Sizga kerak bo'lgan binolarni biznes lizingi. Tijorat ko'chmas mulkida qancha pul ishlashingiz mumkin? kabi omillar narxlarga ta'sir qiladi

Ijara tijorat ko'chmas mulk biznesning eng daromadli turlarini nazarda tutadi va deyarli har doim talabga ega. Ko'pgina kichik firmalar va ish boshlagan tadbirkorlar o'z bizneslarini joylashtirish va tashkil qilish uchun ofis maydoni qidirmoqdalar.Ularning boshlari ustidagi tom sotib olish istagi va nisbatan kam pul evaziga turar joy ijarasidan barqaror daromad olish imkonini beradi. Kichik tadbirkorlarga qo'shimcha ravishda, ko'pincha binolarni kichik do'konlar uchun osongina ijaraga olish mumkin, bu erda kichik kiosklar va sanoat bozorlaridagi savdo joylarining sobiq egalari tobora ko'proq ketishga majbur bo'lmoqdalar.

Ko'p ofis binolari kichik firmalar bilan to'lib toshgan.

Ushbu yo'nalishning jozibadorligi shundaki, uni tashkil etish odatda faqat dastlabki investitsiyalarni talab qiladi va barcha joriy xarajatlar mijozlarga o'tkazilishi mumkin. Tabiiyki, bunday biznesni yaratish uchun siz tegishli mulkka ega bo'lishingiz kerak.

Korxonaning ishonchliligi uchun uning egasining injiqligiga bog'liq bo'lmaslik uchun bunday ob'ektni mulkda sotib olish maqsadga muvofiqdir.

Biroq, mablag 'etishmagan taqdirda, uning binolarini sublizing huquqini hisobga olgan holda, binoni ijaraga olish mumkin. Ko'pincha binoning egalari uchun ko'plab kichik ijarachilarni izlash va ular bilan munosabatlarni rasmiylashtirishdan ko'ra, uni butunlay ijaraga berish foydaliroqdir. Bularning barchasi to'g'ri, ammo baribir foyda ulushining kamayishi loyihaning umumiy rentabelligiga sezilarli ta'sir qiladi, shuning uchun binoni mulk sifatida sotib olish ijaraga nisbatan doimo ustuvor hisoblanadi va tadbirkor uchun kamroq xavf tug'diradi.

Shahar markazida ko'chmas mulk ob'ektlarini tanlash mutlaqo shart emas, bu erda ularning narxi barcha mumkin bo'lgan chegaralardan oshadi.

Ko'pincha shahar chekkasida yoki biron bir joyda bino yoki binolarni sotib olish ancha foydalidir. turar-joy maydoni bu sezilarli darajada pastroq investitsiyalarni talab qiladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini tanlashda yagona muhim shart - bu yaqin atrofda jamoat transporti bekatlarining mavjudligi.

Bunday ob'ektni sotib olishning yaxshi varianti vayron bo'lgan sanoat korxonalarining eski tashlandiq binolari, idoralardir. savdo markazlari. Binoning texnik holati qanchalik yomon bo'lsa, uni arzonroq sotib olish mumkin, bu ko'plab tadbirkorlar tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish orqali pul ishlashadi. Boshqa tomondan, agar mablag 'etarli bo'lsa, ba'zida uning maydonini ijaraga olish uchun oldindan rejalashtirib, yangi bino qurish osonroq bo'ladi.

Eski binolarni ta'mirlash yoki yangisini jihozlashda tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak.

Ofis binosining binolari turli ijarachilarga ijaraga beriladiganligi sababli, bo'sh joylar uchun ortiqcha xarajatlarga yo'l qo'ymaslik uchun alohida aloqa ta'minoti va har qanday binolarni isitish va elektr energiyasidan uzib qo'yish imkoniyatini ta'minlash kerak. Bundan tashqari, umumiy foydalanish joylari, hojatxonalar, ovqatlanish joylari, umumiy ofis jihozlari uchun joylarni oldindan loyihalash maqsadga muvofiqdir. Bu kichik biznes subyektlari faoliyati uchun qulay shart-sharoit yaratib, ko‘chmas mulk ob’yektlarining jozibadorligini oshiradi. Qoida tariqasida, ijarachilar binolarni bezashga alohida talablar qo'ymaydilar, shuning uchun ta'mirlash va bezashni arzon qurilish materiallari yordamida amalga oshirish mumkin. Bu zarur bo'lgan investitsiya miqdorini kamaytiradi.

Zamonaviy aloqa vositalarini, ayniqsa, yuqori tezlikdagi internetni ulash, shuningdek, wi-fi tarmog‘ini tashkil etishga alohida e’tibor qaratish lozim.

Bundan tashqari, ijarachilar orasida buxgalteriya firmasi, shuningdek, ofis xizmatlarini taklif qiluvchi firma bo'lishi foydalidir: nusxa ko'chirish, matnlarni chop etish va hokazo. Bu ijarachilarga kerakli ofis xizmatlarini taqdim etish va barcha ijaraga olingan binolarni to'liq to'ldirish imkonini beradi. Mijozlarni jalb qilish uchun siz umumiy maydonlardan, ofis binosining qabulxonasidan foydalanishingiz mumkin, bu sizga ijarachilarning reklama mahsulotlarini joylashtirishga imkon beradi, buning uchun maxsus reklama tuzilmalarini o'rnatadi.

Texnik jihozlar nuqtai nazaridan, shuningdek, mini-avtomat telefon stantsiyasining ulanishi va ijarachilarga shahar telefon raqamlari berilishi, bu esa ajratilgan joylarda doimiy ijarachilarning xavfsizligini ta'minlashga yordam beradi.

Ofis ko'chmas mulkini yetkazib berish bo'yicha biznesni tashkil qilishda shartnomalarning qonuniy to'g'ri bajarilishiga, vijdonsiz ijarachilardan yo'qotishlarni qoplash imkoniyatiga alohida e'tibor qaratish lozim. Ofis ko'chmas mulkini ijaraga berishning samaradorligi, ijara stavkalarining yiliga taxminan 10% ga o'sishini baholaydigan mutaxassislar tomonidan tasdiqlanadi. Tajriba shuni ko'rsatadiki, ofis ko'chmas mulk markazini yaratishga kiritilgan sarmoyalarni 2-3 yil ichida qaytarish mumkin.

Tabiiyki, biznesni to'g'ri tashkil etish uchun bu kerak, uning tartibi bizning veb-saytimizda amalga oshirilishi mumkin.

Reklamani qayerda ijaraga olsam bo'ladi noturarjoy binolari yoki ombormi? Qanday qilib ijaraga olish kerak savdo maydoni do'kon ostida? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?

Mashhur "HeaterBober" onlayn jurnalining saytiga qaragan barchaga salom! Siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin.

Bugungi suhbatimiz mavzusi - tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish. Maqola ishbilarmonlar, noturar joy egalari va dolzarb moliyaviy masalalarga qiziqqanlarning barchasi uchun foydali bo'ladi.

Maqolaning oxirida siz savdo uchun ob'ektlarni ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmatlar uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.

Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun yaxshi joyga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni to'ldirish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlanuvchilar turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

• nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
• sotib olish bilan solishtirganda hujjatlarni rasmiylashtirishning sodda tartibi;
• istalgan vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
• ko'chmas mulk katta tanlash, ayniqsa, metropolitan joylarda.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydonini (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) sotib olish yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.

Biznes uchun mos binolarni topish qiyin voqeadir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - bu professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu sizning biznesingizni qanchalik tez boshlashingiz mumkinligi va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qmi, bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga bog'liq.

Birinchidan, qanday qilib mos xonani qidirishni hal qiling - o'zingiz yoki agentlik yordami bilan. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini o'z ichiga oladi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun xizmat ko'rsatadigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqatlar tegishli sharoitlarda saqlanishi kerak, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya organlari, agar u faqat umumiy uy ventilyatsiyasiga ega bo'lsa, ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni uchun ob'ektdan foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating

Kafelar, restoranlar, oshxonalar va do'konlar egalari uchun yana bir muhim nuqta tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay maydondir.

Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosi hovlisiga yoki uyning hovlisiga chiqmasligi muhim. qatnov qismi. Siz aholiga yoki avtoulovchilarga aralashasiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solasiz.

To'liq quvvat bilan ta'minlash masalasi, ayniqsa, biznesi energiya talab qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Lizingga imzo qo'yishdan oldin, shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

• lizing shartlari, narxi va to'lov usuli;
• agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
• shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun to'laydi, shu jumladan sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa.

Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.

Maslahat 5. Mulk hujjatlarini tekshiring

Egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, undan ko'chirmani tekshirish kerak Davlat reestri egalik qilish huquqi uchun.

Mulk haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir yaxshi daqiqa e'lon qilinadi haqiqiy egasi tegishli ruxsatlarga ega ob'ekt. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmasligi, qarzlar uchun hibsga olinmasligi va boshqa og'irliklarga ega bo'lmasligi ham muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoq bo'lgan shaxs noturar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, Yurist veb-saytidagi barcha tushunarsiz fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan resurs.

Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Agar sizning muammoingiz chuqur o'rganishni talab qilsa, siz mutaxassislarning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Eng yaxshi ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narxlar oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan - bu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, rieltorlik agentliklaridan tashqari, vositachilik xizmatlarini xususiy brokerlar ham ko'rsatadi. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan xususiy mutaxassislar, hatto yirik shaharlar- birliklar.

5. Agar siz tijorat mulkini ijaraga bersangiz, uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z ob'ektining holati haqida qayg'uradi va ijaradan zarar emas, balki foyda olishni xohlaydi.

Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy risklarini sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish

Har bir yaxshi yozilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, lizing bilan birga ijaraga beradigan uskunaga ham tegishli.

Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni tashkil qilsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.

Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi

Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u diplomatik tarzda gapirganda, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u xonani vayronagarchilik holatiga keltirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va umuman olganda, o'zini cho'chqa kabi tutdi.

Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mulk kutilmagan holatlar natijasida - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida shikastlangan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.

3-xavf: ijarachining oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi

Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.

Xavf 1. "Uy egasi" qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish

Agar ob'ekt egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan binolar sizga ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.

Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "uydagi xo'jayin kimligini" ishonchli bilib olasiz.

Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni o'zgartirish

Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalari" g'oyib bo'lgan.

Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Risk 3. Sublizing

Bu erda oddiy misol bilan mohiyatni tushuntirish yaxshidir.

Misol

Ajam tadbirkor bo'lgan ijarachi Andrey yarim yil oldindan to'lab, do'kon uchun xonani bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga tadbirkor uy egasining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.

Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarish uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi qo'ng'iroqlar yoki SMSlarga javob bermadi.

Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.

7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot

Malakali vositachini topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tuzdik.

1) Agency.net

Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga ijara va ijaraga berishda yordam beradi: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat mulki. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.

Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-saytning mavjudligi, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmagan rieltorlik xizmatlari yo'q.

