Möhtəşəm mənzillər. Mənzillər vs

Moskvanın ilkin bazarında mənzillərin payı hələ də artır: əgər 2012-ci ildə bu, ümumi təklifin cəmi 14%-ni təşkil edirdisə, 2016-cı ilin üçüncü rübündə bu, 24,5%-ə çatıb. Eyni zamanda, eyni dövrdə köhnə Moskva daxilində mənzillərin alınması üçün minimum büdcə paytaxt üçün 4,6 milyon rubldan görünməmiş 2,3 milyon rubla qədər azaldı, bu da müştərilərin kütləvi seqmentə marağını artırdı və onun portretini kökündən dəyişdirdi. alıcı. Bununla belə, hələ də mənzillərin ətrafında onların mənfi cəhətlərini şişirdən bir çox fərziyyələr mövcuddur. Metrium Group mütəxəssisləri mənzillər və mənzillər arasındakı bütün fərqlərin ətraflı təhlilini apardılar və alıcının nöqteyi-nəzərindən bu tip mənzillərlə bağlı əksər stereotipləri təkzib etdilər.

Tənəzzül zamanı əksər ev alıcıları alış büdcələrinə üstünlük verirlər. Bazarın bütün seqmentlərində təklifin maya dəyərinin azalması, ilk növbədə, həmişə mənzillərdən daha ucuz olan mənzillərin cəlbediciliyini artırıb. Mənzillərin alınmasının qiymət üstünlüyü onların mənzillərdən bir sıra fərqləri ilə bağlıdır.

"Mənzillər və mənzillər arasındakı fərqləri təxminən üç qrupa bölmək olar" dedi Metrium Qrupunun idarəedici tərəfdaşı Maria Litinetskaya. - Birincisi, mənzillərin qeyri-yaşayış hüquqi statusu ilə bağlı hüquqi fərqlərdir. İkincisi, iqtisadi, yəni bu cür obyektlərin bazar və kadastr dəyərindəki fərq, habelə ödəniş xüsusiyyətləridir. kommunal xidmətlər və vergilər. Nəhayət, üçüncü qrup - texniki - mənzillərin dizaynı və tikintisi üçün tələblərdəki fərqləri birləşdirir. Səthi müqayisədən belə görünə bilər ki, fərqlərin əksəriyyəti mənzillərin xeyrinə deyil, lakin ətraflı təhlil bunun əksini göstərir”.

1. Hüquqi fərqlər

1.1 Hüquqi status

Mənzil Məcəlləsinin nöqteyi-nəzərindən mənzil – daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olan (müəyyən edilmiş sanitariya-texniki qaydalara və qanunların digər tələblərinə cavab verən) yaşayış, təcrid olunmuş binadır. . Qanunvericiliyə mənzillərlə yanaşı, yaşayış binası (yaşayış binasının bir hissəsi) və yaşayış sahəsi kimi otaq da daxildir.

Mənzillər qeyri-yaşayış sahəsi kimi təsnif edilir, yəni daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan vətəndaşların müvəqqəti yaşayış yeridir. "Mənzil" anlayışı yalnız Rusiya Federasiyasının Mədəniyyət Nazirliyi tərəfindən verilən otel otaqlarının təsnifatında qeyd olunur. Bu tipologiyaya görə, mənzil ən azı 40 kv.m sahəsi olan bir otaqdır. m., mətbəxi olan iki və ya daha çox otaqdan (qonaq otağı, yemək otağı, yataq otağı) ibarət. Bununla belə, praktikada, tərtibatçılar, tikilməkdə olan yaşayış kompleksinin mehmanxana məqsədi olsa belə, bu tərifi rəhbər tutmurlar.

1.2 Qeydiyyat

Daimi qeydiyyat yalnız yaşayış məntəqəsində - mənzildə, otaqda, evdə əldə edilə bilər. Moskvada daimi qeydiyyat aşağıdakı hüquqları verir:

1. Pensiya artımı. Moskvada pensiyaçılar regional sosial ödəniş almaq hüququna malikdirlər, lakin bu, yalnız Moskvada ən azı 10 il yaşayanlara verilir.

2. Pensiyaçılar və yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün səyahət güzəştləri ictimai nəqliyyat, həmçinin şəhər telefonundan istifadə.

3. Bir uşağın tərifi Uşaq bağçası, məktəb və s təhsil müəssisələri qeydiyyat yerində.

4. Kommunal ödənişlərin subsidiyalaşdırılması.

Mənzillər qeyri-yaşayış sahəsi kimi təsnif olunduğundan, onlar yaşayış yeri üzrə daimi qeydiyyata alına bilməzlər. Lakin yaşayış kompleksi mehmanxana statusuna malikdirsə, o zaman mənzil sahibi 5 il müddətinə müvəqqəti qeydiyyatdan keçə bilər. Müvəqqəti qeydiyyat daimi qeydiyyatı olan bir mənzilin sahibi ilə demək olar ki, eyni hüquqlar verir. Bununla belə, uşaq yaşayış yeri üzrə olmayan məktəbə daxil edilərkən onun müraciətinə məktəbə bağlı və daimi qeydiyyatda olan evlərin sakinlərinin müraciətindən sonra baxılır. Əks halda, müvəqqəti və daimi qeydiyyatlar arasında əsaslı fərqlər yoxdur.

Qeydiyyat mümkün deyilsə, mənzil sahibi az miqdarda itirir. Bunlar hələ də əhalinin yalnız həssas təbəqələrinə, həmçinin seçkilərdə səsvermə hüququna şamil edilən artımlar və güzəştlərdir.

