საბუთები ბინის გასაქირავებლად. ბინის ქირავნობის ფორმალიზების პროცედურა - დაბეგვრა, კონტრაქტი და მნიშვნელოვანი პუნქტები

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა შემდეგია:

პროცესი შეიძლება მოხდეს როგორც შუამავლის, მაგალითად, უძრავი ქონების აგენტის თანდასწრებით, ასევე მის გარეშე. შემოწმება ხდება მითითებულ ვადაში ყველა დოკუმენტის სწორად შევსებისა და გადამოწმების შემდეგ.

რა დოკუმენტებია საჭირო სახლის გასაქირავებლად?

• საკუთრების მოწმობა.
• გაყიდვის, საჩუქრის ან მემკვიდრეობის დამადასტურებელი საბუთი.
• შენობაში რეგისტრირებულ პირთა სიის მოწმობა (აღებულია საბინაო მოვლა-პატრონობის ოფისიდან).
• ნოტარიულად დამოწმებული.
• პასპორტი.

ყურადღება!თუ ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტებიდან ერთი მაინც არ არის ხელმისაწვდომი, მოიჯარეს შეიძლება შეექმნას პრობლემები.

შესაძლო პრობლემები

1. ერთ-ერთ რეგისტრირებულ მოიჯარეს შეუძლია მოვიდეს პოლიციასთან და გაასახლოს დამქირავებელი.
2. თუ ხელშეკრულების გაფორმებისას არ არის პასპორტი, მაშინ არსებობს საშიშროება, რომ აუტსაიდერი, რომელსაც აქვს საცხოვრებლის გასაღებები, ვითომ მფლობელად იყოს.

მოიჯარე უზრუნველყოფს პირადობის მოწმობას - საკუთარ და სხვა პირებს, რომლებიც იცხოვრებენ ბინაში.

რა არის გასაფორმებელი?

• . სავალდებულო ნივთები: ვადა, საცხოვრებელი მისამართი, ყოველთვიური გადასახადი. თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია 1 წლის ან მეტი ვადით, ის უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში.
• (დაწვრილებით ქონების ინვენტარიზაციის აქტის შესახებ). ფორმა მოიცავს ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ყველა ნაწილის ჩამონათვალს და შენიშვნებს მათი მდგომარეობის შესახებ.
• საცხოვრებელი ფართი (როგორ სწორად შევადგინოთ ქირავდება ბინის მიღების აქტი, წაიკითხეთ).
• თუ გადახდა ხდება ნაღდი ანგარიშსწორებით, თუ თანხა ჩაირიცხება საბანკო ანგარიშზე, მაშინ ქვითარი არ არის საჭირო.

ქვითარი მნიშვნელოვანი არგუმენტია შესაძლო დავებში, რომელიც ადასტურებს საცხოვრებლის გადახდის გადაცემას.

იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად არავის აქვს უფლება მოითხოვოს დოკუმენტების ასლების მიწოდება.

ქონების ინვენტარიზაცია იცავს დამქირავებელს ქურდობისა და ქონების დაზიანებისგან, რადგან დეპოზიტში არ შედის ყველა ნივთის ღირებულება. ბინის ლეგალური დაქირავება ყველა დოკუმენტის სწორად შესრულებით არის არა მხოლოდ დამატებითი შემოსავალი, არამედ დაცვა შესაძლო პრობლემებისგან.

თუ ბინას თავად აირჩევთ

როდესაც ეძებთ ბინას სპეციალიზებული განცხადებების ვებსაიტის ან სოციალური მედიის ჯგუფების მეშვეობით, თქვენ აწარმოებთ თაღლითებთან შეხვედრის რისკს. იმისათვის, რომ არ დაემორჩილოთ მათ ხრიკებს, ყურადღება უნდა მიაქციოთ რამდენიმე მნიშვნელოვან პუნქტს.

1. ბინის ქირის საშუალო ღირებულება თქვენი კრიტერიუმების მიხედვით

ძალიან "ტკბილი" რეკლამები ხშირად ყალბია. ფართო თანამედროვე რემონტით ქალაქის გულში, მეტროდან ერთი წუთის სავალზე და ერთი პენისთვის? ძალიან საეჭვო წინადადება.

2. გთხოვთ, წინასწარ გადარიცხოთ ბარათზე

ეს პუნქტი ხშირად გამომდინარეობს წინადან. ურეკავ რეკლამას, რომელიც მოგწონს, გეუბნებიან, რომ ამდენი მსურველია, მერე კი გთხოვენ, რომ რამდენიმე ათასი მაინც გადარიცხო, რომ ბინა შენი დარჩეს. არ მოგატყუოთ ეს: თქვენ მხოლოდ თაღლითს ესაუბრეთ.

არასოდეს გადარიცხოთ ფული უცხო პირებს დეპოზიტის სახით პირადი შეხვედრის გარეშე.

3. ბინის ფოტოების ავთენტურობა

რეკლამიდან მიღებული ინფორმაციის სიზუსტის დასადასტურებლად შეამოწმეთ ბინის ფოტოები ავთენტურობისთვის. ეს შეიძლება გაკეთდეს, მაგალითად, Google სურათების ძიების საშუალებით.

თუ იგივე ბინა განთავსებულია რამდენიმე საიტზე საცხოვრებლის გასაქირავებლად, ეს არ არის საშინელი. სხვა საქმეა, როცა ინტერნეტში ტრიალებს ფოტოები და დროდადრო მკვეთრად იცვლება აღწერა, ბინის მისამართი და საკონტაქტო პირი.

4. ბინის ფოტოების ნაკლებობა

რეკლამები ფოტოების გარეშე მაინც უცნაურად გამოიყურება. უმეტეს შემთხვევაში, ეს ნიშნავს, რომ ბინაში რაღაც არასწორია, ან ასეთი საცხოვრებელი ფართი საერთოდ არ არსებობს.

5. რეკლამის განთავსების სიხშირე

ხდება ისე, რომ შესაშური სიხშირით ჩნდება და ქრება იგივე ბინის გაქირავების რეკლამა. ორი კვირის წინ ბინა გაქირავებული იყო, შემდეგ ამოიღეს და ერთი თვის შემდეგ ისევ განახლებულია. და ასე წრეში.

რა თქმა უნდა, ეს შეიძლება იყოს არა მესაკუთრე, არამედ მოიჯარეები. ისე, ადამიანს არ აქვს ბედი მოიჯარეებთან და ეგაა. მიუხედავად ამისა, ხშირად მოციმციმე რეკლამები საგანგაშოა.

6. საკონტაქტო პირი

ვინ ეხება ბინების ქირავნობის საკითხს? მფლობელი თუ რეალტორი? თუ არ გსურთ გადაიხადოთ საკომისიო, რომელიც უდრის ყოველთვიური გადასახადის ნახევარს ან თუნდაც მთელ თანხას, მაშინ რეალტორების განცხადებები არ არის თქვენთვის შესაფერისი.

თუ დაუკავშირდით რეალტორს

რეალტორებს შეუძლიათ გაამარტივონ თქვენი ცხოვრება და დაგეხმაროთ თქვენი ოცნების სახლის პოვნაში. და მათ შეუძლიათ ნერვების მოშლა, საფულის დაცლა ან დროის უშედეგოდ დაკარგვა. აი, როდის უნდა ინერვიულოთ.

1. რეალტორს არ შეუძლია დაასახელოს კომპანია, რომელშიც ამჟამად მუშაობს ან სადაც ადრე მუშაობდა

თუ რეალტორი აცხადებს, რომ არის სააგენტოს პერსონალში, შეგიძლიათ პირდაპირ დაუკავშირდეთ კომპანიას და განმარტოთ ამის შესახებ.

თუ რეალტორი კერძო მეწარმეა, მან ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა დაასახელოთ სულ მცირე რამდენიმე კომპანია, რომლებშიც მანამდე მუშაობდა. თუ ეს რთულია, შეიძლება თაღლითი იყოთ.

2. რეალტორს არ აინტერესებს ვინ და რა შემადგენლობით იცხოვრებს ბინაში

თითქმის ყველა მფლობელი, სულ მცირე, უხეშად წარმოიდგენს ვის ხედავს მოიჯარად და ამის შესახებ აცნობებს რეალტორს. თუ საუბრის დროს არ გკითხავთ მაცხოვრებლების რაოდენობას, ცხოველთა ყოფნას და მუდმივ სამუშაოს, ეს არის გამოფხიზლების ზარი.

3. რეალტორი არ არის ექსპერტი თავის სფეროში

ძნელი წარმოსადგენია, რომ რეალტორმა არ იცის როგორ დაწეროს ქვითარი თანხის მიღებისთვის ან შეავსოს ქირავნობის ხელშეკრულება. და თუ ჯერ კიდევ არ იცით, მაშინ ეს არ არის თქვენს წინაშე რეალტორი.

4. ხელშეკრულების დადებამდე მოგთხოვთ საკომისიოს გადახდას

რეალტორი იღებს საკომისიოს მხოლოდ გარიგების დადების შემდეგ. თუ წინასწარ გადახდა მოგიწევთ - არ დანებდეთ და არ გადარიცხოთ ფული.

5. რეალტორი მოქმედებს მხოლოდ ერთ ბინაზე

ჩვეულებრივ, რეალტორს აქვს რამდენიმე ობიექტი ექსპლუატაციაში. საეჭვოა, როცა სპეციალისტი მთელ დროს მხოლოდ ერთ ბინას უთმობს. სცადეთ შეიყვანოთ ტელეფონის ნომერი თქვენი ბრაუზერის საძიებო ზოლში და ნახეთ რამდენ რეკლამას მიიღებთ.

