Men ijaraga tijorat maydoni qidiryapman. Tijorat binolarni ijaraga olish

Ushbu material amaliyotchi rieltor Igor Tyulkanov tomonidan yozilgan. Savollaringizni sharhlarda berishingiz mumkin, Igor ularga javob beradi.

Firibgarlardan ehtiyot bo'ling

Firibgarlarni aniqlash qulayligi tufayli firibgarlik asta-sekin o'z ahamiyatini yo'qotmoqda, ammo hozirgacha ba'zilari ularning hiyla-nayranglariga tushib qolishadi.

Firibgarlikning eng keng tarqalgan turi, asosan, ko'chmas mulk bozorining o'ziga xos xususiyatlarini tushunmaydigan va kvartirani topishda pul tejashni xohlaydigan tashrif buyuruvchilar bilan ishlaydi. Siz paydo bo'ladigan yangi kvartiralar to'g'risida "ma'lumot" olish uchun oldindan pul to'laysiz yoki variant sifatida markazda kvartirani 20 ming rublga ijaraga olgan buvining raqamini va natijada "buvi" ni olish haqida. kasal yoki charchagan va bir necha kun ichida siz bilan uchrashuvni tark etadi va hech kim sizga ma'lumot bermaydi. Pulni qaytarishga harakat qilganda, firibgarlar shartnomaga murojaat qiladilar, unda ular hech qanday qarzdor emasligi ko'rsatilgan) Bunday firibgarlik bilan kurashishning eng oson yo'li - politsiyaga ariza yozish.

Ikkinchi eng keng tarqalgan variant - bir vaqtning o'zida bir nechta ijarachilarga kvartirani ijaraga olish. Bu sizning orqangizda turgan "odamlar navbati" sabab, shartnoma yoki kafolat chekini tuzmasdan, sizdan omonat qoldirish / omonat qo'yish / oldindan pul to'lash talab qilinishi bilan osonlikcha hisoblanadi. qaytarib olish imkoniyati).

Moskva ko'chmas mulk bozori qanday ishlashini bilib, bunday firibgarliklarni aniqlash oson. Misol uchun, hech qanday sababsiz (sotish, qisqa muddatli ijara) katta chegirmali takliflar - bu firibgarlarning o'ljasi yoki agentlikning o'ziga e'tiborni jalb qilish va sizni qo'ng'iroq qilishga majbur qilish urinishi. Bu bizni keyingi nuqtaga olib keladi.

Narxlarni biling

Moskvada kvartirani topish uchun asosiy manba - Cian veb-sayti (cian.ru). Uning yordamida siz qiziqqan sohadagi narxlar oralig'ini osongina aniqlashingiz mumkin.

Bundan tashqari, bozorni bilib, siz bozordan yuqori bo'lgan noadekvat takliflarni osongina filtrlashingiz mumkin, shuning uchun Internetda bir necha soat ishlash sizni uzoq muddatda bir necha o'n minglab rubllarni tejashga yordam beradi.

Tafsilotlarni telefon orqali bilib oling

Qidiruv hududingizdagi narxlarni bilib, siz mos takliflarni qidirishni boshlashingiz mumkin. Kvartira bilan bog'liq barcha tafsilotlarni agentlar bilan tekshirishni unutmang, chunki. ma'lumotlar eskirgan yoki noto'g'ri bo'lishi mumkin.
Narxni tekshirishni unutmang. Mavjud vaziyat tufayli (egasi 5-10 agentlik bilan ishlaganda, uni tezroq aylantirishga harakat qilganda), ko'plab agentlar qidiruvda yuqoriroq bo'lish uchun xarajatlarni kamaytiradi va, masalan, elita segmentida, tarqalishi. o'n minglab rublga yetishi mumkin.

