ბინები ტენდერებიდან და აუქციონებიდან. საჯარო ტენდერი უძრავი ქონების გაყიდვაზე საკონკურსო ტენდერი ქონების გაყიდვაზე ak flight
იპოთეკური სესხი დიდ რისკებს შეიცავს და დღეს, სამწუხაროდ, არც ისე იშვიათია, როცა მსესხებელი ვერ ახერხებს იპოთეკური სესხის სესხის გადახდას, რაც ბანკს აძლევს უფლებას გაყიდოს იპოთეკით დატვირთული ბინა აუქციონზე. ჩვენს სტატიაში ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რა პროცედურას ითვალისწინებს კანონით დაგირავებული ქონების რეალიზაცია და როგორ ტარდება საჯარო აუქციონი.
ხელშეკრულების პირობების დარღვევა ხშირად იწვევს იძულებით ღონისძიებას - შეძენილი ბინიდან გამოსახლებას და საცხოვრებელი ფართის აუქციონზე გაყიდვას. როგორია საჯარო აუქციონები, რა შემთხვევაშიც შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად - წაიკითხეთ ჩვენს სტატიაში. ასე რომ, უპირველეს ყოვლისა, აღვნიშნავთ, რა სამართლებრივი აქტები არეგულირებს იპოთეკით დატვირთული ქონების, კერძოდ, იპოთეკური ბინის რეალიზაციას:
- რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 350-ე მუხლი.
- ფედერალური კანონი No102-FZ „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ 1998 წლის 16 ივლისით.
- ფედერალური კანონი No229-FZ "სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ" 02.10.2007 წ.
აუქციონზე გამოტანილი დაგირავებული ქონების საწყის ფასს ადგენს სასამართლო. თუ დამგირავებელი (მოპასუხე) არ ეთანხმება მინიჭებულ ღირებულებას, მას უფლება აქვს მიმართოს ქონების გადაფასებას, ყველა საჭირო მომსახურების დამოუკიდებლად გადახდის პირობით (CPC RF). თუ იპოთეკით დატვირთული ბინის მესაკუთრე არ ახორციელებს გადაფასების უფლებას, საცხოვრებელი ფართი გადაეცემა აღმასრულებლის სამსახურს სასამართლოში განსაზღვრული ღირებულებით, გასაყიდად საჯარო აუქციონზე. აუქციონზე გატანილი გირაოს ქონების საწყისი ფასი განისაზღვრება ქონების შეფასების შესახებ გადაწყვეტილების საფუძველზე, რომელიც ხორციელდება აღმასრულებლის ინიციატივით. თუ დაგირავებული ქონების გაყიდვის პირველადი საჯარო აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი, განმეორებით აუქციონზე დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი მცირდება 15%-ით. აღმასრულებელი სამსახურის მიერ ჩატარებული აუქციონის აღდგენისა და ბათილად ცნობის შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლისას აუქციონი შეიძლება ჩატარდეს არაერთხელ. და უძრავი ქონების ბაზარზე ქონების მუდმივი ზრდის გათვალისწინებით, იპოთეკით დატვირთული ბინის მეპატრონე, დროულად დაუკავშირდა გამოცდილ იურისტს, შეიძლება დაჟინებით მოითხოვოს ქონების გაყიდვა უფრო მაღალი ღირებულებით, დროის მოცემული პერიოდის შესაბამისი. თუ საჯარო აუქციონზე ბინის რეალიზაციით მიღებული თანხა საკმარისი არ არის დავალიანების დასაფარად, მოგირავნეს უფლება აქვს, გირავნობის გარდა, დაკარგული თანხა მოსთხოვოს მოვალის სხვა ქონებას. თუ გაყიდვიდან მიღებული თანხა აღემატება სესხის ვალს, სხვაობა უნდა დაუბრუნდეს იპოთეკარს. დაგირავებულ ქონებაზე ბინის საჯარო აუქციონზე გატანის მომენტამდე ნებისმიერ დროს მოგირავნეს და დამგირავებელს შეუძლიათ ამ ქონების ყადაღა შეწყვიტონ სავალო ვალდებულებების შესრულებით.
აუქციონზე გირაოს გაყიდვის უფლების მიმცემი დოკუმენტები
ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 349 და „სააღსრულებო წარმოების შესახებ“ კანონის მე-12 მუხლი, მოგირავნეის სასარგებლოდ დაგირავებული ქონების აღდგენა შეიძლება განიხილებოდეს:
- სასამართლო პროცესის ფარგლებში გამოცემული სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზე;
- მოგირავნესა და დამგირავებელს შორის ნებაყოფლობითი შეთანხმების მიღწევის შემთხვევაში სასამართლოში წასვლის გარეშე გ.
გირავნობის საგნის შეგროვებისა და საჯარო აუქციონზე გაყიდვის უფლების მიმცემი აღმასრულებელი დოკუმენტებია:
- სასამართლოს გადაწყვეტილებების საფუძველზე წარდგენილი სააღსრულებო ფურცელი;
- ნოტარიუსის აღმასრულებელი წარწერა, თუ მიღწეულია შეთანხმება წერილობითი ხელშეკრულებით დადასტურებული არასასამართლო შეგროვების პროცედურაზე.
რა შემთხვევაში არ შეიძლება გირავნობის საგანზე ყადაღის დადება
დაგირავებულ ქონებაზე ყადაღა არ დაიშვება, თუ:
- სავალო ვალდებულების დარღვევა იყო უკიდურესად უმნიშვნელო (იპოთეკური ხელშეკრულებით ვადაგადაცილებული გადახდების ვადა 3 თვეზე ნაკლები იყო);
- მოგირავნის მოთხოვნების ოდენობა გირავნობის ღირებულების არაპროპორციულია (შეუსრულებელი ვალდებულების ოდენობა გირავნობის ხელშეკრულების მიხედვით გირავნობის საგნის ღირებულების 5%-ზე ნაკლებია).
დაგირავებული ქონების საჯარო აუქციონზე რეალიზაციის პროცედურა
იპოთეკური ბინების საჯარო აუქციონზე რეალიზაცია ხორციელდება ჩ. „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ კანონის 10“. საჯარო აუქციონებს ატარებს ფედერალური აღმასრულებელი სამსახური დაგირავებული ქონების ადგილზე. აუქციონის დაწყებამდე ორგანიზატორი ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს ბეჭდურ პუბლიკაციაში და აღმასრულებელი ხელისუფლების ოფიციალურ ვებგვერდზე აუქციონამდე არა უადრეს 30 და არა უგვიანეს 10 დღისა. ინფორმაცია უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას უძრავი ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონის ჩატარების დროის, თარიღისა და ადგილის, აუქციონზე გამოტანილი უზრუნველყოფის ძირითადი მახასიათებლების, ობიექტის საწყისი ფასის შესახებ. დაგირავებული ქონების საჯარო აუქციონში მონაწილეობის მსურველებმა უნდა შეიტანონ დეპოზიტი, რომლის ოდენობაც მითითებულია განცხადებაში. ანაბრის მაქსიმალური ოდენობა განისაზღვრება გასაყიდი ქონების საწყისი გასაყიდი ღირებულების არაუმეტეს 5%-ისა. აუქციონში გამარჯვებულად აღიარებულია ის პირი, რომელმაც შესთავაზა გაყიდვადი ქონების ობიექტზე უმაღლესი ფასი. ჩატარებული საჯარო აუქციონის შედეგების ოქმს ხელს აწერენ გამარჯვებული და აუქციონის ორგანიზატორი. მომდევნო ხუთი დღის განმავლობაში გამარჯვებულმა პირმა თანხა სრულად უნდა გადაიხადოს გადახდილი დეპოზიტის გამოკლებით. ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება იდება ნასყიდობის ფასის სრულად გადახდიდან 5 დღის ვადაში. უძრავ ქონებაზე უფლებებისა და მასთან გარიგებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერის საფუძველია ოქმი უძრავი ქონების გაყიდვის საჯარო აუქციონის შედეგებით და ნასყიდობის ხელშეკრულება. ხელოვნების შესაბამისად. „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ ფედერალური კანონის 58-ე მუხლით, დაგირავებული ქონების საჯარო აუქციონი ჩავარდნილად არის აღიარებული მათი ჩატარების მომდევნო დღის განმავლობაში, შემდეგ შემთხვევებში:
- 2-ზე ნაკლები მყიდველის მონაწილეობით;
- თუ დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ღირებულება არ გაიზარდა მონაწილეთა პრემიით;
- თუ აუქციონში გამარჯვებულმა პირმა არ გადაიხადა ნასყიდობის ფასი დადგენილ ვადაში.
თუ საჯარო აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი, მოგირავნეს უფლება აქვს დამგირავებელთან შეთანხმებით გამოისყიდოს დაგირავებული ქონება, შესყიდვის ფასში შესასრულებლად წამოყენებული მოთხოვნების გათვალისწინებით. გამოსყიდვა ხდება საფუძველზე. თუ საჯარო აუქციონი მეორედ გამოცხადდა ბათილად, მოგირავნეს უფლება აქვს ქონება დატოვოს გირაოს სახით თავდაპირველი თანხის არანაკლებ 10%-ის შეფასებით. ხელშეკრულება წყდება, თუ მოგირავნემ არ გამოიყენა გირავნობის საგნის დატოვების უფლება უძრავი ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონის ხელახლა ბათილად გამოცხადების მომენტიდან 1 თვის განმავლობაში.
ვერა
გამარჯობა, ასეთი შეკითხვა, ბანკმა იპოთეკით დატვირთული ქონების აღდგენაზე იჩივლა, სასამართლომ დააკმაყოფილა 2018 წლის დასაწყისში, გავიდა ერთი წელი, აღმასრულებელმა ურჩია დაუკავშირდეს ბანკს ანგარიშსწორების ხელშეკრულების მოთხოვნით. სასამართლომ უარყო მორიგება. ანგარიშსწორების ხელშეკრულებაში ბანკის მიერ დავალიანების ოდენობის გაზრდის გამო. და ორი დღის წინ ხალხი მოვიდა და თქვა, რომ აუქციონი იქნებაო და თანხა 15%-ით შემცირდა და აუქციონი სხვა ქალაქში ჩატარდა. აქვთ თუ არა უფლება საცდელად შეამცირონ ბინის ღირებულება? და სხვა ქალაქში აუქციონების ჩატარება?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ვერა! სასამართლომ უნდა დაადგინოს ბინის საწყისი გასაყიდი ფასი. მაშინ ის შეიძლება შემცირდეს, თუ პირველი აუქციონი არ შედგა მყიდველების სიმცირის გამო. ხელოვნების შესაბამისად. იპოთეკის შესახებ კანონის 56-ე პუნქტი იპოთეკური ბინების გასაყიდად ტარდება მკაცრად ბინის ადგილმდებარეობაზე. შესაბამისად, სხვა ადგილას აუქციონის ჩატარება კანონით შეუძლებელია.
