ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების ჩამოტვირთვა. მაგალითი იმისა, თუ როგორ უნდა გაფორმდეს საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულება სწორად

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება 2019 ჩამოტვირთეთ ნიმუში და პირებს შორის უფასო ფორმა Word-ში ოთახები

01.03.2019

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება - დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ბინის მესაკუთრის (მეიჯარის) მიერ საცხოვრებელი ფართის მეორე მხარეს (მოქირავნე) მიწოდებას გარკვეული საფასურით საკუთრებაში და სარგებლობაში შეზღუდული ვადით და სხვა პირობებით. იჯარის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის და კანონით არ არის გათვალისწინებული ასეთი ხელშეკრულების სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმებული ფორმა, თუმცა სურვილის შემთხვევაში მხარეებს უფლება აქვთ უზრუნველყონ მისი ნოტარიულად დამოწმება.

ქირის ცნება დაინერგა რუსეთის სამოქალაქო კოდექსში 34 თავში.

აღსანიშნავია, რომ საკანონმდებლო თვალსაზრისით არის განსხვავება დაქირავებასა და გაქირავებას შორის.

დაქირავების კონცეფცია დაინერგა რუსეთის სამოქალაქო კოდექსში 35-ე თავში.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლის თანახმად, საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულება:

1. საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებით, ერთი მხარე - საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე ან მის მიერ უფლებამოსილი პირი (მეიჯარე) - იღებს ვალდებულებას მეორე მხარეს (მოიჯარეს) მიაწოდოს საცხოვრებელი ფართი მასში ფლობისა და საცხოვრებლად გამოყენების საფასურად. .

2. იურიდიულ პირებს შეიძლება მიეცეს საცხოვრებელი ფართი მფლობელობაში ან (ან) სარგებლობაში იჯარის ან სხვა ხელშეკრულების საფუძველზე. იურიდიულ პირს შეუძლია გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი მხოლოდ მოქალაქეთა საცხოვრებლად.

ანუ, როგორც კანონიდან ჩანს, იჯარის ხელშეკრულება ეხება მხოლოდ საცხოვრებელ ფართს და თუ ერთი მხარე გადასცემს მეორეს საცხოვრებელ ბინას სარგებლობის საფასურად, მაშინ იდება იჯარის ხელშეკრულება, მაგრამ თუ საცხოვრებელი ფართი გადადის. იურიდიულ პირს, შემდეგ იდება იჯარის ხელშეკრულება.

საბოლოო ჯამში, იმის დასადგენად, თუ რა ტიპის ხელშეკრულება გჭირდებათ, უმჯობესია ადვოკატთან კონსულტაციები. ვინაიდან აქ არის ნიუანსი და, როგორც წესი, ეს ცნებები შეიძლება იყოს დაბნეული.

* - ქირავნობის ხელშეკრულებები წარმოდგენილია ქვემოთ, მაგრამ არის ვარიანტებიც ფიზიკურ პირებს შორის, მაგრამ ეს განპირობებულია ასეთ ფორმებზე მოთხოვნილობით, თუმცა, კიდევ ერთხელ, ჯობია ადვოკატთან კონსულტაცია გაიაროთ იმის დასადგენად, თუ რა ტიპის ხელშეკრულება უნდა გამოიყენოთ. თქვენი მდგომარეობა.

ნიმუშის ჩამოტვირთვა (ფორმა), კონტრაქტის სხვადასხვა ვარიანტებიბინის ქირავდება word-ში (Word, doc):

ფიზიკურიდან იურიდიულ პირამდე:

ფორმები არის მიახლოებითი და შეიძლება მორგებული იყოს კონკრეტული სიტუაციისა და საჭიროებიდან გამომდინარე.თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ თქვენთვის შესაფერისი ფორმა.

ხელშეკრულება შედგენილია წერილობით მინიმუმ ორ ეგზემპლარად. ზოგადი წესის თანახმად, ხელშეკრულების პირობები განისაზღვრება მხარეთა შეხედულებისამებრ, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც შესაბამისი ტერმინის შინაარსი გათვალისწინებულია კანონით ან სხვა სამართლებრივი აქტებით (რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლი).

კონტრაქტი ჩვეულებრივ შეიცავს შემდეგს:
1. სრულად მიეთითება ხელშეკრულების მხარეთა გვარი: გვარი, სახელი, პატრონიმი, დაბადების თარიღი და ადგილი, მოქალაქეობა, სქესი, მოქალაქის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის სახელი და მონაცემები, მუდმივი საცხოვრებელი ან პირველადი საცხოვრებელი ადგილის მისამართი. ინდივიდი.
2. საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულებაში ზუსტად უნდა იყოს მითითებული მიწის ნაკვეთის მისამართი და მდებარეობა; ობიექტის დანიშნულება; ფართობი, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი, სართულების რაოდენობა და სხვა აუცილებელი პარამეტრები, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ცალსახად განისაზღვროს ხელშეკრულების საგანი.
3. საცხოვრებელი ფართის გაქირავების ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით. საცხოვრებლით სარგებლობისთვის თანხის გადახდის ვადა და პროცედურა. როგორც წესი, კომუნალური გადასახადების გადახდა და ა.შ მოლაპარაკებით ხდება.

4. იჯარის ვადა ასევე წარმოადგენს ხელშეკრულების ვადას. თუ ასეთი ვადა არ არის მითითებული, მაშინ მითითებულია ხელშეკრულების შეწყვეტის შესაძლებლობა ნებისმიერი მოვლენის შემდეგ ან მხარეთა შეთანხმებით.

5. პასუხისმგებლობა. ნებისმიერი მხარის მიერ ხელშეკრულების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებული შედეგები.

6. სხვა პუნქტები. შეგიძლიათ მიუთითოთ სახლის მდგომარეობა, ავეჯის ან/და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ინვენტარი, რა მდებარეობს და რა მდგომარეობაშია. აღჭურვილობისთვის საჭიროა ბრენდის მითითება, სერიული ნომრები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), მდგომარეობა და შესრულება დამქირავებლის გადასვლის დროს.

7. სხვა პირობები.გარდა ზემოაღნიშნულისა, თუ მფლობელს აქვს გარკვეული პირობები განსახლებასთან დაკავშირებით, მაგალითად, ბინაში ცხოველების შენახვა, დამქირავებლის სტუმრების დარჩენის უფლება, სპეციალური პირობები ნებისმიერი ნივთის გამოყენების რეჟიმთან დაკავშირებით (მაგალითად, ხმამაღალი მუსიკის მოსმენა. , არ მოწევა) - ეს ასეა, რომ აღსანიშნავია ხელშეკრულების ტექსტში. ნებისმიერი პირობა, რომელიც მხარეებისთვის მნიშვნელოვანია თავად საცხოვრებლის ან მისი გაქირავებასთან დაკავშირებით, მიზანშეწონილი იქნება წერილობითი ფორმით მიეთითოს. დრო და თვეში რამდენჯერმე სტუმრობს მფლობელს სახლში მდგომარეობის შესამოწმებლად და ა.შ.

ასევე, ხელშეკრულებასთან ერთად, მხარეებს შეუძლიათ გააფორმონ ლიზინგის (დაქირავების) აქტი, რომელიც შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას ქონების, საცხოვრებელი ფართის შესახებ ყველა მახასიათებლით და აღჭურვილობის, ავეჯის და ა.შ.

