კოტეჯის დასახლება "კავგოლოვსკოეს ტბა". აღწერა

"ტბის რეზიდენცია"- იდეალური ადგილი კომფორტული ცხოვრებისა და სპორტისთვის. სწორედ აქ შეძლებთ გააცნობიეროთ ის, რაც ყოველთვის გინდოდათ, მაგრამ რისთვისაც მეტროპოლიის პირობებში საკმარისი დრო არ იყო. იმისთვის, რომ ჩაერთოთ ჯანმრთელობაზე და შეინარჩუნოთ ფორმა, არ გჭირდებათ სპეციალურად სადმე წასვლა. ყველაფერი ახლოს არის.

ზამთრის ადგილმდებარეობა კოტეჯის დასახლება "რეზიდენცია ტბასთან"- სათხილამურო და სათხილამურო ტურიზმის ცენტრი სანქტ-პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში. ძალიან ახლოს არის პოპულარული კურორტები "ოხტა-პარკი" და "ჩრდილოეთის ფერდობი". თქვენ შეგიძლიათ მარტივად დააყენოთ ბავშვები თხილამურებზე ან სნოუბორდზე. ასევე, "რეზიდენსის" ტერიტორია ესაზღვრება ზამთრის ოლიმპიური სპორტის ცენტრს, აქ არის ცნობილი სათხილამურო ტრასები. „რეზიდენსში“ ნაკვეთების მფლობელებს ექნებათ საკუთარი სათხილამურო ტრასა, რომლის გასწვრივ კოტეჯის სოფლის გარეთ გასვლა იქნება შესაძლებელი და რომელიც რეგიონის სათხილამურო ტრასების საერთო ქსელში ჩაერთვება.
ზაფხულში ის ნამდვილი კურორტია წყლის პირას. კოტეჯის სოფლის მაცხოვრებლებს ექნებათ საკუთარი პრივილეგიები - სუფთა და კეთილმოწყობილი პლაჟი, გასეირნება ტბის გასწვრივ, აქტიური დასვენება წყალზე (ნავები, კატამარანი, ვაიკ-სერფინგი, სუპ-სერფინგი, რომელიც პოპულარობას იძენს და მრავალი სხვა. ).

უსაფრთხოება სოფელი "რეზიდენცია ტბასთან"უზრუნველყოს უსაფრთხოების ორი პუნქტი, ტერიტორიის სადღეღამისო პატრულირება, ვიდეოთვალთვალი და სოფლის პერიმეტრის გარშემო ღობე.
სოფლის ყველა გზას ასფალტის საფარი აქვს და ღამით განათება.

ვსევოლოჟსკის საქალაქო სასამართლომ არ დააკმაყოფილა ვსევოლოჟსკის პროკურორის სარჩელი ლესკოლოვსკის სოფლის დასახლების დეპუტატთა საბჭოს წინააღმდეგ. პროკურორმა მოითხოვა დეპუტატების გადაწყვეტილების გაუქმება დასახლების გენერალური გეგმის დამტკიცების თაობაზე, „სითი 78“-ის შვილობილი კომპანიის „სითი 78“-ის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების დასახლების მიწებად კლასიფიკაციის კუთხით. ადგილზე დეველოპერი აშენებს კოტეჯის დასახლებას „კავგოლოვსკოეს ტბა. ქვეყნის რეზიდენცია.

როგორც სასამართლოს გადაწყვეტილებაშია აღნიშნული, ჯერ კიდევ 2010 წელს, გამგეობასთან მეგობრული შეთანხმებით, ეს სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთი სს „რუჩიის სანაშენე ქარხანამ“ შეიძინა. შემდგომში კომპანიამ დაყო საიტი, რომლის ერთ-ერთი ნაწილი 2014 წლის დეკემბერში მიყიდა City 78-ის გარეუბნულ უძრავ ქონებას. გარიგება დარეგისტრირდა Rosreestr-ში. ამის შემდეგ მიწის ნაკვეთი დეპუტატების გადაწყვეტილებით ლესკოლოვსკის სოფლის დასახლების საზღვრებში შევიდა.

