Търговските недвижими имоти като бизнес: какво трябва да знаете. Всичко за отдаването под наем на помещения на мрежови хора Търсят се наематели за търговски площи

Къде мога да наема търговско нежилищно помещение или склад? Как да наемете търговска площ за магазин? Как правилно да отдаваме под наем търговски недвижими имоти?

Здравейте на всички, които са посетили сайта на популярното онлайн списание “HeatherBeaver”! Имаме експерт с вас - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е отдаването под наем на търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици на нежилищни помещения и всички, които се интересуват от текущи финансови въпроси.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги при отдаване под наем на търговски имоти.

Така че да започваме!

1. Защо да наемете търговски имоти?

Успешната бизнес дейност до голяма степен зависи от добре подбраното помещение за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и сектора на услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживена част на града сам привлича клиенти.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си фирма трябва да има добри помещения за работа и приемане на посетители. Дори и да продавате стоки чрез онлайн магазин, имате нужда от място за попълване и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи закупуване на нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва наемането на търговски имоти.

Изброяваме всички предимства на наемането:

относително ниски финансови разходи;
по-проста процедура за документиране в сравнение с покупката;
възможност за смяна на наемодателя и преместване в друга сграда по всяко време;
голям избор от недвижими имоти, особено в големите градове.

Обратният процес – отдаване на помещения под наем също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивен доход. Придобиването на собственост върху търговски площи (търговски, офисни, производствени и други) е добър вариант за инвестиция.

Докато съществува частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за извършване на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много труд.

Намирането на подходящо помещение за бизнес е обезпокоително начинание. Най-бързият и надежден начин да намерите обект е да използвате услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемем бизнес имоти - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски имоти, трябва да бъдете максимално внимателни при избора им. Параметрите и функционалните характеристики на помещението определят колко скоро можете да започнете бизнес дейност и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение - сами или с помощта на агенция. Първият метод предполага наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и надежден.

Допълнителна информация по темата за работа с посредници ще намерите в статията „“.

Експертните съвети ще ви помогнат да избегнете често срещаните грешки на наемателите.

Съвет 1. Внимателно проучете аспиратора и вентилационните системи

Вие или вашите служители ще работите в помещението, така че наличието на работещи вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е истинска пречка за нормалната работа на кафене, ресторант или магазин за хранителни стоки.

Хранителните продукти трябва да се съхраняват при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да се безпокоят от чужди миризми. Освен това санитарните служби просто няма да ви позволят да използвате обекта като заведение за обществено хранене или магазин за хранителни стоки, ако има само обща вентилация.

Съвет 2: Съсредоточете се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друга ключова точка за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е мястото, където ще се извършват товаро-разтоварните операции, да не излиза от двора на жилищна сграда или пътното платно. Ако безпокоите жителите или шофьорите, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за адекватното електрозахранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес е свързан с използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически фурни, машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно просторни, за да отговорят напълно на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да положите подписа си върху договора за наем, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделката.

Договорът трябва да съдържа следните точки:

условия за наем, цена и начин на плащане;
ако помещенията се наемат с оборудване, тогава трябва да се състави опис на имуществото;
отговорност на страните за нарушение на договора;
условия за прекратяване на договора.

Разходите за сметки за комунални услуги, сметоизвозване, поддръжка на противопожарна система и СОТ обикновено се поемат от наемателя. Въпреки това, наемодателят плаща за основен ремонт, ако е необходимо, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрически кабели, ако те се повредят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за застраховката на имуществото - дали ще бъде изготвено такова споразумение и ако не, решете кой ще плати загубите в случай на непредвидени ситуации.

Задължително е да проверите документите за собственост на собственика - договор за покупко-продажба, извлечение от Държавния регистър за правото на собственост.

Уверете се, че помещението действително принадлежи на лицето, което ви го наема. В противен случай един ден ще се появи истинският собственик на обекта със съответните правомощия. Важно е също помещенията да не са заложени, да не са запорирани за дългове, нито да имат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното право, трябва да се възползва от професионална помощ при наемане или закупуване на нежилищни помещения. Например, можете да изясните за себе си всички неясни точки на уебсайта Pravoved, ресурс, където работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без да се регистрирате, направо на главната страница. Ще получите правно коректен и компетентен отговор само за няколко минути и то напълно безплатно. Ако проблемът ви изисква задълбочено проучване, ще трябва да платите за услугите на професионалисти, но имате право сами да определите размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете оптималната наемна цена, използвайте една от двете опции. Първият е лично да прегледате базите данни на вашия град и да определите приблизителния ценови диапазон за наемане на подобни помещения. Второ, делегирайте тази задача на брокер.

Между другото, в допълнение към агенциите за недвижими имоти, частните брокери предоставят посреднически услуги. Те обикновено таксуват 25-50% по-малко за работата си от компаниите. Въпреки това има само няколко частни специалисти, които работят с нежилищни имоти, дори в големите градове.

5. Ако отдавате търговски имоти под наем – 3 основни риска за наемодателя

Всеки наемодател е загрижен за състоянието на имота си и иска да печели от наема, а не да губи.

Ще изброим основните рискове за собствениците на бизнес имоти и ще ви покажем как да ги избегнете.

Риск 1. Използване на помещенията за други цели

Във всеки добре изготвен договор за наем е посочено за каква цел и как ще се използва наетото помещение. Това важи и за оборудване, което отдавате под наем заедно с вашия наем.

Ако наемателят е обещал да използва помещението като склад, но е инсталирал в него магазин за търговия на дребно, имате право да го глобите или да прекратите договора, без да връщате наемната цена.

Риск 2. Повреда или загуба на имущество

Вие предадохте съоръжението и оборудването на почтен според вас гражданин, но той, казано на дипломатически език, не оправда очакванията ви. А именно той довеждал помещението до разруха, чупел е техниката, развинтвал е крушките и въобще се е държал като прасе.

В такива случаи собственикът има право да поиска пълно обезщетение за щетите. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се носи отговорност, ако обектът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например пожар или наводнение.

Риск 3. Отказ на наемателя да плаща месечен наем

Немарливите платци трябва да бъдат наказвани с рубли. Това обаче е възможно, отново, ако договорът за наем е съставен според всички правила. Това означава, че документът трябва ясно да определя условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемате търговски имоти - 3 основни риска за наемателя

Наемателят може също да пострада в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Отдаване под наем на помещения, върху които „лизингодателят” няма законни права

Ако помещението ви бъде наето от лице, което няма законните права на собственик върху имота, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представянето на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но вие ще знаете надеждно „кой е шефът“.

Риск 2. Смяна на ключалките на обекта веднага след авансово плащане

Да, такива ситуации все още се срещат в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, получавате ключовете от ръка на ръка и когато искате да се нанесете в помещението с вашия имот, се оказва, че ключалките са сменени, а от „собствениците“ няма и следа. ”.

Има само един изход в такава ситуация - да се свържете с полицията и да образувате наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Пренаемане

Най-добрият начин да обясните това е с прост пример.

Пример
Наемателят Андрей, амбициозен предприемач, нае площ за магазин за една година, като плати шест месеца предварително. В същото време бизнесменът не провери документите за собственост, разчитайки на коректността на лизингодателя.
След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от заеманото място. Андрей се опитал да намери пренаемател, за да си върне поне парите, но предприемчивият посредник не отговарял нито на обаждания, нито на SMS.
В крайна сметка: Справете се директно със собственика. Най-малкото трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.
7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти
Намирането на квалифициран посредник е трудна задача. За да помогнем на читателите, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.
1) Agency.net
Агенция за управление на недвижими имоти. Ще помогне на наемодателите и наемателите да наемат и наемат: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски недвижими имоти. В компанията работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.
Съществено предимство на фирмата е нейният професионален подход, наличието на подробен уебсайт и разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията да не могат да предоставят на потребителите.
Търговските имоти в Москва и региона са основната специализация на компанията. Respect работи на пазара от 2004г. Първоначалната цел на агенцията е да предоставя на клиентите си възможно най-широка гама от услуги, свързани с отдаване под наем, покупко-продажба на недвижими имоти.