Tijorat ko'chmas mulkiga tijorat maqsadlarida foydalanish mumkin bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolar kiradi. Advokatlar tijorat ko'chmas mulkining bir nechta guruhlarini ajratadilar:

Agar yangi boshlanuvchi tadbirkor biznes bilan shug'ullanishga qaror qilsa, birinchi navbatda, ijarachilar tomonidan foydalanish uchun binolarni sifatli tayyorlash kerak. Agar kerak bo'lsa, zamonaviy standartlarga javob beradigan ta'mirlash, zarur kommunikatsiyalarni ulash va boshqa ko'p narsalarni amalga oshirish kerak.

Ishni qanday ochish kerak?

Ijara biznesini ro'yxatdan o'tkazish (Federal soliq xizmati) kabi qadam, ehtimol, eng muhimi. Tashkiliy shakl bo'yicha aniq qarorlar faoliyat yo'nalishining o'ziga bog'liq. Boshqacha qilib aytganda, agar fuqaro noturar joyni ijaraga bersa, u daromad solig'ini to'lashi shart.

Yakka tartibdagi tadbirkor (yakka tartibdagi tadbirkor) maqomini olish uchun ariza berish tavsiya etiladi., buning natijasida shaxs to'liq qonuniy asoslarda faoliyat yuritish huquqini oladi. Tijorat ko'chmas mulkini yetkazib berishdan olinadigan foyda kichik bo'lishi sababli, qonunga ko'ra, fuqaro soliqqa tortishning soddalashtirilgan shaklini chiqarish huquqiga ega. U umumiy daromadning 6 foizi miqdorida soliq to'lashni nazarda tutadi.

Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish uchun biznesni ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• Ta'sischining pasporti nusxasi.
• Ta'sischining STIR (soliq to'lovchining individual raqami).
• Ustav kapitalining hissasi 10 000 rubldan. IPni ro'yxatdan o'tkazish uchun tegishli ariza topshirilganda, hisob ochish zarur bo'lgan bank ko'chirmasi taqdim etiladi.
• Kompaniyaning ustavini shakllantirish. Ushbu hujjatlarga ko'ra, qismlarni egalar o'rtasida taqsimlash (agar bir nechta bo'lsa), kompaniyaning rasmiy nomi, uning yuridik manzili amalga oshiriladi.
• Ta'sischi yig'ilishining bayonnomasi (agar ular bir nechta bo'lsa).
• MChJ (imkoniyatlari cheklangan jamiyat) ni tashkil etish to'g'risidagi qaror.

IP-ni berish muddati 3 dan 5 ish kunigacha. MChJ maqomini ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berilgan kundan boshlab 14 kundan oshmaydi.

Biz ijara maydonini qismlarga ajratamiz

Hamma mijozlar ofis maydoniga tayyor emas: ko'pchilik uning ma'lum bir qismiga muhtoj. Masalan, mehmonxona lobbisida bar-restoran yoki o'yin klubi joylashtirilishi mumkin. Shu bilan birga, ikkala muassasa ham turli shaxslarga tegishli.

Bir nechta ijarachilar uchun siz binolarni baham ko'rishingiz kerak. Ajratish - bitta ob'ektning mavjudligini tugatish va uni bir nechta alohida ob'ektlarga bo'lish, ularning har biri noyob kadastr raqami va egalik qilish huquqi uchun alohida hujjatlarni oladi. Qonunga ko'ra Rossiya Federatsiyasi, bunday ob'ektlar yangi yaratilgan bo'lib qoladi, buning natijasida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasiga binoan, egasi ularni tasarruf etish huquqini faqat rasmiy ro'yxatdan o'tgandan keyin oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasi. Yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi

Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan binolar, inshootlar va boshqa yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi.

Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlariga muvofiq, agar asoslardan biri mavjud bo'lsa, ko'chmas mulkni taqsimlashga yo'l qo'yiladi:

• Ko'chmas mulkning barcha egalarining uning bo'linishi va notarius tomonidan yozma ravishda tasdiqlanishiga roziligi.
• Sud hokimiyatining aralashuvi.

Mavjud tijorat ko'chmas mulkini malakali ravishda qismlarga bo'lish va ularni ijaraga berishdan oldin huquq egasi binolarni texnik va kadastr ro'yxatidan o'tkazishni tashkil etishi, shuningdek uni boshqarish huquqini rasmiy ro'yxatdan o'tkazishi shart. Ob'ektning kerakli qismini o'zi uchun ro'yxatdan o'tkazgandan va Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, u uni ijaraga olishi mumkin.

Mavjud tijorat ko'chmas mulkini qismlarga bo'lish uchun egalariga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

Egasi vakolatli organlarga murojaat qilgandan va kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ob'ektni o'rnatganidan keyin kadastr hujjatlarini sotib olishi mumkin. 2012 yildan beri kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun binolarni o'rnatish uchun sizga binoning batafsil sxema-rejasi kerak bo'ladi., bu yuqori malakali muhandis tomonidan tuzilishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, tijorat ko'chmas mulkini taqsimlashda bir nechta texnik rejalar taqdim etilishi kerak. Hujjatni ro'yxatdan o'tkazish ular taqdim etilgan kundan boshlab 18 kun ichida amalga oshiriladi. Ushbu muddatdan keyin mijoz kadastr markaziga murojaat qilishi va hujjatlarni (shu jumladan kadastr pasportini) olishi kerak. Ro'yxatga olish rad etilgan taqdirda, davlat xizmatchilari yozma ravishda asosli tasdiqlaydilar.

