როგორ უნდა ჩატარდეს აუქციონი სახელმწიფო (მუნიციპალურ) ქონებაზე იჯარის ხელშეკრულებების (უფასო სარგებლობის, ნდობის მართვა) დადების უფლებისთვის. როგორ ვიქირაოთ შენობები ქალაქიდან სწორად ვაქირავებთ

ნებისმიერი ბიზნესი მიზნად ისახავს მოგების მიღებას და მოგების მიღების პირველი წესი არის ორგანიზაციის ხარჯების მაქსიმალურად შემცირება. არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავება და მოვლა ხშირად საწარმოს ერთ-ერთი მთავარი ხარჯია, ხოლო მოსკოვში მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის, ქირის ოდენობა ზოგჯერ გადარჩენის საკითხია. ქალაქიდან არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავება საუკეთესო საშუალებაა ასეთ შემთხვევებში ხარჯების შესამცირებლად.

საადვოკატო ფირმა „მოსტიის“ სპეციალისტების დახმარება ქალაქიდან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებაში დიდი მოთხოვნაა მცირე და საშუალო საწარმოებში. ჩვენი სპეციალისტები ეხმარებიან აუქციონის ყველა პირობის გაგებაში და კლიენტის მოთხოვნით უზრუნველყოფენ იურიდიულ მხარდაჭერას მთელი პროცესისთვის. ასეთი ერთობლივი აქტივობების შედეგია თქვენთან წარმატებული იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება მოსკოვის ქონების დეპარტამენტისგან.

რა უპირატესობა აქვს ქალაქიდან გაქირავებას?

ისე ხდება, რომ მეწარმეებისთვის ქალაქიდან ქირა მიმზიდველი და მიუწვდომელია. სპეციალიზებული იურისტების ნაკლებობა პერსონალზე, რომლებსაც შეუძლიათ გაიგონ ყველა სირთულე, პროცესების მიზანმიმართული ბიუროკრატიზაცია, ელექტრონულ ვაჭრობაზე წვდომის სირთულეები - ეს ყველაფერი ხელოვნური ბარიერებია, რომლებიც მალავს ასეთი იჯარის მთავარ უპირატესობას - დაბალ ქირაობას და ქონების ფასი. შენობების კომერციულ და ურბანულ გაქირავების ხარჯებს შორის განსხვავება ზოგჯერ 4-5-ჯერ განსხვავებულია.

ფასები

დაბალი ღირებულების გარდა, ქალაქ მოსკოვიდან შენობების დაქირავებას აქვს მრავალი სხვა უპირატესობა:

• 2 წლის შემდეგ შენობის შეძენის შესაძლებლობა (განსაკუთრებული პირობა, მითითებული უნდა იყოს ხელშეკრულებაში);
• სტაბილური ქირავნობის ტარიფი ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში (10 წელი), შენობის გრძელვადიანი გამოყენების პერსპექტივა;
• სახელმწიფოსთან გრძელვადიანი შეთანხმება;
• გარანტირებული უპირატესობა ხელშეკრულების შემდგომი განახლებისას.

ქალაქიდან შენობების გაქირავების ერთადერთი მინუსი არის მათი ქვეიჯარის შეუძლებლობა. თუმცა, ეს უხერხულობა კომპენსირდება უძრავი ქონების იჯარის უფლებების მინიჭების შესაძლებლობით სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, ხელსაყრელი პირობებით.

ვის შეუძლია შენობების დაქირავება მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან

ქალაქთან საიჯარო ხელშეკრულებების დადება შეუძლიათ როგორც იურიდიულ, ისე ფიზიკურ პირებს. აუქციონში მონაწილეობენ ნებისმიერი ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმის ორგანიზაციები ინდმეწარმეებთან და მოქალაქეებთან თანაბრად. განსხვავება მდგომარეობს დოკუმენტების პაკეტში, რომელიც უნდა შეგროვდეს და წარადგინოთ შერჩეული შენობის აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად. ბუნებრივია, ფიზიკურ პირთა სია გაცილებით მცირეა, ვიდრე შპს-ისთვის.

კომპანია Bridges-ის სპეციალისტებს სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადების დიდი გამოცდილება აქვთ. ჩვენი საქმიანობის სპეციფიკიდან გამომდინარე, ჩვენ ვაკვირდებით ყველა ცვლილებას ფედერალურ და საქალაქო კანონმდებლობაში ამ სფეროში. ჩვენი დახმარება სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადებაში საშუალებას გვაძლევს შევამციროთ დრო ნახევარზე მეტით და აღმოვფხვრათ შეცდომები, რამაც შეიძლება უარი თქვას. გარდა ამისა, გაგიწევთ კონსულტაციას საბუთების წარდგენის საუკეთესო გზაზე და საჭიროების შემთხვევაში ხელახლა დავრეგისტრირებთ ხელშეკრულებას ფიზიკურიდან იურიდიულ პირზე.

როგორ ვიქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი მომგებიანად

იმისათვის, რომ მომგებიანად დადოთ ქირავნობის ხელშეკრულება მოსკოვში შენობების საქალაქო ქონების დეპარტამენტისგან, თქვენ წარმატებით უნდა გაიაროთ რამდენიმე ეტაპი.

1. სატენდერო ოფიციალურ ვებსაიტზე შეარჩიეთ შენობა, რომელიც შეესაბამება თქვენი ბიზნესის დანიშნულ მიზანს.
2. მიიღეთ ნებართვა მის შესამოწმებლად და შეისწავლეთ მასთან დაკავშირებული ყველა სატენდერო დოკუმენტაცია (ტენდერის წესი და იჯარის ხელშეკრულების პირობები).
3. მიმართეთ ელექტრონულ ხელმოწერას და მისი დახმარებით მოიპოვეთ აკრედიტაცია ელექტრონულ სავაჭრო პლატფორმაზე.
4. შეიტანეთ განაცხადი აუქციონზე და მიიღეთ მონაწილეობა შერჩეული ფართის აუქციონში.
5. აუქციონის ბოლოს ხელი მოაწერე ყველა საჭირო ოქმს, იჯარის ხელშეკრულებას და შენობის მიღების აქტს.
6. დაარეგისტრირეთ იჯარის ხელშეკრულება Rosreestr-ის სახელმწიფო ორგანოებთან.
7. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ სხვა აუცილებელი მოქმედებების შესრულება (მაგალითად, საჭიროების შემთხვევაში გამოთვალეთ და გადაიხადეთ დღგ).

ყველა ამ ეტაპის წარმატებით დასრულების შემდეგ იღებთ სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების იჯარის ხელშეკრულებას 10 წლის ვადით ძალიან ხელსაყრელი პირობებით. გარდა ამისა, საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ შეიძინოთ შენობა მოსკოვიდან აუქციონის გარეშე და განაკვეთების გაზრდის გარეშე, რაც აშკარა უპირატესობაა.

სახელმწიფო ქონების იჯარით გაცემის ტენდერებში მონაწილეობის ნიუანსები

აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად საჭიროა დეპოზიტის განთავსება სპეციალურ ანგარიშზე. თუ თქვენ არ ხართ აუქციონში გამარჯვებული, ანაბარი დაგიბრუნდებათ 10 დღის განმავლობაში. თუ თქვენ მოიგებთ და შემდგომ უარს იტყვით იჯარის ხელშეკრულების დადებაზე, ანაბარი რჩება აუქციონის ორგანიზატორთან. სწორედ ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ გადახედოთ თქვენს ქირავნობის ხელშეკრულებას ქალაქთან, სანამ გადაწყვეტთ მონაწილეობას.

აუქციონზე განაცხადის წარდგენისას ყურადღება მიაქციეთ იმ პირთა კატეგორიას, რომლებთანაც შემდგომში შეიძლება დაიდოს იჯარის ხელშეკრულება და ინფორმაცია არასაცხოვრებელი ფართის დანიშნულების შესახებ. ეს ორი პირობა მნიშვნელოვნად მოქმედებს პრეტენდენტთა რაოდენობაზე. იურიდიული ფირმა „მოსტიის“ თანამშრომლების პრაქტიკიდან ყველაზე მოთხოვნადია ქალაქის საცხოვრებელი კორპუსების პირველ სართულებზე არსებული „ვაკანტური“ ფართები.

თუ ბიზნესის კეთებისგან ეკონომიკური სარგებელი არ არის, მოიჯარეს უფლება აქვს შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება მოსკოვის ქონების დეპარტამენტთან. შეწყვეტის სტანდარტული პირობაა მეიჯარეს აცნობოს ხელშეკრულების მოსალოდნელ დასრულებამდე მინიმუმ 3 თვით ადრე. სჯობს იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე გავარკვიოთ ვადაზე ადრე შეწყვეტისთვის ჯარიმების არსებობის შესახებ.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ! თუ აუქციონზე ფართის გაქირავებაზე კონკურენციას უწევს მხოლოდ ერთი მონაწილე, მასთან იჯარის ხელშეკრულება იდება თავდაპირველად დადგენილ პირობებზე.

ჩვენი უპირატესობები

წინასწარი გადახდა არ არის

კანონთან შესაბამისობა

ლიცენზირებული სპეციალისტების გუნდი

ინდივიდუალური მიდგომა

ხელმისაწვდომი ფასები

რატომ გჭირდებათ ადვოკატის დახმარება?

თუ გადაწყვეტთ აუქციონში მონაწილეობას ქალაქიდან შენობების გასაქირავებლად, თქვენ უნდა მოითხოვოთ პროფესიონალი იურისტების მხარდაჭერა, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან არასაცხოვრებელი შენობების იჯარით. იურიდიული კომპანია „მოსტი“ გთავაზობთ სრულ მხარდაჭერას ტენდერში მონაწილეობისა და შემდგომ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისთვის. ხარჯების შესამცირებლად შეგიძლიათ გამოიყენოთ კომპანიის გარკვეული სერვისები, მაგალითად, მომავალი ხელშეკრულების პირობების შესასწავლად ან საჭირო დოკუმენტაციის მოსამზადებლად.

ჩვენს კომპანიასთან თანამშრომლობით შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ დრო დოკუმენტების მომზადებაზე, შეგროვებასა და ციფრული ხელმოწერების მოპოვებაზე. გარდა ამისა, ჩვენ ვთარგმნით სამომავლო იჯარის ხელშეკრულებას იურიდიული ენიდან რუსულად, რაც საშუალებას მოგცემთ წინასწარ შეაფასოთ ყველა რისკი მის აღსრულებაში, ასევე გაიგოთ რამდენად შესაფერისია შემოთავაზებული პირობები თქვენი ბიზნესისთვის.

ჩვენი სპეციალისტები ოპერატიულად დაასრულებენ გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციას და უზრუნველვყოფენ, რომ ქონების დეპარტამენტი ხელშეკრულებაში მითითებულ ყველა პირობას მკაცრად და დროულად ასრულებს. კომპანია Bridges-ის პრაქტიკიდან გამომდინარე, ქონების დეპარტამენტის თანამშრომლების უმოქმედობის შესახებ საჩივრის შეტანა ზოგჯერ ერთადერთი ეფექტური გზაა აუქციონში გამარჯვების შემდეგ მომგებიანი იჯარის ხელშეკრულების დადების პროცესის დასაჩქარებლად.

მუნიციპალური ქონების დაქირავება განიხილება საკმაოდ გავრცელებულ ვარიანტად დროებითი სარგებლობისთვის შენობის მოპოვებისთვის. და ეს სულაც არ არის გასაკვირი, რადგან ამ მეთოდს აქვს მრავალი უპირატესობა. კერძოდ, საოპერაციო ფართის გადახდასთან დაკავშირებით. მართალია, მუნიციპალიტეტთან ხელშეკრულების დადებას წინ უძღვის აუქციონები და კონკურსები, რომელთა შედეგების საფუძველზე ხდება მომავალი მოიჯარის იდენტიფიცირება.

ზოგადად, პროცესი საკმაოდ შრომატევად ითვლება, ამიტომ განაცხადის წარდგენამდე ყურადღებით უნდა მოამზადოთ და შეისწავლოთ პროცედურასთან დაკავშირებული მასალები.

მუნიციპალური ქონების გაქირავების არსი და სარგებელი

მუნიციპალური ქონების იჯარით გაცემის პროცედურა მოიცავს მუნიციპალიტეტთან ხელშეკრულების გაფორმებას, რომლის საგანია დაინტერესებული მხარისათვის დროებით სარგებლობაში გადაცემული არასაცხოვრებელი ან სხვა ფართი. უფრო მეტიც, ბოლო დროს აქტიურად გაიზარდა ამ მეთოდის პოპულარობის დონე ნებისმიერი ტიპის საქმიანობის ჩასატარებლად სივრცის მოპოვების მიზნით.

უმეტეს შემთხვევაში, მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან ხელშეკრულების დადების ტენდენცია დაკავშირებულია ამ ტიპის ტრანზაქციის მაღალ სტაბილურობასთან, ასევე ქირის თავისებურებებთან, კერძოდ, მის დაბალ ღირებულებასთან. აღნიშნულია, რომ მსგავსი გარიგება ამა თუ იმ კომერციულ ორგანიზაციასთან გაცილებით მეტ ხარჯს იწვევს ექსპლუატაციის ფართობის გადახდის კუთხით. მაგრამ მუნიციპალიტეტი ამ მხრივ უფრო ლოიალურია.

ხელისუფლების მხრიდან ასეთი კეთილგანწყობა განპირობებულია იმით, რომ ადგილობრივი ბიუჯეტის მნიშვნელოვანი ნაწილი ყალიბდება სწორედ არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლიდან. შესაბამისად, მთავრობა, როგორც რეგიონულ, ისე ადგილობრივ დონეზე, მთელი ძალით ცდილობს ხელი შეუწყოს მცირე ბიზნესის განვითარებას უფრო მაღალ დონეზე.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 215-ე მუხლი განმარტავს, რომ მუნიციპალური საკუთრება ეხება არასაცხოვრებელ ან საცხოვრებელ ობიექტებს, რომლებიც ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციის ამა თუ იმ სუბიექტს საკუთრების უფლების საფუძველზე. კერძოდ, მფლობელი და მმართველი შეიძლება იყოს ქვეყნის ნებისმიერი ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული ერთეული - ქალაქი, დაბა, სოფელი და ნებისმიერი სხვა სუბიექტი, უფრო სწორად, მისი უფლებამოსილება. მთავარია, რომ ადგილობრივი თვითმმართველობა სუბიექტურ დონეზე განხორციელდეს.

ამ შემთხვევაში მუნიციპალური ქონება შეიძლება გადაეცეს ცალკეულ საწარმოებსა და ორგანიზაციებს, რომლებიც იღებენ უფლებას ფლობდნენ და განკარგავდნენ ობიექტს. თუ ეს არ მოხდა, ქონება შედის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მუნიციპალურ ხაზინაში.

როგორც წესი, ინფორმაცია გაქირავებული ობიექტების შესახებ განთავსებულია სპეციალიზებულ ინტერნეტ საიტებზე, კერძოდ, ადგილობრივი ხელისუფლების ვებსაიტებზე. თუ რაიმე მიზეზით ასეთი ინფორმაცია მიუწვდომელია, ნებისმიერ მსურველს შეუძლია შესაბამისი მოთხოვნა გაუგზავნოს ადგილობრივ ადმინისტრაციას. მონაცემები უნდა იყოს მოწოდებული მოთხოვნისთანავე და უფასოდ.

ვინ შეიძლება გახდეს მოიჯარე

მუნიციპალური ქონების მოიჯარეები, როგორც წესი, მცირე ბიზნესის მფლობელები არიან. ეს უკანასკნელი გულისხმობს ბიზნეს საქმიანობის განხორციელებას მცირე საწარმოებში და ფირმებში, რომლებიც არ არიან ასოციაციები.

საშუალო ბიზნესი აღიარებულია, როგორც:

• ინდივიდუალური მეწარმეები (IP);
• სხვადასხვა სახის კოოპერატივები (სამომხმარებლო, საწარმოო, სასოფლო-სამეურნეო);
• გლეხური და ფერმერული საწარმოები;
• პარტნიორობა ან ეკონომიკური საზოგადოებები.

უმეტეს შემთხვევაში, პოტენციური მოიჯარეების მიზანია მუნიციპალური შენობების გამოყენება მაღაზიისთვის, ოფისისთვის ან საწყობისთვის. რიგით მოქალაქეს არ ეკრძალება იჯარაზე განაცხადის გაკეთება.

გარიგების სახელშეკრულებო მხარდაჭერა

გასაქირავებლად ფართის გაცემას ყოველთვის თან ახლავს შესაბამისი ხელშეკრულების დადება. გამონაკლისად არ ითვლება მუნიციპალური შენობების ექსპლუატაცია.

იურიდიული გაგებით, იჯარის ხელშეკრულება ადგენს ქონების მესამე პირის (მოქირავნე) დროებით განკარგულებაში გადაცემის ფაქტს. დოკუმენტის შინაარსი აუცილებლად მოიცავს ტრანზაქციის პირობებს, საკომისიოს ოდენობას, შენატანების ვადებს და სხვა პუნქტებს. უფრო მეტიც, ასეთი ხელშეკრულება რეალურ ძალას იძენს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მას ხელს მოაწერენ ორივე მხარე - ქონების მფლობელი და უშუალოდ მოიჯარე.

აქ კი ღირს მუნიციპალური ქონების საიჯარო ხელშეკრულებების არსებული ტიპების იდენტიფიცირება. მონიშნეთ:

1. შეთანხმება შენობის შემდგომი შეძენის შესაძლებლობის შესახებ;
2. გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება, როდესაც დოკუმენტის მოქმედების ვადა რამდენიმე წელია;
3. მიმდინარე იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც მოიცავს შენობის დროებით გამოყენებას;
4. უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულება, როდესაც არ არის გათვალისწინებული ქირავნობის გადახდა, მაგრამ მეორე მხარე იღებს ვალდებულებას დააბრუნოს ობიექტი, მისაღები ცვეთა ან ხელშეკრულებაში მითითებული პირობების გათვალისწინებით;
5. ხელშეკრულება ქონების ნდობით მართვის შესახებ, რომელიც გულისხმობს ნებისმიერი შენობის საწარმოს გადაცემას განუსაზღვრელი ვადით ქონების განკარგვის პირობებით, თავდაპირველი მფლობელის (მუნიციპალიტეტის) ინტერესების გათვალისწინებით;
6. ხელშეკრულება ქონების შენახვისა და ერთდროული ექსპლუატაციის შესახებ.

მიუხედავად იმისა, რომ იჯარის ხელშეკრულებების მრავალი ვარიანტი არსებობს, ჩვეულებრივ გამოიყენება სტანდარტული ხელშეკრულება. მართალია, რუსეთის ფედერაციის კონკრეტული სუბიექტის თვითმმართველობის ორგანოებს უფლება აქვთ შეცვალონ და დაადგინონ საკუთარი პროცედურა ასეთი გარიგებების განსახორციელებლად. მთავარია, რომ ადმინისტრაციული ორგანოების ქმედება არ ეწინააღმდეგებოდეს კანონს.

სამართლებრივი აქტი No135-FZ განსაზღვრავს, რომ თუ ქონება არ არის მინიჭებული, როგორც ეკონომიკური საკუთრება სუბიექტისთვის ადგილობრივი ხელისუფლების დონეზე, ის შეიძლება გადაეცეს მეწარმეს ექსკლუზიურად კონკურენციის საფუძველზე.

ანალოგიური პროცედურა იქნება გამოყენებული, თუ შენობა ეკუთვნის:

• მუნიციპალური უნიტარული საწარმო;
• ავტონომიური სამთავრობო სააგენტო;
• მუნიციპალური ხელისუფლება, რომელიც ექვემდებარება ოპერატიულ მართვას.

მოკლედ, უმეტეს შემთხვევაში მუნიციპალური ქონების გაქირავება მხოლოდ კონკურსის ან აუქციონის შემდეგაა შესაძლებელი. პირველი ვარიანტი ითვალისწინებს კონკურენტების შესახებ ინფორმაციის სრულ კონფიდენციალურობას. ტენდერი გულისხმობს განცხადების საჯარო წარდგენას. ანუ, დაინტერესებულ პირებს შეუძლიათ ჯერ შეისწავლონ სხვა განმცხადებლების შეთავაზებების პირობები და ჩამოაყალიბონ უფრო მომგებიანი ვარიანტი.

ტენდერების ჩატარების პროცედურა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის FAS №67 ბრძანებით, ის ასევე შეიცავს იმ ქონების ჩამონათვალს, რომლებზეც ტენდერის ჩატარება სავალდებულოა. ამასთან, ბრძანების დებულებები შეიძლება დაემატოს ადგილობრივი მუნიციპალიტეტების დონეზე გამოცემული დებულებით. როგორც წესი, პროცედურა და მასთან დაკავშირებული კორექტივები საჯაროდ ხელმისაწვდომია ადგილობრივი ადმინისტრაციის ვებსაიტებზე.

კონკურენტულ საფუძველზე გაქირავების პროცედურა

მიუხედავად იმისა, თუ რომელი ვარიანტია არჩეული - ტენდერი თუ კონკურსი, უპირველეს ყოვლისა, ორგანო იწვევს კომისიას, რომელიც შემდგომში აგროვებს ინფორმაციას მონაწილეთა შესახებ, განიხილავს განაცხადებს და გამოავლენს გამარჯვებულს. თავის მხრივ, განმცხადებლებს მოუწევთ აუქციონში მონაწილეობის სურვილის გამოხატვა. ამისათვის თქვენ უნდა მოამზადოთ წერილობითი განცხადება და შეაგროვოთ დოკუმენტაციის პაკეტი.

ნაშრომების ტიპიური სია მოიცავს:

1. საწარმოს შემადგენელი დოკუმენტები, იურიდიული პირის რეგისტრაციის მოწმობა;
2. კონკურსში გამარჯვების შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებაზე უფლებამოსილი მოქალაქის სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
3. ფართის გაქირავების კანდიდატის საბანკო რეკვიზიტები;
4. სააღრიცხვო დოკუმენტაცია, რომელიც ასახავს ინფორმაციას საწარმოს ბალანსის შესახებ.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ პროცედურა შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს ობიექტის ადგილმდებარეობის მიხედვით. შესაბამისად, პროცესის წესები ჯერ ადგილობრივ ადმინისტრაციას უნდა განუმარტოთ.

