Апартаменти от наддаване и търгове. Публично наддаване за продажба на недвижими имоти Състезателно наддаване за продажба на имот ак полет
Ипотечното кредитиране крие големи рискове и днес, уви, далеч не е рядкост, когато кредитополучателят не може да изплати дълга по ипотека, което дава на банката право да продаде ипотекиран апартамент на търг. В нашата статия ще говорим за това каква процедура за продажба на заложено имущество е предвидена от закона и как се провеждат публичните търгове.
Нарушенията на условията на договора често водят до принудителна мярка - изгонване от придобития апартамент и продажба на жилищен имот на търг. Как са публичните търгове, в който случай търгът може да бъде обявен за невалиден - прочетете в нашата статия. Така че, на първо място, отбелязваме какви правни актове регулират продажбата на ипотекиран имот, по-специално ипотечен апартамент:
- Член 350 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
- Федерален закон № 102-FZ "За ипотека (залог на недвижимо имущество)" от 16 юли 1998 г.
- Федерален закон № 229-FZ "За изпълнителното производство" от 02.10.2007 г.
Първоначалната цена на заложен имот, обявен на търг, се определя от съда. Ако залогодателят (ответникът) не е съгласен с определената стойност, той има право да поиска преоценка на имота, при условие че всички необходими услуги заплаща самостоятелно (CPC RF). Ако собственикът на ипотекирания апартамент не упражни правото си на преоценка, жилищният имот се прехвърля на Съдебно-изпълнителната служба на стойност, определена в съда, за продажба на публичен търг. Първоначалната цена на обезпечения имот, обявен на търг, се определя въз основа на решение за оценка на имуществото, което се извършва по инициатива на съдебните изпълнители. Ако първоначалният публичен търг за продажба на заложеното имущество е обявен за невалиден, първоначалната продажна цена на заложеното имущество се намалява с 15% при повторния търг. При влизане в сила на съдебно решение за възстановяване и признаване на търговете, проведени от съдебната служба за недействителни по определени причини, търговете могат да се провеждат повече от веднъж. И като се има предвид постоянният растеж на имотите на пазара на недвижими имоти, собственикът на ипотекиран апартамент, след като се е свързал навреме с опитен адвокат, може да настоява за продажба на имот на по-висока стойност, съответстваща на даден период от време. Ако получената сума от продажбата на апартамента на публичен търг не е достатъчна за покриване на дълга, заложният кредитор има право да изиска липсващата сума от другото имущество на длъжника, освен залога. Ако сумата от продажбата е по-висока от дълга по заема, разликата трябва да се върне на ипотекаря. По всяко време преди даването на апартамента на публичен търг на заложеното имущество, заложният кредитор и залогодателят могат да прекратят възбраната върху този имот чрез изпълнение на задължения.
Документи, даващи право на продажба на обезпечение на търг
В съответствие с чл. 349 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 12 от Закона „За изпълнителното производство“ възстановяването на заложено имущество в полза на заложния кредитор може да бъде адресирано:
- въз основа на съдебно решение, постановено в рамките на съдебно производство;
- без да се обръща към съда при постигане на доброволно споразумение между заложния кредитор и залогодателя c.
Изпълнителните документи, даващи право за събиране на предмета на залог и продажбата му на публичен търг са:
- изпълнителен лист, представен въз основа на съдебни решения;
- изпълнителен надпис на нотариус, ако е постигнато споразумение за извънсъдебно събиране, потвърдено с писмен договор.
В какви случаи не може да бъде наложена възбрана върху предмета на заложеното имущество
Възбрана върху заложено имущество не може да бъде допуснато, ако:
- нарушението на дълговото задължение е изключително незначително (периодът на просрочените плащания по договора за ипотека е по-малък от 3 месеца);
- размерът на вземанията на заложния кредитор е непропорционален на стойността на заложеното имущество (размерът на неизпълненото задължение е под 5% от оценката на предмета на залог съгласно договора за залог).
Процедурата за продажба на заложено имущество на публичен търг
Продажбата на ипотечни апартаменти на публичен търг се извършва на основание гл. 10 от Закона "За ипотеката (залога на недвижим имот)". Публичните търгове се провеждат от Федералната служба за съдебни изпълнители по местонахождението на заложеното имущество. Преди търга организаторът е длъжен да информира за това в печатната публикация и на официалната интернет страница на изпълнителния орган не по-рано от 30 дни и не по-късно от 10 дни преди търга. Информацията трябва да съдържа информация за часа, датата и мястото на публичния търг за продажба на недвижим имот, основните характеристики на обезпечението, изложено на търг, началната цена на обекта. Лицата, които желаят да станат участници в публичния търг на заложеното имущество, трябва да внесат депозит, чийто размер е посочен в обявлението. Максималният размер на депозита се определя не по-висок от 5% от първоначалната продажна стойност на продавания имот. За победител в търга се признава лицето, предложило най-висока цена за продавания обект на обезпечение. Протоколът за резултатите от проведения публичен търг се подписва от победителя и организатора на търга. В рамките на следващите пет дни печелившият трябва да заплати сумата изцяло, минус платения депозит. Договорът за покупко-продажба на апартамента се подписва до 5 дни след заплащане на покупната цена в пълен размер. Основанието за вписване в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него са протокол с резултатите от публичен търг за продажба на недвижим имот и договор за покупко-продажба. В съответствие с чл. 58 от Федералния закон „За ипотеката (залог на недвижимо имущество)“, публичните търгове на заложено имущество се признават за неуспешни през деня след провеждането им в следните случаи:
- с участие на по-малко от 2 купувачи;
- ако първоначалната продажна стойност на заложеното имущество не е увеличена с премията на участниците;
- ако лицето, спечелило търга, не заплати покупната цена в определения срок.
Ако публичният търг е обявен за невалиден, заложният кредитор има право на преференциално изкупуване на заложеното имущество по споразумение със залогодателя, като се вземат предвид изискванията, поставени за изпълнение в покупната цена. Изкупуването се извършва въз основа на . Ако публичният търг бъде обявен за невалиден за втори път, заложният кредитор има право да остави имота като предмет на обезпечение с оценка най-малко 10% от първоначалната сума. Договорът се прекратява, ако заложният кредитор не е упражнил правото си да напусне предмета на залог в 1-месечен срок от момента на повторното обявяване на публичния търг за продажба на недвижим имот за недействителен.
Вера
Здравейте, такъв въпрос, банката заведе дело за възстановяване на ипотекиран имот по ипотека, съдът удовлетвори в началото на 2018 г., измина една година, съдебният изпълнител посъветва да се свържете с банката с искане за споразумение за уреждане. Съдът отхвърли споразумението. Поради увеличаване на размера на дълга от банката в споразумението за уреждане. И преди два дни дойдоха хора и казаха, че ще има търгове и сумата беше намалена с 15% и търговете бяха в друг град. Имат ли право да намалят цената на апартамент без съдебен процес? И да провеждате търгове в друг град?
