Kvartiralarni ijaraga olish orqali biznesni qanday qurish mumkin. Kundalik ijara uchun kvartirani ijaraga olishni qaerdan boshlash kerak va yakka tartibdagi tadbirkorni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak
Kvartiralarning kunlik ijarasi biznes sifatida oson daromad izlayotgan ko'pchilik tomonidan tanlanadi. Mavjud uy-joyga ega bo'lish va to'g'ri narxni belgilash kifoya, va har doim mijozlar bo'ladi. Katta shaharlarda kundalik ijaraga kvartiralarni ijaraga berish bo'yicha biznes yuritish uchun juda ko'p imkoniyatlar mavjud. Uni tashkil qilishning ko'plab variantlari ham mavjud.
- Kvartirani ijaraga berish biznesini qanday boshlash kerak?
- Biznesning ijobiy va salbiy tomonlari
- Qancha pul ishlashingiz mumkin
- Biznes boshlash uchun qancha pul kerak?
- Kvartiralarni kunlik ijaraga olish uchun qanday uskunani tanlash kerak
- Biznesni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi OKVED kodini ko'rsatish kerak?
- Kvartiralarni kunlik ijaraga olish uchun qanday soliq tizimini tanlash kerak
- Ochish uchun ruxsat kerakmi?
- Biznes texnologiyasi
Kvartirani ijaraga berish biznesini qanday boshlash kerak?
Yashash maydoniga ega bo'lgan kishi, kvartiralarni ijaraga berib, jiddiy biznes qurishi mumkin. Siz xizmat safarlarida bo'lgan ishchilar uchun ham, oddiy sayohatchilar uchun ham kunlik ijara uchun kvartiralarni taklif qilishingiz mumkin. Kvartiralarni ijaraga beradigan biznesni qurishning 3 yo'li mavjud:
- Kvartiralarning mavjudligi. Bu eng qulay va eng oddiy variant. Ko'pchilik doimiy rezidentlarni topish ancha oson ekanligini aytishadi. Ular kerakli to'lovlarni muntazam ravishda to'laydilar. Biror kishi doimiy ravishda o'z kvartirasini begona va ishonchsiz odamlarga ishonishi shart emas. Bunday tadbirlar oz vaqtni oladi va doimiy daromad keltiradi. Biroq, kunlik ijara uy egasiga ko'proq pul topishga yordam beradi.
- Kvartirani maxsus sotib olish. Ushbu parametr undan jiddiy pul ishlashga qaror qilganlar uchun javob beradi. Agar uy sotib olish uchun pulingiz bo'lmasa, siz kredit yoki ipoteka olishingiz mumkin. Shunda siz tez pul ishlashga ham ishonolmaysiz: barcha mablag'lar qarzlarni to'lashga sarflanadi. Ammo sabr-toqatli bo'lsangiz, tez orada kvartiralarni kun bo'yi ijaraga berish biznesidan katta daromad olishingiz mumkin. Bundan tashqari, odam hamyonini bo'shatmasdan, abadiy kvartiraga ega bo'ladi.
- Sublizingni tashkil etish. Hamma ham buni qilishga tayyor emas. Bu variant, albatta, o'z uyi bo'lmagan, lekin ijaradan pul olishni xohlaydigan odamlar uchun mos keladi. Faqat uzoq vaqtga ba'zi kvartiralarni ijaraga olishingiz kerak. Keyin ular bir necha kunga ijaraga berilishi mumkin. Bu hodisa zamonaviy shaharlarda juda keng tarqalgan. Kvartira egasiga bir oylik to'lovni amalga oshirgan odam, uy-joyni bir kunlik ijaraga olgandan keyin taxminan 10 kun ichida pul ishlab oladi.
O'z biznesingizni soliq idorasida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Bu istalmagan muammolardan qochishga yordam beradi. Qo'shimcha ijaraga berishda, mulk egasi bilan shartnoma tuzish va uni notarial tasdiqlash muhimdir. Xuddi shu harakatlar mijozlar bilan amalga oshirilishi kerak. Bularning barchasi kundalik kvartirani ijaraga berish biznesining muvaffaqiyatini kafolatlaydi.
Biznesning ijobiy va salbiy tomonlari
Uyini ijaraga beradigan odamlar qanday qilib pul ishlash haqida o'ylashlari shart emas. Bu biznes doimo gullab-yashnaydi. Axir, hamma ham o'z uyini sotib olmaydi yoki mehmonxona xonalari uchun pul to'lamaydi. Kvartirani har kuni ijaraga olish quyidagi afzalliklarga ega:
- Foyda. O‘z biznesi bilan jiddiy shug‘ullanmoqchi bo‘lgan faol odam kvartirani qisqa muddatga ijaraga bergan kishidan bir necha barobar ko‘p daromad olishi mumkin bo‘ladi.
- Qulaylik. Uzoq muddatli shartnomani imzolamasdan, siz tez va og'riqsiz biznesdan chiqib ketishingiz mumkin. Agar uzoq qarindoshlar kelsa va siz ularni zudlik bilan joylashtirishingiz kerak bo'lsa-chi. Kundalik ijara uy-joy, uni sotishni rejalashtirayotganlar tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin. Bu jarayon davom etsa-da, ozgina pul ishlash imkoniyati mavjud.
- Muvofiqlik. Yaxshi mehmonxonadagi xona odatda juda qimmat. Hamma kompaniyalar ham o'z xodimlariga to'lay olmaydi. Va bu erda odamlar bir necha kun davomida uy-joy taklif qilishga tayyor bo'lib, yordamga kelishadi. Bu arzonroq va undan ham qulayroq, chunki individual kvartiralarda oshxona va boshqa ko'plab afzalliklar mavjud. Shuning uchun bunday biznes inqiroz davrida ham gullab-yashnaydi.
Biroq, kunlik ijara uchun kvartiralarni ijaraga olish ham tuzoqlarga ega. Bunday faoliyat bilan shug'ullanayotganda buni hisobga olish kerak. Uning quyidagi kamchiliklari bor:
- Hech qanday kafolatlar yo'q. Muvaffaqiyatga erishish uchun siz juda faol bo'lishingiz kerak. Biror kishi doimiy ravishda yangi ijarachilarni izlashi va kvartirani har tomonlama reklama qilishi kerak. Aks holda, barqaror daromadni kutmaslik yaxshiroqdir.
- Muammo. Har bir mijoz ketganidan keyin xonadonlar tozalanishi va choyshablar almashtirilishi kerak. Agar mehmonlar mebel va turli xil qurilmalardan ehtiyotkorlik bilan foydalanishni xohlamasalar, u holda kvartira vaqti-vaqti bilan kosmetik ta'mirdan o'tishi kerak bo'ladi. Va bunday uy-joy sug'urta qilinishi ehtimoldan yiroq emas.
- Mas'uliyat. Mulk egasi mijozlarga to'liq qulaylik va xavfsizlikni ta'minlashi kerak. Rozetkalar yoki elektr jihozlari noto'g'ri ishlagan taqdirda, u hamma narsa uchun javobgardir. Turli xil firibgarlik va o'g'irliklar ham mumkin. Bunday hollarda siz huquqni muhofaza qilish organlari bilan bog'liq bo'lgan jiddiy muammolarga duch kelishingiz mumkin.
Kvartiralarni ijaraga olish nafaqat aniq afzalliklarga, balki ba'zi tuzoqlarga ham ega.
Bunday biznesni boshlashda barcha xavflarni hisobga olish va uning qonuniyligi haqida g'amxo'rlik qilish kerak.
Kundalik kvartirani ijaraga berishdan olinadigan daromad haqiqatan ham katta bo'lishi mumkin. Ammo shuni yodda tutish kerakki, bunday biznes doimiy faol ishtirokni talab qiladi.
Kvartiralarning kunlik ijarasi uy egalari orasida tobora ommalashib bormoqda. Bu uzoq muddatli ijara uy-joy bilan solishtirganda ortib rentabellik bilan bog'liq. Xizmat ishbilarmon sayohatchilar, sirtqi talabalar, sayyohlar, bolali juftliklar bilan mashhur, ular uchun mehmonxona arzon bo'lishi mumkin va bir qancha sabablarga ko'ra yotoqxona qabul qilinishi mumkin emas.
