Xonani qanday ijaraga olish kerak. Qanday qilib to'g'ri ijaraga olish uchun shahar munitsipal binolaridan xonani ijaraga olish

Ko'chmas mulkni ijaraga berish - bu juda foydali biznes, agar siz protseduraga maksimal mas'uliyat bilan yondashsangiz. Doimiy passiv daromad har doim yoqimli, ammo tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish g'oyasi paydo bo'lsa-chi? Bu biroz boshqacha yondashuvni talab qiladi, chunki kvartirani ijaraga olish va katta ofis o'rtasida katta farq bor.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Ob'ektni ijaraga berish jarayoni quyidagi bosqichlarga bo'linadi:

1. Ijara qiymatini aniqlash.

Birinchi qadam - bozorda mavjud bo'lgan eng ko'p takliflarni ko'rish va baholash. Namuna qanchalik katta bo'lsa, natija shunchalik yaxshi bo'ladi (tijorat binolari uchun ijaraning o'rtacha narxining aniqroq ko'rsatkichi).

Tahlil paytida siz Avito yoki CYAN kabi mashhur saytlardan foydalanishingiz mumkin. Ma'lumotni turli bosma nashrlarda ham topish mumkin. Boshqa takliflarni shaxsan o'rganish bilan shug'ullanish istagi bo'lmasa, rieltor yoki brokerni yollash maqsadga muvofiq bo'ladi.

Bunday xizmatlarning narxini yuqori deb atash qiyin va asab hujayralari va vaqtning munosib ulushini tejash juda mumkin.

Ijara narxi tijorat ko'chmas mulk nafaqat egasiga, balki potentsial mijozlarga ham mos kelishi kerak. Qasddan yuqori stavka muvaffaqiyatli bo'lishi dargumon, ammo quyidagi omillar narx yorlig'ining shakllanishiga ta'sir qilishi mumkin:

• binoning / binolarning joylashuvi;
• infratuzilma (yaqin yaqinda kafelar mavjudligi, bepul mashinalar, bino xavfsizligi);
• qurilish sinfi;
• ta'mirlash sifati va darajasi;
• tartib funksionalligi;
• turli xil xususiyatlar aloqa (uzluksiz elektr ta'minoti, Internet, hammomlarning mavjudligi va boshqalar);
• ijarachilarning unumdorligini oshirishi mumkin bo'lgan boshqa bonuslar (Wi-Fi router, kofe mashinasi, qulay mebel).

Bozordagi narxlarni tahlil qilgandan so'ng, siz boshqa uy egalari bilan bog'lanib, narxni qayta tiklashga harakat qilishingiz mumkin. Ko'pincha, takliflarda ko'rsatilgan narx indikativ va taxminiydir. Muzokaralar davomida erishish mumkin bo'lgan qiymat ko'rsatkichi shunga o'xshash takliflar uchun o'rtacha ijara stavkasini bilish uchun etarli bo'ladi. Ijara narxi bo'yicha qiyosiy ma'lumotlarni olish uchun 5-10 ta qo'ng'iroq etarli.

Tijorat mulkini ijaraga beruvchi uchun eng muhim narsa to'g'ri mijozni topishdir. Siz buni o'zingiz qilishingiz mumkin yoki rieltorni yollashingiz mumkin. Ikkala vaziyatning ham ijobiy va salbiy tomonlari bor, shuning uchun nima qilishni tanlash har bir kishi uchun shaxsiy masala.

O'zingiz ijarachi izlayotganingizda, jiddiy afzallik - bu shaxsiy ma'lumotlar bazasiga ega bo'lish. Biroq, uning yo'qligi katta muammolarni keltirib chiqarmaydi, lekin siz ko'proq kuch sarflashingiz kerak bo'ladi.

yaxshi ma'noda to'g'ri mijozni topish - tijorat taklifi bilan veb-sayt yaratish. Bunday saytni asosiy auditoriyaga e'tibor qaratgan holda kontekstli reklama yordamida targ'ib qilish yaxshiroqdir. Bunday reklama tufayli siz qiziqqan auditoriyani osongina topishingiz va agentliklarga yuqori komissiyalardan qochishingiz mumkin.

Buni ta'sirchan maydonga ega binolarni ijaraga olishda qilish maqsadga muvofiqdir. Bunday takliflarni rejalashtirilgan faoliyatdan yuqori rentabellikka tayanadigan va eng muhimi, veb-saytlarga ishonadigan mijozlar qidiradi.

Agar biror kishi juda qimmat mashina sotib olmoqchi bo'lsa, u shubhali manbalardan qidiradimi yoki rasmiy veb-saytni afzal ko'radimi? Shunday qilib, tijorat ko'chmas mulkining ijarachisi ham xuddi shunday fikrda.

To'liq boshqacha masala - ijaraga beriladigan kichik binolar. Bu yerda veb-sayt yaratishning ma'nosi yo'q va bepul onlayn e'lonlar (hatto kichiklari ham) mukammaldir.

1. Rieltorlik xizmatlari.

Agar siz o'zingiz qiziqqan shaxslarni qidirish bilan shug'ullanishni xohlamasangiz, rieltorni yollash imkoniyati mavjud. Bu shaxs mustaqil ravishda to'g'ri ijarachilarni topadi, aloqalarni o'rnatadi va hatto mustaqil ravishda kerakli ijara shartnomasini tuzadi.

Boshqa tomondan, qidiruv to'g'ri odamlar- Bu nozik va ancha murakkab / vaqt talab qiladigan ish. Hamma rieltorlar ham bunga rozi bo'lmaydi va jiddiy agentliklarda o'z ishining ustalari bunday xizmatlar uchun 1 oylik ijara narxining 50% miqdorida pul talab qiladi. Va ba'zida undan ham ko'proq.

Ammo shunga qaramay, ijarachilarni topishning shunga o'xshash usuli bilan egasi o'zini sezilarli qiyinchiliklardan xalos qiladi. Natijada, masala faqat shartnomani tayyorlash va barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash uchun qoladi.

Rieltor xizmatlari uchun to'lov faqat ijara shartnomasi tuzilgandan keyin amalga oshiriladi. Agar rieltor yoki agentlik sizdan avans to'lashni yoki pulni avvalroq to'lashni talab qilsa, ular firibgar bo'lishi mumkin.

1. Kerakli hujjatlar.

Ijarachi topilgandan so'ng va barcha asosiy fikrlar har ikki tomon tomonidan qondirilgandan so'ng, siz shartnomani bajarishga o'tishingiz mumkin. Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish shartnomasida quyidagi elementlar bo'lishi kerak:

• tomonlarning har biri haqida to'liq ma'lumot;
• ijara ob'ektining aniq manzili;
• miqdori va to'lovchi kommunal xizmatlar;
• oylik ijara;
• ob'ektni ijaraga berish sanasi;
• fors-major holatlarida har bir tomonning zarur harakatlari;
• ta'mirlash sifati va joylashgan mebel tavsifi;
• ijara shartnomasini bekor qilishingiz mumkin bo'lgan asosiy shartlar.

Agar sizda kerakli bilim yoki tajriba bo'lmasa, shartnoma tuzish tartibiga malakali advokatni jalb qilish oqilona bo'ladi.

Shartnoma ko'chmas mulkni ijaraga berishda kerak bo'ladigan yagona narsa emas. Siz bilan birga bo'lishi kerak:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• qavat rejasi.

Barcha hujjatlar qo'lda bo'lganida va tomonlar shartnomani muvaffaqiyatli tuzgandan so'ng, daromadlarni olish va to'lovlar chastotasini kuzatish qoladi.

Tijorat ko'chmas mulkiga ofis binolari, sanoat binolari, sport inshootlari, do'konlar, garajlar, omborlar va hatto mehmonxonalar kiradi.

Siz ijara stavkasini kamaytirish orqali tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishni tezlashtirishingiz mumkin. Binolarni saqlash uchun doimiy xarajatlarni hisobga olgan holda, ko'chmas mulkni qo'yishdan ko'ra o'rtacha yoki hatto past stavkada ijaraga berish to'g'riroq bo'ladi. yuqori narx lekin butun yil davomida.

Shuningdek, bunday binolarning narxiga quyidagilar ta'sir qiladi:

• to'xtash joyi;
• umumiy ovqatlanish punktlari (bir xil binoda yoki yaqin joyda);
• infratuzilma;
• yuqori trafik va boshqalar.

Bunday sharoitda ijara haqi bozordagi o'rtacha qiymatdan sezilarli darajada yuqori bo'lishi mumkin. Va, albatta, buning uchun mijoz bo'ladi.

Tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishda kelajakdagi mijozlarning xohishlariga ochiqlik ham muhim rol o'ynaydi:

1. Rejalashtirishda yordam bering.

Bo'lajak ijarachiga ish joyini rejalashtirish bo'yicha yordam yoki maslahat kerak bo'lishi mumkin. Oldindan tayyorgarlik ko'rish va darhol bir nechta tayyor variantlarni taklif qilish oqilona bo'lardi va asosiy o'zgarishlar u qilmoqchi bo'lgan mijozda qoladi.

Noldan biror narsani yaratishdan ko'ra, sizda mavjud bo'lgan narsani o'zgartirish osonroq. Ijarachiga nisbatan bunday munosabat, shubhasiz, qadrlanadi.

1. Tafsilotlarni muhokama qilish.

Xonadagi devorlarning rangi, telefon tarmog'iga yoki Internetga maksimal ulanishlar soni, shuningdek, boshqa barcha xususiyatlarni muhokama qilish ijarachining roziligini olishga va uni ushbu mulkni ijaraga olishga ko'ndirishga yordam beradi.

Bu kichik psixologik hiyla: odam tafsilotlarga qanchalik ko'p kirsa, bunday suhbat uning xotirasida saqlanib qolishi ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Shunday qilib, u birinchi navbatda unga e'tibor qaratadi, ijobiy va salbiy tomonlarini tortadi va hokazo.

Biroq, agar butun ijara jarayoni bunday nayranglarga asoslangan bo'lsa, bu obro'ni yo'qotishning katta xavfi bo'ladi. Agar ijara sifati faqat so'zda muhim bo'lsa, bu juda jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

1. Dam olish.

Agar ijara uchun ajratilgan tijorat binolarida bezak bo'lmasa, siz ijarachiga to'lov ta'tilini taklif qilishingiz mumkin. Ya'ni, u o'z hisobidan ta'mirlashni amalga oshiradi, ammo ta'mirlash guruhlari o'z ishlarini bajarayotganda, mijoz binolar uchun ijara haqini to'lamaydi.

Mulkni ijaraga olishga aniq qaror qilgan ijarachi uchun bu juda muhim ortiqcha:

• agar bir vaqtning o'zida ijara va ta'mirlashni to'lash uchun qo'shimcha mablag'lar bo'lmasa, bu harakat juda ijobiy his-tuyg'ularni keltirib chiqaradi va uy egasining obro'sini oshiradi;
• Shuningdek, ta'mirlash bayramlari shubhali ijarachini ushbu mulkni/binoni sotib olishga ishontirishga yordam beradi.

Umuman olganda, siz mijozni turli vaziyatlarda ijara haqini to'lashdan vaqtincha ozod qilishingiz mumkin. Asosiysi, har ikki tomon uchun jiddiy moliyaviy yo'qotishlar yo'q. Bu biznes yuritishning asosiy xususiyatlari va tijorat ko'chmas mulkining ijarachilari (shuningdek, uy egalari) buni yaxshi bilishadi.

Shuning uchun bunday harakatlar keng tarqalgan, garchi ulardan foydalanish majburiy emas. Ayniqsa, agar tijorat ko'chmas mulkni etkazib berish shoshilinch bo'lmasa.

1. Uy egasining ishonchliligi.

Bu juda muhim nuqta, ijarachi uchun egasining hujjatlarini tayyorlashda eng aniq namoyon bo'ladi. Mijoz qanchalik ko'p kafolat olsa, binolarni muvaffaqiyatli ijaraga olish imkoniyati shunchalik katta bo'ladi.

Tasdiqlovchi hujjatlarning ko'pligi, shartnomani imzolashda hiyla-nayranglarning yo'qligi va yaxshi obro' - tijorat ko'chmas mulkini muvaffaqiyatli ijaraga berishning kalitidir. Sababi oddiy:

• kvartirani ijaraga olayotganda, ko'pincha oddiy fuqarolar bu masala bilan shug'ullanishadi;
• va agar binolarni tijorat maqsadlarida ishlatish va ushbu biznesda jiddiy pul ishlash rejalashtirilgan bo'lsa, unda ijarachi tomonidan har bir hujjatni o'rganish imkon qadar ehtiyotkorlik bilan bo'ladi.

Xatarlar va boshqa qiyinchiliklar

Nafaqat ijarachi xavf-xatarlarga duchor bo'ladi - xuddi shu narsa uy egasiga ham tegishli. Ko'pchilik umumiy sabablar ziddiyatlar quyidagilardir:

• ijaraga olingan mol-mulk bo'yicha tomonlarning huquqiy majburiyatlarining etarli darajada belgilanmaganligi;
• oylik to'lovlar va boshqa to'lovlarni kechiktirish;
• ijaraga olingan mulkdan noto'g'ri foydalanish;
• lizing beruvchiga tegishli bo'lgan mulkning shikastlanishi/yo'qolishi;
• soliqqa tortish bo'yicha nizolar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasiga muvofiq, QQSni to'lash majburiyati faqat tegishli hujjat mavjud bo'lsa, lizing oluvchi tomonidan soliq summasini chegirib tashlash imkoniyati bilan faqat lizing beruvchiga yuklanadi).

Ushbu ziddiyatli vaziyatlarning barchasi bevosita tuzilgan shartnomaga bog'liq. Nuqtalarning har biri imkon qadar aniq tasvirlangan bo'lishi kerak, chunki bu bir vaqtning o'zida ikkala tomon uchun xavflarni kamaytiradi. Bunday holatlarning oldini olish uchun shartnoma tuzishga mas'uliyat bilan munosabatda bo'lish muhimdir.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish unchalik farq qilmaydi, lekin bir qator asosiy xususiyatlarga ega. Eng muhimi, shartnomani tuzish. Har qanday vaziyatda tomonlar faqat unga tayanadi, shuning uchun bitim tuzishda siz ushbu hujjatga e'tibor qaratishingiz kerak.

Qanday qilib har qanday tijorat mulkini tezda sotish yoki ijaraga olish

Rossiyada millionlab kvadrat metr tijorat ko'chmas mulki mavjud va ularning soni har yili ortib bormoqda. Savdo va ko‘ngilochar majmualar, biznes va ofis markazlari yomg‘ir ostidagi qo‘ziqorindek ko‘paymoqda, lekin... qurilayotganidek tez sotilmoqdami?

Tijorat ko'chmas mulk sotuvchilari va uy egalari ishlaydigan muhit

Ko'chmas mulkni reklama qilishning eng mashhur va eng samarali kanali Internetga aylandi, u ulkan imkoniyatlarni taqdim etadi - 200 ga yaqin e'lonlar taxtasi va ko'chmas mulk portallari, har oy Rossiyada 30 milliondan ortiq potentsial xaridorlar va ko'chmas mulk ijarachilarni jalb qiladi. Bunday talab bilan, hatto eng likvidli omborni sotish va ijaraga berish bir-ikkita arzimas narsaga o'xshaydi.

Amalda esa vaziyat boshqacha. Sotuvchilar va uy egalari potentsial xaridorlarning 5-15% dan ko'p bo'lmagan qismini qamrab olishlari mumkin. Buning sababi, ular o'zlarining reklamalari uchun foydalanadigan resurslarning cheklangan soni (ko'chmas mulk, qo'l-qo'l yoki boshqalar), ularni umumiy xaridorlarning taxminan 10-15% ko'radi. Yana 85-90% qolganlar, jumladan, mintaqaviy resurslar orasida tarqalib ketgan.

Bozorning bunday kamtarona o'rtacha qamrovi Internet-resurslardagi reklamaning texnik xususiyatlari bilan bog'liq.

Bitta ob'ektni sotish/ijaraga berish, egasi yoki menejeri uzoq vaqtdan buyon davom etishi kerak: eng yaxshi e'lonlar taxtasini tanlash, ro'yxatdan o'tish, reklama joylashtirish (yoki bitta binoda bir nechta binolar ijaraga olingan bo'lsa, bir nechta e'lonlar), ularning samaradorligini kuzatish va hk. Jarayon rekord darajadagi, charchagan va ko'pincha samarasiz.

Ko'p sonli tijorat mulklari bilan ishlaydigan rieltorlar boshqa turdagi muammolarga duch kelishadi. Gap maxsus XML formatidagi fayllarni ishlab chiqishning yuqori xarajati haqida bormoqda, bunda e'lonlar taxtasi ob'ektlarning katta ma'lumotlar bazalarini qabul qiladi. Bunday bazani ishlab chiqish 15-20 ming rublni tashkil qiladi. va 1,5-2 oy davom etadi. Faqat bozorning yirtqich hayvonlari kamida 20 ta mashhur saytlarni qamrab olishi mumkin, shu bilan birga potentsial xaridorlarning 40-50% dan ko'prog'ining e'tiborini tortmaydi. Tijorat ko'chmas mulk bozorida biron bir o'yinchi barcha rus saytlarida ob'ektlarni reklama qilishga qodir emas.

Aniqrog'i, u Assis.ru paydo bo'lgunga qadar - rieltor va mulk egasining yordamchisi, yuqoridagi barcha muntazam jarayonlarni avtomatlashtiradigan va ularning narxini sezilarli darajada pasaytira olmadi.

Nega Assis.ru tijorat ko'chmas mulk sotuvchilari va uy egalarini shunchalik ko'p jalb qiladi?

2012 yilda Skolkovoda maxsus reklama xizmati va ayni paytda kuchli marketing va tahliliy vosita ishlab chiqilgan. Bugungi kunda uning foydalanuvchilari soni 100 ming kishiga yetdi, jumladan, o‘nlab rieltorlik agentliklari, yirik ishlab chiquvchilar va xususiy rieltorlar. O‘tgan yil davomida uning ko‘magida 10 million kvadrat metrdan ortiq tijorat ko‘chmas mulki sotildi va ijaraga berildi.

Ushbu ishlatish uchun qulay va nihoyatda murakkab vosita sotuvchi va onlayn reklama resurslari o'rtasida texnik tarjimon rolini o'ynaydi. Uning asosini o'z ichiga oladi 120 ta reklama platformasi Rossiyadagi ko'chmas mulk uchun (veb-sayt sifatida, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, kamroq mashhur va mintaqaviy resurslar). Tizimda manzillar uchun barcha mumkin bo'lgan imlo variantlari bilan KLADR manzillarining o'rnatilgan ma'lumotlar bazasi mavjud, reklama yaratish uchun saytlarning texnik talablari hisobga olinadi va muntazam ravishda yangilanadi, bu esa foydalanuvchiga reklamalarni muvaffaqiyatli nashr etishini kafolatlaydi.

Mulkni ijaraga olish uchun sotish kerak bo'lgan foydalanuvchi Assis.ru saytida bir marta ro'yxatdan o'tadi va oladi Shaxsiy kabinet. Unda u o'z reklamalarini yaratadi yoki ularni API (tizim istalgan CRM bilan integratsiyalashgan) yoki Assis.ru talablari uchun bir marta ishlab chiqilgan XML fayli yordamida yuklaydi, kerakli saytlarni tanlaydi va tariflardan birini faollashtiradi. Moderatsiyadan o'tgandan so'ng 5 daqiqa ichida reklamalar barcha tanlangan resurslarda takrorlanadi va bir kun ichida ular xaridorlarga ko'rinadi.

Marketing va tahliliy vosita

Assis.ru saytida e'lon qilingandan so'ng, har bir ob'ekt va har bir sayt uchun birinchi tahliliy ma'lumotlar paydo bo'ladi. Vaqt o'tishi bilan foydalanuvchi ko'rishlar dinamikasini, har bir saytning qaytishini ko'radi, o'ziga kerakli platalarni qo'shishi / o'chirishi mumkin. Shuningdek, reklamalarni o'zgartirish / o'chirish - o'zgarishlar darhol barcha manbalarda aks etadi.

Rieltorlar uchun Assis.ru keng ko'lamli tahliliy imkoniyatlarni taqdim etadigan bebaho marketing vositasidir. Hisobotlarda kerakli tanlovlarni amalga oshirar ekan, u ma'lum turdagi tijorat mulkini sotish uchun qaysi hududlar ko'proq istiqbolli ekanligini, odamlar taklifga qanday munosabatda bo'lishini va qaysi hududlarda reklama qilishning umuman arzimasligini ko'radi.

Egalari va rieltorlari uchun turli imkoniyatlarga ega turli tariflar mavjud

"Doimiy turar joy" tarifi egalari uchun yaratilgan. Uning yordamida siz reklama yaratishingiz va uni 55 ta xabarlar panelida avtomatik ravishda takrorlashingiz mumkin. Ushbu tarifning narxi 300 rubldan boshlanadi. oyiga va tanlangan resurslarning miqdori va sifatiga, shuningdek e'lon qilingan ob'ektlar soniga bog'liq.

"XML yuklash" tarifi rieltorlar va rieltorlik agentliklari uchun mo'ljallangan. Bu to'g'ridan-to'g'ri saytlar bilan ishlashni yoki allaqachon ishlashni xohlaydiganlar uchun murosa variantidir, lekin butun texnik qismni autsorsing qilishni rejalashtirmoqda. Ushbu paketdan foydalanib, foydalanuvchi har qanday tanlangan saytlar uchun XML-ni yaratadi (jarayon taxminan bir daqiqa davom etadi), tayyor ma'lumotlar bazalariga havolalarni oladi va ularni saytlarga yuboradi. Bundan tashqari, Assis.ru ushbu bazalarni saqlab turadi, o'zgarishlar kiritadi va hokazo. Ushbu tarifning narxi 300 rubldan boshlanadi. oyiga va saytlar soniga va e'lonlar soniga bog'liq.

"To'plam" tarifi shuningdek, rieltorlar uchun mo'ljallangan va 65 ta e'lonlar taxtasida kalit taslim reklamalarni joylashtirish imkonini beradi. Rieltor uchun Assis.ru saytida qo'lda reklama yaratish yoki ma'lumotlar bazasini XML faylida yoki API orqali tizimga kiritish, saytlarni tanlash va tarifni faollashtirish kifoya. Assis.ru o'zi ularni joylashtiradi, saytlar xizmatlari uchun haq to'laydi va tarifning butun muddati davomida ma'lumotlar bazalarini saqlaydi. Ushbu tarifning narxi 900 rubldan. oyiga

Ko'proq samaradorlik va vaqtni tejash uchun rieltorlar XML va Paket tariflarini birlashtiradi va shu bilan minimal pul va vaqt bilan bozorni maksimal qamrab olishga erishadi. Bundan tashqari, bunday kombinatsiya rieltorning o'zini reklama qilish uchun muhim omil hisoblanadi. Sotuvchi uch-beshta sayt va kam sonli xaridorlar bilan eski uslubda ishlaydigan odamga emas, balki o'z ob'ektini tezda sota oladigan mutaxassisga murojaat qilish ehtimoli ko'proq.

Barcha tariflar uchun umumiy bo'lgan o'zgarmas qoida - tizim e'lonlar chop etilgan sanani kuzatib boradi va uni avtomatik ravishda yangilaydi - taklif har doim "yangi" bo'lib qoladi.

Shunday qilib, Assis.ru tijorat ko'chmas mulk bozorida "raqobat" va "reklama narxi" nuqtai nazaridan urg'uni butunlay o'zgartirdi. Bu eng yirik o'yinchilar va yangi sotuvchilar uchun o'yin maydonini tenglashtirdi va har kimga minimal xarajat bilan tezda mijoz topish imkonini berdi.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish va bunday bitim uchun shartnoma tuzish juda murakkab emas. Biroq, turar-joy binolarini ijaraga berish bilan solishtirganda, ko'chmas mulk bozorining ushbu sohasi turli qonunlar va qoidalar bilan tartibga solinadi. Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish foydali biznesdir, lekin ko'plab yirik mulk egalari ofis binolari va kichik maydonga ega bo'lgan savdo ob'ektlari ko'pincha vijdonli ijarachilarni topish muammosiga duch kelishadi. Agar bu masalani hal qilish siz uchun dolzarb bo'lsa, unda bizniki siz uchun juda foydali bo'ladi: u xonani qanday ijaraga berish, uni imkon qadar tezroq va eng katta foyda bilan qilish haqida gapiradi.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berishning huquqiy asoslari

Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga berishni tahlil qilishdan oldin, keling, ushbu harakatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlariga to'xtalib o'tamiz. Tijorat ko'chmas mulkini pullik foydalanishga o'tkazish jarayoni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi.(34-modda). Ushbu qonun hujjatlariga muvofiq, shartnomani tuzish jarayonida yuzaga keladigan shartlar ijara shartnomasida - mulkdor va ijarachi o'rtasidagi kelishuvni tasdiqlovchi asosiy hujjatda aks ettiriladi.

Tijorat mulkini ijaraga berish

Egasining asosiy javobgarligi ko `chmas mulk hisoblanadi ijaraga olingan binolarda tartib va ​​to'g'ri holatni saqlash. Shunday qilib, masalan, Art. Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi uy egasiga ma'lum vaqt ichida mustaqil ravishda kapital ta'mirlashni amalga oshirishga majbur qiladi. Xuddi shu maqolada, shuningdek, ijarachiga yuklangan vazifalar, shu jumladan binolarni kosmetik ta'mirlash, joriy kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash va binolar ichida tartibni ta'minlash ko'rsatilgan.

Uy egasiga boshqa shartlar asosida tijorat ob'ektlarini ijaraga berish huquqi beriladi lizing shartnomasiga kiritilishi kerak bo'lgan. Masalan, uy egasi kapital ta'mirlash majburiyatini binolardan ijara asosida foydalanayotgan shaxsga topshirishi yoki ijarachining majburiyatlarini o'z zimmasiga olishi mumkin.

Ko'chmas mulkni etkazib berish bosqichlari

Savdo ob'ektlarini ijaraga berishning barcha nozik tomonlarini tushunish va malakali yondashuv bilan deyarli har bir uy egasi noturar joyni ijaraga berish masalasini mustaqil ravishda hal qila oladi. Eng foydali bitimni tuzish uchun nima qilish kerakligini batafsil tavsiflab, protsedurani ko'rib chiqing.

Ko'chmas mulkni ijaraga berishda asosiy narsa eng yaxshi narxni belgilash, vijdonli ijarachini topish va ob'ektni ijaraga berish uchun hujjatlarni malakali tayyorlashdir!

Ijara narxini aniqlash

Bu birinchi va juda muhim bosqich. Agar uy egasi bitimni shaxsan amalga oshirsa, ijara qiymatini belgilash, qoida tariqasida, butunlay ob'ektiv bo'lmaydi. Har qanday uy egasi maksimal foyda olishni rejalashtirganligi sababli. Ammo oshirilgan narx potentsial ijarachilarni qo'rqitadi, kam baholangan raqam esa ma'lum shubhalarni keltirib chiqaradi. Ko'pgina tijorat mulklari egalari mutaxassislar (rieltor / baholovchi) yordamiga murojaat qilishadi, garchi bugungi kunda ko'pchilik maxsus saytlarda, masalan, Avito, Cyan va boshqa Internet saytlarida joylashtirilgan shunga o'xshash takliflarni tahlil qilmoqda. Bu sizga bozordagi mavjud vaziyatni tushunish va o'z binolaringizni adolatli baholash imkonini beradi.

Eslab qoling! O'z biznesini yuritish uchun xonani ijaraga olgan holda, potentsial ijarachi undan foyda olishni kutadi. Shuning uchun, binolarni baholashda, u olishi mumkin bo'lgan taxminiy daromadni hisobga olish kerak.

Bundan tashqari, ijaraga olingan binolarni baholashda hisobga olish tavsiya etiladi qator muhim omillar, jumladan:

• ijaraga olingan binolarning maydoni;
• mavjud tartib;
• ob'ektning holati;
• mebel va aloqa vositalarining mavjudligi;
• ob'ektning joylashuvi;
• jihozlangan avtoturargohlarning mavjudligi;
• ijarachining biznes hamkorlari va mijozlari uchun transport va boshqa foydalanish imkoniyati;
• tashrif buyuruvchilar oqimi (ayniqsa yirik savdo, ko'ngilochar va ofis markazlari uchun).

Yuqoridagi fikrlarni hisobga olgan holda va shunga o'xshash variantlarni tahlil qilib, siz ijaraga olingan binolar uchun maqbul, o'zaro manfaatli narxni belgilashingiz mumkin.

Ijarachi topish

Potentsial ijarachilarni izlash ko'chmas mulkni etkazib berishda bir xil darajada muhim qadamdir. Binoni kimga ijaraga berishni hal qilish juda muhim, chunki ko'pincha vijdonli ijarachi bilan uchrashish juda qiyin.

Oylik to'lov miqdori aniqlangandan so'ng, reklama matnini tayyorlash kerak.

Odatda, u ob'ektning asosiy parametrlarini - xonaning o'lchamini, polni, geografik joylashuv, infratuzilmani rivojlantirish, binolarning holati va uning jihozlari. Matnda binolarning mavjud afzalliklarini ta'kidlash tavsiya etiladi. Ammo siz ijaraga olingan ob'ektning mumkin bo'lgan kamchiliklarini yashirmasligingiz kerak, shunda tekshirish paytida siz o'zingizni noqulay vaziyatga tushib qolmaysiz va potentsial ijarachini qo'rqitmaysiz.

Variantlar haqida ko'proq aytib bering potentsial ijarachilarni qidirish.

Do'stlar/tanishlar orqali qidiring eng ko'p hisoblangan oddiy tarzda yaxshi ijarachi toping. Odatda, agar biznes hamjamiyatida keng "aloqalar" mavjud bo'lsa, tijorat mulklari egalari o'z binolarini juda oson va tez ijaraga olishlari mumkin.

Maxsus internet portallarida reklama e'lon qilish, ulardan tarmoqda juda ko'p son mavjud. Ushbu usulning afzalligi shundaki, joriy ijara taklifi eng foydali variantni tanlashga qiziqqan foydalanuvchilarning katta auditoriyasi tomonidan ko'riladi. Ammo ularning e'tiborini jalb qilish uchun yaxshi reklama yozish muhimdir batafsil tavsif matnda mavjud plyuslarni ko'rsatib, kamchiliklarni qayd etishni unutmang. Ob'ekt haqida haqiqiy ma'lumot ijarachini tezroq topishga yordam beradi.

Taklif etilayotgan binolarning bir nechta fotosuratlari bilan reklamaga hamroh bo'ling. Bu potentsial ijarachilarga sizning mulkingiz ularni qiziqtiradimi yoki yo'qligini tezda aniqlashga yordam beradi.

Taklif yuborishe-pochta. Kafe va barlar, yirik va kichik chakana savdo nuqtalari, go'zallik salonlari va boshqa muassasalar, shuningdek, tashkilotlar ko'pincha yangi savdo nuqtalarini ochish yoki qulayroq hududga ko'chib o'tish uchun binolarni qidiradi. Sizning binolaringizga qiziqish bildirishi mumkin bo'lgan biznes egalari yoki menejerlarining elektron pochta manzilini kompaniyaning rasmiy veb-saytida bilib olishingiz mumkin.

Katta va kichik binolarni ijaraga olishning xususiyatlari

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga beriladigan ob'ektning maydoniga qarab ijaraga berish yordam beradi ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislardan maslahat.

Kichik maydonni ijaraga olish uchun:

Siz shaxsan yoki ko'chmas mulk agentligi orqali potentsial ijarachilarni qidirishni tashkil qilishingiz mumkin

1. Mutaxassislarning yordami bilan siz xizmatlarni ko'rsatish uchun shartnoma imzolashingiz kerak bo'ladi. Ijara shartnomasi tuzilgandan so'ng siz agentlik xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Albatta, siz rasmiyatchiliklarsiz hamkorlik qilishingiz mumkin, keyin siz rieltorning ish haqini ko'rsatadigan tijorat taklifini o'z ichiga olgan xat yozishingiz va uni tijorat mulklari bilan ishlaydigan agentliklarga yuborishingiz kerak bo'ladi. Odatda, rieltorlik to'lovi oylik ijara haqining yarmini tashkil qiladi (bir martalik to'lov).
2. O'zingiz ijarachilarni qidirishga qaror qilganingizdan so'ng, bepul Internet saytlarida reklama e'lon qiling, maqsadli elektron pochta jo'natmalarini tashkil qiling, bundan tashqari, ijaraga olingan binolarning derazasiga banner (pullik xizmat) joylashtirish (bepul) amalga oshiriladi. samarali.

Katta maydonni ijaraga olish:

Agar katta xonani ijaraga olish rejalashtirilgan bo'lsa, bu uning yuqori kutilgan rentabellikka ega bo'lishini anglatadi, unda siz o'zingizning tijorat taklifingiz bilan oddiy veb-sayt yaratishingiz mumkin. Odatda, veb-sayt asosiy so'rovlar yordamida kontekstli reklama orqali targ'ib qilinadi. Bu maqsadli auditoriyaga erishish imkonini beradi, shu bilan birga, ushbu variantda siz reklama narxini nazorat qilishingiz mumkin. Ushbu variantda siz o'z mulkingizni reklama qilishingiz va agentlik to'lovlarini tejashingiz mumkin.

Shartnoma imzolash

Ijaraga olingan binolarning vakolatli taqdimoti- muvaffaqiyatli bitim kafolati. Ob'ektni ko'rsatayotganda, iloji boricha ko'proq ma'lumot berishga harakat qiling, potentsial ijarachining e'tiborini ushbu ob'ektni ijaraga olishda olishi mumkin bo'lgan foyda va foydaga qarating.

Shartnoma imzolash- bitimning yakuniy va eng muhim bosqichi. Professional tarzda tayyorlangan va tuzilgan ijara shartnomasi uy egasi uchun vijdonsiz ijarachidan himoya vazifasini bajaradi. Lizing shartnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• ob'ekt egasi va ijarachining identifikatsiya ma'lumotlari;
• ob'ekt joylashgan joyning manzili, uning maydoni va asosiy xususiyatlari;
• Ro'yxatdan o'tish ma'lumotlari;
• shartnoma muddati;
• ijara haqi miqdori va uni to'lash tartibi.

Eslatma! Qonun binoning egasi tomonidan har 12 oyda bir martadan ortiq ijara haqini oshirishni taqiqlaydi. Shuning uchun, hujjat ijarachiga majburiy ogohlantirish muddatini ko'rsatib, ehtimoliy o'sishning eng katta miqdorini ko'rsatishi kerak.

Hujjatda shartnoma bo'yicha tomonlarning huquqlari / majburiyatlarining batafsil tavsifi, shuningdek, hujjat bo'limlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi bo'lishi kerak. Hujjatga xonada joylashgan mulkning inventarizatsiyasini kiritish zarar qilmaydi. Shunday qilib, ijara muddati tugagandan so'ng, egasi shikastlangan mulk uchun moliyaviy kompensatsiya talab qilishi mumkin.

Qanday qilib tezda ijarachini topish mumkin

Hali bir necha foydali maslahatlar ofis va ob'ektni boshqa maqsadlar uchun tezda ijaraga berishga yordam beradi.

Ijarachini shaxsan qidirishga, ko'rgazmalar / muzokaralar o'tkazishga tayyor bo'lmagan egalar uchun professional rieltordan yordam so'rash mantiqan. U binolarni ob'ektiv baholaydi, uning haqiqiy qiymatini belgilaydi, yuqori sifatli fotosuratlar oladi, e'lon matnini to'g'ri tuzadi va mulkingizni namoyish qilishni boshlaydi.

Biroq, agentlik bilan hamkorlikda ba'zi nuances mavjud. Hamkorlik boshlanishidan oldin ularga aniqlik kiritilishi kerak.

Agar uy egasi tezda o'z uyi uchun ijarachini topmoqchi bo'lsa, u agentlik to'lovini o'zidan olishi mumkin (ko'plab agentliklar ijarachilardan xizmatlar uchun to'lovni oladi). Ushbu parametr ko'pincha hashamatli ko'chmas mulk egalari tomonidan yoki egalikdagi ko'plab ob'ektlar bo'lsa ishlatiladi. Rieltorga to'langan pul, boshqa narsalar qatorida, ob'ektni ijaraga olish xarajatlariga sarflanadi. Tijorat mulkini ijaraga berishning yana bir tezkor varianti ijara haqini kamaytirishdir. Va umuman "uch rubl" uchun xonani ijaraga olishingiz shart emas, bu ijara narxini 5-10% ga kamaytirish uchun etarli. Keyin binolarning raqobatbardoshligi ortadi.

Binolarni ijaraga berishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar

Har qanday egasi ijaraga olingan binolarning holatidan xavotirda va bitimdan daromad olishni xohlaydi. Bu erda tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy xavf-xatarlari va o'zingizni ulardan qanday himoya qilish kerakligini ayting.

Binolardan noto'g'ri foydalanish

Har qanday to'g'ri tuzilgan lizing shartnomasida undan foydalanish maqsadlari va foydalanish shartlari ko'rsatilgan. Bu binolar bilan ijaraga olingan uskunalar uchun amal qiladi.

Aytaylik, bitim tugashi bilan ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da berdi va unda do'kon ochdi. Uy egasi to'langan ijara haqini qaytarmasdan va ijarachiga jarima solmasdan, shartnomani bekor qilishni talab qilishga haqli.

Mulkiy zarar

Ob'ekt yaxshi holatda, maishiy texnika va jihozlar bilan ijarachiga topshirildi. Ammo bir kun ma'lum bo'ladiki, xona vayronaga aylangan, jihozlar buzilgan va hokazo. Bunday holda, lizing beruvchi etkazilgan zararni to'liq qoplashni talab qilishi mumkin. Bunday holda, nafaqat ta'mirlash ishlariga sarflangan xarajatlar, balki buzilgan uskunaning (bozor) qiymati ham qoplanadi.

Bino va mol-mulk fors-major holatlarida (yong'in va boshqalar) shikastlangan hollarda javobgarlik nazarda tutilmaydi.

Ijarachi ijara haqini to'lashdan bosh tortadi

Bezovta to'lovchilar odatda moliyaviy jazolanadi. Garchi bu ijara shartnomasi to'g'ri tuzilgan / tuzilgan bo'lsagina amalga oshirilishi mumkin bo'lsa-da, unda oylik ijara haqining shartlari, tartibi va miqdori aniq ko'rsatilgan.

Moskvadagi kommunal mulkni ijaraga berish auktsionlari haqida ma'lumot qidiryapsizmi, chunki u arzon va ishonchli? Ehtimol, biron bir sababga ko'ra siz shahar hokimiyatiga yoki hatto davlatga tegishli bo'lgan turar-joy yoki noturar joy uchun ijara shartnomasini imzolashingiz kerak bo'ladi. Ushbu holatda kommunal ijara Moskvadagi binolar - bu sizga mos ob'ektni ijaraga olishga imkon beradi.

Shu bilan birga, Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK sizning e'tiboringizga federal mulkni ijaraga berish bo'yicha kim oshdi savdolari haqidagi ma'lumotlarni taqdim etadi - ya'ni. davlat mulki Buning siri shundan iboratki, davlatga tegishli bo'lmagan turar-joy ko'chmas mulklari rieltorlik agentliklarining ma'lumotlar bazalariga amalda tushmaydi. Shu sababli, ko'pchilik ob'ektni arzonroq narxda ijaraga olish imkoniyati mavjudligini bilishmaydi. Shuningdek, ijara haqini farqlash kerak federal ko'chmas mulk kommunal binolarni ijaraga berish uchun kim oshdi savdosida olingan ko'chmas mulkni ijaraga berishdan.

Rossiya Tashqi ishlar vazirligi huzuridagi GlavUpDK kompaniyasi o'z boshqaruviga xo'jalik yuritish huquqiga berilgan federal ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha auktsionlarni muntazam ravishda tashkil qiladi va o'tkazadi. Agar siz ofis maydoni qidirayotgan bo'lsangiz, bizning veb-saytimizga tashrif buyuring, u erda ijara takliflari bilan tanishishingiz va auktsion ishtirokchisiga aylanishingiz mumkin - lizing shartnomasini imzolashning afzalliklari juda aniq, chunki siz mutlaqo qonuniy ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin. ijarachi sifatida sizning manfaatlaringizni himoya qiladigan shartnoma.

Auktsion qoidalari:

Kim oshdi savdosi amaldagi qonunchilikka muvofiq o'tkaziladi, bu Federal davlat unitar korxonalarini kim oshdi savdosiga ijaraga berilgan barcha binolarni qo'yish majburiyatini oladi. Agar bitta ariza topshirilgan bo'lsa, kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topiladi va minimal (boshlang'ich) ijara stavkasi bo'yicha yagona ariza bergan potentsial ijarachi bilan shartnoma tuziladi. Bitta bino uchun bir nechta ishtirokchilar ariza bergan taqdirda, kim oshdi savdosi o'tkaziladi, uning davomida auktsion davomida stavkalar sezilarli darajada oshishi mumkin.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun siz ma'lumotlaringiz ko'rsatiladigan arizani to'ldirishingiz, shuningdek ta'sis hujjatlari va depozit to'langanligini tasdiqlovchi hujjatni ilova qilishingiz kerak. Kim oshdi savdosi boshlanishidan oldin mijoz ishtirok etishni rad etishga va taqdim etilgan arizani qaytarib olishga haqli.

Agar siz kim oshdi savdosida g'olib bo'lsangiz, u holda kim oshdi savdosi o'tkazilgan kundan boshlab 20 kun ichida ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Bunda kim oshdi savdosi g‘olibiga omonat qaytariladi yoki ushbu shartnoma bo‘yicha majburiyatlarni bajarish uchun qabul qilinadi.

Ammo agar u yoki bu sabablarga ko'ra shartnoma g'olib tomonidan belgilangan muddatda imzolanmasa, u holda omonat unga qaytarilmaydi.

Agar kim oshdi savdosi qoidalari bo'yicha savollaringiz bo'lsa, bizning maslahatchilarimizga telefon orqali yoki saytda ko'rsatilgan elektron pochta orqali murojaat qilishingiz mumkin.

Tijorat noturar joy yoki omborni qayerdan ijaraga olsam bo'ladi? Qanday qilib ijaraga olish kerak savdo maydoni do'kon ostida? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?

Mashhur "HeaterBober" onlayn jurnalining saytiga qaragan barchaga salom! Siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin.

Bugungi suhbatimiz mavzusi - tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish. Maqola ishbilarmonlar, egalar uchun foydali bo'ladi noturarjoy binolari va dolzarb moliyaviy masalalarga qiziqqanlarning barchasi.

Maqolaning oxirida siz savdo uchun ob'ektlarni ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmatlar uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.

Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun yaxshi joyga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni bajarish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlanuvchilar turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

• nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
• sotib olish bilan solishtirganda hujjatlarni rasmiylashtirishning sodda tartibi;
• istalgan vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
• ko'chmas mulk katta tanlash, ayniqsa, metropolitan joylarda.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydonini (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) sotib olish yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.

Biznes uchun mos binolarni topish qiyin voqeadir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - bu professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu sizning biznesingizni qanchalik tez boshlashingiz mumkinligi va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qmi, bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga bog'liq.

Birinchidan, qanday qilib mos xonani izlashingizni hal qiling - o'zingiz yoki agentlik yordami bilan. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini o'z ichiga oladi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun xizmat ko'rsatadigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqatlar tegishli sharoitlarda saqlanishi kerak, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya organlari, agar u faqat uyning umumiy ventilyatsiyasi bo'lsa, ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni uchun ob'ektdan foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating

Kafelar, restoranlar, oshxonalar va do'konlar egalari uchun yana bir muhim nuqta tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay maydondir.

Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosi hovlisiga yoki uyga chiqmasligi muhim. qatnov qismi. Siz aholiga yoki avtoulovchilarga aralashasiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solasiz.

To'liq quvvat bilan ta'minlash masalasi, ayniqsa, biznesi energiya talab qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Lizingga imzo qo'yishdan oldin, shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

• lizing shartlari, narxi va to'lov usuli;
• agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
• shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun to'laydi, shu jumladan sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa.

Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.

Egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, undan ko'chirmani tekshirish kerak Davlat reestri egalik qilish huquqi uchun.

Mulk haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir yaxshi daqiqa e'lon qilinadi haqiqiy egasi tegishli ruxsatlarga ega ob'ekt. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmasligi, qarzlar uchun hibsga olinmasligi va boshqa og'irliklarga ega bo'lmasligi ham muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoq bo'lgan shaxs noturar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, Yurist veb-saytidagi barcha noaniq fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan manba.

Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Muammoingiz chuqur o'rganishga muhtoj bo'lsa, siz professionallar xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Eng yaxshi ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narxlar oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan - bu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, rieltorlik agentliklaridan tashqari, vositachilik xizmatlarini xususiy brokerlar ham ko'rsatadi. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, hatto yirik shaharlarda ham turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan bir nechta xususiy mutaxassislar mavjud.

5. Agar siz tijorat mulkini ijaraga bersangiz, uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z ob'ektining holati haqida qayg'uradi va ijaradan zarar emas, balki foyda olishni xohlaydi.

Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy risklarini sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish

Har bir yaxshi yozilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, lizing bilan birga ijaraga beradigan uskunaga ham tegishli.

Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni tashkil qilsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.

Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi

Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u diplomatik tarzda gapirganda, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u xonani vayronagarchilik holatiga keltirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va umuman olganda, o'zini cho'chqa kabi tutdi.

Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mulk kutilmagan holatlar natijasida - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida shikastlangan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.

3-xavf: ijarachining oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi

Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.

Xavf 1. "Uy egasi" qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish

Agar ob'ekt egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan binolar sizga ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.

Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "uydagi xo'jayin kimligini" ishonchli bilib olasiz.

Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni o'zgartirish

Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalari" g'oyib bo'lgan.

Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Risk 3. Sublizing

Bu erda oddiy misol bilan mohiyatni tushuntirish yaxshidir.

Misol

Ajam tadbirkor bo'lgan ijarachi Andrey yarim yil oldindan to'lab, do'kon uchun xonani bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga tadbirkor uy egasining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.

Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarish uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi qo'ng'iroqlar yoki SMSlarga javob bermadi.

Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.

7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot

Malakali vositachini topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tuzdik.

1) Agency.net

Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga ijara va ijaraga berishda yordam beradi: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat mulki. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.

Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-saytning mavjudligi, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmagan rieltorlik xizmatlari yo'q.

Moskva va mintaqadagi tijorat ko'chmas mulki kompaniyaning asosiy ixtisoslashuvidir. Respect 2004 yildan beri bozorda ishlaydi. Agentlik dastlab mijozlarga ko'chmas mulkni ijaraga olish, sotib olish va sotish bilan bog'liq eng keng turdagi xizmatlarni taqdim etishni o'z oldiga maqsad qilib qo'ygan.