Savdo maydonini biznes sifatida ijaraga berish. Ijara biznesi uchun binolarni tanlashning oltita qoidasi

Ijara tijorat ko'chmas mulk biznesning eng daromadli turlarini nazarda tutadi va deyarli har doim talabga ega. Ko'pgina kichik firmalar va yangi boshlanuvchilar o'z bizneslarini joylashtirish va tashkil qilish uchun ofis maydoni qidirmoqdalar.Ularning boshlari ustidagi tom sotib olish istagi va nisbatan kam pul evaziga turar joy ijarasidan barqaror daromad olish imkonini beradi. Kichik tadbirkorlarga qo'shimcha ravishda, ko'pincha binolarni kichik do'konlar uchun osongina ijaraga olish mumkin, bu erda kichik kiosklar va sanoat bozorlaridagi savdo joylarining sobiq egalari tobora ko'proq ketishga majbur bo'lmoqdalar.

Tijorat ko'chmas mulk ijarasi biznesining muvaffaqiyatining yorqin misoli kichik firmalar bilan to'lib-toshgan ko'plab ofis binolari bo'lishi mumkin.

Ushbu yo'nalishning jozibadorligi shundaki, uni tashkil etish odatda faqat dastlabki investitsiyalarni talab qiladi va barcha joriy xarajatlar mijozlarga o'tkazilishi mumkin. Tabiiyki, bunday biznesni yaratish uchun siz tegishli mulkka ega bo'lishingiz kerak.

Korxonaning ishonchliligi uchun uning egasining xohishiga bog'liq bo'lmaslik uchun bunday ob'ektni mulkda sotib olish maqsadga muvofiqdir.

Biroq, mablag 'etishmagan taqdirda, uning binolarini sublizing huquqini hisobga olgan holda, binoni ijaraga olish mumkin. Ko'pincha binoning egalari uchun ko'plab kichik ijarachilarni izlash va ular bilan munosabatlarni rasmiylashtirishdan ko'ra, uni butunlay ijaraga berish foydaliroqdir. Bularning barchasi to'g'ri, ammo baribir foyda ulushining kamayishi loyihaning umumiy rentabelligiga sezilarli ta'sir qiladi, shuning uchun binoni mulk sifatida sotib olish ijaraga nisbatan doimo ustuvor hisoblanadi va tadbirkor uchun kamroq xavf tug'diradi.

Shahar markazida ko'chmas mulk ob'ektlarini tanlash mutlaqo shart emas, bu erda ularning narxi barcha mumkin bo'lgan chegaralardan oshadi.

Ko'pincha shahar chekkasida yoki biron bir joyda bino yoki binolarni sotib olish ancha foydalidir. turar-joy maydoni bu sezilarli darajada pastroq investitsiyalarni talab qiladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini tanlashda yagona muhim shart - bu yaqin atrofda jamoat transporti bekatlarining mavjudligi.

Bunday ob'ektni sotib olishning yaxshi varianti vayron bo'lgan sanoat korxonalarining eski tashlandiq binolari, idoralardir. savdo markazlari. Binoning texnik holati qanchalik yomon bo'lsa, uni arzonroq sotib olish mumkin, bu ko'plab tadbirkorlar tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish orqali pul ishlashadi. Boshqa tomondan, agar mablag 'etarli bo'lsa, ba'zida uning maydonini ijaraga olish uchun oldindan rejalashtirib, yangi bino qurish osonroq bo'ladi.

Eski binolarni ta'mirlash yoki yangisini jihozlashda tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak.

Binolardan beri ofis binosi turli ijarachilarga ijaraga beriladi, bo'sh joylar uchun ortiqcha xarajatlarni oldini olish uchun alohida aloqa ta'minotini va har qanday xonani isitish va elektr energiyasidan uzib qo'yish imkoniyatini ta'minlash kerak. Bundan tashqari, umumiy foydalanish joylari, hojatxonalar, ovqatlanish joylari, umumiy ofis jihozlari uchun joylarni oldindan loyihalash maqsadga muvofiqdir. Bu kichik biznes subyektlari faoliyati uchun qulay shart-sharoit yaratib, ko‘chmas mulk ob’yektlarining jozibadorligini oshiradi. Qoida tariqasida, ijarachilar binolarni bezashga alohida talablar qo'ymaydilar, shuning uchun ta'mirlash va bezashni arzon qurilish materiallari yordamida amalga oshirish mumkin. Bu zarur bo'lgan investitsiya miqdorini kamaytiradi.

Zamonaviy aloqa vositalarini, ayniqsa, yuqori tezlikdagi internetni ulash, shuningdek, wi-fi tarmog‘ini tashkil etishga alohida e’tibor qaratish lozim.

Bundan tashqari, ijarachilar orasida buxgalteriya firmasi, shuningdek, ofis xizmatlarini taklif qiluvchi firma bo'lishi foydalidir: nusxa ko'chirish, matnlarni chop etish va hokazo. Bu ijarachilarga kerakli ofis xizmatlarini taqdim etish va barcha ijaraga olingan binolarni to'liq to'ldirish imkonini beradi. Mijozlarni jalb qilish uchun siz umumiy maydonlardan, ofis binosining qabulxonasidan foydalanishingiz mumkin, bu sizga ijarachilarning reklama mahsulotlarini joylashtirishga imkon beradi, buning uchun maxsus reklama tuzilmalarini o'rnatadi.

Texnik jihozlar nuqtai nazaridan, shuningdek, mini-avtomat telefon stantsiyasining ulanishi va ijarachilarga shahar telefon raqamlari berilishi, bu esa ajratilgan joylarda doimiy ijarachilarni ta'minlashga yordam beradi.