Keling, ushbu biznesning tafsilotlarini birma-bir ko'rib chiqaylik.
Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.
Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!
Ijara uchun ko'chmas mulk imkoniyatlari
Eng keng tarqalgan variant - bo'sh turar joyni ijaraga berish. Misol uchun, qarindoshlar bepul yashash joyini qoldiradilar. Agar sizda uni sotishga xohishingiz ham, imkoniyatingiz ham bo'lmasa, o'z biznesingizni tashkil qilish va uni foydali ijaraga olish yomon fikr emas.
Erkin kapitalning foydali sarmoyasi alohida kvartirani sotib olish bo'ladi, xususan, keyinchalik ijaraga berish uchun. Aniq bir ortiqcha - ko'chmas mulk har doim narxini oshiradi. Bundan tashqari, o'z mablag'larini sug'urtalashdan tashqari, siz barqaror va katta daromad olasiz.
Agar siz kvartirani sotib olayotganda qanday qilib to'g'ri savdo qilishni o'rganmoqchi bo'lsangiz, bu sizga foydali bo'ladi.
Sublizing - lizing beruvchining mulkini qayta ijaraga berish. Misol uchun, agar ijarachi ikki xonali kvartirani ijaraga olsa, u bir xonani har kuni boshqa odamlarga ijaraga berishi va shu orqali tejash va ba'zi hollarda ijaraga sarflangan pulni to'liq qoplashi mumkin. Shunisi e'tiborga loyiqki, bu mulk egasi bilan oldindan va barcha tafsilotlarda muhokama qilinishi kerak.
Ko'chmas mulkni sotib olish nafaqat o'z jamg'armalaringizni tejash, balki uni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali pul ishlash imkoniyatidir. Bu likvid va noyob aktivlardan biridir. Ko‘chmas mulkka sarmoya kiritayotgan ishbilarmonlarni yo‘naltiruvchi ikkita asosiy jihat bor: inflyatsiya sharoitida o‘z pullarini tejash istagi va ko‘chmas mulkni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali o‘z daromadlarini oshirish istagi.
- Kvartirani ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari
- Kvartirani ijaraga berish orqali qancha pul ishlashingiz mumkin?
- Joy masalalari
- Yangi bino yoki ikkilamchi qurilish - nimani tanlash kerak?
- Kvartiralar kunlik ijaraga beriladi
- Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?
Kvartirani ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari
Uy-joyni keyinchalik ijaraga berish maqsadida sotib olish eng keng tarqalgan investitsion operatsiya hisoblanadi. Siz bunday operatsiyadan tezda pul topa olmaysiz, o'rtacha ijara daromadi kvartira narxining 3,5-5% ni tashkil qiladi. Ammo bu istiqbolli va uzoq muddatli sarmoyadir, vaqt o'tishi bilan siz katta yoshli bolalarni bu erga ko'chirishingiz yoki qishloq uyini qurish uchun sotishingiz mumkin; Albatta, kvartirani ijaraga berish ba'zi qiyinchiliklarni talab qiladi: doimiy ravishda ijarachilarni izlash, kvartirani saqlash va kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish kerak.
2008-2010 yillardagi inqirozdan oldin. Keyinchalik daromad olish bilan bog'liq bo'lgan "investitsiya" operatsiyalari soni Rossiya bozoridagi barcha operatsiyalarning taxminan uchdan bir qismini tashkil etdi. Asta-sekin ularning ulushi 20% ga kamaydi va hozirda 15% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, kelajak uchun ko'chmas mulk sotib oladigan uzoq muddatli investorlar soni ortdi.
Ko'chmas mulk sotib olishga pul qo'yish uzoq muddatli loyihadir, ammo bank depozitidan ko'ra ishonchliroqdir. Bank depoziti yiliga 10-12% rublda joylashtirilishi mumkin, ammo yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni ham hisobga olish kerak: yaqinda ko'plab bankrot banklar mavjud. Qattiq obro'ga ega bo'lgan banklar past foiz stavkalarini taklif qilishadi.
Kvartirani ijaraga berish orqali qancha pul ishlashingiz mumkin?
Keling, ijara daromadini aniq ko'rsatadigan jadvalni ko'rib chiqaylik:
| Kvartira variantlari | Kvartira narxi | Oyiga ijara daromadi, rublda | Yillik ijara daromadi, rublda |
| Xona | 800 000 | 7 000 | 84 000 |
| 1 xonali kvartira | 1 900 000 | 14 000 | 168 000 |
| 2 xonali kvartira | 2 700 000 | 18 000 | 216 000 |
| 3 xonali kvartira | 3 500 000 | 22 000 | 264 000 |
Ammo daromaddan tashqari, qat'iy xarajatlar ham mavjud - bular: kvartirani ta'mirlash, ijara va kommunal to'lovlar (agar bu ijaraga kiritilmagan bo'lsa), sug'urta va daromad solig'i.
| Kvartira variantlari | Yillik ijara va kommunal to'lovlar, rublda | Soliq (ijaraning 13%) | Qayta bezash | Sug'urta | Yillik umumiy xarajatlar |
| Xona | 24 000 | 10 920 | 6 000 | 3 200 | 44 120 |
| 1 xonali kvartira | 30 000 | 21 840 | 12 000 | 7 600 | 71 440 |
| 2 xonali kvartira | 42 000 | 28 080 | 24 000 | 10 800 | 104 800 |
| 3 xonali kvartira | 60 000 | 34 320 | 36 000 | 14 000 | 144 320 |
Daromadlilik va to'lov muddati ko'chmas mulkka dastlabki investitsiyalar hajmi, ta'mirlash, shuningdek, transport markazlaridan masofa ta'sir qiladi. O'z mablag'ingiz bilan sotib olingan kvartiralarning o'zini qoplash muddati 10 yildan ortiq, ipotekaga olinganlari esa undan ham uzoqroq. Bir xonali kvartiradan siz oyiga 96 ming rublgacha olishingiz mumkin.
| Kvartira variantlari | Kvartiraning narxi, rublda | Sof daromad, rublda | %da daromad |
| Xona | 800 000 | 39 880 | 4,98% |
| 1 xonali kvartira | 1 900 000 | 96 560 | 5,08% |
| 2 xonali kvartira | 2 700 000 | 111 120 | 3,88% |
| 3 xonali kvartira | 3 500 000 | 119 680 | 3,42% |
Joy masalalari
Ijarachilar va ayniqsa chet elliklar kvartiraning tarixiy joylashuvi bilan emas, balki yaxshi transport aloqalari va zarur xizmatlarning mavjudligi bilan qiziqishadi. Agar sizda Moskvada kvartira sotib olish uchun mablag'ingiz bo'lmasa, u holda siz Moskva viloyatida kvartira sotib olishni boshlashingiz mumkin. Bunday kvartiraning ijara daromadi poytaxtdagidan 10-15% past bo'ladi, lekin kvartirani sotib olishga 50% kamroq pul sarflanadi.
Kvartiralarning narxi va shunga mos ravishda metro bekatlari va vokzallar yaqinida joylashgan uy-joy ijarasi narxi keskin oshadi. Yangi metro liniyalari qurilishini va u erdan ijaraga kvartiralarni sotib olishni kuzatish kerak. Moskvada, Moskva halqa yo'lidan tashqarida, metro yetib boradigan hududlardagi kvartiralarning narxi keskin oshib bormoqda. Misol uchun, Mytishchi shahrida uy-joy sotib olish va ijaraga olish narxi 30% ga oshdi.
Yo'qotmasdan, aeroportlarga yaqin hududlarda uy-joy sotib olish imkoniyati ham bo'ladi. Bunday kvartiralar unchalik katta bo'lmagan xarajatlar bilan barqaror daromad keltiradi.
Yangi bino yoki ikkilamchi qurilish - nimani tanlash kerak?
Keyingi ijara uchun uy-joy sotib olayotganda, siz ikkita narsani hisobga olishingiz kerak: investitsiyalarni qaytarish uchun qancha vaqt ketadi va kelajakda uy-joy qancha turadi. Agar siz mablag'larni qaytarish masalasini birinchi o'ringa qo'ysangiz, eski uy-joy sotib olishingiz kerak.
