Tijorat ko'chmas mulkining umumiy ko'rinishi. Poytaxt viloyatida omborlarga talab
Bozorning umumiy holati
2017 yilning 3-choragida Rossiya banki asosiy stavkani yillik 8,5% gacha kamaytirishni davom ettirdi (2017 yil sentyabr).
2017 yilning III choragi uchun dollarning o'rtacha kursi 58,9 rublni tashkil etdi, bu 2017 yilning II choragidagi o'rtacha kursga nisbatan 3,0% ga o'sdi. 2017 yil
2017 yilning birinchi yarmida Moskva ofis maydoni bozorining umumiy hajmi 0,3 foizga o'sdi va deyarli 16,0 million kv.m ni tashkil etdi, shundan 14,8 million kv.m A, B+ va B segmentlari edi.
Takliflar
Kirish hajmi 3 kv. 2017 yil 48,2 ming kv.m (GLA) ni tashkil etdi, bu o'tgan chorakka nisbatan 23 foizga va 2016 yilning shu davriga nisbatan 3 baravar kamdir. Jami 3 chorakda taklif 163,0 ming kv.m.ga oshgan.
3 kv. 2017 yil "eski" Moskva chegaralarida yangi ob'ektlar paydo bo'ldi; kiritilgan butun hajm A sinfiga tegishli. sinflar bo'yicha umumiy ta'minot hajmining tuzilishi o'zgarmadi.
Talab
3-chorak oxirida 2017 yilda A, B+, B sinflari bo‘yicha o‘rtacha bo‘sh ish o‘rinlari ko‘rsatkichi o‘tgan davrga nisbatan o‘zgarmadi va 15,9% ni tashkil etdi. Biroq, indikatorning dinamikasi sinfga qarab ko'p yo'nalishli:
A sinfidagi bo'sh ish o'rinlari darajasini 0,5 p.p.ga oshirish. - 21,5% gacha, shu jumladan. yangi ob'ektlarni kiritish orqali. Uchinchi halqa yoʻli ichidagi obʼyektlardagi boʻsh xonalar sonining koʻpayishi kuzatilmoqda, Uchinchi halqa yoʻlidan tashqarida joylashgan biznes markazlarining boʻsh joylari biroz qisqardi (0,1 p.p.ga).
B+ va B sinflarida vakansiya darajasi 0,4 p.p.ga kamaydi. (o'rtacha va har bir sinfda) - mos ravishda 13,4% va 8,8% gacha. Shu bilan birga, joylashuvdan qat'i nazar, bandlik ko'paydi. B+/B sinflarida o‘rtacha bo‘sh ish o‘rinlari darajasi 12,2% ga yetdi.
C klassi bo'sh ish o'rinlarining biroz pasayishini ko'rsatdi (0,1 p.p.).
Umuman olganda, 2017 yilning 9 oyi davomida barcha sinflarda bo‘sh ish o‘rinlari kamaydi: A sinfida – 1,1 foizga, “B+” sinfida – 2,9 foizga, “B” sinfida – 1,2 foizga, “S” sinfida – 0,9 foizga.
3 kv. 2017 yil yirik lizing bitimlari bilan nishonlandi. Chorakdagi eng yaxshi 3 ta tranzaksiya telekommunikatsiya va IT-sektoridagi kompaniyalarga tegishli. Yirik bitimlar hajmi (1 ming kv.m.dan) 53 ming kv.m.ni tashkil etdi, shundan 62% A toifasi.
Ofis binolari ekspozitsiyasining ko'payishini hisobga olgan holda, kichik biznes ehtiyojlariga yo'naltirilgan yangi formatlar dolzarb bo'lib bormoqda: 15-80 kv.m mini-ofislar (shu jumladan tayyor ish joylari bilan) va faol rivojlanayotgan kovorking. bo'shliqlar.
Tijorat taklifi
2017 yilning 3-choragi natijalariga ko'ra, tijorat sharoitida sezilarli o'zgarishlar kuzatilmadi, umuman olganda, ijara stavkalarini barqarorlashtirish haqida gapirish mumkin.
Hisobot davrida B+, B, C sinflarida ijara stavkalarining o'zgarishi 0,9-2,2% oralig'ida qayd etildi; A sinfida o'rtacha ijara stavkasi o'zgarmadi.
2017 yilning 3-choragi oxirida ijaraning o'rtacha stavkalari: A sinfida - oyiga 1980 rubl / kv.mⁱ; B+ sinfida - oyiga 1350 rubl / kv.m; B sinfida - 1110 rubl / kv.m / oy; C sinfida - oyiga 930 rubl / kv.m.
V+/V sinfidagi ijaraning o'rtacha vaznli stavkasi biroz pasaydi (0,8 foizga) va oyiga 1260 rublni tashkil etdi.