Ofis ko'chmas mulkini yetkazib berish bo'yicha biznesni tashkil qilishda shartnomalarning qonuniy to'g'ri bajarilishiga, vijdonsiz ijarachilardan yo'qotishlarni qoplash imkoniyatiga alohida e'tibor qaratish lozim. Ofis ko'chmas mulkini ijaraga berishning samaradorligi, ijara stavkalarining yiliga taxminan 10% ga o'sishini baholaydigan mutaxassislar tomonidan tasdiqlanadi. Tajriba shuni ko'rsatadiki, ofis ko'chmas mulk markazini yaratishga kiritilgan sarmoyalarni 2-3 yil ichida qaytarish mumkin.

Tabiiyki, biznesni to'g'ri tashkil etish uchun bu kerak, uning tartibi bizning veb-saytimizda amalga oshirilishi mumkin.

• 1 Ijaraga qancha pul ishlashingiz mumkin
• 2 Biznesni qanday boshlash kerak: qanday hujjatlar kerak va nimani ijaraga olish mumkin
  • 2.1 Biznesni qonuniylashtirish
  • 2.2 Kerakli OKVED kodlarini tanlang
• 3 Kvartirani ijaraga tayyorlash
  • 3.1 Ijaraga kvartirani qayerdan sotib olish mumkin
• 4 Daromad va xarajatlarni qanday bog'lash kerak
• 5 O'zimizni xavf-xatarlardan himoya qilish
• Muvaffaqiyatli biznes yuritish uchun 6 ta maslahat

Kvartirangizni ijaraga olishni rejalashtiryapsiz, lekin nimadan boshlashni bilmayapsizmi? Yoki mulkni ijaraga olib, mumkin bo'lgan strategiyalar orqali pul ishlash yo'lini qidiryapsizmi, lekin hech narsa jalb qilmaydi? Doimiy daromad bo'lmasligidan qo'rqasizmi?

Kvartira yoki boshqa uy-joyni ijaraga olish foydalidir, chunki u barqaror daromad keltiradi. Agar mulk sotilsa, foyda bir martalik bo'ladi. Shuning uchun biz qo'shimcha daromad olishning ushbu usuliga e'tibor berishni taklif qilamiz. Kvartirani ijaraga olish, birinchi navbatda nimalarga e'tibor berish kerakligi va bu g'oyani qanday qilib barqaror biznesga aylantirish haqida batafsil aytib beramiz.

Ijaraga qancha pul ishlashingiz mumkin

Hududlarda kvartirani ijaraga berishdan olinadigan daromad har xil bo'ladi. Moskva va Sankt-Peterburgda turar-joy hududida bir xonali kvartira uchun 20 dan 30 ming rublgacha olishingiz mumkin. Bir milliondan ortiq aholi va millionga yaqin shaharlarda markazda bir xonali kvartira uchun taxminan 15 ming rubl va turar-joy hududidagi kvartira uchun 10-12 rubl olishingiz mumkin. 500 mingga yaqin aholiga ega bo'lgan viloyat markazlarida - yaxshi holatda bo'lgan kvartira uchun 8 ming rubl.

Kichkina shaharchada 5 yil ichida siz kvartirani ijaraga olib, taxminan 480 ming rubl ishlab olishingiz mumkin. yirik shaharlar x - taxminan 900 ming rubl, Moskva va Sankt-Peterburgda 1,5 million rubl.

Agar kvartira nufuzli hududda joylashgan bo'lsa va u zamonaviy ta'mirga ega bo'lsa, unda uning ijarasi qimmatroq. Shunday qilib, Moskvaning Tverskoy tumanida ikki xonali kvartirani ijaraga olish oyiga 140 ming rubl, Mitino tumanida esa 40 ming rublni tashkil qiladi. Ikkala holatda ham eng yaqin metro bekati 700 metr masofada joylashgan.

Ikki xonali va uch xonali kvartiralar kamroq talabga ega, ammo ularni ijaraga olish ham mumkin. Agar, masalan, uch rubllik banknot universitet yaqinida joylashgan bo'lsa, uni talabalarga ijaraga berishingiz mumkin. Shunday qilib, siz doimiy rezidentlarni topasiz va doimiy daromad olasiz.

Kvartirani ijaraga olish uchun olingan pulga yashash juda real. Asosiy ehtiyojlarni qoplash uchun bir kishiga oyiga o'rtacha 20 000 rubl kerak bo'ladi. Bu uning kvartirasining kommunal xizmatlarini to'lash uchun etarli, xaridlar mahsulotlar. Kiyim-kechak, yangi maishiy texnika sotib olish va dam olish uchun daromad yuqori bo'lishi kerak. Moskva, Sankt-Peterburg va milliondan ortiq shaharlarda minimal miqdor yuqoriroq bo'ladi.

Bir kishining xarajatlarini qoplash uchun siz quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• Moskvada 1 ta kvartira;
• Sankt-Peterburgda 2 ta kvartira;
• Milliondan ortiq shaharlarda 2-3 xonadon;
• Yarim millionga yaqin aholiga ega viloyat markazlarida 3-4 xonadon.

Agar munosib ijarachilar qo'lga olinsa, bu sxema ishlaydi va kvartira bo'sh qolmaydi. Bu bir necha yil talab qilishi mumkin. Biz kvartiralarni ijaraga olish uchun biznesni qanday qilib to'g'ri tashkil etishni batafsil tahlil qilamiz.

Biznesni qanday boshlash kerak: qanday hujjatlar kerak va nimani ijaraga olish mumkin

Ijara uyida qanday qilib pul ishlash mumkin? Avvalo, nimani ijaraga olishingiz mumkinligini aniqlaymiz:

• kvartiradagi xona;
• kvartira;

Agar sizda meros qilib olingan mulk bo'lsa, uni ijaraga berishni boshlashingiz mumkin. Agar bepul kvartira bo'lmasa, uni o'z jamg'armalaringiz bilan sotib olishingiz yoki iste'mol krediti yoki ipoteka olishingiz mumkin.

