არის თუ არა ბინების დღიური გაქირავება მომგებიანი როგორც ბიზნესი. როგორ მოვახდინოთ ბიზნესი ბინების დღიურად გაქირავებაზე

დღიურად გასაქირავებელი ბინის შერჩევა, თქვენი სამიზნე აუდიტორიის შერჩევა და კონკურენტების დარეკვა, მუშაობა შემომავალ ტრაფიკთან. ვინ ჯობია სახლის ქირაობა? რომელ რაიონებში უნდა ვეძებოთ ქირა? უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი.

გთავაზობთ მზა ბიზნეს სქემას "ქირავდება ბინები". სინამდვილეში, ეს არის მზა ბიზნეს გეგმა.

1. ბინები.
   • რა ვიქირაოთ: ბინები, სახლები, ოთახები, საწოლი.
   • რამდენი ხნით ქირავდება: გრძელვადიანი, დღიური, საათობრივი.
2. სად ვიპოვოთ ბინები.
   • საკუთარი საცხოვრებელი. ეს არის მინიმალური ხარჯები, მათ შორის კომუნალური გადასახადები და ელექტროენერგია.
   • ქირავდება საცხოვრებელი. იხდით ქირას და კომუნალურ გადასახადებს.
   • მიმდებარე იჯარა. ღირს 50/50 და ღირს მხოლოდ დასუფთავება.
3. რა უნდა იყოს ბინაში.
   • სავალდებულოა: ჩაიდანი, ფინჯანი, თეფშები, სუფრის და დესერტის კოვზი, ჩანგალი, დანა და საჭრელი დაფა, საპონი, ტუალეტის ქაღალდი, საბანი და ბალიში, სუფთა თეთრეული, პირსახოცი, საწოლი.
   • დამატებით: ღუმელი (ელექტრო ან ღუმელი), შხაპი ან აბაზანა, მიკროტალღური ღუმელი, უთო და საუთაო დაფა, სარეცხი მანქანა, ტანსაცმლის საშრობი, ქოთნები და დამატებითი ჭურჭელი, კარადები, კარადები და კომოდები, დივანი, სავარძლები, ტელევიზორი, გამათბობელი, ჩაი, ყავა შაქარი, მარილი,
     მზესუმზირის ზეთი, ჰაერის გამაგრილებელი, შამპუნი, შხაპის გელი.
   • ძვირადღირებული ვარიანტი: ხალათი, ჩუსტები, დამატებითი პირსახოცები, საკაბელო/სატელიტური ტელევიზია, ინტერნეტი (wi-fi), კბილის პასტა და ჯაგრისი, ორგ. ტექნიკა, ყვავილები, ნივთები, რომლებიც ავსებენ ინტერიერს.
4. დასუფთავება.
   • ვინც ასუფთავებს. თუ მოახლეა, ანაზღაურდება ყოველთვიურად, ცალი სამუშაო (შესრულებული სამუშაოსთვის), საათობრივად, ბინა ბინის მიხედვით. ან შენ თვითონ გაასუფთავებ.
   • რა გჭირდებათ: სარეცხი საშუალებები, დასუფთავების ინსტრუქციები, ქონების სია.
5. კონკურენტები.
   • კონკურენტების სახეები: სასტუმროები, მინი-სასტუმროები და სახლები, ქირავდება ბინები, ჰოსტელები, ჰოსტელები.
   • როგორ ვითანამშრომლოთ: ითანამშრომლოთ (მომხმარებელთა გაცვლა, ფასის მოლაპარაკება), კონკურენცია და ჩხუბი, იგნორირება (მარტო მუშაობა).
6. შეკვეთების მიღება და შესრულება.
   • შეიტყვეთ ტელეფონით: ჩამოსვლისა და გამგზავრების თარიღი, ჩამოსული ადამიანების რაოდენობა, რა არის საჭირო (ოთახი, ბინა, ნომერი, საწოლი),
     საჭირო კეთილმოწყობა.
   • შეამოწმეთ რა შემიძლია შემოგთავაზოთ.
   • დარეკეთ: დააზუსტეთ ჩასვლის/გამგზავრების თარიღი და დრო, უთხარით საჭირო საბუთების შესახებ + დეპოზიტზე, შეთანხმდით საცხოვრებლის ფასზე დღეში,
     დანიშნეთ შეხვედრა გასაღებების გადასაცემად, შესთავაზეთ უფასო რეგისტრაციის თარიღები, ისაუბრეთ დამატებითზე. პარამეტრები.
   • შეხვედრა: აიღეთ 100%-იანი წინასწარი გადახდა, აიღეთ დეპოზიტი, აიღეთ პასპორტის ასლი, გააფორმეთ ხელშეკრულება, ისაუბრეთ ქცევის წესებზე, მიეცით გასაღებები, მოაწყვეთ შეხვედრა და დარეკეთ.
   • ბინის მიღება: დარეკეთ და დააზუსტეთ ვადა, შეხვდით, შეამოწმეთ ბინა (თუ ხარვეზები აღმოჩნდება, შეადგინეთ აქტი და აიღეთ ზიანის ოდენობა, თუ ყველაფერი რიგზეა, დააბრუნეთ ანაბარი), მოაწყეთ ახალი შეხვედრა.
7. Სარეკლამო: ინტერნეტი, გაზეთები, ტელევიზია, სავიზიტო ბარათები, ბანერები და სტრიმერები, განცხადებები ბოძებზე და დაფებზე.
8. გადასახადები.
   • იურიდიული პირი: 6% ან 15%.
   • ფიზ. სახე: 13%.
   • პატენტი.