Agentlik to'lovi miqdorini belgilang

Sizga mos keladigan variantlarga qo'ng'iroq qilib, reklamada ko'rsatilgan ma'lumotlarning to'g'riligiga ishonch hosil qilganingizdan so'ng, agentlik to'lovi miqdorini aniqlashtirishni unutmang. Ko'pgina agentlar imkon qadar ko'proq pul ishlashga harakat qilib, asossiz yuqori foizni qo'yishadi. Agar sizni qiziqtirgan kvartira bir vaqtning o'zida bir nechta agentliklar tomonidan taklif qilinsa, eng past 2 foizni tanlang (agar mavjud bo'lsa) va siz raqobatchiga borishingiz mumkinligiga e'tibor qaratib, chegirma so'rang. Siz uni olasiz.

Elita segmentida agentlar mijozlardan komissiya olishdan tobora ko'proq voz kechmoqda. qimmat kvartiralar kamroq ijaraga olinadi va asossiz yuqori komissiya tufayli uni umuman ijaraga olmaslikdan ko'ra, egasidan komissiya olgandan keyin kvartirani ijaraga olish yaxshiroqdir.

Agent bilan ishlash

Agent bilan kvartirani topish hamma uchun usul emas. Pulni tejamasligingizga ishonch hosil qiling. Siz uchun asosiy imtiyozlar - vaqtni tejash, agentning bilimlaridan foydalanish, shartnomalar tuzishda yordam berish, muzokaralar bo'yicha maslahatlar va yo'lda yuzaga keladigan masalalar bo'yicha maslahatlar.

Bu erda ikkita variant bor - tanish agentdan maslahat berishini so'rang, keyin variantlarni qidiring, uchrashuvlar belgilang, shartnoma tayyorlang va o'zingiz muzokaralar olib boring. Yoki vaqtingizni va asabingizni qadrlasangiz, rieltorni yollang. Ko'pincha, butun jarayonning oxirida, sarflangan vaqt va nervlarning qiymati agentlar o'z ishi uchun so'ragan komissiyadan oshib ketadi.

Agentsiz kvartirani topish

Muxtasar qilib aytganda, agentsiz kvartirani qidirish oddiy sxemaga mos keladi:

Variantlarni tanlash, tegishli ma'lumotlarni dolzarbligi uchun chaqirish (siz uchun barcha muhim savollarni yodda tutishingiz tavsiya etiladi - to'xtash joyi, idishlarni yuvish mashinasi, yo'lga yaqinlik, parklar, maktablar va boshqalar mavjudligi).
Ko'rinishlarni sizga eng mos keladiganlarga tayinlang.
Koʻrishlar.
Eng mosini tanlash.
Muzokaralar.
Shartnoma tuzish.

Moskva bozorining xususiyatlari

Moskva bozori kvartiraning narxiga qarab talabning kuchli tarqalishi bilan tavsiflanadi. Tashqi ko'rinishidan keyin o'sha kuni kechqurun 20 ming turadigan chet eldagi kvartira 10 kishi bilan safga chiqishi mumkin, 80 uchun kvartira esa bozorda bir necha oy turishi mumkin. Ushbu o'zgarish Moskvada arzon uy-joyga muhtoj bo'lgan juda ko'p sonli tashrif buyuruvchilarning mavjudligi bilan bog'liq, ammo narx oshishi bilan sotib olish qobiliyati sezilarli darajada kamayadi.

Xizmat ko'rsatish sifati narxga mutanosib ravishda o'sib bormoqda, arzon ko'chmas mulk segmentida ham rieltor, ham egasi tomonidan qo'pollikka duch kelish odatiy hol emas, lekin kvartiralar narxining oshishi bilan bu yo'qoladi.
Arzon kvartiralarda egasining o'zi mijozlarni qidirishi shart emas, shuning uchun egasi hech qachon rieltorga komissiya to'lamaydi, rieltorning ishi kvartirani ijaraga olgan mijoz tomonidan to'lanadi, komissiya bo'yicha savdolashish esa ancha qiyinroq. , chunki. Yana 5-6 kishi sizning orqangizda nafas olishi mumkin, kvartirani ijaraga olishga tayyor, butun komissiyani to'laydi. Qimmatbaho segmentda buning aksi - 5-6 bo'sh kvartira uchun bir yoki ikkita mijoz bor, ular haftalab tanlash va savdolashishga qodir.

