Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak. Rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olasizmi? Nima uchun aniq, nimani e'tiborga olish kerak va xavflarni qanday kamaytirish kerak? Rieltor o'z sohasida mutaxassis emas

Yana nimani tekshirish kerak?

Agar kvartirada mavjud bo'lsa, uy egasi bilan birgalikda barcha jihozlarning xizmat ko'rsatish imkoniyatini tekshirishni unutmang. Shuningdek, kvitansiya bo'yicha oxirgi hisob-kitoblar to'langan yoki to'lanmaganligini aniqlab olishingiz kerak. Chunki o'z vaqtida to'lanmagan kommunal to'lovlar qarzning shakllanishiga sabab bo'ladi.

Agar mavjud bo'lsa, unda yuzaga keladigan qarzni kim to'lashi haqida oldindan (lizing shartnomasini imzolashdan oldin) kelishib olishingiz kerak. Shunday bo'ladiki, ijarachi ijara haqi uchun hech narsa to'lamasdan, qarzni o'zi to'lashiga egasini ishontiradi.

Agar siz ijaraga bermoqchi bo'lgan kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, u turmush o'rtog'ingiz yoki boshqa qarindoshlaringiz bo'ladimi, barcha egalar kvartirani ijaraga olishga rozi bo'lganligini aniqlash muhimligini bilib oling. Aks holda, shartnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Keyinchalik kelishmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun ijara shartnomasini imzolashda nafaqat olish, balki ularning shaxsiy ishtirokiga erishish ham to'g'ri bo'ladi.

Turar joyni ijaraga olishda nima qilish kerak?

Kvartirani ijaraga berish uchun ijara shartnomasi talab qilinadi, uning nusxasi yashash joyini ijaraga beruvchi shaxs tomonidan soliq xizmatiga taqdim etiladi.

Tomonlar tomonidan kvartirani ijaraga berish shartnomasini imzolash yakuniy bosqich hisoblanadi. Bu ijarachi va uy egasi tomonidan yaxshi niyat va odoblilik kafolati. Ijaraga olingan kvartiralar bilan firibgarlik har doim sodir bo'lgani uchun. Oldindan pul so'rashi mumkin bo'lgan, keyin pul va yashash maydoni bilan qochib ketishi mumkin bo'lgan asossiz uy egalari bilan shunday bo'ladi.

Nusxa ko'chirish kerakmi?

dan ko'rilganda huquqiy tomoni, keyin firibgarlikni isbotlashda hujjatlarning bir nechta nusxalari mavjud: asl nusxalar bo'lmasa, nimani isbotlash mumkin? Ijarachi oddiygina kvartira uchun hujjatlarning nusxalariga ega bo'lishi shart emas. Ammo ijara shartnomasi ikki nusxada taqdim etilishi va uy egasi va ijarachi tomonidan imzolanishi kerak. Agar kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, unda har bir mulkdor uchun - ijara shartnomasining nusxasi.

Xulosa

Albatta, o'zingizga tegishli bo'lgan kvartirada yashash ancha yaxshi.. Ammo agar sotib olish hali rejalashtirilmagan bo'lsa yoki sizda shunchaki imkoniyat bo'lmasa berilgan vaqt keyin ijaraga olingan kvartira eng yaxshi variant. Agar siz ijara shartnomasini to'g'ri tuzsangiz va ijarachi va uy egasi uchun yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha nuanslarni ta'minlasangiz, hamkorlik ikkalasini ham xursand qiladi.

Vaqt - bu pul. Bu ibora, ayniqsa, siz zudlik bilan kvartirani ijaraga olishingiz kerak bo'lganda dolzarb bo'lib qoladi. Shoshilinch sharoitlarda ko'pincha xususiy ko'chmas mulk egalari ko'p xato va xatolarga yo'l qo'yadilar, ular oxir-oqibat juda qimmatga tushadi va ular uchun nafaqat pul, balki shikastlangan nervlar ham bo'ladi. Bundan tashqari, bo'sh yashash maydoni doimiy to'lovlarni talab qiladi va shuning uchun ularni hech bo'lmaganda blokirovka qilish uchun uni ijaraga olish kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ko'pincha, egalari kvartiralarni bo'sh qoldiradilar, chunki ular qanday qilib va nima qilishni, hujjatlarni qanday to'g'ri rasmiylashtirishni va oxir-oqibat oddiy firibgarlar yoki ishonchsiz ijarachilarning qurboni bo'lmasliklari uchun. Keling, qanday qilib rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olishni, nima beradi va hamma narsani qanday qilib to'g'ri tartibga solishni ko'rib chiqaylik.

Xususiy uy-joylarni rasmiy ijaraga berish huquqiy nuqtai nazardan eng maqbul va foydali bitim hisoblanadi. Bundan tashqari, kvartirani ijaraga olishning bu usuli, birinchi navbatda, egalarining o'zlari uchun eng xavfsiz hisoblanadi.

Kvartirani qonuniy ijaraga olishning afzalliklari

Ijarachi unga noma'lum narsa qiladi va turar joy va kommunal xizmatlar uchun to'lamasdan qochib ketmaydi, deb qo'rqishning hojati yo'q. Shunday qilib oddiy tarzda mulkingiz bilan firibgarlik ehtimolini istisno qilishingiz mumkin.
Eng yaxshi variant emas va "so'z bilan" og'zaki shartnoma tuzib, do'stlar yoki qarindoshlarga taslim bo'lish. Yagona ortiqcha narsa shundaki, siz kvartirangizda yashovchi odamlarni bilib olasiz. Ammo, agar siz uchun kvartirani ijaraga olish, birinchi navbatda, yaxshi passiv daromad olish bo'lsa, unda notanish ijarachilarni topib, munosib narxda va barcha qoidalarga muvofiq bitim tuzish yaxshiroqdir.
Bu usul imkon qadar kvartira uchun kelajakdagi barcha xarajatlarni, jumladan, ijarachilarga telefon qo'ng'iroqlari uchun to'lovni ham taxmin qilishga yordam beradi. Rasmiy lizing shartnomasi har ikki tomonning barcha to'lov moddalari va majburiyatlarini o'z ichiga oladi.
Bundan tashqari, soliq bilan bog'liq muammolar bo'lmasligiga ishonchingiz komil bo'lishi mumkin va siz foydani yashirish uchun javobgar bo'lmaysiz.

Shartnoma tuzish uchun qanday hujjatlar kerak?

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish katta hujjatlar to'plamini va turli sertifikatlarni, masalan, uni sotib olishni talab qilmaydi. Standart to'plam quyidagi majburiy hujjatlarning mavjudligini o'z ichiga oladi:

Ishda uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki uning mulkiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi shartnoma (masalan, oldi-sotdi shartnomasi yoki hadya shartnomasi bo'lishi mumkin);
Kvartirada ro'yxatdan o'tganlarning ro'yxati (uy-joy idorasidagi shaxsiy hisobdan ko'chirma);
Agar bir nechta bo'lsa, kvartiraning barcha egalaridan ijaraga olish uchun notarial tasdiqlangan rozilik. Bundan tashqari, shartnoma tuzish jarayonida ular hozir bo'lishi kerak. Bu fakt sizni kvartiraning hammualliflari uning ijarasiga rozi bo'lmasa, aralashuvi natijasida yuzaga keladigan turli xil kelajakdagi muammolardan qutqarishi mumkin.