Kvartira bozoridagi takliflarning aksariyati eski qurilishdagi kvartiralardir. Va ularga bo'lgan talab ancha yuqori, kvartirani arzonroq narxda ijaraga olish kvartirani ijaraga olishdan ko'ra foydaliroqdir. Ularga talab ham mavjud bo'lsa-da, ba'zilar yangi qurilgan uylar va zamonaviy mebel va maishiy texnika bilan to'ldirilgan xonadonlarda yashashni xohlaydi.
Yangi binodagi kvartiralar qimmatroq, shuning uchun ularni qoplash muddati uzoqroq bo'ladi. Ammo shu bilan birga, yangi binoda ijara haqi qimmatroq bo'ladi. Agar kvartira birlamchi bozorda sotib olinsa, uni tijoratni rivojlantirish, shuningdek, davlat banklari bilan birgalikda ipoteka kreditlash dasturlari bo'yicha tajribaga ega bo'lgan yirik ishlab chiqaruvchidan sotib olish tavsiya etiladi. Ishlab chiqaruvchi FZ-214 federal qonuniga muvofiq kvartiralarni sotadi.
Shunday qilib, siz kvartira sotib oldingiz va uni ta'mirlashga qaror qildingiz. Uy egalarining asosiy xatolaridan biri - biznes-klassdagi ta'mirlash bilan iqtisodiy toifadagi kvartirani ta'mirlashdir. Ishoning, ijarachilar buni qadrlamaydilar va siz juda ko'p pul sarflaysiz. Biznes-klassdagi kvartiralar - bu boshqa masala, ular qimmatbaho mebellar bilan jihozlangan bo'lishi kerak va bu erda dizaynerlar tomonidan ta'mirlanishi kerak.
Kvartiralar kunlik ijaraga beriladi
Daromadning yana bir turi - kvartiralarni kundalik ijaraga berish. Bunday xizmatlardan mehmonxonalar uchun ortiqcha to'lashni istamaydigan ishbilarmon sayohatchilar va sayyohlar foydalanadi. Eng ko'p talab qilinadigan o'rta toifadagi kvartiralar, kuniga xarajat 1,5-3,5 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu uy-joy ijarasi umumiy ijara hajmining o'rtacha 50% ni tashkil qiladi. Keyingi eng mashhur kvartiralar - oyiga 3,5-6,3 ming rublni tashkil etadigan lyuks xonadonlar.
Albatta, bu biznes, har qanday boshqa kabi, o'zining salbiy tomonlariga ega, kvartira bir muncha vaqt bo'sh qolishi mumkin; Ammo kuz-bahor davrida va ayniqsa bayramlarda o'rta sinf ko'chmas mulk 100% band bo'lib, bu kunlarda ijara narxi ikki barobar ortadi.
Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?
Uy sotib olgandan va ta'mirlash ishlarini olib borgandan so'ng, kvartira sug'urta qilinishi kerak. Biz to'liq sug'urta shartnomasini tuzamiz: biz devorlarni, ichki bezaklarni, kvartirada joylashgan mulkni va, albatta, fuqarolik javobgarligini (yashovchilarning aybi bilan o't qo'yish va yong'inlar) sug'urta qilamiz. Ijaraga beriladigan kvartiralar uchun 50% oshirilgan koeffitsient qo'llaniladi. Masalan, poytaxtning chekkasida 7,5 million rublga baholangan kvartira uchun sug'urta to'lovi 15 ming rublni tashkil qiladi.
Agar siz kvartirani o'zingiz ijaraga bersangiz, quyidagilarni qilishingiz kerak:
- Kvartirani ijaraga berish uchun uning barcha egalaridan va ro'yxatdan o'tgan shaxslardan rozilik oling.
- E'lonni joylashtiring va ijarachini qidirishni boshlang.
- Shartnoma 11 oy muddatga tuzilishi kerak, unda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
- kvartirada yashovchi barcha shaxslar (barcha pasportlarning nusxalarini oling);
- oylik yoki har chorakda ijara qanday to'lanadi;
- kommunal to'lovlarni kim to'laydi (elektr energiyasi, suv va boshqalar);
- elektr jihozlarini ishlatish qoidalari;
- uy egasi kvartiraga tashrif buyurishi mumkin bo'lganda va hokazo.
Vaqtni qadrlaydiganlar lizing shartnomasini tuzish uchun yuridik firmaga murojaat qilishlari mumkin, bu xizmat sizga 2 ming rublga tushadi.
- Shartnomani tuzish vaqtida barcha kamchiliklarni ko'rsatadigan kvartirani topshirish aktini tuzing.
- Kvitansiyalarni yozing, unda uy egasi pulni, ijarachi esa kalitlarni olganligini ko'rsatadi.
Agar sizning uyingiz munitsipal bo'lsa, u holda Moskva hukumati uni Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkazishingizni talab qiladi. Buning uchun siz "Moskva shahar uy-joylarni ijaraga berish markazi" bilan bog'lanishingiz kerak, bu erda siz olib kelishingiz kerak: ariza, barcha egalarning kvartirani ijaraga berishga roziligi, shaxsiy hisobdan yoki uy registridan ko'chirma, ijtimoiy karta. ijara shartnomasi. Markaz xodimlari xizmatining narxi sizga 1600 rublni tashkil qiladi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, shartnoma Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkaziladi.
Shunday qilib, ushbu maqolada biz kvartirani ijaraga berishning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini, qaysi xonadonlarni ijaraga olish yaxshiroq ekanligini, qaysi hududlarda bu biznes uzoq muddatli loyiha ekanligini va uning o'zini oqlashini ta'kidlashga harakat qildik. bir necha yil, lekin loyiha ishonchli va likvidli, chunki ijara va ijara talabi qanday bo'lishidan qat'i nazar, sizda hali ham o'z maqsadlaringiz uchun ishlatishingiz yoki sotishingiz mumkin bo'lgan likvid aktivingiz bor.
Egasining nuqtai nazaridan, kunlik ijaraga beriladigan uy-joy - eng yaxshi variant. Nazariy jihatdan, faqat bitta kvartiradan daromad oyiga 60-70 ming rubl yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, egasi hech qanday tarzda vaqtinchalik fuqarolarga bog'liq emas, u istalgan vaqtda biznesni yopishi va kvartirani shaxsiy ehtiyojlari uchun ishlatishi mumkin; Ammo haqiqatda hamma narsa juda oddiymi? Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.
Kundalik biznesning dolzarbligi
Qisqa muddatli kvartirani ijaraga berish biznesi bir xil uy-joyni uzoq muddatga ijaraga berishdan 2-3 baravar ko'proq daromad keltirishi mumkin. Bu, ayniqsa, yirik shaharlar uchun odatiy holdir, chunki ijarachilarning asosiy kontingenti - sayyohlar, shuningdek, ishlash uchun kelgan odamlar mehmonxona xonasi uchun ortiqcha to'lashga tayyor emaslar.
Shunday qilib, Moskvadagi 3 yoki 4 yulduzli mehmonxonada tunash uchun siz kamida 2500 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Va bu oziq-ovqat xarajatlarini hisobga olmaydi (siz restoranda tushlik va kechki ovqat qilasiz), kir yuvish xizmatlari va boshqalar.
Moskvadagi 3 va 4 yulduzli mehmonxonalarda ikki kishilik xonaning narxi kechasi uchun 2500 rubldan boshlanadi (travel.ru sayohat portali)
Kundalik ijara uchun yana ko'plab takliflar mavjud, shuning uchun deyarli har qanday byudjet uchun vaqtinchalik uy-joy variantini tanlash mumkin. Mashhur "Cyan" ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasi veb-saytida, masalan, atigi 1500-1700 rubl uchun kerakli hududda Evropa sifatli ta'mirlangan ajoyib kvartirani topishingiz mumkin. kechaga.
Mehmonxona xonasi va xususiy kvartira o'rtasidagi farq 20-30% ni tashkil qilishi mumkin.
Farqi xonada bitta emas, balki bir nechta odam yashasa, eng sezilarli bo'ladi. Har qanday mehmonxonada, sinfidan qat'i nazar, xona emas, balki har bir mehmonning turar joyi to'lanadi, ya'ni birga sayohat qilsangiz, tunash narxi ham ikki baravar ko'payadi. Kvartira egasi uchun bu juda muhim emas.
