ЖК Суханово Парк от компании Электра: красивый проект загородного жилья по высоким ценам. Суханово Парк Коттеджный посёлок Квартиры и таунхаусы: что почем

Охрана

Попасть в поселок, будучи незамеченным, невозможно, периметр обнесен забором, на въезде установлен КПП со шлагбаумом и круглосуточно недремлющей охраной. Современные видеокамеры наружного наблюдения позволяют держать под контролем почти всю территорию. Ночной патруль вневедомственной охраны сумеет пресечь любую попытку нарушения покоя и безопасности жителей поселка. При желании в любом коттедже можно установить сигнализацию или оснастить его «тревожной кнопкой».

Благоустройство

Облагораживание поселка проведено на высшем уровне. Ровные, широкие автодороги покрыты качественным асфальтом, вечером и ночью освещены яркими оригинальными светильниками. Подъездные дороги подведены к каждому жилому зданию и любому объекту инфраструктуры. Тротуары и пешеходные дорожки также имеют асфальтовое покрытие.

КП «Ели» вполне соответствует своему названию. Он не только окружен лесом, так и в самом поселке множество зеленых насаждений. Аккуратно и оригинально подстриженные кустарники и деревья, клумбы, украшенные яркими цветами, создают неповторимый, присущий только этому месту ландшафт.

Имеющаяся детская площадка оснащена всем, что нужно для активного отдыха ребятишек. На ней, кроме традиционных качелей и песочниц для самых маленьких есть всевозможные горки с набором спортивных тренажеров для детей постарше. Карусели, шведские стенки, канаты – любой ребенок найдет занятие по вкусу. А мамы смогут приглядывать за своими детьми с удобных лавочек в тени деревьев.

На современной спортивной площадке смогут провести время любители тенниса, волейбола и других подвижных видов спорта. А для тех, кому нравятся физические нагрузки, установлены силовые тренажеры.

В зону поселка входят 8 гектар леса, где можно чудно провести время: погулять по ровным дорожкам, подышать чистым, здоровым лесным воздухом, посидеть на удобных лавочках под сенью берез или сосен, отдохнуть в тени красивых беседок.

В поселке имеются специальные службы, занимающиеся уборкой, дизайном улиц, а также вывозом бытовых отходов и мусора.

Инфраструктура

Удачно выбранное месторасположение КП «Ели» дает возможность жить здесь постоянно. В ближайшем город Троицке (4 км от поселка) хорошо развитая инфраструктура – детсады, школы, магазины, почтовые отделения, банки. Ведет к нему хорошая современная трасса. Еще ближе протекает река Десна с прекрасным песчаным пляжем. На берегу реки находится дом отдыха ФСБ «Подмосковные вечера», чуть дальше оздоровительный центр «Ватутинки».

Совсем рядом, рукой подать, салон красоты и большой супермаркет.

На территории поселка имеется магазин.

Коммуникации

Поселок отличается хорошо продуманной, спланированной и проверенной системой централизованных коммуникаций. В каждом таунхаусе имеются газ, электричество, канализация, водоснабжение. Кстати, для очистки воды построена своя станция. Все коттеджи снабжены городскими телефонами с номерами города Москвы, а также высокоскоростным оптоволоконным интернетом.

Магистральный газ, Электричество, Центральное водоснабжение, Центральная канализация

Описание

Коттеджный поселок находится всего в 14 км по Калужскому шоссе от МКАД, Дальше до «Елей» ведет 4-километровая хорошая асфальтированная дорога. Он застроен в 1984 году как дачный кооператив работников Академии наук и артистов Большого театра. Последняя очередь достраивалась с 2005 по 2009 года. Это был первый поселок таунхаусов в Подмосковье.

В нем 120 домов, состоящих из блоков по 4-6 секций, средней площадью около 300 кв. м. Все коттеджи выполнены в одном стиле, но отделка каждого дома говорит об индивидуальности его хозяев. В строительстве были использованы безопасные и экологичные материалы – высококачественный кирпич, природный облицовочный камень. Внутренняя планировка зданий очень хорошо подобрана, в ней удалось связать воедино удобства, комфорт, уют и современные технологии. Большинство жителей живут здесь круглый год.

В пользу этого поселка говорит несколько факторов:

• Близость к Москве
• Возможность постоянного проживания
• Экологичный район (лес, река, чистый воздух)
• Безопасность
• Наличие развитой инфраструктуры
• Возможность постоянной прописки
• Низкая стоимость коммунальных платежей
• Довольно высокий класс жилья

КП «Ели» идеально подойдет тем людям, которым нужен просторный, хороший дом на природе, с чистым здоровым воздухом, подальше от пыли и грязи большого города.