დიმიტრი
იპოთეკური დავალიანებისთვის, აღმასრულებლები აკლებენ ხელფასს. და ამავდროულად ბინა აუქციონზე გაიტანეს. კანონიერია თუ არა ხელფასიდან სრული თანხის გადასახდელად ჩამოჭრა და აუქციონზე გატანა?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა დიმიტრი! კანონმდებლობა არ კრძალავს მანდატურებს მოვალისგან თანხის აკრეფის რამდენიმე მეთოდის გამოყენებას ერთდროულად. შესაბამისად, მანდატურების მსგავსი ქმედებები კანონიერია.
ნატალია
გამარჯობა, აუქციონზე იყო გამოტანილი იპოთეკური ბინა, საწყისი ღირებულებით 1890000, ცოტა ხანში შევედი აუქციონის ოფიციალურ საიტზე და ბინა იყიდებოდა იმავე დღეს 1000008 და 865000. სატენდერო წინადადების შესახებ შეტყობინება არ მიუღია. ფასის ეს შემცირება გამართლებულია?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა, ნატალია! ხელოვნების შესაბამისად. იპოთეკის შესახებ კანონის 58, განმეორებითი აუქციონის შემთხვევაში, ქონების საწყისი ფასი შეიძლება შემცირდეს მხოლოდ 15%-ით. შესაბამისად, თქვენს მიერ მითითებული ფასის შემცირება უკანონოა.
ნატალია
გამარჯობა! ვარ ორი მცირეწლოვანი შვილის დედა (ვაჟი 7 წლის, ქალიშვილი 5 წლის), განქორწინებული. 2016 წელს მეშჩანსკის სასამართლოს 2016 წლის 30 მარტის გადაწყვეტილებით დაიწყო 2017 წლის 13 აპრილის 208191/17/77029-IP სააღსრულებო წარმოება. და ჩამორთმეული ბინა: , რომელიც არის ჩემი არასრულწლოვანი ოჯახის ერთადერთი საცხოვრებელი სახლი ორი მცირეწლოვანი შვილით. ჩემი ოჯახის ყოფილი წევრების რეესტრიდან ამოღება შეუძლებელია, ვინაიდან დაწესებულია აკრძალვა ქონებით გარიგებებზე და სარეგისტრაციო ქმედებებზე.სს Dom.rf-ის უწყებათაშორისი კომისიის გადაწყვეტილებით დამტკიცდა სახელმწიფო დახმარება, როგორც ნაწილი. გარკვეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარების პროგრამა იპოთეკურ საბინაო სესხებზე (სესხებზე), რომლებიც აღმოჩნდნენ რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2015 წლის 04.20.2015 N 3 დადგენილებით. იხილეთ დანართი გვ.3. 3,000,000 რუბლის ოდენობით. აუქციონზე გასაყიდად გადაცემის შესახებ 2019 წლის 26 მარტის No77029/19/2718725 დადგენილების შესაბამისად. SPI: ბარანოვი კირილ ლვოვიჩი, ასევე აუქციონზე გადაცემის აქტის მიხედვით, 2019 წლის 25 აპრილი No b/n. SPI: კირილ ლვოვიჩ ბარანოვი (შენიშვნა L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 ლოტი 1) რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292-ე მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, ხდება საცხოვრებელი ფართის გასხვისება, რომელშიც ამ მესაკუთრის ოჯახის წევრები მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ მყოფი საცხოვრებელი ფართი ან მშობლის მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი მესაკუთრის ოჯახის არასრულწლოვანი წევრები (რომლის შესახებაც მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანომ იცის), თუ ამ პირთა უფლებები ან კანონიერად დაცული ინტერესები ზარალდება, ნებადართულია თანხმობით. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს. რაიონის მეურვეობის, მეურვეობისა და მფარველობის განყოფილების უფროსის ინფორმაციით, აუქციონის ორგანიზატორ შპს „ტერას“ საცხოვრებელი ფართების - ბინა გასხვისებაზე თანხმობა არ მიეცა. შესაბამისად, აუქციონი გაიმართა 24.06.2019წ. წარმოებული იქნა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292-ე მუხლის მე-4 პუნქტის დარღვევით. ბავშვთა უფლებების დაცვის საერთაშორისო კონვენცია მოითხოვს წევრ სახელმწიფოებს, როგორიცაა რუსეთი, აკრძალონ ბავშვის მიმართ სასტიკი, არაადამიანური და დამამცირებელი მოპყრობა. ბავშვს ერთადერთი საცხოვრებლის ჩამორთმევა საშუალებას გვაძლევს ვამტკიცოთ, რომ სახელმწიფოს ნებით ბავშვს ან ქუჩაში გააგდებენ, ან მშობლებს ჩამოართმევენ. უცხოური ვალუტის იპოთეკით ნაკისრი ვალდებულებების შესაბამისად, 2007 წლიდან ბანკმა ჩემგან 200 000 დოლარი მიიღო. 2018 წლამდე (1556*5*12+49000)+55000 სულ: ახლა არის $1=65 კურსით. 16 რუბლი. - 13 032 000 რუბ.-კონსტ/ფაქტ. 2017 წლის 13 აპრილის 208191/17/77029-IP სააღსრულებო წარმოების მიხედვით. აღმასრულებელმა ბინა აუქციონზე გაიტანა/განცხადება L1/19/16/Bab-25 ლოტი 1 260419/34117922/07. საწყისი ფასი 9,060,000 რუბლი - კონსტ/ფაქტი. 2017 წლის ივნისში, ვითიბი ბანკის ქმედებების გამო, ერთადერთი საცხოვრებელი სახლის ჩამორთმევის მიზნით, თვითმკვლელობა ვცადე - ფაქტი, რის შედეგადაც ვარ დარეგისტრირებული PND-fact-ში. ამჟამად ვითიბი ბანკს, ჩემი მხრივ, შესთავაზეს გამოსავალი სიტუაციიდან: 1. დაფიქსირება, რომ მოვალემ ბანკს უკვე გადაუხადა ~200 000 აშშ დოლარი. 2. ბანკის მიერ FSSP-ში განაცხადის ფორმირება IP 208191/17/77029-IP 2017 წლის 13 აპრილის შეწყვეტის შესახებ. მოვალესთან მიმართებაში. 2. ახალი სესხის ოდენობის განსაზღვრა, რომელიც არის - 6 975 000 რუბლი, სადაც ა) საკუთარი „პატიება ბანკისგან“ - - 3 909 000 რუბლი. მოვალის ჯანმრთელობაზე მიყენებული ზიანის ანაზღაურების მიზნით, ბანკის ქმედებების შედეგად, ჩემს მარტოხელა ოჯახს ორი არასრულწლოვანი შვილებით ერთადერთი საცხოვრებელი სახლი ჩამოერთვა. ბ) ახალი იპოთეკური ხელშეკრულების ოდენობაა 2 856 000 რუბლი. ადრე მოწოდებული სასამართლო ექსპერტიზის დასკვნის მიხედვით. 3. იპოთეკის დაფარვა სახელმწიფოს დახმარების პროგრამით გარკვეული კატეგორიის მსესხებლებისთვის იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) დახმარების პროგრამის ფარგლებში, რომლებიც აღმოჩნდებიან მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 04.20. 2015 N 3. იხილეთ დანართი გვ.3. - 3,000,000 რუბლი. (მიუგზავნეს მიმართვა Dom.rf-ს, ასევე მიმართვა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის თავმჯდომარეს დ.ა. მედვედევს ოჯახის დასაცავად მიმდინარე ობსკურანტიზმის აღწერით). თქვენი ყურადღება მინდა გავამახვილო ვიდეოზე "პუტინი: უცხოური ვალუტის იპოთეკის მფლობელებს დახმარება სჭირდებათ" YouTube-ზე https://youtu.be/a5NI-j19oCM რჩევები და რჩევები ჩემს სიტუაციაზე. პატივისცემით, მერშეევა ნატალია ალექსანდროვნა.
ელოდება გადამოწმებას
ჯულია
გამარჯობა! მაქვს რამდენიმე შეკითხვა: 1) როგორია გამოსახლების პროცედურა აუქციონის ჩატარების შემდეგ? 2) რამდენად კანონიერია ბინის აუქციონზე გაყიდვა, თუ არსებობს მეორე იპოთეკარი და სასამართლოები კვლავ გრძელდება?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ჯულია! 1. ჩვეულებრივ, ახალი მესაკუთრეები წერილობით აცნობებენ ყოფილ მფლობელებს იმ თარიღების შესახებ, როდესაც მათ ესაჭიროებათ ქონების დატოვება. თუ თავს არ გამოასახლებენ, მაშინ ახალ მფლობელებს უფლება აქვთ გამოიყენონ პოლიცია და ყოფილი მფლობელები ძალით გამოასახლონ. 2. ამ საკითხის გადასაჭრელად აუცილებელია დოკუმენტების შესწავლა, ვინაიდან გარკვეულ პირობებში შესაძლებელია თავდაპირველი მოგირავნეს მოთხოვნების დაკმაყოფილება. მაგრამ, როგორც ზოგადი წესი, თავდაპირველი მოგირავნის პრეტენზია უპირატესია შემდგომი მოგირავნეების მოთხოვნებთან შედარებით.
გულმირა
გამარჯობა! 05.08.2019 წელს გაიმართა ბანკში იპოთეკით დადებული ჩემი სახლის მეორე აუქციონი, გამოჩნდა მყიდველი, დარჩენილი თანხა ჯერ გადახდილი არ არის. შემიძლია თუ არა ამ ხუთ დღეში ბანკის ვალი გადავიხადო და სახლი პატიმრობიდან მოვახსნა? ან გვიანია?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა! სამწუხაროდ, დრო უკვე გავიდა. თქვენ შეგეძლოთ სრულად დაფაროთ დავალიანება იპოთეკით დატვირთული სახლის გაყიდვამდე და რადგან აუქციონი უკვე შედგა, შესაბამისად, ასეთი შესაძლებლობა აღარ გაქვთ.
ილია
გამარჯობა. მე დაგირავნე ვარ - ბინა არის ერთადერთი საცხოვრებელი. მსესხებელი რეგულარულად იხდის და განაგრძობს რეგულარულად გადახდას მომავალშიც. (ეს სესხი არის 580 ტრ.) ვაცხადებ გაკოტრებას ჩემს უმიზნო სესხზე 800 ტრ. და არაფრით არ არის უზრუნველყოფილი. Კითხვა. რა წარედგინება მსესხებელს. რა ბედი ეწევა ერთადერთ საცხოვრებელს? თუ არის აუქციონები.. მაშინ რამდენ%-ით შეიძლება ფასის დაკლება? (საბაზრო ფასი 3,4 მლნ. სტალინკას სახლი, თვითონ სცადა გაყიდვა და 2,7 მლნ არ იყიდა.)