სახელმწიფო რეგისტრაციის საჭიროებაიჯარის ხელშეკრულება განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლით:

1. იჯარის ხელშეკრულება ერთ წელზე მეტი ვადით და თუ ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე მაინც არის იურიდიული პირი, ვადის მიუხედავად, უნდა დაიდოს წერილობითი ფორმით.

ბინის დღიურად ან გრძელვადიანი გაქირავების ან გაქირავებისას აუცილებელია შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმება.

ეს - ერთი შეხედვით - ფორმალობა იცავს გარიგების მხარეთა უფლებებს და მომავალში შესაძლოა გადამწყვეტ დოკუმენტად იქცეს კონფლიქტური სიტუაციის შემთხვევაში.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც მესაკუთრე აძლევს მეორე მხარეს ბინას გარკვეული საფასურით მფლობელობისა და სარგებლობის შეზღუდული ვადით. როგორც წესი, დოკუმენტი დგება ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი ინახავს მეიჯარეს, მეორეს - მოიჯარეს. ვის სჭირდება ეს?

ზოგიერთი მფლობელი, რომელიც შუამავლების გარეშე ქირაობს ბინებს დღიურად, არ დებს ხელშეკრულებებს. რატომღაც მათ მიაჩნიათ, რომ რეალური ქირავნობის დოკუმენტის შედგენა შესაძლებელია მხოლოდ უძრავი ქონების სააგენტოში, ყოველთვის ლამაზი ბეჭდებითა და ლოგოებით. ფაქტობრივად, ორ ფიზიკურ პირს შორის დადებული ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებაც არის ოფიციალური დოკუმენტი და აქვს იგივე იურიდიული ძალა, რაც უძრავი ქონების ფირმების შუამავლობით დადებულ ხელშეკრულებას.

მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია მარტივი წერილობითი ფორმით და არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას, მაგრამ მხარეებს სურვილის შემთხვევაში შეუძლიათ ამის გაკეთება. თუ ბინა ქირავდება მხოლოდ ზეპირი შეთანხმების საფუძველზე, მაშინ შეიძლება მალე პრობლემები შეექმნას ორივე მხარეს. დამქირავებელს არ ექნება შესაძლებლობა დაარეგისტრიროს თავისი დროებითი საცხოვრებელი ადგილი შინაგან საქმეთა ორგანოებში, არ იქნება მტკიცებულება ნაქირავებ ბინაში მისი ყოფნის კანონიერების შესახებ და მფლობელს შეიძლება "დაავიწყდეს", რომ მან ბინა იქირავა. კონკრეტული პირი და გააძევეს. თავის მხრივ, მესაკუთრე, რომელმაც უგულებელყო ფორმალობა, ასევე რისკავს ფულის დაკარგვას. არსებობს შესაძლებლობა, რომ მოიჯარემ დააზიანოს (გაიტანოს) ნაქირავებ ბინიდან ქონება, დატბოროს მეზობლები, მოიწვიოს საცხოვრებლად უამრავი „ღარიბი ნათესავი“, ბინა დაიქირაოს და ა.შ. ასე რომ, ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება აუცილებელია ორივესთვის. მესაკუთრე და დამქირავებელი.დამსაქმებელი.

შეთანხმების ძირითადი პუნქტები

ასე რომ, ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შედგენისა და გაფორმებისას განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ პუნქტებს:

• - ხელშეკრულების საგანი;
• - ბინის/ოთახის მისამართი, მისი ზომები;
• - მხარეთა დეტალები (გვარი, სახელი, პატრონიმი, პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილზე);
• - ქირავნებულ საცხოვრებელ ფართზე მეიჯარის უფლების (მფლობელობის ან იჯარის) დამადასტურებელი დოკუმენტის ბმული;
• - ინფორმაცია მაცხოვრებლების შესახებ, რომლებმაც მიიღეს ნაქირავებ შენობაში ცხოვრების უფლება: მოიჯარის და მისი ოჯახის წევრების ან სხვა პირების შესახებ;
• - ქირის გადახდის ოდენობა და წესი;
• - მხარეთა პასუხისმგებლობა;
• - ბინის გაქირავების ვადა და იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელების წესი; დოკუმენტზე ხელმოწერის თარიღი.

გარდა ამისა, ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია ბინის მიღება-ჩაბარების მოწმობა, ასევე ბინაში განთავსებული ქონების ინვენტარიზაცია. ინვენტარის შედგენით ორივე მხარე დაინტერესებულია. მფლობელი იღებს გარანტიას, რომ ანაზღაურდება მატერიალური ფასეულობების მიყენებული ზიანი. და მოიჯარე თავს იზღვევს უსაფუძვლო პრეტენზიებისგან. დოკუმენტში უმჯობესია მიუთითოთ ქირავნობის კურსი ვალუტაში ($, ევრო), ფრაზის დამატებით „რუსეთის ცენტრალური ბანკის კურსით გადახდის დღეს“. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გადახდის თანხა "მოცურავს" ვალუტის კოტირებიდან გამომდინარე.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხია, ვინ მიიღებს გადახდას. როგორც წესი, ეს არის ბინის მფლობელი. თუ ბინა რამდენიმე პირის საკუთრებაა, მაშინ კონტრაქტში უნდა იყოს მითითებული, ვის შეუძლია მოიჯარეს ფულის გადარიცხვა. ცნობილია შემთხვევები, როდესაც იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ ბინის მესაკუთრეებს სატელეფონო საუბრებისთვის დიდი თანხების გადასახადები მიიღეს.

ამ შემთხვევაში რთულია ყოფილი მოიჯარეების პოვნა და ზარალის ანაზღაურება. ამიტომ, ტელეფონით სარგებლობისთვის აუცილებელია დამქირავებლისგან წინასწარ აიღოთ დეპოზიტი (და ეს მიუთითოთ ხელშეკრულებაში!), შემდეგ კი დააბრუნოთ თანხა, დარწმუნდეთ, რომ ვალი არ არის. განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს პუნქტი „მხარეთა პასუხისმგებლობა“, სადაც მოცემულია ორივე მხარისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი პასუხისმგებლობა. დამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს ბინის უსაფრთხოება, ქირავნობის დროული გადახდა და ბინის იჯარის ვადის ამოწურვის შემდეგ გაათავისუფლოს ფართი და დაუბრუნოს ქონება ხელუხლებლად. გარდა ამისა, მესაკუთრის თანხმობის გარეშე, დამქირავებელს არ აქვს უფლება გააქირაოს საცხოვრებელი და განახორციელოს ხელახალი განვითარება.

თავის მხრივ, მესაკუთრემ სასწრაფოდ უნდა მიაწოდოს ბინა დამქირავებელს საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში. ხოლო დაუგეგმავი ადრეული გამოსახლებისთვის, მესაკუთრეს მოეთხოვება გადაიხადოს დამქირავებელს ჯარიმა ერთი ან ორი თვის ოდენობით.

საცხოვრებელი ფართების ქირავნობისა და ქირავნობის ხელშეკრულებები

შეთანხმების ვარიანტი No1

შეთანხმება No._

საცხოვრებელი ფართის გაქირავება

გრ.__________________________________________ შემდგომში მოიხსენიება როგორც გამქირავებელი, ერთი მხრივ და

გრ.__________________________________________ შემდგომში მოხსენიებული როგორც მოიჯარე, მეორე მხრივ, დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი.