6. რეალტორი პოზირებს როგორც საინფორმაციო სააგენტოს თანამშრომელი

გთავაზობთ საკომისიოს გადახდის შემდეგ გამგზავრებას ოფისში, ხელშეკრულების გაფორმებასა და მფლობელთა მონაცემთა ბაზაზე წვდომას.

რეალტორი არ წავა თქვენთან ბინის შესამოწმებლად და მესაკუთრესთან შესახვედრად, არამედ მიღებულ მონაცემთა ბაზიდან ვინმესთან მისასვლელად, თუ ეს შესაძლებელია, მაშინ შეხვედრაზე წინასწარი შეთანხმების შემდეგ, მესაკუთრე ბოლო მომენტში გააუქმებს ყველაფერს.

ამ შემთხვევაში, ფულის დაბრუნება არ გამოდგება, რადგან თქვენ გააფორმეთ ხელშეკრულება საინფორმაციო სერვისების მიწოდებაზე. სამართლიანობის მისაღწევად, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადვოკატებს და სცადოთ სარჩელის შეტანა. თუმცა, არავინ მოგცემთ გარანტიას წარმატებულ შედეგზე. ამიტომ, გულდასმით შეისწავლეთ ყველა ის დოკუმენტი, რომელზეც ხელმოწერას აწერთ.

ეტაპი 2. პირველი კონტაქტი მფლობელთან

თქვენ აირჩიეთ იდეალური, თქვენი აზრით, ვარიანტი და, აღსანიშნავად, დარეკეთ შეხვედრის მოსაწყობად. პირველ რიგში, დარწმუნდით, რომ ნამდვილად ესაუბრებით მემამულეს და არა რეალტორს ან ვინმე სხვას. მაშინაც კი, თუ განცხადებაში მითითებულია, რომ ბინა ქირავდება პირდაპირ.

დაუსვით მეპატრონეს რამდენიმე შეკითხვა. მაგალითად, სად მიდის ბინის ფანჯრები ან რომელ სართულზეა.

თუ ადამიანი ყოყმანობს, ის შესაძლოა თქვენს მოტყუებას ცდილობს. მეპატრონე უპასუხებს ასეთ კითხვებს დაუყოვნებლად.

თუ გრძნობთ, რომ ყველაფერი რიგზეა, გაეცანით რეკლამაში მითითებულ ინფორმაციას: მიუთითეთ ღირებულება, დეპოზიტის საჭიროება და გადახდა ბოლო თვის განმავლობაში. გაარკვიეთ რამდენი ხანი ქირავდება ბინა, მართლა 10 წუთი სჭირდება მეტრომდე მისასვლელად და არა 30. ზოგადად თქვით თქვენთვის მნიშვნელოვანი ყველა ნიუანსი.

ეტაპი 3. საბინაო ინსპექტირება

1. შეამოწმეთ შესასვლელი. მის მდგომარეობას ბევრი რამის თქმა შეუძლია სახლის მოიჯარეებზე - თქვენს პოტენციურ მეზობლებზე.
2. შეეცადეთ მიხედოთ მეზობლებს და ჰკითხოთ ვინ ცხოვრობდა ბინაში თქვენამდე. მიზანშეწონილია ამის გაკეთება მფლობელთან ერთად: თუ მეზობელი ბინების მაცხოვრებლები არ არიან ახალმოსახლეები, მაშინ ისინი აღიარებენ თქვენს მესაკუთრეს და თქვენ კიდევ ერთხელ დარწმუნდებით, რომ ის არის მფლობელი.
3. ფრთხილად შეამოწმეთ აბაზანა, განსაკუთრებით სანტექნიკა. თუ ონკანი ჟონავს, დაუყოვნებლივ უნდა მიუთითოთ ეს მფლობელს.
4. შეამოწმეთ ავეჯის მდგომარეობა და შეაფასეთ მისი ცვეთა.
5. ყურადღება მიაქციეთ სოკეტების ადგილმდებარეობას. შეიძლება დაგჭირდეთ ავეჯის გადაწყობა.
6. თუ გყავთ შინაური ცხოველები, შეამოწმეთ, ჰყავდათ თუ არა წინა ბინადრებს კატა ან ძაღლი.
7. დარწმუნდით, რომ ჩართეთ ყველა ის ტექნიკა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, რომელთა გამოყენებასაც აპირებთ.
8. შეამოწმეთ ყველა გადამრთველი ბინაში.
9. ჰკითხეთ ინტერნეტის ხელმისაწვდომობის შესახებ.
10. შეამოწმეთ საკეტები, რომ არ დაგჭირდეთ კარის ქვეშ ლოდინი, სანამ არ შეგიშვებენ. თუ რამდენიმე საკეტია და გასაღები მხოლოდ ერთიდან მოგეცემათ, გაარკვიეთ მიზეზი. მფლობელს შეუძლია თქვას, რომ საკეტი დიდი ხანია გატეხილია და არ გამოიყენება. თქვენ უნდა მოითხოვოთ შეცვლა ან შეკეთება და მოითხოვოთ გასაღებების სრული ნაკრები.
11. დარწმუნდით, რომ ბეჭდების მთლიანობა მრიცხველებზე.
12. შეამოწმეთ აივნის კარ-ფანჯრების მდგომარეობა, თუ ზამთარში გაყინვა არ გსურთ.
13. შეამოწმეთ მთელი ბინა.

თუ ბინაში ჩამოთვლილთაგან არცერთი არ გაწუხებთ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ ხელშეკრულების გაფორმება.

ეტაპი 4. ხელშეკრულების დადება

მესაკუთრის რა დოკუმენტები უნდა შემოწმდეს

თუ ბინას ჰყავს ერთი მფლობელი

იჯარის გაფორმებისას სთხოვეთ მესაკუთრეს გაჩვენოთ:

• პასპორტი;
• საკუთრების მოწმობა ან ამონაწერი USRN-დან.

უნდა დარწმუნდეთ, რომ ბინა ეკუთვნის იმ პირს, რომელმაც თავი ბინის მესაკუთრედ წარადგინა.

ბაზარზე თაღლითობის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სახეა სხვისი ბინის დაქირავება. საცხოვრებლის გაქირავება შეუძლია ბინის მფლობელის გარკვეულ „მეგობარს“, რომელიც მასში მხოლოდ რამდენიმე დღით დასახლდა.

არტურ უსტიმოვი, გაქირავების მართვის სერვისის "არენდატიკას" დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი

თუ არ შეამოწმებთ ქონების საბუთებს, მაშინ რისკავთ არა მხოლოდ ფულის დაკარგვას, არამედ ქუჩაში დარჩენას.

თუ რამდენიმე მფლობელია

გარდა პასპორტისა და საკუთრების მოწმობისა, თქვენ უნდა მიიღოთ წერილობითი თანხმობა ბინის დაქირავებაზე ყველა მფლობელისგან, ასევე მათგან, ვინც დარეგისტრირებულია ბინაში.

თუ ბინაში რეგისტრირებულია გარკვეული შორეული ნათესავი, მას შეუძლია მივიდეს თქვენ მიერ ნაქირავებ საცხოვრებელში და დარჩეს მასში საცხოვრებლად. ამ შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულება ძალაში იქნება, მაგრამ ბინაში რეგისტრირებულ პირს მასში ცხოვრებას ვერავინ აუკრძალავს.

თუ ბინა ეკუთვნის მეუღლეებს

ჯერ უნდა გაარკვიოთ, ბინა არის ერთობლივი თუ საერთო საკუთრებაში.

ივაშჩენკო სრბუი სარგისოვნა, ევროპის იურიდიული სამსახურის წამყვანი იურისტი

დაზღვევისთვის შეგიძლიათ გაიგოთ საქორწინო კონტრაქტის არსებობის შესახებ და გაეცნოთ მის პირობებს. თუ ბინა ეკუთვნის ერთ-ერთ მეუღლეს, მაშინ მეორის თანხმობა არ არის საჭირო. თუ ერთობლივ საკუთრებაშია - საჭირო იქნება თითოეული მფლობელის თანხმობის მიღება.

რა უნდა ვეძებოთ ხელშეკრულების შედგენისას

ქირავნობის ხელშეკრულება არის დოკუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი კონფლიქტები, ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია პასუხისმგებლობით მოეკიდოთ მის მომზადებას. Lifehacker-მა უკვე გითხარით, როგორ, ამიტომ ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ მხოლოდ ყველაზე მნიშვნელოვან პუნქტებზე.

სავალდებულო მონაცემები

• ხელშეკრულების საგანია ბინა. თქვენ უნდა მიუთითოთ სრული მისამართი, ფართობი და ოთახების რაოდენობა.
• ხელშეკრულების მხარეები არიან საცხოვრებლის მფლობელი (ან მისი წარმომადგენელი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით) და მოიჯარე.
• პასპორტის მონაცემები და ინფორმაცია რეგისტრაციის ადგილის შესახებ - როგორც ბინის მფლობელი, ასევე მოიჯარე.

ხელშეკრულების ხანგრძლივობა და გადახდის პროცედურა

მიუთითეთ ხელშეკრულების ხანგრძლივობა და პერიოდი, რომელშიც თქვენ ვალდებული ხართ გადაიხადოთ ქირა. ყურადღება მიაქციეთ სანქციებს გადახდის პროცედურის დარღვევისთვის. მაგალითად, შეიძლება გქონდეთ ერთკვირიანი ვადა ვალის დასაფარად, რის შემდეგაც მფლობელს აქვს სრული უფლება, გაიყვანოს ბინიდან.