Narxlar dinamikasi natijasida B+ va A sinflari orasidagi masofa 30% dan 32% gacha oshdi; B va B+ orasida - 20% dan 18% gacha kamaydi; C va B oralig'ida - bir xil darajada qoldi.
Xulosa va rivojlanish prognozlari
3-chorakda bozor umumiy maydoni 48,2 ming kvadrat metr GLA bo'lgan ikkita A toifali ob'ektlar bilan to'ldirildi, bu 2016 yilning shu davriga nisbatan 3 baravar kam.
Yangi binolarning olib qo'yilishi A sinfidagi bo'sh ish o'rinlari darajasiga ta'sir qildi (chorakda 0,5 foizga o'sdi), ammo yil boshidan buyon bo'sh ish o'rinlari 1,1 foizga kamaydi.
Chorak yakunlariga ko‘ra, “B+”, “B” va “C” sinflarida ob’ektlarning bandligi o‘sishi kuzatilmoqda, biroq bo‘sh ish o‘rinlarining kamayish sur’ati 2017-yilning 1-choragiga nisbatan past.
2017 yilning 2-choragiga nisbatan ijara stavkalarida sezilarli o‘zgarishlar kuzatilmadi.
Yil oxiriga qadar biz 275 ming kvadrat metrga yaqin ofis maydonini foydalanishga topshirishni kutishimiz kerak, shundan 72 foizi Moskva Siti minoralarida. Rejalashtirilgan obyektlarning bir qismini foydalanishga topshirish 2018-yilga ko‘chirilishi ham bundan mustasno emas.
Yangi ob'ektlarning chiqarilishi bilan A sinfidagi bo'sh ish o'rinlarining ko'payishi mumkin, ammo ba'zi ob'ektlar qurilish bosqichida ham qisman to'ldirilganligi sababli, A sinfidagi bo'sh o'rinlarning sezilarli darajada o'sishi bo'lmaydi.
B+/B sinflarida istiqbolli taklifning past hajmi fonida vakansiya qisqarishda davom etadi.
2017 yilning 4-choragida o'rtacha ijara stavkalarida sezilarli o'zgarishlar kutilmaydi.
1 2015-yil 4-chorakgacha - ijara stavkalari AQSH dollari/kv.m./yilda koʻrsatilgan, dinamika ham AQSh dollarida hisoblangan. 2015 yil 3-chorakda RUVdagi dinamikaning qiymati qavs ichida ko'rsatilgan. 2015 yilning 4-choragidan boshlab bozorning rublga o'tishi munosabati bilan ijara stavkalari va ularning dinamikasi RUVda hisoblab chiqiladi, qavs ichidagi qiymat USD/kv.m/yilda - joriy kurs bo'yicha.
Colliers International tahlilchilari bozor tadqiqotini o'tkazdilar tijorat ko'chmas mulk Moskva va ofis bozoridagi asosiy tendentsiyalarni belgilab berdi.
Poytaxtning ofis bozorida taklif
Mavjud ta'minot hajmi uchinchi chorakda 17,23 million kvadrat metrni tashkil etdi, shundan 3,96 million kvadrat metr - "A" toifasi. III chorakda bozor 75 000 kv.m. bilan to'ldirildi, bu yilning birinchi yarmiga nisbatan qariyb 3,5 barobar ko'pdir. Ko'rsatilgan to'rtta ob'ektdan ikkitasi "A" sinfiga, qolganlari "B +" / "B-" segmentiga tegishli. Shu bilan birga, yil boshidan buyon foydalanishga topshirish hajmi oxirgi besh yil ichida yilning birinchi uch choragida foydalanishga topshirilgan ofis ta'minotining rekord darajada past (95 000 kv.m) qiymatini tashkil etdi.
Aslida, yakuniy o'sish sur'ati Moskva-Siti MIBC tarkibida ikkita minoraning foydalanishga topshirilishiga bog'liq bo'ladi, chunki ular yil oxirigacha rejalashtirilgan ishga tushirish hajmining 70 foizini tashkil qiladi.
2017 yil oxirigacha e'lon qilingan barcha ob'ektlar bo'yicha foydalanishga topshirish bo'yicha hujjatlar kelib tushgan taqdirda umumiy yillik o'sish 450-465 ming kv.m.ni tashkil qilishi mumkin.
Moskvadagi ofislarga talab
Yilning zaif faolligiga qaramay, uchinchi chorakda tuzilgan bitimlarning dinamikasi va sifati talabning tiklanishi haqida gapirishga imkon beradi.
Birinchi uch chorakda ijaraga olingan va sotib olingan ofis xonalarining umumiy hajmi 826 ming kv.m.ni tashkil etdi, bu 2016 yilning shu davriga nisbatan 30 foizga ko‘pdir.
