მოქმედებს ბინა. როგორ გავაფორმოთ ქირავნობის ხელშეკრულება (ნიმუში, ფორმა)

მე ვარ მოქალაქე რუსეთის ფედერაცია: სემიონოვი სემიონ სერგეევიჩი, 11/11/1991 დაბადების წელი, დაბადების ადგილი: ქალაქი კალინინგრადი, კალინინგრადის ოლქი, რუსეთი, გაუთხოვარი, პასპორტი 21 21 212121, გაცემული 12/12/2011 წ. რუსეთის ფედერალური მიგრაციის სამსახურის დეპარტამენტი ქალაქ კალინინგრადში, ქვედანაყოფის კოდი 812-001 , მცხოვრები: კალინინგრადის რეგიონი, ქალაქი კალინინგრადი, ქ. კალინინა, სახლი 200, აპ. 200, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „გამქირავებელი“ და

მე ვარ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე: სემიონოვა ალეფტინა ალექსანდროვნა, 05.05.1995 დაბადების წელი, დაბადების ადგილი: ქალაქი კალინინგრადი, კალინინგრადის ოლქი, რუსეთი, გაუთხოვარი, პასპორტი 33 33 333333, გაცემული 10.10.2009 წ. რუსეთის ფედერალური მიგრაციის სამსახური ქალაქ კალინინგრადში, ქვედანაყოფის კოდი 812-001 , მცხოვრები: კალინინგრადის რეგიონი, ქალაქი კალინინგრადი, ქ. კულინაროვი, სახლი 300, აპ. ოცდაათი, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „იჯარის მფლობელი“, გააფორმეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. „იჯარის მფლობელმა“ „იჯარით“ მისცა მის კუთვნილ ბინას, საერთო ფართით. 62.52 (სამოცდათორმეტი ქულა ორმოცდათორმეტი)კვ. მ.მდებარეობს: კალინინგრადის რეგიონი, ქალაქი კალინინგრადი, ქ. კალინინა, სახლი 10 (ათი), აპ. 10 (ათი).

2. მითითებული ბინა ეკუთვნის „მოიჯარეს“ საკუთრების უფლებით იმის საფუძველზე: 2000 წლის 23 ოქტომბრით დადებული ნასყიდობის ხელშეკრულება ქალაქ კალინინგრადში, რომლის შესახებაც რეგისტრაცია No39-39 / 053 / 34-345 განხორციელდა USRR-ში უძრავ ქონებაზე და ტრანზაქციებზე 05.11.2000 წ., რომლის საფუძველზეც 05.11.2000 წ. იუსტიციის ინსტიტუტი კალინინგრადის რეგიონშიგაცემულია უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა No39-AA No234234.

3. ზემოაღნიშნული ბინა ქირავდება ვადით ერთი წელი 2017 წლის 1 მაისიდან 2018 წლის 1 მაისამდეწლის შემდგომი გაგრძელების უფლებითბინის ქირავნობის ხელშეკრულებები. მხარეთა შეთანხმებით ყოველთვიური ქირა არის 3500 (სამი ათას ხუთასი)რუბლი..

4. ბინა ქირავდება „მოიჯარეს“ საცხოვრებლად და მას ეკრძალება საცხოვრებელი ფართის სხვა მიზნით გამოყენება, აგრეთვე ქვეიჯარა.

5. „იჯარის მფლობელი“ ვალდებულია უზრუნველჰყოს ბინა სისუფთავე, აღჭურვილობა და მომსახურეობა.

6. „იჯარის მფლობელის“ ბრალით ბინის დაზიანების შემთხვევაში, ეს უკანასკნელი იღებს ვალდებულებას აანაზღაუროს ზარალი მათი ღირებულების პროპორციულად.

7. კომუნალურ გადასახადებს იხდის „იჯარის მფლობელი“: ელექტროენერგიის, გაზის, კომუნალური გადასახადები იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების ვადაში.

8. „იჯარის მფლობელი“ იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს ქირა ქ მიმდინარე თვის 20 დღე, გადახდა კომუნალური მომსახურებამომდევნო თვის 20-მდე.

9. „ლიზინგის მიმღებს“ უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების შეცვლა ან შეწყვეტა, თუ „იჯარის მფლობელი“ გააუარესებს საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობას ან იყენებს ბინას სხვა მიზნებისთვის, აგრეთვე კომუნალური გადაუხდელობისა და გადაუხდელობის შემთხვევაში. სხვა გადახდები ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

10. ამ ხელშეკრულების გაფორმებისას „იჯარის მფლობელი“ იხდის ქირას 2017 წლის მაისი და 2018 წლის აპრილისთვისწელიწადში 7000 (შვიდი ათასი) რუბლის ოდენობით.

11. ბინის, აგრეთვე მასში განთავსებული ქონებისა და აღჭურვილობის გადაცემა ხდება ამ ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილის გადაცემის აქტის მიხედვით.

12. ეს ხელშეკრულება შეიცავს მთელ შეთანხმებას მხარეებს შორის ამ ხელშეკრულების საგანთან დაკავშირებით, აუქმებს და ბათილდება ყველა სხვა ვალდებულება ან წარმოდგენა, რომელიც შეიძლება მიღებულ იქნა ან გაკეთებულიყო მხარეთა მიერ, ზეპირად თუ წერილობით, დადებამდე. ამ შეთანხმების. მხარეთა პასუხისმგებლობა და უფლებები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ამ ხელშეკრულებით, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

13. ხელშეკრულება შედგენილია ორ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს იგივე იურიდიული ძალა.

14. მხარეები ადასტურებენ, რომ იძენენ და ახორციელებენ თავიანთ სამოქალაქო უფლებებს საკუთარი ნებით და ინტერესებიდან გამომდინარე, თავისუფლად შეუძლიათ განსაზღვრონ ხელშეკრულების ნებისმიერი პირობა, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონმდებლობას, არ არის შეზღუდული ქმედუნარიანობითა და ქმედუნარიანობით. არ ექვემდებარება მეურვეობას და მეურვეობას, ჯანმრთელობის მიზეზების გამო შეუძლიათ დამოუკიდებლად განახორციელონ და დაიცვან თავიანთი უფლებები და შეასრულონ თავიანთი მოვალეობები, არ განიცდიან დაავადებებს (მათ შორის ფსიქიკურ აშლილობას), რაც ხელს უშლის მათ გააცნობიერონ ხელმოწერილი ხელშეკრულების არსი და მისი დადების გარემოებები, და არ არიან განსხვავებულ მდგომარეობაში, როდესაც ვერ ახერხებენ თავიანთი ქმედებების მნიშვნელობის გაგებას და მათ მართვას, რაც მათ არ აქვთ ვალდებულებები, რაც აიძულებს მათ დადონ გარიგება საკუთარი თავისთვის უკიდურესად არახელსაყრელი პირობებით.

მხარეთა ხელმოწერები:

"მეიჯარე"

ფული სულ 7000 (შვიდი ათასი) რუბლი „მეიჯარემ“ სრულად მიიღო.

საბინაო იჯარის ხელშეკრულება არის დოკუმენტი, რომელიც კანონიერად ადგენს ერთი პირის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის სხვა პირის დროებით სარგებლობაში გადაცემას. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება თავის არსში არის ერთგვარი ქვითარი, რომ საცხოვრებელი სახლი გადაეცა და მიიღეს მხარეებმა შეთანხმებული ფორმით, ასევე, თუ რა ვალდებულებები აიღო თითოეულმა მხარემ. ასეთი ხელშეკრულება არ საჭიროებს დამოწმებას ნოტარიუსის მიერ და სახელმწიფო რეგისტრაციით, თუმცა მას აქვს საკმარისი იურიდიული ძალა და შეიძლება გახდეს სასამართლოში ან სხვა სახელმწიფო ორგანოებში საცხოვრებლის გაქირავების გარიგების მტკიცებულება. დოკუმენტი ძალაში შედის ტრანზაქციის ყველა მონაწილეს მიერ ხელმოწერის მომენტიდან, სადაც მითითებულია მათი სრული პასპორტის მონაცემები.

თუ ბინა ქირავდება რეალტორების მეშვეობით, მაშინ მათ, როგორც წესი, შეუძლიათ შესთავაზონ ხელშეკრულების საკუთარი ფორმა, ასევე დაადასტურონ მისი დადება ბეჭდით და წარმომადგენლის ხელმოწერით. ასეთ გარანტიას დიდი აზრი არ აქვს, ვინაიდან ეს არ ახდენს გავლენას ამ დოკუმენტის სამართლებრივ მნიშვნელობაზე. უფრო მეტიც, უნივერსალური ხელშეკრულების ფორმის გამოყენება ყოველთვის არ შედის მხარეთა ინტერესებში, ვინაიდან იგი ვერ ითვალისწინებს გარიგების ინდივიდუალურ მახასიათებლებს. მიზანშეწონილია გამოიყენოთ იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც შედგენილია თქვენი კონკრეტული გარიგების ყველა ნიუანსის გათვალისწინებით.