ნაბიჯი 1: სტრატეგიის შერჩევა

მე გთავაზობთ აირჩიოთ ორი მიმდინარე სტრატეგიიდან ერთ-ერთი და დარჩეთ თქვენს არჩევანზე მომავალში.

ნელი დაწყება- ყოველდღიური გაქირავების აგენტის მეშვეობით. თქვენ იწყებთ ტრაფიკს, ქმნით ერთგვერდიან ვებსაიტს (სადესანტო გვერდი) და მიჰყავთ ტრეფიკი შვილობილი ქსელისკენ.

ძირითადი უპირატესობები:

• ნაკლები რისკი. თქვენ იწყებთ ბიზნესს მცირე ან არანაირი კაპიტალის ინვესტიციით.
• გამოცდილების მიღება მუწუკების გარეშე: კლიენტებთან კომუნიკაციის გამოცდილება, პარტნიორებთან ურთიერთობის გამოცდილება.

სწრაფი დაწყება.ეს არის ინვესტიციის დასაწყისი. ეს შეიძლება იყოს როგორც პირადი, ასევე ნასესხები სახსრები (პირველი ობიექტის გაშვებისთვის). გირჩევთ გამოიყენოთ ეს გზა, რადგან. ბევრად უფრო სწრაფად მიაღწევ წარმატებას.

ნაბიჯი 2: სამიზნე აუდიტორიის განსაზღვრა

შემდეგი ნაბიჯი არის თქვენი სამიზნე აუდიტორიის განსაზღვრა.

დამწყებთათვის უმეტესობა უსასრულოდ უშვებს ერთსა და იმავე შეცდომას – ისინი არ განასხვავებენ თავიანთ სამიზნე აუდიტორიას ბიზნესის ყველა ადამიანზე ერთდროულად მორგებით. არ არის სწორი. მუდმივად იმუშავეთ თქვენი კლიენტის პორტრეტზე.

• გადაწყვიტეთ კლიენტის კატეგორია: საქმიანი მოგზაურები, ქალაქის სტუმრები, ადგილობრივი წყვილები, კომპანიები (წვეულებები, ღონისძიებები - მათთან მუშაობა უფრო რთულია). შესაძლებელია რამდენიმე ჯგუფის განსაზღვრა, პრიორიტეტის მიხედვით. მე გირჩევთ ფოკუსირებას პირველ რიგში საქმიან მოგზაურებზე, რადგან ქირაობენ ერთი-ორი დღით, კარგად იხდიან, ნაკლები რისკია, სტაბილურია.
• თუ არსებობს არჩევანი, თუ ვისი დასახლება - საქმიანი მოგზაურები თუ ქალაქის სტუმრები - პირველ რიგში მოაგვარეთ. ისინი ნაკლებად მომთხოვნი არიან, ისინი არ ითხოვენ ფასდაკლებებს და დამატებით, პლუს მოგებას დოკუმენტებზე მოგზაურობის ანგარიშისთვის (ჩვენი ზღვარი).

ნაბიჯი 3: კონკურენტების გამოძახება ლეგენდის საფუძველზე

მაგალითად, გსურთ იმუშაოთ მივლინებულ ადამიანებთან. დაწერეთ თქვენი ამბავი ფურცელზე, რომ თქვენ გაქვთ მივლინება და ირჩევთ საცხოვრებელს რამდენიმე დღით. იმათ. თქვენ "დაათვალიერეთ" თქვენი ქალაქის ბაზარი.

ჩვენ ვირჩევთ ტოპ საიტებს: Avito, Yandex.Real Estate რეგიონში, სადაც თქვენ ცხოვრობთ, აირჩიეთ საუკეთესო ადგილები განთავსებისთვის, სადაც თქვენი სამიზნე აუდიტორია უფრო კონცენტრირებულია. Და მერე შექმენით თქვენი საკუთარი საცხოვრებელი ფონდი ამ რადიუსში- ეს იქნება ყველაზე სწორი სტრატეგიული გადაწყვეტილება. მეტ ფულს მიიღებთ.

ყოველთვის იარეთ იმით, რაც კლიენტს სურს!

ასე რომ, ჩვენ მოვუწოდებთ კონკურენტებს ფიქტიურ ამბავზე, ვითხოვთ ფასდაკლებებს, დამატებით მომსახურებას. უმჯობესია ჩართოთ საუბრის ჩანაწერი, რათა მოგვიანებით ჩაწეროთ, რას იტყვიან თქვენი კონკურენტები.

დარეკვა უმჯობესია დაიწყოთ მცირე სააგენტოებით, მფლობელებით, რომლებსაც აქვთ რამდენიმე ბინა. ამ გზით თქვენ „ხელს მიიღებთ“ და უფრო თავდაჯერებულად დაიწყებთ საუბარს საუკეთესო კონკურენტებთან.

გამოიყენეთ ყალბი SIM ბარათი, რათა მოგვიანებით ვერ გაირკვეს, რომ ქირაობთ უძრავ ქონებას.

ნაბიჯი 4: ჩვენ ვამოწმებთ შემომავალ ტრაფიკს

დააყენეთ ფასი 200-300 რუბლამდე. უფრო იაფი ვიდრე კონკურენტები. და გაზომეთ ზარების შემომავალი ნაკადი.

ამ ეტაპზე ჩვენ ჩვენ პარტნიორი ვართ(კონკურენტებთან ერთად). იმათ. ხალხი მოდის, ჩვენ ვაძლევთ მათ პარტნიორებს - ვურეკავთ ყალბი SIM ბარათიდან და ვთანხმდებით საცხოვრებელზე + ფასდაკლებაზე. თუ განსხვავებაა, ჩადეთ ჯიბეში.

ნაბიჯი 5: ბინის პოვნა

ამ ეტაპზე ჩვენ ვეძებთ და ვყიდულობთ (გაქირავებას) საცხოვრებელს სწორ ტერიტორიაზე. განვიხილოთ სეზონურობის გავლენა მომხმარებელთა ნაკადზე ქალაქის გარკვეულ რაიონებში.

განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ ბინებს დიდ საწარმოებთან, ავტობუსის მარშრუტებთან, დიდ მაღაზიებთან, მეტროსთან ახლოს, სადაც იმართება ბაზრობები და გამოფენები.

თავიდან ძალიან რთული იქნება გასაქირავებელი ბინების შოვნა - მთელი ბაზარი დატბორილია სააგენტოებით. ამიტომ ვეძებთ მეგობრებს, ნაცნობებს, ნათესავებს. უკიდურეს შემთხვევაში, ჩვენ მივმართავთ აგენტებს.

შედეგი:ამ სქემის მიხედვით (5 საფეხურიდან) ირჩევთ თითოეულ ბინას გასაქირავებლად. გამოცადეთ სხვადასხვა აპარტამენტები (სტუდია, დვუშკი, ტრეშკი).

ყოველთვის შეინახეთ ჩანაწერი ხარჯებისა და შემოსავლების შესახებ თითოეული საცხოვრებლისთვის. უფასო და მოსახერხებელი აპლიკაციებიდან გირჩევთ გამოიყენოთ google word და google excel.

ქირავდება 1 ოთახიანი ბინა = 2 სტუდიო

ძალიან უჩვეულო გადაწყვეტილება იქნება 1 ოთახიანი ბინის 2 სტუდიად დაყოფის სქემის ყიდვა.

ბიზნეს იდეა: ბინების, სახლების, თაუნჰაუსების სტუდიებად დაყოფა და მათი დღიური გაქირავება.

ვიღებთ ერთ 1-ოთახიან ბინას და ვყოფთ ორ სასტუმროს ტიპის ნომერში. შესაძლებელია ქირავდება როგორც ორ ოთახად, ასევე 2 ოთახიან ბინა სველი წერტილით და სამზარეულოთი თითოეულ ნომერში.

ამ შემთხვევაში თქვენი მომგებიანობა 80%-ით იზრდება, ვიდრე ახლახან 1-ოთახიანი ბინა დაიქირავეთ.

ამის გაკეთება ნაქირავებ ბინაში შეუძლებელია, მაგრამ შესაძლებელია საკუთარი ან იპოთეკით. მაგრამ აქ არის მნიშვნელოვანი უარყოფითი მხარე. ხმის იზოლაცია. თქვენი სტუმრები მოისმენენ ხმამაღალ საუბარს, ტელევიზორს და მუსიკას მეზობელი სტუდიიდან. აქ წინასწარ უნდა იფიქროთ ბინის შიგნით სტუდიებს შორის ხმის იზოლაციის შესახებ.

მესაკუთრის ხელსაწყოები

მუშაობის ნიუანსი

• ტესტის მოთხოვნა: ჩამოთვალეთ ერთი ბინა, როგორც 1-ოთახიანი, 2-ოთახიანი და 3-ოთახიანი.
• განათავსეთ იგივე ბინა სხვადასხვა ფოტოებით. იმათ. თქვენ გაქვთ ერთი ბინა, უბრალოდ აკეთებთ რამდენიმე განცხადებას ქირავდება.
• მოემზადეთ, რომ იქირაოთ კაპიკიანი ნაჭერი ან სამოთახიანი ბინა ერთოთახიანი ბინის ფასად ან ფასდაკლებით რეგულარული მომხმარებლისთვის.
• ყოველდღიური გაქირავების მიზანი არ არის შესვენების დღე. ყოველთვის მიმართეთ კლიენტს, გააკეთეთ ფასდაკლებები, მაგრამ არ გადაყაროთ ადგილობრივი გაქირავების ბაზარი.
• დაუმეგობრდით თქვენს კონკურენტებს. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მათთან შეათანხმოთ ფასები (და არა დემპინგი) ან გადაიტანოთ „ზედმეტი“ ადამიანები ბინებზე ფეთქებადი მოთხოვნის შემთხვევაში.
• ბინა უნდა შეესაბამებოდეს მის ფასს კეთილმოწყობისთვის. 1000 ლარად ვერ გაყიდი. ბინა VIP კლიენტისთვის, რომელიც მიჩვეულია ძვირიან ბინებში ცხოვრებას.
• მუდმივად აკონტროლეთ ბინის სისუფთავე, გარე სუნი.
• მოძებნეთ თქვენი სახლის რეკლამირების არასტანდარტული გზები.
• ნუ იჩქარებთ ახალგაზრდების და ახალგაზრდების დასახლებას, ისინი გაანადგურებენ თქვენს მთელ ბინას. უმჯობესია გადასცეთ ისინი თქვენს კონკურენტებს, მიეცით მათ თავად გადაწყვიტონ, დაასახლონ თუ არა.
• მოგების 30%-ს ვხარჯავთ რეკლამასა და ნაქირავებ ბინების გაუმჯობესებაზე.
• მე გირჩევთ აიღოთ დეპოზიტი 1500-2000 რუბლის ოდენობით, რათა შემდეგ კლიენტმა დაგიბრუნოთ გასაღებები + დაცვა ქურდობისგან და ქონების დაზიანებისგან.
• გამოიყენეთ პანიკის ღილაკი ყველა ბინაში.