გადახდის ფაქტი უნდა ჩაიწეროს: ნაღდი ანგარიშსწორებისას მოითხოვეთ ქვითარი მფლობელისგან, ხოლო ბარათზე გადარიცხვისას მოითხოვეთ საბანკო ამონაწერი.

გადახდის მიზანი უნდა შეიცავდეს ბმულს თქვენს კონტრაქტთან. მაგალითად: ანაზღაურება 2018 წლის 1 იანვრით დათარიღებული 2018 წლის ივნისის No1 შრომითი ხელშეკრულებით.

გარდა ამისა, კონტრაქტში უნდა იყოს ჩაწერილი თანხა, რომელიც თქვენ გადარიცხეთ მფლობელს რეგისტრაციისას. ეს შეიძლება იყოს ბინადრობის პირველი და ბოლო თვის გადახდა, ასევე სადაზღვევო დეპოზიტი - გარანტია იმისა, რომ მოიჯარე ქონებას დააზიანებს, ბინის მეპატრონე მიიღებს მატერიალურ კომპენსაციას.

მფლობელს შეუძლია დააკავოს გარანტიის დეპოზიტის მთელი თანხა ან მისი ნაწილი, მიყენებული ზიანის სიდიდის მიხედვით. თუ ბინის შემოწმებისას ყველაფერი რიგზეა, გარანტიის დეპოზიტი სრულად უბრუნდება დამქირავებელს. თითოეული მხარისთვის კომფორტული დეპოზიტის თანხაზე მოლაპარაკება ხდება ხელშეკრულების დადებისას.

გამოსახლების ორდერი

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ბინიდან გამოსახლების წესებს. ისინი კომფორტული უნდა იყოს თითოეული მხარისთვის.

ხანდახან კონტრაქტებში მითითებულია, რომ დამქირავებელს მხოლოდ რამდენიმე დღე ეძლევა გასასვლელად და ახალი ბინის მოსაძებნად. და ზოგიერთი იჯარა მოიცავს ჯარიმებსაც კი, თუ დარჩებით გარკვეულ დროზე ნაკლებ დროზე.

არტურ უსტიმოვი, გაქირავების მართვის სერვისის "არენდატიკას" დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი

მფლობელის ვიზიტის სიხშირე

მფლობელის ხშირი მოულოდნელი ვიზიტები მცირე სიხარულს მოაქვს. თუმცა მას ვერ აუკრძალავთ საკუთარ ბინას. იმსჯელეთ ვიზიტების სიხშირეზე, რომელიც ორივესთვის მოსახერხებელია, მიუთითეთ რამდენი ხანი უნდა შეგატყობინოთ მფლობელმა და დააფიქსირეთ შეთანხმებები დოკუმენტში.

საკომუნიკაციო არხები

კონტრაქტში უნდა იყოს მითითებული ორივე მხარის ელექტრონული ფოსტის მისამართები ან ტელეფონის ნომრები - არჩეული საკომუნიკაციო არხის მიხედვით. ორივეზე უკეთესი, რა თქმა უნდა.

არ წაშალოთ მიმოწერა მესაკუთრესთან, რათა უთანხმოების შემთხვევაში მიმართოთ მას.

ძვირფასი ნივთების ინვენტარიზაცია და მრიცხველის ჩვენებები

ბინის მიღება-ჩაბარების აქტში, რომელიც თან ერთვის ხელშეკრულებას, აუცილებლად უნდა შედიოდეს ძვირფასი ნივთების ინვენტარი. თუ თქვენ შეიტანეთ უსაფრთხოების დეპოზიტი რეგისტრაციისას, არსებობს მისი უკან დაბრუნების რისკი. თქვენ უნდა შეამოწმოთ მთელი ბინა. და რაც უფრო საფუძვლიანია, მით უკეთესი. თქვენ უკვე იცით, რა პუნქტებზე უნდა გაამახვილოთ ყურადღება ბინის დათვალიერებისას.

ყველაზე საიმედო იქნება ყველა აღმოჩენილი დეფექტის ფოტოების გადაღება ისე, რომ ისინი არ მოგწეროთ წასვლისას. ხოლო ფოტოები შეიძლება დაიბეჭდოს და დაერთოს აქტს.

უშეცდომოდ, აქტმა უნდა ჩაიწეროს ინდივიდუალური წყლისა და ელექტროენერგიის მრიცხველების ჩვენებები ანგარიშსწორების დროს.

რემონტი და დაგეგმილი ცვლილებები ბინაში

შეადგინეთ ცვლილებების სია, რომელთა განხორციელებასაც აპირებთ თქვენს საკუთრებაში, ასევე იმ ტექნიკის ან ავეჯის, რომლის შეძენასაც აპირებთ. შეთანხმდით მაქსიმალურ თანხაზე და გადაწყვიტეთ როგორ განხორციელდება გადახდა: მხოლოდ მფლობელის მიერ, თქვენ მიერ ან 50/50.

რეკომენდირებულია ხელშეკრულებაში განუყოფელი და განცალკევებული გაუმჯობესების პირობების წინასწარ განსაზღვრა ან შემდგომში დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება. ამავდროულად, მიზანშეწონილია კონტრაქტში გააკეთოთ დათქმა, რომ ნივთები დაუბრუნდეს მფლობელს, ბუნებრივი ცვეთა გათვალისწინებით.

არტურ უსტიმოვი, გაქირავების მართვის სერვისის "არენდატიკას" დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი

კონტრაქტში მიუთითეთ ვინ იხდის საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გაფუჭებას. სამწუხაროდ, თავდაპირველი შემოწმების დროს, თქვენ ვერ შეძლებთ 100% დარწმუნებული იყოთ მოწყობილობების აბსოლუტურ მომსახურებაში და შეიძლება რთული იყოს იმის დამტკიცება, რომ ავარია მოხდა ბუნებრივი ცვეთა და გაფუჭების გამო, და არა არასწორი მუშაობის გამო.

თუ შეამჩნევთ, რომ მოწყობილობა კვდება, მიუთითეთ იგი მფლობელს და ერთად შეამოწმეთ და შემდეგ დააფიქსირეთ შეთანხმებები დოკუმენტში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ ავარია მოხდა, შეიძლება დაგჭირდეთ პროფესიონალის ექსპერტიზა, რათა დაამტკიცოთ თქვენი ჩარევა გაუმართაობაში.

ბინაში ცხოვრება

არ დაგავიწყდეთ ხელშეკრულებაში მიუთითოთ ისინი, ვინც თქვენთან ერთად იცხოვრებენ ბინაში. ასევე შემატყობინეთ თუ გაქვთ. ასეთ რამეებზე არ უნდა მოიტყუო: დიდი ალბათობით ტყუილში დაგიჭერენ და შედეგები ძალიან სამწუხარო იქნება.

როდის უნდა გააუქმოთ იჯარა?

ყველაზე საგანგაშო სიგნალია საკუთრების საბუთების წარდგენაზე უარის თქმა. დიდია შანსი, რომ ბინა არ არის წესრიგში.

პრობლემური შეიძლება იყოს ბინაც, რომლის მფლობელსაც მეტისმეტად აწუხებს თავისი ქონება. ასეთი მეპატრონეები შეიძლება ძალიან ხშირად მოვიდნენ თქვენთან, რათა შეამოწმონ თავიანთი ქონების უსაფრთხოება, რაც, რა თქმა უნდა, დისკომფორტს შეგიქმნით.

არტურ უსტიმოვი, გაქირავების მართვის სერვისის "არენდატიკას" დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი

ღირს ყურადღება მიაქციოთ მფლობელის ქცევას. საგანგაშოა გადაჭარბებული ნერვიულობა, ასევე ხელშეკრულების დადებისას დაუსაბუთებელი აჩქარება. თუ მოგეთხოვებათ ხელი მოაწეროთ დოკუმენტებს რაც შეიძლება მალე, არ მოგცეთ უფლება შეამოწმოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გამართულობა და გამოასწოროთ დეფექტები, მაშინ ეს კიდევ ერთი ზარია.

დაუთმეთ დრო, ყურადღებით შეისწავლეთ ხელშეკრულება, დასვით კითხვები და განიხილეთ პრობლემური საკითხები. შეამოწმეთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ. თქვენთვის მნიშვნელოვანია, რომ კომფორტული იყოს ბინაში ცხოვრება და ყველა სირთულე მინიმუმამდე იყოს დაყვანილი. მფლობელს სურს, რომ მისი საცხოვრებელი ფართი დარჩეს სათანადო მდგომარეობაში და ასევე არ სურს იყოს რეგულარული მონაწილე. თქვენ აფასებთ ერთმანეთს - ეს ნორმალურია. და ამ შემთხვევაში, სწორია საკმარისი დრო დაუთმოთ ბინის დოკუმენტაციისა და შემოწმების პროცესს.

ზოგიერთი მოქალაქე ფლობს რამდენიმე ცარიელ ან დროებით ცარიელ ბინას. მათი კომუნალური ხარჯების ანაზღაურების სურვილით, ასევე შემოსავლის დამატებითი წყაროს მოპოვების მცდელობით, ისინი ქირაობენ. ეს განსაკუთრებით ხშირად შეინიშნება რუსეთის დიდ ქალაქებში და, რა თქმა უნდა, დედაქალაქში. სამწუხაროდ, ბევრმა მფლობელმა არ იცის როგორ გააქირაოს ბინა სწორად, თავიდან აიცილოს უსიამოვნო სანქციები ჯარიმების სახით და ამავდროულად დაზოგოს გადასახადების გადახდაზე. ამ სტატიაში სწორედ ამაზე ვისაუბრებთ. ჩვენ ასევე განვიხილავთ, თუ რა დოკუმენტები უნდა იყოს შედგენილი ბინის ქირით, რათა დაიცვათ საკუთარი თავი და თქვენი ქონება არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეებისგან.

