LCD Sukhanovo Park от компанията Elektra: красив проект на крайградски жилища на високи цени. Парк Суханово Вилно селище Апартаменти и градски къщи: колко

Сигурност

Невъзможно е да се влезе в селото, незабелязано, периметърът е ограден с ограда, на входа е монтиран контролно-пропускателен пункт с бариера и денонощна охрана. Съвременните камери за външно наблюдение ви позволяват да контролирате почти цялата територия. Нощният патрул на частна охрана ще може да спре всеки опит за нарушаване на спокойствието и сигурността на жителите на селото. Ако желаете, във всяка вила можете да инсталирате аларма или да я оборудвате с "паник бутон".

озеленяване

Облагородяването на селото беше извършено на най-високо ниво. Гладките, широки пътища са покрити с висококачествен асфалт, вечер и през нощта са осветени с ярки оригинални лампи. Пътища за достъп са свързани с всяка жилищна сграда и всяко инфраструктурно съоръжение. Тротоарите и пешеходните пътеки също са павирани.

КП "Ели" доста отговаря на името си. Не само е заобиколено от гора, но и в самото село има много зелени площи. Кокетно и оригинално подрязани храсти и дървета, цветни лехи, украсени с ярки цветя, създават уникален пейзаж, присъщ само на това място.

Наличната детска площадка е оборудвана с всичко необходимо активна почивкадеца. На него, освен традиционните люлки и пясъчници за най-малките, има всякакви пързалки с комплект спортно оборудване за по-големи деца. Въртележки, шведски стени, въжета - всяко дете ще намери нещо по свой вкус. А майките ще могат да гледат децата си от удобни пейки в сянката на дърветата.

Любителите на тениса, волейбола и други спортове на открито ще могат да прекарат време на модерна спортна площадка. А за тези, които обичат физическата активност, са инсталирани симулатори.

Районът на селото включва 8 хектара гора, където можете да прекарате прекрасно време: да се разхождате по гладки пътеки, да дишате чист, здравословен горски въздух, да седнете на удобни пейки под навеса на брези или борове, да се отпуснете в сянката на красиви беседки.

В селото има специални услуги, занимаващи се с почистване, проектиране на улици, както и извозване на битови отпадъци и боклук.

Инфраструктура

Добре подбраното местоположение на КП "Ели" дава възможност за постоянно живеене тук. В най-близкия град Троицк (4 км от селото) е добре развита инфраструктура- Детски градини, училища, магазини, пощи, банки. До него води добър модерен път. Река Десна тече още по-близо с красива пясъчен плаж. На брега на реката има почивна къща на Федералната служба за сигурност "Московски вечери", малко по-нататък на здравен център "Ватутинки".

Много близо, на една ръка разстояние, салон за красота и голям супермаркет.

В землището на селото има магазин.

комуникации

Селото се отличава с добре обмислена, планирана и изпитана система от централизирани комуникации. Всяка къща има газ, ток, канализация, водоснабдяване. Между другото е изградена станция за пречистване на водата. Всички вили са оборудвани с градски телефони с номера на град Москва, както и високоскоростен оптичен интернет.

Газ, ток, централно водоснабдяване, централна канализация

Описание

Вилното селище се намира само на 14 км по магистрала Калуга от Околовръстния път на Москва.По-нататък 4-километров добър асфалтов път води до "Смърчовете". Построен е през 1984 г. като дача кооперация на служители на Академията на науките и художници от Болшой театър. Последният етап е завършен от 2005 до 2009 г. Това беше първото село с градски къщи в предградията.

Разполага със 120 къщи, състоящи се от блокове от 4-6 секции, със средна площ от около 300 квадратни метра. м. Всички вили са направени в същия стил, но декорацията на всяка къща говори за индивидуалността на нейните собственици. При строителството са използвани безопасни и екологични материали - висококачествена тухла, естествен облицовъчен камък. Вътрешното оформление на сградите е много добре подбрано, успява да съчетае в едно удобство, комфорт, уют и съвременни технологии. Повечето жители живеят тук през цялата година.

Няколко фактора говорят в полза на това село:

• Близост до Москва
• Възможност за постоянно пребиваване
• Екологична зона (гора, река, чист въздух)
• Сигурност
• Наличие на развита инфраструктура
• Възможност за постоянно пребиваване
• Ниски сметки за комунални услуги
• Доста висок клас жилища

KP "Eli" е идеален за тези хора, които се нуждаят от просторна, добра къщасред природата, с чист, здравословен въздух, далеч от праха и мръсотията на големия град.

