Печеливш ли е дневният наем на апартаменти като бизнес. Как да направим бизнес по ежедневен наем на апартаменти Как красиво да рекламирате дневни апартаменти у дома

Избор на апартамент под наем на ден, избор на вашата целева аудитория и звънене на конкуренти, работа с входящ трафик. Кой е по-добре да наеме къща? В какви райони да търсите под наем? Анализ на пазара на недвижими имоти.

Предлагам готова бизнес схема "Отдаване под наем на апартаменти". Всъщност това е готов бизнес план.

1. Апартаменти.
   • Какво да наемете: апартаменти, къщи, стаи, легла.
   • За колко време се наема: дългосрочно, дневно, почасово.
2. Къде да намерите апартаменти.
   • Ваше собствено жилище. Това са минималните разходи, включително сметки за комунални услуги и ток.
   • Жилища под наем. Плащате наем и битови сметки.
   • Прилежащ лизинг. Струва 50/50 и струва само почистване.
3. Какво трябва да има в апартамента.
   • Задължително: чайник, чаша, чинии, маса и десертна лъжица, вилица, нож и дъска за рязане, сапун, тоалетна хартия, одеяло и възглавница, чисто бельо, кърпа, легло.
   • Допълнително: печка (електрическа или фурна), душ или вана, микровълнова печка, ютия и дъска за гладене, пералня, сушилня за дрехи, тенджери и допълнителни прибори, шкафове, шкафове и скринове, диван, фотьойли, телевизор, нагревател, чай, кафе , захар, сол,
     слънчогледово олио, освежител за въздух, шампоан, душ гел.
   • Луксозен вариант: халат, чехли, допълнителни кърпи, кабелна/сателитна телевизия, интернет (wi-fi), паста и четка за зъби, орг. уреди, цветя, неща, които допълват интериора.
4. Почистване.
   • Който чисти. Ако е камериерка се плаща месечно, на парче (за извършена работа), почасово, апартамент по апартамент. Или го почиствате сами.
   • Какво ви трябва: почистващи препарати, инструкции за почистване, списък на имуществото.
5. Състезатели.
   • Видове конкуренти: хотели, мини-хотели и къщи, апартаменти под наем, хостели, хостели.
   • Как да си взаимодействаме: сътрудничи (размяна на клиенти, договаряне на цена), конкурирайте се и се карайте, игнорирайте (работете сами).
6. Получаване и изпълнение на поръчки.
   • Разберете по телефона: дата на пристигане и заминаване, брой хора, които пристигат, какво се изисква (стая, апартамент, номер, легло),
     необходими удобства.
   • Вижте какво мога да предложа.
   • Обратно обаждане: изяснете датата и часа на пристигане / заминаване, кажете за необходимите документи + депозит, договорете цената на настаняването на ден,
     уговорете час за предаване на ключовете, предложете безплатни дати за настаняване, поговорете за екстри. настроики.
   • Среща: вземете 100% предплащане, вземете депозит, вземете копие от паспорта си, сключете споразумение, говорете за правилата на поведение, дайте ключовете, уговорете среща и се обадете.
   • Приемане на апартамента: обадете се и уточнете разширението, срещнете се, проверете апартамента (ако се открият недостатъци, съставете акт и вземете размера на щетите, ако всичко е наред, върнете депозита), уговорете нова среща.
7. Реклама: Интернет, вестници, телевизия, визитки, банери и стримери, обяви на стълбове и табла.
8. данъци.
   • Юридически лица: 6% или 15%.
   • физ. лице: 13%.
   • патент.

Стъпка 1: Избор на стратегия

Предлагам ви да изберете една от двете текущи стратегии и да се придържате към избора си в бъдеще.

бавен старт- чрез агент за наемане на ден. Вие стартирате трафик, правите уебсайт с една страница (целева страница) и привличате трафик към партньорската мрежа.

Основни предимства:

• По-малък риск. Започвате бизнес с малко или никакви капиталови инвестиции.
• Натрупване на опит, без да правите неравности: опит в общуването с клиенти, опит във взаимодействието с партньори.

Бърз старт.Това е инвестиционен старт. Това могат да бъдат както лични средства, така и заети средства (за стартиране на първия обект). Съветвам ви да използвате този път, т.к. ще стигнете до успех много по-бързо.

Стъпка 2: Определяне на целевата аудитория

Следващата стъпка е да определите вашата целева аудитория.

Повечето начинаещи правят една и съща грешка отново и отново – те не разграничават целевата си аудитория, като приспособяват бизнеса към всички хора едновременно. Не е правилно. Постоянно работете върху портрета на вашия клиент.

• Решете категорията на клиента: бизнес пътници, гости на града, местни двойки, компании (партита, събития - по-трудно е да се работи с тях). Възможно е да се дефинират няколко групи по приоритет. Препоръчвам да се фокусирате предимно върху бизнес пътуващите, т.к дават под наем за ден-два, плащат добре, има по-малко рискове, стабилни са.
• Ако има избор кой да се настани – бизнес пътници или гости на града – първо се настанете. Те са по-малко взискателни, не искат отстъпки и екстри, плюс печалби по документи за справка за пътуването (нашия марж).

Стъпка 3: Извикване на конкуренти въз основа на легендата

Например, искате да работите с командировани хора. Напишете историята си на лист хартия, че имате командировка и избирате квартирата си за няколко дни. Тези. вие "пробвате" пазара във вашия град.

Избираме топ сайтове: Avito, Yandex.Real Estate в региона, в който живеете, избираме най-добрите райони за разположение, където вашата целева аудитория е по-концентрирана. И тогава формирайте свой собствен жилищен фонд в този радиус— това ще бъде най-правилното стратегическо решение. Ще получите повече пари.

Винаги вървете с това, което клиентът иска!

