Kvartirani ijaraga olish uchun hujjatlar. Kvartirani ijaraga olishni rasmiylashtirish tartibi - soliqqa tortish, shartnoma va muhim nuqtalar

Lizing shartnomasini tuzish tartibi quyidagicha:

Jarayon vositachi, masalan, ko'chmas mulk agenti ishtirokida ham, usiz ham amalga oshirilishi mumkin. Ro'yxatdan o'tish barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilgandan va tekshirilgandan so'ng belgilangan muddatda amalga oshiriladi.

Uyni ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Egalik guvohnomasi.
Sotish, sovg'a yoki merosni tasdiqlovchi hujjat.
Binoda ro'yxatdan o'tgan shaxslar ro'yxati to'g'risidagi guvohnoma (uy-joyni saqlash idorasidan olingan).
, notarial tasdiqlangan.
Pasport.

Diqqat! Yuqoridagi hujjatlardan kamida bittasi bo'lmasa, ijarachi muammolarga duch kelishi mumkin.

Mumkin muammolar

Ro'yxatga olingan ijarachilardan biri politsiya bilan kelishi va ijarachini chiqarib yuborishi mumkin.
Agar shartnoma imzolanganda pasport bo'lmasa, u holda uy kalitiga ega bo'lgan begona odam o'zini egasi sifatida ko'rsatishi xavfi mavjud.

Ijarachi shaxsiy guvohnomani - o'zining va kvartirada yashaydigan boshqa shaxslarni taqdim etadi.

Nimani imzolash kerak?

. Majburiy narsalar: to'lov muddati, yashash manzili, oylik to'lov. Agar shartnoma 1 yil yoki undan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
(mulkni inventarizatsiya qilish akti haqida ko'proq o'qing). Shakl barcha mebel va maishiy texnika buyumlari ro'yxatini va ularning holati to'g'risida eslatmalarni o'z ichiga oladi.
turar-joy binolari (kvartirani ijaraga olish dalolatnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak, o'qing).
agar to'lov naqd pulda amalga oshirilsa, pul bank hisobvarag'iga o'tkazilgan bo'lsa, unda kvitansiya kerak emas.

Kvitansiya mumkin bo'lgan nizolarda muhim dalil bo'lib, turar joy uchun to'lovni o'tkazishni tasdiqlaydi.

Ijara shartnomasini tuzish uchun hech kim hujjatlarning nusxalarini taqdim etishni talab qilishga haqli emas.

Mulkni inventarizatsiya qilish ijarachini o'g'irlik va mulkka zarar etkazishdan himoya qiladi, chunki depozit barcha narsalarning qiymatini o'z ichiga olmaydi. Barcha hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish bilan kvartirani qonuniy ijaraga olish nafaqat qo'shimcha daromad, balki yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan himoya qilishdir.

Agar siz kvartirani o'zingiz tanlasangiz

Ixtisoslashgan e'lonlar sayti yoki guruh orqali kvartirani qidirishda ijtimoiy tarmoqlarda aldanib qolish xavfi bor. Ularning hiyla-nayranglariga tushib qolmaslik uchun siz bir nechta muhim fikrlarga e'tibor berishingiz kerak.

1. Sizning mezonlaringiz bo'yicha kvartirani ijaraga olishning o'rtacha narxi

Juda "shirin" reklamalar ko'pincha soxta. Shahar markazida zamonaviy ta'mirlangan keng, metrodan bir daqiqalik piyoda va bir tiyinga? Juda shubhali taklif.

2. Iltimos, oldindan to'lovni kartaga o'tkazing

Bu nuqta ko'pincha avvalgisidan kelib chiqadi. Siz o'zingizga yoqqan e'longa qo'ng'iroq qilasiz, ular sizga shuni hohlayotganlar juda ko'pligini aytishadi, keyin esa kvartira sizniki bo'lib qolishi uchun kamida bir necha mingni o'tkazishingizni so'rashadi. Bunga aldanmang: siz hozirgina firibgar bilan gaplashdingiz.

Hech qachon begonalarga shaxsiy uchrashuvsiz omonat sifatida pul o'tkazmang.

3. Kvartira fotosuratlarining haqiqiyligi

E'londagi ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirish uchun kvartiraning fotosuratlarini haqiqiyligini tekshiring. Buni, masalan, Google rasm qidiruvi orqali amalga oshirish mumkin.

Agar bir xil kvartira uy-joy ijarasi uchun bir nechta saytlarga joylashtirilgan bo'lsa, bu qo'rqinchli emas. Yana bir narsa shundaki, fotosuratlar Internetda tarqalib ketganda va tavsif, kvartiraning manzili va aloqa qiluvchi shaxs vaqti-vaqti bilan keskin o'zgarib turadi.

4. Kvartiraning fotosuratlari yo'qligi

Rasmsiz reklamalar hech bo'lmaganda g'alati ko'rinadi. Ko'pgina hollarda, bu kvartirada biror narsa noto'g'ri ekanligini yoki bunday yashash maydoni umuman yo'qligini anglatadi.

5. E'lonlarni joylashtirish chastotasi

Shunday bo'ladiki, kvartirani ijaraga olish to'g'risidagi xuddi shu e'lon tez-tez paydo bo'ladi va yo'qoladi. Ikki hafta oldin kvartira ijaraga olingan, keyin olib tashlandi va bir oydan keyin u yana yangilandi. Va shuning uchun aylanada.

Albatta, bu egasi emas, balki ijarachilar bo'lishi mumkin. Xo'sh, odamning ijarachilar bilan omadlari yo'q, va bu. Shunga qaramay, tez-tez miltillovchi reklamalar tashvishga soladi.

6. Aloqa qiluvchi shaxs

Kvartiralarni ijaraga berish masalasi bilan kim shug'ullanadi? Egasi yoki rieltormi? Agar siz oylik to'lovning yarmi yoki hatto butun miqdoriga teng komissiya to'lashni xohlamasangiz, unda rieltorlarning ro'yxati sizga mos kelmaydi.

Rieltorga murojaat qilsangiz

Rieltorlar hayotingizni osonlashtirishi va orzuingizdagi uyni topishga yordam berishi mumkin. Va ular sizning asablaringizni buzishi, hamyoningizni bo'shatishi yoki vaqtingizni behuda sarflashi mumkin. Bu erda siz tashvishlanishingiz kerak.

1. Rieltor hozirda ishlayotgan yoki avval ishlagan kompaniya nomini ayta olmaydi

Agar rieltor o'zini agentlik xodimi deb da'vo qilsa, siz to'g'ridan-to'g'ri kompaniya bilan bog'lanib, bunga oydinlik kiritishingiz mumkin.

Agar rieltor xususiy tadbirkor bo'lsa, u har qanday holatda ham sizga avval ishlagan kamida bir nechta kompaniyalarni nomlashi kerak. Agar bu qiyin bo'lsa, siz firibgar bo'lishingiz mumkin.

2. Rieltorni kvartirada kim va qanday tarkibda yashashi qiziqtirmaydi

Deyarli har bir egasi, hech bo'lmaganda, kimni ijarachi sifatida ko'rishini tasavvur qiladi va bu haqda rieltorga xabar beradi. Agar suhbat davomida sizdan aholi soni, hayvonlarning mavjudligi va doimiy ish haqida so'ralmasa, bu uyg'onish qo'ng'irog'i.

3. Rieltor o'z sohasining mutaxassisi emas

Rieltor pul olish uchun kvitansiya yozishni yoki ijara shartnomasini to'ldirishni bilmasligini tasavvur qilish qiyin. Va agar siz hali ham bilmasangiz, bu sizning oldingizda rieltor emas.

4. Shartnoma tuzilgunga qadar sizdan komissiya to'lash so'raladi

Rieltor komissiyani faqat bitim tuzilgandan keyin oladi. Agar sizdan oldindan to'lash talab etilsa - taslim bo'lmang va pul o'tkazmang.