1.3 Mülkiyyətçilərin ümumi mülkiyyət hüquqları

Yaşayış binasındakı mənzillərin sahibləri digər sakinlərlə birlikdə ortaq mülkiyyət əsasında ümumi əmlaka sahibdirlər. Yəni bütün ümumi sahələr, dam örtüyü və həyətyanı sahələr mənzil sahiblərinin mülkiyyətidir. Müvafiq olaraq, sakinlər ümumi sahələrin necə sərəncam verəcəyinə birlikdə qərar verə bilərlər. Məsələn, zirzəmilərin, damların, çardaqların və digər yerlərin istənməyən istifadəsinin qarşısını ala bilərlər.

Mənzil mülkiyyətçilərinin yaşayış kompleksindəki ümumi əmlaka (pilləkən qəfəsləri, pilləkənlər, dəhlizlər, liftlər, liftlər və digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, zirzəmilər, mühəndis kommunikasiyaları olan, əks halda daha çox xidmət göstərən) üzərində ortaq mülkiyyət hüququ yoxdur. bu binada bir otaqdan daha çox avadanlıq (texniki zirzəmilər), dam örtükləri, bu binanın daşıyıcı və daşıyıcı olmayan konstruksiyaları, mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqlar). Məsələn, mənzil sahibləri enişdə birgə hasarlanmış vestibül etmək qərarına gəlsələr, bu ərazini adətən mənzilin satıcısı və ya idarəetmə şirkəti olaraq qalan sahibdən almaq və ya icarəyə götürməli olacaqlar. Bununla belə, başa düşməlisiniz ki, idarəetmə şirkəti mənzillərin sahiblərinin ödənişləri hesabına yaşayır və onlarla münasibətləri korlamaq onun üçün sərfəli deyil.

1.4 Sahiblərə girov qoyulması

Ev sahibi borclu olduqda və məhkəmə onun əmlakının kreditorların xeyrinə müsadirə edilməsi barədə qərar çıxardıqda, əgər bu, yeganə yaşayış yeridirsə, məhkəmə icraçıları onu mənzildən çıxara bilməzlər. İstisna ipoteka ilə alınan mənzildir.

Mənzillərdən bəri qeyri-yaşayış sahələri, onların sahibi girov qoyulduğu halda evdən çıxarıla bilər. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, ipoteka ilə mənzil alan şəxs də evini itirə bilər.

2. İqtisadi fərqlər

2.1 Qiymətlər

Mənzillər mənzillərdən daha bahalıdır, çünki bir yaşayış binasının tərtibatçısı əvvəlcə bütün lazımi icazələrin alınması ilə bağlı daha yüksək xərclərə məruz qalır.

	Mənzillər	Mənzillər
Minimum alış büdcəsi, milyon rubl



Bir kvadrat üçün orta qiymət. m.

Mənzillərin və mənzillərin qiymətindəki fərq layihədən asılı olaraq orta hesabla 30%-ə çatır. Bunun səbəbi, tərtibatçının daha az tikinti xərclərinə məruz qalması və mənfəətdən ödün vermədən əmlakın aşağı qiymətlərlə siyahıya alınmasına icazə verə bilməsidir.

2.2 Vergilər

Əmlak vergisi

Mənzil sahiblərinin əmlak vergisi kadastr dəyəri əsasında hesablanır. Mənzilin sahəsi kvadrat metrə görə kadastr dəyərinə, sonra isə vergi dərəcəsinə vurulur. Yaşayış binaları üçün əmlak vergisinin dərəcəsi hər bir bölgədə yerli hakimiyyət orqanlarının qərarı ilə müəyyən edilir. Moskvada bu 0,1% təşkil edir.

Mənzil sahibləri həmçinin, mənzillərdə olduğu kimi, əmlakın kadastr dəyəri əsasında hesablanan əmlak vergisini də ödəməlidirlər. Bununla belə, mənzillərin vergiyə cəlb edilməsində iki əsas fərq var. Birincisi, belə layihələrin kadastr dəyəri təxminən 1,5 dəfə aşağıdır, ikincisi, onlar üçün əmlak vergisi dərəcəsi daha yüksəkdir. Faiz dərəcəsi 0,5% -dən 2% -ə qədərdir. 2016-cı ilin oktyabrında Moskva Şəhər Duması Moskvada Şəxsi Əmlak Vergisi haqqında Qanuna dəyişikliklər qəbul etdi. İndi bu tip daşınmaz əmlakın bütün növləri üçün minimum tarif 0,5% müəyyən edilib, lakin yalnız 300 kvadratmetrə qədər olan mənzillər üçün. m. və kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çox olmayan. Müəyyən edilmiş ölçü və qiymət həddindən kənara çıxan obyektlər üçün əmlak vergisinin dərəcəsi 2% səviyyəsində saxlanılır.

Vergi güzəştləri və güzəştləri

Bir mənzilə görə əmlak vergisi hesablanarkən, bir yaşayış əmlakından vergi tutulmayan dəyərin tutulması təmin edilir: 10 kv. m - otaqlar üçün, 20 kv. m - bir mənzil üçün və 50 kv. m - ev üçün. Yəni, vergitutma bazası mənzilin sahəsi mənfi 20 kvadratmetrə bərabər olacaq. m Bundan əlavə, qanun vergidən azad edilən 15 kateqoriya vətəndaş üçün güzəştlər nəzərdə tutur.

Həmçinin, mənzil alqı-satqısı zamanı mülkiyyətçinin əvvəllər ödənilmiş fərdi gəlir vergisi (FİT) üçün vergi endirimi almaq hüququ var. Bir ev almaq vəziyyətində, maksimum gəlir məbləği 2-3 milyon rubla, satarkən isə 1 milyon rubla çatır.

Qeyri-yaşayış sahələri kimi mənzillər üçün vergi endirimləri və güzəştlər tətbiq edilmir. Yəni, mənzillərin sahibi nəinki vergitutma bazasını (20 kv.m.) azalda, həm də mənzil alarkən fiziki şəxslərin gəlirlərindən ödənilmiş verginin bir hissəsini qaytara bilməz.

