Заслужава ли си да отдавам апартамент под наем? Основните грешки на собственика на апартамент под наем

Днес под наем се отдават не само недвижими имоти, наследени от минали поколения, както беше преди.

В наши дни много хора купуват апартаменти само за да ги пуснат на пазара. И това се отнася не само за новите сгради. След като направите козметичен ремонт, можете изгодно да наемете жилище дори в стара сграда. Разбира се, цената ще бъде малко по-ниска, но разходите ще се изплатят доста бързо.

Изгодно ли е да се отдава апартамент под наем? Наемането на апартамент е печелившо, ако се прави правилно.Има много рискове и клопки, с които може да се сблъска един собственик, предлагащ жилищна площ под наем.

Например, безскрупулни наематели могат да счупят оборудване, да повредят мебели, ако сред наемателите е имало деца - дори трябва да се притеснявате за тапета, който след изгонването може да се окаже, че е боядисан. Всичко това означава, че ще трябва отново да харчите пари за ремонт и парите, събрани за, да речем, година наем, отново ще отидат „в обръщение“.

ВАЖНО:Писмено споразумение за наем на апартамент ще помогне на собственика да се защити от безскрупулни наематели. Той трябва да съдържа паспортни данни и основни разпоредби относно правата и задълженията както на наемателя, така и на наемодателя.

Такъв документ има правна сила и в случай на искове, спорове или конфликти може да бъде разгледан в съда.

Кое настаняване е най-добро?

Какво е най-доброто жилище за наемане? Отговорът е много прост - добре. Апартаментът трябва да е чист и подреден. Изобщо не е необходимо да ремонтирате помещението и да го обзавеждате със скъпи дизайнерски мебели. Само тогава ще има гаранция за получаване на високи доходи от отдаване под наем на жилищни имоти.

Най-популярният вариант за апартаменти е светла, уютна стая, обзаведена с модерни мебели и необходимите уреди. Ако сте закупили или наследили апартамент, който искате да дадете под наем, препоръчително е да обърнете внимание на следното:

• стая:гардероб, скрин, диван, поставка за телевизор, бюро;
• коридор:гардероб, поставка за обувки;
• кухня:кухненски комплект, кухненска маса, три или четири стола.

• стая:телевизор, климатик;
• баня:ел. аспиратор, пералня;
• кухня:готварска печка, хладилник, микровълнова.

Методи на изпълнение

След като апартаментът е подготвен за отдаване под наем, трябва да решите как ще го отдавате под наем: сами или чрез брокер.

Разбира се, можете да комбинирате и двата варианта, но агенциите са много по-склонни да предложат на своите клиенти онези апартаменти, които не са публично достъпни в интернет. Брокерите винаги ще се притесняват от факта, че след показването потенциалният наемател ще отиде да помисли и просто ще намери офертата на собственика онлайн.

ВНИМАНИЕ:Не измисляйте цената за наем на апартамент наум. За да започнете, потърсете онлайн подобни оферти във вашия район. За да направите това, отидете на всеки популярен сайт за търсене на недвижими имоти и определете критериите за заявка: площ, брой стаи и т.н.

Добрият ремонт и наличието на мебели и оборудване ще увеличат наемната цена с около три до четири хиляди от цената на средните оферти.

Доста лесно е да отдадете апартамент под наем изгодно. Основното нещо е да се подходи правилно към този въпрос. Винаги ще има добро търсене на добре поддържани, уютни апартаменти. Най-важното е, че не забравяйте да подпишете договор за наем.за да защитите себе си и имуществото си от небрежни и недобросъвестни работодатели.

Жилищата в Москва са толкова скъпи, а доходността от отдаване под наем на апартаменти е толкова ниска, че може да оправдае инвестицията само след десетилетия

Текст: Надежда Николаева

За руснаците закупуването на недвижими имоти винаги се е считало за надеждна инвестиция на наличните средства. Наистина, за 5-10 години на растящ пазар това беше печеливш актив за инвеститорите. Сега обаче, когато спадът в цените на недвижимите имоти отстъпва място на стагнация и разработчиците вече не мечтаят за повишаване на цените, такава покупка е много рисковано. И ако вземем предвид новите правила за изчисляване на данъка върху препродажбата, инвеститорът може да се окаже на загуба.