Жилищният комплекс "Суханово парк" се изгражда на площ от 47,8 хектара в Ленински район на Московска област. На територията на новия комплекс са проектирани 228 градски къщи и вили, както и 208 жилищни сгради. Изграждането им се извършва по тухлено-монолитна технология с помощта на декоративна мазилка и фасадна облицовка с естествен камък. За покриване на покрива на елитни сгради се използват естествени плочки.

Градски къщи с площ от 90,9-197,2 кв.м. и отворени апартаменти 39-158 кв.м. предлага се без довършване или с пълен ремонт до ключ по договаряне. Разработчикът ще завърши залите в неокласически стил, използвайки скъпи материали - мрамор, ковани продукти и др. Има места за съхранение на колички, велосипеди и спортно оборудване.

Инфраструктура

Жилищният комплекс осигурява широка мрежа от социални и търговски обекти:

• Детска градина;
• балетна школа;
• монофункционален мол;
• автомивка;
• медицински център;
• СПА-център;
• руска баня;
• хотел за домашни любимци;
• църква;
• училище по езда;
• летен театър и кафене.

Влизането на територията на "Парк Суханово" ще се осъществява през 2 КПП - Южен и Запад. Домашните площи ще бъдат озеленени. В центъра на микрорайона ще има площад ротонда с фонтан. Обособени са места за отдих с беседки и водопад, детски площадки, тенис корт, футболно и волейболно игрище, кей за лодки, пешеходни мостове, зона за разходка на животни и много други Ще бъде уреден открит паркинг за паркиране на автомобили.

Ниски сгради граничат с имението на княз Волконски, Болшой Сухановски езерце и приток на реката. Пахра. Входът на територията се осъществява по магистрала Расторгуевски от магистрала Варшавское. Разстояние до Московския околовръстен път - 10 км.

На 8 км южно от Московския околовръстен път, в с. Суханово. Проектът е много необичаен, съчетава различни видове жилища: над сто градски къщи, 19 вили и седем многоквартирни сгради - пететажни тухлени сгради с асансьори и апартаменти с отворен план ще бъдат разположени на площ от 48 хектара .

Прекрасен сайт, жив форум

Фирма Електра съществува повече от 10 години - все пак като производител на табла продукти и абонатни станции. Що се отнася до строителните проекти, това е първият й опит.

Създаден е цветен уебсайт за купувачи на жилища в парк Суханово, където можете да намерите диаграма на местоположението на къщите, снимки и да прочетете за перспективите на проекта. Между другото, всички снимки, публикувани в секцията "Фотогалерия", са реални, не са компютърни симулации, въпреки че в кадъра попадна само зоната, готова за експлоатация - градски къщи от първия етап.

Реално две трети от територията, отредена за проекта, все още е в процес на изграждане. На същия сайт е лесно да се намери сертификат за земя и проектна декларация с множество допълнения, тъй като компанията получава разрешения за изграждане на къщи на етапи. Например през януари бяха съставени документи за две къщи, които ще бъдат завършени до началото на 2015 г.

В мрежата има и „на живо“ форум, където нови заселници и потенциални купувачи могат да общуват. Основната му функция е не толкова информационна, колкото "тийм билдинг" - да обедини хората, участващи в проекта, да създаде специална атмосфера около жилищния комплекс. Вече са организирани богоявленско къпане в дупката, масленични тържества, приеми-запознанства. Във форума жителите дори обсъждат предложените имена на улици в рамките на комплекса и провеждат фотоконкурси.

Парк Суханово е добре познат и обсъждан в други форуми. Има както положителни, така и отрицателни отзиви, но първият е все още повече. Пиша за добро качествостроителство, спазване на сроковете, опити за създаване на "културен контекст" в Суханово и предложеното развитие на пътната мрежа. Негодниците обръщат внимание на изсичането на реликтови борове и близостта на електропроводите до жилищните сгради. Но е важно обратната връзка от новите заселници да е предимно положителна.

Две магистрали, необходима е кола

Жилищният комплекс "Суханово парк", както вече споменах, заема 48 хектара. Можете да стигнете до него от две магистрали - Варшавское и Каширское, което в условията на вечни задръствания в южна посока със сигурност е плюс. Комплексът е обособен - на пешеходно разстояние селищане. Пътят до селото е положен през гората и за да влезете в територията, е необходимо да преодолеете две бариери, като разговаряте с охраната близо до всяка. Така че е малко вероятно да се организира обиколка на комплекса без знанието на разработчика.

Мястото е живописно и ми направи много приятно впечатление: тишина, борове, поток, почистено и облагородено езерце, през лятото може да се къпе в него, на брега ще се появи плаж. Голямо внимание се отделя на изкуственото озеленяване на територията - за съжаление тази снежна пролет беше трудна за оценка, освен може би от летни снимки на сайта.

Разбира се, трябва да обърнете внимание на факта, че летище Домодедово се намира наблизо и при определени метеорологични условия самолети могат да прелитат над селото. Но през двата часа, които прекарах в парк Суханово, не се видя нито един самолет. Най-общо казано, тук е лесно да забравите за близостта до Москва. Разработчикът планира да поддържа тази илюзия: околните гори (18 хектара) са отдадени под наем от управляващото дружество за 49 години. Като цяло селото създава впечатление за тихо европейско градче или скъп хотел- добре поддържани къщи, любезен персонал в униформа, добре обмислена схема на пътеки.

Тук се намира търговският офис на Електра. Мениджърите са приятелски настроени и готови да отговарят на въпроси. Направиха ми обиколка на територията и ми позволиха да видя една от градските къщи отвътре, въпреки че не поискаха данни за контакт, нито дори име, а много небрежно попитаха за целта на посещението ми и конкретни планове.

Апартаменти и градски къщи: какво за колко

Днес има много опции за купувачите на жилища и всички те се изпълняват в рамките на 214-FZ. От седемте жилищни сгради само една е продадена, четири са въведени в експлоатация, а две са в процес на изграждане. Всички апартаменти са отворени, вариращи от 39 (едностайни) до 158 (петстайни апартаменти с тавани) кв. метра. Цената на "квадрат" е от 80 до 120 хиляди рубли, в зависимост от площта на жилището, местоположението и етапа на строителство.

Минималната цена за едностаен апартамент е 3 милиона 200 хиляди, за двустаен апартамент - 5 милиона 600 хиляди рубли; например в сграда 136 апартамент от 100 кв. метра ще струва 10,5 милиона рубли. Градска къща 135 кв. метра малко по-скъпо - 11 милиона рубли, ако това е третият етап, и 12,5 милиона рубли, ако вторият. Отбелязвам, че както апартаментите, така и градските къщи се продават без довършителни работи.

Около една трета от градските къщи са завършени. Мениджърите на компаниите силно препоръчват да се обърне внимание на сградите от третия етап - тези, които са в този моментса тухлени рамки. В книжката, която ми беше предоставена, почти всички градски къщи са посочени като продадени или резервирани, но е възможно това да е трик: в личен разговор се оказа, че ако купувачът се интересува, можете да намерите опция във всеки от категориите, включително сред готови за завършване проекти първи ред.

Площта на градските къщи - от 90 до 200 квадратни метра. метра. Има проекти "лукс", "бизнес" и "комфорт" - тавански и сутеренни етажи са предвидени в луксозни комфортни къщи. Цени - от 55 до 263 хиляди рубли на кв. м. метър без завършване. Трябва да се отбележи, че разработчикът не монтира стълби в градски къщи между етажите (с изключение на луксозните къщи), те ще трябва да бъдат закупени и инсталирани за своя сметка. Парцели-предни градини с площ от 35-40 кв.м. метра, както ми каза мениджърът, се продават за номинална такса от 500 рубли на "квадрат" (бях изненадан, но попитах два пъти). Регистрацията на права на собственост струва 30 хиляди рубли.

Част от въведените в експлоатация обекти могат да бъдат закупени по договор за прехвърляне на права на собственост. Четири банки предоставят ипотеки: DeltaCredit (авансово плащане - от 15%, процент в рубли - от 13,25%), Московска ипотечна агенция (авансово плащане - от 20%, процент - от 11,5%), Globex (първо плащане - от 30%, процент - от 11,5%), Сбербанк (авансово плащане - от 12%, процент - от 12%). Има и опция с покупка на изплащане от самия разработчик за шест месеца с 50% предплащане.

Няма инфраструктура, но ще има

В близост до жилищните сгради има два паркинга, а градските къщи имат и места за автомобили. Общо комплексът предоставя около 800 паркоместа.

До момента в селото постоянно живеят тридесет семейства. До края на 2014 г. да живеете тук няма да е много удобно: една завършена улица се издига сред строителната площадка. Социалната инфраструктура все още не работи, въпреки че вече са издигнати сградите за детски клуб с абонаментни такси, ресторант и медицински център. В плана - фитнес, спа, супермаркет, аптека и автомивка, езда и спортни площадки.

Днес строителството е в разгара си около жилищните градски къщи, главният път е доста разбит (трябва да бъде ремонтиран до края на 2013 г.). Най-близките общински детски градини, училища и големи магазини се намират във Видное (15 минути с кола) или Бутово (15-20 минути).

Очевидно се надяват да превърнат парк Суханово в селище в европейски стил. Въпреки факта, че комплексът е малък, с няколко малки пътя, пешеходните преходи са маркирани, има пътни знаци (което е рядкост за селата в близост до Москва). Вече е установено правило кучетата да се разхождат само в две специално обособени за това зони (за големи и малки домашни любимци), а ако едно от кучетата не понася разрешената зона за разходка, собственикът се натоварва с хартиена торба и лъжичка, както е обичайно в много страни в Европа.

Проектът се поддържа от собствена управляваща компания на разработчика. На територията винаги ще има дежурни специалисти, електротехници, водопроводчици, газови работници, чиито услуги са включени в таксата за обслужване, която зависи от вида на жилището (58 рубли на квадратен метър за градски къщи и 72 рубли на квадратен метър за апартаменти ). Допълнително може да се организира косене на тревни площи, почистване на прозорци и снегопочистване от покриви.

Резюме

Предимствата на проекта са очевидни: красива и добре поддържана територия в бъдеще, интимност и близост до гората на разстояние само 8 км от околовръстния път на Москва, възможности за достъп по различни магистрали, активно строителство, добра воля на мениджъри, които са готови да отделят много време за потенциален купувач.

Минуси: ще може да се живее комфортно в селото в най-добрия случай до края на 2014 г.; до градската инфраструктура може да се стигне само с кола (и като цяло тук е невъзможно да се живее без кола); цените са доста високи, а новодошлите ще получат жилище без довършителни работи, което означава допълнителни разходи; Ще трябва да платите и за много услуги. Като цяло днес е трудно да се оцени нова сграда - предстои твърде много за този проект, но засега по петобална система бих дал на парк "Суханово" четири.

Мариана Кадифе

Относно обекта

Вилното селище "Sukhanovo Park" се намира в Московска област, на 9 километра от околовръстния път на Москва. Намира се на територията на Ленински общински район. Точният адрес е магистрала Расторгуевское, с. Суханово (на север от селото). Най-голямото най-близко населено място е град Видное, на 3,5 километра. Географски селото граничи със село Лопатино на север.
Общата площ на селото е 48 хектара. Те издигнаха 248 градски къщи, вили и жилищни сгради. Те са само 7, високи 4 етажа. Вили тип дуплекс, за двама собственици. Сред архитектурните особености на селото може да се отбележи класическият стил в подреждането на територията и декорацията на сградите. Вътре в пункта са изградени асфалтови алеи за автомобили. За живеещите са оборудвани пешеходни зони с активни фонтани. Децата могат да играят на специални детски площадки. Селото разполага и със собствена спортна площадка, със затревена морава за футбол и баскетболно игрище. Жилищната площ на помещенията в "Суханово парк" е от 90 до 197 кв.м.
Освен с инфраструктура и удобства, селото може да се похвали с отлична екология и гледки. Недалеч от него се намира имението на музея Суханово, което е принадлежало на князете Волконски. Княжеският дворец е построен през 18 век. Вилното селище е в непосредствена близост до река Гвоздянка, по-точно до Сухановското езерце на тази река. Ширината на езерото в най-широката му точка е почти 200 метра. Наоколо са многогодишни борови гори.
Що се отнася до транспортната достъпност на селото, тя е нееднозначна. Стигането до там без собствена кола ще бъде много трудно. Вилното селище се намира почти точно по средата между магистрала Симферопол и платен път М 4. Трябва да минете по Симферопол, да завиете по магистрала Росторгуевское през село Лопатино.
Без кола най-лесният начин е да вземете електрически влак до гара Бутово, откъдето можете да вземете автобус, който тръгва веднъж на час, за да отидете до гара Расторгуево в посока Павелецки (сега затворена).

Брой на домакинствата

248 таунхауси и мезонета, 7 4-етажни жилищни сгради

Район на градска къща

от 90 до 197 кв.м

статут на земята

Индивидуално жилищно строителство (IZHS)

комуникации

Електричество

Водоснабдяване

Канализация

интернет

Относно защитата

Селото се охранява денонощно. Влизане и влизане на територията само с карти. Но жителите на селото имат възможност да използват дистанционно управление от бариерата. Вход през КПП, територията е оградена с висока (3 метра) ограда. В допълнение към общата система за сигурност, индивидуални са предвидени във всяка отделна вила и апартамент.

Инфраструктура

Селото има добри условия за живот и отдих. В КП "Парк Суханово" има широка мрежа от различни съоръжения, необходими за пълноценен живот - детска градина, балетна школа за деца, търговски центъри собствена клиника, автомивка, спа център, фитнес клуб и дори църква. Жителите могат да ползват съоръженията на близките населени места. Частен лицей се намира на 800 метра, има държавно училище в покрайнините на град Видное (2 километра). Банкомат на 4 км в с. Федюкино. Най-близките кина са на същото място, във Видное, на 4,5 км. От други забавления разработчикът предлага да яздите коне, използвайки услугите на конна база.

Пейзаж

близо до гората

Близо до реката

В близост до езеро, язовир