Kirayəçidən hansı sənədləri tələb etmək lazımdır. Aldanmamaq üçün mənzili necə düzgün icarəyə götürmək barədə məsləhətlər

“Mənzili rəsmi olaraq necə icarəyə götürmək olar” sualına cavab verməzdən əvvəl başqasına cavab verməyi təklif edirik.

Niyə rəsmi olaraq mənzil kirayə verməliyəm?

Biz sizin vicdanınıza müraciət etməyəcəyik və sizə deməyəcəyik ki, qanunu pozmaq yaxşı deyil. Əvəzində əmlakını qanunsuz olaraq icarəyə verən şəxsin üzləşdiyi əsas riskləri qeyd edək:

Fırıldaqçılıq.Əgər siz qeyri-qanuni olaraq mənzil kirayə verirsinizsə, o zaman mənzilinizdə əvvəlcə mənzili icarəyə götürdüyünüz tamamilə fərqli insanların olacağı ilə qarşılaşa bilərsiniz. Və ya daha pisi, hətta evinizi də itirə bilərsiniz;
Gözlənilməz xərclər. Bütün xərclərin (kommunal ödənişlər, telefon və s.) ödənilməsi qaydasını əvvəlcədən müəyyənləşdirməsəniz, məsələn, uzaqdan olan qohumları ilə telefon danışıqlarını ödəmək üçün işəgötürəndən pul almaq asan olmayacaq. lakin doğma şəhər;
Əmlakın zədələnməsi. Daha sonra müqaviləsiz necə sübut edə bilərsiniz ki, kirayəçi mənzildə görünməzdən əvvəl başqa televizor olub, çilçıraqda 4 yox, 5 kölgə olub, xalçada heç bir ləkə olmayıb?
Qanunla bağlı problemlər. Mövcud qanunvericilik "müqaviləsiz mənzil kirayəsi" üçün məsuliyyət nəzərdə tutmur, lakin vergi bəyannaməsinin təqdim edilməməsinə görə məsuliyyəti nəzərdə tutan qaydalar var ( İncəsənət. 119 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi) və vergidən yayınma. Üstəlik, diqqətinizə çatdırırıq ki, vergilərin ödənilməməsinə görə cərimə kimi nəzərdə tutulur ( İncəsənət. 119 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi) və cinayət məsuliyyəti ( İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinin 198-ci maddəsi).

Ümid edirik ki, indi siz qanuni şəkildə mənzil kirayə verməyə meyllisiniz.

Ancaq mənzilinizi dostlarınıza təklif etməyə və ya İnternetdə reklam yerləşdirməyə başlamazdan əvvəl sizə bəzi normativ sənədlərlə tanış olmağı və müəyyən hesablamalar aparmağı məsləhət görürük.

Gəlirlərin, xərclərin və vergilərin təhlili

Gəlir

Hər kəs öz fəaliyyətindən gəlir əldə etmək istəyir, kirayə də istisna deyil. Müəyyən etmək üçün potensial gəlir, oxşar kirayə təkliflərini görə bilərsiniz: ərazinizdə təxminən eyni vəziyyətdə olan mənzillər, məsələn, bizim .

vergilər

Beləliklə, gəlirin miqdarı təxminən aydındır, indi qərar verək xərc: , və əmlak (uyğun hesab edirsinizsə) və əlbəttə ki, . Vergilərə gəlincə, tam bir şəkil əldə etmək üçün sizi portalımızda bu mövzuda məqalələri oxumağa dəvət edə bilərik. Burada sadəcə olaraq qeyd edirik ki, mənzil kirayə verərkən var çoxlu vergi variantları, buna görə özünüz üçün ən yaxşı variantı seçmək olduqca mümkündür:

Fərdi ödəniş;
ümumi vergi rejimi üzrə fərdi sahibkar (fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi);
- ch. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 26.2;
Fərdi sahibkar istifadə edir - ch. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 26.5.

Sadəlik və aydınlıq üçün bizim hazırladığımızdan istifadə edə bilərsiniz sizin üçün müvafiq məlumatları daxil etməklə.

Göründüyü kimi, vergitutma baxımından fərdi sahibkarlara daha çox seçim verilir. Daha çox ətraflı məlumat fiziki şəxslər və fərdi sahibkarlar üçün mənzil kirayə vermənin xüsusiyyətləri haqqında məqaləmizdə tapa bilərsiniz .

Vergi orqanları ilə münasibətlər

İcarə/icarə müqaviləsi üzrə ödənişi aldıqdan sonra sizin vergi ödəmək öhdəliyiniz var. Yalnız məbləğin özünü ödəmək deyil, həm də vergi orqanlarına təqdim etmək lazımdır sənədlər bu məbləğin düzgün hesablandığını təsdiq edir.

Vergi bəyannaməsi formaları təsdiq edilmişdir Rusiya Federasiyasının Maliyyə Nazirliyi. Həmçinin, vergi orqanları sizdən müqavilənin özünü və ödənişin alındığını təsdiq edən sənədləri təqdim etməyi tələb edə bilər.

Nə fiziki şəxsdən, nə də bəzi hallarda hətta fərdi sahibkardan hüquqi şəxslər kimi “tam hüquqlu” mühasibat uçotu aparması tələb olunmur. Ancaq hələ də mühasibat tələbləri var. Məsələn, Sadələşdirilmiş Vergitutma Sistemini tətbiq edən fərdi sahibkarlar gəlir və xərclər kitabını aparmalıdırlar ( Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.24). İstənilən halda, ödəniş bank köçürməsi yolu ilə həyata keçirilirsə, ödənişin alınması faktı qəbz və ya bank hesabından çıxarışla qeyd edilməlidir.

Bunun problem olmaması üçün siz həmişə bizim xidmətlərimizdən istifadə edə bilərsiniz:

fiziki şəxslər üçün və

Yalnız zərər deyil, həm də fayda

Daşınmaz əmlakı qanuni şəkildə icarəyə götürməklə və ona görə vergi ödəməklə, siz nəinki vergilərin xərclərini öz üzərinizə götürürsünüz, həm də ... “qara kirayə”dən yaranan tamamilə fərqli risk zonasından çıxmaq imkanı əldə edirsiniz. münaqişə vəziyyətində polisə və ya məhkəməyə müraciət edə bilməz. Qanunlara və onların pozulmasına müraciət etmək.

Qanuni olaraq kirayə verərkən, kirayəçinin təhdidlərindən qorxmursunuz ki, o, Federal Vergi Xidmətinə mənzildə 40 qeyri-qanuni immiqrantın yaşaması ilə bağlı məsuliyyətin məsul kirayəçiyə deyil, sizə həvalə ediləcəyi barədə məlumat verəcəkdir. əmlakınıza və ya qonşularınızın əmlakına ziyan dəydikdə bu məsələni məhkəmə yolu ilə həll edə biləcəksiniz və s.