Ijaraga olish va sotib olish operatsiyalarining umumiy soni ikki baravar ko'paydi: 200 kv.m dan kam bo'lgan ofislarni ijaraga oluvchi kichik kompaniyalar ham, 10 000 kv.m dan ortiq maydonni talab qiladigan yirik kompaniyalar ham lizing va sotib olish bo'yicha faollik ko'rsatdi.
Ijara shartlarini qayta ko'rib chiqish va qayta ko'rib chiqish bo'yicha bitimlar ulushi pasayishda davom etmoqda. Umumiy hajmning 80% dan ortig'i kompaniyani ko'chirish bilan bog'liq.
2017 yilning uchinchi choragidagi eng yirik bitimlar qatorida Eksmo tomonidan Poklonka Pleys biznes markazida 23 000 kv.m ijaraga, Tele2 tomonidan Comcity ofis parkida 13 100 kv.m maydonga ega ofisni ijaraga olish, Texnoserv tomonidan Novospassky Dvor biznes okrugidagi 12 000 kv.m ijaraga, Deutsche Bank tomonidan Aquamarine III biznes markazida 8 200 kv.m ijaraga va Europlan tomonidan Oasis biznes markazida 8 000 kv.m dastlabki ijaraga.
Moskvada bo'sh ofis maydoni
Bozordagi bo'sh ish o'rinlarining o'rtacha qiymati katta o'zgarishlarga duch kelmadi. Kiritilgan bepul ta'minot miqdori o'rtacha sof yutilish bilan qoplandi. O'rtacha bozorda bo'sh ish o'rinlari darajasi 11,2% ni tashkil etdi. Mutlaq hisobda 1,9 mln.kv.m. ijaraga va sotishga taklif qilingan. Erkin ta'minot tarkibida 32% "A" sinfini, 50% - "B +" va 17% - "B-" sinfini tashkil etdi.
Qulay joylashuvga ega yuqori sifatli binolarda yirik ofis bloklari (10 000 kv.m. dan ortiq) etishmasligi tufayli yirik kompaniyalar tomonidan qurilayotgan ob'ektlarda dastlabki ijara shartnomalarini tuzish amaliyoti yo'lga qo'yilgan: ofisning qariyb 30 foizi. yil boshidan foydalanishga topshirilgan va yil oxiriga qadar foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan biznes markazlaridagi joylar endi bozorga taklif etilmaydi. Shu bilan birga, ba'zi ob'ektlarning egalari langar ijarachisi bilan oldindan ijara shartnomasi imzolanmaguncha foydalanishga topshirish muddatlarini kechiktirishda davom etmoqdalar.
Bo'sh ofis maydonlarining mavjud miqdori notekis taqsimlangan va ba'zi kichik bozorlar sifatli ta'minotning etishmasligi bilan tavsiflanadi.
Poytaxtdagi ofislarni sotish narxlari
Savdo segmentida yil boshidagi tendentsiyalar saqlanib qolmoqda: bepul sifatli ta'minot hajmi kichik bo'lib qolmoqda, ko'rsatilgan savdo narxlari barqaror. Shu bilan birga, yil o'rtasidan boshlab mavjud foizlarni real bitimlarga konvertatsiya qilish kuzatildi - 200 kv.m dan kam ofis maydoni sotib olish bo'yicha bitimlar soni 2016 yilning shu davriga nisbatan oshdi. .
CBDdan uzoqda joylashgan, Uchinchi halqa yo'li yaqinidagi hududlarda xarajat ko'rsatkichlari A sinfi uchun 180 000 rubl / kv.m va B + sinfi uchun 150 000 rubl / kv.m. Uchinchi halqa yo'lidan Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan masofada joylashgan ob'ektlar bugungi kunda "A" sinfida o'rtacha 170 000 rubl / kv.m va "B +" / " sinfida 115 000 - 130 000 rubl / kv.m ga taklif etiladi. B" -".
Qimmatbaho ofislar taklif etiladi markaziy hududlar shaharlar A sinfi uchun o'rtacha 315 000 rubl / kv.m va B +/B- sinflari uchun 265 000-275 000 rubl / kv.m. MIBC Moskva Siti minoralarida takliflar kv.m uchun 245 000 dan 450 000 rublgacha.
Moskvada ofis xonalarini ijaraga olish narxlari
2017 yilning III choragi barqaror ijara stavkalari bilan ajralib turdi. An'anaga ko'ra, kursning berilgan ko'rsatkichida valyuta kurslarining o'zgaruvchanligi sababli tebranishlar kuzatildi. Bozor hali ham rubl.