Iste'mol krediti - sotib olish uchun fuqarolarga beriladigan kredit turli buyumlar yoki katta narsalar: mobil telefon, maishiy texnika, mebel, avtomobillar, uy-joy.

Ipoteka krediti - bu sotib olingan ko'chmas mulkni garov evaziga beriladigan uy-joy uchun maqsadli kredit. Bundan tashqari, mavjud mulkni garovga qo'yishingiz mumkin. Ipoteka iste'mol krediti miqdoridan bir necha baravar yuqori. Agar qarz oluvchi qarzni to'lay olmasa, bank garovga qo'yilgan mulkning egasiga aylanadi.

Ipoteka ololmayapsizmi, lekin ko'chmas mulkka sarmoya kiritish orqali jamg'armalaringizni ko'paytirmoqchimisiz? kabi strategiya bilan tanishishingizni tavsiya qilamiz . Bir xonadondan siz bir necha marta olishingiz mumkin bundan ham ko'proq uni ijaraga olish uchun to'laydigan miqdor.

Biz biznesni qonuniylashtiramiz

Sizning kvartirangiz bor, uni ijaraga olishni boshlashgina qoladi. Kvartirani ijaraga olganingiz uchun soliq to'lashingiz kerakligini hisobga olishingiz kerak. Agar siz daromadni yashirsangiz, unda siz nafaqat soliq to'lashingiz, balki uning 40% miqdorida jarima ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, soliq deklaratsiyasini taqdim etmaslik uchun - kechiktirilgan har bir oy uchun 5-30%.

Soliq to'lashning bir necha yo'li mavjud:

Birinchisi, jismoniy shaxs sifatida shartnoma tuzish . Bunday holda siz olingan daromadning 13 foizini to'laysiz.

Ikkinchisi, IP-ni ro'yxatdan o'tkazish:

1. tomonidan soddalashtirilgan tizimsoliq 6% bo'ladi. Har yili 30 aprelga qadar siz daromad deklaratsiyasini topshirishingiz, soliq to'lashingiz kerak - har chorakda.
2. Patent oling. U kalendar yili uchun sotib olinadi. Uning qiymati qat'iy emas, u taxminiy daromadning foizi sifatida individual ravishda hisoblanadi. Bunday holda, yakuniy miqdor kvartiraning maydoniga va mintaqaga bog'liq.

Misol uchun, Moskvada 50 kvadrat metrlik bir xonali kvartira uchun patent 12 600 rublni tashkil qiladi. Soliq ham 6% bo'ladi. Bunday holda, soliq oldindan to'lanadi. 90 kalendar kuni ichida patent sotib olingan kundan boshlab summaning 1/3 qismini, patent muddati tugagunga qadar - qolgan 2/3 qismini to'lash kerak.

Asosan, kvartiralarni ijaraga olish bo'yicha daromadlar Moskva va Sankt-Peterburgda qonuniylashtiriladi. Agar siz boshqa shaharda yashasangiz va soliq idorasiga ma'lumot topshirish vaqtni behuda sarflash deb hisoblasangiz, uni xavfsiz o'ynash ortiqcha bo'lmaydi. Hasadgo'y qo'shnilar yoki hatto do'stlar yoki qarindoshlar qaerga borishni aytishlari mumkin. Sizning daromadingiz qonuniylashtirilsa, bu haqda tashvishlanishingiz shart emas.

Kerakli OKVED kodlarini tanlang

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda siz ko'rsatishingiz kerakOKVED kodlari(iqtisodiy faoliyat turlarining butun Rossiya tasniflagichi). Quyidagi kodlar siz uchun ishlaydi:

• 68.20 - o'z yoki ijaraga olingan ko'chmas mulkni ijaraga berish va boshqarish;
• 68.20.1 - o'z yoki ijaraga olingan ko'chmas mulkni ijaraga olish va boshqarish;
• 70.20 - shaxsiy ko'chmas mulkni ijaraga berish;
• 70.20.1 - O'z ko'chmas mulkini ijaraga berish.

Yana qanday qilib olishingiz mumkinligini bilib oling ko'chmas mulk daromadlari.

Kvartirani ijaraga tayyorlash

Ko'pgina kvartiralar mebel bilan ijaraga beriladi. Ba'zilarida bor to'liq to'plam, farovon hayot uchun zarur, ba'zilarida minimal to'plam. Kamdan-kam hollarda bo'sh kvartiralar ijaraga beriladi, lekin ular ham talabga ega.

Keling, uni ijaraga olishingiz uchun kvartirada nima bo'lishi kerakligini aniqlaylik.

Yangi tugatish maqsadga muvofiqdir. Agar hozir sizda bunday imkoniyat bo'lmasa, u yaxshi holatda ekanligiga ishonch hosil qiling. Agar siz ta'mirlashni amalga oshirayotgan bo'lsangiz, unda materiallarni marj bilan oling. Ba'zi joylarda devor qog'ozi o'zining ko'rinishini yo'qotishi va hatto tozalanishi va kafel sinishi mumkin. Bunday hollarda siz yuzaga kelgan nuqsonlarni tezda bartaraf etishingiz mumkin.

Ichki eshiklar ham arzon, ham qimmat bo'lishi mumkin. Birinchi holda, ularni almashtirish ko'p pul talab qilmaydi, ikkinchidan, ularga zarar etkazish qiyin bo'ladi. Qimmatbaho old eshikni qo'yish yaxshidir, u uzoq davom etadi.

Santexnika xorijiy, tercihen Finlyandiya brendlarini o'rnatadi. Ularda bor byudjet variantlari bu uzoq vaqt davom etadi.

