Валиден наем на апартамент. Как да съставим договор за наем (образец, формуляр)

аз съм гражданин Руска федерация: Семьонов Семьон Сергеевич, 11/11/1991 година на раждане, място на раждане: град Калининград, Калининградска област, Русия, неомъжена, с паспорт 21 21 212121, издаден на 12.12.2011г. Отдел на Федералната миграционна служба на Русия за град Калининград, код на подразделение 812-001 , с местожителство: Калининградска област, град Калининград, ул. Калинина, къща 200, ап. 200, наричан по-долу "НАЕМОДАТЕЛ", и

Аз съм гражданин на Руската федерация: Семьонова Алефтина Александровна, 05.05.1995 година на раждане, място на раждане: град Калининград, Калининградска област, Русия, неомъжена, с паспорт 33 33 333333, издаден на 10.10.2009г. Федерална миграционна служба на Русия за град Калининград, код на подразделение 812-001 , с местожителство: Калининградска област, град Калининград, ул. Кулинаров, къща 300, ап. тридесет, наричани по-долу "НАЕМАТЕЛ", са сключили това споразумение, както следва:

1. „НАЕМАТЕЛЪТ” отдава под наем на „НАЕМАТЕЛЯ” принадлежащ му апартамент с обща площ от 62,52 (шестдесет и две точки петдесет и две)кв. м.намира се в: Калининградска област, град Калининград, ул. Калинина, къща 10 (десет), ап. 10 (десет).

2. Посоченият апартамент принадлежи на "НАЕМАТЕЛЯ" на правото на собственост на основание: Договор за продажба от 23 октомври 2000 г., сключен в град Калининград, за което е извършена рег. No 39-39 / 053 / 34-345 в ЕГРП за недвижими имоти и сделки на 05.11.2000г., въз основа на която на 05.11.2000г. Институция на правосъдието в Калининградска областиздаде Удостоверение за държавна регистрация на права No 39-АА No 234234.

3. Горният апартамент се отдава под наем за срок от една година от 1 май 2017 г. до 1 май 2018 гна годината с право на допълнително удължаванедоговори за наем на апартаменти. Месечният наем по споразумение на страните е 3500 (три хиляди и петстотин)рубли..

4. Жилището се отдава под наем на "НАЕМАТЕЛЯ" за живеене, като му е забранено да използва жилищните помещения за друго предназначение, както и да ги отдава под наем.

5. "НАЕМАТЕЛЯТ" е длъжен да поддържа апартамента чист, оборудване и изправност.

6. При повреда на апартамента по вина на „НАЕМАТЕЛЯ”, последният се задължава да компенсира загубите пропорционално на тяхната стойност.

7. Комуналните услуги се заплащат от "НАЕМАТЕЛЯ": ток, газ, комунални сметки по време на срока на договора за наем.

8. "НАЕМАТЕЛЪТ" се задължава да плаща наем до 20-то число на текущия месец, плащане за обществени комунални услугидо 20-то число на следващия месец.

9. "НАЕМОДАТЕЛЯТ" има право да иска промяна или прекратяване на договора, ако "НАЕМАТЕЛЯТ" влоши състоянието на жилищното помещение или използва апартамента за други цели, както и в случай на неплащане на комунални услуги и други плащания в съответствие с условията на договора.

10. При подписване на този договор „НАЕМАТЕЛЯТ” заплаща наем за Месец май 2017г и за април 2018ггодина в размер на 7000 (седем хиляди) рубли.

11. Прехвърлянето на апартамента, както и на имуществото и оборудването, намиращи се в него, се извършва съгласно акта за прехвърляне, който е неразделна част от този договор.

12. Това споразумение съдържа цялото споразумение между страните по отношение на предмета на това споразумение, отменя и обезсилва всички други задължения или изявления, които може да са били приети или направени от страните, устно или писмено, преди сключването на това споразумение. Отговорността и правата на страните, които не са предвидени в това споразумение, се определят в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

13. Договорът е съставен в два екземпляра, имащи еднаква юридическа сила.

14. Страните потвърждават, че придобиват и упражняват гражданските си права по собствена воля и в свой интерес, свободни са да определят всякакви условия на договора, които не противоречат на законодателството, не са ограничени в правоспособност и правоспособност, са не под запрещение и запрещение, по здравословни причини могат самостоятелно да упражняват и защитават правата си и да изпълняват задълженията си, да не страдат от заболявания (включително психични разстройства), които им пречат да разберат същността на подписвания договор и обстоятелствата по неговото сключване, и не са в различно състояние, когато не са в състояние да разберат смисъла на своите действия и да ги управляват, което нямат задължения, които да ги принуждават да сключат сделка при изключително неизгодни за тях условия.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

"НАЕМОДАТЕЛ"

пари общо 7000 (седем хиляди) рубли „НАЕМОДАТЕЛ” получи изцяло.

Договорът за наем на жилище е документ, който законово установява прехвърлянето на жилище, собственост на едно лице, за временно ползване на друго лице. По своята същност договорът за наем на апартамент е вид разписка, че жилището е прехвърлено и прието от страните в договорена форма, както и какви задължения е поела всяка от страните. Такова споразумение не трябва да бъде заверено от нотариус и държавна регистрация, но има достатъчна правна сила и може да служи като доказателство за сделка за наем на жилище в съд или други държавни органи. Документът влиза в сила от момента, в който е подписан от всички участници в сделката, като се посочват пълните им паспортни данни.

Ако апартаментът се отдава под наем чрез брокери, тогава те като правило могат да предложат своя собствена форма на договора, както и да удостоверят сключването му със своя печат и подпис на представителя. Подобна увереност няма особен смисъл, тъй като не засяга правното значение на този документ. Освен това използването на универсална форма на договор не винаги е в интерес на страните, тъй като не може да вземе предвид индивидуалните характеристики на сделката. Препоръчително е да използвате договор за лизинг, съставен, като се вземат предвид всички нюанси на вашата конкретна сделка.

Трябва да се отбележи, че формата на договора за наем не е трудна. Може да се направи по модел, но това трябва да се направи много внимателно. Защото в случай на спор всяко малко нещо може да бъде важно. Между другото, изразът „наем на апартамент или жилище“ не е напълно правилен, тъй като юридически понятието „наем“ се отнася до икономическото използване на недвижими имоти. Помещенията, предназначени за живеене, обикновено се отдават под наем, така че е по-подходящо да се използва този термин. Но грешното име на документа по принцип не засяга нищо. Основното нещо е точно да се предпишат всички съществени условия, които включват правата и задълженията на страните по договора, срока на неговата валидност и редица други точки.

От какво се състои договорът за наем?

1. Клауза „Предмет на договора”.

В него трябва да се посочи, че Наемодателят предава на Наемателя обект под наем - апартамент за временно ползване за определен период. Необходимо е да се опишат подробно всички характеристики на апартамента и неговия адрес. По желание можете да посочите в договора максималния брой хора, които могат да живеят в жилища под наем. Тези граждани дори могат да бъдат изброени поименно. Тогава живеенето в апартамент на други лица ще се счита за нарушение на условията на договора.

2. Клауза „Права и задължения на лизингодателя”.

В този параграф е необходимо да се опишат условията на наема, състоянието на жилището. Възможно е (и необходимо) в договора да се включи списък на мебелите и домакинските уреди, които се намират в апартамента и тяхното състояние. Можете също да предпишете условията на лизинга и задължението за контрол на всички въпроси за предоставяне на комунални услуги на жителите. Тук също е необходимо да се посочи възможността за проверка на състоянието на апартамента и честотата на такива проверки. С цел защита на наемателите на жилището е възможно в договора за наем да се предвиди фразата „Наемодателят се задължава да предостави на наемателя безпрепятствено и денонощно ползване на апартамента“, но при спазване на предвидените изисквания.

Освен това договорът може да посочва задължението на наемодателя самостоятелно да разрешава възможни конфликтни ситуации с други собственици на апартамента. Наистина измамните схеми са доста често срещани, когато единият собственик наема апартамент, а след това идва вторият и изгонва наемателите с мотива, че не е знаел за наема. Поради това е желателно още на етапа на сключване на договор за наем да се получи съгласието на всички собственици и да се предпише такава ситуация в споразумението.

3. Клауза „Права и задължения на наемателя”.

В този момент трябва да се уверите пълен списъквсички задължения на наемателя, а именно: забрана за отглеждане на животни в апартамента, забрана за организиране на партита и други важни изисквания на наемодателя. Важно е да се посочи отговорността за безопасността на всички неща, които се отдават под наем с апартамента. Освен това можете отделно да посочите отношенията със съседите, да задължите жителите да подават показания на измервателните уреди и да разрешите на упълномощени лица от Наказателния кодекс или HOA да влязат в апартамента за контрол. Тук можете да предпишете и необходимостта от депозит и задължението за извършване на козметичен ремонт, с определена честота. Или, обратно, не извършвайте ремонт без съгласието на наемодателя.

4. Точка „Процедура за извършване на сетълменти”

Този параграф трябва да посочва точния размер на наема и всякакви допълнителни плащания, които наемателите трябва да направят. Необходимо е ясно да се опише графикът за извършване на плащания към наемодателя и за комунални услуги. Както и процедурата за извършване на такива плащания – в брой или с банкова карта. Освен това този параграф трябва да посочва размера на депозита, преведен на наемодателя от наемателя. И също така предписвайте всички условия за тази сума, по-специално правото на собственика да удържа от нея разходите за повредено имущество или просрочени задължения за наем или комунални услуги. като депозит или авансово плащане. В същия параграф трябва да посочите показанията на всички измервателни устройства към момента на прехвърляне на апартамента под наем. Това може да са показанията на водомер, електромер, газомер.

5. Клауза „Процедурата за прекратяване на договора и отговорността на страните”.

В този параграф е необходимо да се опишат всички условия, при които сделката за наем се прекратява. Ако говорим за прекратяване на договора в края на договора, е необходимо да се предпишат действията на страните по договора. Трябва също така да определите условията и реда за предсрочно прекратяване на договора. По-специално, трябва да се посочи, че собственикът на апартамента има право да прекрати договора предсрочно в случай на оплаквания от съседи, неправилна поддръжка на жилище, повреда на имущество или нарушаване на обществения ред от жителите. Наемателите може да искат да се изнесат по-рано, ако собствениците нарушават процедурите за контрол и неоправдано увеличават наема.

Договорът трябва да посочва процедурата за прекратяване на договора, а именно уведомяване на страната за предсрочно прекратяване на лизинговия договор и условията за освобождаване на имота в този случай.

6. Клауза „Разглеждане на спорове и уреждане на разногласия”.

В този параграф посочваме, че „страните ще се опитат да разрешат всички различия, които възникват помежду им чрез преговори“, но ако не може да бъде постигнато споразумение, тогава „споровете ще бъдат разрешени в съответствие със законодателството на Руската федерация, в съдебна зала." Важно е да се отбележи, че всичко направено от страната, което съдът признава за право в спора, ще бъде длъжно да обезщети губещата страна. И освен това такава страна ще бъде задължена да плати неустойка по договора (можете да посочите размера на неустойката).

7. Позиция „Данни и адреси на страните по споразумението”.

В този параграф трябва да посочите паспортните данни и адресите на регистрация и действителното местожителство на наемателя и наемодателя.

Очевидно текстът на договора за наем може да бъде съставен от всяко лице без юридическо образование. Законодателството изисква в договора да бъдат посочени неговият предмет, цена на сделката, данни за страните и техните подписи.Всички останали условия не са ограничени от закони и зависят само от въображението на страните. Колкото по-подробен е документът, толкова по-малко въпроси ще възникнат при разрешаване на спорове, ако има такива. Типичен договор за наем на жилище може да се вземе като извадка, но той трябва да бъде попълнен с индивидуалните характеристики на сделката. Освен това към договора трябва да бъде приложен акт за приемане и предаване на апартамента с опис на имота. Желателно е този акт да бъде удостоверен с подписите на двама свидетели. Така страните ще бъдат освободени от недоверие една към друга по отношение на оценка на състоянието на определени вещи.