И така, ние се обаждаме на конкуренти по фиктивна история, искаме отстъпки, допълнителни услуги. По-добре е да включите записа на разговора, за да можете по-късно да запишете какво ще кажат вашите конкуренти.

Обаждането е по-добре да започнете с малки агенции, собственици, които имат няколко апартамента. По този начин ще се „вземете в ръце“ и ще започнете да говорите по-уверено с водещите конкуренти.

Използвайте фалшива SIM карта, за да не ви открият по-късно, когато отдавате недвижим имот под наем.

Стъпка 4: Проверяваме входящия трафик

Задайте цената за 200-300 рубли. по-евтино от конкурентите. И измервайте входящия поток от обаждания.

На този етап ние ние си партнираме(с конкуренти). Тези. хората идват, даваме ги на партньори - обаждаме се от фалшива SIM карта и се договаряме за жилище + отстъпка. Ако има разлика, сложете я в джоба си.

Стъпка 5: Намиране на апартамент

На този етап търсим и купуваме (отдаваме) жилище в правилния район. Помислете за влиянието на сезонността върху потока от клиенти към определени райони на града.

Обърнете специално внимание на апартаменти в близост до големи предприятия, покрай автобусни маршрути, в близост до големи магазини, в близост до метрото, където се провеждат панаири и изложби.

Отначало ще бъде много трудно да намерите точните апартаменти под наем - целият пазар е наводнен от агенции. Затова търсим приятели, познати, роднини. В екстремни случаи се обръщаме към агенти.

Резултат:по тази схема (от 5 стъпки) избирате всеки апартамент под наем. Тествайте различни апартаменти (студия, двушки, трешки).

Винаги водете отчет за разходите и приходите за всеки жилищен имот. От безплатните и удобни приложения ви съветвам да използвате google word и google excel.

1-стаен апартамент = 2 студия под наем

Много необичайно решение би било да закупите 1-стаен апартамент според схемата за разделяне на апартамента на 2 студиа.

Бизнес идея: разделяне на апартаменти, къщи, таунхауси на студия и отдаване под наем на ден.

Вземаме един 1-стаен апартамент и го разделяме на две стаи хотелски тип. Възможно е отдаване под наем като две отделни стаи или като 2-стаен апартамент със санитарен възел и кухня във всяка стая.

В този случай вашата рентабилност нараства с 80%, отколкото ако току-що сте наели 1-стаен апартамент.

Невъзможно е да направите това с апартамент под наем, но е възможно със собствен или ипотечен кредит. Но тук има значителен недостатък. звукоизолация. Вашите гости ще чуят силен разговор, телевизия и музика от съседното студио. Тук трябва да помислите предварително за звукоизолацията между студиата вътре в апартамента.

Инструментариум на наемодателя

Нюансите на работата

• Тестово търсене: посочете един апартамент като 1-стаен, 2-стаен и 3-стаен.
• Публикувайте същия апартамент с различни снимки. Тези. имате един апартамент, само правите няколко обяви за отдаване под наем.
• Бъдете готови да наемете копейка или тристаен апартамент на цената на едностаен апартамент или с отстъпка за редовни клиенти.
• Целта на дневния наем не е ден на престой. Винаги вървете към клиента, правете отстъпки, но не изхвърляйте местния пазар за наеми.
• Сприятелявайте се с вашите конкуренти. Винаги можете да договорите цени с тях (не дъмпинг) или да прехвърлите "допълнителни" хора към тях в случай на експлозивно търсене на апартаменти.
• Апартаментът трябва да отговаря на цената си за удобства. Не можете да продадете за 1000r. апартамент за VIP клиент, който е свикнал да живее в скъпи апартаменти.
• Постоянно следете чистотата на апартамента, за чужди миризми.
• Търсете нестандартни начини да рекламирате дома си.
• Не бързайте да населявате младежи и младежи, те ще унищожат целия ви апартамент. По-добре е да ги предадете на вашите конкуренти, нека те сами решат дали да ги населят или не.
• Ние харчим 30% от печалбата за реклама и подобряване на наетите апартаменти.
• Препоръчвам да вземете депозит от 1500-2000 рубли, така че клиентът да ви върне ключовете + защита от кражба и щети на имущество.
• Използвайте паник бутона във всеки апартамент.

да си улесниш живота

С инсталирането на онлайн касови апарати можете да продавате чекове на други. И повярвайте ми, ще има много такива призиви към вас. Например, имате IP за 6% данъчно облагане. Можете да продавате чекове за 15-20% от сумата, т.е. Слагаш 9-14% в джоба си. Тези пари повече от покриват всички допълнителни разходи, свързани с инсталирането на онлайн касови апарати.

Няма нужда да мислите, че ако имате малък град, няма да имате работа. Има работа дори в малки градове с над 30 000 души, но често по-малко, ако градообразуващи предприятия и фабрики работят в града.

В големите градове винаги ще има клиенти, дори пазарът да е пълен с конкуренти. Знайте как да преговаряте, обменяйте клиенти и работата ще върви.

Още един момент. Собствениците на жилища (ако наемате апартамент) често се страхуватче ще уредиш бърлога от дневния наем: разврат, дискотеки, младост, боклук, оплаквания от съседи. Първо, отстранете "лошите" клиенти и второ, гарантирайте чистота и тишина в апартамента. Много собственици отиват напред и дават под наем за "пробен период" - 1 месец. По правило всичко ги устройва и договорът за наем се удължава.

Винаги работете официално, дръжте подготвени документи за дейността на вашия бизнес. Бдителни съседи могат да се обадят на районния полицай или управляваща компания, когато видят постоянно нови наематели. Особено бабите. Следете клиентите си, кои са пристигнали и кога.

По-добре е да се справите със собственика договор за наем за 11 месецас право на разширение, за да не лъсне за пореден път самия собственик. В случай на инцидент ще бъдете застраховани.