В момента инвеститорите могат да разчитат само на приходите от наеми - тези средства, които могат да бъдат получени от отдаване под наем на жилища. Порталът "Elite.RU" реши да разбере от представители на агенции за недвижими имоти колко оправдано е закупуването на апартамент специално за отдаване под наем или пазарът все още е оставен на непрофесионални наемодатели.

Директор на отдела за луксозни недвижими имоти в Est-a-Tet Анна Карпова

– Доходността от наемния бизнес във високите ценови сегменти, дори в периода на растеж на пазара, изглеждаше доста скромна. В сравнение с европейските градове, в някои доходността от наеми достига 7-8% годишно. В „дебелите“ години в Москва тази цифра не надвишава 5% годишно. Днес рентабилността на скъпите апартаменти под наем варира между 2-4% годишно, а периодът на изплащане е от 20 години.

Бизнесът под наем в премиум и елитния сегмент не може да се нарече печеливш

За изчисляване на рентабилността се взема определена идеална формула - покупната цена се разделя на средната наемна ставка. Общо, включително плащането на комунални услуги, всички разходи за поддръжка на апартамента на месец могат да достигнат до 80 хиляди рубли. Например, периодът на изплащане на тристаен апартамент е около 35 години. По този начин бизнесът под наем в премиум и елитния сегмент не може да се нарече печеливш, но е стабилен месечен доход.

Вече почти няма купувачи на нови сгради, които да са твърдо убедени, че ще отдадат закупения апартамент под наем и ще се занимават професионално с отдаване под наем на пазара. Повечето от нашите клиенти решават как ще използват имота, когато получат ключовете - дали ще живеят там сами или ще настанят възрастни деца, ще го препродадат или отдадат под наем.

Управляващ партньор на Point Estate Павел Трейвас

– Преди кризата практиката на отдаване под наем беше много по-разпространена. Днес практически няма желаещи да инвестират в нестабилни и нискодоходни предприятия. През последните две години частният бизнес с отдаване под наем загуби голяма част от рентабилността си във всички пазарни сегменти. Рентабилността от 7-8% през 2007 г. днес е намаляла до 3-4%. И ако вземете предвид престоя (времето, когато апартаментът остава без наематели), което се случва, ако собственикът надуе наемната ставка, тогава тя пада до 2-3%.

Заслужава да се отбележи, че през последните две години в елитния сегмент на пазара на наеми всички плащания започнаха да се извършват в рубли. И ако по-рано собственикът, отдавайки под наем апартамент за 5 хиляди долара на месец, е получавал 155 хиляди рубли, днес той продължава да го отдава под наем за 155 хиляди рубли на месец, но доходът му е само 2,4 хиляди долара.

Рискът да инвестирате в покупката, обновяването и промоцията на вашия имот, а след това да останете без наематели, е много висок

Ситуацията се утежнява от изобилието от оферти от собственици, желаещи да отдават жилища под наем. Днес апартаменти се наемат и от инвеститори, които чакат пазарът да започне да расте и имотът да бъде продаден на по-висока цена. На пазара обаче има доста хора, които дават под наем апартаменти, които са наследили например от баба си. Те не извършват никакви сделки с недвижими имоти, за да увеличат доходността им, не купуват, не продават, не „играят“ на колебанията на пазарните цени, те просто получават малък стабилен доход от наеми. Следователно рискът да инвестирате в покупката, ремонта и рекламата на вашия имот, а след това да останете без наематели, е много голям.

Директор на отдела за луксозни недвижими имоти на Metrium Group Иля Менжунов

– Пазарът на наеми е в дълбока криза, през последната година средният процент е намалял с 15%. В резултат на това доходността от наем, например, в икономична класа не надвишава 4-6% годишно. А високобюджетният сегмент страда от свиването на ефективното търсене и санкциите, които принудиха много западни компании да спрат сътрудничеството си с Русия.

В сегашните реалности банковият депозит е по-изгодна инвестиция

Международните фирми започнаха да изтеглят своите служители и именно експатите формираха гръбнака на наемателите. Същото важи и за местните бизнесмени и топ мениджърите от регионите, които са наели апартаменти по време на командировки. Съответно намаля и инвестиционното търсене.

В настоящите реалности по-изгодна инвестиция е банков депозит, чиято доходност варира от 7% до 12%. Ето защо, като правило, апартаментите под наем се превръщат в консервативна инвестиция, насочена към спестяване, а не към увеличаване на средствата. И като следствие от настоящата ситуация делът на инвестиционните транзакции днес не надвишава 10%.

Генерален директор на Академията на науките TWEED Ирина Могилатова

– В елитния сегмент не повече от 5% от купувачите купуват апартаменти с цел отдаване под наем. Мотивите на такива клиенти могат да бъдат различни. Например, имахме клиент, който купи няколко апартамента в Москва и отиде да живее в чужбина. Майка й, която остава в Русия, живее от парите за наем. Случва се недвижими имоти да бъдат закупени за ползване от малки деца и за да не стои апартаментът без работа, той се отдава под наем. Бих сравнил бизнеса с отдаване под наем с банков депозит. Въпреки че, разбира се, периодът на изплащане на бизнеса под наем е доста дълъг. Например, ако отдавате под наем жилище, което сте закупили за милион долара и печелите 60 000 долара годишно, ще ви отнеме около 20 години, за да възстановите инвестицията си. Средно периодът на изплащане на елитните варира от 10 до 15 години.

Директор на отдела за наеми Savills в Русия Елена Куликова

– Повечето от нашите клиенти-наемодатели са собственици, които разглеждат инвестицията за отдаване под наем като определен етап, който решава текущите им проблеми: поддържане на спестявания, инвестиции за по-нататъшна препродажба, временно отдаване под наем на апартаменти, закупени за тях, деца или родители и т.н. През последните четири години средната пазарна доходност от отдаване под наем на високобюджетни апартаменти е намаляла с 1% и вече е 4% годишно. В същото време говорим за обобщени „оценки“, т.е. без данъци.

Управляващ партньор на AN Spencer Estate Вадим Ламин

– Според мен специално под наем вече е напълно нерентабилно. Разбира се, ако се появи добър вариант за апартамент, в който например след пет години децата ще се преместят, тогава защо не или приблизително подобни опции. Факт е, че за да получите поне 5% рентабилност, трябва много да се опитате да оптимизирате процеса.

Освен това ситуацията се влошава - наемните ставки най-малкото не растат, за разлика от сметките за комунални услуги и данъците. Напоследък бизнесът и елитният сегмент отбелязаха значителен спад. Основно поради спада на ефективното търсене. Добрите времена, когато 10-12% доходност беше норма, отдавна са отминали и, изглежда, неотменими.

– Днес делът на инвестиционните покупки леко е намалял във всички сегменти. В края на 2014 г. в масовия сегмент делът на инвеститорите може да достигне 40%, сега е около 14% в бизнес класа и 33% в икономична и комфортна класа. В същото време е трудно да се определи делът на тези, които възнамеряват да го отдават под наем след въвеждане в експлоатация и които възнамеряват да го отдават под наем.

На плюс остават само тези, които са наследили апартамента

Доходността от наеми пада. Това беше повлияно от намаляването на общата платежоспособност на населението по време на кризата - някой загуби работата си, беше принуден да се премести от Москва в региона или да се върне в регионите и т.н., тоест имаше по-малко потенциални наематели. Няма начин да включите напълно разходите за плащане на данъци (закупуване на патент или данък върху доходите на физическите лица) в наемната ставка - това може да отчужди повечето наематели (предимно в сегмента за масово наемане, разбира се).

Данъкът върху недвижимите имоти вече се изчислява въз основа на кадастралната стойност и ставката ще се увеличава всяка година в продължение на 5 години, това е допълнителен разход за собственика. Появиха се вноски за основен ремонт. Тези и други плащания, свързани с поддръжката на имота, не могат безкрайно да се прехвърлят върху наемателя. Само онези, които са наследили апартамента, остават на черно (т.е. няма инвестиции или разходи за придобиването му) - тези обекти, очевидно, ще продължат да се отдават под наем.

Директор на фирма Миел-Аренда Мария Жукова

– При закупуване на недвижим имот за по-нататъшно отдаване под наем има общо правило – колкото по-голяма е инвестицията, толкова по-ниска е доходността. Например, в икономична класа периодът на изплащане на апартаментите е най-малко 18 години, рентабилността е около 4-7% годишно. Дори ако инвеститорът разполага със значителна сума пари, по-добре е да закупите два евтини едно- или двустайни апартамента в евтини сегменти, отколкото един скъп имот. В първия случай инвестицията ще се изплати по-бързо. По този начин, според нашите изчисления, максималното търсене - 70% - е за апартаменти на стойност до 40 хиляди рубли. месец, а интересът към жилищата е повече от 130 хиляди рубли. на месец - не повече от 1%.

Малко обобщение на практически опит – мой и на колеги в нещастието на работилницата.

Част първа. « Забранено е» за тези, които наемат (наемодатели).

1. Не можетеотдаване под наем на апартамент на приятели и роднини (не е препоръчително за колеги от работата).

Не напразно народната мъдрост твърди, Ако искате да загубите както приятеля си, така и парите си, заемете пари на приятеля си. Разбира се, ако дадете под наем апартамент на приятел, няма да го загубите. По-вероятно. Но ще имаш проблеми всъщност не искам. С вероятност от 99%.

За всяка история от категорията Имах приятел, който го снима и всичко беше наред,Има няколко десетки проблемни случая. Освен това близък работодател най-вероятно ще бъде сигурен, че вашият свещен дълг е да покажете безкрайно разбиране и безгранично снизхождение. Като цяло приятелството е безкористна концепция и не трябва да се разваля от парични отношения.

2. Не можетеотдаване под наем на апартамент изобщо без писмен договор.

Само на пръв поглед изглежда, че в Русия договорът за наем е обикновена формалност, която не предпазва никого от нищо и не гарантира нищо на никого. Всъщност ясният договор спестява и двете страни от ненужни спорове кой, какво, на кого, кога и колко дължи. Не само по отношение на пари, но и различни видове непарични задължения. От отглеждането на домашни любимци в апартамент под наем до възможността да ги оставите да живеят за няколко дни леля от Мариупол.

3. Не можетене оставят нищо ценно в наетия апартамент, което не е включено в акта за прехвърляне (или поне в описа на имуществото).

И, между другото, не можете да наемете апартамент без гаранционен депозит. Историите за това как собственикът е получил колосални сметки за телефон/ток/вода след напускането на временните жители са стари колкото пазара на наемане. Но... те не спират да се появяват отново и отново.

4. Не можетеКогато отдавате под наем апартамент, дайте основния си мобилен номер или, още по-лошо, стационарния домашен телефонен номер на реклами или агенти.

Като минимум следата от ненужни досадни обаждания ще продължи много месеци. Най-много са възможни неприятни посещения от неканени гости, защото намирането на човек по актуален телефон няма да е трудно (който си направи труда да разбере за какво става дума, ще разбере).

5. Не можетеКогато жителите се изнесат от апартамент под наем, оставете същите ключалки в него.

Трябва да се смени поне един цилиндър на брава. За апартаменти под наем в ежедневнонаемането не е грях да имате поне половин дузина комплекти ключове и цилиндри.

И още за ключовете. След като наемете апартамента и подпишете договора, запазете един комплект за себе си. Ситуации, при които жителите са напуснали за няколко дни и помещенията изискват спешен достъп от специално упълномощени лица, се считат за извънредни ситуации. Но, за съжаление, и те се случват. И е много по-добре, ако такъв достъп е поне във ваше присъствие (излишно е да казвам, че съседите ви трябва да имат вашите телефони за спешни повиквания).

Част две. « Забранено е» за тези, които наемат/наемат (наематели).

1. Не можетеотидете да видите апартамент под наем с пълната сума пари (наем + депозит + комисионна) „за всеки случай“, дори ако агентът го препоръча.