Agar uy egasi kvartirada 3 ta yotoq borligini ko'rsatgan bo'lsa, unda 3 kishigacha bo'lganida, odatda qo'shimcha to'lov olinmaydi. Agar ko'proq aholi bo'lsa, to'lov kelishib olinadi.
Aleksandr Petrashov, tadbirkor
Biroq, narx potentsial mijoz nuqtai nazaridan yagona afzallik emas. Bundan tashqari, ba'zi uy egalari mehmonxonalardagidan ham yuqori narxlarni belgilashadi. Va shunga qaramay, ular doimiy mijozlar oqimiga ega. Nega bunday? Buning bir qancha sabablari bor.
Birinchidan, joylashuv omili. Muayyan hududda mehmonxona topish har doim ham mumkin emas - ularning deyarli barchasi shaharning tarixiy markazida, shuningdek, yirik ko'ngilochar joylar yaqinida joylashgan.
Ikkinchidan, boshqa darajadagi qulaylik. Mehmonxonadan farqli o'laroq, kvartirada siz o'zingizni uyda his qilishingiz, to'liq dam olishingiz va gavjum kundan keyin dam olishingiz mumkin. Bundan tashqari, har kuni ijaraga olingan kvartiralar odatda barcha kerakli jihozlar bilan jihozlangan: mikroto'lqinli pechdan dazmolgacha. Bu qo'shimcha xizmatlar uchun to'lash zaruriyatini yo'q qiladi.
Uchta boshlash varianti
Aslida, birinchi va eng muhim savol - bu bepul kvartirani qaerdan olishdir. Bu erda siz mavjud boshlang'ich kapitalni qurishingiz kerak bo'ladi. Ushbu turdagi biznesni boshlashga qaror qilib, siz:
- kvartirani uzoq muddatli ijaraga oling va keyin uni har kuni ijaraga oling (sublizing);
- o'z uyingizni ob'ektga aylantiring, shahar chekkasida arzonroq uyni ijaraga oling;
- ipoteka uchun ariza berish.
Ijara biznesini tashkil etishning birinchi bosqichi turar-joy binolarini sotib olishdir
Xavf nuqtai nazaridan ikkinchi variant maqbuldir. Axir, agar biznes biron bir sababga ko'ra "ishlamasa" ham, siz hech narsa yo'qotmaysiz va istalgan vaqtda o'z kvartirangizga qaytishingiz mumkin.
Ba'zi odamlar ijaraga olingan kvartiralarni ijaraga berishdan boshlaydilar. Biroq, bu holatda, ushbu bandning shartnomada yozilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak va yashash maydoni egalari bunga qarshi emaslar. Bundan tashqari, siz mulkni qidirishga juda jiddiy yondashishingiz kerak bo'ladi: agar ma'lum bir bandlik darajasi bo'lmasa, sizning daromadingiz oylik ijara haqini qoplay olmaydi.
Qaysi kvartiralar talabga ega?
Biz eng muhim mavzuga - ob'ektni tanlashga to'xtaldik. Aksariyat uy egalari uchun yo'qotishning asosiy sababi demurratsiyadir. Bunga yo'l qo'ymasligingiz dargumon, lekin agar kvartira boshidan to'g'ri tanlangan bo'lsa, siz barqaror mijozlar oqimiga ishonishingiz mumkin.
Bunday biznes uchun qaysi ob'ektlar yanada jozibador ekanligini tushunish uchun biz haqiqiy statistikaga tayanamiz. Potentsial ijarachilar uchun nima muhim?
Birinchi navbatda, albatta, xonalar soni. Eng ko'p talab "bir xonali kvartiralar" bo'lib, 3 va 4 xonali kvartiralar juda kamdan-kam hollarda ijaraga olinadi (asosan talabalar guruhlari yoki shahar tashqarisidagi ishchilar).
Jadval: xonalar soni bo'yicha kundalik kvartiralarga talab
Hudud va transport almashinuvi juda muhim rol o'ynaydi. Ishga yoki diqqatga sazovor joylarga yaqinlik (agar biz sayyohlar haqida gapiradigan bo'lsak) kelajakdagi mijozlaringizning ko'pchiligi uchun ustuvor ahamiyatga ega. Shuning uchun uy-joy shahar markaziga qanchalik yaqin bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. Katta ofis markazlari va universitetlar yaqinida joylashgan kvartiralar ham yaxshi daromad keltiradi.
Maslahat: agar siz ijara uchun maxsus mulk sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u eski uy-joy fondi bo'lishi tavsiya etiladi. Bir nechta ijarachilar yangi bino uchun 10-20% ortiqcha to'lashni xohlashadi, garchi bunday kvartira sizga 20-100% qimmatga tushishiga qaramay (hududga qarab).
Kundalik kvartiralarni ijaraga beradigan biznesni qanday ochish kerak
Ushbu biznes g'oyaning asosiy afzalliklaridan biri shundaki, uni amalga oshirish na katta boshlang'ich kapitalni, na maxsus ta'limni, na maxsus ko'nikma va bilimlarni talab qilmaydi. Har kim kunlik ijarada pul ishlashni boshlashi mumkin. Sxema juda oddiy:
- Qaysi kvartirani ijaraga olishingizni aniqlang - o'zingizniki yoki ijaraga olingan.
- Agar so'ralsa, rasmiy ravishda tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazing.
- Binolarning holatini baholang va kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring.
- Uyni mebel va jihozlar bilan jihozlash.
- 5-6 dona choyshab va sochiqni sotib oling.
- Maqsadli auditoriyani tanlang (sayyohlar, bolali oilalar, talabalar).
- Kvartiraning yuqori sifatli fotosuratlarini oling va mulk tavsifini tayyorlang.
- Ijara shartnomasi matnini tuzing.
- E'lonlarni barcha mavjud manbalarga (gazetalar, e'lonlar taxtasi, Internet) joylashtiring.
Keling, yangi boshlanuvchilar orasida eng ko'p savollar tug'diradigan fikrlarni ko'rib chiqaylik.
Kvartirani ijaraga berish uchun hujjatlar
Mehmonlar bilan "barcha qoidalarga muvofiq" shartnomalar tuzish uchun siz katta hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi:
Oldindan mijozdan pasportning fotokopisini (ro'yxatga olish va asosiy sahifa bilan sahifa) tayyorlashni so'rang.
Ijarachi bilan shartnomaning asosiy nuqtalari
Ijara shartnomasini tuzish va matnni tayyorlashda professional advokatga yordam berish tavsiya etiladi. Bu keraksiz xarajat kabi ko'rinishi mumkin, ammo har qanday muammo yoki nizolar yuzaga kelsa, ushbu hujjat mehmonlarga da'vo qilish va zararni qoplash imkonini beradi. Va bu mumkin bo'lishi uchun hujjat qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan bo'lishi kerak.
Standart qisqa muddatli ijara shartnomasi quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:
- Shartnoma mavzusi. Bu erda kvartiraning manzili va xususiyatlari ko'rsatilgan va ijara maqsadi ko'rsatilgan - ma'lum kunlar uchun turar joy.
- Ijara narxi (1 kun va butun davr uchun).
- Ro'yxatdan o'tish tartibi (ijarachining binoga kirishi va chiqishi kerak bo'lgan aniq vaqt).
- Huquqlar va majburiyatlar. Ushbu qism har qanday stsenariyda g'alaba qozonishingiz uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak. Ijarachining tartibni saqlash, to'lovlarni o'z vaqtida to'lash, mulkni ikkinchi ijaraga bermaslik va hokazolar bo'yicha majburiyatlarini ta'riflash kerak. Biroq, shartnomada ushbu bo'limning yo'qligi tomonlarni huquqlaridan mahrum qilmaydi va ularni ozod qilmaydi. ularning majburiyatlari - ularning barchasi hali ham fuqarolik qonunchiligida mustahkamlangan.
- Mas'uliyat. Mulkga zarar etkazilgan taqdirda, ijarachi uning narxini o'z hisobidan qoplashi shart. Bu erda siz kechiktirilgan to'lov uchun jarimalarni belgilashingiz mumkin.
- Tomonlarning rekvizitlari (to'liq ism, pasport raqami va imzosi).