Torpaq vergisi

2015-ci ilə qədər mənzil sahibləri çoxmənzilli binanın sakinlərinin birgə mülkiyyətində olan torpaq sahəsinə görə vergi ödəməli idilər. Lakin bu ödəniş əmlak vergisinə daxil edilib. 2015-ci ildən etibarən bu ödənişlər iki ayrı vergiyə bölünür: mənzil və torpaq vergisi.

Hər hansı bir binadakı digər binaların sahibləri kimi, mənzillərin sahibləri də pay almaq hüququna malikdirlər. torpaq sahəsi binanın yerləşdiyi yer. Nəticədə onlar torpaq vergisi ödəməli olurlar. Torpaq vergisi mənzillərin sahəsinə uyğun olan sahənin kadastr dəyəri əsasında ödənilir. Moskvada bu nisbət 1,5% təşkil edir.

2.3 Kommunal xidmətlər

Kommunal xidmətlərə görə ödənişin məbləği su, elektrik və istilik enerjisi tədarükçüsü tərəfindən istehlakçılar üçün müəyyən edilmiş tariflərə əsasən hesablanır. Bu tariflərin səviyyəsi Rusiya Federasiyasının qiymətlərin tənzimlənməsi haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq səlahiyyətli orqanlar tərəfindən müəyyən edilir.

Bir qayda olaraq, mənzillər üçün kommunal ödənişlər mənzil tarifləri ilə müqayisədə artan əmsala malikdir. Su təchizatı tarifləri 12%, suyun axıdılması üçün - 8%, istilik üçün - 25%, elektrik enerjisi üçün - 36% (orta tarifə əsasən 2,5 rubl/kVt/saat) yüksəkdir. Kommunal xidmətlərin dəqiq dəyəri idarəetmə şirkəti və kommunal xidmət göstərən şirkət tərəfindən bağlanmış müqavilələrə uyğun olaraq qeyri-yaşayış sahələri üçün müəyyən edilmiş tariflərdən asılıdır.

3. Texniki fərqlər

3.1 Tikinti kodları

Yaşayış binalarının tikintisi tikinti və sanitar norma və qaydalara (işıqlandırma, səs izolyasiyası, izolyasiya və s.) ciddi riayət etməklə həyata keçirilir.

Mənzillərin tikintisi üçün texniki tələblər yaşayış binalarının tikintisi ilə müqayisədə daha aşağıdır. Xüsusilə, izolyasiya tələbləri mənzillərə şamil edilmir və havalandırma, səs izolyasiyası və yanğından mühafizə normaları yaşayış binalarına nisbətən daha aşağıdır.

3.2 Sosial infrastruktur

İnşaatçı yaşayış massivində yeni sakinlərin sayına mütənasib olaraq sosial infrastruktur obyektləri (uşaq bağçaları, məktəblər, poliklinika və s.) tikməyə borcludur. Yaşayış kompleksinin tikintisi inşaatçıya öz sakinləri üçün sosial infrastruktur obyektləri tikməyə məcbur etmir.

3.3 Giriş yolları

Yaşayış sahələrinin inşaatçısı bitişik ərazilərin abadlaşdırılmasına, habelə yaşayış kompleksinə giriş yollarının tikintisinə cavabdehdir. Mənzil inşaatçısından giriş yollarının tikintisi tələb olunmur.

Xülasə

"Beləliklə, alıcının "pul kisəsinə" birbaşa təsir edən mənzillər arasında ən mühüm iqtisadi fərqlər vergi və kommunal ödənişlər arasındakı fərqdir, Maria Litinetskaya yekunlaşdırır. - Bununla belə, elementar hesablamalar sübut edir ki, mənzillərin və mənzillərin qiymətindəki fərq gələcək onilliklər üçün artan kommunal xərcləri və vergiləri əhatə edir. Nəqliyyat xərclərini də nəzərə almalısınız, çünki bu gün Moskva Dairəvi Yolu daxilində ən çox büdcəli mənzil təklifləri yalnız mənzillərə aiddir. Bənzər bir qiymətə mənzillər Moskva Dairəvi Yolundan kənarda, Moskva ətrafında yerləşəcəkdir.

Hüquqi fərqlər də orta müştəri üçün daha az əhəmiyyət kəsb edir. Mənzillərin və mənzillərin alıcıları 214-FZ tərəfindən ikiqat satışdan və son tarixləri yerinə yetirməməkdən eyni dərəcədə qorunur. DDU-nun qırılması halında, onlar kompensasiya və cərimələr almaq üçün eyni hüquqlara malikdirlər və inkişaf etdiricinin iflası halında, qoyulmuş vəsaitlərin qaytarılması üçün kreditorların üçüncü sırasına daxil edilirlər.

Texniki fərqlərə gəlincə, bir mənzil inşaatçısı üçün tikinti qaydalarına riayət etmək, sosial obyektlər tikmək və giriş yollarının çəkilməsi öhdəliyinin formal olaraq olmaması inşaatçıların özləri üçün praktik olaraq sərfəli deyil. Alıcı üçün şiddətli rəqabət şəraitində əksər mənzillər istər tikinti keyfiyyətinə, istərsə də infrastruktur obyektlərinin mövcudluğuna görə adi yaşayış binalarından geri qalmır.

Nəticədə, əgər bir şəxs hər hansı bir yaşayış kompleksində üç xüsusiyyətin - qiymətin, yerin, maraqlı konsepsiyanın optimal birləşməsini tapmağı bacarırsa, əslində bunun rəsmi olaraq qeyri-yaşayış sahəsi olması onun üçün o qədər də vacib olmayacaq. Alıcı üçün əsas şey konkret yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq, yəni köçməkdir yeni ev və ya daha əlverişli yer.

Bu bölməyə Moskva və Moskva vilayətindəki mənzillər daxildir. Mənzillər var xüsusi növ Daşınmaz əmlak. Mənzillərin əsas üstünlükləri inkişaf etmiş ərazilərdə yerləşməsi və qiymətin oxşar xüsusiyyətlərə malik mənzillərdən xeyli aşağı olmasıdır. Ancaq eyni zamanda, mənzillərdə yalnız müvəqqəti “qeydiyyat” mümkündür, “kommunal mənzil” daha bahadır və adi mənzillərlə müqayisədə verginin məbləği daha yüksəkdir. Ancaq bu fərq daha çox kompensasiya olunur münasib qiymət. Əgər siz Moskvada və ya Moskva vilayətində mənzil almaq istəyirsinizsə, onda bizim məlumat bazamızda uyğun variantı seçə, tərtibatçı və satıcının əlaqələrini öyrənə, həmçinin ekspert qiymətləndirməmizlə tanış ola bilərsiniz.

Bu məqalə bir istinad və məlumat materialıdır, oradakı bütün məlumatlar məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və yalnız məlumat məqsədləri üçün verilir.

Yaşayış kompleksi "Zirinc" GK-dan "MITS" Bibirevskaya küçəsində (Bibrevo rayonu) yerləşir. İki monolit 20 mərtəbəli bina daxili keçidlə birləşir. Memarlıq həlli ərazidəki hündür qüllələr və alçaq tikililər arasındakı ziddiyyətə əsaslanır. Fasadlar - havalandırılan, kərpic və çini plitələrlə örtülmüşdür. Bir qüllə ağ, digəri şokoladdır.

Kompleksə 24,1 kv studiolar daxildir. m və 1-2-3 otaqlı mənzillər 34.8-79.3 kv. m 4 tip mənzil və 13 plan layihələndirilib. orta qiymət 112 400 sürtmək. kv.m. Yerli ərazinin geniş miqyaslı abadlaşdırılması, istirahət zonası, uşaq meydançası var.

Apart-kompleksin infrastrukturuna 3 mağaza, aptek, kafe daxildir. Avtomobillər üçün 60 avtomobillik yeraltı dayanacaq və 18 avtomobillik açıq dayanacaq nəzərdə tutulub. Ətrafda uşaq baxçası və üç məktəb var. Bibirevo, Otradnoe, Altufyevo metro stansiyalarından "Zirinc"ə piyada getmək olar, əsas magistral yollar Altufevskoe şossesi, MKAD-dır. .

"ALVEK" investisiya və tikinti qrupunun layihəsi - klub evi "Oktyabr" Narodnoqo Opolçeniya küçəsində Xoroşevo-Mnevniki ərazisində tikilir. Bu, çoxfunksiyalı kompleksin bir hissəsi kimi 23 mərtəbəli monolit binadır. Aşağı mərtəbələrdə 4-cü mərtəbəyə qədər mağazalar və ofislər, 5-ci mərtəbədən 23-cü mərtəbəyə qədər mənzillər yerləşəcək. Alıcılar 27-dən 137 kv.m-a qədər studio və 1-2-3-4 otaqlı binalar ala bilər. m Tavan - 3,3 m Qiymət - 147 000 rub kv. m.

Qonşu mənzilləri birləşdirmək mümkündür. Panoramik pəncərələr pəncərələrdən mənzərələri təmin edir. Müxtəlif bitirmə təklif olunur. Kompleksdə idarəetmə şirkəti və konsyerj xidməti fəaliyyət göstərəcək. Avtomobillər üçün - iki səviyyəli yeraltı dayanacaq. Öz istilik məntəqəsi var, binanın fasadı menteşəli ventilyasiyalıdır. Vitrajdan istifadə olunur.

Evdən uzaqda deyil Serebryany Bor ilə qumlu çimərliklər(yay), konkisürmə meydançası və xizək yamacları (qış). Oktyabrskoe Pole metro stansiyasından və MCC Zorge stansiyasından piyada getmək olar. Avtomatik marşrut - Zveniqorod şossesi boyunca. .

Rusiya daşınmaz əmlak bazarında "mənzillər" termini nisbətən yaxınlarda ortaya çıxdı. Belə bir otaq əldə edən əksər alıcılar onu tam hüquqlu yaşayış mənzili hesab edirlər. Və yalnız alqı-satqı etdikdən sonra aşkar edirlər ki, bu, yaşayış sahəsi deyil, tamamilə fərqli hüquqi statusa malik obyektdir.

Belə problemlərin qarşısını almaq üçün bilməlisiniz ki, mənzillərin alınması öz xüsusiyyətlərinə və kifayət qədər sayda "tələbələrə" malikdir. Bir mənzil və mənzil arasındakı fərqin nə olduğunu və alıcı üçün belə bir satın almanın müsbət və mənfi cəhətlərinin nə olduğunu öyrənmək vacibdir.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, mənzillər ən azı 40 kv m sahəsi olan, vanna otağı və mətbəx ilə təchiz edilmiş iki və ya daha çox qonaq otağı olan ən yüksək kateqoriyalı otaqlar deməkdir. Bir qayda olaraq, onlar mehmanxanalarda, mehmanxanalarda, motellərdə, istirahət evlərində, sanatoriyalarda və digər obyektlərdə yerləşirlər. Beləliklə, mənzillər yaşayış deyil və yalnız müvəqqəti yaşayış üçün istifadə edilə bilər.

Mənzillərin əsl məqsədi yaşayış olsa da, əslində onlara məxsusdur kommersiya daşınmaz əmlakı

Belə binalar otel statuslu binalarda və ya çoxfunksiyalı komplekslərdə satılır.