Tumanlar va sinflar bo'yicha so'ralgan rubl ijarasi stavkalarida biroz mahalliy o'zgarishlar yuz berdi, ammo bu o'rtacha bozor darajasini biroz oshirdi - 1-3% ichida. CDRda A sinfidagi ofislar uchun to'g'rilangan ijara stavkalari yiliga 30 785 rubl / kv.m., B + sinfidagi ofislar uchun esa - 20 240 rubl / kv.m. / yilni tashkil etdi.
A sinfi uchun AQSH dollarida kotirovka qilingan bazaviy ofis ijarasi stavkasi yiliga 440 dollar/kv.m., rublda – 25 831 rubl/kv. “B+”/“B-” toifasi uchun AQSH dollarida berilgan asosiy ijara stavkasi yiliga 219 dollar/kv.m, rublda – 12817 rubl/kv.m.
Moskva ofis bozorining rivojlanish tendentsiyalari va prognozlari
Ishlab chiquvchilar to'rtinchi chorakda foydalanishga topshirish uchun 370 000 kv.m., shundan 340 000 kv.m A sinfiga to'g'ri keladi. E’lon qilingan rejalar amalga oshirilsa, 2017-yilda yangi qurilishlarning yillik hajmi 2016-yilga nisbatan 50 foizga oshadi.
2017 yilning to‘rtinchi choragida foydalanishga topshirilishi e’lon qilingan asosiy ob’ektlar
A sinfidagi ob'ektlarning paydo bo'lishi ushbu segmentdagi bepul ta'minot hajmiga sezilarli ta'sir ko'rsatmaydi, chunki bugungi kunda A sinfidagi to'rtta biznes markazdan uchtasida o'rtacha 10% dan ko'p bo'lmagani bepul.
MIDC Moskva-Siti ob'ektlarini ishga tushirish 2018 yilga qoldirilsa, yangi ta'minotning o'sishi, aksincha, o'tgan yilgi ko'rsatkichdan (ya'ni 197 000 kv.m) 40% ga past bo'ladi, bu ham bo'sh ish o'rinlarining ko'payishiga ta'sir qiladi. kutilayotgan 10% dan 11,5% gacha.
So'nggi ikki chorakda bitimlar hajmining o'sishi 65% va 75% ni tashkil etganligini va yil oxirida sezilarli darajada bo'sh joy yopilishini hisobga olsak, talabning umumiy hajmi 1,0-1,1 mln. kv.m. Kutilayotgan talab hajmi 2014-2016 yillardagi qiymatlardan yuqori bo'lishi mumkinligiga qaramay, u hali ham inqirozdan oldingi qiymatlardan past.
Yil oxirida bozorda bo'sh maydonlarning sezilarli darajada pasayishi va ijara stavkalarining bosqichma-bosqich o'sishi kuzatiladi.
Ijobiy talab dinamikasi fonida yuqori sifatli ta'minot hajmining qisqarishi, ayniqsa yirik bloklar segmentida, A va B+ sinflaridagi stavkalarni bosqichma-bosqich oshiradi, ammo bu 2018 yilda eng sezilarli bo'ladi.
2017-yil avgust oyida umumiy maydoni 1461 ming kvadrat metr boʻlgan 2766 ta tijorat koʻchmas mulk obʼyektlari ijaraga berildi. m.Oy davomida taklif hajmi miqdor bo'yicha 5% ga, umumiy maydon bo'yicha esa 10% ga oshdi.
Oy uchun o'rtacha ijara stavkasi 4% ga kamaydi va kvadrat boshiga 17295 rublni tashkil etdi. m/yil. Avgust oyida dollar kursi oʻzgarmadi, shuning uchun ham dollar hisobidagi kurs ham 4 foizga pasayib, yiliga 290 dollar/kv.m.ni tashkil qildi. Yil davomida, 2016 yil avgust oyidan beri rubl kurslari o'zgarmadi, dollar kurslari esa 8 foizga kamaydi.
Avgust oyida taklif hajmining o'sishi va ijara stavkalarining pasayishi yozgi davrga xos bo'lgan o'rtacha. Hozirgi vaqtda tijorat ko'chmas mulk bozorida sezilarli o'zgarishlar uchun makroiqtisodiy va boshqa omillar mavjud emas.
An'anaga ko'ra, ofis maydoni ta'minot bo'yicha yetakchi bo'lib qolmoqda, hudud bo'yicha 48% ulush. Keyingi o'rinda ishlab chiqarish va saqlash (42%) va tijorat binolari (10%).
Chakana mulk
2017 yil avgust oyida bozorda umumiy maydoni 155 000 kv.m bo'lgan 559 ta ob'ekt namoyish etildi. m.O'tgan oyga nisbatan ko'rgazmaga qo'yilgan chakana savdo ob'ektlari soni 1% ga, umumiy maydoni esa 5% ga oshdi.
Ushbu ob'ektlardan markazda umumiy maydoni 8 ming kvadrat metr bo'lgan 35 ta ob'ekt namoyish etildi. m ni tashkil etdi, bu iyul oyiga nisbatan soni bo'yicha 10% ga va umumiy maydon bo'yicha 29% ga kam. Ushbu ob'ektlar uchun o'rtacha so'ralgan ijara stavkasi oy davomida 5% ga kamaydi va kvadrat boshiga 58 973 rublni tashkil etdi. m/yil, uzoq vaqt davomida namoyish etilgan ob'ektlar uchun stavkalar deyarli o'zgarmadi. Ijara stavkasining pasayishi, xususan, iyul oyida ikkita qimmat ob'ekt - Stariy Gai ko'chasida (270 kv.m, 119 000 rubl/kv.m) va Ul. Tverskaya (173 kv.m, 131 261 rubl / kv.m / yil).
Markazdan tashqarida ijaraga beriladigan chakana savdo ob’ektlari soni 2017-yil avgust oyida 2 foizga, umumiy maydoni esa 8 foizga oshdi. Ta'minot hajmi umumiy maydoni 147 ming kvadrat metr bo'lgan 524 ta ob'ektni tashkil etdi. m.Oy uchun o'rtacha stavka 8% ga kamaydi va 26 671 rubl / kv.m / yilni tashkil etdi,
Oylik stavka o'zgarishi nuqtai nazaridan markazdagi va tashqaridagi ob'ektlar o'rtasidagi farq unchalik katta emas, ammo o'rta muddatli istiqbolda markazdagi binolarga talab yuqori.
| Buyuk Britaniya ichida savdo | Miqdori | Jami GAP, million ₽ | Umumiy maydoni, ming kvadrat metr m | O'rtacha maydoni, ming kvadrat metr m | O'rtacha stavka, ₽/kv. m/yil | Ma'nosi | 29 | 394 | 6,937 | 0,239 | 63 215 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 yil iyuliga qadar | -12% | -16% | -29% | -20% | +3% | 2016 yil avgustiga qadar | -33% | -2% | -15% | +26% | +18% |
Ofis ko'chmas mulki
2017-yil avgust oyida ijaraga beriladigan ofis obʼyektlarining soni ham, umumiy maydoni boʻyicha ham 2 foizga oshdi va umumiy maydoni 698 ming kv.m boʻlgan 1623 ta obyektni tashkil etdi. m.
Oy davomida markazdagi ofis binolari soni 8 foizga oshgan, umumiy maydoni esa o‘zgarmagan. O'rtacha ijara stavkasi 1% ga oshdi va yiliga 24 751 rubl / kv.m ni tashkil etdi.
Garden Ring tashqarisida ofis maydonini etkazib berish hajmi soni va umumiy maydoni bo'yicha 2% ga oshdi, o'rtacha stavka esa 1% ga o'sdi va 15 896 rubl / kv.m / yilni tashkil etdi.
Markazda ham, uning tashqarisida ham ofis ko'chmas mulki uchun stavkalarning o'zgarishi ahamiyatsiz bo'lib qolmoqda, bu ishbilarmonlik faolligining pastligini aks ettiradi, shu jumladan. yozgi davr bilan.
RRG 2017 yilning uchinchi choragida poytaxt viloyatidagi tijorat ko‘chmas mulk bozorini o‘rganishni o‘tkazdi. Tadqiqot uchun ma'lumotlar Moskva tijorat ko'chmas mulk bozoridagi 30 dan ortiq ixtisoslashgan va tematik manbalardan olingan. Manbalar orasida - elektron asoslar ko'chmas mulk, bosma va elektron ommaviy axborot vositalari, rieltorlik agentliklari va konsalting kompaniyalari.
Tijorat ko'chmas mulkini sotish bozorini o'rganish ob'ektlari sifatida kamida 36 million rubl qiymatidagi ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) va bepul tijorat binolari (PSN), shuningdek kamida 26 million rubl qiymatidagi chakana savdo binolari yoki binolar. umumiy maydoni kamida 100 kv. m.
Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorini o'rganish uchun ob'ektlar sifatida ochiq manbalarda taklif qilinadigan ob'ektlar - umumiy maydoni kamida 50 kv.m bo'lgan chakana savdo, ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) tanlangan. m.
Har ikki segmentda – sotish va ijarada ko‘chmas mulk ob’ektlarini taklif qilish hajmi kamaydi.
Sotish
Umuman bozor
Ta'minot hajmi
3 kv. 2017 yilda yetkazib berish hajmi miqdor bo‘yicha 1 foizga, umumiy maydon bo‘yicha esa 4 foizga kamaydi. Yil davomida 3-chorakga nisbatan. 2016 yilda taklif miqdori 5% ga kamaydi va umumiy maydonda 28% ga kamaydi.