Kvartirani ko'rish

Ko'rayotganda, albatta, sanitariya-tesisat, maishiy texnika, mebel holatiga e'tibor berish kerak. Mulk hujjatlarining pasport ma'lumotlariga muvofiqligini tekshirib ko'ring, hali ham mulkdorlar bor yoki yo'qligini, qancha odam ro'yxatdan o'tganligini, bir nechta mulkdorlar bo'lsa, ishonchnoma mavjudmi, ular qayerda, qancha vaqt ekanligini aniqlang. ularni kvartiraga olib boradi. Agar sizga kvartira yoqqan bo'lsa, unda siz ijaraga beriladigan asosiy shartlarni oldindan bilib olishingiz kerak - narx, to'lov shartlari, qo'shimcha shartlar, narx. kommunal xizmatlar uyda.

Variantlar tanlash, savdolashish

Barcha variantlarni ko'rib chiqqandan so'ng, odatda, eng mos keladigan bir yoki ikkitasi bor. Ularga qo'ng'iroq qiling, egasi sizning shartlaringizga rozi bo'lmasligi mumkinligini oldindan tushunib, egasi qabul qiladi deb o'ylagan taklifni bildiring va qarshi taklif qiling yoki butunlay rad eting. Bunday holda, u qanday imtiyozlar berishi mumkinligini va qanday shartlarda so'rashga arziydi. Ehtimol, u sizning oldingizga keladi.

Shartnomalar, hujjatlar

Ko'rish paytida ham siz agentdan agent ishlayotgan shartnomalar nusxasini taqdim etishini so'rashingiz mumkin bu daqiqa. Umuman olganda, yirik agentliklarning kelishuvlari bir-biriga o'xshash bo'lib, faqat formatlash va yozishda farqlanadi, ammo siz agentdan (yoki egasidan) oldindan bilib olishingiz kerak, maxsus shartlar ular yozmoqchi bo'lgan. Ko'pincha, faqat muzokaralar bosqichida, egasi tomonidan taklif qilingan shartlar ijarachi uchun mutlaqo mos emasligi ma'lum bo'ladi (masalan, dollarda to'lov, ikki martalik depozit, oyiga bir martadan ko'proq tashrif buyurish va boshqalar).

Shuningdek, agentdan shartnomalarida qo'llaniladigan standart shartlar haqida so'rang - ba'zi agentliklar sukut bo'yicha shartnomada 6 oydan oldin kvartiradan ko'chib o'tish uchun jarimalarni belgilaydilar, agentlar kompaniya shartnomalarini yoddan bilishadi va sizga batafsil ma'lumot berishlari mumkin. unda aniq nima tasvirlangan.

inventarizatsiya

Alohida band sifatida men ijara yoki lizing shartnomasi imzolangandan keyin tuzilgan inventarni ajratib ko'rsataman.
Depozitni qoldirib, siz egasi tomonidan sizga topshirilgan mebelning xavfsizligini kafolatlaysiz, shuning uchun inventarga butun e'tiboringizni qarating va barcha mumkin bo'lgan sharhlar kiritilganligini tekshiring. Egasi bilan kelishilgan holda, unga ham yuborish orqali suratga olishingiz mumkin.

To'lov

Egasi tomonidan imzolangan ijara shartnomasini olganingizdan so'ng, siz unga faqat to'lashingiz kerak (odatda ijaraning birinchi oyi va depozit to'lanadi). Shu bilan birga, siz agentdan egasiga to'lagan pulingiz uchun kvitansiya blankini olib kelishingizni oldindan so'rashingiz mumkin.

