O'zining noturar joy binolarini ijaraga olgan firmalar. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishning nuanslari

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish va bunday bitim uchun shartnoma tuzish juda murakkab emas. Biroq, turar-joy binolarini ijaraga berish bilan solishtirganda, ko'chmas mulk bozorining ushbu sohasi turli qonunlar va qoidalar bilan tartibga solinadi. Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish foydali biznesdir, lekin ko'plab yirik mulk egalari ofis binolari va kichik maydonga ega bo'lgan savdo ob'ektlari ko'pincha vijdonli ijarachilarni topish muammosiga duch kelishadi. Agar bu masalani hal qilish siz uchun dolzarb bo'lsa, unda bizniki siz uchun juda foydali bo'ladi: u xonani qanday ijaraga berish, uni imkon qadar tezroq va eng katta foyda bilan qilish haqida gapiradi.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berishning huquqiy asoslari

Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga berishni tahlil qilishdan oldin, keling, ushbu harakatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlariga to'xtalib o'tamiz. Tijorat ko'chmas mulkini pullik foydalanishga o'tkazish jarayoni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi.(34-modda). Ushbu qonun hujjatlariga muvofiq, shartnomani tuzish jarayonida yuzaga keladigan shartlar ijara shartnomasida - mulkdor va ijarachi o'rtasidagi kelishuvni tasdiqlovchi asosiy hujjatda aks ettiriladi.

Tijorat mulkini ijaraga berish

Egasining asosiy javobgarligi Ko'chmas mulk bir ijaraga olingan binolarda tartib va ​​to'g'ri holatni saqlash. Shunday qilib, masalan, Art. Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi uy egasiga ma'lum vaqt ichida mustaqil ravishda kapital ta'mirlashni amalga oshirishga majbur qiladi. Xuddi shu maqolada, shuningdek, ijarachiga yuklangan vazifalar, shu jumladan binolarni kosmetik ta'mirlash, joriy kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash va binolar ichida tartibni ta'minlash ko'rsatilgan.

Uy egasiga boshqa shartlar asosida tijorat ob'ektlarini ijaraga berish huquqi beriladi lizing shartnomasiga kiritilishi kerak bo'lgan. Masalan, uy egasi kapital ta'mirlash majburiyatini binolardan ijara asosida foydalanayotgan shaxsga topshirishi yoki ijarachining majburiyatlarini o'z zimmasiga olishi mumkin.

Ko'chmas mulkni etkazib berish bosqichlari

Tijorat ob'ektlarini ijaraga berishning barcha nozik tomonlarini tushunish va malakali yondashuv bilan deyarli har bir uy egasi qanday qilib mustaqil ravishda ijaraga olish masalasini hal qilishi mumkin. noturarjoy binolari. Eng foydali bitimni tuzish uchun nima qilish kerakligini batafsil tavsiflab, protsedurani ko'rib chiqing.

Ko'chmas mulkni ijaraga berishda asosiy narsa eng yaxshi narxni belgilash, vijdonli ijarachini topish va ob'ektni ijaraga berish uchun hujjatlarni malakali tayyorlashdir!

Ijara narxini aniqlash

Bu birinchi va juda muhim bosqich. Agar uy egasi bitimni shaxsan amalga oshirsa, ijara qiymatini belgilash, qoida tariqasida, butunlay ob'ektiv bo'lmaydi. Har qanday uy egasi maksimal foyda olishni rejalashtirganligi sababli. Ammo oshirilgan narx potentsial ijarachilarni qo'rqitadi, kam baholangan raqam esa ma'lum shubhalarni keltirib chiqaradi. Ko'pgina tijorat mulklari egalari mutaxassislar (rieltor / baholovchi) yordamiga murojaat qilishadi, garchi bugungi kunda ko'pchilik maxsus saytlarda, masalan, Avito, Cyan va boshqa Internet saytlarida joylashtirilgan shunga o'xshash takliflarni tahlil qilmoqda. Bu sizga bozordagi mavjud vaziyatni tushunish va o'z binolaringizni adolatli baholash imkonini beradi.

Eslab qoling! O'z biznesini yuritish uchun xonani ijaraga olgan holda, potentsial ijarachi undan foyda olishni kutadi. Shuning uchun, binolarni baholashda, u olishi mumkin bo'lgan taxminiy daromadni hisobga olish kerak.

Bundan tashqari, ijaraga olingan binolarni baholashda hisobga olish tavsiya etiladi qator muhim omillar, jumladan:

• ijaraga olingan binolarning maydoni;
• mavjud tartib;
• ob'ektning holati;
• mebel va aloqa vositalarining mavjudligi;
• ob'ektning joylashuvi;
• jihozlangan avtoturargohlarning mavjudligi;
• ijarachining biznes hamkorlari va mijozlari uchun transport va boshqa foydalanish imkoniyati;
• tashrif buyuruvchilar oqimi (ayniqsa yirik savdo, ko'ngilochar va ofis markazlari uchun).

Yuqoridagi fikrlarni hisobga olgan holda va shunga o'xshash variantlarni tahlil qilib, siz ijaraga olingan binolar uchun maqbul, o'zaro manfaatli narxni belgilashingiz mumkin.

Ijarachi topish

Potentsial ijarachilarni izlash ko'chmas mulkni etkazib berishda bir xil darajada muhim qadamdir. Binoni kimga ijaraga berishni hal qilish juda muhim, chunki ko'pincha vijdonli ijarachi bilan uchrashish juda qiyin.

Oylik to'lov miqdori aniqlangandan so'ng, reklama matnini tayyorlash kerak.

Odatda, u ob'ektning asosiy parametrlarini - xonaning o'lchamini, polni, geografik joylashuv, infratuzilmani rivojlantirish, binolarning holati va uning jihozlari. Matnda binolarning mavjud afzalliklarini ta'kidlash tavsiya etiladi. Ammo siz ijaraga olingan ob'ektning mumkin bo'lgan kamchiliklarini yashirmasligingiz kerak, shunda tekshirish paytida siz o'zingizni noqulay vaziyatga tushib qolmaysiz va potentsial ijarachini qo'rqitmaysiz.

Variantlar haqida ko'proq aytib bering potentsial ijarachilarni qidirish.

Do'stlar/tanishlar orqali qidiring eng ko'p hisoblangan oddiy tarzda yaxshi ijarachi toping. Odatda, agar biznes hamjamiyatida keng "aloqalar" mavjud bo'lsa, tijorat mulklari egalari o'z binolarini juda oson va tez ijaraga olishlari mumkin.

Maxsus internet portallarida reklama e'lon qilish, ulardan tarmoqda juda ko'p son mavjud. Ushbu usulning afzalligi shundaki, joriy ijara taklifi eng foydali variantni tanlashga qiziqqan foydalanuvchilarning katta auditoriyasi tomonidan ko'riladi. Ammo ularning e'tiborini jalb qilish uchun yaxshi reklama yozish muhimdir batafsil tavsif matnda mavjud plyuslarni ko'rsatib, kamchiliklarni qayd etishni unutmang. Ob'ekt haqida haqiqiy ma'lumot ijarachini tezroq topishga yordam beradi.

Taklif etilayotgan binolarning bir nechta fotosuratlari bilan reklamaga hamroh bo'ling. Bu potentsial ijarachilarga sizning mulkingiz ularni qiziqtiradimi yoki yo'qligini tezda aniqlashga yordam beradi.

Taklif yuborishe-pochta. Kafe va barlar, yirik va kichik chakana savdo nuqtalari, go'zallik salonlari va boshqa muassasalar, shuningdek, tashkilotlar ko'pincha yangi savdo nuqtalarini ochish yoki qulayroq hududga ko'chib o'tish uchun binolarni qidiradi. Sizning binolaringizga qiziqish bildirishi mumkin bo'lgan biznes egalari yoki menejerlarining elektron pochta manzilini kompaniyaning rasmiy veb-saytida bilib olishingiz mumkin.

Katta va kichik binolarni ijaraga olishning xususiyatlari

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga beriladigan ob'ektning maydoniga qarab ijaraga berish yordam beradi ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislardan maslahat.

Kichik maydonni ijaraga olish uchun:

Siz shaxsan yoki ko'chmas mulk agentligi orqali potentsial ijarachilarni qidirishni tashkil qilishingiz mumkin

1. Mutaxassislarning yordami bilan siz xizmatlarni ko'rsatish uchun shartnoma imzolashingiz kerak bo'ladi. Ijara shartnomasi tuzilgandan so'ng siz agentlik xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Albatta, siz rasmiyatchiliklarsiz hamkorlik qilishingiz mumkin, keyin siz rieltorning ish haqini ko'rsatadigan tijorat taklifini o'z ichiga olgan xat yozishingiz va uni tijorat mulklari bilan ishlaydigan agentliklarga yuborishingiz kerak bo'ladi. Odatda, rieltorlik to'lovi oylik ijara haqining yarmini tashkil qiladi (bir martalik to'lov).
2. O'zingiz ijarachilarni qidirishga qaror qilganingizdan so'ng, bepul Internet saytlarida reklama e'lon qiling, maqsadli elektron pochta jo'natmalarini tashkil qiling, bundan tashqari, ijaraga olingan binolarning derazasiga banner (pullik xizmat) joylashtirish (bepul) amalga oshiriladi. samarali.

Katta maydonni ijaraga olish:

Agar katta xonani ijaraga olish rejalashtirilgan bo'lsa, bu uning yuqori kutilgan rentabellikka ega bo'lishini anglatadi, unda siz o'zingizning tijorat taklifingiz bilan oddiy veb-sayt yaratishingiz mumkin. Odatda, veb-sayt asosiy so'rovlar yordamida kontekstli reklama orqali targ'ib qilinadi. Bu maqsadli auditoriyaga erishish imkonini beradi, shu bilan birga, ushbu variantda siz reklama narxini nazorat qilishingiz mumkin. Ushbu variantda siz o'z mulkingizni reklama qilishingiz va agentlik to'lovlarini tejashingiz mumkin.

Shartnoma imzolash

Ijaraga olingan binolarning vakolatli taqdimoti- muvaffaqiyatli bitim kafolati. Ob'ektni ko'rsatayotganda, iloji boricha ko'proq ma'lumot berishga harakat qiling, potentsial ijarachining e'tiborini ushbu ob'ektni ijaraga olishda olishi mumkin bo'lgan foyda va mumkin bo'lgan foydaga qarating.

Shartnoma imzolash- bitimning yakuniy va eng muhim bosqichi. Professional tarzda tayyorlangan va tuzilgan ijara shartnomasi uy egasi uchun vijdonsiz ijarachidan himoya vazifasini bajaradi. Lizing shartnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• ob'ekt egasi va ijarachining identifikatsiya ma'lumotlari;
• ob'ekt joylashgan joyning manzili, uning maydoni va asosiy xususiyatlari;
• Ro'yxatdan o'tish ma'lumotlari;
• shartnoma muddati;
• ijara haqi miqdori va uni to'lash tartibi.

Eslatma! Qonun binoning egasi tomonidan har 12 oyda bir martadan ortiq ijara haqini oshirishni taqiqlaydi. Shuning uchun, hujjat ijarachiga majburiy ogohlantirish muddatini ko'rsatib, ehtimoliy o'sishning eng katta miqdorini ko'rsatishi kerak.

Hujjatda shartnoma bo'yicha tomonlarning huquqlari / majburiyatlarining batafsil tavsifi, shuningdek, hujjat bo'limlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi bo'lishi kerak. Hujjatga xonada joylashgan mulkning inventarizatsiyasini kiritish zarar qilmaydi. Shunday qilib, ijara muddati tugagandan so'ng, egasi shikastlangan mulk uchun moliyaviy kompensatsiya talab qilishi mumkin.

Qanday qilib tezda ijarachini topish mumkin

Yana bir nechta foydali maslahatlar ofis va ob'ektni boshqa maqsadda tezda ijaraga berishga yordam beradi.

Ijarachini shaxsan qidirishga, ko'rgazmalar / muzokaralar o'tkazishga tayyor bo'lmagan egalar uchun professional rieltordan yordam so'rash mantiqan. U binolarni ob'ektiv baholaydi, uning haqiqiy qiymatini belgilaydi, yuqori sifatli fotosuratlar oladi, e'lon matnini to'g'ri tuzadi va mulkingizni namoyish qilishni boshlaydi.

Biroq, agentlik bilan hamkorlikda ba'zi nuances mavjud. Hamkorlik boshlanishidan oldin ularga aniqlik kiritilishi kerak.

Agar uy egasi tezda o'z uyi uchun ijarachini topmoqchi bo'lsa, u agentlik to'lovini o'zidan olishi mumkin (ko'plab agentliklar ijarachilardan xizmatlar uchun to'lovni oladi). Ushbu parametr ko'pincha hashamatli ko'chmas mulk egalari tomonidan yoki egalikdagi ko'plab ob'ektlar bo'lsa ishlatiladi. Rieltorga to'langan pul, boshqa narsalar qatorida, ob'ektni ijaraga olish xarajatlariga sarflanadi. Tijorat mulkini ijaraga berishning yana bir tezkor varianti ijara haqini kamaytirishdir. Va umuman "uch rubl" uchun xonani ijaraga olishingiz shart emas, bu ijara narxini 5-10% ga kamaytirish uchun etarli. Keyin binolarning raqobatbardoshligi ortadi.

Binolarni ijaraga berishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar

Har qanday egasi ijaraga olingan binolarning holatidan xavotirda va bitimdan daromad olishni xohlaydi. Bu erda tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy xavf-xatarlari va o'zingizni ulardan qanday himoya qilish kerakligini ayting.

Binolardan noto'g'ri foydalanish

Har qanday to'g'ri tuzilgan lizing shartnomasida undan foydalanish maqsadlari va foydalanish shartlari ko'rsatilgan. Bu binolar bilan ijaraga olingan uskunalar uchun amal qiladi.

Aytaylik, bitim tugashi bilan ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da berdi va unda do'kon ochdi. Uy egasi to'langan ijara haqini qaytarmasdan va ijarachiga jarima solmasdan, shartnomani bekor qilishni talab qilishga haqli.

Mulkiy zarar

Ob'ekt yaxshi holatda, maishiy texnika va jihozlar bilan ijarachiga topshirildi. Ammo bir kun ma'lum bo'ladiki, xona vayronaga aylangan, jihozlar buzilgan va hokazo. Bunday holda, lizing beruvchi etkazilgan zararni to'liq qoplashni talab qilishi mumkin. Bunday holda, nafaqat ta'mirlash ishlariga sarflangan xarajatlar, balki buzilgan uskunaning (bozor) qiymati ham qoplanadi.

Bino va mol-mulk fors-major holatlarida (yong'in va boshqalar) shikastlangan hollarda javobgarlik nazarda tutilmaydi.

Ijarachi ijara haqini to'lashdan bosh tortadi

Bezovta to'lovchilar odatda moliyaviy jazolanadi. Garchi bu ijara shartnomasi to'g'ri tuzilgan / tuzilgan bo'lsagina amalga oshirilishi mumkin bo'lsa-da, unda oylik ijara haqining shartlari, tartibi va miqdori aniq ko'rsatilgan.

Turar-joy (kvartira) va noturar joy (ofis) binolarni ijaraga berish har doim ijara uchun soliq to'lash masalasi bilan bog'liq. Binolarning egalari soliq to'lashlari kerakmi, kerak bo'lsa, qancha miqdorda, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish kerakmi va hokazo. Keyinchalik, biz binolarni ijaraga berishning ushbu va boshqa nozikliklari haqida gaplashamiz. Biz zudlik bilan rezervatsiya qilamiz, biz faqat binolarni tashkilot tomonidan emas, balki shaxs tomonidan ijaraga olingan holatlar haqida gaplashamiz, chunki ikkinchi holatda barcha qoidalar juda boshqacha bo'ladi.

Kvartira yoki ofisni ijaraga olganimda soliq to'lashim kerakmi?

Jismoniy shaxs binolarni ijaraga berganda, u bandlarga muvofiq ijara haqi oladi. 4-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi daromad sifatida tan olinadi va ushbu daromadlardan shaxsiy daromad solig'ini (PIT) 13% miqdorida to'lash kerak. Shunday qilib, Soliq kodeksi davlat byudjetiga to'lashni belgilaydi Barcha ijaralarning 13%.

Ko'pincha binolarning egalari (uy egalari) o'zlariga savol berishadi: soliq inspektsiyasi men bu daromadni olganimni qanday biladi? Soliq inspektsiyasi tomonidan ma'lumot olish manbalari boshqacha bo'lishi mumkin. Agar ijara to'lovi etarlicha katta bo'lsa (taxminan 50-100 ming rubl) va har oyda bank kartasiga o'tkazilsa (va hatto "ijara" ko'rsatilgan holda), u holda tegishli ma'lumotni bankning o'zi soliq idorasiga o'tkazishi mumkin.

Agar ijara unchalik yuqori bo'lmasa yoki naqd pulga o'tkazilsa, soliq idorasi, qoida tariqasida, uni ijarachining o'zidan olganligi to'g'risida xabardor bo'ladi. Qoidaga ko'ra, bu ijarachi bilan munosabatlarning u yoki bu sabablarga ko'ra yomonlashishi (ijarani to'lashning kechikishi, kvartira yoki ofisdagi mulkka zarar etkazish va h.k.) va ijara haqi to'langanligi to'g'risida soliq idorasiga xabar berish tufayli sodir bo'ladi. ko'pincha uy egasiga bosim o'tkazish uchun vosita sifatida ishlatiladi.

Shunday qilib, ijarachining tahdidlari ostida qolib ketmaslik uchun qonuniy ravishda belgilangan soliqlarni to'lash kerak.

Muhim: Agar soliqni to‘lamaganlik fakti aniqlansa, egasidan nafaqat avval to‘lanishi kerak bo‘lgan summalar, balki penyalar (yiliga taxminan 8%) va jarimalar (to‘lanmagan summaning 20 foizi) undirilishi mumkin. kvartira yoki ofis

Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim kerakmi?

Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi, agar u kamida 1500 000 rubl miqdorida daromad olish bilan bog'liq bo'lsa, tadbirkorlik faoliyatini ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshirish uchun jinoiy javobgarlikni belgilaydi. Agar olingan daromad belgilangan miqdordan past bo'lsa, u holda San'atga muvofiq. Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning 14.1-moddasida javobgarlik jinoiy emas, balki ma'muriy javobgarlikka tortiladi (500 dan 2000 rublgacha jarima).

Shunday qilib, ofis yoki kvartirani ijaraga berish tadbirkorlik faoliyati ekanligini aniqlash kerak. Afsuski, bu savolga aniq javob berishning iloji yo'q, chunki tegishli ishlarni ko'rib chiqishda sudlar ko'plab omillarni hisobga oladilar va ishning aniq holatlariga qarab qaror qabul qiladigan biron bir pozitsiyaga rioya qilmaydilar. Quyidagi belgilarni ajratib ko'rsatish mumkin, ularning mavjudligi mulkni ijaraga berish tadbirkorlik faoliyati sifatida qaralishi mumkinligini ko'rsatadi:

1. Kvartirani emas, balki ofisni ijaraga olish. Bunday hollarda sudlar, qoida tariqasida, ofisdan noturar joy hisoblanib, fuqaroning oilaviy yoki maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun foydalanilishi mumkin emasligi, aksincha foyda olish maqsadida foydalanilishidan kelib chiqadi.
2. Ijara shartnomasini qayta ko'rib chiqish yoki ijara shartnomasini juda ko'p muddatga tuzish Uzoq muddat. Bunday vaziyatda sudlar daromadning muntazam ravishda olinishining yuqorida ko'rsatilgan belgisi mavjudligini aniqlaydilar.
3. Yuridik shaxsga binolarni ijaraga berish.
4. Uni ijaraga berish uchun maxsus binolarni sotib olish.

Kvartiradan o'z hayoti uchun foydalanish zarurati yo'qligi sababli ijaraga berilgan hollarda, ijaraga berish faoliyati tadbirkorlik xususiyatiga ega emas.

Agar yuqorida sanab o'tilgan belgilar mavjud bo'lsa, qonun nuqtai nazaridan binolarning egasi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart. Biz shuni ta'kidlaymizki, bu holda soliqqa tortish tizimi sifatida soddalashtirilgan shaklni tanlash, yakka tartibdagi tadbirkor shaxsiy daromad solig'i uchun belgilangan 13% o'rniga atigi 6% soliq to'laydi. Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkorning maqomi soliq deklaratsiyasini taqdim etish uchun jiddiy xarajatlarni nazarda tutmaydi.

Shunday qilib, mulkni ijaraga berishning eng foydali huquqiy shakli uni soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi bilan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga berishdir. Bu soliq xarajatlarini 6% gacha kamaytiradi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish jarayoni jur. shaxs yoki jismoniy yuz ba'zi nuances bor va ba'zan ko'p savollar tug'diradi. Har qanday tashkilotning faoliyatini amalga oshirish uchun tegishli binolar talab qilinadi, bu esa har doim ham mulkka ega bo'lish mumkin emas. Shuning uchun kerakli joyni ijaraga olish maqsadga muvofiqdir.

Jismoniy shaxs tomonidan noturar joyni ijaraga berish tartibi

Jismoniy talab qilinadimi? jismoniy shaxslarning IP-ni ro'yxatdan o'tkazish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130 va 213-moddasi 1-bandida har qanday jismoniy va yuridik shaxsning noturarjoy mulkiga egalik qilish huquqi mustahkamlangan.

Muayyan hududning mulkdori bo'lgan fuqaro qonunga muvofiq ushbu mulkka egalik qilishi, uni tasarruf etishi va o'z xohishiga ko'ra foydalanishi mumkin. Ushbu huquq Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida qayd etilgan. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida mustahkamlangan har qanday fuqaroning imtiyozidir.

Yuqoridagi ma'lumotlardan kelib chiqadiki, jismoniy shaxs o'ziga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqidan foydalanishi mumkin. Shu bilan birga, u yakka tartibdagi tadbirkor bo'lishga (ya'ni, IP ochishga) majbur emas, chunki Rossiya qonunchiligida bunday shart mavjud emas.

Istisno - jismoniy shaxslarning tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish. ijara maydonidan foydalanayotgan shaxs. Bunday holda, IP-ni ochish kerak.

Qanday hollarda IP maqomini olish kerak

Jismoniy shaxslar tadbirkorlik faoliyati bilan faqat tegishli ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tib, yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olgandan keyingina shug'ullanishlari mumkin. Biroq, fuqarodan yuridik shaxs bo'lish shart emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasi 1-bandi).

Tadbirkorlik faoliyati bir qator xarakterli xususiyatlar bilan ajralib turadi:

• mulkdan foydalanish natijasida pul mablag'larini muntazam ravishda olish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi 1-qismi);
• operatsiyalar va operatsiyalarning hisobini yuritish;
• ijarachilar bilan mustahkam munosabatlarni saqlash;
• ko'chmas mulkni sotish paytida yoki foydalanish jarayonida foyda olish uchun sotib olish;
• ma'lum bir davrda muntazam operatsiyalar;
• shunga o'xshash maqsadda bir nechta noturar joy sotib olish.

Tadbirkorlikni tan olishning asosiy omili jismoniy lizingdir. Ko'chmas mulkning yuzi - davom etayotgan bitimlar doimiy daromad olish maqsadidagi faoliyat bilan bog'liqligini isbotlashdir.

Misol uchun, bunday tasdiqlash bir yil yoki undan ko'proq muddatga ijara shartnomasining imzolanishi, bir xil yuridik shaxslar bilan bir nechta bitimlar va boshqalar bo'lishi mumkin, bu holda fuqaro IPni ro'yxatdan o'tkazishga majburdir.

Noqonuniy tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish oqibatlari

Jismoniy maydonni ijaraga berish orqali tadbirkorlikni amalga oshirishda. yakka tartibdagi tadbirkorning tegishli ro'yxatidan o'tmagan shaxs tomonidan unga nisbatan sud ishlari qo'zg'atiladi.

Huquqbuzar ikki turdagi javobgarlikka tortiladi:

• jinoiy (300 ming rublgacha undirish, 480 soatgacha bo'lgan miqdorda majburiy ishlarni tayinlash, 2 yil davomida daromad miqdorida jarima yoki Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasiga binoan olti oygacha qamoqqa olish). federatsiya);
• ma'muriy (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi birinchi qismiga binoan 500 dan 2 ming rublgacha undirish).

Lizing shartnomalarini tuzish qoidalari

Rossiya qonunchiligida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishni tartibga solishning maxsus qoidalari mavjud emas, shuning uchun shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobiga e'tibor qaratish lozim. umumiy ma'lumot ijara haqida.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasiga asosan, bu holda yuridik shaxslarga taalluqli bo'lmagan uy egasi ijaraga olingan maydonni vaqtincha foydalanish yoki egalik qilish uchun ijarachiga muayyan to'lovni amalga oshirgandan so'ng o'tkazish majburiyatini oladi.

Shartnomaning o'zi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-qismiga va 609-moddasining 1-qismiga muvofiq yozma shaklda va har ikkala ishtirokchi tomonidan hujjatlarni imzolash bilan tuziladi.

Shartnomada quyidagi shartlar ko'rsatilishi kerak, ularsiz hujjat haqiqiy emas deb hisoblanadi:

• shartnoma tuzayotgan har ikki tomonning tafsilotlari;
• ijaraga olingan ob'ektning xususiyatlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 607-moddasi 3-qismiga muvofiq, ushbu ma'lumotlarni ko'rsatmasdan xulosa chiqarish mumkin emas);
• ob'ektdan foydalanish shartlari;
• ijara to'lovlari miqdori.

Hujjatda amal qilish muddati ko'rsatilmasligi mumkin, keyin shartnoma noma'lum muddatga tuzilganlarga tegishli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi, ikkinchi qismi).

Shuningdek, matnda OKVED (Rossiya hududidagi iqtisodiy faoliyatning turli turlarining umumiy tasniflagichi) bo'yicha kod bo'lishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun OKVED 70.20.2 raqami ostida qo'llaniladi..

Ob'ektning xususiyatlariga quyidagilar kiradi:

• inventar raqami;
• aniq manzil (shu jumladan qavat va qavatdagi joy);
• funktsional maqsad (masalan, ofis, omborxona va boshqalar);
• Ism;
• kvadrat.

Shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyingina rasmiy ravishda tuzilgan deb ataladi. Rosreestr organlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi). Jismoniy yoki yuridik shaxslar bilan tuzilganda bir kalendar yiligacha bo'lgan muddatga shartnomalar tegishli ro'yxatga olishni talab qilmaydi va har qanday shaklda tuzilishi mumkin (shartnomani xuddi shu muddatga uzaytirish uchun ham xuddi shunday).

Davlat uchun Ro'yxatdan o'tish uchun quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• ariza (notarius yoki kerakli hujjatlarni qabul qiluvchi mutaxassis tomonidan taqdim etiladi);
• barcha mavjud ilovalar bilan shartnoma;
• shaxsiy guvohnoma (pasport);
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (1000 rubl);
• agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar (turmush o'rtog'ining roziligi, vasiylik organlarining ruxsati va boshqalar).

Uy egasi uchun soliq

Daromad keltiradigan har qanday binolar soliqqa tortiladi. To'lov shartlari va uni hisoblash tartibi bevosita soliq to'lovchining maqomiga bog'liq:

• Qo'shimcha sug'urta mukofotlari bilan soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha ijara haqi miqdorining 6 foizi (yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun);
• Bir martalik to'lov bilan 13% shaxsiy daromad solig'i (jismoniy shaxslar uchun, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi 1-bandi, 4-bandi).

Soliq to'lashdan bo'yin tovlagan taqdirda jinoiy javobgarlikka tortiladi yoki ma'muriy jarima undiriladi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish tartibi jur. yuz

Uy egasi sifatida yuridik shaxs (masalan, rieltorlik agentligi) ham ishtirok etishi mumkin. Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi 1-qismi, 209-moddasi 1-2, 608-moddasiga asosan yuridik shaxslar koʻchmas mulkka egalik qilish, tasarruf etish va undan foydalanishda jismoniy shaxslar bilan bir xil huquqlarga ega.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi 2-qismida mustahkamlangan mavjud yoki ijaraga olingan noturarjoy binolari soni bo'yicha cheklovlar yo'q.

Yuridik shaxslarning binolarini ijaraga berishning xususiyatlari. shaxslar

Lizing shartnomasini tuzish va undan keyin paydo bo'lgan munosabatlarni tartibga solish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606 dan 670 gacha bo'lgan moddalariga yo'naltirilgan holda amalga oshiriladi.

OKVED bo'yicha yuridik shaxslar faoliyatining kodi 70.20.2. Hujjat, agar ishtirokchilardan biri yuridik shaxs maqomiga ega bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 1-qismi) binolarni ijaraga olish zarur bo'lgan muddatdan qat'i nazar, faqat yozma shaklda tuzilishi kerak. ).

Barcha shartnomalar quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, ularsiz hujjat haqiqiy deb tan olinmaydi:

• ijaraga olingan binolarning xususiyatlari;
• shartnoma tuzgan ishtirokchilarning tafsilotlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432 va 606-moddalari);
• ijara to'lovlari miqdori;
• binolardan foydalanish va uni ta'mirlashning nuanslari;
• har ikki tomonning imzolari;
• hujjat matnida shartnoma tuzish muddati bo'lmagan taqdirda, u noma'lum muddatga tuzilgan deb e'tirof etiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi, ikkinchi qismi).

Shartnoma va unga barcha ilovalar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. bir kalendar yildan ortiq muddatga imzolanganda ro'yxatdan o'tish. Shundan keyingina u rasmiy ravishda tuzilgan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi). Davlatda ro'yxatdan o'tish uchun. Yuridik shaxsga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
• barcha ilovalar bilan tuzilgan shartnoma;
• binolarning kadastr pasporti;
• yuridik shaxsning huquqiy holatini tasdiqlash (davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, ta'sis hujjatlari va boshqalar);
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar (15 000 rubl);
• agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar (masalan, ijarachi yoki yuridik shaxs vakillarining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar va boshqalar).

Jismoniy shaxsdan noturar joy ijarasi

Yuridik shaxs bo'lmagan lizing beruvchi bilan ijara shartnomasini tuzishda quyidagi nuanslarga e'tibor berish kerak:

• hujjatda ob'ektning manzili va xususiyatlari ko'rsatilishi kerak;
• shartnoma jismoniy shaxs bilan tuzilganligi sababli ijara to'lovlari QQSga tortilmaydi. yuz;
• ijara to'lovlari miqdori kommunal to'lovlarni ham o'z ichiga olishi mumkin;
• to'lovlar bir necha usulda - jismoniy shaxsning bank hisob raqamiga bank o'tkazmasi orqali amalga oshiriladi. shaxslar yoki naqd pulda;
• to'lov miqdorining o'zgarishi yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan miqdorda sodir bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi, 3-qism);
• bir yildan ortiq ijara muddatini belgilashda shartnomani Rosreestrning hududiy organida ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Savollaringiz bormi? Savolingizni quyidagi shaklga yozing va batafsil yuridik maslahat oling:

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish qanday? Qaysi qonunlar ushbu jarayonni tartibga soladi va tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish bitimi ikkala tomon uchun ham qonuniy va qonuniy bo'lishi uchun qanday shartlar bajarilishi kerak? Bu haqda bizning maqolamizda o'qing.

Turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni ijaraga berish tartibi mulkiy shartnomaning bir shakli bo'lib, unga ko'ra ijaraga beruvchi (bino egasi) mulkni ijarachiga (ijaraga oluvchiga) ijara shartlari bo'yicha vaqtincha foydalanishga beradi. Ko'pincha bunday lizing operatsiyalari yuridik shaxslar yoki yakka tartibdagi tadbirkorlar o'rtasida amalga oshiriladi. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasining "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, 12 oydan kam muddatga tuzilgan, davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi, bir yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnoma esa vakolatli organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan fondga kiritilgan turli xil inshootlar, binolar yoki alohida binolar ijaraga beriladi. Binoning alohida elementlari (masalan, podval, tom, zinapoya va boshqalar) ijaraga olinmaydi. Turar-joy bo'lmagan binolar ijarachiga hujjatlar va kalitlar bilan birga beriladi, aks holda shartnoma binolarni ishlatish uchun shartlar yo'qligi sababli bekor qilinadi.

Turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni ijaraga berish: soliqlarni to'lash

Har qanday turar-joy yoki noturar joyni ijaraga berish foydadan soliq to'lash masalalari bilan bevosita bog'liq. Ko'pgina mas'ul binolar egalari, xususan, jismoniy shaxslar savollarga - qancha soliq to'lash kerakligi, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish kerakmi va boshqalarga javob berishdan manfaatdor. Turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni ijaraga berishning barcha nozik tomonlarini tushunishga harakat qilaylik. Xo'sh, turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishda soliq to'lash kerakmi?

Har bir uy egasi, xoh jismoniy, xoh yuridik shaxs, binolarni ijaraga berishdan olingan foydadan soliq to'lashi shart!

San'atning 1-qismining 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasiga binoan, binolardan foydalanganlik uchun ijara - bu binolarning egasi (jismoniy shaxs) to'lashi kerak bo'lgan daromad bo'lib, uning miqdori shartnoma muddati uchun olingan umumiy summaning 13 foizini tashkil qiladi. . Shunisi e'tiborga loyiqki, binolarni ijaraga berish faktini yashirish ko'pincha mulkdorlar uchun soliqning butun summasini undirishga va qo'shimcha ravishda to'lanmagan summaning 20 foizi miqdorida jarimalar va jarimalarga olib keladi. Soliq xizmatiga tegishli bo'lgan turar-joy yoki noturar joy ijaraga berilganligini aniqlash qiyin emas: kartaga ma'lum miqdorda muntazam bank o'tkazmalari (odatda oyiga 100 ming rubldan ortiq), to'g'ridan-to'g'ri soliq organlariga ma'lumot ijarachidan manba bo'lib xizmat qilishi mumkin va boshqa sabablar uy egasiga bosimning ajoyib dastagi bo'lib xizmat qiladi.

Xonani ijaraga olish uchun yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim kerakmi?

Rossiya qonunchiligiga muvofiq, tadbirkorlik faoliyatini tegishli davlat organlarida rasmiy ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshirish, agar olingan daromad bo'lsa, ma'muriy (Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi) va jinoiy javobgarlikka (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi) sabab bo'ladi. yiliga mos ravishda 2,250 million rubldan ko'p yoki kamroq. Binolarni ijaraga berish tadbirkorlik faoliyatimi yoki yo'qmi degan savolga aniq javob olish juda qiyin, shuning uchun bunday ishlarni ko'rib chiqish va qaror qabul qilishda sudlar ko'plab omillarni va ishning o'ziga xos holatlarini hisobga oladi. Misol uchun, agar turar joy ijaraga berilgan bo'lsa va buning sababi undan o'z hayoti uchun foydalanishning hojati yo'q bo'lsa, bunday daromad tadbirkorlik faoliyati bo'lmaydi, ammo uy egasi baribir. 3-NDFL solig'ini to'lash kerak. Shu bilan birga, binolarni ijaraga berish daromad keltiradigan tadbirkorlik faoliyatining bir turi sifatida ko'rib chiqilishini ko'rsatadigan bir nechta belgilar mavjud:

1. Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga berish. Bunda noturar joydan fuqarolarning maishiy yoki oilaviy ehtiyojlarini qondirish uchun foydalanish mumkin emasligi, ya’ni ushbu ob’ektning foyda olish maqsadida ijaraga berilishi hisobga olinadi.
2. Agar binolar yuridik shaxsga ijaraga berilgan bo'lsa. Shunga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olgan tashkilot xarajatlar moddasida ijaraga sarflangan miqdorni qayd etadi.
3. Agar binolar keyingi ijaraga olish uchun maxsus sotib olingan bo'lsa.
4. Agar ijara shartnomasi juda uzoq muddatga tuzilgan bo'lsa yoki ijara shartnomasini qayta ko'rib chiqish fakti aniqlansa. Bu jihat sud tomonidan binolarning egasi tomonidan muntazam ravishda daromad olish belgisi sifatida ko'rib chiqiladi.

Ushbu belgilar mavjud bo'lganda, qonunga ko'ra, mulkdor davlat organlarida yakka tartibdagi tadbirkor sifatida rasmiy ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Bunday holda, soliqlarni to'lash uchun soliq tizimining soddalashtirilgan shakli tanlanadi, uning miqdori foyda miqdorining 6 foizini tashkil qiladi (esda tutingki, jismoniy shaxsning daromad solig'i 13 foizni tashkil qiladi). Shuni ham hisobga olish kerakki, binolarning egasi ham yakka tartibdagi tadbirkor, ham jismoniy shaxs sifatida Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksida belgilangan muddatlarda va shaklda tegishli soliq hisobotini taqdim etishi kerak.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish

Turar-joy yoki noturar joyni ijaraga olish uni ijarachi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish imkoniyatini nazarda tutadi. Ko'chmas mulkni topshirishga faqat binoning bevosita egasining yozma ruxsati va mavjudligi bilan yo'l qo'yiladi. maxsus holat ijara shartnomasida. Sublizing shartnomasining tomonlari ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin. Shartnomaning nusxasi egasining ushbu harakatni amalga oshirishga roziligi tasdiqlangan fakt sifatida subtenantga topshirilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni subijaraga berish bo'yicha bitim ijarachi bilan shartnoma tuzishda hisobga olishi kerak bo'lgan ba'zi xususiyatlarga ega.

1. Sublizing shartnomasining muddati asl/asosiy lizing shartnomasi muddatidan ortiq bo'lishi mumkin emas. Agar ijarachining mulkdor bilan shartnomasi bekor qilingan bo'lsa, ikkinchi ijarachi ushbu binolarning egasi bilan xuddi shu shartlarda sublizing shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar ijara shartnomasini tuzishga haqli.
2. 12 oydan ortiq muddatga tuzilgan ijara/sublizing shartnomasi vakolatli davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak.
3. Ijarachining huquq va majburiyatlariga quyidagilar kiradi: ijarachiga uy-joyni kelishilgan muddatda va muayyan shartlarda berish, binolardan tegishli maqsadda foydalanish ustidan nazoratni amalga oshirish.
4. Ijarachining huquq va majburiyatlariga quyidagilar kiradi: o'z vaqtida ijaraga berish, ta'mirlash ishlari (kelishuv bo'yicha), binolarni tartibda saqlash va faqat maqsadi bo'yicha foydalanish.
5. Binoni ijarachi tomonidan ikkinchi ijarachiga o'tkazish fakti topshirish dalolatnomasida qayd etiladi.
6. Shartnoma majburiyatlarining har qanday buzilishi tomonlarning har biriga sublizing shartnomasini uning amal qilish muddati tugagunga qadar sud tartibida bekor qilish huquqini beradi.

Munitsipal noturarjoy fondi ijarasi

Munitsipalitetning mulki bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish fuqarolik-huquqiy munosabatlarning eng keng tarqalgan shakllaridan biridir. Shu bilan birga, munitsipal mulkni ijara shartnomasi shartlariga ko'ra o'tkazish mahalliy byudjetni sezilarli darajada to'ldirishi mumkin va shunga mos ravishda mintaqaviy hududning iqtisodiy rivojlanishi uchun katta ahamiyatga ega. Kommunal ko'chmas mulk, xususan, er, binolar, individual binolar uchun ijara shartnomasini tuzish bo'yicha bitimlar eng keng tarqalgan. Amaldagi munitsipal korxonalarni ijaraga berish hollari kamroq uchraydi. Munitsipal noturarjoy fondi binolarini ijaraga oluvchilar uchun ijaraning o'rtacha narxi, uning barqarorligi va kommunal ob'ektlarni ijaraga berish asosida tender savdolarining shaffofligi juda muhimdir. Shunga ko'ra, bu omillar ta'sir qiladi kommunal ko'chmas mulk xususiy mulkdan ko'ra tadbirkorlar tomonidan osonroq ijaraga olingan. To'g'ri, shuni ta'kidlash kerakki, ba'zida munitsipal binolarning qoniqarsiz holati uy egasi uchun jiddiy muammodir, chunki ijarachilar tabiiy joriy ta'mirlashdan tashqari, tomni, jabhalarni, muhandislik-kommunikatsiya tizimlarini tiklash uchun yanada jiddiy ishlarga sarmoya kiritishlari kerak. , va bu, shunga ko'ra, kapital qo'yilmalar. Ijarachilarni qandaydir tarzda qiziqtirish uchun munitsipalitetlar turli xil rag'batlantirish tizimlarini taklif qiladilar: masalan, bajarilgan ishlarni hisobga olgan holda lizing shartnomasi muddatini ko'paytirish, ijara shartnomasi bekor qilingandan keyin qilingan xarajatlarni qoplash, foiz sifatida ijara to'lovidan ozod qilish. amalga oshirilgan ta'mirlashning taxminiy qiymati va boshqalar. Munitsipal noturarjoy fondini ijaraga berish shartnomasini jismoniy va yuridik shaxslar, shuningdek xorijiy davlatlarning fuqarolari tuzishlari mumkin. San'atga muvofiq. 2008 yil iyul oyidan boshlab "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" Federal qonunining 17.1-bandiga binoan, kommunal mulkni ijaraga berish bo'yicha barcha ijara shartnomalari tenderlar, kim oshdi savdolari yoki har kim ishtirokidagi tanlovlar natijalari asosida tuziladi. San'atga muvofiq. Har birida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 447-449-moddalari munitsipalitet uning kim oshdi savdosini o'tkazish to'g'risidagi nizomi ishlab chiqilmoqda, unda o'tkazish qoidalari va tartibi, ishtirokchilar uchun shart-sharoitlar, g'olibni aniqlash va natijalar haqida hisobot berish tartibi mavjud.

Muhim! Tegishli kim oshdi savdosisiz tuzilgan kommunal mulkni ijaraga berish shartnomasi haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Mulk uchun kadastr pasporti mavjudligini taxmin qiladi. Shunga ko'ra, agar er kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, potentsial ijarachi buning uchun hujjatlar to'plamini to'plashi va dastlab uni kadastr reestriga qo'yishi kerak, keyin ushbu munitsipal mulkni ijaraga berish huquqini beruvchi savdolar uchun ariza topshiriladi. Kim oshdi savdosida yakkaxon ishtirok etgan taqdirda, ular haqiqiy hisoblanadi va ijarachiga to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzish huquqini beradi. ijara shartnomasi munitsipal binolar har ikki tomon tomonidan shartnoma imzolash orqali tuzilgan. Shartnomada mol-mulk, uning kadastr raqami, maydoni va joylashgan manzili haqida to'liq ma'lumot bo'lishi kerak. Auktsionda ishtirok etish uchun ariza va shartnomani topshirish uchun sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• kelajakdagi ijarachining pasporti;
• yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi davlat guvohnomasi;
• ijara maqsadi va muddati ko'rsatilgan lizing beruvchining arizasi;
• auktsion hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.

Kommunal mulkni 12 oydan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomasi tuzilgan taqdirda, ijarachi ijara to'g'risidagi ma'lumotlarni yagona davlat reestriga kiritish uchun Rosreestrga ma'lumot taqdim etishi kerak.

Kommunal mulkni 3 yil va undan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomasi tuzilgan taqdirda, ijarachi ijaraga olingan binolarni xususiy mulkka sotib olishda imtiyozli huquqqa ega bo'ladi.

Valeriya

Salom! Iltimos aytolmaysizmi! Men kommunal ob'ekt yaqinidagi savdo markazini ijaraga olgan ijarachidan noturar joyni ijaraga olaman! Munitsipal ob'ektdan ijaraga olish uchun teng huquqni talab qila olamanmi? Teng asosda bo'lish uchun shunday deyish kerakmi? Yoki men ijaraga olgan xonani sotib olasizmi?

Tekshirish kutilmoqda

Daria

Hayrli kun. Bino egasi noturar joyni yakka tartibdagi tadbirkorga bepul ijaraga berishi mumkinmi?

Tekshirish kutilmoqda

Shapovalova Oksana

Xayrli kun!Men Sevastopol shahridagi bozor hududida joylashgan savdo pavilonining egasiman, uning qonuniy joylashuvi uchun bozor bilan yakka tartibdagi tadbirkor uchun ijara shartnomasi tuzilgan, chunki Rossiya Federatsiyasida boshqa variant yo'q. huquqiy soha (Ukrainada ijara shartnomasi NTOga egalik huquqi asosida jismoniy shaxs bilan tuzilishi mumkin edi va uning ijarachisi allaqachon sub-lizing shartnomasini imzolagan), ammo shunday bo'ldiki, pavilyonning qonuniy egasi bo'lmagan. yakka tartibdagi tadbirkor va shartnoma do'stona yakka tartibdagi tadbirkor uchun tuzilgan va tez-tez sodir bo'ladi, munosabatlar noto'g'ri va Ipeshnik bozor bilan men shartnoma buzdim.Men yangi IP ijarachi qidirayotganimda, 6 oy davomida to'plangan qarz va bugun bozor ma’muriyati mening ishtirokimsiz pavilon ochgan, u yerda saqlangan narsa qayerdadir saqlangan va pavilon ijaraga berilgan.Bozor ma’muriyatining harakatlari qanchalik qonuniy edi va masalani o‘z foydamga hal qilish uchun qanday choralar ko‘rishim mumkin (tabiiy ravishda to‘lash). bozorga qarz).Men maslahat uchun minnatdor bo'lardim.

Tekshirish kutilmoqda

Yuriy Zaxarov

Salom! Savdo markazida sartarosh uchun xona ijaraga olaman. U nafaqaxo'r bo'lmaganida, u IP (PSN) chiqardi. Men yiliga to'layman: majburiy tibbiy sug'urta, OPS, Patent, savdo markazidagi er ijarasi, yil uchun soliq. Bu juda katta miqdor bo'lib chiqdi. Yillik foyda 300 000.00 rubldan bir oz ko'proq. Hozir nafaqaga chiqqan. Kamroq soliq to'lash uchun nima qilish kerak? IP-dan voz kechib, jismoniy shaxs sifatida to'lay olamanmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Yuriy! Bu erda siz o'zingizni hisoblashingiz kerak. Agar siz shunchaki jismoniy shaxs bo'lsangiz, unda siz 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi, shuningdek, savdo markazida ijara uchun to'lov va ko'chmas mulk solig'i bo'ladi. Shuning uchun faqat foydalaringizni hisoblang.

Maykl

Salom. Men Rossiya Federatsiyasida turar-joy bo'lmagan binolarni sotib oldim. Hozir men boshqa davlatda yashayman, chet ellikman. Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan ijarachilarga (soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha) binolarni ijaraga berish men uchun qanday yaxshiroq/foydaliroq? Siz qanday soliqlarni to'lashingiz kerak? Ehtimol, bunday faoliyat uchun qandaydir patent sotib olish foydalidir?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Maykl! Siz noturar joy uchun ijara shartnomasini tuzasiz va uni ijaraga olasiz. Bu erda hech qanday murakkab narsa yo'q. Qabul qilingan barcha daromadlar bo'yicha 13% shaxsiy daromad solig'ini hisoblashingiz va kalendar yil oxirida deklaratsiya topshirishingiz va shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak. Patent siz uchun foydasiz, chunki IP berish kerak va bu qo'shimcha xarajatlardir.

Gulya

Salom! Jismoniy shaxs sifatida men ofis markazi binosida turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga oldim. Men IP sifatida topshiraman. Men binolarni boshqarish va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash uchun boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan foydalanishni rejalashtirmoqdaman (ular butun bino uchun shartnomaga ega). Jinoyat kodeksi men bilan jismoniy shaxs sifatidami yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida kim bilan shartnoma tuzishi kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganingiz uchun shartnomalar yakka tartibdagi tadbirkor sifatida tuzilishi kerak. Agar siz mulkni ijaraga berish bilan bog'liq barcha xarajatlarni rasman hisobga olsangiz, soliq solinadigan bazani ham kamaytirishingiz mumkin.

Irina

Hayrli kun. Turar-joy bo'lmagan xonam bor, ta'mirsiz, uni ijaraga bermayman, o'zim ham foydalanmayman. Men mol-mulk solig'ini to'lashim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Irina! Albatta, kerak. Ko'chmas mulk solig'i faqat mulkka egalik huquqiga egalik qilish faktiga ko'ra to'lanadi va ko'chmas mulkdan haqiqiy foydalanishga bog'liq emas.

Larisa

Hayrli kun! Menda IP prom bor. qutilari bo'lgan platforma va USN 15% da ma'muriy bino. Asosiy OKVED - 68,20 lizing ko'chmas mulk IP 2 yildan beri ochiq. Hududni obodonlashtirish, kirish yo'llari, hududni yoritish uskunalari, internet tarmog'iga ulanish, videokuzatuv kameralarini o'rnatish va boshqa ko'p narsalarga katta mablag' sarflandi, juda katta xarajatlar bo'ldi. Keyin ular hududning bir qismini va binoning bir qismini MChJga ijaraga berishdi. Ikki yillik IP birgalikda yashash uchun xarajatlar daromaddan oshdi. Endi MChJ ijaraga berishdan bosh tortdi va men yangi ijarachilarni izlashga majbur bo'ldim. Shaharda sanoat majmuasini quruvchi ishchilar jamoasi bilan ijara shartnomasini tuzish masalasi hal etilmoqda. murakkab. Ularga hududimiz yoqdi va ma'muriy binoning binosi ishchilarni joylashtirishga mos, mashina va uskunalarni saqlash uchun qutilar, kirish yo'llari mavjud. Hamma kommunikatsiyalari bor, alohida xonalar, ta'mirlangan. Ular xonani 1 yil muddatga ijaraga olmoqchi. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olsam bo'ladimi va buni shartnomada qanday aks ettirish kerak? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Larisa! Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishda hech qanday to'siq ko'rmayapmiz. Siz buni qilishda erkinsiz. Shartnomaning bajarilishini barcha nuanslarni hisobga oladigan advokatga topshirish yaxshiroqdir.

Olga

Salom! Men noturarjoy binolarining 1/2 ulushining egasiman. Men qizimdan (u boshqa shaharda yashaydi) proksi orqali uning bir qismini ikkinchi egasidan sotib olmoqchiman. Buning uchun qayerga murojaat qilish kerak, qanday hujjatlar kerak? Sotib olgandan so'ng, men binolarni ijaraga olmoqchiman, mening yakka tartibdagi tadbirkorim bor, qizim yo'q. Men faqat o'z nomimdan topshira olamanmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Sotib olish uchun faqat ikkinchi egasining roziligi kerak. Agar bunday rozilik bo'lmasa, hech narsani qaytarib bo'lmaydi. U o'z mulkini, ya'ni turar-joy bo'lmagan binolardagi ulushlarini mustaqil ravishda tasarruf etish huquqiga ega.

Kirill

Hayrli kun! U 2 yil davomida noturar joy (ofis) egasi bo'lgan. MChJga ijaraga berilgan. Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan. Ijarachi MChJ men uchun oylik ijara haqining 13 foizini ushlab turdi va o'tkazdi. Ikki yil egalik qilganimdan so'ng, men uni sotib olgan narxga sotdim. Ya'ni, sotishdan hech qanday foyda olmadim. Men deklaratsiya topshirishim kerakligini tushunaman. Ayting-chi, bu holda men o'z binolarimni sotish uchun soliq to'lashim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Kirill! Agar sizda ma'lum bir narxda binolarni sotib olish to'g'risida dalillar mavjud bo'lsa, unda siz ushbu binolarni sotib olish uchun amalda qilingan xarajatlar miqdorida soliq imtiyozini olishingiz mumkin, ya'ni aslida siz shaxsiy daromad solig'ini umuman to'lay olmaysiz. San'at asosida. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi.

Evgeniya

Xayrli kun, ayting-chi, men fotostudiya uchun xona ijaraga olaman, o'zim fotografman. (Menda hali hech qanday maqom yo'q (yakka tartibdagi tadbirkor yoki yakka tartibdagi tadbirkor). Yakka tartibdagi tadbirkor yoki soliq maqomini ro'yxatdan o'tkazishni tanlash to'g'risida qaror qabul qilishim kerak. Shuningdek, uy egasi bilan ijara shartnomasini tuzish. binolar. bu daqiqa shartnoma bo'yicha noturar joyni ijaraga berishi mumkinmi, shartnomada kim yozilishi kerak (ijara shartnomasida yakka tartibdagi tadbirkor yozilishi mumkinmi)? Men uchun qulayroq soliq to'lovini tashkil qilishning eng yaxshi usuli qanday?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Evgeniya! Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi ham yakka tartibdagi tadbirkor, ham oddiy jismoniy shaxs tomonidan erkin tuzilishi mumkin. Soliqlarni to'lash nuqtai nazaridan eng yaxshi variantni aniqlash uchun birinchi navbatda yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi soliq rejimini qo'llashni hal qilishingiz kerak. Ammo har qanday holatda, soliqlar nuqtai nazaridan xonani ijaraga olishda alohida farq yo'q, chunki ushbu shartnoma bo'yicha siz daromad olmaysiz, aksincha, siz faqat xarajatlarni o'z zimmangizga olasiz.

Evgeniy

Salom! Savol. Uyning yerto‘lasidan noturar joy ijaraga olib, unda maishiy tovarlar do‘koni ochdim. IPni ro'yxatdan o'tkazishda, binoning egasi ham IP-ni ochishi kerakligi ma'lum bo'ldi, chunki u uni noqonuniy ijaraga olgan. Uning ro'yxatdan o'tishning ma'nosi yo'q, chunki uning bitta xonasi bor va u kichik ijara haqi oladi. U yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasdan muammoni hal qilishi mumkinmi yoki men egasi yakka tartibdagi tadbirkor bo'lgan xonani izlashim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Eugene! Bino egasi, agar u faqat bitta binoga ega bo'lsa va u doimiy ravishda binolarni ijaraga berishdan daromad olish bilan shug'ullanmasa, yakka tartibdagi tadbirkorni ochishi shart emas.

Natalya

Salom! Men MChJ asoschisi va direktoriman. Turar-joy bo'lmagan binolarni jismoniy sifatida sotib olmoqchiman. shaxs va uning MChJ faoliyati uchun foydalanish. Ushbu binolarni bepul ijaraga berishni ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday imkoniyatlar mavjud? Men jismoniy shaxs sifatida qonuniy ravishda daromad olishni va MChJni ijaraga olish xarajatlarini hisobga olishni xohlayman. Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Siz ijara shartnomasi bo'yicha MChJ binolarini jismoniy shaxs sifatida qonuniy ravishda ijaraga olishingiz mumkin. Yana bir variant - qarindoshi bilan tekin ijarani, keyin esa MChJning sublizingini tashkil qilish bo'lishi mumkin.

Elena

Salom, men xususiy uy va garaj joylashgan qo'shni uchastkaning (turar joy bo'lmagan binolar) egasiman. Ushbu garajda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan erim qo'shimcha elementlarni ishlab chiqardi. Tabiiyki, undan ijara haqi olinmagan va hech qanday hujjat tuzmaganmiz. Turmush o‘rtog‘im yakka tartibdagi tadbirkor sifatida muntazam ravishda soliq to‘laydi, men esa yer va mol-mulk uchun soliq to‘layman. Mulkni yoki daromadni soliq to'lamasdan noqonuniy tasarruf qilganlik uchun javobgarlikka tortilishim mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Sizning harakatlaringizda hech qanday qoidabuzarlik yo'q. Siz kimga va qanday shartlarda mulkni berishni mustaqil ravishda belgilash huquqiga egasiz. Siz eringizga garajni bepul berishga qaror qildingiz, bu sizning huquqingiz. Shunday ekan, tashvishlanishingizga hojat yo‘q.

Igor

Hayrli kun. Biz bir xil ulushga ega bo'lgan ikkita jismoniy shaxsmiz (har birining 1/2 qismi) turar-joy bo'lmagan binolarning egalari (ikkovimiz ham boshqa noturarjoy binolariga ega emasmiz). Ikkinchi egasi bizning xonamizda do'kon ochmoqchi. Tijorat faoliyatini amalga oshirish uchun u IPni ro'yxatdan o'tkazdi. Turar-joy bo'lmagan mulkni qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak? Agar men ushbu o'zgarishdan foyda olishni istamasam, nima qilishim kerak (agar umuman bo'lsa)? Agar foyda qilmasam, soliq deklaratsiyasini topshirishim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Igor! Ikkalangiz ham uy egasi sifatida ro'yxatga olinadigan binolarni ijaraga olish shartnomasini tuzish kerak. Shu bilan bir qatorda, shartnoma bitta sherik mulkdor tomonidan tuzilishi mumkin, ammo ikkinchi egasining roziligi mavjud deb taxmin qilinadi. Siz faqat ijara shartnomasini imzolashingiz kerak bo'lishi mumkin. Siz mulkni ijaraga berishdan hech qanday daromad olmaysiz, shuning uchun siz shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz shart emas.

Leonid

Assalomu alaykum, Qozog'iston fuqarosi tomonidan Moskvada noturar joy ijarasi haqidagi savolga javob berganingiz uchun rahmat, lekin barcha saytlarda ular oylik daromad bilan noturar joyni ijaraga berish tadbirkorlik sub'ekti bo'lgan Oliy sud qarori borligini yozadilar. faoliyat, va siz yakka tartibdagi tadbirkor ochishingiz kerak va men Qozog'iston fuqarosi Moskvadagi o'z kvartirasida ro'yxatdan o'tish asosida yakka tartibdagi tadbirkor ochishi mumkinmi degan savolga javob ko'rmadim.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Leonid! Bu erda ko'rib chiqilgan vaziyatga alohida qarash kerak Oliy sud. Ehtimol, boshqacha vaziyat bor edi. Chet el fuqarolari Rossiya fuqarolari bilan bir xil huquqlardan foydalanadilar, shu jumladan ular yakka tartibdagi tadbirkorni umumiy asosda erkin ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin.

Leonid

salom, Qozog'iston fuqarosiga Moskvadagi noturar joyni ijaraga berishning eng yaxshi usuli qanday, Moskvadagi kvartirangizda ro'yxatdan o'tish asosida, RVP yoki yashash uchun ruxsatnomasiz Moskvada yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi? , rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Leonid! Agar biror kishi faqat bitta xonaga ega bo'lsa, u IP-ni ro'yxatdan o'tkazmasdan uni ijaraga berishi mumkin. Faqat ijara shartnomasini tuzish va muntazam ravishda soliqlarni to'lash kifoya. Agar uning bir nechta binolari bo'lsa, soliq bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun u yakka tartibdagi tadbirkor ochishi kerak edi.

Umid

Hayrli kun! Men soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorman, biznes yuritish uchun (sartaroshlik xizmatlari) noturar joy ijaraga olmoqchiman. Binolar egasi tomonidan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan jismoniy shaxsga ijaraga beriladi. Qanday qilib jismoniy shaxs soliq to'lamasligi va tekshiruvlarga duch kelmasligi uchun hamma narsani soliq nuqtai nazaridan tartibga solish yaxshiroqmi? Menga bepul ijaraga berib, deklaratsiyani topshirmaysizmi? Yoki binoning ijarachisi sifatida harakat qilishim va shaxsni sublizing qilishim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Umid! Agar binolar hozirda ijaraga olingan bo'lsa, unda eng yaxshi variant bepul foydalanish uchun shartnoma tuzish bo'ladi. Asosiysi, bunday imkoniyat asosiy ijara shartnomasida ko'zda tutilgan.

Anna

Hayrli kun. Jismoniy shaxs nomiga ro'yxatdan o'tgan tijorat binolarim bor. 2018 yilda men uni ijaraga oldim (7 oy). Men butunlay dovdirab qoldim, deklaratsiya topshirib, jismoniy shaxs sifatida soliq to‘lashim kerakmi yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida? rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Anna! Agar shartnomada jismoniy shaxs lizing beruvchi sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, unda siz jismoniy shaxs sifatida deklaratsiya topshirishingiz va 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak.

Elena Sibirtseva

Salom, men qishloqda do'konim bor, aholisi 4000 ming kishi, savdo qilish foydasiz bo'lib qoldi, uni yopdi, 4000 ming rublga ijaraga berdim. Men har yili do'kon uchun deyarli 30 ming mulk solig'ini to'layman, biznes yopildi. To'g'ri tushundim, jismoniy shaxs sifatida shartnoma tuzishim kerak. shaxs va bir yildan keyin deklaratsiya topshirish? Yoki ma'lum bir oyda xizmat qiladimi? Men ijara summasini kamida qancha ko'rsata olaman? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Ha, siz ijara shartnomasini tuzishingiz va kelgusi yilning bahorida olingan ijara to'lovlari bo'yicha soliq deklaratsiyasini topshirishingiz kerak. Daromad miqdori shartnoma shartlari asosida belgilanadi, qanday shartlar qo'ygansiz va soliq hisoblab chiqiladi.

ale

Assalomu alaykum!Iltimos, ayting-chi, noturar joyni jismoniy shaxs sifatida ijaraga berish mumkinmi.Yakka tartibdagi tadbirkor tuzmasangiz javobgarlik bormi?Yoki yakka tartibdagi tadbirkor kerakmi?Jismoniy shaxs sifatida ijaraga bersangiz. , soliqlarni qanday va qachon to'lash kerak? Va agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga olsangiz, soliqlarni qanday va qachon to'lash kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Agar bu sizning ijaraga olingan yagona xonangiz bo'lsa, unda IP-ni berish shart emas. Agar siz binolarni jismoniy shaxs sifatida ijaraga bersangiz, har yili 2-NDFL soliq deklaratsiyasini topshirishingiz va soliqni o'z vaqtida to'lashingiz kerak. Agar IP berilgan bo'lsa, soliqni to'lash tartibi va shartlari qaysi soliq tizimida bo'lishingizga bog'liq.

omon

Sergey (katta huquqshunos) 08.02.2019 14:02:32 Salom! TRP yoki yashash uchun ruxsatnomasiz siz hech qanday tarzda yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olmaysiz. Ushbu hujjatlar yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda taqdim etilishi kerak. Ammo siz IP-ni ro'yxatdan o'tkazmasdan binolarni ijaraga olishingiz mumkin. Agar sizda faqat bitta xona bo'lsa, tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanayotganingizni isbotlash qiyin. Salom Serey / Reaktiv javob uchun katta rahmat)) Yana bir savol, agar men yakka tartibdagi tadbirkorni ololmasam, qanday qilib daromaddan 13% soliq to'lashim mumkin. Ha, men biznes markazidagi faqat bitta xonani ofis sifatida ijaraga bermoqchiman. lekin qonuniy ravishda soliq to'lashni xohlayman. Qanday qilib soliq uchun ariza berish va daromadning 13% to'lash kerak? rahmat Omon

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Daromad solig'ini to'lash uchun yashash uchun ruxsatnoma yoki RVP bo'lishi shart emas. Rossiyada daromad olishingiz sababli, har yili shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishingiz kifoya.

omon

Xayrli kun: Men Rossiya Federatsiyasi fuqarosi emasman va chet elda yashayman. Moskvada menda nomaqbul ish bor. Men uni ofis sifatida ijaraga bermoqchiman. Menga yakka tartibdagi tadbirkor ochish uchun menda TRP yoki yashash uchun ruxsatnoma bo'lishi kerak, lekin men u erda yashamaganim uchun menda yo'q, lekin MDH fuqarosi bo'lgani uchun men Rossiya hududida qolishim mumkin. Vizasiz federatsiya. Yashash uchun ruxsatnomasiz kiruvchi xonani ijaraga olish uchun nima qilishim kerak? Xususiy tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim mumkinmi? katta rahmat Omon

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! TRP yoki yashash uchun ruxsatnomasiz siz hech qanday tarzda yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olmaysiz. Ushbu hujjatlar yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda taqdim etilishi kerak. Ammo siz IP-ni ro'yxatdan o'tkazmasdan binolarni ijaraga olishingiz mumkin. Agar sizda faqat bitta xona bo'lsa, tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanayotganingizni isbotlash qiyin.

Sofiya

Salom! Iyun oyida turmush o'rtog'im noturar joy sotib oldi va u erda ta'mirlash ishlarini olib bordi, xodim Rossiya pasportisiz edi, uni FMSdan olib ketishdi va O'zbekistonga deportatsiya qilishdi. Sentyabr oyida ta'mirlash tugallandi, biz yakka tartibdagi tadbirkor bilan tekin ta'minlash to'g'risida shartnoma imzoladik va men u erda 2015 yildan beri yakka tartibdagi tadbirkor go'zallik salonini ochmoqdaman (men yakka tartibdagi tadbirkordan xonani ijaraga olib ishlaganman) Bugun ular menga qo'ng'iroq qilishdi. Migratsiya xizmati va jarima men uchun katta bo'lishini va ehtimol ular salonni qoplashlarini aytishadimi? nimaga asoslanib? Agar ta'mirlash er tomonidan jismoniy shaxs sifatida amalga oshirilgan bo'lsa?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sofiya! Bu savolni migratsiya xizmati xodimlariga berish kerak, chunki ularda qanday hujjatlar borligi va ular qanday faktlar asosida faoliyat yuritayotgani noma'lum. Agar biz migrantlar mehnatidan noqonuniy foydalanganlik uchun javobgarlikka tortiladigan bo‘lsak, demak, sizning eringiz, chunki sizda faqat sentyabr oyidan boshlab binolardan tekin foydalanish bo‘yicha kelishuv mavjud.

Valentin

Do'kon 3 ta egalik qiluvchining umumiy ulushli mulkida, ulushlar bo'linmasdan. Yakka tartibdagi tadbirkorsiz, yillik deklaratsiyani taqdim etgan holda, o'zimning ulushimning 1/2 qismi (36 kv.m) miqdorida savdo qilish uchun do'kondagi xonani 9-11 oyga ijaraga olsam bo'ladimi? o'z nomimdan va daromadning 13 foizini to'layman. Agar shunday bo'lsa, men yakka tartibdagi tadbirkor ochishni talab qilmasdan, xuddi shu doirada qisqa muddatli shartnomani yana qayta ko'rib chiqa olamanmi, men 70 yoshdaman va menga qo'shimcha hujjatlar umuman kerak emas.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Valentin! Yo'q, siz boshqa egalarning roziligini olmaysiz, chunki sizning ulushingiz hech qanday tarzda taqsimlanmagan.

Aleksey

Xayrli kun! Avtomobil xizmati uchun garajni ijaraga olish uchun ijarachiga qanday hujjatlarni taqdim etishim kerak? va buning uchun yerni tijoratga berishim va yerning maqsadini o'zgartirishim kerakmi? T.K. bu shahar chetidagi hudud.Yer va garaj o'ziga tegishli.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Erga va garajga egalik qilish to'g'risida shartnoma va hujjatni taqdim etish kerak. Ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish yoki o'zgartirmaslik yer uchastkasi, ruxsat etilgan foydalanishning mavjud turlariga bog'liq. Bu hududning shaharsozlik rejasida, ehtimol, ushbu turdagi boshqa hujjatlarda ko'rish kerak.

Aleksey

Rahmat Sergey! Yana bitta savolim bor. Xuddi shu xizmat tufayli. Yozgi kottej egalik qiladi, uning ustiga qurilgan avtoservis deb ataladigan (GARAGE 100 kv.m.) ro'yxatdan o'tgan va u uchun mening mulkim sifatida sertifikat mavjud. Men unda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlay olamanmi va shu bilan birga IP ochmasdan 4% soliq to'lay olamanmi? Iloji bo'lsa, garajning bir qismini otamga ijaraga olsam bo'ladimi, shunda u ham ishlaydi va yakka tartibdagi tadbirkor hisoblanadi.? Oldindan rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Agar siz tajriba o'tkazilayotgan hududda yashasangiz, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Xuddi shunday, otaning savoli ham hal qilinadi.

Aleksey

Xayrli kun! Men egasiman shahar atrofi hududi qaysi ustiga garaj qurgan.. Uni avtoservis uchun ijaraga olsam bo'ladimi? Va buning uchun qanday hujjatlar to'plashim kerak? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Siz mulk egasi sifatida uni oddiy ijara shartnomasi asosida ijaraga berish huquqiga egasiz. Buning uchun hech qanday hujjatlar to'plashingiz shart emas, shartnoma imzolang va hammasi. Ammo qo'shnilar siz haqingizda shikoyat qila boshlashlari mumkinligiga tayyor bo'lishingiz kerak, chunki, ehtimol, yozgi uyga avtoulov xizmatini joylashtirish erdan ruxsat etilgan foydalanish bilan ta'minlanmagan.

Vladimir

Men UTIIda chakana savdo bilan shug'ullanaman.500 m2 noturar joy qurilgan, men uni ijaraga bermoqchiman, soliq bilan bog'liq muammolar bo'lmasligi uchun buni qanday qilib to'g'ri bajarish kerak (jismoniy shaxs sifatida yoki ijaraga oling).

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Vladimir! Siz uni jismoniy shaxs sifatida ijaraga olishingiz mumkin va shaxsiy daromad solig'ini to'lashni unutmang. Bundan tashqari, ushbu turdagi faoliyat uchun qo'llanilishi mumkin bo'lgan qonuniy soliqqa tortish rejimini ro'yxatdan o'tkazish bilan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga olishingiz mumkin. Faqat soliqlarni o'z vaqtida to'lang va soliq bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi.

Oksana

Salom Men "soddalashtirilgan" tizim bo'yicha SPman, xonani ijaraga olaman savdo majmuasi eriga tegishli. Biz mol-mulk solig'idan ozod bo'lish huquqiga egamizmi? rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Oksana! Mulk solig'i har qanday holatda, mulk ijaraga olinganmi yoki yo'qligidan qat'i nazar, to'lanishi kerak.

Elena

Hayrli kun! Biz MChJmiz, biz UTII va USNni birlashtiramiz. Biz binolarni jismoniy shaxslardan bepul ijaraga olamiz va ularni bir nechta ijarachilarga ijaraga beramiz. Ijarachilar orasida jismoniy shaxslar ham bor. MChJ jismoniy shaxslarga binolarni ijaraga berish huquqiga egami? Shartnomalar standartdir. Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! MChJ, agar ijara shartnomasi bo'yicha bunday huquqqa ega bo'lsa, har qanday shaxslar, fuqarolar va tashkilotlarga binolarni ijaraga berishi mumkin. Nazariy jihatdan, agar binolarni ijaraga berish MChJning qonun hujjatlarida belgilangan maqsad va vazifalariga zid bo'lsa, bunday faoliyat noqonuniy deb tan olinishi mumkin, ammo bu dargumon.

Grishina Nadejda Nikolaevna

Xayrli kun!Men MChJning yagona ta'sischisiman, I P qizimga ijarasiz kafe ijaraga beraman.Soliq deklaratsiyasini topshirishim kerakmi va qanday soliqlarni to'lashim kerak.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Nadejda Nikolaevna! Agar siz jismoniy shaxs sifatida binolarni ijaraga bersangiz va bundan daromad olmagan bo'lsangiz, unda soliqqa tortiladigan daromad yo'qligi sababli shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishingiz shart emas.

Konstantin

Salom! Iltimos, ayting-chi, men yarim yerto'ladagi nomaqbul uyni ijaraga olsam bo'ladimi, isitish, sovuq suv bor. tog'lar kanalizatsiya, deraza, alohida chiqish, baland shiftlar.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Konstantin! Siz uni noturar joy sifatida ijaraga olishingiz mumkin, chunki bu bino turar joy maqomiga ega emas. Ammo ijarachilar bu joydan qanday foydalanishi boshqa savol. Agar ular u erda yashashiga rozi bo'lsangiz, unda hech qanday muammo bo'lmaydi. Ijara shartnomasida binolarning uy-joy qurish uchun ishlatilishini ko'rsatmaslik yaxshiroqdir.

Veronika

Salom! OSNO-dagi IP ulgurji savdo bilan shug'ullanadi. Jismoniy shaxs sifatida o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni mulk huquqi asosida ijaraga oladi. Ijara uchun to'lov jismoniy shaxs sifatida uning kartasiga tushadi. Bir tashkilot shaxsiy daromad solig'ini ushlab turadi va uni byudjetga o'tkazadi. Ikkinchisi esa ijara haqini to‘liq to‘laydi. Jismoniy shaxs sifatida ijaraga olsam bo'ladimi? Agar yo'q bo'lsa, buni qilishning to'g'ri yo'li qanday? Yoki lizingni soddalashtirilgan soliq tizimida faoliyat turi sifatida ro'yxatdan o'tkazasizmi? rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Veronika! Fuqaro o'z mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, shu jumladan uni ijaraga berish huquqiga ega. Bu tadbirkorlik faoliyati emas. Ammo agar fuqaroning ijaraga beradigan bir nechta binolari bo'lsa, bu tadbirkorlik faoliyatining belgisidir. Shuning uchun bu faoliyatni yakka tartibdagi tadbirkor sifatida olib borish yaxshiroqdir.

Olga

Salom! Men UTII bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorman, mahsulotlarning chakana savdosi, mulkdagi do'kon. Men mulkning bir qismini ijaraga bermoqchiman. Buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Jismoniy shaxs sifatida ijara shartnomasi bo'yicha binolarni ijaraga oling. Bunday holda siz 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi. Siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga olishingiz va ijara uchun soddalashtirilgan yoki umumiy soliq rejimini qo'llashingiz mumkin.

Lyudmila

Salom! Men MChJning yagona ta'sischisiman, biz UTIIdamiz, menda do'kon ishlaydigan noturar joy bor, binoning egasi mening MChJ, men uni boshqa MChJga uzoq muddatga ijaraga olmoqchiman, Iltimos, ayting-chi, qanday soliqlarni to'lash kerak va qaysi soliq tizimiga o'tish yaxshiroq, bu soliqlarni to'lash kamroq bo'ladi, men ham fondga hissa qo'shishim kerakmi? hujjatlarni o'zgartirish, chunki faoliyati o'zgaradi.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Lyudmila! Ko'chmas mulkni etkazib berishdan olingan daromad UTIIga bog'liq emas. Shuning uchun ular korporativ daromad solig'ini to'lashlari kerak bo'ladi. Shu bilan bir qatorda, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga o'tishingiz mumkin. Faoliyat turining o'zgarishi munosabati bilan nizomga o'zgartirishlar kiritish maqsadga muvofiqdir.

Anna

Hayrli kun. Men yerga egalik qiluvchi jismoniy shaxsman. biroz vaqt o'tgach, men MChJ ochdim (muassisiman) va shu yerga ofis binosi qurdim. (men va MChJ o'rtasida tekin ijara shartnomasi imzolangan er uchastkasida). Bu yerda daromad bormi? 3-NDFL deklaratsiyasini topshirishim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Anna! Sizning holatingizda daromad yo'q, chunki siz mulkni ijaraga berishdan hech qanday daromad olmaysiz. Shuning uchun hech qanday deklaratsiya talab qilinmaydi.

Lyudmila

Salom! Do'kon umumiy mulkda: 1/2 qismi jismoniy shaxs va 1/2 qismi yakka tartibdagi tadbirkor uchun. fizika. bir kishi yakka tartibdagi tadbirkor bilan noturar joydan tekin foydalanish to'g'risida shartnoma tuzmoqchi, chunki jismoniy shaxs faoliyat bilan shug'ullanish imkoniyatiga ega emas. Yakka tartibdagi tadbirkor butun do'konni ijaraga beradi va soliq to'laydi. Jismoniy shaxs mulk solig'idan ozod qilinadimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Lyudmila! Yo'q, bunday bo'lmaydi, chunki egalik shaxsga tegishli. Soliq idorasi mulk solig'i to'langanligi to'g'risidagi bildirishnomalarni binolardan kim foydalanishidan qat'i nazar, egasiga yuboradi.

Anna

Salom, men shaxsiy xizmatlar uchun binolarni ijaraga olaman, menda ijara shartnomasi bepul. Ayni paytda men soliq idorasidan 3 kV uchun deklaratsiyani sozlash to'g'risida xat oldim. 2018 yil hisoblangan daromadlar bo'yicha faoliyat turiga ko'ra Va ular mendan 2015 yildan 2018 yilgacha ijara shartnomasini yuborishimni so'rashadi. Xatda "hujjatlarda xatolar yoki soliq to'lovchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarda nomuvofiqliklar aniqlangan, soliq to'lovchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarda mavjud bo'lgan ma'lumotlarda nomuvofiqliklar aniqlangan. soliq organi va u tomonidan soliq nazorati paytida olingan “IRS mendan ijara shartnomasini so'rashi kerak.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Anna! Soliq inspeksiyasi muayyan soliqni hisoblash va to'lash bilan bog'liq har qanday hujjatlarni talab qilish huquqiga ega. Agar hisoblangan daromadlar va tegishli to'lovlar miqdori lizing shartnomalari parametrlariga ta'sir qilsa, ularni taqdim etishingiz kerak. Agar yo'q bo'lsa, unda siz ushbu hujjatlarni taqdim etishingiz shart emas.

Amelia

Hayrli kun! Iltimos, ayting-chi, ona va qiz o'rtasida noturar joydan bepul foydalanish bo'yicha shartnoma tuzilgan. Ona jismoniy shaxs sifatida qizining noturar joyini 30 yil muddatga tekin foydalanishga beradi. Qizi MChJ tashkil etdi, u erda u ishlaydi Bosh direktor(bosh shifokorning onasi), soddalashtirilgan "daromadlar minus xarajatlar" bo'yicha. Savol: Binoni tashkilot balansiga qo'yish kerakmi? (ijaraga olingan ekan?) Va mulk va kommunal xizmatlar uchun soliqni kim to'laydi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Shartnoma jismoniy shaxslar o'rtasida tuziladi, shuning uchun binolarni MChJ balansiga qo'yishning hojati yo'q. Mulk solig'i binolarning egasi tomonidan to'lanishi kerak. To'lov kommunal xizmatlar sukut bo'yicha, u binolar foydalanish uchun berilgan shaxsga beriladi, ammo shartnomada boshqa shartlar belgilanishi mumkin.

Galina

Salom, iltimos, ayting! Ta'mirlash tugallangan chakana savdo do'koni (kiyim-kechak) binosiga ko'chib o'tish zarurati tug'ildi, ammo do'kon hali yashash uchun mo'ljallanmagan bino maqomiga ega emas (jarayonda va katta ehtimollik bilan emas). oy). Men UTII bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorman. Lizing shartnomasi bilan nima qilishim kerak, soliq haqida nima deyish mumkin?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Galina! Ijara shartnomasini tuzishni kechiktirganingiz ma'qul, chunki u noturar joy maqomiga ega emas. Qonunga ko'ra, turar-joy binolarida tadbirkorlik faoliyatining aksariyat turlari taqiqlangan. Shu sababli, soliq bilan bog'liq muammolar bilan to'la.

Pauline

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman, do'kon binosiga egaman. Jismoniy shaxs sifatida men do'konning bir qismini yuridik shaxsga ijaraga beraman, shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish 2012 yilda amalga oshirilgan. Bu vaqt davomida u soliq idorasiga hisobot berdi va savdo joyidan soliq to'ladi. UTII bo'yicha IP. Yuridik shaxsning kassa tekshiruvidan so'ng soliq idorasiga 5 kun ichida tushuntirishlar berish yoki soliq hisobotiga o'zgartirishlar kiritish talabi kelib tushdi. ammo Soliq kodeksiga ko'ra, do'konning bir qismini etkazib berish UTIIga kirmaydi, bundan tashqari, shartnoma yakka tartibdagi tadbirkor bilan emas, balki jismoniy shaxs uchun. Keyingi qadamlarim qanday? va bu holda ijarachi soliq agenti sifatida ishlashga majbur emasmi?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Polina! Javobingizda siz uyni jismoniy shaxs sifatida ijaraga olganingiz va shartnomaga muvofiq, ijarachi siz uchun shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerakligiga ishora qilishingiz mumkin. Ammo bunday tushuntirish soliq organlarini qoniqtirishiga umid yo'q, chunki binolar tashkilotga biznes yuritish uchun ijaraga berilgan va natijada siz binolarni ijaraga berishdan olingan daromadlar to'g'risida deklaratsiya topshirishingiz kerak edi. Bunday holda, ijarachi soliq agenti sifatida harakat qilishi shart emas edi. Soliq tekshiruvi bilan batafsilroq shug'ullanish uchun advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir, chunki siz uchun qo'shimcha soliqqa tortish xavfi katta.

Turon

Salom, menda Rossiya fuqaroligi yo'q va Moskvada yashash uchun mo'ljallanmagan binolarim bor. Men uni ijaraga bermoqchiman. Qancha va qanday (IP, patent va/yoki boshqalar) soliq to'lashim kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! IP ochishingiz kerak. Soliqlar siz tanlagan soliqqa tortish tizimiga qarab to'lanadi. Soliq tizimlarining xususiyatlari juda ko'p, ularni qisqa javobda ochib bo'lmaydi. Shuning uchun, soliqlarni to'lashning barcha nuanslari haqida batafsil aytib beradigan advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Nikita

Xayrli kun, ayting-chi, men bolalarni rivojlantirish va ijodkorlik studiyasi uchun xonani ijaraga olaman, xonada joy yo'q. Signal va boshqalar. Ayting-chi, binolarni ijaraga olish uchun standartlar bormi, xonada nima bo'lishi kerak ??? Va signalizatsiya tizimini kim o'rnatishi kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Nikita! Qonun hujjatlarida binolarni ijaraga berish standartlari mavjud emas. Har bir uy egasi bunday standartlarni mustaqil ravishda ishlab chiqishi mumkin, ammo bu kerak emas. Ammo qonun hujjatlarida ma'lum bir maqsadli binolar uchun majburiy talablar mavjud. Yong'in signalizatsiya tizimini o'rnatish masalasi ijara shartnomasi taraflari tomonidan o'zaro kelishuv asosida hal qilinadi, ya'ni siz rozi bo'lganingizdek, shunday bo'ladi. Ammo, odatda, bunday masalalar uy egasi tomonidan hal qilinishi kerak, chunki u binolarni keyingi foydalanishga yaroqli holatda topshirishga majburdir.

Aleksey

Hayrli kun! Men Moskvadagi noturar joyning egasiman, endi uni ijaraga olmoqchiman va uzoq muddatli ijara shartnomasi uchun ham, 11 oyga ham variantlar mavjud. -Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim kerakmi yoki 3NDFL bo'yicha soliq to'lash kifoya qiladimi? - Ikkinchi savol? Binolarni sotishda men jismoniy shaxs sifatida endi istalmagan binolarni sotib olish uchun qilingan xarajatlar uchun chegirma olish huquqiga egamanmi yoki bunday huquq faqat turar-joy ko'chmas mulkiga beriladimi? -6 yoki 15 foizli IPni tanlashda, turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olish uchun qilingan xarajatlar uchun chegirma huquqi saqlanib qoladimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Agar bitta xona bo'lsa, IP-ni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Ammo olingan daromad bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak. Soliq chegirmasi faqat uy-joy sotib olish uchun mavjud.

Stella

Biz boshqaruv organimiz. Biz kumi.kumi dan so'rov oldik, kommunal noturar joyni ijaraga oluvchilar bilan ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash, saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha tuzilgan shartnomalar to'g'risida ma'lumot so'raydi. savol: agar ijarachi hamma narsani kumi orqali ro'yxatdan o'tkazsa, Jinoyat kodeksi shartnomalar berishi kerakmi? Agar menga mehnat kodeksidan maqola ko'rsatsangiz

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Bu masala boshqaruvchi kompaniyaning ixtiyoriga ko'ra hal qilinadi, chunki KUMI tijorat tashkilotlarining iqtisodiy faoliyati to'g'risida ma'lumot talab qilish huquqiga ega emas.

Sevgi

Hayrli kun. Onam nafaqaxo'r, hozirda u UTIIda IPga ega. do'konga tegishli. Endi u IPni yopmoqchi. Men do'konda IP ochish orqali ishlayman. Bu do'konda ijaraga olmasdan, o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilish huquqini berib, ishlash mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sevgi! Albatta mumkin. Agar egasi bunga e'tiroz bildirmasa, unda xohlagancha ishla. Qonunchilikda yakka tartibdagi tadbirkorning ijarada biron-bir binoga ega bo'lishi shartligi haqida hech narsa aytilmagan.

Evgeniy

Salom. Men noturar joyni jismoniy shaxsga ijaraga bermoqchi bo'lgan jismoniy shaxsman. shaxsiy bog'dorchilik uchun o'z uchastkasida, men mulkni ro'yxatdan o'tkazishim kerak va qonuniy ravishda hamma narsani qanday qilish kerak. Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Eugene! Agar noturar joy qishloq uyi bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Er uchastkasini ijaraga olish shartnomasida er uchastkasi qishloq uyi bilan birgalikda ijaraga berilishini belgilash kifoya.

Iskandar

Egasi - jismoniy shaxs 12 kv.m bo'lgan kichik noturar joyni ijaraga beradi. Shartnoma muddati - 11 oy. uzaytirish bilan, Har yili 13 shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksandr! Har holda, qonunga ko'ra, shaxsiy daromad solig'i to'lanishi kerak. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish shart emas, chunki bu faoliyat tadbirkorlik faoliyatiga tegishli bo'lishi dargumon.

Olga

Hayrli kun! Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi uni ijaraga olmoqchi bo'lgan jismoniy shaxsdir. Lekin u yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni istamaydi. Yakka tartibdagi tadbirkor bo'lgan boshqa jismoniy shaxs uni bizga egasining ishonchli vakili orqali ijaraga berishi mumkinmi? Ishonchnomada egasiga turar-joy bo'lmagan binolarni boshqarish huquqi, shu jumladan ijara shartnomasini tuzish, o'z xohishiga ko'ra, ijara sifatida pul olish va pulni tasarruf etish huquqiga ega. uning ixtiyori, soliqlarni to'lash va boshqalar. Ushbu ishonchnoma vakolatli deb tan olinadimi va bunday tahrirda ijaradan olingan daromad jismoniy shaxsning emas, balki yakka tartibdagi tadbirkorning mulki sifatida tan olinadi. yuzlar? Va yakka tartibdagi tadbirkor soliqni o'zi to'laydimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Yo'q, qila olmaydi. Ishonchnoma faqat ijara shartnomasini tuzish uchun berilishi mumkin, lekin u baribir egasi foydasiga tuziladi. Bu yakka tartibdagi tadbirkor boshqa birovning binolarini ijaraga olish huquqiga ega emas. Ammo agar siz shartnoma qonuniy ravishda bekor bo'lishidan uyalmasangiz, soliq bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun ushbu imkoniyatdan foydalanishingiz mumkin. Daromadga kelsak, hamma narsa shartnomada kim uy egasi bo'lishiga bog'liq bo'ladi. Agar uy egasi egasi bo'lsa, u holda yakka tartibdagi tadbirkor hech narsa to'lashi shart emas.

Galina

Hayrli kun! Menda shunday noodatiy holat bor. OSNO da yakka tartibdagi tadbirkor, oziq-ovqat mahsulotlarini ulgurji savdosi va boshqalarni saqlash bilan shug'ullanadi. 2017-yilda ma’muriy bino qurdi. Mulk huquqi uning uchun ham, jismoniy shaxs uchun ham har bir idora uchun ro'yxatga olinadi. Ob'ektlar sotiladi deb taxmin qilingan edi, ammo talab yo'qligi sababli hozirda bitta ofis ijaraga berilgan, yana bir ofis sotilishi rejalashtirilgan. Bunday holatda nima qilish kerak va yozuvlarni qanday saqlash kerak? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Galina! Binolarni ijaraga berishdan olingan daromadlar olingan daromad sifatida ko'rib chiqilishi va to'lanishi kerak bo'lgan soliqlarni hisoblashda ishlatilishi kerak.

Aleksey

Salom. Xona ijaraga olaman, shartnomani bekor qilish uchun ariza yozildi, shartnoma bo'yicha 2 oylik. 1,5 oydan so'ng, Uy egasi yangi shaxs bilan bir xil binolarni ijaraga olish shartnomasini tuzdi. Endi mendan 15 kun davomida yangi ijarachi allaqachon binolardan foydalanayotganligi haqida hisob-kitob qilishdi. Mening shartnomam hali bekor qilinmagan. Ularning ushbu 15 kunlik to'lovni talab qilish harakatlari qonuniymi yoki yo'qmi. javob uchun rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Bu savolga javob berish uchun siz ijara shartnomasi shartlarini ko'rib chiqishingiz kerak. Ko'rinishidan, shartnomada shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda ijara to'lovlarini to'lash to'g'risidagi band mavjud. O'z-o'zidan bunday shart amaldagi qonunchilikka zid emas.

Aleksey Krainov

Salom. Men ijaraga noturar joy sotib olishni rejalashtiryapman. Men uni jismoniy shaxs sifatida o'zim uchun olsam-da, kelajakda men yakka tartibdagi tadbirkor ochishni rejalashtirganman va uni yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga beraman. Ayting-chi, uni shunday ijaraga berish mumkinmi yoki ijaraga berishni davom ettirishning eng yaxshi variantlarini ayting.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Binoni jismoniy shaxs sifatida xavfsiz ijaraga olishingiz mumkin. Ushbu qonunchilikda hech qanday cheklovlar yo'q. Bunday faoliyat uchun IP-ni berish ham shart emas. Har yili soliq deklaratsiyasini topshirish kifoya.

Natalya

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman va men noturar joyni ijaraga olaman, shuningdek, yakka tartibdagi tadbirkor. To'lov joriy hisob raqamiga o'tkaziladi. Endi ijarachi qayta tashkil etilganligini va ular allaqachon MChJ bo'lishini e'lon qildi. Ular sizdan shartnomani qayta ko'rib chiqishingizni so'rashadi. Ularni ijaraga berish bo'yicha keyingi faoliyatimda bundan biror narsa o'zgaradimi? Moliyaviy-iqtisodiy masalalar uchunmi yoki hisob-kitob yo'li bilan to'lash uchunmi? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Asosiy o'zgarishlar sodir bo'lmasligi kerak. Ular MChJ qanday soliqqa tortish tizimiga bog'liq bo'lishi mumkin. Ehtimol, ular sizdan ijara shartnomasini tuzish va bajarish bilan bog'liq ma'lum hujjatlarni taqdim etishingizni so'raydi.

Raisa

Salom Sergey. Menda shunday vaziyat bor - bozorda savdo kioski bor, men uni doimiy ravishda sublizingga topshirdim, buning uchun UTII to'ladim, chunki bozor ma'muriyati bir vaqtning o'zida kioskni o'rnatish uchun yaxshi yordam ko'rsatdi, ammo uni qayta ijaraga olishning iloji yo'q edi. uni ijara shartnomasida ... Bu sublizing shartnomasi va tekin foydalanish .Endi soliq talablari kassa apparatlari joriy etilishi bilan qattiqlashdi, mening ijarachim kassa apparati bilan ishlashni xohlamadi, men UTIIni yopishga qaror qildim. va qo'shimcha okved kirib ijara ochish ... Menga ayting-chi, yakka tartibdagi tadbirkor va jismoniy shaxs o'rtasida noturar joy ijaraga olish uchun shartnoma mening vaziyatda ishlaydi.? Men o'zimni himoya qilmoqchiman, men u erda savdo qilmayman va ijarachi o'z faoliyati uchun javobgar bo'lishini xohlaymanmi? buni qanday qilib to'g'ri qilishim kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan. Turar-joy bo'lmagan binolarni faqat ijara shartnomasi asosida ijaraga olish mumkin.

Svetlana

Hayrli kun! Ayting-chi, litsenziyalanadigan faoliyat turiga bo'lgan huquqni yo'qotmaslik uchun qanday ijara shartnomasini tuzish kerak? Mening xonam bor, jismoniy shaxs sifatida men taʼsischi boʻlgan MChJni ijaraga olaman, bir ofisni boshqa MChJga ijaraga olmoqchiman. Ushbu Ltd. faoliyati litsenziyalanmagan. Qanday oqibatlarsiz shartnoma tuzishim kerak? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Svetlana! Agar siz jismoniy shaxs sifatida ijaraga olgan bo'lsangiz, u holda MChJning bunga aloqasi yo'q. Siz ko'chmas mulkni muntazam ijaraga berish shartnomasini tuzishingiz mumkin.

Olga

Salom. MChJ binolarning bir qismini yuridik shaxsga ijaraga beradi, uzoq muddatli shartnoma tuzadi, binolarning raqamlari shartnomada belgilanadi. Ijaraga berilmagan boshqa binolarga mulk solig'i bo'yicha imtiyozni qo'llash mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Bu dargumon, chunki tekshirish paytida bitta ob'ekt sifatida ro'yxatdan o'tgan barcha binolar emas, balki faqat bir qismi ijaraga olingani ma'lum bo'ldi.

Marina

Salom! Ayting-chi, agar MChJga tegishli binolarni ijaraga berish rejalashtirilgan bo'lsa, MChJ yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga va ustavga yangi turdagi OKVEDni kiritishi kerakmi? Asosiy faoliyat - sotish, xizmatlar ko'rsatish.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Marina! Ushbu ma'lumot kiritilishi kerak, aks holda soliq bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin.

Natalya

Salom. Xayriya jamg'armasi binolarning bir qismini ijaraga berishi mumkinmi? Jamg'arma asosida. Soliq nima? QQS va daromad solig'i?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Ehtimol, agar sublettingdan olingan pul xayriya maqsadlariga ketsa. Olingan daromad daromad solig'ini aniqlashda daromad sifatida ko'rib chiqilishi mumkin.

Tatyana

Salom! Rosreestre ro'yxatidan o'tgan bitta yuridik shaxs bilan binoni ijaraga berish shartnomasi tuzilgan.Ushbu yuridik shaxs binoni mustaqil saqlash uchun javobgardir. Endi binoning bir qismi ikkinchi sudga ijaraga berilishi kerak. Rosreestre bilan ro'yxatdan o'tgan shaxs.Ushbu yuridik shaxslar binoni egasining ishtirokisiz mustaqil ravishda boshqarishi va saqlashi mumkinmi? Egasi rozi.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Tatyana! Agar ikkita ijara shartnomasi o'rtasida ziddiyat bo'lmasa, u holda binoni saqlash shartnoma matnida tegishli tahrirda ko'rsatilgan yuridik shaxslarga topshirilishi mumkin.

Yuliya

Xayrli kun, uy egasi savdo markazi, ijarachi esa ish yuritish do'koni, ro'parasida savdo markazi o'yinchoqlar do'koni. Kantselyariya do'koni o'yinchoqlar, o'yinlar, qurilish to'plamlari va boshqalarni qo'shish orqali o'z assortimentini kengaytirdi. Savol Savdo markazining ijarachisi ijarachining assortiment portfelini cheklash huquqiga egami, xuddi shu turdagi assortimentga ega bo'lgan boshqa ijarachining savdo markazida mavjudligiga ishora qiladimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Julia! Agar bunday shartlar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, ijarachi uni bajarishi shart. Ammo shartnomada bunday qoidalar mavjud bo'lmaganda, qonunchilik uy egasiga ijarachilar doirasini tartibga solish huquqini bermaydi.

Edik

Iltimos, ayting-chi, mening ijaraga beriladigan munitsipal mulkim bor, men ish faoliyat turini o'zgartirishga haqliman, sport zali ostidagi savdo uchun faoliyat turini o'zgartirmoqchiman, oldindan rahmat !!!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Agar ijara shartnomasida binolarning maqsadi ko'rsatilmagan bo'lsa va maqsad o'zgartirilsa, qayta qurish yoki rekonstruksiya qilinmasa, u holda siz faoliyat turini o'zgartirishingiz mumkin.

Evgeniy

Salom. Men uzoq vaqtdan beri avtoyuvish shoxobchasi hududida avtomobil ta'mirlash qutisini ijaraga oldim. Men rolikli panjurlarni o'rnatdim va oxirgi oy uchun xavfsizlik depozitini to'ladim. Shartnoma tuzilmagan, har oy naqd pul o'tkazib bo'lingan. Chiqib ketishga qaror qildi. 2 hafta ogohlantirish. Xavfsizlik depoziti va rolikli panjur uchun pul yoki rolikli panjurning o'zi qaytarishni rad etadi. Ularni ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortish yoki o'zinikini qaytarish mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Eugene! Siz o'zboshimchalik sodir etilganligi haqida ariza bilan politsiyaga borishga harakat qilishingiz mumkin, chunki avtoulov egasi o'z fuqarolik huquqlarini qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan tarzda amalga oshirishga harakat qilgan.

Elena

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman, mening umumiy maydoni 40 kvadrat metr bo'lgan do'konim bor, u erda savdo faoliyati bilan shug'ullanaman, ushbu hududdan 15 kvadrat metrni boshqa yakka tartibdagi tadbirkorga ijaraga olsam bo'ladimi, bu 15 kvadrat metr maydon bilan o'ralgan. shisha vitrin Men soliq hisobotini UTII va USN 6 sifatida kassasiz olib boraman. Ijaraga bergan hududingiz uchun qanday javob berasiz?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Binoning bir qismini ijaraga olishingiz mumkin. Siz soliqqa tortiladigan daromadingizning bir qismi sifatida ijara daromadini hisobot qilishingiz kerak bo'ladi.

Magomed

Salom. Men Ingushetiya Respublikasida yashayman, voyaga etmagan jiyanlarim - 10 va 13 yoshli etimlarim uchun kichik do'konlarga ijaraga berish uchun har biri 12 kvadrat metr bo'lgan 4 ta kichik xonaga bo'linib, 14 ga 5 o'lchamdagi kichkina xona qurdim. Xona bolalarning o'z hududida qurilgan. Iltimos, tushuntirib bering, bunday binolarni ijaraga olish uchun soliq to'lash kerakmi va yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? Men shaxsiy shaxs sifatida, ishonchli munosabatlarda yaqin qarindosh sifatida harakat qilaman. Barcha binolardan jami daromad oyiga 45 mingdan oshmaydi va gaz, elektr energiyasi, binolarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini hisobga olmaganda. Yozgi davrda o'rtacha oylik daromad 35-38 ming rublni, qishda esa 30-33 ming rublni tashkil qiladi. Men barcha mablag'larni naqd pulda olaman va boquvchisini yo'qotganlik pensiyasi bo'lgan bolalarning uy-joy va yashash sharoitlarini yaxshilashga sarflayman. Onam ishlamaydi. Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Bunday faoliyatni tadbirkorlik deb hisoblash mumkin, ammo har qanday holatda, yakka tartibdagi tadbirkorning ro'yxatga olinishidan qat'i nazar, shaxsiy daromad solig'ini to'lash kerak.

Magomed

Ingushetiya mavzusini davom ettirib, soliq inspektori menga ijara shartnomasini tuzishni va uni soliq idorasiga taqdim etishni taklif qildi, agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasangiz, qonun nuqtai nazaridan ijarachilar bilan bunday shartnomalar tuzish kerakmi? va jismoniy shaxs sifatida soliq to'lash, ijarachilar ishonchli yigitlar, ular uchun so'z qonundan qimmatroq? Va yana bir savol - agar iloji bo'lsa, 6-sonli soddalashtirilgan tizim bo'yicha to'lovni amalga oshirish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish ushbu stsenariyda foydalimi? Men bunday narsalarni birinchi marta uchratishim, shuning uchun uzr so'rayman. Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Qonunga ko'ra, ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalari yozma shaklda bo'lishi kerak, aks holda ular haqiqiy emas. Ba'zi hollarda, yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish va olingan daromaddan 6 ta to'lash 13 shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan ko'ra foydaliroqdir. Ammo yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda siz daromadning qonuniyligini tasdiqlash uchun uy egalari bilan yozma shartnomalar tuzishingiz kerak bo'ladi.

Magomed

Yordam uchun Sergeyga rahmat. Xulosa qilib aytganda, yana bir savolim bor, ijara shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlanishi kerakmi yoki oddiy yozma shaklda taqdim etilishi mumkinmi? Yordam uchun rahmat. Barcha ezgu tilaklarni tilayman!

Sergey (katta huquqshunos)

Buning uchun oddiy yozma shartnoma talab qilinadi. Buni notarius bilan tasdiqlash shart emas. Bu San'atda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi. Omad!

Masha

Salom. Iltimos, ayting-chi, agar bino shahar mulki bo'lsa, ushbu binodagi binolar MUP "..." tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, ushbu MUP direktori ushbu binolarni, masalan, MChJni ijaraga berishi mumkinmi? Yoki MChJ MUPdan sublizing berishi yoki bevosita shahar ma'muriyati bilan ijara shartnomasini tuzishi mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Mariya! MUP binolarni faqat asosiy ijara shartnomasi bo'yicha uy egasining roziligi bilan ijaraga berishi mumkin. MUP bilan ijara shartnomasi bekor qilingan taqdirda, MChJ to'g'ridan-to'g'ri ma'muriyat bilan ijara shartnomasini tuzishi mumkin.

Irina

Xayrli kun, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun IP-ni qanday vaqtda ro'yxatdan o'tkazish kerak, agar binolarning o'zi hali qurilmagan bo'lsa? Bu binolarni keyingi sotish uchun muhimmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Irina! Binolarni ijaraga berishdan birinchi pulni olishdan oldin. Mulkni sotish maqsadlari uchun IP maqomining mavjudligi muhim emas.

Viktor

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman, men UTII shaklida hisobot beraman. Ishim uchun men noturar joy uchun ijara shartnomasini jismoniy shaxs bilan tuzaman.Ijaraga QQS qo'shilishi kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Viktor! Mulkni ijaraga berish QQS bo'yicha soliq solish ob'ektiga kiritilmaydi. Shuning uchun ijara shartnomasida QQS bo'yicha bandlarni kiritish shart emas.

Tatyana

Sergey, xayrli kun. Men Uy egasiman, Ijarachilarning roziligi bilan ikkita MChJga bitta noturar joyni kompaniya tomonidan har bir m2 uchun belgilangan narxda ijaraga olsam bo'ladimi? Yoki siz baham ko'rishingiz kerakmi? Bitta MChJ avvalroq ro‘yxatdan o‘tgan va har m2 uchun ijara haqini to‘laydi, ikkinchi MChJ shu manzilda ro‘yxatdan o‘tish jarayonida. Ikkisi-chi? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Tatyana! Tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun har bir shartnomada har bir MChJga ijaraga berilgan binolarning ma'lum bir qismini ko'rsatish yaxshiroqdir. Qonun, albatta, buni to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmaydi, lekin bir vaqtning o'zida ikkita tashkilotga bir xil binolarni taqdim etish orqali siz nafaqat noaniqlikni keltirib chiqarasiz, balki nazariy jihatdan firibgarlik uchun javobgarlikka tortilish xavfini ham tug'dirasiz. Bundan tashqari, ushbu shartnomalarning haqiqiy emasligi xavfi mavjud.

Natalya

Salom. Jismoniy shaxs noturarjoy ko'chmas mulkni tashkilotga ijaraga beradi, soliq to'lamaydi. Shaxsiy daromad solig'ini to'lamaganlik uchun kim javobgar - jismoniy shaxs yoki tashkilot? Agar qonunga ko'ra, bu holatda jismoniy shaxsning soliq agenti tashkilot bo'lsa, demak, shaxsiy daromad solig'ini to'lash uning majburiyati hisoblanadi va tashkilot to'lamaganlik uchun ham javobgar bo'ladimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Mas'uliyatni jismoniy shaxs uchun shaxsiy daromad solig'ini hisoblashi va to'lashi kerak bo'lgan tashkilot o'z zimmasiga olishi kerak.

Anjela

Hayrli kech. Men jismoniy shaxsman, noturar joyni ijaraga olaman, ijara shartnomasi 11 oyga tuzilgan. Men soliq to'lashim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Siz olgan daromadingiz bo'yicha shaxsiy daromad solig'i 13 to'lashingiz kerak.

Dina

Salom! Men bir savolga aniqlik kiritmoqchiman. Men biznikiga o'xshash vaziyatni ko'rdim: jismoniy shaxs MChJ yerni subijaraga oladi. 15 000 rublni ijaraga olish bilan bir xil narxdagi uchastka .. Jismoniy shaxs daromad olmaydi. Ammo soliq agentining vazifasi haqida nima deyish mumkin? Axir, MChJ shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish va o'tkazishga majburmi? Jismoniy shaxs bizdan olingan to'lovni qayerga va qancha o'tkazishi bizga tegishlimi? Yoki keyin qo'shimcha soliq olmaslik uchun ikkala shartnomani ham soliq idorasiga ko'rsata olasizmi? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Rasmiy ravishda, soliq qonunchiligiga muvofiq, MChJ shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi va uni byudjetga o'tkazishi shart.

Viktoriya

Hayrli kun! Ayting-chi, bir vaqtning o‘zida bir nechta yuridik shaxslarga ofis xonalarini ijaraga berganlik uchun qanday jazo belgilangan?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Viktoriya! Bunday harakatlar uchun ma'muriy javobgarlik belgilanmagan. Ammo ma'lum sharoitlarda uy egasi firibgarlik uchun jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin. Shuningdek, fuqarolik protsessida aldangan ijarachi unga etkazilgan zarar va zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Galina

Assalomu alaykum!Men noturarjoyga ega bo'lgan jismoniy shaxsman, uni o'zimga ijaraga olsam bo'ladimi, chunki men tekin shartnoma bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganman.Soliq idorasidan da'volar bo'lmasligi uchun qanday qilib shartnoma tuzish kerak. Hurmat bilan.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Galina! Bunday shartnomani qonun bo'yicha tuzib bo'lmaydi, chunki shartnomaning ikkala tomoni aslida bir shaxs, ya'ni siz bo'ladi.

Galina

Salom Sergey, javobingiz uchun rahmat. Men 67 yoshdaman, men yakka tartibdagi tadbirkor tuzmasdan bitta xonani ijaraga olsam bo'ladi, deb o'ylayman.. Xuddi shu asosda men va UTIIda bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkor o'rtasida bepul foydalanish uchun shartnoma tuzish mumkin deb o'ylayman. bu xona, chunki u menga daromad keltirmaydi.- yaxshi xarakterga ega.Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 608-moddasiga ko'ra, mulk egasi o'z mulkini ijaraga berishi mumkin.Yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olish shaxsga yuklamaydi. mulkni uning IP-ga qo'shimcha ravishda o'tkazish majburiyati. Farqi faqat soliq va ijtimoiy to'lovlar tizimida.To'g'ri o'ylagan bo'lsam ayting.Hurmat bilan.

Sergey (katta huquqshunos)

Siz daromad olmaysiz, bu muhim emas. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 413-moddasiga binoan, majburiyat bir shaxsda qarzdor va kreditorning tasodifiyligi asosida tugatiladi. Mulkni ijaraga ham, tekin foydalanish uchun ham o'zingizga topshirish mumkin emas.

Andrey

hayrli kun! jismoniy shaxs sifatida men tijorat ko'chmas mulkining egasiman. Men jismoniy shaxs sifatida “Real estate” MChJni ijaraga olaman. Mening shaxsiy MChJm bor, u erda men yagona ta'sischi va direktorman. Ikki MChJ o'rtasida ijara shartnomasini tuzsam bo'ladimi yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi? Va agar shunday bo'lsa, qaysi biri foydaliroq: MChJ bilan MChJ shartnomasi, MChJ bilan yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ bilan jismoniy shaxs? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Andrey! MChJ binolarni ijaraga olishi uchun ushbu mulk MChJga tegishli bo'lishi yoki keyingi ijara asosida ijaraga berilishi kerak. Shuning uchun, hozirda siz MChJ nomidan binolarni ijaraga ololmaysiz. Eng qulay variant joriy sxema bo'ladi, chunki tegishli soliq hisobini yuritish uchun binolarni MChJ aktivlariga kiritish shart emas.

Andrey

Mavzuning davomida. Agar men jismoniy shaxs sifatida MChJ bilan undan bepul foydalanish huquqiga shartnoma tuzgan bo'lsam-chi? va ushbu shartnoma asosida MChJ sublizing shartnomasini tuzadi

Sergey (katta huquqshunos)

Bu variant qabul qilinadi, hech bo'lmaganda qonunga zid emas.

Nelli

Salom! Yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lgan uy egasi uzoq vaqt davomida chakana savdo uchun binolarning bir qismini turli ijarachilarga ijaraga bergan. U ijara haqini naqd pulda yig'ib, to'lov bo'yicha hujjatlarni bermagan. Men mulkni bir yarim yil oldin sotganman. Va endi bu sud orqali ma'lum bo'ldi. 100 mingga yaqin qarzimni osib qo'yishdi, go'yo bu pul to'lanmagan... Buning aksini isbotlash mumkinmi va bu qanchalik qonuniy? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Bu mumkin, lekin hujjatlar va boshqa dalillarni o'rganish uchun mashaqqatli mehnat talab etiladi. Sudda uy egasining huquqini suiiste'mol qilish mavjudligini isbotlash kerak. Buni hech qachon pul talab qilmaganligi bilan isbotlash mumkin. Agar qarz bo'lsa, u shartnomani bekor qilishi yoki hech bo'lmaganda unga qarz haqida doimo eslatishi mumkin edi. Muayyan holatlarga qarab, mudofaa taktikasini qurish kerak. Yoningizda professional advokatni olish yaxshidir.

Oksana

Assalomu alaykum, biz ikki shaxsmiz, teng ulushdagi noturar joy egalarimiz. Biz noturar joyni yuridik shaxsga ijaraga bermoqchimiz. Buning uchun biz IP USN yoki bitta egasi uchun patent ochamiz. Ijara shartnomasini faqat mulkdorlardan birida tuzishga ruxsat beriladimi, bu holda qanday ishonchnomalar, ikkinchi mulkdorning birinchisi foydasiga kelishuvlari kerak? Yuridik shaxsdan to'lovlar yakka tartibdagi tadbirkorning hisob raqamiga tushadi va yakka tartibdagi tadbirkor daromad solig'ini to'laydi. Yoki uy egasi tarafida ko'p shaxslar bilan shartnoma tuzish va yuridik shaxs ikki uy egasiga ijara haqini teng to'lashi va har biri o'z daromadidan soliq to'lashi shartmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Oksana! Barcha binolarni ijaraga olish uchun, har qanday holatda, ikkinchi egasining irodasini olish kerak. U birinchi egasiga uning nomidan ijara shartnomasini tuzish uchun ishonchnoma shaklida ifodalanishi mumkin. Ikkinchi usulni ham siz ko'rsatgansiz. Ammo birinchi holatda ham birinchi egasi soliq to'lash majburiyatidan ozod etilmaydi.

Lera

Salom. Ayting-chi, uy egasi ikkita yuridik shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishi mumkinmi? agar biri sal oldinroq tuzilgan bo'lsa va u erda 1 iyungacha tibbiy xizmatlar ko'rsatilsa va boshqa kompaniya ushbu shartnoma faqat litsenziya olish uchun kerak bo'lsa va shartnomada haqiqiy foydalanish faqat 1 iyundan boshlanadi deb ko'rsatilgan bo'lsa, olish sharti bilan. litsenziya. Oldindan rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Qonun hujjatlarida bunday shartnomalarni tuzishni taqiqlash mavjud emas. Faqat ikkinchi shartnomada lizing qaysi vaqtda boshlanishini ko'rsatish kerak. Ikkinchi kompaniya bilan dastlabki shartnoma tuzish ham mumkin.

SERGEY

Salom! Biz USNO MChJ munitsipal noturarjoy ko'chmas mulkini ijaraga beramiz, biz ofis uchun binolarning bir qismini boshqa MChJga ijaraga olmoqchimiz. Biz qanday soliq to'lashimiz kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sergey! Yo'q. Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi uchun soliq solinadigan bazani aniqlash uchun mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar daromadga kiritiladi.

Sergey

Hayrli kun! Biz QQS xodimlari jinoyatchidan noturar joy ijaraga olmoqchimiz. Siz qanday soliq to'laysiz?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sergey! Bunday holda, QQS ajratilmaydi va to'lanmaydi.

Sergey

Rahmat sizga

Elena

Hayrli kun! Agar men jismoniy kabi yuzlar bor tijorat ko'chmas mulk. Men undan shaxsiy maqsadlarda foydalanmoqchiman: raqs studiyasi, u erda obuna tizimini o'rgataman. Bundan tashqari, men sport zalini boshqa o'qituvchilarga soatiga ijaraga bermoqchiman. Qanday soliqlarni to'lashim kerak va qaysi tizimni tanlashim kerak? Rahmat!

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish ma'lum xususiyatlarga ega, ularni bilmaslik muvaffaqiyatsiz bitimga olib kelishi mumkin. Turar-joy bo'lmagan binoni etkazib berishning o'ziga xos xususiyati nimada, shartnomani qanday qilib to'g'ri imzolash kerak va bu jarayonning qanday nuanslarini esga olish kerak - biz bundan keyin ko'rib chiqamiz.

Qonun hujjatlarida mulkning qaysi toifaga tegishli ekanligini aniqlash mumkin bo'lgan aniq kontseptsiya belgilanmagan, ammo binolarning holatini boshqarish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan ba'zi xususiyatlar mavjud.

Diqqat! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolar aniq belgilangan va alohida qismlarga ega bo'lgan alohida bino bo'lib, ularni uy-joy sifatida ishlatish mumkin emas.

Shuni ham ta'kidlash joizki, qonunchilikda belgilangan maqsad degan narsa bor. Turar-joy bo'lmagan mulkning har bir turidan faqat uning maqomida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalanish mumkin.

Masalan, ofislar uchun mo'ljallangan xonani ma'lum bir mahsulotni ishlab chiqarish uchun ustaxona sifatida ishlatish mumkin emas. Bunday binoda ishlab chiqarishni joylashtirish uchun birinchi navbatda uni qayta jihozlash va mo'ljallangan maqsadni o'zgartirish kerak.

Binoning maqsadi

Shunday qilib, binolarni ijaraga berish, albatta, ijarachi mulkdan foydalanishni rejalashtirayotgan maqsadlarni aniqlashdan boshlanishi kerak.

Turar-joy bo'lmagan binoning maqsadi

Turar-joy binolaridan tijorat maqsadlarida foydalanish qonun bilan qat'iyan man etiladi. Ushbu talabning buzilishi mulkdor va ijarachining ma'muriy javobgarlikka tortilishiga olib kelishi mumkin va shuning uchun birinchi navbatda rejalashtirilgan ijaraning qonuniyligini aniqlab olish har ikki tomonning manfaatlariga mos keladi.

Muhim! Egasi ijarachidan qaysi maqsadlarda binolarni ijaraga olishni istayotganini bilib olishi va shartnomada e'lon qilingan operatsiya turini belgilashi kerak.

Ijarachi, albatta, binolar uchun hujjatlarni tekshirishi kerak. Ko'pincha, maqsad kadastr palatasida ko'chmas mulkni ro'yxatga olish paytida ko'rsatiladi.

Hujjat mulkning aniq maqsadini belgilaydi, masalan, xona:

• dorixona;
• Xol;
• idora;
• bolalar markazi.

Xususan, bunday choralar ko'p qavatli uylardagi noturar joylarga nisbatan qo'llaniladi. Belgilangan cheklovlarni buzish qonun bilan qat'iyan man etiladi.

Universal binolar

Shuningdek, noturarjoy fondida aniq belgilangan maqsadga ega bo'lmagan va shuning uchun turli maqsadlarda foydalanish mumkin bo'lgan ko'chmas mulk mavjud.

Ushbu turdagi turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish ancha oson, ammo shuni hisobga olish kerakki, binolar belgilangan faoliyat turi uchun sanitariya va yong'in xavfsizligi standartlariga mos kelishi kerak.

Ushbu turdagi mulkning xususiyatlari:

• bu maxsus maqsadli binolarga qaraganda ancha qimmat;
• ushbu mulkni sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga olishga qonun hujjatlarida ruxsat berilgan;
• ayrim hollarda binoning qonun hujjatlarida belgilangan talablarga mos kelmasligi sababli binolardan foydalanish mumkin bo'lmasligi mumkin.

Shartnomani imzolashdan oldin, birinchi navbatda, binolar unda biznesni rivojlantirish uchun mos yoki yo'qligini aniqlab olish kerak.

Ijara imtiyozlari

Ijara ijarachilar uchun ham, egalari uchun ham ancha foydali. Jismoniy yoki yuridik shaxs bilan uzoq muddatli shartnoma tuzib, mulkdor o‘z mulkidan uzoq muddatga barqaror daromad olish imkoniyatiga ega bo‘ladi.

HAM OʻQING:

Kvartirada qachon ta'mirlash mumkin?

Ijarachilar ijaraning quyidagi afzalliklarini qayd etadilar:

1. Tejamkorlik. Bir martalik ko'chmas mulkka katta miqdorda sarmoya kiritishning hojati yo'q (bu, ayniqsa, bino sotib olish imkoniga ega bo'lmagan boshlang'ich tadbirkorlar uchun to'g'ri keladi).
2. Dizayn qulayligi. Ko'chmas mulkni foydalanishga topshirish uchun ijara shartnomasini imzolash kifoya.
3. Binoni o'zgartirish imkoniyati. Keyinchalik, ijarachi qulayroq joyga yoki kattaroq maydonga ega bo'lgan boshqa xonani qulayroq narxda osongina ijaraga olishi mumkin. Shu bilan birga, siz ko'chmas mulk uchun xaridorlarni topish, sotish va h.k. bilan ovora bo'lishingiz shart emas.

Tadbirkorlik rivoji bilan birga ko‘chmas mulk ijarasi ham yildan-yilga dolzarb bo‘lib bormoqda. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, turar-joy bo'lmagan xonalar kamdan-kam hollarda bozorda qoladi va uy egalari o'z mulklaridan yaxshi daromad olishadi.

Lizingning o'ziga xos xususiyatlari

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishdan oldin, ushbu jarayonning quyidagi xususiyatlarini hisobga olish kerak:

1. Lizing beruvchi jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lishi mumkin.
2. Binoni faqat to'liq mulkdor yoki vakolatli vakil (agar notarial tasdiqlangan ishonchnoma mavjud bo'lsa) ijaraga berishi mumkin.
3. Ko'chmas mulkni ijaraga berishda egasi olingan daromadning 13% miqdorida soliq to'lashi kerak.
4. Binoni 1 yilgacha bo'lgan muddatga ijaraga berish uchun IP-ni ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Ko'chmas mulkni 1 yil yoki undan ko'proq muddatga ijaraga olishda sizga quyidagilar kerak:

• yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish;
• shartnomani Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish.

Diqqat! Yuqoridagi talablar buzilgan taqdirda, egasi jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin (6 oyga hibsga olish, 300 000 rubl miqdorida jarima yoki 480 soat jamoat ishlari) yoki ma'muriy (500 dan 2000 rublgacha jarima).

Ijaraga olish tartibi

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish tuzilishi jihatidan turar-joy binolarini ijaraga berishning standart tartibiga o'xshaydi. Bu ijarachini topish, u bilan shartnoma imzolash va bitimni tegishli organlarda ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, keling, har bir bosqichni batafsil ko'rib chiqaylik:

Ijarachi topish

Turar-joy bo'lmagan binolarni mustaqil ravishda qanday ijaraga olish kerak? - hammasi oddiy. Quyidagilar mavjud samarali usullar reklama:

• Internet saytlarida reklama joylashtirish;
• mahalliy gazetalarda va bilbordlarda reklama joylashtirish;
• mahalliy tadbirkorlarga tijorat jo'natmalarini yuborish;
• binolarda ijara bannerini joylashtiring

Muhim! Agar bino katta bo'lsa va bir nechta ijarachilarga mo'ljallangan bo'lsa, unda yuqori sifatli fotosuratlar, joriy taklif haqida ma'lumot bilan tematik veb-sayt yaratishga arziydi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni xususiy ko'chmas mulk idoralari yordamida ijaraga olish ancha oson va tezroq, ammo bu xizmat odatda pullik va shuning uchun unchalik foydali emas. Agar ijarachilarni o'zingiz qidirishga vaqtingiz bo'lmasa, yaxshi rieltorlarni tanlashingiz kerak.

Haqiqiy professionallar quyidagi xususiyatlarga ega:

• ushbu sohada tajriba;
• yaxshi obro' va mijozlarning ijobiy tavsiyalari;
• mijozlar bazasiga ega bo'lish.

HAM OʻQING:

Voyaga etmagan bola uchun kvartirani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Ijarachini topish tezligi ko'plab omillarga bog'liq, lekin birinchi navbatda bu mulkning belgilangan narxga mos kelishiga bog'liq.

Ijara

Binolarni ijaraga berishda asosiy vazifalardan biri bu mulkning tegishli qiymatini ko'rsatishdir. Tegishli narxni aniqlash uchun ko'plab omillarni hisobga olish kerak.

Xususan, siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

• xonaning maydoni;
• hujjatlarda ko'rsatilgan maqsad;
• Manzil
• aloqa vositalarining mavjudligi;
• transport almashinuvining mavjudligi;
• ko'chmas mulk bozorida bunday binolarning taxminiy qiymati.

Mulkni iloji boricha tezroq ijaraga olish uchun siz boshqa egalar tomonidan ko'rsatilganidan bir oz pastroq narxni qo'yishingiz kerak.

Tegishli ijara narxini quyidagi usullar bilan aniqlashingiz mumkin:

• joriy bozorni mustaqil o‘rganish va narxni aniqlash;
• ixtisoslashgan baholovchiga baholashni buyurtma qilish;
• rieltorga narxni aniqlashga buyurtma bering.

Diqqat! Ko'pincha, ko'chmas mulk egalari joriy narxlarni hisobga olmagan holda, xarajatlarni kam baholaydilar va shu bilan o'z daromadlarini ancha kamaytiradi. Buning oldini olish uchun mutaxassisdan yordam so'rash yaxshidir.

Lizing shartnomasi: qoidalarni ishlab chiqish

Shunday qilib, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun individual talablar qonun bilan belgilanmagan va shuning uchun bunday turdagi binolarni ijaraga berish odatiy ijara shartnomasi bo'yicha amalga oshiriladi.

Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1. Shartnoma mavzusi. Ushbu bo'limda binoni aniqlaydigan ma'lumotlar mavjud (shaxsiy hisob, texnik ma'lumotlar, kadastr pasporti raqami va boshqalar).
2. Lizing muddati. Siz 1-2 yillik ma'lum muddatni belgilashingiz va noma'lum muddatga shartnoma tuzishingiz mumkin. Ikkinchi holda, bitimni tugatish shartlarini ko'rsatish kerak.
3. Bitim shartlari. Ushbu bo'lim ikkala tomonning huquq va majburiyatlarini belgilaydi. Shuningdek, binoning maqsadi va ijarachi tomonidan keyingi faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish kerak.
4. Narx va to'lov tartibi. Xarajatni raqamlar va so'zlar bilan kiritish muhim, shuningdek, ushbu xarajatlar qaysi davr uchun ekanligini ko'rsatish kerak. Misol uchun, 1 oy uchun 30 000 rubl (o'ttiz ming rubl). Shuningdek, to'lov usulini ko'rsatish tavsiya etiladi, masalan, ijarachi 25-kuni keyingi shaxsiy hisob raqamiga pul o'tkazishi shart.
5. Ikkala tomonning tafsilotlari. Bitim ishtirokchilarining shaxsiy ma'lumotlarini kiritish, shuningdek kompaniyaning ta'sis ma'lumotlarini (agar bitimda yuridik shaxs ishtirok etgan bo'lsa) ko'rsatish muhimdir.

Diqqat! Agar shartnomada bitim muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u avtomatik ravishda ochiq deb e'tirof etiladi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

Agar bitim 11 oy muddatga (1 yilgacha) tuzilgan bo'lsa, u holda shartnoma imzolangandan keyin haqiqiy hisoblanadi. Davomiyligi 1 yil yoki undan ortiq bo'lgan operatsiyalarga kelsak, ular Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Ariza topshirishda siz quyidagi hujjatlar to'plamini ham taqdim etishingiz kerak:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• bayonot;
• ko'chmas mulk uchun texnik hujjatlar;
• arizalar bilan kelishuv;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Yuqoridagi ro'yxat boshqa hujjatlar bilan to'ldirilishi mumkin.

Ariza qabul qilingandan so‘ng arizachiga hujjatlarni qabul qilganligi to‘g‘risida tilxat beriladi. Ro'yxatga olish 5-10 ish kuni ichida amalga oshiriladi.

Uy egasi uchun xavflar

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish mulk egasi uchun ma'lum xavflarga ega. Ko'pgina hollarda, ular binoni vijdonsiz ijarachiga topshirish bilan bog'liq.