Kvartiralarning kunlik ijarasi biznes sifatida foydalimi? Kundalik kvartiralarni ijaraga olish bo'yicha biznesni qanday qilish kerak Uydagi kundalik kvartiralarni qanday qilib chiroyli reklama qilish kerak

Kundalik ijara uchun kvartirani tanlash, maqsadli auditoriyani tanlash va raqobatchilarni qo'ng'iroq qilish, kiruvchi trafik bilan ishlash. Kim uyni ijaraga olgani yaxshiroq? Qaysi hududlarda ijaraga qarash kerak? Ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish.

Men "Ijaraga kvartiralarni ijaraga berish" tayyor biznes sxemasini taklif qilaman. Aslida, bu tayyor biznes-reja.

1. Kvartiralar.
   • Nimani ijaraga olish kerak: kvartiralar, uylar, xonalar, yotoqlar.
   • Ijaraga qancha muddatga: uzoq muddatli, kunlik, soatlik.
2. Kvartiralarni qayerdan topish mumkin.
   • O'zingizning uy-joyingiz. Bu kommunal to'lovlar va elektr energiyasini o'z ichiga olgan minimal xarajatlar.
   • Ijaraga olingan uy-joy. Siz ijara va kommunal to'lovlarni to'laysiz.
   • Qo'shni ijara. Narxi 50/50 va faqat tozalash xarajatlari.
3. Kvartirada nima bo'lishi kerak.
   • Majburiy: choynak, krujka, plastinkalar, stol va shirin qoshiq, vilkalar, pichoq va kesish taxtasi, sovun, hojatxona qog'ozi, adyol va yostiq, toza choyshab, sochiq, to'shak.
   • Qo'shimchalar: pechka (elektr yoki duxovka), dush yoki hammom, mikroto'lqinli pech, dazmol va dazmol taxtasi, kir yuvish mashinasi, kiyim quritgich, qozon va qo'shimcha idishlar, shkaflar, shkaflar va sandiqlar, divan, kreslolar, televizor, isitgich, choy, kofe , shakar, tuz,
     kungaboqar yog'i, havo spreyi, shampun, dush jeli.
   • Hashamatli variant: xalat, shippak, qo'shimcha sochiq, kabel / sun'iy yo'ldosh televideniesi, internet (wi-fi), tish pastasi va cho'tka, org. maishiy texnika, gullar, interyerni to'ldiradigan narsalar.
4. Tozalash.
   • Kim tozalaydi. Agar u xizmatkor bo'lsa, unga oylik, ish haqi (bajarilgan ish uchun), soatlik, kvartira bo'yicha to'lanadi. Yoki o'zingiz tozalaysiz.
   • Sizga kerak bo'lgan narsalar: yuvish vositalari, tozalash bo'yicha ko'rsatmalar, mulk ro'yxati.
5. Raqobatchilar.
   • Raqobatchilar turlari: mehmonxonalar, mini-mehmonxonalar va uylar, ijaraga beriladigan kvartiralar, yotoqxonalar, yotoqxonalar.
   • Qanday qilib o'zaro munosabatda bo'lish kerak: hamkorlik qilish (mijozlarni almashish, narx bo'yicha muzokaralar), raqobatlashish va janjallashish, e'tiborsizlik (yakka holda ishlash).
6. Buyurtmalarni qabul qilish va bajarish.
   • Telefon orqali bilib oling: kelish va ketish sanasi, kelgan odamlar soni, nima talab qilinishi (xona, kvartira, raqam, yotoq),
     zarur qulayliklar.
   • Men nimani taklif qilishim mumkinligini tekshiring.
   • Qayta qo'ng'iroq qiling: kelish / jo'nash sanasi va vaqtini aniqlang, kerakli hujjatlar + depozit haqida gapiring, bir kunlik turar joy narxini kelishib oling,
     kalitlarni topshirish uchun uchrashuv tayinlang, bepul ro'yxatdan o'tish kunlarini taklif qiling, qo'shimchalar haqida gapiring. variantlari.
   • Uchrashuv: 100% oldindan to'lovni oling, depozitni oling, pasportingiz nusxasini oling, shartnoma tuzing, o'zini tutish qoidalari haqida gapiring, kalitlarni bering, uchrashuv tashkil qiling va qo'ng'iroq qiling.
   • Kvartirani qabul qilish: qo'ng'iroq qiling va kengaytmani aniqlang, uchrashing, kvartirani tekshiring (agar biron bir kamchilik aniqlansa, dalolatnoma tuzing va zarar miqdorini oling, agar hamma narsa tartibda bo'lsa, depozitni qaytaring), yangi uchrashuvni tashkil qiling.
7. Reklama: Internet, gazetalar, televizorlar, tashrif qog'ozlari, bannerlar va strimerlar, ustunlar va e'lonlar taxtalarida e'lonlar.
8. soliqlar.
   • Yuridik shaxs: 6% yoki 15%.
   • fizika. yuz: 13%.
   • Patent.

1-qadam: strategiyani tanlash

Men sizga ikkita joriy strategiyadan birini tanlashingizni va kelajakda tanlovingizga yopishib olishingizni tavsiya qilaman.

sekin boshlash- kunlik ijara agenti orqali. Siz trafikni ishga tushirasiz, bir sahifali veb-sayt (ochilish sahifasi) yaratasiz va sheriklik tarmog'iga trafikni olib borasiz.

Asosiy afzalliklari:

• Kamroq xavf. Siz oz yoki umuman kapital qo'yilmasdan biznes boshlaysiz.
• Buzilishlarsiz tajriba orttirish: mijozlar bilan muloqot qilish tajribasi, hamkorlar bilan o'zaro munosabatlar tajribasi.

Tez boshlash. Bu investitsiya boshlanishi. Bu shaxsiy mablag'lar va qarz mablag'lari (birinchi ob'ektni ishga tushirish uchun) bo'lishi mumkin. Men sizga bu yo'ldan foydalanishni maslahat beraman, chunki. muvaffaqiyatga tezroq erishasiz.

2-qadam: maqsadli auditoriyani aniqlash

Keyingi qadam maqsadli auditoriyangizni aniqlashdir.

Aksariyat yangi boshlanuvchilar bir xil xatoga qayta-qayta yo'l qo'yishadi - ular bir vaqtning o'zida biznesni barcha odamlarga moslashtirib, maqsadli auditoriyani farqlamaydilar. Bu to'g'ri emas. Doimiy ravishda mijozingizning portreti ustida ishlang.

• Mijozning toifasini aniqlang: ishbilarmon sayohatchilar, shahar mehmonlari, mahalliy juftliklar, kompaniyalar (partiyalar, tadbirlar - ular bilan ishlash qiyinroq). Ustuvorlik bo'yicha bir nechta guruhlarni aniqlash mumkin. Men birinchi navbatda ishbilarmon sayohatchilarga e'tibor qaratishni tavsiya qilaman, chunki ular bir-ikki kunga ijaraga olishadi, ular yaxshi to'laydilar, kamroq risklar mavjud, ular barqaror.
• Agar kimga joylashishni tanlash bo'lsa - ishbilarmon sayohatchilar yoki shahar mehmonlari - birinchi navbatda joylashing. Ular kamroq talabchan, ular chegirmalar va qo'shimchalarni, shuningdek, sayohat hisoboti uchun hujjatlar bo'yicha daromadlarni (bizning marjamiz) so'ramaydilar.

3-qadam: Raqobatchilarni afsonaga asoslanib chaqirish

Masalan, siz jo'natilgan odamlar bilan ishlashni xohlaysiz. O'zingizning hikoyangizni qog'ozga yozing, sizda ish safari bor va siz bir necha kunga turar joyni tanlaysiz. Bular. siz o'z shahringizdagi bozorni "tadqiq qilasiz".

Biz eng yaxshi saytlarni tanlaymiz: Avito, siz yashayotgan hududdagi Yandex.Real Estate, maqsadli auditoriyangiz ko'proq to'plangan joylashtirish uchun eng yaxshi hududlarni tanlang. Undan keyin ushbu radiusda o'z uy-joy fondingizni shakllantiring— bu eng toʻgʻri strategik qaror boʻladi. Siz ko'proq pul olasiz.

Har doim mijoz xohlagan narsaga boring!

Shunday qilib, biz raqobatchilarni xayoliy hikoyada chaqiramiz, chegirmalar, qo'shimcha xizmatlarni so'raymiz. Suhbatni yozib olishni yoqish yaxshiroqdir, shunda keyinroq raqobatchilaringiz nima deyishini yozib olishingiz mumkin.

Qo'ng'iroq qilishni kichik agentliklardan, bir nechta kvartiraga ega bo'lgan egalardan boshlash yaxshiroqdir. Shunday qilib, siz "qo'lingizni olasiz" va eng yaxshi raqobatchilar bilan ishonchliroq gaplasha boshlaysiz.

Soxta SIM-kartadan foydalaning, shunda ko'chmas mulkni ijaraga berayotganingizni keyinroq topib bo'lmaydi.

4-qadam: Biz kiruvchi trafikni tekshiramiz

Narxni 200-300 rublga belgilang. raqobatchilarga qaraganda arzonroq. Va kiruvchi qo'ng'iroqlar oqimini o'lchang.

Ushbu bosqichda biz hamkorlik qilamiz(raqobatchilar bilan). Bular. odamlar keladi, biz ularni sheriklarga beramiz - biz soxta SIM-kartadan qo'ng'iroq qilamiz va turar joy + chegirmaga rozi bo'lamiz. Agar farq bo'lsa, uni cho'ntagingizga soling.

5-qadam: kvartirani topish

Ushbu bosqichda biz kerakli hududda uy-joy qidiramiz va sotib olamiz (ijaraga olamiz). Mavsumiylikning shaharning ayrim hududlariga mijozlar oqimiga ta'sirini ko'rib chiqing.

Yirik korxonalar yaqinidagi, avtobus yo'nalishlari bo'ylab, yirik do'konlar yaqinidagi, yarmarkalar va ko'rgazmalar o'tkaziladigan metro yaqinidagi kvartiralarga alohida e'tibor bering.

Dastlab, ijara uchun to'g'ri kvartiralarni topish juda qiyin bo'ladi - butun bozor agentliklar bilan to'lib toshgan. Shuning uchun biz do'stlar, tanishlar, qarindoshlar qidiramiz. Haddan tashqari holatlarda biz agentlarga murojaat qilamiz.

Natija: ushbu sxema bo'yicha (5 bosqichdan iborat), siz ijara uchun har bir kvartirani tanlaysiz. Turli xil kvartiralarni sinab ko'ring (studiyalar, dvushki, treshki).

Har bir turar-joy mulki uchun har doim xarajatlar va daromadlar hisobini yuriting. Bepul va qulay ilovalardan google word va google excel dan foydalanishni maslahat beraman.

1 xonali kvartira = 2 ta studiya ijaraga beriladi

Kvartirani 2 ta studiyaga bo'lish sxemasi bo'yicha 1 xonali kvartirani sotib olish juda g'ayrioddiy qaror bo'ladi.

Biznes g'oya: kvartiralarni, uylarni, shaharchalarni studiyalarga bo'lish va ularni kunlik ijaraga berish.

Biz bitta 1 xonali kvartirani olib, ikkita mehmonxona tipidagi xonaga ajratamiz. Ikkita alohida xona sifatida yoki har bir xonada hammom va oshxona bo'lgan 2 xonali kvartira sifatida ijaraga olish mumkin.

Bunday holda, sizning rentabelligingiz 1 xonali kvartirani ijaraga olganingizdan ko'ra 80% ga oshadi.

Buni ijaraga olingan kvartira bilan qilish mumkin emas, lekin o'zingizning yoki ipoteka kreditingiz bilan mumkin. Ammo bu erda sezilarli kamchilik bor. ovoz o'tkazmaydigan. Mehmonlaringiz qo'shni studiyadan baland ovozda suhbat, televizor va musiqani eshitishadi. Bu erda kvartira ichidagi studiyalar orasidagi ovoz yalıtımı haqida oldindan o'ylab ko'rishingiz kerak.

Uy egasining asboblar to'plami

Ishning nuanslari

• Sinov talabi: bitta xonadonni 1 xonali, 2 xonali va 3 xonali sifatida ko'rsating.
• Xuddi shu kvartirani turli xil fotosuratlar bilan joylashtiring. Bular. sizda bitta kvartira bor, siz faqat ijara uchun bir nechta e'lon qilasiz.
• Bir xonali kvartiraning narxiga yoki doimiy mijozlar uchun chegirmaga kopek qismini yoki uch xonali kvartirani ijaraga olishga tayyor bo'ling.
• Kundalik ijaraning maqsadi ishlamay qolish kuni emas. Har doim mijozga boring, chegirmalar qiling, lekin mahalliy ijara bozorini tashlamang.
• Raqobatchilaringiz bilan do'stlashing. Siz har doim ular bilan narxlarni kelishib olishingiz mumkin (demping emas) yoki kvartiralarga portlovchi talab bo'lsa, ularga "qo'shimcha" odamlarni o'tkazishingiz mumkin.
• Kvartira qulayliklar uchun o'z narxiga mos kelishi kerak. Siz 1000 rublga sota olmaysiz. qimmat kvartiralarda yashashga odatlangan VIP mijoz uchun kvartira.
• Doimiy ravishda kvartiraning tozaligini, begona hidlarni kuzatib boring.
• Uyingizni reklama qilishning nostandart usullarini izlang.
• Yoshlar va yoshlarni to'ldirishga shoshilmang, ular butun kvartirangizni yo'q qiladi. Ularni raqobatchilaringizga topshirish yaxshiroqdir, ularni to'ldirish yoki qilmaslikni o'zlari hal qilsinlar.
• Biz daromadning 30 foizini reklama va ijaraga olingan kvartiralarni yaxshilashga sarflaymiz.
• Men 1500-2000 rubl miqdorida depozit olishni maslahat beraman, shunda mijoz sizga kalitlarni qaytarib beradi + o'g'irlik va mulkka zarar yetkazishdan himoya qiladi.
• Har bir xonadonda vahima tugmasidan foydalaning.

hayotni buzish

Onlayn kassa apparatlarini o'rnatish bilan siz cheklarni boshqalarga sotishingiz mumkin. Ishoning, sizga bunday murojaatlar ko'p bo'ladi. Misol uchun, sizda 6% soliqqa tortish uchun IP mavjud. Cheklarni summaning 15-20% ga sotishingiz mumkin, ya'ni. Siz cho'ntagingizga 9-14% qo'yasiz. Bu pul onlayn kassa apparatlarini o'rnatish bilan bog'liq barcha qo'shimcha xarajatlarni qoplaydi.

Agar sizda kichik shahar bo'lsa, sizda ish bo'lmaydi, deb o'ylashning hojati yo'q. Hatto 30 000 dan ortiq aholi yashaydigan kichik shaharchalarda ham ish bor, lekin shaharda shahar tashkil etuvchi korxonalar va fabrikalar ishlayotgan bo'lsa, ko'pincha kamroq.

Katta shaharlarda, bozor raqobatchilar bilan to'la bo'lsa ham, har doim mijozlar bo'ladi. Qanday qilib muzokaralar olib borishni, mijozlarni almashishni biling va ish davom etadi.

Yana bir daqiqa. Uy egalari (agar siz kvartirani ijaraga olgan bo'lsangiz) ko'pincha qo'rqishadi kunlik ijaradan uy qurasiz: buzuqlik, diskotekalar, yoshlar, axlat, qo'shnilarning shikoyatlari. Birinchidan, "yomon" mijozlarni yo'q qiling, ikkinchidan, kvartirada poklik va sukunatni kafolatlang. Ko'pgina egalar oldinga borishadi va "sinov muddati" uchun ijaraga berishadi - 1 oy. Qoida tariqasida, hamma narsa ularga mos keladi va ijara muddati uzaytiriladi.

Har doim rasmiy ravishda ishlang, o'zingizning biznesingiz haqida hujjatlarni tayyor holda saqlang. Hushyor qo'shnilar doimiy ravishda yangi ijarachilarni ko'rganlarida tuman politsiyasi yoki boshqaruv kompaniyasiga qo'ng'iroq qilishlari mumkin. Ayniqsa, buvilar. Mijozlaringizni, kim va qachon kelganini kuzatib boring.