Bundan tashqari, agar xohlasangiz, ijara shartnomasiga boshqa bandlarni qo'shishingiz mumkin. Misol uchun, fors-major holatlarida (qo'shnilar suv ostida qolgan) kim to'lashini ko'rsating.
Shartnoma shunday tuzilganki, kvartiraning egasi har qanday holatda ham g'alaba qozonadi
Biznes xarajatlari
Agar siz ijaraga olingan kvartiraning egasi bo'lsangiz ham, siz xarajatlardan qochib qutula olmaysiz. Bundan tashqari, ularning aksariyati doimiy bo'ladi, shuning uchun ularni ijara narxiga kiritish yaxshiroqdir. Bunga nimalar kiradi?
- kommunal xizmatlar uchun to'lov;
- tozalash kompaniyasi yoki farroshning xizmatlari;
- reklama;
- soliqlar (huquqiy maqomingizga qarab daromadning 13 yoki 6% - yakka tartibdagi tadbirkor yoki yakka tartibdagi tadbirkor).
Agar siz o'zingizning kvartirangizni ijaraga olmasangiz, lekin mulkni ijaraga olsangiz yoki uni ipoteka bilan sotib olgan bo'lsangiz, xarajatlar yanada oshadi. Va shunga ko'ra, ijara narxi, chunki siz barcha oylik to'lovlarni qoplashingiz va o'zingiz uchun biror narsa saqlashingiz kerak.
Muhim! Katta xarajatlarni talab qiladigan fors-major holatlari (uskunaning buzilishi, qo'shnilardan "toshqin" va boshqalar) uchun bir oz pul ajratganingizga ishonch hosil qiling.
Uy-joy ijarasi faoliyatini ro'yxatdan o'tkazish
Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi? Bu ijara biznesini boshlashga qaror qilganlar duch keladigan asosiy tashkiliy masalalardan biridir. Qiyinchilik shundaki, qonun aniq javob bermaydi, ya'ni nazariy jihatdan, hech kim sizni jismoniy shaxs sifatida kvartiralarni ijaraga berishga to'sqinlik qilmaydi.
Ammo uyingizni ijaraga berishdan oladigan daromadingiz doimiy va tizimli bo'lib qolsa-chi? Aslida, bu allaqachon tegishli ravishda rasmiylashtirilishi kerak bo'lgan to'liq biznes.
Mutaxassislar bir vaqtning o'zida bir nechta ko'chmas mulkni ijaraga beradigan va yaxshi ishlaydigan ish sxemasiga ega bo'lganlarga uni xavfsiz o'ynashni va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni maslahat berishadi. Ha, bu sizga ko'proq hujjatlarni qo'shadi, lekin ayni paytda sizga katta afzallik beradi. Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlash, nizo yuzaga kelgan taqdirda, siz mehmonlarga qarshi har qanday da'volarni hujjatlashtirishingiz mumkin. Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkor Pensiya jamg'armasiga to'lovlarni amalga oshirayotganda, uning ish tajribasi oshadi, bu esa ijara biznesini asosiy faoliyatga aylantirishga qaror qilganlar uchun muhimdir.
Qanday va qanday soliqlarni to'lash kerak
Kundalik biznesni tashkil etishning eng qiyin daqiqalaridan biri faoliyatni qonuniylashtirish va soliqlarni to'lash bilan bog'liq. Ushbu bozor an'anaviy ravishda "kulrang" bo'lib, kvartirani ijaraga olishga qaror qilgandan so'ng, ko'pchilik printsipial jihatdan hech qanday soliq to'lash zarurati haqida o'ylamaydilar. Ammo kelajakda muammolardan qochishni istasangiz, darhol barcha qoidalarga muvofiq ishlashni boshlash yaxshiroqdir. Xo'sh, daromadingizning qancha qismini davlatga berishingiz kerak?
Jismoniy shaxslar uchun
Agar siz hali ham yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishni xohlamasangiz, har yili shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak - daromadingizning 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'i. Buning uchun siz 30 aprelgacha yashash joyingiz bo'yicha soliq deklaratsiyasini topshirishingiz kerak (u sizning oxirgi yildagi daromadingizni ko'rsatadi), so'ngra 15 iyulgacha soliq miqdorini hisoblab chiqing va uni bankka to'lang. soliq idorasining tafsilotlari.
Masalan, siz kvartirani kuniga 2000 rublga ijaraga olasiz. Bir yil davomida oyiga o'rtacha 20 kun yuklashda siz 2000 * 20 * 12 = 480 000 rubl daromad oldingiz. Shaxsiy daromad solig'i miqdori ushbu miqdorning 13% ni tashkil qiladi, ya'ni 480 000 * 0,13 = 62 400 rubl.
Muhim! Agar kommunal xizmatlar ijarachi tomonidan to'langan bo'lsa, soliqni hisoblashda bu miqdor ham daromadga kiritilishi kerak.
Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun
Qoida tariqasida, o'z hujjatlarida ijara biznesini ko'rsatgan yakka tartibdagi tadbirkorlar soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi bo'yicha ishlaydi. Bunday holda, soliq imtiyozlari miqdori daromadning 6% yoki "daromad minus xarajatlar" ning 15% bo'lishi mumkin.
Muhim! Bir qarashda, bu variant, albatta, foydaliroq ko'rinadi. Biroq, soliqning o'zi pastroq bo'lishiga qaramay, yakka tartibdagi tadbirkorlar pensiya jamg'armasiga, buxgalteriya xizmatlariga va hokazolarga badal to'lashlari kerak.
Video: kvartirani ijaraga berishda soliq
Noqonuniy uy-joy ijarasi qanday xavf-xatarlarga ega?
Mutaxassislarning fikriga ko'ra, uy egalarining atigi 40 foizi qonunni hurmat qiladi va ko'pchilik davlat bilan bo'lishishga shoshilmayapti. Bir tomondan, bu katta daromad olish imkonini beradi. Boshqa tomondan, agar norasmiy faoliyat to'g'risidagi ma'lumotlar soliq organiga tushsa, kvartiraning egasi sud tartibida ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin. Qarzning asosiy summasidan tashqari siz hisoblangan jarima va penyalarni ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Eng yomon holatda, San'at bo'yicha beparvo "tadbirkor" ga nisbatan jinoiy ish qo'zg'atilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 198-moddasi, sudlanganlik va 300 000 rublgacha jarimaga tortilishi mumkin. yoki 1 yilgacha ozodlikdan mahrum qilish.
Kvartirani ijarachilarga ko'chirish uchun tayyorlash
Agar "uzoq muddatli" versiyada siz yarim bo'sh uyni ijaraga olishingiz mumkin bo'lsa (ko'p oilalarning o'z mebellari bor), bu erda qulaylik darajasiga bo'lgan talablar ancha yuqori. Mijozlarni qidirishdan oldin, siz binolarni o'zi tayyorlash uchun bir necha hafta sarflashingiz kerak bo'ladi. Nima degani?
- Qayta bezash. Peeling fon rasmi yoki yoriqlar bilan sarg'aygan shiftlar yo'q! Har bir narsa yangi va toza bo'lishi kerak, hatto arzon bo'lsa ham. Oqartirishni yangilang, yonib ketgan lampochkalarni almashtiring, oqayotgan kranlarni almashtiring.
- Kosmos. Minimalizm tamoyiliga amal qiling. Kelajakda yashovchilarga buvingizning eski bufeti kerak emasligi aniq. Barcha eski va keraksiz axlatlarni, shuningdek, xonani chigallashtiradigan keraksiz mebellarni darhol olib tashlash yaxshiroqdir. Shaxsiy buyumlarni ham binolardan olish kerak (oxirgi chora sifatida, alohida yopiq joyga, masalan, balkonga yoki saqlash xonasiga qo'ying).
- Tozalik va ozodalik. Ijarachilarni qidirishdan oldin siz umumiy tozalashni amalga oshirishingiz kerak: derazalar va lampalarni yuving, pardalarni yuving, mebelni jilolang. Hissiy darajada, aynan shunday "kichik narsalar" sizning kvartirangizni ijaraga olish qaroriga katta ta'sir qiladi.