градове:

Нижневартовск

Информация за връзка:

Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.

"Първа свежест", минимаркети

Отдаваме под наем търговски площи в офис трафик за минимаркет от веригата за хранителни стоки. Изисквания към помещенията:

S - 180-350 m2;

1-ви етаж, първа линия или помещение в голям офис център/парк;

електронна поща мощност от 50 kW, възможност за организиране на техн. качулки;

възможността за получаване на алк е желателна. лицензи;

Регистрирайте се, за да видите информацията за контакт.

Фирма "САЛЮТИ"

Търся място за съблекалня 15 кв.м в близост до търговски център за продажба на фойерверки. Съблекалнята ще бъде украсена като новогодишен магазин и с всички изисквания за продажба на фойерверки - пожароизвестители, пожарогасители, лицензи и др. Ще обмисля и стая в касата на магазин за хранителни стоки.Нашата компания продава фойерверки през новогодишния период повече от 25 години. Интересуват се от обекти в Москва и Московска област. до 80 км от Московския околовръстен път.Период от 10 ноември до 10 януари.

Избираме наемател, който ще получава възможно най-висок доход, за да плаща най-висок наем.

Ако мислите за „наемане на стая“, тогава ние незабавно ще дойдем, ще ви посъветваме и ще направим всичко необходимо, за да реализираме вашите планове. За тази цел се извършва известна изследователска работа. Създаваме обобщени таблици, разглеждаме конкурентните предимства и вземаме предвид опита на наемателите в тази и подобни области. Също така, в допълнение към всичко казано, ние разглеждаме статистиката на работата и определяме посоките за по-нататъшно движение. Общата концепция е изградена от гледна точка на получаване на най-голяма ефективност на проекта, неговата най-голяма рентабилност.
Нашата компания може да предостави и брокерски услуги за търговски обект.

Какво можем да направим за вас:

Ако имате помещение, което желаете да отдадете под наем, ние ще ви помогнем и бързо ще отдадем всеки търговски обект под наем.

Отдаване под наем на търговски помещения;
Отдаване под наем на търговски помещения в Москва;
Отдаване под наем на нежилищни помещения;
Имот под наем;
Продават недвижими имоти;
Съвместно договаряне на сделката;

Занимаваме се с помещения от 5 кв.м. и още.

Ако имате нужда от отдаване на помещение чрез агенция, ние ще можем да проучим задълбочено всички възможни потенциални наематели вместо вас. Ние не се ограничаваме, както другите брокери, до публикуване на информация на табла за обяви. Ние не сме мързеливи. Правим средно по 2000 обаждания на ден и всички те са насочени към комуникация с наематели, за да ги преместим във вашите помещения.

В зависимост от размера на пространството, което трябва да се наеме, има различни възможности за намиране на наематели, а именно отдаване под наем на помещенията на един човек, но по-евтино, или създаване на граници за няколко наематели, което ще бъде по-изгодно. И също така изберете правилния продукт и тематична посока. Нашата компания се занимава с отдаване под наем на търговски помещения, като помага на собствениците да получават стабилни и високи доходи. Основните дейности, които извършваме, за да отдаваме под наем помещения в Москва, са разделени на три основни етапа - анализ на помещенията и околната среда с цел избор на правилните наематели, след това преговори с потенциални наематели и подписване на договор за наем.

