Rivojlanish bo'limi savdo markazi uchun uchastka qidirmoqda. Tijorat binolarni ijaraga olish
Tijorat noturar joy yoki omborni qayerdan ijaraga olsam bo'ladi? Do'kon uchun chakana savdo maydonini qanday ijaraga olish mumkin? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?
Mashhur "HeaterBober" onlayn jurnalining saytiga qaragan barchaga salom! Siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin.
Bugungi suhbat mavzusi - ijara tijorat ko'chmas mulk. Maqola ishbilarmonlar, egalar uchun foydali bo'ladi noturarjoy binolari va barcha dolzarb moliyaviy masalalarga qiziquvchilar.
Maqolaning oxirida siz savdo uchun ob'ektlarni ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.
Shunday ekan, boshlaylik!
1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?
Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmatlar uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.
Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun yaxshi joyga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni to'ldirish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.
Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlanuvchilar turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.
Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:
- nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
- sotib olish bilan solishtirganda hujjatlarni rasmiylashtirishning sodda tartibi;
- istalgan vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
- ko'chmas mulk katta tanlash, ayniqsa, metropolitan joylarda.
Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydonini (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) sotib olish yaxshi investitsiya variantidir.
Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.
Biznes uchun mos binolarni topish qiyin voqeadir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - bu professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.
Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.
2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat
Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu sizning biznesingizni qanchalik tez boshlashingiz mumkinligi va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qmi, bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga bog'liq.
Birinchidan, qanday qilib mos xonani qidirishni hal qiling - o'zingiz yoki agentlik yordami bilan. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini o'z ichiga oladi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.
Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.
Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.
Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing
Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun xizmat ko'rsatadigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.
Oziq-ovqatlar tegishli sharoitlarda saqlanishi kerak, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya organlari, agar u faqat umumiy uy ventilyatsiyasiga ega bo'lsa, ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni uchun ob'ektdan foydalanishga ruxsat bermaydi.
Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating
Kafelar, restoranlar, oshxonalar va do'konlar egalari uchun yana bir muhim nuqta tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay maydondir.
Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosi hovlisiga yoki uyning hovlisiga chiqmasligi muhim. qatnov qismi. Siz aholiga yoki avtoulovchilarga aralashasiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solasiz.
To'liq quvvat bilan ta'minlash masalasi, ayniqsa, biznesi energiya talab qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.
Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.
Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing
Lizingga imzo qo'yishdan oldin, shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.
Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:
- lizing shartlari, narxi va to'lov usuli;
- agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
- shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
- shartnomani bekor qilish shartlari.
Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun to'laydi, shu jumladan sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa.
Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.
Maslahat 5. Mulk hujjatlarini tekshiring
Egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, undan ko'chirmani tekshirish kerak Davlat reestri egalik qilish huquqi uchun.
Mulk haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir yaxshi daqiqa e'lon qilinadi haqiqiy egasi tegishli ruxsatlarga ega ob'ekt. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmasligi, qarzlar uchun hibsga olinmasligi va boshqa og'irliklarga ega bo'lmasligi ham muhimdir.
Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoq bo'lgan shaxs noturar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, Yurist veb-saytidagi barcha tushunarsiz fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan resurs.
Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Agar sizning muammoingiz chuqur o'rganishni talab qilsa, siz mutaxassislarning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.
Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang
Eng yaxshi ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narxlar oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan - bu vazifani rieltorga topshiring.
Aytgancha, rieltorlik agentliklaridan tashqari, vositachilik xizmatlarini xususiy brokerlar ham ko'rsatadi. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan xususiy mutaxassislar, hatto yirik shaharlar- birliklar.
5. Agar siz tijorat mulkini ijaraga bersangiz, uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf
Har bir uy egasi o'z ob'ektining holati haqida qayg'uradi va ijaradan zarar emas, balki foyda olishni xohlaydi.
Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy risklarini sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.
Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish
Har bir yaxshi yozilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, lizing bilan birga ijaraga beradigan uskunaga ham tegishli.
Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni tashkil qilsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.
Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi
Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u diplomatik tarzda gapirganda, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u xonani vayronagarchilik holatiga keltirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va umuman olganda, o'zini cho'chqa kabi tutdi.
Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.
Agar ob'ekt va mulk kutilmagan holatlar natijasida - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida shikastlangan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.
3-xavf: ijarachining oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi
Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.
6. Agar siz tijorat mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf
Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.
Xavf 1. "Uy egasi" qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish
Agar ob'ekt egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan binolar sizga ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.
Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "uydagi xo'jayin kimligini" ishonchli bilib olasiz.
Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni o'zgartirish
Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalari" g'oyib bo'lgan.
Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.
Risk 3. Sublizing
Bu erda oddiy misol bilan mohiyatni tushuntirish yaxshidir.
Misol
Ajam tadbirkor bo'lgan ijarachi Andrey yarim yil oldindan to'lab, do'kon uchun xonani bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga tadbirkor uy egasining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.
Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarish uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi qo'ng'iroqlar yoki SMSlarga javob bermadi.
Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.
7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot
Malakali vositachini topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tuzdik.
1) Agency.net
Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga ijara va ijaraga berishda yordam beradi: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat mulki. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.
Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-saytning mavjudligi, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmagan rieltorlik xizmatlari yo'q.
80 000 RUB 1129 €1269
Maydoni, m² 45
Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, m.Dubrovka
Biz 45 m2 xonani ijaraga olishni taklif qilamiz. Bu saytdagi so'nggi bo'sh maydon bo'lib, u bir qancha afzalliklarga ega: piyodalar harakati yuqori -7200 ish kunlari soat 8:00 dan 21:00 gacha (kamera tasvirlari mavjud). qulay transportdan foydalanish imkoniyati- TTKga chiqish yaqinida, “Dubrovka” MKM bekati qarshisida va “Dubrovka” metro bekatidan 5 daqiqalik piyoda; 500 metr radiusda 2000 dan ortiq aholi yashaydigan turar-joy maydoni; TTK dan ko'rinadigan belgi uchun joy; texnik xususiyatlar (ventilyatsiya va elektr tarmoqlari) umumiy ovqatlanish korxonasini ham, boshqa har qanday faoliyat turini ham joylashtirishga imkon beradi. Uchrashuv bepul. Binoning umumiy maydoni 245 m2. Biz uni bir necha bloklarga bo'lib, ostidan o'tkazdik turli xil turlari tadbirlar. Allaqachon ishlamoqda: ovqat pishirish, qoralama pivo, tamaki, kofe, gullar. Xonani yuklash 87. Ijarachilar bilan birgalikda biz ob'ektni bosqichma-bosqich takomillashtirmoqdamiz va uning tashrif buyuruvchilar uchun jozibadorligini oshirmoqdamiz. Biz jabhani yangilash bo'yicha ishlarni amalga oshirdik, oldingi eshikni almashtirish uchun etkazib berishni kutmoqdamiz va biz birinchi blok ichidagi kosmetik ishlarga o'tmoqdamiz. 1. Manzil: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metro bekati (MCC) (metro stantsiyasidan 150 metr, piyoda 1 daqiqa). 2. Ob'ektni texnik tartibga solish: markaziy isitish, hammom, sovuq suv ta'minoti, issiq suv ta'minoti, ajratilgan quvvat 90 kVt. 3. Belgilanish uchun joy: jabhada joylashgan alohida harflar.Sizni 3-transport halqasidan o'tayotgan barcha avtoulovchilar ko'radi. 4. Binolarni tayinlash - bepul Turli xil variantlarni ko'rib chiqing, taklif qiling. 5. Ijara stavkasi: oyiga 80 000 rubl. Qo'shimcha to'lovlar: kommunal xizmatlar hisoblagichlarda va ish haqi 2000 rubl. Birinchi va oxirgi oy ijarasi to'lanadi. Biz kelishilgan holda kirish va tartibga solish uchun 14 kungacha ta'til beramiz. Komissiya yo'q. Boshqaruv kompaniyasidan taklif.
Maydoni, m² 67,6
Moskva, Xoromniy boshi berk ko'cha, 2/6, m. Qizil darvoza
300 000 rubl 4 236 € 4 761 dollar
uzoq muddatli ijara
Maydoni, m² 56,4
Moskva, Pyatnitskaya, 33-35s2, m.Tretyakovskaya
390 000 rubl 5 507 € 6 189 dollar
uzoq muddatli ijara
Maydoni, m² 102
Moskva, Seleznevskaya, 4, Novoslobodskaya m
60 000 rubl 847 € 952 $
Maydoni, m² 10
Moskva, Naximovskiy prospekti, 25a, tuman. Kotlovka, m. Naximovskiy prospekti
60 000 rubl 847 € 952 $
Maydoni, m² 25
Boshqaruv kompaniyasidan taklif. Komissiya yo'q. Ko'chada yaxshi piyodalar harakati. Boltiqbo'yi - kuniga 5000 dan ortiq kishi. Qo'shni ijarachi - Magnolia supermarketi. Yaxshi xarid qilish muhiti: Metro Market savdo markazi, Maxima Pizza restorani, Shokoladnitsa kafesi, bir nechta yirik banklar va boshqa ko'plab ijarachilar zanjiri. Yaqin atrofda "Stadiumlive" - konsert zali 7000 kishiga mo'ljallangan. Manzil: Leningradskiy prospekti, 78k1, (Sokol metrosidan 300 metr, piyoda 3 daqiqa). Baltic ko'chasidan kirish. Joylashuvi: ob'ekt 9 qavatli uzun Stalin binosining 1-qavatida joylashgan. Qo'shni ijarachi - Magnolia supermarketi. Yaxshi xarid qilish muhiti: Metro Market savdo markazi, Maxima Pizza restorani, Shokoladnitsa kafesi, bir nechta yirik banklar va boshqa ko'plab ijarachilar zanjiri. Yaqin orada "Stadium live" - 7000 kishiga mo'ljallangan konsert zali. Leningradskiy pk-da 78-uyning 1-qatori bo'ylab to'liq qo'nish. Ushbu binolarda o'rtacha stavka 8 000-10 000 rubl / m2 ni tashkil qiladi. oyiga (yoki yiliga 96 000 - 120 000 rubl / m2). Binoga kirish Baltiyskaya ko'chasidan bo'lganligi sababli bizning taklifimiz pastroq (oyiga 5000 rubl / m2). O'tkazuvchanlik: juda yuqori. Ko'chada tirbandlik Boltiqbo'yi - 5718 kishi; Leningradskiy prospekti bo'ylab - 18 355 kishi (yo'l harakati hisoblagichlari va video yozuvlar bo'yicha. Video yozuvlar arxivini so'rash orqali ma'lumotlarni o'zingiz tekshirishingiz mumkin). Tushuntirish: kompaniyamiz o'zining har bir ob'ektini chuqur tahlil qiladi. Shuningdek, kirish joyi yaqinidagi piyodalar harakatini videokuzatuv kameralarini o‘rnatish orqali o‘lchaymiz. Ob'ektning texnik joylashuvi: butun xona uchun ajratilgan quvvat 20 kVt, alohida hammom / birlik, ikki oynali oynalar, termal parda. Belgi uchun joy: do'konga kirishda yorug'lik panellari / belgilar uchun joylar. Ijaraga olingan maydoni: 25 m2 Binoning maqsadi: Berilgan joyi; Chakana savdo Boshqa faoliyat turlarini ko'rib chiqing, taklif qiling. Ob'ektda allaqachon ishlamoqda: kalyanlar, gullar, pivo, tamaki. Ijara stavkasi: oyiga 60 000 rubl. Shartnomani imzolash shartlari: birinchi va oxirgi oy uchun to'langan. 7 kungacha kirish va turar joy uchun ta'til.
650 000 rubl 9 179 € 10 315 dollar
Maydoni, m² 700
Moskva, Myachkovskiy bulvari, 13, tuman. Marino, m. Bratislavskaya
Savdo markazida ijaraga bepul binolar Savdo markazi Maryino tumanida (Janubiy-Sharqiy) joylashgan Maʼmuriy tuman). Uch qavatli bino aholi zich joylashgan hududda joylashgan. Birinchi qator uylar, bino yonida bepul mashinalar. M Bratislavskaya / M Maryino stantsiyasidan - piyoda 7 daqiqa. Qulay transport almashinuvi - Lyublinskaya ko'chasiga yaqin. Yaxshi transport aloqasi Moskvaning boshqa tumanlari bilan. ning hududida savdo markazi qo'riqlash va yong'in signalizatsiyasi, videokuzatuv tizimi mavjud. Ijarachilar: Pyaterochka supermarketi, VkusVill do'konlar tarmog'i va boshqalar. Biz ijarachilarni ko'rib chiqamiz: bank filiali, kiyim-kechak va poyabzal do'konlari, zargarlik do'koni, restoran, parfyumeriya tarmog'i, bankomatlar va boshqalar. Mavjud hududlar: so'rov bo'yicha egasidan to'g'ridan-to'g'ri ijaraga!
25 000 rubl 353 € 396 $
Maydoni, m² 16
Moskva, Tsyurupy, 28, Novye Cheryomushki m
Boshqaruv kompaniyasidan taklif. Komissiya yo'q. Kichik savdo majmuasida 16 m2 xonani ijaraga olishni taklif qilamiz. Yaxshi piyodalar harakati: kiraverishda 3000 dan ortiq odam yurishadi. Langar ijarachisi Magnolia supermarketidir. Bu aholiga eng yaqin oziq-ovqat do'koni. 500 metr radiusda zich aholi punkti joylashgan - 5000 dan ortiq kishi. 1. Manzil: Tsyurupy, 28, Novye Cheryomushki metro bekati (metrodan 860 metr, piyoda 10 daqiqa). 2. Manzil: alohida bino, 1-qatordan kirish. Birinchi qavat savdo majmuasi. Qulay, zinapoyadan keskin tushmaslik (17 qadam, lekin yurish qulay - standartlarga javob beradi). Xona pastki qavatdagi kirish qismida joylashgan. Anchor ijarachisi - Magnolia supermarketi. Do'kon kechayu kunduz ochiq, shuning uchun ijarachi o'z ish jadvalini tanlashi mumkin bo'ladi. 3. O‘tish imkoniyati: o‘rtachadan yuqori, kuniga 2 726 kishi (yo‘l harakati hisoblagichlari va videoyozuvlar bo‘yicha. Video yozuvlar arxivini so‘rash orqali ma’lumotlarni o‘zingiz tekshirishingiz mumkin). Tushuntirish: kompaniyamiz o'zining har bir ob'ektini chuqur tahlil qiladi. Shuningdek, kirish joyi yaqinidagi piyodalar harakatini videokuzatuv kameralarini o‘rnatish orqali o‘lchaymiz. 4. Ob'ektni texnik tartibga solish: markaziy isitish, alohida hammom, ajratilgan quvvat 15 kVt. Mulk ko'chib o'tishga tayyor. 5. Belgi uchun joy: 902-PP ga muvofiq, displey oynalarida yoritgichli plakat ramkalari. 6. Ijaraga olinadigan maydon: 16 m2. 7. Binoning maqsadi: xizmat ko'rsatish markazi Ob'ektda allaqachon ishlayotgan: dorixona, kimyoviy tozalash, atelye, go'zallik saloni. Ko'pgina faoliyat turlari bo'yicha takliflarni ko'rib chiqing, tovarlar va spirtli ichimliklar guruhidan tashqari. 8. Ijara stavkasi: oyiga 25 000 rubl. 9. Qo'shimcha to'lovlar: kommunal xizmatlar kiradi. 10. Shartnomani imzolash shartlari: ijaraning birinchi oxirgi oyi to'lanadi, biz 7 kungacha kirish va yashashni ta'minlaymiz.
60 000 rubl 847 € 952 $
Maydoni, m² 16
Moskva, Dnepropetrovsk, 2, m.Yujnaya
Komissiya yo'q. Boshqaruv kompaniyasidan taklif. "Global City" savdo-ko'ngilochar majmuasi Chertanovo Severnoye tumanidagi turar-joy massivida, ko'chada joylashgan. Dnepropetrovsk, stansiyaga yaqin joyda. janubiy metro. "Global City" SEC ko'p funktsiyali majmua bo'lib, uning asosiy qismi ko'ngilochar va dam olishga qaratilgan. 3 ta xarid darajasi: xarid qilish galereyalari, bolalar uchun O'yin-kulgi markazi, kinoteatr, restoran va kafelar, bouling. Anchor ijarachilari: PlayDay bolalar ko'ngilochar markazi, Kosmik Bouling, Cinema Park 8 ekranli kinoteatri, Detskiy Mir. Er osti to'xtash joyi. 1. Manzil: st. Dnepropetrovskaya, 2 (Yujnaya metro stantsiyasiga 150 metr, piyoda 3 daqiqa). 2. Manzil: Savdo-ko'ngilochar majmuasining 1-qavati. 3. Trafik: yuqori, ish kunlarida kuniga 2700 dan ortiq kishi va dam olish kunlarida 4200 dan ortiq (videokameradan olingan trafik o'lchagichlari / yozuvlari bo'yicha.). Tushuntirish: kompaniyamiz o'zining har bir ob'ektini chuqur tahlil qiladi. Boshqa narsalar qatorida, biz kirish joyi yaqinidagi piyodalar harakatini CCTV kameralarini o'rnatish yoki mexanik hisoblagichli xodimni yuborish orqali o'lchaymiz. 4. Ob'ektni texnik tartibga solish: majmuadagi hammom. 5. Ijaraga olingan maydoni: 16 m2. 6. Binoning maqsadi: - hamyonlar, kamarlar, sumkalar va shlyapalar - Parfyumeriya, parfyumeriya, parfyumeriya - muxlislar uchun jihozlar (futbol, xokkey va boshqalar) - soatlar, pichoqlar, chiroqlar - zargarlik buyumlari va bijuteriyalar - futbolkalar, krujkalar va instantlarga chop etish. fotosuratlarni chop etish - Suvenirlar - Bolalar uchun o'quv o'yinchoqlari 7. Ijara narxi: oyiga 60 000 rubl. 8. Qo'shimcha to'lovlar: hisoblagichga ko'ra elektr energiyasi. 9. Shartnomani imzolash shartlari: birinchi va oxirgi oy uchun to'langan. 10. Dam olish kunlari: kirish va turar joy uchun 7 kun ajratamiz.
320 000 rubl 4 519 € 5 078 dollar
uzoq muddatli ijara
Maydoni, m² 26
Moskva, Dolgorukovskaya, 32, tuman. Tverskoy tumani, Novoslobodskaya m
Ko'cha-chakana savdo - Dolgorukovskaya ko'chasi manzilidagi noturarjoy 3 qavatli OSZning 1-qavatidagi umumiy maydoni 26,0 kv.m bo'lgan tijorat yoki boshqa bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar. 32 Manzil: "Novoslobodskaya" metro bekati - piyoda 2 daqiqa - Dolgorukovskaya ko'chasi bo'ylab uylarning 1-qatori, markazdan to'g'ri "kechqurun" tomoni; piyodalar yo'laklari va m / m to'xtash joylarini kengaytirish bilan obodonlashtirilgan ko'cha - Fasad bo'ylab o'ta qizg'in piyodalar harakati - soatiga 2500 dan ortiq, qarama-qarshi tomonda esa - eng yuqori soatlarda 1500 dan ortiq kishi / soat - Super-baland doimiy avtotransport - Fasaddan xonaga alohida kirish guruhi 1-qatordan - Layout - bepul (ustunlar panjarasi), ship balandligi - 3,5 m, pollar - temir-beton - Barcha markaziy shahar kommunikatsiyalari, elektr - 0,24kVt / kv. m - Xona barcha kommunal xizmatlarni almashtirish bilan to'liq ta'mirdan so'ng, nozik pardozlash uchun tayyorlangan - Katta biznes tumani va katta elita turar-joy maydoni bilan o'ralgan: LCD "Italiya kvartal", " qaldirg'och uyasi”, “Chayanovdagi uy” va boshqalar - Zo'r ko'rinish va foydalanish imkoniyati, tanib olish - OSZ yodgorlik emas va Aviatsiya sanoati vazirligi tomonidan buzib tashlanishi mumkin emas - 320 000 rubl. Boshqa hududlar ham bor. "ESTATE CAPITAL" kompaniyasi egasi.
1 300 000 rubl 18 358 € 20 631 dollar
uzoq muddatli ijara
Maydoni, m² 604,9
Moskva, Prechistenka, 29, tuman. Xamovniki, m. Park madaniyati
220 000 rubl 3 106 € 3 491 dollar
uzoq muddatli ijara
Maydoni, m² 30,4
Moskva, Novoslobodskaya, 73/68 bino 5, m. Savelovskaya
77 500 rubl 1 094 € 1 229 dollar
Maydoni, m² 31
Moskva, Lokomotivny proezd, 4, tuman. Timiryazevskiy tumani, m. Petrovsko-Razumovskaya
Biz Moskva shimolida, Petrovsko-Razumovskaya metro bekatidan piyoda masofada joylashgan SEC "Parus" da chakana savdo maydonini ijaraga olishni taklif qilamiz. Manzil: Lokomotivny proezd, 4-uy. Savdo markazining podvalida joylashgan 31 kv.m xonani ijaraga berishni taklif qilamiz. Maydoni 18 000 kv.m bo'lgan 3 qavatli "Parus" savdo-ko'ngilochar markazi qulay kirish va keng to'xtash joyiga ega zamonaviy savdo markazidir. Bugungi kunga qadar Parus savdo markazida 120 dan ortiq butiklar, do'konlar va salonlar ochilgan, jumladan, taniqli do'konlar tarmog'i: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Moda uyi, ixtisoslashtirilgan do'konlar va 320 o'rinli keng oziq-ovqat korti. o'rindiqlar, jumladan, McDonald's, Burger King, Teremok kabi ijarachilar. Tashrifchilar oqimining intensivligi kuniga 12 000 kishini tashkil qiladi.
625 000 rubl 8 826 € 9 919 dollar
uzoq muddatli ijara
Maydoni, m² 77,4
Moskva, Mira, 97, Alekseevskaya m
40 000 rubl 564 € 634 $
Maydoni, m² 17
Moskva, Leningrad prospekti, 78k1, Sokol m
Mulk egasidan. Metrodan birinchi uy. Biz 17 m2 chakana savdo maydonini ijaraga olishni taklif qilamiz. Sokol metro bekatidagi birinchi uy. Leningradskiy prospekti bo'ylab yuqori piyodalar harakati - har kuni 18 000 dan ortiq odam o'tadi. IN bu daqiqa hovlidan binolarga kirish, lekin 1-qatordan kirish guruhini tartibga solish muvofiqlashtirilmoqda. Yangi foydalanishga topshirilgandan so'ng, ijara stavkasini 2 barobarga bosqichma-bosqich indeksatsiya qilish amalga oshiriladi. Bino egasining taklifi. Manzil: Leningradskiy prospekti, 78k1, Sokol metro bekati (200 metr, piyoda 2 daqiqa). Manzil: -turar-joy binosining 1-qavati. Uy Moskvadagi eng yuqori piyodalar harakati bo'lgan ko'cha bo'ylab joylashgan. Ob'ekt 9 qavatli uzun Stalin binosining 1-qavatida joylashgan. Yaxshi xarid qilish muhiti: Metro Market savdo markazi, Maxima Pizza restorani, Shokoladnitsa kafesi, bir nechta yirik banklar va boshqa ko'plab ijarachilar zanjiri. Yaqin orada "Stadium live" - 7000 kishiga mo'ljallangan konsert zali. Leningradskiy pk-da 78-uyning 1-qatori bo'ylab to'liq qo'nish. O'tkazuvchanlik: juda yuqori. Leningradskiy prospektidagi harakat - 18 355 kishi (yo'l harakati hisoblagichlari va video yozuvlar bo'yicha. Video yozuvlar arxivini so'rash orqali ma'lumotlarni o'zingiz tekshirishingiz mumkin). Tushuntirish: kompaniyamiz o'zining har bir ob'ektini chuqur tahlil qiladi. Shuningdek, kirish joyi yaqinidagi piyodalar harakatini videokuzatuv kameralarini o‘rnatish orqali o‘lchaymiz. Shunday qilib, biz o'tish qobiliyatining quyidagi toifalarini chiqardik: Ob'ektning texnik joylashuvi: kompleksdagi hammom, butun xona uchun 30 kVt elektr energiyasi ajratilgan. Mulk ko'chib o'tishga tayyor. Belgi uchun joy: kirish guruhidagi belgilar. Ijaraga olingan maydoni: 17 m2. Binoning maqsadi: Xizmat ko'rsatish markazi; Muammo nuqtasi allaqachon ob'ektda ishlamoqda: gullar, manikyur, xizmat ko'rsatish markazi. Ijara narxi: 40 000 rubl. Shartnomani imzolash shartlari: birinchi va oxirgi oy uchun to'langan. Dam olish kunlari: biz 7 kungacha kirish va yashashni ta'minlaymiz. Komissiya yo'q.
Moskvadagi egasidan chakana savdo maydonini ijaraga olish - muvaffaqiyatli biznesni boshlash uchun haqiqiy topilma. Biz sizga poytaxtning turli tumanlaridagi yirik biznes va savdo markazlarida 10 dan 18000 m 2 gacha bo'lgan binolarni taqdim etamiz. Binolar metro yaqinida joylashgan. Birinchi qavatda alohida kirish, ko'cha chakana savdo formati bilan savdo maydonchasini ijaraga olish mumkin. Ijaraga olish mumkin Uzoq muddat, vositachilarsiz.
Agar siz tijorat maydonini ijaraga olmoqchi bo'lsangiz - bizning katalogimizga bepul e'lon joylashtiring!
Hamkorlikning afzalliklari
- Ijara tijorat binolari eng maqbul narxda - ko'chmas mulk komissiyalari yo'q. Joyni ijaraga olish narxi - oyiga 400 rubldan.
- Qulay geografik joylashuvi ko'p sonli kirish yo'llari va keng to'xtash joylari bo'lgan markazlar.
- Xavfsizlik firmalarining xizmatlarini ko'rsatish, kechayu kunduz video kuzatuv, yong'in signalizatsiyasi mavjudligi.
- Sifatli qoplamali ijaraga olingan mulk.
- Biznes markazlarining rivojlangan infratuzilmasi.
- Bitta binoda nafaqat tijorat, balki ofis yoki omborxonani ijaraga olish imkoniyati.
Agar siz Moskvada savdo maydonchasini qayerdan ijaraga olishni izlayotgan bo'lsangiz - bizning katalogimizga bepul e'lon joylashtirishingiz mumkin!
Hududdagi tijorat binolari.
Elena Zemtsova, Delta Estate kompaniyasining boshqaruvchi hamkori
Yirik oziq-ovqat tarmoqlariga binolarni ijaraga berish, shuningdek, ovqatlanish tarmog'iga asoslangan ijara biznesi bugungi kunda ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng mashhur usullaridan biridir.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - har qanday yirik zanjirlar doimo talabga ega, chunki ular barqaror va uzoq muddatli hamkorlikka sodiqdir.
Qaysi sohalar tarmoqchilar tomonidan talabga ega
Binolarning o'lchamiga kelsak, maydon birinchi navbatda ijarachining profiliga bog'liq. Oziq-ovqat supermarketlari uchun optimal maydon 350-500 kv. m, Vkusvill, Myasnov kabi ixtisoslashtirilgan do'konlar uchun - 100 dan 300 kv. m Go'zallik salonlari, dorixonalar, tibbiyot markazlari, kiyim-kechak va poyabzal do'konlari 80 dan 200 kvadrat metrgacha bo'lgan maydonlarni qidirmoqda. m. Umumiy ovqatlanish segmentida hamma narsa formatga bog'liq. Shunday qilib, restoranlarga o'rtacha 300-700 kvadrat metr kerak bo'ladi. m, tez ovqatlanish, kafelar va qahvaxonalar - 100-300 kv. m, va kichik qahvaxonalar uchun 10-40 kv. m.
Xususiyatlar - investor e'tibor beradigan asosiy narsa
Muqobil potentsial ijarachilarning katta hovuzi mavjud bo'lganda, binolar investitsiya uchun jozibador bo'ladi. Va bu birinchi navbatda tomonidan belgilanadi texnik xususiyatlar. Eng ko'p talab qilinadigan xonalar birinchi qavatlarda joylashgan bo'lib, bepul rejalashtirish va ekran oynalari, shuningdek, bir nechta kirish joylari, hech bo'lmaganda asosiy ko'chadan asosiy va tushirish va evakuatsiya qilish uchun qo'shimcha "hovlidan". Bir nechta asosiy kirish joylarining mavjudligi, agar kerak bo'lsa, xonani bloklarga bo'lish va keyinchalik uni qimmatroq ijaraga berishga imkon beradi. Bundan tashqari, elektr quvvati hajmi muhim ahamiyatga ega, minimal qiymat 1 kvadrat boshiga 0,2 kVt. m Lekin potentsial ijarachining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak. Misol uchun, oziq-ovqat do'konlari va umumiy ovqatlanish korxonalarida sovutgich va oshxona jihozlari tufayli elektr energiyasini iste'mol qilish darajasi oshgan. Xona uchun ortiqcha - bu ovqatlanish uchun kaputning mavjudligi yoki uni jihozlash qobiliyati.
Murakkab binolarga kelsak, bular birinchi navbatda podvallar va podvallar bo'lib, ular ofis yoki ko'p darajali tartibga ega, ayniqsa barcha devorlar yuk ko'taruvchi bo'lsa va qayta qurish mumkin bo'lmasa. Va, albatta, transport kam bo'lgan joylarda joylashgan binolar talabga ega emas.
Investorlarni ofis maydoni qiziqtirmaydi
Turar-joy binolarida, ayniqsa ekonom-klassda joylashgan sof shakldagi ofis maydoni bugungi kunda katta talabga ega emas. Turli biznes formatlari uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan alohida kirish joyi bo'lgan chakana savdo va bepul foydalanish uchun binolar ko'proq talabga ega. Ko'pincha ular xizmat ko'rsatish sohasidagi ijarachilarni jalb qiladilar: go'zallik salonlari, fitnes klublari, tibbiy va o'quv markazlari - turar-joy majmuasi va hudud aholisi orasida talab nima bo'ladi. Masalan, biz beramiz o'z binolari"La Defense" turar-joy majmuasida 3-Frunzenskaya 19 bolalar intellektual rivojlanish maktabi va Nejinskaya 1-dagi binolar - Montesorri maktabi.
Xonaning maqsadi ko'rinishga qanday ta'sir qiladi ijara biznesi
Tabiiyki, binolarning maqsadi unda tashkil etilishi mumkin bo'lgan ijara biznesining turlariga ta'sir qiladi. Shunday qilib, hududlarning madaniy, ma'rifiy va tibbiy maqsadlari, ularni umumiy ovqatlanish uchun ishlatish maqsadini o'zgartirishni aniq talab qiladi. Lekin shuni yodda tutish kerakki, biznesning ayrim turlarini ochishda ma'lum cheklovlar mavjud. Masalan, ta'lim muassasalari yaqinida spirtli ichimliklar do'konlarini ocholmaysiz. Bundan tashqari, bu holda bar yoki restoran uchun alkogol litsenziyasini olish imkonsiz bo'ladi va ko'plab ovqatlanish korxonalari uchun sotish mumkin emas. spirtli ichimliklar- daromadning muhim ulushi. Bundan tashqari, agar ishlab chiqaruvchi tomonidan oldindan ko'zda tutilmagan bo'lsa, ovqatlanish uchun kaputni jihozlash har doim ham mumkin emas.
Ijara biznesining likvidligini nima belgilaydi
Avvalo, joylashuv ijara biznesining likvidligiga ta'sir qiladi. Eng katta talab - yuqori samarali harakatga ega bo'lgan gavjum ko'chalarning birinchi qatorida joylashgan binolar. Sarmoyadorlar uchun binolarning likvidligi bloklarga bo'linish imkoniyati, bir nechta kirishlar, ko'rgazma oynalari, shuningdek, umumiy ovqatlanish uchun kaput va katta miqdorda ajratilgan elektr quvvati mavjudligi bilan bepul tartib bilan oshiriladi.
Yangi binolarda ijara biznesiga kelsak, bunday ob'ektlarning likvidligi ko'p jihatdan loyihani ishlab chiqish bosqichiga bog'liq, shuning uchun majmuaning bandligi e'tiborga olinishi kerak bo'lgan muhim omil hisoblanadi. Loyiha qanchalik katta bo'lsa, 2500 xonadondan iborat bo'lsa, u shunchalik faol yashaydi va bu mijozlar oqimiga bevosita ta'sir qiladi. Shuningdek, piyodalar harakati va kirish yo'llari bilan bog'liq holda binolarning joylashishini hisobga olish, vaziyat bir necha yil ichida o'zgarishini baholash kerak. Loyiha savdo markazini qurishni o'z ichiga olgan bo'lishi mumkin, shuning uchun bugungi kunda barqaror trafikni keltirib chiqaradigan oziq-ovqat do'konlari bir necha yil ichida u qadar suyuq bo'lmaydi.
Qaytarilish haqida nima deyish mumkin?
Moskvadagi ijara biznesining o'rtacha qoplanishi 7-10 yilni tashkil etadi, rentabellik joylashuviga qarab 8 dan 15% gacha. Shunday qilib, markazda yillik 10% rentabellik yaxshi deb hisoblanadi, TTK hududida - 12%, Moskva halqa yo'li va Yangi Moskvada - 13-15%.
Bozordagi taklifni o'rganishda nimalarga e'tibor berish kerak
Yangi turar-joy majmuasida ijara biznesini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda qurilish bosqichlari va majmuaning bandligi, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish muddatlari kabi omillarni hisobga olish kerak. Binolarning uylar va piyodalar oqimiga nisbatan joylashishini baholash uchun bino maydonining sxemalari bilan batafsil tanishish foydali bo'ladi. Shuningdek, kelajakka qarash kerak: loyihada yana qanday savdo ob'ektlari ko'zda tutilgan, transport harakati yo'nalishi o'zgaradimi, masalan, metro yoki yotqizilgan bo'lsa. yangi yo'l. Bugun va ertaga raqobat muhiti bilan tanishish, potentsial ijarachilarning ushbu manzilga qiziqishini bilish muhimdir.
Hech kimga sir emaski, ijara stavkasini sun'iy ravishda oshirib, ta'til va indeksatsiyani xiralashtiradigan vijdonsiz sotuvchilar bor. Bundan tashqari, ijara shartnomasidagi raqamlarni oddiygina "bo'yash" mumkin. Bundan tashqari, agar biz ijarachi bilan xonani sotib olish haqida gapiradigan bo'lsak, sotuvchi ijarachining ijara haqini pasaytirish istagi yoki u tez orada binodan chiqib ketishi haqida ataylab sukut saqlashi mumkin. Shuning uchun, joylashuvga qo'shimcha ravishda va umumiy xususiyatlar binolar, ijarachining o'zi va u bilan tuzilgan shartnomani batafsil o'rganish kerak.
Bozordagi taklif yaxshilanmoqdami?
Yangi binolarda, albatta, tavsiya etilgan makonning sifati yuqoriroq buyurtma bo'ladi. Hatto iqtisodiy toifadagi uy-joy quruvchilar ham chakana savdoning samaradorligi haqida o'ylay boshladilar. Ko'pgina loyihalarda birinchi qavatlar dastlab ochiq tartib bilan ishlab chiqilgan, minimal yuk ko'taruvchi devorlar, alohida kirishlar va ko'rgazma oynalari, baland shiftlar, ovqatlanish uchun egzoz qopqog'i, xonaga ko'proq elektr quvvati ajratilgan.
Ta'kidlash joizki, nafaqat yangi binolarda ko'cha chakana savdo binolari sifati sezilarli darajada yaxshilanadi. Misol uchun, markazda qadimiy binolar zamonaviy foydalanishga moslashtirilgan: alohida kirish va vitrinalar tashkil etilgan.
Uchrashuv: PSN, har qanday faoliyat turini xarid qiling. Manzil: Temir yo'l stantsiyasi Masofadan boshqarish...
Uchrashuv: PSN, har qanday faoliyat turini xarid qiling. Joylashuvi: Temir yo'l vokzali Metrodan masofa: Plani: Erkin, Qo'shni Erkin maydoni (kv.m.): 340 kv.m. Ob'ekt tavsifi: Temir yo'lda tijorat binolari ijaraga beriladi...
"TWIN-KIDS" savdo markazidagi savdo pavilyonlari Joylashuv: 1-chi qator uylar Tartibi: Bepul Bo'sh joy...
"TWIN-KIDS" savdo markazidagi savdo pavilyonlari Joylashuvi: 1-chi qator uylar Tartibi: Bepul maydon Kafe-restoran uchun ijara
PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 8 daqiqa piyoda Joylashtirish: Qo'shni...
PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 8 daqiqa piyoda Joylashtirish: Qo'shni Erkin maydoni (kv.m.): 80 kv.m. Ob'ekt tavsifi: Ijaraga bepul binolar: do'kon, go'zallik saloni, sut bo'limi, ...
PSN, Do'kon, Kafe, Tibbiy xizmatlar, Multiservis Manzil: 1-qator uylar M.dan masofa...
PSN, Do'kon, Kafe, Tibbiy xizmatlar, Multiservis Joylashuvi: 1-chi qator uylar Metrodan masofa: 12 daqiqa piyoda. Joylashtirish: Tekin Binolar (kv.m.): 1-qavat - zal 189,7 kv.m, podval - 100 kv.m. m. Ob'ekt tavsifi: Xona joylashgan ...
PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: Partizanskaya metro bekatigacha 10 daqiqa piyoda...
PSN, Magazin Manzil: uylarning 1-qatori Metrodan masofa: Partizanskaya metrosiga 10 daqiqa piyoda, stantsiyaga 4 daqiqa piyoda. Izmailovo MCC tartibi: Mavjud maydon (kv.m.): 66,7 kv.m. Shulardan Savdo zali 39,7 kv.m., yordamchi...
Do'konlar, pavilyonlar, bo'limlar Joylashuv: Moskva viloyati, Likino-Dulyovo Erkin hudud (kv.m)...
Do'konlar, pavilyonlar, bo'limlar Manzil: Moskva viloyati, Likino-Dulyovo Erkin maydon (kv.m.): 15 kv.m dan. 700 kv.m gacha. Mulk tavsifi: Ijaraga beriladi chakana savdo maydoni Likino-Dulyovodagi savdo markazida Lenina ko'chasi, 15-uy, savdo markazi 1-qatorda joylashgan...
Bo'lim, PSN, Do'kon Joylashuvi: Uylarning 1-qatori Metrodan masofa: 5 daqiqa piyoda Joylashuv: ...
Bo'lim, PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 5 daqiqa piyoda Turar joy: Bepul, yonma-yon, Kabinet Bo'sh maydoni (kv.m.): METRAJNI KO'RSATING!!! Obyekt tavsifi: !!!OB'YEKT TAVSIFINI BU YERGA NUSHOR QILING!!...
PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-chi qator uylar Metrodan masofa: Mashinada 15 km Turar joy: Bepul...
PSN, Magazin Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 15 km avtomashinada Reja: Bepul Pavilyon (kv.m.): 65 Ob'ekt tavsifi: Ijaraga bepul 65 m2, 25 qavatli binoning birinchi qavati. Aholi zich joylashgan hudud. ...
Maqsad: PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: piyoda 5 daqiqa Rejalashtirish...
Maqsad: PSN, Do'kon Joylashuvi: Uylarning 1-qatori Metrodan masofa: 5 daqiqa piyoda. Reja: Binoning bo'sh maydoni (kv.m.): 1-qavat - 126,8 kv.m, podval - 85 kv.m. Ob'ekt tavsifi: Egasidan ijaraga beriladigan binolar, joylashgan...
Maqsad: Do'kon, kafe, dorixona Manzil: 1-qator uylar Metrodan masofa: 5 daqiqa piyoda...
Maqsad: Do'kon, kafe, dorixona Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: piyoda 5 minut Turar joy: Bepul Binolarning joylashuvi va kvadrati bo'yicha boshqa variantlar ham mavjud. Qo'ng'iroq qiling! Biz, albatta, siz uchun to'g'ri joyni topamiz! Ozod...
Ofis, PSN Sinf: B+ Manzil: 1-chi qator uylar Masofa: 5 daqiqa piyoda Joylashtirish: Bepul...
Ofis, PSN Sinf: B+ Manzil: 1-chi qator uylar Masofa: 5 daqiqa piyoda Joylashtirish: Erkin, Qo'shni, Kabinet Umumiy maydoni (kv.m.): 550 va 80 kv.m. Texnik parametrlar: Zal 350 kv.m. , ofis 80, soko...
Restoran, Bank, PSN, Do'kon Manzil: 1-qator uylar Metrodan masofa: 15 daqiqa piyoda P...
Restoran, Bank, PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 15 daqiqa piyoda. Rejasi: Erkin, Qo'shni Erkin maydoni (kv.m.): Maydoni - 700 kv.m. 1-qavat - 340 kv.m. podval - 360 kv.m. kv.m. Mulk tavsifi:...
Ofis, Ombor, Ko'rgazma zali, Do'kon Manzil: 1-qator uylar Metrodan masofa: 15 daqiqa piyoda P...
Ofis, Ombor, Ko'rgazma zali, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 15 daqiqa piyoda Joylashuvi: Qo'shni, Kabinet Bo'sh joy (kv.m.): 30-600 kv.m dan. Ob'ekt tavsifi: "Gulden" biznes markazi 4 qavatli zamonaviy...
PSN, Do'kon, Salon Manzil: 1-qator uylar Metrodan masofa: 15 daqiqa piyoda.
PSN, Do'kon, Salon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 15 daqiqa piyoda Turar joy: Tekin Bo'sh maydon (kv.m.): 390,5 kv.m. Ob'ekt tavsifi: Ijaraga bepul binolar. Turar-joy binosining 1-qavati 2006 yil Binolar, ...
Do'konning joylashgan joyi: Uylarning 1-qatori Metrodan masofa: 10 daqiqa piyoda Turar joy: Bepul, ...
Do'kon Joylashuvi: Uylarning 1-qatori Metrodan masofa: 10 daqiqa piyoda Turar joy: Bo'sh, qo'shni Erkin maydoni (kv.m.): 60 kv.m. Ob'ekt tavsifi: Turar-joy binosining 1-qavatida alohida kirish joyi bo'lgan xona. Zal va xizmat xonasi ...
Ofis, Bank, PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: piyoda 5 daqiqa Rejalashtirish...
Ofis, Bank, PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 5 daqiqa piyoda Joylashtirish: Qo'shni, Kabinet Bo'sh maydoni (kv.m.): 253,3 Petrovskiy...
PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 2 daqiqa piyoda Joylashtirish: Qo'shni...
PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: 2 daqiqa piyoda Joylashtirish: Qo'shni Erkin maydoni (kv.m.): 165,6 kv.m. Ob'ekt tavsifi: Uylarning 1-qatorida alohida kirish eshigi bo'lgan bepul binolar. Sifatida yaratilgan...
Do'kon Joylashuvi: Uylarning 1-qatori Metrodan masofa: 5 daqiqa piyoda Turar joy: Bepul,...
Do'kon Joylashuvi: Uylarning 1-qatori Metrodan masofa: 5 daqiqa piyoda Turar joy: Tekin, Qo'shni Erkin maydoni (kv.m.): 732 kv.m. Ob'ekt tavsifi: Turar-joy massividagi alohida bino. Ikki qavat va podval. Metro qarshisida...
PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-chi qator uylar Metrodan masofa: Transportda 10 daqiqa. Tartibi:...
PSN, Do'kon Joylashuvi: 1-qator uylar Metrodan masofa: Transportda 10 daqiqa. Joylashuvi: Erkin Bo'sh maydoni (kv.m.): 1011,7 kv.m. Ob'ekt tavsifi: Biryulyovo Zapadnoye, aholi zich joylashgan hudud, alohida bino, keyin...