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ილია! ბინა ეკუთვნის გაკოტრების საკუთრებას და გაიყიდება აუქციონზე. აუქციონის ჩატარების წესს, იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყიდვის ღირებულების ჩათვლით, თუ ისინი ტარდება გაკოტრების პროცედურის ფარგლებში, განსაზღვრავს გაკოტრების კრედიტორი. მაგრამ ამავდროულად, კანონის მიხედვით, განმეორებითი აუქციონის დროს ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი 10%-ით მცირდება.
კარინა
გამარჯობა! იქნებ მითხრათ რამდენჯერ შეიძლება ჩატარდეს საჯარო აუქციონი, იმ პირობით, რომ წინა აუქციონი იგივე ქონებაზე არ ჩატარებულა? კანონი ამბობს, რომ მეორე წარუმატებელი აუქციონის შემდეგ მანდატურები ბანკს სთავაზობენ ბალანსზე არსებული ქონების ღირებულების 25%-ით შემცირებით მიღებას. თუ ბანკი ამ სიტუაციაში უარს იტყვის, ჩატარდება თუ არა მესამე და მეოთხე აუქციონი? ანუ ქონება დამიბრუნდება? თუ ქონება დამიბრუნეს, როგორ დამიბრუნდება დავალიანება, თუ 5 დღეში ვერ დავფარავ?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა კარინა! ხელოვნების შესაბამისად. „იპოთეკის შესახებ“ კანონის 58-ე მუხლით, თუ ბანკი არ დატოვებს ბინას განმეორებითი აუქციონის წარუმატებლად გამოცხადებიდან ერთი თვის განმავლობაში, მაშინ იპოთეკა წყდება. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენი ვალი გაქრება. მას საერთო წესით მანდატურების მეშვეობით აგროვებენ, ახლა კი ვალის გამო ბინას ვეღარ გამოატანენ.
ალექსეი
გამარჯობა. არის 1 მლნ 900 ტ იპოთეკური დავალიანება, ბინა უკვე გატანილია განმეორებით აუქციონზე (2 მლნ 700), აუქციონი 9 დღეში დაიწყება, მაგრამ დღეს ვიპოვე დავალიანების თანხა და მინდა დაბრუნება ეს ბანკს, შემიძლია ახლა გადავიხადო ჩემი დავალიანება და არ ინერვიულო, რომ ბინა დატოვებს აუქციონზე?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ალექსეი! ხელოვნებაზე დაყრდნობით. იპოთეკის შესახებ კანონის 60-ე ვალი შეგიძლიათ დაფაროთ ნებისმიერ დროს ბინის გაყიდვამდე. ამრიგად, თქვენ სრულიად თავისუფლად შეგიძლიათ გამოაგზავნოთ უფასო თანხა ვალის დასაფარად და ამით გაათავისუფლოთ ბინა გაყიდვიდან აუქციონზე.
ელიზაბეთი
ჩემი ბინა პირველ აუქციონზე გაიყიდა. აღმასრულებელთა ქმედებებთან დაკავშირებით ადმინისტრაციული სარჩელის აუქციონიდან რამდენიმე დღეში სააღსრულებო წარმოება შევაჩერე. მანდატურებმა დაკავების მოხსნისა და ბანკში თანხის გადარიცხვის პროცედურა შეაჩერეს. თუმცა, მყიდველი, საკუთრებაში გადაცემის მოლოდინის გარეშე, შეიჭრა ბინაში და შეცვალა საკეტები, რა უნდა გააკეთოს ამ სიტუაციაში. პოლიციას არ სურს ჩარევა.
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ელიზაბეტ! მყიდველის ქმედებებში არის დანაშაულის ნიშნები ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 330, ანუ თვითნებობა. ამიტომ, დაწერეთ ოფიციალური განცხადება მყიდველის სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობის დაკისრების შესახებ, უარის შემთხვევაში გაასაჩივრეთ პროკურატურაში და სასამართლოში.
მარინა
სასამართლომ გირაოს უძრავი ქონების საჯარო აუქციონზე გატანა გადაწყვიტა. სესხი აღებულია ფიზიკური პირისგან. გაიცემა როგორც - სესხის (იპოთეკის) ხელშეკრულება. სამომხმარებლო სესხი და არა ფიქსირებული სესხი. მან არ აიღო საცხოვრებლის ყიდვა. სესხი აიღეს საკუთარი საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად, რომელიც ერთადერთია, სასამართლომ არ მიიღო არგუმენტები, რომ საცხოვრებელი ერთადერთია (ამონაწერი USRN-დან და მუდმივი რეგისტრაციის არარსებობა). სხვაგვარად როგორ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ საცხოვრებელი არის ერთადერთი და რა უნდა გააკეთოს ამ სიტუაციაში?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა მარინა! ამ ვითარებაში არ აქვს მნიშვნელობა, რომ თანხა კერძო პირისგან სამომხმარებლო სესხის სახით იქნა აღებული. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ის არის, რომ ბინა იყო იპოთეკით დადებული, ანუ არის იპოთეკა, შესაბამისად, მისი ჩამორთმევა შესაძლებელია, მიუხედავად იმისა, ბინა არის ერთადერთი თუ არა ერთადერთი საცხოვრებელი.
მარინა
სასამართლომ გირაოს უძრავი ქონების საჯარო აუქციონზე გატანა გადაწყვიტა. სასამართლომ არ მიიღო არგუმენტები, რომ საცხოვრებელი არის ერთადერთი (ამონაწერი USRN-დან და მუდმივი რეგისტრაციის არარსებობა). სხვაგვარად როგორ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ საცხოვრებელი არის ერთადერთი და რა უნდა გააკეთოს ამ სიტუაციაში?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა მარინა! თუ ვსაუბრობთ იპოთეკით დატვირთულ ბინაზე, მაშინ მისი ჩამორთმევა შესაძლებელია, თუნდაც ეს იყოს მოვალის ერთადერთი საცხოვრებელი. ეს არის კანონის პოზიცია. აუცილებელია ბანკთან მოლაპარაკება რეფინანსირების უზრუნველყოფაზე, განვადებით და ა.შ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შესთავაზოთ ბანკს დატოვოს ბინა მის უკან, რათა სრულად დაფაროს დავალიანება.
ივანე
სასამართლომ ბანკთან სესხის ხელშეკრულების შეწყვეტა და იპოთეკური ბინის აუქციონზე გაყიდვა დააწესა. თუ საკუთრების საბუთებში არის როსვოენიპოტეკის მე-3 მხარეც და მას არ აქვს პრეტენზია ჩემს მიმართ ამ მომენტში, მაგრამ ამავე დროს ის არის, უხეშად რომ ვთქვათ, მფლობელი, მაშინ როგორ წავა აუქციონი და როგორ იქნება ბინა. გაიყიდება, თუ მესამე მხარეს არ სურს გაყიდვა.
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ივანე! ვინაიდან ბინის გაყიდვის შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილებაა, ის უნდა აღსრულდეს. ბანკის მოთხოვნა იპოთეკით დატვირთული ბინის ხარჯზე დავალიანების დაფარვის თაობაზე ხომ არავის გაუუქმებია. შესაბამისად, ზოგადად, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ აუქციონი ჩატარდება სესხის ხელშეკრულების პირობებისა და მოქმედი კანონმდებლობის დებულებების შესაბამისად.
მარია
Შუადღემშვიდობის! აუქციონზე ნაყიდი ბინა. მასში არავინ ცხოვრობს, მაგრამ არის წინა მფლობელების ნივთები (ავეჯი, ტექნიკა) საკუთრებაში მიღების შემდეგ სასამართლოს მივმართე გამოსახლებისა და განთავისუფლების მოთხოვნით. გადაწყვეტილება ძალაში შევიდა ამონაწერისა და სარგებლობის უფლების დაკარგვის კუთხით. სასამართლომ უარი თქვა გამოსახლებაზე, რადგან ბინაში არავინ ცხოვრობს და რამე არ არის გამოსახლების მიზეზი. ყოფილი მფლობელი ნივთებს არ იღებს, ამბობს, რომ აუქციონს დაუპირისპირდება. რა უნდა გავაკეთო რამე? არ შემიძლია შემოსვლა და ცხოვრება, რადგან არ შემიძლია ჩემი ნივთების ჩამოტანა. მაქვს თუ არა უფლება გადავაგდო მისი ნივთები?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა მარიამ! თქვენ გაქვთ სრული უფლება გადაყაროთ წინა მესაკუთრის ნივთები, რადგან ბინა თქვენი საკუთრებაა და თქვენ გაქვთ უფლება მოიხსნათ ნებისმიერი დაბრკოლება ბინის კანონიერ გამოყენებასა და საკუთრებაში.
ალექსანდრე
გამარჯობა! ნაკვეთი შევიძინე დაკავებული ქონების აუქციონზე, მთელი თანხის გადახდის, ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმების და ნაკვეთის ყველა დოკუმენტაციის გადაცემის შემდეგ აღმოჩნდა, რომ მოვალემ მთელი დავალიანება გადაიხადა მანდატურებს (აუქციონის შემდეგ. ). რა არის საუკეთესო რამ ამ სიტუაციაში?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა, ალექსანდრე! აუქციონი უკვე შედგა და მისი გაუქმება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოში, ხოლო წინა მფლობელის მიერ შეტანილი თანხები მას უნდა დაუბრუნდეს. აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ გააგრძელოთ მიწის საკუთრების რეგისტრაცია.
სვეტლანა
Შუადღემშვიდობის! მითხარით, როგორია სასამართლოს გადაწყვეტილებით ფიზიკურ პირებს შორის იპოთეკით დადებული ნივთის ჩამორთმევის პროცედურა, თუ იპოთეკით დატვირთული ნივთი ამჟამად რეგისტრირებულია მესამე პირზე? აუცილებელია თუ არა, რომ სატენდერო ბინა ზუსტად დარეგისტრირდეს მოვალესზე?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა სვეტლანა! როგორც წესი, შეიძლება დაგირავდეს მხოლოდ ქონება, რომელიც ეკუთვნის დამგირავებელს. თუ მოვალემ გირაო გაყიდა, მაშინ შესაძლებელია ყადაღის დადება კანონმდებლობითა და გირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საკმაოდ დიდი რაოდენობის ნიუანსების გათვალისწინებით. სიტუაცია შეიძლება განვითარდეს სხვადასხვა გზით: გირავნობა შეიძლება საერთოდ შეწყდეს, ახალი მფლობელი გახდეს ვალდებული, მოითხოვოთ გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება.
რუსლან
გამარჯობა!!! სასამართლომ მიიღო გადაწყვეტილება, რომელმაც დაადგინა იპოთეკით დატვირთული ბინის საწყისი ღირებულება (იპოთეკაზე) 740 ათასი რუბლი., საცხოვრებლის გაყიდვის პირველი აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი. ბანკი ატარებს ექსპერტიზას, რომლის საფუძველზეც გაყიდული ბინის ფასი, სავარაუდოდ, საბაზრო ფასი, მცირდება 440 ათას რუბლამდე (სამ ოთახიანი ბინა) და სასამართლოს სთხოვს გასაყიდი ფასის 20%-ით შემცირებას, ანუ. 340 ათასი რუბლი. სასამართლო კვლავ ეთანხმება ბანკს და გამოაქვს განჩინება გასაყიდი ფასის ამ ოდენობამდე შემცირების შესახებ. რამდენად არის ეს კანონიერი და უნდა გასაჩივრდეს? ბანკის მიერ მოვალისგან დავალიანების აკრეფის ოდენობა სულ რაღაც 740 ათასი რუბლია, ასე რომ სხვაობა აღდგება გაყიდვის შემდეგ უზარმაზარი და ბინის ფასი არ შეიძლება იყოს ასეთი დაბალი. Მითხარი რა გავაკეთო?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა რუსლან! მას შემდეგ, რაც სასამართლომ მიიღო გადაწყვეტილება გასაყიდი ფასის დადგენის შესახებ, აუცილებელია ამ გადაწყვეტილების გასაჩივრება სხვა ექსპერტების დასკვნების ჩართვის გზით. ასევე გადახედეთ თქვენს იპოთეკურ ხელშეკრულებას, რათა დაადგინოთ, როგორ განვსაზღვროთ ბინის ფასი აუქციონზე გაყიდვისას.
სვეტლანა
Შუადღემშვიდობის! ჩვენმა ბინამ აუქციონი დატოვა, აუქციონში გამარჯვებულებმა დრო დაუთმეს ჩვენი ნივთების ბინიდან ამოღებას. იქნებ მითხრათ როგორ ხდება ბინის გასაღების გადაცემა? რა საბუთები უნდა მოითხოვოს აუქციონში გამარჯვებულს, რათა დარწმუნდეს, რომ მას აქვს უფლება ქონებაზე, აუცილებელია თუ არა აღმასრულებელის ან ადვოკატების ყოფნა?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა სვეტლანა! ტენდერში გამარჯვებულისთვის გასაღებების გადაცემის პროცედურა კანონით არ არის გათვალისწინებული. ეს ნიშნავს, რომ ეს უნდა გადაწყდეს მხარეთა შეთანხმების შესაბამისად. თუ არსებობს ეჭვი აუქციონში გამარჯვებულის უფლებებთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ მოითხოვოთ ამონაწერი რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს პირის ბინის საკუთრებას და მის პასპორტს. ასეთ ვითარებაში ადვოკატისა და აღმასრულებლის ყოფნა საჭირო არ არის.
ნინა
Შუადღემშვიდობის! მე და ჩემი მეუღლე იპოთეკის მოვალეები ვართ, იყო სასამართლო, მიიღეს გადაწყვეტილება ბინის აუქციონზე გაყიდვის შესახებ. საწყისი თანხა განისაზღვრა ორ მილიონზე მეტი, ხოლო ბანკის მიმართ ჩვენი დავალიანება დაახლოებით მილიონ ცხრაას რუბლს შეადგენს. მითხარით, მანდატურები მაინც შეაფასებენ მის ღირებულებას, თუ ეს უკვე დადგენილი ღირებულებაა, რადგან არსებობს სასამართლო გადაწყვეტილება? და საჭიროა თუ არა ბანკთან ხელშეკრულების გაწყვეტა, რომ იპოთეკაზე პროცენტი არ დაწვეს, თუ ავტომატურად წყდება გადაწყვეტილებასთან დაკავშირებით, ბანკის ვალში დავრჩებით? პირველ სართულზე გვაქვს ერთოთახიანი ბინა, ხრუშჩოვი. ბინები ასეთ სახლში, მესამე სართულზე, დაახლოებით მილიონნახევარი რუბლიც კი ღირს. ბანკი გვარწმუნებს, რომ ბინა უბრალოდ ბალანსზე გადავა და არაფრის ვალი არ გვექნება
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ნინა! საწყისი გასაყიდი ფასი სასამართლოს გადაწყვეტილებით განისაზღვრება, აღმასრულებლები მის შეცვლას ვეღარ შეძლებენ. ხელშეკრულება უნდა შეწყდეს, ვინაიდან ბინის აუქციონზე გაყიდვამდე იპოთეკური ხელშეკრულება აგრძელებს მოქმედებას. ბანკის მიმართ არაფრის ვალი არ გექნებათ იმ პირობით, რომ აუქციონზე ბინის გაყიდვიდან მიღებული თანხა საკმარისი იქნება დავალიანების დასაფარად.
ელენა
Შუადღემშვიდობის! კითხვა - არის სასამართლო პროცესი, ბანკმა შეიტანა სარჩელი იპოთეკური ხელშეკრულების შეწყვეტისა და გირავნობის გაყიდვით დავალიანების ამოღებაზე. იპოთეკური სახლი რეკონსტრუქცია ჩაუტარდა ბანკის თანხმობის გარეშე, აშენდა მეორე სართული და სახლის ფართობი 86 კვ.მ-დან 200,5 კვ.მ-მდე გაიზარდა (ანუ უნებართვო შენობა). ბანკმა ძველი პარამეტრებით შეაფასა და შეაფასა 3 მლ (კიდევ -80%), ექსპერტებმა კი გააუქმეს, რომ სახლზე შესვლა შეზღუდული იყო, მოვალეები არ შეგვატყობინეს, რეალური ღირებულება დაახლოებით 6 მლ-ია. მოსამართლე არ იღებს ჩვენს პრეტენზიებს ტერიტორიის შეუსაბამობასთან დაკავშირებით, ვინაიდან რეესტრში მონაცემები არ არის, ახლა გვაქვს შენობის ახალი ტექნიკური გეგმა და განცხადება რეკონსტრუქციის ლეგალიზაციაზე, შეუძლია თუ არა მოსამართლეს იგნორირება და განვსაზღვროთ საწყისი გასაყიდი ფასი ძველი პარამეტრების მიხედვით და რა უნდა გავაკეთოთ?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა, ელენა! ძნელი სათქმელია, რადგან სახლის შეფასების პროცედურის საკითხები ცალკე შეიძლება იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებით. ამასთან, მოსამართლე ხელმძღვანელობს ბანკის მიერ შემფასებლის დასკვნის სახით მოწოდებული მტკიცებულებებით. შეგიძლიათ დაუპირისპირდეთ და დააფიქსიროთ თქვენი აზრი. ახლა თქვენ უნდა ჩაატაროთ თქვენი შეფასების ექსპერტიზა.
რადიკი
უძრავი ქონებიდან გირავნობის ამოღება აუქციონის შემდეგ ფიზიკურმა პირმა არ გადაიხადა იპოთეკა, სასამართლოს გადაწყვეტილებით ბინა ქონების მართვის ფედერალურმა სააგენტომ აუქციონზე გაიტანა. შესაძლებელია, რომ აუქციონზე მიღებული თანხა არ იყოს საკმარისი ბანკის წინაშე არსებული ყველა დავალიანების სრულად დასაფარად. არის თუ არა ბანკი ვალდებული ამ ვითარებაში ამოიღოს ანაბარი ბინიდან და არ მოსთხოვს თუ არა ახალი მფლობელის წინაშე არსებული დავალიანების ნაშთის დაბრუნებას? მადლობა
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა! ბინის გირავნობა წყდება აუქციონზე გაყიდვისა და ახალი მფლობელის მიერ შეძენის მომენტიდან. ხელოვნების მე-5 ნაწილის შესაბამისად. „იპოთეკის შესახებ“ კანონის 61, თუ ბინის გაყიდვიდან მიღებული თანხა არასაკმარისი აღმოჩნდა, მაშინ მოვალე არაფრის გადახდას არ ევალება, როგორც მისი ვალდებულება დაზღვეულია, ასევე საბანკო პასუხისმგებლობის დაზღვევით. თუ ეს პირობა არ დაკმაყოფილდება, მაშინ, კანონის მნიშვნელობით, ბანკს შეუძლია დავალიანების ნაშთი ამოიღოს მოვალისგან.
ანასტასია
გამარჯობა, გთხოვთ მითხრათ, თუ პირველი აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი, რამდენი დრო რჩება მეორე აუქციონის დებულებამდე?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ანასტასია! თუ საუბარია იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყიდვაზე, მაშინ განმეორებითი აუქციონი უნდა ჩატარდეს პირველი აუქციონიდან არაუგვიანეს ერთი თვისა.
ოქსანა
Შუადღემშვიდობის! დეველოპერის ბინის გაყიდვაზე საჯარო აუქციონი ჩაატარა უზრუნველყოფილმა კრედიტორმა - სბერბანკმა, მე გამოვაცხადე გამარჯვებულად, თანხა მთლიანად გადაიხადეს ხელშეკრულებით, დარეგისტრირდა საკუთრება, რის შემდეგაც ობიექტი გავყიდე მესამე პირს. . სხვა კრედიტორმა (არა გირავნობა) შეიტანა მოთხოვნა აუქციონის ბათილად ცნობის თაობაზე.. მოთხოვნების დაკმაყოფილების შემთხვევაში შესაძლებელია ქონების დაბრუნება გაკოტრების სამკვიდროში ან მოვლენ ჩემთან ზარალის ანაზღაურების მოთხოვნით.. მაგრამ მე გადაიხადა თანხა გაკოტრების ქონებას..? თუ რესტიტუცია გამოიყენება, თანხების დაბრუნება ხდება მიმდინარე გადახდებიდან თუ კრედიტორების ყველა მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემდეგ?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ოქსანა! თუ დადებული ნასყიდობის ხელშეკრულება ძალადაკარგულად გამოცხადდა, მხარეთა მიერ გარიგებით მიღებული ყველაფერი სრულად უნდა დაბრუნდეს. ანუ გადახდილი თანხის ოდენობა უნდა მიიღოთ. თქვენი მოთხოვნა შეიძლება აღიარებულ იქნეს როგორც მიმდინარე გადახდა და გადასახდელი თავის მხრივ გაკოტრების ქონების ხარჯზე.
ელენა
შუადღე მშვიდობისა, მითხარით, გთხოვთ, იყო სასამართლოს გადაწყვეტილება იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე (ბინაზე), პირველი აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი, ამის საფუძველზე იპოთეკარმა შეიტანა დოკუმენტაცია ბინაზე საკუთრების რეგისტრაციის შესახებ, განმეორებითი აუქციონი. არ გამოცხადდა და არ ჩატარდა. კანონიერია? საჭიროა თუ არა ხელახალი ტენდერი? (ხელშეკრულება ადგენს, რომ მოგირავნეს შეუძლია შეინარჩუნოს ქონება პირველი აუქციონის ჩავარდნის შემდეგ).
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა, ელენა! ხელოვნების შესაბამისად. 59.1. იპოთეკის კანონი საშუალებას აძლევს ბანკს დატოვოს ბინა სახლში. ზოგადად, იპოთეკის ხელშეკრულებაში მხარეებს უფლება აქვთ უზრუნველყონ გირავნობის ქვეშ მყოფი ქონების რეალიზაციის პროცედურა, როდესაც მასზე ყადაღა გამოიყენება. ამიტომ, ყურადღებით წაიკითხეთ იპოთეკური ხელშეკრულება და დაადგინეთ, რა შემდგომი პროცედურაა გათვალისწინებული მასში.
ანა
Შუადღემშვიდობის! ბანკთან დაიდო ხელშეკრულება საკრედიტო ხაზის უზრუნველყოფის შესახებ. უძრავი ქონების გირავნობის უზრუნველყოფის ხელშეკრულებებით. სესხის ხელშეკრულების დაფარვის დღეს ბანკს გაუუქმდა ლიცენზია, დაიწყო გაკოტრების საქმის წარმოება. გაკოტრების მმართველმა გადასახადები დაუპირისპირა და სასამართლოს განჩინებით აღადგინა დავალიანება 10 მლნ. რუბლს შეადგენს. შემდგომში გაკოტრების მმართველმა აუქციონზე გატანა ეს დავალიანება ლოტის მიხედვით, რაც მიუთითა, რომ ვალის გაყიდვა ხდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ვალი გამოისყიდა და ბანკმა გააფორმა ხელშეკრულება მოთხოვნების გადაცემის შესახებ. ხელშეკრულებაში ასევე მითითებულია, რომ უფლებების გადაცემა ხდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ხოლო განმარტებაში ნათქვამია მხოლოდ 10 მლნ ვალის აღსადგენად. რუბლს შეადგენს. მაგრამ ასევე, ხელშეკრულების ტექსტის მიხედვით, ის გადასცემს უფლებებს პროცენტებზე, ჯარიმებზე, უძრავი ქონების ჩამორთმევაზე. კანონიერია თუ არა ახლა ახალი კრედიტორის პრეტენზიები, ვინაიდან ვალი გადაირიცხა სასამართლოს განჩინებით და არა სესხის ხელშეკრულებით. ხოლო აუქციონზე მხოლოდ 10 მილიონიანი დავალიანება გაიტანეს. რუბლს შეადგენს.
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ანა! ვალზე მოთხოვნის უფლებები შეიძლება გადაეცეს მესამე პირს მოვალის თანხმობის გარეშე. იმის გათვალისწინებით, რომ ეს ყველაფერი გაკოტრების პროცედურის ფარგლებში მოხდა, სრულიად ბუნებრივია, რომ ასეთი გადაწყვეტილების მიღება მხოლოდ სასამართლოს შეეძლო. მაგრამ ჩვენ მაინც უნდა გადავხედოთ საბუთებს ვალის გადაცემის პროცედურის სწორი სამართლებრივი რეგისტრაციისთვის.
ვიაჩესლავ
Შუადღემშვიდობის! მე გავაფორმე დავალების ხელშეკრულება სბერბანკთან პრეტენზიების გადაცემის შესახებ. თქვენ ხართ ე. მომცეს იპოთეკური ბინა და დამალული პირის იპოთეკური ვალი. ამ შემთხვევაში გამოიცა სააღსრულებო ფურცელი ამ ქონების შეგროვებისა და საჯარო აუქციონის ჩატარების თაობაზე. რა თანმიმდევრობით უნდა გავაგრძელო, რომ ეს დაპირება გადავიდეს ჩემს გამოყენებაში. იმათ. ბინა ჩემი გახდა. იურიდიულად წერა-კითხვის უცოდინარი ვარ და ჩავერთე ასეთ თავგადასავალში.
იგორ ქეტოვი
ბევრი მოვიგე სასოფლო-სამეურნეო ტექნიკის გაკოტრების საჯარო შეთავაზებაზე აუქციონზე. მოქმედებს თუ არა უპირატესი შესყიდვის უფლება ასეთ ტენდერებზე? თუ ასეა, რა დროს უნდა გამომიგზავნოს ტენდერის ორგანიზატორმა კონტრაქტის გაფორმების შეთავაზება? დაუყოვნებლივ თუ უპირატესი უფლების მქონე პირთა შეთავაზების შემდეგ?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა იგორ! სასოფლო-სამეურნეო ტექნიკის რეალიზაციისას გაკოტრების აუქციონზე მათი შეძენის პრიორიტეტული უფლება აქვთ სოფლის მეურნეობის მწარმოებლებს. თუ უკვე შედგა ტენდერი, რომელშიც მონაწილეობა მიიღეს არასასოფლო-სამეურნეო მწარმოებლებმა, ეს ნიშნავს, რომ მათ უკვე გაკეთდა შეთავაზება აღჭურვილობის შესაძენად. ამიტომ, ვინაიდან თქვენ მოიგეთ აუქციონი, ხელშეკრულების დადების შეთავაზება უნდა გამოგიგზავნოთ კანონით დადგენილ ვადებში.
იგორ ქეტოვი
სერგეი, დიდი მადლობა!
ეკატერინა
გთხოვთ მითხრათ, მას შემდეგ, რაც ბანკი, ორი აუქციონის შემდეგ, მიიღებს ბალანსზე არსებულ ქონებას, იქნება თუ არა რაიმე პრეტენზია მოვალის მიმართ, თუ ყველა მოთხოვნა დასრულდა?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ეკატერინე! თუ ქონების ღირებულება საკმარისია დავალიანების მთელი ოდენობის დასაფარად, მაშინ ბანკიდან მოვალის მიმართ პრეტენზია აღარ იქნება. მაგრამ თუ ყადაღადადებული ქონების ღირებულება არასაკმარისია ბანკის ყველა მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, მაშინ მოვალეს მოუწევს ამ მოთხოვნების დაკმაყოფილება.
ჯულია
Შუადღემშვიდობის. დაეხმარეთ კანონის ინტერპრეტაციას. რას ნიშნავს პრევენციის უფლება? რას ნიშნავს აუქციონის ფასი? რა ვადით შეიძლება განხორციელდეს უპირატესობის უფლების გამოყენება? შესაძლებელია თუ არა საჯარო შეთავაზებაზე უპირატესობის უფლების გამოყენება, ბოლო ეტაპზე, ETP-ზე აუქციონში მონაწილეობის განაცხადის წარდგენის გარეშე? რა უნდა გააკეთოს ამ შემთხვევაში გამარჯვებულმა, თუ აუქციონში გაიმარჯვა და მიიღებს წერილს, რომ ს.პ.-მ ისარგებლა უპირატესობის უფლებით?! დამეხმარეთ გაგებაში გთხოვთ.
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ჯულია! წინასწარი უფლება ნიშნავს პრიორიტეტს რაიმეში სხვა პირებთან შედარებით. აუქციონზე დაწესებული ფასი არის ნებისმიერი პრეტენდენტის მიერ შეთავაზებული ყველაზე დაბალი ფასი. ბოლო კითხვაზე პასუხის გასაცემად აუცილებელია აუქციონის ყველა მასალის შესწავლა, რათა მოხდეს აუქციონის შედეგების გასაჩივრების საფუძველი.
ნიკოლოზი
გამარჯობა, ბანკიდან გვინდა ვიყიდოთ უძრავი ქონება, რომელიც პირველ და მეორე ღია აუქციონზე არ ვიყიდეთ. აუქციონი შედგა, ხელშეკრულებები გააფორმეს, მაგრამ თანხა არ გადაიხადეს. მეორე დღეს საჯარო აუქციონი გაიმართა. ფასით მე-3 ადგილზე ვიყავით. დღეს ბანკებიდან დაგვირეკეს უძრავი ქონების პირდაპირ ყიდვის შეთავაზებით. სავალდებულოა ხელშეკრულების დადებას 5 დღე, ხოლო გადახდას 30 დღე, რათა კრედიტორ-ბანკმა აიღოს ქონება და პირდაპირ გაყიდოს ნასყიდობის ხელშეკრულებით. ბანკი ერთადერთი კრედიტორია და შესაბამისად, მან გაკოტრების შესახებ განცხადება შეიტანა და გაკოტრდა, შეუძლია თუ არა ამ ქონების მფლობელს უჩივლოს ამ ქონების უკანონო გაყიდვის გამო? შესყიდვის ფასი ორჯერ იქნება ლოტის გასაყიდ ფასზე.
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ნიკოლაი! ბანკის მიერ იპოთეკის საგნის მესამე პირებზე მიყიდვის შესაძლებლობა უნდა იყოს გათვალისწინებული იპოთეკის ხელშეკრულებით. მაშასადამე, თუ ხელშეკრულებაში ასეთი დებულება არ არის, მაშინ დამგირავებელი იღებს შესაძლებლობას გაასაჩივროს ბანკის ქმედებები ქონების გაყიდვის შესახებ არა აუქციონზე, არამედ პირდაპირ მესამე პირზე.
ოლეგ
Საღამო მშვიდობისა! სესხის ხელშეკრულებით დამგირავე ვარ, სესხის აღებული გაუჩინარდა. ჩემი იპოთეკით დატვირთული ქონება სასამართლოს მეშვეობით ჩამოერთვა. ჩატარდა სამი აუქციონი, რომლებიც ჩათვლილია არ ჩატარებულა. აუქციონის შესახებ განცხადებები გამოქვეყნდა გაზეთში და ვებგვერდზე და არსად არ იყო გამოქვეყნებული ოქმები, რომ აუქციონი არ ჩატარებულა. მითხარი რომელი დროიდან იწყებს ბანკი თვის ათვლას ბალანსზე მისატანად ან შეგიძლია სასამართლოში მიმართო იპოთეკის შეჩერების განცხადებით.
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ოლეგ! ამ ვადის გამოთვლა იწყება აუქციონის ბათილად ცნობის შესახებ ბოლო გადაწყვეტილების მიღების მომენტიდან.
ვლადიმერ პ
შუადღე მშვიდობისა! ბანკმა სასამართლოს მეშვეობით მოითხოვა დარჩენილი თანხის დაბრუნება იპოთეკის დაგვიანებისთვის. მე არ შემიძლია მისი დაბრუნება.
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ვლადიმერ! კანონმდებლობაში აუქციონის ჩატარების დრო განსაზღვრული არ არის, შესაბამისად, ბანკის შეხედულებისამებრ სასამართლოს შესაბამისი გადაწყვეტილების არსებობისა და ყველა სხვა აუცილებელი პირობის დაცვით.
ელენა ვასილიევა
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა სერგეი! სააღსრულებო წარმოებაში არის ისეთი ფენომენი, როგორიცაა მემკვიდრეობა, როდესაც ლიკვიდირებული ორგანიზაციის ადგილს იკავებს სხვა ორგანიზაცია, მისი მემკვიდრე. სააღსრულებო წარმოებაში მხარის შესაცვლელად, როგორც წესი, საჭიროა სასამართლოს ბრძანება. ამიტომ, დიდი ალბათობით, ახალმა ბანკმა შეასრულა ყველა საჭირო ფორმალობა სააღსრულებო წარმოებაში შესვლისთვის და აუქციონი შეიძლება შემდგომშიც გაგრძელდეს.
ოლგა
Კარგი დღე! მე ვარ ფიზიკური პირი 2015 წელს დადებული მაქვს იპოთეკური ხელშეკრულება სბერბანკთან 1,5 მილიონი რუბლის ოდენობით, მე არ ვარ გარანტი იურიდიული პირის კომერციული სესხის 15 მილიონი რუბლის ოდენობით. 2016 წელს იურიდიულმა პირმა სესხის გადახდა შეწყვიტა. ბანკთან მოვილაპარაკე ჩემი ბინის ყიდვაზე და ბანკში 1 მილიონი რუბლი ჩავდე. თუმცა, ჩემი 1 მილიონიდან 6 თვის შემდეგ, 9 მილიონიანი სესხის დაგვიანების გამო, საარბიტრაჟო სასამართლომ დაადგინა, რომ ჩემი ბინა და სხვა დამგირავებელთა ქონება ყადაღა დაედო. სასამართლოში მივედი ბანკის წინააღმდეგ სარჩელით 1 მილიონი რუბლის ამოღების მიზნით. სასამართლოს გადაწყვეტილება - სარჩელის დაკმაყოფილების თაობაზე შეტანილია საჩივარი. ასევე ისევ მივმართე ბანკს ჩემი ბინის გამოსყიდვის თხოვნით - არ განიხილება. დღეს აუქციონი გაიმართა - ვიღაცამ მოიგო. კითხვა: შემიძლია თუ არა სრულად გამოვიტანო საჩივარი და გამოვაცხადო აუქციონი ბათილად, თუ: 1. აუქციონის შესახებ შეტყობინება მივიღე აღმასრულებლისგან 16 მარტს და 16 მარტი იყო აუქციონში მონაწილეობის მიღების ბოლო დღე 2. გუშინ, ელექტრონულ საიტზე არც ერთი არ იყო ასახული, მე დავბეჭდე მონაწილის სკრინშოტი და დღეს არიან 2 მონაწილე სადღაც. რ.ს. სერგეიმ წაიკითხა თქვენი პასუხები და მზად არის გადაიხადოს კონსულტაცია, რისთვისაც შემიძლია დოკების გაგზავნა ელექტრონული ფოსტით.
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ირინა! სააღსრულებო წარმოების შესახებ კანონმდებლობით, ფასის ორჯერ შემცირება დასაშვებია. ტენდერისთვის გათვალისწინებულია მაქსიმუმ 2 თვე.
ტიმური
Შუადღემშვიდობის. იპოთეკით დატვირთული ბინა აუქციონამდე 2-3 თვით ადრე გადაეცა ახალ იპოთეკარს იურიდიულ პირს, იპოთეკარმა შეწყვიტა არსებობა იურიდიულ პირთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერის მიხედვით, არის თუ არა აღდგენა კანონიერი, თუ იპოთეკარმა შეწყვიტა არსებობს? - დაგირავებული ქონება დამგირავებლის, შემფასებელი და დაკავების სპეციალისტის გარეშე შეფასდა, ასევე ვიზუალური დათვალიერების გარეშე და არ იყო ინვენტარიზაცია? - აუქციონის დანიშვნისას მათ ახლობლებს აუქციონში მონაწილეობა არ შესთავაზეს; - აუქციონის დაწყებამდე ერთი დღით ადრე მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს გაუგზავნა განცხადება აღმასრულებელი გადაწყვეტილების შეჩერების შესახებ, მითხარით, კანონიერია თუ არა აუქციონები აღნიშნულიდან გამომდინარე? იქნებ გამარჯვებულის გამოცხადების შემდეგ გააპროტესტოთ აუქციონი და გაარკვიოთ? შესაძლებელია თუ არა აუქციონის გაუქმება, თუ აუქციონამდე ერთი საათით ადრე მოგირავნე შეცვლის გადაწყვეტილებას დავალიანების ამოღების შესახებ და სურს აუქციონის გაუქმება?
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა ტიმურ! თუ აღმასრულებელმა სააღსრულებო წარმოებაში შეცვალა მოგირავნე, მაშინ ამომღების ლიკვიდაციაც კი არ არის სააღსრულებო წარმოების შეწყვეტის საფუძველი. თქვენს მიერ მითითებული გარემოებები არ შეიცავს კანონდარღვევას, ვინაიდან აღმასრულებელი არ არის ვალდებული შეატყობინოს შეფასების თარიღს და მოიწვიოს ნათესავები აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად, ვინაიდან შეტყობინება აუქციონის შესახებ ქვეყნდება მედიაში და საჯარო. ასევე არსებობს აუქციონის გაუქმების შესაძლებლობა გამარჯვებულის გამოვლენის შემდეგ. მოტივირებული საჩივრის შედგენის მიზნით საჭიროა კონკრეტულად გაუმკლავდეთ არსებულ დოკუმენტებსა და გარემოებებს. უმჯობესია ეს საქმე სპეციალისტებს მიანდოთ.
სერგეი
Კარგი დღე. მაქვს შეკითხვა ჩემი ქონების დაკავებაზე და გაყიდვაზე, ქონება დაყადაღებულია და გასაყიდად გაიტანეს, 2017 წლის თებერვალში დააკავეს, პირველი აუქციონი 2017 წლის ივნისში შედგა, არავინ შემატყობინა. გამარჯვებულის მიერ ხელშეკრულების გაფორმებაზე უარის თქმის გამო, არ მაქვს ინფორმაცია, შესთავაზა თუ არა სსპ ბანკმა ჩემი ქონება 10%-ით ნაკლები ვალის კომპენსაციის სახით. სატენდერო აუქციონი ფასის შემცირებით მეორე ეტაპზე გადავიდა.დღეს 01.07.2018. ვაჭრობს და არ ჩანს. შესაბამისად, მესმის, რომ აუქციონი არ ყოფილა ბანკის მონაწილეობის გარეშე, ვინაიდან ფასი 20-ით მცირდება, თუმცა ამის დამტკიცება რთულია. შემდეგი ნაბიჯი უნდა იყოს ნაბიჯი 3. სად შესთავაზებს სსპ ჩემს ქონებას ბანკს, ასევე ჩემი არხებით გავიგე, რომ ბანკს სურს ჩემი 1 მანქანის მიღება. მათ უარი განაცხადეს მე-3 მხარეებზე ჩემი ვალის გამოსყიდვაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს გასაგებია. SSP-ს განსახორციელებლად 2 თვე აქვს. რის საფუძველზე აჭიანურებენ სსპ-ები ტოგას, მალე გირაოს ჩამორთმევიდან ერთი წელი გავა, რატომ არის მანქანა ერთ ქალაქში, IP საბუთები მეორეში. და ბოლოს, როგორ შევადგინოთ საბუთები და ამოიღოთ მანქანა გირავნობიდან, განხორციელების ვადის გასვლის შემდეგ? მართლაც, ქონების გასაყიდად გამოყოფილი 2 თვის შემდეგ, ქონება წყვეტს უზრუნველყოფას და უბრუნდება მფლობელს. თუ თქვენ წააწყდით ამას, მადლობელი ვიქნები ნებისმიერი დახმარებისთვის.
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა სვეტლანა! ჯობია მანდატურების სამსახურს დაურეკო და გაარკვიო, ჩატარდა თუ არა აუქციონი და ვინ გამოცხადდა გამარჯვებულად. ასე რომ თქვენ დაუყოვნებლივ მიიღებთ სანდო ინფორმაციას.
სვეტლანა
გამარჯობა!!! აღმასრულებელი სამსახურში დაიწყო სააღსრულებო წარმოება, სადაც ბანკმა მოითხოვა დაგირავებული ქონების აუქციონზე გადაცემა... სამსახურში არც ისე დიდი ხნის წინ ჩავედი და ვმუშაობ, როგორც რიგითი სპეციალისტი, სააღსრულებო წარმოებასთან არაფერი მაქვს შეხებული... მე. საჯარო აუქციონის მეშვეობით შეძენილი უძრავი ქონება... პირველი აუქციონი ბათილად გამოცხადდა მონაწილეობის განაცხადების არარსებობის გამო... მეორე აუქციონზე გამარჯვებულად გამოვცხადდი, რადგან უფრო მაღალი ფასი შემომთავაზა... ყველა თანხები დროულად გადაირიცხა ქონების მართვის ფედერალური სააგენტოს ანგარიშზე, გაფორმდა გაყიდვის ხელშეკრულება კომპანიასთან, რომელიც უშუალოდ მონაწილეობდა აუქციონის ორგანიზებაში, ყველა დოკუმენტი ასევე წარედგინა MFC-ს საკუთრებაში შესვლისთვის. .. აუქციონის შესახებ ყველა ინფორმაცია "GOV აუქციონის" ოფიციალურ ვებგვერდზე გავარკვიე... ამ წუთებში მე და ჩემი შვილი მარტო ვზრდით ჩემს შვილს აქამდე მოქალაქის შემდეგ ნაქირავებ ბინაში ვცხოვრობთ. ვინ იყო მოვალის იპოთეკის გარანტი, არ აძლევს გასაღებს და წერს სხვადასხვა საჩივრებს მაგალითად ... შეიძლება თუ არა აუქციონის ბათილად ცნობა? რა უნდა გავაკეთო ასეთ სიტუაციაში? Წინასწარ დიდ მადლობას გიხდით!!!
სერგეი (უფროსი იურისტი)
გამარჯობა სვეტლანა! ტენდერი შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს ერთი წლის ვადაში, თუ არსებობს შემდეგი საფუძვლები: აუქციონში მონაწილეობისგან ვინმე დაუსაბუთებლად გარიცხულია; აუქციონზე ყველაზე მაღალი შემოთავაზებული ფასი დაუსაბუთებლად არ მიიღეს; გაყიდვა განხორციელდა შეტყობინებაში მითითებულ ვადაზე ადრე; დაფიქსირდა სატენდერო პროცედურის სხვა მნიშვნელოვანი დარღვევები, რამაც გამოიწვია სარეალიზაციო ფასის არასწორად განსაზღვრა; ჩაიდინა კანონით დადგენილი წესის სხვა დარღვევები. ასე რომ, თქვენს სიტუაციაში არსებობს რისკი. ერთადერთი, რაც შეგიძლიათ გააკეთოთ, არის აუქციონის გარემოებების გულდასმით და გულდასმით გაანალიზება და მათი ბათილად ცნობის შესაძლებლობა ერთ-ერთი ზემოაღნიშნული საფუძვლით. ასე მაინც იქნებით მზად მოვლენების გარკვეული შემობრუნებისთვის. და თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ გარანტიზე. ქონების საბუთების მიღების შემდეგ თქვენ გექნებათ ყველა კანონიერი საფუძველი თავდების ბინიდან იძულებით გაძევებისთვის.
ბოლო წლებში ბევრი ცვლილება მოხდა რუსეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების თანამედროვე ბაზარზე. პირველ რიგში, ამ განყოფილებაში ვისაუბრებთ ბინებზე. შეგიძლიათ ნახოთ ჩვენს სხვა განყოფილებებში. ადამიანები და კომპანიები ყიდულობენ სახლებს და ბინებს, შემდეგ ყიდიან მათ სხვადასხვა ცხოვრებისეული გარემოებების გამო. ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული გარემოებაა მესაკუთრის გაკოტრება.
10 წელზე მეტია რაც ვეხმარებით ბინების აუქციონზე შეძენაში.
ჩვენს ონლაინ კატალოგში წარმოგიდგენთ ყველაზე საინტერესოს, რომელიც ამჟამად ხელმისაწვდომია მთელი რუსეთიდან. ყველა ობიექტი საგულდაგულოდ და გულდასმით არის შერჩეული საინვესტიციო კომპანია No1 Invest Bidding-ის ანალიტიკოსების მიერ. ამაზე ანალიტიკოსთა მთელი განყოფილება მუშაობს. ამავდროულად, თითოეული ლოტი გადის მკაცრ ფილტრს და ნაგვის შეთავაზებები გვერდით იდება. ჩვენს ექსპერტებს უნდა ენდოთ.
თქვენს განკარგულებაშია ჩვენი 10 წლიანი გამოცდილება. ჩვენ ვქმნით რისკებს მინიმალურ, ხოლო ინვესტიციის მაქსიმალურ ანაზღაურებას ყველა ჩვენი მომხმარებლისთვის, ჩვენი საკომისიოს თითოეული რუბლი იხდის არაერთხელ. დარწმუნებული იყავი ამაში.
აუქციონზე გამოტანილი ბინები
ახლა არის საკმარისი შეთავაზებები სხვადასხვა კატეგორიისა და მზაობის ხარისხის. საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი სავსეა ვალების გასაყიდად გამოტანილი სხვადასხვა ობიექტებით. ეს სიმრავლე, გამოუცდელი მყიდველის თვალში, უკიდურესად რთულია და შეიძლება მართლაც რთული იყოს შეთავაზებების დიდი რაოდენობით ნავიგაცია. დიდია საბედისწერო შეცდომის დაშვების ალბათობა ბინის დამოუკიდებლად აუქციონის საშუალებით ყიდვისას, რადგან არსებობს მრავალი განსხვავებული წერტილი, რომლის შესახებაც მყიდველმა, რომელიც შესაძლოა ცხოვრებაში პირველად დებს ასეთ გარიგებას, არც კი იცის. . გამოცდილებით, რა თქმა უნდა, შეცდომების რაოდენობა გაცილებით ნაკლები ხდება, მაგრამ ყოველთვის არის რისკი, რომ დარჩეს ანაბრის გარეშე ან უხარისხო ნაგავი წაიღო. ასეთ შემთხვევებში არის კომპანია InvestTorgi გამოცდილი პროფესიონალებით.
მოვალეთა აუქციონზე საცხოვრებელი ფართის ყიდვისას მ
ჩვენ ვაგვარებთ ნებისმიერი სირთულის პრობლემებს!
ჩვენი სპეციალისტები დაგეხმარებიან, შეიძინოთ ბინა მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში მოვალეთა აუქციონებზე, ისევე როგორც მთელ რუსეთში, რომელიც დააკმაყოფილებს თქვენს სურვილებს ადგილმდებარეობის, ფართის, ხარისხისა და ფასის მიხედვით და არ დაუშვათ შეცდომა. ხშირად, გაკოტრების დროს აუქციონზე გატანილი ბინები თავისუფლდება იპოთეკური ტვირთისგან. შედეგად, თქვენ ყიდულობთ საცხოვრებელს, თუმცა ოდნავ უფრო რთული გზით, მაგრამ გაცილებით იაფად, ვიდრე საბაზრო ფასი.
სარგებელი შეიძლება იყოს 30%-მდე!
ამის წყალობით, არსებობს რეალური შესაძლებლობა, მოკლე პერიოდის შემდეგ, გადაყიდოს ლოტი უკვე საბაზრო ფასში. აღსანიშნავია, რომ ყველაზე საინტერესო ლოტების აუქციონზე იქნება კონკურენცია, მაგრამ ყოველთვის არის აუქციონიდან ფასდაკლებით საცხოვრებლის მოპოვების შესაძლებლობა. ჩვენს კომპანიას მომხმარებლები აფასებენ სწორედ იმიტომ, რომ ჩვენ ვაღწევთ საუკეთესო შედეგებს იმ შემთხვევაშიც კი, როდესაც სიტუაცია უკონტროლოა.
სამწუხაროდ, არის სიტუაციები, როდესაც ჩვენი სპეციალისტების გამოცდილება, ფული და მაგია უძლურია. ამ იშვიათი შემთხვევებისა და შესაძლო გართულებების შესახებ წინასწარ ვაცნობთ ჩვენს მომხმარებლებს. როგორ და სად ვიყიდო ბინა აუქციონზე?
უმარტივესი გზაა დაგვირეკოთ ტელეფონით ან მიმართოთ ჩვენს კომპანიას უკუკავშირის ფორმის საშუალებით. ჩვენი სპეციალისტები სრულ პასუხისმგებლობას აიღებენ ტრანზაქციის მხარდაჭერასა და ბინის დასუფთავებაზე. ეს არის ყველაზე მარტივი და სწორი ნაბიჯი ამ სიტუაციაში.
ყველა შეთავაზება, რომელიც ჩვენ შევარჩიეთ თქვენთვის, გულდასმით არის შერჩეული ჩვენი სპეციალისტების მიერ და გაგახარებთ, პირველ რიგში, მათი მოქმედებითა და ხელმისაწვდომობით. როგორც წესი, ჩვენი წინადადებების გადამოწმება აღარ ხდება. თუმცა, აუქციონიდან ყველაზე საინტერესო ლოტებისთვის კონკურენტი ყოველთვის იქნება. ხდება ისე, რომ ამ პროცესში ღირებულება თითქმის საბაზრო ფასამდე ადის, მაგრამ ეს ყველაფერი ჩვენზეა დამოკიდებული.
საჭიროების შემთხვევაში, ჩვენი ექსპერტები მოაწყობენ იმ ობიექტის დათვალიერებას, რომელიც მათ მოსწონთ, რადგან საიტები, განსაზღვრებით, არ არიან ვალდებულნი უზრუნველყონ ნახვის უზრუნველყოფა ყველასთვის. შემოწმების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ უფრო სრულად განსაზღვროთ ლოტის მიმზიდველობა ინვესტიციისთვის.
გამოგვიგზავნეთ მოთხოვნა ტრანზაქციის მხარდაჭერის შესახებ და ჩვენ ვიზრუნებთ უმეტეს წუხილზე. 95%-იანი ალბათობით აუქციონზე გამარჯვება ჩვენს მომხმარებლებს ენიჭებათ.
გარდა ამისა, მომსახურების სფეროდან გამომდინარე, ან ჩვენ, ჩვენი სახელით, ან მომხმარებლის სახელით ვაფორმებთ ხელშეკრულებას გაკოტრების მმართველთან. ჩვენი საკომისიოს ოდენობა დამოკიდებულია მომსახურების მოცულობაზე და მათ სირთულეზე..
როგორ მიმდინარეობს ბინების ელექტრონული აუქციონი?
ტენდერის ეტაპები იგივეა და ჩვენს შემთხვევაში რეგულირდება 2018 წელს შესწორებული 127 FZ კანონით. პირველი ტარდება საბაზრო ფასში. გარდა ამისა, მეორე ეტაპი არის ღირებულების შემცირება და ჩამორთმეული ბინების შეთავაზება ბაზარზე ქვემოთ წინასწარ დამტკიცებული ფასის შემცირების გრაფიკის მიხედვით. მესამე ეტაპი კი არის საჯარო აუქციონის ჩატარება, სადაც ღირებულება ყველაზე დაბალია. თქვენ შეგიძლიათ აუქციონზე შეხვიდეთ როგორც ჩვენი მომხმარებელი ნებისმიერ ეტაპზე, არ დაგავიწყდეთ ამ ნაბიჯის კოორდინაცია ჩვენს სპეციალისტებთან.
იპოთეკის მოვალეთა ჩამორთმეული ბინების შეძენა.
მიმოქცევაში ყოველთვის არის საკმარისი საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც აუქციონზე გაიტანეს იპოთეკის გადაუხდელობის გამო. იურიდიულად, ასეთი ბინა ბანკს ეკუთვნის და არც ისე რთულია მოვალეების გამოწერა ნებისმიერი ოდენობით. ასეთი გაყიდვით ბანკისადმი დავალიანება ჯერ მიღებული სახსრებიდან იფარება, თანხის დარჩენილი ნაწილი წილების მიხედვით მიდის მოვალეზე და მის კრედიტორებზე. საკუთრების გადაცემის შემდეგ ტვირთი იხსნება. მთელ პროცედურას ერთი თვე სჭირდება, მინიმუმ ორი. გარდა ამისა, მფლობელი, საკუთარი შეხედულებისამებრ, განკარგავს შეძენილ საცხოვრებელს.
ამ შემთხვევაში, არსებობს მთელი რიგი ხარვეზები, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად გაართულოს მფლობელის მომავალი ცხოვრება. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ არასრულწლოვანთა, დამოკიდებულ პირთა, შშმ პირთა აღრიცხვას და ა.შ.
უკვე გინდათ იაფად იყიდოთ ჩამორთმეული ბინა?
Მოდი ჩვენთან! და ჩვენ აუცილებლად დაგეხმარებით. გარდა ამისა, ჩვენს განკარგულებაშია ამ ინდუსტრიის წამყვანი ექსპერტების პერსონალი.
ბანკის მიერ დაგირავებული ბინების რეალიზაცია.
ხშირად ხდება სესხის აღება უძრავი ქონების უზრუნველყოფის წინააღმდეგ, რომელიც არ უბრუნდება ბანკს. ქონებას სასამართლო ართმევს მფლობელს. მსგავსი შემთხვევები ბიზნეს გარემოში საკმაოდ ხშირია. ამ შემთხვევაში, არსებობს ტვირთის გაწმენდის პროცედურის მახასიათებლები. თუმცა, გამოცდილებით, ყველაფერი არც ისე რთულად გამოიყურება. როგორც წესი, ბანკი სესხის გაცემამდე ობიექტს დამოუკიდებლად ამოწმებს. ჩვენ ყურადღებით გაგიძღვებით მთელ პროცედურას, რაც გამოიწვევს აუქციონის მოგებას.
ჩვენ გთავაზობთ ნებისმიერი სირთულის გადაწყვეტილებებს. ჩვენი გამოცდილებისა და სხვადასხვა საჯარო და სამთავრობო სტრუქტურების წამყვან წარმომადგენლებთან ფართო ურთიერთქმედების წყალობით, ჩვენ გაძლევთ შესაძლებლობას მოიგოთ აუქციონი 95%-იანი ალბათობით.
ამრიგად, მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში მეორადი საცხოვრებელი ხვდება ჩვენს ონლაინ კატალოგში. მოსკოვში მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად გაკოტრების აუქციონზე, დაგვირეკეთ ჩვენს ტელეფონის ნომერზე 8 800-100-3316, ან დატოვეთ წინასწარი განაცხადი. ჩვენი სპეციალისტები მოაწყობენ თქვენთვის საინტერესო ობიექტის დათვალიერებას გაკოტრების მმართველთან.
მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში საცხოვრებელი ბინების ვაჭრობისა და აუქციონის მახასიათებლები.
ჩვენი ონლაინ რესურსის ძვირფასო სტუმრებო, რომლებიც ჯერ არ გახდნენ ჩვენი პარტნიორები. ჩვენი ექსპერტები მკაცრად გირჩევენ ნადირობას იმ ლოტზე, რომელიც მოგწონთ უფრო ფრთხილად და პასუხისმგებლობით. არ იფიქროთ, რომ უძრავი ქონების ბაზარი მკვდარია და მხოლოდ თქვენს ყოფნას ელოდება. ყოველდღიურად ჩვენს კომპანიას უახლოვდებიან ინვესტორები, რომლებიც ცდილობენ გადახტეს უკვე წასულ სავაჭრო მატარებელში. მოსკოვის ბინების ბაზარი ყოველთვის იყო და რჩება უაღრესად ლიკვიდური და მომგებიანი. თუ წუხელ ფასი ძალიან მომგებიანი გახდა, მაშინ ალბათობა იმისა, რომ ამ ეტაპზე აიღებს საკმაოდ დიდია. გთხოვთ დაგვიკავშირდეთ წინასწარ. ამ ბაზარზე საკმაოდ ბევრი მოთამაშეა, რომლებიც კარგად ერკვევიან უძრავი ქონების ბაზარზე და აუცილებლად აიღებენ ბინას ნებისმიერი ხარისხის ტვირთამწეობით ხელსაყრელ ფასად.
გთხოვთ, დაგვიკავშირდეთ წინასწარ!
ჩვენს კომპანიას აქვს სპეციალური განყოფილება, რომელსაც აქვს ტაქტიკა და სტრატეგია, რომ მოიგოს აუქციონი 95% ალბათობით. უფრო მეტიც, ბაზრის მოთამაშეთა უმეტესობა ჩვენთვის ცნობილია და ასე თუ ისე უკვე გადავკვეთეთ მათ. გაჩენილი კონკურენციისა და დარგის შედარებით სიმწიფის გათვალისწინებით, არ არის ისეთი შემთხვევები, როდესაც ის მოვიდა და აუქციონზე იყიდა მომგებიანი მეორადი საცხოვრებელი და კონკურენციის გარეშე აღარ არის.
წინასწარ აცნობეთ ჩვენს კომპანიას!
ჩვენთვის ლოტზე კონტროლის დამატებითი დღე სულაც არ არის დამატებითი ათი პროცენტი შედეგების მიხედვით გამარჯვებაში!
მიეცით საკუთარ თავს დამატებითი შანსი და ნუ მისცემ კონკურენტებს. გელოდებით ჩვენს ოფისში!
გსურთ მონაწილეობა მიიღოთ თქვენი ქალაქიდან?
ჩვენ მოვაგვარებთ ამ საკითხს, მაგრამ შეთანხმებას დრო დასჭირდება. ჩვენ ვიზრუნებთ კომპლექსურ საკითხებზე სამუშაო რეჟიმში.
დარეკეთ სპეციალისტებს 8 800 100-3316!
ბინების გარდა, მეორადი საცხოვრებელი და ძალიან იაფი.
დაგვირეკეთ და ჩვენ აუცილებლად დაგეხმარებით.
პატივისცემით,
კომპანია No1 ინვესტტორგი სატენდერო და გაკოტრების აუქციონზე.
მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2016 წლის 26 აპრილის გადაწყვეტილებით No A40-46614 / 14 საქმეზე გადახდისუუნაროდ (გაკოტრებულად) გამოცხადებული რვაასზე მეტი ყოფილი თანამშრომელი ითხოვს თქვენს დახმარებას და ნამდვილად იმედოვნებს. ამ სიტუაციაში მოსმენა 2014 წლის მარტიდან დღემდე 300 მილიონ რუბლზე მეტი ხელფასის გადაუხდელობის გამო.
2014 წლიდან ნაშოვნი თანხის დაბრუნებას ვცდილობთ, მაგრამ უშედეგოდ. სასამართლოებში მრავალი სარჩელი შეიტანეს, საქმეები მოიგეს. ყოფილ გენერალურ დირექტორზე კარპოვ ა.ს. გახსნა და რატომღაც უკვე შეწყდა სისხლის სამართლის საქმე. დღემდე არავის მიუღია თანხა.
2015 წლის 25 მარტს ავიაკომპანია Polyot-ს ავიაოპერატორის სერთიფიკატი გაუუქმდა, თუმცა კომპანიის ხელმძღვანელობამ დაარწმუნა, რომ ფინანსური პრობლემები მოგვარდებოდა და ფრენები გაგრძელდებოდა, ამიტომ კომპანიის თანამშრომლებს ბოლო იმედი ჰქონდათ. იმედები უშედეგო აღმოჩნდა და თანამშრომლების ორწლიანი სამუშაო ანაზღაურებადი დარჩა.
2016 წლის 26 აპრილს, ქალაქ მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ავიაკომპანიაზე გაკოტრების საქმის წარმოება დაიწყო. ამ მომენტიდან დღემდე ავიაკომპანიას მართავს ბორის პავლოვიჩი, გაკოტრების მმართველი ლიტი.
თითქმის ყველა თანამშრომელი გაათავისუფლეს თანამდებობიდან გათავისუფლების გამო, ავიაკომპანიის ქონების ინვენტარიზაცია მოხდა და ნაწილობრივ დაფასდა გასაყიდად. შედეგები გამოქვეყნებულია ვებგვერდზე:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
სს RosselkhozBank-ში დაგირავებული ავიაკომპანიის მთელი ქონება უკვე გატანილია ელექტრონულ აუქციონზე:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
აშკარაა, რომ შპს „ოცენკა-გარანტის“ შემფასებელი კომპანიის ანგარიშში მოცემული ფასები მნიშვნელოვნად შეუფასებელია. ასე, მაგალითად, 2004-2012 წლებში ულიანოვსკის (ვოსტოჩნი) აეროპორტში საავიაციო ტექნიკური ბაზის მშენებლობა ავიაკომპანიას ფაქტობრივად 1 მილიარდი რუბლი დაუჯდა და შემფასებლებმა შეაფასეს სამსართულიანი ადმინისტრაციული და ლაბორატორიული შენობა 1553 მ² ფართობით. , სარდაფით, აშენებული მოწინავე ტექნოლოგიებით, "ევროპული სტილის რემონტით", სპეციალური შენობებით და უახლესი ტექნიკით აღჭურვილი სულ 22,3 მილიონი რუბლი.
საწარმოო შენობა, რომელიც თბება საკუთარი საქვაბე სახლით, საერთო ფართობით 2360 მ², აღჭურვილია მოწინავე ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემით და მოიცავს ორ ათტონიანი ამწეებს, ოთხ სავენტილაციო კამერას, თვითმფრინავის ძრავის შეკეთების ოთხ სრიალს და ასევე აღჭურვილია ტელფერით. , უზარმაზარი ელექტრო მოცურების კარიბჭე და სხვა სპეციალური აღჭურვილობა (რომელიც გასაყიდად უნდა იყოს აღიარებული განუსხვისებლად) მხოლოდ 17,9 მილიონი რუბლის (და ეს გირაოს ღირებულებით 35,4 მილიონი რუბლი!). ეს შენობა არის მთელი თვითმფრინავის ქარხანა, რადგან ჩვეულებრივი სანტექნიკის, ბრუნვისა და შედუღების სექციების გარდა, არის სახელოსნოები ძრავის მოდულური შეკეთებისა და კომპოზიციური მასალებით მუშაობისთვის. ამავდროულად, მთელი ლოტი აუქციონზე გამოიტანეს 256,2 მილიონ რუბლზე, მათ შორის საოფისე შენობა, რომლის ფართობი 2500 მ²-ზე მეტია, ქალაქის ცენტრში.
და თუ საქმე ეხება საჯარო აუქციონს, ფასები შეიძლება შემცირდეს სიდიდის ბრძანებით (100 მილიონ რუბლზე ნაკლები მოცემულ ლოტზე).
აუქციონზე უკვე გამოტანილი ქონების გარდა, ავიაკომპანიის მთავარ აქტივად რჩება An-124-100 თვითმფრინავი, რომლის სავარაუდო ღირებულებაა დაახლოებით 1,2 მილიარდი რუბლი (2014 წლის შეფასებით). საწყობებში მნიშვნელოვანი რაოდენობითაა მწირი საავიაციო ბლოკები. ისინიც ძვირია.
ავიაკომპანიის ქონების შეფასებასთან დაკავშირებით გაკოტრების მმართველის დაკვირვებით, მოსალოდნელია, რომ ეს აქტივებიც თითქმის არაფრად გაიყიდება.
ასეთ ვითარებაში ავიაკომპანია „პოლეტის“ ყოფილ თანამშრომლებს მოსალოდნელი არაფერი აქვთ, ისინი სახელფასო დავალიანების გარეშე დარჩებიან.
2016 წლის განმავლობაში უკვე აღიძრა ორი სისხლის სამართლის საქმე ავიაკომპანიის ქონების დაკარგვასთან დაკავშირებით და სანამ ობიექტებს არ აქვთ დაცვა, შენობებს (რომლებიც შეიცავს ძვირადღირებულ ბლოკებს), სპეცსატრანსპორტო საშუალებებს, სატრანსპორტო საშუალებებს და თვითმფრინავებს არ იცავენ.
გთხოვთ თქვენი დახმარება ავიაკომპანიაში დარჩენილი ქონების შეფასების და გაყიდვის მონიტორინგისა და ყველა თანამშრომლისთვის სახელფასო დავალიანების გადახდაში.