ნაბიჯი პირველი: საცხოვრებელი ფართის მომზადება

ბინის დაქირავებამდე ჯერ უნდა მოამზადოთ იგი ახალი მოიჯარეებისთვის. თუ დიდი ხანია არ არის გარემონტებული, განაახლეთ შპალერი, ჭერი და იატაკის საფარი. თუნდაც იაფფასიანი კოსმეტიკური რემონტის წყალობით, თქვენი ბინა უფრო პრეზენტაბელური გამოიყურება. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეძლებთ მის დაქირავებას უფრო ხელსაყრელი პირობებით. ასევე აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ სანტექნიკის აღჭურვილობისა და ელექტრიკოსების შეკეთებას. დაიცავით საკუთარი თავი და თქვენი მომავალი დამქირავებელი შესაძლო პრობლემებისგან, მაგალითად, ელექტრო გაყვანილობის ან მეზობლების ქვემოდან დატბორვისგან.

თუ გსურთ ბინის რენტაბელური დაქირავება, გახადეთ ის მყუდრო და კომფორტული საცხოვრებლად. ავეჯით და აღჭურვა საჭირო საყოფაცხოვრებო ტექნიკით, როგორიცაა ტელევიზორი, სარეცხი მანქანა და მაცივარი. ბინიდან უნდა წაიღოთ თქვენი პირადი, სამახსოვრო ან ღირებული ნივთები, ასევე დოკუმენტები. მოსამზადებელი სამუშაოების, შეკეთების და მოწყობის შემდეგ მოაწესრიგეთ ბინის საბუთები. გამორთეთ ყველაფერი საჭიროების შემთხვევაში, გამორთეთ სახმელეთო ტელეფონი ან საქალაქთაშორისო კომუნიკაცია.

ნაბიჯი მეორე: იპოვნეთ მესაკუთრე

თქვენი ქონების გასაქირავებლად მომზადების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ მოიჯარეების ძებნა. თქვენ შეგიძლიათ ეს თავად გააკეთოთ ან დახმარებისთვის მიმართოთ ქალაქის უძრავი ქონების სააგენტოებს (საფასურით ან თუნდაც უფასოდ, მათ შეუძლიათ აიღონ კლიენტების პოვნის ვალდებულება). განათავსეთ რეკლამა ინტერნეტის სპეციალიზებულ საიტებზე, ასევე განათავსეთ იგი გაზეთებში. როგორც კი იპოვით პოტენციურ მოიჯარეს, განიხილეთ მასთან ყველა ნიუანსი და მიხვალთ კონსენსუსზე, შეგიძლიათ დაიწყოთ საჭირო დოკუმენტების დამუშავება. მნიშვნელოვანია: დოკუმენტებზე ხელი მოაწეროს მხოლოდ მფლობელს - მას, ვინც ფლობს საცხოვრებელს საკუთრების უფლებით, ან მას, ვისაც აქვს მინდობილობა ბინის გაქირავებაზე.

ნაბიჯი მესამე: შრომითი ხელშეკრულების შედგენა

როგორ ვაქირაოთ ბინა? აუცილებელია ფიზიკურ პირთან, მომავალ მოიჯარესთან საცხოვრებლის გაქირავების ხელშეკრულების გაფორმება. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი მოიჯარე არის იურიდიული პირი, მოგიწევთ იჯარის ხელშეკრულების დადება. ამავდროულად, არ აქვს მნიშვნელობა რამდენ ხანს აპირებთ საცხოვრებლის გაქირავებას: ერთი წლით თუ ერთი დღით - ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეადგინოთ დოკუმენტი. ძნელი არ იქნება სტანდარტული ხელშეკრულებების ნიმუშების პოვნა, რომლებიც ასახავს მხარეთა ვალდებულებებს: როგორც გამქირავებელს, ასევე მოიჯარეს. შეგიძლიათ გამოიყენოთ მსგავსი მზა ნიმუში და შეავსოთ ის ნივთები, რომლებსაც საჭიროდ თვლით. გარდა ხელშეკრულების საგნის (უფასო საცხოვრებლად შესაფერისი საცხოვრებელი ფართის ფლობისა და სარგებლობის საფასურით), მიწოდების ვადების, ქირის გადახდის ოდენობის და სხვა მნიშვნელოვანი ზოგადი დებულებების მითითების გარდა, შეგიძლიათ ჩამოწეროთ ვალდებულებები. მოიჯარე დოკუმენტში, მაგალითად:

• შენობის უსაფრთხოების უზრუნველყოფა;
• ბინის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება;
• ყველა ავარიისა და გაუმართაობის მიმდინარე რემონტის განხორციელება, რომელიც მოხდა შენობის გამოყენების პერიოდში საკუთარი ხარჯებით;
• კომუნალური გადასახადების თვითგადახდა და ა.შ.

ასევე, ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს და დაფიქსირდეს მხარეთა პირადი ხელმოწერები. მნიშვნელოვანია: იჯარის ხელშეკრულება ერთ წელზე ნაკლები ვადით არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. ჩვენ გირჩევთ დაადასტუროთ ხელშეკრულება ნოტარიულად.

ნაბიჯი მეოთხე: შექმენით ქონების ინვენტარი

ბინაში მდებარე ქონების ინვენტარიზაცია განუყოფელია. ეს დოკუმენტი უზრუნველყოფს დამქირავებლის გამოყენებაში გადაცემული ნივთების უსაფრთხოებას და მთლიანობას და დაიცავს ქურდობისგან. აღწერა შედგენილია მარტივი წერილობითი ფორმით. ამავდროულად, მასში აღწერილია მთელი ქონება (და მისი მდგომარეობა), რომელიც მდებარეობს ბინაში, ასევე პასპორტის მონაცემები და მხარეთა ხელმოწერები. ინვენტარი იქმნება დუბლიკატად, ისევე როგორც შრომითი ხელშეკრულება. ფრთხილად იყავით: ყველა დოკუმენტზე ხელმოწერის პროცესში უნდა შეამოწმოთ დამქირავებლის პასპორტის მონაცემების სისწორე და სთხოვოთ მას პასპორტის ასლი. ახლა თქვენ იცით, როგორ დამოუკიდებლად შეადგინოთ ქონების ინვენტარიზაცია და ბინის იჯარის ხელშეკრულება მოიჯარესთან.

გადასახადები, რომელსაც იხდის მესაკუთრე ქონების დაქირავებისას

იმის ცოდნა, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა სწორად, თქვენ დაიცავთ თავს კანონით სერიოზული პრობლემებისგან. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 23-ე მუხლი ამბობს, რომ ნებისმიერი ფიზიკური პირი, რომელიც იღებს შემოსავალს, უნდა გადაიხადოს გადასახადი. ბინის სისტემატური გაქირავება ქირავნობის რეგულარული მიღებით უტოლდება ინდივიდუალურ მეწარმეობას. და ამ შემთხვევაში, მესაკუთრეს მოეთხოვება გადასახადის გადახდა. მისი განაკვეთი სხვადასხვა სტატუსის მქონე გადასახადის გადამხდელებისთვის 13%-დან 30%-მდე მერყეობს. მათ, ვინც მუდმივად ცხოვრობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, ანუ რეზიდენტებს, უნდა გადაიხადონ გადასახადი 13%. იმ პირებისთვის, რომლებიც ცხოვრობენ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე წელიწადში 183 დღეზე ნაკლებ დროით, ეს მაჩვენებელი 30%-ს მიაღწევს. ბინის ქირავნობის გადასახადი უნდა გადაიხადოთ წელიწადში ერთხელ. ამასთან, წინა წლის საგადასახადო ბაზის ოდენობის გამოსათვლელად აუცილებელია დეკლარაციის (3-NDFL) წარდგენა 30 აპრილამდე. არსებობს შესაძლებლობა ოდნავ შეამციროთ გადახდების ოდენობა IP-ის დარეგისტრირებით. ამ შემთხვევაში გადასახადის გამოქვითვა იქნება მიღებული შემოსავლის 6%. აირჩიეთ თქვენთვის ყველაზე შესაფერისი დაბეგვრის მეთოდი და დროულად წარადგინეთ თქვენი დეკლარაცია.

ბინის უკანონო გაქირავება. გადასახადები და გადაუხდელობა

ყველა მესაკუთრემ უნდა იცოდეს შემდეგი. თუ ბინა ქირავდება არაოფიციალურად, კანონი ითვალისწინებს სხვადასხვა ჯარიმებს. ეკისრება მძიმე ჯარიმა. ეს შეიძლება იყოს დავალიანების 20%-40%. კანონის დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა. 600 ათასი რუბლის ოდენობის საგადასახადო ორგანოებისთვის გადაუხდელობისთვის. და უფრო მეტიც, სასამართლოს შეუძლია დააკისროს არა მხოლოდ დიდი ჯარიმა 300 ათასი რუბლის ოდენობით, არამედ თავისუფლების აღკვეთა ერთ წლამდე. არ იფიქროთ, რომ მან არ იცის თქვენი უკანონო ბიზნეს საქმიანობის შესახებ. ყოველთვის არის შესაძლებლობა, რომ მეზობლებმა, მაგალითად, თქვენი ხმაურიანი მოიჯარეებით უკმაყოფილო, უჩივლონ რაიონის პოლიციის ოფიცერს ან პირდაპირ ფედერალური საგადასახადო სამსახურს. ამიტომ გირჩევთ დროულად შეასრულოთ საგადასახადო ვალდებულებები. ამრიგად, თქვენ დაიცავთ თავს კანონის შესაძლო პრობლემებისგან.

რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილზე

კანონის თანახმად, თუ მოიჯარე ქირაობს თქვენს საცხოვრებელ ფართს 90 დღეზე მეტი ვადით, მას უნდა გაეცეს (წინააღმდეგ შემთხვევაში - დროებითი ბინადრობის ნებართვა). ამისათვის მან უნდა წარუდგინოს FMS-ის ადგილობრივ ფილიალს პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, განცხადება დადგენილი ფორმით, ასევე ქირავნობის ხელშეკრულება. თუ დროებითი რეგისტრაცია არ განხორციელდა დროულად, არა მხოლოდ მოიჯარეს, არამედ საცხოვრებლის მფლობელსაც ემუქრება ჯარიმა 2,5 ათასი რუბლით.

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა. შესაძლებელია ამის გაკეთება ვადაზე ადრე?

საჭიროების შემთხვევაში, შრომითი ხელშეკრულება შეიძლება წინასწარ შეწყდეს. სასურველია, რომ დოკუმენტის ტექსტში წინასწარ ჩაიწეროს მისი შეწყვეტის პირობები. თუ ასეთი პუნქტი არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით, მაშინ ის შეიძლება შეწყდეს კანონით გათვალისწინებული საფუძვლებით. თუ დამქირავებელი არის ფიზიკური პირი, მას შეუძლია, დასაბუთების გარეშე გააუქმოს ხელშეკრულება და გაათავისუფლოს ფართი მესაკუთრეს წინასწარ, სამი თვით ადრე. ქონების მფლობელს შეუძლია ცალმხრივად შეწყვიტოს ვადიანი ხელშეკრულება მხოლოდ ქირის გადაუხდელობის ან საცხოვრებელი ფართის არასათანადო გამოყენების, მისი მდგომარეობის გაუარესების შემთხვევაში. თუ მოიჯარე არის იურიდიული პირი, სახელშეკრულებო ურთიერთობა შეიძლება ვადაზე ადრე შეწყდეს, თუ ერთ-ერთი მხარე დაარღვევს მათ პირობებს. ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელსაც ვადა არ აქვს, შეიძლება შეწყდეს დამქირავებელს ფაქტობრივ გამოსახლებამდე სამი თვით ადრე შეტყობინებით.

ბოლოს და ბოლოს

ასე რომ, ბევრი რამ არის გასათვალისწინებელი სახლის გაქირავებისას. როგორ ვაქირაოთ ბინა? ჯერ სწორად უნდა შეადგინოთ ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებულია მხარეთა ყველა ვალდებულება, დასაქმების ვადა, ქირის ოდენობა და სხვა მნიშვნელოვანი პუნქტები. ეს დოკუმენტი, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ, დაიცავს საცხოვრებლის მფლობელს. გარდა ხელშეკრულებისა, უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაციაც, ეს ხელს შეუწყობს მესაკუთრის ნივთების კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებას. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ბინის კანონიერი გაქირავება გულისხმობს გადასახადის სავალდებულო გადახდას. მისი თანხა გამოითვლება ყოველწლიურად წარდგენილი დეკლარაციის 3-NDFL მიხედვით. გადასახადების გადაუხდელობამ შეიძლება სერიოზული პრობლემები გამოიწვიოს.

ინსტრუქცია

დამატებითი შემოსავალი გაქირავებაში გადახდის სახით არასდროს არის ზედმეტი. უძრავი ქონების ბევრი მფლობელი, როგორც წესი, არ აფორმებს იჯარის ხელშეკრულებას, რათა თავიდან აიცილოს პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. ეს პრაქტიკა მისაღებია მხოლოდ იმ მოიჯარესთან, რომელიც კარგად იცნობს შენს, ასევე, უკიდურეს შემთხვევაში, შენი ნაცნობების ნაცნობებს. აუტსაიდერთან ასეთი თანამშრომლობა შეიძლება ძვირი დაჯდეს.

იჯარის ხელშეკრულება არა მხოლოდ გაძლევთ გარანტიას დროულად გადახდისა და გადაცემული ქონების უსაფრთხოებაში, არამედ არის სასამართლოში მიმართვის საფუძველი ქირავნობის ურთიერთობისას მხარეებს შორის დავის წარმოშობის შემთხვევაში. ხელშეკრულება საშუალებას აძლევს მხარეებს უზრუნველყონ თავიანთი უფლებები და მოვალეობები, რაც დისციპლინირებს როგორც ბინის მესაკუთრეს, ასევე მის დამქირავებელს. როგორც წესი, თუ ბინა გაქირავებულია დიდი ხნის განმავლობაში, მაშინ გაქირავების პროცესში შეიძლება წარმოიშვას უამრავი უთანხმოება იმის შესახებ, თუ ვინ უნდა გადაიხადოს ბინაში რემონტი, ვინ ანაზღაურებს კომუნალური გადასახადების ხარჯებს, ვინ უნდა აანაზღაუროს ზიანი. გამოწვეული მესამე პირებისთვის.

ბინის დაქირავება ან გაქირავება შეგიძლიათ როგორც დამოუკიდებლად, ასევე უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით. თუ გარიგებას თან ახლავს უძრავი ქონების სპეციალისტი, მაშინ ბინის მფლობელმა და მოიჯარემ ხელი უნდა მოაწერონ უკვე მომზადებულ იჯარის ხელშეკრულებას. როგორც წესი, რეალტორის მონაწილეობა ხელშეკრულების მხარეებს უჯდებათ მინიმუმ ყოველთვიური ქირის ღირებულება. პრინციპში, შესაძლებელია რეალტორის ხარჯების თავიდან აცილება, მაგრამ ამისათვის თქვენ უნდა გქონდეთ მინიმალური გაგება დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობის შესახებ უძრავი ქონების გაქირავებასთან დაკავშირებული გარიგებისთვის.

იჯარის ხელშეკრულება კომპენსატორული ხასიათისაა, ე.ი. ბინის მესაკუთრე გადასცემს სარგებლობის უფლებას, მოიჯარე კი ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ფასად იღებს ქონების დროებით მფლობელობასა და სარგებლობას. იჯარის ხელშეკრულება იდება წერილობით და ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ ხელშეკრულების ვადა აღემატება ერთ წელს. თუ ბინა გაქირავებულია წარმომადგენლის მიერ მინდობილობით, მაშინ მინდობილობა დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიულად და შეიცავდეს ადვოკატის უფლებამოსილებებს და იჯარით აღებული ქონების მახასიათებლებს. ასევე მითითებულია ინფორმაცია ადვოკატის ქირავნობის გადასახადის მიღების უფლების შესახებ.

იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად ბინის მფლობელმა (მესაკუთრემ) უნდა წარადგინოს: პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (რომლის საფუძველზეც გამქირავებელმა შეიძინა საკუთრების უფლება) - ნასყიდობის ხელშეკრულება. , საპრივატიზაციო დოკუმენტები, სამკვიდრო მოწმობა და ა.შ. ასევე საკუთრების უფლების დამადასტურებელი საბუთი - საკუთრების მოწმობა. თუ ბინა მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრებაა, მაშინ სამომავლოდ კამათის თავიდან აცილების მიზნით, შეგიძლიათ მოითხოვოთ მეორე მეუღლის თანხმობა ბინის ქირავნობაში გადაცემაზე (ეს შეიძლება გაკეთდეს მარტივი წერილობითი ფორმით). დამქირავებლისგან საჭიროა მხოლოდ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

რა უნდა იცოდეთ ბინის ქირაობისას, რათა უსიამოვნო სიტუაციაში არ მოხვდეთ? როგორ ვიპოვოთ იაფი, მაგრამ ამავე დროს კომფორტული საცხოვრებელი? როგორ ვიქირაოთ იგი დიდი ხნის განმავლობაში?

იმის შესახებ, თუ რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის ქირაობისას, მოგვიანებით მოგიყვებით ჩვენს სტატიაში.

რას ჰქვია ბინის დაქირავება

ქირავნობის ხელშეკრულების მიხედვით, ბინა, სახლი ან ცალკე ოთახი გადაეცემა დამქირავებელს საფასურის სანაცვლოდ. მას შეუძლია ფლობდეს და ისარგებლოს საცხოვრებელი ფართით ყველა სახელშეკრულებო პირობის დაცვით.

აღსანიშნავია, რომ საცხოვრებლის მფლობელი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ ფიზიკური, არამედ იურიდიული პირიც. ბინის მოიჯარე შეიძლება გახდეს მხოლოდ ფიზიკური პირი.

საცხოვრებელი ბინების გაქირავება შემდეგი ტიპისაა:

1. სოციალური.
2. კომერციული.

პირველი ვარიანტი არ გვაინტერესებს, ამიტომ პირდაპირ მეორეზე გადავდივართ.

კომერციული გაქირავებაეს იგივეა ბინის დაქირავება. აქ საცხოვრებლის მეპატრონე და მოიჯარე მხოლოდ სამართლებრივი ურთიერთობის თავისუფალი მონაწილეები არიან.

ისინი აფორმებენ ხელშეკრულებას ბინის გაქირავებაზე საკუთარი ნებით, წინასწარ შეთანხმებულები ყველა პირობასა და მოთხოვნაზე. აუცილებლად უნდა გაფორმდეს შესაბამისი ხელშეკრულება. ამის გარეშე თქვენ ვერაფერს დაამტკიცებთ სასამართლოში (თუ უეცრად რაიმე დავა წარმოიქმნება).

მოძებნეთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით

ვისაც ბინის პირველად დაქირავება სურს, როგორც წესი, მიმართავს სპეციალურ კომპანიას. სააგენტოს არჩევისას ყურადღება უნდა გაამახვილოთ მეგობრების რჩევებზე – ორგანიზაცია უნდა იყოს გადამოწმებული. სპეციალურად უფლებამოსილი პირი ასრულებს შემდეგ ფუნქციებს:

1. ირჩევს ბინას კლიენტის მოთხოვნებიდან გამომდინარე.
2. ეთანხმება საცხოვრებლის მფლობელს დათვალიერების თარიღზე.
3. დადის მოიჯარესთან ერთად და ათვალიერებს შერჩეულ საცხოვრებელ ოთახებს.
4. იჯარის დადების დროს აწარმოებს ყველა მოლაპარაკებას.
5. კლიენტს აძლევს რჩევებს ხელშეკრულების ყველა საკითხსა და ნიუანსზე.
6. ამოწმებს საცხოვრებლის მესაკუთრის დოკუმენტაციას.
7. წარმოადგინეთ იჯარის დადებისას. ეწევა მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენას, რომელიც მოიცავს საცხოვრებელი ფართის ქონების ინვენტარიზაციას.

ანუ კლიენტს ყველგან თან უნდა ახლდეს – ხელშეკრულების გაფორმებამდე. სპეციალისტის მომსახურების ფასი გამოითვლება ინდივიდუალურად - თითოეული კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე. თითოეულ კომპანიას აქვს საკუთარი ფასების სია ამ ტიპის მომსახურების გაწევისთვის.

რა უნდა იცოდეთ ბინის ქირაობისას და როგორ არ გადაეყაროთ თაღლითებს

საცხოვრებელი ფართის გაქირავებაში თაღლითობა შემდეგია:

ფოტოები განსხვავდება რეალური მდგომარეობიდან

სიფრთხილე გმართებთ, თუ ბინის დაქირავებისა და მისი შეკეთების ღირებულებას მნიშვნელოვანი განსხვავებები აქვს. თუ მოწოდებულ სურათებზე ბინა ჰგავს ძვირადღირებულ ბინას (თითქოს ფოტოები გადაწერილი იყოს ჟურნალებიდან), მაგრამ გაქირავების ფასი დაბალია (ან საბაზრო ღირებულების ზღვარსაც კი არ აღწევს), არის თაღლითობის ფაქტი. ახსნა შეიძლება შემდეგი იყოს - სურათზე ნაჩვენები ბინა უკვე გაქირავებულია, ამიტომ მოგეწოდებათ განსხვავებული, დაბალი ხარისხის. სინამდვილეში, შეიძლება გამოვლინდეს შემდეგი: ასეთი საცხოვრებელი უბრალოდ არ არსებობს და არც არასდროს ყოფილა. როგორ დავამტკიცოთ ის ფაქტი, რომ რეკლამაში გამოსახულებები უნიკალური არ არის? გამოიყენეთ სერვისი "გამოსახულებით ძიება" - სხვადასხვა საიტი გაჩვენებთ ყველა შესატყვისს. როგორც წესი, ასეთი „განცხადებები“ შემდეგ მიზანს ემსახურება – მათ საფუძველზე ყალიბდება შესაძლო მოიჯარეების ბაზა.

შეამოწმეთ მისამართი

ასეთი ბინა შეიძლება საერთოდ არ არსებობდეს. ყურადღებით შეავსეთ ხელშეკრულება, გადაამოწმეთ ყველა ინფორმაცია - თუნდაც უძრავი ქონების კომპანიასთან და ამ საკითხში სპეციალისტთან თანამშრომლობისას. ბევრი მოტყუებულია - ხელშეკრულებაში მითითებული მისამართი რეალობაში არ არის. ანუ არარსებულ ბინაში იხდიან ქირას. თუ მოულოდნელად თქვენ ან თქვენს მეგობრებს ეს მდგომარეობა შეეხო, საკუთარი ინიციატივით შეწყვიტე იჯარა. უბრალოდ გაგზავნეთ შეტყობინება მესაკუთრის მისამართზე. თუ საბუთები არ გაქვთ, უბრალოდ დაივიწყეთ ეს ბინა და ეს არის (ამ შემთხვევაში არაფრის გადახდა არ გჭირდებათ).

ძალიან ხშირად თაღლითური რეალტორები მოქმედებენ შემდეგნაირად: ისინი ითხოვენ გადაიხადონ ყველა მოწოდებული საინფორმაციო მომსახურება (თანხა დაახლოებით 9000 რუბლია). ამას მოჰყვება კლიენტზე გადაცემა რამდენიმე რაოდენობის მემამულე - ისინი არ ახლდებიან კლიენტს ქონების შემოწმების დროს.

ყურება საფასურით

ნაქირავებ ბინის სანახავად ფულის გადახდა არ გჭირდებათ. არავის აქვს უფლება ამისთვის მოგთხოვოს ფული. თუ რეალტორი იწყებს ფულის თხოვნას, მაშინ ეს არის მისი ფულის გამომუშავების გზა - ანუ, თავად ტრანზაქცია მისთვის საინტერესო არ არის. ზოგჯერ ისეც ხდება, რომ რეალტორი და შენობის მეპატრონე ერთმანეთს ეწყობიან და ფულს 50-დან 50%-მდე უზიარებენ. ხშირად, ამ ხრიკებს "იჭერენ" ვიზიტორები - ისინი, ვინც ცუდად ერკვევა ამ პროცედურის ყველა ნიუანსში. თუ თქვენ გაქვთ ასეთი პრობლემა, არ გააგრძელოთ თანამშრომლობა ამ რეალტორთან.

შესაძლებელია ქონების ხელახლა გაქირავება

უნდა გვახსოვდეს შემდეგი: საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელს არ აქვს უფლება გარკვეული დროით გაანაწილოს ან მოაგვაროს სხვა მოქალაქეები. თქვენ არ შეგიძლიათ დააკისროთ სხვა პირებს ფული და საკომისიო. ხელშეკრულების დადება უნდა განხორციელდეს მხოლოდ ბინის მფლობელთან. თქვენ ჯერ უნდა შეამოწმოთ ყველა დოკუმენტაცია, რომელიც ემსახურება მისი საკუთრების დადასტურებას.

თაღლითებმა შეიძლება შესთავაზონ მომხმარებელთა ბაზის შეძენა

ეს მატყუარა მეთოდი ახლო წარსულში იყო „განვითარებული“. ასეთ რეალტორს შეუძლია კლიენტს უთხრას, რომ მონაცემთა ბაზა ყოველდღიურად ახლდება, მაგრამ თუ მასზე წვდომისთვის გადაიხდით, შეგიძლიათ მხოლოდ მოძველებული ინფორმაციის გაცნობა. იმისათვის, რომ არ მოხვდეთ ასეთ სიტუაციაში, შეისწავლეთ სხვა ადამიანების სხვადასხვა მიმოხილვები ინტერნეტში.

მოთხოვნა ყოველთვის იწვევს მიწოდების დაბადებას, მაგრამ ყველა მათგანი არ იქნება პატიოსანი. ამიტომ, რეალტორის არჩევანს მთელი პასუხისმგებლობით უნდა მივუდგეთ.

როგორ ვიქირაოთ ბინა

თუ გადაწყვეტთ საცხოვრებლის დამოუკიდებლად მოძიებას, უნდა აირჩიოთ თქვენთვის სასურველი ბინის მფლობელის განცხადება. ამ შემთხვევაში, თქვენ თავად დანიშნავთ დროს, თარიღს და მიდიხართ თქვენთვის შესაფერის საცხოვრებელში. რა თქმა უნდა, ასეთ სიტუაციაში არის გარკვეული ნიუანსი. მაგრამ ადამიანების უმეტესობა ურჩევნია არ დაუკავშირდეს რეალტორებსა და ფირმებს.

ზოგჯერ ხდება, რომ სასწრაფოდ გჭირდებათ ბინის დაქირავება - ამის გარეშე არ შეგიძლიათ. მაგალითად, თუ ადამიანი დიდი ხნით მიდის მივლინებაში. სასტუმროსთვის საკმაოდ დიდი თანხის დახარჯვა დაგჭირდებათ, ბინის ყიდვა ძალიან ძვირია და მიზანი არ გაამართლებს ინვესტიციას.

ბინის გაქირავების უპირატესობები

ნაქირავებ საცხოვრებელს აქვს შემდეგი უპირატესობები:

1. მოიჯარეების მობილურობა. შესაძლებელია სხვა რაიონში ან სხვა ქალაქში გადასვლა - თუ შემოგთავაზებთ უფრო მიმზიდველ პოზიციას. ან ბინის კორპუსთან ახლოს აშენდა ხმაურიანი კვეთა ან სამრეწველო კომპლექსი, სავსებით შესაძლებელია საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა.
2. თქვენ არ გჭირდებათ რემონტის გაკეთება და ფულის დახარჯვა. ახალ ავეჯსა და სანტექნიკაზე მხოლოდ საცხოვრებლის მფლობელი იფიქრებს. სიტუაციის სამომხმარებლო თვისებების დაცემა იწვევს ქირის შემცირებას.