Dolayı situasiyalarla yanaşı, icarə münasibətlərinin rəsmiləşdirilməsinin birbaşa faydaları da var. Beləliklə, məsələn, müəyyən hallarda müraciət edə bilərsiniz və ya kommersiya fəaliyyətlərində istifadə edilən daşınmaz əmlaka görə vergi güzəştləri.

Digər xərclər

İndi biz vergilərlə məşğul olmuşuq, bunlar təkcə xərclər deyil. Qiymətləndirməyə dəyər, daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi ilə bağlı birbaşa söhbət. Daşınmaz əmlakı icarəyə vermək qərarına gəldikdə, siz sahibkar olursunuz və buna görə də ona biznes kimi yanaşmaq lazımdır.

Mənzilin vəziyyətinə, əmlaka, habelə üçüncü şəxslərə mümkün zərər vurma risklərini minimuma endirməlisiniz. Bu riski ya sığorta şirkəti ilə əlaqə saxlayaraq (yalnız sığorta polisi alarkən, icarəyə götürülmüş mənzilin sığorta hadisəsinə aid olmasına əmin olun) və ya müstəqil olaraq gözlənilməz hadisələr üçün ehtiyat yaratmaqla idarə edə bilərsiniz. Bu barədə daha çox məlumatı ayrı bir məqalədə oxuya bilərsiniz.

Həmçinin, əmlakınızı icarəyə verərkən nəzərə almalısınız ki, kirayəçilər mənzildə yaşayarkən onu təbii aşınmaya məruz qoyur və nə qədər səliqəli və ləyaqətli olmalarından asılı olmayaraq, bir neçə il daşınmaz əmlakı icarəyə verdikdən sonra , mənzilin kosmetik təmirə ehtiyacı olacaq. Bu məqsədlər üçün ehtiyat yaradıb-yaratmamaq sizin ixtiyarınızdadır, lakin nəzərə alın ki, belə bir ehtiyac yaranacaq, hər halda lazımdır.

İcarə müqaviləsi

Ümid edirik ki, yuxarıda aparılan hesablamalar nəticəsində siz qazanc əldə edirsiniz və biz növbəti paraqrafa keçə bilərik. Mənzili icarəyə götürmək hüququnu əldə etmək üçün nə və kiminlə razılaşmalı olduğunuza qərar verin. Bu mövzunu məqalələrdə müzakirə etdik və . Ancaq sizi çoxlu bağlantılarla yükləməmək üçün aşağıda hansı halda hansı razılığın tələb olunduğunu aydın şəkildə göstərən bir cədvəl var.

	Razılaşma bütün sahiblər	Ev sahibinin razılığı	Hamının razılığı üzvləriniz ailələr, birlikdə yaşamaq səninlə	Otaq yoldaşlarının razılığı
Öz mənzil	Bəli	–	–	–
Bələdiyyə mənzili	–	Bəli	Bəli	–
Özəlləşdirilib otaqda kommunal mənzil	Bəli	–	–	Bəli
Özəlləşdirilməyib otaqda kommunal mənzil	–	Bəli	Bəli	Bəli
Özəlləşdirilməmiş mənzildə bir otaq	–	Bəli	Bəli	–
Otaq içəri özəlləşdirilib mənzil	Bəli	–	–	–

Müqavilə haqqında ətraflı

Hansı müqaviləni seçmək lazımdır?

Siz kimin razılığının lazım olduğunu təyin etdiniz və yəqin ki, onu necə əldə edəcəyinizi artıq bilirsiniz. İndi, bəlkə də, icarənin ən vacib hissəsinə - müqaviləyə keçmək vaxtıdır.

Əlbəttə ki, kirayəçi / kirayəçi ilə müqavilənin özünü əlaqələndirəcək və imzalayacaqsınız. Ancaq hansı müqavilənin bağlanmasının lazım olduğunu əvvəlcədən müəyyən etmək faydalı olacaq.

Xülasə

Mənzillərin qanuni şəkildə icarəyə verilməsi üçün, şübhəsiz ki, qanunvericiliyin bəzi normalarını, xüsusən də Mülki və Vergi Məcəlləsini öyrənmək lazım gələcək. Yəqin ki, suallarınıza xüsusi forumlarda cavab axtarın.

Amma digər tərəfdən qanunvericilik bizim qanuni hüquq və mənafelərimizi qorumaq məqsədi ilə yazılıb və onu düzgün tətbiq etməklə siz özünüz üçün xeyir götürə, riskləri azalda bilərsiniz.

Bu yazıda sizə bir mənzili necə düzgün icarəyə götürməyinizi izah etməyə çalışdıq, bunu etmək qərarından vergi ödədiyiniz ana qədər. Təəssüf ki, bir məqalədə bütün xüsusi icarə hallarının bütün nüanslarını təsvir etmək mümkün deyil, məlumatların miqdarı çox əhəmiyyətlidir. Amma daha ətraflı məlumatı portalımızın müvafiq bölmələrində əldə etmək olar.

Mənzil kirayəsi zamanı xoşagəlməz vəziyyətə düşməmək üçün nələri bilməlisiniz? Ucuz, lakin eyni zamanda rahat mənzili necə tapmaq olar? Onu uzun müddətə necə icarəyə götürmək olar?

Mənzil kirayəsi zamanı nələrə diqqət etməli olduğunuz barədə daha sonra məqaləmizdə məlumat verəcəyik.

Mənzil kirayəsi nə adlanır

Kirayə müqaviləsinə əsasən mənzil, ev və ya ayrıca otaq ödənişli olaraq kirayəçiyə verilir. O, bütün müqavilə şərtlərinə riayət etməklə yaşayış sahəsinə sahib ola və istifadə edə bilər.

Qeyd etmək lazımdır ki, bir yaşayış evinin sahibi təkcə fiziki deyil, həm də hüquqi şəxs ola bilər. Mənzilin kirayəçisi yalnız fiziki şəxs ola bilər.

Yaşayış kirayəsi aşağıdakı növlərə aiddir:

Sosial.
Kommersiya.

Birinci variant bizi maraqlandırmır, ona görə də birbaşa ikinciyə keçirik.

Kommersiya icarəsi Bu, mənzil kirayə vermək kimidir. Burada yaşayış sahəsinin sahibi və kirayəçi hüquqi münasibətlərin sadəcə azad iştirakçılarıdır.

Onlar əvvəlcədən bütün şərtləri və tələbləri razılaşdıraraq, öz istəkləri ilə mənzil kirayəsi haqqında müqavilə bağlayırlar. Müvafiq müqavilə mütləq imzalanmalıdır. Onsuz, məhkəmədə heç bir şeyi sübut edə bilməyəcəksiniz (birdən-birə mübahisələr yaranarsa).

Daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə mənzil axtarın

İlk dəfə mənzil kirayə vermək istəyən hər kəs, bir qayda olaraq, xüsusi şirkətə müraciət edir. Bir agentlik seçərkən, dostların məsləhətinə diqqət yetirməlisiniz - təşkilat yoxlanılmalıdır. Xüsusi səlahiyyətli şəxs aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirir:

Müştərinin tələblərinə əsasən mənzil seçir.
Baxış tarixi barədə yaşayış evinin sahibi ilə razılaşır.
Kirayəçi ilə gəzir və seçilmiş yaşayış sahələrinə baxır.
İcarənin bağlanması zamanı bütün danışıqları aparır.
Müqavilənin bütün məsələləri və nüansları üzrə müştəriyə məsləhətlər verir.
Yaşayış evinin sahibinin sənədlərini yoxlayır.
İcarənin sonunda təqdim edin. Yaşayış binalarının əmlakının inventarını özündə əks etdirən qəbul və təhvil aktının tərtib edilməsi ilə məşğul olur.

Yəni o, müştərini hər yerdə - müqavilə imzalanana qədər müşayiət etməlidir. Bir mütəxəssisin xidmətləri üçün qiymət hesablanır fərdi olaraq- hər bir konkret vəziyyətdən asılı olaraq. Hər bir şirkətin bu növ xidmətlərin göstərilməsi üçün öz qiymət siyahısı var.

Mənzil kirayə verərkən nəyi bilməlisiniz və fırıldaqçılarla necə qarşılaşmamalısınız

Yaşayış binalarının icarəsində fırıldaqçılıq aşağıdakı kimidir:

Şəkillər faktiki vəziyyətdən fərqlənir

Bir mənzilin kirayəsi və təmirinin dəyəri əhəmiyyətli fərqlərə malikdirsə, ehtiyatlı olmaq lazımdır. Əgər təqdim olunan görüntülərdə mənzil dəbdəbəli mənzilə bənzəyirsə (şəkillər jurnallardan köçürülübsə), lakin kirayə qiyməti aşağıdırsa (və ya hətta bazar dəyərinə belə çatmır), saxtakarlıq faktı var. İzahat belə ola bilər - fotoşəkildə göstərilən mənzil artıq icarəyə verilib, ona görə də sizə fərqli, keyfiyyətsiz mənzil təqdim olunacaq. Əslində, aşağıdakılar üzə çıxa bilər: belə mənzil sadəcə mövcud deyil və heç vaxt da olmayıb. Reklamdakı şəkillərin unikal olmadığını necə sübut etmək olar? "Şəkil üzrə axtarış" xidmətindən istifadə edin - müxtəlif saytlar sizə bütün uyğunluqları göstərəcək. Bir qayda olaraq, bu cür "elanlar" aşağıdakı məqsədi güdür - onların əsasında mümkün kirayəçilər bazası formalaşır.

Ünvanı yoxlayın

Belə bir mənzil ümumiyyətlə olmaya bilər. Müqaviləni diqqətlə doldurun, bütün məlumatları yoxlayın - hətta daşınmaz əmlak şirkəti və bu məsələdə mütəxəssislə əməkdaşlıq edərkən. Çoxları aldanır - müqavilədə göstərilən ünvan reallıqda deyil. Yəni mövcud olmayan mənzilin kirayəsini verirlər. Birdən siz və ya dostlarınız bu vəziyyətdən təsirlənərsə, öz təşəbbüsünüzlə icarəni ləğv edin. Yalnız ev sahibinin ünvanına bildiriş göndərin. Heç bir sənədiniz yoxdursa, bu mənzili unudun və bu qədərdir (bu halda heç nə ödəməyə ehtiyac yoxdur).

Çox tez-tez fırıldaqçı rieltorlar aşağıdakı kimi hərəkət edirlər: təqdim olunan bütün məlumat xidmətləri üçün ödəniş tələb edirlər (məbləğ təxminən 9000 rubl təşkil edir). Bunun ardınca bir neçə sayda ev sahibinin müştəriyə təhvil verilməsi - onlar əmlakın yoxlanılması zamanı müştərini müşayiət etmirlər.

Ödənişli baxış

İcarəyə götürülmüş mənzilə baxmaq üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur. Bunun üçün heç kimin sizdən pul tələb etməyə haqqı yoxdur. Rieltor pul istəməyə başlayırsa, bu onun pul qazanma yoludur - yəni əməliyyatın özü onun üçün maraqlı deyil. Bəzən elə olur ki, rieltor və binanın sahibi sövdələşərək 50-dən 50%-ə qədər pulu bölüşürlər. Tez-tez bu tövsiyələr ziyarətçilər tərəfindən "tutulur" - bu prosedurun bütün nüanslarını zəif bilənlər. Əgər belə bir problemdən əziyyət çəkirsinizsə, bu rieltorla əməkdaşlığı davam etdirməyin.

Obyekt yenidən icarəyə verilə bilər

Aşağıdakıları xatırlamağa dəyər: yaşayış binalarının kirayəçiləri bir müddət digər vətəndaşlarla bölüşmək və ya məskunlaşmaq hüququna malik deyillər. Siz digər şəxslərdən pul və komissiya haqqı tələb edə bilməzsiniz. Müqavilənin bağlanması yalnız mənzilin sahibi ilə aparılmalıdır. Əvvəlcə onun mülkiyyətinin təsdiqi kimi xidmət edən bütün sənədləri yoxlamalısınız.

Fırıldaqçılar müştəri bazası əldə etməyi təklif edə bilərlər

Bu aldadıcı üsul yaxın keçmişdə “işlənib”. Belə bir rieltor müştəriyə məlumat bazasının hər gün yeniləndiyini söyləyə bilər, lakin ona daxil olmaq üçün pul ödəsəniz, yalnız köhnəlmiş məlumatlarla tanış ola bilərsiniz. Belə bir vəziyyətə düşməmək üçün İnternetdə digər insanların müxtəlif rəylərini öyrənin.

Tələb həmişə təklifin doğulmasına gətirib çıxarır, lakin onların hər biri dürüst olmayacaq. Buna görə də rieltor seçiminə bütün məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır.

Bir mənzili necə icarəyə götürmək olar

Özünüz mənzil axtarmaq qərarına gəlsəniz, bəyəndiyiniz mənzilin sahibinin elanını seçməlisiniz. Bu halda, siz özünüz vaxt, tarix təyin edirsiniz və sizə uyğun olan yaşayış yerinə gedirsiniz. Təbii ki, belə bir vəziyyətdə müəyyən nüanslar var. Amma əksər insanlar rieltor və firmalarla əlaqə saxlamamağa üstünlük verirlər.

Bəzən elə olur ki, təcili olaraq mənzil kirayə verməlisən - onsuz edə bilməzsən. Deyək ki, bir adam uzun müddətli ezamiyyətə gedir. Bir otel üçün kifayət qədər böyük məbləğdə pul xərcləməli olacaqsınız, mənzil almaq çox bahadır və məqsəd investisiyanı doğrultmayacaq.