გამქირავებელი გადასცემს მოიჯარეს გამოსაყენებლად _________ კვ. საცხოვრებელ ფართს. მ.. შედგება________ოთახები____________________მდებარეობს:

"19 ______. სანქტ-პეტერბურგი.________________________________________________,

სახლი.________შენობა.._____________. კვ.________. მფლობელობაშია გამქირავებელს საფუძველზე:

და მოიჯარე თანახმაა გადაიხადოს დადგენილი ქირა.

2. მეიჯარის უფლებები და მოვალეობები.

2.1. მიაწოდეთ მოიჯარე სარგებლობისთვის მითითებული საცხოვრებელი ფართით, საცხოვრებლად ვარგისი, არაუგვიანეს _________________ დღისა ხელშეკრულების ხელმოწერის დღიდან.

2.2. მიაწოდეთ მოიჯარე ამ საცხოვრებელ შენობაში მდებარე მისი საკუთრებით სარგებლობისთვის მის დანიშნულებასა და ხელშეკრულების პირობებთან შესაბამის პირობებში.

2.3. პასუხისმგებელია იჯარით აღებული ქონების ნაკლოვანებების აღმოფხვრაზე და მისი ხარჯებით, რაც აფერხებს მის გამოყენებას, მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულების დადების დროს არ იცოდა ამ ხარვეზების შესახებ.

2.4. არ გაცვალოთ, არ გაყიდოთ ან განახორციელოთ სხვა ქმედებები, რომლებიც გამოიწვევს ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის შეცვლას ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში.

2.5.შეათანხმეთ ამ ხელშეკრულების 1-ლი პუნქტით განსაზღვრული საცხოვრებელი ფართის გაქირავება იმ პირთან ან პირებთან, რომლებსაც აქვთ ამ ფართით სარგებლობის უფლება, უზრუნველყონ მათი წერილობითი თანხმობა იჯარაზე და წარუდგინონ იგი მოიჯარეს.

2.6. გამქირავებელს უფლება აქვს პერიოდულად შეამოწმოს ეს შენობა (შემოწმების დრო განისაზღვრება მხარეთა წინასწარი შეთანხმებით), მაგრამ არა უმეტეს თვეში ერთხელ და ასევე იმყოფებოდეს შენობაში მოიჯარის თანხმობის გარეშე, რათა აღმოიფხვრას უბედური შემთხვევები. მოიჯარის არყოფნის შემთხვევაში, რათა თავიდან იქნას აცილებული ზემოაღნიშნული შენობებისა და იქვე მდებარე შენობების დაზიანება.

3. მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები.

3.1. გამოიყენეთ მითითებული შენობა, შეინარჩუნეთ საინჟინრო და სხვა აღჭურვილობა, მათ შორის ავეჯი, კარგ მდგომარეობაში, მათი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

3.2. გადაიხადეთ ქირა ამ საცხოვრებელი ფართისთვის 4.3 პუნქტში მითითებულ ვადებში.

3.3. დროულად გადაიხადეთ საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო სატელეფონო ზარები.

3.4. მოიჯარის მიერ გაქირავებულ ქონებაზე განხორციელებული ინდივიდუალური გაუმჯობესება მისი საკუთრებაა. იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარემ განახორციელა განუყოფელი გაუმჯობესება საკუთარი ხარჯებით და მეიჯარის წინასწარი თანხმობით, შენობისთვის ზიანის მიყენების გარეშე, მას უფლება აქვს მხარეთა შეთანხმებით წინასწარ განსაზღვრული კომპენსაცია განხორციელებული გაუმჯობესების ღირებულებისთვის, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. მოიჯარის მიერ გამქირავებლის თანხმობის გარეშე განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება არ ექვემდებარება ანაზღაურებას.

3.5. მოიჯარე ვალდებულია აანაზღაუროს მატერიალური ზიანი, რომელიც მიადგა ქონებას ან შენობას მისი ბრალით ან დაუდევრობით, ან მასთან მცხოვრები პირების ან სტუმრების ბრალით ან დაუდევრობით.

3.6. მოიჯარეს არ აქვს უფლება გასცეს ეს ფართი ქვეიჯარით, თუ ეს არ არის გათვალისწინებული გამქირავებელთან სპეციალური ხელშეკრულებით.

3.7. ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე გადასცეს გაქირავებული ფართი მეიჯარეს, განახორციელოს სრული გადახდა და გაათავისუფლოს იგი ხელშეკრულების შეწყვეტის დღიდან არაუგვიანეს _______ დღისა.

4. გადახდის პროცედურა.

4.1. მოიჯარე იხდის ქირას ________________ აშშ დოლარის ექვივალენტის ოდენობით თვეში.

4.2. ავანსის სახით, მოიჯარე იხდის ქირას ____________________თვეში ________________________________ აშშ დოლარის ექვივალენტის ოდენობით. წინასწარი გადახდა ხდება ხელშეკრულების ხელმოწერის პარალელურად.

4.3. ქირას იხდის მოიჯარე ქვემოთ მითითებულ ვადებში.

• გადახდილი (--დან)
• ჯამი
• ხელმოწერა
• გადახდილი (--დან)
• ჯამი
• ხელმოწერა

4.4. გამქირავებელს არ აქვს უფლება შეცვალოს ქირავნობის ოდენობა ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში მოიჯარის თანხმობის გარეშე.

4.5. ხელშეკრულებაში მითითებული ყველა თანხა აშშ დოლარში გადახდის დღეს რუბლებში გადაიქცევა რუსეთის ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსით.

4.6. კომუნალური გადასახადის გადახდა ხდება _________________________________________________

5. ხელშეკრულების მოქმედების, ცვლილებებისა და შეწყვეტის პროცედურა.

5.1 ეს ხელშეკრულება ამოქმედდეს ხელმოწერის მომენტიდან. ხელშეკრულების ვადა არის "__"________________________________________________________________________-დან. ხელშეკრულება შედგენილია და ხელმოწერილია 2 ეგზემპლარად, რომელიც მხარეთა ხელშია.

5.2. მოიჯარეს, რომელმაც სათანადოდ შეასრულა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულება, აქვს პრიორიტეტული უფლება სხვა პირებთან შედარებით, განაახლონ ვადა, მხარეთა შეთანხმებით, ან ერთ-ერთი მხარის მიერ ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში.

5.3. მეიჯარის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ საცხოვრებელი ფართის გაქირავებაზე დარღვევის შემთხვევაში, გამქირავებელი უხდის მოიჯარეს მის მიერ სრულად მიღებულ ქირას და ჯარიმას: ______თვიური ქირის ოდენობით..

5.4. მეიჯარის ინიციატივით ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში მოიჯარის მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის გარეშე, პირველი იხდის მიღებულ ქირას სრულად გამოკლებული საცხოვრებელი ფართის ფაქტობრივი გაქირავების თანხა და ჯარიმა ქ. ____________ ყოველთვიური გადახდის ოდენობა.

5.5. მეიჯარის მიერ 2.4 პუნქტის დარღვევის შემთხვევაში. გამქირავებელი უხდის მოიჯარეს მის მიერ მიღებულ ქირას სრულად, გამოკლებული საცხოვრებელი ფართის ფაქტიური გაქირავების თანხა და ჯარიმა ________თვიური ქირის ოდენობით.

5.6. მოიჯარე, თუ მისი მხრიდან არ არის დაცული ამ ხელშეკრულების პირობები ან მისი ბრალით ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, მეიჯარეს უხდის ჯარიმას ____________________ ყოველთვიური ქირის ოდენობით. ამ შემთხვევაში გამქირავებლის მიერ ქირავნობის სახით მიღებული თანხა უბრუნდება მოიჯარეს მთლიანი ფართის ფაქტობრივი გაქირავებისთვის გამოთვლილი თანხის გამოკლებით.

5.7. სააგენტო არ იღებს ვალდებულებას მხარეებს შორის დავის გადაწყვეტის შესახებ. ხელშეკრულებით დავას მხარეები წყვეტენ ურთიერთმოლაპარაკების გზით, ხოლო თუ შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, არბიტრაჟში ან სახალხო სასამართლოში, სადაც საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია სააგენტოს მოწვევა მოწმედ.

6. სხვა პირობები.

6.1. ნაქირავებ შენობაში დამონტაჟებულია ტელეფონის ნომერი (ცალკე, ბლოკერით).

6.2. საკითხები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში, წყდება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

6.3. გამქირავებელი, საჭიროების შემთხვევაში, ნიშნავს ________________________________

პასუხისმგებელი ამ შეთანხმების შესრულებაზე.

6.4 მოიჯარესთან ერთად ამ შენობაში იცხოვრებენ შემდეგი პირები:_________________________________

6.5. განსაკუთრებული პირობები:

7. მხარეთა დეტალები და ხელმოწერები.

გამქირავებელი

გაცემული პასპორტის სერია __

პასპორტის სერიული ნომერი

რეგისტრირებულია_

მოიჯარე

გაცემული პასპორტის სერია __

პასპორტის სერიული ნომერი

რეგისტრირებულია_

ტელ. მთავარი/სლ. ___________________

მხარეები იცნობენ რუსეთის ფედერაციაში საცხოვრებელი ფართის გამოყენების, საცხოვრებელი კორპუსის და ადგილობრივი ტერიტორიის მოვლის წესებს. მხარეებმა წაიკითხეს შეთანხმება და სრულად ეთანხმებიან მის შინაარსს.

გამქირავებელი ___________________

მოიჯარე ___________________

„_____“____________ 200გრ.

როგორ შეავსოთ დოკუმენტი

იმისთვის, რომ დოკუმენტი იყოს მოქმედი, მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ სწორად შეადგინოთ და როგორ შეავსოთ იგი, მან უნდა მიუთითოს არსებითი პირობები. ამას მოითხოვს ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432. ხელშეკრულების არსებითი პირობებია ის პირობები, რომლებიც დაფიქსირებულია საკანონმდებლო აქტებში, რომლებიც განიხილავს ამა თუ იმ ტიპის დოკუმენტს.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432-ე მუხლი. ხელშეკრულების დადების ძირითადი დებულებები

1. შეთანხმება დადებულად ითვლება, თუ მხარეებს შორის მიღწეულია შეთანხმება, შესაბამის შემთხვევებში საჭირო ფორმით, ხელშეკრულების ყველა არსებით პირობებზე.

   არსებითია ხელშეკრულების საგანზე არსებული პირობები, პირობები, რომლებიც კანონში ან სხვა სამართლებრივ აქტებშია დასახელებული, როგორც არსებითი ან აუცილებელი ამ ტიპის ხელშეკრულებებისთვის, აგრეთვე ყველა ის პირობა, რომელიც ეხება ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით. , შეთანხმება უნდა მოხდეს.

2. ხელშეკრულება იდება ერთ-ერთი მხარის მიერ შეთავაზების (შეთანხმების დადების შეთავაზება) გაგზავნით და მეორე მხარის მიერ მისი აქცეპტით (ოფერტის მიღება).
3. მხარეს, რომელმაც მიიღო ხელშეკრულების სრული ან ნაწილობრივი შესრულება მეორე მხარისგან ან სხვაგვარად დაადასტურა ხელშეკრულების მოქმედების ძალა, არ აქვს უფლება მოითხოვოს ამ ხელშეკრულების დაუდებლად აღიარება, თუ ასეთი მოთხოვნის განცხადება, მხედველობაში მიიღება. კონკრეტული გარემოებები, ეწინააღმდეგება კეთილსინდისიერების პრინციპს (1 მუხლის მე-3 პუნქტი).

ყველა აუცილებელი პირობა ჩამოთვლილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავში „საცხოვრებელი ფართის დაქირავება“:

მათი შეხედულებისამებრ, გარიგების მხარეებს შეუძლიათ დოკუმენტს დამატებითი პირობები დაუმატონ.

ძირითადი პუნქტები

როგორ კეთდება ძირითადი პუნქტები? ხელშეკრულების ერთ-ერთი მოთხოვნაა დოკუმენტის სათაურის შევსება და ინფორმაცია ხელშეკრულების მხარეთა და საცხოვრებელი ფართის შესახებ. ინფორმაცია დამქირავებლისა და მესაკუთრის შესახებ უნდა იყოს შეტანილი თავიდანვე. ყველაფერი შეიძლება გაკეთდეს ხელით.
კერძოდ:

• პასპორტის დეტალები;
• რეგისტრაცია;

შეთანხმების საგანი

ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების საგანია უძრავი ქონება, რომელიც გადაეცემა სარგებლობაში ერთი პირიდან მეორეზე.

რა უნდა მიუთითოთ დოკუმენტის შევსებისთვის:

• ობიექტის მისამართი;
• მისი მახასიათებლები: კვადრატული მეტრი, ოთახების რაოდენობა;
• დოკუმენტის დეტალები, რომლის საფუძველზეც გამქირავებელს აქვს ბინის გაქირავების უფლება (საკუთრების მოწმობა, მინდობილობა და ა.შ.).

ცნობარი!თუ ქონების ინვენტარიზაციასთან ერთად გაფორმდა გადაცემის და მიღების მოწმობა, მაშინ უნდა აღინიშნოს, რომ ბინა ქონებასთან ერთად გადაცემულია ამ დოკუმენტის შესაბამისად.

გარიგების მონაწილეთა უფლებები და მოვალეობები

დამქირავებლის ძირითადი უფლებები:

დამსაქმებლის პასუხისმგებლობა მოიცავს:

• ქირის დროული გადახდა;
• ბინაში სისუფთავისა და წესრიგის დაცვა;
• ქონების გამოყენება დანიშნულებისამებრ;
• მისი ბრალით მომხდარი უბედური შემთხვევების შედეგების აღმოფხვრა საკუთარი ხარჯებით.

სახლის მფლობელს უფლება აქვს:

• მოითხოვოს მოიჯარესაგან საცხოვრებლის გადახდა;
• შეწყვიტოს ხელშეკრულება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საფუძვლების არსებობის შემთხვევაში;
• მოითხოვოს დამსაქმებლისგან ქონების მიყენებული ზიანის ანაზღაურება.

მისი მოვალეობები:

• გადასცეს ქონება საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში;
• საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრას ის ხარვეზები, რომელთა შესახებაც დამსაქმებელს არ ეცნობა გარიგების დადების დროს.