მაგრამ სოფელში გაყიდვების გახსნის შემდეგ, ლენინგრადის რეგიონის ბუნებრივი რესურსების კომიტეტმა შეიტანა სარჩელი საარბიტრაჟო სასამართლოში, მოითხოვა, რომ City 78 Country Property ჩამოერთვა მიწაზე საკუთრების უფლება, რადგან ის, სავარაუდოდ, ტყის ფონდის ნაწილი იყო. . დეველოპერის თქმით, ჯერ კიდევ 2010 წელს, კერძო მიწის ნაკვეთის გამოჩენის გამო ჩინოვნიკებს უნდა შეეცვალათ ტყის ფონდის საზღვრები, მაგრამ ეს არ შეცვლილა.

სასამართლოს ფარგლებში პროკურატურამ ჩაატარა აუდიტი და დაადგინა, რომ გენერალური გეგმა კანონის შესაბამისად შეიცვალა. ამასთან, პროკურატურამ არ აღმოაჩინა რაიმე ზომების მიღების საფუძველი დეველოპერების მიერ ნაკვეთზე ხეების მოჭრის გამო. შედეგად, ზედამხედველობის ორგანომ თანამდებობის პირებს დაავალა, მოეხსნათ ტყის ფონდის მიწების გადაფარვა დეველოპერების ადგილზე.

2016 წლის აპრილში სარჩელი ბუნებრივი რესურსების კომიტეტში უარყო. იმავე წლის აგვისტოსა და ნოემბერში კომიტეტის სააპელაციო და საკასაციო საჩივარი ზემდგომმა სასამართლოებმა არ დააკმაყოფილეს.

იმავდროულად, ჯერ კიდევ 2015 წლის გაზაფხულზე, კომიტეტის პრეტენზიის პარალელურად, ვსევოლოჟსკის პროკურატურამ სასამართლოს მეშვეობით მოითხოვა ცვლილებების გაუქმება ლესკოლოვსკის დასახლების გენერალურ გეგმაში.

მას შემდეგ, რაც სასამართლომ სამივე ინსტანციაში უარყო კომიტეტის სარჩელი City 78 Country Property-ის წინააღმდეგ, ვსევოლოჟსკის საქალაქო სასამართლომ განაახლა პროკურატურის სარჩელის განხილვა და 2016 წლის დეკემბრის ბოლოს უარი თქვა მის დაკმაყოფილებაზე. ერთი თვის შემდეგ, გადაწყვეტილება ძალაში შევიდა.

„ჩვენ ველოდით სწორედ ასეთ სასამართლო გადაწყვეტილებებს, რადგან „სითი 78“ მოქმედებს ექსკლუზიურად იურიდიულ სფეროში. ახლა ჩვენ აქტიურად ვავითარებთ კოტეჯის სოფელ „კავგოლოვსკოეს ტბის“ ინფრასტრუქტურას. ქვეყნის რეზიდენცია“ და მზად არიან მყიდველებს შესთავაზონ უნიკალური მიწის ნაკვეთები, რომლებსაც, უფრო მეტიც, აქვთ იურიდიული დაცვის უმაღლესი ხარისხი“.

აღმასრულებელი დირექტორი

"ქალაქი 78 საგარეუბნო უძრავი ქონება"

ოლეგ სმოლინი.

აირჩიეთ ფრაგმენტი შეცდომის ტექსტით და დააჭირეთ Ctrl+Enter

ორსართულიანი სახლები აგებულია კლასიკურ სტილში, წებოვანი სხივებისგან. გათვალისწინებულია აივნები, ტერასები, ბუხრების ადგილები, გასახდელები. შინამეურნეობების ფართობი 156-დან 255 კვადრატულ მეტრამდეა. დამონტაჟებულია ხის კიბეები მეორე სართულზე. სამზარეულოს ზონები კომბინირებულია მისაღები და სასადილო ოთახთან.