Daşınmaz əmlak bazarı premium və ekonom sinif mehmanxana və ofis mənzilləri təklif edir. Otel mənzilləri bir neçə növə bölünür:

mənzillər;
apart otellərdə otaqlar;
xidməti mənzillər;
kondisioner otellərdə otaqlar.

İlk üç növ mənzil almaq hüququ olmadan icarəyə verilir. Kondominium otellərdə mənzil əmlak kimi alına bilər. Belə mehmanxanalarda mənzillərin bir hissəsi icarəyə verilir, digər hissəsi isə bir qayda olaraq satışa çıxarılır. Aldığınız mənzillərdə özünüz yaşaya, qonaq yerləşdirə, həmçinin kirayə verə bilərsiniz.

Biznes və ya ofis mənzilləri çoxfunksiyalı biznes mərkəzlərində yaşayış sahəsi olan ayrıca bir kateqoriyadır. Onlardan işçilərini ofisə mümkün qədər yaxın yerləşdirmək istəyən təşkilatlar və ya korporasiyalar istifadə edir. Ofis mənzilləri almaq və ya kirayə vermək olar.

Mənzilləri fərqləndirən əsas şey fərqli hüquqi statusun olmasıdır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, mənzil sanitar və texniki normalara cavab verən və daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş təcrid olunmuş otaqdır. Mənzillər mənzil fonduna aid deyil və onların tikintisi zamanı bütün texniki və sanitar normalara riayət olunsa belə, müvəqqəti yaşayış yeri kimi istifadə edilməlidir. Hüquqi status fərqi ilə, əsasən, mənzillərin bütün müsbət və mənfi cəhətləri bağlıdır.

Mənzillərdə yaşamağın mənfi cəhətləri

Daimi yaşayış yeri yoxdur. Mənzillərdə yaşamaq üçün yalnız müəyyən problemlərə səbəb olan sonrakı uzadılma ilə 5 il müddətinə müvəqqəti qeydiyyat verə bilərsiniz. Belə mənzil sahibinin əmək birjasına daxil olmaq və VÖEN almaq imkanı yoxdur. Eyni zamanda, müvəqqəti qeydiyyat yalnız apart-otel və ya mehmanxana statusu olan mənzillərdə əldə edilə bilər. Ev alarkən, qeydiyyatdan keçmək imkanı olmadan çətin vəziyyətdə qalmamaq üçün inşaatçıdan tikilməkdə olan və ya artıq tikilmiş binanın vəziyyətini öyrənmək vacibdir.
Kommunal xidmətlərin daha yüksək qiyməti. bu amili əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Mənzillər üçün mənzil-kommunal xidmətlərin dəyəri mənzil tariflərindən xeyli yüksək olan qeyri-yaşayış sahələri üçün qüvvədə olan tariflərə əsasən hesablanır. Bu xüsusilə istilik və isti su təchizatı üçün doğrudur.
Daha yüksək mənzil vergisi. Qeyri-yaşayış sahələrində olduğu kimi, mənzillərin vergisi mənzildən daha yüksəkdir.
Müavinətlərin və subsidiyaların olmaması. Mənzillər yaşayış sahəsi olmadığı üçün onların sahibinin mənzil subsidiyaları və əmlak ayırmaları tələb etmək hüququ yoxdur.
İpoteka krediti almaqda çətinliklər. Bütün banklar mənzil almaq üçün kredit vermir. Bank buna baxmayaraq belə bir kredit verirsə, bu halda mənzilin alıcısı "beşinci sıra" kreditorudur.
Uyğun olmayan qonşuların olması. Çox vaxt müxtəlif firmalar qeyri-yaşayış sahələrini ofis kimi istifadə edirlər. Belə bir narahat "qonşu" mənzil sahibini əldə etmək riski altındadır.

Mənzildə yaşamağın üstünlükləri

Əlverişli yer. Çox vaxt mənzillər şəhərin mərkəzində və ya biznes mərkəzlərində yerləşir. Bu, ofisə gedən yolda vaxta qənaət edir. Bütün mühüm şəhər obyektlərinin yaxınlığı da böyük əhəmiyyət kəsb edir.
Sərfəli qiymət. Mənzillərin qiyməti ərazidən və yaşayışın rahatlıq dərəcəsindən asılı olaraq mənzillərin qiymətindən 15-25% aşağıdır.
Yenidən inkişaf azadlığı. Qanuna görə, mənzillər yaşayış yeri deyil, buna görə də onların sahibi dövlət orqanlarının razılığı olmadan binanın hər hansı yenidən təşkili hüququna malikdir.
Rahat infrastruktur. Mənzillər çoxfunksiyalı kompleksdə yerləşirsə, onun birinci mərtəbələrində və ya yaxınlıqda adətən SPA mərkəzləri, restoranlar, fitness klubları, mağazalar və bank filialları var.
Mənfəətli investisiya. Mənzillər icarəyə verilə və ya mənfəətlə yenidən satıla bilər, çünki böhrana baxmayaraq, bu kateqoriyalı mənzillərin qiyməti artır.
Mənzilləri daha çox mənzili olan insanlar alır və qeydiyyat məsələsi onlar üçün aktual deyil. Bir qayda olaraq, onlar gəlirli investisiya məqsədi ilə ikinci ev alırlar. Obyektləri icarəyə verib yaxşı qazanc əldə edə bilərsiniz. Həm də mənzillər tez-tez alınır iş adamlarıöz işinə daha yaxın yaşamaq istəyənlər.

Ümumiyyətlə, mənzillərin alınması müəyyən mənfi cəhətlərə baxmayaraq, sərfəli investisiya hesab edilir. Hər hansı bir imtiyazı olan hərbçilər, gənc ailələr və digər kateqoriyadan olan vətəndaşlar üçün ikinci evi yoxdursa, mənzil almaq çətin ki, gəlirli olsun. Doğrudan da, bu halda onlar bir çox imtiyazlarını itirirlər.