Kvartiradagi maishiy texnikadan kamida quyidagilar bo'lishi kerak:

1. muzlatgich;
2. Oshxona pechkasi;
3. Kir yuvish mashinasi.

Ushbu to'plam bilan siz allaqachon ijarachilarni qidirishingiz mumkin. Agar kvartirada quyidagilar bo'lsa, ularni tezroq topasiz:

1. Mikroto'lqinli pech;
2. Dazmol va dazmol taxtasi;
3. Elektr choynak;
4. Televizor;
5. Wi-Fi router;
6. Fen.

Internet hayotning ajralmas qismidir. Siz ijaraga beradigan kvartiraga Internet va televizor yoki faqat Internetni olib kelishingiz va Wi-Fi routerini o'rnatishingiz mumkin. Simlarni darhol yashirish yaxshiroqdir. Eng yuqori tezlik bilan stavkani tanlang. Agar ijarachilarning bir nechta kompyuterlari va telefonlari bo'lsa, unda tezlik unchalik pasaymaydi. Yangi ijarachilarga qanday Internetni o'tkazish haqida o'ylashning hojati yo'q va sizning kvartirangizga yangi simlar doimiy ravishda kiritilmaydi.

Kvartiradagi mebeldan quyidagilar bo'lishi kerak:

1. Katlanuvchi divan yoki ikki kishilik to'shak. Agar maydon katta bo'lsa, unda to'shak qo'yish yaxshidir. Agar kvartira kichkina bo'lsa, unda divan foydali bo'ladi.
2. Keng Javon.
3. Stol va stul.
4. Devor tokchalari kichik narsalar uchun.
5. Oshxona to'plami, stol va stullar.
6. Choyshab yonidagi stollar. Ixtiyoriy element, lekin u qulaylik yaratadi.
7. Shkaf. Bundan tashqari, ixtiyoriy element, ayniqsa, shkaf katta bo'lsa.

Agar kvartirada ta'mirlash va yangi mebel sotib olish imkoniga ega bo'lmasangiz, kvartirani o'sha holatda va mebel bilan ijaraga oling. Asosiysi, u yaxshi holatda va undan foydalanish mumkin.

Ijaraga kvartirani qayerdan sotib olish mumkin

Uni ijaraga berish uchun kvartira sotib olasizmi? Avvalo, hududga e'tibor bering va "ijarachilar" bozorini o'rganing. Shunday qilib, siz ijarachilarning doimiy oqimiga ega bo'lasiz va kvartira bo'sh qolmaydi.

Masalan, Moskvada odamlar shaharning sharqiy, janubi-sharqida va janubida kvartiralarni ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Mutaxassislar buni poytaxtning boshqa hududlariga nisbatan ijara narxi arzonligi bilan izohlamoqda.

“Tumanlar shunday past reytingni egallagan,birinchi navbatda kompleks tufayli transportdan foydalanish imkoniyati va ular sanoat zonalaridan “qayta tiklangan” hududlarda qurilgani va qurilayotgani uchun”, deb tushuntirdi.Mariya Jukova, MIEL-Arenda direktorining birinchi o'rinbosari.

Manba

Ijaraga olishdan daromad olish uchun bir nechta kvartiraga ega bo'lish shart emas. agar sizda bo'lsa shahar tashqarisidagi uy, topshiring. Barqaror daromad olishning bir necha yo'li mavjud: qanday qilib olishni o'rganing turar-joy qurilishi biznes-reja.

Daromad va xarajatlarni qanday muvozanatlash kerak

Agar siz kvartirani garovga olgan bo'lsangiz, unda ijara miqdori oylik to'lovni qoplaydigan darajada bo'lishi kerak. kommunal xizmatlar. Aks holda, bu biznes qizil rangda ishlaydi. Agar ushbu daromad olish usuli sizga mos kelishiga shubhangiz bo'lsa, boshqa narsalar bilan tanishishingizni maslahat beramiz.ko'chmas mulk daromadlari g'oyalari.

O'zimizni xavf-xatarlardan himoya qilish

Har qanday biznes xavf-xatarlar bilan, shu jumladan kvartiralarni ijaraga berish bilan bog'liq. O'zingizni ulardan himoya qilish uchun ularni ko'rish orqali bilishingiz kerak.

“Uy egasining eng katta qo'rquvi bu yong'in yoki suv toshqini. Uy-joy mulkdorlari bilan shug'ullanishi kerak bo'lgan umumiy holat - bu mulkka zarar etkazish. Masalan, oila kvartiraga ko'chib o'tadi, unda bolalar hamma narsani qilishlari mumkin: devor qog'oziga chizish, koridor bo'ylab velosipedda yurish, mebellarni kesish. Yoki yana bitta haqiqiy holat- uy-joyni ijaraga olgan talabalar nafaqat jihozlarning bir qismini, balki barcha idish-tovoqlar, hojatxona va barcha eshiklardagi vitrajlarni sindirishga muvaffaq bo'lishdi. Bunday ijarachilardan keyin siz kvartirada kosmetik ta'mirlashni amalga oshirishingiz va mebelni o'zgartirishingiz kerak ", - deydi VSN Realty bosh direktori Yana Glazunova.

Manba

Majburiy ijara shartnomasi shablonini yaratish. Bu sizga ko'p qiyin daqiqalardan qochish imkonini beradi. Kafolat depoziti miqdorini va qaysi hollarda ijarachilarga qaytarilishini ko'rsating. Agar siz 2 yoki 3 oy oldin ko'chib o'tishlari haqida ogohlantirilgan bo'lsangiz, mehmonlar uchun qarzlari yo'q va xonadondagi mebel va jihozlar yaxshi holatda qolsa, bu pulni qaytarishingiz mumkin.

Unda xarajat, to'lov muddati, kvartiradagi butun vaziyat va mulkka etkazilgan zarar uchun jarimalar ko'rsatiladi. Aholi yashash vaqtida ozoda bo‘lishadi va agar bu oyda uni tekshira olmagan bo‘lsangiz, kvartira qanday holatda ekanligini taxmin qilishingiz shart emas. Mutaxassislar odamlarga uyni ijaraga berish va shartnoma tuzishdan oldin ularni yaxshiroq bilishni tavsiya qiladi.

Aniqroq bo'lishi uchun biz barcha xavflarni va ularni kamaytirish bo'yicha maslahatlarni jadvalda jamladik:

“Ish beruvchilarni yaxshi bilish, kim va qanday yashayotganini bilish, jumladan, turli xalqlarning mentalitetini hisobga olish juda muhim. Bundan tashqari, ko'p narsa uy-joy sinfiga bog'liqligini tushunish kerak. Agar kvartira oyiga 100 ming turadi, demak, bu 20-30 mingdan ko'ra butunlay boshqacha Osiyo aholisidir ”, dedi o'zining kvartira byurosi egasi Aleksandr Xaribin.

Manba

Biz kvartirani qanday ijaraga olishni, qanday tuzoqlarga duch kelishingiz mumkinligini va nimalarga e'tibor berishingiz kerakligini batafsil tahlil qildik. Mana sizga yana bir qancha maslahatlar:

1. Ijarachilarning joylashuvi va so'rovlarini ko'rib chiqing. Mulk bekatdan uzoqda va yonida joylashgan Bolalar bog'chasi va maktab? E'londa farzandli turmush qurgan er-xotinga uy-joy ijaraga berishingizni ko'rsating. Kvartira uzoq vaqt davomida bo'sh qolmaydi.
2. Uch xonali kvartiralarni ijaraga olish eng qiyin. Agar u uzoq vaqt ishlamasa, uni ta'mirlash va xona bo'yicha ijaraga berish. Yoshlar har doim ham bir xonali kvartirani ijaraga olishlari mumkin emas va ular uchun xona hamyonbop bo'lishi mumkin.
3. Kvartirani ijaraga berishdan oldin ta'mirlashni kechiktirmang. Siz uchun har bir oylik ishlamay qolgan pul yo'qoladi.

Siz qulay keksalikni ta'minlashni xohlaysizmi? Masalan, Berlinda kvartira sotib oling va uni ijaraga oling. Germaniyada o'z uy-joyiga ega bo'lish odatiy hol emas, nemislarning 80% ga yaqini ijaraga olingan kvartiralarda yashaydi.

Biznes uchun tijorat binolarini qanday ijaraga olish va tanlash. Maslahatlarni kompaniyaning marketing bo'limi boshlig'i Golovkevich Vladimir Pavlovich beradi Yangihayotguruh

Ma'lumki, ijara uchun tijorat ob'ektini tanlash ko'p jihatdan samaradorlik, biznesni rivojlantirish, mijozlar va ofis xodimlarining munosabatiga bog'liq. Va hech kim tijorat ko'chmas mulkining xususiyatlari haqida egasining o'zidan yaxshiroq bilmaydi. Shu sababli, New Life Group kompaniyasining marketing bo'limi boshlig'i Vladimir Pavlovich Golovkevich tijorat binolarini tanlashning ba'zi nozikliklarini tushuntirish uchun taklif qilindi.

Vladimir Pavlovich, tijorat ko'chmas mulkini tanlashni qaerdan boshlash kerak, masalan, agar tadbirkor bu masalada katta tajribaga ega bo'lmasa?

Avvalo, asosiy masala, ya'ni biznesga kerak bo'lgan ko'chmas mulk turini tanlash to'g'risida qaror qabul qiling. Bu ofis bo'lishi mumkin tijorat binolari, omborxona, universal binolar mashhur. Ko'pgina tadbirkorlar turar-joy kvartiralarini ta'mirlashadi, ammo bu masala har doim ham samarali emas, bundan tashqari, bu katta moliyaviy va vaqt xarajatlarini talab qiladi, o'rtacha hisobda kvartirani qayta jihozlash, qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun taxminan bir yil kerak bo'ladi.

Tijorat ko'chmas mulkini o'zingiz yoki rieltor bilan qidirishingiz mumkin. Biroq, rieltor bilan hamkorlikda siz uning xizmatlarini to'lash uchun ba'zi moliyaviy resurslarni sarflashingiz kerak bo'ladi, bu bitimning ma'lum bir foizidir. O'zingiz yoki do'stlaringizni bog'lash orqali bepul tijorat ko'chmas mulkini qidirish kamroq qulay va amaliy, ammo arzonroq. Bu variant ham juda real, muayyan tuman, hududda ko‘chmas mulk bozorining narx siyosatini to‘g‘ri aniqlash muhim ahamiyatga ega.

- Ofisning joylashuvi, chakana savdo shoxobchasi biznesni rag'batlantirishga ta'sir qiladimi?

Shubhasiz! Ob'ekt piyodalar va transport vositalari harakati yuqori bo'lgan joyda joylashgan bo'lishi kerak. Shuning uchun biznes markazlari juda mashhur, bundan tashqari ular mijoz uchun qulay bo'lgan tor ixtisoslikni o'z ichiga oladi. Ob'ekt yaqinida to'xtash joyi bo'lishi tavsiya etiladi, qulay kirish, to'xtash joyi xavfsizligi maqsadga muvofiqdir. Agar siz xaridorlar kamdan-kam uchraydigan ishlab chiqarish ustaxonalarini tanlasangiz, markazdan uzoqda joylashgan hududlarni ko'rib chiqishingiz mumkin, ammo xodimlar uchun sayohat qilish qulayligini hisobga oling, shuning uchun yaqin atrofda metro stantsiyasiga ega bo'lish yaxshi echim bo'ladi.