Резюмето на инцидентите, уви, доста често се актуализира с изявления на нещастни работодатели, които са били ограбени по най-безсрамен начин дори на входа на входа. И като цяло носенето на големи суми пари в брой не е безопасно.

2. Не можетеоставете депозит за апартамент и още повече подпишете договор за наем, без лично да проверите две неща:
а) пред вас е собственикът на отдавания под наем имот или негов упълномощен представител;
б) има достатъчно правомощия да сключи договор за наем.

Не става въпрос само за апартаментните измамници, каквито за съжаление има много на пазара. Например, един от съпрузите не може да наеме апартамент без съгласието на другата си половина. По-добре е да наемете имот, който се наема чрез пълномощник с подкрепата на опитен агент. И все още е нещо като лотария.

3. Не можетенаемете апартамент от хора при най-малкото съмнение относно тяхната адекватност и способност да управляват действията си.

Като цяло по време на огледа обръщайте не по-малко внимание на собственика, отколкото на предимствата и недостатъците на самото жилище.

5. Не можетепрехвърляйте пари на собственика на апартамента без разписка за получаването им.

Това изглежда очевидно, но историите как, когато наемателите се изнасят, хазяинът упорито се преструва, че не е получил капаро, не са станали анахронизъм.

5. Не можетев апартамент под наем, извършване на ремонти, смяна и дори преместване на мебели без съгласието на наемодателя.

За гаранция - без писмено съгласие, което предвижда всички нюанси.

Тази бележка е само напомняне, надявам се, не е полезно за тези, които все още не са били сериозно разглезени от жилищния проблем.

Разбира се, всичко изброено в него са основни неща и дори очевидни за мнозина. Но според статистиката повечето проблеми възникват, когато човек пренебрегва баналностите. Така че дръжте тези прости препоръки на една ръка разстояние.

Отдавайки под наем апартамент, можете да получавате стабилни плащания, но по отношение на възвръщаемостта на инвестицията отдаването под наем е доста противоречив инструмент. „Срокът на изплащане на инвестициите в този случай е около 15-20 години и затова най-често те отдават под наем апартаменти, които са влезли в собственост, например по наследство“, смята той Ръководител на отдела за градски недвижими имоти на компанията NDV-Real Estate Светлана Бирина.

От друга страна, често има случаи, когато апартамент се купува с цел спестяване на пари, а не за живеене. Такава покупка ви позволява не само да спестите пари (все още нищо не е измислено като по-сигурна инвестиция в недвижими имоти), но и да спечелите пари от растящите цени. В този случай отдаването под наем на апартамент е начин за генериране на допълнителен доход, който не бива да отказвате.

Времето е пари

Основната грешка на бъдещите наемодатели е, че купуват жилище „за себе си“. Трябва да имате предвид, че нуждите на наемателите не винаги съвпадат с вашите. Хората, които идват в Москва да работят, наемат жилищна площ и най-важното за тях обикновено е местоположението на жилището. Най-често наемателите са склонни да избират апартамент по-близо до местоработата си, което означава, че жилищата в далечната Московска област, независимо от предимствата му, ще бъдат лошо отдадени под наем.

„Бих препоръчал да се обмислят територии, разположени в рамките на Третия транспортен пръстен или непосредствено до него. В този район са концентрирани голям брой престижни бизнес комплекси. Така на наемодателя тук се гарантира стабилен поток от плащащи клиенти“, смята Александър Подусков, директор продажби на KR Properties. Най-добрите апартаменти под наем са тези, които се намират в близост до метро или жп гари. Ето защо, когато инвестирате в недвижими имоти, трябва да проверите плановете на правителството за изграждане на транспортна инфраструктура.