როგორ ვიქირაოთ ბინა საკუთარ თავს

შენობის მფლობელის შემოწმება

იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ საცხოვრებელი კანონიერად სუფთაა, ის მფლობელმა უნდა მოგაწოდოთ შემდეგი დოკუმენტაცია:

1. დოკუმენტი, რომ ის არის მფლობელი.
2. ხელშეკრულება, რომელიც ემსახურება საცხოვრებლის საკუთრების დადასტურებას (მაგალითად, მოგაწოდოთ შეთანხმება ყიდვა-გაყიდვის შესახებ).
3. იდენტიფიკაცია.
4. თუ მესაკუთრე არის შენობის მესაკუთრის წარმომადგენელი, მათ უნდა მიეწოდოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა. ეს დოკუმენტი ადასტურებს კონტროლის უფლებას.

აუცილებელია უზრუნველყოს, რომ არ არსებობს დავალიანება - რომ გადაიხადოს ყველა კომუნალური გადასახადი. ხელშეკრულების დადებამდე უნდა განხორციელდეს ყველა მრიცხველის შემოწმება, ქვითრები და გადახდები.

შენობის თითოეული მფლობელის თანხმობა

თუ ბინას ჰყავს არა ერთი, არამედ რამდენიმე მფლობელი(სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის ფრაქციული საკუთრება), იჯარა მოითხოვს ყველას თანხმობას (ყველა მათგანი 14 წელზე მეტი ასაკის უნდა იყოს). ამ ხელშეკრულებას ხელი უნდა მოაწეროს ბინის ყველა მფლობელმა (ან ნებისმიერმა სხვა პირმა, რომელსაც აქვს მათგან ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა).

თუ თქვენ გჭირდებათ ოთახის დაქირავება კომუნალურ საცხოვრებელში, დაგჭირდებათ თითოეული მეზობლის თანხმობა. ეს საკითხი მესაკუთრის გადასაწყვეტია. მათ ასევე უნდა მიეწოდოთ დოკუმენტი ამ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის დადგენილი წესით - სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რომელ ოთახში მდებარეობს ესა თუ ის მფლობელი. ეს საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი კონფლიქტები და არასასურველი შეჯახებები.

როგორ ვიქირაოთ ბინა

თუ დოკუმენტი სწორად არის შედგენილი და აქვს იურიდიული ძალა, ის უნდა შეიცავდეს:

• საცხოვრებლის მფლობელისა და მოიჯარის სრული სახელი და პირადი მონაცემები;
• თანხა, რომელსაც მოიჯარე გადაიხდის ყოველთვიურად;
• სიტუაციები, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია საცხოვრებელი ფართის გადასახადის შეცვლა;
• რამდენჯერ შეუძლია მფლობელს ეწვიოს ქონებას მის შესამოწმებლად. ასევე, აქ დადგენილია შემოწმების ყველა პირობა.
• ინფორმაცია იმ პირების შესახებ, რომლებიც შეიძლება იცხოვრონ მოიჯარესთან.
• ვადა - როდის და რა ვადით გაიცემა ქონება.
• ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.
• კონტრაქტში დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი საცხოვრებელი: აუცილებელია ასახული იყოს მისი მისამართი, ფართობი და ოთახების რაოდენობა, სართული და ა.შ.

ამის მიუხედავად, ნებისმიერი შეთანხმება ინდივიდუალურია - არ არსებობს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შევსების სტანდარტული ფორმა.

სწორედ ხელშეკრულების დადების დღეს მოიჯარემ უნდა სთხოვოს მფლობელს პირადი ანგარიშიდან ამონაწერის მიწოდება. ამ დოკუმენტის დახმარებით მოიჯარე გაიგებს გადახდილია თუ არა ყველა კომუნალური გადასახადი (აქვს თუ არა მესაკუთრეს რაიმე დავალიანება). ის ასევე მიიღებს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რომელი ხალხია რეგისტრირებული საცხოვრებლის მისამართზე.

ბინა არ უნდა იყოს დავალიანებით და რეგისტრირებული მოქალაქეებით - ფიზიკური პირებით.

მნიშვნელოვანი წერტილი:ყურადღება მიაქციეთ უფლებებსა და მოვალეობებს - და არა მარტო მოიჯარეს, არამედ გამქირავებელსაც. მაგალითად, აუცილებელია განისაზღვროს მისი მფლობელის მიერ იჯარით აღებულ შენობაში ინსპექტირების ვიზიტების განრიგი.

Ქირავდება

მთავარი საკითხი ქირის ოდენობაა. შემდეგი ინფორმაცია სავალდებულოა:

• ვინ არის ვალდებული გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები?
• ვინ იხდის ინტერნეტს, ტელეფონს და სხვა მომსახურებას.

თანხის ნებისმიერი გადარიცხვა უნდა განხორციელდეს ქვითრის გამოყენებით. არსებობს მოსაზრება, რომ ამ დოკუმენტის მოთხოვნით ადამიანი გამოხატავს უნდობლობას სამართლებრივი ურთიერთობის მეორე მხარის მიმართ. თუმცა ეს სრულიად ნორმალური სიტუაციაა - ბოლოს და ბოლოს, თქვენ არ იცით, როგორია სხვა ადამიანი.

ხელშეკრულება ძალაში შედის მხოლოდ ბინის მიღების და გადაცემის აქტის ორივე მხარის მიერ ხელმოწერის შემდეგ. ეს დოკუმენტი უნდა ასახავდეს შემდეგ ინფორმაციას: მოიჯარეს გადაეცა საცხოვრებელი ფართი და მან მიიღო იგი, ყოველგვარი პრეტენზიის გარეშე. ამის შემდეგ მოიჯარე ეკისრება ყველა პასუხისმგებლობას შენობაზე. მან უნდა გააკონტროლოს ბინის და მასში მდებარე ქონების უსაფრთხოება.

მნიშვნელოვანი წერტილი:თუ საცხოვრებელი გაქირავებულია ერთი წლით ან მეტით, ხელმოწერილი ხელშეკრულება უნდა გაიაროს რეგისტრაციის პროცესი Rosreestr-თან.

და მიუხედავად იმისა, რომ ბინის მფლობელმა თავის თავზე უნდა აიღოს ამ საკითხის გადაწყვეტა, ნებისმიერი პასუხისმგებელი მოიჯარე ვალდებულია თვალი ადევნოს როგორ სრულდება ეს ფორმალობა.

ბინის გაყიდვა ან გირავნობა იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე შეუძლებელია. თუ ბინა ქირავდება მოკლე დროით, არაფრის რეგისტრაცია არ გჭირდებათ.

ხელშეკრულება არის იურიდიული დოკუმენტი. სწორედ ამ მიზეზით, ნებისმიერი შეცვლილი იჯარის ვადა უნდა იყოს ფორმალური სპეციალური დამატებითი ხელშეკრულების დახმარებით. ძალიან ხშირად, გამქირავებელი და დამქირავებელი ხელს აწერენ ხელშეკრულებას ბინის იჯარის ვადის გაგრძელების შესახებ, ყველა ძირითადი პირობის დაცვით.

აღსანიშნავია, რომ გადაცემის აქტი აუცილებლად მოიცავს საცხოვრებელ შენობაში მდებარე ყველა ქონების ინვენტარიზაციას (ის, რომელიც გადაცემულია სარგებლობაში თავად ბინასთან ერთად).

რა არის ქონების ინვენტარიზაცია?

ქონების ინვენტარიზაციას იჯარის ხელშეკრულების დანართი ეწოდება. ინვენტარი ასახავს კლიენტზე გადაცემული ქონებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

ბინის მფლობელს უფლება აქვს ინვენტარში შეიტანოს: ყველანაირი ავეჯი, ელექტრონული ტექნიკა, სამზარეულოს ჭურჭელი და ა.შ. დამქირავებლის მიერ რაიმე დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში (არ არის ასახული ქონების ინვენტარში), შეუძლებელი იქნება ნივთის დაბრუნება საცხოვრებლის მფლობელთან.

ქირავნობის ხელშეკრულება

როგორ არის შედგენილი დოკუმენტი?

როგორც წესი, საცხოვრებლის (საბინაო ფართის) გაქირავებისას ქონების ინვენტარიზაცია ივსება სტანდარტების მიხედვით.

რა დეტალები უნდა იყოს შეტანილი აქტში?

1. დოკუმენტს უნდა ჰქონდეს სათაური. ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი.
2. ამის შემდეგ ღირს დარეგისტრირება სად და როდის შედგა ეს დოკუმენტი.
3. ასახული უნდა იყოს ინფორმაცია ხელშეკრულების მხარეების შესახებ. აღწერილია არა მარტო მესაკუთრის, არამედ მოიჯარის მონაცემებიც.
4. და ბოლო - დანიშნეთ იჯარის ბმული.
5. ყველა ზემოაღნიშნული ინფორმაციის ასახვისა და დაფიქსირების შემდეგ მხარეები ადგენენ შემდეგ პუნქტს: მესაკუთრე დროებით სარგებლობაში გადასცემს არა მხოლოდ საცხოვრებელ ფართს, არამედ მასში მდებარე ქონებას - მოიჯარემ უნდა მიიღოს მთელი ეს ქონება.
6. ქვემოთ მოცემულია სახლის ყველა ქონების ჩამონათვალი.
7. დოკუმენტის ბოლოს ორივე მხარე ხელს აწერს.

ქონების ინვენტარიზაციის რეგისტრაციის ნიუანსები

ეს ყველაფერი დამოკიდებულია გადაცემულ ბინაზე, იმაზე, თუ რა რჩება მასში. ზოგიერთ სიტუაციაში შეიძლება წარმოიშვას გარკვეული სირთულეები. მაგალითად, თუ ვსაუბრობთ ცარიელი ბინის გაქირავებაზე. ასეთ ვითარებაში ბინის დაქირავებისას ამ დოკუმენტში თითქმის არაფერი იქნება განსაზღვრული. აღწერილი იქნება მხოლოდ წყლის მრიცხველები, სანტექნიკის მოწყობილობები და შენობაში განთავსებული სხვა.

აღსანიშნავია, რომ დღეს მოქალაქეები ხშირად ქირაობენ საცხოვრებლად სრულიად მზა ბინას (ანუ ყველა საჭირო ქონებით - თუნდაც ჩანგლებით და კოვზებით). ეს იწვევს იმ ფაქტს, რომ ქონების ინვენტარიზაციას შეიძლება დასჭირდეს ერთ ან ორზე მეტი ფურცელი.

ასეთ სიტუაციებში ყველაზე მნიშვნელოვანი არ არის დადგენილი წესების უგულებელყოფა, საცხოვრებელში არსებული ნებისმიერი ობიექტის დანიშვნა და ასახვა. გარდა ამისა, არსებობს მთელი ქონების მდგომარეობის დაფიქსირების შესაძლებლობა ფოტოზე ან ვიდეოზე. ეს სურათები მოგვიანებით შეიძლება დაერთოს იჯარის ხელშეკრულებას. ქონების ინვენტარიზაცია წარმოადგენს კომპლექსურ იურიდიულ დოკუმენტს, რომელსაც დავის შემთხვევაში შეუძლია დაიცვას მესაკუთრის ინტერესები.

ბინის დიდი ხნით გაქირავების წესები

აუცილებლად შეამოწმეთ აქვს თუ არა ბინის მფლობელს მისი გაქირავების უფლება. ყურადღებით შეისწავლეთ თქვენთვის მოწოდებული ყველა დოკუმენტაცია.

რა კითხვები უნდა დაისვას ბინის დაქირავებისას

აუცილებელია დაზუსტდეს, თუ რა მისამართზე ცხოვრობს საცხოვრებლის მფლობელი. შეამოწმეთ მისი პერსონალური მონაცემები (ტელეფონის ნომერი, მისამართი მოწოდებული).

შეამოწმეთ რა პირობებით არის დაკავშირებული ინტერნეტი საცხოვრებელ ზონაში (თუ ეს უკვე გაკეთდა, მიუთითეთ ვინ და როგორ გადაიხდის მას).

ნაქირავებ ბინის შემოწმებისას შეამოწმეთ სანტექნიკის მდგომარეობა და ელექტრო გაყვანილობა. მნიშვნელოვანი პუნქტი: თუ მხოლოდ რამდენიმე მოწყობილობაა დაკავშირებული (საუბარია ელექტრო ქვაბზე, ლეპტოპზე, სარეცხი მანქანაზე), შტეფსელი არ უნდა დაარტყას. ასევე ღირს დარწმუნდეთ, რომ ნაქირავებ ბინაში არ იყოს ჭიანჭველები, ტარაკნები და ასე შემდეგ.

თუ შემოწმების პროცესში გამოვლინდა რაიმე კონკრეტული გაუმართაობა, ჰკითხეთ შენობის მფლობელს, რომელიც გადაიხდის სარემონტო სამუშაოებს.
თუ ქირაობთ ოთახს, რომელსაც არ აქვს საკეტი (ან თქვენ საუბრობთ ერთი საწოლის გადახდაზე), არ გჭირდებათ დეპოზიტის გადახდა.

საცხოვრებლის ფანჯრები უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ზამთრის სეზონზე ბინაში ზედმეტად ცივა, ცხელ ამინდში კი კონდიციონერს გაუჭირდება თავისი ფუნქციების შესრულება.

დარწმუნდით, რომ ჩაწერეთ სასწრაფო დახმარების დაწესებულებების ნომრები, რომლებზეც უნდა დარეკოთ საგანგებო სიტუაციის შემთხვევაში. იჯარის ხელშეკრულების ასლი უნდა შეიცავდეს შენიშვნას ქირავნობის ყოველთვიური გადახდის შესახებ. საცხოვრებლის მფლობელმა აუცილებლად უნდა დადოს პირადი ხელმოწერა.

ქონება ნაქირავებ ბინაში

განმარტეთ ტექნიკისა და ავეჯის საკითხი - შეძლებთ თუ არა მესაკუთრის ავეჯით სარგებლობას თუ დაგჭირდებათ საკუთარის ტრანსპორტირება. იმის გამო, რომ შენობების გაქირავების საბაზრო ფასი ყოველთვის არასტაბილურია, არ არის აუცილებელი იჯარის გაფორმება გარკვეული ფასით დიდი ხნის განმავლობაში. რა თქმა უნდა, ეს მხოლოდ რჩევაა, გადაწყვეტილების მიღება მაინც თქვენზეა, მაგრამ თუ ფასები მოულოდნელად დაეცემა, ყოველთვის შეგიძლიათ იპოვოთ გაქირავების უფრო იაფი ვარიანტი (ან სთხოვოთ მესაკუთრეს ფასდაკლებას).

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას, საცხოვრებლის მფლობელმა უნდა მოგცეთ ყველა გასაღები. აუცილებლად უნდა შემოწმდეს. და არ დაგავიწყდეთ: არავის აქვს უფლება მოგთხოვოს ფული გასაღებებში.ეს იქნება უკანონო მოთხოვნა, რომლის შესრულებაც თქვენ საერთოდ არ გჭირდებათ.

როგორც წესი, იჯარის ხელშეკრულება იდება ზუსტად ერთ წელზე. ეს მომგებიანია შენობის მფლობელისთვის, რადგან ასეთი ხელშეკრულება ითვლება მოკლე ვადით დადებულად. ამრიგად, დამქირავებელი ვერ შეძლებს სხვა მოიჯარეების ნებას დაუშვას მასთან იცხოვრონ მესაკუთრის შეტყობინების გარეშე. თუ თქვენ გაქვთ ხელშეკრულების ვადის გაგრძელების სურვილი, უბრალოდ მოაწერეთ საჭირო ხელშეკრულებას. ეს უნდა გაკეთდეს საცხოვრებელი ფართის იჯარის დროებითი ვადის დასრულებამდე 30 დღით ადრე.

დაამყარეთ კონტაქტი გასაქირავებელი ქონების მფლობელთან და მეზობლებთან, ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მრავალი პრობლემა.

გაქირავების პერიოდი

მოიჯარეებს შორის გავრცელებულია მცდარი წარმოდგენა - გამქირავებელს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გაიყვანოს ისინი ბინიდან. სინამდვილეში ყველაფერი არც ისე მარტივია, მესაკუთრე ვერ გააძევებს დამქირავებელს ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნიუანსი:თუ თქვენ გააფორმეთ ხელშეკრულება ბინის გაქირავებაზე ხანგრძლივი ვადით (წელზე მეტი), მოიჯარეს უფლება აქვს სხვა პირებთან გააგრძელოს ხელშეკრულება. და თუ გამქირავებელი დაიწყებს უბრალოდ იმის მითითებას, რომ მას არ მოეწონა ადამიანი და მას სურს სხვა მოიჯარეებში გადაადგილება, ეს საერთოდ არ გახდება სერიოზული მიზეზი (რა თქმა უნდა, თუ მოიჯარეს არაფერი ჩაუდენია უკანონო). ასეთ ვითარებაში გამოსახლება შესაძლებელია მხოლოდ სამართლებრივი წარმოების გზით. სასამართლო განიხილავს, არის თუ არა რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო ნორმების დარღვევა, თუ იჯარის დარღვევა. ანუ:

1. თუ პირი არ იხდის საცხოვრებლის ქირას.
2. თუ მან ბინაში იცხოვროს უცხო პირებმა (ხელშეკრულებაში არ არის ასახული).
3. თუ დამქირავებელმა დააზიანა შენობა (ან თუ შეუძლებელი გახდა მასში ცხოვრება).

მაგრამ პრაქტიკაში, ასეთი სიტუაციები არც თუ ისე ხშირად ხდება.

ზიანის ანაზღაურება

ხელშეკრულების დასრულებამდე მოიჯარემ და გამქირავებელმა ერთობლივად უნდა შეამოწმონ მთელი ქონება ინვენტარიზაციის დახმარებით. მოიჯარე ვალდებულია დააბრუნოს ყველაფერი სათანადო მდგომარეობაში. ნივთის დაზიანების შემთხვევაში საკითხი სხვადასხვა გზით წყდება. რა თქმა უნდა, უმჯობესია იპოვოთ კომპრომისული გამოსავალი (მაგალითად, თუ მაცივარი გაფუჭდა, მოიჯარეს შეუძლია გადაიხადოს მისი შეკეთება ან აანაზღაუროს ღირებულება). მაგრამ თუ დამქირავებელი არ არის დამნაშავე ავარიაში, საქმე სასამართლოში მივიდა, დადებული ბინის იჯარის ხელშეკრულება იქნება მტკიცებულება. მას ხელი უნდა მოაწეროს ურთიერთობის ორივე მხარემ.

და ბოლო:ყოველთვის წაიკითხეთ რას აწერთ ხელს ბინის ქირაობისას! მაშინაც კი, თუ თქვენ თვალყურს ადევნებთ მემამულეს ყოველ ნაბიჯს, აუცილებლად წაიკითხეთ ყველაფერი დაწერილი ბოლოს! მხოლოდ ამის შემდეგ უნდა დადოთ თქვენი ხელმოწერა ხელშეკრულებაზე! თუ თქვენ არ გაქვთ საკმარისი ცოდნა ამ სფეროში, უმჯობესია მიმართოთ სპეციალისტს. პროფესიონალი იურისტი აგიხსნით ყველა ნიუანსს და დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შეცდომები ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას!

ბინების და სხვა შენობების ქირა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით.