Как да проведем търг за правото на сключване на договори за наем (безплатно ползване, доверително управление) по отношение на държавна (общинска) собственост. Как правилно да наемете помещения от града Наддаване под наем

Всеки бизнес е насочен към печалба и първото правило за печалба е да се намалят разходите на организацията колкото е възможно повече. Наемането и поддръжката на нежилищни помещения често е един от основните разходи на предприятието, а за малкия и среден бизнес в Москва размерът на наема понякога е въпрос на оцеляване. Наемането на нежилищни помещения от града е най-добрият начин за намаляване на разходите в такива случаи.

Помощта на специалисти от адвокатска кантора „Мости” при сключване на договор за наем от града е много търсена сред малките и средни предприятия. Нашите специалисти помагат да се разберат всички условия на търга и по искане на клиента осигуряват правна подкрепа за целия процес. Резултатът от такива съвместни дейности е успешното подписване с вас на договор за наем на помещения от Московския отдел за имоти.

Какви са предимствата на наемането от града?

Случва се така, че наемът от града за предприемачите е едновременно привлекателен и недостъпен. Липсата на специализирани юристи в персонала, които да разбират всички тънкости, умишленото бюрократизиране на процесите, трудностите при получаване на достъп до електронна търговия - всичко това са изкуствени бариери, които крият основното предимство на такъв лизинг - ниските наемни цени и цена на имота. Разликата между търговските и градските разходи за наем на помещения понякога е 4-5 пъти различна.

цени

В допълнение към ниската цена, наемането на помещения от град Москва има редица други предимства:

възможността за закупуване на помещението след 2 години (специално условие, трябва да бъде посочено в договора);
стабилна наемна ставка за целия срок на договора (10 години), перспектива за дългосрочно използване на помещенията;
дългосрочен договор с държавата;
гарантирано предимство при последващо подновяване на договора.

Единственият недостатък на наемането на помещения от града е невъзможността да ги пренаемете. Това неудобство обаче се компенсира от възможността да се възлагат права за наем на недвижими имоти в съответствие с гражданския кодекс при изгодни условия.

Кой може да наеме помещения от Московския отдел за собственост

Договори за наем с града могат да сключват както юридически, така и физически лица. Организации от всякакви организационни и правни форми участват в търгове на равна основа с индивидуални предприемачи и граждани. Разликата е в пакета от документи, които трябва да се съберат и подадат за участие в наддаването за избраното помещение. Естествено, списъкът за физически лица е много по-малък, отколкото за LLC.

Специалистите на фирма Bridges имат богат опит в изготвянето на тръжна документация. Поради спецификата на нашата дейност, ние следим всички промени във федералното и градско законодателство в тази област. Съдействието ни при подготовката на документи за наддаване ни позволява да съкратим времето повече от половината и да елиминираме грешки, които биха могли да доведат до отказ. Освен това ще ви посъветваме кой е най-добрият начин за подаване на документи и при необходимост ще пререгистрираме договора от физическо на юридическо лице.

Как изгодно да наемете нежилищни помещения

За да сключите изгодно договор за наем на помещения в град Москва от отдела за градска собственост, трябва успешно да преминете през няколко етапа.

На официалния уебсайт за наддаване изберете помещения, които отговарят на предназначението на вашия бизнес.
Получаване на разрешение за оглед и проучване на цялата тръжна документация относно него (правила за наддаване и условия на договора за наем).
Кандидатствайте за електронен подпис и с негова помощ получете акредитация в платформата за електронна търговия.
Кандидатствайте за наддаване и участвайте в търга за избраните помещения.
След приключване на търга подпишете всички необходими протоколи, договора за наем и акта за приемане на помещението.
Регистрирайте договора за наем в държавните органи на Rosreestr.
Извършване на други необходими действия след сключване на договора (например изчисляване и плащане на ДДС, ако е необходимо).

След успешно преминаване на всички тези етапи, вие получавате договор за наем на държавен или общински имот за срок от 10 години при много изгодни условия. Освен това, ако е необходимо, можете да закупите помещенията от град Москва без търг и повишаване на цените, което е определено предимство.

Нюанси на участие в търгове за отдаване под наем на държавна собственост

За участие в търга е необходимо внасяне на депозит по специална сметка. Ако не спечелите търга, депозитът ще бъде върнат в рамките на 10 дни. Ако спечелите и впоследствие откажете да сключите договор за наем, депозитът остава за организатора на търга. Ето защо е важно да прегледате договора си за наем с града, преди да решите да участвате.

Когато подавате заявление за търг, обърнете внимание на категорията лица, с които впоследствие може да бъде сключен договор за наем, и на информация за предназначението на нежилищните помещения. Тези две условия значително влияят върху броя на наддаващите. От практиката на служителите на адвокатска кантора "Мости" най-търсени са "свободни" помещения на първите етажи на жилищни сгради в града.

Ако няма икономическа изгода от правене на бизнес, наемателят има право да прекрати договора за наем с Московския отдел за имоти. Стандартното условие за прекратяване е лизингодателят да бъде уведомен поне 3 месеца преди очаквания край на договора. По-добре е да разберете за наличието на неустойки за предсрочно прекратяване, преди да сключите договор за наем.

ВАЖНО!

Ако само един участник се състезава за наемане на помещения на търга, договорът за наем се сключва с него при първоначално посочените условия.

Нашите предимства

Без предплащане

Спазване на закона

Екип от лицензирани специалисти

Индивидуален подход

Достъпни цени

Защо имате нужда от помощта на адвокат?

Ако решите да участвате в търг за наемане на помещения от града, трябва да привлечете подкрепата на професионални адвокати, които са специализирани в отдаването под наем на нежилищни помещения от Московския отдел за собственост. Адвокатска компания "Мости" предлага цялостна подкрепа за участие в наддаване и последващо сключване на договор за наем. За да минимизирате разходите, можете да използвате определени услуги на компанията, например да проучите условията на бъдещ договор или да подготвите необходимата документация.

Нашите специалисти своевременно ще завършат държавната регистрация на дългосрочен договор за наем и ще гарантират, че отделът за имоти спазва стриктно и своевременно всички условия, посочени в договора. От практиката на компанията Bridges подаването на жалба за бездействието на служителите на отдела за собственост понякога е единственият ефективен начин за ускоряване на процеса на сключване на изгоден договор за наем след спечелване на търга.

Наемането на общински имот се счита за доста често срещан вариант за получаване на помещения за временно ползване. И това изобщо не е изненадващо, защото този метод има редица предимства. По-специално по отношение на плащането за оперираната площ. Вярно е, че сключването на споразумение с общината се предхожда от търгове и конкурси, въз основа на резултатите от които се определя бъдещият наемател.

Като цяло процесът се счита за доста трудоемък, така че преди да подадете заявление, трябва внимателно да подготвите и проучите материалите, свързани с процедурата.

Същност и ползи от отдаването под наем на общинска собственост

Процедурата за отдаване под наем на общинска собственост се състои в подписване на договор с общината, предмет на който са нежилищни или други помещения, прехвърлени за временно ползване на заинтересованата страна. Освен това напоследък се наблюдава активно нарастване на нивото на популярност на този метод за получаване на пространство за извършване на всякакъв вид дейност.

В повечето случаи тенденцията за сключване на договор с общинските власти е свързана с високата стабилност на този тип сделки, както и с особеностите на наема, а именно по-ниската му стойност. Отбелязва се, че подобна сделка с една или друга търговска организация води до много повече разходи по отношение на плащането за управляваната площ. Но общината е по-лоялна в това отношение.

Подобна благосклонност от страна на властите се дължи на факта, че значителна част от местния бюджет се формира именно от приходите от отдаване под наем на нежилищни помещения. Съответно правителството, както на регионално, така и на местно ниво, се опитва с всички сили да насърчи развитието на малкия бизнес на по-високо ниво.

Член 215 от Гражданския кодекс на Руската федерация обяснява, че общинската собственост се отнася до нежилищни или жилищни обекти, принадлежащи на един или друг субект на Руската федерация въз основа на права на собственост. По-специално, собственик и управител може да бъде всяка административно-териториална единица на страната - град, град, село и всяка друга единица, или по-скоро нейната власт. Основното е, че местното самоуправление се осъществява на предметно ниво.

В този случай общинската собственост може да бъде възложена на отделни предприятия и организации, които получават правото да притежават и да се разпореждат с обекта. Ако това не се случи, имотът се включва в общинската хазна на съставния субект на Руската федерация.

Обикновено информацията за обекти, предоставени под наем, се публикува на специализирани интернет сайтове, по-специално на уебсайтовете на местните власти. Ако такава информация не е налична по някаква причина, всеки може да изпрати съответното искане до местната администрация. Данните трябва да бъдат предоставени при поискване и безплатно.

Кой може да стане наемател

Наемателите на общинска собственост обикновено са собственици на малък бизнес. Последното означава извършване на стопанска дейност в рамките на малки предприятия и фирми, които не са сдружения.

Средните предприятия се признават като:

индивидуални предприемачи (IP);
различни видове кооперации (потребителски, производствени, земеделски);
селски и селскостопански предприятия;
партньорства или икономически общности.

В повечето случаи целта на потенциалните наематели е да използват общински помещения за магазин, офис или склад. На обикновен гражданин не е забранено да кандидатства за лизинг.

Договорно съпровождане на сделката

Предоставянето на площ за ползване под наем винаги е придружено от сключването на подходящ договор. Експлоатацията на общинските помещения не се счита за изключение.

В правен смисъл договорът за наем установява факта на прехвърляне на имущество на временно разпореждане на трето лице (наемател). Съдържанието на документа задължително включва условията на сделката, размера на таксата, времето на вноските и други точки. Освен това такова споразумение придобива реална сила само след като бъде подписано от двете страни - собственикът на имота и директно наемателят.

И тук си струва да идентифицираме съществуващите видове договори за наем на общинска собственост. Акцент:

споразумение с възможност за последващо закупуване на помещението;
дългосрочен договор за наем, когато срокът на валидност на документа е няколко години;
действащ договор за наем, включващ временно ползване на помещението;
договор за безвъзмездно ползване, когато не се предвижда наемно плащане, но другата страна се задължава да върне обекта, като се вземе предвид допустимото износване или при условията, посочени в договора;
договор за доверително управление на имущество, включващ прехвърляне на всякакви помещения на предприятие за неопределен период от време при условията на разпореждане с имота, като се вземат предвид интересите на първоначалния собственик (общината);
споразумение за съхранение и едновременна експлоатация на имуществото.

Въпреки че има много възможности за договори за наем, обикновено се използва стандартен договор. Вярно е, че органите на самоуправление на конкретен субект на Руската федерация имат право да коригират и установят своя собствена процедура за извършване на такива сделки. Основното е действията на административните органи да не противоречат на закона.

Правен акт № 135-FZ определя, че ако собствеността не е възложена като икономическо притежание на субект на ниво местно управление, тя може да бъде предадена на предприемач изключително на конкурентна основа.

Подобна процедура ще се прилага, ако помещенията са собственост на:

общинско единно предприятие;
автономна държавна агенция;
общински орган, предмет на оперативно управление.

Накратко, в повечето случаи е възможно да се получи общински имот под наем само след конкурс или търг. Първият вариант предполага пълна поверителност на информацията за конкурентите. Наддаването включва публично подаване на заявление. Тоест заинтересованите страни могат първо да проучат условията на офертите на други участници и да формулират по-изгоден вариант.

Процедурата за провеждане на търгове е посочена в Заповед № 67 на FAS Русия. Той също така съдържа списък на обектите на собственост, по отношение на които провеждането на търг се счита за задължително. Разпоредбите на заповедта обаче могат да бъдат допълнени с наредби, издадени на ниво местни общини. Обикновено процедурата и свързаните с нея корекции са публично достъпни на уебсайтовете на местните администрации.

Процедура за отдаване под наем на конкурентна основа

Независимо кой вариант е избран - наддаване или конкурс, първо органът свиква комисия, която впоследствие събира информация за участниците, разглежда заявленията и определя победителя. От своя страна кандидатите ще трябва да изразят желанието си да участват в търга. За целта трябва да подготвите писмено заявление и да съберете пакет от документи.

Типичният списък с документи включва:

учредителни документи на предприятието, удостоверение за регистрация на юридическо лице;
документи, удостоверяващи статута на гражданин, упълномощен да подпише договор за наем, ако фирмата спечели конкурса;
банкови данни на кандидата за наемане на помещението;
счетоводна документация, отразяваща информация за баланса на предприятието.

Важно е да се разбере, че процедурата може леко да се различава в зависимост от местоположението на обекта. Съответно, първо трябва да изясните правилата на процеса с местната администрация.

Победителят в конкурса или търга ще бъде участникът, който е очертал най-благоприятните условия за изпълнение на споразумението за сделка. Най-просто казано, помещението ще бъде предоставено за ползване на кандидата, обявил най-висок размер на наема.

Допустимо ли е отдаване под наем без провеждане на конкурс?

Параграф 17.1 от правен акт № 135-FZ съдържа изчерпателен списък с опции, когато е разрешено прехвърлянето на общинска собственост под наем без предварително провеждане на конкурс.

Списъкът включва следните случаи:

Има държавни или общински преференции, които са валидни въз основа на глава 5 от Федералния закон № 135.
Вече е проведен конкурс в рамките на общинската поръчка. Освен това периодът на наемане не трябва да надвишава срока на валидност на съответния договор.
Имотът се отдава под наем за срок не повече от 30 дни в рамките на шест месеца. В този случай не е разрешено сключването на повторно споразумение след изтичане на определения период.
Необходимо е продължаване на съществуващия договор, сключен между общината и предприятието.
Правото на наем се предоставя въз основа на международен договор на Руската федерация, актове на президента на Руската федерация, актове на правителството на страната, федерален законодателен акт, установяващ различна процедура за разпореждане с имуществото, като както и решения на специализирани съдилища.

Освен това, без провеждане на конкурс, помещенията могат да бъдат отдавани под наем на следните институции и сдружения:

религиозни организации;
съюзи;
политически партии;
публични средства;
адвокатски и нотариални кантори;
медицински и образователни институции;
поща, поща.

Както и други органи от общинско или федерално значение, извънбюджетни фондове, Централната банка и институции на горското стопанство, земя и водни фондове на Руската федерация.

Привилегии

През 2019 г. са предвидени преференции за собствениците на малък бизнес при наемане на общински имоти. Федерален закон № 209 в член 18 разкрива същността на тези привилегии. На първо място, властите могат да предоставят помещения или други съоръжения за ползване безплатно или при преференциални условия.

Местните власти могат самостоятелно да регулират процедурата за специални програми за отдаване под наем, но обикновено предпочитанията се състоят в отдаване под наем на обект на предприятие за период от 5 години или повече с възможност за последващо закупуване. Освен това списъци с имоти, които се отдават при преференциални условия, трябва да бъдат достъпни за всички. Например те се публикуват в интернет, печатни издания, на информационни щандове и се обявяват по телевизията.

Данъчно облагане

Друг момент, който не трябва да се забравя е изчисляването на ДДС при наем. Субектът тук е фирмата наемател.

Сумата на данъка се изчислява, като се сумират наемните разходи за всеки недвижим имот. Фактурата трябва да бъде изготвена до 5 дни от датата на плащането. Друго задължение на наемателя е да подаде декларация по ДДС до данъчните власти до 20-то число на месеца, следващ данъчния период.

Наемането на общински имот не е проста процедура, но за собствениците на малък бизнес този вариант е най-оптималният, тъй като разходите за използване на помещенията в този случай ще бъдат малко по-ниски, отколкото например при наемане на имот от търговско дружество. Освен това има редица преференции и ползи за предприемачите. Основното нещо е да не забравяме, че договорът за наем от всякакъв вид подлежи на задължителна регистрация в Rosreestr. Едва след приключване на процедурата договорът става правно обвързващ и съоръжението може да се експлоатира по собствена преценка.

Всеки индивидуален предприемач на малък (среден) бизнес има възможност да сключи договор с общински орган на Руската федерация за отдаване под наем на помещения. Отдаването под наем на общинска собственост и държавна собственост има някои особености. При сключване на такъв договор за наем се прилагат редица ограничения.

Споразумение може да бъде сключено в съответствие с Федералния закон () по два начина:

въз основа на резултатите от наддаване за право на сключване на договор за наем на общинска собственост;
без организиране на търгове.

Какви видове имоти, чието отдаване под наем не е разрешено от държавна институция или е ограничено, характеристиките на процедурата за сключване на договор за наем на общинска собственост (държавна собственост) са обяснени в съобщение на FAS № TsA/16309/14.

В тази статия

Правила, изключения

Правилата за изготвяне на договорни споразумения за наем на държавна собственост са установени от Федерален закон № 135 (член № 17/1). Съгласно тази разпоредба автономните общински организации и държавните агенции имат право да отдават под наем недвижими имоти, които са регистрирани при тях като оперативно управление, само въз основа на резултатите от търгове за правото да подписват договори за наем от този тип. В същото време Федерален закон № 135 (член № 17/1) предвижда изключения, които се прилагат едновременно за AU.

Без търгове общинските организации могат да отдават под наем недвижими имоти в следните ситуации:

договорът е сключен за срок по-малък от 30 календарни дни през последните 6 календарни месеца;
за сключване на договора за наем кандидатства друга общинска организация, държавна агенция, организация с нестопанска цел (също със социална насоченост), лечебно заведение, структура с дейност в областта на образованието;
прехвърленият недвижим имот, подлежащ на данъчно облагане, се счита за част от площ по-малка от 20 m 2, а правата върху 10 процента от площта на тази сграда (помещения) принадлежат на лицето, което прехвърля съответния недвижим имот ;
сключва се договорно споразумение с лицето, подало само заявка за състезателно участие в търга (ако то отговаря на установените стандарти), което е единственият участник в търга.