აღსანიშნავია, რომ იჯარის ხელშეკრულების ფორმა არ არის რთული. მისი დამზადება შესაძლებელია მოდელის მიხედვით, თუმცა ეს ძალიან ფრთხილად უნდა გაკეთდეს. რადგან, კამათის შემთხვევაში, ყველა წვრილმანი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. სხვათა შორის, გამოთქმა „ბინის ან საცხოვრებლის ქირა“ მთლად სწორი არ არის, რადგან იურიდიულად ცნება „ქირა“ ეხება უძრავი ქონების ეკონომიკურ გამოყენებას. საცხოვრებელი ფართები, როგორც წესი, გაქირავებულია, ამიტომ უფრო მიზანშეწონილია ამ ტერმინის გამოყენება. მაგრამ დოკუმენტის არასწორი სახელი, პრინციპში, არაფერზე არ მოქმედებს. მთავარია ზუსტად დადგინდეს ყველა არსებითი პირობა და ეს მოიცავს ხელშეკრულების მხარეთა უფლება-მოვალეობებს, მოქმედების ვადას და სხვა რიგ პუნქტებს.

რისგან შედგება ქირავნობის ხელშეკრულება?

1. პუნქტი „ხელშეკრულების საგანი“.

მასში უნდა იყოს მითითებული, რომ გამქირავებელი მოიჯარეს გადასცემს ქირავნობის ობიექტს - ბინას დროებით სარგებლობაში გარკვეული ვადით. აუცილებელია დეტალურად აღწეროთ ბინის ყველა მახასიათებელი და მისი მისამართი. სურვილისამებრ, შეგიძლიათ ხელშეკრულებაში მიუთითოთ იმ ადამიანების მაქსიმალური რაოდენობა, რომლებსაც შეუძლიათ იცხოვრონ ნაქირავებ საცხოვრებელში. ამ მოქალაქეების ჩამოთვლა შესაძლებელია სახელითაც კი. მაშინ სხვა პირების ბინაში ცხოვრება ჩაითვლება ხელშეკრულების პირობების დარღვევად.

2. პუნქტი „მეიჯარის უფლება-მოვალეობები“.

ამ პუნქტში აუცილებელია აღწეროს იჯარის პირობები, საცხოვრებლის მდგომარეობა. შესაძლებელია (და აუცილებელია) ხელშეკრულებაში შევიდეს ბინაში არსებული ავეჯისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ჩამონათვალი და მათი მდგომარეობა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განსაზღვროთ იჯარის პირობები და მაცხოვრებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების ყველა საკითხის კონტროლის ვალდებულება. აქ ასევე აუცილებელია ბინის მდგომარეობის შემოწმების შესაძლებლობა და ასეთი შემოწმებების სიხშირე. საცხოვრებლის დამქირავებელთა დასაცავად შესაძლებელია იჯარაში განისაზღვროს ფრაზა „გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს დამქირავებელს ბინის შეუფერხებელი და 24 საათის განმავლობაში სარგებლობა“, მაგრამ დადგენილი მოთხოვნების დაცვით.

გარდა ამისა, ხელშეკრულებაში შეიძლება მიუთითებდეს მესაკუთრის ვალდებულება, დამოუკიდებლად მოაგვაროს შესაძლო კონფლიქტური სიტუაციები ბინის სხვა მფლობელებთან. მართლაც, საკმაოდ ხშირია თაღლითური სქემები, როდესაც ერთი მფლობელი ბინას ქირაობს, შემდეგ კი მეორე მოდის და ასახლებს დამქირავებელს, იმ მოტივით, რომ მან არ იცოდა იჯარის შესახებ. ამიტომ სასურველია ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზეც კი მოიპოვოს ყველა მფლობელის თანხმობა და ხელშეკრულებაში ასეთი ვითარება დაიწეროს.

3. პუნქტი „მოიჯარის უფლება-მოვალეობები“.

ამ ეტაპზე, თქვენ უნდა უზრუნველყოთ სრული სიადამქირავებლის ყველა ვალდებულება, კერძოდ: ბინაში ცხოველების შენახვის აკრძალვა, წვეულებების მოწყობის აკრძალვა და მესაკუთრის სხვა მნიშვნელოვანი მოთხოვნები. მნიშვნელოვანია მიუთითოთ პასუხისმგებლობა ყველა ნივთის უსაფრთხოებაზე, რაც გაქირავებულია ბინასთან ერთად. გარდა ამისა, შეგიძლიათ ცალ-ცალკე მიუთითოთ მეზობლებთან ურთიერთობა, დაავალდებულოთ მაცხოვრებლები წარადგინონ მრიცხველის ჩვენებები და დაუშვან სისხლის სამართლის კოდექსიდან ან HOA-დან უფლებამოსილ პირებს ბინაში შესვლა კონტროლისთვის. აქვე შეგიძლიათ განსაზღვროთ ანაბრის საჭიროება და კოსმეტიკური შეკეთების ვალდებულება, გარკვეული სიხშირით. ან, პირიქით, არ გააკეთოთ რემონტი მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.

4. პუნქტი „ანგარიშსწორების წესი“

ამ პუნქტში მითითებული უნდა იყოს ქირის ზუსტი ოდენობა და ნებისმიერი დამატებითი გადასახადი, რომელიც მოიჯარეებს მოეთხოვებათ. აუცილებელია მკაფიოდ აღწეროთ გამქირავებლისთვის გადახდების განხორციელების გრაფიკი და კომუნალური მომსახურება. ასევე ასეთი გადახდების განხორციელების პროცედურა - ნაღდი ანგარიშსწორებით ან საბანკო ბარათზე. ამასთან, ამ პუნქტში მითითებული უნდა იყოს დამქირავებლის მიერ მესაკუთრისთვის გადარიცხული ანაბრის ოდენობა. და ასევე დააწესეთ ამ თანხის ყველა პირობა, კერძოდ, მესაკუთრის უფლება დაიკავოს მისგან დაზიანებული ქონების ღირებულება ან დავალიანება ქირავნობაში, ან კომუნალურ მომსახურებაში. დეპოზიტის ან განვადებით. ამავე აბზაცში უნდა მიუთითოთ ყველა მრიცხველის ჩვენება ბინის ქირავნობის გადაცემის დროს. ეს შეიძლება იყოს წყლის მრიცხველის, ელექტრო მრიცხველის, გაზის მრიცხველის ჩვენებები.

5. პუნქტი „ხელშეკრულების შეწყვეტის წესი და მხარეთა პასუხისმგებლობა“.

ამ პუნქტში აუცილებელია აღწეროთ ყველა ის პირობა, რომლითაც წყდება ქირავნობის გარიგება. თუ საუბარია ხელშეკრულების დასრულებაზე ხელშეკრულების შეწყვეტაზე, აუცილებელია ხელშეკრულების მხარეთა ქმედებების დადგენა. თქვენ ასევე უნდა განსაზღვროთ ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობები და პროცედურა. კერძოდ, უნდა აღინიშნოს, რომ ბინის მფლობელს უფლება აქვს ვადაზე ადრე შეწყვიტოს ხელშეკრულება მეზობლების პრეტენზიების, საცხოვრებლის არასათანადო მოვლის, ქონების დაზიანების ან მოსახლეობის მიერ საზოგადოებრივი წესრიგის დარღვევის შემთხვევაში. მოიჯარეებს შეიძლება სურდეთ ადრე გადაადგილება, თუ მფლობელები დაარღვევენ კონტროლის პროცედურებს და არაგონივრულად გაზრდიან ქირას.

ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა, კერძოდ, მხარის ინფორმირება იჯარის ვადამდე შეწყვეტის შესახებ და ამ შემთხვევაში ქონების გათავისუფლების პირობები.

6. პუნქტი „დავების განხილვა და უთანხმოების მოგვარება“.

ამ პუნქტში ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ "მხარეები შეეცდებიან მოაგვარონ ყველა უთანხმოება, რომელიც წარმოიქმნება მათ შორის მოლაპარაკებების გზით", მაგრამ თუ შეთანხმება ვერ მიიღწევა, მაშინ "დავები გადაწყდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, ქ. სასამართლო“. მნიშვნელოვანია აღვნიშნოთ, რომ მხარის მიერ გაწეული ყველაფერი, რომელსაც სასამართლო დავის უფლებად ცნობს, ვალდებულია აუნაზღაუროს დამარცხებულ მხარეს. გარდა ამისა, ასეთი მხარე ვალდებული იქნება გადაიხადოს ჯარიმა ხელშეკრულებით (შეგიძლიათ მიუთითოთ ჯარიმის ოდენობა).

7. პუნქტი „ხელშეკრულების მხარეთა დეტალები და მისამართები“.

ამ პუნქტში უნდა მიუთითოთ პასპორტის მონაცემები და დამქირავებლისა და მესაკუთრის რეგისტრაციისა და ფაქტობრივი საცხოვრებელი ადგილის მისამართები.

ცხადია, იჯარის ხელშეკრულების ტექსტი შეიძლება შედგენილი იყოს იურიდიული განათლების არმქონე პირის მიერ. კანონმდებლობა მოითხოვს, რომ ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული მისი საგანი, გარიგების ფასი, მხარეთა დეტალები და მათი ხელმოწერები.ყველა სხვა პირობა არ შემოიფარგლება კანონებით და დამოკიდებულია მხოლოდ მხარეთა ფანტაზიაზე. რაც უფრო დეტალურია დოკუმენტი, მით ნაკლები კითხვა გაჩნდება დავების გადაწყვეტისას, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. ტიპიური საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება იქნას მიღებული ნიმუშად, მაგრამ ის უნდა იყოს შევსებული გარიგების ინდივიდუალური მახასიათებლებით. ამასთან, ხელშეკრულებას უნდა დაერთოს ბინის მიღების და გადაცემის აქტი ქონების ინვენტარით. სასურველია ეს აქტი დამოწმებული იყოს ორი მოწმის ხელმოწერით. ამრიგად, მხარეები გათავისუფლდებიან ერთმანეთის მიმართ უნდობლობისგან გარკვეული ნივთების მდგომარეობის შეფასების კუთხით.

ცალკე უნდა აღინიშნოს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულებაში აუცილებელია მიეთითოს თუ რა საფუძველს ფლობს მესაკუთრე ბინას, ასევე საცხოვრებელზე ტვირთის არარსებობა, მაგალითად, დაკავება. თუ ბინა არის იპოთეკაში და რეალურად არის ბანკის მიერ უზრუნველყოფილი, ეს ასევე უნდა იყოს მითითებული ქირავნობის ხელშეკრულებაში.

ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში:

კონტრაქტი

ქირავდება საცხოვრებელი

ქალაქი _________________ "______" ________________ _________გ

ჩვენ, ქვემორე ხელმომწერებმა: _________________________________________________________________________________ , შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მეიჯარე", ერთი მხრივ, და _________________________________________________________________, შემდგომში "მოიჯარე", მეორე მხრივ, გავაფორმეთ ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. გამქირავებელი უზრუნველყოფს მოიჯარეს ბინას, რომელიც შედგება ____ ოთახისგან, რომელიც მდებარეობს

მისამართზე ________________________________________ სახლი ____ კორპუსი ___ კორპუსი ____ ბინა __________________________ ბინაში დროებითი სადღეღამისო სარგებლობისთვის პირადი საცხოვრებლად. ბინის ქვეიჯარა დაუშვებელია.

1.2. შენობა ეკუთვნის გამქირავებელს იმის საფუძველზე:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . იჯარის მთელი პერიოდის განმავლობაში ბინაში მოიჯარესთან ერთად ბინადრობს: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. მითითებული ბინის ქირავნობის ვადა დგინდება _____ ______200 ___ _____ ___________200_________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.5. თუ მხარეები წინააღმდეგი არ იქნებიან, ხელშეკრულების ვადა ავტომატურად გაგრძელდება.

2. მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები ხელშეკრულებით.

2.1. გამქირავებელი ვალდებულია:

- მითითებული ბინა გადასცეს მოიჯარეს სარგებლობაში _____ ____________ 200 __ დან.

• ბინაში მოიჯარესთან უფასო წვდომის უზრუნველყოფა;
• ეწვიეთ ბინას შემოწმების მიზნით არა უმეტეს თვეში ერთხელ და აცნობეთ მოიჯარეს მათი ვიზიტების შესახებ დაგეგმილ ვიზიტამდე მინიმუმ 24 საათით ადრე. ;
• დაიცვას მოიჯარე მესამე პირების ქონებრივი და სხვა მოთხოვნებისგან, რომლებსაც აქვთ საკუთრების უფლება ნაქირავებ ბინაზე.

მესაკუთრე ადასტურებს, რომ ბინა არ არის დაპატიმრებული, არ არის გირავნობა ან სასამართლო წარმოების საგანი და არის მისი სრული მფლობელი _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

2.2. დამქირავებელი იღებს ვალდებულებას:

• გამოიყენეთ ბინა მხოლოდ ამ ხელშეკრულების 1.1 პუნქტით განსაზღვრული მიზნით.
• არ გასცეთ ბინა ქვეიჯარით და არ გადასცეთ მისი სარგებლობის უფლება მესამე პირებს და არ გაიზიაროთ სხვა პირები მეიჯარის თანხმობის გარეშე;
• მიიღეთ წერილობითი ნებართვა მესაკუთრისგან ცხოველების ბინაში შესანახად, ხოლო მესაკუთრემ პირადად უნდა აგოს პასუხისმგებლობა იმ ზიანს, რომელიც მისმა შინაურმა ცხოველებმა შეიძლება მიაყენონ ბინას.
• არ გააკეთოთ ცვლილებები და რემონტი ბინაში მეიჯარის წერილობითი თანხმობის გარეშე;
• არ დააინსტალიროთ ბინაში სტაციონარული აღჭურვილობა (კარის საკეტების გამოცვლა, კარების გამაგრება და სიგნალიზაციის დაყენება) მეიჯარის თანხმობის გარეშე;
• აიღოთ სრული ფინანსური პასუხისმგებლობა ნაქირავებ ბინაზე და ამ იჯარის ან გამოყენების ყველა შესაძლო შედეგებზე, ფორსმაჟორული გარემოებების გამოკლებით;
• აიღოს სრული ფინანსური პასუხისმგებლობა ბინაში მისთვის გადაცემულ მთელ ქონებაზე და შეინახოს იგი წესრიგში და სისუფთავეში.
• დაიცავით სახანძრო უსაფრთხოების წესები;
• არ დაარღვიოთ საზოგადოებრივი წესრიგი და სახლში ცხოვრების წესი;
• დროულად გადაიხადეთ ქირა ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ დროულად გადაიხადოთ კომუნალური გადასახადები, კერძოდ: ________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

მეორე გვერდი

3. გადახდები და ანგარიშსწორებები კონტრაქტის ფარგლებში.

3.1. დამქირავებლის მიერ ბინით სარგებლობის ყოველთვიური გადასახადი შეადგენს ________________________________

რუსეთის ფედერაციის რუბლი, ყველა გამოთვლა ხდება რუსეთის ფედერაციის რუბლებში.

3.2. გადახდა განხორციელდება მოიჯარის მიერ ყოველთვიურად ერთი თვით წინასწარ, შემდეგ არაუგვიანეს ყოველი მიმდინარე თვის ____ დღისა.

3.3. ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს გამქირავებელმა მოიჯარეს გადაურიცხა ანაბარი _______________ რუსული რუბლის ოდენობით.

3.4. ქირის ოდენობის შეცვლა შეუძლებელია ორივე მხარის წერილობითი თანხმობის გარეშე.

3.5. კომუნალური გადახდები ხდება ________________________.

3.6. გადახდა ფასიანი მომსახურებისთვის სატელეფონო კომუნიკაცია, ინტერნეტი და საკაბელო ტელევიზია უზრუნველყოფილია _____________________

3.7. ელექტროენერგიის გადასახადს იხდის ________________________.

4. ხელშეკრულების მხარეთა პასუხისმგებლობა

4.1. თუ გსურთ ვადაზე ადრე შეწყვიტოთ ბინის ქირავნობა და შეწყვიტოთ ეს ხელშეკრულება, თითოეული მხარე ვალდებულია წერილობით აცნობოს მეორე მხარეს არაუგვიანეს ქ. 30 იჯარის შეთავაზებული შეწყვეტის თარიღამდე კალენდარული დღით ადრე.

4.2 . იჯარის ვადამდე შეწყვეტა და ხელშეკრულების შეწყვეტა შესაძლებელია მოიჯარის ან მეიჯარის მიერ მათი ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში.

4.3. მეიჯარის ინიციატივით ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, მასში მითითებულ ვადაზე ადრე, მისი პირადი, გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო, მაგრამ იმ პირობით, რომ მოიჯარე ასრულებს 1.4 პუნქტებში განსაზღვრულ ყველა ვალდებულებას; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარეს დაუბრუნოს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისთვის ადრე გადახდილი გადახდის ნაწილი, ხოლო გამქირავებელი ვალდებულია მიაწოდოს მოიჯარეს დრო თხუთმეტი კალენდარული დღის ოდენობით უფასოდ მოსაძიებლად. სხვა საცხოვრებელი და გადაადგილება.

4.4. ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში მოიჯარის ინიციატივით, მაგრამ მეიჯარის მიერ 1.4 პუნქტებში მითითებული ყველა ვალდებულების შესრულების პირობით; 2.1; 3.5, წინასწარ გადახდილი ქირა, ისევე როგორც დეპოზიტი, უკან არ ბრუნდება.

4.5. ბინის ქირის დაგვიანებით გადახდის შემთხვევაში მოიჯარე იხდის პირგასამტეხლოს ვადაგადაცილებული თანხის 1%-ის ოდენობით ყოველი დაგვიანების დღეზე. ათი დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში მეიჯარეს უფლება აქვს ცალმხრივად შეწყვიტოს საიჯარო ხელშეკრულება.

4.6. მხარეებმა გადაამოწმეს ნაქირავებ ბინის განკარგვის უფლების დამადასტურებელი პირადი დოკუმენტები და დოკუმენტები.

4.7. მესაკუთრე ადასტურებს ბინაში რეგისტრირებული ან უფლებამოსილი სხვა პირების თანხმობას

განკარგოს იგი საკუთრების უფლებით ხელშეკრულების პირობებით, ასევე, რომ ბინა არ გაიყიდოს და არ იყოს სარჩელის საგანი და არ არის დაპატიმრებული.

4.8. ხელშეკრულების მხარეები ადასტურებენ, რომ იცნობენ ამ ხელშეკრულების ყველა პირობას, სრულად ეთანხმებიან მათ და პირადად არიან პასუხისმგებელი მათ დაცვაზე.

მეტი სტატია

შეთანხმება No.
საცხოვრებელი ფართის გაქირავება
გრ.________________________________________________ შემდგომში მოხსენიებული, როგორც გამქირავებელი, ერთი მხრივ, და გრ.________________________________________________ შემდგომში მოიჯარე, მეორე მხრივ, დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:
1. ხელშეკრულების საგანი.
გამქირავებელი სარგებლობაში გადასცემს მოიჯარეს _________ საცხოვრებელ ფართს, საერთო ფართობით ________ კვ. მ. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ მოსკოვი.__________________________________________ სახლ.________ კორპ კვ. _______. მეიჯარეს კუთვნილება იმის საფუძველზე: და მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს დადგენილი ქირა.
2. მეიჯარის უფლებები და მოვალეობები.
2.1. მიაწოდეთ მოიჯარეს სარგებლობაში მითითებული საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შესაფერისია საცხოვრებლად არაუგვიანეს _________________ დღისა ხელშეკრულების გაფორმების დღიდან.
2.2. მიაწოდოს მოიჯარეს ამ საცხოვრებელ შენობაში მდებარე მისი საკუთრებით სარგებლობისათვის, მის დანიშნულებასა და ხელშეკრულების პირობებთან შესაბამის მდგომარეობაში.
2.3. პასუხისმგებელი და საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრა იჯარით აღებული ქონების ნაკლოვანებები, რომლებიც აფერხებს მის გამოყენებას, მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულების დადების მომენტში მან არ იცოდა ამ ხარვეზების შესახებ.
2.4. არ გაცვალოთ, არ გაყიდოთ ან განახორციელოთ სხვა ქმედებები, რომლებიც გამოიწვევს ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის შეცვლას ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში.
2.5.შეათანხმეთ ამ ხელშეკრულების 1. პუნქტით განსაზღვრული საცხოვრებელი ფართის გაქირავება ამ ფართით სარგებლობის უფლებამოსილ პირთან ან პირებთან, უზრუნველყოს მათი წერილობითი თანხმობა იჯარაზე და წარუდგინოს იგი მოიჯარეს.
2.6. გამქირავებელს უფლება აქვს პერიოდულად შეამოწმოს ეს შენობა (შემოწმების დრო განისაზღვრება მხარეთა წინასწარი შეთანხმებით), მაგრამ არა უმეტეს თვეში ერთხელ, აგრეთვე იმყოფებოდეს შენობაში მოიჯარესთან შეთანხმების გარეშე უბედური შემთხვევების აღმოსაფხვრელად. მოხდა მოიჯარის არყოფნისას, რათა თავიდან იქნას აცილებული ზემოაღნიშნული შენობებისა და სამეზობლოში არსებული შენობების დაზიანება.
3. მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები.
3.1. გამოიყენეთ მითითებული შენობა, შეინარჩუნეთ საინჟინრო და სხვა აღჭურვილობა, მათ შორის ავეჯი, კარგ მდგომარეობაში, მათი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.
3.2. გადაიხადოს ამ საცხოვრებლის ქირა 4.3 პუნქტში მითითებულ ვადებში.
3.3. დროული გადახდა საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო სატელეფონო ზარებისთვის.
3.4. მოიჯარის მიერ განხორციელებული ინდივიდუალური გაუმჯობესება მისი საკუთრებაა. იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე განახორციელებს განუყოფელ გაუმჯობესებას საკუთარი ხარჯებით და მეიჯარის წინასწარი თანხმობით, ამ შენობისთვის ზიანის მიყენების გარეშე, მას უფლება აქვს კომპენსაცია მიიღოს გაუმჯობესების ღირებულებისთვის, რომელიც წინასწარ არის განსაზღვრული მხარეთა შეთანხმებით, თუ ხელშეკრულებით სხვაგვარად არის გათვალისწინებული. ლიზინგის მიმღების მიერ მეიჯარის თანხმობის გარეშე განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება არ ექვემდებარება ანაზღაურებას.
3.5. მოიჯარე ვალდებულია აანაზღაუროს მატერიალური ზიანი, რომელიც მიადგა ქონებას ან შენობას მისი ბრალით ან გაუფრთხილებლობით, ან მასთან მცხოვრები პირების ან სტუმრების ბრალით ან დაუდევრობით.
3.6. მოიჯარეს არ აქვს უფლება ქვეიჯარით გასცეს ეს შენობა, თუ ეს არ არის გათვალისწინებული მეიჯარესთან სპეციალური ხელშეკრულებით.
3.7. ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე გადასცეს იჯარით აღებული ფართი მეიჯარეს სრული გადახდის შემდეგ და გაათავისუფლოს ხელშეკრულების შეწყვეტის დღიდან არაუგვიანეს _______ დღისა.
4. გადახდის ორდერი.
4.1. მოიჯარე იხდის ქირას ________________ აშშ დოლარის ოდენობით თვეში.
4.2. ავანსის სახით, დამქირავებელი იხდის ქირას _____________________თვიანი ოდენობით _________________________________აშშ დოლარის ოდენობით. წინასწარი გადახდა ხდება ხელშეკრულების ხელმოწერის პარალელურად.
4.3. ქირას იხდის მოიჯარე ქვემოთ მითითებულ ვადებში. გადახდილი (-დან —-მდე) AmountSignatureგადახდილი (from — to) AmountSignature
4.4. გამქირავებელს არ აქვს უფლება შეცვალოს საიჯარო ოდენობა ხელშეკრულების მოქმედების ვადის განმავლობაში, მოიჯარის თანხმობის გარეშე.
4.5. ხელშეკრულებაში მითითებული ყველა თანხა აშშ დოლარში გარდაიქმნება რუბლებში გადახდის დღეს რუსეთის ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსით.
4.6. კომუნალური გადასახადის გადახდა ხდება ______________________________________
5. მოქმედების, შესწორებების და ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა.
5.1 ეს ხელშეკრულება ამოქმედდეს ხელმოწერის მომენტიდან. ხელშეკრულების ვადა არის "__"________________________________________________ ხელშეკრულება შედგენილია და ხელმოწერილია 2 ეგზემპლარად, რომელიც იმყოფება მხარეთა ხელში.
5.2. დამქირავებელს, რომელმაც სათანადოდ შეასრულა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები, აქვს პრიორიტეტული უფლება სხვა პირებთან მიმართებაში, განაახლონ მოქმედების ვადა, მხარეთა შეთანხმებით, ან ერთ-ერთი მხარის მიერ ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში.
5.3. მეიჯარის მიერ ამ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ საცხოვრებელი ფართის გაქირავებაზე დარღვევის შემთხვევაში მეიჯარე უხდის მოიჯარეს მის მიერ მიღებულ ქირას სრულად და ჯარიმას: ______ თვიური გადასახადის ოდენობით.
5.4. მეიჯარის ინიციატივით ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში იჯარის მიმღების მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის გარეშე, პირველი იხდის მიღებულ ქირას, საცხოვრებელი ფართის ფაქტობრივი ქირავნობის ოდენობის და ჯარიმის გამოკლებით. ____________ თვიური გადასახადის ოდენობით.
5.5. მეიჯარის მიერ 2.4 პუნქტის დარღვევის შემთხვევაში. გამქირავებელი უხდის მოიჯარეს მის მიერ მიღებულ ქირას სრულად, გამოკლებული საცხოვრებელი ფართის ფაქტობრივი ქირავნობის თანხა და ჯარიმა ________ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობით.
5.6. მოიჯარე, მისი მხრიდან ამ ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის ან მისი ბრალით ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, უხდის მეიჯარეს ჯარიმას ____________________ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობით. ამ შემთხვევაში მეიჯარის მიერ ქირავნობის სახით მიღებული თანხა სრულად უბრუნდება მოიჯარეს, შენობის ფაქტობრივი ქირავნობისათვის გამოთვლილი თანხის გამოკლებით.
5.7. სააგენტო არ იღებს ვალდებულებას მხარეებს შორის დავის გადაწყვეტის შესახებ. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავები მხარეები წყვეტენ ურთიერთმოლაპარაკების გზით და თუ შეთანხმება არ იქნა მიღწეული არბიტრაჟში ან სახალხო სასამართლოსადაც საჭიროების შემთხვევაში შეიძლება მოწმედ მოწვეული იყოს სააგენტო.
6. სხვადასხვა.
6.1. ნაქირავებ შენობაში დამონტაჟებულია ტელეფონის ნომერი (ცალკე, ბლოკერით).
6.2. ხელშეკრულებაში ასახული საკითხები წყდება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
6.3. მეიჯარე, საჭიროების შემთხვევაში, ნიშნავს ________________________________ პასუხისმგებელ ამ ხელშეკრულების შესრულებაზე.
6.4 იჯარის მფლობელთან ერთად ამ ოთახში იცხოვრებენ შემდეგი პირები: _________________________________
6.5. განსაკუთრებული პირობები:
7. მხარეთა დეტალები და ხელმოწერები.
გამქირავებელი გაცემულია პასპორტის სერია __ ნომერი პასპორტის სერიის ნომერი გაცემულია რეგისტრირებული _ ტელ. dom./sl. ___________________
იჯარის მფლობელი პასპორტის სერია გაცემული __ ნომერი პასპორტის სერიის ნომერი გაცემულია რეგისტრირებული _ ტელ. dom./sl. ___________________
მხარეები იცნობენ რუსეთის ფედერაციაში საცხოვრებელი ფართის გამოყენების, საცხოვრებელი კორპუსის და მიმდებარე ტერიტორიის მოვლა-პატრონობის წესებს. მხარეებმა წაიკითხეს შეთანხმება და სრულად ეთანხმებიან მის შინაარსს.
დამქირავებელი ___________________ "_____" ___________________________200 დამქირავებელი _____________________ "_____ "____________________200 წ.

შენობის მფლობელსა და მოიჯარეს შორის დავის თავიდან ასაცილებლად, საცხოვრებლის გაქირავებისას რეკომენდებულია ბინის ქირავნობის სტანდარტული ხელშეკრულების დადება. ნაშრომს აქვს იურიდიული ძალა, თუნდაც ის დამოუკიდებლად იყოს შედგენილი და ნოტარიულად დამოწმებული. იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებული უნდა იყოს დადგენილი წესით და მოიცავდეს სავალდებულო პუნქტებს.

რა არის ქირავნობის ხელშეკრულება

ბევრი რუსი დღეს ქირაობს საცხოვრებელს საკუთარი ქონების შეძენის შეუძლებლობის გამო. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება არის ფასიანი ან კონსენსუალური ხელშეკრულება. იგი დადებულია ქონების მფლობელსა და მოიჯარეს შორის (ფიზიკური ან იურიდიული პირი, რომელსაც სურს მიიღოს ობიექტი საფასურად). გარიგების საგანი შეიძლება იყოს მხოლოდ მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისი იზოლირებული ოთახი.

გარკვეული ქირისთვის, მოიჯარე სარგებლობს ქონებაზე განსაზღვრული ვადით. ნაშრომი უნდა შეიცავდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სავალდებულო პუნქტებს. გარიგება არ ექვემდებარება სავალდებულო სანოტარო დამოწმებას. მხარეებს შეუძლიათ ხელი მოაწერონ ნაშრომს დამოუკიდებლად, ადვოკატების ჩარევის გარეშე. რომელიმე მხარის ინიციატივით, ხელშეკრულება ექვემდებარება ვადამდე შეწყვეტას წინასასამართლო ან სასამართლო წარმოებისას.

ინდივიდებს შორის

საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისას ბინის მფლობელს შეუძლია დადოს ხელშეკრულება როგორც კერძო პირთან, ასევე საწარმოსთან. თითოეულ შემთხვევას აქვს საკუთარი მახასიათებლები. სახლის მესაკუთრეებსა და ფიზიკურ პირებს შორის 1 წლამდე ვადით ხელშეკრულების გაფორმებისას დაუშვებელია მესამე მხარის შენობაში უსასყიდლოდ გადაადგილება. ბინის გაქირავების თანხის ოდენობა არ არის ხელშეკრულების არსებითი პირობა.

დოკუმენტში მითითებულია ყველა პირი, რომელიც საბუთების ხელმოწერის შემდეგ იცხოვრებს ტერიტორიაზე, გარდა 14 წლამდე ასაკის ბავშვებისა. თუ ეს დაუყოვნებლივ არ გაკეთდა, მაშინ მესაკუთრის თანხმობით, მოიჯარეები შეიძლება მოგვიანებით გადავიდნენ. ფართობი თითოეულ მოსახლეზე უნდა შეესაბამებოდეს საკანონმდებლო სტანდარტებს. რაც შეეხება არასრულწლოვანებს, ეს წესები მათთვის სავალდებულო არ არის.

ფიზიკურ და იურიდიულ პირს შორის

თუ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია საწარმოსთან, მაშინ უნდა დაიცვან გარკვეული ნიუანსი. რუსული კანონმდებლობის მიხედვით, უძრავი ქონების კომერციული მიზნებისთვის გაქირავებისას მოიჯარეს შეუძლია მისი გამოყენება მხოლოდ კომპანიის თანამშრომლების დროებითი საცხოვრებლად. მოიჯარეებმა უნდა უზრუნველყონ მესაკუთრის ქონების უსაფრთხოება. მოიჯარეებს ბინის რეკონსტრუქცია შეუძლიათ მხოლოდ მესაკუთრისგან წერილობითი შეთანხმებით.

რატომ გჭირდებათ ქირავნობის ხელშეკრულება?

ზოგიერთი რუსი მაინც ეწინააღმდეგება კანონის უზენაესობას და ამჯობინებს იჯარის, ქვეიჯარის ან იჯარის ფორმალიზების გარეშე. თუმცა, ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების მხარეები თავს არასათანადო რისკზე აყენებენ. თუ მოიჯარეები სარგებლობენ საკუთრებით ოფიციალური დოკუმენტის გარეშე, მფლობელს შეუძლია ნებისმიერ დროს გაასახლოს ისინი ხელშეკრულების დასრულებამდე ადრე გადახდილი წინასწარი გადახდის დაბრუნების გარეშე. გარდა ამისა, დავები შეიძლება წარმოიშვას მოიჯარეების ცხოვრების ღირებულებასთან დაკავშირებით.

ოფიციალური დოკუმენტის არარსებობა საფრთხეს უქმნის ბინის მესაკუთრეს:

1. არაკეთილსინდისიერმა მოიჯარემ შეიძლება უგულებელყოს საცხოვრებლის გამოყენების წესები.
2. ბინის მესაკუთრე კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობისა და ქირავნობისთვის ვალების სასამართლოში სასამართლოში ვერ იჩივლებს.
3. დაზიანებული ან მფლობელის მოპარული ქონების კომპენსაცია (ავეჯი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, ჭურჭელი) ამ დოკუმენტის გარეშე შეუძლებელი გახდება.
4. პოლიცია არ მიიღებს განცხადებას მოიჯარეებთან პრობლემების შემთხვევაში, თუ არ არსებობს ბინის გაქირავების ოფიციალური აქტი.
5. როცა მოიჯარეები ზიანს აყენებენ მეზობლებს (ხანძარი, წყალდიდობა და ა.შ.), მფლობელს მოუწევს ყველაფრის კომპენსაცია.

საკითხის სამართლებრივი დარეგულირება

რუსეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავების საკითხებს აკონტროლებს სამოქალაქო კოდექსი. გრძელვადიანი ხელშეკრულებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომლის შემოწმება შესაძლებელია Rosreestr ვებსაიტზე. ტრანზაქციების რეგისტრაციის პროცესი დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ მოქმედებს როგორც მოიჯარე. ფიზიკური პირისთვის უძრავი ქონების გაქირავებისას იდება იჯარის ხელშეკრულება. თუ მოიჯარე არის იურიდიული პირი, მაშინ ისინი დებენ იჯარის ხელშეკრულებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). ამ ხელშეკრულების გაფორმების სპეციფიკა ასახულია სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავში.

როგორ ვიქირაოთ ბინა სწორად

მოიჯარეებისთვის საკუთარი საცხოვრებელი ფართის გაქირავებამდე რეკომენდებულია მისი დაზღვევა. დაქირავებული საცხოვრებელი ექვემდებარება დაზღვევის მაღალ განაკვეთებს. ზოგიერთ შემთხვევაში, სახლის მფლობელს სჭირდება წერილობითი თანხმობა სხვა უფლებების მფლობელებისგან, მეზობლებისგან, მუნიციპალიტეტისგან: კომუნალურ ბინაში ოთახის, ბინის ნაწილის, არაპრივატიზებული უძრავი ქონების დაქირავებისას.

მას შემდეგ, რაც ქონებასთან დაკავშირებული ყველა საკითხი მოგვარდება, თქვენ უნდა იპოვოთ მოიჯარეები. ამისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ შუამავლების დახმარება ან განათავსოთ რეკლამა (სასურველია ფოტოთი). დამქირავებლის მიერ გადახდების, ზიანის ანაზღაურების, გარიგების შეწყვეტის თარიღის, დამატებითი ხელშეკრულებების საკითხებს მხარეები წყვეტენ პირად საუბარში და აუცილებლად აისახება ოფიციალურ დოკუმენტში. ბინის მიღებისა და გადაცემის აქტით გამქირავებელს გადაეცემა მესაკუთრის ქონება გარიგების რეგისტრაციის შემდეგ.

ფიზიკურ პირებს შორის ბინის იჯარის ხელშეკრულების სტანდარტული ფორმა

თქვენ შეგიძლიათ თავად შეადგინოთ ეს ნაშრომი, ჩამოტვირთოთ ფორმა ინტერნეტში და დაბეჭდოთ იგი, ან გამოიყენოთ სპეციალისტების მომსახურებით. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში მარტივად შეგიძლიათ იხილოთ უძრავი ქონების კომპანიების ვებსაიტებზე. კერძო პირთან ხელშეკრულების მოდელი შეიცავს ინფორმაციას:

• იჯარით გაცემული უძრავი ქონება;
• მოქალაქის საცხოვრებელი პირობები;
• ქირის ოდენობა;
• გარემოებები, როდესაც მხარეებს შეუძლიათ შეწყვიტონ ეს ხელშეკრულება.

როდის არის უკეთესი ადვოკატთან დაკავშირება?

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება არ შედის კომპლექსურ დოკუმენტებში. ნებისმიერი კომპეტენტური პირი ადვილად გაუმკლავდება ხელშეკრულების გაფორმებას, თუ შეისწავლით იურიდიულ ასპექტებს და ნიმუშებს ინტერნეტში. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში უმჯობესია გარიგების მოწყობა პროფესიონალი იურისტის დახმარებით. ამის მიზეზები შეიძლება იყოს შემდეგი:

• ეჭვობს, რომ მესაკუთრეს უფლება აქვს იქირაოს საცხოვრებელი;
• სააგენტო, რომლის მეშვეობითაც იდება გარიგება, არ არის სანდო;
• მნიშვნელოვანი განსხვავება თვეში ქირავნობის გადახდის ოდენობაში მსგავსი შეთავაზებებისგან.

რას უნდა შეიცავდეს დოკუმენტი?

ძალიან მნიშვნელოვანია დოკუმენტის სწორად შედგენა, სავალდებულო პუნქტების გამოტოვების გარეშე. ბინის იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ქონებისა და გარიგებაში მონაწილე პირების შესახებ. გარდა ამისა, ნაშრომში უნდა იყოს ასახული ხელშეკრულების ხანგრძლივობა და კონკრეტული თარიღი, როდესაც მოიჯარემ უნდა გაათავისუფლოს შენობა (მოკლევადიანი იჯარით). მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, ვინ გადაიხდის კომუნალურ მომსახურებას, რა უფლებები აქვთ მხარეებს და თვიური გადასახადის ოდენობა. ხელშეკრულების თითოეული მხარე იღებს დოკუმენტის საკუთარ ასლს.

იჯარის ხელშეკრულების არსებითი პირობები

ბევრი თანამედროვე რუსი ურჩევნია საცხოვრებლის დაქირავებას, ამიტომ არენაზე კონტრაქტები ფორმდება ხშირად, შაბლონის დიზაინის სტანდარტული მოთხოვნების შესაბამისად. მნიშვნელოვანია, რომ დოკუმენტი შეიცავდეს არსებით პირობებს, რომელთა გარეშეც გარიგება კანონით არ ითვლება დადებულად. ეს მოიცავს შემდეგს:

• ინფორმაცია მხარეთა ვინაობის შესახებ.
• ტრანზაქციის მონაწილეთა პასპორტის დეტალები.
• ხელშეკრულების საგანი.
• ქონების მახასიათებლები, რომელსაც მფლობელი გადასცემს მოიჯარეს, რაც საშუალებას გაძლევთ ცალსახად განსაზღვროთ ობიექტის ტიპი.
• ქირის ოდენობა (თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ამ პუნქტის გარეშე, მაშინ ეს არის დოკუმენტი უძრავი ქონების უფასო სარგებლობისთვის გადაცემის შესახებ).

სავალდებულო სექციები

ამ დოკუმენტის შევსების კრიტერიუმები სამოქალაქო კოდექსში არ არის განსაზღვრული, თუმცა მნიშვნელოვანია გარკვეული სტრუქტურული წესების დაცვა. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ნაწილებს:

1. პრეამბულა. აქ თქვენ უნდა მიუთითოთ დოკუმენტის დასახელება, გარიგების ადგილი, მხარეთა დეტალები.
2. ხელშეკრულების საგანი. პუნქტში მოცემულია დამქირავებელზე გადაცემული ფართის აღწერა: მისამართი, ფართობი, საკადასტრო ნომერი, ქონების საკუთრების საბუთები.
3. საცხოვრებლის ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა.
4. მოიჯარისა და მფლობელის უფლება-მოვალეობები.
5. მხარეთა პასუხისმგებლობა.
6. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა.
7. მესაკუთრისა და დამქირავებლის დეტალები და ხელმოწერები. აქ ღირს შეთანხმების მხარეების რაც შეიძლება დეტალურად აღწერა: მიუთითეთ პასპორტის მონაცემები, მუდმივი რეგისტრაციის მისამართი. იურიდიული პირებისთვის - TIN, PSRN, BIK და სხვა ხელმისაწვდომი დეტალები. ასევე რეკომენდირებულია ხელშეკრულებას დაურთოთ დოკუმენტების ასლები.

იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა

დღეს ბინების ქირა გაიცემა ერთ-ერთი შემდეგი გზით:

• გრძელვადიანი ხელშეკრულებების დადება (1 წლიდან);
• მოკლევადიანი ხელშეკრულებების დადება (12 თვემდე).

კლასიფიკაცია აიხსნება შემდეგი გარემოებებით:

1. თუ დოკუმენტი შედგენილია იჯარის შეწყვეტის ვადის შესახებ ინფორმაციის გარეშე, ის ავტომატურად აღიარებულია დადებულად 5 წლით. გარიგების შეწყვეტამდე და მესაკუთრეს გასაღებების დაბრუნებამდე მოიჯარემ წერილობით უნდა აცნობოს მესაკუთრეს თავისი განზრახვის შესახებ, სულ მცირე, 3 თვით ადრე.
2. ბინის გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას Rosreestr-თან.
3. მოკლევადიანი კონტრაქტების შედგენისას, საბინაო რემონტის წესები არ გამოიყენება, რადგან 12 თვეში ამის საჭიროება შეიძლება არ გამოჩნდეს.

დიდი ხნის განმავლობაში ქირავნობის საცხოვრებლის რეგისტრაციის მახასიათებლები

ბინის გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებას აქვს შემდეგი მახასიათებლები:

• მოიჯარეს უფლება აქვს გააგრძელოს იჯარა;
• მესაკუთრის თანხმობით შესაძლებელია შენობის ნაწილის ქვეიჯარა;
• დროებით მაცხოვრებლებს ეძლევათ ექვს თვემდე ვადით გადაადგილების უფლება.

მოკლევადიანი გარიგებები არ აძლევს მოიჯარეებს ზემოთ აღწერილ უფლებებს. თუ მოიჯარემ დროულად გადაიხადა საცხოვრებლის საფასური, არ დაარღვია ხელშეკრულების პირობები, არ დააზიანა მესაკუთრის ქონება სარგებლობისას, მას შეუძლია გააგრძელოს ხელშეკრულება. გამქირავებელს უფლება აქვს უარი თქვას, იმ პირობით, რომ 12 თვის განმავლობაში არ გაქირავებს ბინას სხვა პირებზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, წინა დამქირავებელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს მის მიერ ბინის ახალი ვადით მიუღებლობის გამო მიყენებული ზარალის ანაზღაურების მოთხოვნით.

უფლებები და მოვალეობები

საცხოვრებლის მიღებისა და გადაცემის აქტის შედგენისა და დოკუმენტების ხელმოწერის შემდეგ, თითოეულ მხარეს აქვს გარკვეული ვალდებულებები და უფლებები. გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, უზრუნველყოს დამქირავებელს საცხოვრებელი ფართი. თუ მოიჯარე აღმოაჩენს ხარვეზებს, რომლებიც მანამდე არ იცოდა, დასაშვებია მოითხოვოს ქირის შემცირება, ამ ხარვეზების გამოსწორება, ხარვეზების აღმოფხვრის ხარჯების ანაზღაურება.

მოიჯარე იღებს ვალდებულებას დროულად გადაიხადოს საცხოვრებელი ფართი, გამოიყენოს ფართი მხოლოდ საცხოვრებლად, აკონტროლოს მესაკუთრის ქონების უსაფრთხოება. თუ ხელშეკრულება გრძელვადიანია, მაშინ დამქირავებელს უფლება აქვს ქვეიჯარის ხელშეკრულებით გააქირაოს ბინა მესაკუთრის ნებართვით. ექვს თვემდე ვადით დროებითი მაცხოვრებლების მიღება შესაძლებელია უფასოდ. მფლობელს უფლება აქვს აკრძალოს მესამე პირების გადაადგილება, თუ ბინას არ აქვს ამისათვის საჭირო ფართობი.

მხარეთა პასუხისმგებლობა

კანონმდებლობა ითვალისწინებს პასუხისმგებლობას თითოეული მხარისათვის. ქონების მესაკუთრე პასუხისმგებელია მხოლოდ სათანადო მდგომარეობაში, ტვირთისგან გათავისუფლებული საცხოვრებლის დამქირავებელზე გადაცემაზე. დამქირავებელი პასუხისმგებელია:

• შენობის უსაფრთხოება;
• საცხოვრებლის გამოყენება დანიშნულებისამებრ;
• დროული გადახდა;
• მოიჯარესთან მცხოვრები პირების ქმედებები.

ჩადენილი დარღვევიდან გამომდინარე, პასუხისმგებლობის ფორმა განსხვავდება. მფლობელს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და მოითხოვოს სასამართლოს მეშვეობით მიყენებული ზიანის ანაზღაურება. მიუხედავად იმისა, დამქირავებელმა ჩაიდინა დარღვევა თუ დროებითი მაცხოვრებლები, მოიჯარე იხდის ზარალს. თუ დამქირავებელმა დააგვიანა გადახდა, მაშინ მფლობელს უფლება აქვს დააგროვოს პროცენტი, რომელიც ირიცხება ცენტრალური ბანკის განაკვეთით ყოველი დღისთვის.

იჯარის ვადამდე შეწყვეტა

გარიგება არის შეთანხმება ორ მხარეს შორის, რომელიც შეიძლება შეწყდეს ვადაზე ადრე ნებისმიერი მონაწილის ინიციატივით. მფლობელს შეუძლია შეწყვიტოს იგი და მოითხოვოს დამქირავებელს ბინის დაცლა, თუ:

• იჯარით აღებული ქონების მდგომარეობა გაუარესდება;
• გადახდა დაგვიანებულია ზედიზედ ორჯერ მეტჯერ;
• დაფიქსირდა მნიშვნელოვანი დარღვევები შენობების გამოყენებისას;
• დამსაქმებელი უარს ამბობს ვალდებულებების შესრულებაზე.

დამქირავებლის მიერ გარიგების შეწყვეტის საფუძველი შეიძლება იყოს შემდეგი:

• საცხოვრებელი ფართი გამოუსადეგარია დამქირავებლის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო;
• მფლობელი უარს ამბობს ძირითადი რემონტის განხორციელებაზე;
• მესაკუთრე არ გადასცემს საცხოვრებელ ბინას მოიჯარეს და არ უქმნის დაბრკოლებებს მის გამოყენებაში;
• აღმოჩენილი იქნა დეფექტები, რომლებიც დამსაქმებელმა მანამდე არ იცოდა.

ვიდეო

რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ რაიმე უძრავი ქონება, აქვთ უფლება იქირაონ ან იქირავონ იგი. შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმებისა და დადების პროცედურა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი პირები არიან ჩართული გარიგებაში (ფიზიკური თუ იურიდიული პირები).

თუმცა, საცხოვრებლის მფლობელები ხშირად არ თვლიან საჭიროდ მეორე მხარესთან (მოქირავნესთან) ბინის იჯარის ხელშეკრულების დადებას, თუმცა ეს დოკუმენტი საშუალებას მისცემს მათ აირიდონ სხვადასხვა წინააღმდეგობები, რომლებიც ხშირად წყდება მხოლოდ სასამართლოში და აუცილებლად წარმოიქმნება მათ შორის. მესაკუთრე და მოიჯარე.

ყველაზე აქტუალური პრობლემა, რომელიც შეიძლება გადაიჭრას ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებით, არის მოსახლეობის რაოდენობა ქირავდება ბინა. ასევე, ბინის გაქირავებისას ძალიან მნიშვნელოვანია წინასწარ ფორმალურად განისაზღვროს მხარეთა ქმედებები და პასუხისმგებლობები სხვადასხვა საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში.

გარდა ამისა, თუ ბინის დაქირავებას გეგმავთ, არც თუ ისე იშვიათია მისი მფლობელის გაფრთხილება, რომ ნებისმიერ დროს შეუძლია „ჩეკებით“ მოგაკითხოთ. ეს არის თქვენი, როგორც მოიჯარე უფლებების პირდაპირი დარღვევა!

შემდეგი მნიშვნელოვანი პუნქტი არის გაუთვალისწინებელი გარემოებები, რომლებიც შეიძლება მოულოდნელად წარმოიშვას ერთ-ერთი მხარისთვის. დავუშვათ, რომ თქვენ შეთანხმდით მემამულესთან საცხოვრებლის ქირაობაზე ექვსი თვით. გადის რამდენიმე თვე და უცებ გირეკავს ბინის მეპატრონისგან, რომელიც ითხოვს შენობის განთავისუფლებას ორ დღეში, რადგან მისი ქალიშვილი ქორწინდება და ახლა ის ქმართან ამ მისამართზე იცხოვრებს. რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციაში? წინასწარ გააფორმეთ ქირავნობის ხელშეკრულება!

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება იურიდიული თვალსაზრისით

ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელსაც იურიდიული ტერმინოლოგიის არმცოდნეები უწოდებენ ბინის იჯარის ხელშეკრულებას, არის ორმხრივი ფასიანი და კონსენსუალური ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია საცხოვრებლის მფლობელს ან მის მიერ უფლებამოსილ პირს (მესაკუთრეს) და პირს შორის, რომელსაც სურს მიიღოს ეს საცხოვრებელი. მასში საფასურად და გარკვეული ვადით (შემდგომში მოიჯარე) საცხოვრებლად ფლობისა და გამოყენებისათვის.

ასეთი შეთანხმების ობიექტია იზოლირებული საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შესაფერისია მუდმივი საცხოვრებლად. ასეთ შენობებს მიეკუთვნება: საცხოვრებელი კორპუსი, ბინა, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი ან ბინა.

ბინის იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს მხარეთა ორმხრივ ვალდებულებებს. განვიხილოთ ძირითადი პასუხისმგებლობები, რომლებიც დაკისრებულია შენობის მესაკუთრეს:

1. გარკვეული საფასურის სანაცვლოდ, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, უზრუნველყოს დამქირავებელს საკუთრებაში და სარგებლობისთვის უფასო საცხოვრებელი ფართი, ხოლო ნაქირავებ ფართი უნდა იყოს საცხოვრებელ მდგომარეობაში.
2. გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას განახორციელოს საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაცია, სადაც განთავსებულია ნაქირავები საცხოვრებელი ფართი შესაბამისი მოთხოვნების შესაბამისად.
3. მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას, უზრუნველყოს მოიჯარე საჭირო კომუნალური საშუალებებით.
4. გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს სახლის საერთო საკუთრების და საცხოვრებელი ფართის მოწყობილობების სარემონტო სამუშაოები საზოგადოებრივი სერვისების სრულფასოვანი უზრუნველსაყოფად.

რაც შეეხება მეორე მხარეს (დამსაქმებელს):

1. საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს გამოყენებული ექსკლუზიურად საცხოვრებლად.
2. ფართის დამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს მისი უსაფრთხოება.
3. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას შეინარჩუნოს შენობა კარგ მდგომარეობაში.
4. დამქირავებელის მიერ საცხოვრებელი ფართის რეორგანიზაცია და რეკონსტრუქცია ხორციელდება ექსკლუზიურად მესაკუთრის თანხმობით.
5. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას დროულად გადაიხადოს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისა და ფლობისთვის დადგენილი საფასური.
6. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას დამოუკიდებლად განახორციელოს ყოველთვიური კომუნალური გადასახადები, თუ ქირავნობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

როგორ გავაფორმოთ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება

ვადიდან გამომდინარე, არსებობს ორი სახის ხელშეკრულება: მოკლევადიანი და გრძელვადიანი. ბინის მოკლევადიანი იჯარის ხელშეკრულება იდება 1 წლამდე ვადით, ხოლო გრძელვადიანი - 5 წლამდე. თუ ხელშეკრულებაში არ არის გათვალისწინებული მისი მოქმედების ვადები, მაშინ ხელშეკრულება ითვლება დადებულად 5 წლით.

ტიპიური ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება, რომლის ნიმუში გამოქვეყნებულია მზა ფორმების ოფიციალურ ვებსაიტზე, შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ აქ:

1. საცხოვრებელი ფართის გრძელვადიანი ქირავნობის ხელშეკრულება - ჩამოტვირთვა.
2. საცხოვრებელი ფართის მოკლევადიანი ქირავნობის ხელშეკრულება - ჩამოტვირთვა.

მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით ხელშეკრულების პირობები შეიძლება შეიცვალოს ან დაემატოს.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას

ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე პოტენციურმა მოიჯარემ უნდა დარწმუნდეს, რომ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე კანონიერად არის კვალიფიცირებული, ანუ გამქირავებელი ვალდებულია წარადგინოს საკუთრების საბუთები, რომლის მიხედვითაც ბინა მას ეკუთვნის. ეს შეიძლება იყოს საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა, გაყიდვის ხელშეკრულება, გაცვლის ხელშეკრულება, საჩუქრის ხელშეკრულება ან სასამართლოს გადაწყვეტილება ამ უძრავი ქონების საკუთრების შესახებ.

თუ საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებას ხელს აწერს ერთ-ერთი მხარის წარმომადგენელი, მაშინ მისი უფლებამოსილების დასადასტურებლად უფლებამოსილმა პირმა უნდა დაურთოს წერილობითი უფლებამოსილება (მინდობილობა). მნიშვნელოვანია, რომ ასეთი წარმომადგენლის კომპეტენცია მოიცავს შრომითი ხელშეკრულების გაფორმებისა და ქირის მიღების უფლებას.

თუ მესაკუთრე არის პირი, რომელსაც არ მიუღწევია სრულწლოვანებამდე, მაშინ ქირავნობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭირო იქნება შესაბამისი ნებართვა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს სახელით.

როგორც წესი, ბინის იჯარის ხელშეკრულება იდება არაუმეტეს 5 წლის ვადით. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება ერთ წელზე მეტი ვადით დადებული ხელშეკრულება.

"სადაზღვევო ანაბარი დაიცავს ზარალისგან"

უნდა აღინიშნოს, რომ ხშირ შემთხვევაში საცხოვრებელი ფართის გაქირავება არ სრულდება გარანტიის ან ფულადი დეპოზიტის გარეშე. Რისთვის არის? ეს თანხა წარმოადგენს ერთგვარ დაზღვევას (ანაზღაურებას) საცხოვრებლის ექსპლუატაციის დროს მიყენებული შესაძლო ზიანისგან. ასევე, წინასწარი თანხის ხარჯი ხდება გაუთვალისწინებელი გარემოებების შემთხვევაში. მაგალითად, დამქირავებელი გადავიდა ნაქირავებ ბინიდან და ცხადია, ამის შესახებ მესაკუთრეს არ შეატყობინა, ამ შემთხვევაში მფლობელს უფლება აქვს აიღოს იჯარის ბოლო თვისთვის გადახდილი სადაზღვევო დეპოზიტი.

სადაზღვევო ანაბარი იცავს შენობის მესაკუთრეს მატერიალური ზარალისგან, ზრდის ხელშეკრულების მხარეთა პასუხისმგებლობის დონეს და გარიგების პირობების უსაფრთხოებას. როგორც წესი, ანაბრის ზომა უდრის ყოველთვიური ქირის ოდენობას, მაგრამ მისი ღირებულება პირდაპირ დამოკიდებულია გარკვეულ პირობებზე. დამეთანხმებით, თუ "გაქცეულები" ტელეფონზე უზარმაზარ გადასახადებს დაგიტოვებთ, მაშინ ყოველთვიური ქირის ოდენობით გარანტიის დეპოზიტი აშკარად არ იქნება საკმარისი და გადახდილი დამქირავებლის პოვნა და სასამართლოში პასუხისგებაში მიცემა დაგიჯდებათ. უფრო მეტიც.

თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ უსაფრთხოების დეპოზიტის ზომა პირდაპირ დამოკიდებულია მის მიერ დაკისრებულ ვალდებულებაზე. ამიტომ, ქირავნობის ხელშეკრულებაში ანაბრის დადებისა და დაბრუნების პროცედურის მითითება აუცილებელია!

ვინ სარგებლობს ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულება მომგებიანია როგორც მესაკუთრისთვის (ბინის მფლობელისთვის), ვინაიდან ქონება მას ეკუთვნის და ხელშეკრულება არის ქონებისთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურების გარანტი და დამქირავებელს, რადგან ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება უზრუნველყოფს დამქირავებლის მშვიდ ცხოვრებას და მისი უფლებების დაცვას მესაკუთრის მიერ დადგენილი მოთხოვნების დარღვევის შემთხვევაში.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია

ბინის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არის პროცედურა, რომელიც მიმართულია ამ გარიგების ლეგიტიმაციისკენ. აღსანიშნავია, რომ იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არჩევითია, თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია სათანადოდ. თუმცა, არის გარკვეული გარემოებები, რაც აუცილებელს ხდის „სახელმწიფო თანხმობის“ მოპოვებას. ასეთი შემთხვევები მოიცავს:

1. ფართის იჯარა გაიცემა ერთ წელზე მეტი ვადით.
2. შეთანხმების მხარეები არიან იურიდიული პირები(ან ერთ-ერთი მხარე მაინც მოქმედებს როგორც იურიდიული პირი).

ბინის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციას ახლავს უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი ჩანაწერი, რის შემდეგაც დოკუმენტი იურიდიულად სავალდებულო ხდება. ხელშეკრულების რეგისტრაცია იცავს თქვენს უფლებებსა და ინტერესებს, ასევე ადასტურებს გარიგების ლეგიტიმურობას.

ბინის მარტივი იჯარის ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად ერთ-ერთმა მხარემ უნდა წარადგინოს შესაბამისი განცხადება, დაურთოს სარეგისტრაციო გადახდის ქვითარი, შენობის იჯარის ხელშეკრულების ორი ეგზემპლარი (ან მეტი, ხელშეკრულებაში მონაწილე მხარეთა რაოდენობის მიხედვით) და შენობის ახსნა, რომლის შეკვეთა შესაძლებელია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროში საფასურად.

ასეთი ხელშეკრულების რეგისტრაცია სასურველია, თუ:

1. თქვენ არ ენდობით თქვენს მოიჯარეებს ძალიან.
2. პერიოდულად უნდა დატოვოთ ქალაქი, სადაც საცხოვრებელს ქირაობთ.
3. თქვენ არ გაქვთ საკმარისი დრო ნაქირავებ საცხოვრებლის უსაფრთხოების გასაკონტროლებლად.
4. გსურთ დაიზღვიოთ უსიამოვნო შედეგებისგან.

რაც შეეხება მოიჯარეებს, მათგან მხოლოდ ხელშეკრულებაში ხელმოწერაა საჭირო, მაგრამ თუ მოიჯარე უარს იტყვის დოკუმენტის რეგისტრაციაზე, ეს უკვე ბინის მესაკუთრის დაფიქრების საფუძველია.

ღირს ყურება

ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას ფრთხილად იყავით, თუ:

საცხოვრებელი ფართის ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე მისი საბაზრო ღირებულება.როგორც წესი, იაფფასიანი საცხოვრებლის დაქირავება შეგიძლიათ მხოლოდ „ნაცნობით ან ნათესაობით“, სხვა შემთხვევაში ასეთი შეთავაზება სიფრთხილის კიდევ ერთი მიზეზია.

შენობის მეპატრონე ჩქარობს ხელშეკრულების გაფორმებასა და თანხის გადარიცხვის პროცესს, თანაც დაჟინებით არ მოითხოვს ბინის დეტალურ შემოწმებას. ასეთ ვითარებაში, ნებისმიერმა ნაჩქარევმა გადაწყვეტილებამ შეიძლება გამოიწვიოს დამსაქმებლისთვის დამღუპველი შედეგები. ხელშეკრულების ნაჩქარევად გაფორმების შემდეგ, თქვენ ხელიდან გაუშვით შესაძლებლობა, მიმართოთ ბინის მფლობელს არასათანადო საცხოვრებელი პირობების შესახებ. ხელშეკრულებაში ხელმოწერა და თანხის გადარიცხვა გარიგების ბოლო ეტაპია. უპირველეს ყოვლისა, სათანადო ყურადღება მიაქციეთ გაზის აღჭურვილობის, ელექტროგაყვანილობის, სანტექნიკის, კარების საკეტების, ავეჯის, ელექტრო ტექნიკის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მომსახურეობას, ასევე ბინის ზოგად მდგომარეობას. გარდა ამისა, ხელშეკრულებაში შეგიძლიათ შეადგინოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და ავეჯის ჩამონათვალი, მათი გაფუჭების ხარისხი, მდგომარეობა და ფუნქციონირება.

თანხის გადარიცხვის მოწმობა დაადასტურეთ ქვითრით.ფინანსური გათვლები არის საცხოვრებლის გაქირავების ყველა ტრანზაქციის აუცილებელი ატრიბუტი - მოიჯარედან საცხოვრებლის მფლობელზე თანხების გადაცემა. მოქმედი კანონმდებლობიდან გამომდინარე, ქვითრების გაცემა რეკომენდებულია 10 მინიმალური ხელფასის ოდენობის გადამეტების შემთხვევაში, თუმცა პრაქტიკაში ქვითარი სასურველია უფრო მცირე ოდენობითაც. დამეთანხმებით, თქვენი ინტერესების დაცვა ბევრად უფრო ადვილი და ეფექტურია, თუ ისინი დოკუმენტირებულია, მით უმეტეს, რომ ქვითარს აქვს იურიდიული ძალა და ასევე არის ურთიერთშეთანხმების უტყუარი მტკიცებულება.

ქვითრის შედგენა ძალიან მარტივია და, როგორც წესი, არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას. საკმარისია მხარეებმა მიუთითონ თავიანთი პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაციისა და ფაქტობრივი საცხოვრებელი ადგილის მისამართები, თანხის ოდენობა და გადახდის საგანი.

თაღლითები თქვენი უყურადღებობის იმედი აქვთ

საცხოვრებლით დაინტერესებული კლიენტების აჩქარება და უყურადღებობა არაკეთილსინდისიერი მემამულეების ხელშია, ამიტომ რაც შეიძლება მეტი დრო დაუთმეთ ბინის მესაკუთრის პირადი დოკუმენტების შესწავლას, საკუთრების საბუთებს, რომლის მიხედვითაც ბინა ეკუთვნის მესაკუთრეს, გამქირავებელ-დამქირავებელს. სამართლებრივი ურთიერთობა, ასევე ფინანსური ანგარიშსწორების წესი.

შეაჯამეთ

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება სრულად არეგულირებს ყველაზე მნიშვნელოვან სამართლებრივ ურთიერთობას მის მხარეებს - მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის. საცხოვრებელი იჯარის ხელშეკრულების ვადის ხანგრძლივობა გავლენას ახდენს მისი დადების ფორმალობაზე (მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი), ასევე USRR-ში რეგისტრაციის აუცილებლობაზე.

გამქირავებელს და დამქირავებელს უფლება აქვთ დაიცვან თავი უარყოფითი შედეგებისგან საბუთების შემოწმებით, ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით, USRR-ში დარეგისტრირებით, უზრუნველყოფის დეპოზიტის შეტანით, აგრეთვე ფინანსური გამოთვლებით წერილობით.

ბინის იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს ორივე მხარის ინტერესებიდან გამომდინარე, ადგენს ორმხრივ პასუხისმგებლობას და იძლევა ყველა საჭირო გარანტიას.

სერგეი პრეჟევალსკი, rmnt.ru