დამქირავებლის უფლებების რეგისტრაციისას მნიშვნელოვანია განისაზღვროს ბინაში ვიზიტების სიხშირე ქონების უსაფრთხოების შესამოწმებლად.

მხარეთა პასუხისმგებლობა

ეს პუნქტი ითვალისწინებს ჯარიმებს პირობების დარღვევისთვის. მფლობელს შეუძლია მიუთითოს ჯარიმის ოდენობა, რომელიც დაირიცხება ქირავნობის დავალიანების წარმოშობის შემთხვევაში. მოიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირის შემცირება, თუ საცხოვრებელი პირობები გაუარესდა მისი ბრალის გარეშე.

ასევე შესაძლებელია დაწესდეს სანქციები, რომლებიც მოჰყვება ხელშეკრულების ცალმხრივად გაფრთხილების გარეშე შეწყვეტის შემთხვევაში. მაგალითად, თუ დამქირავებელმა წინასწარ გადაიხადა ერთი თვის ქირა, ხოლო რამდენიმე დღის შემდეგ მესაკუთრემ უსაფუძვლოდ შეწყვიტა ხელშეკრულება, მაშინ ამ შემთხვევაში იგი ვალდებულია დაუბრუნოს დამქირავებელს გადახდილი, მაგრამ უცხოვრებელი პერიოდის ფული.

საკამათო სიტუაციების გადაწყვეტა

აქ მოცემულია კონფლიქტების მოგვარების გზები. თუ უთანხმოება წარმოიქმნება, მხარეებმა მოლაპარაკებების გზით უნდა მიაღწიონ ორმხრივ გადაწყვეტას. თუ პრობლემა ამ გზით არ მოგვარდა, მაშინ შეთანხმების მხარეებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს.

შეცვლა და შეწყვეტა

კანონის თანახმად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლი), მოიჯარე, სურვილის შემთხვევაში,ამის შესახებ უნდა აცნობოს მფლობელს 90 დღით ადრე. ხელშეკრულებაში შეიძლება მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით განისაზღვროს სხვა ვადა. ასევე უნდა აღინიშნოს, რომ ხელშეკრულება შეიძლება ცალმხრივად შეწყდეს, თუ ერთ-ერთი მხარე სისტემატურად არღვევს ხელშეკრულების პირობებს.

სასტუმროს პუნქტში უნდა იყოს მითითებული პირობები, რომლითაც შესაძლებელია ხელშეკრულების ცვლილებები. ყველა ცვლილება უნდა განხორციელდეს წერილობით, გარიგების ორივე მხარის თანხმობით.

ბინის კეთილმოწყობა

თუ ბინა მოითხოვს რემონტს ან საცხოვრებლად საჭირო ნივთების შეძენას, მაშინ ეს პუნქტი უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში. ყოველთვის შეგიძლიათ იპოვოთ შევსების მაგალითი. მხარეებმა უნდა გადაწყვიტონ, რა პირობებში განხორციელდება ბინის კეთილმოწყობარომელიც ვალდებულია გადაიხადოს საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეკეთება და შესყიდვა.

როგორც წესი, დამქირავებელს, რომელმაც მოახდინა ბინის კეთილმოწყობა, უფლება აქვს მოითხოვოს ქონების მესაკუთრისგან ფულადი კომპენსაცია, თუ ეს გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით. მფლობელს ასევე შეუძლია შესთავაზოს დამქირავებელს რემონტის გაკეთება ქირის სანაცვლოდ.

ცნობარი!ბინის გაუმჯობესებაზე და რემონტზე პასუხისმგებლობის პუნქტის არარსებობის შემთხვევაში, კაპიტალური რემონტის ხარჯები კანონით დაეკისრება ქონების მესაკუთრეს, ხოლო მიმდინარე რემონტს - მოიჯარეს.

თუ დამქირავებელმა საკუთარი ხარჯებით შეიძინა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა ან ავეჯი, მას უფლება აქვს წაართვას ეს ქონება გამოსახლებისთანავე. მოიჯარეს არ აქვს უფლება წაართვას ბინაში პირადი სახსრებით გაკეთებული განუყოფელი გაუმჯობესება (მაგალითად, შპალერი), რადგან ეს გამოიწვევს შენობის მდგომარეობის გაუარესებას.

მოქმედებები ფორსმაჟორული სიტუაციის შემთხვევაში

ეს პუნქტი ხსნის მხარეთა პასუხისმგებლობას ფორსმაჟორული სიტუაციების შემთხვევაში ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე. ეს შეიძლება იყოს: სტიქიური უბედურებები, სამხედრო მოქმედებები, არეულობები, ტერორისტული თავდასხმები და ა.შ.

საცხოვრებლის გადაცემის პროცედურა

ამ პუნქტში უნდა მიეთითოს, რომ მეიჯარე იღებს ვალდებულებას ხელშეკრულებით განსაზღვრული დღიდან გადასცეს ქონება დროებით სარგებლობაში. ობიექტის გადაცემა ხდება დადებული ბინის გადაცემის აქტის შესაბამისად.დამქირავებლის მიერ ობიექტის მესაკუთრისთვის გადაცემა ხდება იჯარის დასრულებისას იმ მდგომარეობაში, რომელშიც ის იყო დროებით სარგებლობაში მიღების დღეს, ბუნებრივი ცვეთა და ცვეთა გათვალისწინებით.

გადახდა

რა უნდა მიუთითოთ:

• Ქირის ოდენობა.
• გადახდების რეგულარულობა (თვეში ერთხელ, თვეში ორჯერ და ა.შ.). ასევე უნდა მიუთითოთ თარიღი, სანამ დამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს ქირა.
• გადახდის მეთოდი (ნაღდი ფული ან საბანკო ანგარიში).
• იცვლება ქირავნობის პირობები. მფლობელს არ აქვს უფლება შეცვალოს გადახდის ოდენობა ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.
• პასუხისმგებლობა კომუნალური გადასახადების გადახდაზე. ვინ გადაიხდის საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას - მფლობელი თუ მოიჯარე?

სადაზღვევო ანაბარი

თუ ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას მესაკუთრემ მოიჯარესგან აიღო სადაზღვევო დეპოზიტი (მოქირავნე ქონების დაზიანების შემთხვევაში ფულადი დაზღვევა), მაშინ მისი თანხა უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში. ასევე მხარეებმა უნდა უზრუნველყონ ის შემთხვევა, როდესაც დამქირავებელს არ უბრუნდება გარანტიის ანაბარიგამოსახლებისას: ნივთების დაზიანება ან დაკარგვა, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალები, ქირავნობის ვალები და ა.შ.

Მნიშვნელოვანი!ცალკე უნდა განიხილებოდეს, რა შემთხვევაში უბრუნდება დამქირავებელს გარანტიის ანაბარი. მაგალითად, თუ ბინადრობის პერიოდში მან არ დაარღვია პირობები, დროულად გადაიხადა ქირა და არ დააზიანა ბინის მესაკუთრის ქონება.

მოქმედების პერიოდები

დოკუმენტი შეიძლება გაფორმდეს არაუმეტეს 5 წლის ვადით.თუ ხელშეკრულების მოქმედების ვადა არ არის მითითებული, მაშინ ის ავტომატურად იდება ხუთწლიანი ვადით. როგორც წესი, მესაკუთრეთა უმეტესობას ამჯობინებს ხელშეკრულების გაფორმება 11 თვის ვადით შემდგომი გახანგრძლივებით, რათა ხელი არ შეუშალონ ხელისუფლებას.