Kadastr hujjatlarini olganingizdan so'ng, shuningdek, binolarning har bir qismi uchun egalik guvohnomasini olishingiz kerak. Mulk huquqlarini tasdiqlovchi muhim va yagona hujjat kadastr pasportidir. Unda ko'chmas mulk bo'limi haqida batafsil ma'lumotlar va yangilangan ma'lumotlarga muvofiq tuzilgan texnik reja mavjud.

Siz ko'chmas mulkka turli yo'llar va miqyosda sarmoya kiritishingiz mumkin: kvartiralarni sotib olish va sotish, binolarni ijaraga berish yoki ko'chmas mulk agentligini ochish.

Shunisi e'tiborga loyiqki, har bir o'rtacha rus fuqarosi pul ishlashning bunday usuliga ega emas - ko'p millionli investitsiyalar talab qilinadi. Shuning uchun tijorat kompaniyalari bunday katta moliyaviy resurslarga ega va sarmoya kiritadi. Ularning imtiyozi loyiha uchun kredit olishdir. Jismoniy shaxs, shuningdek, zarur boshlang'ich kapitalga ega bo'lgan taqdirdagina ko'chmas mulk biznesini boshlashi mumkin.

Muhim! O'sish davrida uy-joy sotib olish investorga uni qayta sotishda bir necha marta qaytarilishini kafolatlaydi - 10-15%. Ko'pincha, bu 80-90-yillarda ushbu sohaga katta moddiy tejashni investitsiya qilgan fuqarolarga tegishli. XX asr.

2020 yilgacha hype effekti kutilmasligi kerak - Rossiya ko'chmas mulk bozorida pasayish bosqichida turg'unlik kuzatildi.

Mumkin bo'lgan foyda, o'zini oqlash muddati va rentabellik darajasini hisoblash

Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan mumkin bo'lgan foydani hisoblash sxemasi:

Jozibadorlik reytingi ijara biznesi asosiy vazifa emas. To'g'ri hisoblash uchun ijara daromadini ko'chmas mulk qiymati bilan solishtirish kifoya - oxirida siz ushbu sohadagi biznes uchun asosiy mezon bo'lgan biznesning o'zini qoplash muddatini olasiz. Tijorat ko'chmas mulki uchun standart to'lov muddati 9 yildan 12 yilgacha. 7-8 yil ichida o'zini oqlash muddati bo'lgan ko'chmas ob'ektlarni topish qiyin.

Eng yaxshi investitsiya varianti yangi binolarda ko'chmas mulk sotib olishdir. Qazish bosqichida binolarni sotib olish arzonroq variant bo'ladi. Shunday qilib, tejash kamida 30% bo'ladi.

Shunga qaramay, umumiy qurilish tizimida juda ko'p ma'lum xavflar mavjud. Dastlabki bosqichda ularning ehtimoli katta. Mumkin bo'lgan xavflarni kamaytirish uchun siz mukammal tajribaga va tasdiqlangan tajribaga ega ishlab chiquvchilarni tanlashingiz kerak.

Boshlang'ich kapitalni qayerdan olish kerak?

Har bir fuqaro biznesni rivojlantirish uchun boshlang'ich kapitalni olishi mumkin. Moliyalashtirish va homiylarni topishning bir necha yo'li mavjud.

Siz bankda biznes ochish uchun boshlang'ich kapital olishingiz mumkin. Usul samarali va mashhur. Biroq, katta kamchilik bor - xavf. Agar ishlar to'g'ri yo'nalishda ketmasa, unda katta yo'qotishdan tashqari, yangi ishbilarmon ham katta pul qarzini oladi. Shunisi e'tiborga loyiqki, Sberbank va Tinkoff biznesni boshlash uchun kredit beradi.

Malumot! Kichik biznesni qo'llab-quvvatlovchi davlat tuzilmalari boshlang'ich kapital manbaiga aylanishi mumkin. Federal o'z-o'zini ish bilan ta'minlash tizimiga ko'ra, ishsiz fuqarolar 60 000 rubl miqdorida subsidiya olish uchun ariza berishlari mumkin.

Afzalliklari va kamchiliklari

Ijaraga olish qonuniy passiv daromad keltiradigan yagona biznes turidir.

Kamchiliklari:

• Daromad to'g'ridan-to'g'ri ijarachilarning faoliyatiga bog'liqligini tushunish muhimdir. Ularning faoliyatini nazorat qilish, binolarning yaxshi holatda bo'lishini ta'minlash kerak.
• Moliya vazirligining qoidalariga ko'ra, uy egasi ijaradan olingan summaning 15 dan 17 foizigacha soliq to'lashi shart.
• Ijarachilarning nomuvofiqligi. Shartnomadagi tanaffus hatto rasmiy tuzilgan taqdirda ham sodir bo'lishi mumkin, buning natijasida daromadlar oqimi vaqtincha to'xtaydi va uy egasi bunga majbur bo'ladi.

• Biznesda mas'uliyatli ijarachilarning mavjudligi har qanday vaqtda sotilishi va foydali moliyaviy holatga ega bo'lishi mumkin bo'lgan yuqori darajadagi va izlanuvchan mahsulotga aylanadi.
• Yillik ijara haqining oshishi biznesning muvaffaqiyatli gullab-yashnashi va rivojlanishiga yordam beradi.

Tadbirkorlik faoliyatida tajriba bo'lmasa, ishlaydigan tayyor biznesni sotib olish tavsiya etiladi.. Ushbu ishning asosiy afzalligi - yangi sherik bilan shartnomani uzaytirishdan manfaatdor ijarachilar bilan shartnoma tuzish.