- Mebel va maishiy texnika. Hatto iqtisod sinfidagi uylarda ham minimal qulayliklar bo'lishi kerak. "Muhim" narsalarga divan, oshxona to'plami, shkaf, stol, stullar, muzlatgich kiradi. So'nggi yillarda ijarachilarning aksariyati kir yuvish mashinasini ham talab qilishdi.
- Internet. Bu endi qo'shimcha afzallik emas, balki zaruratdir. Ideal holda, siz darhol Wi-Fi routerni ulashingiz kerak (Avito-da siz 700-1500 rubl uchun yaxshi ishlatilgan routerlarni topishingiz mumkin).
Siz ijaraga olgan kvartira qanchalik qulay bo'lsa, shuncha ko'p mijozlar unga qaytishni xohlashadi.
Kvartirada hamma narsa qancha ko'p bo'lsa, siz o'rnatishingiz mumkin bo'lgan narx qanchalik baland. Ko'pgina uy egalari uy-joylarni idish-tovoq, sochiq va shaxsiy gigiena vositalari (sovun, tish pastasi va boshqalar) bilan ijaraga berishadi, ya'ni mehmonxona xonalari bilan bir xil printsipda.
Samarali reklama manbalari
Shunday qilib, sizning kvartirangiz birinchi mehmonlarga kirishga tayyor. Qiziq shu erda boshlanadi. Axir, sizning vazifangiz faqat bir necha kun davomida ijarachilarni topish emas, balki kvartiraning maksimal bandligini ta'minlashdir (ayniqsa, agar uy-joy ipoteka bo'yicha olingan bo'lsa).
Kuzda Dmitriy K. Sankt-Peterburg markazidagi kvartirasini kun bo'yi ijaraga berishga qaror qildi. Va o'z tajribamdan men bu biznes amalda nazariy jihatdan ko'rinadigan darajada foydali emasligiga amin bo'ldim. “Uzoq muddatli shartnoma asosida ijaraga berganimda, menda har doim kafolatlangan 30 ming rubl bor edi. oyiga. Endi ko'proq qiyinchilik va kamroq to'lov bor ", deydi u. Oydan oyga yo'q. Bir marta Dmitriy juda omadli bo'ldi: kvartirani o'z uyida ta'mirlash ishlarini olib borayotgan oila 20 kunga ijaraga oldi va bu juda uzoq davom etgani uchun ular ijara muddatini yana bir muddatga uzaytirishga majbur bo'ldilar. Ammo bu yagona holat edi. Qolgan vaqtlarda kvartira oyiga o'rtacha o'n kunga to'g'ri keladi.
Onlayn mutaxassis
- 2-3 ta mahalliy gazetalarda e'lonlar yuborish;
- varaqalarni chop etish, ularni shahar bo'ylab joylashtirish yoki pochta qutilariga tashlash;
- odamlar gavjum joylarda - vokzallarda, jamoat transporti bekatlarida va hokazolarda asfaltga kontaktlaringizni yozing (sizga trafaret va bo'yoq purkagich qutisi kerak bo'ladi);
- taksi haydovchilari bilan kelishib oling, shunda ular sizning kvartirangizni tashrif buyuruvchilarga tavsiya qiladilar.
Biroq, siz potentsial mijozlarning eng samarali manbai Internet bo'lishini tushunasiz. Uning imkoniyatlaridan maksimal darajada foydalanish kerak.
Ijara biznesingiz samaradorligini oshirish uchun siz shunchaki Internetning barcha imkoniyatlaridan foydalanishingiz kerak
Birinchidan, o'z taklifingizni "Avito", "Qo'ldan qo'lga", "Cian" va hokazo kabi xabarlar taxtalarida joylashtiring (va xalqaro Airbnb portali orqali, masalan, siz hatto dollar va evroda to'lovlarni amalga oshiradigan xorijiy mijozlarni ham jalb qilishingiz mumkin. ). Asosiysi, sizning kvartirangiz shahar markaziga yaqinroq va fotosuratda ta'sirchan ko'rinadi.
Ikkinchidan, bo'sh vaqtingizda kichik biznes karta veb-saytini yaratishni unutmang. Internetda juda ko'p bepul dizaynerlar mavjud, ular yordamida veb-dizaynerlar va dasturchilarga murojaat qilmasdan juda yaxshi manba yaratishingiz mumkin. Saytda sizning kontaktlaringiz va kvartiralarning yuqori sifatli fotosuratlari bo'lishi kerak. Birinchi kunlardanoq tashrif buyuruvchilarni jalb qilish uchun Yandex.Direct va Google Adwords kontekstli reklamalaridan foydalaning.
Kundalik biznesning tuzoqlari
Har qanday faoliyatda bo'lgani kabi, bu sohada ham o'ziga xos xavf mavjud. Avvalo, ular kvartiraning o'zi va mulk (mebel, asbob-uskunalar va boshqalar) xavfsizligi bilan bog'liq. Xavfni minimallashtirishning yagona yo'li rasmiy ravishda ishlash, yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish va vakolatli shartnomalar tuzishdir. Faqat bu holatda siz yo'qotishlarni qoplash uchun kvartirada yashovchi va mulkka zarar yetkazgan shaxslar faktini isbotlay olasiz.
Muhim: har doim ijarachilardan pasport so'rang, hatto ular atigi 1 kun qolishsa ham. Sizning qo'lingizda asl nusxasi bilan tasdiqlangan nusxalar bo'lishi tavsiya etiladi.
Yana bir muhim nuqta qo'shnilar bilan munosabatlardir. Kundalik ijara uchun kvartirani ijaraga berishdan oldin, ular bilan uchrashish va bunday harakatlarga qarshi emasligiga ishonch hosil qilish tavsiya etiladi. Ko'pgina turar-joy binolari (ayniqsa eski binolar) ajoyib eshitish qobiliyatiga ega. Va agar ijarachilar, masalan, musiqani baland ovozda tinglashni boshlasa, "devor bo'ylab" yashaydiganlar juda yoqmasligi mumkin. Shuni unutmangki, har qanday da'volar oxir-oqibat sizning yo'nalishingizda bo'ladi.
Maslahat: agar qo'shnilaringiz uchun tinchlik va osoyishtalik muhim bo'lsa, foydaning bir qismini qurbon qilish yaxshiroqdir, lekin tug'ilgan kunlarni nishonlash, Yangi yil va hokazolar uchun kvartirani ijaraga bermang.
Ushbu xavflarga qo'shimcha ravishda, kundalik biznes muqarrar ravishda ma'lum kundalik qiyinchiliklar bilan bog'liq. Axir, siz har bir mehmondan keyin xonani tozalashingiz, choyshablarni yuvishingiz, gilamlarni tozalashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz doimiy qo'ng'iroqlarga (shu jumladan yarim tunda) va sizda bo'ladigan haqiqatga tayyor bo'lishingiz kerak. mijozlarga moslashish uchun - masalan, kalitlarni berish/olish uchun ertalab soat 5 da boring va hokazo.
Kundalik biznes o'z qiyinchiliklariga ega bo'lishiga qaramay, u nisbatan past risklar bilan eng yuqori daromadli biznes hisoblanadi. To'g'ri, haqiqiy foyda olish uchun kamida 2-3 ta kvartirani ijaraga olish tavsiya etiladi. Biroq, agar siz hududda xato qilmagan bo'lsangiz va faoliyatingizni to'g'ri tashkil qilsangiz, atigi 9-12 oy ichida siz keyingi kvartirangizni sotib olish va tarmoqni asta-sekin kengaytirish uchun ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov uchun etarli miqdorda pul ishlashingiz mumkin.
Kvartiralarning kunlik ijarasi qisqa muddatga arzon uy-joy qidirayotgan mijozlar uchun, shuningdek, uzoq muddatli ijaraga qaraganda ko'proq daromad olishni xohlaydigan uy egalari uchun foydalidir. Yiliga bir kun yoki undan ko'proq muddatga uy-joy ijarasi kvartirani uzoq muddatli ijaraga olish uchun olinishi mumkin bo'lgan miqdordan 2 baravar yuqori daromad keltiradi.
Kundalik kvartiralarni ijaraga beradigan biznesni qanday ochish kerak
Ishni boshlashdan oldin, kelajakdagi biznesingiz uchun kontseptsiyani tanlang va o'zingizning kvartirangizni yoki qo'shimcha ijaraga berishni hal qiling. Keyingi harakatlar algoritmi:
Agar siz kvartirani shaxsan ko'rsata olmasangiz, video ko'rib chiqishni suratga olishingiz va uni potentsial mijozlarga yuborishingiz mumkin
Birinchi qo'ng'iroqni kutgandan so'ng, mehmonga kvartirada yashash sharoitlarini xushmuomalalik bilan, lekin qat'iy ravishda tushuntiring va narxni ayting. Agar u taklif qilingan shartlarga rozi bo'lsa, shartnoma tuzing va depozit bilan avans to'lovini oling. Ijaraga berish mexanizmida bir marta ishlagandan so'ng, kelajakda siz o'z xatti-harakatingizni, shartnoma bandlarini va uy-joyni qisqa muddatga ijaraga berish ketma-ketligini o'zgartirishingiz mumkin bo'ladi.
Kvartirani ijaraga beruvchi kompaniya uchun biznes-reja
O'z biznesingizni rejalashtirayotganda, siz shunchaki bir yilga kvartirani ijaraga olishingiz va uy egasi bilan ijaraga berish imkoniyati haqida muzokara qilishingiz mumkin. Shundan so'ng, bir tiyin sarmoya kiritmasdan, siz uni xohlagan har bir kishiga qisqa muddatga ijaraga berib, farqdan pul ishlashingiz mumkin. Ammo haqiqiy biznesni boshlash uchun qanday qilib yuqori sifatli xizmat ko'rsatishni o'ylab ko'ring: mehmonxona xonalariga o'xshash kvartiralar, qoida tariqasida, eskirgan mebellari va musluklari oqadigan kulrang sovet kommunal kvartiralariga qaraganda tezroq ijaraga olinadi.
Biznes tushunchasi va bozor tahlili
Kundalik ijarani tashkil qilishning uchta varianti mavjud. Birinchisi, optimistik, yaxshi ta'mirlangan 2-3 kvartiraga ega bo'lganingizda. Bunday holda, siz minimal moliyaviy xavf bilan biznesni tashkil qilishingiz mumkin: ijara shartnomasini to'g'ri tuzish va barcha nuanslarni ta'minlash kifoya.
Biznes boshlashning yana ikkita usuli:
Biznesni tashkil qilishning oxirgi variantini tanlagandan so'ng, siz uy egalariga uy-joydan qanday foydalanishni rejalashtirayotganingiz haqida xabar berishingiz kerak bo'ladi. Aks holda, ijarachilar bilan rasmiy ravishda shartnomalar tuzish mumkin bo'lmaydi va bu xavf tug'diradi.
Kundalik ijara bozoridagi talab va raqobatni tahlil qiling. Mashhur saytlarga tashrif buyuring:
U erda mavjud bo'lgan reklamalarni ko'rib chiqing, kvartiralarning holati va narxini, shuningdek, ijara shartlarini baholang. O'zingizga yoqqan g'oyalarga e'tibor bering - ularni yozib qo'yganingiz ma'qul. Mehmonxonalar va yotoqxonalar takliflarini kvartiralar bilan solishtiring - tahlil natijalari raqobatdosh ustunliklarni aniqlashda foydali bo'ladi.
Kundalik ijaraga bo'lgan talab mavsumga bog'liq - yozda uy-joyni ijaraga olmoqchi bo'lganlar soni ortadi, ijarachilar esa narxlarni ko'taradi.
Sizning shahringizda kim kunlik ijaraga qiziqayotganini bilib oling. Bu bo'lishi mumkin:
O'zingiz maqsad qilgan segmentni tanlang - bir vaqtning o'zida butun bozorni qamrab olishga urinmang. Hamma narsa qaysi auditoriyani maqsad qilganingizga bog'liq bo'ladi - kvartiraning dizaynidan tortib reklama kanallarini tanlashgacha.
Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish
Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazing va soliqlardan qochmang - kunlik ijara biznesi davlat bilan bo'lishish uchun etarli daromad keltiradi va noqonuniy ish uchun xavflar juda yuqori.
Siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida yoki mas'uliyati cheklangan jamiyat nomidan kvartiralarni ijaraga olishingiz mumkin. Yakka tartibdagi tadbirkor MChJdan quyidagi mezonlarga ko'ra farq qiladi:
Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun moliyaviy javobgarlik yuqori bo'lishiga qaramay, MChJ uchun jarimalar 2-3 baravar yuqori.
Ro'yxatdan o'tishga qaror qilib, OKVED - faoliyat kodlarini tanlang. Kundalik ijara sektoriga eng yaqin variantlar:
Siz qo'llaydigan soliq rejimini aniqlang:
To'langan soliqlarni to'lash muddati va miqdori, shuningdek hisobotlarni taqdim etish shakllari tanlangan rejimga bog'liq. Soliqlardan tashqari, o'zingiz va xodimlaringiz uchun pensiya va sug'urta jamg'armalariga badallarni to'lashga tayyor bo'ling.
Agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni yoki MChJni ro'yxatdan o'tkazishda ikkilansangiz, hech bo'lmaganda shaxsiy daromad solig'ini to'lang - daromadning 13%. Buning uchun soliq idorasiga murojaat qiling, qachon va qanday deklaratsiyalarni topshirish kerakligini, shuningdek, qachon to'lovlarni amalga oshirish kerakligini bilib oling.
Noqonuniy tadbirkorlik uchun quyidagi jazo choralari qo'llaniladi:
Binolarni qidirish va tayyorlash
Tanlangan maqsadli auditoriyaga e'tibor qaratib, binolarni qidirishni boshlang. Ish safariga kelgan bankir uchun nima muhimligini o'ylab ko'ring? Katta ehtimol bilan, amaliyot yoki biznes muzokaralari joyiga yaqinroq sokin bir xonali kvartirani ijaraga oling. Va romantik oqshom uchun yosh er-xotin uchunmi? Kichkina uyda qulay, yaxshi jihozlangan kvartira.
Avito kabi reklama saytlarida uzoq muddatli ijara uchun binolarni topishingiz mumkin
Mehmonlarni ro'yxatdan o'tkazish va chiqish uchun har biriga tezda borishingiz uchun ob'ektlarning joylashishini tanlang. Agar mashinangiz bo'lmasa, uyingizga yaqinroq kvartiralarni ijaraga oling.
Kundalik kvartira ijarasiga bo'lgan talab quyidagilarga bog'liq:
57% hollarda ijarachilar yaxshi ta'mirlangan, yangi mebel va ishlaydigan Internetga ega bir xonali kvartiralarda qolishni afzal ko'rishadi. Uch xonadan ortiq xonadonlarda, shuningdek, ekonom-klassdagi kvartiralarda joy band qilish juda kam uchraydi - mos ravishda 1% va 8%.
Kvartiraning joylashuvi ijara narxiga ta'sir qiladi. Turistlar, kompaniya xodimlari va talabalar uchun turar joy tanlashda hali ham markazga yaqinlik hal qiluvchi rol o‘ynaydi. Katta savdo yoki biznes markazi, universitet yoki vokzal yaqinida joylashgan kvartiradan yaxshi daromad olishingiz mumkin.
Ishga yuborilgan xodimlarni maqsadli auditoriyangiz sifatida tanlagandan so'ng, ularga qanday hisobot hujjatlari kerak bo'lishi mumkinligini bilib oling va shartnoma, shuningdek ijara uchun kvitansiya yoki hisob-fakturani taqdim etishga tayyor bo'ling.
Ijara hisob-fakturasi qo'shimcha xizmatlarni, shuningdek, erta va kech ro'yxatdan o'tishni o'z ichiga olishi mumkin
Binolarni tanlab, egalari bilan uzoq muddatli ijara shartnomalarini tuzing. Kunduzi kvartiralarni ijaraga olishingizni yashirmang, aksincha, o'zaro manfaatli kelishuvni taklif qiling. Ularga aytingki, siz shunchaki kvartirani ijaraga olmaysiz, balki uni nazorat qilishingiz va kosmetik ta'mirlash, asbob-uskunalar o'rnatish, Internetga kirish va tartibni saqlashni o'z zimmangizga olasiz. Sizning biznes obro'ingiz siz uchun muhimligini tushuntiring, shuning uchun kvartira toza bo'ladi. Uzoq muddatli ijara shartnomasining bandlari bilan aytilganlarni qo'llab-quvvatlang. Egasiga kunlik shartnomani ko'rsating, shunda u masalaga yondashuvning jiddiyligini tushunadi.