პირთა სია

თუ მოიჯარესთან ერთად იცხოვრებენ სხვა მოქალაქეები, მათი დეტალები უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 679-ე მუხლის შესაბამისად, პირებს, რომლებიც არ არიან მოიჯარეები, შეუძლიათ გადავიდნენ შენობაში მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 679-ე მუხლი. მოიჯარესთან მუდმივად მცხოვრებ მოქალაქეებში გადაადგილება

მესაკუთრის, დამქირავებლის და მასთან მუდმივად მცხოვრები მოქალაქეების თანხმობით, სხვა მოქალაქეები შეიძლება გადავიდნენ საცხოვრებელ შენობაში, როგორც მოიჯარის მუდმივი მაცხოვრებლები. არასრულწლოვან ბავშვებში გადაადგილებისას ასეთი თანხმობა საჭირო არ არის.

გადაადგილება ნებადართულია ერთ ადამიანზე საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართის ნორმის შესახებ კანონის მოთხოვნების დაცვით, გარდა არასრულწლოვანი ბავშვების გადმოსვლის შემთხვევისა.

ნებართვა არ არის საჭირო, თუ მოიჯარესთან მცხოვრები ბინადარი არასრულწლოვანია. თუ დამქირავებელი სხვა მოიჯარეებში გადადის ბინის მესაკუთრის ცოდნის გარეშე, მაშინ ამ უკანასკნელს უფლება აქვს მოითხოვოს გარიგების ვადამდე შეწყვეტა ხელშეკრულების პირობების დარღვევის საფუძველზე.

დამატებითი პირობები

ეს პუნქტი განსაზღვრავს სხვა პირობებს, რომლებიც არ იყო ასახული ხელშეკრულების ძირითად ნაწილებში.მაგალითად, ცხოველებთან ცხოვრების პირობები, დამქირავებლის სტუმრების მიერ ბინის მონახულების წესები და ა.შ. საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას მნიშვნელოვანია მასში არსებული ყველა ნიუანსი და პირობა. ეს დაიცავს გარიგების მხარეებს გაუთვალისწინებელი პრობლემებისა და კონფლიქტებისგან.

თუ გარიგება დადებულია რეალტორთან, მაშინ შუამავალი, როგორც წესი, უზრუნველყოფს საკუთარი მზა დოკუმენტის ფორმას. როგორც წესი, ამ შემთხვევაში, ყველა საჭირო პუნქტი უკვე შედის დოკუმენტში. თუმცა, ორივე მხარემ ხელახლა უნდა წაიკითხოს და საჭიროების შემთხვევაში დაამატოს საკუთარი პირობები.

სასარგებლო ვიდეო

ვნახოთ საინტერესო ვიდეო "როგორ სწორად შეავსოთ საცხოვრებელი იჯარის ხელშეკრულება?":

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

Შეთანხმება

საცხოვრებელი ფართის მოკლევადიანი გაქირავება

დამქირავებელი-______________, პასპორტი __________, გაცემული _____________ და

დამქირავებელი - __________________________________________________ (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ.),

დაბადების წელი, დაბადების წელი. გ.______________________________________,

პასპორტის სერია ____ N _________________, გაცემული "___" _________ 20___ _________________________________________________________________________________,

(პასპორტი გაცემულია)

ერთობლივად მოიხსენიება როგორც წვეულებები, დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

I. ზოგადი პირობები.

1.1. გამქირავებელი უზრუნველყოფს მოიჯარეს და ამაში მითითებულებს
შეთანხმება პირებთან საცხოვრებელი ფართის დროებით ანაზღაურებადი სარგებლობის შესახებ, რომელიც შედგება
________ იზოლირებული კეთილმოწყობილი ოთახები საერთო ფართობით ___________________
___ოთახიან ბინაში მისამართზე: ________________________________ (შემდგომში – ფართი), რომლის მახასიათებლები და ტექნიკური მდგომარეობა მოცემულია შენობის მიღების აქტში.

1.2. ფართი გადაეცემა მოიჯარეს გამოსაყენებლად ___ კალენდარული თვის ვადით, ე.ი. _________20___-ის ჩათვლით. ეს პერიოდი შეიძლება გაგრძელდეს მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის წერილობითი შეთანხმებით.

1.3. ფართი ქირავდება მოიჯარეს ექსკლუზიურად საცხოვრებლად და აკრძალულია ოთახებისა და საერთო ფართების სხვა მიზნებისთვის გამოყენება, აგრეთვე მათი ქვეიჯარა, დროებით მობინადრეებში გადატანა ან სხვა პირებისთვის სარგებლობის მიცემა. ამ აკრძალვის დარღვევა არის უპირობო საფუძველი წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტისა და მოიჯარის გამოსახლებისთვის.

1.4. მოიჯარესთან ერთად, ბინადრობის და სარგებლობის უფლება აქვს ________________________________________________________________________________ (სრული სახელი)

პასპორტის სერია ____ N _________________, გაცემული "___" _________ 19__ _________________________________________________________________________________

(პასპორტი გაცემულია)

1.5. მოიჯარე პასუხისმგებელია მასთან მცხოვრებთა ქმედებებზე, თითქოს ისინი საკუთარი იყვნენ. დამქირავებლის გარდაცვალების ან ადრეული წასვლის შემთხვევაში, ამ ხელშეკრულების 1.4 პუნქტში აღნიშნულ პირებს უფლება აქვთ, გამქირავებელთან შეთანხმებით, იკისრონ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყველა უფლება და ვალდებულება. უფლება-მოვალეობების გადაცემა ფორმდება წერილობით.

1.6. მესაკუთრის გარდაცვალების შემთხვევაში, ეს ხელშეკრულება წყდება და მოიჯარე ვალდებულია გაათავისუფლოს შენობა ორი კვირის განმავლობაში. გამქირავებლის მემკვიდრეები ვალდებულნი არიან დააბრუნონ მოიჯარეს, მისი წასვლისთანავე, წინასწარ გადასახდელი შენობისთვის იმ პერიოდის გასვლამდე, რომლისთვისაც მოხდა გადახდა, ერთი თვის გადასახადის შეკავების უფლებით, სანამ მოიჯარე არ გადაიხდის. ამ ხელშეკრულებით მისთვის მინიჭებული ყველა კომუნალური გადასახადი.

2. მხარეთა პასუხისმგებლობა.

2.1.მეიჯარე იღებს ვალდებულებას:

2.1.1. მიაწოდეთ ბინა დამქირავებელს საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში, ავეჯით, რომელიც მითითებულია შენობის მიწოდებისა და მიღების სერთიფიკატში, არაუგვიანეს
________ 20___.

2.1.2. მიაწოდეთ ქალაქის სატელეფონო პუნქტი და/ან ინტერნეტ კავშირი მოიჯარის ექსკლუზიური გამოყენებისთვის ამ ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

2.1.3. უზრუნველყოს სამზარეულოს, აბაზანის, ტუალეტის გამოყენება ყველა შესაბამისი ტექნიკით.