Egasi bilan muomala qilish yaxshiroqdir 11 oylik ijara shartnomasi uzaytirish huquqi bilan, egasining o'zini yana bir bor porlamaslik uchun. Voqea sodir bo'lgan taqdirda siz sug'urtalanasiz.

Raqobatchilar bilan ishlashning ijobiy va salbiy tomonlari

Raqobatchilar, ularning barcha kvartiralari band bo'lganda, sizga "qo'shimcha" mijozlarni tashlashi mumkin. Agar siz birja bo'yicha o'zaro kelishuvlarga ega bo'lsangiz, bu mumkin.

Siz raqobatchilarning ishini tahlil qilishingiz mumkin: joylashtirish narxi, mijozlar oqimi, qaysi kvartiralar mashhur (qaysi hududlarda), qancha vaqt davomida mijozlar joylashishi.

Siz har doim bozordagi narxlarning o'zgarishidan xabardor bo'lasiz. Raqobatchilaringiz ijara narxini pasaytiryaptimi? Shunday qilib, bozor bunga arziydi va siz ulardan o'rnak olishingiz kerak. Narxlar oshdimi? O'z mintaqangizda esnamang va narxlarni oshirmang, bozorni tashlamang.

Kiruvchi mehmonlarning "qora ro'yxati" ni almashtiring. Ko'chib o'tganingizda ma'lum miqdorda depozit oling. Bundan tashqari, ba'zi raqobatchilar bilan siz turli toifadagi mijozlarning umumiy ma'lumotlar bazasini saqlashingiz mumkin: ishbilarmon sayohatchilar, VIP mijozlar, shahar mehmonlari va byudjet mijozlari.

Har doim o'zaro manfaatli ish - ishlamay qolganda daromad. Raqobatchilar odatda mijozni taklif qilganingiz uchun sizga komissiya to'laydilar.

Asosiy kamchilik: agar siz o'z mijozlaringizni raqobatchilarga ko'chirsangiz, ular u erda uzoq vaqt qolishi, qolish muddatini uzaytirishi va uzaytirishi mumkin. Raqobatchilar esa sizga komissiya to'lashdan bosh tortadilar (mijoz bizniki!) Keyin siz katta foyda yo'qotasiz, ba'zi mijozlar raqobatchilarga borib faqat ular bilan yashaydi.

Raqobatchilar siz bilan "yomon" mijozlarni baham ko'rishlari mumkin - arzimas narsalarni o'g'irlaydigan shovqinli kompaniyalar, yoshlar. Siz bunday odamlarni o'zingizning xavf-xataringiz va xavf-xataringiz bilan hal qilasiz.

Raqobatchilar bozor narxidan 1,5-2 baravar past narxlarni taklif qilish orqali ijara bozorini (bronlash va airbnb saytlari) tark etishlari mumkin.

Biz kvartiralarga talab, taklif va narxlarni o'rganamiz

Kvartiralarni ijaraga olishdan oldin, siz qaysi narx siz uchun maqbulligini (barcha xarajatlarni hisobga olgan holda + sublizing, agar siz ham ijaraga olsangiz), mintaqangizdagi kvartiralarga bo'lgan talab va raqobatchilarning narx siyosatini hal qilishingiz kerak.

Yekaterinburg misolini ko'rib chiqing, Avito veb-sayti, ko'chmas mulk bo'limi.

Ob'ektiv ijara sayti - bu Airbnb. Bu erda kvartiralarning fotosuratlari asl nusxadan farq qilishi mumkin emas. Va agar egasi past narxni yozsa, u uni qaytarib berishi kerak, bronlashdan keyin narxni oshirish qabul qilinishi mumkin emas. Ushbu saytda faqat haqiqiy reklamalarni joylashtiring. Bozor tadqiqotlari (soxta reklamalar) uchun Avito yaxshiroqdir.

Kvartiralar uchun yakuniy narxni belgilashda siz umuman olganda buning uchun to'lashingiz kerakligini tushunishingiz kerak va xayriya ishlarini qilmaslik kerak. Shuning uchun biz standart narxni belgilaymiz, biz iqtisodiy mijozlarni olish uchun bozorni tashlab ketmaymiz.

Erkin ko'chmas mulk egalari ko'pincha kvartiralarni kun bo'yi ijaraga olish biznesini ko'rib chiqadilar. Bu sohada nafaqat mijozlarni jalb qilishning o‘ziga xos usulini topish, balki faoliyatning qonuniyligini ta’minlaydigan va mulkni asrab-avaylashni ta’minlaydigan huquqiy xususiyatlar haqida ham g‘amxo‘rlik qilish muhim ahamiyatga ega.

Kundalik ijara uchun kvartirani ijaraga olish juda foydali biznesdir. Bu erda amalga oshirishning ikkita mumkin bo'lgan varianti mavjud:

• Kvartiraning to'liq maydonini ijaraga olish;
• Qisman ijara (masalan, ikki xonali kvartirada faqat bitta xona ijaraga olinadi, ikkinchisi esa qulflangan).

Amalda quyidagi taklif turlari mavjud:

• To'g'ridan-to'g'ri mulk egasidan (kvartira uni biznesda sotadigan shaxsga tegishli);
• Sublizing (kunlik ijarani taklif qiladigan shaxs uning ijarachisi bo'lib, shu tarzda ijara majburiyatlarini to'liq yoki qisman qoplaydi).

Shuni inobatga olish kerakki, sub-lizing ob'ekt egasidan ruxsat olishni talab qiladi, chunki mas'ul shaxslar doirasi ko'payadi va nizo yuzaga kelganda aybdorni topish qiyinlashadi.

Kundalik ijaradan olinadigan daromad miqdori to'g'ridan-to'g'ri mulkning joylashgan joyiga bog'liq. Eng yaxshi variantlar quyidagilardir:

• Dam olish maskanlari yaqinida joylashgan kvartiralar;
• Talabalar soni ko'p bo'lgan hududlarda (talabalar shaharchalari, universitetlar, kollejlar yonida);
• Katta shaharlardagi kvartiralar (sayyohlar va shahar mehmonlarining doimiy oqimi uy farovonligini ta'minlaydigan qulay uy-joyga ehtiyoj tug'diradi).

Kvartirani ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Kundalik ijaraga beriladigan uy-joyning afzalliklari:

• Olingan daromad uzoq muddatli ijaraga qaraganda yuqori;
• Taklifga yaxshi talab;
• Xodimlar talab qilinmaydi;
• Biznes egasining iltimosiga binoan istalgan vaqtda to'xtatilishi mumkin.

Kundalik kvartirani ijaraga berish biznesining kamchiliklari:

• Uy-joyni saqlash xarajatlari o'zini oqlashi va sof foyda bo'lib qolishi uchun kvartira shaharning faol qismida joylashgan bo'lishi kerak;
• Yaxshi ta'mirlangan va kerakli jihozlar, mebellar va boshqa narsalarning to'liq hajmiga ega variantlar ko'proq talabga ega (bu katta investitsiyalarni talab qiladi);
• Har bir mehmondan keyin yaxshilab tozalash kerak;
• Mijozlar oqimini ushlab turish uchun potentsial reklama xarajatlari;
• Firibgarlar yoki qaroqchilar bilan uchrashish ehtimoli yuqori.

Uy-joy ijarasi bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

• Bozordagi shunga o'xshash takliflarni tahlil qilish (Internet, bosma ommaviy axborot vositalaridagi ma'lumotlarni o'qing yoki ko'chmas mulk agentliklariga qo'ng'iroq qiling va o'rtacha narxni bilib oling);
• Kuniga optimal narxni aniqlang (u uy-joyning umumiy holati va u joylashgan hududga asoslanadi);
• Kvartirani yetkazib berish uchun tayyorlang (agar iloji bo'lsa, ta'mirlashni amalga oshiring, maishiy texnika, oshxona anjomlari, to'qimachilik bilan jihozlang);
• E'lon yuboring yoki rieltordan yordam so'rang;
• Lizing shartnomasini tuzing;

Biznes daromadlari va xarajatlari

Kvartirani kun bo'yi ijaraga olish nafaqat ijara to'lovlarini olish natijasida hosil bo'ladigan foyda keltiradi, balki ma'lum xarajatlarni ham talab qiladi. Bularga quyidagilar kiradi:

Tadbirkorlikni qonuniylashtirish va soliqqa tortish

Davlat soliqqa tortish to'g'ri shakllanishi uchun davriy daromad keltiradigan har qanday faoliyat ro'yxatga olinishi yoki deklaratsiyada aks ettirilishi kerak.

Qonunchilik darajasida kunlik ijaraga nisbatan biznesni qonuniy yo'l bilan yuritishning bir necha usullari mavjud:

1. Yakka tartibdagi tadbirkor shaklida ro'yxatdan o'tish;
2. Patentni ro'yxatdan o'tkazish;
3. Shaxsiy daromad solig'i bo'yicha ro'yxatdan o'tmasdan va hisobot bermasdan faoliyatni amalga oshirish.

Yakka tartibdagi tadbirkor maqomini berishda aniq afzallik - soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi mavjud. Soliq kodeksida yillik daromad miqdorining 6% miqdorida stavka belgilangan va sug'urta mukofotlari miqdori ham to'lanishi kerak.

IP uchun ariza berish uchun sizga kerak:

Patent foydasiga tanlashda soliqqa tortish quyidagicha amalga oshiriladi:

• Patent qiymati to'lanishi kerak (patent xarajatlari = potentsial foyda * 0,6%);
• Sug'urta mukofotlarining 50% ga teng miqdorda to'lanadi.

Agar ro'yxatga olish masalasi bo'lmasa, soliq shaxsiy daromad solig'i sifatida to'lanishi kerak. Bunday holda, quyidagi fikrlarni hisobga olish muhimdir:

• Umumiy foydaning 13% miqdorida soliq har yili to'lanishi kerak;
• Hisobot shaxsiy daromad solig'ining 3-shakliga muvofiq taqdim etiladi (30 aprelgacha);
• Daromadlari 30 000 rubldan ortiq bo'lgan shaxslar uchun soliq stavkasi oshishi ehtimoli bor.

Yashirin biznes uchun javobgarlik

Aksariyat ijarachilar bunday biznesni soliq to'lashdan yashirishni afzal ko'rishadi. Bugungi kunga qadar soliq xizmati vakillari bunday ijarachilarni aniqlash bo'yicha tadbirlarni tashkil etishdi. Ma'lumotni olish mumkin:

1. qo'nish joyidagi norozi qo'shnilardan;
2. soliq organlari xodimlarining shaxsiy harakatlari (turist yoki shahar mehmoni niqobi ostida uy-joy ijarasi);
3. boshqa davlat organlari va mansabdor shaxslarning xabari (kvartiraga kelgan tuman militsiyasi xodimiga ko'ra, ijarachilar jim turish tartibini buzganliklari to'g'risida).

Agar soliq to'lashdan bo'yin tovlash fakti aniqlansa, uy egasi jarima va soliq hisobotini yuritish talabi shaklida javobgarlikka tortiladi. Belgilangan jazo choralariga rioya qilmagan yoki qoidalarni vaqti-vaqti bilan buzgan taqdirda, ular jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Shartnomaga ilova shaklida siz kvartirada joylashgan barcha mulkning qiymatini ko'rsatgan holda inventarizatsiya qilishingiz mumkin. Ijarachi kvartirada yashashni boshlashdan oldin, unga imzolash uchun qabul qilish va topshirish dalolatnomasi berilishi mumkin, uni imzolash orqali u kvartirada barcha kelishilgan mulkning mavjudligiga roziligini ko'rsatadi, uning taxminiy qiymati va holatiga roziligini ko'rsatadi.

Muvaffaqiyatli ijara biznesining asoslari

Kundalik ijaraga beriladigan uy-joy bozori tom ma'noda gavjum bo'lib, bu iste'molchi talabiga ta'sir qilishi mumkin. Tezda sof foydaga erishish va doimiy mijozlar bazasini shakllantirish uchun siz tadbirkorlik ruhi va faolligini namoyon etishingiz, shuningdek, ba'zi maslahatlarni hisobga olishingiz kerak:

Xonani qanday jihozlash kerak

Kvartirada qulay yashash uchun u ba'zi mebel va jihozlarga ega bo'lishi kerak. Ular orasida:

• Sovutgich yoki sovuq do'kon;
• Kir yuvish mashinasi;
• Televizor;
• Elektr choynak;
• Uxlash joylari (to'shak, divan, divan);
• Elektr pechka;
• Mikroto'lqinli pech;
• Ovqatlanish uchun stol va stullar;
• Dazmol taxtasi;
• Temir;
• Internetga bepul kirish;
• Pichoq va idish-tovoqlar to'plami;
• To'qimachilik aksessuarlari (choyshablar, sochiqlar, pardalar va pardalar, yostiqlar, ko'rpa-to'shaklar, ko'rpa-to'shaklar va boshqalar).

Ba'zi hollarda uy egalari hatto kvartirada gigiena vositalari (bir martalik shampunlar, sovun, tish cho'tkalari, terlik) mavjudligini ta'minlaydi.

Mijozlarni topish

Potentsial mijozlarni topishning bir necha yo'li mavjud. Ular orasida:

• Rieltordan yordam so'rang
• Ko'chmas mulkni rieltorlik agentligining ishonchli boshqaruviga o'tkazish;
• Mustaqil qidiruv.

Rieltor yoki rieltorlik agentligining ishonchli boshqaruv bo'yicha xizmatlari qat'iy belgilangan stavka asosida ham, foiz sifatida ham shakllantirilishi mumkin. Ikkala variant ham muhim afzalliklarga ega:

1. Uy egasi hech qanday kuch sarflashi shart emas;
2. Ijarachi bilan munosabatlar shartnoma orqali rasmiylashtiriladi;
3. Rieltor va rieltorlik agentligi ijarachining ishonchliligi uchun javobgardir.

O'zingiz mijozlarni qidirayotganda, siz e'lon qoldirishingiz mumkin:

1. davriy nashrlarda;
2. Ijtimoiy tarmoqlarda va ixtisoslashtirilgan saytlarda (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Biznes sifatida ijaraga kvartirani ijaraga olish juda foydali va tashkil etish juda oddiy. Maksimal foyda olish uchun kvartirada mijoz uchun qulay va foydali bo'lgan yashash sharoitlarini yaratish kerak. Muntazam tashrif buyuruvchilar uchun ular ko'pincha xizmatlar uchun chegirmalar yoki moslashuvchan to'lovlar tizimidan foydalanadilar.

Har bir yangi mehmonni ro'yxatdan o'tkazishda shartnoma orqali munosabatlarni rasmiylashtirish bilan bog'liq qonuniy rasmiyatchiliklarga rioya qilish kerak. Muhim shartlarga qo'shimcha ravishda, shartnomada mijozning mulkka etkazilgan zarar uchun mumkin bo'lgan xarajatlari ko'rsatilishi kerak.

Biznes-forumlarning eng mashhur mavzularidan biri bu kvartiralarning kunlik ijarasi. Bu bo'sh buvining kvartirasi, ipotekaga olingan uy yoki oddiygina arzonroq va yuqori narxda sublizing olish istagi bo'lishi mumkin. Ushbu mavzuga qiziqish, qoida tariqasida, boshqa biznesni boshlash uchun jiddiy mablag'ga ega bo'lmagan yoshlar. Darhaqiqat, bu erda katta investitsiyalar kerak emas. Ammo mehmonxona biznesingizni qurish juda osonmi? IQR masalani o‘rganib chiqdi.

Qisqa muddatli ijarada qanday qilib pul ishlash mumkin?

Ijaraga berish uchun kvartirani qayerdan topsam bo'ladi?

Shunday qilib, dastlab bepul kvartira yo'q. Uni qayerdan olsam bo'ladi? Sizda bir nechta variant bor:

• birovning kvartirasini oy bo‘yicha ijaraga olish va uni kunlik ijaraga berish;
• ipoteka olish
• chekkada arzonroq ijaraga olib, kvartirangizdan biror narsa yasang.

Bu sohada noldan biznes qurgan Dmitriy Filimonov aynan shunday qiladi. U hali o'ttizdan uzoqda. Dmitriy bir necha yil oldin Yekaterinburgga keldi, noldan ishga kirdi va bir yil davomida tajriba orttirdi. Keyin u kun bo'yi ijaraga berishini bilib, birinchi kvartirani ipotekaga oldi va ijarada yashashni davom ettirdi. Bugungi kunda u ipoteka kreditida 3 ta kvartiraga ega bo'lib, u mini-mehmonxonalar tarmog'ini yaratdi. Daromad oyiga 180 dan 400 ming rublgacha, bu unga ipotekani erkin to'lash imkonini beradi va bir necha yil ichida u o'z mulkida garov yukisiz juda ko'p ko'chmas mulkka ega bo'ladi.

Ijara biznesingizni qanday boshlash kerak?

Avval siz tanlangan hududning ijara bozorini yaxshilab bilishingiz kerak. Siz e'lonlarni qo'ng'iroq qilishingiz, kvartiralarni aylanib chiqishingiz, narxlarni yozishingiz va ular nimani taklif qilayotganini tushunishingiz kerak. Kelajakda muammolarga duch kelmaslik uchun uy egasiga ochiq ijaraga berish uchun kvartira qidirayotganingizni aytsangiz yaxshi bo'ladi. Hamma ham rozi bo'lmaydi, lekin bozor narxidan biroz yuqoriroq taklif qilsangiz, ko'pchilik bunga qiziqadi.

Kundalik ijaraga qaysi kvartira mos keladi?

Asosiysi, joylashuvi, u qulay, metro, vokzal va infratuzilmaga yaqin bo'lishi kerak. Ko'pincha mijozlar poezd stantsiyasidan yoki aeroportdan charchab ketishadi, kam odam piyoda oyoq osti qilishni xohlaydi.

Kvartiraning o'zi zamonaviy va ko'rinishga yoqimli bo'lishi kerak. Ya'ni, siz dastlab yaxshi kvartirani olasiz yoki "o'ldirilgan" kvartirani ta'mirlaysiz. "So-so kvartira" - eng yomon variant. Shu bilan birga, siz "Xrushchev" dan qo'rqmasligingiz kerak, ular juda yaxshi ta'mirlashlari mumkin.

Tabiiyki, birinchi qavat emas - bu hech kimga yoqmaydi. Derazadan ko'rish muhim emas, lekin axlatga tushmaslik yaxshiroqdir. Eng muhim element - kvartirada chiriyotgan va qarilik hidining yo'qligi - hech kim buni olib tashlamaydi.

Hududga ko'ra, kichik kopek bo'laklariga afzallik beriladi (devorlarni sindirish kerak) yoki katta odnushki. Bu mijozning turiga bog'liq.

Qisqa muddatli ijara mijozi - u kim?

Mijozlarning aksariyati:

• yosh juftliklar;
• shahar orqali tasodifan o'tayotgan ishchilar va ishbilarmonlar;
• janjallashayotgan turmush o'rtoqlar;
• sayyohlar.

Ular tunash uchun bir necha soatga ham, bir necha haftaga ham kvartirani ijaraga olishlari mumkin. Ko'p doimiy mijozlar. Agar sizning kvartirangiz narx va sifat jihatidan yaxshi bo'lsa, odamlar qulay variantni eslab qolishadi va qaytib kelishadi yoki do'stlariga tavsiya qilishadi. Shuning uchun, dam olish muhim, keyin osonroq bo'ladi.

Bu biznesni boshlash uchun qancha pul kerak?

Variant 1

Odatda ishbilarmon tadbirkorlar bilan boshlanadi boshqa birovning kvartirasini ijaraga olish. Bu kamida depozit, bir oylik oldindan to'lov, agar siz egasidan mos keladigan kvartira topmasangiz, yana 50 dan 100% gacha agentlik bo'lishi mumkin. Qoidaga ko'ra, agar siz ijaraga olayotgan bo'lsangiz, hech kim sizga kvartirada turli xil o'zgarishlar (ta'mirlash, mebelni almashtirish) qilishga ruxsat bermaydi. To'lov sifatida qisman ta'mirlash uchun "o'ldirilgan" kvartiraning egasi bilan kelishish istisno hisoblanadi. Bunday holda, sarmoyani yo'qotmaslik uchun shartnomada ushbu momentni batafsil belgilash kerak. Avvaliga reklama uchun 5 ming rubl etarli. Umuman olganda, siz 100 ming rublgacha bo'lgan investitsiyalar bilan boshlashingiz mumkin.

Variant 2

Sizda ko'proq pul va qat'iyat bor, siz ipoteka olasiz. Qoida tariqasida, bu 30% hissa hisoblanadi. Oylik to'lovlar farq qilishi mumkin, ipoteka kalkulyatorlariga qarang. Odatda bu shunga o'xshash kvartiraning bir yarim ijara narxi, ya'ni daromad yuqori bo'lishi kerak! Shuning uchun, bu variantda siz boshqa doimiy daromad manbasiga ega bo'lishingiz kerak, uni yangi boshlanuvchilarga tavsiya qilmasligingiz kerak, pul yo'qotishingiz mumkin. Boshqa tomondan, siz bir necha yil ichida qimmat ko'chmas mulk mulkiga ega bo'lasiz, bu esa xarajatlarni allaqachon "kaltaklagan"!

Bunday holda, "o'ldirilgan" kvartirani, ehtimol, "ostidan" spirtli ichimliklarni yoki buvisini olish yaxshidir. Bunday kvartira bozorga qaraganda arzonroq bo'ladi va to'g'ri yondashuv bilan siz yaxshi ta'mirlashingiz mumkin. Ta'mirlash xarajatlari farq qilishi mumkin. Umuman olganda, bu:

• eski mebel, sanitariya-tesisat, pol va boshqa narsalarni demontaj qilish, shuningdek, axlatni yo'q qilish narxi;
• ish uchun to'lov;
• materiallar, sanitariya-tesisat va dekor elementlarini sotib olish;
• mebelni almashtirish.

Dmitriy Avito-da eski mebellarni sotishga va u erdan bir tiyinga yaxshi ishlatilgan mebel sotib olishga muvaffaq bo'ladi. Bu juda ko'p vaqtni oladi - siz e'lonlarni sinchkovlik bilan o'rganishingiz, ularga qo'ng'iroq qilishingiz, ularni jonli ko'rish uchun borishingiz kerak, lekin bu juda ko'p pulni tejaydi. Ba'zida chizish va chiplar bor, bu holda restavrator bilan bog'lanish va qopqoqlarni sotib olish mantiqan. Biroq, IKEA-da siz chiroyli mebellarni arzon sotib olishingiz mumkin.

Ta'mirlash bilan bog'liq muammolarni hal qilish bo'yicha batafsil ma'lumotni uning blogida topishingiz mumkin.

Mijoz uchun kvartirani qanday jihozlash kerak?

Kvartira kunlik ijaraga beriladi

Boshlash uchun chiroyli kvartiralarning ko'plab fotosuratlarini o'rganing va ularning umumiy xususiyatlarini o'zingizga e'tibor bering. Odatda, bu quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:

• keng yashash maydoni - qo'shimcha mebel va axlat yo'q, mijozlar studiya tipidagi kvartiralarni yaxshi ko'radilar;
• kvartira zamonaviy uslubda jihozlangan;
• dizayn yorqin ranglarda qilingan (hech qanday holatda "ko'zlaringizni tortmang", ranglarni uyg'un ravishda tanlang);
• steril tozalik, har doim toza oynalar;
• sanitariya-tesisat, deraza romlari, deraza tokchalari va boshqalarning sarg'aygan elementlarining yo'qligi;
• oqish yo'q.

Dmitriy kvartiraning "salqin" ko'rinishi va mijozni mamnun qilish uchun nima qiladi:

• chiroyli dizaynni tanlaydi;
• hamma joyda katta ikki kishilik yotoqlarni qo'yadi;
• tafsilotlarga katta e'tibor beradi;
• to'liq jihozlar bilan yangi oshxona qo'yish ishonch hosil qiling.

Eng muhimi, mijozlarni qayerdan olish kerak?

Internetda

Boshlash uchun tashrif qog'ozi veb-saytini yarating. Bu 1-5 sahifadan iborat oddiy sayt. Siz qo'llanmalarni google-da topishingiz va o'zingiz qilishingiz mumkin (1000 rublgacha), buyurtma berishingiz mumkin (3-5 ming) yoki veb-studiyada (5 mingdan). Sizning telefon raqamingiz va kvartiralarning fotosuratlari saytda ko'rinishi kerak. Rasmlar sifatli, chiroyli, to'g'ri yoritish bilan olingan bo'lishi kerak. Havaskor fotografni yollang yoki fotosuratchilar forumida bepul maslahatlashing.

Saytni targ'ib qilish mumkin, ammo sizning shahringizda allaqachon raqobatchilar mavjud bo'lsa, u unchalik samarali emas. Shuning uchun, kontekstli reklama bilan boshlang. Eng yirik tarmoqlar mos ravishda Yandex va Google-dan Direct va Adwords hisoblanadi. Barcha tegishli kalit so'zlarni tanlang va veb-saytingizga reklama trafigini olib boring. Qoidaga ko'ra, Direct yanada samaraliroq, ammo ko'proq reklama ko'proq mijozlarni anglatadi. Agar sizda faqat bitta kvartira bo'lsa va u bir haftaga ijaraga olingan bo'lsa, reklama to'xtatilishi mumkin.

Kvartirangizni e'lonlar taxtasiga qo'shing. Eng katta bepul - Avito, lekin kichikroq taxtalarda - "Qo'ldan qo'lga", shahar forumlarida va boshqa saytlarda joylashtirishga dangasa bo'lmang. Eng katta haq to'lanadigan kengash - Cyan, buni unutmang. Qanchalik ko'p manbalar bo'lsa, mijozlar shunchalik ko'p.

Airbnb xalqaro portali dollar va yevroda to‘lovlarni amalga oshiradigan xorijiy mijozlarni jalb qilishga yordam beradi. Asosiysi, kvartira shahar markaziga yaqin, fotosuratda chiroyli ko'rinadi va mahalliy mehmonxonalarga qaraganda arzonroq.

Mahalliy:

Kundalik ijara haqida e'lon

• mahalliy gazetalarda reklama qilish;
• varaqalar chop eting va ularni hamma joyga yopishtiring;
• kirish joylarida savdo e'lonlar taxtalariga joylashtirilishi mumkin. Bu pullik, lekin sizning reklamalaringiz butun hudud yoki hatto shahar bo'ylab bo'ladi;
• gavjum joylarda, yaxshisi jamoat transporti bekatlari yaqinida asfaltda reklama qilib ko'ring. Sizga trafaret va bo'yoq qutisi kerak.

Kundalik ijara uchun biznes-reja

Turar-joy uyi

Sublizing

Bu erda hamma narsa barmoqlar ustida ko'rib chiqiladi va biznes-reja talab qilinmaydi. Qo'shimcha pul yo'qligi aniq, biz hamma narsani minimal deb hisoblaymiz. Sizning shahringizdagi yaxshi studiya kvartirasining narxini oling. Siz uni birinchi oyga qaytarib berasiz, depozit uchun bir xil miqdorda. Rieltorlar chetlab o'tildi. Ikkinchi oyda pul zaxirada saqlanishi kerak. Jami - 3 ta narx. Aytaylik, oyiga 25 ming uchun ijara narxi 75 ming.

Biz saytni "tizzada" bepul qilamiz. Biz 5 ming rubl uchun dekor elementlari, toza choyshablar, sochiqlar, idishlar va boshqa kichik narsalarni sotib olamiz.

Aytaylik, narxi kuniga 2 ming rubl, birinchi oyda bandlik darajasi 40% ni tashkil qiladi. Daromad - 24 ming. Biz oylik to'lovlarni to'laymiz. Agar biz 40% yig'adigan bo'lsak, biz deyarli "yonib ketmaymiz". Yana minus 2 ming. Ikkinchi oyga kelib, siz o'zingizning tajribangizdan barcha nuanslar va muammolarni o'rganib chiqib, plyus olishingiz mumkin. Bir necha oy o'tgach, xarajatlar to'lanadi (bundan tashqari, agar siz hech narsani buzmasangiz, omonat sizga qaytariladi). Dmitriy taxminan 70-80% barqaror bandlik haqida gapiradi.

Ipoteka

Misol tariqasida Moskvani olaylik. Yaxshi joylashgan, ammo "o'ldirilgan" bir xonali kvartirani 5 milliondan olish mumkin.

Ta'mirlash uchun kamida 200 ming rubl sarflaysiz. Rieltor ixtiyoriy, ammo bitimni qo'llab-quvvatlash uchun murojaat qilish yaxshiroqdir - 30 ming rubldan. Ushbu miqdorni va reklama narxini hisobga olgan holda, siz ipotekani hisobga olishingiz kerak.

Maslahat: 2015 yilda ipoteka stavkalari bir necha foizga ko'tarildi va hozir ipoteka bilan shug'ullanish uchun eng yaxshi vaqt emas - sizning daromadingiz rublda bo'lsa, yakuniy ortiqcha to'lov o'tgan yilga nisbatan juda katta. Iloji bo'lsa, sublizing bilan boshlash yoki kvartirani naqd pulga sotib olish yaxshiroqdir.

Kirish to'lovi uchun sizda 1575 ming rubl bo'lishi kerak. Oldindan olti oylik to'lovdan kam bo'lmagan summani bir chetga surib qo'ying! Bu taxminan 400 ming.

Daromadni hisoblash bir xil. Bu erda xavflar yuqoriroq, keling, pessimistik prognozni olaylik: siz bandlik darajasini 60% dan oshira olmaysiz. Bu narxga qarab oyiga 35-50 ming daromad (kuniga 2-3 ming rubl narxida). Joriy tariflar bilan siz ipotekani qoplamaysiz - kommunal kvartira bilan oylik to'lov 60 mingdan oshadi, ammo bu ijara narxlaridan yuqori (hozirda bunday kvartiralar uchun taxminan 28-32 ming rubl olinadi). Savol shundaki, 2 million sarmoya kiritib, siz ko'proq narsani xohlaysiz!

Agar kvartira o'z-o'zidan sotib olinsa, pessimistik prognoz bilan yiliga 12% - bu yomon emas! Agar oyiga 24 kun, masalan, kuniga 3 ming, to‘ldirishni 80 foizda ushlab tursak, xarajatlarni chegirib tashlaganimizdan keyin deyarli 65 mingni olamiz. Moskvadagi har bir ish bunchalik ko'p maosh bermaydi. Siz bu pulni yaqin atrofdagi shunga o'xshash uy-joyni ijaraga olish uchun ishlatishingiz va 35 ming farqga ega bo'lishingiz mumkin.

Biroq, bu pessimistik variant. Krasnodarlik Aleksandr Jinkin, ushbu sohada yana bir amaliyotchi tadbirkor, o'z seminarlarida o'z ob'ektlari uchun haqiqiy daromad va xarajatlarning ancha istiqbolli jadvalini tuzdi:

Kvartirani sublizing biznesi

Ehtimol, sabab mintaqalarda raqobatning pastligi va oylik ijara va ipoteka uchun arzon narxlarda bir kun uchun yuqori narxlarni belgilash imkoniyatidir. Siz to'liq seminarni ko'rishingiz mumkin (bu juda uzoq).

Kvartirani ijaraga olish mashhur biznesga aylanib bormoqda. Shaharga sayyohlik yoki biznes maqsadlarida tashrif buyurgan odamlar uchun bunday uy-joy ijarasi juda foydali variantdir. Ko'pincha u mehmonxona xonasidan ko'ra arzonroq, sifatli xizmat ko'rsatish bilan chiqadi. Egasi uchun foyda uzoq muddatli ijaraga qaraganda ko'proq daromad olish imkoniyatidir.

Biroq, uy-joyni qisqa muddatga ijaraga berish varianti ham salbiy tomonlarga ega va birinchi navbatda ular uy egasiga tegishli. Xo'sh, kvartirani kun bo'yi ijaraga olishga arziydimi yoki uzoq vaqtga yaxshiroqmi?

umumiy ma'lumot

Yashash maydoniga bo'lgan talablar

Ijara uchun ko'chmas mulk bozori juda katta, shuning uchun sizning kvartirangiz biznes muvaffaqiyati uchun ma'lum talablarga javob berishi kerak. Albatta, siz uy-joyni ta'mirsiz va maishiy texnikasiz ijaraga olishingiz mumkin - kimdir uchun to'shak, dush va hojatxona etarli. Lekin kichik muzlatgich bo'lishi kerak. Shunga qaramay, ko'pchilik kvartirani tanlashda xizmatni kutishadi. Kvartirada nima bo'lishi kerak, uni kunduzi ijaraga berish kerak?

Va asosiy narsa - tozalik. Ehtimol, kimdir uchun bu sizning kvartirangizni tanlash foydasiga hal qiluvchi rol o'ynaydi.

Soliq solish

Jismoniy shaxs sifatida kvartirani ijaraga olishda olingan daromaddan soliq to'lash kerak. Har yili 30 aprelgacha (yoki birinchi ish kuni kechgacha, agar 30 aprel dam olish kuniga to'g'ri kelsa), mulkdor shaxsiy daromad solig'i bo'yicha 3-shakldagi deklaratsiyani taqdim etishi va olingan daromadning 13 foizini byudjetga to'lashi kerak. (Rossiyada doimiy bo'lish muddati 180 kundan kam bo'lsa, 30%). Agar egasi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, stavka boshqacha bo'ladi.

Yakka tartibdagi tadbirkor soliqqa tortishning quyidagi variantlarini tanlashi mumkin:

• Soliq solishning umumiy tizimi. Jismoniy shaxsdan farqli o'laroq, yakka tartibdagi tadbirkor yil davomida (talab bo'yicha) avans to'lovlarini amalga oshiradi va asosiy daromadini professional ajratmalar orqali kamaytirishi mumkin.
• Soddalashtirilgan soliq tizimi. 6% "daromad" yoki 15% "daromad minus xarajatlar" stavkasi tanlanadi. Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkor o'z daromadini o'zi uchun to'langan sug'urta mukofotlari miqdoridan 100% va xodim uchun to'langan sug'urta mukofotlari miqdoridan 50% kamaytirishi mumkin.
• "Patent" bo'yicha IP. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor ushbu faoliyat turi uchun qonun hujjatlarida belgilangan taxminiy daromadning 6 foizini to'laydi.

Agar yakka tartibdagi tadbirkor allaqachon ochiq bo'lsa yoki bunday imkoniyat mavjud bo'lsa, siz davlatga soliq to'lashning eng foydali variantini oldindan hisoblashingiz va tanlashingiz mumkin.

Kundalik ijara shartnomasining xususiyatlari

Bunday shartnoma uzoq muddatga ijaraga beriladigan kvartira uchun shartnomadan unchalik farq qilmaydi. Siz Internetda standart shaklni yuklab olishingiz mumkin, agar xohlasangiz, uni o'zgartirasiz: kimdir uning fikriga ko'ra keraksiz narsalarni olib tashlaydi, kimdir qo'shimcha qiladi. Ammo unda bo'lishi kerak bo'lgan asosiy ma'lumotlar mavjud:

• Shartnoma mavzusi.
• Tomonlarning to'liq ismi va pasport ma'lumotlari.
• Ijara narxi.
• Ijara muddati (kelish va ketish vaqtini ko'rsatgan holda).
• Tomonlarning javobgarligi.

Vaziyatni inventarizatsiya qilish kerak, shunda mulkka zarar etkazilgan taqdirda hech qanday nizo bo'lmaydi (xavf kunlik ijara haqi bilan ortadi). Shartnoma har ikki tomon tomonidan imzolanishi va ikki nusxada tuzilishi kerak. Agar siz agentlik orqali uy-joyni ijaraga bersangiz, xodimlar bu ishlarni bajaradilar.

Xonani tozalash

Kvartirani istalgan muddatga ijaraga olayotganda, uni har bir yangi mehmon oldidan tozalash kerak. Agar siz mulkni ijaraga bersangiz, buni tez-tez qilishingiz kerak bo'ladi. Agar ijarachilar o'rtasida uzoq vaqt bo'lsa, yangi mehmonlarni joylashtirishdan oldin nam tozalash kerak.

Mavsum davomida, agar kvartira turistik nuqtai nazardan qiziqarli joyda joylashgan bo'lsa, ijarachilar tez-tez o'zgarishi mumkin. Bunday holda, ba'zi ijarachilarni ko'chirish va boshqalarni joylashtirish uchun vaqtni o'ylab ko'rish kerak, shunda tozalash uchun bir necha soatlik bo'sh joy qoladi. Shartnomada ijarachilar o'zlaridan keyin toza kvartirani tark etishlari kerakligini belgilash foydalidir. Siz ularni polni changyutkichdan tozalashga majburlashingiz shart emas, lekin idishlarni yuvish zarar qilmaydi.

Kundalik ijaraning afzalliklari

• Uzoq muddatli ijaraga nisbatan potentsial yuqori foyda. Ayniqsa, kvartira shaharning turistik jozibador qismida joylashgan bo'lsa.
• Agar siz to'satdan uy-joyga muhtoj bo'lsangiz (qarindoshlaringiz tashrif buyurishgan), siz ularni hech kimni quvib chiqarmasdan kvartiraga joylashtirishingiz mumkin.
• Agar siz kvartirani sotishga qaror qilsangiz, doimiy yashovchilar rieltorning potentsial xaridorlar bilan muntazam tashrif buyurishlariga rozi bo'lishlari dargumon. Kundalik ijara bo'lsa, yashash joyini ko'rsatish uchun vaqt topish ancha realdir.

Kamchiliklari va mumkin bo'lgan xavflar

• Firibgarlarga tushib qolish xavfi, mulkka zarar etkazish ehtimoli. Ha, va qo'shnilar ijarachilarni almashtirish haqida tashvishlanadilar.
• Kundalik ijara bilan siz binolarni tozalashga, uning holatini kuzatishga ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
• Agar shahar sayyohlar uchun yoqimsiz bo'lsa va kvartiraning joylashuvi noqulay bo'lsa, siz mijozlarning barqaror oqimiga ishonishingiz qiyin.

Qisqa muddatli ijarada qanday qilib pul ishlash mumkin

Kundalik ijarada pul ishlash uchun siz kvartirani qanday ijaraga olishni xohlayotganingizni hal qilishingiz kerak: o'zingiz yoki rieltor orqali. Agar siz agentlik xizmatlaridan foydalanishga qaror qilsangiz, mijozlarni topish, turar joyni namoyish qilish, ro‘yxatdan o‘tish va chiqishni nazorat qilish, shartnoma tuzish va to‘lovni undirish bilan bog‘liq barcha qiyinchiliklar to‘liq rieltor zimmasiga tushadi. Shu bilan birga, u ish uchun daromadning bir qismini berishi kerak. Agar siz baham ko'rishni xohlamasangiz, bularning barchasini o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi. Qayerdan boshlash kerak?

Kundalik ijara uchun biznes-reja namunasi

Qanday ijaraga olishning eng yaxshi usuli - kunlikmi yoki uzoq muddatlimi?

Bu savolga aniq javob berish qiyin. Dam olish maskanida yoki sayyohlar uchun jozibador shaharchada, ayniqsa, markazda kvartirani kun bo'yi ijaraga olish foydaliroq. Ammo viloyatlar haqida nima deyish mumkin?

Chelyabinsk markazidagi kvartiraning o'rtacha narxi kuniga 2000-3000 rublni tashkil qiladi. Oyiga o'rtacha narx - 20 000 rubl. Kundalik ijaraga olingan taqdirda, agar kvartira oyiga kamida 10 kun ijaraga olingan bo'lsa, bu uy-joyni uzoq vaqt davomida ijaraga olishdan ko'ra ko'proq. 15 kun davomida egasi 30 000 rubl, 20 - 40 000 rubl oladi. Ko'rinib turibdiki, foyda aniq. Biroq, doimiy talabning kafolati yo'q, lekin ijarachilarning tez-tez o'zgarishi, qo'shimcha reklama xarajatlari, soliqlar tufayli mulkka zarar yetkazilishi mumkin. Uzoq muddatli ijara bilan daromad yanada barqaror bo'ladi.

Ammo, agar siz sayyohlar uchun jozibali joyda bepul kvartira sotib olish baxtiga erishsangiz, kunlik ijarada yaxshi pul ishlashingiz mumkin.

Bunday biznes haqida ekspert fikrlari

Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarni tinglasangiz, ularning fikrlari tubdan farq qilishini tushunishingiz mumkin.

Misol uchun, kvartiralarga sarmoya kiritadigan xususiy investor Georgiyning fikricha, uy-joyni kun bo'yi ijaraga olish noshukur ish va foyda minimaldir. Buning uchun haqiqatan ham pul topish uchun siz bir-biriga yaqin joylashgan bir nechta kvartiraga ega bo'lishingiz kerak. Bu nafaqat hududning mashhurligi, balki shaharning o'zi ham katta rol o'ynaydi.

Rieltor Yuriy, aksincha, ushbu turdagi biznesni foydali deb hisoblaydi. U o‘z kvartirasini ijaraga berishdan tashqari, qo‘shnilari bilan ham munosabatlar o‘rnatishga, shuningdek, ular bilan ijara shartnomasi tuzib, ularning kvartiralarini ijaraga olishga muvaffaq bo‘lgan. U barcha asosiy ishlarni bajaradi, shu bilan birga umumiy daromadning yaxshi foizini oladi. Bunday daromadlar Yuriyga o'z kvartirasi uchun ipotekani to'lash va qo'shimcha imtiyozlar olish imkonini beradi.

Rentier Elis, aksincha, kvartirani kun bo'yi ijaraga berish uchun ipoteka kreditiga olishning hojati yo'q deb hisoblaydi. Ehtimol, foyda uzoq ijaraga qaraganda ko'proq bo'ladi, lekin bu mijozlarni doimiy izlash, kiyimlarni tozalash, yuvish va dazmollash va ishlab chiqarishdagi farq minimal bo'lishi mumkin.

Kundalik ijaraning eng tejamkor shakllari

Bir nechta uy-joy variantlari mavjud:

1. O'z kvartirasi (merosga olingan, naqd pulga sotib olingan, xayriya qilingan va hokazo).
2. Ipoteka kvartirasi.
3. Sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan kvartira.

Uy egasi uchun eng foydali variant - bu shaxsiy uy-joy. To'g'ri, dastlab sublizing shartnomasi bo'yicha kvartirani ijaraga olish foydaliroq bo'lishi mumkin. Agar sizning yashash joyingiz kapital ta'mirlashni talab qilsa, bu sodir bo'ladi. Biroq, keyinchalik sizning kvartirangiz hech kim bilan bo'lishishingiz shart bo'lmagan daromad olishni boshlaydi.

Agar siz kvartirani ipotekaga olishni va uni ijaradan olingan foyda bilan to'lashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uzoq muddatli ijarani tanlash yaxshidir. Kundalik ijarada siz katta foyda olishingiz mumkin, ammo uzoq vaqt ijaraga olingan taqdirda daromad barqaror bo'ladi.

Agar siz sublizing variantini tanlagan bo'lsangiz, o'z rejalaringiz egasiga xabar bering. Bir qarashda, bir nechta xonadon egalari bunday shartlarga rozi bo'lishlari mumkin. Ammo agar siz shartnomani to'g'ri tuzsangiz, qidiruvda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi.

2018 yilgi futbol bo'yicha jahon chempionati uchun kvartira ijarasi orqali qanday qilib pul ishlash mumkin

Yozda mamlakatimizning o‘n bir shahrida futbol bo‘yicha jahon chempionati o‘tkaziladi. Va endi muxlislar mehmonxonalar, kvartiralar, xonalarni qidirmoqdalar. Agar siz takliflarni tahlil qilsangiz, Chelyabinskda 15 iyundan 16 iyungacha bir kunlik uy-joy o'rtacha 10 000-20 000 rublni tashkil etishini ko'rishingiz mumkin.

Agar siz 18-19 mart kunlarini tanlasangiz, o'rtacha narx yorlig'i 2500 rublni tashkil qiladi. Bu deyarli besh baravar farq. Bundan kelib chiqadiki, siz Jahon chempionati uchun kvartirani ijaraga olib, yaxshi pul ishlashingiz mumkin. Tajribali uy egalari narxlarni haddan tashqari oshirmaslikni maslahat berishadi. Bunday takliflarni tahlil qilgandan so'ng, siz o'rta variantda to'xtashingiz kerak.

Agar alohida yashash joyi bo'lmasa - bu muhim emas. Chempionat kunlarida uyingizga borib xona yoki karavot ijaraga olishingiz mumkin. Mulkga zarar etkazmaslik uchun shartnomada ushbu nuqtani oldindan belgilang va ko'chirilgandan so'ng ijarachiga qaytib keladigan depozitni talab qiling - bu intizom. Binolarni sug'urta qilish ham foydalidir, garchi bu doimiy ravishda biznes bilan shug'ullanadiganlar uchun ko'proq mos keladi.

E'lonni oldindan topshirish yaxshidir. "Issiq" sanalar uchun allaqachon ko'plab takliflar mavjud. Ammo, agar bilmasangiz, o'z vaqtida xafa bo'lmaslik kerak - turar joyga bo'lgan talab chempionatning birinchi kunlaridan to oxirgi kunlarigacha bo'ladi. Kvartiraning joylashuvi muhim bo'lmaganda ham shunday bo'ladi - odamlar hatto shahar atrofidagi joylarda ham uy-joylarni muvaffaqiyatli ijaraga berishadi.

Xulosa qilib aytishimiz mumkinki, kvartirani ijaraga olish, boshqa biznes kabi, katta mas'uliyat bilan qabul qilinishi kerak - yakuniy qaror qabul qilishdan oldin barcha xavflarni baholash. Agar siz hali ham kvartirani ijaraga olishga, ta'mirlashga, kerakli narsalarni sotib olishga, uyingizni sug'urtalashga, biznesni ro'yxatdan o'tkazishga va qiziqarli reklama berishga qaror qilsangiz. Qiyin kunlarga tayyor bo'ling, chunki bu biznes ko'p vaqtni oladi.

Kvartiralarning kunlik ijarasi uy egalari orasida tobora ommalashib bormoqda. Bu uzoq vaqt davomida uy-joy ijarasi bilan solishtirganda rentabellikning oshishi bilan bog'liq. Xizmat ishbilarmon sayohatchilar, sirtqi talabalar, sayyohlar, bolali juftliklar bilan mashhur ular uchun mehmonxona arzon bo'lishi mumkin va yotoqxona bir qator sabablarga ko'ra qabul qilinishi mumkin emas.

Keling, ushbu biznesning tafsilotlarini tartibda ko'rib chiqaylik.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ijaraga beriladigan mulklar

Eng keng tarqalgan variant - bu bepul uy-joy ijarasi. Misol uchun, qarindoshlardan keyin bepul yashash maydoni mavjud. Agar sizda uni sotishga xohishingiz ham, imkoniyatingiz ham bo'lmasa, biznesingizni kun bo'yi foydali tashkil qilish yomon fikr emas.

Erkin kapitalning foydali sarmoyasi alohida kvartirani sotib olish bo'ladi, ayniqsa keyingi etkazib berish uchun. Ko'rinib turibdiki, ko'chmas mulk har doim o'sib boradi. Bundan tashqari, o'z mablag'larini sug'urtalashdan tashqari, siz barqaror va katta daromad olasiz.

Agar siz kvartira sotib olayotganda qanday savdolashishni bilmoqchi bo'lsangiz, unda bu sizga foydali bo'ladi.

Sublizing - uy egasining mulkini ozod qilish. Misol uchun, agar ijarachi ikki xonali kvartirani ijaraga olgan bo'lsa, u bir xonani har kuni boshqa odamlarga ijaraga berishi va shu orqali tejash va ba'zi hollarda ijaraga sarflangan mablag'larni to'liq qoplashi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, bu uy egasi bilan oldindan va barcha tafsilotlarda muhokama qilinishi kerak.