- Ofisning joylashuvi va jihozlari ham yaqinda paydo bo'lgan savol emasga o'xshaydi.

Darhaqiqat, ofisning tartibi va derazadan ko'rinish xodimlarning, mijozlarning qulayligini, menejer uchun ishni nazorat qilish qobiliyatini belgilaydi. Xonani tanlashda men xodimlar, faoliyat yo'nalishi bo'yicha rahbarlikni tavsiya qilaman. Misol uchun, agar mijozlar tomonidan ofisga tez-tez tashrif buyurish kutilmasa, kvadratga yaqin bo'lgan loyihalarni tanlashga arziydi, ular kichik maydonda ko'plab jihozlar va xodimlarni joylashtirishga imkon beradi. Shkaflar soni juda muhim emas, u bitta xona bo'lishi mumkin, zamonaviy mobil bo'limlar uni osongina qismlarga ajratishga yordam beradi. Agar mijozlarga tez-tez tashrif buyurish nazarda tutilgan bo'lsa, siz koridorli ofisni tanlashingiz mumkin, bu sizga mijozning uchrashuv maydonini jihozlash, faoliyatga qarab xonalarni ajratish imkonini beradi.

Har qanday ofisda telefoniya, Internet, afzalroq optik tolali aloqa bo'lishi kerak, bunday qulayliklarsiz zamonaviy biznesni amalga oshirish mumkin emas. Muhandislik tarmoqlari har qanday xodimga ulanishni ta'minlaydigan tarzda joylashtirilishi kerak, afzalroq uzatma kabellari, tashqi ko'rinishini yomonlashtiradigan adapterlar, yong'in xavfsizligi. Eng muhimi, ofisni ta'mirlash emas. Agar ta'mirlash hali amalga oshirilmagan bo'lsa, uni kim amalga oshirishi, to'lashi, ishni tugatish muddatlari qanday ekanligini aniqlash kerak.

Shiftlarning balandligiga e'tibor bering, ichki havoning sifati va konditsioner mavjudligi bunga bog'liq. Ba'zi hollarda, egalarining o'zlari markaziy konditsionerni, ventilyatsiyani o'rnatadilar, mahalliy konditsionerlarni o'rnatishda ular ko'pincha ijarachilarga ishonishadi, ammo bu erda ham variantlar mavjud. Konditsionerlarga texnik xizmat ko'rsatish ko'pincha ijarachiga yuklanadi yoki ijarachi va egasi o'rtasida bo'linishi mumkin. Tashqi ko'rinish, yaxshi ishlangan hovli mijoz uchun katta ahamiyatga ega bo'ladi.

- Narx siyosatini ko'rib chiqishda qanday savollarni keskinlashtirish kerak?

Yana bir muhim jihat: egasi bilan tomonlarning majburiyatlari va turli xil buzilishlarni bartaraf etishda xarajatlarni taqsimlash, xavfsizlik xizmatlari va tizimlari, telefoniya va Internet uchun to'lovlarni muhokama qilish. Ijobiy tomoni - uzoq muddatli hamkorlik uchun egasi tomonidan chegirmalarni taqdim etish.

-Vladimir Pavlovich, ijara uchun binolarni tanlayotgan tadbirkorlarga nima maslahat berasiz?

Tijorat ko'chmas mulki biznes va uning rivojlanishining asosiy omillaridan biriga aylanib borayotgan omilni ko'rib chiqing. Shuning uchun, ofis tanlashga mas'uliyat bilan yondashing, hatto juda nozik savollarni berishdan tortinmang. Bugun aniqlanmagan bir nuqta ertaga bir qator jiddiy muammolarga olib kelishi mumkin.

Tijorat noturar joy yoki omborni qayerdan ijaraga olsam bo'ladi? Do'kon uchun chakana savdo maydonini qanday ijaraga olish mumkin? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?

Mashhur "HeaterBober" onlayn jurnalining saytiga qaragan barchaga salom! Siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin.

Bugungi suhbatimiz mavzusi - tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish. Maqola ishbilarmonlar, noturar joy egalari va dolzarb moliyaviy masalalarga qiziqqanlarning barchasi uchun foydali bo'ladi.

Maqolaning oxirida siz savdo uchun ob'ektlarni ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmatlar uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.

Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun yaxshi joyga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni to'ldirish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlanuvchilar sotib olishga qodir emas noturarjoy binolari. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

• nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
• sotib olish bilan solishtirganda hujjatlarni rasmiylashtirishning sodda tartibi;
• istalgan vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
• ko'chmas mulk katta tanlash, ayniqsa, metropolitan joylarda.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydonini (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) sotib olish yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.

Biznes uchun mos binolarni topish qiyin voqeadir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - bu professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu sizning biznesingizni qanchalik tez boshlashingiz mumkinligi va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qmi, bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga bog'liq.

Birinchidan, qanday qilib mos xonani qidirishni hal qiling - o'zingiz yoki agentlik yordami bilan. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini o'z ichiga oladi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun xizmat ko'rsatadigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqatlar tegishli sharoitlarda saqlanishi kerak, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya organlari, agar u faqat umumiy uy ventilyatsiyasiga ega bo'lsa, ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni uchun ob'ektdan foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating

Kafelar, restoranlar, oshxonalar va do'konlar egalari uchun yana bir muhim nuqta tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay maydondir.

Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosi hovlisiga yoki uyning hovlisiga chiqmasligi muhim. qatnov qismi. Siz aholiga yoki avtoulovchilarga aralashasiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solasiz.

To'liq quvvat bilan ta'minlash masalasi, ayniqsa, biznesi energiya talab qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Lizingga imzo qo'yishdan oldin, shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

• lizing shartlari, narxi va to'lov usuli;
• agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
• shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun to'laydi, shu jumladan sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa.

Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.

Maslahat 5. Mulk hujjatlarini tekshiring

Egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, undan ko'chirmani tekshirish kerak Davlat reestri egalik qilish huquqi uchun.

Mulk haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir yaxshi daqiqa e'lon qilinadi haqiqiy egasi tegishli ruxsatlarga ega ob'ekt. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmasligi, qarzlar uchun hibsga olinmasligi va boshqa og'irliklarga ega bo'lmasligi ham muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoq bo'lgan shaxs noturar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, Yurist veb-saytidagi barcha tushunarsiz fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan resurs.

Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Agar sizning muammoingiz chuqur o'rganishni talab qilsa, siz mutaxassislarning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Eng yaxshi ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narxlar oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan - bu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, rieltorlik agentliklaridan tashqari, vositachilik xizmatlarini xususiy brokerlar ham ko'rsatadi. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, hatto yirik shaharlarda ham turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan bir nechta xususiy mutaxassislar mavjud.

5. Agar siz tijorat mulkini ijaraga bersangiz, uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z ob'ektining holati haqida qayg'uradi va ijaradan zarar emas, balki foyda olishni xohlaydi.

Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy risklarini sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish

Har bir yaxshi yozilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, lizing bilan birga ijaraga beradigan uskunaga ham tegishli.

Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni tashkil qilsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.

Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi

Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u diplomatik tarzda gapirganda, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u xonani vayronagarchilik holatiga keltirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va umuman olganda, o'zini cho'chqa kabi tutdi.

Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mulk kutilmagan holatlar natijasida - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida shikastlangan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.

3-xavf: ijarachining oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi

Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.

Xavf 1. "Uy egasi" qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish

Agar ob'ekt egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan binolar sizga ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.

Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "uydagi xo'jayin kimligini" ishonchli bilib olasiz.

Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni o'zgartirish

Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalari" g'oyib bo'lgan.

Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Risk 3. Sublizing

Bu erda oddiy misol bilan mohiyatni tushuntirish yaxshidir.

Misol

Ajam tadbirkor bo'lgan ijarachi Andrey yarim yil oldindan to'lab, do'kon uchun xonani bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga tadbirkor uy egasining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.

Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarish uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi qo'ng'iroqlar yoki SMSlarga javob bermadi.

Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.

7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot

Malakali vositachini topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tuzdik.

1) Agency.net

Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga ijara va ijaraga berishda yordam beradi: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat mulki. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.

Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-saytning mavjudligi, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmagan rieltorlik xizmatlari yo'q.

Tijorat mulkini ijaraga olish oddiy va eng muhimi, foydali biznesdir. To'g'ri yondashuv va jarayonning asosiy bosqichlarini bilish bilan bitimni yopish qiyin bo'lmaydi.

Eng muhimi, narxni aniqlash, mijozni topish va shartnomani to'g'ri tuzishdir.

Tranzaktsiyaning barcha bosqichlarini ko'rib chiqing.

Narxni aniqlash

Bitimni mustaqil ravishda amalga oshirayotganda, ijara narxini aniqlash ko'pincha ob'ektiv emas.

Har bir egasi maksimal foyda olishni xohlaydi.

Lekin ham yuqori narx potentsial ijarachilarni qo'rqitishi va juda pastligi shubhalarni keltirib chiqarishi mumkin. Odatda, xarajatlarni baholash uchun egalar mutaxassislarga - rieltor yoki baholovchiga murojaat qilishadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni mustaqil ravishda qanday ijaraga olish kerak? Siz professionallar yordamisiz qilishingiz mumkin. Narxni o'zingiz aniqlash uchun siz raqobatchilarning o'xshash takliflarini o'rganishingiz kerak. Bu tijorat ko'chmas mulk bozoridagi umumiy vaziyatni tushunish va binolaringizni to'g'ri baholash imkonini beradi.

MUHIM: Ijarachi daromad olish uchun tijorat ob'ektini ijaraga oladi, shuning uchun xarajatlarni baholashda u olishi mumkin bo'lgan taxminiy foydani hisobga olish muhimdir.

Narxga quyidagi omillar ta'sir qiladi:

Ushbu fikrlarni hisobga olganingizdan va raqobatchilarning takliflarini kuzatib borganingizdan so'ng, siz ob'ektingizni ob'ektiv baholashingiz mumkin.

Mijoz qidiruvi

Egasidan tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish potentsial ijarachilarni qidirishni o'z ichiga oladi.

Buni amalga oshirishdan oldin, tijorat taklifi yoki e'lonni rasmiylashtirish kerak.

U mulkning barcha xususiyatlarini batafsil ko'rsatishi kerak: maydon, qavat, joylashuv, infratuzilma, texnik holat va jihozlar. Reklamada e'tiborni afzalliklarga qaratgan ma'qul.

Shu bilan birga, xonaning kamchiliklarini ko'rsatish muhim, shunda ko'rish paytida siz o'zingizni noqulay ahvolga solib qo'ymaysiz va mijozni qo'rqitmaysiz.

Keling, potentsial ijarachilarni topish yo'llarini batafsil ko'rib chiqaylik.

1. Tanishlar bo'yicha qidirish. Sizning taklifingizga qiziqqan odamni topishning eng oson yo'li do'stlaringiz va qarindoshlaringizdan so'rashdir. Ko'pincha, mulk egalari ishbilarmon doiralarda aylanadi, ya'ni bu sizning mulkingizni tezda ijaraga berish vazifasini soddalashtiradi.
2. Ixtisoslashgan Internet resurslarida reklama joylashtirish, masalan, Avito. Ushbu usulning afzalligi shundaki, sizning taklifingizni yuzlab yoki hatto minglab qiziquvchilar ko'radi. Ijarachini iloji boricha tezroq topish uchun siz yaxshi va batafsil reklama yozishingiz kerak, unda binolarning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tasvirlab berishingiz kerak.

   Reklama bir nechta fotosuratlar bilan birga bo'lishi kerak.

   Shunday qilib, potentsial mijozga buni ko'rib chiqishga arziydimi yoki yo'qligini hal qilish osonroq bo'ladi.

3. Taklifni elektron pochta orqali yuborish. Barlar, restoranlar, do'konlar, salonlar va boshqa tashkilot va muassasalar ko'pincha boshqa nuqtani ko'chirish yoki ochish uchun binolarni qidirmoqdalar. Sizni qiziqtirishi mumkin bo'lgan biznes egalarining elektron pochtasini o'z kompaniyalarining rasmiy veb-saytlarida bilib olishingiz mumkin.

Hujjatni taqdim etish va imzolash

Mulkingizni to'g'ri taqdim etish - tezkor bitimning kalitidir.

Binolarni ko'rsatayotganda, ob'ekt mijozga olib keladigan ijobiy tomonlarga va mumkin bo'lgan foydaga e'tibor qaratib, u haqida ko'proq ma'lumot berishga harakat qiling.

Shartnomani tuzish bitimning oxirgi, ammo eng muhim va mas'uliyatli bosqichidir. To'g'ri tuzilgan va rasmiylashtirilgan hujjat egasini vijdonsiz ijarachidan himoya qiladi. Unda nima bo'lishi kerak:

• ijarachi va egasining shaxsiy ma'lumotlari;
• manzili, hududi va texnik tavsiflari;
• ro'yxatga olish ma'lumotlari;
• topshirish muddati; tugatish muddati;
• to'lov miqdori va uni o'tkazish tartibi;

MUHIM: Qonunga ko'ra, egasi yiliga bir martadan ortiq to'lovni oshirishga haqli emas. Shuning uchun shartnomada ijara haqining mumkin bo'lgan o'sishining maksimal miqdori va ijarachi bu haqda ogohlantiriladigan muddat ko'rsatilishi kerak.

Hujjatda tomonlarning huquq va majburiyatlarini batafsil tavsiflash va har bir bandni buzganlik uchun javobgarlik xususiyatini ko'rsatish muhimdir. Shartnomani binolarda mavjud bo'lgan mulkni inventarizatsiya qilish bilan to'ldirish foydali bo'ladi. Shartnomani bekor qilgandan so'ng, egasi olishi mumkin bo'ladi pul kompensatsiyasi agar mebel yoki jihozlar ijarachi tomonidan buzilgan bo'lsa.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishning eng tezkor usullari

Qanday qilib tijorat mulkini tezda sotish mumkin?

O'z shaxsiy vaqtini mijozlar, muzokaralar va namoyishlar izlashga sarflashni istamaydiganlar uchun rieltorga murojaat qilish yaxshiroqdir.

U mulkni baholaydi, to'g'ri bozor qiymatini belgilaydi, jozibali fotosuratlar oladi, vakolatli e'lon yozadi va sizning mulkingiz taqdimoti bilan shug'ullanadi.

Biroq, hatto agentlar bilan ishlash ham o'ziga xos nuanslarga ega. Qoida tariqasida, rieltorlar ko'chmas mulkni ijaraga olish yoki sotish miqdoridan komissiya evaziga ishlaydi.

Foiz ko'rinishidagi to'lov odatda egalardan emas, balki ariza beruvchilardan olinadi.

Biroq, har bir arizachi pul to'lashi kerak bo'lgan agent bilan hamkorlik qilishga tayyor emas.

Shuning uchun, agar egasi zudlik bilan ijarachini topishi kerak bo'lsa, u komissiya to'lashni o'z zimmasiga olishi mumkin. Bu ko'pincha agar egasi ko'p narsalarga ega bo'lsa yoki hashamatli ko'chmas mulkni ijaraga olishni xohlasa qo'llaniladi.

Agentga to'langan pul nafaqat uning cho'ntagiga, balki kerakli xarajatlar - foto, video taqdimot, reklama va hokazolar uchun ham ketadi.

Turar-joy bo'lmagan bino yoki ofisni ijaraga berishning yana bir tezkor usuli - bu narxni pasaytirish. Shu bilan birga, uni bekorga ijaraga olish shart emas, to'lovni 10% ga kamaytirish kifoya. Shunda sizning taklifingiz raqobatbardosh bo'ladi.

Ijara shartlari

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining muddati muhim nuqta hisoblanadi. U uch xil bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandiga binoan, agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bunday holda, har bir tomon o'z qaroridan uch oy oldin ogohlantirgan holda uni istalgan vaqtda tugatish huquqiga ega.

Qisqa muddatli shartnoma bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini qanday yangilash kerak? Agar ikkala tomon ham hamma narsadan qoniqsa, uzaytirish avtomatik ravishda noma'lum muddatga amalga oshiriladi.

Bunday holda, shartnomani qayta tuzish talab qilinmaydi. Ba'zi hollarda, egasi shartlarni yoki to'lovni o'zgartirish uchun yangi hujjatni talab qilishi mumkin. Bu faqat ijarachining roziligi bilan mumkin.

Uzoq muddatli shartnoma FRSda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini uzaytirish xuddi shunday qisqa muddatli - avtomatik ravishda, bir xil shartlar, tomonlarning huquq va majburiyatlari bilan yoki o'zgartirilgan talablar bilan yangi hujjat tuziladi.

Muayyan muddatga ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish egasi tomonidan ham, ijarachi tomonidan ham mumkin.

Bunday masalalar sudda yoki ikkala shaxsning o'zaro kelishuvi bilan hal qilinadi.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olishda muhim nuanslar va imkoniyatlarni bilish sizga doimiy passiv daromad keltiradigan foydali va xavfsiz bitim tuzishga yordam beradi.