Отделно трябва да се отбележи, че в договора за наем е необходимо да се посочи основанието, на което наемодателят притежава апартамента, както и липсата на тежести върху жилището, например арест. Ако апартаментът е в ипотека и действително е обезпечен от банка, това също трябва да бъде посочено в договора за наем.

Примерен договор за наем:

ДОГОВОР

Жилище под наем

град __________________ „______“ ________________ ________G

Ние, долуподписаните: ________________________________________________________________________________ , наричан по-долу „Наемодател“, от една страна, и ________________________________________________________________, наричан по-долу „Наемател“, от друга страна, сключихме този Договор, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

1.1. Наемодателят предоставя на Наемателя апартамент, състоящ се от ____ стая(и), разположени

на адрес ___________________, ул. ______________________ къща ____ сграда ___ сграда ____ апартамент ______ срещу заплащане, за временно денонощно ползване с цел лично пребиваване. Преотдаване на апартамента не се допуска.

1.2. Помещението принадлежи на Наемодателя въз основа на:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . През целия период на наем, заедно с Наемателя, апартаментът ще се обитава от: _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Срокът за наем на посочения апартамент е определен от _____ ______200 ___ до _____ ___________200___.

1.5. Ако страните не възразят, срокът на Договора се удължава автоматично.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ ПО ДОГОВОРА.

2.1. Наемодателят е длъжен:

- Предоставете посочения апартамент на Наемателя за ползване от _____ ____________ 200 __.

Осигурете безплатен достъп на Наемателя в апартамента;
Посещавайте апартамента с цел проверка не повече от веднъж месечно и уведомявайте наемателя за посещенията им най-малко 24 часа преди планираното посещение ;
За защита на Наемателя от имуществени и други искове на трети лица, които имат право на собственост върху наетия апартамент.

Наемодателят потвърждава, че апартаментът не е под арест, не е залог или предмет на съдебно производство и е негов пълноправен собственик на основание ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

2.2. Наемателят се задължава:

Използвайте апартамента само за целта, посочена в точка 1.1 от това споразумение.
Не преотдава апартамента и не прехвърля правото на ползване на трети лица, както и не споделя с други лица без съгласието на Наемодателя;
Получете писмено разрешение от Наемодателя за отглеждане на животни в апартамента, като лично Наемодателят трябва да носи пълна отговорност за щетите, които домашните му любимци могат да причинят на апартамента.
Не извършвайте преустройства и ремонти в апартамента без писменото съгласие на Наемодателя;
Не монтирайте никакво стационарно оборудване в апартамента (включително подмяна на брави на врати, укрепване на врати и инсталиране на аларми) без съгласието на Наемодателя;
Поемете пълната финансова отговорност за наетия апартамент и за всички възможни последици от този наем или ползване, с изключение на форсмажорни обстоятелства;
Поемете пълната финансова отговорност за цялото имущество, прехвърлено му в апартамента, и го поддържайте в изправност и чистота.
Спазвайте правилата за пожарна безопасност;
Не нарушавайте обществения ред и правилата на живот в къщата;
Своевременно заплащане на наема в размер на __________________ до крайния срок ______________ и плащане на сметки за комунални услуги, а именно: ________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.

Втора страница

3. ПЛАЩАНИЯ И РАЗМЕЩАНИ ПО ДОГОВОРА.

3.1. Месечната вноска за ползване на апартамента от Наемателя е ____________________________

рубли на Руската федерация, всички изчисления се правят в рубли на Руската федерация.

3.2. Плащането ще се извършва от Наемателя ежемесечно за един месец предварително, след което не по-късно от ____ ден на всеки текущ месец.

3.3. Към момента на подписване на това споразумение, Наемодателят превежда на Наемателя депозит в размер на ___________________________ руски рубли

3.4. Размерът на наема не може да бъде променян без писменото съгласие на двете страни.

3.5. Комуналните плащания се извършват от ____________________.

3.6. Плащане за платени услуги телефонна връзка, Интернет и кабелна телевизия се осигуряват от _____________________

3.7. Сметката за ток се заплаща от _________________________.

4. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ ПО ДОГОВОРА

4.1. Ако желаете да прекратите наемането на апартамента предсрочно и прекратите този договор, всяка от страните е длъжна да уведоми другата страна писмено не по-късно от 30 календарни дни преди датата на предложеното прекратяване на лизинговия договор.

4.2 . Предсрочно прекратяване на лизинговия договор и прекратяване на договора е възможно в случаи на нарушаване от страна на Лизингополучателя или Лизингодателя на техните задължения.

4.3. При предсрочно прекратяване на договора по инициатива на Наемодателя, по-рано от посочения в него срок, поради негови лични, непредвидени обстоятелства, но при спазване на всички задължения от Лизингополучателя, посочени в т. 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3.8; 3.9, Наемодателят е длъжен да върне на Наемателя част от предварително платеното плащане за ползване на жилищното помещение, докато Наемодателят е длъжен да предостави на Наемателя време в размер на петнадесет календарни дни безплатно за търсене на друг жилище и се мести.

4.4. В случай на предсрочно прекратяване на договора по инициатива на Лизингополучателя, но при спазване от страна на Лизингодателя на всички негови задължения, посочени в т. 1.4; 2.1; 3.5, предварително платеният наем, както и депозитът, не се възстановяват.

4.5. За просрочено плащане на наема на апартамента, Наемателят заплаща неустойка в размер на 1% от просрочената сума за всеки ден забава. В случай на забавяне на плащането за повече от десет дни, Наемодателят има право да прекрати едностранно договора за наем.

4.6. Страните направиха взаимна проверка на лични документи и документи, потвърждаващи правото на разпореждане с наетия апартамент.

4.7. Наемодателят потвърждава съгласието на други лица, регистрирани в апартамента или имащи право на

се разпорежда с него на правото на собственост при условията на договора, както и че апартаментът не се продава и не е предмет на съдебен процес и не е под арест.

4.8. Страните по споразумението потвърждават, че са запознати с всички условия на това споразумение, напълно са съгласни с тях и носят лична отговорност за тяхното спазване.

Още статии

СПОРАЗУМЕНИЕ № _
отдаване под наем на жилищни помещения
Гр.________________________________________________ наричан по-долу НАЕМОДАТЕЛ, от една страна, и Гр.________________________________________________ наричан по-долу НАЕМАТЕЛ, от друга страна, са сключили този договор, както следва:
1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА.
НАЕМОДАТЕЛЯТ предава за ползване на НАЕМАТЕЛЯ за срок от _________ жилищни помещения с обща площ ________ кв. м. състоящ се от ________ стаи ________________________________ находящ се на: 20 ______. Москва.________________________________________________, къща.____________ сграда кв. _______. принадлежащи на НАЕМОДАТЕЛЯ на основание: и НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща установения наем.
2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ.
2.1. Предоставете за ползване на НАЕМАТЕЛЯ посочените жилищни помещения, годни за живеене, не по-късно от _________________ дни от датата на подписване на договора
2.2. Предоставете на НАЕМАТЕЛЯ за ползване неговия имот, намиращ се в това жилищно помещение, в състояние, съответстващо на предназначението му и условията на договора.
2.3. Отговорно и за своя сметка отстранява недостатъците на наетия имот, които пречат на използването му, дори ако към момента на сключване на договора не е знаел за тези недостатъци.
2.4. Не разменяйте, не продавайте и не извършвайте други действия, водещи до смяна на собственика на това жилищно помещение по време на срока на договора.
2.5 Договорете отдаването под наем на жилище, посочено в параграф 1 от този договор с лицето или лицата, които имат право да използват това помещение, осигурете писменото им съгласие за наема и го представете на НАЕМАТЕЛЯ.
2.6. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да извършва периодични прегледи на това помещение (времето на огледа се определя по предварително споразумение на страните), но не повече от веднъж месечно, както и да бъде в помещението без споразумение с НАЕМАТЕЛЯ за отстраняване на аварии, които е настъпило в отсъствие на НАЕМАТЕЛЯ, с цел избягване нанасянето на щети на посочените по-горе помещения и помещения в квартала.
3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ.
3.1. Използвайте посочените помещения, като поддържате инженерното и друго оборудване, включително мебелите, в добро състояние, като гарантирате тяхната безопасност.
3.2. Да заплати наема за това жилище в сроковете, посочени в т. 4.3.
3.3. Навременно плащайте за междуселищни и международни телефонни разговори.
3.4. Индивидуалните подобрения, направени от НАЕМАТЕЛЯ, са негова собственост. В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ е извършил неотделими подобрения за своя сметка и с предварителното съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ, без увреждане на това помещение, той има право на обезщетение за стойността на подобренията, предварително определени по споразумение на страните, освен ако друго е предвидено в договора. Разходите за неразделни подобрения, направени от НАЕМАТЕЛЯ без съгласието на НАЕМОДАТЕЛЯ, не подлежат на възстановяване.
3.5. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да обезщети материалните вреди, причинени на имота или помещението по негова вина или небрежност, или по вина или небрежност на лица, живеещи с него или гости.
3.6. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да преотдава това помещение, освен ако това не е уговорено в специален договор с НАЕМОДАТЕЛЯ.
3.7. След изтичане на срока на договора предайте наетите помещения на НАЕМОДАТЕЛЯ, като извършиха пълно плащане и го освободете не по-късно от _______ дни от датата на прекратяване на договора.
4. РЕД НА ПЛАЩАНЕ.
4.1. НАЕМАТЕЛЯТ заплаща наема в размер на ________________ USD на месец.
4.2. Като аванс НАЕМАТЕЛЯТ заплаща наем за _____________________месеци в размер, еквивалентен на ___________________________________ щатски долара. Авансовото плащане се извършва едновременно с подписването на Договора.
4.3. Наемът се заплаща от НАЕМАТЕЛЯ в посочените по-долу срокове. Платено (от — до) AmountSignaturePaid (от — до) AmountSignature
4.4. НАЕМОДАТЕЛЯТ няма право да променя размера на наема по време на срока на договора, без съгласието на НАЕМАТЕЛЯ.
4.5. Всички суми, посочени в споразумението в щатски долари, се конвертират в рубли в деня на плащането по обменния курс на Централната банка на Русия.
4.6. Плащането за комунални услуги се извършва за сметка на _______________________________________
5. ПРОЦЕДУРА ЗА ДЕЙСТВИЕ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА.
5.1 Настоящото споразумение влиза в сила от момента на подписването му. Срокът на договора е от "__"_______" ____ до "____"_______________"________.Договорът е съставен и подписан в 2 оригинални екземпляра, които са в ръцете на страните.
5.2. НАЕМАТЕЛЯТ, изпълнил надлежно задълженията по договора, има предимство пред други лица да подновява срока на действие по споразумение на страните или при предсрочно прекратяване от една от страните.
5.3. При нарушение от НАЕМОДАТЕЛЯ на клауза 1. или отказ за отдаване на жилищната площ след подписване на този договор, НАЕМОДАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМАТЕЛЯ получения от него наем в пълен размер и глоба в размер на: ______ месечна такса.
5.4. При предсрочно прекратяване на договора по инициатива на НАЕМОДАТЕЛЯ без нарушаване на условията на договора от НАЕМАТЕЛЯ, първият заплаща получения наем в пълен размер, минус сумата за действителния наем на жилищната площ и глоба в размер на ____________ месечна такса.
5.5. При нарушение от НАЕМОДАТЕЛЯ на т.2.4. НАЕМОДАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМАТЕЛЯ получения от него наем в пълен размер, минус сумата за действителния наем на жилищната площ и глоба в размер на ________ месечно плащане.
5.6. НАЕМАТЕЛЯТ, при неспазване на условията на този договор от негова страна или при предсрочно прекратяване на договора по негова вина, заплаща НА НАЕМОДАТЕЛЯ глоба в размер на ____________________ месечна такса. В този случай сумата, получена от НАЕМОДАТЕЛЯ като наем, се връща на НАЕМАТЕЛЯ в пълен размер, минус сумата, изчислена за действителния наем на помещението.
5.7. Агенцията не поема никакви задължения за разрешаване на спорове между страните. Споровете по договора се решават от страните чрез взаимни преговори, а ако не бъде постигнато споразумение в арбитраж или народен съдкъдето при необходимост агенцията може да бъде поканена като свидетел.
6. РАЗНИ.
6.1. В наетото помещение е инсталиран телефонен номер (отделен, с блокер).
6.2. Проблемите, които не са отразени в договора, се решават в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
6.3. НАЕМОДАТЕЛЯТ, ако е необходимо, назначава ________________________________ отговорник за изпълнението на това споразумение.
6.4 Заедно с НАЕМАТЕЛЯ в тази стая ще живеят следните хора: _________________________________
6.5. Специални условия:
7. ДАННИ И ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ.
НАЕМОДАТЕЛ Серия паспорт издаден __ № Серия паспорт № издаден регистриран_ тел. дом./сл. ____________________
НАЕМАТЕЛ Серия паспорт издаден __ № Серия паспорт № издаден регистриран_ тел. дом./сл. ____________________
Страните са запознати с правилата за ползване на жилищни помещения, поддръжка на жилищна сграда и прилежаща територия в Руската федерация. Страните са прочели споразумението и са напълно съгласни със съдържанието му.
НАЕМОДАТЕЛ____________________ "_____" ____________________200 НАЕМАТЕЛ ____________________ "_____ "____________________200

За да се избегнат спорове между собственика на помещението и наемателя, при отдаване на жилище под наем се препоръчва да се сключи стандартен договор за наем на апартамент. Документът има юридическа сила, дори ако е съставен самостоятелно и не е нотариално заверен. Договорът за наем трябва да бъде съставен в съответствие с установените правила и да включва задължителни клаузи.

Какво е договор за наем

Много руснаци днес наемат жилища поради невъзможността да закупят собствен имот. Договорът за наем на апартамент е платен или консенсуален договор. Сключва се между собственика на имота и наемателя (физическо или юридическо лице, което желае да получи обект срещу заплащане). Предмет на сделката може да бъде само изолирано помещение, подходящо за постоянно живеене.

Срещу определен наем наемателят ползва имота за определен период. Документът трябва да съдържа задължителните клаузи, предвидени от законодателството на Руската федерация. Сделката не подлежи на задължителна нотариална заверка. Страните могат да подпишат документа сами, без участието на адвокати. По инициатива на всяка от страните споразумението подлежи на предсрочно прекратяване в досъдебно или съдебно производство.

Между индивиди

При наемане на жилищни помещения собственикът на апартамента може да сключи споразумение както с частно лице, така и с предприятие. Всеки случай има свои собствени характеристики. При сключване на договор между собственици на жилища и физически лица за срок до 1 година не се допуска безплатно преместване в помещения на трети лица. Размерът на плащането за наемане на апартамент не е съществено условие на споразумението.

В документа са посочени всички лица, които ще живеят на територията след подписване на документите, с изключение на деца под 14 години. Ако това не бъде направено незабавно, тогава със съгласието на наемодателя наемателите могат да бъдат преместени по-късно. Площта на всеки жител трябва да отговаря на нормативните изисквания. Що се отнася до непълнолетните, тези правила не са задължителни за тях.

Между физическо и юридическо лице

Ако договор за наем на апартамент е сключен с предприятие, тогава трябва да се спазват някои нюанси. Според руското законодателство, когато наема недвижими имоти за търговски цели, наемателят може да го използва само за временно пребиваване на служители на компанията. Наемателите трябва да гарантират безопасността на имота на собственика. Наемателите могат да реконструират апартамент само с писмено съгласие от собственика.

Защо ви е необходим договор за наем

Някои руснаци все още пренебрегват върховенството на закона и предпочитат да правят без формализирането на лизинг, поднаем или лизинг. В този случай обаче страните по споразумението се излагат на неоправдан риск. Ако наемателите ползват имота без официален документ, собственикът може да ги изгони по всяко време преди изтичане на договора, без да връща платената по-рано предплащане. Освен това могат да възникнат спорове относно разходите за живот на наемателите.

Липсата на официална хартия крие риск за собственика на апартамента:

Безскрупулните наематели могат да пренебрегнат правилата за ползване на жилища.
Собственикът на апартамента няма да може да съди задължения за неплащане на комунални сметки и наем.
Обезщетението за повредено имущество или откраднато имущество на собственика (мебели, домакински уреди, чинии) без този документ ще стане невъзможно.
Полицията няма да приеме изявление при проблеми с наемателите, ако няма официален акт за отдаване на апартамента под наем.
Когато наемателите причинят щети на съседите (пожар, наводнение и т.н.), собственикът ще трябва да компенсира всичко.

Правна уредба на въпроса

Въпросите за отдаване под наем на жилищни имоти в Русия се контролират от Гражданския кодекс. Дългосрочните споразумения подлежат на държавна регистрация, която може да се провери на уебсайта на Rosreestr. Процесът на регистрация на сделките зависи от това кой действа като наемател. При отдаване под наем на недвижим имот на физическо лице се сключва договор за наем. Ако наемателят е юридическо лице, тогава те сключват договор за наем (част 2 от член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Спецификата на изпълнението на това споразумение е отразена в глава No 34 от Гражданския кодекс.

Как да наемете апартамент правилно

Преди да отдадете собствената си жилищна площ под наем на наематели, се препоръчва да я застраховате. Жилищата под наем подлежат на по-високи застраховки. В някои случаи собственикът на жилището трябва да получи писмено съгласие от други носители на права, съседи, община: при наемане на стая в общ апартамент, част от апартамент, неприватизиран недвижим имот.

След като всички въпроси с имота бъдат уредени, трябва да намерите наематели. За да направите това, можете да използвате помощта на посредници или да поставите реклама (за предпочитане със снимка). Въпросите за извършване на плащания от наемателя, обезщетение за щети, дата на прекратяване на сделката, допълнителни споразумения се решават от страните в личен разговор и задължително се отразяват в официален документ. Собствеността на наемодателя се прехвърля на наемателя съгласно акта за приемане и прехвърляне на апартамента след вписване на сделката.

Стандартна форма на договор за наем на апартамент между физически лица

Можете сами да съставите този документ, да изтеглите формуляра в Интернет и да го отпечатате или да използвате услугите на специалисти. Примерен договор за наем на апартамент може лесно да бъде намерен на уебсайтовете на компаниите за недвижими имоти. Образец на споразумение с частно лице съдържа информация за:

недвижим имот под наем;
условия на живот на гражданин;
размера на наема;
обстоятелства, при които страните могат да прекратят това споразумение.

Кога е по-добре да се свържете с адвокат?

Договорът за наем на апартамент не е сред сложните документи. Всяко компетентно лице може лесно да се справи със съставянето на споразумение, ако проучи правните аспекти и образци в Интернет. Въпреки това, в някои случаи е по-добре да уредите сделка с помощта на професионален адвокат. Причините за това могат да бъдат следните:

съмнения, че наемодателят има право да наема жилище;
агенцията, чрез която се сключва сделката, не е надеждна;
значителна разлика в размера на плащането за наем на месец от подобни оферти.

Какво трябва да съдържа документът?

Много е важно да съставите документ правилно, без да пропускате задължителните точки. Договорът за наем на апартамент трябва да съдържа информация за имота и лицата, участващи в сделката. Освен това документът трябва да отразява продължителността на споразумението и конкретната дата, на която наемателят трябва да освободи помещението (за краткосрочен наем). Важно е да се отбележи кой ще плаща за комунални услуги, какви права имат страните и размера на месечната вноска. Всяка страна по споразумението получава собствено копие от документа.

Основни условия на договора за наем

Много съвременни руснаци предпочитат да наемат жилища, така че договорите за арената се съставят често, в съответствие със стандартните изисквания за дизайн на шаблона. Важно е документът да съдържа съществени условия, без които сделката не се счита за сключена по закон. Те включват следното:

Информация за самоличността на страните.
Паспортни данни на участниците в сделката.
Предмет на договора.
Характеристики на имота, който собственикът прехвърля на наемателя, което ви позволява да определите недвусмислено вида на обекта.
Размерът на наема (ако договорът е съставен без тази клауза, тогава това е документ за прехвърляне на недвижим имот за безплатно ползване).

Задължителни раздели

Критериите за попълване на този документ не са посочени в Гражданския кодекс, но е важно да се спазват определени правила за структуриране. Споразумението трябва да включва следните раздели:

Преамбюл. Тук трябва да посочите името на документа, мястото на сделката, данните за страните.
Предмет на договора. Позицията включва описание на прехвърленото на наемателя помещение: адрес, площ, кадастрален номер, документи за собственост на имота.
Размерът на месечната вноска за жилище.
Права и задължения на наемателя и собственика.
Отговорност на страните.
Продължителността на споразумението.
Данни и подписи на собственика и наемателя. Тук си струва да опишете страните по споразумението възможно най-подробно: посочете паспортни данни, адрес на постоянна регистрация. За юридически лица - TIN, PSRN, BIK и други налични данни. Препоръчително е също да приложите копия от документи към споразумението.

Валидност на договора за наем

Днес наемането на апартаменти се издава по един от следните начини:

сключване на дългосрочни договори (от 1 година);
сключване на краткосрочни договори (до 12 месеца).

Класификацията се обяснява със следните обстоятелства:

Ако документът е съставен без информация за момента на прекратяване на лизинговия договор, той автоматично се признава за сключен за 5 години. Преди да прекрати сделката и да върне ключовете на наемодателя, наемателят трябва да уведоми наемодателя за намеренията си писмено, най-малко 3 месеца предварително.
Дългосрочният договор за наем на апартамент подлежи на държавна регистрация в Rosreestr.
При съставяне на краткосрочни договори не се прилагат правилата за ремонт на жилища, тъй като след 12 месеца може да не се появи необходимостта от това.

Характеристики на регистрация на жилища под наем за дълго време

Дългосрочните договори за наем на апартаменти имат следните характеристики:

наемателят има право да удължи договора за наем;
със съгласието на собственика част от помещенията може да се отдава под наем;
временно пребиваващите имат право да се нанасят до шест месеца.

Краткосрочните сделки не дават на наемателите правата, описани по-горе. Ако наемателят е платил за жилището своевременно, не е нарушил условията на споразумението, не е повредил имуществото на собственика по време на използване, той може да удължи договора. Наемодателят има право да откаже, при условие че не отдаде апартамента си на други лица в рамките на 12 месеца. В противен случай предишният наемател има право да се обърне към съда с искане за компенсиране на загубите, понесени от него поради неполучаване на апартамент за нов срок.

Права и задължения

След съставяне на акта за приемане и предаване на жилището и подписване на книжата всяка от страните има определени задължения и права. Наемодателят се задължава да предостави на наемателя обитаемо помещение. Ако наемателят открие недостатъци, за които не е знаел преди, е позволено да поиска намаляване на наема, коригиране на тези недостатъци, възстановяване на разходите за отстраняване на дефекти.

Наемателят се задължава да плаща своевременно за настаняване, да използва помещението само като жилище, да следи за безопасността на имота на собственика. Ако договорът е дългосрочен, тогава наемателят има право да наеме апартамента по договор за пренаем с разрешение на собственика. За период до шест месеца временно пребиваващите могат да бъдат приемани безплатно. Собственикът има право да забрани нанасянето на трети лица, ако апартаментът не разполага с необходимата площ за това.

Отговорност на страните

Законодателството предвижда отговорност за всяка страна. Собственикът на имота отговаря единствено за предаването на жилище в изправно състояние, освободено от тежести, на наемателя. Наемателят отговаря за:

безопасност на помещенията;
използване на жилище по предназначение;
навременно плащане;
действия на лица, живеещи с наемателя.

В зависимост от извършеното нарушение, формата на отговорност е различна. Собственикът има право да прекрати договора и да поиска обезщетение за причинените щети по съдебен ред. Независимо дали наемателят е извършил нарушение или временно живее, наемателят заплаща щетите. Ако наемателят е забавил плащането, тогава собственикът има право да събира лихва, която се начислява по ставката на Централната банка за всеки ден.

Предсрочно прекратяване на лизинговия договор

Сделката е споразумение между двете страни, което може да бъде прекратено предсрочно по инициатива на всеки участник. Собственикът може да го прекрати и да изиска от наемателя да освободи апартамента, ако:

състоянието на наетия имот се влошава;
плащането се забавя повече от два пъти подред;
има съществени нарушения при ползването на помещението;
работодателят отказва да изпълни задълженията си.

Основанията за прекратяване на сделката от наемателя могат да бъдат следните:

жилището е неизползваемо по причини извън контрола на наемателя;
собственикът отказва да извърши основен ремонт;
собственикът не прехвърля жилището на наемателя или създава пречки за използването му;
са открити дефекти, за които работодателят не е знаел преди това.

Видео

В съответствие с руското законодателство гражданите на Руската федерация, които притежават недвижимо имущество, имат право да го наемат или дават под наем. Процедурата за съставяне и сключване на съответното споразумение зависи от това кои лица участват в сделката (физически или юридически лица).

Въпреки това, собствениците на жилища често не смятат за необходимо да сключат договор за наем на апартамент с другата страна (наемателя), въпреки че този документ би им позволил да избегнат различни противоречия, които често се решават само в съда и неизбежно възникват между наемодател и наемател.

Най-належащият проблем, който може да бъде решен чрез сключване на договор за наем, е броят на живеещите апартамент под наем. Също така при наемане на апартамент е много важно предварително да се определят официално действията и отговорностите на страните в случай на различни спешни случаи.

Освен това, ако планирате да наемете апартамент, не е необичайно собственикът му да предупреждава, че може да ви посети с „чекове“ по всяко време. Това е пряко нарушение на правата Ви като наемател!

Следващият важен момент са непредвидени обстоятелства, които могат внезапно да възникнат за една от страните. Да предположим, че сте се договорили с наемодателя да наемете жилище за шест месеца. Минават няколко месеца и внезапно получавате обаждане от собственика на апартамента с искане да освободите помещението в рамките на два дни, тъй като дъщеря му се жени и сега тя ще живее със съпруга си на този адрес. Какво да направите в такава ситуация? Подпишете договор за наем предварително!

Договор за наем на апартамент от правна гледна точка

Договор за наем, който хората, които не са запознати с юридическата терминология, наричат договор за наем на апартамент, е взаимно платено и по взаимно съгласие, сключено между собственика на жилище или упълномощено от него лице (наемодател) и физическо лице, което иска да получи това жилище. за владение и ползване за живеене в него срещу заплащане и за определен период (наричани по-долу наемател).

Обект на такова споразумение е изолиран жилищен район, подходящ за постоянно живеене. Такива помещения включват: жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент.

Договорът за наем на апартамент предвижда взаимни задължения на страните. Помислете за основните отговорности, възложени на наемодателя на помещението:

Срещу определена такса наемодателят се задължава да предостави на наемателя свободна жилищна площ за владение и ползване, като наетите помещения трябва да са в годно за обитаване състояние.
Наемодателят се задължава да извършва експлоатацията на жилищната сграда, в която се намира наетото жилище, в съответствие със съответните изисквания.
Наемодателят се задължава да осигури на наемателя необходимите комунални услуги.
Наемодателят се задължава да осигури ремонтните дейности на общата собственост на къщата и устройствата на жилищните помещения за пълното предоставяне на обществени услуги.

Що се отнася до втората страна (работодател):

Жилищното пространство трябва да се използва изключително за живеене.
Наемателят на помещението е длъжен да осигури неговата безопасност.
Наемателят се задължава да поддържа помещението в добро състояние.
Реорганизацията и реконструкцията на жилищното помещение от наемателя се извършва изключително със съгласието на наемодателя.
Наемателят се задължава да заплаща своевременно установената такса за ползване и владение на жилищни помещения.
Наемателят се задължава самостоятелно да извършва месечни плащания за комунални услуги, освен ако договорът за наем не предвижда друго.

Как да съставим договор за наем на апартамент

В зависимост от срока има два вида договори: краткосрочни и дългосрочни. Краткосрочен договор за наем на апартамент се сключва за срок до 1 година, а дългосрочен - до 5 години. Ако в договора не са посочени условията за неговата валидност, тогава договорът се счита за сключен за 5 години.

Типичен договор за наем на апартамент, чийто образец е публикуван на официалния уебсайт на готови формуляри, можете да изтеглите тук:

Дългосрочен договор за наем на жилищно помещение - изтегляне.
Договор за краткосрочен наем на жилищно помещение - изтегляне.

По взаимно съгласие на страните условията на договора могат да бъдат изменяни или допълвани.

На какво трябва да обърнете внимание при подписване на договор за наем на апартамент

Преди да подпише договор за наем на апартамент, потенциалният наемател трябва да се увери, че собственикът на жилищното помещение е юридически квалифициран, тоест наемодателят е длъжен да представи документи за собственост, според които апартаментът принадлежи на него. Това може да бъде удостоверение за собственост на жилище, договор за покупко-продажба, договор за замяна, договор за дарение или съдебно решение за собствеността върху този недвижим имот.

Ако договорът за наем на жилище е подписан от представител на една от страните, тогава, за да потвърди неговата допустимост, упълномощеното лице трябва да приложи писмено пълномощно (пълномощно). Важно е компетентността на такъв представител да включва правото да подписва трудов договор и да получава наем.

Ако наемодателят е лице, което не е навършило пълнолетие, тогава за сключване на договор за наем ще се изисква съответното разрешение от името на органа по настойничество и настойничество.

По правило договорът за наем на апартамент се сключва за не повече от 5 години. В съответствие с действащото законодателство споразумение, сключено за срок повече от една година, подлежи на държавна регистрация.

„Застрахователният депозит ще предпази от загуби“

Трябва да се отбележи, че в много случаи отдаването под наем на жилищни помещения не е пълно без гаранционен депозит или паричен депозит. За какво е? Тази сума е вид застраховка (компенсация) срещу евентуални щети, причинени по време на експлоатацията на жилището. Също така, разходът на авансовата сума възниква в случай на непредвидени обстоятелства. Например наемателят се е изнесъл от наетия апартамент и очевидно не е уведомил наемодателя за това, като в този случай собственикът има право да вземе застрахователния депозит, внесен към последния месец от наема.

Застрахователният депозит защитава наемодателя на помещението от материални загуби, повишава нивото на отговорност на страните по договора и сигурността на условията на сделката. По правило размерът на депозита е равен на размера на месечния наем, но неговата стойност зависи пряко от определени условия. Съгласете се, ако „бегълците“ ви оставят огромни сметки за телефона, тогава гаранционен депозит в размер на месечен наем очевидно няма да е достатъчен и намирането на наемател, който не е платил, и изправянето му пред съда ще ви струва дори повече.

Трябва да сте наясно, че размерът на гаранционния депозит пряко зависи от отговорността, която той предоставя. Следователно посочването в договора за наем на процедурата за внасяне и връщане на депозит е задължително!

Кой има полза от сключването на договор за наем на апартамент

Въз основа на горното можем да заключим, че договорът за наем на жилище е от полза както за наемодателя (собственикът на апартамента), тъй като имотът принадлежи на него и споразумението е гарант за обезщетение за щети, причинени на имущество, така и за наемателя, тъй като договорът за наем на апартамент осигурява спокоен живот на наемателя и защита на правата му при нарушаване от наемодателя на установените изисквания.

Регистрация на договор за наем на апартамент

Регистрацията на договор за наем на апартамент е процедура, насочена към легитимиране на тази сделка. Трябва да се отбележи, че регистрацията на договор за лизинг не е задължителна, ако споразумението е изпълнено правилно. Въпреки това има определени обстоятелства, които налагат получаването на „държавно одобрение“. Такива случаи включват:

Договорът за наем на помещението се отдава за срок повече от една година.
Страните по споразумението са юридически лица(или поне една от страните действа като юридическо лице).

Регистрацията на договор за наем на апартамент се придружава от извършване на подходящ запис в Единния държавен регистър на правата, след което документът става правно обвързващ. Регистрацията на договора защитава вашите права и интереси, а също така потвърждава легитимността на сделката.

За да регистрира обикновен договор за наем на апартамент, една от страните трябва да подаде подходящо заявление, да приложи разписка за плащане за регистрация, два екземпляра от договора за наем на помещение (или повече, в зависимост от броя на страните по договора) и експликация на помещението, която може да се поръча срещу заплащане в бюрото за техническа инвентаризация.

Регистрацията на такова споразумение е желателна, ако:

Не вярвате много на наемателите си.
Трябва периодично да напускате града, в който отдавате жилище под наем.
Нямате достатъчно време да контролирате безопасността на наетото жилище.
Искате да се застраховате срещу неприятни последици.

Що се отнася до наемателите, единственото, което се изисква от тях, е подпис в договора, но ако наемателят откаже да регистрира документа, това вече е повод собственикът на апартамента да се замисли.

Струва си да се внимава

Когато сключвате договор за наем, бъдете бдителни, ако:

Цената на жилищната площ е много по-ниска от нейната пазарна стойност.По правило можете да намерите евтино жилище под наем само „по познанство или родство“, в други случаи подобна оферта е още една причина да бъдете предпазливи.

Собственикът на помещението прибързва процеса на сключване на споразумение и превеждане на пари, като същевременно не настоява за подробен оглед на апартамента. В такава ситуация всяко прибързано решение може да доведе до катастрофални последици за работодателя. След като сте сключили набързо договора, вие пропускате възможността да предявите претенции към наемодателя за неподходящи условия на живот. Подписът в договора и прехвърлянето на пари е последният етап от сделката. На първо място, обърнете необходимото внимание на състоянието на газовото оборудване, ел. окабеляване, водопровод, брави на врати, мебели, изправност на електрически уреди и домакински уреди, както и на общото състояние на апартамента. Освен това в договора можете да направите списък на домакински уреди и мебели, степента им на влошаване, състояние и функционалност.

Заверете удостоверението за превод на пари с разписка.Финансовите изчисления са съществен атрибут на всички сделки за отдаване под наем на жилища - прехвърляне на средства от наемателя към собственика на жилището. Съгласно действащото законодателство издаването на касови бележки е препоръчително при разплащания, надвишаващи размера от 10 минимални заплати, но на практика е желателно разписка и за по-малки суми. Съгласете се, защитата на вашите интереси е много по-лесна и по-ефективна, ако те са документирани, особено след като разписката има юридическа сила и също така е неопровержимо доказателство за взаимни споразумения.

Разписката е много проста за съставяне и като правило не изисква нотариална заверка. Достатъчно е страните да посочат паспортните си данни, адреси на регистрация и действително местожителство, парична сума и предмет на плащане.

Измамниците разчитат на вашето невнимание

Прибързаността и невниманието на клиентите, които се интересуват от жилища, играят в ръцете на недобросъвестни наемодатели, така че отделете възможно най-много време за изучаване на личните документи на собственика на апартамента, документи за собственост, според които апартаментът принадлежи на собственика, наемодателя-наемател правоотношение, както и правилата за финансови разплащания.

Обобщавайте

Договорът за наем на жилище урежда изцяло най-важното правоотношение между неговите страни – наемател и наемодател. Продължителността на срока на договора за наем на жилище влияе върху формалността на неговото сключване (краткосрочно или дългосрочно), както и върху необходимостта от регистрация в USRR.

Наемодателят и наемателят имат право да се предпазят от негативни последици чрез проверка на документи, сключване на договор за наем на апартамент, регистрация в USRR, внасяне на депозит, както и писмени финансови изчисления.

Договорът за наем на апартамент действа в интерес на двете страни, установява взаимна отговорност и предоставя всички необходими гаранции.

Сергей Прежевалски, rmnt.ru