Задължението за подписване на договор за наем пред автономна държавна организация възниква само в най-крайния от изброените случаи (договор с един участник в организиран търг или състезание). В други ситуации, когато отдаването под наем на имущество се предоставя без търгове, притежателят на авторските права не е длъжен да подпише договорно споразумение и заявителят няма право да предявява искания за такива площи.

Организирането на търг за отдаване под наем на недвижими имоти е разрешено по отношение на кандидати, които са бенефициенти. Ако има повече от един такъв субект за един недвижим държавен обект, тогава автономната държавна институция има право да откаже отдаване под наем на недвижими имоти при преференциални условия и организира търгове между тях. Това, според антимонополната организация, не е нарушение на интересите на кандидатите в тази категория.

Но при вземането на решение за организиране на търгове за отдаване под наем на имуществени активи на автономни субекти, възложени им като оперативно управление, трябва да бъдете внимателни като собственици на този имот. Когато се съгласява да отдаде под наем жилище на определена част от организацията, основателят трябва да се ръководи от изискванията на Федералния закон № 135/2.

Сключване на договори за наем на държавни имоти без организиране на търгове

Законът предвижда няколко изключения, когато автономна държавна агенция има право да отдава под наем площ без търгове.

Наемател - учебно, лечебно заведение

Кои конкретни образователни и медицински организации (бюджетни институции) се имат предвид, е посочено в разясненията на FAS (глава 5-6). В тази ситуация е необходимо да се ръководи от разпоредбите на законодателството на индустрията.

Съгласно Федералния закон (член № 2/11) лечебните заведения включват юридически лица, независимо от използваната организационна и правна форма, чиято дейност е свързана предимно с областта на медицината, при наличие на съответния лиценз. Индивидуалните предприемачи (IP), чиято дейност е свързана с медицината, също се считат за медицински организации.

Краткосрочен договор за наем на недвижим имот, който не е подписан в резултат на търг, не се подновява за нов период без организиране на търг. В този случай има установено правило, което ограничава срока на валидност на това споразумение за наемане на помещения.

Образователните (бюджетните) институции са структури, чиято основна дейност е свързана със сферата на образованието, както и институции, пряко ангажирани с образованието. Съгласно Федерален закон № 273 (), такива организации включват допълнително индивидуални предприемачи, занимаващи се с образователни дейности.

Резултат: юридически лица и индивидуални предприемачи, чиято основна дейност е свързана с образованието или медицината, но със съответните лицензи, имат възможност да наемат пространството на обект за недвижими имоти на автономна общинска организация (държавна институция), без да участват в търгове.

Краткосрочен наем

Съгласно Федерален закон № 135 (член № 17.1/11/1), общинските организации и държавните агенции имат право да отдават под наем недвижими имоти за краткосрочен период без организиране на конкурси или търгове. В същото време е забранено предоставянето на такава услуга на едно лице за повече от 30 календарни дни, в продължение на 6 последователни месеца, без организиране на търгове или конкурси.

Но според Руския държавен кодекс (член № 610/3), споразумение за отдаване под наем на общинска собственост (държавна собственост), подписано за период, надвишаващ максималния възможен период, определен от действащото законодателство, се счита за изпълнено за краен срок.

Това означава, че договорите за наем на имуществени активи, предоставени на община (руската държава) и подписани за краткосрочен период без търг, не се подновяват (Федерален закон № 135 (член № 17.1/9), Граждански кодекс ()) . Подобна позиция е в Разясненията на FAS (Глава 10).

Отдаване под наем на част от помещенията

По-рано беше отбелязано, че е възможно да се предостави под наем част от площта на сграда (апартамент) без предварителен търг, но при спазване на следните изисквания:

площта, която се отдава, не трябва да надвишава 20 м2 и 10 на сто от площта на имота, за който се отнася.