5. Rieltor faqat bitta kvartira bilan shug'ullanadi

Odatda, rieltorning bir nechta ob'ektlari ishlaydi. Mutaxassis butun vaqtini faqat bitta kvartiraga bag'ishlaganida shubhali. Brauzeringizning qidirish satriga telefon raqamini kiritib ko'ring va qancha reklama olishingizni ko'ring.

6. Rieltor o'zini axborot agentligi xodimi sifatida ko'rsatadi

Sizga ofisga borish, shartnoma tuzish va komissiya to'laganingizdan so'ng egalarining ma'lumotlar bazasiga kirish taklif etiladi.

Rieltor siz bilan kvartirani tekshirish va egasi bilan uchrashish uchun emas, balki qabul qilingan ma'lumotlar bazasidan kimdir bilan bog'lanish uchun, agar iloji bo'lsa, uchrashuv bo'yicha dastlabki kelishuvdan so'ng, uy egasi oxirgi daqiqada hamma narsani bekor qiladi.

Bunday holda, pulni qaytarish ishlamaydi, chunki siz axborot xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma imzoladingiz. Adolatga erishish uchun siz advokatlar bilan bog'lanib, sudga da'vo arizasi berishga harakat qilishingiz mumkin. Biroq, hech kim sizga muvaffaqiyatli natijani kafolatlamaydi. Shuning uchun, siz imzo qo'ygan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqing.

2-bosqich. Egasi bilan birinchi aloqa

Siz idealni tanladingiz, sizning fikringizcha, variantni tanladingiz va bayram qilish uchun uchrashuvni tashkil qilish uchun qo'ng'iroq qiling. Birinchidan, siz haqiqatan ham rieltor yoki boshqa birov bilan emas, balki uy egasi bilan gaplashayotganingizga ishonch hosil qiling. E'londa kvartira to'g'ridan-to'g'ri ijaraga olinganligi ko'rsatilgan bo'lsa ham.

Uy egasiga bir nechta savol bering. Masalan, kvartiraning derazalari qaerga ketadi yoki u qaysi qavatda.

Agar biror kishi ikkilansa, u sizni aldamoqchi bo'lishi mumkin. Egasi bunday savollarga kechiktirmasdan javob beradi.

Agar siz hamma narsa tartibda deb hisoblasangiz, e'londa ko'rsatilgan ma'lumotlarni ko'rib chiqing: narxni, depozitga bo'lgan ehtiyojni va oxirgi oy uchun to'lovni belgilang. Kvartira qancha muddatga ijaraga olinganini bilib oling, metroga borish uchun haqiqatan ham 30 emas, balki 10 daqiqa ketadimi. Umuman olganda, siz uchun muhim bo'lgan barcha nuanslarni ayting.

3-bosqich. Uy-joyni tekshirish

Kirish joyini tekshiring. Uning ahvoli uyning ijarachilari - potentsial qo'shnilaringiz haqida ko'p narsalarni aytishi mumkin.
Qo'shnilarga qarashga harakat qiling va sizdan oldin kvartirada kim yashaganligini so'rang. Buni egasi bilan birgalikda qilish tavsiya etiladi: agar qo'shni kvartiralarning aholisi yangi ko'chmanchilar bo'lmasa, ular sizning uy egangizni taniydilar va siz uning egasi ekanligiga yana bir bor ishonch hosil qilasiz.
Hammomni, ayniqsa sanitariya-tesisatni diqqat bilan tekshiring. Agar kran oqayotgan bo'lsa, uni darhol egasiga ko'rsatish kerak.
Mebelning holatini tekshiring va uning eskirishini baholang.
Soketlarning joylashishiga e'tibor bering. Mebelni qayta tartibga solish kerak bo'lishi mumkin.
Agar sizda uy hayvonlari bo'lsa, oldingi odamlarda mushuk yoki it borligini tekshiring.
Foydalanishni rejalashtirgan barcha maishiy texnika va maishiy texnikani yoqishingizga ishonch hosil qiling.
Kvartiradagi barcha kalitlarni tekshiring.
Internet mavjudligi haqida so'rang.
Qulflarni tekshiring, shunda ular sizni ichkariga kiritmaguncha eshik ostida kutishingizga hojat qolmaydi. Agar bir nechta qulflar bo'lsa va kalit sizga faqat bittadan berilsa, sababini bilib oling. Egasining aytishi mumkinki, qulf uzoq vaqtdan beri buzilgan va ishlatilmagan. Siz almashtirish yoki ta'mirlashni talab qilishingiz va so'rashingiz kerak to'liq to'plam kalitlari.
Hisoblagichlardagi muhrlarning yaxlitligiga ishonch hosil qiling.
Qishda muzlashni xohlamasangiz, balkon eshiklari va derazalarining holatini tekshiring.
Butun kvartirani tekshiring.

Agar kvartirada yuqorida aytilganlarning hech biri sizni bezovta qilmasa, siz shartnoma tuzishga o'tishingiz mumkin.

4-bosqich. Shartnoma tuzish

Egasining qanday hujjatlarini tekshirish kerak

Agar kvartirada bitta egasi bo'lsa

Ijara shartnomasini imzolayotganda, uy egasidan sizga quyidagilarni ko'rsatishini so'rang:

pasport;
egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma.

Kvartira o'zini kvartiraning egasi sifatida tanishtirgan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Bozorda eng keng tarqalgan firibgarlik turlaridan biri bu boshqa birovning kvartirasini ijaraga berishdir. Uy-joyni kvartira egasining ma'lum bir "do'sti" ijaraga berishi mumkin, u faqat bir necha kunga joylashdi.

Artur Ustimov, asoschisi va Bosh direktor"Arendatika" ijarasini boshqarish xizmati

Agar siz mulk uchun hujjatlarni tekshirmasangiz, unda siz nafaqat pul yo'qotishingiz, balki ko'chada qolishingiz mumkin.

Agar bir nechta egalari bo'lsa

Pasport va mulkchilik guvohnomasidan tashqari, kvartirani ijaraga olish uchun barcha egalardan, shuningdek, kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslardan yozma rozilik olishingiz kerak.

Agar kvartirada ma'lum bir uzoq qarindoshi ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u siz ijaraga olgan uyga kelib, yashash uchun yashashi mumkin. Bunday holda, ijara shartnomasi haqiqiy bo'ladi, lekin hech kim kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxsga unda yashashni taqiqlay olmaydi.

Agar kvartira turmush o'rtoqlarga tegishli bo'lsa

Avval siz kvartiraning umumiy yoki umumiy mulkda ekanligini aniqlashingiz kerak.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, Yevropa yuridik xizmati yetakchi yuristi

Sug'urta qilish uchun siz nikoh shartnomasi mavjudligi haqida bilib olishingiz va uning shartlari bilan tanishishingiz mumkin. Agar kvartira turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lsa, ikkinchisining roziligi talab qilinmaydi. Agar umumiy mulkda bo'lsa - har bir egasining roziligini olish kerak bo'ladi.

Shartnoma tuzishda nimalarga e'tibor berish kerak

Ijara shartnomasi - bu keraksiz nizolardan qochishga yordam beradigan hujjat, shuning uchun uni tayyorlashga mas'uliyat bilan yondashish juda muhimdir. Layfxaker sizga qanday qilib aytib berdi, shuning uchun biz faqat eng muhim nuqtalarga e'tibor qaratamiz.

Majburiy ma'lumotlar

Shartnomaning predmeti - kvartira. Xonalarning to'liq manzilini, maydonini va sonini ko'rsatishingiz kerak.
Shartnoma taraflari uy-joyning egasi (yoki uning notarial tasdiqlangan ishonchnoma bo'yicha vakili) va ijarachidir.
Pasport ma'lumotlari va ro'yxatdan o'tish joyi to'g'risidagi ma'lumotlar - ham kvartiraning egasi, ham ijarachi.

Shartnoma muddati va to'lov tartibi

Shartnomaning amal qilish muddatini va ijara haqini to'lashga majbur bo'lgan muddatni belgilang. To'lov tartibini buzganlik uchun sanksiyalarga e'tibor bering. Misol uchun, sizda qarzni to'lash uchun bir haftalik muddat bo'lishi mumkin, shundan so'ng egasi sizni kvartiradan olib chiqishga to'liq huquqqa ega.