Правила за печеливш наем

Важно е незабавно да решите на кого планирате да наемете апартамента. Когато става въпрос за студенти, имигранти или работници на смени, качеството на жилищата и площта им рядко имат голямо значение. Ако трябва да бъде предадено на семейство с деца, тогава важат различни правила. В този случай жилището не може да бъде едностайно, трябва да е оборудвано с пералня и минимален набор от домакински уреди и да се намира в близост до училище и детска градина. Освен това такъв апартамент трябва да бъде подложен на минимални козметични ремонти. Последното има смисъл само ако може действително да увеличи цената на жилищата под наем. Така че, ако апартаментът се намира далеч от метрото и има малка площ, тогава можете напълно да се въздържате от ремонт. Когато избирате материали, трябва да следвате златното правило: не инвестирайте средства за ремонт, които не можете да „възстановите“ за месец или два наема.

Вторичен или първичен пазар?

Цената за наемане на апартаменти на вторичния и първичния пазар е приблизително еднаква и зависи не от възрастта на къщата, а от местоположението и други фактори, общи за всеки недвижим имот. Най-често апартаментите на вторичния пазар вече са ремонтирани, което означава, че могат да бъдат отдадени под наем веднага. Освен това такова жилище се намира в район със съществуваща инфраструктура, което оскъпява наема. От друга страна, апартамент в нова сграда в начален етап на строителство струва 20-30% по-малко от готовото жилище, което означава, че такава покупка може да бъде печеливша. Освен това свежият ремонт ще бъде важен при отдаване под наем на апартамента.

"Панелка" и апартаменти

Наемната цена на панелна къща и монолитна къща не се различава много, но времето за строителство на първата е около 8-12 месеца, а на втората - 1,5-3 години. Това означава, че по-бързо можете да започнете да отдавате под наем апартамент в нова панелна сграда, а не да губите време и пари в чакане за завършване на строителството.

Струва си да се обърне внимание и на апартаментите. Това жилище е собственост, но в същото време не можете да се регистрирате в него. Ако за постоянно пребиваване липсата на регистрация може да бъде решаващ фактор, то за наемателите това не е толкова важно. Също така си струва да се отбележи, че наемната ставка за апартаменти не се различава много от цената за отдаване под наем на апартамент и те струват с 20-30% по-малко.

Ексклузивността е основният коз

Необичайните апартаменти (тавански помещения, тавани, мазета) са много търсени сред богатите наематели, по-специално сред така наречените „експати“ (чуждестранни топ мениджъри, работещи в Русия). Експатите са изключително привлекателна публика за наемодателите: те са готови да плащат по-високи цени за атрактивни жилища и са много внимателни по отношение на своите имоти под наем. Освен това недвижимите имоти за експат най-често се наемат от фирма, тоест договорът се сключва с юридическо лице. Това може да бъде полезно в случай на спорове.

Рискове при отдаване на апартамент под наем

Наемането на апартамент е свързано с различни рискове, които често принуждават собствениците да го изоставят. Първо, наемането включва риск от загуба на време: не всеки иска да прекара няколко дни или дори седмици в търсене на подходящ наемател. На второ място, съществува опасност от увреждане на имущество от наематели. Един добре изготвен договор, който включва опис на имуществото, може да ви помогне да избегнете проблеми.