კონკურსის ან აუქციონის გამარჯვებული იქნება ის მონაწილე, რომელმაც დაასახელა გარიგების ხელშეკრულების შესასრულებლად ყველაზე ხელსაყრელი პირობები. მარტივად რომ ვთქვათ, ფართი სარგებლობაში გადაეცემა განმცხადებელს, რომელმაც გამოაცხადა ქირის ყველაზე მაღალი თანხა.

დასაშვებია თუ არა კონკურსის გარეშე გაქირავება?

No135-FZ სამართლებრივი აქტის 17.1 პუნქტი შეიცავს ვარიანტების ამომწურავ ჩამონათვალს, როდესაც ნებადართულია მუნიციპალური ქონების ქირავნობით გადაცემა კონკურსის წინასწარი ჩატარების გარეშე.

სიაში შედის შემდეგი შემთხვევები:

1. არსებობს სახელმწიფო ან მუნიციპალური შეღავათები, რომლებიც მოქმედებს 135-ე ფედერალური კანონის მე-5 თავის საფუძველზე.
2. მუნიციპალური ხელშეკრულების ფარგლებში კონკურსი მანამდე უკვე გაიმართა. ამასთან, ქირავნობის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს შესაბამისი ხელშეკრულების მოქმედების ვადას.
3. ქონება გაიცემა იჯარით არაუმეტეს 30 დღის ვადით ექვსი თვის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში დაუშვებელია განმეორებითი ხელშეკრულების დადება მითითებული ვადის გასვლის შემდეგ.
4. საჭიროა მუნიციპალიტეტსა და საწარმოს შორის გაფორმებული არსებული ხელშეკრულების გაგრძელება.
5. ქირავნობის უფლება ენიჭება რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ხელშეკრულების, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის აქტების, ქვეყნის მთავრობის აქტების, ფედერალური საკანონმდებლო აქტის საფუძველზე, რომელიც ადგენს ქონების განკარგვის განსხვავებულ პროცედურას. ასევე სპეციალიზებული სასამართლო გადაწყვეტილებები.

გარდა ამისა, კონკურსის ჩატარების გარეშე, ფართი შეიძლება იჯარით გაიცეს შემდეგ დაწესებულებებსა და გაერთიანებებს:

• რელიგიური ორგანიზაციები;
• გაერთიანებები;
• პოლიტიკური პარტიები;
• საჯარო სახსრები;
• საადვოკატო და სანოტარო ბიუროები;
• სამედიცინო და საგანმანათლებლო დაწესებულებები;
• ფოსტა, ფოსტა.

ისევე როგორც მუნიციპალური ან ფედერალური მნიშვნელობის სხვა ორგანოები, გარე-საბიუჯეტო ფონდები, ცენტრალური ბანკი და რუსეთის ფედერაციის სატყეო, მიწის, წყლის ფონდები.

პრივილეგიები

2019 წელს მუნიციპალური ქონების დაქირავებისას შეღავათები გათვალისწინებულია მცირე ბიზნესის მფლობელებისთვის. ფედერალური კანონი No209 მე-18 მუხლში ცხადყოფს ასეთი პრივილეგიების არსს. უპირველეს ყოვლისა, ხელისუფლებას შეუძლია უზრუნველყოს შენობები ან სხვა საშუალებები სარგებლობისთვის უფასოდ ან შეღავათიანი პირობებით.

ადგილობრივ თვითმმართველობებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად დაარეგულირონ სპეციალური ქირავნობის პროგრამების პროცედურა, მაგრამ, როგორც წესი, შეღავათები მოიცავს ობიექტის გაქირავებას საწარმოსთვის 5 წლის ან მეტი ვადით, შემდგომი შეძენის შესაძლებლობით. უფრო მეტიც, ქონების სიები, რომლებიც ექვემდებარება იჯარას შეღავათიანი პირობებით, ყველასთვის ხელმისაწვდომი უნდა იყოს. მაგალითად, ისინი განთავსებულია ინტერნეტში, ბეჭდური გამოცემები, საინფორმაციო სტენდებზე და გამოცხადებულია ტელევიზიით.

გადასახადები

კიდევ ერთი პუნქტი, რომელიც არ უნდა დაგვავიწყდეს, არის დღგ-ს გაანგარიშება გაქირავებისას. აქ საგანია მოიჯარე კომპანია.

გადასახადის თანხა გამოითვლება თითოეული უძრავი ქონების ქირავნობის ღირებულების შეჯამებით. ინვოისი უნდა მომზადდეს გადახდის დღიდან 5 დღეში. დამქირავებლის კიდევ ერთი ვალდებულებაა საგადასახადო ორგანოში დღგ-ის დეკლარაციის წარდგენა საგადასახადო პერიოდის მომდევნო თვის 20-ე დღემდე.

მუნიციპალური ქონების დაქირავება არ არის მარტივი პროცედურა, მაგრამ მცირე ბიზნესის მფლობელებისთვის ეს ვარიანტი ყველაზე ოპტიმალურია, რადგან შენობის გამოყენების ღირებულება ამ შემთხვევაში გარკვეულწილად დაბალი იქნება, ვიდრე, მაგალითად, კომერციული სუბიექტისგან ქონების დაქირავებისას. გარდა ამისა, არსებობს მთელი რიგი პრეფერენციები და სარგებელი მეწარმეებისთვის. მთავარია არ დაგვავიწყდეს, რომ ნებისმიერი ტიპის იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას Rosreestr-ში. მხოლოდ პროცედურის დასრულების შემდეგ გახდება ხელშეკრულება იურიდიულად სავალდებულო და ობიექტის ექსპლუატაცია შესაძლებელია საკუთარი შეხედულებისამებრ.

მცირე (საშუალო) ბიზნესის თითოეულ ინდივიდუალურ მეწარმეს აქვს შესაძლებლობა დადოს ხელშეკრულება რუსეთის ფედერაციის მუნიციპალურ ორგანოსთან შენობების გაქირავებაზე. მუნიციპალური ქონების და სახელმწიფო ქონების იჯარით გაცემას გარკვეული თავისებურებები აქვს. ასეთი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მოქმედებს მთელი რიგი შეზღუდვები.

ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ფედერალური კანონის შესაბამისად () ორი გზით:

• მუნიციპალიტეტის ქონებრივი აქტივების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების უფლების მისაღებად ტენდერის შედეგების საფუძველზე;
• აუქციონის ორგანიზების გარეშე.

რა სახის ქონებას, რომლის გაქირავება სახელმწიფო დაწესებულების მიერ არ არის ნებადართული ან შეზღუდულია, მუნიციპალური ქონების (სახელმწიფო ქონების) იჯარის ხელშეკრულების დადების პროცედურის თავისებურებები ახსნილია FAS ცნობა No TsA/16309/14.

ამ სტატიაში

წესები, გამონაკლისები

სახელმწიფო ქონების იჯარის სახელშეკრულებო ხელშეკრულებების გაფორმების წესი დადგენილია ფედერალური კანონი No135 (მუხლი No17/1). ამ დებულების თანახმად, ავტონომიურ მუნიციპალურ ორგანიზაციებს და სამთავრობო დაწესებულებებს უფლება აქვთ იჯარით გასცენ უძრავი ქონება, რომელიც რეგისტრირებულია მათთან, როგორც ოპერატიული მართვა, მხოლოდ ამ ტიპის საიჯარო ხელშეკრულებების გაფორმების უფლების აუქციონის შედეგების საფუძველზე. ამავდროულად, ფედერალური კანონი No135 (მუხლი No17/1) ითვალისწინებს გამონაკლისებს, რომლებიც ერთდროულად ვრცელდება AU-ზე.

აუქციონის გარეშე მუნიციპალურ ორგანიზაციებს შეუძლიათ უძრავი ქონების იჯარით აღება შემდეგ სიტუაციებში:

• ხელშეკრულება გაფორმებულია 30 კალენდარულ დღეზე ნაკლები ვადით ბოლო 6 კალენდარული თვის განმავლობაში;
• იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებაზე განაცხადს სხვა მუნიციპალური ორგანიზაცია, სამთავრობო უწყება, არაკომერციული სტრუქტურა (ასევე სოციალურად ორიენტირებული), სამედიცინო დაწესებულება, განათლების სფეროში საქმიანობით დაკავებული სტრუქტურა;
• გადაცემული დაბეგვრას დაქვემდებარებული უძრავი ქონება ითვლება 20 მ 2-ზე ნაკლები ფართობის ნაწილად და ამ შენობის (შენობის) ფართობის 10 პროცენტის უფლება ეკუთვნის შესაბამის უძრავ ქონებას გადამცემს. ;
• ხელშეკრულება გაფორმებულია იმ ფიზიკურ პირთან, რომელმაც მხოლოდ აუქციონში კონკურსში მონაწილეობის შესახებ განაცხადი წარადგინა (თუ ეს პირი აკმაყოფილებს დადგენილ სტანდარტებს), რომელიც არის აუქციონის ერთადერთი მონაწილე.

ავტონომიური სამთავრობო ორგანიზაციის წინაშე იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების ვალდებულება წარმოიშობა ჩამოთვლილთაგან მხოლოდ ყველაზე უკიდურეს შემთხვევაში (შეთანხმება ორგანიზებულ აუქციონში ან კონკურსში ერთ მონაწილესთან). სხვა სიტუაციებში, როდესაც ქონების გაქირავება ხდება აუქციონის გარეშე, საავტორო უფლებების მფლობელი არ არის ვალდებული ხელი მოაწეროს სახელშეკრულებო ხელშეკრულებას და განმცხადებელს არ აქვს უფლება წამოაყენოს მოთხოვნები ამ ტერიტორიებზე.

უძრავი ქონების გაქირავებაზე აუქციონის მოწყობა დასაშვებია ბენეფიციარ აპლიკანტებთან მიმართებაში. თუ ერთ უძრავ სახელმწიფო ობიექტზე არის ერთზე მეტი ასეთი სუბიექტი, მაშინ ავტონომიურ სახელმწიფო დაწესებულებას უფლება აქვს უარი განაცხადოს უძრავი ქონების შეღავათიანი პირობებით იჯარაზე და მოაწყოს მათ შორის ტენდერი. ეს, ანტიმონოპოლიური ორგანიზაციის აზრით, არ წარმოადგენს ამ კატეგორიის განმცხადებლების ინტერესების დარღვევას.

მაგრამ სიფრთხილე, როდესაც გადაწყვეტთ აუქციონების ორგანიზებას ავტონომიური სუბიექტების ქონებრივი აქტივების იჯარით სარგებლობისთვის, როგორც ოპერატიული მართვა, უნდა იყოს გამოყენებული, როგორც ამ ქონების მფლობელები. ორგანიზაციის გარკვეული ტერიტორიის საცხოვრებლის გაქირავებაზე თანხმობისას დამფუძნებელი უნდა იხელმძღვანელოს ფედერალური კანონის No135/2 მოთხოვნებით.

სახელმწიფო ქონების იჯარის შესახებ ხელშეკრულებების გაფორმება აუქციონის ორგანიზების გარეშე

კანონი ითვალისწინებს რამდენიმე გამონაკლისს, როდესაც ავტონომიურ სამთავრობო უწყებას აქვს უფლება იჯარით გასცეს ფართი აუქციონის გარეშე.

მოიჯარე - საგანმანათლებლო, სამედიცინო დაწესებულება

რა კონკრეტული საგანმანათლებლო და სამედიცინო ორგანიზაციები (საბიუჯეტო დაწესებულებები) იგულისხმება, მითითებულია FAS-ის განმარტებებში (თავი 5-6). ამ ვითარებაში აუცილებელია იხელმძღვანელოთ დარგობრივი საქმიანობის კანონმდებლობის დებულებებით.

ფედერალური კანონის თანახმად (მუხლი No2/11), სამედიცინო დაწესებულებებში შედის იურიდიული პირები, განურჩევლად გამოყენებული ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმისა, რომელთა საქმიანობა უპირველეს ყოვლისა დაკავშირებულია მედიცინის სფეროსთან, შესაბამისი ლიცენზიით. სამედიცინო ორგანიზაციებად ითვლებიან ინდივიდუალური მეწარმეები (IP), რომელთა საქმიანობაც დაკავშირებულია მედიცინასთან.

აუქციონის შედეგად არ გაფორმებულ უძრავ ქონებაზე მოკლევადიანი იჯარის ხელშეკრულება ტენდერის ჩატარების გარეშე არ განახლდება ახალი ვადით. ამ შემთხვევაში, არსებობს დადგენილი წესი, რომელიც ზღუდავს ამ ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდს შენობის გაქირავებისთვის.

საგანმანათლებლო (საბიუჯეტო) დაწესებულებები არის სტრუქტურები, რომელთა ძირითადი საქმიანობა დაკავშირებულია განათლების სფეროსთან, ისევე როგორც განათლებაში უშუალოდ ჩართული დაწესებულებები. 273 ფედერალური კანონის თანახმად (), ასეთ ორგანიზაციებში დამატებით შედიან საგანმანათლებლო საქმიანობით დაკავებული ინდივიდუალური მეწარმეები.

შედეგი: იურიდიულ პირებსა და ინდივიდუალურ მეწარმეებს, რომელთა ძირითადი საქმიანობა დაკავშირებულია განათლების ან მედიცინის სფეროსთან, მაგრამ შესაბამისი ლიცენზიით, აქვთ შესაძლებლობა იქირაონ ავტონომიური მუნიციპალური ორგანიზაციის (სახელმწიფო დაწესებულების) უძრავი ქონების ფართი მონაწილეობის გარეშე. აუქციონები.

მოკლევადიანი გაქირავება

ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No17.1/11/1) თანახმად, მუნიციპალურ ორგანიზაციებს და სამთავრობო უწყებებს უფლება აქვთ იჯარით გასცენ უძრავი ქონება მოკლე ვადით კონკურსის ან აუქციონის მოწყობის გარეშე. ამასთან, აკრძალულია ერთი პირისთვის ასეთი სერვისის მიწოდება 30 კალენდარულ დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, ზედიზედ 6 თვის განმავლობაში, ტენდერებისა და კონკურსების ორგანიზების გარეშე.

მაგრამ რუსეთის სახელმწიფო კოდექსის (მუხლი No610/3) თანახმად, მუნიციპალური ქონების (სახელმწიფო ქონების) იჯარის თაობაზე გაფორმებული ხელშეკრულება მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილ მაქსიმალურ შესაძლო ვადაზე მეტი ვადით ითვლება შესრულებულად.

ეს ნიშნავს, რომ მუნიციპალიტეტისთვის (რუსეთის სახელმწიფო) მინიჭებული ქონებრივი აქტივების იჯარის ხელშეკრულებები, რომლებიც ხელმოწერილია აუქციონის გარეშე მოკლევადიანი ვადით, არ განახლდება (ფედერალური კანონი No135 (მუხლი No17.1/9), სამოქალაქო კოდექსი ()). . მსგავსი პოზიციაა FAS-ის განმარტებებში (თავი 10).

ფართის ნაწილის დაქირავება

ადრე აღინიშნა, რომ შესაძლებელია შენობის (ბინის) ფართის ნაწილის იჯარით გაცემა წინასწარი აუქციონის გარეშე, მაგრამ შემდეგი მოთხოვნების დაცვით:

• იჯარით გასაცემი ფართი არ უნდა აღემატებოდეს 20 მ2-ს და იმ ქონების ფართობის 10 პროცენტს, რომელსაც იგი ეხება.

• ასეთი წილის დადგენისას არ არის საჭირო უძრავი ქონების ფართობის გათვალისწინება, სარგებლობის უფლება, რომლის მფლობელობაც გადაეცა ფედერალური კანონის №135 ძალაში შესვლამდე (მუხლი No17.1. 135 ფედერალური კანონით განსაზღვრული სხვა გამონაკლისების საფუძველზე (მუხლი No17.1), ტენდერის შედეგების საფუძველზე.

მოიჯარე - დაწესებულების კონტრაქტორი

ცალკე უნდა აღინიშნოს ეს გამონაკლისი მუნიციპალური უძრავი ქონების (სახელმწიფო ქონების) იჯარით გაცემის წესებიდან, რომელიც არ ვრცელდება ავტონომიურ სუბიექტებზე (ყოველ შემთხვევაში, ავტონომიურ სამთავრობო უწყებებზე, რომლებიც ახორციელებენ შესყიდვებს, ფედერალური კანონის საფუძველზე No223). ამ შემთხვევაში ვგულისხმობთ ტენდერის გარეშე იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებას იმ პირთან, რომელმაც დადო ხელშეკრულება მუნიციპალურ (სახელმწიფო) ორგანიზაციასთან შესაბამისად ორგანიზებული აუქციონის (კონკურსების საფუძველზე) შედეგების საფუძველზე. ფედერალური კანონით No44. ამასთან, მინიჭებული უფლებები გათვალისწინებული იყო დოკუმენტირებული ტენდერით (კონკურსი) ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესასრულებლად (ფედერალური კანონი No135, მუხლი No17.1/10/1).

FAS-ის განმარტებით (თავი 9), 223 ფედერალური კანონის ფარგლებში შედგენილი სამოქალაქო ხელშეკრულებები არ განიხილება მუნიციპალურ (სახელმწიფო) ხელშეკრულებებად. ამასთან დაკავშირებით ფედერალური კანონის No135 დებულებები (მუხლი No17.1/1/10) არ ვრცელდება მსგავს შემთხვევებზე. ანუ, როდესაც ავტონომიურმა სამთავრობო სააგენტომ, 223-ე ფედერალური კანონის ნორმებზე დაყრდნობით, გაიღო ხარჯები გარკვეული სამუშაოების ან მომსახურების შესაძენად, რომელთა შესრულება ან უზრუნველყოფა მოითხოვს კონტრაქტორის სავალდებულო ყოფნას ორგანიზაციის შენობაში (მაგ. მაგალითად, თეატრმა შეიძინა სარემონტო მომსახურება, სასცენო კოსტიუმების კერვა), შესაბამისი ფართების გაქირავება შესაძლებელია ექსკლუზიურად ორგანიზებულ აუქციონებზე.

Მნიშვნელოვანი! ასეთ სიტუაციებში, როგორც ზემოთ იყო აღწერილი, მომსახურების შეძენა და აუქციონი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების უფლებისთვის არის ორი დამოუკიდებელი პროცესი.

კონტრაქტის გაგრძელება

არსებული საიჯარო ხელშეკრულებები მუნიციპალური უძრავი ქონების (სახელმწიფო ქონების), ქონებრივი აქტივების შესახებ, რომლებიც გადაცემულია სამთავრობო უწყებას ოპერატიული მართვის მიზნით ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No17.1/9-11) შესაბამისად, ექვემდებარება გაგრძელებას. იმ შემთხვევაში, თუ პირმა სათანადოდ შეასრულა საკუთარი მოვალეობები ამ ხელშეკრულების შესაბამისად, ხელშეკრულება გაფორმდება ახალი ვადით აუქციონის ორგანიზების გარეშე (თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული და ასეთი ხელშეკრულების მოქმედების ვადა შეზღუდული არ არის. რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობის დებულებებით).

ამ შემთხვევაში, ორი სავალდებულო პირობა უნდა დაკმაყოფილდეს:

• იჯარის ხელშეკრულების ხელახალი რეგისტრაციის მინიმალური ვადა უნდა იყოს მინიმუმ 3 წელი (შესაძლებელია უფრო მოკლე ვადა, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე დაწერს შესაბამის განცხადებას);
• გადახდის ოდენობა, რომლის საფუძველზეც აღირიცხება შენობის გაქირავების შემოსავალი, განისაზღვრება უძრავი ქონების შეფასების შედეგების საფუძველზე საბაზრო ფასების შესაბამისად.

თუ ყველა პირობა დაკმაყოფილებულია, გამქირავებელს, რომელსაც წარმოადგენს ავტონომიური სამთავრობო უწყება, ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No17.1/10) შესაბამისად, არ აქვს უფლება უარი თქვას ხელშეკრულების დამქირავებელზე გავრცელებაზე.

უარის თქმა შესაძლებელია, თუ ფიზიკურ პირს აქვს დავალიანება იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების დროს ან თუ არსებობს გადაწყვეტილება შესაბამისი ქონების სხვა გზით განკარგვის შესახებ.

ამის საფუძველზე ანტიმონოპოლიურმა ორგანიზაციამ შემდეგი დასკვნები გააკეთა:

• თიმის გამო, რომ დამქირავებელმა შეიძლება არ უზრუნველყოს იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელება ქონების განკარგვის წესის შესახებ ახალი გადაწყვეტილების მიღების საფუძველზე, გამქირავებელმა უნდა მიიღოს თანხმობა შესაბამისი ქონების მფლობელისგან იჯარის ხელშეკრულების განახლებაზე. .
• იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელების გამოქვეყნება ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No17.1/9) შესაბამისად შეიძლება განხორციელდეს შეუზღუდავი რაოდენობის მსგავსი საფუძვლების მიხედვით. მნიშვნელოვანია დოკუმენტის ყოველი ახალი განახლებისას მოთხოვნების დაცვა.

ქვეიჯარა

ფედერალური კანონის No135 (მუხლი No17.1/1/16) მიხედვით, შესაძლებელია მუნიციპალური ქონების (სახელმწიფო ქონების) ქვეიჯარა აუქციონის გარეშე შემდეგ შემთხვევებში:

• იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების უფლება მოიჯარეს ენიჭება მუნიციპალური (სახელმწიფო) ხელშეკრულების საფუძველზე;
• სამთავრობო უწყებამ აუქციონის შედეგების საფუძველზე, წარუმატებელი აუქციონის საფუძველზე გააფორმა იჯარის ხელშეკრულება.

ამ მოთხოვნების გათვალისწინებით, ნებისმიერი ზომის უძრავი ქონება შეიძლება გაიცეს ქვეიჯარით (ფედერალური კანონი No135 არ ითვალისწინებს რაიმე შეზღუდვას ამასთან დაკავშირებით). საპირისპირო ვითარებაში შესაბამისი ფართები გათვალისწინებულია ქვეიჯარისთვის No135 ფედერალური კანონით (მუხლი No17.1) განსაზღვრული ზოგადი საფუძველზე აუქციონის ორგანიზებით, მის გარეშე, მაგრამ სხვა გამონაკლისებით.

ეძებთ ინფორმაციას მოსკოვში მუნიციპალური ქონების გაქირავებისთვის აუქციონების შესახებ, რადგან ის იაფი და საიმედოა? შესაძლებელია, რომ ამა თუ იმ მიზეზით მოგიწიოთ საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმება საქალაქო ხელისუფლების ან თუნდაც სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართებისთვის. ამ შემთხვევაში, შენობების მუნიციპალური დაქირავება მოსკოვში არის ის, რაც საშუალებას მოგცემთ იქირაოთ შესაფერისი ობიექტი.

ამავდროულად, რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროს GlavUpDK გთავაზობთ ინფორმაციას ფედერალური ქონების იჯარის აუქციონების შესახებ - ე.ი. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული საიდუმლო ის არის, რომ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება პრაქტიკულად არ შედის უძრავი ქონების სააგენტოების მონაცემთა ბაზაში. ამ მიზეზით, ბევრმა უბრალოდ არ იცის, რომ არსებობს ობიექტის იაფად დაქირავების შესაძლებლობა. ასევე აუცილებელია განასხვავოთ ფედერალური უძრავი ქონების იჯარა და მუნიციპალური შენობების იჯარით გაცემული აუქციონის დროს მიღებული უძრავი ქონების იჯარა.

რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროს დაქვემდებარებული კომპანია GlavUpDK მუდმივად აწყობს და ატარებს აუქციონებს მასზე გადაცემული ფედერალური უძრავი ქონების იჯარაზე ეკონომიკური მართვის უფლებით. თუ ეძებთ საოფისე ფართს, აუცილებლად ეწვიეთ ჩვენს ვებგვერდს, სადაც შეგიძლიათ იხილოთ გაქირავების შეთავაზებები და გახდეთ აუქციონის მონაწილე - იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების სარგებელი აშკარაა, რადგან თქვენ შეძლებთ დადოთ აბსოლუტურად ლეგალური. იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დაიცავს თქვენს, როგორც მოიჯარის ინტერესებს.

აუქციონის წესები:

აუქციონი ტარდება მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც ავალდებულებს ფედერალურ სახელმწიფო უნიტარულ საწარმოებს განათავსონ აუქციონზე გასაქირავებლად შეთავაზებული ყველა ფართი. მხოლოდ ერთი განაცხადის წარდგენის შემთხვევაში აუქციონი ბათილად ცხადდება და იდება ხელშეკრულება პოტენციურ მოიჯარესთან, რომელმაც წარადგინა ერთადერთი განაცხადი მინიმალური (საწყისი) ქირავნობის ტარიფით. თუ რამდენიმე მონაწილე განაცხადებს ტენდერს ერთ შენობაზე, ტარდება აუქციონი, რომლის დროსაც ტენდერის დროს ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.

იმისათვის, რომ გახდეთ უძრავი ქონების გაქირავების აუქციონის მონაწილე, უნდა შეავსოთ განცხადება, სადაც მითითებული იქნება თქვენი მონაცემები, ასევე დაურთოთ შემადგენელი დოკუმენტები და დეპოზიტის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი. აუქციონის დაწყებამდე კლიენტს უფლება აქვს უარი თქვას მონაწილეობაზე და გაიტანოს წარმოდგენილი განცხადება.

თუ თქვენ გახდებით აუქციონის გამარჯვებული, მაშინ უნდა დადოთ ქირავნობის ხელშეკრულება აუქციონის დღიდან 20 დღის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში ანაბარი უბრუნდება აუქციონში გამარჯვებულს ან მიიღება წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესასრულებლად.

მაგრამ თუ ხელშეკრულებას ამა თუ იმ მიზეზით გამარჯვებული არ მოაწერს ხელს მითითებულ ვადაში, მაშინ მას ანაბარი არ დაუბრუნდება.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა აუქციონის წესებთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ჩვენს კონსულტანტებს ვებგვერდზე მითითებული ტელეფონით ან ელექტრონული ფოსტით.

მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის, მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტიდან უძრავი ქონების დაქირავება ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა ქირის დაზოგვისა და ბიზნესის პრობლემების გადასაჭრელად ფულის გასათავისუფლებლად. აუქციონებში მონაწილეობით, მეწარმეებს შეუძლიათ მიიღონ შენობები საბაზრო საშუალოზე დაბალი ფასით და შემდგომში ხელახლა შეიძინონ ისინი ხელსაყრელი პირობებით. Smart Choice ექსპერტები საუბრობენ იმაზე, თუ როგორ უნდა იქირაოთ შენობა მოსკოვიდან და მონაწილეობა მიიღოთ სპეციალურ პროგრამებში მცირე და საშუალო ბიზნესის მხარდასაჭერად.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ოთახი ქალაქიდან

• აირჩიეთ სწორი ობიექტი. ისინი წარმოდგენილია ვებგვერდზე mos.ru. ყურადღება მიაქციეთ ლოტის ძირითად ინფორმაციას: აუქციონის ჩატარების თარიღს, გაქირავების პერიოდს, გაქირავების საწყისი ოდენობას.
• დაათვალიერეთ ქონება. შემოწმების შესახებ განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად განაცხადების მიღების ვადამდე რამდენიმე დღით ადრე. როგორ ვიქირაოთ ოთახი ქალაქიდან და დარწმუნებული იყოთ, რომ ქონება თქვენთვის იდეალურია? თავად ეწვიეთ მას ან გაიარეთ გამოკვლევა სპეციალისტთან. საფუძვლიანი შემოწმება, მათ შორის რემონტის მდგომარეობის შემოწმება, კომუნიკაციები, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის შეფასება, ინფრასტრუქტურა და ა.შ., ხელს შეუწყობს მომავალში უძრავი ქონების ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული პრობლემების თავიდან აცილებას.
• დარეგისტრირდით საიტზე, რომელიც ჩაატარებს აუქციონს.დღეს ისინი ყველა იწარმოება ელექტრონულ ფორმატში. რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ შემადგენელი დოკუმენტების წარდგენა და ციფრული ხელმოწერა, რამდენიმე სერთიფიკატის დაყენება და მონაცემთა კრიპტოგრაფიული დაცვის სისტემა.
• შეაგროვეთ დოკუმენტების პაკეტი. დაგჭირდებათ ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ან ინდმეწარმეთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (ის უნდა მიიღოთ აუქციონის დაწყებამდე არა უადრეს 6 კვირით ადრე), შემადგენელი დოკუმენტების ასლები, გადაწყვეტილება გარიგების დამტკიცების შესახებ. , და განცხადების წარმდგენი პირის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტი. თქვენ ასევე უნდა დაურთოთ განცხადება, რომელშიც მეწარმე ადასტურებს, რომ კომპანიის მიმართ გაკოტრების ან ლიკვიდაციის საქმე არ არის გახსნილი და მისი საქმიანობა არ არის შეჩერებული.
• გადაიხადე დეპოზიტი.გადახედეთ ლოტის დოკუმენტაციას, რათა გაიგოთ, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ფართი ქალაქიდან და რამდენის გადარიცხვა გჭირდებათ აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად. როგორც წესი, ანაბარი შეადგენს ლოტის თანხის 5%-ს.
• აუქციონის დღეს გადადით აუქციონის საიტზე და მიიღეთ მონაწილეობა აუქციონში. ტენდერის წესის შესწავლა შეგიძლიათ ვებგვერდზე ან ლოტის დოკუმენტაციაში. თუ თქვენ ხართ აუქციონის ერთადერთი მონაწილე, ავტომატურად გახდებით გამარჯვებულად.
• ხელი მოაწერეთ აუქციონის შედეგების ოქმს.როგორც წესი, იგი ქვეყნდება იმავე დღეს, როდესაც ჩატარდა აუქციონი. აუქციონიდან 10-20 დღის ვადაში თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ DGI-ს ხელშეკრულების გასაფორმებლად.
• გადაიხადეთ საწყისი თანხა და გააფორმეთ ხელშეკრულება.ამის შემდეგ თქვენ შეძლებთ შენობის გამოყენებას.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: წლის გაქირავების ფასი, რომელიც მითითებულია ხელშეკრულებაში, გადაიხედება 12 თვის შემდეგ. თანხა გამრავლდება სამომხმარებლო ფასების ინდექსზე (ინფლაციის მაჩვენებელი). გაითვალისწინეთ ეს, როდესაც გაიგებთ, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ფართი ქალაქიდან გასაქირავებლად: მომავალში ფართი უფრო ძვირი დაჯდება. თუმცა, საქალაქო ქონების საქალაქო სამსახურს არ აქვს კურსის ცალმხრივად შეცვლის უფლება.