To'lov fakti qayd etilishi kerak: naqd pulda to'lashda egasidan kvitansiyani talab qiling va kartaga o'tkazayotganda bankdan ko'chirma so'rang.

To'lovning maqsadi shartnomangizga havolani o'z ichiga olishi kerak. Masalan: 2018 yil 1 yanvardagi 1-sonli mehnat shartnomasi bo'yicha to'lov 2018 yil iyun uchun.

Bundan tashqari, shartnomada ro'yxatdan o'tish paytida egasiga o'tkazgan summa qayd etilishi kerak. Bu yashash joyining birinchi va oxirgi oyi uchun to'lov, shuningdek, sug'urta depoziti bo'lishi mumkin - agar ijarachi mulkka zarar yetkazsa, kvartiraning egasi moddiy tovon olishi kafolati.

Egasi etkazilgan zarar miqdoriga qarab garov depozitining butun summasini yoki uning bir qismini ushlab qolishi mumkin. Agar kvartirani tekshirish paytida hamma narsa tartibda bo'lsa, garov puli ijarachiga to'liq qaytariladi. Har bir tomon uchun qulay depozit miqdori shartnoma tuzishda kelishib olinadi.

Ko'chirish buyrug'i

Kvartiradan chiqarib yuborish qoidalariga alohida e'tibor berilishi kerak. Ular har bir tomon uchun qulay bo'lishi kerak.

Ba'zida shartnomalar ijarachiga ketish va yangi kvartira izlash uchun bir necha kun berilganligini ko'rsatadi. Va ba'zi lizinglarda ma'lum vaqtdan kamroq vaqt qolish uchun jarimalar ham mavjud.
Artur Ustimov, "Arendatika" ijarani boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Egasining tashrifi chastotasi

Egasining tez-tez kutilmagan tashriflari ozgina quvonch keltiradi. Biroq, siz unga o'z kvartirangizga tashrif buyurishni taqiqlay olmaysiz. Ikkalangiz uchun ham qulay bo'lgan tashriflar chastotasini muhokama qiling, egasi sizni qancha vaqt xabardor qilishi kerakligini belgilang va hujjatdagi kelishuvlarni tuzating.

Aloqa kanallari

Shartnomada ikkala tomonning elektron pochta manzillari yoki telefon raqamlari ko'rsatilishi kerak - tanlangan aloqa kanaliga qarab. Ishonch hosil qilish uchun ikkalasidan ham yaxshiroq.

Agar kelishmovchilik bo'lsa, unga murojaat qilishingiz uchun uy egasi bilan yozishmalarni o'chirmang.

Qimmatbaho buyumlarni inventarizatsiya qilish va hisoblagich ko'rsatkichlari

Shartnomaga ilova qilingan kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasiga qimmatbaho narsalarning inventarizatsiyasi kiritilishi kerak. Agar siz ro'yxatdan o'tish paytida xavfsizlik depozitini qo'ygan bo'lsangiz, uni qaytarib olmaslik xavfi mavjud. Siz butun kvartirani tekshirishingiz kerak. Va qanchalik puxta bo'lsa, shuncha yaxshi. Kvartirani ko'rishda qaysi nuqtalarga e'tibor berish kerakligini allaqachon bilasiz.

Ketish paytida sizga tegishli bo'lmasligi uchun barcha aniqlangan nuqsonlarni suratga olish eng ishonchli bo'ladi. Va fotosuratlar chop etilishi va aktga ilova qilinishi mumkin.

Shartnomada hisob-kitob vaqtida alohida suv va elektr hisoblagichlarining ko'rsatkichlari qayd etilishi shart.

Kvartirada ta'mirlash va rejalashtirilgan o'zgarishlar

O'zingizning mulkingizga kiritmoqchi bo'lgan o'zgarishlar, shuningdek, sotib olishni rejalashtirgan maishiy texnika yoki mebellar ro'yxatini tuzing. Maksimal miqdorni kelishib oling va to'lov qanday amalga oshirilishini hal qiling: faqat egasi tomonidan, o'zingiz yoki 50/50.

Shartnomada ajralmas va ajralmas takomillashtirish shartlarini oldindan belgilash yoki keyinroq qo'shimcha shartnoma tuzish tavsiya etiladi. Shu bilan birga, shartnomada tabiiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, narsalar egasiga qaytarilishini qayd etish tavsiya etiladi.
Artur Ustimov, "Arendatika" ijarani boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Shartnomada maishiy texnikaning buzilganligi uchun kim to'lashini ko'rsating. Afsuski, dastlabki tekshirish paytida siz qurilmalarning mutlaq xizmat ko'rsatish qobiliyatiga 100% ishonch hosil qila olmaysiz va buzilish noto'g'ri ishlash tufayli emas, balki tabiiy eskirish tufayli sodir bo'lganligini isbotlash qiyin bo'lishi mumkin.

Agar qurilma o'layotganini sezsangiz, uni egasiga ko'rsating va birgalikda tekshiring, so'ngra hujjatdagi kelishuvlarni tuzating. Aks holda, agar buzilish sodir bo'lsa, nosozlikda ishtirok etmasligingizni isbotlash uchun sizga professionalning tajribasi kerak bo'lishi mumkin.

Kvartirada yashash

Shartnomada siz bilan kvartirada yashaydiganlarni ko'rsatishni unutmang. Agar bor bo'lsa, menga ham xabar bering. Siz bunday narsalar haqida yolg'on gapirmasligingiz kerak: katta ehtimollik bilan siz yolg'onga tushib qolasiz va oqibatlari juda achinarli bo'ladi.

Lizingni qachon bekor qilish kerak?

Eng xavotirli signal - bu hujjatlarni egalik qilish uchun topshirishdan bosh tortish. Kvartiraning hammasi yaxshi emasligi ehtimoli yuqori.

Kvartira ham muammoli bo'lishi mumkin, uning egasi o'z mulkidan juda xavotirda. Bunday egalar o'z mulkining xavfsizligini tekshirish uchun sizga tez-tez kelishlari mumkin, bu esa, albatta, sizga noqulaylik tug'diradi.
Artur Ustimov, "Arendatika" ijarani boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Egasining xatti-harakatiga e'tibor berishga arziydi. Haddan tashqari asabiylashish, shuningdek, shartnoma tuzishda asossiz shoshqaloqlik tashvishlantiradi. Agar sizdan hujjatlarni iloji boricha tezroq imzolashingiz so'ralsa, maishiy texnikaning yaroqliligini tekshirishga va nuqsonlarni tuzatishga ruxsat bermang, bu yana bir qo'ng'iroqdir.

Shoshilmang, shartnomani diqqat bilan o'rganing, savollar bering va muammoli masalalarni muhokama qiling. Sizga kerak bo'lgan hamma narsani tekshiring. Kvartirada yashash qulay va barcha qiyinchiliklar minimallashtirilganligi siz uchun muhimdir. Egasi o'zining yashash joyini to'g'ri holatda bo'lishini xohlaydi, shuningdek, doimiy ishtirokchi bo'lishni xohlamaydi. Siz bir-biringizni baholaysiz - bu normal holat. Va bu holda, hujjatlarni rasmiylashtirish va kvartirani tekshirish jarayoni uchun etarli vaqt ajratish to'g'ri.

Ba'zi fuqarolar bir nechta bo'sh yoki vaqtincha bo'sh turgan kvartiralarga ega. Ularning to'lov xarajatlarini qoplash istagi kommunal xizmatlar, shuningdek, qo'shimcha daromad manbasini olishga harakat qilib, ularni ijaraga berishadi. Bu, ayniqsa, tez-tez kuzatiladi yirik shaharlar Rossiya va, albatta, poytaxtda. Afsuski, ko'plab egalar kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni bilishmaydi, jarimalar ko'rinishidagi noxush sanktsiyalardan qochishadi va shu bilan birga soliq to'lovlarini tejashadi. Ushbu maqolada biz bu haqda gaplashamiz. O'zingizni va mol-mulkingizni insofsiz ijarachilardan himoya qilish uchun kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar tuzilishi kerakligini ham ko'rib chiqamiz.

Birinchi qadam: yashash joyini tayyorlash

Kvartirani ijaraga olishdan oldin uni yangi ijarachilarga tayyorlash kerak. Agar u uzoq vaqt davomida ta'mirlanmagan bo'lsa, devor qog'ozi, ship va zamin qoplamalarini yangilang. Hatto arzon kosmetik ta'mirlash tufayli sizning kvartirangiz yanada chiroyli ko'rinadi. Bu shuni anglatadiki, siz uni yanada qulay shartlarda ijaraga olishingiz mumkin. Shuningdek, sanitariya-tesisat uskunalari va elektrchilarni ta'mirlashga e'tibor qaratish lozim. O'zingizni va kelajakdagi ijarachingizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan himoya qiling, masalan, elektr simlari yoki pastdan qo'shnilarni suv bosishi.

Agar siz kvartirani foydali ijaraga olishni istasangiz, uni qulay va yashash uchun qulay qiling. Uni jihozlang va kerakli narsalar bilan jihozlang maishiy texnika Televizor, kir yuvish mashinasi va muzlatgich. Kvartiradan shaxsiy, esdalik yoki qimmatbaho narsalaringizni, shuningdek hujjatlarni olishingiz kerak. Tayyorgarlik ishlari, ta'mirlash va tartibga solishdan so'ng, kvartira uchun hujjatlarni tartibga soling. Hamma narsani o'chiring Agar kerak bo'lsa, statsionar telefon yoki shaharlararo aloqani o'chiring.

Ikkinchi qadam: uy egasini toping

Mulkni ijaraga olishga tayyorlaganingizdan so'ng, siz ijarachini qidirishni boshlashingiz mumkin. Siz buni o'zingiz qilishingiz yoki shahar ko'chmas mulk agentliklaridan yordam so'rashingiz mumkin (pullik yoki hatto bepul, ular mijozlarni topish majburiyatini olishlari mumkin). Internetdagi ixtisoslashgan saytlarda reklama qiling, shuningdek, uni gazetalarda joylashtiring. Potentsial ijarachini topib, u bilan barcha nuanslarni muhokama qiling va konsensusga kelsangiz, ro'yxatdan o'tishni davom ettirishingiz mumkin. zarur hujjatlar. Muhim: hujjatlarni faqat egasi imzolashi mumkin - uy-joy mulk huquqi bo'yicha egasi yoki kvartirani ijaraga berish uchun ishonchnomaga ega bo'lgan shaxs.

Uchinchi qadam: mehnat shartnomasini tuzish

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Jismoniy shaxs, kelajakdagi ijarachi bilan uy-joy ijarasi shartnomasini tuzish kerak. Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, siz ijara shartnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi. Shu bilan birga, uy-joyni qancha muddatga ijaraga olishni rejalashtirganingiz muhim emas: bir yil yoki bir kun - har qanday holatda, siz hujjatni rasmiylashtirishingiz kerak. Tomonlarning majburiyatlarini ko'rsatadigan standart shartnomalar namunalarini topish qiyin bo'lmaydi: uy egasi ham, ijarachi ham. Siz shunga o'xshash tayyor namunadan foydalanishingiz va kerakli deb hisoblagan narsalar bilan to'ldirishingiz mumkin. Shartnoma predmetini belgilashdan tashqari (yashash uchun yaroqli bo'lgan bepul turar-joy binolarini haq evaziga egalik qilish va undan foydalanishni ta'minlash), etkazib berish muddatlarini, ijara to'lovi miqdorini va boshqa muhim umumiy qoidalarni belgilashdan tashqari, siz o'z majburiyatlarini yozishingiz mumkin. hujjatdagi ijarachi, masalan:

binolarning xavfsizligini ta'minlash;
kvartirani yaxshi holatda saqlash;
binolardan foydalanish davrida sodir bo'lgan barcha nosozliklar va nosozliklarni o'z mablag'lari hisobidan joriy ta'mirlashni amalga oshirish;
kommunal to'lovlarni o'z-o'zidan to'lash va boshqalar.

Shuningdek, shartnoma ko'rsatilishi va tomonlarning shaxsiy imzolari bo'lishi kerak. Muhim: bir yildan kam muddatga tuzilgan ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. Shartnomani notarial tasdiqlashingizni maslahat beramiz.

To'rtinchi qadam: Mulk inventarini yarating

Kvartirada joylashgan mulkning inventarizatsiyasi ajralmas hisoblanadi. Ushbu hujjat ijarachining foydalanishiga topshirilgan narsalarning xavfsizligi va yaxlitligini ta'minlaydi va o'g'irlikdan himoya qiladi. Tavsif oddiy yozma shaklda tuzilgan. Shu bilan birga, u kvartirada joylashgan barcha mulkni (va uning holatini), shuningdek, pasport ma'lumotlarini va tomonlarning imzolarini tavsiflaydi. Inventarizatsiya mehnat shartnomasi kabi ikki nusxada tuziladi. Ehtiyot bo'ling: barcha hujjatlarni imzolash jarayonida siz ijarachining pasport ma'lumotlarining to'g'riligini tekshirishingiz va undan pasport nusxasini so'rashingiz kerak. Endi siz mustaqil ravishda mulkning inventarizatsiyasini va ijarachi bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasini qanday tuzishni bilasiz.

Mulkni ijaraga berishda uy egasi tomonidan to'lanadigan soliqlar

Kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni bilsangiz, o'zingizni qonun bilan jiddiy muammolardan himoya qilasiz. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 23-moddasida daromad olgan har qanday jismoniy shaxs soliq to'lashi shart. Kvartirani muntazam ravishda ijaraga olish bilan muntazam ravishda ijaraga olish yakka tartibdagi tadbirkorlikka tenglashtiriladi. Va bu holda, uy egasi soliq to'lashi kerak bo'ladi. Turli maqomlarga ega bo'lgan soliq to'lovchilar uchun uning stavkasi 13% dan 30% gacha o'zgarib turadi. Rossiya Federatsiyasi hududida doimiy istiqomat qiluvchilar, ya'ni rezidentlar 13% soliq to'lashlari kerak bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi hududida yiliga 183 kundan kam istiqomat qiluvchi shaxslar uchun stavka 30% ga etadi. Kvartira ijarasi uchun soliq yiliga bir marta to'lanishi kerak. Shu bilan birga, o'tgan yil uchun soliq solinadigan baza miqdorini hisoblash uchun 30 aprelgacha deklaratsiya (3-NDFL) taqdim etish kerak. IPni ro'yxatdan o'tkazish orqali to'lovlar miqdorini biroz kamaytirish imkoniyati mavjud. Bunday holda, soliq imtiyozlari olingan daromadning 6 foizini tashkil qiladi. Siz uchun eng mos soliqqa tortish usulini tanlang va deklaratsiyani o'z vaqtida topshiring.

Kvartirani noqonuniy ijaraga olish. Soliqlar va to'lanmaslik

Barcha uy egalari quyidagilarni bilishlari kerak. Agar kvartira norasmiy ravishda ijaraga olingan bo'lsa, qonun turli jazolarni nazarda tutadi. qattiq jarima soladi. Bu to'lanmagan summaning 20% -40% bo'lishi mumkin. Qonunni buzish jinoiy javobgarlikka olib kelishi mumkin. Soliq organlariga 600 ming rubl miqdorida to'lamaganlik uchun. va undan ko'p, sud nafaqat 300 ming rubl miqdorida katta jarima, balki bir yilgacha qamoq jazosini ham belgilashi mumkin. U sizning noqonuniy biznesingiz haqida bilmaydi, deb o'ylamang. Har doim sizning qo'shnilaringiz, masalan, shovqinli ijarachilaringizdan norozi bo'lib, tuman politsiyasi xodimiga yoki to'g'ridan-to'g'ri Federal Soliq xizmatiga shikoyat qilishlari mumkin. Shuning uchun soliq majburiyatlarini o'z vaqtida bajarishingizni tavsiya qilamiz. Shunday qilib, siz o'zingizni qonun bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan himoya qilasiz.

Yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tish

Qonunga ko'ra, agar ijarachi sizning turar joyingizni 90 kundan ortiq muddatga ijaraga olgan bo'lsa, u berilishi kerak (aks holda - vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma). Buning uchun u FMSning mahalliy bo'limiga shaxsni tasdiqlovchi hujjatni, belgilangan shakldagi arizani, shuningdek, ijara shartnomasini taqdim etishi kerak. Vaqtinchalik ro'yxatga olish o'z vaqtida amalga oshirilmasa, nafaqat ijarachi, balki uy-joy egasi ham 2,5 ming rubl miqdorida jarimaga tortiladi.

Ijara shartnomasini bekor qilish. Buni muddatidan oldin qilish mumkinmi?

Agar kerak bo'lsa, mehnat shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin. Hujjat matnida uni tugatish shartlari oldindan yozilishi ma'qul. Agar shartnomada bunday shart ko'zda tutilmagan bo'lsa, u qonunda nazarda tutilgan asoslarga ko'ra bekor qilinishi mumkin. Agar ijarachi jismoniy shaxs bo'lsa, u sabablar ko'rsatmasdan, shartnomani bekor qilishi va uy egasini uch oy oldin oldindan xabardor qilgan holda binolarni bo'shatishi mumkin. Mulk egasi faqat ijara haqini to'lamagan yoki turar joydan noto'g'ri foydalanilgan, shu jumladan uning holati yomonlashgan taqdirdagina muddati bo'lgan shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkin. Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, tomonlardan biri ularning shartlarini buzsa, shartnoma munosabatlari muddatidan oldin tugatilishi mumkin. Muddati bo'lmagan ijara shartnomasi ijarachini haqiqiy ko'chirishdan uch oy oldin xabardor qilish orqali bekor qilinishi mumkin.

Nihoyat

Shunday qilib, uyni ijaraga berishda ko'p narsalarni hisobga olish kerak. Kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Avval siz shartnomani to'g'ri tuzishingiz kerak, unda tomonlarning barcha majburiyatlarini, ish muddatini, ijara miqdorini va boshqa muhim fikrlarni ko'rsatishingiz kerak. Notarius tomonidan tasdiqlangan ushbu hujjat turar joy egasini himoya qiladi. Shartnomaga qo'shimcha ravishda, mulkning inventarizatsiyasi ham tuzilishi kerak, bu uy egasining narsalarini yaxshi holatda saqlashga yordam beradi. Kvartiraning qonuniy ijarasi soliqni majburiy to'lashni o'z ichiga olishini esdan chiqarmaslik kerak. Uning miqdori har yili taqdim etiladigan 3-NDFL deklaratsiyasiga muvofiq hisoblanadi. Soliqlarni to'lamaslik jiddiy muammolarga olib kelishi mumkin.

Ko'rsatma

Ijara uchun to'lovlar shaklida qo'shimcha daromad hech qachon ortiqcha bo'lmaydi. Ko'pgina mulk egalari shaxsiy daromad solig'ini to'lamaslik uchun ijara shartnomasini tuzmaydilar. Bu amaliyot faqat sizning yaxshi tanishingiz bo'lgan ijarachi bilan qabul qilinishi mumkin, yaxshi, o'ta og'ir holatlarda, tanishlaringizning tanishlari. Chetdan kelgan odam bilan bunday hamkorlik qimmatga tushishi mumkin.

Lizing shartnomasi sizga nafaqat o‘z vaqtida to‘lovni amalga oshirish va berilgan mol-mulkning saqlanishini kafolatlaydi, balki ijara munosabatlari vaqtida tomonlar o‘rtasida nizo kelib chiqsa, sudga murojaat qilish uchun asos bo‘ladi. Shartnoma tomonlarga o'z huquq va majburiyatlarini ta'minlash imkonini beradi, bu esa kvartiraning egasini ham, uning ijarachisini ham intizomiy javobgarlikka tortadi. Qoidaga ko'ra, agar kvartira uzoq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, ijaraga berish jarayonida kvartirani ta'mirlash uchun kim to'lashi, kommunal to'lovlarni kim ko'tarishi, etkazilgan zararni kim qoplashi kerakligi haqida ko'plab kelishmovchiliklar paydo bo'lishi mumkin. uchinchi shaxslarga.

Siz mustaqil ravishda ham, rieltorlik agentligi orqali ham kvartirani ijaraga olishingiz yoki ijaraga olishingiz mumkin. Agar bitimga ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis hamrohlik qilsa, u holda kvartiraning egasi va ijarachi allaqachon tayyorlangan ijara shartnomasini imzolashlari kerak. Qoida tariqasida, rieltorning ishtiroki shartnoma taraflariga kamida oylik ijara haqini to'laydi. Asosan, rieltorning xarajatlaridan qochish mumkin, ammo buning uchun siz ko'chmas mulkni ijaraga berish bilan bog'liq bitim uchun hujjatlar to'plamining tarkibi haqida minimal tushunchaga ega bo'lishingiz kerak.

Lizing shartnomasi kompensatsiya xarakteriga ega, ya'ni. kvartiraning egasi foydalanish huquqini o'tkazadi, ijarachi esa shartnomada belgilangan narxda mulkka vaqtincha egalik qilish va undan foydalanish huquqini oladi. Lizing shartnomasi yozma shaklda tuziladi va agar shartnomaning amal qilish muddati bir yildan ortiq bo'lsa, majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Agar kvartira vakil tomonidan vakil tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, u holda ishonchnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi va ishonchnomaning vakolatlari va ijaraga olingan mulkning xususiyatlarini o'z ichiga olishi kerak. Advokatning ijara to'lovlarini olish huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar ham ko'rsatilgan.

Ijara shartnomasini tuzish uchun kvartiraning egasi (uy egasi) quyidagilarni taqdim etishi kerak: shaxsni tasdiqlovchi hujjat, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (uning asosida uy egasi mulk huquqini qo'lga kiritgan) - oldi-sotdi shartnomasi, xususiylashtirish hujjatlari; meros guvohnomasi va boshqalar, shuningdek, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat - mulkchilik guvohnomasi. Agar kvartira turmush o'rtoqlarning umumiy mulki bo'lsa, kelajakda nizolarni oldini olish uchun siz ikkinchi turmush o'rtog'ingizdan kvartirani ijaraga berish uchun roziligini so'rashingiz mumkin (bu oddiy yozma shaklda amalga oshirilishi mumkin). Ijarachidan faqat shaxsni tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi.

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik uchun kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak? Arzon, ammo ayni paytda qulay uyni qanday topish mumkin? Qanday qilib uni uzoq muddatga ijaraga olish mumkin?

Kvartirani ijaraga olishda nimalarga e'tibor berish kerakligi haqida keyinroq maqolamizda aytib o'tamiz.

Kvartirani ijaraga olish nima deb ataladi

Ijara shartnomasiga ko'ra, kvartira, uy yoki alohida xona ijarachiga haq evaziga beriladi. U barcha shartnoma shartlariga rioya qilgan holda turar-joy binolariga egalik qilishi va undan foydalanishi mumkin.

Aytish joizki, turar-joy egasi nafaqat jismoniy shaxs, balki yuridik shaxs ham bo'lishi mumkin. Faqatgina jismoniy shaxs kvartiraning ijarachisi bo'lishi mumkin.

Uy-joy ijarasi quyidagi turlarga bo'linadi:

Ijtimoiy.
Tijorat.

Birinchi variant bizni qiziqtirmaydi, shuning uchun biz to'g'ridan-to'g'ri ikkinchisiga o'tamiz.

Tijorat ijarasi Bu xuddi kvartirani ijaraga olgandek. Bu erda turar-joy egasi va ijarachi faqat huquqiy munosabatlarning erkin ishtirokchilaridir.

Ular barcha shart va talablarni oldindan kelishib olgan holda, o'z xohishlariga ko'ra kvartirani ijaraga olish to'g'risida shartnoma tuzadilar. Tegishli shartnoma majburiy ravishda imzolanishi kerak. Busiz siz sudda hech narsani isbotlay olmaysiz (agar birdaniga nizolar yuzaga kelsa).

Ko'chmas mulk agentligi orqali uy-joy qidiring

Kvartirani birinchi marta ijaraga olmoqchi bo'lgan har bir kishi, qoida tariqasida, maxsus kompaniyaga murojaat qiladi. Agentlikni tanlashda siz do'stlaringiz maslahatiga e'tibor qaratishingiz kerak - tashkilot tekshirilishi kerak. Maxsus vakolatli shaxs quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

Mijozning talablaridan kelib chiqib, kvartirani tanlaydi.
Turar joy egasi bilan ko'rish sanasi haqida kelishib oladi.
Ijarachi bilan yuradi va tanlangan turar-joy binolarini ko'rib chiqadi.
Ijara shartnomasini tuzish vaqtida barcha muzokaralarni olib boradi.
Shartnomaning barcha masalalari va nuanslari bo'yicha mijozga maslahat beradi.
Turar joy egasining hujjatlarini tekshiradi.
Ijara shartnomasini tuzishda taqdim eting. Turar-joy binolarining mol-mulkini inventarizatsiya qilishni o'z ichiga olgan qabul qilish va topshirish aktini tuzish bilan shug'ullanadi.

Boshqacha qilib aytganda, u mijozga hamma joyda hamroh bo'lishi kerak - shartnoma imzolanguncha. Mutaxassisning xizmatlari uchun narx hisoblanadi alohida- har bir aniq vaziyatga qarab. Har bir kompaniyada ushbu turdagi xizmatlarni ko'rsatish uchun o'z narxlari ro'yxati mavjud.

Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak va qanday qilib firibgarlarga duch kelmaslik kerak

Turar-joy binolarini ijaraga berishda firibgarlik quyidagilardan iborat:

Rasmlar ishlarning haqiqiy holatidan farq qiladi

Agar kvartirani ijaraga olish va uni ta'mirlash narxi sezilarli darajada farq qilsa, ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar taqdim etilgan rasmlarda kvartira hashamatli kvartiraga o'xshasa (go'yo fotosuratlar jurnallardan ko'chirilgan), lekin ijara narxi past bo'lsa (yoki hatto bozor qiymatiga ham etib bormasa), firibgarlik fakti mavjud. Tushuntirish quyidagicha bo'lishi mumkin - fotosuratda ko'rsatilgan kvartira allaqachon ijaraga olingan, shuning uchun sizga boshqa, past sifatli taqdim etiladi. Haqiqatda, quyidagilar paydo bo'lishi mumkin: bunday uy-joy oddiygina mavjud emas va hech qachon bo'lmagan. Reklamadagi tasvirlar noyob emasligini qanday isbotlash mumkin? "Rasm bo'yicha qidirish" xizmatidan foydalaning - turli saytlar sizga barcha mosliklarni ko'rsatadi. Qoida tariqasida, bunday "e'lonlar" quyidagi maqsadni ko'zlaydi - ular asosida mumkin bo'lgan ijarachilar bazasi shakllanadi.

Manzilni tekshiring

Bunday kvartira umuman bo'lmasligi mumkin. Shartnomani diqqat bilan to'ldiring, barcha ma'lumotlarni tekshiring - hatto ko'chmas mulk kompaniyasi va bu masala bo'yicha mutaxassis bilan hamkorlik qilganda ham. Ko'pchilik aldangan - shartnomada ko'rsatilgan manzil haqiqatda emas. Boshqacha aytganda, ular mavjud bo'lmagan kvartira uchun ijara haqi to'laydilar. Agar to'satdan sizga yoki do'stlaringizga ushbu vaziyat ta'sir qilsa, o'z tashabbusingiz bilan ijara shartnomasini bekor qiling. Uy egasining manziliga xabarnoma yuborish kifoya. Agar sizda hech qanday hujjat bo'lmasa, bu kvartirani unuting va tamom (bu holda siz hech narsa to'lashingiz shart emas).

Ko'pincha firibgar rieltorlar quyidagicha harakat qilishadi: ular taqdim etilgan barcha ma'lumot xizmatlari uchun to'lashni talab qiladilar (summasi taxminan 9000 rubl). Buning ortidan bir nechta uy egalarining mijozga o'tkazilishi - ular mulkni tekshirish vaqtida mijozga hamrohlik qilmaydi.

To'lov evaziga ko'rish

Ijaraga olingan kvartirani ko'rish uchun pul to'lashingiz shart emas. Buning uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Agar rieltor pul so‘ray boshlasa, demak, bu uning pul topish usuli – ya’ni bitimning o‘zi unga qiziq emas. Ba'zan shunday bo'ladiki, rieltor va xonadon egasi til biriktirib, 50% dan 50% gacha bo'lgan pullarni baham ko'rishadi. Ko'pincha, bu fokuslar tashrif buyuruvchilar tomonidan "ushlanadi" - bu protseduraning barcha nuanslarini yaxshi bilmaydiganlar. Agar siz bunday muammoga duch kelsangiz, ushbu rieltor bilan hamkorlikni davom ettirmang.

Mulkni qayta ijaraga olish mumkin

Shuni esda tutish kerakki, turar-joy ijarachilari boshqa fuqarolar bilan bir muncha vaqt bo'lishish yoki yashash huquqiga ega emaslar. Siz boshqa shaxslardan pul va komissiya to'lay olmaysiz. Shartnomani tuzish faqat kvartiraning egasi bilan amalga oshirilishi kerak. Avval siz uning egaligini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni tekshirishingiz kerak.

Firibgarlar mijozlar bazasini sotib olishni taklif qilishlari mumkin

Bu aldamchi usul yaqin o'tmishda "ishlab chiqilgan". Bunday rieltor mijozga ma'lumotlar bazasi har kuni yangilanib turishini aytishi mumkin, ammo agar siz unga kirish uchun pul to'lasangiz, faqat eskirgan ma'lumotlar bilan tanishishingiz mumkin. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun Internetdagi boshqa odamlarning turli sharhlarini o'rganing.

Talab har doim taklifning tug'ilishiga olib keladi, lekin ularning har biri halol bo'lmaydi. Shuning uchun rieltorni tanlashga barcha mas'uliyat bilan yondashish kerak.

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Agar siz o'zingiz uy-joy qidirishga qaror qilsangiz, o'zingiz yoqtirgan kvartiraning egasining e'lonini tanlashingiz kerak. Bunday holda, siz o'zingiz vaqtni, sanani belgilaysiz va sizga mos keladigan turar joyga borasiz. Albatta, bunday vaziyatda ma'lum nuanslar mavjud. Ammo ko'pchilik rieltorlar va firmalarga murojaat qilmaslikni afzal ko'radi.

Ba'zida siz zudlik bilan kvartirani ijaraga olishingiz kerak bo'ladi - bu holda siz qilolmaysiz. Aytaylik, agar odam Uzoq muddat xizmat safariga boradi. Mehmonxona uchun juda katta miqdorda pul sarflashingiz kerak bo'ladi, kvartira sotib olish juda qimmat va maqsad sarmoyani oqlamaydi.

Kvartirani ijaraga olishning afzalliklari

Ijaraga olingan uy-joy quyidagi afzalliklarga ega:

Ijarachining harakatchanligi. Boshqa tumanga yoki boshqa shaharga ko'chib o'tish mumkin - agar yanada jozibali lavozim taklif qilinsa. Yoki ko'p qavatli uyning yonida shovqinli ayirboshlash yoki sanoat majmuasi qurilgan bo'lsa, yashash joyini o'zgartirish juda mumkin.
Buning uchun ta'mirlash va pul sarflashning hojati yo'q. Yangi mebel va sanitariya-tesisat haqida faqat uy egasi o'ylaydi. Vaziyatning iste'molchi sifatining pasayishi ijara haqining pasayishiga olib keladi.

O'zingiz kvartirani qanday ijaraga olishingiz mumkin

Binoning egasini tekshirish

Turar joyning qonuniy tozaligiga ishonch hosil qilish uchun uning Egasi sizga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

Uning egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjat.
Uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, sizga oldi-sotdi shartnomasini taqdim eting).
Identifikatsiya.
Agar uy egasi bino egasining vakili bo'lsa, ular notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bilan ta'minlanishi kerak. Ushbu hujjat nazorat qilish huquqini tasdiqlaydi.

Qarzlar yo'qligini ta'minlash kerak - barcha kommunal to'lovlar to'langan. Barcha hisoblagichlarni, tushumlarni va to'lovlarni tekshirish shartnoma tuzilishidan oldin amalga oshirilishi kerak.

Binolarning har bir egasining roziligi

Agar kvartirada bitta emas, balki bir nechta egasi bo'lsa(boshqacha qilib aytganda, bu kasr mulkidir), ijara hammaning roziligini talab qiladi (barchasi 14 yoshdan katta bo'lishi kerak). Ushbu shartnoma kvartiraning barcha egalari (yoki ulardan notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan boshqa shaxs) tomonidan imzolanishi kerak.

Agar siz kommunal uyda xonani ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, har bir qo'shnining roziligi kerak bo'ladi. Bu masala uy egasiga bog'liq. Shuningdek, ular ushbu turar-joy binolaridan foydalanishning belgilangan tartibini - boshqacha aytganda, u yoki bu mulkdor qaysi xonada joylashganligini ko'rsatadigan hujjat bilan ta'minlanishi kerak. Bu sizga keraksiz to'qnashuvlar va istalmagan to'qnashuvlardan qochish imkonini beradi.

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Agar hujjat to'g'ri tuzilgan va yuridik kuchga ega bo'lsa, unda quyidagilar bo'lishi kerak:

Uy-joy egasi va ijarachining to'liq ismi va shaxsiy ma'lumotlari;
Ijarachi har oy to'laydigan miqdor;
Turar-joy binolari uchun to'lovni o'zgartirish mumkin bo'lgan holatlar;
Egasi uni tekshirish uchun mulkka necha marta tashrif buyurishi mumkin. Shuningdek, bu erda tekshiruvlar uchun barcha shartlar belgilangan.
Ijarachi bilan yashashi mumkin bo'lgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar.
Vaqt davri - mulk qachon va qancha muddatga ijaraga beriladi.
Shartnomani bekor qilish shartlari.
Shartnoma uy-joyni batafsil tavsiflashi kerak: uning manzili, maydoni va xonalari soni, qavati va boshqalarni aks ettirish kerak.

Shunga qaramay, har qanday shartnoma individualdir - qonun hujjatlarini to'ldirishning standart shakli Rossiya Federatsiyasi yo'q.

Shartnoma tuzilgan kuni ijarachi egasidan shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma taqdim etishni so'rashi kerak. Ushbu hujjat yordamida ijarachi barcha kommunal to'lovlar to'langanligini (uy egasining qarzlari bor-yo'qligini) bilib oladi. Shuningdek, u uy-joy manzilida qaysi shaxslar ro'yxatga olinganligi haqida ma'lumot oladi.

Kvartira qarzlar va ro'yxatdan o'tgan fuqarolar - jismoniy shaxslar bilan bo'lmasligi kerak.

Muhim nuqta: huquq va majburiyatlarga e'tibor bering - va nafaqat ijarachi, balki uy egasi ham. Masalan, uning egasi tomonidan ijaraga olingan binolarga tekshirish tashriflari jadvalini aniqlash kerak.

Ijara

Asosiy masala - bu ijara miqdori. Quyidagi ma'lumotlar majburiydir:

Kommunal to'lovlarni kim to'lashi kerak?
Internet uchun kim to'laydi telefon aloqasi va boshqa xizmatlar.

Har qanday pul o'tkazmasi kvitansiya yordamida amalga oshirilishi kerak. Ushbu hujjatni talab qilish bilan shaxs huquqiy munosabatlarning boshqa tomoniga ishonchsizlik bildiradi, degan fikr bor. Garchi bu mutlaqo normal holat bo'lsa-da - axir, siz boshqa odam qanday ekanligini bilmaysiz.

Shartnoma har ikki tomon tomonidan kvartirani qabul qilish va topshirish akti imzolangandan keyingina kuchga kiradi. Ushbu hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak: ijarachiga foydalanish uchun uy-joy berildi va u hech qanday da'volarsiz uni qabul qildi. Shundan so'ng, ijarachi binolar uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. U kvartiraning va unda joylashgan mulkning xavfsizligini kuzatishi kerak.

Muhim nuqta: agar uy-joy bir yil yoki undan ko'proq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, imzolangan shartnoma Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tish jarayonidan o'tishi kerak.

Va kvartiraning egasi bu masalani hal qilishni o'z zimmasiga olishi kerak bo'lsa-da, har qanday mas'ul ijarachi bu rasmiyatchilik qanday bajarilishini kuzatishi shart.

Kvartirani ijara shartnomasi muddati tugagunga qadar sotish yoki garovga qo‘yish mumkin emas. Agar kvartira qisqa muddatga ijaraga olingan bo'lsa, siz hech narsa ro'yxatdan o'tishingiz shart emas.

Shartnoma huquqiy hujjatdir. Shu sababli, har qanday o'zgartirilgan ijara muddati maxsus qo'shimcha shartnoma yordamida rasmiylashtirilishi kerak. Ko'pincha uy egasi va ijarachi barcha asosiy shartlarni saqlab, kvartirani ijaraga berish muddatini uzaytirish to'g'risida shartnoma tuzadilar.

Ta'kidlash joizki, topshirish akti, albatta, turar-joy binolarida joylashgan (kvartiraning o'zi bilan birga foydalanish uchun berilgan) barcha mulkning inventarizatsiyasini o'z ichiga oladi.

Mulk inventarizatsiyasi nima?

Mulkni inventarizatsiya qilish ijara shartnomasiga ilova deb ataladi. Inventarizatsiya mijozga ma'lum vaqt davomida berilgan mulkni aks ettiradi.

Kvartiraning egasi inventarizatsiyaga kiritish huquqiga ega: barcha mebellar, elektron jihozlar, oshxona anjomlari va boshqalar. Agar ijarachi tomonidan biror narsa yo'qolsa yoki shikastlangan bo'lsa (mulk inventarizatsiyasida aks ettirilmagan), buyumni uy egasiga qaytarish mumkin bo'lmaydi.

Ijara shartnomasi

Hujjat qanday tuziladi?

Qoidaga ko'ra, turar-joyni (kvartirani) ijaraga berishda mol-mulk inventarizatsiyasi standartlarga muvofiq to'ldiriladi.

Aktga qanday tafsilotlar kiritilishi kerak?

Hujjatda sarlavha bo'lishi kerak. Har qanday narsa bo'lishi mumkin.
Shundan so'ng, ushbu hujjat qaerda va qachon tuzilganligini ro'yxatdan o'tkazishga arziydi.
Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilishi kerak. Faqat uy egasining emas, balki ijarachining ham ma'lumotlari tasvirlangan.
Va oxirgisi - ijaraga havolani belgilang.
Yuqoridagi barcha ma'lumotlarni aks ettirgan va aniqlagandan so'ng, tomonlar quyidagi vaqtni belgilaydilar: uy egasi nafaqat turar-joy binolarini, balki unda joylashgan mulkni ham vaqtincha foydalanishga beradi - ijarachi ushbu mulkning barchasini qabul qilishi kerak.
Quyida uydagi barcha mulklar ro'yxati keltirilgan.
Hujjat oxirida ikkala tomon ham o'z imzolarini qo'yishadi.