დაიგო ფართო გრუნტიანი გზები, რომლებიც 2017 წლის ბოლომდე მოასფალტდება. სანაპირო ზონა მოეწყობა, რაც უზრუნველყოფს ნავების პლაჟებს და ნავსადგურებს. იგეგმება საბავშვო ბაღის გახსნა და ტერიტორიაზე იმუშავებს სკოლა, საბავშვო და სპორტული მოედნები. დაშვების კონტროლი უზრუნველყოფილია შესვლის გზით ორი საგუშაგოდან ერთ-ერთში.

KP "Kavgolovskoye Lake" არის დასრულებული პროექტი. ყველა დაპირებული კომუნიკაციები და შიდა ინფრასტრუქტურული საშუალებები გადაეცა, დარჩენილია დარჩენილი 6 უბნის დანერგვა. ასევე, არა ყველაზე ცუდი. თავისუფალი ნაკვეთები განლაგებულია გზატკეცილიდან მოშორებით, ტყესთან, ოთხი მათგანი კიდეზეა, ანუ ერთ მხარეს მაინც არ ჰყავთ მეზობლები.

მიწა აქ არ არის იაფი. ამ დროისთვის მინიმალური ფასი 2 მილიონი რუბლია 12 ჰექტარზე. ამიტომ, ლოტები ნელ-ნელა განსხვავდება - გასული წლის განმავლობაში მხოლოდ ოთხი იყიდა. გარდა ამისა, მიუხედავად 20 კმ. მანძილი რგოლამდე, ტოქსოვოს რაიონი, როგორც წესი, განიხილება მუდმივი საცხოვრებლის ადგილად. ამ კუთხით გაზის ნაკლებობა არის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი, რის გამოც მომხმარებელს შეუძლია უარი თქვას კავგოლოვსკოეს ტბაზე ნაკვეთის შეძენაზე. დიდი სახლების გასათბობად გაზის ავზის ან ელექტრო ტექნიკის გამოყენება ძვირადღირებული სიამოვნებაა. მაგრამ სავსებით შესაძლებელია, რომ უახლოეს ორ-სამ წელიწადში ამ კოტეჯურ თემში საწვავის მდგომარეობა შეიცვალოს. დეველოპერის თქმით, 2021 წელს ისინი გპირდებიან გაზსადენის აშენებას საზღვრის გასწვრივ - კომპანიის ობიექტი, რომელიც მდებარეობს კავგოლოვსკოეს ტბის გასწვრივ. თუ ტექნიკური დაბრკოლებები არ არის, ქსელთან დაკავშირება სავარაუდოა. მიუხედავად იმისა, რომ დეველოპერი არ იძლევა რაიმე დაპირებას.

კპ-ს წარმატებული მდებარეობა წინა მოსაზრებებში იყო ნახსენები. ვინც იყო ამ ადგილებში, შეუძლია დაადასტუროს ბუნების სილამაზე და რაც მთავარია კარგი ეკოლოგიური გარემო გარეუბნებისთვის. ამ უკანასკნელს მოწმობს ის ფაქტი, რომ ტბები კურგოლოვსკოე და კავგოლოვსკოე, რომლებიც მდებარეობს CP–დან კილომეტრში, 2019 წლის ზაფხულში შედიოდნენ ლენინგრადის რეგიონის რეზერვუარებს შორის, რომლებიც ოფიციალურად დაშვებული იყო ცურვისთვის. თუ ამას დავუმატებთ კარგ სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას და ტოქსოვოს განვითარებულ ინფრასტრუქტურას, მაშინ პერსპექტივაა, რომ კავგოლოვსკოეს ტბა KP მომავალ წელიწადნახევარში მოხვდება კომპანიის დასრულებული ობიექტების სიაში.

კლიენტებს, რომლებსაც არ სურთ მიწის შეძენა გაზის გარეშე, დეველოპერს შეუძლია შესთავაზოს მეზობელი კოტეჯის სოფელი, რომლის პირველი ეტაპი მდებარეობს კურგოლოვსკის წყალსაცავის სანაპირო ზონაში. მართალია, იქ ფასი იწყება 4,2 მილიონი რუბლიდან 11,37 ჰექტარზე. მეტი დემოკრატიული ღირებულება. ის ითხოვს 350 ათას რუბლს გაზსადენთან დასაკავშირებლად, მინიმალური შეთავაზება დღეისთვის არის 12 ჰექტარი 1,76 მილიონი რუბლისთვის. იგივე ზომის ბევრისთვის ისინი იღებენ 1,4 მილიონი რუბლიდან. საწვავის მიწოდებას გვპირდებიან, თუმცა მოსახლეობა ჯერჯერობით ელექტროენერგიით, შეშითა და სხვა საშუალებებით ახერხებს. "არის რამდენიმე კომლი დეკორაციით და კომუნიკაციების სრული კომპლექტით 7.2 238 კვ.მ აგარაკზე და 15 ჰექტარ მიწაზე.

მოსაზრება, 2018 წლის ივლისი:

ძალიან ღირსეული პროექტია. მის მიმზიდველობას მთიანი რელიეფი და ტბის სიახლოვე მატებს. კომპანია "CITY 78 Country უძრავი ქონება"გაართვა თავი დავალებებს. სოფელი ვითარდება. ახალი ინფრასტრუქტურული ობიექტებიდან ჩვენ აღვნიშნავთ აქ ჩოგბურთის კორტის გარეგნობას. „კავგოლოვსკოეს ტბას“ აქვს მკაფიო დაჩის ორიენტაცია, თუმცა ქალაქიდან მცირე მანძილი გვაძლევს საშუალებას მივიჩნიოთ ეს სოფელი ქალაქგარეთ მუდმივი ცხოვრების ადგილად. თუმცა გასათვალისწინებელია, რომ ცივ პერიოდში სახლების მოვლა ყველაზე იაფი არ იქნება, რადგან სოფელში მაგისტრალი გაზი ჯერ არ არის. მომავალში, ალბათ, გამოჩნდება, მაგრამ ამჟამად გაზის მიწოდების შეერთების დროზე სიცხადე არ არის. თუმცა, დეველოპერმა მასზე რაიმე ვალდებულება არ აიღო.

სოფელში სტუმრობისას სასიამოვნო შთაბეჭდილებას ტოვებს. აქ უკვე ბევრი ხალხი ცხოვრობს (110-ზე მეტი ოჯახი ცხოვრობს). მეპატრონეები აწყობენ და ამშვენებენ საკუთარ სახლებს. შეიძლება ვინმეს არ მოეწონოს ერთიანი სტილის ნაკლებობა (მშენებარე კოტეჯების მიმართ მკაცრი მოთხოვნები არ იყო), მაგრამ მეორეს მხრივ, ამ ბორცვებზე სახლების მრავალფეროვნება ძალიან ორგანულად აღიქმება.

გაყიდვები ში "კავგოლოვსკის ტბა"დასრულებასთან ახლოს. მიწის ნაკვეთების 95%-ზე მეტი გაყიდულია. ივლისის პირველი ათი დღის განმავლობაში 10 ნაკვეთი უფასოა. სხვა მიმდინარე შეთავაზებები ამ ადგილას მოიცავს სოფლებს და. ასევე სოფელი City 78 Country Real Estate-ის კიდევ ერთი პროექტია.

აზრი (2015 წლის მარტი):

სოფლიდან გაყიდვები ნორმალური ტემპით მიმდინარეობს: გაყიდვების გახსნიდან ორი წლის შემდეგ 46 მიწის ნაკვეთი უპატრონოდ დარჩა - ნაკვეთების მთლიანი რაოდენობის დაახლოებით ერთ მესამედზე ცოტა ნაკლები. ბოლო 12 თვეში დასრულებული ღირშესანიშნავი სამუშაოებიდან აღსანიშნავია სოფლის ელექტრიფიკაცია.

მოსაზრება (2013 წლის სექტემბერი):

კომუნიკაციების გაყვანის სამუშაოები დასასრულს უახლოვდება, რაც საკმაოდ შეესაბამება დეველოპერის დეკლარირებულ გეგმებს. წლის განმავლობაში დეველოპერმა გაყიდა გასაყიდად შემოთავაზებული 130 საიტიდან 60%-ზე მეტი - გაყიდვების ძალიან კარგი მაჩვენებლები. თავად სოფელს აქტიურად აშენებენ მომხმარებლები, რომლებმაც უკვე იყიდეს ნაკვეთები.

მოსაზრება (2012 წლის აგვისტო):

სოფ "კავგოლოვსკის ტბა"მათი თანმიმდევრობა ამ ტერიტორიის ნაცრისფერი და უფუნქციო გარეუბნების პროექტების უკმარისობაა. აქ შეგიძლიათ იგრძნოთ ყოვლისმომცველი განვითარების მიდგომა და მინიმუმ გარკვეული ნდობა დეველოპერის სანდოობაში, რომელსაც აქვს გამოცდილება საგარეუბნო ბაზარზე. მთიანი მხარე, ზოგიერთი რაიონიდან შეგიძლიათ ნახოთ კავგოლოვსკოეს ტბა. კარგი ადგილმდებარეობა, ტოქსოვოს, ტბის, სათხილამურო კურორტების სიახლოვეს. ამ ფონზე, 150,000 რუბლის ასი კვადრატული მეტრის ღირებულება საკმაოდ გამართლებული გვეჩვენება.

აგარაკი სოფლის ბიზნეს კლასი "კავგოლოვსკის ტბა"მდებარეობს ვსევოლოჟსკის რაიონის ტერიტორიაზე, ბეჭედი გზიდან 21 კმ-ში, ტოქსოვოსა და ჰიტტოლოვოს დასახლებებთან, 1 კმ-ზე ნაკლები. კავგოლოვსკის ტბიდან. პროექტს დეველოპერი ხელმძღვანელობს „CITY 78 Country უძრავი ქონება“.

სოფლის ტერიტორია, საერთო ფართობით 26 ჰექტარი, მოიცავს ინდივიდუალური განაშენიანებისთვის განკუთვნილ 165 ნაკვეთს. ნაკვეთების ფართობი 10-დან 40 ჰექტარამდე მერყეობს. ყველა ნაკვეთს აქვს ინდივიდუალური მოწმობა და საკადასტრო პასპორტი. უჯრედის მინიმალური ღირებულებაა 180000 რუბლი. სოფლის საინჟინრო მხარდაჭერა მოიცავს ელექტროენერგიის მიწოდებას 5 კვტ სიმძლავრის ადგილზე (შესაძლებელია სიმძლავრის 15 კვტ-მდე გაზრდა დამატებითი საფასურით), ცენტრალური წყალმომარაგება და ადგილობრივი კანალიზაცია.

პროექტის მიხედვით, აშენდა სოფლის პერიმეტრის შემოღობვა, კეთილმოეწყო 6მ სიგანის სოფლის შიდა გზები, ამოქმედდა ქუჩების განათება, აშენდა ჩოგბურთის კორტი, მოეწყო საბავშვო სპორტული მოედანი. სოფლის ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს დაცვის სამსახური და საკუთარი მოქმედი ორგანიზაცია. სოფელს აქვს შესასვლელი ჯგუფი სტუმრების პარკინგით. კოტეჯის სოფლიდან უშუალო სიახლოვეს (10-15 წუთი ტრანსპორტით) არის კავგოლოვსკოეს ტბა. გასართობი ცენტრი "ოხტა პარკი", SKA ბაზადა სათხილამურო კურორტი "ჩრდილოეთის ფერდობზე".

სოფელი ექსპლუატაციაში შევიდა, დეველოპერი ყიდის ბოლო ნაკვეთებს.

2017 წელს მმართველი კომპანია "ქალაქი 78"სოფლის ინფრასტრუქტურა მესაკუთრეთა კოოპერატივის ბალანსზე გადასცა.