Kvartirani ijaraga olish uchun kafolat nima. Kvartirani ijaraga olishda depozit nimani anglatadi

Uyni birinchi marta ijaraga olgan odam reklamalarni ko'rib chiqayotganda, nafaqat "oylik to'lov" tushunarli so'zlari, balki nisbatan yangi hodisa - "depozit" bilan ham duch keladi. Kvartirani ijaraga olishda omonat nima, u nima uchun kerak, uni qanday qaytarish kerak, bu qonuniymi?

"Depozit" so'zining o'zi bank sektoridan kelib chiqqan bo'lib, bankka vaqtincha joylashtirilgan qiymatni anglatadi. Ijaraga beriladigan uy-joy uchun qo'llaniladigan depozit ham qiymatdir, odatda uy egasiga vaqtincha beriladigan pul. Va qo'shimcha "sug'urta" so'zi ushbu hissa aynan nima uchun kerakligini anglatadi - "sug'urta" uchun.

Shunday qilib, kvartirani ijaraga olishda sug'urta depoziti ma'lum miqdorda mulk saqlanishining kafolati hisoblanadi. U vaqtincha ish beruvchi tomonidan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan sug'urta sifatida beriladi: yirtilgan mebel, buzilgan jihozlar, kommunal xizmatlar yoki ijara haqini to'lamaslik.

Kvartirani ijaraga olishda sug'urta depoziti mulk xavfsizligining kafolati hisoblanadi

Depozit yoki garov. Farqi nimada

Sug'urta depozitini «garov» kabi huquqiy tushunchadan farqlash kerak. Depozit - bu uy egasi ijarani tasdiqlashda oladigan ma'lum miqdor. Kvartirani ijaraga olishda depozit miqdori odatda oylik ijara narxiga teng bo'lib, uy-joy uchun birinchi to'lovga ketadi.

Omonatning ma'nosi - mumkin bo'lgan, ya'ni ehtimoliy, ammo majburiy zarardan "sug'urtalash". Omonat - bu mulkka zarar yetkazilgan taqdirda vaqtincha pul o'tkazish. Ammo bu sodir bo'lmasa, butun summa egasiga (ijarachiga) qaytariladi.

Sug'urta mukofoti uy-joy ijarasi uchun to'lov sifatida qabul qilinishi mumkin emas (birinchi oy uchun ham, oxirgi oy uchun ham). Uy-joy egasi, agar ijarachi ijara haqini to'lamagan bo'lsa, bunday maqsadlar uchun pul olishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida nima deyilgan

Kvartiraning har qanday ijarasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yurisdiktsiyasiga kiradi, ya'ni 35-bob "Uy-joyni ijaraga olish". Ushbu bob ijaraning barcha elementlarini tartibga soladi: shartnomaning ob'ekti va shakli, uy egasi va vaqtincha yashovchilarning majburiyatlari, uy-joy to'lovlari, shartnoma shartlari va uni bekor qilish.

Uy-joy ijarasi bilan bog'liq qonun hujjatlarida "sug'urta depoziti" yoki "kvartira uchun depozit" kabi tushunchalar mavjud emas. Shuning uchun:

"Qonun tomonidan taqiqlanmagan narsa, ular ruxsat etiladi", ya'ni ikkala tomon (uy egasi va ijarachi) rozi bo'lsa, sug'urta mukofoti bandi mehnat shartnomasiga kiritilgan;
me'yoriy hujjatlar depozit bo'yicha aniq ko'rsatmalar bermaydi, ya'ni bu element ixtiyoriydir.

Shunday qilib, sug'urta mukofoti uy-joy ijarasi shartnomasining elementi bo'lib, u Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalariga muvofiq qat'iy band emas, lekin tomonlarning kelishuvi bilan mumkin.

Kvartirani ijaraga olishda siz mulkni inventarizatsiya qilishingiz kerak

Afzalliklari va kamchiliklari

Ijara shartnomasi ikki tomonni o'z ichiga oladi. Ko'pincha biri uchun ortiqcha narsa boshqasi uchun minusdir. Biror kishi munosib egasidan arzon va sifatli uy-joyni qanday ijaraga olishni o'ylaydi. Boshqasi, ijarachining mavjud mulkni qanday buzishidan qat'i nazar, tashvishlanadi. Shu sababli, sug'urta mukofotining afzalliklari va kamchiliklarini uy egasi uchun, shuningdek, vaqtinchalik yashovchi uchun alohida ko'rib chiqishga arziydi.

uy egasi

Taroziga:

mulkni shikastlanishdan himoya qilish;
vaqtinchalik ijarachi egasiga kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarni "osib qo'ymasligi" kafolati;
psixologik xotirjamlik (kvartira uchun omonat ijarachilar bilan noqulay oqibatlarga olib kelgan taqdirda ular kvartiraga etkazilgan zarar uchun pul izlashlari va undirishlari shart emasligiga ishonch hissini beradi).

Minus bir, qoida tariqasida, omonat miqdori oylik to'lovdan oshmaydi, zarar esa bu miqdordan ancha yuqori bo'lishi mumkin.

Ijarachi

Taroziga:

uy-joyni ijaraga olishning yuqori ehtimoli;
omonatni to'lashni istamaydiganlarga nisbatan ustunlik (odam, go'yo uning ishonchliligini tasdiqlaydi).

Salbiy tomoni - qo'shimcha moliyaviy xarajatlar.

Omonat miqdori ijaraga olingan uy-joyning holatiga bog'liq.

Depozit miqdori

Kvartira uchun sug'urta depoziti kvartiraning egasi tomonidan belgilanadi. "Sug'urta" miqdori, ijara haqi kabi, turar-joy holatiga bog'liq. Kvartiraning maqomi qanchalik baland bo'lsa (tuman, qurilgan yili, yashash maydoni, mebel jihozlari, interyer), depozit shunchalik ko'p bo'ladi. Ko'pincha omonat miqdori oylik ijara haqiga teng.

Ba'zi hollarda, depozit mehnat shartnomasida belgilangan to'lovdan ko'p yoki kamroq bo'lishi mumkin. Ba'zida uy egasi sug'urta qilmaydi. Aynan:

bo'sh kvartira (mulk yo'q bo'lganda, u holda zarar yo'q);
uy-joy juda yomon ahvolda va uni ta'mirlash kerak;
uy-joy uchun to'lov oyda bir marta emas, balki ikki yoki to'rtta (haftada bir marta) amalga oshiriladi. Bu sizga narsalarning xavfsizligini yaxshiroq nazorat qilish imkonini beradi;
vaqtinchalik ijarachi butun kvartirani emas, balki uning bir qismini (masalan, xonani) ijaraga oladi. Shu bilan birga, uy egasining o'zi u bilan birga yashaydi;
uy egasining o'zi omonatiga salbiy yoki neytral munosabat (uni noqonuniy deb hisoblaydi, mumkin bo'lgan zarardan qo'rqmaydi).

Ushbu variant uy egasi mijozga "tomoniga borganida" mumkin: garov depoziti bir necha qismlarga bo'linadi (2 yoki 3), asta-sekin to'lanadi, chunki sug'urta summasi va oylik to'lov ijarachi uchun chidab bo'lmas holga kelishi mumkin.

Sug'urtalashning barcha nuanslari lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishning dastlabki bosqichida muhokama qilinadi.

Omonat miqdori va qaytarish shartlari mehnat shartnomasida ko'rsatilishi kerak

Dizayn qoidalari

Qonun hujjatlarida uy-joy ijarasi shartnomasiga sug‘urta mukofotining qat’iy kiritilishi nazarda tutilmaganligi sababli, har bir agentlik kvartirani ijaraga olishda sug‘urta depozitining o‘ziga xos modelini ishlab chiqadi. Pul sug'urtasini olish faktini ikki shaklda yozing:

ijara shartnomasidagi band
alohida shartnoma (asosiy shartnomaga qo'shimcha sifatida keladi).

Ikkala variant ham quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

kim kimga pul o'tkazgan (to'liq ism va pasport ma'lumotlari);
pul o'tkazish maqsadi (kvartira uchun xavfsizlik depoziti);
miqdori (raqamlar va so'zlar bilan yozilgan);
o'tkazish usuli (naqd yoki bank o'tkazmasi);
ikkita sana: pulni olish va ularni qaytarish (bu sana shartli, chunki ijara shartnomasi uzaytirilishi mumkin);
sug'urta mablag'larini qaytarish sharti.

Garov omonatini naqd pulga o'tkazgan taqdirda, uy egasi qo'lda kvitansiya yozadi (yoki uni umumiy ijara shartnomasida alohida band sifatida kiritadi). Agar pul bank o'tkazmasi orqali o'tkazilgan bo'lsa, shartnomaga bank cheklari (ko'chirmalar) ilova qilinadi. Yuqoridagilarning barchasi sud jarayoni bo'lsa, dalil bo'lishi mumkin.

Keyinchalik tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun advokatlar kvartirada mulkni topshirish aktini yoki inventarizatsiya qilishni maslahat berishadi. Bu yerga kiriting:

yashash xonasidagi barcha narsalarning ro'yxati (mebel, maishiy texnika);
narsalarning holati (a'lo, yaxshi, qoniqarli);
mulkda nuqsonlar yoki shikastlanishlar mavjudligi (ijara muddati tugagandan so'ng, mulk egasi ijarachini mulkka etkazilgan zarar uchun ayblay olmaydi);
kommunal to'lovlar, Internet va televizor uchun to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi;
ijarachining kirish vaqtida hisoblagich ko'rsatkichlari (suv, elektr, gaz, issiqlik).

Hujjat har ikki tomon tomonidan imzolanishi kerak. Agar bitim rieltor yoki agentlikning boshqa vakilining ishtirokini nazarda tutsa, u ham ijaraning barcha varaqlarini o'z imzosi bilan ta'minlaydi. Ijara shartnomasini notarial tasdiqlash shart emas.

Sug'urta depoziti bo'yicha hujjatni bunday batafsil tayyorlash nizo yuzaga kelgan taqdirda (mulkga zarar yetkazish va sug'urtani qaytarish uchun) tomon o'z ishini isbotlashi uchun zarurdir.

Shartnoma muddati tugagach, omonat ijarachiga qaytariladi. agar mulkka zarar yetkazilganligi haqida dalillar bo'lmasa

Depozitni qaytarish

Kvartira uchun depozit ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar kvartiraning egasida bo'ladi. Amaldagi shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng, shartnoma uzaytiriladi yoki vaqtincha ijarachilar ijaraga olingan uyni tark etadilar va omonat ularga qaytariladi.

Rasmiy ravishda, qaytarish transfer bilan bir xil tarzda amalga oshiriladi:

kvartirani va barcha mol-mulkni zarar uchun tekshirish;
narsalarning holati ko'rsatilgan dalolatnoma yoki inventarni tuzish;
pul mablag'larini naqd yoki naqd bo'lmagan tarzda qaytarish.

Ta'riflangan sxema, agar uy egasining ijarachiga nisbatan da'volari bo'lmasa, qo'llaniladi. Agar biron-bir da'vo mavjud bo'lsa, ijara shartnomasining ikkala tomoni zararning narxini kelishib oladi va keyin bu miqdorni sug'urtadan ushlab qoldiradi. Bu erda tomonlar "ziyonni qoplash" deb hisoblangan narsa haqida bir xil tasavvurga ega bo'lishlari muhim: buzilganini almashtirish uchun yangi asbob-uskunalar (mebel) sotib olish yoki uni ta'mirlash.

Boshqa hollarda mablag'ni ushlab qolish mumkin:

kommunal to'lovlarning to'liq yoki qisman yo'qligi (yorug'lik, elektr energiyasi, internet, televizor);
ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish. Agar tanaffus bir tomonlama sodir bo'lsa, uy egasiga xabar bermasdan.

Ushbu bandlarning barchasi ijara shartnomasida "Qaytish shartlari" bandida belgilanadi.

Kvartirani ijaraga olishda sug'urta depoziti zamonaviy uy-joy shartnomasining elementlaridan biridir. Qonun bo'yicha ixtiyoriy bo'lishiga qaramay, ko'pchilik egalar uni ijara shartnomasining bandlaridan biri sifatida kiritadilar. Aslida, bu mulkka zarar etkazilgan taqdirda "sug'urta" sifatida pulni vaqtincha o'tkazishni anglatadi. Bu uy egasi uchun ham, ijarachi uchun ham foydalidir.

Bilan aloqada

SHU OYDA ENG YAXSHI KREDITLAR

Soʻrovnoma ishlashi uchun brauzer sozlamalarida JavaScript yoqilgan boʻlishi kerak.

Uy-joyni vaqtincha foydalanishga topshirish tartibini to'liq tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, shuningdek, kvartirani ijaraga olishda sug'urta depoziti kabi narsani belgilaydi. Bu mulk egasi uchun uning mulkiga zarar yetkazish xavfi bo'yicha o'ziga xos kafolat va himoyadir. Shuningdek, agar ijarachi kommunal xizmatlar va boshqa majburiyatlarni to'lashdan bosh tortsa, depozit yordam beradi.

Kvartirani ijaraga olishda omonat kabi tushuncha Rossiyaning amaldagi qonunchiligida to'liq aks ettirilmagan. U faqat faoliyatning muayyan sohalarida xo'jalik operatsiyalari qoidalari bilan bog'liq holda mavjud. Ya'ni, shartnomani tuzishda kvartiraning egasi ma'lum bir kafolatli pul miqdorini to'lash talabini qo'yishi mumkin. Bu uy egasiga mumkin bo'lgan zarar, ya'ni maishiy texnika, mebel va binolarning o'ziga zarar etkazishi bilan bog'liq.

Nega garovga qo'ymaslik kerak

Ko'pchilik sug'urta depozitini garov bilan chalkashtirib yuboradi, ammo yuridik nuqtai nazardan, bu ikki tushuncha bir-biridan sezilarli darajada farq qiladi. Depozit - bu ijarachi o'z niyatlarining jiddiyligini tasdiqlash uchun kvartira egasiga o'tkazadigan ma'lum bir kelishilgan summa bo'lib, bu mulkni bron qilish bilan bir xil. Garov depoziti ijara shartnomasini imzolash vaqtida o'tkaziladi va bir oylik turar joy uchun ijara haqiga, shuningdek garov depozitiga tengdir.

Garov depoziti - agar ijarachi o'z mulkiga zarar etkazgan bo'lsa, kvartira egasiga kompensatsiya uchun ketadigan summa. Agar ijarachi kvartiraning bir qismini ijaraga olgan bo'lsa va egasi ham u erda yashasa, bunday depozitni qo'yish noo'rin. Ya'ni, agar xona egasi bilan ijaraga olingan bo'lsa. Bunday holda, egasi ijarachining harakatlarini, mulkning holatini nazorat qilish va o'z vaqtida tovon to'lashni talab qilish imkoniyatiga ega bo'ladi. Etkazilgan zarar miqdoriga qarab, to'lov bir necha oyga bo'linishi mumkin. Ammo tomonlar oxir-oqibat qanday kelishuvga kelishmasin, bularning barchasi ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak.

Hurmatli kitobxonlar!

Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi → onlayn maslahatchi shaklidan foydalaning

Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling (24/7):

Shartnoma bo'yicha transfer

Kvartirani ijaraga olishda sug'urta depozitini to'lash bo'yicha alohida hujjat talab qilinmaydi, chunki bu qonun hujjatlari bilan hech qanday tarzda tartibga solinmagan. Shartnomaning uni kiritish bilan bog'liq barcha bandlari lizing shartnomasining matnida ko'rsatilishi kerak. Agar bitim tuzilmasdan tuzilgan bo'lsa, unda tomonlarning hech biri boshqa tomonning yolg'on harakatlaridan yoki yomon niyatidan himoyalanmaydi, shuning uchun ular bir-biridan hech narsa talab qila olmaydi.

Qonunchilik darajasida kvartirani vaqtincha foydalanishga topshirish bilan bog'liq bitim quyidagilarni talab qiladi:

Pul summasini qabul qilish kvitansiya yoki pulni qabul qilish va qabul qilish dalolatnomasi yordamida qayd etilishi mumkin.

Dizayn qoidalari

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda omonat shartnomaga kiritilgan tomonlarning halolligining kafolati hisoblanadi. Qo'yilgan depozitning aniq miqdori unda raqamli va og'zaki tarzda qayd etiladi. Agar bitim rieltor yordamida tuzilgan bo'lsa, u holda u ham kafil bo'lib, hujjatni imzolaydi. Bu uni tomonlar o'rtasida mulkka zarar etkazish, omonat summasini to'lash yoki qaytarish bo'yicha yuzaga kelishi mumkin bo'lgan keyingi nizolarda ishtirok etishga majbur qiladi. Biroq, bu allaqachon rieltorlik xizmatlari narxiga kiritilgan.

Omonat summasini o'tkazish naqd pulda yoki bank orqali amalga oshirilishi mumkin. Ikkinchi variant afzalroqdir, chunki to'lov fakti kvitansiya va bank tomonidan tasdiqlanadi. Naqd pulda to'lashda kvartiraning egasi pulni qabul qilish to'g'risidagi kvitansiyani shaxsan yozishi kerak yoki tomonlar o'rtasida ushbu mablag'larni qabul qilish va o'tkazish dalolatnomasi tuzilishi kerak. To'lov faktini shartnomaning o'zida qayd etish maqsadga muvofiqdir.

Umumiy xatolar

Ko'pincha depozit kvartirada yashashning oxirgi oyi uchun ijara sifatida ishlatiladi. Ijarachi uchun bu qo'rqinchli emas, lekin uy egasi oxirgi oy uchun to'lovni olishi va hech kim o'z aybi bilan unga etkazilgan zararni qoplamasligi bilan tahdid qiladi. Ba'zi ijarachilar Fuqarolik Kodeksiga murojaat qilishlari mumkin, unda ijaraga olingan mulk odatdagi eskirish va eskirishni hisobga olgan holda egasiga qaytarilishi kerak, ya'ni ular o'z ayblarini tan olmaydilar va kompensatsiya to'lashdan bosh tortadilar va bularning barchasini tushuntiradilar. tabiiy eskirish.

Ichki buyumlarning eskirishi quyidagilardan iborat:
Quyosh nurlari ta'sirida yonib ketgan qimmatbaho pardalar;
Ishonchsiz taxta eskirgan va o'zining asl xususiyatlarini yo'qotgan;
Kvartirada devor qog'ozi, mebel va boshqa narsalarni taqing

Agar egasi mebelsiz yomon holatda binolarni ijaraga olsa, u holda depozit ijarachidan olinmaydi va shartnomada bunday bo'lim bo'lmasligi kerak.

Uy-joy ijarasi - bu shaxslar o'rtasidagi munosabatlarning eng mashhur turi. Bir qarashda oylik to‘lovlarni o‘z vaqtida to‘lasangiz, tinch-totuv yashab, o‘zingizdan hech narsani inkor etmaslik mumkindek tuyuladi. Biroq, egasi ko'chmas mulkni ijaraga berishda duch keladigan muayyan xavflarga ega. Bunday xatarlar uning mulkiga zarar etkazish yoki umuman butun binolarni yo'q qilishni o'z ichiga oladi.

Mumkin bo'lgan firibgarlikdan o'zini himoya qilish uchun egasi nima qilishi kerak? Buning uchun ko'p odamlar garov depozitidan foydalanadilar, ko'pincha uni ko'chmas mulk ipotekasi bilan chalkashtirib yuborishadi. Ushbu tushunchalar o'rtasidagi farq nima, himoyangizni qanday to'g'ri bajarish kerak?

Kvartirani ijaraga olishda garov depoziti nima

"Sug'urta depoziti" tushunchasi hech qanday tarzda turli me'yoriy hujjatlar bilan tartibga solinmaydi. Taxmin qilish mumkinki, u muayyan faoliyat sohasida qabul qilingan xo'jalik aylanmasi odatlaridan kelib chiqadi.

Bu uy egasi shartnomani tuzishda ijarachidan so'ragan ma'lum miqdorni, o'ziga xos kafolat to'lovini ifodalaydi.

DUshbu miqdor quyidagi hollarda talab qilinishi mumkin:

Ijaraga olingan binolarga jiddiy zarar etkazish.
Mebelning shikastlanishi.
Maishiy texnikani yo'q qilish.

Ko'pincha bunday to'lov miqdori kvartira uchun bir oylik to'lovga teng.

Depozit va garov o'rtasidagi farq

Ko'pincha uy egalari bu ikki tushunchani chalkashtirib yuborishadi, lekin aslida garov va omonatning mohiyati butunlay boshqacha ekanligi ayon bo'ladi.

Depozit - bu bo'lajak ijarachi ma'lum bir kvartirani ijaraga olish niyati uchun bron qilish kerak bo'lgan ma'lum miqdor. Biroq, aslida, bu usul hozir mashhur emas, chunki endi uning o'rniga xavfsizlik depoziti qo'llaniladi.
Depozit, qoida tariqasida, to'g'ridan-to'g'ri imzolash jarayonida to'lanadi.
Depozit ushbu kvartirada bir oylik yashash narxiga teng. Shuning uchun u oxirgi yashash oyi uchun to'lov sifatida ishlatilishi mumkin. Kafolat depoziti bilan buni qila olmaysiz.
Omonat - bu mulkka yoki umuman kvartiraga zarar yetkazilganda foydalanish mumkin bo'lgan ma'lum sug'urta miqdori.
Omonat summasini kommunal xizmatlar uchun qarzlarni to'lash, shuningdek, telefon liniyasini taqdim etish uchun ishlatib bo'lmaydi.

Biroq, odamlar orasida garov va sug'urta omonati tushunchalari hali ham bir xil narsa deb hisoblanadi.

Ijara shartnomasini tuzishning asosiy nuanslari

Amaldagi qonunchilik hech qanday tarzda bunday depozit qo'yish tartibi masalasini tartibga solmaydi. Shuning uchun alohida hujjat talab qilinmaydi:

Depozit qo'yish.
Uning ishlatilishi.
To'liq summani qaytaring.

Ushbu shartlarning barchasi ikki tomon o'rtasida tuzilgan ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak.

Qonunchilik nuqtai nazaridan, shuningdek, sog'lom fikr nuqtai nazaridan shuni ta'kidlash kerakki, bunday shartnoma har ikki tomon uchun ularning huquq va majburiyatlari ishonchli himoya qilinishining ma'lum kafolati sifatida tuziladi. Bundan tashqari, ijara shartnomasi tufayli, agar hujjat shartlari yomon niyatda bajarilgan bo'lsa, ijarachi ham, uy egasi ham o'z manfaatlarini himoya qilishi mumkin.

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va tuzish sohasidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan barcha talablarga rioya qilish uchun sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

Ushbu hujjatni yozma ravishda tuzing.
Paragraflardan birida ish beruvchining ma'lum bir kafolat to'lovini amalga oshirganligini qayd qiling. Siz quyidagilarni belgilashingiz kerak:
- Aniq miqdor.
- Bunday to'lov bilan qoplangan risklar.
- To'lovni qaytarish tartibi.
- Qaytish davri.
- Zararni aniqlash metodologiyasi.
- Tomonlar o'rtasida yuzaga keladigan muammolarni va nizolarni hal qilish tartibi.
Uy egasining belgilangan miqdorni olganligi talab qilinadi yozma ravishda tuzatish. Buning uchun siz o'zingizni chek bilan cheklashingiz mumkin. Biroq, bunday tartib uchun, pul haqiqatan ham olinganligini tasdiqlay oladigan ikkita guvohning ishtirok etishi yaxshiroqdir.
Agar ish beruvchi yuridik shaxs bo'lsa, sizga kerak bo'ladi naqd pul kvitansiyasini taqdim eting bu mablag'lar olinganligini tasdiqlaydi.

Shartnoma garov depozitisiz tuzilishi mumkin bo'lgan holatlar

Depozitdan foydalanmasdan yoki undan keyin shartnoma tuzishning bir necha yo'li mavjudto'liq miqdorni oling:

Agar ko'chmas mulk ijaraga berilsa, unda faqat yalang'och devorlari bor, hech qanday mebel va qimmat ta'mirlarsiz, uy egasi sug'urta depozitini olmaydi, chunki bunday vaziyatda uning xavf-xatarga duchor bo'ladigan hech narsasi yo'q.
Boshqa hollarda, uy egasi o'z mulkini begonaga ijaraga berish foydali bo'lmaydi, shuning uchun u ko'rsatgan ma'lum miqdorni to'lashi kerak.
Uy egasi yangi ijarachiga oldingi ijarachilar uchun barcha qarzlarni osib qo'ymasligi uchun siz ijaraga berishdan oldin undan mahalliy boshqaruv kompaniyasidan ushbu kvartirada to'lov bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma taqdim etishini so'rashingiz kerak.
Bundan tashqari, siz mebel va butun jihozlarning oddiy fotosuratlarini olishingiz mumkin, unda siz shartnomani imzolash vaqtida mavjud bo'lgan barcha yoriqlarni ko'rishingiz mumkin. Bunday vaziyatda egasi bunday zararni qoplashni talab qila olmaydi, chunki u hatto hisob-kitob qilishdan oldin ham sodir bo'lgan.
Agar omonat bo'yicha ko'rsatilgan miqdorni darhol to'lashning iloji bo'lmasa, siz uy egasi bilan bir necha oy davomida sug'urtani taqsimlash to'g'risida kelishib olishingiz mumkin. Bunday holatda, taqdim etilgan omonat to'g'risidagi ma'lumotlar faqat egasi to'liq talab qilinadigan miqdorni olgandan keyingina shartnomada ko'rsatiladi.
Agar ijarachining kvartirani ijaraga olishda hech qanday da'vosi bo'lmasa, siz u bilan ushbu sug'urta oxirgi yashash oyi uchun to'lovga o'tishiga rozi bo'lishingiz mumkin.
Shuni esda tutish kerakki, omonat to'g'risidagi ma'lumotlar shartnomada ko'rsatilishi kerak. Aks holda, agar u tugatilgan bo'lsa, sug'urtani qaytarish kutmasligi mumkin.

Nega ijarachilar bunga hissa qo'shishga intilmaydilar?

Ushbu turdagi sug'urtani to'lashda ko'pchilik ijarachilarning eng katta qo'rquvi shundaki, ular pullarini qaytarib olmasliklari mumkin. Aksariyat uy egalari o'z mablag'lari hisobidan binolarning tabiiy eskirishini qoplash uchun bu pulni o'zlari bilan saqlashadi.

Qonunga ko'ra, siz buni qila olmaysiz. Shuning uchun, agar uy egasi biron-bir sababga ko'ra to'langan depozitni qaytarishdan bosh tortsa va ijarachining aybi bilan hech qanday zarar bo'lmasa, qonunga asoslanib, pulni qaytarishni talab qilish kerak. Va agar tomonlar o'rtasida kelishuv tuzilgan bo'lsa, sudga murojaat qilishingiz kerak. Ko'pincha, kvartirani ijaraga olayotganda, egalari soliq to'lamaslik uchun bu lahzani rasmiy ravishda rasmiylashtirmaydi. Keyin sudga borish uning uchun istalmagan bo'ladi va u tegishli organlarga murojaat qilmasdan sug'urta qilishi mumkin.

Ijarachilar depozitni to'lashni xohlamasliklarining yana bir keng tarqalgan sababi - qo'shimcha naqd pul yo'qligi. Bunday vaziyatda uy egasi bilan ushbu aniq to'lovni bo'lib-bo'lib to'lash rejasini kelishib olish mumkin.

Sug'urta qanday qaytariladi?

Shartnomada olingan to'lov uyni ijaraga berishning oxirgi oyi uchun oylik ijara haqi sifatida ishlatilishi mumkinligi haqida juda keng tarqalgan xato mavjud. Uy egasi uchun bunday narsa istalmagan, chunki bu uni mebelga yoki umuman kvartiraning butun holatiga etkazilgan zararni qoplash uchun olingan puldan foydalanish imkoniyatidan mahrum qiladi.
Bundan tashqari, uy egalari ko'pincha sukut saqlaydigan yana bir muhim nuqta bor. Kodeksga ko'ra, buyum egasiga yaxshi holatda qaytarilishi kerak, lekin tabiiy eskirishni hisobga olgan holda. Shuning uchun bunday eskirishning mavjudligi sug'urta to'lovini undirish uchun asos bo'lmaydi. Quyidagi vaziyatlarni misol qilib keltirish mumkin:
- Pardalar quyoshda xiralashgan.
- Uzoq muddatli foydalanish tufayli gilam barcha xususiyatlarini o'zgartirdi.
- Fon rasmi ustida kichik tirnalishlar bor edi.

Bu holatlarning barchasi sug'urtadan foydalanish uchun asos bo'lmaydi.

Kafolat depoziti - bu nima?

Garov depoziti garov depoziti emas va oxirgi oylik ijara haqi uchun to'lovni anglatmaydi. Ushbu vosita boshqacha nomlanadi: xavfsizlik depoziti, garov depoziti. Ammo garov depoziti va oldindan to'lov yoki kafolat depoziti o'rtasida sezilarli farqlar mavjud va agar bu farq tushunilmasa, ijara munosabatlari oxirida nizolar bo'lishi mumkin.

Garov depozitining mohiyati ijarachi tomonidan uy egasining hisob raqamiga tomonlar kelishilgan summani o'tkazishidir. Ushbu to'lov ijaraga olingan mulkka mumkin bo'lgan zararni qoplaydi. Kafolat depoziti qaytariladigan summa bo'lib, uni oxirgi oy uchun to'lov sifatida ishlatib bo'lmaydi va ijara depoziti bilan bog'liq emas.

Ushbu badal, agar zarar yillik shartnoma oxirida aniqlangan bo'lsa, mulkka etkazilgan zararni qoplaydi. Qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzishda egasi kvartirani ko'zdan kechiradi, hamma narsa mebel va ta'mirlash holati, telefon to'lovlarini to'lash va hokazolarni aniqlaydi. Shu bilan birga, kvartirani asl ko'rinishiga keltirish uchun zarur xarajatlar hisoblab chiqiladi. Bu xarajatlar garov depoziti summasidan chegirib tashlanadi, qolgan summa esa egasi tomonidan ijarachiga qaytariladi. Agar mulk buzilmagan bo'lsa va hech qanday zarar bo'lmasa, garov depozitining to'liq miqdori ijarachiga qaytariladi. Ushbu omonatning maqsadi mulk egasining manfaatlarini himoya qilishdir.

Ushbu turdagi to'lovni garov depoziti deb atashingiz mumkin: uning yordami bilan ijarachining mol-mulkka ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish majburiyati ta'minlanadi. Zarar miqdorini hisoblash har doim ham zararni to'g'ri baholamaydigan egasining ishi. Zarar uchun oylik ijara haqi undirilishi odatiy holdir.