3-chorakda umumiy maydoni 2 960 000 kv.m boʻlgan 2164 ta obʼyektlar sotuvga qoʻyildi.
Narx ko'rsatkichlari
3 kv.m.da o'rtacha og'irlikdagi narx. 2017 yil 1% ga kamaydi va 176 936 rubl / kv.m.ni tashkil etdi. Dollar kursi chorakda 3 foizga oshgani va yil davomida 9 foizga pasayganini hisobga olsak, dollardagi narx chorakda 2 foizga oshdi va yil davomida 19 foizga pasaydi va 2 998 dollar/kv. Tijorat ko‘chmas mulkining umumiy qiymati chorak davomida 5 foizga, yil davomida esa 35 foizga kamaydi va 523 milliard rublni tashkil etdi.
Yil davomida rublda ham, dollarda ham narxlarning pasayishi talabning pasayishidan dalolat beradi. Shu bilan birga, bo'sh maydonlarni taklif qilishning qisqarishi, ularning bozordan chekinishi bozorda yangi muvozanat nuqtasi tez orada topilishiga umid beradi.
| Barcha segmentlar | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | |
| ma'nosi | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Ta'minot hajmi
3-chorakda umumiy maydon boʻyicha yetkazib berish hajmi 2-chorakga nisbatan chakana koʻchmas mulk boʻyicha 14%ga, ofis koʻchmas mulki boʻyicha 5%ga, ishlab chiqarish va omborxonalar boʻyicha 5%ga, bepul binolardan foydalanish - 14% ga oshdi.
Yiliga umumiy maydon bo'yicha etkazib berish hajmi 3 kv. 2016 yilda chakana ko'chmas mulk uchun 29% ga, ofis uchun - 35% ga, sanoat va ombor uchun - 17% ga o'sdi va bepul foydalanish binolari uchun 35% ga kamaydi.
Hududlar bo'yicha segmentlar tarkibida o'zgarishlar yuz berdi. Ofis obyektlarining ulushi 59% ni tashkil etdi. Keyingi o'rinlarda bepul foydalanish uchun binolar (21%), ishlab chiqarish va saqlash (13%) va chakana savdo binolari (7%).
Narx ko'rsatkichlari
2017 yilning 3-choragida chakana ko‘chmas mulk narxi 2 foizga oshib, 245 510 rubl/kv.m.ni tashkil etdi, ofis ko‘chmas mulki uchun 4 foizga pasaydi va 202 521 rubl/kv.m 63 439 rublni tashkil etdi. ., va bepul foydalanish uchun binolar uchun - 5% ga 210 068 rubl / kv.m.
2016 yilning 3-choragiga nisbatan oʻrtacha tortilgan narx chakana koʻchmas mulk obʼyektlarida 9 foizga, ofis koʻchmas mulkida 4 foizga, sanoat va ombor koʻchmas mulkida 17 foizga pasaygan va bepul foydalanishdagi binolarda 1 foizga oshgan.
2017 yilning 3-choragida narxlar pasaygan yagona segment ofis ko‘chmas mulki bo‘ldi, biroq boshqa segmentlarda narxlarning o‘sishi ahamiyatsiz bo‘ldi va yil davomida sanoat va ombor binolaridan tashqari barcha segmentlarda narxlar pasaydi.
| Savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m. |
| ma'nosi | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Idora | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m. |
| ma'nosi | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m. |
| Ma'nosi | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m. |
| ma'nosi | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Chakana mulk
Ta'minot hajmi
3-chorakda umumiy maydoni 186 ming kvadrat metr bo'lgan 348 ta chakana savdo ob'ektlari ko'rgazmaga qo'yilgan, shundan 32 tasi Garden Ring ichida va 316 tasi undan tashqarida.
Chorak davomida markazdagi chakana savdo ob’ektlarini yetkazib berish hajmi son jihatidan 9 foizga qisqardi, umumiy maydoni bo‘yicha esa o‘zgarmadi. Markazdan tashqarida joylashgan chakana savdo ob’ektlarini yetkazib berish hajmi miqdor bo‘yicha 16 foizga, umumiy maydoni bo‘yicha esa 15 foizga kamaydi.
Narx ko'rsatkichlari
Markazdagi chakana savdo ob'ektlari uchun o'rtacha o'rtacha narx 2017 yilning 3 choragida 16% ga kamaydi va 824 912 rubl/kv.m.ni tashkil etdi. (2 586 kv.m., 2 200 000 rubl / kv.m.), shuningdek, Raushskaya nab bo'yicha arzon mulk bozoriga kirish. (398 kv.m, 282 518 rubl / kv.m), Tolmachevskiy boshiga. (680 kv.m., 262 500 rubl / kv.m.), Kazarmenny per. (720 kv.m, 305 556 rubl / kv.m).