Kirayə mənzilin üstünlükləri

İcarəyə götürülmüş mənzil aşağıdakı üstünlüklərə malikdir:

Kirayəçinin hərəkətliliyi. Başqa rayona və ya başqa şəhərə köçmək mümkündür - daha cəlbedici vəzifə təklif olunarsa. Yaxud yaşayış binasının yaxınlığında səs-küylü qovşaq və ya sənaye kompleksi tikilib, yaşayış yerini dəyişmək olduqca mümkündür.
Təmir etmək və ona pul xərcləmək lazım deyil. Yalnız yaşayış yerinin sahibi yeni mebel və santexnika haqqında düşünəcək. Vəziyyətin istehlakçı keyfiyyətlərinin aşağı düşməsi icarə haqqının azalmasına səbəb olur.

Bir mənzili özünüz necə icarəyə götürmək olar

Bina sahibinin yoxlanılması

Yaşayış yerinin qanuni cəhətdən təmiz olduğundan əmin olmaq üçün onun Sahibkar sizə aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:

Sahibi olduğunu bildirən sənəd.
Yaşayış evinin mülkiyyət hüququnun təsdiqi kimi xidmət edən müqavilə (məsələn, alqı-satqı müqaviləsini sizə təqdim edin).
İdentifikasiya.
Ev sahibi binanın sahibinin nümayəndəsidirsə, onlara notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim edilməlidir. Bu sənəd nəzarət hüququnu təsdiq edir.

Heç bir borcun olmadığını - bütün kommunal ödənişlərin ödənilməsini təmin etmək lazımdır. Bütün sayğacların, qəbzlərin və ödənişlərin yoxlanılması müqavilə bağlanmazdan əvvəl aparılmalıdır.

Bina sahiblərinin hər birinin razılığı

Mənzilin bir deyil, bir neçə sahibi varsa(başqa sözlə desək, kəsirli əmlakdır), icarəyə hamının razılığı lazımdır (hamının 14 yaşdan yuxarı olması lazımdır). Bu müqaviləni mənzilin bütün sahibləri (və ya onlardan notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan hər hansı digər fiziki şəxs) imzalamalıdır.

Kommunal yaşayış yerində bir otaq icarəyə götürmək lazımdırsa, hər bir qonşunun razılığına ehtiyacınız olacaq. Bu məsələ ev sahibinin ixtiyarındadır. Onlara bu yaşayış binasından istifadə üçün müəyyən edilmiş qaydada - başqa sözlə, bu və ya digər mülkiyyətçinin hansı otaqda yerləşdiyi barədə sənəd də təqdim edilməlidir. Bu, lazımsız münaqişələrdən və arzuolunmaz toqquşmalardan qaçmağa imkan verəcək.

Bir mənzili necə icarəyə götürmək olar

Sənəd düzgün tərtib edilibsə və hüquqi qüvvəyə malikdirsə, ona aşağıdakılar daxil edilməlidir:

Mənzil sahibinin və kirayəçinin tam adı və şəxsi məlumatları;
Kirayəçinin hər ay ödəyəcəyi məbləğ;
Yaşayış binaları üçün ödənişin dəyişdirilə biləcəyi vəziyyətlər;
Mülkiyyət sahibi onu yoxlamaq üçün neçə dəfə ziyarət edə bilər. Həmçinin burada yoxlamalar üçün bütün şərtlər nəzərdə tutulub.
Kirayəçi ilə birlikdə yaşaya biləcək şəxslər haqqında məlumat.
Müddət - əmlakın nə vaxt və nə qədər müddətə icarəyə verilməsi.
Müqavilənin ləğvi şərtləri.
Müqavilədə yaşayış yeri ətraflı təsvir edilməlidir: onun ünvanını, sahəsini və otaqların sayını, mərtəbəsini və s. əks etdirmək lazımdır.

Buna baxmayaraq, hər hansı bir razılaşma fərdi - qanunvericilikdə doldurulmanın standart forması Rusiya Federasiyası yoxdur.

Müqavilənin bağlandığı gün kirayəçi mülkiyyətçidən şəxsi hesabdan çıxarış tələb etməlidir. Bu sənədin köməyi ilə kirayəçi bütün kommunal ödənişlərin ödənilib-ödənilmədiyini (ev sahibinin borcunun olub-olmadığını) öyrənəcək. O, həmçinin mənzil ünvanında hansı şəxslərin qeydiyyatda olması barədə məlumat alacaq.

Mənzil borcu və qeydiyyatda olan vətəndaşlar - fiziki şəxslər olmamalıdır.

Əhəmiyyətli məqam: hüquq və öhdəliklərə diqqət yetirin - və yalnız kirayəçi deyil, həm də ev sahibi. Məsələn, onun sahibi tərəfindən icarəyə götürülmüş binaya baxış səfərlərinin qrafikini müəyyən etmək lazımdır.

İcarə

Əsas məsələ icarə haqqının məbləğidir. Aşağıdakı məlumatlar məcburidir:

Kommunal ödənişləri kim ödəməlidir?
İnternet pulunu kim ödəyir telefon əlaqəsi və digər xidmətlər.

Pul köçürmələri qəbzdən istifadə etməklə həyata keçirilməlidir. Belə bir fikir var ki, şəxs bu sənədi tələb etməklə hüquqi münasibətlərin digər tərəfinə inamsızlığını bildirir. Baxmayaraq ki, bu, tamamilə normal bir vəziyyətdir - axırda siz digər insanın necə olduğunu bilmirsiniz.

Müqavilə yalnız hər iki tərəf tərəfindən mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı imzalandıqdan sonra qüvvəyə minir. Bu sənəddə aşağıdakı məlumatlar öz əksini tapmalıdır: kirayəçiyə mənzil istifadəyə verilmiş və o, heç bir iddia olmadan onu qəbul etmişdir. Bundan sonra, kirayəçi bina üçün bütün məsuliyyəti daşıyır. O, mənzilin və orada yerləşən əmlakın təhlükəsizliyinə nəzarət etməlidir.

Əhəmiyyətli məqam: mənzil bir il və ya daha çox müddətə kirayə verilirsə, imzalanmış müqavilə Rosreestr ilə qeydiyyat prosesindən keçməlidir.

Və mənzil sahibi bu məsələnin həllini öz üzərinə götürməli olsa da, istənilən məsul kirayəçi də bu rəsmiliyin necə yerinə yetirildiyini görməyə borcludur.

İcarə müqaviləsinin müddəti bitməmiş mənzili satmaq və girov qoymaq olmaz. Əgər mənzil qısa müddətə kirayə verilirsə, heç nə qeydiyyatdan keçirməyə ehtiyac yoxdur.