Mənzillərin alışı və kirayəsi qiymətləri

Hazırda Moskvada yeni tikililər bazarında mənzillər satılan mənzillərin üçdə birini tutur. Əvvəlcə alıcılar cəlb olunur onların bütün qiyməti, orta hesabla mənzillərin qiymətindən 20% aşağıdır. Biznes sinifli mənzillərdə kvadrat metrin qiyməti 15%, komfort sinfi 10% ucuzdur. Mənzillərin və mənzillərin kirayə qiyməti bir qədər fərqlidir.

Mənzillərin qiymətinin aşağı olması onunla bağlıdır ki, tikinti zamanı inşaatçı onları infrastrukturla təmin etməyə borclu deyil: məktəblər, klinikalar, uşaq bağçaları və digər sosial obyektlər. Çox vaxt yaşayış kompleksləri uşaq müəssisələrinin sıx olduğu yerlərdə sıx məskunlaşan mərkəzlərdə tikilir. Bundan əlavə, mənzillərin tikintisi zamanı səs izolyasiyası, işıqlandırma və s. texniki və sanitar normalar mənzillərin tikintisi zamanı olduğu kimi sərt deyil, bu da qiymətə təsir göstərir.

Moskvada və dəniz kənarında mənzillərin qiyməti nə qədər olacaq

Moskvada çoxlu sayda mənzillər Moskva-Şəhər MIBC-də cəmləşmişdir. Onların qiyməti - 1 kv.m-ə 8500 dollardan İcarəyə verilməsi mənzilin yerindən, onun sahəsindən, dizaynından və bitirmə materiallarından asılıdır. Moskva şəhərində markalı bahalı dizaynlı və sahəsi 115 kv.m olan bir studiya mənzilinin kirayəsi ayda təxminən 18.000 dollardır və adi "Avropa üslublu təmirli" bir studiyanın kirayəsi təxminən 107 kv.m ayda 8500 dollardan 11000 dollara qədərdir. Kommunal xidmətlərin dəyəri - ayda 800 dollardan 2000 dollara qədər.

Dəniz kənarında yerləşən mənzillər çox populyardır. Çox vaxt onlar icarəyə verilir. Monteneqro və Bolqarıstanda turizm mövsümündə 4 və ya 6 nəfərlik ailə üçün gündəlik 50-100 € qiymətinə mənzil kirayə verə bilərsiniz. İspaniya və İtaliyada eyni mənzillərin kirayə qiyməti gündə 100-150 € arasında olacaq.

Krımda Qara dəniz sahilində yerləşən iki nəfərlik bir mənzilin kirayəsi 12.500 rubl və ya daha çox olacaq

Dəniz kənarında mənzillərin alınması, məsələn, Bolqarıstanda 1 kv.m üçün 2500 avroya başa gələcək.Krımda mənzillərin hər kvadrat metrinin qiyməti 3000 dollardan başlayır.

Əsaslı təmir vergisi - ödəmək və ya etməmək? Burada bu verginin təhlili və sizə kömək edəcək tövsiyələr tapa bilərsiniz.

Mənzil kirayəsi biznesini necə qurmaq olar

Mənzilləri icarəyə vermək məqsədi ilə əldə etmək kifayət qədər sərfəli işdir. Ekspertlərin fikrincə, bu, gətirə bilər kapital qoyuluşlarından illik 10%-ə qədər. Eyni zamanda, belə bir işin gəlirliliyi mənzillərin yerləşdiyi yerdən, onların sinfindən, nəqliyyat əlçatanlığı və infrastrukturun mövcudluğu. Bütün bunlar əmlak alarkən nəzərə alınması vacibdir.

Sadə marketinq hərəkətlərinin köməyi ilə kirayəçi tapa bilərsiniz: reklam kampaniyası və ya əlaqə saxlayaraq xüsusi agentlik müştərilər tapmağınıza kömək etmək üçün. Sonra icarəçi ilə icarə müqaviləsi bağlamaq və pul almaq qalır. Fəaliyyətiniz qeydiyyatdan keçməlidir vergi ofisi, çünki istənilən gəlir vergiyə cəlb olunur və onların gizlədilməsi cərimələrə səbəb olur.

Mütəxəssislərin fikrincə, aylıq ödənişi 35 ilə 40 min rubl arasında olan bir otaqlı mənzilləri kirayə verərkən, mənzilin alınması 10-12 ildən sonra ödəyəcəkdir. Bura kommunal xidmətlər, təmir və digər ödənişlər daxil deyil.

Buna görə də, mənzillərin kirayəsi üçün bir işə başlayarkən, sabit gəlirin dərhal görünməyəcəyini, ancaq müəyyən bir müddətdən sonra nəzərə alınmalıdır.

Sinif yoldaşları

Günortanız Xeyir! Krım sahilində dənizə yaxın ərazidə 1 kv.m (mənzillər nəzərdə tutulur) üçün orta qiymət nə qədərdir? əsas meyar kimi yeri götürsək (qərb/şərq sahili)

Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlak bazarı inanılmaz dərəcədə genişdir. Mənzil təklif edərkən rieltorlar çox vaxt mənzili mənzil adlandırırlar. Bu termin bir növ uğur, dəbdəbə, müstəqillik və zənginlik simvoluna çevrilir.

Bəs bu anlayışlar eynidirmi - mənzil və mənzil? Ən səthi baxış belə bunların tamamilə fərqli şeylər olduğunu müəyyən edəcək. Mənzil və mənzil arasındakı fərqi nəzərdən keçirin. Gəlin bu fərqlərin nə qədər əhəmiyyətli olduğunu və bu anlayışları aydın şəkildə ayırmağın nə üçün lazım olduğunu müəyyən edək.

Mənzil nədir?