2.1.4. ამ ხელშეკრულების მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში, არ გადაიტანოთ სხვა პირები ბინაში, სადაც მდებარეობს შენობა, არ განახორციელოთ სარემონტო სამუშაოები ბინაში, გარდა საცხოვრებლის მოვლისა და სხვა ტექნიკური მომსახურების დაგეგმილი სამუშაოებისა და სამუშაოების აღმოსაფხვრელად. უბედური შემთხვევები და მათი შედეგები.

2.1.5. გადაიხადოს ამ ხელშეკრულებით მისთვის მინიჭებული კომუნალური გადასახადები სრულად და დროულად.

2.1.6. დამქირავებლის წასვლისას დაუბრუნეთ თანხა, რომელიც მან შეიტანა ავეჯისა და აღჭურვილობის უსაფრთხოების გარანტირებისთვის, გარანტიის პირობების გათვალისწინებით.

2.2. დამსაქმებელი იღებს ვალდებულებას:

2.2.1. გამოიყენეთ შენობა მისი მიზნის შესაბამისად ამ შეთანხმების 1 ნაწილის შესაბამისად. არ შეინახოთ შინაური ცხოველები შენობაში მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.

2.2.2. ფრთხილად მოეპყარით შენობებს, სანიტარული, ელექტრო და გაზის მოწყობილობებს, ავეჯს და უზრუნველყავით მათი უსაფრთხოება. თუ ბინაში ხარვეზები გამოვლინდა, დაუყოვნებლივ მიიღეთ შესაძლო ზომები მათ აღმოსაფხვრელად და საჭიროების შემთხვევაში შეატყობინეთ მესაკუთრეს და შესაბამის სასწრაფო დახმარების სამსახურს.

2.2.3. ავარიების შემთხვევაში, ნებისმიერ დროს დაუშვით მეიჯარე და მისი უფლებამოსილი პირები ოკუპირებულ შენობაში, მათ შორის. საბინაო ტექნიკური და სარემონტო კომპანიების წარმომადგენლები შეამოწმონ და შეაკეთონ ბინის კონსტრუქციები და ტექნიკური მოწყობილობები.

2.2.4. არ განახორციელოთ შენობის რეკონსტრუქცია, ხელახალი აღჭურვა ან სხვა სარემონტო სამუშაოები, არ შეცვალოთ საკეტები, არ მოაწყოთ ან დააინსტალიროთ დამატებითი სანიტარული, გაზი და სხვა აღჭურვილობა მესაკუთრის წერილობითი ნებართვის გარეშე.

2.2.5. შეინახეთ შენობა და საერთო ტერიტორიები სუფთა და მოწესრიგებული, შეინახეთ შესასვლელი, კიბე და სხვა საერთო ადგილები სუფთა და მოწესრიგებული; გაიტანეთ ნაგავი, საკვები და საყოფაცხოვრებო ნარჩენები საბინაო მოვლა-პატრონობის ორგანიზაციის მიერ განსაზღვრულ სპეციალურ ადგილებში, არ დაუშვათ სანიტარიულ განყოფილებაში ნაგვის და ნარჩენების ჩაყრა, რომლებიც ბლოკავს კანალიზაციის სისტემას და აქვს კოროზიული ეფექტი (კონცენტრირებული მჟავები, ტუტეები და ა.შ.). .

2.2.6. დაიცავით ხანძარსაწინააღმდეგო და ელექტრული უსაფრთხოების წესები ელექტრული, გაზის და სხვა მოწყობილობების გამოყენებისას, არ დაუშვათ ხელნაკეთი დამცავი შტეფსლების დაყენება, დერეფნების, გადასასვლელების, კიბეების, გადაუდებელი გასასვლელების გადაკეტვა, დაიცვან ხანძარსაწინააღმდეგო სხვა მოთხოვნები და პასუხისმგებლობა დაეკისროთ მათ შემთხვევაში. დარღვევა, მათ შორის შესაბამისი ორგანოების მიერ დაკისრებული ჯარიმების გადახდა.

2.2.7. საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრა შენობის და მთლიანად ბინის დაზიანება, ასევე შეაკეთე ან შეცვალე დაზიანებული სანტექნიკა, გაზი ან სხვა აღჭურვილობა, თუ ეს დაზიანება მოხდა მოიჯარის ან მასთან მცხოვრები სხვა პირების ბრალით.

2.2.8. გადაიხადოს ამ ხელშეკრულებით მისთვის მინიჭებული კომუნალური გადასახადები სრულად და დროულად. მესაკუთრის წინაშე გადახდილი ქვითრების წარდგენით.

2.2.9. ნება მიეცით საბინაო მოვლის ორგანიზაციის თანამშრომლებს შევიდნენ ოკუპირებულ შენობაში, რათა შეამოწმონ ბინის ტექნიკური და სანიტარული მდგომარეობა, სანიტარული და სხვა აღჭურვილობა, ასევე განახორციელონ საჭირო გადაუდებელი სარემონტო სამუშაოები, მათ შორის უბედური შემთხვევებისა და მათი შედეგების აღმოფხვრა.

2.2.10. დაუყოვნებლივ აცნობეთ მეიჯარეს უბედური შემთხვევის, გაჟონვის, ხანძრის და კრიმინალური სიტუაციების შესახებ, რომლებიც წარმოიშვა როგორც მოიჯარის ბრალით, ისე ბრალის გარეშე, რათა მიიღონ სასწრაფო ზომები მათი შედეგების აღმოსაფხვრელად, ასევე დროებითი (3 დღეზე მეტი) შესახებ. მეიჯარის ქონების დაცვის ზომების არარსებობა.

2.2.11. გაათავისუფლეთ დაკავებული ფართი წინამდებარე ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადებში, ხოლო ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში - ორი კვირის განმავლობაში და ჩააბარეთ ბინის შენობა, ავეჯი, სანიტარული, ელექტრო და გაზის აღჭურვილობა კარგ მდგომარეობაში, შესაბამისად. მიღების მოწმობა.

2.2.12. გადაიხადეთ ქირავნობის საფასური წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

3. მხარეთა უფლებები.

3.1.მეიჯარეს უფლება აქვს:

3.1.1. ბინის ავეჯის, მოწყობილობებისა და შენობების მდგომარეობის ყოველთვიური შემოწმება.

3.1.2. მოითხოვეთ მოიჯარედან დაიცვას დადგენილი წესები საცხოვრებელი და კომუნალური ოთახებით, ხანძარსაწინააღმდეგო და ელექტრო უსაფრთხოებისთვის.

3.1.3. ვადაზე ადრე შეწყვიტეთ ხელშეკრულება და გაასახლეთ დამქირავებელი და მასთან მცხოვრები პირები შენობისთვის წინასწარი თანხის ანაზღაურების გარეშე, თუ ისინი ანადგურებენ ან იყენებენ ბინის შენობას და საერთო ტერიტორიებს სხვა მიზნებისთვის, აზიანებენ ავეჯს, ელექტრო და გაზის ტექნიკას, სანტექნიკა, ან არღვევს წინამდებარე შეთანხმების .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 პუნქტების მოთხოვნებს.