Плюсове и минуси на работата с конкуренти

Конкурентите могат да ви хвърлят „допълнителни” клиенти, когато всичките им апартаменти са заети. Това е възможно, ако имате взаимни споразумения за обмен.

Можете да анализирате работата на конкурентите: разходите за установяване, потока от клиенти, кои апартаменти са популярни (в кои райони), за колко време се настаняват клиентите.

Винаги ще сте наясно с колебанията в цените на пазара. Вашите конкуренти намаляват ли цените за наем? Така че пазарът си заслужава и трябва да последвате техния пример. Вдигнаха ли се цените? Не се прозявайте и вдигайте цените във вашия регион, не изхвърляйте пазара.

Разменете "черен списък" с нежелани гости. Вземете депозит от известна сума, когато се нанесете. Освен това с някои конкуренти можете да поддържате обща база данни от клиенти от различни категории: бизнес пътници, VIP клиенти, градски гости и бюджетни клиенти.

Винаги взаимоизгодна работа - приходи при престой. Конкурентите обикновено ви плащат комисионна за препращане на клиент.

Основен недостатък: ако преместите клиентите си при конкуренти, те могат да останат там дълго време, удължавайки и удължавайки престоя си. А конкурентите отказват да ви платят комисионна (клиентът е наш!) Тогава губите много печалба, някои клиенти отиват при конкуренти и живеят само с тях.

Конкурентите могат да споделят с вас "лоши" клиенти - шумни компании, които крадат по дреболии, младост. Ще заселите такива хора на свой собствен риск и риск.

Конкурентите могат да изхвърлят пазара за наеми (сайтове за резервации и airbnb), като предлагат цени 1,5-2 пъти по-ниски от пазарните.

Изучаваме търсенето, предлагането и цените на апартаментите

Преди да наемете апартаменти под наем, трябва да решите каква цена е приемлива за вас (като се вземат предвид всички разходи + пренаемане, ако също наемате), какво е търсенето на апартаменти във вашия регион и ценовата политика на конкурентите.

Помислете за примера на Екатеринбург, уебсайта Avito, секцията за недвижими имоти.

По-обективен сайт за отдаване под наем е Airbnb. Тук снимките на апартаментите не могат да се различават от оригинала. И ако собственикът напише ниска цена, той трябва да я върне за това, повишаването на цената след резервация е неприемливо. Публикувайте само реални обяви на този сайт. За проучване на пазара (фалшиви реклами) Avito е по-добър.

Когато определяте крайната цена за апартаменти, трябва да разберете, че трябва да плащате за това като цяло, а не да правите благотворителна дейност. Следователно ние определяме стандартна цена, ние не изхвърляме пазара, за да получим икономични клиенти.

Собствениците на безплатни недвижими имоти често разглеждат бизнеса с наемане на апартаменти по ден. В тази област е важно не само да се намери уникален начин за привличане на клиенти, но и да се погрижим за правните характеристики, които ще гарантират законността на дейностите и ще запазят собствеността.

Наемането на апартамент под наем на ден е много печеливш бизнес. Тук има две възможни опции за изпълнение:

• Отдаване под наем на цялата площ на апартамента;
• Частичен наем (например в двустаен апартамент ще се отдава под наем само една стая, а втората е заключена).

На практика има следните видове предложения:

• Директно от собственика на имота (апартаментът принадлежи на лицето, което го продава в бизнес);
• Пренаемане (лице, което предлага дневен наем, е само негов наемател и по този начин погасява изцяло или частично задълженията за наем).

Важно е да се вземе предвид фактът, че пренаемането изисква разрешение от собственика на обекта, тъй като кръгът на отговорните лица се увеличава и в случай на спор става по-трудно да се намери виновникът.

Размерът на дохода от дневен наем зависи пряко от местоположението на имота. Най-добрите опции са:

• Апартаменти, разположени в близост до курортни зони;
• В райони с голям брой студенти („студентски кампуси“, до университети, колежи);
• Апартаменти в големите градове (постоянният поток от туристи и гости на града създава нужда от комфортно жилище, което ще осигури домашен комфорт).

Плюсове и минуси на наемане на апартамент

Предимства на жилища за ежедневен наем:

• Полученият доход е по-висок, отколкото при дългосрочен лизинг;
• Добро търсене на предлагане;
• Не се изисква персонал;
• Бизнесът може да бъде спрян по всяко време, по искане на собственика.

Недостатъци на бизнеса с ежедневен наем на апартаменти:

• За да могат разходите за поддръжка на жилищата да се изплатят и да останат чиста печалба, апартаментът трябва да се намира в активната част на града;
• По-търсени са опциите с добър ремонт и пълния обем на необходимото оборудване, мебели и други неща (това изисква значителни инвестиции);
• След всеки гост трябва да се извършва основно почистване;
• Потенциални рекламни разходи за поддържане на притока на клиенти;
• Има голяма вероятност да срещнете измамници или крадци.

Инструкции стъпка по стъпка за отдаване на жилище под наем

• Направете анализ на подобни оферти на пазара (прочетете информацията в интернет, печатни медии или се обадете в агенции за недвижими имоти и разберете средната цена);
• Определете оптималната цена на ден (тя ще се основава на общото състояние на жилището и района, в който се намира);
• Подгответе апартамент за доставка (при възможност извършете ремонт, оборудвайте с уреди, кухненски прибори, текстил);
• Подайте обява или потърсете помощ от брокер;
• Подгответе договор за наем;

Бизнес приходи и разходи

Наемането на апартамент на ден носи не само печалба, която се формира от получаване на наемни плащания, но и води до някои разходи. Те включват:

Легализация на бизнеса и данъчно облагане

Всяка дейност, която генерира периодичен доход, трябва да бъде регистрирана или отразена в декларацията, за да се формира правилно данъчното облагане на държавата.

На законодателно ниво, по отношение на дневния наем, има няколко начина за законно извършване на бизнес:

1. Регистрация под формата на индивидуален предприемач;
2. Регистрация на патент;
3. Извършване на дейност без регистрация и отчитане на данък върху доходите на физическите лица.

При присвояване на статут на индивидуален предприемач има очевидно предимство - опростена система за данъчно облагане. Данъчният кодекс определя ставка от 6% от размера на годишния доход, като размерът на застрахователните премии също подлежи на плащане.

За да кандидатствате за IP, трябва:

При избор в полза на патент, данъчното облагане се извършва, както следва:

• Цената на патента подлежи на плащане (патентни разходи = потенциална печалба * 0,6%);
• Заплаща се сума в размер на 50% от застрахователните премии.

Ако няма въпрос за регистрация, тогава данъкът се дължи като данък върху доходите на физическите лица. В този случай е важно да се вземат предвид следните точки:

• Годишно се плаща данък в размер на 13% от общата печалба;
• Отчитането се подава по образец 3 от данъка върху доходите на физическите лица (до 30 април);
• Вероятно данъчната ставка ще се увеличи за лица, чийто доход надвишава 30 000 рубли.

Отговорност за сенчестия бизнес

Повечето наематели предпочитат да скрият такъв бизнес от плащане на данъци. Към днешна дата представители на данъчната служба са организирали дейности за идентифициране на такива наематели. Информация може да се получи:

1. от недоволни съседи на площадката;
2. чрез лични действия на данъчни служители (отдаване под наем на жилище под прикритието на турист или гост на града);
3. съобщение от други държавни органи и длъжностни лица (според пристигналия в апартамента районен полицай относно факта, че наемателите са нарушили реда за мълчание).

Ако се разкрие фактът на укриване на данъци, наемодателят ще носи отговорност под формата на глоба и изискване за извършване на данъчно отчитане. При неспазване на посочените санкции или периодично нарушаване на правилата, те могат да носят наказателна отговорност.

Под формата на анекс към договора можете да съставите опис на цялото имущество, което се намира в апартамента, като посочите неговата стойност. Преди наемателят да започне да живее в апартамента, може да му бъде даден акт за приемане и предаване за подписване, с подписване на който той ще изрази съгласие за наличието на цялото договорено имущество в апартамента, съгласие за неговата приблизителна цена и състояние.

Основи на успешния бизнес за отдаване под наем

Пазарът на жилища за ежедневен наем е буквално претъпкан, което може да повлияе на потребителското търсене. За бързо достигане на нетна печалба и формиране на постоянна клиентска база, трябва да покажете предприемачески дух и активност, както и да вземете предвид някои съвети:

Как да обзаведем стая

За комфортен престой в апартамента трябва да има мебели и оборудване. Между тях:

• Хладилник или хладилен склад;
• Пералня;
• Телевизия;
• Електрическа кана;
• Спални места (легло, диван, диван);
• Електрическа фурна;
• Микровълнова печка;
• Маса и столове за хранене;
• Дъска за гладене;
• Желязо;
• Безплатен достъп до Интернет;
• Комплект прибори и съдове;
• Текстилни аксесоари (спално бельо, кърпи, пердета и пердета, възглавници, одеяла, одеяла и др.).

В някои случаи наемодателите дори предвиждат наличието на хигиенни продукти (шампоани за еднократна употреба, сапун, четки за зъби, чехли) в апартамента.

Намиране на клиенти

Има няколко начина за намиране на потенциални клиенти. Между тях:

• Потърсете помощ от брокер
• Прехвърляне на недвижими имоти към доверително управление на агенция за недвижими имоти;
• Независимо търсене.

Услугите на брокер или агенция за недвижими имоти по доверително управление могат да се формират както на база фиксирана ставка, така и като процент. И двата варианта имат значителни предимства:

1. Наемодателят не трябва да полага никакви усилия;
2. Отношенията с наемателя ще бъдат формализирани чрез споразумение;
3. Брокерът и агенцията за недвижими имоти са отговорни за надеждността на наемателя.

Когато търсите клиенти сами, можете да оставите обява:

1. в периодични издания;
2. В социалните мрежи и в специализирани сайтове (Авито, Суточно, Юрента, Домофонд, Квартирка).

Наемането на апартамент под наем като бизнес е много печелившо и доста лесно за организиране. За да се привлече максимална печалба, е необходимо да се създадат условия за живот в апартамент, които са удобни и полезни за клиента. За редовните посетители те често използват система от отстъпки или гъвкаво плащане за услуги.

При настаняване за всеки нов гост трябва да се спазват правните формалности, свързани с формализирането на отношенията чрез споразумение. В допълнение към съществените условия в споразумението трябва да се посочат възможните разходи на клиента за щети на имущество.

Една от най-популярните теми на бизнес форумите е ежедневният наем на апартаменти. Това може да е празен апартамент на баба, жилище, взето под ипотека, или просто желание за наем по-евтино и преотдаване на по-висока цена. Интересуват се от тази тема, като правило, млади хора, които нямат сериозни средства, за да започнат в друг бизнес. Наистина тук не са необходими големи инвестиции. Но толкова ли е лесно да изградите свой собствен хотелски бизнес? IQRпроучи въпроса.

Как да спечелим пари от краткосрочен наем?

Къде мога да намеря апартамент под наем?

Така че първоначално няма свободен апартамент. Къде мога да го взема? Имате няколко опции:

• наемете нечий апартамент на месец и го отдавате под наем на ден;
• теглете ипотека
• направете обект от апартамента си, като наемете по-евтин такъв в покрайнините.