Müqavilə hüquqi sənəddir. Məhz bu səbəbdən hər hansı dəyişdirilmiş icarə müddəti xüsusi əlavə müqavilənin köməyi ilə rəsmiləşdirilməlidir. Çox tez-tez ev sahibi və kirayəçi bütün əsas şərtləri saxlayaraq, mənzilin icarə müddətini uzatmaq üçün müqavilə imzalayırlar.

Qeyd etmək lazımdır ki, təhvil-təslim aktı mütləq yaşayış binasında yerləşən bütün əmlakın inventarını (mənzilin özü ilə birlikdə istifadəyə verilmiş) ehtiva edir.

Əmlak inventar nədir?

Əmlakın inventarlaşdırılması icarə müqaviləsinə əlavə adlanır. İnventar müəyyən müddət ərzində müştəriyə verilmiş əmlakı əks etdirir.

Mənzil sahibinin inventar daxil etmək hüququ var: bütün mebel, elektron avadanlıq, mətbəx əşyaları və s. Kirayəçi tərəfindən bir şey itirildikdə və ya zədələndikdə (əmlakın inventarında əks olunmadıqda), əşyanı mənzil sahibinə qaytarmaq mümkün olmayacaq.

Kirayə müqaviləsi

Sənəd necə tərtib olunur?

Bir qayda olaraq, mənzil (mənzil binaları) icarəyə götürülərkən əmlak inventarları standartlara uyğun olaraq doldurulur.

Akta hansı detallar daxil edilməlidir?

Sənədin başlığı olmalıdır. Hər şey ola bilər.
Bundan sonra, bu sənədin harada və nə vaxt tərtib edildiyini qeyd etməyə dəyər.
Müqavilənin tərəfləri haqqında məlumatlar əks etdirilməlidir. Yalnız ev sahibinin deyil, həm də kirayəçinin məlumatları təsvir edilmişdir.
Və sonuncu - icarəyə bir keçid təyin edin.
Bütün yuxarıda göstərilən məlumatları əks etdirdikdən və təsdiqlədikdən sonra tərəflər aşağıdakı məqamı təyin edirlər: ev sahibi yalnız yaşayış sahəsini deyil, həm də orada yerləşən əmlakı müvəqqəti istifadəyə verir - kirayəçi bütün bu əmlakı qəbul etməlidir.
Aşağıda evdə olan bütün əmlakların siyahısı verilmişdir.
Sənədin sonunda hər iki tərəf öz imzalarını qoyur.

Əmlak inventarının qeydiyyatının nüansları

Hamısı köçürülən mənzildən, içərisində tam olaraq nə qaldığından asılıdır. Bəzi hallarda müəyyən çətinliklər yarana bilər. Məsələn, boş bir mənzil kirayələməkdən danışırıqsa. Belə bir vəziyyətdə, bir mənzil kirayə verərkən bu sənəddə demək olar ki, heç bir şey olmayacaq. Yalnız binada yerləşən su sayğacları, santexnika qurğuları və digərləri təsvir olunacaq.

Qeyd etmək lazımdır ki, bu gün vətəndaşlar tez-tez yaşayış üçün tamamilə hazır (yəni bütün zəruri əmlakla - hətta çəngəl və qaşıqlarla) bir mənzili icarəyə verirlər. Bu, əmlakın inventarlaşdırılmasının bir və ya iki vərəqdən çox ola biləcəyinə səbəb olur.

Belə vəziyyətlərdə ən vacib şey, müəyyən edilmiş qaydaları laqeyd etməmək, mənzildə mövcud olan hər hansı bir obyekti təyin etmək və əks etdirməkdir. Bundan əlavə, bütün əmlakın vəziyyətini bir fotoşəkildə və ya videoda təyin etmək imkanı var. Bu şəkillər sonradan icarə müqaviləsinə əlavə oluna bilər. Əmlakın inventarlaşdırılması mürəkkəb hüquqi sənəddir ki, mübahisələr yarandıqda ev sahibinin maraqlarını qoruya bilər.

Mənzilin uzun müddətə kirayə verilməsi qaydaları

Mənzil sahibinin onu icarəyə vermək hüququnun olub-olmadığını mütləq yoxlayın. Sizə təqdim olunan bütün sənədləri diqqətlə öyrənin.

Mənzil kirayə verərkən hansı sualları vermək lazımdır

Mənzil sahibinin hansı ünvanda yaşadığının aydınlaşdırılması mütləqdir. Onun şəxsi məlumatlarını yoxlayın (telefon nömrəsi, sizə verilən ünvan).

Yaşayış məntəqəsində İnternetin qoşulduğu şərtləri yoxlayın (əgər bu artıq edilibsə, bunun üçün kimin və necə ödəyəcəyini göstərin).

İcarəyə götürülmüş mənzili yoxlayarkən, santexnika və elektrik naqillərinin vəziyyətini yoxlayın. Əhəmiyyətli bir məqam: yalnız bir neçə cihaz birləşdirilirsə (biz elektrik çaydanı, noutbuk, paltaryuyan maşın haqqında danışırıq), fişlər sökülməməlidir. Kirayəyə götürülmüş mənzildə qarışqa, tarakan və sair olmadığına da diqqət yetirməyə dəyər.

Yoxlama prosesində hər hansı bir xüsusi nasazlıq aşkar edilərsə, təmir işini ödəyəcək binanın sahibindən soruşun.
Kilidi olmayan bir otağı icarəyə götürsəniz (və ya bir çarpayının pulunu ödəməkdən danışırsınızsa), depozit ödəməyə ehtiyac yoxdur.

Yaşayış binasının pəncərələri yaxşı vəziyyətdə olmalıdır. Əks halda, qış mövsümündə mənzildə həddindən artıq soyuq olacaq, isti havada isə kondisionerin öz funksiyalarını yerinə yetirməsi çətinləşəcək.

Fövqəladə hallar zamanı zəng etməli olduğunuz təcili yardım müəssisələrinin nömrələrini qeyd etməyi unutmayın. İcarə müqaviləsinin surətində aylıq icarə haqqının ödənilməsi barədə qeyd olmalıdır. Yaşayış binasının sahibi mütləq öz şəxsi imzasını qoymalıdır.

İcarəyə verilən mənzildə

Məişət texnikası və mebel ilə bağlı məsələyə aydınlıq gətirin - sahibinin mebelindən istifadə edə biləcəksiniz, yoxsa özünüz daşımalısınız. İcarəyə verilən binaların bazar qiyməti həmişə qeyri-sabit olduğundan, müəyyən bir qiymətə uzun müddətə icarə müqaviləsi tərtib etmək lazım deyil. Əlbəttə ki, bu, sadəcə məsləhətdir, hər halda qərar sizin ixtiyarınızdadır, lakin qiymətlər birdən düşərsə, siz həmişə daha ucuz kirayə variantı tapa bilərsiniz (yaxud ev sahibindən sizə endirim etməsini xahiş edin).