Сергей (старши адвокат)
Здравей Вера! Съдът трябва да определи първоначалната продажна цена на апартамента. След това може да се намали, ако първият търг не се проведе поради липса на купувачи. В съответствие с чл. 56 от Закона за ипотечните търгове за продажба на ипотечни апартаменти се провеждат строго по местонахождението на апартамента. Следователно е невъзможно да се провеждат търгове на друго място според закона.
Дмитрий
За ипотечен дълг съдебните изпълнители удържат от заплатите. И в същото време пусна апартамента на търг. Законно ли е да се удържа от заплатата, за да се изплати цялата сума и да се изложи на търг?
Сергей (старши адвокат)
Здравей Дмитрий! Законодателството не забранява на съдебните изпълнители да използват едновременно няколко метода за събиране на средства от длъжника. Следователно подобни действия на съдебните изпълнители са законосъобразни.
Наталия
Здравейте, на търг беше пуснат ипотечен апартамент с първоначална цена 1890000, след известно време отидох на официалния сайт на търга и апартаментът беше продаден за 1000008 и 865000 на същата дата. Не бяха получени уведомления за оферти. Оправдано ли е това намаление на цената?
Сергей (старши адвокат)
Здравей, Наталия! В съответствие с чл. 58 от Закона за ипотеките, при повторни търгове, първоначалната цена на имота може да бъде намалена само с 15%. Следователно посоченото от Вас намаление на цената е незаконно.
Наталия
Здравейте! Майка съм на две малолетни деца (син на 7 г., дъщеря на 5 г.), разведена. През 2016 г. с решение на Мещанския съд от 30 март 2016 г. е образувано изпълнително производство 208191/17/77029-IP от 13 април 2017 г. и иззе апартамента на адрес: , който е единственото жилище на моето непълно семейство с две непълнолетни деца. Бивши членове на моето семейство не могат да бъдат заличени от регистъра, тъй като е наложена забрана за сделки с имоти и регистрационни действия.По решение на междуведомствената комисия на Dom.rf АД ми беше одобрена помощ от държавата като част от програма за подпомагане на определени категории кредитополучатели по ипотечни жилищни заеми (заеми), които се оказаха в затруднено финансово положение, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 20.04.2015 N 3. Виж Приложение т.3. в размер на 3 000 000 рубли. Съгласно Постановление за прехвърляне за продажба на търг от 26 март 2019 г. № 77029/19/2718725. SPI: Баранов Кирил Лвович, както и съгласно акта за предаване на търга от 25 април 2019 г. № б/н. SPI: Кирил Лвович Баранов (Известие L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Лот 1) В съответствие с параграф 4 на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, отчуждаването на жилищни помещения, в които членове на семейството на собственика на тази жилищни помещения под запрещение или запрещение или останалите без родителска грижа, непълнолетни членове на семейството на собственика (за което органът по настойничество и попечителство е известен), ако са засегнати правата или законно защитените интереси на тези лица, се допуска със съгласието на органа по настойничество и настойничество. Според информацията на ръководителя на отдела по настойничество, настойничество и патронаж на района, съгласието за отчуждаване на жилищното помещение - апартамента, не е дадено на организатора на търга LLC "TERRA". Съответно търгът се проведе на 24.06.2019г. са произведени в нарушение на законодателството на Руската федерация, а именно параграф 4 на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Международната конвенция за защита правата на детето изисква от държавите-членки, като Русия, да забранят жестокото, нечовешко и унизително отношение към детето. Лишаването на детето от единствен дом ни позволява да твърдим, че по волята на държавата детето или ще бъде изхвърлено на улицата, или ще бъде лишено от родителите си. В съответствие със задълженията си по ипотеката в чуждестранна валута банката получи от мен ~$200 000 от 2007 г. до 2018г (1556*5*12+49000)+55000 общо: сега е в размер на $1=65. 16 търкайте. - 13 032 000 rub.-конст./факт. По изпълнително производство 208191/17/77029-ИП от 13.04.2017г. съдебният изпълнител обяви апартамента на търг от името/известие L1/19/16/Bab-25 Лот 1 260419/34117922/07. Начална цена 9 060 000 рубли - конст/факт. През юни 2017 г., поради действията на VTB Bank за отнемане на единственото жилище, направих опит за самоубийство - факт, в резултат на което съм регистриран в PND-факт. В момента на VTB Bank от моя страна е предложен изход от ситуацията: 1. Поправяне на факта, че длъжникът вече е платил ~200 000 щатски долара на банката. 2. Формиране от банката на заявление до FSSP за прекратяване на IP 208191/17/77029-IP от 13 април 2017 г. по отношение на длъжника. 2. Определяне на размера на нов заем, който е - 6 975 000 рубли, където а) Собствена "опрошка от банката" - - 3 909 000 рубли. като обезщетение за вредите, причинени на здравето на длъжника, в резултат на действията на банката по отнемане на единственото жилище на еднородното ми семейство с две малолетни деца. б) Размерът на новия договор за ипотека е 2 856 000 рубли. според доклада на съдебния оценител, който предоставих по-рано. 3. Погасяване на ипотека за сметка на помощта от държавата по програмата за подпомагане на определени категории кредитополучатели по ипотечни жилищни заеми (заеми), които се намират в затруднено финансово положение, одобрена с постановление на правителството на Руската федерация от 20.04. 2015 N 3. Виж Приложение т.3. - 3 000 000 рубли. (Изпратено е обжалване до Dom.rf, както и обжалване до председателя на правителството на Руската федерация Д. А. Медведев в защита на семейството с описание на продължаващото мракобесие). Бих искал да насоча вниманието ви към видеото „Путин: Притежателите на ипотечни кредити в чуждестранна валута се нуждаят от помощ“ в YouTube https://youtu.be/a5NI-j19oCM съвети и съвети относно моята ситуация. С уважение, Мершеева Наталия Александровна.
В очакване на проверка
Джулия
Здравейте! Имам няколко въпроса: 1) Каква е процедурата за изгонване след провеждане на търга? 2) Колко законно е да се продаде апартамент на търг, ако има втори ипотекарен кредитор, а съдилищата продължават?
Сергей (старши адвокат)
Здравей Джулия! 1. Обикновено новите собственици уведомяват писмено бившите собственици за датите, когато трябва да напуснат имота. Ако не се изгонят сами, тогава новите собственици имат право да използват полицията и да изгонят бившите собственици със сила. 2. За разрешаване на този въпрос е необходимо да се проучат документите, тъй като при определени обстоятелства е възможно да се удовлетворят изискванията на първоначалния заложнополучател. Но като общо правило вземанията на първоначалния заложнополучател имат предимство пред тези на последващия заложнополучател.