1. Анализ на помещенията и околната среда;
2. Преговори с потенциални наематели;
3. Отдаване под наем на помещения;

И така, ето основните дейности, които извършваме, за да отдадем вашите помещения под наем:

Етап 1 - Анализ на помещението и средата

Анализ на конкуренцията

Този момент, разбира се, е един от основните при избора на наематели. Помещението трябва да се отдаде под наем на силен наемател, който ще има добро търсене на продуктите в района. Ще анализираме всички наематели в рамките на 10 минути пеша и ще определим приходите на всеки от тях. Въз основа на тази информация създаваме продуктова матрица, представена в района, и определяме незадоволеното търсене. Разбира се, самите наематели правят анализите, но за да предпазим наемодателя от внезапното напускане на наемателя поради лошо представяне, ние все още се справяме с този процес сами и уверено подписваме споразумение с наемателя, който наистина ще работи отлично в дадената област.
Този артикул също ви позволява да:

Определете обективна наемна ставка

Изберете оптималния размер на площта за всеки наемател

Идентифицирайте най-успешните формати в областта и мрежовите компании, които ги представляват

Имиджът на един предмет е най-ценният му актив!

Също така са възможни ситуации, когато няколко близки конкуренти вече не действат като съперници, но започват да генерират трафик. Тези. хората вече специално отиват на това място, за да получат по-голям избор от голям асортимент. Такива ситуации се случват много често и имат положителен ефект върху наема и приходите на наемателите. Възможни са и тестови пускания; в Москва има много компании, които могат да посетят мястото за кратък период от време, за да оценят приходите. При добър резултат се подписва дългосрочен договор. Това са предимно наематели на малки формати до 150 кв.м.

Как се изгражда анализът на пазара и конкуренцията?

Анализ на трафика на основните конкурентни търговски обекти, разположени в близост;
Асортимент от избрани търговски обекти;
Анализ на наемателите, разходите за наем, както и цената на стоките в дадените точки;
Основните разлики между търговски обекти с максимален и минимален трафик в избрания район;
Изводи и изчисления за горните търговски обекти, причините за успеха и неуспеха;
Изграждане на таблица за наличието на мрежови наематели и конкуренция по направления в дадените търговски обекти;

Както бе споменато по-горе, поради тази точка можем да научим много за параметрите на наемане на помещенията:

Наемна ставка - базирана на цените в средата и резултатите на конкурентите;

Изберете подходящия размер на площта за всяка продуктова линия и наемател;

Идентифицирайте най-успешните федерални мрежи и формати в дадения район и се стремете първо да отдадете под наем помещения на тях;

Определете плюсовете и минусите на други търговски обекти и ги използвайте в своя полза.

Това ще ни позволи да използваме конкретни статистики и да вземем предвид грешките на други хора. Също така, знаейки цената на средния чек в даден район и максималния трафик на търговските центрове, можем да направим предположения за доходите, получени от наемателите в изследваните търговски центрове (има други, по-точни начини за получаване на информация за компанията постъпления). Какво може да се използва в работата по дефиниране или коригиране на концепцията на нашия обект.

Заявете безплатно обратно обаждане, ние ще ви се обадим обратно в рамките на минута и ще ви посъветваме за всеки проблем, който може да имате

Етап 2 - Преговори с потенциални наематели

Етап 3 - Подписване на договор за наем - отдавам помещението под наем

Най-желаният етап за всички страни, участващи в сделката. Трябва да наемете офис, търговско или складово пространство по такъв начин, че да не съжалявате за нищо в бъдеще. Подписването на правно компетентен и за предпочитане взаимен договор за наем за двете страни е ключът към взаимноизгодното сътрудничество. Има възможно най-много нарушени взаимоотношения и прекратени договори просто защото много аспекти на отношенията между наемател и наемодател не са били добре изпипани. Специално ще разработим договорен формат, в който ще вземем предвид абсолютно всички детайли, както и следните страни по договора:

Условия за плащане, вкл. глоби и неустойки;

Отговорност при неспазване на условията на договора - ток, вода, вход свободен

Взаимен размер на глобите

Процедурата за взаимодействие с регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспектори и др.);

Индексация и условия за промяна на индексацията и наема (наемателите често отправят ултимативни искания за намаляване на наема и индексацията, заплашвайки с прекратяване на договора);

Процедурата за прекратяване на договора е едностранна или взаимна, по какви причини може да бъде прекратен. Предварително предупреждение на другата страна за прекратяване на договора.

Както и по-нататъшно подпомагане на отношенията под наем.

Нашите услуги са сравнително евтини, но много професионални. Ние можем да съдействаме изцяло за вашата сделка, от изготвяне на презентацията до сключване на договор за наем и по-нататъшно управление на имота.

Нашата компания предлага следните услуги:

Какво получаваме за нашата работа? не само благодарност на клиента, но и приятелство. Намерихме много от нашите приятели от уста на уста. Как да направим това? - Бъдете дълбоко проникнати от идеята и обръщайте внимание на всеки детайл, дори и на най-незначителния. Това е единственият начин да създадете работа, с която да се гордеете. Необходимо е имота да се отдаде под наем, за да бъде наемателят доволен, а собственикът да има полза. Внимателен избор на наемател, внимание към всяка точка от договора за наем и юридически компетентно съпровождане на сделката. Лично аз обичам да общувам с хората и винаги се опитвам да намеря общ език, така че ми харесва това, което правя.

Антон Боровицки
Ръководител на фирмата

Елена Земцова, управляващ партньор на Delta Estate

Бизнесът с отдаване под наем, базиран на отдаване под наем на помещения на големи вериги за хранителни стоки, както и вериги за обществено хранене, е един от най-популярните начини за инвестиране в недвижими имоти днес.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - всички големи вериги винаги са търсени, тъй като са стабилни и се ангажират с дългосрочно сътрудничество.

Кои области са търсени от мрежовите специалисти?

Що се отнася до размера на помещенията, площта зависи преди всичко от профила на наемателя. За супермаркетите за хранителни стоки оптималната площ е 350-500 квадратни метра. м, за специализирани магазини като Vkusville, Мяснов - от 100 до 300 кв. м. Салони за красота, аптеки, медицински центрове, магазини за дрехи и обувки търсят площи от 80 до 200 кв.м. м. В кетъринг сегмента всичко зависи от формата. И така, ресторантите се нуждаят средно от 300-700 кв. м, заведения за бързо хранене, кафенета и кафенета - 100-300 кв. м, а за малки заведения тип “coffee to go” са достатъчни 10-40 кв.м. м.

Техническите характеристики са основното нещо, на което инвеститорът обръща внимание

Тогава помещенията са привлекателни за инвестиция, когато има голям набор от алтернативни потенциални наематели. И това се определя преди всичко от техническите му характеристики. Най-търсени са помещенията, разположени на партерни етажи, с отворено оформление и витрини, както и няколко входа, поне главният от главната улица и допълнителен „от двора“ за разтоварване и евакуация. Наличието на няколко главни входа също ще позволи при необходимост помещението да се раздели на блокове и впоследствие да се отдава под наем на по-висока цена. Освен това е важно количеството електрическа мощност; минималната стойност е 0,2 kW на 1 кв. м. Но е необходимо да се вземат предвид спецификите на потенциалния наемател. Например хранителните магазини и заведенията за обществено хранене имат повишено потребление на електроенергия заради хладилно и кухненско оборудване. Плюс за помещението е наличието на качулка за кетъринг или възможността да се оборудва.

Що се отнася до сложните помещения, това са предимно сутеренни и сутеренни помещения, с шкаф или многостепенно оформление, особено ако всички стени са носещи и е невъзможно да се извърши преустройство. И естествено, помещенията, разположени в райони без трафик, не са търсени.

Инвеститорите не се интересуват от офис площи

Чистите офис помещения, разположени в жилищни сгради, особено в икономична класа, днес не са много търсени. По-търсени са търговските и свободните помещения с отделен вход, които могат да се използват за различни бизнес формати. Те често привличат наематели от сектора на услугите: салони за красота, фитнес клубове, медицински и образователни центрове - нещо, което ще бъде търсено сред жителите на жилищния комплекс и района. Например, ние отдаваме под наем собствените си помещения в жилищния комплекс La Défense на 3-та Frunzenskaya 19 на училището за интелектуално развитие за деца и помещения на Nezhinskaya 1 на училище Montesorri.

Как предназначението на помещенията влияе върху вида на наемния бизнес?

Естествено, предназначението на помещенията влияе върху видовете наеми, които могат да се организират в тях. Така културно-образователното и лечебното предназначение на площите явно налага промяна на предназначението им за обществено хранене. Но си струва да се има предвид, че има определени ограничения за откриване на определени видове бизнес. Например не можете да отваряте пазари за алкохол в близост до учебни заведения. Освен това получаването на лиценз за алкохол за бар или ресторант в този случай ще бъде невъзможно, а за много заведения за обществено хранене продажбата на алкохолни напитки е значителен дял от приходите. Освен това не винаги е възможно да се оборудва качулка за обществено хранене, ако това не е предвидено предварително от разработчика.

Какво определя ликвидността на един бизнес под наем?

На първо място, местоположението влияе върху ликвидността на наемния бизнес. Най-голямо е търсенето на помещения, разположени на първа линия на оживени улици с високоефективен трафик. Ликвидността на помещенията за инвеститорите се повишава от отвореното разпределение с възможност за разделяне на блокове, няколко входа, витрини, както и наличието на аспиратор и голямо количество разпределена ел. мощност.

Що се отнася до наемния бизнес в нови сгради, ликвидността на такива обекти до голяма степен зависи от етапа на развитие на проекта, така че заетостта на комплекса е важен фактор, който трябва да се вземе предвид. Колкото по-голям е проектът, от 2500 апартамента, толкова по-активно се населява и това пряко влияе върху потребителския трафик. Необходимо е да се вземе предвид местоположението на помещенията спрямо пешеходния трафик и пътищата за достъп и да се прецени дали ситуацията ще се промени след няколко години. Напълно възможно е проектът да включва изграждането на търговски център, така че магазините за хранителни стоки, които днес генерират стабилен трафик, след няколко години вече няма да бъдат толкова ликвидни.

Какво ще кажете за възвръщаемостта?

Средната възвръщаемост на бизнес под наем в Москва е 7-10 години, с доходност от 8 до 15% в зависимост от местоположението. Така в центъра се счита за добра доходност от 10% годишно, в района на Третия транспортен пръстен - 12%, а в района на Московския околовръстен път и Нова Москва - 13-15%.

Какво да търсите, когато изучавате офертите на пазара

Когато вземате решение за закупуване на бизнес под наем в нов жилищен комплекс, трябва да вземете предвид фактори като етапите на строителство и заетостта на комплекса, както и времето на регистрация на имота. Би било полезно да се запознаете подробно с оформлението на застроената площ, за да прецените местоположението на помещенията спрямо къщите и пешеходните потоци. Необходимо е също така да се погледне в бъдещето: какви други търговски обекти са включени в проекта, ще се промени ли посоката на движение, например, ако се планира скорошно отваряне на метро или ще бъде положен нов път. Важно е да се запознаете с конкурентната среда днес и утре, за да разберете интереса на потенциалните наематели към това място.

Не е тайна, че има безскрупулни продавачи, които изкуствено завишават наемните цени и намаляват ваканциите и индексацията. Възможно е и просто да „нарисувате“ числата в договора за наем. Освен това, ако говорим за закупуване на помещение с наемател, тогава продавачът може умишлено да мълчи за желанието на наемателя да намали наемната ставка или че скоро ще се изнесе от помещението. Ето защо, в допълнение към местоположението и общите характеристики на помещенията, е необходимо да се проучи подробно самия наемател и споразумението с него.

Подобрява ли се предлагането на пазара?

В новите сгради, разбира се, качеството на предлаганото пространство става с порядък по-високо. Дори разработчиците на жилища от икономична класа започнаха да мислят за ефективността на търговията на дребно. В много проекти първите етажи първоначално са проектирани с отворен план, минимум носещи стени, отделни входове и витрини, предвидени са високи тавани, осигурен е аспиратор за кетъринг и е разпределена повече електрическа мощност за помещения.

Струва си да се отбележи, че не само в новите сгради има забележимо повишаване на качеството на уличните търговски помещения. Например в центъра старинните сгради се адаптират за съвременна употреба: организират се отделни входове и витрини.