İcarə müqaviləsi imzalayarkən yaşayış sahəsinin sahibi sizə bütün açarları verməlidir. Onlar mütləq yoxlanılmalıdır. Və unutmayın: heç kimin sizdən açarlar üçün pul tələb etməyə haqqı yoxdur. Bu, qeyri-qanuni tələb olacaq və sizdən ümumiyyətlə əməl etməyiniz tələb olunmayacaq.

Bir qayda olaraq, icarə müqaviləsi düz bir il müddətinə bağlanır. Bu, binanın sahibi üçün faydalıdır, çünki belə bir müqavilə qısa müddətə bağlanmış hesab olunur. Beləliklə, kirayəçi sahibini xəbərdar etmədən digər kirayəçiləri onunla yaşamağa icazə verə bilməyəcək. Müqavilənin müddətini uzatmaq istəyiniz varsa, sadəcə olaraq lazımi müqaviləni imzalayın. Bu, yaşayış binalarının müvəqqəti icarə müddətinin bitməsinə 30 gün qalmış edilməlidir.

İcarəyə götürülmüş əmlakın sahibi və qonşuları ilə əlaqə qurun, bu, bir çox problemdən qaçmağa kömək edəcəkdir.

İcarəyə götürmə müddəti

Kirayəçilər arasında ümumi bir yanlış fikir var - ev sahibi istənilən vaxt onları mənzildən çıxarmaq hüququna malikdir. Əslində, hər şey o qədər də sadə deyil, ev sahibi müqavilənin müddəti bitməzdən əvvəl kirayəçini qova bilməz.

Başqa bir vacib nüans: mənzili uzun müddətə (bir ildən çox) icarəyə götürmək üçün müqavilə bağlamısınızsa, kirayəçinin digər şəxslər qarşısında müqaviləni uzatmaq hüququ var. Əgər ev sahibi sadəcə olaraq həmin şəxsi bəyənmədiyini və başqa kirayəçilərə köçmək istədiyini söyləməyə başlayırsa, bu, heç də ciddi bir səbəb olmayacaq (əlbəttə ki, kirayəçi qanunsuz bir şey etməyibsə). Belə bir vəziyyətdə evdən çıxarılma yalnız hüquqi prosedurlarla mümkündür. Məhkəmə Rusiya Federasiyasının qanunvericilik normalarının pozulması və ya icarə müqaviləsi ilə bağlı pozuntuların olub-olmamasına baxacaq. yəni:

Bir şəxs yaşayış yerinin kirayəsini vermədikdə.
Mənzildə tanımadığı şəxsləri (müqavilədə əks olunmayıb) yaşamağa icazə verərsə.
Kirayəçi binaya ziyan vurduqda (və ya orada yaşamaq qeyri-mümkün olduqda).

Amma praktikada belə hallara çox rast gəlinmir.

Zərərin kompensasiyası

Müqavilə bitməzdən əvvəl icarəçi və ev sahibi birlikdə inventarın köməyi ilə bütün əmlakı yoxlamalıdırlar. Kirayəçi hər şeyi lazımi vəziyyətdə qaytarmağa borcludur. Bir əşyanın zədələnməsi halında məsələ müxtəlif yollarla həll edilir. Əlbəttə ki, kompromis həll yolu tapmaq daha yaxşıdır (məsələn, soyuducu xarab olarsa, kirayəçi onun təmirini ödəyə bilər və ya dəyərini ödəyə bilər). Ancaq kirayəçinin qəzaya görə günahı yoxdursa, məhkəmələrdə işlərə başlanılıbsa, bağlanmış mənzil kirayə müqaviləsi sübut kimi xidmət edəcəkdir. Münasibətlərin hər iki tərəfi tərəfindən imzalanmalıdır.

Və sonuncu: mənzil kirayə verərkən nəyə imza atdığınızı həmişə oxuyun! Ev sahibinin hər addımını izləmiş olsanız belə, sonunda yazılan hər şeyi oxumağınızdan əmin olun! Yalnız bundan sonra müqaviləyə öz imzanı qoymalısan! Bu sahədə kifayət qədər məlumatınız yoxdursa, bir mütəxəssisdən kömək istəmək yaxşıdır. Peşəkar hüquqşünas sizə bütün nüansları izah edəcək və mənzil üçün icarə müqaviləsi bağlayarkən səhvlərdən qaçmağa kömək edəcək!

Mənzillərin və digər binaların kirayəsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir.

Mənzil kirayə verərkən hansı sənədlər lazımdır sahibindən? Uyğun bir mənzil seçimi tapıldıqda, bütün sənədlərin mövcud olduğundan əmin olmaq qalır. Ev sahibi tərəfindən mütləq yoxlamağa dəyər:

Bu sənədlərin sonuncusunu xüsusilə diqqətlə öyrənmək lazımdır.

Məsələn, əmlak köçürülübsə miras yolu ilə bu yaxınlarda ev sahibi, yəni ona etiraz etməyə hazır olan varislərin meydana çıxması təhlükəsi var.

Mübahisəli mənzil işəgötürən üçün böyük problemdir.

İşəgötürəndən

Mənzil kirayə verərkən hansı sənədləri yoxlamaq lazımdır kirayəçidə? İcarəyə götürülmüş mənzilin mülkiyyətçisi ondan istifadə üçün ərizəçidən bəzi sənədləri tələb etmək hüququna malikdir.

Ümumiyyətlə, pasport kifayətdir. Əksər hallarda identifikasiya məqsədləri üçün istifadə olunur.

Çox güman ki, başqa sənədlər tələb olunmur.

Nə yoxlayın?

Mənzil kirayəsi zamanı hansı əlavə yoxlamalar aparılmalıdır? Həm mənzilin özünü öyrənərkən, həm də sənədləri yoxlayarkən bəzi məqamlara diqqət yetirməlisiniz:

Bundan əlavə yaşayış yerinin avtobus dayanacağından, metrodan, mağazalardan və s. məsafəsini yoxlamaq lazımdır.

Sənəd işləri

Yaşayış yeri kirayə verərkən hansı sənədləri təqdim etmək lazımdır? Mənzilin kirayəsi faktı mütləq buna dəyər yazılı şəkildə düzəldin. Bunun üçün onlar:

. Tərəflər üçün vacib olan bütün fundamental müddəaları təsbit edən əsas sənəd. Mənzil müqaviləsi bağlamaq üçün əsas olan odur;
. Ev sahibinə pul köçürmə faktının yazılı şəkildə əks olunması üçün lazımdır. Ödəniş bank köçürməsi ilə aparılırsa, qəbz tələb olunmur;
binalar. Mənzilin kirayəçiyə istifadəyə verilməsi faktının təsdiqi kimi tərtib edilir;
mənzildə olan əmlakın inventarlaşdırılması.
Mənzili ev sahibinə qaytararkən, oradakı əmlakın vəziyyəti və mövcudluğu ilə bağlı mübahisələrin qarşısını almaq üçün tərtib edilmişdir.
Otaqda yerləşən bütün mebel parçaları və digər əşyalar ona daxil edilir, inventar əməliyyatın tərəfləri tərəfindən imzalanır.