Точно това прави Дмитрий Филимонов, който изгради бизнес в тази област от нулата. Все още е далеч от тридесетте. Дмитрий дойде в Екатеринбург преди няколко години, получи работа от нулата и натрупа опит за една година. След това взе първия апартамент с ипотека, като вече знаеше, че ще го отдава под наем на ден и продължи да живее на нает. Днес той има 3 апартамента в ипотека, от които направи верига мини-хотели. Доходът е от 180 до 400 хиляди рубли на месец, което му позволява свободно да плаща ипотеката, а след няколко години ще има много недвижими имоти в имота си без обременяване с обезпечение.

Как да започнете своя бизнес за отдаване под наем?

Първо трябва да познавате добре пазара за наем на избраната зона. Трябва да звъните по обявите, да се разхождате из апартаментите, да напишете цените и да разберете какво предлагат. По-добре е да кажете открито на наемодателя, че търсите апартамент за преотдаване, за да избегнете проблеми в бъдеще. Не всички ще се съгласят, но мнозина ще се интересуват от това, при условие че предлагате малко по-висока от пазарната цена.

Кой апартамент е подходящ за дневен наем?

Основното е местоположението, трябва да е удобно, в близост до метро, ​​жп гара и инфраструктура. Често клиентите напускат гарата или летището уморени, малко хора искат да тъпчат пеша.

Самият апартамент трябва да е модерен и приятен за гледане. Тоест или взимате първоначално добър апартамент, или правите ремонт в „убит“. „Така-така апартамент“ е най-лошият вариант. В същото време не трябва да се страхувате от "Хрушчов", те могат да направят доста приличен ремонт.

Естествено, не на първия етаж - това няма да хареса на никого. Гледката от прозореца не е важна, но е по-добре да не е на боклука. Най-важният елемент е липсата на плесеняла и старческа миризма в апартамента - никой няма да премахне това.

По площ се предпочитат малки парчета копейка (необходимо е да се счупят стените) или големи odnushki. Това се дължи на типа клиентела.

Клиент за краткосрочен наем - кой е той?

Повечето от клиентите са:

• млади двойки;
• командировани служители и бизнесмени, които случайно минават през града;
• скарани съпрузи;
• туристи.

Те могат да наемат апартамент както за няколко часа, за да пренощуват, така и за няколко седмици. Много редовни клиенти. Ако апартаментът ви е добър като цена и качество, хората ще запомнят удобния вариант и ще се върнат или ще го препоръчат на приятелите си. Ето защо е важно да се отпуснете, тогава ще бъде по-лесно.

Колко пари ви трябват, за да започнете този бизнес?

Опция 1

Обикновено амбициозните предприемачи започват с наемете чужд апартамент. Това е поне депозит, месец предварително плащане, може да има още 50 до 100% агенция ако не намериш подходящ апартамент от собственика. По правило никой няма да ви позволи да правите различни промени в апартамента (ремонт, смяна на мебели), ако наемате. Изключение е да се договорите със собственика на „убития“ апартамент за частичен ремонт като плащане. В този случай е необходимо този момент да се предпише подробно в договора, за да не се загуби инвестицията. Отначало 5 хиляди рубли са достатъчни за реклама. Като цяло можете да започнете с инвестиции до 100 хиляди рубли.

Вариант 2

Имате повече пари и решителност, теглиш ипотека. По правило това е вноска от 30%. Месечните плащания могат да варират, вижте ипотечните калкулатори. Обикновено това е една и половина наемни цени на подобен апартамент, което означава, че доходът трябва да бъде по-висок! Следователно, в този вариант, трябва да имате друг източник на постоянен доход, не трябва да го препоръчвате на начинаещи, можете да загубите пари. От друга страна, вие получавате скъп недвижим имот за няколко години, като вече сте „отбили“ разходите!

В този случай най-добре е да вземете „убит“ апартамент, може би „отдолу“ алкохолици или баба. Такъв апартамент ще бъде по-евтин от пазара и с правилния подход можете да направите добър ремонт. Разходите за ремонт могат да варират. В общи линии това е:

• разходите за демонтаж на стари мебели, ВиК, подове и други неща, плюс изхвърляне на боклука;
• заплащане за работа;
• закупуване на материали, ВиК и елементи на декора;
• смяна на мебели.

Дмитрий успява да продаде стари мебели на Авито и да купи там прилични употребявани мебели за една стотинка. Отнема много време – трябва внимателно да проучите рекламите, да ги позвъните, да отидете да ги видите на живо, но спестява много пари. Понякога има драскотини и чипове, в този случай има смисъл да се свържете с реставратора и да закупите капаци. Въпреки това, в IKEA можете да си купите красиви мебели евтино.

Повече подробности за разрешаването на проблеми, свързани с ремонти, можете да намерите в неговия блог.

Как да обзаведем апартамент за клиент?

Апартамент под наем на ден

За да започнете, изучете голям набор от снимки на красиви апартаменти и отбележете сами техните общи черти. Обикновено това ще включва следните елементи:

• просторна жилищна площ - няма излишни мебели и боклуци, клиентите обичат апартаментите тип студио;
• апартаментът е обзаведен в модерен стил;
• дизайнът е направен в ярки цветове (в никакъв случай не „изваждайте очите си“, изберете цветовете хармонично);
• стерилна чистота, винаги чисти прозорци;
• липсата на пожълтели елементи на водопровод, дограма, первази и др.;
• няма течове.

Какво прави Дмитрий, за да накара апартамента да изглежда „готин“ и да угоди на клиента:

• избира красив дизайн;
• поставя големи двойни легла навсякъде;
• обръща голямо внимание на детайлите;
• не забравяйте да поставите нова кухня с пълно оборудване.

Най-важното е откъде да получите клиенти?