Aşağıdakı tərif ümumiyyətlə qəbul edilir. Mənzil həm daimi yaşamaq, həm də kirayə vermək üçün istifadə edilən fərdi mülkiyyət növüdür. Ayrı bir girişi var və normal yaşayış üçün tam uyğunlaşdırılmışdır: bütün lazımi kommunikasiyalar, istilik, su təchizatı, kanalizasiya var. Mənzillər eyni deyil, onlar bir-birindən şəhərdə müxtəlif yerləşməsi, ərazisi, yaşayış binasının strukturunun növü, onun mərtəbələrinin sayı və bir çox digər parametrləri ilə fərqlənir. Lakin, bütün fərqlərə baxmayaraq, mənzillər bir xüsusi seqmenti - yaşayış daşınmaz əmlakını və ya mənzil fondunu təşkil edir.

Daxili daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin satışı üçün kifayət qədər təkliflər var: bu, ikinci dərəcəli mənzildir. Satılan mənzillər əla təmir oluna bilər, lakin adətən əşyasızdır.

Mənzillər: bu nədir

Müasir kommunikasiyalarla, əla mebellərlə təchiz edilmiş və mehmanxana komplekslərində yerləşən mənzillərə mənzillər deyilir. Bu, varlı qonaqların müvəqqəti yaşaması üçün istifadə edilən elit lüks mülkdür. Belə bir obyektin əsas xüsusiyyətləri müasir şık dizayn və məişət və texniki kommunikasiyalarla tam təminatdır. Mənzillərdə yerləşmə yalnız müvəqqəti olaraq mümkündür.

Başqa sözlə, mənzillər qeyri-daimi yaşayış üçün eynidir Otel otağı. Klassik mehmanxana otağında olduğu kimi, burada da yaşayışın əvəzedilməz atributu qonaqlar üçün münasib vaxtda tam xidmət, o cümlədən bütün təmizlik, kətan dəyişdirmə, parkinq yerləri, xüsusi mühafizə xidmətləri və digər infrastruktur obyektləridir.

Bu, çox məşhurdur kurort zonaları və meqapolislər. Çox vaxt varlı vətəndaşlar vaxta qənaət etmək üçün iş yerlərinin yaxınlığında mənzillər alırlar. Apart otellər adlanan komfortlu komplekslər dənizə və ya şəhərin biznes mərkəzinə kifayət qədər yaxınlıqda tikilir.

Potensial alıcıya müxtəlif tipli mənzillər təklif olunur, bunlardan ən çox yayılanı bir otaqlı və qonaq otağının mətbəxlə birləşdirildiyi Qərb "studiya" variantlarıdır. Lakin bazarda 2 və 3 otaqlı, həmçinin çoxmərtəbəli binalar olan mənzillər satılır. Mənzilin mənzildən fərqi ondan ibarətdir ki, mənzil alan şəxs müasir təmirli, dəbli mebel və quraşdırılmış məişət texnikası ilə yaşayış sahəsi əldə edir.

Mənzillərin hüquqi vəziyyəti

Rusiya qanunvericiliyində "mənzillər" anlayışı sabit deyil, eyni zamanda "yaşayış binaları" termininə kifayət qədər uzun bir tərif verilir. Daşınmaz əmlakın bir hissəsi kimi daimi yaşayış üçün yararlı və müəyyən edilmiş sanitariya, texniki və digər istismar qaydalarına uyğun olaraq ayrıca bina kimi tanınır. Yaşayış kimi qanunvericilik binaların aşağıdakı növlərini nəzərdə tutur: ev və ya onun bir hissəsi, mənzil və ya onun payı, otaq. "Mənzil" termini "yaşayış daşınmaz əmlakı" seqmentinə aid deyil. Başqa sözlə, mənzillərlə bağlı suala: bu nədir, cavab verə bilərsiniz ki, bu, qeyri-yaşayış binasında yaşayış sahəsidir.

Mənzil və mənzil arasındakı fərqlər

Beləliklə, mənzillər mənzil fondu ilə əlaqəli deyil, buna görə də istənilən istiqamətli binalarda, məsələn, ofis binalarında yaradıla bilər. Mənzil fonduna aid olan “mənzil” statusunun yerləşdirilməsi tələb olunur. Bundan əlavə, digər müstəvilərdə bu anlayışlar arasında fərqlər var:

Dövlət Standartının qərarının tələblərinə görə, mənzillərin sahəsi 40 m 2-dən az olmamalıdır və otaqların sayı - 2 və ya daha çox, hamam və mətbəxin olması məcburi hesab olunur;
daha kiçik bir sahəsi olan yalnız bir otağın ola biləcəyi bir mənzilə belə tələblər qoyulmur.

Bir mənzil və mənzil arasındakı hər bir fərqə daha yaxından nəzər salaq.

Qiymət

Əmlak bazarı ekspertləri qeyd edirlər ki, mənzillərin qiyməti adətən eyni tipli mənzilin qiymətindən 10-15% aşağı olur, lakin istismar xərcləri həmişə yüksək olur. Bu, mənzil sahibləri üçün kommunal xidmətlərin dəyərinin yaşayış daşınmaz əmlak sahibləri üçün qiymətindən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olması ilə əlaqədardır. Xüsusilə, istilik xidmətləri 20-30%, su təchizatı və kanalizasiya - 12-25% yüksəkdir. Təqdim olunan rəqəmlər qeyri-müəyyəndir, mənzil-kommunal xidmətlərin qiymətləri təkcə regional yerləşmədən deyil, həm də mühəndislik kommunikasiyalarının resurs təmin edən təşkilatların şəbəkələri ilə əlaqəsinin xarakterindən asılıdır. Məsələn, xidmətlər vasitəçilər vasitəsilə təmin edilirsə, o zaman onlar üçün daha çox pul ödəməli olacaqsınız.

Yaşayış daşınmaz əmlakının tərkibində “mənzillər” anlayışının olmaması onların sahiblərinə son 6 ayda ümumi aylıq gəlirlərinin məbləği müəyyən edilmiş normalardan artıq olmamaq şərti ilə kommunal xidmətlərə görə subsidiya almaq üçün müraciət etməyə imkan vermir. Mənzil sahibləri Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənən güzəştlərdən istifadə edə bilməzlər. Qiymət xüsusiyyətləri istisna olmaqla, mənzillər və mənzillər arasında fərq nədir?

Qeydiyyat xüsusiyyətləri

Mənzilin əldə edilməsi yaşayış ünvanında daimi qeydiyyat imkanını nəzərdə tutur. Yaşayış yeri üzrə mənzillər qanuni yaşayış yeri olmadığı üçün qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil.

Mənzillərdə müvəqqəti qeydiyyatın mümkünlüyü məsələsi hələ də aydın deyil, baxmayaraq ki, apart-otel və ya mehmanxana statusu olan binalarda alınmış mənzillərin sahiblərinin belə bir hüququn həyata keçirilməsinə birbaşa qadağa yoxdur.

Sosial əhəmiyyətli obyektlərin olmaması

Hansı alışın daha sərfəli olduğuna qərar verərkən - mənzil və ya mənzil, yadda saxlamaq lazımdır ki, bu cür binaların tərtibatçısı sosial infrastruktur obyektlərinin tikintisinə görə məsuliyyət daşımır. Əslində, bu amil mənzillərin nisbi ucuzluğunu izah edir - otel komplekslərinin yaradıcısı, bir qayda olaraq, məktəb, uşaq bağçası və klinika tikmir.

Rieltorların adətən bu problemi qaldırmamasına və ya infrastrukturu olan ərazilərdə apart-mehmanxana işlərinin aparılacağına əminliklə həll etməsinə baxmayaraq, biz bunu unutmamalıyıq. Meqapolislərdə belə komplekslərin tikintisi və satışının həcmi çox böyükdür və heç də hər rayonun sosial obyektləri qeydiyyatsız istifadəçilərin artımını təmin edə bilmir.

Moskva şəhərsalma departamentinin rəhbərliyi mehmanxana komplekslərinin tikintisi ilə paralel olaraq inşaatçıya infrastruktur obyektləri tikməyə məcbur edən tikinti normalarını təsdiq etməyi planlaşdırır. Çox güman ki, belə öhdəliklərin tətbiqi mənzillərin qiymətini mənzillərin qiymətinə qədər qaldıracaq.

Planlaşdırma icazəsi tələb olunmur

Mənzillə mənzil arasında fərq nədir? Bu binaların yenidən qurulması ehtiyacının və ya mümkünlüyünün Şəhərsalma Məcəlləsinin ümumi müddəaları ilə tənzimlənməsi, təklif olunan dəyişikliklər struktur dəyişiklikləri gətirmədikdə və etibarlılıq və təhlükəsizlik səviyyəsini dəyişdirmədikdə icazə tələb olunmur. qeyri-yaşayış binasının. İcazələrin olmaması mənzillərin binalarının yenidən qurulmasını çox asanlaşdırırsa, bu cür binaların fəaliyyətinin təşkilati xüsusiyyətlərində bir çox problemlər var.

Qeyri-yaşayış binalarının idarə edilməsində çətinliklər və əmlak vergisi fərqləri

Mənzil Məcəlləsinə əsasən, çoxmənzilli binanın texniki otaqları (çardaqlar, zirzəmilər və s.) yaşayış sahəsinin mülkiyyətçilərinin ortaq mülkiyyətindədir. Bu, mənzillərə aid deyil. Buna görə də, onları satın alan alıcı xatırlamalıdır ki, tərtibatçı binanın qalan hissəsinə və mühəndislik şəbəkələrinə sahib olmaq hüququna malikdir və o, sahiblərinə onun üçün faydalı olan bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərini tətbiq edə bilər.

Bundan əlavə, 2015-ci ildən etibarən qəbul edilmiş qanunvericilikdə əmlak vergisi əhəmiyyətli dərəcədə artırılıb, onun hesablanması indi əsasında aparılacaq Və əgər mənzil vergisi dərəcəsi 0,1% təşkil edirsə və kifayət qədər təsir edici güzəştlər tətbiq edilirsə, qeyri-yaşayış əmlakı, mənzillər daxil olmaqla, əhəmiyyətli dərəcədə yüksək nisbətdə tutulur.

Alınmanın təbiəti

Mənzillə mənzil arasındakı fərq alınma baxımından da özünü göstərir. Mənzillərin alınması, bir qayda olaraq, investisiya xarakteri daşıyır, yəni əksər hallarda onlar mənfəət üçün alınır, mənzilin alınması isə aydın sosial mənşəyə malikdir - yaşayış.

Əgər mənzillərin sahibi fərdi sahibkar kimi qeydiyyata alınıbsa və əmlakın icarəyə verilməsindən əldə etdiyi gəliri bəyan edirsə, o zaman onun bu binalar 3 ildən artıq mülkiyyətində olsa belə, onları satarkən vergidən azad olmaq hüququ yoxdur.

Fərqləri dərk edərək, potensial alıcı üçün hansı otağın ona daha uyğun olduğuna qərar vermək daha asandır - mənzil və ya mənzil. Onun üçün nəyin daha yaxşı olduğunu və onun həyata keçirdiyi məqsədləri yalnız o bilir. Alınan əmlakın statusu əldə etmənin xarakterindən, imkanlarından, zərurətindən və ya digər şərtlərdən asılıdır. İndi gələcək satınalma haqqında düşünərək, mənzillərin mənzildən nə ilə fərqləndiyini aydın təsəvvür edə bilərsiniz.