmur.

Əvvəlcə bütün sənədləri tərtib etməyə dəyər iki nüsxədə, biri kirayəçi üçün, ikincisi - ev sahibi üçün.

Bu, tərəfləri qoruyacaq və bir müqavilənin itirilməsi, itirilməsi halında ikinci nüsxəni saxlamağa kömək edəcəkdir.

Beləliklə, əmək müqaviləsi bağlamaq üçün zəruridir sənədləri yoxlayın həm bir tərəfdən, həm də digər tərəfdən.

Mənzil kirayə verərkən razılaşma lazımdır yazılı şəkildə tərtib etmək müqavilə və digər müvafiq əlavələr şəklində. Onların müstəsna dərəcədə düzgün tərtib edilməsi fırıldaqçılardan qoruya və tərəflərin hüquq və vəzifələrini təmin edə bilər.