Görünən mürəkkəbliyə baxmayaraq, bu sənədlər olduqca tez tərtib edilir və təhlükəsizəməliyyatın hər iki tərəfində fırıldaqçılıqdan.

Gələcəkdə, məsələn, şərtlər və ya müqavilələrin nəzərdə tutulduğu bir nəticəyə ehtiyacınız ola bilər.

Surətlərə ehtiyac varmı?

Mənzil kirayəsi zamanı tərtib edilmiş sənədlərin surətləri tələb olunmur.

Əvvəlcə bütün sənədləri tərtib etməyə dəyər iki nüsxədə, biri kirayəçi üçün, ikincisi - ev sahibi üçün.

Bu, tərəfləri qoruyacaq və bir müqavilənin itirilməsi, itirilməsi halında ikinci nüsxəni saxlamağa kömək edəcəkdir.

Beləliklə, əmək müqaviləsi bağlamaq üçün zəruridir sənədləri yoxlayın həm bir tərəfdən, həm də digər tərəfdən.

Mənzil kirayə verərkən razılaşma lazımdır yazılı şəkildə tərtib etmək müqavilə və digər müvafiq əlavələr şəklində. Onların müstəsna dərəcədə düzgün tərtib edilməsi fırıldaqçılardan qoruya və tərəflərin hüquq və vəzifələrini təmin edə bilər.

Mənzilin kirayəsi bütöv bir elmdir və ilk dəfə mənzil axtarışı ilə qarşılaşdığınız zaman fırıldaqçıların əlinə keçmək riski böyükdür. Beləliklə, mənzil kirayə verərkən nələrə diqqət etməli, hansı sənədləri yoxlamalı və nə narahat etməlidir.

Kirayə mənzil bazarında qiymətləri öyrənin

Moskvanın mərkəzində 25 min rubla yaxşı təmirli mənzil təklif edən elan tapdınız? Onu unut, o yoxdur. Göstərilən telefon nömrəsinə zəng edirsiniz və orada çox güman ki, artıq keçdiyini söyləyəcəklər, ancaq başqa bir əla variantı nəzərdən keçirə bilərsiniz. Göstərilən qiymətdən baha və çox pis mənzil olacaq. Beləliklə, vicdansız rieltorlar müştəriləri cəlb edir.

Hansı kirayə qiymətinin adekvat və hansının şübhəli ucuz olduğunu başa düşmək üçün bazarı öyrənmək lazımdır. Maraqlandığınız ərazidə kirayə elanlarını təhlil edin, mənzillərin reallığını yoxlamaq üçün göstərilən nömrələrə zəng edin və bir neçə saatdan sonra artıq başa düşəcəksiniz ki, 25-30 min rubl üçün Bağ üzüyü layiqli bir şey çıxarmayacaqsınız, ancaq yaşayış yerlərində bu mümkündür.

Fırıldaqçıların hiylələrinə qapılmayın

95% hallarda yenə də bir rieltorla işləməli olacaqsınız. Özünüz mənzil axtarırsınızsa belə, agentin sahibindən olacağı demək olar ki, dəqiqdir. Elə fırıldaqçılar var ki, özlərini rieltor kimi göstərərək, pul müqabilində mənzil görmək təklif edirlər (mənzil sadəcə qəşəngdir və siz onu mütləq icarəyə götürmək istəyirsiniz) və ya sizə mənzilləri kirayə verən sahiblərin məlumat bazasını almağı təklif edirlər (onda belə bir nəticəyə gələ bilərsiniz). birbaşa müqavilə bağlayın və siz rieltora komissiya ödəməli olmayacaqsınız). Təbii ki, bunların hamısı yalandır.

Həm də sizə saxta fotoşəkillər göstərən agentlərlə əməkdaşlıq etməyin, amma əslində mənzillər tamamilə fərqlidir. Əgər bu məsələdə vicdansızdırsa, başqasında da aldada bilər.

Sahib sənədlərini yoxlayın

Mənzili bəyəndiyiniz zaman və artıq mənzili tapdığınızı düşünsəniz, sənədləri soruşmağınızdan əmin olun. Mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsi, pasport və kommunal ödənişləri yoxlamaq lazımdır.

- Mülkiyyət şəhadətnaməsi

Nə axtarmaq lazımdır? Birincisi, bu sənəddəki və pasportdakı məlumatlar uyğun olmalıdır. İkincisi, bu yolla siz həqiqətən evin sahibi olduğunuza əmin olursunuz. Hər kəs mənzili göstərə bilər - rieltor, qonşu, qohum, ancaq yalnız sahibi ilə və ya sahibinin notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan şəxslə müqavilə bağlamaq lazımdır. Yoxsa, evlənməyinizi qeyd etdiyiniz gün gələcək real sahibi mənzillər və sadəcə sizi qovur. Və artıq ödənilmiş bütün pulları itirəcəksiniz.

Sahiblərin sayına da diqqət yetirin. Əgər onlardan bir neçəsi varsa, o zaman mənzili icarəyə vermək üçün bütün sahiblərdən yazılı razılıq tələb edilməlidir. Nəticə təxminən eyni olacaq - məsələn, keçmiş arvad gələcək, heç kimin ondan soruşmadığını söyləyəcək və köçmək üçün bir gün verəcək. Bu, demək olar ki, onların arasında bir sövdələşmədir, çünki bütün pulunuzu alacaqlar.

- Kommunal ödənişlər

Əvvəlki ayların borcları haqqında məlumat üçün qəbzlərə baxın. Əgər belədirsə, borcun ödənilməsini tələb edin. Nə vaxtsa ya sahibi bu məbləği sizə aid etmək istəyəcək, ya da böyük borcdursa, kommunal xidmətlər xidmətlərinizi kəsməklə hədələməyə başlayacaq.

Mənzilə daha yaxından baxın

Bu, müqavilənin bağlanmasına daha bir addımdır. Mənzildə hər şeyi yoxlamaq lazımdır - məişət texnikası işləyirmi, krandan axırmı, divanın ayaqları və ya stulun qoltuqaltıları sındırılıbmı. Mənzilin vəziyyəti haqqında bütün məlumatlar əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktında qeydə alınmalıdır. Tez-tez, tələsik, rieltorlar və ya sahiblər özləri "ədalətli vəziyyətdə" və ya "yaxşı vəziyyətdə" standart sözləri yazır. Hər şeyi diqqətlə düzəltmək daha yaxşıdır ki, sonradan ilkin cızıqlanmış laminatın dəyərini ödəməyiniz tələb olunmayacaq.

Müqaviləni oxuyun

Rieltorun müqavilə bağlamasının və ya İnternetdən tipik müqavilə götürməyinizin fərqi yoxdur, onu diqqətlə öyrənmək üçün çox tənbəl olmayın. Müqavilədə siz ev sahibinin tam adını və pasport məlumatlarını, mənzilin ünvanını yoxlamalı, kirayə müddətini və dəyərini, mənzil haqqına baxılma şərtlərini, müqavilənin vaxtından əvvəl ləğv edilməsi şərtlərini və qaydasını göstərməlisiniz. müqavilə və cərimələr, hətta sahibinin ziyarətlərinin sayı. Beləliklə, əgər siz bu əşyanı unudursunuzsa, o zaman sahibi ən azı hər gün, guya çeklə sizə rahatlıqla gələ biləcək. Çətin ki, buna dözüb köçmək qərarına gələsiniz, bu o deməkdir ki, müqaviləni ləğv etdiyiniz üçün sizə qarşı sanksiyalar tətbiq olunacaq. Yaxud şifahi olaraq pişiklə yaşayacağınızı deyirsinizsə, amma bunu müqaviləyə yazmırsınızsa, bir gün bu, evdən çıxarılmağınıza səbəb ola bilər. Müqavilənin əlavəsində əmlakın ən ətraflı təsvirini - qəbul və təhvil aktını unutma.

Sahibinin uyğunluğunu qiymətləndirin

Kim nə deyirsə desin, hər halda sahibi ilə əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Deyək ki, ödənişi karta köçürürsünüz, amma ... kran qırıldı, poçt qutusuna məktub gəldi, qonşular baryerdə çip etməyi təklif edirlər. Bəli və ziyarətlərin sayı müqavilədə məhdudlaşdırıla bilər, lakin zənglərin sayı deyil. Mənzilləri kirayə verən bəzi nənələr kirayəçilər üçün həddən artıq narahat olmağı özlərinə borc bilirlər. Bütün bunlar sahibləri ilə görüşərkən başa düşülə bilər və buna dözə biləcəyinizi çəkin.

İlk ay, depozit, komissiya ödəyin

Anlamalısınız ki, bir mənzili kirayə verərkən dərhal üç məbləğ hazırlamalısınız - ilk ay üçün ödəniş, depozit və rieltor üçün komissiya.

Depoziti ev sahibinə ödəyirsiniz, adətən aylıq kirayə haqqına bərabərdir. Bəzi sahiblər ödənişi iki aya bölməyə razılaşırlar. Girov sahibi üçün bir növ müdafiədir, çünki onu da aldatmaq olar. Bütün avadanlıqları götürüb mənzildən köçsəniz və ya bütün mebelləri xarab etsəniz? Depozit ya icarə müddətinin sonunda qaytarılır (heç nə zədələnməyibsə), ya da razılaşma ilə bu məbləğ hesabına son ayı yaşaya bilərsiniz.

Komissiya rieltorun yanına gedir və siz ödəyirsiniz. Adətən, yalnız bahalı mənzil kirayə verərkən, sahibi agentə pul ödəyir. Məbləğ fərqli ola bilər - aylıq kirayə haqqının 10% və 100% kimi.

Təlimat

İcarəyə verilən ödənişlər şəklində əlavə gəlir heç vaxt artıq olmaz. Bir çox əmlak sahibləri fərdi gəlir vergisini ödəməkdən yayınmaq üçün icarə müqaviləsi bağlamağa meyllidirlər. Bu təcrübə yalnız sizin yaxşı tanışınız olan bir kirayəçi ilə məqbul ola bilər, yaxşı, həddindən artıq hallarda, tanışlarınızın tanışları. Kənar adamla belə əməkdaşlıq baha başa gələ bilər.

İcarə müqaviləsi nəinki ödənişin vaxtında ödənilməsinə və təhvil verilmiş əmlakın təhlükəsizliyinə zəmanət verir, həm də icarə münasibətləri zamanı tərəflər arasında mübahisə yarandıqda məhkəməyə müraciət etmək üçün əsasdır. Müqavilə tərəflərə öz hüquq və vəzifələrini təmin etməyə imkan verir ki, bu da həm mənzilin sahibini, həm də kirayəçini intizam məsuliyyətinə cəlb edir. Bir qayda olaraq, əgər mənzil uzun müddətə icarəyə verilirsə, o zaman kirayə vermə prosesində mənzildə təmir üçün kimin ödəməli olduğu, kommunal xərclərin kim tərəfindən ödənilməsi, dəymiş ziyanı kimin ödəməsi ilə bağlı çoxlu fikir ayrılıqları yarana bilər. üçüncü şəxslərə səbəb olmuşdur.

Siz həm müstəqil, həm də daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə mənzil kirayə və ya kirayə verə bilərsiniz. Əgər əməliyyat daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssisin müşayiəti ilə aparılırsa, o zaman mənzilin sahibi və kirayəçi artıq hazırlanmış icarə müqaviləsini imzalamalıdırlar. Bir qayda olaraq, rieltorun iştirakı müqavilə tərəflərinə ən azı aylıq icarə haqqı bahasına başa gəlir. Prinsipcə, bir rieltorun xərcindən qaçmaq mümkündür, lakin bunun üçün daşınmaz əmlakın icarəsi ilə bağlı əməliyyat üçün sənədlər paketinin tərkibi haqqında minimal anlayışa sahib olmalısınız.

İcarə müqaviləsi kompensasiya xarakteri daşıyır, yəni. mənzilin sahibi istifadə hüququnu verir, kirayəçi isə müqavilə ilə müəyyən edilmiş qiymətə əmlaka müvəqqəti sahiblik və istifadə hüququnu alır. İcarə müqaviləsi yazılı şəkildə bağlanır və müqavilənin müddəti bir ildən artıq olduqda məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Əgər mənzil etibarnamə üzrə nümayəndə tərəfindən icarəyə verilirsə, o zaman etibarnamə notarial qaydada təsdiq edilməli və etibarnamənin səlahiyyətlərini və icarəyə götürülmüş əmlakın xüsusiyyətlərini əks etdirməlidir. Vəkilin icarə haqqını almaq hüququ haqqında məlumat da göstərilir.

İcarə müqaviləsi bağlamaq üçün mənzilin sahibi (ev sahibi) aşağıdakıları təqdim etməlidir: şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd, mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər, mülkiyyət hüququ sənədləri (icarəçi mülkiyyət hüququnu əldə etmişdir) - alqı-satqı müqaviləsi. , özəlləşdirmə sənədləri, vərəsəlik şəhadətnaməsi və s., habelə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd - mülkiyyət şəhadətnaməsi. Əgər mənzil ər-arvadın birgə mülkiyyətindədirsə, o zaman gələcəkdə mübahisələrin qarşısını almaq üçün ikinci həyat yoldaşından mənzili kirayə vermək üçün razılıq tələb edə bilərsiniz (bu, sadə yazılı formada edilə bilər). Kirayəçidən yalnız şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd tələb olunur.