Гулмира
Здравейте! На 05.08.2019 г. се проведе вторият търг на къщата ми, ипотекирана в банката, появи се купувач, останалата част от парите все още не е платена. Мога ли да изплатя дълга към банката за тези пет дни и да сваля къщата от арест? или е твърде късно?
Сергей (старши адвокат)
Здравейте! За съжаление времето вече мина. Бихте могли да погасите изцяло дълга преди продажбата на ипотекираната къща и тъй като търгът вече се е състоял, значи вече нямате такава възможност.
Иля
Здравейте. Аз съм залог - апартаментът е единственото жилище. Кредитополучателят плаща редовно и ще продължи да плаща редовно и в бъдеще. (Този заем е 580 тр.) Подавам заявление за несъстоятелност по моите нецелеви заеми 800 тр. и не са обезпечени с нищо. Въпрос. Какво ще бъде представено на кредитополучателя. Каква е съдбата на единственото жилище? Ако има търгове .. Тогава с колко% може да се намали цената? (пазарна цена 3,4 милиона. Къщата на Сталинка, сам се опита да я продаде и не купи за 2,7 милиона.)
Сергей (старши адвокат)
Здравей Иля! Жилището ще е собственост на несъстоятелността и ще бъде продадено на търг. Редът за провеждане на търгове, включително разходите за продажба на ипотекирания апартамент, ако те се провеждат като част от процедурата по несъстоятелност, се определят от взискателя. Но в същото време, според закона, при многократни търгове първоначалната продажна цена на имота се намалява с 10%.
Карина
Здравейте! Можете ли да ми кажете колко пъти може да се проведе публичен търг, при условие че предишни търгове за същия имот не са се провеждали? Законът казва, че след неуспешния втори търг съдебните изпълнители предлагат на банката да приеме имущество в баланса с намаление на стойността с 25%. Ако банката откаже в тази ситуация, ще се проведат ли третият и четвъртият търг? Или имота ще ми бъде върнат? Ако ми бъде върнат имота, как ще бъде събрано задължението, ако не мога да го погася до 5 дни?
Сергей (старши адвокат)
Здравей Карина! В съответствие с чл. 58 от Закона за ипотеката, ако банката не напусне апартамента в рамките на един месец след обявяването на повторни търгове за неуспешни, тогава ипотеката се прекратява. Но това не означава, че дългът ви ще изчезне. Той ще бъде събран по общия начин чрез съдебните изпълнители, но сега те няма да могат да изтеглят апартамента за сметка на дълга.
Алексей
Здравейте. има ипотечен дълг от 1 милион 900 тона, апартаментът вече е пуснат на повторен търг (2 милиона 700), търгът ще започне след 9 дни, но днес намерих сумата за дълга и искам да върна го към банката, мога ли сега да си платя дълга и да не се притеснявам, че апартаментът ще замине на търг?
Сергей (старши адвокат)
Здравей Алексей! На основание чл. 60 от Закона за ипотеката Можете да изплатите дълга по всяко време преди продажбата на апартамента. Следователно вие сте напълно свободни да изпратите безплатни пари, за да изплатите дълга и по този начин да освободите апартамента от продажба на търг.
Елизабет
Моят апартамент беше продаден на първия търг. Спрях изпълнителното производство няколко дни след търга на административен иск във връзка с действията на съдебните изпълнители. Съдебните изпълнители са спрели процедурата по снемане на ареста и превеждане на пари в банката. Купувачът обаче, без да чака прехвърлянето на собствеността, нахлу в апартамента и смени ключалките, какво да прави в тази ситуация. Полицията не иска да се намесва.
Сергей (старши адвокат)
Здравей Елизабет! В действията на купувача са налице признаци на престъпление по чл. 330 от Наказателния кодекс на Руската федерация, тоест произвол. Ето защо, напишете официално изявление за привличане на купувача към наказателна отговорност, ако бъде отказано, обжалвайте го в прокуратурата и в съда.
Марина
Съдът реши да обяви обезпечения недвижим имот на публичен търг. Кредитът е взет от физическо лице. Издава се като - договор за заем (ипотека). Потребителски заем, а не фиксиран кредит. Той не се е заел с покупката на жилище. Кредитът е взет под гаранция на собственото им жилище, което е единствено.Съдът не приема доводите, че жилището е единствено (извлечение от ЕГРН и липса на постоянна регистрация). Как иначе можете да докажете, че жилището е единственото и какво да правите в тази ситуация?
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Марина! При това положение няма значение, че парите са взети от частно лице като потребителски заем. Друго важно нещо е, че апартаментът е ипотекиран, тоест е ипотека, следователно, върху него може да се наложи възбрана, независимо дали апартаментът е единственото жилище или не.
Марина
Съдът реши да обяви обезпечения недвижим имот на публичен търг. Съдът не прие аргументите, че жилището е единственото (извлечение от USRN и липса на постоянна регистрация). Как иначе можете да докажете, че жилището е единственото и какво да правите в тази ситуация?
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Марина! Ако говорим за ипотекиран апартамент, тогава той може да бъде възбран, дори ако това е единственото жилище за длъжника. Това е позицията на закона. Необходимо е да се договарят с банката предоставяне на рефинансиране, разсрочени планове и др. Можете също така да предложите на банката да остави апартамента зад него, за да погаси изцяло дълга.
Иван
Съдът постанови да прекрати договора за кредит с банката и да продаде ипотечния апартамент на търг. Ако в документите за собственост има и трето лице на Rosvoennipotek и то няма претенции към мен в момента, но в същото време е и, грубо казано, собственик, тогава как ще протече търгът и как ще бъде апартаментът да бъдат продадени, ако третото лице не желае да продава.
Сергей (старши адвокат)
Здравей Иван! Тъй като има съдебно решение за продажба на апартамента, то трябва да бъде изпълнено. Все пак никой не е отменил искането на банката за погасяване на дълга за сметка на ипотекирания апартамент. Следователно като цяло може да се приеме, че търгът ще се проведе в съответствие с условията на договора за заем и разпоредбите на действащото законодателство.
Мария
Добър ден! Апартамент закупен на търг. В него никой не живее, но има вещи на предишните собственици (мебели, електроуреди) След като придобих собствеността, подадох молба в съда за изгонване и изписване. Решението е влязло в сила по отношение на извлечение и признаване за изгубено право на ползване. Съдът отказва изгонване, тъй като в апартамента никой не живее, а нещата не са причина за изгонване. Бившият собственик не взема нещата, казва, че ще оспори търга. Какво да правя с нещата? Не мога да вляза и да живея, защото не мога да си нося нещата. Имам ли право да изхвърлям нещата му?
Сергей (старши адвокат)
Здравей Мария! Имате пълното право да изхвърлите вещите на предишния собственик, тъй като апартаментът е ваша собственост и имате право да премахнете всякакви пречки пред законното ползване и собственост върху апартамента.
Александър
Здравейте! Купих парцел на търг на арестуваното имущество, след като платих цялата сума, подписах договора за покупко-продажба и прехвърлих цялата документация за парцела, се оказа, че длъжникът е платил цялото задължение към съдебните изпълнители (след търга ). Какво е най-добре да направите в тази ситуация?
Сергей (старши адвокат)
Здравей, Александър! Търгът вече е проведен и може да бъде отменен само по съдебен път, а внесените от предишния собственик средства трябва да му бъдат върнати. Следователно можете да продължите да регистрирате собствеността върху земята.
Светлана
Добър ден! Кажете ми каква е процедурата за възбрана на ипотекирана вещ между физически лица със съдебно решение, ако в момента ипотекираната вещ е вписана на трето лице? Необходимо ли е апартаментът за наддаване да е записан точно на длъжника?
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Светлана! Като общо правило може да се залага само имущество, което е собственост на залогодателя. Ако длъжникът е продал обезпечението, тогава е възможно да бъде възбрана, като се вземат предвид доста голям брой нюанси, предписани в законодателството и в договора за залог. Ситуацията може да се развие по различни начини: залогът може да се прекрати напълно, новият собственик ще стане задължен, може да поискате предсрочно изпълнение на задължението, обезпечено със залога.
Руслан
Здравейте!!! Съдът взе решение, с което се установи първоначалната цена на ипотекирания апартамент (на ипотека) на 740 хиляди рубли., Първият търг за продажба на жилища беше обявен за невалиден. Банката прави експертизи, въз основа на които цената на продавания апартамент, уж пазарната цена, пада до 440 хиляди рубли (тристаен апартамент) и иска от съда да намали продажната цена с 20%, т.е. 340 хиляди рубли. Съдът отново се съгласява с банката и постановява определение за намаляване на продажната цена до този размер. Доколко това е законно и трябва ли да се обжалва? Самият размер на събирането на дълг от банката от длъжника е само 740 хиляди рубли, така че разликата ще бъде възстановена след продажбата е огромна, а цената на апартамента не може да бъде толкова ниска. Кажи ми какво да правя?
Сергей (старши адвокат)
Здравей Руслан! След като съдът вземе решение за определяне на продажната цена, е необходимо да се обжалва това решение с привличането на заключенията на други експерти. Също така прегледайте своя договор за ипотека, за да определите как да определите цената на апартамент, когато той се продава на търг.
Светлана
Добър ден! Нашият апартамент напусна търга, победителите в търга дадоха време за изнасяне на нашите неща от апартамента. Можете ли да ми кажете как се предават ключовете от апартамента? Какви документи трябва да се изискват от победителя в търга, за да се увери, че има права върху имота, необходимо ли е присъствието на съдебен изпълнител или адвокати?
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Светлана! Редът за предаване на ключовете на спечелилия търга участник не е предвиден в закон. Това означава, че това трябва да се реши в съответствие със споразумението на страните. Ако има съмнения относно правата на победителя в търга, можете да поискате извлечение от регистъра, потвърждаващо собствеността на лицето върху апартамента, и неговия паспорт. Присъствието на адвокат и съдебен изпълнител в такава ситуация не е задължително.
Нина
Добър ден! Съпругът ми и аз сме ипотечни длъжници, имаше съд, взе се решение за продажба на апартамента чрез търг. Първоначалната сума беше определена над два милиона, докато дългът ни към банката е около милион и деветстотин рубли. Кажете ми ще оценят ли още съдебните изпълнители стойността му или вече е установена стойност, след като има съдебно решение? И необходимо ли е прекратяване на договора с банката, за да не капе лихва по ипотеката или тя автоматично се прекратява във връзка с решението?Ще останем ли длъжници на банката? Имаме едностаен апартамент на първи етаж, Хрушчов. Апартаментите в такава къща, третият етаж, дори струват около един и половина милион рубли. Банката уверява, че апартаментът просто ще отиде в баланса и ние няма да дължим нищо
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Нина! Първоначалната продажна цена се определя със съдебно решение, съдебните изпълнители вече няма да могат да я променят. Договорът трябва да бъде прекратен, тъй като до продажбата на апартамента на търга договорът за ипотека продължава да действа. Няма да дължите нищо на банката, при условие че парите, получени от продажбата на апартамента на търга, са достатъчни за изплащане на дълга.
Елена
Добър ден! въпрос - има съдебен процес, банката заведе дело за прекратяване на договора за ипотека и събиране на дълга чрез продажба на залога. Ипотечната къща е реконструирана без съгласието на банката, издигнат е вторият етаж и площта на къщата се увеличава от 86 кв. м на 200,5 кв. м (т.е. неразрешено строеж). Банката оцени по старите параметри и го оцени на 3 мл (още -80%), докато експертите отписаха, че достъпът до къщата е ограничен, не сме уведомени за длъжниците, реалната цена е около 6 мл. Съдията не приема възраженията ни относно несъответствието на площта, тъй като няма данни в регистъра, сега имаме нов технически план на сградата и искова молба за узаконяване на преустройството, може ли съдията да пренебрегне и определяме първоначалната продажна цена според старите параметри и какво трябва да направим?
Сергей (старши адвокат)
Здравей, Елена! Трудно е да се каже, тъй като въпросите на процедурата за оценка на къща могат да бъдат предвидени отделно в договора. Освен това съдията се ръководи от предоставените от банката доказателства под формата на мнение на оценител. Можете да го оспорите и да дадете своето мнение. Сега трябва да проведете своя изпит за оценка.
Радик
Премахване на залог от недвижим имот след търг. Едно лице не е платило ипотека, със съдебно решение апартаментът е пуснат на търг от Федералната агенция за управление на собствеността. Възможно е сумата, получена на търга, да не е достатъчна за пълно изплащане на всички задължения към банката. Задължена ли е банката в тази ситуация да извади депозита от апартамента и няма ли да поиска погасяване на остатъка от дълга към новия собственик? Благодаря
Сергей (старши адвокат)
Здравейте! Залогът на апартамент се прекратява от момента, в който той бъде продаден на търг и придобит от нов собственик. В съответствие с част 5 на чл. 61 от Закона за ипотеката, ако сумата от продажбата на апартамента се окаже недостатъчна, то длъжникът не е длъжен да плаща нищо, при условие че отговорността му е застрахована, както и със застраховка „Гражданска отговорност“ на банката. Ако това условие не е изпълнено, тогава, по смисъла на закона, банката може да възстанови остатъка по дълга от длъжника.
Анастасия
Здравейте! Моля, кажете ми ако първият търг е обявен за невалиден, колко време има до предоставянето на втория търг?
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Анастасия! Ако говорим за продажба на ипотекиран апартамент, тогава повторните търгове трябва да се проведат не по-късно от един месец след първия търг.
Оксана
Добър ден! Публичен търг за продажба на апартамента на предприемача беше проведен от обезпечен кредитор - Сбербанк, бях обявен за победител, сумата беше изплатена изцяло по договора, собствеността беше вписана, след което продадох обекта на трето лице . Друг кредитор (не е залог) е предявил иск за обявяване на търга за невалиден .. ако са спазени изискванията е възможно връщането на имуществото в масата на несъстоятелността или ще дойдат при мен с искания за възстановяване на щетите .. но аз плати сумата в масата на несъстоятелността ..? Ако реституцията е приложима, връщането на средства идва ли от текущи плащания или след удовлетворяване на всички вземания на кредиторите?
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Оксана! Ако сключеният договор за покупко-продажба бъде обявен за невалиден, всичко получено от страните по сделката трябва да бъде върнато изцяло. Тоест трябва да получите платената сума. Вашето вземане може да бъде признато като текущо плащане и дължимо извънредно за сметка на масата на несъстоятелността.
Елена
Добър ден, кажете ми, моля, имаше съдебно решение за възбрана върху ипотекирания имот (апартамент), първият търг беше обявен за невалиден, въз основа на това ипотекарният кредитор подаде документи за регистрация на собствеността на апартамента, повторни търгове не са обявени и не са проведени. Законно ли е? Необходимо ли е повторно наддаване? (споразумението предвижда, че заложният кредитор може да задържи имота след провал на първия търг).
Сергей (старши адвокат)
Здравей, Елена! В съответствие с чл. 59.1. Законът за ипотеките позволява на банката да остави апартамента у дома. По принцип страните в договора за ипотека имат право да предвидят реда за продажба на заложеното имущество, когато върху него се прилага възбрана. Затова внимателно прочетете договора за ипотека и определете каква по-нататъшна процедура е предвидена в него.
Анна
Добър ден! С Банката е сключен договор за предоставяне на кредитна линия. С обезпечителни договори за залог на недвижим имот. На датата на погасяване на договора за кредит е отнет лицензът на Банката, образувано е производство по несъстоятелност. Синдикът оспорва плащанията и съдебното решение възстановява задължението в размер на 10 млн. евро. търкайте. Впоследствие синдикът пусна на търг този дълг по лота, като посочи, че дългът се продава по съдебен ред. Дългът беше погасен и Банката сключи споразумение за прехвърляне на вземания. В договора е посочено още, че правата се прехвърлят по съдебен ред, а в Определението се казва само, че за възстановяване на дълга в размер на 10 млн. евро. Разтрийте Но също така, според текста на договора, той прехвърля правата на лихви, глоби, на възбрана върху недвижими имоти. Законни ли са сега вземанията на новия кредитор, тъй като дългът е прехвърлен със съдебно решение, а не с договор за заем. И само дълг от 10 милиона беше пуснат на търг. Разтрийте
Сергей (старши адвокат)
Здравей Анна! Правата на вземане по дълг могат да се прехвърлят на трето лице без съгласието на длъжника. Като се има предвид, че всичко това се случи в рамките на процедурата по несъстоятелност, съвсем естествено е само съдът да вземе такова решение. Но все пак трябва да разгледаме документите за правилното юридическо регистриране на процедурата по прехвърляне на дълг.
Вячеслав
Добър ден! Сключих договор за цесия със Сбербанк за прехвърляне на вземания. Вие сте e. дадоха ми ипотечен апартамент и ипотечен дълг на лице, което се укрива. В случая е издаден изпълнителен лист за събиране и провеждане на публичен търг за този имот. В какъв ред трябва да процедирам, така че този залог да бъде прехвърлен за мое ползване. Тези. апартаментът стана мой. Аз съм юридически неграмотен и се забърках в такава авантюра.
Игор Кетов
Спечелих много в търга за обявяване в несъстоятелност на селскостопанска техника. Прилага ли се правото на предимство при подобни търгове? Ако да, в колко часа организаторът на наддаването трябва да ми изпрати оферта за подписване на договора? Веднага или след предложението на лица с предимство?
Сергей (старши адвокат)
Здравей Игор! При продажба на селскостопанска техника, приоритетно право за закупуването им на търгове по несъстоятелност имат земеделски производители. Ако вече е имало наддаване, в което са участвали неземеделски производители, това означава, че вече им е направена оферта за закупуване на техника. Следователно, тъй като сте спечелили търга, предложението за сключване на споразумение трябва да Ви бъде изпратено в сроковете, определени от закона.
Игор Кетов
Сергей, много ти благодаря!
Екатерина
Моля, кажете ми, след като банката след два търга приеме имота по баланса, ще има ли претенции към длъжника или всички вземания са приключили?
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Екатерина! Ако стойността на имота е достатъчна за изплащане на цялата сума на дълга, тогава няма да има повече искове към длъжника от банката. Но ако стойността на запорираното имущество е недостатъчна, за да удовлетвори всички изисквания на банката, тогава длъжникът ще трябва да удовлетвори тези искове.
Джулия
Добър ден. Помогнете в тълкуването на закона. Какво означава превантивно право? Какво означава тръжна цена? За какъв срок може да се упражни правото на предимство? Възможно ли е да се използва правото на преференция на публична оферта, на последния етап, без да се подава заявление за участие в търга на ЕТП? Какво трябва да направи печелившият в този случай, ако спечели търга и получи писмо, че SP ..., се е възползвал от правото на предимство?! Помогнете ми да разбера, моля.
Сергей (старши адвокат)
Здравей Джулия! Преференциалното право означава предимство в нещо в сравнение с други лица. Цената, определена на търга, е най-ниската цена, предложена от някой от участниците в търга. За да се отговори на последния въпрос, е необходимо да се проучат всички материали от търга, за да се намерят основания за оспорване на резултатите от търга.
Никола
Здравейте, искаме да закупим недвижим имот от банката, който не сме закупили на първи и втори открит търг. Търгът се проведе, сключиха споразумения, но парите не бяха платени. Онзи ден се проведоха публични търгове. Бяхме на 3-то място по цена. Днес ни се обадиха от банките с оферта за директна покупка на недвижим имот. Задължително е да се изчака 5 дни за сключване на договора и 30 дни за плащане, така че банката-кредитор да вземе имота и да го продаде директно по договора за продажба. Банката е единствен кредитор и съответно обявява несъстоятелност и обявява несъстоятелност.Може ли собственикът на този имот да съди за незаконната продажба на този имот? Покупната цена ще бъде два пъти по-висока от продажната цена на лота.
Сергей (старши адвокат)
Здравей Николай! Възможността за продажба на предмета на ипотека от банката на трети лица трябва да бъде предвидена в договора за ипотека. Следователно, ако в договора няма такава разпоредба, тогава залогодателят получава възможност да оспори действията на банката да продаде имота не на търг, а директно на трето лице.