В интернета

За да започнете, направете уебсайт за визитка. Това е прост сайт, състоящ се от 1-5 страници. Можете да търсите в Google ръководствата и да го направите сами (до 1000 рубли), можете да поръчате (3-5 хиляди) или в уеб студио (от 5 хиляди). Вашият телефон и снимки на апартаменти трябва да се виждат на сайта. Снимките трябва да са с добро качество, красиви, направени при правилно осветление. Наемете любител фотограф или се консултирайте безплатно във форума за фотографи.

Сайтът може да бъде популяризиран, но не е много ефективен, ако във вашия град вече има конкуренти. Затова започнете с контекстна реклама. Най-големите мрежи са Direct и Adwords съответно от Yandex и Google. Изберете всички подходящи ключови думи и привлечете рекламен трафик към сайта си. По правило Direct е по-ефективен, но повече реклама означава повече клиенти. Ако имате само един апартамент и той е нает за една седмица, рекламата може да бъде спряна.

Добавете апартамента си към таблата за бюлетини. Най-големият безплатен е Avito, но не бъдете мързеливи да публикувате на по-малки дъски - „От ръка на ръка“, градски форуми и други сайтове. Най-големият платен борд е Cyan, не го забравяйте. Колкото повече източници, толкова повече клиенти.

Международният портал на Airbnb ще ви помогне да привлечете чуждестранни клиенти, които плащат в долари и евро. Основното е, че апартаментът е близо до центъра на града, изглежда красив на снимката и е по-евтин от местните хотели.

локално:

Обява за наем на ден

• рекламирайте в местни вестници;
• отпечатайте флаери и ги залепете навсякъде;
• могат да бъдат поставени на търговски табла за обяви на входовете. Това е платено, но вашите реклами ще бъдат в цялата област или дори в града;
• опитайте реклама на асфалт на претъпкани места, за предпочитане в близост до спирки на градския транспорт. Имате нужда от шаблон и кутия боя.

Бизнес план за дневен наем

Къща с апартаменти

Преотдаване

Тук всичко се разглежда на пръсти и не се изисква бизнес план. Ясно е, че няма допълнителни пари, смятаме всичко за минимум. Вземете цената на едно добро студио във вашия град. Ще го върнете за първия месец, същата сума за депозита. Брокерите са заобиколени. За втория месец парите трябва да се държат в резерв. Общо - 3 цени. Да кажем за 25 хиляди на месец цената на наема е 75 хиляди.

Ние правим сайта „на коляно“ безплатно. Купуваме елементи за декор, чисти чаршафи, кърпи, чинии и други дребни неща за 5 хиляди рубли.

Да кажем, че цената е 2 хиляди рубли на ден, заетостта през първия месец е 40%. Приходи - 24 хиляди. Плащаме месечни сметки. Ако съберем 40%, почти няма да „изгорим“. Още минус 2 хиляди. До втория месец можете да получите плюс, като сте проучили всички нюанси и проблеми от собствения си опит. След няколко месеца разходите се изплащат (плюс това депозитът все пак ще ви бъде върнат, ако не развалите нищо). Дмитрий говори за стабилна заетост от около 70-80%.

Ипотека

Да вземем за пример Москва. Добре разположен, но "убит" едностаен апартамент може да се вземе от 5 милиона.

Ще похарчите най-малко 200 хиляди рубли за ремонт. Брокерът е по избор, но е по-добре да се свържете, за да подкрепите сделката - от 30 хиляди рубли. Като се има предвид тази сума и разходите за реклама, трябва да вземете предвид ипотеката.

Съвет: през 2015 г. лихвите по ипотечните кредити се повишиха с няколко процента и сега не е най-добрият момент за справяне с ипотеките - крайното надплащане е огромно в сравнение с миналата година, ако доходите ви са в рубли. По-добре е да започнете с пренаемане или да купите апартамент срещу пари, ако е възможно.

Трябва да имате 1575 хиляди рубли за такса за участие. Сумата не по-малка от плащането за шест месеца предварително, задължително заделете! Това са около 400 хиляди.

Изчисляването на доходите е същото. Рисковете тук са по-високи, нека вземем песимистична прогноза: няма да можете да повишите заетостта над 60%. Това е 35-50 хиляди приходи на месец (на цена от 2-3 хиляди рубли на ден), в зависимост от цената. С текущите ставки няма да покриете ипотеката - месечната вноска с общ апартамент вероятно ще надхвърли 60 хиляди, но това е по-високо от наемните цени (около 28-32 хиляди сега се вземат за такива апартаменти). Въпросът е, че инвестирайки 2 милиона, искате повече!

Ако апартаментът е закупен за своя собствена, 12% годишно с песимистична прогноза - това изобщо не е лошо! Ако запазим заетостта на 80%, което е 24 дни в месеца, например 3 хиляди на ден, получаваме почти 65 хиляди след приспадане на разходите. Не всяка работа в Москва плаща толкова. Можете да използвате тези пари, за да наемете подобни жилища наблизо и да имате разлика от 35 хиляди.

Това обаче е песимистичен вариант. Александър Жинкин от Краснодар, друг практикуващ предприемач в тази област, изложи много по-обещаваща таблица на действителните приходи и разходи за своите съоръжения в своите семинари:

Бизнес за преотдаване на апартаменти

Вероятно причината е по-ниската конкуренция в регионите и възможността да се определят по-високи цени за един ден на ниски цени за месечен наем и ипотеки. Можете да гледате целия семинар (доста е дълъг).

Наемането на апартамент става популярен бизнес. А за хора, които са посетили града с туристически или бизнес цели, наемането на такова жилище е много изгоден вариант. Често излиза по-евтино от хотелска стая, с по-добро качество на обслужване. Ползата за собственика е възможността да печелите повече, отколкото при дългосрочен лизинг.

Възможността за наемане на жилище за кратък период от време обаче има и негативни аспекти и на първо място те засягат наемодателя. Така че струва ли си да наемате апартамент на ден или по-добре за дълго време?

Главна информация

Изисквания за жилищно пространство

Пазарът на недвижими имоти за отдаване под наем е огромен, така че вашият апартамент трябва да отговаря на определени изисквания за успеха на бизнеса. Разбира се, можете да наемете жилище без ремонт и домакински уреди - за някои са достатъчни легло, душ и тоалетна. Но трябва да има малък хладилник. Все пак повечето хора, избирайки апартамент, очакват обслужване. Какво трябва да имате в апартамента, като го отдавате под наем на ден?

И основното е чистотата. Може би за някого това ще играе решаваща роля в полза на избора на вашия апартамент.

Данъчно облагане

При наемане на апартамент като физическо лице е необходимо да се плаща данък върху получения доход. Всяка година до 30 април (или до вечерта на първия работен ден, ако 30 април е почивен ден) собственикът трябва да подаде декларация по образец 3 за данък върху доходите на физическите лица и да внесе 13% от получените доходи в бюджета (30%, ако периодът на постоянен престой в Русия е по-малък от 180 дни). Ако собственикът е регистриран като индивидуален предприемач, ставката ще бъде различна.

Индивидуалният предприемач може да избере следните опции за данъчно облагане:

• Обща система на данъчно облагане. За разлика от физическо лице, индивидуалният предприемач прави авансови плащания през годината (при поискване) и може да намали основния си доход чрез професионални удръжки.
• Опростена данъчна система. Избира се ставка от 6% "приходи" или 15% "приходи минус разходи". Освен това индивидуалният предприемач може да намали доходите си със сумата на застрахователните премии, платени за себе си в размер на 100% и 50% от размера на застрахователните премии, платени за служителя.
• IP на "патент". В този случай индивидуалният предприемач плаща 6% от предвидения доход, установен със закон за този вид дейност.

Ако индивидуален предприемач вече е отворен или има такава възможност, можете предварително да изчислите и изберете най-изгодния вариант за плащане на данъци на държавата.

Характеристики на договора за дневен наем

Такова споразумение не се различава много от договора за апартамент, който се отдава под наем за дълго време. Можете да изтеглите стандартен формуляр в Интернет, като го промените, ако желаете: някой премахва елементи, които според него са ненужни, някой допълва. Но има основни данни, които трябва да бъдат в него:

• Предмет на договора.
• Пълно име и паспортни данни на страните.
• Наемна цена.
• Период на наемане (с уточняване на часа на пристигане и заминаване).
• Отговорност на страните.

Необходимо е да се направи инвентаризация на ситуацията, за да няма спор при имуществени щети (рискът се увеличава с дневния наем). Договорът трябва да бъде подписан от двете страни и съставен в два екземпляра. Ако отдавате жилище под наем чрез агенция, служителите ще се погрижат за тези задължения.

Почистване на стаята

При наемане на апартамент за всеки период той трябва да се почиства преди всеки нов гост. Ако отдавате имот под наем, ще трябва да го правите често. Ако има дълъг период от време между наемателите, тогава е необходимо мокро почистване, преди да се настанят нови гости.

През сезона, ако апартаментът се намира на интересно място от туристическа гледна точка, наемателите често могат да се сменят. В този случай е важно да се помисли за времето за изгонването на някои наематели и заселването на други, така че да има интервал от няколко часа за почистване. Полезно е да се предвиди в договора, че наемателите трябва да оставят чист апартамент след себе си. Не е нужно да ги принуждавате да почистват пода с прахосмукачка, но не пречи да измиете чиниите.

Предимства на дневния наем

• Потенциално по-висока печалба в сравнение с дългосрочните наеми. Особено ако апартаментът се намира в туристически атрактивна част на града.
• Ако изведнъж имате нужда от жилище (роднини дойдоха на гости), можете да ги настаните в апартамент, без специално да изгонвате никого.
• Ако решите да продадете апартамент, постоянните жители е малко вероятно да се съгласят на редовни посещения на брокер с потенциални купувачи. В случай на дневен наем, намирането на време за показване на жилищната площ е много по-реалистично.

Минуси и възможни рискове

• Рискът от попадане в измамници, вероятността от щети на имущество. Да, и съседите ще се притесняват за смяна на наематели.
• С дневен наем ще трябва да отделите много време за почистване на помещенията, следейки състоянието му.
• Ако градът е непривлекателен за туристи и местоположението на апартамента е неудобно, едва ли можете да разчитате на стабилен поток от клиенти.

Как да спечелим пари от краткосрочни наеми

За да печелите пари от дневен наем, трябва да решите как точно искате да наемете апартамент: самостоятелно или чрез брокер. Ако решите да използвате услугите на агенция, всички проблеми с намирането на клиенти, демонстрирането на жилище, контрола на настаняването и напускането, съставянето на споразумение и събирането на плащане ще бъдат изцяло на брокера. В същото време той трябва да дава част от приходите си за работа. Ако не искате да споделяте, ще трябва да направите всичко това сами. Къде да започна?

Примерен бизнес план за дневен наем

Кой е най-добрият начин за отдаване под наем - дневен или дългосрочен?

Трудно е да се отговори еднозначно на този въпрос. В курортен град или в град, който е привлекателен за туристите, е по-изгодно да наемете апартамент на ден, особено в центъра. Но какво да кажем за провинциите?

Средната цена за апартамент в центъра на Челябинск е 2000-3000 рубли на ден. Средната цена на месец е 20 000 рубли. В случай на дневен наем, ако апартаментът се наема поне 10 дни в месеца, това вече е повече, отколкото при наемане на жилище за дълго време. За 15 дни собственикът ще получи 30 000 рубли, за 20 - 40 000 рубли. Изглежда, че ползата е очевидна. Няма обаче гаранция за постоянно търсене, но има възможна щета на имущество поради честа смяна на наематели, допълнителни рекламни разходи, данъци. При дългосрочен лизинг доходите са по-стабилни.

Но ако имате късмета да си купите безплатен апартамент на туристическо атрактивно място, можете да спечелите добри пари от дневен наем.

Мнения на експерти за такъв бизнес

Ако слушате експерти по недвижими имоти, можете да разберете, че техните мнения са коренно различни.

Например, частен инвеститор Георгий, който инвестира в апартаменти, смята, че наемането на жилища на ден е неблагодарна задача, а печалбата е минимална. За да спечелите наистина пари от това, трябва да имате няколко апартамента в непосредствена близост един до друг. Голяма роля играе не само популярността на района, но и самия град.

Брокерът Юри, напротив, смята този тип бизнес за печеливш. В допълнение към наемането на собствен апартамент, той успя да установи отношения със съседи и също така да наеме техните апартаменти, като сключи договор за пренаем с тях. Той се грижи за всички основни задължения, като същевременно получава добър процент от общия доход. Такива печалби позволяват на Юри да плати ипотеката за апартамента си и да получи допълнителни ползи.

Рентие Алис, напротив, смята, че не си струва да вземете апартамент под ипотека, за да го отдавате под наем на ден. Може би печалбата ще бъде по-голяма, отколкото при дълъг лизинг, но това е постоянно търсене на клиенти, почистване, пране и гладене на дрехи, а разликата в продукцията може да бъде минимална.

Най-рентабилните форми на дневен наем

Предлагат се няколко варианта за настаняване:

1. Собствен апартамент (наследен, купен за пари, подарен и т.н.).
2. Ипотечен апартамент.
3. Апартамент, който имате право да отдавате под наем по договор за пренаем.

Най-изгодният вариант за наемодателя е собствено жилище. Вярно е, че наемането на апартамент под наем в началото може да бъде по-изгодно. Това се случва, ако собственото ви жилищно пространство изисква основен ремонт. Впоследствие обаче вашият апартамент ще започне да носи печалба, която не е нужно да споделяте с никого.

Ако планирате да вземете апартамент под ипотека и да го изплатите с печалбата, получена от отдаване под наем, по-добре е да изберете дългосрочен лизинг. Отдавайки под наем на ден, можете да получите голяма печалба, но в случай на наемане за дълго време доходът ще бъде стабилен.

Ако сте избрали опцията за преотдаване, информирайте собственика за вашите планове. На пръв поглед може да изглежда, че малко собственици на апартаменти ще се съгласят с подобни условия. Но ако правилно съставите договор, няма да има трудности при търсенето.

Как да спечелим пари от наемане на апартамент за Световното първенство по футбол 2018

През лятото единадесет града на страната ни ще бъдат домакини на Световното първенство по футбол. И сега феновете търсят хотели, апартаменти, стаи. Ако анализирате предложенията, можете да видите, че жилищата в Челябинск за ден от 15 до 16 юни ще струват средно 10 000-20 000 рубли.

Ако изберете датите 18-19 март, средната цена ще бъде 2500 рубли. Това е разлика от почти пет пъти. От това следва, че можете да спечелите добри пари от наемането на апартамент за Световното първенство. Опитни наемодатели съветват да не се надуват много цените. След като анализирате подобни предложения, трябва да спрете на средния вариант.

Ако няма отделно жилищно пространство - няма значение. Можете да наемете стая или легло, като отидете във вашата селска къща в дните на шампионата. За да избегнете щети на имущество, маркирайте предварително тази точка в договора и поискайте депозит, който ще върнете на наемателя при изгонване - това дисциплинира. Също така е полезно да застраховате помещенията, въпреки че това е по-подходящо за тези, които се занимават постоянно с бизнес.

По-добре е да подадете обява предварително. Вече има доста оферти за "горещи" дати. Но ако не знаете, в точното време, не бива да се разстройвате - търсенето на настаняване ще бъде от първите до последните дни на първенството. И това е точно случаят, когато местоположението на апартамента няма значение - хората успешно отдават жилища под наем дори в предградията.

В заключение можем да кажем, че наемането на апартамент, като всеки друг бизнес, трябва да се поема с голяма отговорност - да се преценят всички рискове, преди да се вземе окончателно решение. Ако все пак решите да наемете апартамент, да направите ремонт, да купите необходимите неща, да застраховате дома си, да регистрирате бизнес и да дадете закачлива реклама. Пригответе се за трудни времена, тъй като този бизнес ще отнеме много време.

Ежедневният наем на апартаменти набира все по-голяма популярност сред наемодателите. Това се дължи на повишената рентабилност в сравнение с наемането на жилища за дълго време. Обслужване популярен сред бизнес пътуващите, задочните студенти, туристите, двойките с децаза които хотелът може да не е достъпен, а хостелът е неприемлив по редица причини.

Нека разгледаме подробностите за този бизнес по ред.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Имоти под наем

Най-често срещаният вариант е наемането на безплатно жилище.Например след роднини има свободно жилищно пространство. Ако нямате нито желание, нито възможност да го продадете, организирането на бизнеса си и печелившо на ден не е лоша идея.

Печеливша инвестиция на свободен капитал ще бъде закупуването на отделен апартамент, особено с цел по-нататъшна доставка. Очевидният плюс е, че стойността на недвижимите имоти винаги расте. Освен това, освен че осигурявате собствените си средства, получавате стабилен и значителен доход.

Ако искате да знаете как да се пазарите при покупка на апартамент, тогава ще ви бъде полезно.

Преотдаване - освобождаване на имуществото на наемодателя. Например, ако наемател наема двустаен апартамент, той може да наема една стая на други хора ежедневно, като по този начин спестява, а в някои случаи и напълно възстановява средствата, изразходвани за наем. Струва си да се отбележи, че това трябва да се обсъди с наемодателя предварително и във всички подробности.