О, сега ви казвам всичко: отдавам апартаменти под наем повече от 8 години. Отначало дадох под наем двустайния си апартамент и живеех с мъжа си. Тристайният апартамент беше с бабин ремонт и стари мебели. Новите елементи включват хладилник и микровълнова печка. Дава се евтино, апартаментът е нает за 4 години. Първите жители са млада семейна двойка, съпругата е домакиня. Адското копеле винаги идваше за пари, имаше бутилки на пода! Но съседите бяха тихи, спокойни и не се оплакваха, плащаха навреме. Отидохме в нашия апартамент и облизахме всичко! Апартаментът беше безупречно чист! Те дори размразиха и почистиха хладилника! Вторите също бяха семейни, жена ми беше бременна, в 8 месеца. Наивно си мислех, че ще има чистота и ред. Човекът работи много от сутрин до вечер, тя беше вкъщи с детето, дойде няколко пъти - всичко беше чисто и подредено. Тя каза, прехвърлете парите на картата, защо да се притеснявате? Пристигнах, когато детето им беше на 7 месеца. Цялата тоалетна е опушена, не може да се влезе, целият под в коридора е с черни ивици от количката, всички ъгли са изпокъсани от количката, балконът е осеян с пясък, мръсотия, боклуци, линолеумът на балкона е целият откъснат от количката. Оказало се, че съпругата извела детето на терасата, където го люлеела, докато заспи, на чист въздух. Изгасих ги. Следващите, мамка му, взеха пак семейни, с детенце на година и половина. Тя идваше всеки месец за пари, оглеждаше всичко, изглеждаше чисто, всичко беше наред, сама си окачи завеси, одеяла, цветя из цялата къща.... . Шест месеца по-късно те набързо се изнесоха, тя свали всичките си пердета, моите не ги закачи - прозорците бяха голи! Завивките ми от леглото и диваните свършиха целите в мръсотията и в килера на балкона, дръжката на пералнята, фурната на печката бяха счупени, детето се изпика по всички килими, дивани и фотьойли (когато аз дойде, винаги миришеше толкова вкусно на ванилия, помислих, че готви нещо, а тя прикри миризмата на детска пикня). Освен това те не плащат вода и ток според измервателните уреди. Имаше паспортни данни и телефонен номер - но какъв е смисълът? След това направиха основен ремонт и закупиха нови мебели, ремонтираха пералня и фурна. Апартаментът е преустроен и наемите вече са двойно по-скъпи. Семейни не съм взимал.Взел съм две момчета, работеха наблизо в текстилна фабрика, бяха заможни, чистачка идваше при тях веднъж седмично, почти не готвеха вкъщи и почти никога не бяха вкъщи. Живяхме там шест месеца, апартаментът беше идеален. След това пак се настани при семейството, свестни момче и момиче, хареса ми, че човекът е толкова ефективен - веднага прегледа тръбите, тоалетното казанче, кранове, радиатори. О, бяха перфектни! Те също живяха около шест месеца, момичето беше бременно, както се оказа, през последните месеци се преместиха при баба си, за да не раждат без подвижна къща. След това се преместих в апартамента с новия ми съпруг.Естествено беше направен ремонт и всички мебели бяха сменени. Сега давам под наем едностаен апартамент в нова кооперация в отдалечен район и квартира в центъра. С едностаен апартамент няма проблеми - два пъти го давахме под наем на самотни мъже, живяхме около година, чисто, тихо, спокойно. Някога живееше семейството, а сега съпругът и съпругата живеят. Всичко е добре! По-трудно е със стая - или студенти, или хора от „кавказка“ националност, или маргинални елементи искат да наемат. Купихме го наскоро, за първи път решихме да го предадем на якутите или бурятите, дявол да ги разбере. Две момичета и едно момче. О, как се притеснявах... Но напразно - перфектна чистота, тишина, спокойствие... Изнесохме се, защото родителите на момчето купиха стая, а две момичета не можеха да си позволят наема, а трето не можаха да намерят придружител.Дадоха го под наем на много хубаво момиче, тя каза, с мъжа си ще живеят, всички са много добре поддържани, културни.... Платих за половин месец, останалото, каза тя, ще дам обратно след 2 седмици, когато съпругът ми получи заплатата си. Две седмици по-късно в 1 часа през нощта SMS - „изнесохме се от стаята, ключовете са на стража“. Съпругът ми се обажда, има някакви диви глупости по телефона - "Аз не съм тя, кой си ти, какво искаш.... кой е това." Въпреки че гласът на това момиче не е адекватен. Излетяхме и хайде. Портиерката каза, че живее с мъжа си и 3-годишно дете, някакви съмнителни типове постоянно ги посещават... Пералнята в стаята беше счупена, дръжката на хладилника беше откъсната, цялата стена беше покрито с флумастери, върху дивана имаше огромно петно ​​от червено вино. Ужасен! Измих всичко на следващия ден, те си оставиха нещата, беше ясно, че бързат да опаковат багажа, не знам защо. В хладилника има цели храни, почти торба с картофи, детски играчки, мъжки дрехи... Намерих кашони с някакви боклуци, тревни или нетревни - не знам. Измих всичко, поправих всичко и го дадох под наем на момичетата, които живееха в съседната стая, но беше много по-малко и не струваше много по-малко от нашето. Те живеят за сега