при установяване на такъв дял не е необходимо да се взема предвид площта на недвижимия имот, правото на ползване, чието владение е прехвърлено преди влизането в сила на Федерален закон № 135 (член № 17.1 ), въз основа на други изключения, определени от Федерален закон № 135 (член № 17.1), въз основа на резултатите от наддаването

Наемател - изпълнител на институцията

Необходимо е отделно да се отбележи това изключение от правилата за отдаване под наем на общински недвижими имоти (държавна собственост), което не се прилага за автономни образувания (поне за автономни държавни агенции, които извършват обществени поръчки, разчитайки на Федерален закон № 223). В този случай имаме предвид подписването, без провеждане на търг, на договор за наем с лице, което е сключило договор с общинска (държавна) организация въз основа на резултатите от търг (на конкурентна основа), организиран в съответствие с с Федерален закон № 44. В същото време предоставените права са предоставени чрез документирано наддаване (конкурс) с цел изпълнение на задълженията по този договор (Федерален закон № 135, член № 17.1/10/1).

Съгласно Разясненията на FAS (глава 9), гражданските споразумения, съставени в рамките на Федерален закон № 223, не се считат за общински (държавни) споразумения. В тази връзка разпоредбите на Федерален закон № 135 (член № 17.1/1/10) не се прилагат за такива случаи. Тоест, когато автономна държавна агенция, позовавайки се на нормите на Федерален закон № 223, е направила разходи за закупуване на определени работи или услуги, чието изпълнение или предоставяне изисква задължителното присъствие на изпълнител в помещенията на организацията (за например закупени от театър услуги за ремонт, шиене на сценични костюми), предоставянето под наем на съответните площи е възможно изключително на организирани търгове.

важно! В такива ситуации, както е описано по-горе, закупуването на услуги и търгът за правото на сключване на договор за наем са два независими процеса.

Удължаване на договора

Съществуващите договори за наем на общински недвижими имоти (държавна собственост), имуществени активи, прехвърлени на държавна агенция за оперативно управление в съответствие с Федерален закон № 135 (член № 17.1/9-11), подлежат на удължаване. В случай, че физическо лице е изпълнило собствените си задължения съгласно това споразумение правилно, договорът се подписва за нов период без организиране на търг (освен ако не е предвидено друго в договорното споразумение и срокът на действие на такъв договор не е ограничен съгласно разпоредбите на действащото руско законодателство).

В тази ситуация трябва да бъдат изпълнени две задължителни условия:

минималният срок за пререгистрация на договора за наем трябва да бъде най-малко 3 години (по-кратък период е възможен, но само ако наемателят напише съответно заявление);
размерът на плащането, въз основа на който се записват доходи от наемане на помещения, се определя въз основа на резултатите от оценката на недвижими имоти в съответствие с пазарните цени.

Ако са изпълнени всички условия, наемодателят, представляван от автономна държавна агенция, в съответствие с Федерален закон № 135 (член № 17.1/10) няма право да откаже да удължи договорното споразумение на наемателя.

Отказ е възможен, ако физическо лице има дългове към момента на приключване на лизинговия договор или ако има решение за разпореждане със съответното имущество по друг начин.

Въз основа на това антимонополната организация направи следните заключения:

TТъй като е възможно наемателят да не предостави удължаване на договора за наем въз основа на приемането на ново решение относно процедурата за разпореждане с имота, наемодателят трябва да получи съгласие от собственика на съответния имот за подновяване на договора за наем .
Публикуването на удължаване на договор за наем в съответствие с Федерален закон № 135 (член № 17.1/9) може да се извършва неограничен брой пъти на подобни основания. Важно е да спазвате изискванията при всяко ново подновяване на документа.

Пренаемане

Съгласно Федерален закон № 135 (член № 17.1/1/16) е възможно пренаемане на общинска собственост (държавна собственост) без търг в следните случаи:

правото на подписване на договор за наем се предоставя на наемателя въз основа на общинско (държавно) споразумение;
държавната агенция сключи договор за наем въз основа на резултатите от търга, въз основа на неуспешен търг.

При спазване на тези изисквания недвижими имоти от всякакъв размер могат да бъдат отдавани под наем (Федерален закон № 135 не предвижда никакви ограничения в това отношение). В обратната ситуация съответните площи се предоставят за пренаемане на общо основание, определено от Федерален закон № 135 (член № 17.1) с организирането на търг, без него, но с други изключения.

Търсите информация за търгове за отдаване под наем на общински имоти в Москва, защото е евтино и надеждно? Възможно е по една или друга причина да се наложи да подпишете договор за наем на жилищни или нежилищни помещения, собственост на градските власти или дори на държавата. В този случай общинският наем на помещения в Москва е това, което ще ви позволи да наемете подходящ обект.

В същото време ГлавУпДК към руското външно министерство ви предлага информация за търгове за отдаване под наем на федерална собственост - т.е. държавна Тайната е, че държавните нежилищни недвижими имоти практически не попадат в базите данни на агенциите за недвижими имоти. Поради тази причина мнозина просто не знаят, че съществува възможност за наемане на обект на по-ниска цена. Необходимо е също така да се прави разлика между наема на федерални недвижими имоти и наема на недвижими имоти, получени по време на търг за наем на общински помещения.

Компанията GlavUpDK към Министерството на външните работи на Руската федерация непрекъснато организира и провежда търгове за отдаване под наем на федерални недвижими имоти, прехвърлени към нея за управление под правото на стопанско управление. Ако търсите офис площи, непременно посетете нашия сайт, където можете да разгледате офертите за наем и да станете участник в търга - ползите от подписването на договор за наем са съвсем очевидни, защото ще можете да сключите напълно законен договор за наем, който ще защити вашите интереси като наемател.

Правила на търга:

Търгът се провежда в съответствие с действащото законодателство, което задължава федералните държавни унитарни предприятия да пуснат на търг всички помещения, предлагани под наем. При подадена само една заявка търгът се обявява за невалиден и се подписва договор с единствения потенциален наемател при минимална (стартова) наемна ставка. Ако няколко участника наддават за едно помещение, се провежда търг, по време на който офертите могат да се увеличат значително по време на наддаването.

За да станете участник в търг за отдаване под наем на недвижим имот, трябва да попълните заявление, където ще бъдат посочени вашите данни, както и да прикачите учредителните документи и документ, потвърждаващ плащането на депозита. Преди началото на търга клиентът има право да откаже участие и да оттегли подадената заявка.

Ако станете победител в търга, тогава трябва да сключите договор за наем в рамките на 20 дни от датата на търга. В този случай депозитът ще бъде върнат на победителя в търга или приет за изпълнение на задълженията по този договор.

Но ако договорът по една или друга причина не бъде подписан от победителя в указания срок, депозитът няма да му бъде върнат.

Ако имате въпроси относно правилата на търга, можете да се свържете с нашите консултанти по телефон или имейл, посочен на уебсайта.

За малкия и среден бизнес наемането на недвижими имоти от Московския градски отдел за собственост е един от най-добрите начини да спестите от наем и да освободите пари за решаване на бизнес проблеми. Участвайки в търгове, предприемачите могат да получат помещения на цена под средната за пазара и впоследствие да ги изкупят обратно при изгодни условия. Експертите на Smart Choice говорят за това как да наемете помещения от град Москва и да участвате в специални програми за подкрепа на малкия и среден бизнес.

Инструкции стъпка по стъпка как да наемете стая от града

Изберете правилния обект. Те са представени на уебсайта mos.ru. Обърнете внимание на ключовата информация за лота: дата на търга, период на наемане, начална наемна сума.
Вижте имота. Заявка за оглед се подава до няколко дни преди крайния срок за приемане на заявления за участие в търга. Как да наемете стая от града и да сте сигурни, че имотът е идеален за вас? Посетете го сами или го прегледайте при специалист. Задълбочен преглед, включително проверка на състоянието на ремонта, комуникациите, оценка на транспортната достъпност, инфраструктурата и др., Ще помогне да се избегнат проблеми с експлоатацията на недвижими имоти в бъдеще.
Регистрирайте се в сайта, който ще проведе търга.Днес всички те се произвеждат в електронен формат. За да се регистрирате, ще трябва да предоставите учредителни документи и цифров подпис, да инсталирате няколко сертификата и система за криптографска защита на данните.
Съберете пакет документи. Ще ви трябва извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица или Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи (трябва да бъде получено не по-рано от 6 седмици преди началото на търга), копия от учредителните документи, решение за одобрение на сделката , и документ, потвърждаващ пълномощията на лицето, подало заявлението. Необходимо е също така да прикачите изявление, в което предприемачът потвърждава, че срещу дружеството не е образувано дело за несъстоятелност или ликвидация и дейността му не е преустановена.
Платете депозита.Прегледайте документацията на партидата, за да разберете как да наемете място от града и колко трябва да прехвърлите, за да участвате в търга. По правило депозитът е 5% от сумата на лота.
В деня на търга отидете на сайта на търга и участвайте в търга. Можете да проучите правилата за наддаване на сайта или в документацията за лота. Ако сте единственият участник в търга, автоматично ще бъдете признат за победител.
Подписва протокола за резултатите от търга.По правило той се публикува в деня на провеждане на търга. В рамките на 10-20 дни след търга трябва да се свържете с DGI, за да сключите споразумение.
Платете първоначалната сума и подпишете договора.След това ще можете да използвате помещението.

Моля, обърнете внимание: наемната цена за годината, която е посочена в договора, ще бъде преразгледана след 12 месеца. Сумата ще бъде умножена по индекса на потребителските цени (инфлацията). Имайте това предвид, когато откривате как да вземете място под наем от града: пространството ще струва повече в бъдеще. Отделът за градска собственост обаче няма право да променя едностранно ставката.

Как да наемете помещения от град Москва? Анализ на партидната документация

Най-добрият начин да разберете как да наемете място от града е да проучите документацията за парцела. Тук ще бъде посочена цялата ключова информация за вземане на решение и планиране на действия на търга. В документа се посочва:

подробно описание на нежилищния имот с посочване на номера в Единния държавен регистър, предназначение, адрес, площ и др.;
срок на договора;
началната цена, от която започват залозите;
депозит за участие в търга;
сумата, която победителят в търга ще трябва да плати, и времето на плащане;
минимална тръжна стъпка;
документи за участие;
начална и крайна дата за приемане на заявления, провеждане на търг и друга информация.

Също така в документацията за лота можете да проучите договора за наем (обърнете специално внимание на правата и задълженията на наемателя), образец на заявление за участие в търга и пълномощно за представляване на интереси от трето лице.

Важно: в Москва има няколко програми за подпомагане на предприемачите. Например имуществена подкрепа се предоставя за малки предприятия, които работят в областта на здравеопазването, социалното хранене, образованието, потребителските услуги и др. За да разберете дали вашата компания може да разчита на предимства, свържете се със специалистите на Smart Choice: те са добре запознати със законодателството относно програмите за подпомагане на предприемачите и ще се погрижат за правилното изпълнение на документите.

Подводни камъни при отдаване под наем на общински имоти

Преди да научите как да наемете имот от града и да наддавате за него, трябва да сте сигурни, че сте готови за търга. Има няколко трудности:

Новите предложения трябва да се следят.За да не пропуснете печеливша партида, трябва редовно да следите офертите на DGI. Освен това ще трябва да отделите време за проверка на имота.
Процесът на регистрация в сайта на търга може да отнеме няколко дни.. Най-добре е да се регистрирате, преди да решите да наемете конкретно помещение от град Москва, за да сте сигурни, че ще станете кандидат преди началото. Особено важно е да започнете да се подготвяте отрано, ако вашият бизнес все още няма електронен подпис. За да не се занимавате с правилата за търговия и да не губите време за саморегистрация, можете да използвате помощта на адвокатите на Smart Choice.
Победителят трябва да сключи споразумение в кратък срок и, най-важното, да извърши плащане. По правило първоначалната вноска е 25% от минималната сума на договора. Като се има предвид, че наддаването не е за месечен, а за годишен наем, сумата ще е значителна. Срокът за прехвърлянето му към сметката на DGI е кратък – до 3 дни. Ако победителят в търга не успее да събере необходимата сума или пропусне крайния срок за сключване на договора, резултатите от търга ще бъдат анулирани и депозитът няма да бъде върнат на победителя.

Как да наемете търговски имоти от граданяма проблем?

Smart Choice предлага услуги на предприемачи, които искат да получат градски недвижим имот при атрактивни условия. Предлагаме широка гама от услуги:

Избор на обект според изискванията на клиента сред предложенията на DGI, следене на нови предложения.
Оглед на имота, оценка на предимствата на предложението, изчисляване на приблизителна пазарна стойност на имота.
Консултации относно възможността за участие в държавни програми.
Регистрация на клиента в платформата за търговия.
Събиране на пакет документи, внасяне на депозит.
Разработване на стратегия за участие в търга, изчисляване на максималната сума, която има смисъл да платите за помещенията.
Участие в търга от ваше име.
Подписване на протокола, превеждане на първоначалната сума по сметката на DGI, подписване на договора.
Оценка на възможността за закупуване на недвижим имот, подаване на документи в ДНСК.
Анализ на договора за покупка на недвижим имот, извършване на независима оценка.
Оспорване на стойността на недвижими имоти в съда.
Сключване на договор за покупка на нает недвижим имот.

В Smart Choice работят адвокати с повече от 5 години опит, които многократно са сътрудничили на DGI по различни въпроси. Ние ще ви помогнем да наемете идеални помещения за вашия бизнес от града с възможност за последващо закупуване в Москва или Московска област, като се уверим, че условията са най-изгодни.