Xulosa

Shunday qilib, ko'chmas mulkni ijaraga berish biznesi passiv daromadning ajoyib manbai hisoblanadi. Shunga qaramay, ushbu sohaning o'ziga xos kamchiliklari bor: har qanday xavf-xatarlarni baholash, qog'ozbozlik, boshlang'ich kapital va boshqalar. Biznesni to'g'ri tashkil etish uning faol va qulay rivojlanishiga yordam beradi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish - bu juda foydali biznes, agar siz protseduraga maksimal mas'uliyat bilan yondashsangiz. Doimiy passiv daromad har doim yoqimli, ammo tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish g'oyasi paydo bo'lsa-chi? Bu biroz boshqacha yondashuvni talab qiladi, chunki kvartirani ijaraga olish va katta ofis o'rtasida katta farq bor.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Ob'ektni ijaraga berish jarayoni quyidagi bosqichlarga bo'linadi:

1. Ijara qiymatini aniqlash.

Birinchi qadam - bozorda mavjud bo'lgan eng ko'p takliflarni ko'rish va baholash. Namuna qanchalik katta bo'lsa, natija shunchalik yaxshi bo'ladi (tijorat binolari uchun ijaraning o'rtacha narxining aniqroq ko'rsatkichi).

Tahlil paytida siz Avito yoki CYAN kabi mashhur saytlardan foydalanishingiz mumkin. Ma'lumotni turli bosma nashrlarda ham topish mumkin. Boshqa takliflarni shaxsan o'rganish bilan shug'ullanish istagi bo'lmasa, rieltor yoki brokerni yollash maqsadga muvofiq bo'ladi.

Bunday xizmatlarning narxini yuqori deb atash qiyin va asab hujayralari va vaqtning munosib ulushini tejash juda mumkin.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish narxi nafaqat egasiga, balki potentsial mijozlarga ham mos kelishi kerak. Qasddan yuqori stavka muvaffaqiyatli bo'lishi dargumon, ammo quyidagi omillar narx yorlig'ining shakllanishiga ta'sir qilishi mumkin:

• binoning / binolarning joylashuvi;
• infratuzilma (yaqin yaqinda kafelar mavjudligi, bepul mashinalar, bino xavfsizligi);
• qurilish sinfi;
• ta'mirlash sifati va darajasi;
• tartib funksionalligi;
• kommunikatsiyalarning turli xil xususiyatlari (uzluksiz elektr ta'minoti, Internet, hammomlarning mavjudligi va boshqalar);
• ijarachilarning unumdorligini oshirishi mumkin bo'lgan boshqa bonuslar (Wi-Fi router, kofe mashinasi, qulay mebel).

Bozordagi narxlarni tahlil qilgandan so'ng, siz boshqa uy egalari bilan bog'lanib, narxni qayta tiklashga harakat qilishingiz mumkin. Ko'pincha, takliflarda ko'rsatilgan narx indikativ va taxminiydir. Muzokaralar davomida erishish mumkin bo'lgan qiymat ko'rsatkichi shunga o'xshash takliflar uchun o'rtacha ijara stavkasini bilish uchun etarli bo'ladi. Ijara narxi bo'yicha qiyosiy ma'lumotlarni olish uchun 5-10 ta qo'ng'iroq etarli.

Tijorat mulkini ijaraga beruvchi uchun eng muhim narsa to'g'ri mijozni topishdir. Siz buni o'zingiz qilishingiz mumkin yoki rieltorni yollashingiz mumkin. Ikkala vaziyatning ham ijobiy va salbiy tomonlari bor, shuning uchun nima qilishni tanlash har bir kishi uchun shaxsiy masala.

O'zingiz ijarachi izlayotganingizda, jiddiy afzallik - bu shaxsiy ma'lumotlar bazasiga ega bo'lish. Biroq, uning yo'qligi katta muammolarni keltirib chiqarmaydi, lekin siz ko'proq kuch sarflashingiz kerak bo'ladi.

yaxshi ma'noda to'g'ri mijozni topish - tijorat taklifi bilan veb-sayt yaratish. Bunday saytni asosiy auditoriyaga e'tibor qaratgan holda kontekstli reklama yordamida targ'ib qilish yaxshiroqdir. Bunday reklama tufayli siz qiziqqan auditoriyani osongina topishingiz va agentliklarga yuqori komissiyalardan qochishingiz mumkin.

Buni ta'sirchan maydonga ega binolarni ijaraga olishda qilish maqsadga muvofiqdir. Bunday takliflarni rejalashtirilgan faoliyatdan yuqori rentabellikka tayanadigan va eng muhimi, veb-saytlarga ishonadigan mijozlar qidiradi.

Agar biror kishi juda qimmat mashina sotib olmoqchi bo'lsa, u shubhali manbalardan qidiradimi yoki rasmiy veb-saytni afzal ko'radimi? Shunday qilib, tijorat ko'chmas mulkining ijarachisi ham xuddi shunday fikrda.

To'liq boshqacha masala - ijaraga beriladigan kichik binolar. Bu yerda veb-sayt yaratishning ma'nosi yo'q va bepul onlayn e'lonlar (hatto kichiklari ham) mukammaldir.

1. Rieltorlik xizmatlari.

Agar siz o'zingiz qiziqqan shaxslarni qidirish bilan shug'ullanishni xohlamasangiz, rieltorni yollash imkoniyati mavjud. Bu shaxs mustaqil ravishda to'g'ri ijarachilarni topadi, aloqalarni o'rnatadi va hatto mustaqil ravishda kerakli ijara shartnomasini tuzadi.

Boshqa tomondan, qidiruv to'g'ri odamlar- Bu nozik va ancha murakkab / vaqt talab qiladigan ish. Hamma rieltorlar bunga rozi bo'lmaydi va jiddiy agentliklarda o'z ishining ustalari bunday xizmatlar uchun 1 oylik ijara narxining 50% miqdorida pul talab qiladi. Va ba'zida undan ham ko'proq.

Ammo shunga qaramay, ijarachilarni topishning shunga o'xshash usuli bilan egasi o'zini sezilarli qiyinchiliklardan xalos qiladi. Natijada, masala faqat shartnomani tayyorlash va barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash uchun qoladi.

Rieltor xizmatlari uchun to'lov faqat ijara shartnomasi tuzilgandan keyin amalga oshiriladi. Agar rieltor yoki agentlik sizdan avans to'lashni yoki pulni avvalroq to'lashni talab qilsa, ular firibgar bo'lishi mumkin.

1. Kerakli hujjatlar.

Ijarachi topilgandan so'ng va barcha asosiy fikrlar har ikki tomon tomonidan qondirilgandan so'ng, siz shartnomani bajarishga o'tishingiz mumkin. Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish shartnomasida quyidagi elementlar bo'lishi kerak:

• tomonlarning har biri haqida to'liq ma'lumot;
• ijara ob'ektining aniq manzili;
• miqdori va to'lovchi kommunal xizmatlar;
• oylik ijara;
• ob'ektni ijaraga berish sanasi;
• fors-major holatlarida har bir tomonning zarur harakatlari;
• ta'mirlash sifati va joylashgan mebel tavsifi;
• ijara shartnomasini bekor qilishingiz mumkin bo'lgan asosiy shartlar.

Agar sizda kerakli bilim yoki tajriba bo'lmasa, shartnoma tuzish tartibiga malakali advokatni jalb qilish oqilona bo'ladi.

Shartnoma ko'chmas mulkni ijaraga berishda kerak bo'ladigan yagona narsa emas. Siz bilan birga bo'lishi kerak:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• qavat rejasi.

Barcha hujjatlar qo'lda bo'lganida va tomonlar shartnomani muvaffaqiyatli tuzgandan so'ng, daromadlarni olish va to'lovlar chastotasini kuzatish qoladi.

Tijorat ko'chmas mulkiga ofis binolari, sanoat binolari, sport inshootlari, do'konlar, garajlar, omborlar va hatto mehmonxonalar kiradi.

Siz ijara stavkasini kamaytirish orqali tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishni tezlashtirishingiz mumkin. Binolarni saqlash uchun doimiy xarajatlarni hisobga olgan holda, ko'chmas mulkni qo'yishdan ko'ra o'rtacha yoki hatto past narxda ijaraga berish to'g'riroq bo'ladi. yuqori narx lekin butun yil davomida.

Shuningdek, bunday binolarning narxiga quyidagilar ta'sir qiladi:

• to'xtash joyi;
• umumiy ovqatlanish punktlari (bir xil binoda yoki yaqin joyda);
• infratuzilma;
• yuqori trafik va boshqalar.

Bunday sharoitda ijara haqi bozordagi o'rtacha qiymatdan sezilarli darajada yuqori bo'lishi mumkin. Va, albatta, buning uchun mijoz bo'ladi.

Tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishda kelajakdagi mijozlarning xohishlariga ochiqlik ham muhim rol o'ynaydi:

1. Rejalashtirishda yordam bering.

Bo'lajak ijarachiga ish joyini rejalashtirish bo'yicha yordam yoki maslahat kerak bo'lishi mumkin. Oldindan tayyorgarlik ko'rish va darhol bir nechta tayyor variantlarni taklif qilish oqilona bo'lardi va asosiy o'zgarishlar u qilmoqchi bo'lgan mijozda qoladi.

Noldan biror narsani yaratishdan ko'ra, sizda mavjud bo'lgan narsani o'zgartirish osonroq. Ijarachiga nisbatan bunday munosabat, shubhasiz, qadrlanadi.

1. Tafsilotlarni muhokama qilish.

Xonadagi devorlarning rangi, telefon tarmog'iga yoki Internetga maksimal ulanishlar soni, shuningdek, boshqa barcha xususiyatlarni muhokama qilish ijarachining roziligini olishga va uni ushbu mulkni ijaraga olishga ko'ndirishga yordam beradi.

Bu kichik psixologik hiyla: odam tafsilotlarga qanchalik ko'p kirsa, bunday suhbat uning xotirasida saqlanib qolishi ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Shunday qilib, u birinchi navbatda unga e'tibor qaratadi, ijobiy va salbiy tomonlarini tortadi va hokazo.

Biroq, agar butun ijara jarayoni bunday nayranglarga asoslangan bo'lsa, bu obro'ni yo'qotishning katta xavfi bo'ladi. Agar ijara sifati faqat so'zda muhim bo'lsa, bu juda jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

1. Bayramlar.

Agar ijara uchun ajratilgan tijorat binolarida bezak bo'lmasa, siz ijarachiga to'lov ta'tilini taklif qilishingiz mumkin. Ya'ni, u o'z hisobidan ta'mirlashni amalga oshiradi, ammo ta'mirlash guruhlari o'z ishlarini bajarayotganda, mijoz binolar uchun ijara haqini to'lamaydi.

Mulkni ijaraga olishga aniq qaror qilgan ijarachi uchun bu juda muhim ortiqcha:

• agar bir vaqtning o'zida ijara va ta'mirlashni to'lash uchun qo'shimcha mablag'lar bo'lmasa, bu harakat juda ijobiy his-tuyg'ularni keltirib chiqaradi va uy egasining obro'sini oshiradi;
• Shuningdek, ta'mirlash bayramlari shubhali ijarachini ushbu mulkni/binoni sotib olishga ishontirishga yordam beradi.

Umuman olganda, siz mijozni turli vaziyatlarda ijara haqini to'lashdan vaqtincha ozod qilishingiz mumkin. Asosiysi, har ikki tomon uchun jiddiy moliyaviy yo'qotishlar yo'q. Bu biznes yuritishning asosiy xususiyatlari va tijorat ko'chmas mulkining ijarachilari (shuningdek, uy egalari) buni yaxshi bilishadi.

Shuning uchun bunday harakatlar keng tarqalgan, garchi ulardan foydalanish majburiy emas. Ayniqsa, agar tijorat ko'chmas mulkni etkazib berish shoshilinch bo'lmasa.

1. Uy egasining ishonchliligi.

Bu juda muhim nuqta, ijarachi uchun egasining hujjatlarini tayyorlashda eng aniq namoyon bo'ladi. Mijoz qanchalik ko'p kafolat olsa, binolarni muvaffaqiyatli ijaraga olish imkoniyati shunchalik katta bo'ladi.

Tasdiqlovchi hujjatlarning ko'pligi, shartnomani imzolashda hiyla-nayranglarning yo'qligi va yaxshi obro' - tijorat ko'chmas mulkini muvaffaqiyatli ijaraga berishning kalitidir. Sababi oddiy:

• kvartirani ijaraga olayotganda, ko'pincha oddiy fuqarolar bu masala bilan shug'ullanishadi;
• va agar binolarni tijorat maqsadlarida ishlatish va ushbu biznesda jiddiy pul ishlash rejalashtirilgan bo'lsa, unda ijarachi tomonidan har bir hujjatni o'rganish imkon qadar ehtiyotkorlik bilan bo'ladi.

Xatarlar va boshqa qiyinchiliklar

Nafaqat ijarachi xavf-xatarlarga duchor bo'ladi - xuddi shu narsa uy egasiga ham tegishli. Ko'pchilik umumiy sabablar ziddiyatlar quyidagilardir:

• ijaraga olingan mol-mulk bo'yicha tomonlarning huquqiy majburiyatlarining etarli darajada belgilanmaganligi;
• oylik to'lovlar va boshqa to'lovlarni kechiktirish;
• ijaraga olingan mulkdan noto'g'ri foydalanish;
• lizing beruvchiga tegishli bo'lgan mulkning shikastlanishi/yo'qolishi;
• soliqqa tortish bo'yicha nizolar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasiga muvofiq, QQSni to'lash majburiyati faqat tegishli hujjat mavjud bo'lsa, lizing oluvchi tomonidan soliq summasini chegirib tashlash imkoniyati bilan faqat lizing beruvchiga yuklanadi).

Ushbu ziddiyatli vaziyatlarning barchasi bevosita tuzilgan shartnomaga bog'liq. Nuqtalarning har biri imkon qadar aniq tasvirlangan bo'lishi kerak, chunki bu bir vaqtning o'zida ikkala tomon uchun xavflarni kamaytiradi. Bunday holatlarning oldini olish uchun shartnoma tuzishga mas'uliyat bilan munosabatda bo'lish muhimdir.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish unchalik farq qilmaydi, lekin bir qator asosiy xususiyatlarga ega. Eng muhimi, shartnomani tuzish. Har qanday vaziyatda tomonlar faqat unga tayanadi, shuning uchun bitim tuzishda siz ushbu hujjatga e'tibor qaratishingiz kerak.

Gap shundaki, bunday kvadrat metrlar tor doiradagi ijarachilar orasida talabga ega. Ya'ni, agar sizning binolaringiz ijarachining barcha talablariga javob bersa (qoida tariqasida, bu ba'zi o'ziga xos xususiyatlar), u sizning taklifingizga rozi bo'lishi mumkin. Lekin siz bunday mijozni juda uzoq vaqt kutishingiz mumkin. Shuning uchun, o'zingizni baholashda o'rtacha bozor narxidan chetga chiqish yaxshiroqdir.
Binolarni asl ko'rinishida saqlashga kelsak - bu haqiqiy emas. Uni ishlatish jarayonida hatto eng ehtiyotkor ijarachilar ham muqarrar ravishda hech bo'lmaganda unga zarar etkazadilar (elementar ifloslanishdan boshlab, tugatishga zarar etkazish bilan yakunlanadi). Agar sizning binolaringiz siz uchun juda qadrli bo'lsa, shartnomada unga etkazilgan zararni qoplashni nazarda tuting.
Bundan kelib chiqadiki, ijarachi bilan ro'yxatdan o'tishda siz endi binolarni ijaraga berishdan olingan daromadingizni soliqqa tortishdan qochib qutula olmaysiz.
Va kamida 5 yillik tajribaga ega bo'lgan tasdiqlangan agentlikda sizga mos keladigan va sizning xonangizga va uning narxiga mos keladigan ijarachini tezda topish va ko'p muammolardan qochish uchun.

Bu shuni anglatadiki, siz qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa yaxshi ko'chmas mulk agentligini topishdir. Ushbu tashkilot bilan xizmatlar ko'rsatish uchun shartnoma tuzish kerak. Qoidaga ko'ra, uy egasidan komissiya olinmaydi. Bundan tashqari, agent sizdan o'z binolaringizni ko'rsatishingizni so'raydi, shundan so'ng u siz ishonishingiz mumkin bo'lgan miqdorni aniqlay oladi. Agent sizga ijara haqini olishning eng yaxshi usulini ham taklif qiladi. Odatda, to'lovlar tijorat ko'chmas mulk uchun har chorakda, lekin turar-joy ko'chmas mulk uchun har oyda amalga oshiriladi. Agar sizning xonangizda qimmatbaho narsalar bo'lmasa, siz uning kalitlarini biznesingizga xalaqit bermasdan kelajakdagi ijarachilarga ko'rsatadigan agentga ishonch bilan qoldirishingiz mumkin. Va oxirgi bosqich - bu ijarachilar bilan tanishish va ular bilan ijara shartnomasini tuzish.

Tegishli videolar

Manbalar:

• ofislarni qanday ijaraga olish kerak

Har qanday bo'sh joyni, xoh turar-joy yoki tijorat bo'lsin, ijaraga berish uchun siz ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishingiz yoki o'zingiz ijarachi topishingiz mumkin. Ikkinchi holda, bosma ommaviy axborot vositalarida va Internetda mulk joylashgan hududdan potentsial ijarachilar tashrif buyuradigan manbalar to'g'risida ma'lumot joylashtirish samarali bo'ladi.

Sizga kerak bo'ladi

• - mulkka egaligingizni tasdiqlovchi hujjatlar;
• - Internetga ulangan kompyuter;
• - rieltorlar xizmatlarini to'lash va/yoki pullik resurslarga reklama joylashtirish uchun pul;
• - aloqa uchun telefon va elektron pochta.

Ko'rsatma

Rieltorlar yordamiga murojaat qilishni xohlamasangiz ham, bir nechta agentliklarga tashrif buyurib, ijara narxi va unga ta'sir etuvchi omillar haqida maslahat berish ortiqcha bo'lmaydi. Ko'proq narsani so'rashga asos beradigan muayyan choralarni ko'rish ortiqcha bo'lmasligi mumkin. Masalan, vaziyat va hududning tabiatiga qarab qo'shimcha telefon liniyalarini ulash, simli internetni o'rnatish va hokazo.

Agar siz ijarachilarni va ular bilan asosiy aloqalarni qidirishni vositachilarga topshirishni afzal ko'rsangiz, hamkorlik shartlarini diqqat bilan so'rang: narx, agentlik xizmatlarini to'lash tartibi (ideal ko'chib o'tgandan keyin, boshqa hollarda bu haqda o'ylashingiz kerak. ), va boshqalar.

O'zingiz qidirayotganda, turli uzunlikdagi reklama matnlarini tayyorlang. Sizning vazifangiz - ijaraga olingan hududlarning to'liq rasmini berib, matnning minimal miqdorida iloji boricha ko'proq muhim ma'lumotlarni o'z ichiga olishdir. Ko'pincha, umumiy qabul qilingan tushunarli qisqartmalar uni hal qilishga yordam beradi.

Alohida masala - bu kontaktlar. Alohida sim sizning asablaringizni tejashga yordam beradi va o'z vaqtida qo'ng'iroqlardan o'zingizni sug'urta qiladi. Siz uni telefonga faqat siz uchun qo'ng'iroqlarni qabul qilish qulay bo'lgan vaqtda, boshqalar uchun esa (bu albatta bo'ladi) javob berish mashinasidan foydalanishi mumkin.
Bu funksiya joy yetkazib berilgandan keyin ham qulay. Hudud ijaraga olinganligi haqida javob berish mashinasiga yozib, telefonni o'chirib qo'ysangiz kifoya.
Alohida elektron manzil ijarachilar bilan yozishmalar uchun.

Ijarachilardan qo'ng'iroqlarni qabul qilganingizda, ular bilan ko'rish va ijara shartlari haqida muzokaralar olib boring. Ular sizning binolaringizni aylanib chiqishlari va turli savollarga, jumladan, noqulay savollarga javob berishlari uchun ularga hamroh bo'lishga tayyor bo'ling.
Binoga potentsial ijarachining ko'zi bilan qarashga harakat qiling: unda sizga nima mos keladi, nima yo'q va nima uchun, salbiy tomonlarni qanday kamaytirishingiz haqida o'ylang.
Binolaringiz uchun ularni qonuniy tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni (egalik guvohnomasi, egasining ishonchnomasi va boshqalar) so'rov bo'yicha taqdim etish uchun tayyorlang.

Sizning tanlovingizga mos keladigan ijarachi bilan shartnoma tuzing, u erda ijara muddatini, uzaytirish imkoniyatini, hajmini, to'lash tartibi va shartlarini yozing.
Va, albatta, to'lovlarni qabul qilishni unutmang, agar kerak bo'lsa, boshqasini to'lash vaqti kelganligini eslatib turing (garchi, albatta, bu tartib talab qilinmaydigan ijarachilar afzalroqdir).

Oziq-ovqat savdosi kichik va o'rta biznes uchun eng foydali sohalardan biri hisoblanadi. To'g'ri baholash bilan xarid qobiliyati va assortimentni tanlash, bu biznes yaxshi foyda keltiradi.

Ko'rsatma

Avval siz savdo va assortiment uchun joy tanlashingiz kerak. Masalan, biznes markazlari, korxonalar, davlat idoralari yonida sotish foydali. Aholi yashaydigan hududda sut mahsulotlari, non va qandolat mahsulotlari, don mahsulotlari, spirtli ichimliklar, sigaretalar mashhur. Shahar chekkasidagi do‘konda xaridorlar ko‘pincha salqin ichimliklar, sendvichlar va vakuumli gamburgerlarni so‘rashadi. IN "