როგორ ვიქირაოთ შენობა მოსკოვიდან? ლოტის დოკუმენტაციის ანალიზი

საუკეთესო გზა იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა იქირაოთ შენობები ქალაქიდან, არის ლოტის დოკუმენტაციის შესწავლა. აქ მითითებული იქნება ყველა ძირითადი ინფორმაცია აუქციონზე გადაწყვეტილების მიღებისა და მოქმედებების დაგეგმვისთვის. დოკუმენტში ნათქვამია:

• არასაცხოვრებელი ქონების დეტალური აღწერა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ნომრის, დანიშნულების, მისამართის, ფართის და ა.შ.
• ხელშეკრულების ვადა;
• საწყისი ფასი, საიდანაც იწყება ფსონები;
• ანაბარი აუქციონში მონაწილეობისთვის;
• თანხა, რომელიც აუქციონში გამარჯვებულმა უნდა გადაიხადოს და გადახდის დრო;
• აუქციონის მინიმალური ნაბიჯი;
• მონაწილეობის დოკუმენტები;
• განაცხადების მიღების დაწყების და დასრულების თარიღები, აუქციონის გამართვა და სხვა ინფორმაცია.

ასევე ლოტის დოკუმენტაციაში შეგიძლიათ შეისწავლოთ საიჯარო ხელშეკრულება (განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მოიჯარის უფლებებსა და მოვალეობებს), განაცხადის ნიმუში აუქციონში მონაწილეობისთვის და მინდობილობა მესამე მხარის ინტერესების წარმოსადგენად.

მნიშვნელოვანია: არსებობს რამდენიმე პროგრამა მოსკოვში მეწარმეების დასახმარებლად. მაგალითად, ქონებრივი მხარდაჭერა გათვალისწინებულია მცირე ბიზნესისთვის, რომელიც მუშაობს ჯანდაცვის, სოციალური კვების, განათლების, სამომხმარებლო მომსახურების სფეროში და ა.შ. იმის გასაგებად, შეუძლია თუ არა თქვენს კომპანიას სარგებლის იმედი ჰქონდეს, დაუკავშირდით Smart Choice-ის სპეციალისტებს: ისინი საფუძვლიანად იცნობენ მეწარმეთა დახმარების პროგრამების შესახებ კანონმდებლობას და იზრუნებენ დოკუმენტების სწორად შესრულებაზე.

მუნიციპალური ქონების დაქირავებისას ხარვეზები

სანამ გაიგებთ, თუ როგორ უნდა იჯარით ქონდეთ ქალაქიდან ქონება და განაცხადოთ მასზე შეთავაზება, უნდა დარწმუნდეთ, რომ მზად ხართ აუქციონისთვის. არსებობს რამდენიმე სირთულე:

• საჭიროა ახალი შეთავაზებების მონიტორინგი.იმისათვის, რომ არ გამოტოვოთ მომგებიანი ლოტი, საჭიროა რეგულარულად აკონტროლოთ DGI შეთავაზებები. გარდა ამისა, მოგიწევთ დროის დახარჯვა ქონების შემოწმებისთვის.
• აუქციონის საიტზე რეგისტრაციის პროცესს შეიძლება რამდენიმე დღე დასჭირდეს.. უმჯობესია დარეგისტრირდეთ მანამ, სანამ გადაწყვეტთ კონკრეტული შენობის დაქირავებას ქალაქ მოსკოვიდან, რათა დარწმუნდეთ, რომ გახდებით პრეტენდენტი დაწყებამდე. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მომზადება ადრეულ ეტაპზე, თუ თქვენს ბიზნესს ჯერ არ აქვს ელექტრონული ხელმოწერა. იმისათვის, რომ არ გაუმკლავდეთ ვაჭრობის წესებს და არ დაკარგოთ დრო თვითრეგისტრაციაზე, შეგიძლიათ გამოიყენოთ Smart Choice იურისტების დახმარება.
• გამარჯვებულმა მოკლე დროში უნდა გააფორმოს ხელშეკრულება და რაც მთავარია განახორციელოს გადახდა. როგორც წესი, წინასწარი გადახდა შეადგენს ხელშეკრულების მინიმალური თანხის 25%-ს. იმის გათვალისწინებით, რომ ტენდერი არის არა ყოველთვიური, არამედ წლიური გაქირავების განაკვეთზე, თანხა მნიშვნელოვანი იქნება. მისი DGI ანგარიშზე გადატანის ვადა მოკლეა - 3 დღემდე. თუ აუქციონში გამარჯვებულს არ ექნება დრო, რომ შეაგროვოს საჭირო თანხა ან გამოტოვოს ხელშეკრულების გაფორმების ვადა, აუქციონის შედეგები გაუქმდება, ხოლო დეპოზიტი გამარჯვებულს არ უბრუნდება.

როგორ ვიქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება ქალაქიდანარაა პრობლემა?

Smart Choice სთავაზობს მომსახურებას მეწარმეებს, რომლებსაც სურთ მიიღონ ქალაქის უძრავი ქონება მიმზიდველი პირობებით. ჩვენ გთავაზობთ მომსახურების ფართო სპექტრს:

• DGI წინადადებებს შორის მომხმარებლის მოთხოვნების მიხედვით ობიექტის შერჩევა, ახალი წინადადებების მონიტორინგი.
• ქონების დათვალიერება, წინადადებით მიღებული სარგებლის შეფასება, ქონების სავარაუდო საბაზრო ღირებულების გამოთვლა.
• კონსულტაციები სამთავრობო პროგრამებში მონაწილეობის შესაძლებლობის შესახებ.
• კლიენტის რეგისტრაცია სავაჭრო პლატფორმაზე.
• დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება, დეპოზიტის შეტანა.
• აუქციონში მონაწილეობის სტრატეგიის შემუშავება, მაქსიმალური თანხის გამოთვლა, რაც აზრი აქვს შენობის საფასურის გადახდას.
• თქვენი სახელით აუქციონში მონაწილეობა.
• პროტოკოლზე ხელმოწერა, საწყისი თანხის DGI ანგარიშზე გადარიცხვა, ხელშეკრულების გაფორმება.
• უძრავი ქონების შეძენის შესაძლებლობის შეფასება, საბუთების წარდგენა სახელმწიფო ქონების ინსპექციაში.
• უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების ანალიზი, დამოუკიდებელი შეფასების ჩატარება.
• უძრავი ქონების ღირებულების გასაჩივრება სასამართლოში.
• იჯარით გაცემული უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების დადება.

Smart Choice დასაქმებულია 5 წელზე მეტი გამოცდილების მქონე იურისტები, რომლებიც არაერთხელ თანამშრომლობდნენ DGI-თან სხვადასხვა საკითხებზე. ჩვენ დაგეხმარებით ქალაქიდან თქვენი ბიზნესისთვის იდეალური შენობების დაქირავებაში მოსკოვში ან მოსკოვის რეგიონში შემდგომი შეძენის შესაძლებლობით, დარწმუნდებით, რომ პირობები ყველაზე ხელსაყრელია.