3.1.4. მოითხოვეთ შენობისთვის გადახდის გაზრდა საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების არსებული გადახდის განაკვეთების გაზრდის შემთხვევაში - ასეთი გაზრდის ოდენობით, ხოლო მოიჯარის უარის შემთხვევაში - ხელშეკრულების შეწყვეტაზე დაბრუნებით. შენობის წინასწარი გადახდის დამქირავებელს და არასრული თვის გადახდას არ უბრუნდება, ყოველთვიური ტარიფის შეკავების უფლებით, სანამ მოიჯარე არ გადაიხდის ამ ხელშეკრულებით მისთვის დაკისრებულ ყველა გადასახადს.

3.2. დამსაქმებელს აქვს უფლება:

3.2.1. საკუთარი და საკუთარი ხარჯებით დააინსტალირეთ უსაფრთხოების სიგნალიზაცია ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის ძალების (ან მისი დაქვემდებარებული განყოფილებების), ფაქსისა და დამატებითი ტელეფონის გამოყენებით, შეცვალეთ შუასადებები ონკანებში, ჩამკეტი მოწყობილობები. ფანჯრები. დამქირავებლის წასვლისას, დამონტაჟებული განგაშის სისტემა დემონტაჟდება ან მესაკუთრესთან შეთანხმებით, დაინსტალირებული აღჭურვილობის ღირებულება მას რეალურად უბრუნდება დაცვის ორგანიზაციის ანგარიშ-ფაქტურების მიხედვით და დაყენებული ტელეფონები უბრუნდება მოქირავებულს. რომ ის აყენებს ამჟამად ხელმისაწვდომ მუშა ტელეფონს თავდაპირველ ადგილას.

3.2.2. შეინარჩუნეთ შენობა დროებითი არყოფნის დროს არა უმეტეს ერთი კალენდარული თვისა (შვებულება), ჩვეული წესით გადახდით, მესაკუთრის სავალდებულო გაფრთხილებით, რათა მან მიიღოს ზომები თავისი ქონების დასაცავად.

3.2.3. ნებისმიერ დროს, შეწყვიტეთ საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება, აცნობეთ გამქირავებელს მომავალი გამგზავრების შესახებ მინიმუმ ორი კვირით ადრე, შენობის ყოველთვიური ქირის _____%-ის ოდენობით ჯარიმის გადახდით.

4. აყვანის საფასური.

4.1. მხარეთა შეთანხმებით, ხელშეკრულება ადგენს ქირავნობის საფასურს თვეში _____________ რუბლის ოდენობით.

4.2. ამ თანხის გადახდა ხდება ყოველთვიურად წინასწარ არაუგვიანეს მიმდინარე თვის ___ დღისა ყოველი მომდევნო თვისთვის.

4.3. დამქირავებელი ასევე იხდის შემდეგ კომუნალურ ხარჯებს მრიცხველის ფაქტობრივი ჩვენებების საფუძველზე: ________________________________________________. სხვა კომუნალური გადასახადები და უძრავი ქონების გადასახადები იხდის გამქირავებელს.

4.4. გარდა ამისა, მოიჯარე შემოაქვს საგარანტიო თანხას _______________ რუბლის ოდენობით. ბინის ავეჯისა და აღჭურვილობის უსაფრთხოებისთვის, რომელსაც, ასეთი შესაბამისობის გათვალისწინებით, უბრუნდება მას გამქირავებელი შენობის დატოვებისა და გასაღებების გადაცემისთანავე.

5. მხარეთა პასუხისმგებლობა.

5.1. თუ ფართი მოიჯარეს დროულად არ მიეწოდება, გამქირავებელი გადაიხდის პირგასამტეხლოს შენობისთვის წინასწარ გადახდის 0,01%-ის ოდენობით დაგვიანების ყოველი დღისთვის.

5.2. თუ მოიჯარე უარს იტყვის ამ ხელშეკრულებით დადგენილთაგან მომდევნო გადახდაზე, გამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და გამოასახლოს მოიჯარე შენობიდან ზემოთ აღნიშნული გარანტიის თანხის დაბრუნებით, იმ პირობით, რომ ავეჯი და აღჭურვილობა ბინა შენარჩუნებულია, შენობისთვის წინასწარ გადახდილი თანხების ანაზღაურებით, მაგრამ ჯარიმის შეკავებით ერთთვიანი გადახდის ოდენობის ფარგლებში.

5.3. მესაკუთრისგან და/ან შენობის მფლობელისგან ჯარიმების, ჯარიმების, ჯარიმების შეგროვებისას, რომლებიც დაკავშირებულია მოიჯარის მიერ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესების დარღვევასთან, ხანძარსაწინააღმდეგო და სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ უსაფრთხოებასთან, მოიჯარეზე დაკისრებული დაგვიანებით გადახდების, ეს ჯარიმები, ჯარიმებს, ჯარიმებს ანაზღაურებს დამქირავებელი მესაკუთრის პირველივე მოთხოვნით, წინააღმდეგ შემთხვევაში გამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და გამოასახლოს დამქირავებელი ფართიდან ზემოთ აღნიშნული საგარანტიო თანხის დაბრუნებით, იმ პირობით, რომ ავეჯი და ბინის აღჭურვილობა ხელუხლებელია, შენობისთვის წინასწარი გადახდის ანაზღაურებით, მაგრამ ჯარიმის დაკავებით ერთი თვის გადახდის ოდენობისა და ჯარიმების, ჯარიმების, ჯარიმების ოდენობების, ასევე ელექტროენერგიის და ტელეფონის შემდეგი გადახდის ოდენობით. (აბონენტი და მოლაპარაკებები).

5.4. მოიჯარე პასუხისმგებელია მეიჯარის ქონების უსაფრთხოებაზე, თითქოს ეს იყოს მისი საკუთარი საკუთრება.

5.5. თუ ფართი ან მთლიანად ბინა, დამქირავებლის ქმედებების ან აუცილებელი, საკმარისი და დროული ზომების გამოუყენებლობის შედეგად მოხვდება ავარიულ მდგომარეობაში, მაშინ მოიჯარე აღადგენს მას დამოუკიდებლად, საკუთარი ხარჯებით. , ან სრულად ანაზღაურებს მესაკუთრეს ან/და ბინის მესაკუთრეს მიყენებულ ზიანს.

6. დასკვნითი დებულებები.

6.1. ეს ხელშეკრულება შედგენილია 2 ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი ინახება მეიჯარეს, მეორეს მოიჯარეს.

6.2. ამ ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია შენობის მიღების მოწმობა.

6.3. ხელშეკრულება ძალაში შედის შენობის მიღების მოწმობის ხელმოწერის მომენტიდან და მოიჯარე იხდის შენობის საფასურს, როგორც ზემოთ აღინიშნა.

6.4. დავებს წინამდებარე ხელშეკრულების შესრულებასთან ან/და ცვლილებასთან დაკავშირებით განიხილება სასამართლოს მიერ შენობის ადგილზე.

6.5. მოიჯარეს არ აქვს უფლება გააგრძელოს ხელშეკრულება ამ ხელშეკრულების პირველი ნაწილის 1.2 პუნქტით დადგენილ ვადის მიღმა.

6.6. მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მიღების შემთხვევაში, რომლებიც ცვლის გამქირავებლის ან მოიჯარის უფლებებსა და მოვალეობებს, ხელშეკრულება უნდა შეესაბამებოდეს ამ აქტებს.

6.7. ამ შეთანხმებაში ყველა ცვლილება და დამატება უნდა დადასტურდეს მხარეების მიერ წერილობით.

მხარეთა ხელმოწერები: