Когато мислите как да започнете бизнес, в началния етап е най-лесно да се свържете със сектора на услугите и организацията за тяхната препродажба, тъй като в този случай няма да се налага да инвестирате в покупката на стоки и да чакате, докато платят изключен.

В крайна сметка недостигът на оборотни средства слага край на повече от една мечта на начинаещите бизнесмени. Ето защо си струва да се обърне внимание на ниската цена бизнес идеи. отдаване под наем- само една от тези много печеливши и обещаващи области.

Отдаването под наем се основава на отдаване под наем на нещо. Може да е като превозни средстваи всякакви предмети от бита. Ето кратък списък с най-популярните идеи за отдаване под наем.

1. Скутери под наем.Такъв транспорт е подходящ за мегаполисите, а ремонтът им е доста прост и не е капиталоемък. Потребителска аудитория - лица на възраст 16-30 години. Дневният доход е около $30. Всеки скутер струва приблизително 1000 долара и имате нужда от поне 10 от тях, за да направите вашия бизнес печеливш.

2. . Можете също да започнете с 10 рокли, като постепенно разширявате гамата. Наемането на чисто нова рокля струва около 70% от нейната стойност, а следващата естествено е по-малко.

3. Отдаване под наем на домакински уреди.Характеристика на този бизнес е възможността за сключване на дългосрочни договори за наем на вещи: до 1 година. Можете да наемете телевизори, хладилници, видео и музикална техника, телефони, микровълнови фурни и др. Поради факта, че не всеки може да си позволи да закупи цялото това оборудване, отдаването му под наем ще бъде доста популярен, особено сред младите семейства, както и сред хората, живеещи в апартаменти под наем.

4. Отдаване под наем на мебели. Тук също има възможност дългосрочен лизинг. Освен това експлоатационният живот на мебелите е доста висок.

5. . Тази услуга е популярна в туристически градовекакто и сред младите хора. Рентабилността е доста висока.

6. Костюми под наем.В живота на всеки човек се случват тържествени събития, но не всеки смята за необходимо да закупи костюм: много по-лесно е да го наемете.

7. Отдаване под наем на строителни и други инструменти. Поради честото извършване на ремонтни дейности, такъв бизнес се изплаща много бързо. Най-добре е да поставите точка в строителни супермаркети и магазини.

8. Отдаване под наем на видео, музика, дискове с игри. Това е класически вариант за отдаване под наем: предлаганата услуга е винаги търсена.

9. Отдаване под наем на скъпи бижута. Много жени обичат да изглеждат добре, но носенето на едни и същи бижута се смята за лоша форма от мнозина, така че този бизнес е доста печеливш.

10. Сватбена кола под наем. Винаги ще има търсене на такава услуга, така че бизнесът може бързо да се изплати при липса на висока конкуренция.

Разбира се, тук не са изброени всички опции и може да имате свои собствени. бизнес идеи. отдаване под наем– услугата е много популярна, доходността й винаги е доста висока и инвестициите се изплащат в повечето случаи за няколко месеца.

В миналия брой, наред с други неща, говорихме за необичайната идея на швейцарски фермер да отдава крави под наем на туристи - в този брой ще разберете какво още можете да наемете за печалба и, повярвайте ми, някои от идеите просто ще ви взривят.

Въпреки това, според традицията, нека започнем с доста логични идеи за бизнеса с отдаване под наем. Например отдаване под наем на учебници.

Идеята да създаде такъв бизнес идва на Родз след края на първата му година, когато успява да продаде своите учебници, които струват $560 само за $18. Тогава Родз решава да измисли алтернатива на закупуването на скъпи учебници, които са необходими само за един курс на обучение.

На неговия уебсайт MyBookBorrow.com учениците могат да кандидатстват за всеки учебник и ако цената за наем ги устройва, могат да го наемат за една година.

Но не само студентите и учениците бързо "израстват" от учебниците си. Оказва се, че могат да се наемат и образователни игри за деца.

Двама бивши учители създадоха SmartyRents, услуга за отдаване под наем на видеоигри за деца. В тяхната база данни има огромен брой игри за деца (започвайки от 9-месечна възраст), които родителите могат да поръчат онлайн режими да го получат в плик по пощата (след изтичане на срока за наем те също са длъжни да върнат тези игри по пощата).

Но следващата идея на бизнеса с отдаване под наем е по-скоро PR ход, отколкото пълноправен бизнес, което обаче не намалява оригиналността на решението. Производителят на професионални китари, за да увеличи продажбите на своите далеч не евтини инструменти, покани потенциалните купувачи да тестват китарите, преди да купят. Разбира се, не безплатно.

Сега всеки клиент може да наеме китара за до 1 седмица, като първо плати членския внос ($50), а след това и самата цена за наем ($75 на ден или $300 на седмица). Освен това се отдават под наем не само самите китари, но и аксесоари за тях (слушалки, каишки, кабели, калъфи и др.).

Но, разбира се, най-много вариации на тема отдаване под наем са свързани с отдаването под наем на дрехи. Оказва се, че е изгодно да се специализирате не само в отдаването под наем на сватбени рокли и маскарадни костюми, но и в дизайнерски дрехи. Както и нюйоркската компания Rent the Runway, която разполага с най-новите колекции от водещи модни дизайнери.

Технологията на работа е проста - клиентите избират подходяща рокля от асортимента, представен на сайта, правят поръчка, заплащат цената за наем, която е приблизително 10% от цената на роклята (варира от $50 до $200) и получават роклята им в специален калъф от пощенската служба.

В края на периода на наема, който варира от 4 до 8 дни, клиентът връща роклята отново чрез услугите на New York Post.

Transitional Sizes тръгна по същия път, въпреки че услугите им са насочени към отслабващите жени, което означава, че не са готови да купуват нови дрехи, докато не отслабнат напълно (поне те наивно вярват в това).

Както и да е, на тази псевдорационалност на жените, които са запалени по диетите, компанията печели добри пари, като предлага на дамите да наемат дрехи с подходящ размер до един месец, плащайки за това само от 3 до 25 долара, и в края на срока го върнете чист и в добро състояние.

Но това не са всички опции, свързани с отдаване под наем на дрехи. Доскоро оставаше непокрита нишата на бременните жени, които искаха да изглеждат модерни в „интересна“ позиция.

Американската домакиня Марсел Костело се сблъска сама с този проблем и без колебание организира собствена компания Rentmaternitywear за отдаване под наем на рокли за бременни жени.

В същото време г-жа Костело не само наема рокли, но и ги шие сама, което увеличава печалбата й с порядък.

Цената за наемане на рокли за бременни варира от $35 до $70, в зависимост от дължината и качеството на роклята. $35 е наемане на рокля за една седмица, $50 за две седмици, $60 е наемане на нова рокля за един месец.

Избраната рокля се доставя до дома ви до посочената дата чрез куриерска служба на FedEx.

В края на периода на наема роклята се връща в магазин Rentmaternitywear, без предварително пране, почистване и др.

Е, сега е време да поговорим за идеи, чиято рационалност е по-малко очевидна.

Така в японския град Якохама беше открит зоомагазин Candy, който може да се наеме. Купувачите имат право да вземат домашни любимци под краткосрочни наеми, преди да решат да купят. На първо място, говорим за кучета с всякакви ивици и размери.

Смисълът на тази бизнес идея е, че купувачите, след като вземат вкъщи сладко смешно кученце, е малко вероятно да искат да го върнат.

Но ако собствениците на японски магазин за отдаване под наем се надяват да намерят постоянно семейство за своите домашни любимци по този начин, то FLEXPETS е специализирана в отдаването под наем, обучението на кучета по такъв начин, че собствениците и наемателите да са сигурни в тяхното добро поведение и послушание. В гамата от кучета с всякакви размери, форми, цветове и темпераменти.

Освен това кучето се носи при вас с неговата храна и любима играчка, за да не изпитва дискомфорт на животното. Непременно кучето е оборудвано с нашийник с GPS сензор и температурен сензор, за да й осигури комфортни условия на престой (температура, безопасност). Изглежда, че предприемачите не се интересуват от стреса на животните, които са успели да се привържат към временните си собственици.

И в заключение – апотеозът на абсурда.

Китайската бизнесдама Сю Лиша отвори агенция за отдаване под наем на... шаферки.

Идеята за уреждане на такъв леко странен наем дойде на Сю, след като самата й беше предложена да стане шаферка срещу заплащане. Виждайки в тази идея потенциала и обещаваща ниша за бизнес, тя реши да рискува и да превърне този тип бизнес в основен източник на доходи.

Китайската бизнесдама търси свои изпълнители за ролята на шаферки сред студенти.

Основни изисквания: красиво лице, добра фигура, добре поддържана, стилна прическа и добри маниери.

Но японците са създали бизнес за наемане на цели ... семейства.

Компанията Hagemashi Tai предлага под наем различни роднини от най-отдалечените до най-близките - съпрузи и родители. Далечни роднини се играят от актьори срещу умерен хонорар. Най-често ролята им е да присъстват на погребения, сватби, като срещу допълнително заплащане ще направят и поздравителна или съболезнователна реч там. Между другото, можете да наемете и съпруг за известно време. Освен това услугите за наемане на съпруг се предлагат в два варианта - първият съпруг се наема за самотна майка с деца, за да върши малко домакинска работа, а вторият вариант - пробен брак - за булки, които искат да изпитат чувствата и усещанията на сватба и брак преди истински брак.

Както можете да видите, въображението на предприемачите е наистина неограничено. И най-удивителното е, че дори лудите на пръв поглед идеи намират своите купувачи.

И следователно, ако традиционните видове бизнес не ви вдъхновяват, тогава измислете своя собствена идея - както направиха всички предприемачи от нашите прегледи навремето.

И за да стимулирате въображението, използвайте авторската разработка на нашия портал универсален дизайнер на бизнес идеи „Таро 1000идеи." С този комплект вие ще генерирате повече идеи за един месец, отколкото вашите конкуренти могат да измислят за една година.

Този комплект съчетава почти всички ефективни техники, които помагат да се надхвърли шаблоните и стереотипите. В същото време фокусът винаги е върху приложната задача да не развиваме въображението „като цяло“, а да търсим нови, оригинални идеи и решения, приложими в бизнеса.

Дмитрий Фокин говори за това какво може да се отдава под наем и как ерата на потребителската активност се заменя с ерата на отдаването под наем

Дмитрий Фокин, предприемач от Омск, смята, че настоящата икономическа криза ще промени фундаментално потребителското поведение на руснаците: според него все по-голям брой хора ще наемат необходимите неща, вместо да ги купуват и да стоят на опашки. Дмитрий и неговите партньори стартираха Rentalist - сайт за наемане и отдаване под наем на почти всяко нещо. Хората могат да избират и да наемат различни добри опции – от играчки до кола. Основното предимство за клиента е цената на услугата, а за организацията - стабилен доход и собственост върху продукта. За това колко печалба можете да получите, как да отворите бизнес, да намерите помещения и оборудване, Дмитрий Фокин каза пред портала Biz360.

Дмитрий Фокин, предприемач, съсобственик на услуга за отдаване под наем на интернет Rentalist.me. Роден през 1979 г. в Омск. Завършва Московския държавен строителен университет и Института по недвижими имоти и строителен бизнес. Натрупан опит в различни области - консултиране, икономика, търговия, право, електронна търговия и др. От 2015 г. - един от основателите и ръководител на услугата за отдаване под наем Rentalist.me.

Дмитрий Фокин

Руснаците са предпазливи по отношение на наема

Това не е първият ни бизнес. След завършването на следващия проект те започнаха да мислят къде да отидат по-нататък. По това време доларът започна да скача.

С партньора ми хрумна идеята едновременно - да създадем услуга за отдаване под наем, да комбинираме голям брой оферти в един сайт. По това време вярвахме, че всеки има безумна нужда от услуга, в която може да наеме нещо и щом хората разберат, че има такова място, всичките ни сървъри веднага ще паднат.

Всъщност хората се нуждаят от наем, но мнозина не мислят за това, просто не допускат мисълта, че можете просто да се обадите и да вземете назаем други хора за половин ден, например трион или велосипед за уикенда. Има стереотип, че ако имате нужда от нещо, можете да го намерите от приятелите си, или да отидете да го купите, или да го вземете назаем на работа

След Новогодишни празнициПрез 2015 г. композирахме всичко, а през април започнахме. Съвсем скоро разбрахме, че самите хора все още не са готови да правят пари от нещата, които имат на балконите си. Има професионални услуги, които дават неща под наем, някои собственици на тези фирми са готови да ни сътрудничат, но има и такива, които казват защо, ние имаме собствен уебсайт, защо да го дублираме някъде другаде.

Дебеломер под наем

Ако нашият проект се сравни с нещо, тогава той може да се сравни с Avito - разбира се, по отношение на структурата, а не все още по отношение на мащаба. На "Авито" и в магазин за автомобили могат да изложат някакви автомобили, а обикновен човек продава "Жигули". И тук е така: има възможност за отдаване под наем да изложи своя асортимент и всеки може да отдаде своите кънки под наем чрез нас, които лежи на балкона си от 20 години. Съответно можете да наемете всичко - от миксери и настолни игри до строителен кофраж, кранове, тежка техника.

Асортиментът е доста широк, включихме почти цялата продуктова гама, направихме каталози - можете да намерите всичко от гребла до хеликоптери. Например наем на наргиле на ден - 300 рубли. Или тук - дебеломер - за да видите дали колата е боядисана или не, 300 рубли на ден. Генератор на сапунени мехурчета за събития - 400 рубли на ден. Go-pro камера - 500 рубли. От оригинала - комплект шестограмни ключове, 5 рубли на ден. Книги, настолни игри, ролкови кънки, фотографско оборудване, лещи, стативи, карнавални костюми, сватбени аксесоари, исторически униформи, кукли в естествен размер, перуки, вечерни рокли, коктейлни рокли и др.

В началото посветихме много време на създаване на каталог, който е просто смилаем, за да може човек да намери това, от което се нуждае. Разделихме всичко това на 11 големи секции и те все още имат подраздели, които включват повече категории.

Маркетинг и промоция

Що се отнася до промоцията, тук може би не сме измислили нищо, SEO промоция, маркетинг на съдържание и т.н. Проектът е федерален, приложихме геолокация, тоест ако човек е от Екатеринбург, например, тогава той вижда предложения за Екатеринбург. Докато програмистите завършваха услугата, ние събирахме база данни от компании за отдаване под наем, които правят това като бизнес. Събрахме около 2 хиляди компании в цялата страна и направихме пощенски списък. Резултатът беше следният: трафикът на сайта се увеличи, но съдържанието в самото начало не отговори на нашите очаквания. Тоест, услугите за отдаване под наем решиха, че вероятно не се нуждаят от това сега.

Отидохме на втория кръг на промоцията, изпратихме прессъобщения до местни и федерални медии. Интернет новинарски сайт отговори и ние записахме интервюто. След това местният телевизионен канал, след това вестник „Метро“. Посещаемостта се увеличи двадесет пъти.

По-голямата част от посетителите са хора, които искат да вземат нещо, защото търсенето сега клони от пазаруване към потребление на неща под наем. Но обикновените хора все още не искат да наемат.

Когато стартирахме проекта, проучихме как стоят нещата с отдаването под наем, например, по съветско време. Имаше система от пунктове за отдаване под наем, много телевизори под наем за няколко години, това се дължеше на тотален недостиг. През 90-те години нямаше нищо, през 2000-те имаше скок в потребителската активност, хората просто забравиха за наема. Сега, във връзка със ситуацията в икономиката, хората малко по малко ще си спомнят за него.

Когато стартирахме, бяхме наясно, че тази култура трябва да се развива – както хората, които отдават стоки под наем, така и тези, които дават вещи под наем.

Това е забравена история, но ако си спомните за него, тогава хората ще започнат да го използват. Преди няколко месеца участвах в сравнително интервю, където момчетата проучиха как стоят нещата с наема в Русия и Америка. Говориха за това, че в Америка отдават много неща под наем и това е много популярно. Когато получават дипломи, тези прословути халати с шапки с пискюли, например, също се наемат. Там има цяла индустрия, има неща, които са необходими веднъж в живота и е безсмислено да се купуват. Това е идея за повече от една година, за да разклатим някак си тази тема.

"Трябва да станем големи"

Сега сайтът има повече от 1,5 хиляди продукта. Основните градове са Омск, Москва, Краснодар, Иркутск, Красноярск, Санкт Петербург. В същото време към нас се присъединяват още хора от съседни държави – Украйна, Беларус, Казахстан.

Засега има само инвестиция в услугата. Това е един вид принос към бъдещето, някой ден ще работи. Когато се премине някаква количествена граница, това ще донесе пари.

Системата за взаимодействие между наемателя и наемодателя работи чрез нашата услуга, сетълментите също се извършват чрез нас, така че хората да не обменят пари. Резервиране на обезпечение в сайта, подписване на договори за наем, предоставяне на някои платени услуги, реклама. Комисионен процент - 5-10%, въпросът е в оборота. Сега въпросът не е в самозадоволяването, а в достигането на някакъв вид високо текучество. Определяме срокове – година-две. Инвестициите в сайта бяха инвестирани в района на 100 хиляди рубли.

Сега разработваме система за автоматично добавяне на продукти към услугата с цел разширяване на асортимента. Виждам, че има много заявки за стоки в градове, където не присъстваме. Тоест хората отиват в търсачки, те ни виждат, отиват по-далеч и не намират това, което са търсили. Оказва се, че има търсене, но все още не можем да го задоволим. Веднага щом го удовлетворим, клиентският поток ще расте, признанието ще се разшири. Когато хората започнат да наемат, те ще могат да наемат.

Екип от наематели по проекта.

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

„Не ти трябва нещо, а само неговата функция“

Как да спестите пари и да спечелите десетки хиляди, като наемате и наемате всичко

Светът е погълнат от консуматорство. Все повече хора обаче осъзнават, че не нещата са важни, а само техните функции. Пийт Маклейн/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Икономиката на споделяне, изградена на принципите на споделянето на неща, се разпространява все по-бързо. Хората започнаха да споделят апартаменти (Airbnb), коли (Uber) и сега можете да наемете всичко в интернет. От една страна, това помага да се спестят пари, защото защо да купувате скъпи неща, ако можете да ги вземете само за няколко часа или дни? От друга страна, това е нова възможност да печелите пари: ако имате някакъв полезен предмет, можете да го превърнете в актив, като го отдадете под наем на други хора и извлечете полза. В този материал, подготвен с подкрепата на портала OneTwoRent, ви разказваме как работи услугата за отдаване под наем за всичко на света. За целта ще отговорим на няколко ключови въпроса.

Защо да наемате нещо, когато можете да го купите?

Алексей Никонов, един от основателите на международния уебсайт за отдаване под наем OneTwoRent, обяснява, че често хората се нуждаят не от самото нещо, а от функцията, която вещта изпълнява. „Нуждаем се не от бормашина, а от дупка в стената, не от кола, а от способността да стигнем до определено времедо определено място. Можете да получите функция, като наемете нещо, вместо да го купите “, казва Никонов.

Според бизнесмена няма смисъл да прекарвате целия си живот в безкрайна работа, за да купувате постоянно неща, защото можете да откажете неразумни покупки и да летите на пътуване със спестените пари и да получите най-важното - знания и впечатления.

Днес идеята за споделяне е много популярна в света, която се основава на екологичност, икономичност и ергономичност. Хората се опитват да направят консумацията на неща осъзната, така че започват да използват някои общи неща.

Какво може да се наеме?

Всичко! На уебсайта на OneTwoRent можете да наемете кола (и дори дом за автомобили), строителни инструменти, игрова конзола, камера, принтер, дрехи, учебници, място за паркиране, велосипед и катамаран.

Екранна снимка на уебсайта otr24.com

В OneTwoRent има неща, които едва ли бихте си помислили да наемете. Например, ако желаете, можете да наемете гребло за 50 рубли на ден, крава за 2000 рубли на час, а за 100 рубли на ден можете да поставите фигурка на щастлива чукчи в офиса си. В описанието на продукта собственикът му пише: „Чукчи с щастлива карма. Изведнъж някой има нужда от малко богатство? С него ми е по-удобно. Как ще бъде при вас, не знам..."

Как да наемете артикула, който харесвате?

В каталога на стоките, представен на сайта otr24.com, изберете този, който ви харесва. По-добре е да намерите няколко подобни продукта наведнъж, за да можете да избирате. Има два начина да се свържете с наемодателите: обадете се на посочения в обявата телефон или започнете да чатите в сайта.

Когато обсъдите всички подробности със собственика на вещта, трябва само да сключите споразумение, в което ще бъдат написани всички подробности, и да вземете стоките за себе си.

Можете ли да правите пари, като отдавате нещата си под наем?

Бизнесменът Алексей Никонов е сигурен, че всяка година можете да печелите средно 45 хиляди рубли, като отдавате под наем скъпите си неща. И ако в същото време не купувате неща сами, но и ги наемате, тогава можете да спестите още 30 хиляди годишно.

Печалбите може да са по-високи. Например, ако имате игрова конзола и много видеоигри, тогава можете да ги наемете за 10 хиляди рубли на месец. Но можете да наемете и джойстици, очила за виртуална реалност и други атрибути, които ще увеличат доходите ви.

Екранна снимка на уебсайта otr24.com

Много изгодно е да наемете спортно оборудване: велосипеди, сноуборд, ски, кънки, както и оборудване за къмпинг: надуваеми лодки, катамарани, палатки. За отдаване под наем на такива неща можете да получите от 200 хиляди до 5000 хиляди рубли на ден.

Със сигурност в килера ви има прашен куфар с инструменти. Дайте ги под наем! Прободни триони, бормашини, перфоратори, отвертки, ножове за тел могат да ви донесат до 500 рубли на ден.

С какво порталът OneTwoRent се различава от другите сайтове за отдаване под наем?

Първо, вече в OneTwoRent можете да наемате и наемате неща в 44 града на Русия. Създателите на проекта имат амбициозни планове и казват, че в близко бъдеще OneTwoRent ще се превърне в единствената международна услуга в света, която хората от цял ​​свят могат да използват. Подобни услуги има в Европа, САЩ и Австралия, но те са местни (засега, освен Русия, Казахстан е представен на сайта). Освен това OneTwoRent обединява различни неща на един сайт, от недвижими имоти до услуги, облекло и дори строителна техника. На трето място, OneTwoRent е услуга до ключ, която предоставя възможност за популяризиране на вашия продукт в портала, правни консултации и система за проверка на контрагентите, PR и реклама за марката на компанията за отдаване под наем и много други, каза Алексей Никонов.

Една от най-популярните теми на бизнес форумите е ежедневният наем на апартаменти. Това може да е празен апартамент на баба, жилище, взето под ипотека, или просто желание за наем по-евтино и преотдаване на по-висока цена. Интересуват се от тази тема, като правило, млади хора, които нямат сериозни средства, за да започнат в друг бизнес. Наистина тук не са необходими големи инвестиции. Но толкова ли е лесно да изградите свой собствен хотелиерски бизнес? IQRпроучи въпроса.

Как да спечелим пари от краткосрочен наем?

Къде мога да намеря апартамент под наем?

Така че първоначално няма свободен апартамент. Къде мога да го взема? Имате няколко опции:

• наемете нечий апартамент на месец и го отдавате под наем на ден;
• теглете ипотека
• направете обект от апартамента си, като наемете по-евтин такъв в покрайнините.

Точно това прави Дмитрий Филимонов, който изгради бизнес в тази област от нулата. Все още е далеч от тридесетте. Дмитрий дойде в Екатеринбург преди няколко години, получи работа от нулата и натрупа опит за една година. След това взе първия апартамент с ипотека, като вече знаеше, че ще го отдава под наем на ден и продължи да живее с нает. Днес той има 3 апартамента в ипотека, от които направи верига мини-хотели. Доходът е от 180 до 400 хиляди рубли на месец, което му позволява свободно да плаща ипотеката, а след няколко години ще има много недвижими имоти в имота си без обременяване с обезпечение.

Как да започнете своя бизнес за отдаване под наем?

Първо трябва да познавате добре пазара за наем на избраната зона. Трябва да звъните по обявите, да се разхождате из апартаментите, да напишете цените и да разберете какво предлагат. По-добре е да кажете открито на наемодателя, че търсите апартамент за преотдаване, за да избегнете проблеми в бъдеще. Не всички ще се съгласят, но мнозина ще се интересуват от това, при условие че предлагате малко по-висока от пазарната цена.

Кой апартамент е подходящ за дневен наем?

Основното е местоположението, трябва да е удобно, близо до метрото, гараи инфраструктура. Често клиентите напускат гарата или летището уморени, малко хора искат да тъпчат пеша.

Самият апартамент трябва да е модерен и приятен за гледане. Тоест или взимате първоначално добър апартамент, или правите ремонт в „убит“. „Така-така апартамент“ е най-лошият вариант. В същото време не трябва да се страхувате от "Хрушчов", те могат да направят доста приличен ремонт.

Естествено, не на първия етаж - това няма да хареса на никого. Гледката от прозореца не е важна, но е по-добре да не е на боклука. Най-важният елемент е липсата на плесеняла и старческа миризма в апартамента - никой няма да премахне това.

По площ се предпочитат малки парчета копейка (необходимо е да се счупят стените) или големи odnushki. Това се дължи на типа клиентела.

Клиент за краткосрочен наем - кой е той?

Повечето от клиентите са:

• млади двойки;
• командировани служители и бизнесмени, които случайно минават през града;
• скарани съпрузи;
• туристи.

Те могат да наемат апартамент както за няколко часа, за да пренощуват, така и за няколко седмици. Много редовни клиенти. Ако апартаментът ви е добър като цена и качество, хората ще запомнят удобния вариант и ще се върнат или ще го препоръчат на приятелите си. Ето защо е важно да се отпуснете, тогава ще бъде по-лесно.

Колко пари ви трябват, за да започнете този бизнес?

Опция 1

Обикновено амбициозните предприемачи започват с наемете чужд апартамент. Това е поне депозит, месец предварително плащане, може да има още 50 до 100% агенция ако не намериш подходящ апартамент от собственика. По правило никой няма да ви позволи да правите различни промени в апартамента (ремонт, смяна на мебели), ако наемате. Изключение е да се договорите със собственика на „убития“ апартамент за частичен ремонт като плащане. В този случай е необходимо този момент да се предпише подробно в договора, за да не се загуби инвестицията. Отначало 5 хиляди рубли са достатъчни за реклама. Като цяло можете да започнете с инвестиции до 100 хиляди рубли.

Вариант 2

Имате повече пари и решителност, теглиш ипотека. По правило това е вноска от 30%. Месечните плащания могат да варират, вижте ипотечните калкулатори. Обикновено това е една и половина наемни цени на подобен апартамент, което означава, че доходът трябва да бъде по-висок! Следователно, в този вариант, трябва да имате друг източник на постоянен доход, не трябва да го препоръчвате на начинаещи, можете да загубите пари. От друга страна, вие получавате скъп недвижим имот за няколко години, като вече сте „отбили“ разходите!

В този случай най-добре е да вземете „убит“ апартамент, може би „отдолу“ алкохолици или баба. Такъв апартамент ще бъде по-евтин от пазара и с правилния подход можете да направите добър ремонт. Разходите за ремонт могат да варират. В общи линии това е:

• разходите за демонтаж на стари мебели, ВиК, подове и други неща, плюс изхвърляне на боклука;
• заплащане за работа;
• закупуване на материали, ВиК и елементи на декора;
• смяна на мебели.

Дмитрий успява да продаде стари мебели на Авито и да купи там прилични употребявани мебели за една стотинка. Отнема много време – трябва внимателно да проучите рекламите, да им се обадите, да отидете да ги видите на живо, но спестява много пари. Понякога има драскотини и чипове, в този случай има смисъл да се свържете с реставратора и да закупите капаци. Въпреки това, в IKEA можете да си купите красиви мебели евтино.

Повече подробности за разрешаването на проблеми, свързани с ремонти, можете да намерите в неговия блог.

Как да обзаведем апартамент за клиент?

Апартамент под наем на ден

За да започнете, изучете голям набор от снимки на красиви апартаменти и отбележете сами техните общи черти. Обикновено това ще включва следните елементи:

• просторна жилищна площ - няма излишни мебели и боклуци, клиентите обичат апартаментите тип студио;
• апартаментът е обзаведен в модерен стил;
• дизайнът е направен в ярки цветове (в никакъв случай не „извадете очите си“, изберете цветовете хармонично);
• стерилна чистота, винаги чисти прозорци;
• липсата на пожълтели елементи на водопровод, дограма, первази и др.;
• няма течове.

Какво прави Дмитрий, за да накара апартамента да изглежда „готин“ и да угоди на клиента:

• избира красив дизайн;
• поставя големи двойни легла навсякъде;
• обръща голямо внимание на детайлите;
• не забравяйте да поставите нова кухня с пълно оборудване.

Най-важното е откъде да получите клиенти?

В интернета

За да започнете, направете уебсайт за визитка. Това е прост сайт, състоящ се от 1-5 страници. Можете да търсите в Google ръководствата и да го направите сами (до 1000 рубли), можете да поръчате (3-5 хиляди) или в уеб студио (от 5 хиляди). Вашият телефон и снимки на апартаменти трябва да се виждат на сайта. Снимките трябва да са добро качество, красиви, направени с правилното осветление. Наемете любител фотограф или се консултирайте безплатно във форума за фотографи.

Сайтът може да бъде популяризиран, но не е много ефективен, ако във вашия град вече има конкуренти. Затова започнете с контекстна реклама. Най-големите мрежи са Direct и Adwords съответно от Yandex и Google. Изберете всички подходящи ключови думи и привлечете рекламен трафик към сайта си. По правило Direct е по-ефективен, но повече реклама означава повече клиенти. Ако имате само един апартамент и той е нает за една седмица, рекламата може да бъде спряна.

Добавете апартамента си към таблата за бюлетини. Най-големият безплатен е Avito, но не бъдете мързеливи да публикувате на по-малки дъски - „От ръка на ръка“, градски форуми и други сайтове. Най-големият платен борд е Cyan, не го забравяйте. Колкото повече източници, толкова повече клиенти.

Международният портал на Airbnb ще ви помогне да привлечете чуждестранни клиенти, които плащат в долари и евро. Основното е, че апартаментът е близо до центъра на града, изглежда красив на снимката и е по-евтин от местните хотели.

локално:

Обява за наем на ден

• рекламирайте в местни вестници;
• отпечатайте флаери и ги залепете навсякъде;
• могат да бъдат поставени на търговски табла за обяви на входовете. Това е платено, но вашите реклами ще бъдат в цялата област или дори в града;
• опитайте реклама на асфалт на претъпкани места, по-добре на гарите обществен транспорт. Имате нужда от шаблон и кутия боя.

Бизнес план за дневен наем

Къща с апартаменти

Преотдаване

Тук всичко се разглежда на пръсти и не се изисква бизнес план. Ясно е, че няма допълнителни пари, смятаме всичко за минимум. Вземете цената на едно добро студио във вашия град. Ще го върнете за първия месец, същата сума за депозита. Брокерите са заобиколени. За втория месец парите трябва да се държат в резерв. Общо - 3 цени. Да кажем за 25 хиляди на месец цената на наема е 75 хиляди.

Ние правим сайта „на коляно“ безплатно. Купуваме елементи за декор, чисти чаршафи, кърпи, чинии и други дребни неща за 5 хиляди рубли.

Да кажем, че цената е 2 хиляди рубли на ден, заетостта през първия месец е 40%. Приходи - 24 хиляди. Плащаме месечни сметки. Ако съберем 40%, почти няма да „изгорим“. Още минус 2 хиляди. До втория месец можете да получите плюс, като сте проучили всички нюанси и проблеми от собствения си опит. След няколко месеца разходите се изплащат (плюс това депозитът все пак ще ви бъде върнат, ако не развалите нищо). Дмитрий говори за стабилна заетост от около 70-80%.

Ипотека

Да вземем за пример Москва. Добре разположен, но "убит" едностаен апартамент може да се вземе от 5 милиона.

Ще похарчите най-малко 200 хиляди рубли за ремонт. Брокерът е по избор, но е по-добре да се свържете, за да подкрепите сделката - от 30 хиляди рубли. Като се има предвид тази сума и разходите за реклама, трябва да вземете предвид ипотеката.

Съвет: през 2015 г. лихвите по ипотечните кредити нараснаха с няколко процента, а сега няма най-доброто времеконтакт с ипотека - крайното надплащане е огромно в сравнение с миналата година, ако доходът ви е в рубли. По-добре е да започнете с пренаемане или да купите апартамент срещу пари, ако е възможно.

Трябва да имате 1575 хиляди рубли за такса за участие. Сумата не по-малка от плащането за шест месеца предварително, задължително заделете! Това са около 400 хиляди.

Изчисляването на доходите е същото. Рисковете тук са по-високи, нека вземем песимистична прогноза: няма да можете да повишите заетостта над 60%. Това е 35-50 хиляди приходи на месец (на цена от 2-3 хиляди рубли на ден), в зависимост от цената. С текущите цени няма да покриете ипотеката - месечната вноска с общ апартамент вероятно ще надхвърли 60 хиляди, но това е по-високо от наемните цени (около 28-32 хиляди сега се вземат за такива апартаменти). Въпросът е, че инвестирайки 2 милиона, искате повече!

Ако апартаментът е закупен за своя собствена, 12% годишно с песимистична прогноза - това изобщо не е лошо! Ако запазим заетостта на 80%, това е 24 дни в месеца, например 3 хиляди на ден, получаваме почти 65 хиляди след приспадане на разходите. Не всяка работа в Москва плаща толкова. Можете да използвате тези пари, за да наемете подобни жилища наблизо и да имате разлика от 35 хиляди.

Това обаче е песимистичен вариант. Александър Жинкин от Краснодар, друг практикуващ предприемач в тази област, изложи много по-обещаваща таблица на действителните приходи и разходи за своите съоръжения в своите семинари:

Бизнес преотдаване на апартаменти

Вероятно причината е по-ниската конкуренция в регионите и възможността да се залага повече високи ценина ден при ниски ценимесечен наем и ипотека. Можете да гледате целия семинар (доста е дълъг).