Siz pul berasiz, ular sizga kvitansiya, kalitlar, maishiy texnika uchun ko'rsatmalar va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar va xizmatlar uchun kontaktlar beradi.

Endi siz Moskvada ijaraga olingan kvartiraning baxtli egasisiz!

Bu qisqa Tasvir lizing tartiblari.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, har doim men bilan bog'lanishingiz mumkin, men ularga sharhlarda javob berishdan xursand bo'laman.

Reklamani qayerda ijaraga olsam bo'ladi noturarjoy binolari yoki ombormi? Qanday qilib ijaraga olish kerak savdo maydoni do'kon ostida? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?

Mashhur "HeaterBober" onlayn jurnalining saytiga qaragan barchaga salom! Siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin.

Bugungi suhbat mavzusi - ijara tijorat ko'chmas mulk. Maqola ishbilarmonlar, noturar joy egalari va dolzarb moliyaviy masalalarga qiziqqanlarning barchasi uchun foydali bo'ladi.

Maqolaning oxirida siz savdo uchun ob'ektlarni ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmatlar uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.

Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun yaxshi joyga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni bajarish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlanuvchilar turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
sotib olish bilan solishtirganda hujjatlarni rasmiylashtirishning sodda tartibi;
istalgan vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
ko'chmas mulk katta tanlash, ayniqsa, metropolitan joylarda.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydonini (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) sotib olish yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.

Biznes uchun mos binolarni topish qiyin voqeadir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - bu professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu sizning biznesingizni qanchalik tez boshlashingiz mumkinligi va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qmi, bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga bog'liq.

Birinchidan, qanday qilib mos xonani qidirishni hal qiling - o'zingiz yoki agentlik yordami bilan. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini o'z ichiga oladi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun xizmat ko'rsatadigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqatlar tegishli sharoitlarda saqlanishi kerak, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya organlari, agar u faqat uyning umumiy ventilyatsiyasi bo'lsa, ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni uchun ob'ektdan foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating

Kafelar, restoranlar, oshxonalar va do'konlar egalari uchun yana bir muhim nuqta tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay joydir.

Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosi hovlisiga yoki uyga chiqmasligi muhim. qatnov qismi. Siz aholiga yoki avtoulovchilarga aralashasiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solasiz.

To'liq quvvat bilan ta'minlash masalasi, ayniqsa, biznesi energiya talab qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Lizingga imzo qo'yishdan oldin, shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

lizing shartlari, narxi va to'lov usuli;
agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Shu bilan birga, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash, jumladan, sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa, to'laydi.

Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.

Maslahat 5. Mulk hujjatlarini tekshiring

Egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, undan ko'chirmani tekshirish kerak Davlat reestri egalik qilish huquqi uchun.

Mulk haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir yaxshi daqiqa e'lon qilinadi haqiqiy egasi tegishli ruxsatlarga ega ob'ekt. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmasligi, qarzlar uchun hibsga olinmasligi va boshqa og'irliklarga ega bo'lmasligi ham muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoq bo'lgan shaxs noturar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, Yurist veb-saytidagi barcha noaniq fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan manba.

Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Muammoingiz chuqur o'rganishni talab qiladigan bo'lsa, siz mutaxassislarning xizmatlarini to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Eng yaxshi ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narxlar oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan - bu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, rieltorlik agentliklaridan tashqari, vositachilik xizmatlarini xususiy brokerlar ham ko'rsatadi. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan xususiy mutaxassislar, hatto yirik shaharlar- birliklar.

5. Agar siz tijorat mulkini ijaraga bersangiz, uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z ob'ektining holati haqida qayg'uradi va ijaradan zarar emas, balki foyda olishni xohlaydi.

Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy risklarini sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish

Har bir yaxshi yozilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, lizing bilan birga ijaraga beradigan uskunaga ham tegishli.

Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni tashkil qilsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.

Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi

Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u diplomatik tarzda gapirganda, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u xonani vayronagarchilik holatiga keltirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va umuman olganda, o'zini cho'chqa kabi tutdi.

Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mulk kutilmagan holatlar natijasida - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida shikastlangan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.

3-xavf: ijarachining oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi

Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.

Xavf 1. "Uy egasi" qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish

Agar ob'ekt egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan binolar sizga ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.

Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "uydagi xo'jayin kimligini" ishonchli bilib olasiz.

Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni o'zgartirish

Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalari" g'oyib bo'lgan.

Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Risk 3. Sublizing

Bu erda oddiy misol bilan mohiyatni tushuntirish yaxshidir.

Misol
Ajam tadbirkor bo'lgan ijarachi Andrey yarim yil oldindan to'lab, do'kon uchun xonani bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga tadbirkor uy egasining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.
Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarish uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi qo'ng'iroqlar yoki SMSlarga javob bermadi.
Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.
7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot
Malakali vositachi topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tuzdik.
1) Agency.net
Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga ijara va ijaraga berishda yordam beradi: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat mulki. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.
Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-saytning mavjudligi, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmagan rieltorlik xizmatlari yo'q.

Dance.Firmika.ru portalida Moskvada raqs zalini ijaraga olishingiz mumkin bo'lgan joy haqida ma'lumot mavjud: raqs maktablari va raqs studiyalarining manzillari va telefon raqamlari, eng mashhur yo'nalishlar uchun narxlar, talabalar sharhlari. Portaldan foydalanish va raqs maktabini qidirishda yanada qulaylik yaratish uchun tumanlar va metro bekatlari boʻyicha qulay filtrdan foydalanishni tavsiya etamiz. Vizual jadvallar sizga shahardagi turli raqs studiyalarida darslar va treninglar narxini solishtirishga, narx uchun eng yaxshi variantni tanlashga yordam beradi.

Raqqoslarning talab va ehtiyojlariga to'liq javob beradigan raqs zalini topish ko'pincha juda qiyin. Taklif etilayotgan turli xil sinf xonalaridan faqat kichik bir qismi haqiqatan ham o'qituvchilar va talabalar talablariga javob beradi. Shuning uchun, mashg'ulot uchun mos joyni qidirishni boshlash, ba'zi muhim fikrlarni ko'rib chiqishga arziydi.

Raqs zalini to'g'ri ijaraga olish. Tanlashda nimaga e'tibor berish kerak?

Avvalo, siz raqs zali nima ekanligini bilib olishingiz kerak. Bu shunchaki oynali ijaraga olingan xonadek tuyulishi mumkin. Biroq, bu kontseptsiyaga kiritilgan narsalarning faqat kichik bir qismidir. Raqs zali - bu odamlar baland narsaga qo'shilishlari kerak bo'lgan joy. Ular ritmik harakatlar tufayli ifodalab bo'lmaydigan eyforiyaga erishib, ijobiy his-tuyg'ularni qabul qilishadi.

Raqs zalini tanlash va ijaraga olish oson emas. Bu ko'plab asosiy talablarni hisobga oladigan mazmunli jarayon bo'lishi kerak. Bularga quyidagi elementlar kiradi:

Raqs zali va baland musiqa ko'pincha ajralmas bo'lganligi sababli, uning ovozi mahallada yashovchi yoki ishlaydigan odamlarga xalaqit bermasligi kerak. Shu sababli, a'lo darajadagi hududda turar-joy bo'lmagan binolarni afzal ko'rish yaxshiroqdir transportning qulayligi.
Trening davomida jismoniy faollik terlashning kuchayishiga olib keladi, atrofdagi kislorod tezroq yoqiladi. Shuning uchun zalda derazalar yoki xonani samarali ventilyatsiya qilish imkonini beruvchi yaxshi shamollatish tizimi bo'lishi kerak.
Shift balandligi uch metrdan ortiq bo'lgan xonaga ustunlik berish yaxshidir. Guruhga jalb qilingan odamlar soniga va raqs turiga qarab, optimal maydonni hisoblash bog'liq bo'ladi.
Bu shart emas, lekin ichki dizayn mo'ljallangan faoliyatga mos kelishi maqsadga muvofiqdir. Klassik tendentsiyalar uchun sokin soyalar ko'proq mos keladi, faol zamonaviy uslublar esa murakkab va yorqin dizaynga juda mos keladi.
Zaldan tashqari siz echinish xonalari, hojatxonalar va dushlarning mavjudligiga e'tibor berishingiz kerak. Faol mashg'ulotdan so'ng kiyimni almashtirish va darhol uyga borish har doim ham qulay emas, dush terni yuvishga va noqulaylikdan xalos bo'lishga yordam beradi.
Muhim rolni zamin qoplamasi o'ynaydi, u silliq bo'lishi kerak, lekin silliq bo'lmasligi kerak. Ba'zi raqs uslublari paypoqlarda bajarilishi mumkin, shuning uchun sirpanish xavfi katta bo'ladi.
Treningdagi qulaylik ko'p sonli nometalllarni olib keladi, bu elementlarning to'g'ri bajarilishini batafsilroq ko'rishga yordam beradi va mavjud bo'sh joyni vizual ravishda kengaytiradi.

Albatta, ko'pchilik raqs zallari raqqosalar o'zlarini qanchalik qulay his qilishlari asosida tanlanadi, bu, albatta, to'g'ri yondashuv. Shu bilan birga, xonaning majburiy parametrlari, masalan, uning maydoni, shamollatish va kiyinish xonalarining mavjudligi haqida eslash kerak.

Moskvada raqs zalini qayerda ijaraga olsam bo'ladi?

Bizning portalimiz yordamida Moskvada raqs xonasini topish ancha osonlashadi. Yig'ilgan ma'lumotlar sizga joylashuvi bo'yicha eng yaxshi maktabni tanlash, raqs zalini ijaraga olish narxi bilan tanishish imkonini beradi. Korxonalarga tashrif buyuruvchilar tomonidan qoldirilgan shaharning raqs zallari haqidagi sharhlar ham foydali bo'ladi.

Moskvadagi egasidan chakana savdo maydonini ijaraga olish - muvaffaqiyatli biznesni boshlash uchun haqiqiy topilma. Biz sizning ixtiyoringizda yirik korxonalarda 10 dan 18000 m 2 gacha bo'lgan binolarni taqdim etamiz. savdo markazlari turli mintaqalardagi poytaxtlar. Binolar metro yaqinida joylashgan. Birinchi qavatda alohida kirish, ko'cha chakana savdo formati bilan savdo maydonchasini ijaraga olish mumkin. Ijaraga olish mumkin Uzoq muddat, vositachilarsiz.

Agar siz tijorat maydonini ijaraga olmoqchi bo'lsangiz - bizning katalogimizga bepul e'lon joylashtiring!

Hamkorlikning afzalliklari

Ijara tijorat binolari eng maqbul narxda - ko'chmas mulk komissiyalari yo'q. Joyni ijaraga olish narxi - oyiga 400 rubldan.
Qulay geografik joylashuvi ko'p sonli kirish yo'llari va keng to'xtash joylari bo'lgan markazlar.
Xavfsizlik firmalarining xizmatlarini ko'rsatish, kechayu kunduz video kuzatuv, yong'in signalizatsiyasi mavjudligi.
Sifatli qoplamali ijaraga olingan mulk.
Biznes markazlarining rivojlangan infratuzilmasi.
Bitta binoda nafaqat tijorat, balki ofis yoki omborxonani ijaraga olish imkoniyati.

Agar siz Moskvada chakana savdo maydonchasini qayerdan ijaraga olishni izlayotgan bo'lsangiz - bizning katalogimizga e'lonni bepul joylashtirishingiz mumkin!

Hududdagi tijorat binolari.