Олег
Добър вечер! Аз съм залогодател по договор за заем, този който е взел заема изчезна. Моят ипотекиран имот беше възбранен чрез съда. Проведени са три търга, които се считат за неосъществени. Във вестника и на сайта бяха публикувани съобщения за търга, а никъде не бяха публикувани протоколите, че търгът не се е състоял. Кажете ми от колко часа банката започва да брои месец, за да го вземе на баланс.Или можете да отидете в съда с изявление, че ипотеката е спряна
Сергей (старши адвокат)
Здравей Олег! Този срок започва да се изчислява от момента на вземане на последното решение за признаване на търга за невалиден.
Владимир П
Добър ден!Банката по съдебен ред поиска връщане на остатъка от закъснението по ипотеката.
Сергей (старши адвокат)
Здравей Владимир! Условията на търга не са определени в законодателството, следователно, по преценка на банката, ако има подходящо съдебно решение и са изпълнени всички други необходими условия.
Елена Василева
Сергей (старши адвокат)
Здравей Сергей! В изпълнителното производство има такова явление като правоприемство, когато друга организация, неин правоприемник, заема мястото на ликвидирана организация. Обикновено се изисква съдебно разпореждане за смяна на страна в изпълнителното производство. Следователно, най-вероятно новата банка е спазила всички необходими формалности, за да влезе в изпълнително производство и търгът може да продължи.
Олга
Добър ден! Аз съм физическо лице през 2015 г., сключих договор за ипотека от 1,5 милиона рубли със Сбербанк, не съм гарант за търговски заем на юридическо лице от 15 милиона рубли. през 2016 г. юридическото лице е спряло изплащането на кредита. Преговарях с банката да изкупя апартамента си и депозирах 1 милион рубли в банката. Въпреки това, шест месеца след моя 1 милион, поради забавяне на заема от 9 милиона, арбитражният съд постанови да наложи възбрана върху апартамента ми и имуществото на други залогодатели. Отидох в съда с дело срещу банката за възстановяване на 1 милион рубли. Решението на съда - за удовлетворяване на иска е подадена жалба. Аз също отново се обърнах към банката с молба за изкупуване на апартамента ми - не беше разгледана. Днес се проведе търгът - някой спечели. Въпрос: Мога ли да подам жалба изцяло и да обявя търга за невалиден, ако: 1. Получих съобщение за търга от съдебния изпълнител на 16 март и 16 март беше последният ден за подаване на заявления за участие в търга 2. вчера, нито едно не се отрази на електронния сайт отпечатах скрийншот на участника, а днес са 2ма участници отнякъде. р.с. Сергей прочете вашите отговори и е готов да плати за консултация, за която мога да изпратя доковете по имейл.
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Ирина! Съгласно законодателството за изпълнителното производство се допуска двойно намаление на цената. За наддаване се отпускат максимум 2 месеца.
Тимур
Добър ден. Ипотекираният апартамент е прехвърлен по договора за цесия на ново юридическо лице ипотекарно лице 2-3 месеца преди търга, ипотекарният кредитор е престанал да съществува според извлечението от Единния държавен регистър на юридическите лица, законно ли е възстановяването, ако ипотекарният кредитор е престанал да съществуват? - Оценявано ли е заложеното имущество без присъствието на залогодателя, специалист по оценка и арест, оценявано ли е и без визуален оглед и не е извършен опис? - При назначаването на търга не са предлагали роднини да участват в търга; - В деня преди търга е изпратено заявление за спиране на изпълнителното решение до Московския градски съд Кажете ми, законни ли са търговете предвид горното? Може би след обявяването на победителя да протестираме срещу търга и да го разберем? Възможно ли е анулиране на търга, ако един час преди търга заложният кредитор промени решението си за събиране на вземания и иска да отмени търга?
Сергей (старши адвокат)
Здравей Тимур! Ако съдебният изпълнител е заменил заложния кредитор в изпълнителното производство, то дори ликвидацията на възстановителя не е основание за прекратяване на изпълнителното производство. Посочените от Вас обстоятелства не съдържат нарушение на закона, тъй като съдебният изпълнител не е длъжен да уведомява датата на оценката и да кани близки за участие в търга, тъй като съобщението за търга е публикувано в медиите и е обществено. Съществува и възможност за анулиране на търга след определяне на победителя. Необходимо е конкретно да се справят с наличните документи и обстоятелства, за да се състави мотивирана искова молба. По-добре е да поверите тази работа на специалисти.
Сергей
Добър ден. Имам въпрос относно ареста и продажбата на имота ми.Имотът ми беше запориран и пуснат за продажба.Арестуван февруари 2017 г., първият търг се проведе юни 2017 г., никой не ме уведоми. Поради отказа за подписване на договора от страна на печелившия, нямам информация дали SSP банка е предложила имота ми с 10% по-ниско, при компенсиране на дълга. Аукционът за наддаване премина към втория етап с намаление на цената. Днес 01.07.2018 г. Търговия и да не се вижда. Съответно разбирам, че търгът не е бил без участието на банката, тъй като цената е намалена с 20, въпреки че това е трудно да се докаже. Следващата стъпка трябва да бъде стъпка 3. Къде SSP ще предложи имота ми на банката.По моите канали разбрах също, че банката иска да получи 1 моя кола. Отказаха на трети страни да изкупят дълга ми. Въпреки че това е разбираемо. SSP има 2 месеца за изпълнение. На какво основание ДСП бавят тогите, скоро ще мине една година след запор на обезпечението, защо колата е в един град, ИП документите са в друг. И последно, как да оформим документи и да изтеглим кола от залога, след изтичане на срока за изпълнение? Действително, след 2 месеца, отпуснати за продажба на имота, имотът престава да бъде обезпечение и се връща на собственика. Ако сте попаднали на това, ще съм благодарен на всяка помощ.
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Светлана! По-добре се обадете на съдебния изпълнител и разберете дали търгът е минал и кой е обявен за победител. Така веднага ще получите надеждна информация.
Светлана
Здравейте!!! Изпълнителното производство беше образувано в службата съдебен изпълнител, където банката поиска да прехвърли заложеното имущество на търг ... Аз се присъединих към службата не толкова отдавна и работя там като обикновен специалист, нямам нищо общо с изпълнителното производство ... Аз придобит заложен имот чрез публичен търг недвижим имот ... Първият търг беше обявен за невалиден поради липса на заявления за участие ... При втория търг бях признат за победител, тъй като предложих по-висока цена ... Всички средствата бяха преведени навреме по сметката на Федералната агенция за управление на собствеността, беше сключен договор за покупко-продажба с компанията, която беше пряко ангажирана в организацията на търга, всички документи също бяха представени на MFC за влизане в собственост. .. Разбрах цялата информация за търга на официалния сайт на "GOV auction" ... В момента детето ми и аз отглеждаме сина ми сами, до сега живеем под наем от гр. който беше поръчител за ипотеката на длъжника не дава ключовете и пише разни жалби инстанция ... Може ли търгът да бъде обявен за невалиден? Какво трябва да направя в такава ситуация? Благодаря много предварително!!!
Сергей (старши адвокат)
Здравейте Светлана! Наддаването може да бъде обявено за невалидно в едногодишен срок, ако са налице следните основания: някой е неоснователно отстранен от участие в търга; на търга неоснователно не е приета най-високата предложена цена; продажбата е извършена по-рано от срока, посочен в предизвестието; са допуснати други съществени нарушения на тръжната процедура, довели до неправилно определяне на продажната цена; са допуснати и други нарушения на установените със закон правила. Така че във вашата ситуация има риск. Единственото, което можете да направите, е внимателно и внимателно да анализирате обстоятелствата на търга и да установите възможността за тяхното обезсилване на някое от горните основания. Така поне ще сте готови за определен обрат на събитията. И не е нужно да се притеснявате за поръчителя. След като получите документите за имота, ще имате всички законови основания за принудително изгонване на поръчителя от апартамента.
През последните години на модерния пазар на жилищни имоти в Русия настъпиха много промени. На първо място, в този раздел ще говорим за апартаменти. Може да разгледате и в другите ни раздели. Хората и компаниите купуват къщи и апартаменти, след което ги продават поради различни житейски обстоятелства. Едно от най-честите обстоятелства е фалитът на собственика.
Повече от 10 години съдействаме за закупуване на апартаменти на търг.
В нашия онлайн каталог ви представяме най-интересното, което в момента се предлага от цяла Русия. Всички обекти са внимателно и внимателно подбрани от анализатори на инвестиционна компания No1 Invest Bidding. Цял отдел анализатори работи върху това. В същото време всеки лот преминава строг филтър, а предложенията за боклук се отстраняват. На нашите експерти трябва да се вярва.
Ние предоставяме нашия 10-годишен опит на ваше разположение. Ние правим рисковете минимални, а максималната възвръщаемост на инвестициите за всички наши клиенти, всяка рубла от нашата комисионна се изплаща повече от веднъж. Бъдете сигурни в това.
Апартаменти, пуснати на търг
Сега има достатъчно оферти от различни категории и степени на готовност. Пазарът на жилищни имоти е пълен с различни обекти, пуснати за продажба срещу дългове. Това изобилие в очите на неопитен купувач е изключително трудно и наистина може да бъде трудно да се ориентирате в голям брой оферти. Има голяма вероятност да направите фатална грешка, когато купувате апартамент самостоятелно чрез търгове, тъй като има много различни точки, за които купувачът, който може да сключи такава сделка за първи път в живота си, дори не знае . С опит, разбира се, броят на грешките става много по-малък, но винаги има риск да останете без депозит или да вземете некачествени боклуци. В такива случаи има фирма InvestTorgi с опитни професионалисти.
При закупуване на жилищни помещения на търг на длъжници m
Решаваме проблеми от всякаква степен на сложност!
Нашите специалисти ще ви помогнат да закупите апартамент в Москва и Московска област на търгове на длъжници, както и в цяла Русия, който да отговаря на вашите желания по отношение на местоположение, площ, качество и цена, и да не сбъркате. Често апартаментите, пуснати на търг в несъстоятелност, се освобождават от ипотечни тежести. В резултат на това купувате жилище, макар и по малко по-сложен начин, но много по-евтино от пазарната цена.
Ползата може да бъде до 30%!
Благодарение на това има реална възможност след кратък период от време да се препродаде партидата вече на пазарната цена. Струва си да се каже, че ще има конкуренция на търга на най-интересните партиди, но винаги има възможност за получаване на жилище с отстъпка от търга. Нашата компания е оценена от клиентите именно защото постигаме най-добри резултати дори в случаите, когато ситуацията е извън контрол.
За съжаление има ситуации, когато опитът, парите и магията на нашите специалисти са безсилни. Предварително информираме нашите клиенти за тези редки случаи и възможни усложнения. Как и къде да купя апартамент на търг?
Най-лесният начин е да ни се обадите по телефона или да направите заявка чрез формата за обратна връзка до нашата компания. Нашите специалисти ще поемат пълната отговорност за поддръжката на сделката и почистването на апартамента. Това е най-лесната и най-правилната стъпка в тази ситуация.
Всички оферти, които сме подбрали за вас, са внимателно подбрани от нашите специалисти и ще ви зарадват преди всичко с тяхната валидност и наличност. По правило нашите предложения вече не могат да бъдат препроверени. Все пак винаги ще има конкурент за най-интересните лотове от търга. Случва се цената в процеса да се повиши почти до пазарната цена, но всичко зависи от нас.
При необходимост нашите специалисти ще организират оглед на обекта, който харесват, тъй като обектите не са задължени по дефиниция да предоставят оглед на всеки. След оглед ще можете по-пълно да определите привлекателността на парцела за инвестиция.
Изпратете ни заявка за поддръжка на транзакции и ние ще се погрижим за повечето притеснения. С вероятност от 95% победата в търга отива за нашите клиенти.
Освен това, в зависимост от обхвата на услугите, ние, от свое име или от името на клиента, сключваме споразумение със синдика. Размерът на нашата комисионна зависи от обема на услугите и тяхната сложност..
Как протичат електронните търгове на апартаменти?
Етапите на наддаването са еднакви и в нашия случай са регламентирани от Закон 127 FZ, изменен през 2018 г. Първите се провеждат на пазарна цена. Освен това, вторият етап е намаляването на разходите и предлагането на конфискувани апартаменти под пазара по предварително одобрен график за намаление на цените. И третият етап е провеждането на публичен търг, където цената е най-ниска. Можете да влезете в търга като наш клиент на всеки етап, не забравяйте да съгласувате тази стъпка с нашите специалисти.
Покупка на конфискувани апартаменти на ипотекарни длъжници.
Винаги има достатъчно жилищни имоти в обращение, които са били пуснати на търг поради неплащане на ипотеки. Юридически такъв апартамент принадлежи на банката и не е трудно да се изпишат длъжници в каквато и да е сума. При такава продажба първо се погасява дългът към банката от получените средства, останалата част от парите отиват при длъжника и неговите кредитори според дяловете. След прехвърляне на собствеността тежестта се отстранява. Цялата процедура отнема месец, поне два. Освен това собственикът, по свое усмотрение, се разпорежда с закупеното жилище.
В този случай има редица клопки, които могат значително да усложнят бъдещия живот на собственика. Обърнете специално внимание на регистрацията на непълнолетни лица, лица на издръжка, хора с увреждания и др.
Вече искате да купите евтино конфискуван апартамент?
Ела при нас! И ние определено ще ви помогнем. Освен това имаме на разположение екип от водещи експерти в тази индустрия.
Продажба на апартаменти, заложени от банката.
Често се взема заем срещу обезпечение на недвижим имот, който не се връща на банката. Имотът е иззет от собственика от съда. Такива случаи в бизнес средата са доста чести. В случая са налице особености на процедурата за изчистване на тежестта. Въпреки това, с опит, всичко изглежда не толкова трудно. По правило, преди да даде заем, банката сама проверява обекта. Ние внимателно ще ви преведем през цялата процедура, което ще доведе до спечелване на търга.
Предлагаме Ви решения с всякаква степен на сложност. Благодарение на нашия опит и обширно взаимодействие с водещи представители в различни обществени и държавни структури, ние ви даваме възможност да спечелите търга с вероятност от 95%.
По този начин вторичното жилище в Москва и Московска област попада в нашия онлайн каталог. За да закупите вторично жилище в Москва на търг за несъстоятелност, обадете ни се на нашия телефонен номер 8 800-100-3316 или оставете предварителна заявка. Нашите специалисти ще организират оглед на обекта, който Ви интересува, със синдика.
Характеристики на търговията и търговете на жилищни апартаменти в Москва и Московска област.
Уважаеми посетители на нашия онлайн ресурс, които все още не са станали наши партньори. Нашите експерти силно препоръчват да ловувате по-внимателно и отговорно за обекта, който харесвате. Не мислете, че пазарът на недвижими имоти е мъртъв и чака само вашето присъствие. Всеки ден към нашата компания се обръщат инвеститори, които се опитват да скочат във вече заминалия влак от сделки. Пазарът на апартаменти в Москва винаги е бил и остава високоликвиден и печеливш. Ако снощи цената стана много изгодна, тогава вероятността тя да бъде взета на този етап е доста голяма. Моля, свържете се с нас предварително. На този пазар има доста играчи, които са добре запознати с пазара на недвижими имоти и определено ще вземат апартамент с всякаква степен на тежест на изгодна цена.
Моля, свържете се с нас предварително!
Нашата компания има специален отдел, който има тактиката и стратегията да спечели търга с 95% вероятност. Нещо повече, повечето от пазарните играчи са ни познати и по един или друг начин вече сме се пресичили с тях. С оглед на зараждащата се конкуренция и относителната зрялост на бранша, няма такива случаи, когато той дойде и купи изгодно вторично жилище на търг и без конкуренция вече го няма.
Уведомете нашата компания преди!
За нас допълнителен ден на контрол над партидата изобщо не е допълнителни десет процента в победата според резултатите!
Дайте си допълнителен шанс и не давайте шанс на конкурентите си. Очакваме Ви в нашия офис!
Искате ли да участвате от вашия град?
Ще разрешим този проблем, но ще отнеме време, за да се съгласим. Ще се погрижим за сложни въпроси в работно състояние.
Обадете се на специалисти 8 800 100-3316!
В допълнение към апартаменти, вторични жилища, и изключително евтини.
Обадете ни се и определено ще ви помогнем.
На Ваше разположение,
Фирма № 1 InvestTorgi наддаване и търгове по несъстоятелност.
Повече от осемстотин бивши служители на CJSC Aviation Company Polet, която беше обявена в несъстоятелност (банкрут) с решение на Московския арбитражен съд от 26 април 2016 г. по дело № A40-46614 / 14, молят за вашата помощ и наистина се надяват да бъде изслушан в тази ситуация поради неплащане на заплати в размер на повече от 300 милиона рубли от март 2014 г. до момента.
Опитваме се да върнем парите, които сме спечелили от 2014 г. без резултат. Бяха заведени много дела в съдилищата и делата бяха спечелени. На бившия генерален директор Карпов А.С. откри и по някаква причина вече прекрати наказателното дело. До момента никой не е получил парите.
На 25 март 2015 г. сертификатът за авиооператор на авиокомпания „Польот“ беше отнет, но от ръководството на компанията увериха, че финансовите проблеми ще бъдат разрешени и полетите ще продължат, така че служителите на компанията се надяваха до последно. Надеждите се оказаха напразни и две години работа на служителите останаха неплатени.
На 26 април 2016 г. с решение на Арбитражния съд на град Москва беше въведено производство по несъстоятелност по отношение на авиокомпанията. От този момент до днес Борис Павлович, синдикът Litti, управлява авиокомпанията.
Почти всички служители бяха уволнени поради съкращаване, имуществото на авиокомпанията беше инвентаризирано и частично оценено за продажба. Резултатите са публикувани на уебсайта:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Цялото имущество на авиокомпанията, заложено на RosselkhozBank JSC, вече е пуснато на електронен търг:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Очевидно е, че цените, съдържащи се в доклада на оценителската компания Otsenka-Garant LLC, са значително подценени. Така например изграждането на авиотехническа база на летище Уляновск (Восточный) през 2004-2012 г. всъщност струва на авиокомпанията почти 1 милиард рубли, а оценителите оцениха триетажна административна и лабораторна сграда с площ от 1553 m² , с мазе, изградено по съвременни технологии, с „ремонт в европейски стил”, със специални помещения и оборудвано с най-модерно оборудване за общо 22,3 милиона рубли.
Производствена сграда, отоплявана със собствена котелна сграда с обща площ от 2360 m², оборудвана с усъвършенствана пожарогасителна система и включваща два десеттонни крана, четири вентилационни камери, четири хлъзга за ремонт на двигатели на самолети, както и оборудвана с телфери , огромни електрически плъзгащи се порти и друго специално оборудване (което ще трябва да бъде признато за неотменимо при продажба) от само 17,9 милиона рубли (и това със стойност на обезпечението от 35,4 милиона рубли!). Тази сграда е цяла авиационна фабрика, защото освен обичайните водопроводни, стругарски и заваръчни участъци има цехове за ремонт на модулни двигатели и работа с композитни материали. В същото време целият лот беше пуснат на търг за 256,2 милиона рубли, включително офис сграда с площ от повече от 2500 m² в центъра на града.
И ако става въпрос за публичен търг, цените могат да бъдат намалени с порядък (по-малко от 100 милиона рубли за даден лот).
В допълнение към имота, който вече е обявен на търг, основният актив на авиокомпанията остава самолетът Ан-124-100 с приблизителна цена от около 1,2 милиарда рубли (според оценка от 2014 г.). В складовете има значително количество оскъдни авиационни блокове. Те също струват много.
При наблюдавания подход на синдика към оценката на имуществото на авиокомпанията, трябва да се очаква, че и тези активи ще бъдат продадени на безценица.
В такава ситуация бившите служители на авиокомпания "Полет" нямат какво да очакват, ще останат без изплащане на просрочени заплати.
През изминалата 2016 г. вече са образувани две наказателни дела за загуба на имущество на авиокомпанията и докато няма охрана на съоръженията, сградите (които съдържат скъпи блокове), специални автомобили, превозни средства и самолети не се охраняват.
Молим ви за помощ при наблюдение на оценката и продажбата на имуществото, останало на авиокомпанията и изплащане на просрочените заплати на всички служители.