Ob'ektlarni ijaraga olib, ularni ta'mirlashni boshlang. O'rtacha narx segmentida materiallar va jihozlarni, mebelni ham tanlang. Asosiysi, u yangi va toza. Biznes-klassdagi kvartira uchun minimal jihozlar to'plami:
Bir martalik ishlatiladigan kosmetika mahsulotlarini bir necha oy davomida oldindan buyurtma qiling - katta partiyani sotib olish arzonroq bo'ladi
Tafsilotlarga e'tibor bering va har bir kvartira uchun sotib olishga ishonch hosil qiling:
Kvartirani shaxsiy narsalardan ozod qiling - o'zingizning yoki doimiy egasining. Xonalarni bezashda minimalizm tamoyillariga rioya qiling. Umumiy tozalashni tashkil qiling - pol va derazalarni yuving, pardalar, choyshablar va mebel qoplamalarini yuving, sanitariya-tesisatning ishlashini tekshiring. Hatto erishish qiyin bo'lgan joylarda ham changni artib oling.
Binoning professional fotosessiyasiga buyurtma bering - smartfon kamerasida suratga olingan interyerlar mijozlarni jalb qilishdan ko'ra ko'proq qaytaradi.
Ish uchun hujjatlarni tayyorlash
Ob'ektlardagi faoliyatingiz va yashash sharoitingizni tartibga soluvchi ichki hujjatlar to'plamini yarating. Rivojlantiring:
Agar siz xodimlarni yollashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ish tavsiflarini yarating. Siz qo'llanma sifatida standart misollardan foydalanishingiz mumkin, lekin ularni o'zingizning faoliyatingiz uchun qayta ishlang. Bitta aniq ko'rsatma yozish 2-3 kun davom etishi mumkin.
"Kundalik" shartnomada quyidagilarni yozing:
Mehmon bilan ijara shartnomasini tuzishdan oldin, unga barcha fikrlarni tartibda tushuntiring
Standart kunlik ijara shartnomasi - .
Shartnomaga mulkning inventarizatsiyasini va kvartirada yashash qoidalarini ilova qiling. Qoidalar quyidagilarni ta'minlashi kerak:
Har bir xonadonda qoidalarni ko'rinadigan joyga qo'ying va ularning yonida Wi-Fi paroli, ma'murlarning telefon raqamlari va favqulodda xizmatlar ko'rsatilgan varaqani joylashtiring.
Ayniqsa talabchan va shubhali ijarachilar uchun binolarni ijaraga berish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini taqdim etishga tayyor bo'ling, xususan: mulkchilik guvohnomasi yoki egasi bilan ijara shartnomasi va uning notarius tomonidan tasdiqlangan ikkinchi ijaraga yozma roziligi.
Biznesni qaerda targ'ib qilish - reklama kanallarini tanlash
Keyinchalik siz onlayn bron qilish imkoniyati bilan tashrif qog'ozi veb-saytini yaratasiz, ammo birinchi bosqichlarda siz usiz ham qilishingiz mumkin. Agar sayt yaratilgan bo'lsa, Yandex va Google-da kontekstli reklamani o'rnating.
Ba'zi saytlarda yuridik shaxs nomidan ijara to'g'risidagi e'lonlarni joylashtirish uchun siz pullik hisob yaratishingiz kerak bo'ladi.
Oflayn reklama ustida ishlang. Flyerlarni chop eting va e'lon qiling, shahardagi eng mashhur gazetalarda reklama joylashtiring, taksi haydovchisi do'stlarini toping va ular bilan yo'lovchilarga o'z xizmatlaringizni taklif qilish uchun muzokaralar olib boring. Stansiyadan chiqadigan marshrutlarni tanlash orqali transportda reklama buyurtma qiling. Mijoz so'rovnomasini tuzing va ro'yxatga u siz haqingizda qanday bilganligi haqidagi savolni kiriting - bu samarasiz reklama kanallarini yo'q qilishga yordam beradi.
Ishga qabul qilish
Yolg'iz siz 2-3 xonadonni engishingiz mumkin, shu bilan birga siz choyshab va sochiqni kir yuvishga topshirishingiz kerak va tozalash kompaniyasiga tozalashni yoki o'zingiz qilishingizga ishonishingiz kerak. Biznesingizni kengaytirish uchun sizga xodimlar kerak bo'ladi:
Xodimlar soni boshqaruvdagi kvartiralar soniga bog'liq. Bitta ma'mur bir vaqtning o'zida 3-6 xonadonga, farrosh ayol esa bir xil raqamga xizmat ko'rsatishi mumkin. Menejer 15-18 ta ob'ekt yukini engadi.
Xarajatlar va rejalashtirilgan daromadlarni hisoblash
Hisoblash soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanadigan yakka tartibdagi tadbirkor uchun shahar markazidagi ikkita kvartirani - bir xonali va ikki xonali ijaraga berishni xohlaydi. Maqsadli auditoriya - bu ishbilarmon sayohatchilar, to'lov qobiliyatiga ega odamlar, ular mehmonxonalardagi kabi qulay sharoitlarda yashashni afzal ko'rishadi. Xodimlar yo'q, lekin tozalash kompaniyasi, kir yuvish va kimyoviy tozalash bilan shartnomalar tuzish rejalashtirilgan.
Jadval: biznesni boshlash xarajatlari
Jadval: oylik xarajatlar
Rejalashtirilgan daromad va to'lov muddatini hisoblash
Turar joy narxi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: ijara haqi, kir yuvish va tozalash xizmatlari, reklama xarajatlari va sarf materiallarini sotib olish.
Bir xonali kvartirani ijaraga olishning o'rtacha narxi kuniga 2050 rublni tashkil qiladi. Ikki xonali kvartirani ijaraga olish narxi kuniga 2850 rublni tashkil qiladi. Birinchi oyda bandlik 60%, ya'ni oyiga 18 kun, ikkinchi oydan boshlab - 70%, ya'ni 21 kun.
Birinchi oy uchun o'rtacha daromad 88 200 rublni tashkil qiladi. Soliq imtiyozlari - 5292 rub. Birinchi oy uchun foyda - 22093,5 rubl. Ikkinchi va keyingi oylar uchun o'rtacha daromad 102 900 rublni tashkil qiladi. Soliq imtiyozlari - 6174 rub. Keyingi oylarda foyda - 36 793,5 rubl.
Biznes uchun to'lov muddati 5-7 oy, kvartiralarning kam bandligi bilan - 1-1,5 yil.
Kvartirani ijaraga berish biznesining tuzoqlari
Kvartiralarni har kuni ijaraga olish xavfli biznesdir. Biznesni boshlashda siz har tomondan tavakkal qilasiz:
Xatarlarni minimallashtirishning yagona yo'li biznesni rasmiylashtirish, advokat bilan shartnomalar tuzish va ularda barcha mumkin bo'lgan holatlarni, shu jumladan fors-major holatlarini ko'rsatishdir.
Ro'yxatdan o'tish paytida mehmonlardan pasportlarini so'rashni va ularning nusxalarini olishni unutmang, imzo uchun mulk va yashash qoidalarini inventarizatsiya qiling. Qo'shnilaringizni oldindan ogohlantiring va egasidan kvartirani kunlik ijaraga olish uchun ruxsatnomalarni taqdim eting. Agar qo'shnilaringiz shovqindan shikoyat qilishlarini xohlamasangiz, tadbir o'tkaziladigan joyni ijaraga olmang. Ish jadvalingizni mehmonlarning kelish va ketish vaqtlariga moslashtirishga tayyor bo'ling - ko'pincha ertalab soat beshda turishingiz va ertalab birdan keyin uxlashingiz kerak bo'ladi. Telefoningizni yoningizda saqlang - agar biron bir muammo bo'lsa, mijozlar sizga qo'ng'iroq qilishadi va siz javob berishga majbursiz.
Tegishli xabarlar:
Shu kabi yozuvlar topilmadi.