Markazdan tashqarida joylashgan chakana savdo binolarining o'rtacha o'rtacha bahosi 4% ga oshib, 219 283 rubl / kv.m ni tashkil etdi. Narxning oshishi Ryazanskiy prospektidagi qimmat chakana savdo ob'ektining 3-choragida bozorga kirishi bilan bog'liq edi (9 747 kv.m, 359 064 rubl boshiga).
Markazdagi binolar narxlari chorak davomida pasayganiga va tashqarida, aksincha, oshganiga qaramay, vaziyat yil davomida teskari, shuning uchun o'rta muddatli istiqbolda markazdagi binolarga talab yuqori ekanligini aytishimiz mumkin. , ammo yaqin vaqtgacha bunday binolar biroz oshirib yuborilgan.
| Savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m. |
| ma'nosi | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Buyuk Britaniya ichida savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m. |
| ma'nosi | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Savdo Buyuk Britaniyadan tashqarida | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha tortilgan narx, rub./kv.m. |
| ma'nosi | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
ko'cha chakana savdosi
Ta'minot hajmi
2017 yilning 3-choragida umumiy maydoni 29 000 kv.m. boʻlgan 107 ta koʻcha-chakana savdo obʼyektlari sotuvga qoʻyilgan boʻlib, shundan 10 tasi Bogʻcha halqasi ichida, 97 tasi esa undan tashqarida joylashgan.
Markazdagi chakana savdo obyektlari uchun yetkazib berish hajmi miqdor bo‘yicha 9 foizga, umumiy maydoni bo‘yicha esa 10 foizga kamaydi. Markazdan tashqarida joylashgan chakana savdo ob’ektlarini yetkazib berish hajmi miqdor bo‘yicha 14 foizga, umumiy maydoni bo‘yicha esa 20 foizga kamaydi.
Narx ko'rsatkichlari
Markazdagi ko'cha-chakana ko'chmas mulk ob'ektlari uchun o'rtacha tortilgan narx 8% ga o'sib, 960 183 rubl / kv.m.ni tashkil etdi, eski ob'ektlar narxi esa 10% ga kamaydi. Narxlarning oshishi M. Kozikhinskiy boshiga qimmat ob'ektning bozorga kirishi bilan bog'liq. (100 kv.m, 1 459 550 rubl / kv.m).
Markazdan tashqarida o'rtacha og'irlikdagi narx 2% ga oshdi va 275 718 rubl / kv.m.ni tashkil etdi, bu uzoq vaqt davomida namoyish etilgan ob'ektlar narxining 5% ga oshishi bilan bog'liq.
| ko'cha chakana savdosi | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | |
| ma'nosi | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| III chorakgacha. 2016 yil | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| Buyuk Britaniya ichida ko'cha-chakana savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | O'rtacha vaznli narx, RUB / m2 |
| ma'nosi | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Buyuk Britaniyadan tashqarida ko'cha-chakana savdo | Miqdori | Umumiy qiymati, million rubl | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | O'rtacha vaznli narx, RUB / m2 |
| ma'nosi | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| III chorakgacha. 2016 yil | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Ijara
Umuman bozor
Ta'minot hajmi
Ijara bozorida taklif hajmi 3 kv.m. 2017 yil soni bo'yicha 7% ga va umumiy maydon bo'yicha 10% ga kamaydi. Umuman olganda, 4 chorakda ta’minot hajmi miqdor bo‘yicha 19 foizga, umumiy maydon bo‘yicha esa 3 foizga oshdi.
3-chorakda umumiy maydoni 2260 ming kv.m boʻlgan 4452 ta obʼyekt namoyish etildi.
Narx ko'rsatkichlari
Chorakda ham, oxirgi 4 chorakda ham o'rtacha stavka 3% ga kamaydi va 17 969 rubl / kv.m / yilni tashkil etdi. Dollar kursi uchinchi chorakda 3 foizga oshganini hisobga olsak, dollardagi narx chorak davomida o‘zgarmadi va yiliga 304 dollar/kv.m.ni tashkil etdi. Yillik ijara to'lovi chorakda 12 foizga kamaydi va 32,4 milliard rublni tashkil etdi.
Yil davomida ham dollar, ham rublda o'rtacha ijara stavkasining pasayishi ko'chmas mulk bozorida salbiy omillar hali ham hukmronlik qilayotganidan dalolat beradi.
| Barcha segmentlar | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | |
| ma'nosi | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| III chorakgacha. 2016 yil | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Segmentlarni taqqoslash
Ta'minot hajmi
2017 yilning 3-choragida umumiy maydon boʻyicha taklif hajmi ikkinchisiga nisbatan chakana savdo uchun 19%, ofis uchun 11% va sanoat va ombor koʻchmas mulki boʻyicha 4% ga kamaydi.
Chakana ko'chmas mulkning umumiy maydoni bo'yicha taklif hajmi yil davomida 5 foizga, ofis ko'chmas mulki - 4 foizga, sanoat va ombor ko'chmas mulki bo'yicha - 17 foizga kamaydi.
Ofis maydoni umumiy maydoni bo'yicha yetkazib berish bo'yicha yetakchi bo'lib qolmoqda, ulushi 50%. Keyingi o'rinlarda ishlab chiqarish va saqlash (38%) va chakana savdo binolari (12%).
Narx ko'rsatkichlari
Chakana ko'chmas mulk uchun 2017 yilning 3-choragi uchun o'rtacha ijara stavkasi 2 foizga kamaydi va yiliga 30 808 rubl/kv.m.ni tashkil etdi, ofis ko'chmas mulki uchun - 2 foizga kamaydi - 17 327 rubl/kv.m./ yil, va ishlab chiqarish va ombor uchun - 2% ga oshdi va sq.m./yil uchun 6656 rublni tashkil etdi.
2016 yilning 3-choragiga nisbatan ijara stavkasining oʻzgarishi chakana savdo uchun -3%, ofis uchun +1%, sanoat va ombor koʻchmas mulklari uchun esa stavka oʻzgarmadi.
Chorakda ham, yil davomida ham stavkalarning o'zgarishi ahamiyatsiz bo'lib qolmoqda, bu bozorning turg'unlik bosqichiga xosdir.
| Savdo | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| III chorakgacha. 2016 yil | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Idora | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| III chorakgacha. 2016 yil | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| Ma'nosi | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| III chorakgacha. 2016 yil | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Chakana mulk
Ta'minot hajmi
Chakana koʻchmas mulkni yetkazib berish hajmi 3-chorakda miqdor boʻyicha 10% ga, umumiy maydoni boʻyicha esa 19% ga kamaydi. Yil davomida yetkazib berish hajmi miqdor jihatidan 11 foizga oshdi, umumiy maydon bo‘yicha esa 5 foizga kamaydi.
3-chorakda jami 254 ming kvadrat metr maydonga ega 922 ta ob'ekt namoyish etildi, shundan 51 tasi markazda, 871 tasi esa tashqarida joylashgan.
Umumiy maydon uchun yetkazib berish hajmi 3-chorakda markazda 18 foizga, undan tashqarida esa 19 foizga kamaydi.
Narx ko'rsatkichlari
3 kvadrat ichida Garden Ring ichida chakana ob'ektlar uchun o'rtacha ijara stavkasi. 2017 yil 1% ga kamaydi va 58 889 rubl / kv.m / yilni tashkil etdi.
Garden Ring tashqarisidagi chakana mulkni ijaraga berishning o'rtacha stavkasi o'zgarmadi va yiliga 29 164 rubl / kv.m.ni tashkil etdi.
Chakana savdo ob'ektlari uchun stavkalar o'zgarishining ahamiyatsizligi taklifning kamayishi sharoitida bozorda turg'unlikdan dalolat beradi.
| Buyuk Britaniya ichida savdo | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Savdo Buyuk Britaniyadan tashqarida | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl | Umumiy maydoni, ming kv.m | O'rtacha maydoni, ming kv.m | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| III chorakgacha. 2016 yil | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
ko'cha chakana savdosi
Ta'minot hajmi
Koʻcha-chakana savdo obʼyektlarini yetkazib berish hajmi 2017 yilning 3-choragida miqdor boʻyicha 10 foizga, umumiy maydoni boʻyicha 19 foizga kamaydi. Yil davomida yetkazib berish hajmi miqdor bo‘yicha 13 foizga, umumiy maydon bo‘yicha esa 4 foizga oshdi. 3-chorakda jami 76 ming kvadrat metr maydonga ega 353 ta ob'ekt namoyish etildi, shundan 17 tasi markazda, 336 tasi esa undan tashqarida joylashgan.
| Buyuk Britaniya ichida ko'cha-chakana savdo | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| III chorakgacha. 2016 yil | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Buyuk Britaniyadan tashqarida ko'cha-chakana savdo | Miqdori | Umumiy bo'shliq, million rubl | Umumiy maydoni, ming m2 | O'rtacha maydoni, ming m2 | O'rtacha stavka, rub./kv.m./yil |
| ma'nosi | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| 2017 yilning 2-choragigacha | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| III chorakgacha. 2016 yil | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