Ijarachi pasport taqdim etishi kerak.

Lizing shartnomasi: bu nima uchun va unda nima ko'rsatilishi kerak?

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi ko'chmas mulkning qonuniy ijarasini tasdiqlovchi rasmiy hujjat bo'lib, bitim to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni, uning shartlari va shartlarini, shuningdek, har ikki tomonning kafolatlari va majburiyatlarini o'z ichiga oladi. Bu ikki tomon o'rtasida: uy egasi va ijarachi. Bu kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerakligi haqidagi savolning muhim tarkibiy qismidir.

Hozirgi vaqtda mulkni etkazib berish bo'yicha ikki turdagi shartnomalar mavjud.

Ishga qabul qilish shartnomasi. Bu siz kvartirani jismoniy shaxsga ijaraga bergan hollarda tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi). Ushbu turdagi shartnoma, uning amal qilish muddatidan qat'i nazar, majburiy ro'yxatga olinmaydi.
Ijara shartnomasi. Yuridik shaxslar bilan bitim tuzish uchun zarur (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi). Agar u 1 yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish majburiydir.

Rasmiy ijara shartnomasining qiymatini oshirib bo'lmaydi. Bunday hujjatning majburiy mavjudligi hayotingizni o'n barobar osonlashtiradi, kelajakda ko'p pul va nervlarni tejaydi. Shuning uchun loyihalashda unga maksimal darajada e'tibor berish muhimdir.

Shartnomaning yo'qligi uy egasi uchun asossiz xavf hisoblanadi va buning uchun juda ko'p sabablar mavjud, masalan:

Agar siz to'satdan turar joy va kommunal to'lovlar uchun ijara haqini to'lamaydigan ishonchsiz ijarachilar bilan "omadli" bo'lsangiz, siz qarzlarni "da'vo qila olmaysiz".
Bundan tashqari, amalda juda keng tarqalgan shikastlangan mulk yoki shaxsiy narsalarni o'g'irlash uchun kompensatsiya qilish mumkin bo'lmaydi.
Trite, lekin hatto politsiyada ham, uy-joyni ijaraga berish faktini tasdiqlovchi rasmiy ijara shartnomasi bo'lmasa, ijarachilar bilan bog'liq muammolar haqidagi bayonotingizni hech kim qabul qilmaydi.
Agar yangi ijarachilar qo'shnilarni suv bossa yoki ularga boshqa zarar etkazsa, unda siz albatta kompensatsiya qilishingiz kerak bo'ladi.

Shartnomada qanday ma'lumotlar bo'lishi kerak?

oylik ijara haqi miqdori,
to'lov shartlari, sana va vaqtgacha,
kvartira egalarining shaxsiy mol-mulkidan foydalanish, qaysi va qay darajada ruxsat etiladi;
barcha kommunal to'lovlarni to'lash, hajmi va miqdori, ularni kim to'lashi haqida ma'lumot - ijarachi yoki uy egasi, bu kelajakda ko'plab ziddiyatli vaziyatlarning oldini olishga yordam beradi,
majburiy aniq vaqt va tekshirish tartibi ijaraga olingan kvartira va undagi uy-joy mulkdorlari mulki,
uy-joylarni xususiylashtirish, uning egalari to'g'risidagi ma'lumotlar;
kelajakdagi aholi soni ko'rsatilishi kerak,
to'lanmagan taqdirda mablag'larni qaytarish tartibi, shuningdek ijarachilarning noqonuniy xatti-harakatlari holatlarida lizing beruvchiga mumkin bo'lgan moddiy yo'qotishlarni qoplash tartibi;
qonunga zid bo'lmagan, lekin har ikki tomon uchun muhim bo'lgan qo'shimcha kelishuvlar.

Shartnomaga majburiy ilova sifatida, kvartira egasining shaxsiy mulkini qabul qilish va topshirish akti bo'lishi kerak, bu kvartirani va undagi barcha mulkni topshirish faktini ko'rsatadi. Bunday hujjatdan foydalanish tufayli uy-joyga va sizning barcha narsalaringizga rezidentlarning yashash vaqtida zarar etkazish xavfi sezilarli darajada kamayadi.

Albatta, shartnoma bo'lsa ham, har ikki tomon ham ma'lum xavflarga ega. Ijarachi sizning uy-joyni ijaraga olishning rasmiy huquqiga ega ekanligingizni va kvartirada hech qanday noxush muammolar yo'qligi, barcha kommunal to'lovlar to'langanligi va buning uchun qarzlar yo'qligini bilish huquqiga ega va ishonch hosil qilishi kerak. Bu ma'lumotlarning barchasi oldindan halol muhokama qilinadi, shundan so'ng shartnomada shartnomada ko'rsatilishi shart. Ijarachi uy-joy haqidagi ma'lumotlar bilan tanishligini va hech qanday da'vosi yo'qligini tasdiqlashi shart.

qo'shimcha sifatida muhim ma'lumotlar, shartnomada ijarachilarning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi ma'lumotlar bo'lishi mumkin (masalan, ish joyidan olingan ma'lumotnoma, unda ijarachi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni tasdiqlashi mumkin bo'lgan aloqa shaxslarning ismlari va telefon raqamlari ko'rsatilgan).

Alohida band, bu kvartira boshqa hech kimga ijaraga olinmaganligi, "toza" ekanligini ko'rsatadi. Siz ma'lum standart iboralar bilan cheklanmasligingiz kerak, uy-joy va undagi mulk haqidagi barcha ma'lumotlarni, shuningdek, ijarachi bilan tuzilgan barcha og'zaki kelishuvlarni iloji boricha batafsil ko'rsatish muhimdir. Bunday holda, bitimning ikkala tomoni ham mumkin bo'lgan noxush oqibatlardan qochish yoki boshqa tomonning noqonuniy xatti-harakatlari holatlarida o'z huquqlarini himoya qilish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Ijara to'lash uchun pul o'tkazish

Tranzaktsiyaning yakuniy va eng muhim bosqichi pul o'tkazish hisoblanadi. Buni iloji boricha jiddiy qabul qilish muhimdir. Bugungi kunga kelib, ushbu protsedurani amalga oshirishning bir necha yo'li mavjud:

Qo'ldan qo'lga eng oson va tez yo'lidir. Ammo bu har doim ham ikkala tomon uchun ham qulay bo'lmasligi mumkin, chunki bu jarayonni amalga oshirish uchun vaqt topish kerak. Ko'pincha, boshqa tomonlarning hech biri bunday vaqtni ehson qila olmaydi, ayniqsa, kun davomida sodir bo'lsa. Bu oddiygina tushuntiriladi - ko'pincha kun davomida odamlar o'z ishlarida bo'lishadi. Agar pul mablag'lari naqd pulda o'tkazilgan bo'lsa, pulni qabul qilish va o'tkazish dalolatnomasini tuzishni unutmang yoki belgilangan miqdor, sana, to'lov muddati va imzosi bilan kvitansiya yozing.
Turli xil naqd pulsiz hisoblardan foydalanish buning uchun ijarachilar ma'lum vaqt ichida uy-joy uchun ijara haqini to'laydilar. Bunday holda, ijarachi uchun barcha tushumlarni saqlash muhimdir.