Жилой комплекс "Суханово Парк" строится на площади 47,8 Га в Ленинском районе Московской области. На территории нового комплекса запроектировано 228 таунхаусов и коттеджей, а также 208 многоквартирных домов. Их строительство ведется по кирпично-монолитной технологии с использованием декоративной штукатурки и облицовки фасадов натуральным камнем. Для крышной кровли элитных зданий применена натуральная черепица.

Таунхаусы площадью 90,9-197,2 кв.м. и квартиры со свободной планировкой 39-158 кв.м. предлагаются без отделки или с полноценным ремонтом "под ключ" по договоренности. Холлы застройщик отделает в неоклассическом стиле с использованием дорогостоящих материалов – мрамора, кованых изделий и пр. Отведены места для хранения колясок, велосипедов и спортивного инвентаря.

Инфраструктура

В жилом комплексе предусмотрена обширная сеть объектов социально-коммерческого предназначения:

• детский сад;
• балетная школа;
• моногофункциональный торговый комплекс;
• автомойка;
• медицинский центр;
• СПА-центр;
• русская баня;
• зоогостиница;
• церковь;
• школа верховой езды;
• летний театр и кафе.

Въезд на территорию "Суханово Парк" будет осуществляться через 2 КПП – Южное и Западное. Придомовые участки благоустроят. В центре микрорайона расположится площадь-ротонда с фонтаном. Отдельно отведены места для отдыха с беседками и водопадом, детские игровые площадки, теннисный корт, футбольное и волейбольное поля, лодочный причал, пешеходные мосты, зона выгула животных и многое пр. Для парковки автомобилей обустроят открытую автостоянку.

Малоэтажная застройка граничит с усадьбой князя Волконского, Большим Сухановским прудом и притоком р. Пахра. Въезд на территорию осуществляется по Расторгуевскому шоссе от Варшавского шоссе. Расстояние до МКАД - 10 км.

В 8 км к югу от МКАД, в деревне Суханово. Проект очень необычный, он объединяет различные типы жилья: на территории 48 гектаров разместятся более сотни таунхаусов, 19 коттеджей и семь многоквартирных домов - кирпичные пятиэтажки с лифтами и квартирами свободной планировки.

Красивый сайт, живой форум

Компания «Электра» существует более 10 лет - правда, в качестве производителя электрощитовой продукции и подстанций. Что касается строительных проектов, это ее первый опыт.

Для покупателей жилья в «Суханово Парке» создан красочный сайт , на котором можно найти схему расположения домов, фотографии и почитать о перспективах проекта. К слову, все фотографии, которые размещены в разделе «Фотогалерея», настоящие, это не компьютерное моделирование, хотя в кадр попала только готовая к эксплуатации зона - таунхаусы первой очереди.

В реальности же на двух третях отведенной под проект территории пока идут строительные работы. На этом же сайте легко найти свидетельство на землю и проектную декларацию с многочисленными дополнениями, так как разрешения на строительство домов компания получает поэтапно. Например, в январе были оформлены документы на два дома, которые будут завершены к началу 2015 года.

Также в сети есть «живой» форум , на котором могут пообщаться новоселы и потенциальные покупатели. Его основная функция не столько информационная, сколько «тимбилдинговая» - объединить участвующих в проекте людей, создать вокруг жилого комплекса особенную атмосферу. Уже были организованы крещенские купания в проруби, масленичные гуляния, фуршеты-знакомства. На форуме жители даже обсуждают предполагаемые названия улиц внутри комплекса и проводят фотоконкурсы.

«Суханово Парк» хорошо известен и обсуждается и на других форумах. Есть и положительные отзывы, и негативные, однако первых все же больше. Пишут о хорошем качестве строительства, соблюдении заявленных сроков, о попытках создать «культурный контекст» в Суханово и о предполагаемом развитии дорожной сети. Хулители обращают внимание на вырубку реликтовых сосен и близость ЛЭП к многоквартирным домам. Но важно, что от новоселов отзывы преимущественно положительные.

Два шоссе, машина обязательна

Жилой комплекс «Суханово Парк», как я уже упоминала, занимает 48 гектаров. Подъехать к нему можно с двух шоссе - Варшавского и Каширского, что в условиях вечных пробок на южном направлении, безусловно, плюс. Стоит комплекс обособленно - в пешей доступности населенных пунктов нет. Дорога к поселку проложена через лес, а чтобы попасть на территорию, необходимо преодолеть два шлагбаума, побеседовав с охраной возле каждого. Так что устроить экскурсию по комплексу без ведома застройщика вряд ли удастся.

Место живописное и произвело на меня очень приятное впечатление: тишина, сосны, ручей, вычищенный и облагороженный пруд, летом в нем можно купаться, на берегу появится пляж. Большое внимание уделено искусственному озеленению территории - к сожалению, нынешней снежной весной это было трудно оценить, разве что по летним фотографиям на сайте.

Конечно, стоит обратить внимание, что недалеко находится аэропорт Домодедово и при определенных метеорологических условиях самолеты могут пролетать над поселком. Однако за те два часа, что я провела в «Суханово Парке», ни одного самолета замечено не было. Вообще говоря, здесь легко забыть о близости к Москве. Эту иллюзию застройщик планирует поддерживать: окружающий лес (18 гектаров) взят управляющей компанией в аренду на 49 лет. В целом, поселок производит впечатление тихого европейского городка или дорогого отеля - ухоженные домики, вежливый персонал в форменной одежде, продуманная схема дорожек.

Офис продаж «Электры» находится здесь же. Менеджеры держатся доброжелательно и охотно отвечают на вопросы. Мне устроили экскурсию по территории и разрешили посмотреть один из таунхаусов изнутри, хотя не спросили ни контактных данных, ни даже имени и весьма вскользь поинтересовались целью моего визита и конкретными планами.

Квартиры и таунхаусы: что почем

Сегодня вариантов для покупателей жилья множество, и все они реализуются в рамках 214-ФЗ. Из семи многоквартирных домов распродан лишь один, четыре сданы в эксплуатацию, два находятся в стадии строительства. Все квартиры - свободной планировки, площадью от 39 (однушки) до 158 (пятикомнатные с мансардами) кв. метров. Цена «квадрата» - от 80 до 120 тысяч рублей в зависимости от площади жилья, расположения и этапа строительства.

Минимальная цена однокомнатной квартиры - 3 млн 200 тысяч, двухкомнатной - 5 млн 600 тысяч рублей; например, в 136 корпусе квартира площадью 100 кв. метров обойдется в 10,5 млн рублей. Таунхаус метражом 135 кв. метров чуть дороже - в 11 млн рублей, если это третья очередь, и в 12,5 млн рублей, если вторая. Замечу, что и квартиры, и таунхаусы продаются без какой-либо отделки.

Из таунхаусов завершена приблизительно треть. Менеджеры компании настоятельно рекомендуют обратить внимание на постройки третьей очереди - те, которые в данный момент представляют собой кирпичные остовы. В буклете, который мне вручили, почти все таунхаусы числятся проданными или забронированными, но не исключено, что это уловка: в личной беседе выяснилось, что при заинтересованности покупателя можно найти вариант в любой из категорий, в том числе и среди уже готовых под отделку проектов первой очереди.

Площадь таунхаусов - от 90 до 200 кв. метров. Есть проекты «люкс», «бизнес» и «комфорт» - в домах повышенной комфортности предусмотрены мансарды и цокольные этажи. Цены - от 55 до 263 тысяч рублей за кв. метр без отделки. Следует учесть, что лестницы в таунхаусах между этажами (кроме домов класса «люкс») застройщик не ставит, их нужно будет покупать и монтировать за свои средства. Участки-палисадники площадью 35-40 кв. метров, как мне сказал менеджер, продаются за символическую плату 500 рублей за «квадрат» (я удивилась, но переспросила дважды). Регистрация права собственности стоит 30 тысяч рублей.

Часть объектов, которые сданы в эксплуатацию, можно купить по договору уступки прав собственности. Ипотеку предоставляют четыре банка: DeltaCredit (первый взнос - от 15%, ставка в рублях - от 13,25%), «Московское ипотечное агентство (первый взнос - от 20%, ставка - от 11,5%), «Глобэкс» (первый взнос - от 30%, ставка - от 11,5%), Сбербанк (первый взнос - от 12%, ставка - от 12%). Есть вариант и с покупкой в рассрочку от самого застройщика на полгода с 50% предоплатой.

Инфраструктуры нет, но будет

Около многоквартирных домов есть две парковки, при таунхаусах также есть места для машин. Всего на территории комплекса предусмотрено около 800 парковочных мест.

Пока в поселке постоянно живут тридцать семей. До конца 2014 года жить здесь будет не очень-то комфортно: одна готовая улочка красуется среди стройки. Социальная инфраструктура пока не работает, хотя здания под детский клуб с абонементным платным посещением, ресторанчик и медицинский центр уже возведены. В плане - фитнес, spa, супермаркет, аптека и автомойка, школа верховой езды и спортивные площадки.

Сегодня вокруг жилых таунхаусов кипит строительство, основная дорога довольно разбитая (ее должны отремонтировать к концу 2013 года). Ближайшие муниципальные детские сады, школы и большие магазины находятся в Видном (15 минут на автомобиле) или в Бутово (15-20 минут).

Очевидно, что «Суханово Парк» надеются сделать поселком европейского образца. Несмотря на то, что комплекс небольшой, с несколькими небольшими дорогами, размечены пешеходные переходы, стоят дорожные знаки (что редкость для подмосковных поселков). Уже установлено правило выгуливать собак только на двух специально отведенных для этого площадках (для больших и для мелких питомцев), а если кто-то из псов не дотерпит до разрешенного места выгула, хозяину вменяется использовать бумажный пакет и совок, как это принято во многих странах Европы.

Обслуживает проект собственная управляющая компания застройщика. На территории всегда будут дежурные специалисты, электрики, сантехники, газовщики, чьи услуги входят в плату за обслуживание, которая зависит от типа жилья (58 рублей за кв. метр для таунхаусов и 72 рубля за кв. метр для квартир). Дополнительно можно организовать стрижку газона, мойку окон и чистку снега с крыш.

Резюме

Плюсы проекта очевидны: красивая и в перспективе ухоженная территория, камерность и близость к лесу на расстоянии всего 8 км от МКАД, варианты с подъездом по разным шоссе, активное строительство, доброжелательность менеджеров, готовых потратить много времени на потенциального покупателя.

Минусы: комфортно жить в поселке можно будет в лучшем случае к концу 2014 года; до городской инфраструктуры добраться можно только на машине (и вообще, без автомобиля здесь жить невозможно); цены довольно высоки, а жилье новоселы получат без какой-либо отделки, что означает дополнительные траты; за многие услуги также придется платить. В целом, на сегодняшний день новостройку сложно оценивать - слишком много еще впереди у этого проекта, но пока что по пятибалльной системе я бы поставила «Суханово Парку» четверку.

Марьяна Бархат

Об объекте

Коттеджный поселок «Суханово парк» расположен в Московской области в 9 километрах от МКАД. Он находится на территории Ленинского муниципального района. Точный адрес - Расторгуевское шоссе, село Суханово (к северу от села). Самый крупный ближайший населенный пункт - город Видное, в 3,5 километрах. Территориально поселок примыкает к селу Лопатино на севере.
Общая площадь поселка 48 гектаров. На них возведено 248 таунхаусов, коттеджей и многоквартирных домов. Их всего 7, высотой 4 этажа. Коттеджи типа дуплекс, на двух хозяев. Среди архитектурных особенностей поселка можно отметить классический стиль в обустройстве территории и отделке зданий. Внутри КП созданы асфальтированные проезды для машин. Для жителей оборудованы пешеходные зоны с действующими фонтанами. Дети могут играть на специальных игровых площадках. Есть в поселке и собственная спортивная площадка, с травяным газоном для игры в футбол и баскетбольным кортом. Жилая площадь помещений в "Суханово Парк" от 90 до 197 квадратных метров.
Кроме инфраструктуры и благоустроенности, поселок может похвастаться прекрасной экологией и видами. Неподалеку от него находится усадьба музей Суханово, принадлежавшая князьям Волконским. Княжеский дворец был возведен в XVIII веке. Коттеджный поселок примыкает к реке Гвоздянке, точнее, к Сухановскому пруду на этой речке. Ширина пруда в самом широком месте почти 200 метров. Вокруг многолетние сосновые леса.
Что касается транспортной доступности поселка, то она неоднозначная. Добираться без собственного автомобиля будет очень тяжело. Коттеджный поселок расположился почти ровно по середине между Симферопольским шоссе и платной дорогой М 4. Ехать нужно по Симферопольскому, свернуть на Росторгуевское шоссе через деревню Лопатино.
Без автомобиля проще всего доехать на электричке до станции Бутово, откуда на автобусе, который отправляется один раз в час, ехать до станции Расторгуево Павелецкого направления (сейчас закрыто).

Количество домовладений

248 таунхаусов и дуплексов, 7 4-х этажных многоквартирных домов

Площадь таунхаусов

от 90 до 197 кв.м

Статус земли

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Коммуникации

Электричество

Водоснабжение

Канализация

Интернет

Об охране

Поселок круглосуточно охраняется. Вход и въезд на территорию только по пропускам. Но жители поселка имеют возможность пользоваться пультами от шлагбаума. Въезд через КПП, территория ограждена высоким (3 метра) забором. Кроме общей системы безопасности, предусмотрены индивидуальные, в каждом отдельно взятом коттедже и квартире.

Инфраструктура

В поселке созданы хорошие условия для жизни и отдыха. В КП «Суханово парк» есть обширная сеть различных объектов, необходимых для полноценной жизни - детсад, балетная школа детей, торговый центр и своя клиника, автомойка, СПА, фитнес клуб и даже церковь. Жители могут пользоваться объектами близлежащих населенных пунктов. В 800 метрах расположен частный лицей, государственная школа есть на окраине города Видное (2 километра). Банкомат в 4 км в поселке Федюкино. Ближайшие кинотеатры там же, в Видном, в 4,5 км. Из других развлечений застройщик предлагает покататься на лошадях, воспользовавшись услугами конно-спортивной базы.

Ландшафт

Рядом лес

Рядом река

Рядом озеро, водохранилище