Mulk inventarizatsiyasini ro'yxatdan o'tkazishning nuanslari

Bularning barchasi ko'chirilgan kvartiraga, unda nima qolganiga bog'liq. Ba'zi hollarda ma'lum qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar biz bo'sh kvartirani ijaraga olish haqida gapiradigan bo'lsak. Bunday vaziyatda kvartirani ijaraga olishda ushbu hujjatda deyarli hech narsa belgilanmaydi. Binoda joylashgan faqat suv hisoblagichlari, sanitariya-texnik vositalar va boshqalar tasvirlanadi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, bugungi kunda fuqarolar ko'pincha yashash uchun to'liq tayyor kvartirani ijaraga berishadi (ya'ni barcha zarur mulk bilan - hatto vilkalar va qoshiqlar bilan ham). Bu mulkni inventarizatsiya qilish bir yoki ikkita varaqdan ko'proq bo'lishi mumkinligiga olib keladi.

Bunday vaziyatlarda eng muhimi, belgilangan qoidalarni e'tiborsiz qoldirmaslik, uy-joyda mavjud bo'lgan har qanday ob'ektni belgilash va aks ettirishdir. Bundan tashqari, fotosurat yoki videoda butun mulkning holatini aniqlash imkoniyati mavjud. Bu tasvirlar keyinchalik ijara shartnomasiga ilova qilinishi mumkin. Mulkni inventarizatsiya qilish murakkab huquqiy hujjat bo'lib, nizolar yuzaga kelganda, uy egasining manfaatlarini himoya qilishi mumkin.

Kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish qoidalari

Kvartira egasi uni ijaraga berish huquqiga ega yoki yo'qligini tekshirib ko'ring. Sizga taqdim etilgan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqing.

Kvartirani ijaraga olishda qanday savollarni berish kerak

Turar-joy egasi qaysi manzilda yashashini aniqlashtirish zarur. Uning shaxsiy ma'lumotlarini tekshiring (telefon raqami, sizga berilgan manzil).

Turar-joy hududida Internet qanday sharoitlarda ulanganligini tekshiring (agar u allaqachon amalga oshirilgan bo'lsa, kim va qanday to'lashini ko'rsating).

Ijaraga olingan kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat va elektr simlarining holatini tekshiring. Muhim nuqta: agar bir nechta qurilmalar ulangan bo'lsa (biz elektr choynak, noutbuk, kir yuvish mashinasi haqida gapiramiz), vilkalar ishdan chiqmasligi kerak. Shuningdek, ijaraga olingan kvartirada chumolilar, hamamböcekler va boshqalar yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak.

Tekshiruv jarayonida muayyan nosozliklar aniqlansa, ta'mirlash ishlarini kim to'lashini binolarning egasidan so'rang.
Agar siz qulfi bo'lmagan xonani ijaraga olsangiz (yoki bitta to'shak uchun to'lov haqida gapirayotgan bo'lsangiz), depozit to'lashingiz shart emas.

Uyning derazalari yaxshi holatda bo'lishi kerak. Aks holda, qish mavsumida kvartirada haddan tashqari sovuq bo'ladi va issiq havoda konditsioner o'z vazifalarini bajarishi qiyin bo'ladi.

Favqulodda vaziyatlarda qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'lgan favqulodda yordam muassasalari raqamlarini yozib qo'yganingizga ishonch hosil qiling. Ijara shartnomasining nusxasida oylik ijara to'lovi to'g'risidagi eslatma bo'lishi kerak. Turar joy egasi o'z shaxsiy imzosini qo'yishi shart.

Ijaraga olingan kvartirada mulk

Maishiy texnika va mebel bilan bog'liq masalani aniqlang - siz egasining mebelidan foydalana olasizmi yoki o'zingiznikini tashishingiz kerakmi? Binolarni ijaraga berishning bozor narxi har doim ham beqaror bo'lganligi sababli, ma'lum bir narx uchun uzoq muddatga ijara shartnomasini tuzish shart emas. Albatta, bu shunchaki maslahat, qaror baribir sizniki, lekin narxlar to'satdan tushib qolsa, siz har doim arzonroq ijara variantini topishingiz mumkin (yoki uy egasidan sizga chegirma berishini so'rang).

Ijara shartnomasini imzolashda turar-joy egasi sizga barcha kalitlarni berishi kerak. Ular, albatta, tekshirilishi kerak. Va unutmang: kalit uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Bu noqonuniy talab bo'ladi, siz unga umuman rioya qilishingiz shart emas.

Qoidaga ko'ra, ijara shartnomasi roppa-rosa bir yilga tuziladi. Bu uy egasi uchun foydalidir, chunki bunday shartnoma qisqa muddatga tuzilgan deb hisoblanadi. Shunday qilib, ijarachi boshqa ijarachilarga egasini xabardor qilmasdan u bilan birga yashashiga ruxsat bera olmaydi. Agar siz shartnoma muddatini uzaytirishni xohlasangiz, kerakli shartnomani imzolash kifoya. Bu turar-joy binolarini ijaraga berishning vaqtinchalik muddati tugashidan 30 kun oldin amalga oshirilishi kerak.

Ijaraga olingan mulk egasi va qo'shnilar bilan aloqa o'rnating, bu sizga ko'p muammolardan qochishga yordam beradi.

Ijara muddati

Ijarachilar orasida keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha mavjud - uy egasi ularni istalgan vaqtda kvartiradan tashqariga chiqarishga haqli. Aslida, hamma narsa juda oddiy emas, uy egasi ijarachini shartnoma muddati tugashidan oldin chiqarib yubora olmaydi.

Yana bir muhim nuance: agar siz kvartirani uzoq muddatga (bir yildan ortiq) ijaraga berish shartnomasini imzolagan bo'lsangiz, ijarachi boshqa shaxslar oldida shartnomani uzaytirish huquqiga ega. Va agar uy egasi shunchaki odamni yoqtirmasligini va u boshqa ijarachilarga ko'chib o'tmoqchi bo'lsa, bu jiddiy sabab bo'lmaydi (albatta, agar ijarachi noqonuniy biror narsa qilmagan bo'lsa). Bunday vaziyatda ko'chirish faqat sud tartibida amalga oshirilishi mumkin. Sud Rossiya Federatsiyasi qonunchilik normalarining buzilishi yoki ijara shartnomasining buzilishi mavjudligini ko'rib chiqadi. Ya'ni:

Agar biror kishi turar-joy ijarasini to'lamasa.
Agar u kvartirada begonalar (shartnomada aks ettirilmagan) yashashiga ruxsat bersa.
Agar ijarachi binoga zarar etkazgan bo'lsa (yoki unda yashash imkonsiz bo'lsa).

Ammo amalda bunday holatlar tez-tez uchramaydi.

Zarar uchun kompensatsiya

Shartnoma muddati tugashidan oldin, ijarachi va uy egasi birgalikda inventarizatsiya yordamida barcha mulkni tekshirishlari kerak. Ijarachi hamma narsani kerakli holatda qaytarishi shart. Buyumga zarar yetgan taqdirda, muammo turli yo'llar bilan hal qilinadi. Albatta, murosa yechimini topish yaxshidir (masalan, agar muzlatgich buzilib qolsa, ijarachi uni ta'mirlash uchun pul to'lashi yoki xarajatlarni qoplashi mumkin). Ammo agar ijarachining buzilishida aybdor bo'lmasa, u sudlarda ko'rib chiqilsa, tuzilgan kvartirani ijaraga berish shartnomasi dalil bo'lib xizmat qiladi. U munosabatlarning ikkala tomoni tomonidan imzolanishi kerak.

Va oxirgisi: har doim kvartirani ijaraga olishda nima imzolaganingizni o'qing! Agar siz uy egasining har bir qadamini kuzatib borgan bo'lsangiz ham, oxirida yozilgan hamma narsani o'qing! Shundan keyingina shartnomaga imzo qo'yish kerak! Agar siz ushbu sohada etarli bilimga ega bo'lmasangiz, mutaxassisdan yordam so'rash yaxshidir. Professional advokat sizga barcha nuanslarni tushuntirib beradi va kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda xatolardan qochishga yordam beradi!

Kvartiralar va boshqa binolarni ijaraga berish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi.