Federal tarmoq uzoq muddatli ijaraga oladi. Do'konlar

Chakana ko'chmas mulk bozorida turli xil takliflar, inqiroz tufayli ishbilarmonlik faolligining aniq pasayishi, milliy valyutaning o'zgaruvchanligi - bu omillar har qanday ijara shartlariga ta'sir qiladi va bundan ham ko'proq, agar binolar ijaraga berilishi kerak bo'lsa. tarmoqchilarga.

Rasmiy statistik ma'lumotlar taklifning talabdan ustunligini ko'rsatadi. Bundan tashqari, ijara haqini valyutaga bog'lab qo'yish hissa qo'shmaydi yuridik shaxslar sohada ishlash tarmoq savdosi, "yo'lda" har qanday taklifni ushladi.

Tarmoqli savdoning xususiyatlari

Mahalliy chakana sotuvchilar xorijiy chakana savdo tarmoqlari tomonidan qo'llaniladigan usullarni o'z amaliyotlariga tezda joriy qilmoqdalar. Shubhasiz, jang qilish qiyin, chunki chet ellik "mehmonlar" tomonida va rivojlangan infratuzilma, va mustahkam investitsiyalar va ma'lum bir barqarorlashtirish fondi ko'rinishidagi ishonchli "havo yostig'i".

Shu sababli, uy egasi uchun binolarni tarmoqchilarga ijaraga berish uchun qiyinchiliklar mavjud. Chet elliklar noldan qurishni yoki G'arb standartlari bo'yicha ishlaydigan dasturchilar xizmatlaridan foydalanishni afzal ko'radilar.

Ushbu kamchiliklarning barchasi onlayn savdoning afzalliklari bilan qoplanadi:

yirik yetkazib beruvchilar har doim yirik mijozlar bilan ishlashga intiladi;
tarmoq savdosining markaziy ofisi uchun xarid narxlari ham, yetkazib berish shartlari ham har qanday izolyatsiya qilingan savdo nuqtasi taklif qilganidan ko'ra har doim jozibadorroqdir.

Tarmoqchilarga binolarni ijaraga berish bo'yicha tijorat taklifini ishlab chiqish

Yaxshi yozilgan tijorat taklifi ma'lum bir binolarni ijaraga olishning jozibadorligini oshiradi. Quyidagi maslahatlar obro'li ijarachini topishga yordam beradi:

O'z takliflaringizni individual ravishda kiritish orqali potentsial ijarachilarning ro'yxatini aniqlash kerak.
Ism bilan bog'lanish tavsiya etiladi va potentsial mijoz uy egasining ismini ham bilishi kerak.
Ijobiy jihat - "cheklangan" bo'lsa-da, tanishish.
"Bizda bo'sh hudud bor" yoki "biz ... uchun bepul hudud taklif qilamiz" iboralarini ishlatmang. Ularni "Biz joy bo'shatdi", "Yangi joy ijaraga berildi" bilan almashtirilishi kerak.
Mijozni binolar joylashgan hudud infratuzilmasi rivojlanishini ko'rsatadigan raqamlar, statistik ma'lumotlar bilan qiziqtirish va sotib olish qobiliyatining o'zgarishlar dinamikasini namoyish qilish tavsiya etiladi.
Ofislari va saytlari yaqin joyda joylashgan qo'shni brendlarni ko'rsating.
Kompaniya tarixi, tashkil etilgan sana kabi uzoq matnlar yo'q.
Siz ijaraning mohiyatini raqamlar bilan tasvirlab berishga harakat qilishingiz kerak, bunda mijozning binolarni ijaraga olishdan kutilayotgan foydalari ko'rsatilgan.
Agar kerak bo'lsa, taqdim etilishi mumkin bo'lgan xizmatlarni tavsiflang.
Ijaraga olingan maydonning strategik qiymatini baholang va ko'rsating.
Taklifning nafaqat aniq afzalliklarini, balki mavjud kamchiliklarni ham ko'rsatib, ob'ektiv bo'lish tavsiya etiladi (bir nechta minuslar tavsifga samimiyat qo'shadi).

Moskvadagi egasidan chakana savdo maydonini ijaraga olish - muvaffaqiyatli biznesni boshlash uchun haqiqiy topilma. Biz sizning ixtiyoringizda yirik korxonalarda 10 dan 18000 m 2 gacha bo'lgan binolarni taqdim etamiz. savdo markazlari turli mintaqalardagi poytaxtlar. Binolar metro yaqinida joylashgan. Birinchi qavatda alohida kirish, ko'cha chakana savdo formati bilan savdo maydonchasini ijaraga olish mumkin. Ijaraga olish mumkin Uzoq muddat, vositachilarsiz.

Agar topshirmoqchi bo'lsangiz tijorat binolari ijaraga - bizning katalogimizga bepul e'lon joylashtiring!

Hamkorlikning afzalliklari

Tijorat binolarini eng maqbul narxda ijaraga olish - ko'chmas mulk komissiyalarisiz. Joyni ijaraga olish narxi - oyiga 400 rubldan.
Qulay geografik joylashuvi ko'p sonli kirish yo'llari va keng to'xtash joylari bo'lgan markazlar.
Xavfsizlik firmalarining xizmatlarini ko'rsatish, kechayu kunduz video kuzatuv, yong'in signalizatsiyasi mavjudligi.
Sifatli qoplamali ijaraga olingan mulk.
Biznes markazlarining rivojlangan infratuzilmasi.
Bitta binoda nafaqat tijorat, balki ofis yoki omborxonani ijaraga olish imkoniyati.

Agar siz Moskvada savdo maydonchasini qayerdan ijaraga olishni izlayotgan bo'lsangiz - bizning katalogimizga bepul e'lon joylashtirishingiz mumkin!

Hududdagi tijorat binolari.

Tijorat noturar joy yoki omborni qayerdan ijaraga olsam bo'ladi? Qanday qilib ijaraga olish kerak savdo maydoni do'kon ostida? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?

Mashhur "HeaterBober" onlayn jurnalining saytiga qaragan barchaga salom! Siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin.

Bugungi suhbat mavzusi - ijara tijorat ko'chmas mulk. Maqola ishbilarmonlar, egalar uchun foydali bo'ladi noturarjoy binolari va barcha dolzarb moliyaviy masalalarga qiziquvchilar.

Maqolaning oxirida siz savdo uchun ob'ektlarni ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmatlar uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.

Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun yaxshi joyga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni bajarish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlanuvchilar turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
sotib olish bilan solishtirganda hujjatlarni rasmiylashtirishning sodda tartibi;
istalgan vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
ko'chmas mulk katta tanlash, ayniqsa, metropolitan joylarda.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydonini (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) sotib olish yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.

Biznes uchun mos binolarni topish qiyin voqeadir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - bu professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu sizning biznesingizni qanchalik tez boshlashingiz mumkinligi va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qmi, bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga bog'liq.

Birinchidan, qanday qilib mos xonani qidirishni hal qiling - o'zingiz yoki agentlik yordami bilan. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini o'z ichiga oladi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun xizmat ko'rsatadigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqatlar tegishli sharoitlarda saqlanishi kerak, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya organlari, agar u faqat umumiy uy ventilyatsiyasiga ega bo'lsa, ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni uchun ob'ektdan foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating

Kafelar, restoranlar, oshxonalar va do'konlar egalari uchun yana bir muhim nuqta tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay maydondir.

Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosi hovlisiga yoki uyning hovlisiga chiqmasligi muhim. qatnov qismi. Siz aholiga yoki avtoulovchilarga aralashasiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solasiz.

To'liq quvvat bilan ta'minlash masalasi, ayniqsa, biznesi energiya talab qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Lizingga imzo qo'yishdan oldin, shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

lizing shartlari, narxi va to'lov usuli;
agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun to'laydi, shu jumladan sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa.

Uy egasi bilan mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.

Maslahat 5. Mulk hujjatlarini tekshiring

Mulk egasining huquq hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, davlat reestridan ko'chirmani tekshirish shart.

Mulk haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir yaxshi daqiqa e'lon qilinadi haqiqiy egasi tegishli ruxsatlarga ega ob'ekt. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmasligi, qarzlar uchun hibsga olinmasligi va boshqa og'irliklarga ega bo'lmasligi ham muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoq bo'lgan shaxs noturar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, Yurist veb-saytidagi barcha tushunarsiz fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan resurs.

Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Agar sizning muammoingiz chuqur o'rganishni talab qilsa, siz mutaxassislarning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Eng yaxshi ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narxlar oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan - bu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, rieltorlik agentliklaridan tashqari, vositachilik xizmatlarini xususiy brokerlar ham ko'rsatadi. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan xususiy mutaxassislar, hatto yirik shaharlar- birliklar.

5. Agar siz tijorat mulkini ijaraga bersangiz, uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z ob'ektining holati haqida qayg'uradi va ijaradan zarar emas, balki foyda olishni xohlaydi.

Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy risklarini sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish

Har bir yaxshi yozilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, lizing bilan birga ijaraga beradigan uskunaga ham tegishli.

Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni tashkil qilsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.

Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi

Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u diplomatik tarzda gapirganda, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u xonani vayronagarchilik holatiga keltirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va umuman olganda, o'zini cho'chqa kabi tutdi.

Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mulk kutilmagan holatlar natijasida - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida shikastlangan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.

3-xavf: ijarachining oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi

Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.

Xavf 1. "Uy egasi" qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish

Agar ob'ekt egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan binolar sizga ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.

Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "uydagi xo'jayin kimligini" ishonchli bilib olasiz.

Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni o'zgartirish

Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalari" g'oyib bo'lgan.

Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Risk 3. Sublizing

Bu erda oddiy misol bilan mohiyatni tushuntirish yaxshidir.

Misol
Ajam tadbirkor bo'lgan ijarachi Andrey yarim yil oldindan to'lab, do'kon uchun xonani bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga tadbirkor uy egasining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.
Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan do'konda paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarish uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi qo'ng'iroqlar yoki SMSlarga javob bermadi.
Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.
7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot
Malakali vositachini topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tuzdik.
1) Agency.net
Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga ijara va ijaraga berishda yordam beradi: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat mulki. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.
Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-saytning mavjudligi, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmagan rieltorlik xizmatlari yo'q.