To'lov bilan mutlaqo barcha manipulyatsiyalar tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi va bir tomonlama o'zgartirilishi mumkin emas. Ikkala tomon ham kelishuvning oldindan kelishilgan shartlariga rioya qilishlari kerak. Agar bu pulni qo'ldan qo'lga yoki vakolatli shaxslarga o'tkazish bo'lsa, unda ishonchnoma mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish shart. Hisobga kirim qilish orqali bank muassasalari orqali pul mablag'larini o'tkazish butun jarayonni bir necha bor soddalashtiradi. Bundan tashqari, pul o'tkazish haqiqati, agar barcha tushumlar saqlangan bo'lsa, bahslashish yoki rad etish deyarli mumkin emas.

Bunday muhim masalada hech qanday arzimas narsa yo'q. Har qanday kichik narsa sizga shafqatsiz hazil o'ynashi va sizga juda qimmatga tushishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, shaxsiy qayta sug'urtalash har doim notanish odamlarga ishonch kreditidan ko'ra yaxshiroq va maqsadga muvofiqdir.

Ko'chmas mulkni ijaraga olish uchun davlat bojini qanday to'lash kerak?

Agar siz kvartirani rasmiy ravishda ijaraga olishni qiziqtiradigan bo'lsangiz, soliq to'lash haqida ham bilishingiz kerak. Amalda, Rossiyada kvartiralarni ijaraga berishning turli usullari qo'llaniladi va ular har doim ham qonun bilan qo'llab-quvvatlanmaydi. Mulkni soliq to'lamasdan ijaraga berish xayol emas, balki haqiqatdir. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, o'z uylarini mustaqil ravishda ijaraga olgan mulkdorlarning qariyb 60 foizi davlatga soliq to'lamaydi. Qoida tariqasida, bu variant noxush oqibatlarga olib keladi va tegishli davlat organlari bilan bog'liq muammolar bilan to'la.

Ko'pincha noaniq vaziyat yuzaga keladi - bunday ijarachilarning qo'shnilari insofsiz "dilerlarni" berishadi, bu odatda uy-joyni tushunarsiz odam ijaraga olganida va tunda bezorilik qilganda sodir bo'ladi. Tabiiyki, qo'shnilar shikoyat qila boshlaydilar va soliqlarni to'lamaslik bilan norasmiy ijara chiqadi.

Ko'chmas mulk agentliklari vakili bo'lgan vositachilarga murojaat qilish orqali rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olish va soliqlarni to'lamaslik usuli mavjud. Ammo bu holatda, foydaning sher ulushi ularga tushadi. Hamma narsani o'zingiz va qonunga muvofiq qilish foydaliroq. Lekin qanday?

Qonunga ko‘ra, ko‘chmas mulk ijaraga xususiy tadbirkorlik faoliyati bilan shug‘ullanuvchi shaxslar hamda tadbirkor sifatida ro‘yxatdan o‘tmagan shaxslar (Soliq kodeksi normalariga muvofiq) berilishi mumkin.

Bunda soliq solish ob'ekti uy-joy mulkdori va uy-joy ijarachisi o'rtasidagi rasmiy shartnomada oldindan ko'rsatilgan ijara haqini hisoblash yo'li bilan belgilanadi. Ko'chmas mulk ijarasi solig'i majburiy stavkada taqdim etiladi Mulkni ijaraga berishdan olingan daromadning 13%. Bu daromad, qoida tariqasida, rasmiy shartnomada oldindan ko'rsatilgan va egasiga to'langan miqdordir.

Ba'zi hollarda foiz stavkasi ilgari taqdim etilgan barcha soliqlarni hisobga olgan holda ortiqcha summaning 17 foizini tashkil qiladi: agar soliq to'lovchi tomonidan oxirgi hisobot oyida olingan daromadning umumiy miqdori eng kam ish haqining o'n barobaridan oshsa.

Bu jarayon amalda qanday ishlaydi?

Kvartiraning egasi, u ham uy egasi bo'lib, yil oxirida mustaqil ravishda jismoniy shaxsning soliq deklaratsiyasini taqdim etadi (3-NDFL shakli). Ushbu deklaratsiya bevosita tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish joyidagi soliq organlariga taqdim etiladi. Boshqa holatda, to'ldirilgan deklaratsiya mulk joylashgan joyda taqdim etiladi.

Biroz vaqt o'tgach, to'lash kerak bo'lgan pochta qutisiga kvitansiya keladi. O'tgan yil uchun deklaratsiyani topshirish va soliq to'lash muddati - yangi yilning 30 apreligacha.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish bilan bog'liq faoliyat uchun xususiy korxonani ro'yxatdan o'tkazish mumkin. Bu daromad solig'ini to'lashning butun sxemasini sezilarli darajada soddalashtiradi. Buning uchun tadbirkorlik sub'ektini - jismoniy shaxsni yoki ro'yxatdan o'tish kerak yakka tartibdagi tadbirkor. Eng oson yo'li - IP-ni chiqarish va soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi bo'yicha foydaning 6 foizini to'lash.

Tranzaktsiyani amalga oshirishda mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Ko'chmas mulkni ijaraga berish operatsiyalari har doim ham muammosiz va tez amalga oshirilmaydi. Achchiq tajribangizdan saboq olmaslik uchun siz ro'yxatdan o'tish paytida tez-tez sodir bo'ladigan odatiy xatolarga e'tibor berishingiz mumkin:

Shartnoma tuzayotganda darhol ijara muddatini belgilash yaxshiroqdir. Va agar u 12 oydan oshsa, u holda u Federal ro'yxatga olish xizmatida ro'yxatdan o'tishi kerak. Bunday holda, davlat boji miqdori ijarachi tomonidan to'lanadi va ijara shartnomasi uning egasi nomiga rasmiylashtiriladi. Bunday shartnoma to'liq qonuniy kuchga ega bo'lib, turli nizolar va ziddiyatli vaziyatlarni hal qilishda rasmiy hujjat sifatida harakat qilishi mumkin.
Uy-joy ijarasi jarayonida turli xil noxush holatlarning oldini olish uchun butun jarayonni mustaqil ravishda nazorat qilish muhimdir. Bundan tashqari, dangasa bo'lmang va kelajakdagi ijarachilardan iloji boricha ko'proq ma'lumot so'rang. Shuningdek, uni ishonchliligi uchun tekshirish tavsiya etiladi, masalan, ishga qo'ng'iroq qiling va bunday odam haqiqatan ham u erda ishlashiga ishonch hosil qiling.
Ushbu jiddiy masalada har qanday mayda-chuyda narsalarga jiddiy munosabatda bo'lish, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan qochish kafolatidir. Shuning uchun, bitimning ijobiy natijasi va kelajakdagi foydani keraksiz yo'qotishlarsiz to'liq olish sizning mas'uliyatingiz va xabardorligingizga bog'liq.

Hech kim yashamaydigan bo'sh kvartirangiz bormi? Bu ishlamayaptimi va siz uni saqlash uchun ko'p pul, vaqt va kuch sarflaysizmi? Bunga chek qo'yish va ko'chmas mulkni daromad manbaiga aylantirish vaqti keldi! Qanday qilib rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olish kerak va buning uchun nima kerak? Ushbu savollarga javoblarni ushbu maqolada topasiz!

Kvartirani qonuniy ijaraga olishning afzalliklarini ko'rib chiqing

1. Shartnoma tuzish. Bu ko'plab kutilmagan xarajatlardan qochishga yordam beradi va hatto sizni katta muammolardan qutqaradi. Biz hammamiz bilamizki, ish beruvchilar har xil. Ba'zilari juda toza, halol va ozoda. Boshqalar beparvo va mas'uliyatsiz, hatto firibgarlar ham bor. Bu sizga ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin bo'lgan oxirgi toifadagi odamlardir. Shuning uchun, ish beruvchining shaxsiyatiga diqqat bilan qarang. Ijarachilar kvartiradan mulk va jihozlarni olib chiqib ketishlari, ta'mirlash va mebellarni buzish holatlari mavjud. Buning oldini olish uchun jismoniy shaxslar o'rtasida kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish kerak. Kvartirani topshirish vaqtida unda joylashgan mulkni batafsil inventarizatsiya qilish, mavjud kamchiliklarni tavsiflash kerak. Shuningdek, unda uskunaning buzilishi, ta'mirlashning buzilishi va hokazolarda kim javobgar bo'lishini ko'rsatish muhimdir. Ushbu hujjatda ish beruvchining pasport ma'lumotlarini ko'rsatish muhimdir!

2. Qo'shimcha xarajatlar yo'q. Kommunal to'lovlarni kim to'laydi? Telefon to'lovlari? Internetmi? Shartnomaga yozib qo'ydingizmi? Agar yo'q bo'lsa, unda siz haqiqatdan keyin ish beruvchilaringiz bilan muomala qilishingiz kerak bo'ladi. E'tibor bering, agar siz buni oldindan muhokama qilmagan bo'lsangiz, ularning hammasi ham bu xarajatlarni to'lashga tayyor emas. Sizning ijarachilaringiz siz kelishib olgan miqdor uchun byudjet tuzgan bo'lishi mumkin va uni ish haqidan ushlab qoldirishi mumkin. Telefon yoki kommunal kvartira uchun bir kilometrlik hisob kelganda, ular to'lashdan bosh tortishadi yoki pullari yo'q, chunki ular barcha xarajatlarni oldindan rejalashtirishadi. Va siz hech narsasiz qolasiz.

3. Firibgarlikning mumkin emasligi. Siz talaba qizga kvartira ijaraga bergansiz, u yerda 15 ishchi yashaydimi? Agar siz rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz, unda bu holat sizga tahdid solmaydi. Aks holda hamma narsa mumkin!

4. Siz qonun oldida poksiz. Nima yaxshiroq bo'lishi mumkin? Rossiya qonunchiligida aytilishicha, agar siz kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, kvartirani ijaraga berishdan olingan daromad uchun soliq to'lashingiz kerak. Agar siz to'lashdan qochmoqchi bo'lsangiz, unda siz jarimaga, ba'zi hollarda esa jinoiy javobgarlikka tortilasiz! Uni ko'tarmang. Kvartirani qonuniy ravishda ijaraga oling!

Foydasini tushundi. Bosqichma-bosqich ko'rsatmalarga o'tish vaqti keldi.

1-qadam: xonani tayyorlash

Avval siz binolarning etkazib berishga tayyorlik darajasini baholashingiz kerak:

Mavjud barcha jihozlarni tekshiring. Ehtimol, biror narsa ishlamayapti va uni almashtirish kerak. Shunday qilib, keyinchalik ish beruvchilar bilan to'qnashuvlar bo'lmadi.
Shuningdek, uyda mebel etarli yoki yo'qligini va u qanday holatda ekanligini baholashga arziydi. Siz biror narsa sotib olishingiz kerak bo'lishi mumkin. Kvartira qanchalik ko'p jihozlangan bo'lsa, uni ijaraga olish shunchalik qimmatroq bo'lishi mumkin, ya'ni kvartirani ijaraga berishdan keladigan daromad yuqori bo'ladi.
Agar kvartira uzoq vaqt davomida ta'mirlanmagan bo'lsa - buni qiling. Qimmatbaho materiallarni sotib olish shart emas. Asosiysi, ular ishonchli. Simlar va sanitariya-tesisatga e'tibor bering! O'zingizni va kelajakdagi aholini himoya qiling. Vaziyatlar boshqacha, hech kim simlarning qisqa tutashuvi va quvurlarning uzilishidan himoyalanmaydi. Ammo siz ozgina harakat qilishingiz va xavflarni kamaytirishingiz mumkin. Buning oqibatlari haqida o'ylab ko'ring. Hech kim yong'in yoki suv toshqini bo'lgan kvartirani ijaraga olishni xohlamasligi dargumon. Shunday qilib, siz kvartirani ijaraga berishdan daromad yo'qotasiz. Shuningdek, siz ta'mirlashga sarmoya kiritgan pulingiz. Chunki ish beruvchi sizga yetkazilgan zararni qoplashni istashi haqiqat emas. Jismoniy shaxslar o'rtasidagi kvartirani ijaraga berish shartnomasiga bunday holatlarga bag'ishlangan bandni kiritishni unutmang va mas'ul shaxslarni yozing!
Barcha qimmatbaho narsalarni oling. Kvartirangizni toza va qulay ko'rinishi uchun tartibga soling. Endi shinam kvartiralarga talab katta.
Hamma narsani tayyorlang Kerakli hujjatlar va qarzlarni yo'q qilish davlat xizmatlari agar sizda ular bo'lsa.

2-qadam: ko'chmas mulk bozorini o'rganish

Kvartira yangi ijarachilarni qabul qilishga tayyor. Lekin qanday narx qo'yish kerak? Nimaga tayanishni bilmaganlar uchun vazifa oson emas. Ammo biz sizga maslahat beramiz!

Shunday qilib, hamma narsa juda oddiy. Odamlar kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan reklamalarni joylashtiradigan bir nechta saytlarni ochishingiz kerak Uzoq muddat. Keyin, siz binolarni ijaraga beradigan hududda joylashgan kvartiralarni toping. Ta'mirlash, ichki bezatish va to'ldirishda o'xshash variantlarni toping. Va boshqa egalar tomonidan belgilangan narxlarga e'tibor qaratib, o'zingizni belgilang.

3-qadam: ish beruvchini toping

Ikkita variant mavjud:

Siz vositachilarsiz kvartirani ijaraga olishingiz mumkin. Bunday holda, siz ijarachini o'zingiz qidirishingiz, kvartiraning arenasi haqidagi barcha qo'ng'iroqlarga javob berishingiz kerak bo'ladi va odatda ularning ko'pi bor.
Ikkinchi variant - ko'chmas mulk agentligi orqali kvartirani ijaraga olish. Aksariyat hollarda agentlar sizdan ushbu xizmat uchun haq olmaydi. Hozirgi vaqtda uy-joy topish uchun vositachilarga komissiya odatda ish beruvchi tomonidan to'lanadi. Vositachilar orqali kvartiralarni ijaraga olishning nimasi yaxshi? Ushbu usulning afzalliklari shundaki, siz mijozlarni topish va ular bilan suhbatlashish uchun vaqtingizni tejaysiz. Minus bir, lekin muhim. Kutish uchun uzoq vaqt kerak bo'ladi, chunki barcha potentsial ijarachilar, qoida tariqasida, rieltorlarga katta komissiya to'lashga tayyor emaslar. Agar siz hali ham vositachilarsiz kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz, gazetada kvartirani ijaraga olish to'g'risida e'lonni o'z sahifangizga joylashtiring. ijtimoiy tarmoq, mashhur internet saytlarida. Binoning yuqori sifatli fotosuratlarini qo'shganingizga ishonch hosil qiling. E'londa kvartirani uzoq muddatga ijaraga olmoqchi ekanligingizni ko'rsating. Va qo'ng'iroqlarni kuting.

4-qadam: kvartirani potentsial ijarachilarga ko'rsatish. Barcha nuanslarni muhokama qilish

Potentsial ijarachilarni topganingizdan so'ng, ular bilan uchrashishingiz kerak, shunda ular kvartiraga qarashadi va bu ularga mos keladimi yoki yo'qligini tushunishadi. Shuningdek, siz bo'lajak uy egalarini baholab, bu odamlarga kvartirani ijaraga berishni xohlaysizmi yoki boshqalarni qidirishingiz yaxshiroq ekanligini tushunishingiz kerak.

Agar hamma narsa sizga va kelajakdagi ish beruvchilarga mos keladigan bo'lsa, unda barcha yashash sharoitlarini muhokama qilish vaqti keldi. To'lov miqdori va sanasi. Agar kerak bo'lsa, kommunal xizmatlar, Internet, aloqa xizmatlari va boshqalarni to'lash tartibi.

Agar siz ushbu odamlarga kvartirani ijaraga berishga qaror qilsangiz, unda shartnoma tuzishga o'tish vaqti keldi.

5-qadam: shartnoma tuzish

Mehnat shartnomasini to'g'ri tuzish va barcha nuanslarni belgilash juda muhimdir. Shartnoma sizning "havo yostig'i" dir. Chunki u sizning huquqlaringizni, ijarachining mas'uliyatini ifodalaydi. Ya'ni, agar sizning mulkingiz bilan biror narsa yuz bersa, siz kvartiraning asl jihozlarini tiklash uchun shaxsiy mablag'larni sarflashingiz shart emas. Chunki ish beruvchi etkazilgan zararni qoplaydi va agar zarar uning aybi bilan yuzaga kelgan bo'lsa, barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

Shartnomada qanday fikrlarni yozish muhim?

1. Ish beruvchining familiyasi, ismi va otasining ismi.

2. Uning ro'yxatdan o'tgan manzili va barcha pasport ma'lumotlari.

3. Ushbu kvartirada kim ijarachi bilan birga yashashi mumkin.

4. Ijarachi kvartirani boshqa birovga (sublizing) qayta ijaraga berishi mumkinmi?

5. Mulkga etkazilgan zarar uchun kim javobgar.

6. Nizolarni qaysi sudda hal qilish kerak.

7. Ishga qabul qilinadigan ob'ekt manzilini diqqat bilan to'ldirishni unutmang. Huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomadan uni hisobdan chiqarish yaxshiroqdir.

8. Pasport ma'lumotlaringiz, ro'yxatdan o'tish manzili.

9. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning raqami.

10. Shuningdek, siz va ijarachi o'rtasida tezkor aloqa bo'lishi uchun aloqa raqamlarini kiriting. Chunki vaziyatlar boshqacha.

11. Shartnomaga kvartira va unda joylashgan mol-mulkni inventarizatsiya qilish dalolatnomasi ilova qilinishi kerak. Agar mavjud bo'lsa, kamchiliklarni sanab o'ting.

12. Shuningdek, kvartiraning holatini qanchalik tez-tez tekshirishingiz mumkinligini aniqlash kerak (odatda oyiga 1 martadan ko'p bo'lmagan).

13. Shartnomani qanday asoslarda bekor qilish yoki uzaytirish mumkinligini oldindan ko'rish muhimdir.

Diqqat! To'ldirishdan oldin, ijarachining pasportini diqqat bilan o'rganib chiqing. Nimaga e'tibor berish kerak?

Amal qilish muddati. Siz pasporti yaroqsiz bo'lgan shaxs bilan shartnoma tuzishingiz mumkin, keyin esa biror narsani isbotlash qiyin bo'ladi.

Agar siz fuqaroning odob-axloqiga shubha qilsangiz va pasport bilan bog'liq muammolar yo'qligiga ishonch hosil qilishni istasangiz, Federal Migratsiya xizmati boshqarmasi veb-saytiga o'tishingiz va hujjatning haqiqiyligini tekshirishingiz kerak. Internetga kirish imkoniga ega bo'lgan har bir kishi buni qila oladi. Tekinga!

Shuningdek, siz ijarachini sud ijrochilarining veb-saytida qarzlar uchun tekshirishingiz mumkin. Bu mutlaqo qonuniy va bepul.

Keyingi qadam pasport fotosuratlarini haqiqiy ish beruvchining yuzi bilan solishtirishdir. Odamlar boshqa shaxsning hujjatlarini egallab olib, uning nomiga shartnoma tuzishga harakat qiladigan holatlar mavjud. Ehtiyot bo'l!

Agar siz hali ham shubhangiz bo'lsa, kelajakdagi ijarachidan kvartirani to'lash xarajatlarini o'z zimmasiga olishiga ishonch hosil qilish uchun daromadni tasdiqlovchi hujjatning nusxasini so'rashingiz mumkin.

Ish beruvchining pasportining nusxasini qilish tavsiya etiladi. Agar u bilan boshqa odamlar yashasa, ularning pasport ma'lumotlarini, shuningdek to'liq ismini ko'rsatish muhimdir. Ularning pasportlari nusxasini olishga ishonch hosil qiling.

Agar kvartiraning 2 ta egasi bo'lsa, uni qanday qilib rasmiy ravishda ijaraga olish kerak?

Ko'pincha bir nechta odam bitta kvartiraga egalik qiladi. Bu holatda nima qilish kerak?

Birinchidan, ijaraga olish uchun barcha egalarining roziligini oling. Keyin voqealar rivojlanishining ikkita stsenariysi mavjud.

Qo'shimcha xarajatlarni talab qilmaydigan eng arzon variantni ko'rib chiqing. Yuqoridagi algoritmga muvofiq harakat qiling, lekin shartnomani barcha egalar o'z qo'llari bilan imzolashi kerakligini unutmang!

Bir qator sabablarga ko'ra, masalan, agar egalaridan biri boshqa shaharda yashasa va shartnoma tuzishga kela olmasa, siz kvartirani ijaraga olishning 2-variantidan foydalanishingiz mumkin. Bu holatda qanday qilib rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olish kerak?

Yuqoridagi algoritmga muvofiq harakat qiling. Biroq, sizga qo'shimcha hujjat, ya'ni egasidan notarial tasdiqlangan ishonchnoma kerak bo'ladi. Unda siz kvartirani yolg'iz ijaraga olishingiz va buning uchun pul olishingiz mumkinligi ko'rsatiladi.

E'tibor bering, bunday ishonchnoma bepul amalga oshirilmaydi! Siz to'lashingiz kerak bo'ladi. Va odatda sezilarli miqdor.

Kvartirani ipoteka bilan ijaraga olish mumkinmi?

Darhaqiqat, bu ipoteka krediti dasturi bo'yicha sotib olingan kvartira egalari orasida juda mashhur savol. Bu holatda qanday qilib rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olish kerak? Avval siz bunday harakatlar uchun bankdan ruxsat olishingiz kerak. Agar u qabul qilinsa, algoritmga muvofiq davom eting. Bu holatda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi.

Biroq, qarz oluvchilar ipotekada bo'lgan kvartirani ijaraga olish faktini yashiradigan holatlar mavjud. Ularga nima tahdid soladi?

Birinchidan, soliqlarni to'lamaganlik uchun davlatdan jarima. Ikkinchidan, bank sanktsiyalari. U kreditni muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkin. Yoki sizga jarima yozing.

Ijaraga olingan kvartiraning egasi tomonidan to'langan soliqlar

Rossiya Federatsiyasida mulkni ijaraga olish solig'i shaxsiy daromad solig'iga teng va 13% ni tashkil qiladi. Agar ijara muddati 11 oydan oshmasa, u holda jismoniy shaxs davlat bojini to'lamaydi.

Agar ijaraga olingan bir nechta kvartirangiz bo'lsa-chi?

Bunday holda, siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Bunday holda, soliq stavkasi boshqacha bo'ladi. Siz o'zingiz yoqtirgan soliq tizimini tanlashingiz mumkin. Aynan:

Soddalashtirilgan tizim. Ushbu stsenariyda soliq 6% ni tashkil qiladi.
Umumiy tizim. Bunda soliq summasi quyidagicha hisoblab chiqiladi: 15% x Kvartirani ijaraga berishdan olingan daromad - Xarajatlar.

Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

1. Bino egasining / egalarining pasporti.

2. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

3. Ikkita bosma shartnoma.

4. Agar sizning tanlovingiz vositachi orqali kvartirani ijaraga olish bo'lsa, unda siz u bilan imzolagan bo'lsangiz, shartnoma kerak.

Qanday qilib ijarachilardan pul yig'ish mumkin?

Eng oson yo'li - naqd to'lash va pulni qo'llaringizga o'tkazish. Ammo bu eng ishonchli emas. Chunki siz pulni qayta hisoblashda xato qilishingiz mumkin. Ba'zida soxta pullar muomalada bo'ladi. Bundan tashqari, bunday o'tkazma bilan ijarachining pul mablag'larini egasiga o'tkazganligi va egasi ularni olganligi to'g'risida hujjat tuzish kerak. Oddiy qilib aytganda, pulni qabul qilish va o'tkazish akti yoki kvitansiya. Shuning uchun bu jarayonni avtomatlashtirish yaxshiroqdir.
Bank o'tkazmasi. Ijarachilar bilan ijara pulini ma'lum bir sanada hisobingizga o'tkazishni kelishib oling. Bu juda qulay. Siz har doim bankdan ko'chirma olishingiz va agar mavjud bo'lsa, moliya bilan bog'liq bahsli masalalarni hal qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz naqd pul bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatolarni kamaytirasiz.

Foydali maslahatlar:

Kvartirani va undagi mol-mulkni yetkazib berishdan oldin sug'urta qiling! Bu katta investitsiyalarni talab qilmaydi, lekin kelajakda sizni ko'p muammolar va qo'shimcha xarajatlardan qutqarishi mumkin. Hozirgi vaqtda bozorda ushbu turdagi faoliyat bilan shug'ullanadigan ko'plab kompaniyalar mavjud. Agar xohlasangiz, hatto fuqarolik javobgarligini sug'urtalashingiz mumkin.
Soliq to'lash muddatiga e'tibor bering. Buni keyingi kalendar yilining 1 apreliga qadar qilishingiz kerak. Aks holda, muammoga duch kelasiz soliq idorasi, jarimalar va jarimalar. Bu sizga qo'shimcha xarajatlar kelib chiqishini anglatadi. Sizga kerakmi?
Hujjatni imzolagandan so'ng darhol soliq organiga shartnoma nusxasini yuborishni unutmang!
Va eng muhimi - mamlakatimiz qonunlarini buzmang!

Siz zudlik bilan kvartirangizdan ijaraga olingan yashash joyiga ko'chishingiz kerak bo'ladi. Yoki sizda hali o'z mulkingiz yo'q va shuning uchun siz qulay yashash uchun mulkni ijaraga olishga majbursiz. Tinchlikda yashash uchun juda ko'p nozik narsalarni bilishingiz kerak va har qanday vaqtda sizni narsalar yoki mebellar bilan eshikdan tashqariga tashlashingiz mumkinligi haqida tashvishlanmang.

Turmush o'rtog'ining kvartirani ijaraga olishga roziligi oddiy yozma shaklda berilishi mumkin yoki shartnomaga kelishuv yozuvi kiritilishi mumkin, ikkinchi turmush o'rtog'ining rasmiy roziligini olish muhimdir.

Uy egasidan kommunal xizmatlar uchun to'lov bo'yicha barcha kvitansiyalarni talab qilishni unutmang, aks holda xizmatlar to'lanmaganligi uchun uzilishi mumkin va qarz sizga qaytarilishi kerak.

Turar-joy maydoni ishonchli shaxs tomonidan haqiqiy ishonchnoma asosida ijaraga berilgan taqdirda, ushbu hujjat kvartirani ijaraga berish vakolatini yoki ushbu mulk bilan bog'liq muayyan harakatlarni ko'rsatgan holda notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shuningdek, ishonchnomada ishonchli shaxs kvartira uchun ijara haqini qabul qilish huquqiga ega bo'lgan bandni topish kerak.

Ijarachi:

O'zingiz qidirayotganda, siz ko'chmas mulk kompaniyasidan emas, balki egasidan reklama topishingiz kerak, vaqtni o'zingiz belgilang va o'zingiz yoqtirgan kvartiralarni aylanib chiqing. Albatta, bunday vaziyatda tuzoqlar bor, lekin ko'p odamlar rieltorlarga murojaat qilmaslikni afzal ko'rishadi.

Kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat, elektr simlarining holatini tekshiring. Minimal miqdordagi jihozlarni (elektr choynak, kompyuter, kir yuvish mashinasi) ulashda vilkalar ishdan chiqmasligi juda muhimdir. Shuningdek, chumolilar, hamamböcekler, bedbuglar va boshqa hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qiling.

Olib ketish uchun hujjatlar

egalari soni. Agar uy egasi mulkning yagona egasi bo'lmasa, ijarachi kelajakda muammolarga duch kelishi mumkin. Boshqa barcha egalarning roziligi bilan ham, kelajakda fikrni o'zgartirish mumkin. Har holda, ish beruvchi birinchi navbatda zarar ko'radi;
qo'shnilar. Turmush darajasi va sifati qo'shnilarga bog'liq. Kvartira yaqin atrofda ijaraga olinganiga munosabati haqida ular bilan oldindan gaplashib, faqat mahallada qanday odamlar yashashini bilib olish yaxshiroqdir;
uy egasining xatti-harakati.

pasport. U turar joyni ijaraga bergan shaxsning shaxsini aniqlaydi. Bundan keyingi tekshirishdan boshlashga arziydi;
tasdiqlovchi hujjatlar mulk huquqi yashash maydoniga. Masalan, mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. Ularni diqqat bilan tekshirib, ijarachi taklif etilayotgan uy-joy haqiqatan ham uni ijaraga olgan shaxsning mulki ekanligiga ishonch hosil qiladi;
kvartirani uy egasining mulkiga o'tkazish usulini aks ettiruvchi hujjatlar. Misol uchun, oldi-Sotti shartnomasi.

Kvartirani ijaraga olishdan oldin nimani tekshirish kerak

Kim nima deyishidan qat'i nazar, har qanday holatda, siz egasi bilan muloqot qilishingiz kerak bo'ladi. Aytaylik, siz to'lovni kartaga o'tkazdingiz, lekin ... kran buzildi, pochta qutisiga xat keldi, qo'shnilar to'siqni chipta qilishni taklif qilishadi. Ha, va tashriflar soni shartnomada cheklanishi mumkin, lekin qo'ng'iroqlar soni emas. Kvartiralarni ijaraga olgan ba'zi buvilar ijarachilar haqida haddan tashqari tashvishlanishni o'zlarining burchi deb bilishadi. Bularning barchasini egalari bilan uchrashganda tushunish mumkin va siz bunga dosh bera olasizmi yoki yo'qmi, torting.

Shuningdek, egalari soniga e'tibor bering. Agar ularning bir nechtasi bo'lsa, kvartirani ijaraga berish uchun barcha egalardan yozma rozilikni talab qilish kerak. Buning oqibatlari taxminan bir xil bo'ladi - masalan, sobiq xotini kelib, hech kim uni so'ramaganligini aytadi va ko'chib o'tishga bir kun beradi. Bu, albatta, ular o'rtasidagi kelishuvdir, chunki ular sizning barcha pullaringizni oladilar.

Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak

Birinchi kvartirangizni ijaraga olishni rejalashtiryapsizmi? Mustaqil hayot sari birinchi qadamingiz bilan tabriklaymiz! Kvartirani ijaraga olish ko'rinadigan darajada oson emas. Uy egasi bilan shartnoma tuzayotganda, yangi uyingizda xotirjam va keraksiz qiyinchilik va moliyaviy yo'qotishlarsiz hayotdan zavqlanish uchun ko'plab muhim tafsilotlarni ko'rib chiqishga arziydi.

Egasi binoda yolg'iz bo'lsa, bu juda qulay, u ijara shartnomasini imzolaydi va bu protsedura uning vakolatli vakili tomonidan amalga oshirilishi mumkin (bu holda uning vakolati notarial tasdiqlangan). Agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa, vaziyat yanada murakkablashadi - bunday kvartirani faqat mulkni bo'lishish huquqiga ega bo'lgan har bir kishi rozi bo'lgandagina ijaraga berish mumkin, shuning uchun boshqa roziligisiz turar joyni ijaraga berishning iloji yo'q. egalari. Ideal holda, shartnoma har bir mulkdor yoki uning rasmiy vakilining imzosi bilan tasdiqlanishi kerak (aytaylik, mulkdorlardan biri voyaga etmagan bola bo'lsa, bu holda uning nomidan ota-ona harakat qiladi). Ammo shartnomani imzolashda ulardan biri shaxsan ishtirok eta olmasa, kvartirani ijaraga beruvchi undan notarial tasdiqlangan ishonchnomani olishi mumkin. U, shuningdek, notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak bo'lgan boshqa barcha egalarining roziligini ham taqdim etishi mumkin.

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak: nimani bilishingiz kerak

Ijarachining harakatchanligi. Boshqa tumanga yoki boshqa shaharga ko'chib o'tish mumkin - agar yanada jozibali lavozim taklif qilinsa. Yoki ko'p qavatli uyning yonida shovqinli ayirboshlash yoki sanoat majmuasi qurilgan bo'lsa, yashash joyini o'zgartirish juda mumkin.
Buning uchun ta'mirlash va pul sarflashning hojati yo'q. Yangi mebel va sanitariya-tesisat haqida faqat uy egasi o'ylaydi. Vaziyatning iste'molchi sifatining pasayishi ijara haqining pasayishiga olib keladi.

Tekshiruv jarayonida muayyan nosozliklar aniqlansa, ta'mirlash ishlarini kim to'lashini binolarning egasidan so'rang.
Agar siz qulfi bo'lmagan xonani ijaraga olsangiz (yoki bitta to'shak uchun to'lov haqida gapirayotgan bo'lsangiz), depozit to'lashingiz shart emas.

Kvartirani ijaraga olishda foydali maslahatlar: nimaga e'tibor berish kerak

Bir qarashda, kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish xavfsizroqdir: ijaraning bunday turini to'lash qobiliyatiga ishonchi komil, yaxshi barqaror daromadga ega, ko'pincha bolali oilalar tanlaydi. Ammo bu erda ham hamma narsa unchalik silliq emas, chunki kechiktirilgan to'lovlar xavfi ortadi.

Ertalabdan kechgacha ishda vaqt o'tkazadigan ambitsiyali odamlar ko'plab uy egalarining orzusidir. Ular, shuningdek, darsdan keyin ishlaydigan jiddiy talabalarni ham o'z ichiga oladi, shuning uchun agar sizga bunday odam murojaat qilsa, vaziyat buni talab qilsa, siz hatto ba'zi imtiyozlar qilishingiz mumkin. Tinchlik, qo'shnilardan hech qanday shikoyat va muntazam to'lovlar, albatta, bunga arziydi.

Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak

Shunday qilib, shartnomaning ikki turi o'rtasidagi asosiy farq - bu xizmatni oluvchining maqomi. Jismoniy shaxs bilan mehnat shartnomasi tuzilishi mumkin. Bunday holda, shartnoma taraflari uy egasi (turar-joy mulkdori yoki uning vakolatli vakili) va ijarachi hisoblanadi.

"bir. Turar joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha bir tomon - turar joyning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (uy egasi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) turar joyni egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi.
2. Turar-joy binolari yuridik shaxslarga ijara shartnomasi yoki boshqa shartnoma asosida egalik qilish va (yoki) foydalanishga berilishi mumkin. Yuridik shaxs turar-joy binolaridan faqat fuqarolarning yashash joyi uchun foydalanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi, bundan keyin Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi).

Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak - qanday xavflar bor

Hujjatlarni tekshirish va mulkni dastlabki tekshirish agentlik xodimi tomonidan amalga oshiriladi. Ko'pincha xodimlar yuridik ma'lumotga ega va mulkni ijaraga berish bo'yicha takliflarning umumiy ma'lumotlar bazasidan foydalanishlari mumkin. Ushbu variantning kamchiliklari - kvartira uchun oylik to'lovning 50-100% qo'shimcha to'lov.

Rieltor bilan uchrashuvga oldindan tayyorgarlik ko'rsangiz va barcha qo'llab-quvvatlovchi hujjatlarni diqqat bilan tekshirsangiz, ushbu xavflarning barchasini osongina kamaytirish mumkin. Agar barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, unda siz binolarni ijaraga berish uchun standart shartnomani to'ldirishingiz va imzolashingiz mumkin.

Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlarga e'tibor berish kerak

Olesya Mandziak malakali rieltorlar ishlaydigan malakali rieltorlik agentligidan yordam so'rashni zarur deb hisoblaydi, ular kvartirani ijaraga olishda turli xavf-xatarlardan qochishga yordam beradi. “Kvartirani tekshirishdan boshlab, nima sodir bo'layotganining barcha tafsilotlariga e'tibor berish kerak. Shartnomani imzolashda uy egasining o'zi (yoki mulkning barcha ishtirokchilari) hozir bo'lishi kerak, mulk uchun barcha asl hujjatlar va pasportlar, shuningdek, barcha kerakli sertifikatlar taqdim etilishi kerak ", - deydi ekspert.

Yana bir, juda o'xshash aldov sxemasi: hujjatlarga ko'ra, kvartira hozir chet elda yashovchi qarindoshiga tegishli bo'lib, sizga kvartiraning haqiqiy egasining ishonchli vakili bo'lgan shaxs bilan shartnoma imzolash taklif etiladi, - deydi Olesya Mandzyak. Delta estate uy-joy ko'chmas mulk bo'limi boshlig'i. Ishonchnoma haqiqiy emas bo'lishi mumkin va bunday kvartirani ijaraga olgan shaxs osongina chiqarib yuborilishi mumkin.

2018 yil 15 iyul 381

Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlar kerak bo'ladi egasidan? Uy-joy uchun mos variant topilganda, barcha hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qilish kerak. Uy egasi tomonidan albatta tekshirishga arziydi:

Ushbu hujjatlarning oxirgisi, ayniqsa diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Agar, masalan, mulk topshirilgan bo'lsa meros orqali yaqinda uy egasi, ya'ni unga qarshi chiqishga tayyor bo'lgan merosxo'rlar paydo bo'lishi xavfi mavjud.

Munozarali uy-joy - ish beruvchi uchun katta muammo.

Ish beruvchidan

Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlarni tekshirish kerak ijarachida? Ijaraga olingan uy-joy mulkdori undan foydalanish uchun ariza beruvchidan ayrim hujjatlarni talab qilishga haqli.

Umuman olganda, pasport etarli. Ko'p hollarda identifikatsiya qilish uchun ishlatiladi.

Boshqa hujjatlar talab qilinmaydi.

Nimani tekshiring?

Kvartirani ijaraga olishda qanday qo'shimcha tekshiruvlar o'tkazilishi kerak? Uy-joyni o'rganishda ham, hujjatlarni tekshirishda ham ba'zi fikrlarga e'tibor berish kerak:

Bundan tashqari, turar-joyning avtobus bekatidan, metrodan, do'konlardan va hokazolardan masofani tekshirish kerak.

Hujjatlar

Turar joyni ijaraga olishda qanday hujjatlarni rasmiylashtirish kerak? Kvartirani ijaraga olish haqiqati, albatta, bunga arziydi yozma ravishda tuzatish. Buning uchun ular:

. Tomonlar uchun muhim bo'lgan barcha asosiy qoidalarni belgilaydigan asosiy hujjat. Aynan u uy-joy shartnomasini tuzishda asosiy hisoblanadi;
. Bu uy egasiga pul mablag'larini o'tkazish faktini yozma ravishda aks ettirish uchun zarurdir. Agar to'lov bank o'tkazmasi orqali amalga oshirilgan bo'lsa, unda kvitansiya talab qilinmaydi;
binolar. U kvartirani ijarachiga foydalanishga topshirish faktini tasdiqlash sifatida tuziladi;
kvartiradagi mulkni inventarizatsiya qilish.
U kvartirani uy egasiga qaytarishda undagi mulkning holati va mavjudligi bo'yicha nizolarni oldini olish uchun tuzilgan.
Xonada joylashgan barcha mebel qismlari va boshqa narsalar unga kiritiladi, inventar bitim taraflari tomonidan imzolanadi.

Ko'rinib turgan murakkablikka qaramay, bu hujjatlar juda tez va tuzilgan xavfsiz tranzaktsiyaning har ikki tomonida firibgarlikdan.

Kelajakda sizga, masalan, shartlar yoki shartnomalar ko'rsatilgan xulosa kerak bo'lishi mumkin.

Nusxalar kerakmi?

Kvartirani ijaraga olishda rasmiylashtirilgan hujjatlarning nusxalari kerak emas.

Dastlab, barcha hujjatlarni tuzishga arziydi ikki nusxada, biri ijarachi uchun, ikkinchisi - uy egasi uchun.

Bu tomonlarni himoya qiladi va bitta shartnoma yo'qolgan, yo'qolgan taqdirda, ikkinchi nusxasini saqlashga yordam beradi.

Shunday qilib, mehnat shartnomasini tuzish uchun bu kerak hujjatlarni tekshirish ham bir tomondan, ham boshqa tomondan.

Kvartirani ijaraga olishda kelishuv zarur yozma shaklda tuzing shartnoma va boshqa tegishli qo'shimchalar shaklida. Ularning juda to'g'ri tuzilganligi firibgarlardan himoya qilishi va tomonlarning huquq va majburiyatlarini ta'minlashi mumkin.