ცხოვრების ჰაკი

ონლაინ სალარო აპარატების დაყენებით, შეგიძლიათ ჩეკები სხვებს მიყიდოთ. და მერწმუნეთ, ბევრი ასეთი მიმართვა იქნება თქვენთან. მაგალითად, თქვენ გაქვთ IP 6% გადასახადისთვის. ჩეკების გაყიდვა შეგიძლიათ თანხის 15-20%-ზე, ე.ი. ჯიბეში ჩადებ 9-14%-ს. ეს თანხა უფრო მეტად დაფარავს ყველა დამატებით ხარჯს, რომელიც დაკავშირებულია ონლაინ სალარო აპარატების დაყენებასთან.

არ არის საჭირო იმაზე ფიქრი, რომ თუ პატარა ქალაქი გაქვს, სამსახური არ გექნება. 30000-ზე მეტი მოსახლეობით დასახლებულ პატარა ქალაქებშიც კი არის სამუშაო, მაგრამ ხშირად ნაკლებია, თუ ქალაქში ქალაქის შემქმნელი საწარმოები და ქარხნები მუშაობენ.

დიდ ქალაქებში ყოველთვის იქნება მომხმარებლები, თუნდაც ბაზარი სავსე იყოს კონკურენტებით. იცოდე მოლაპარაკება, გაცვალე კლიენტები და საქმე წავა.

კიდევ ერთი მომენტი. სახლის მეპატრონეებს (თუ ქირაობთ ბინას) ხშირად ეშინიათრომ დღიური ქირისგან ბუნას მოაწყობ: გარყვნილება, დისკოთეკა, ახალგაზრდობა, ნაგავი, მეზობლების ჩივილი. ჯერ ერთი, განდევნეთ „ცუდი“ კლიენტები და მეორეც, უზრუნველყოთ ბინაში სისუფთავე და სიჩუმე. ბევრი მეპატრონე მიდის წინ და ქირავდება „საცდელი პერიოდით“ - 1 თვე. როგორც წესი, მათ ყველაფერი უხდებათ და იჯარა უხანგრძლივდება.

ყოველთვის იმუშავეთ ფორმალურად, შეინახეთ დოკუმენტები თქვენი ბიზნესის წარმართვის შესახებ. ფხიზლად მეზობლებმა შეიძლება დაურეკონ რაიონის პოლიციის ოფიცერს ან მმართველ კომპანიას, როდესაც ხედავენ მუდმივად ახალ მოიჯარეებს. განსაკუთრებით ბებიები. თვალყური ადევნეთ თქვენს მომხმარებლებს, ვინ ჩამოვიდა და როდის.

აჯობებს მფლობელთან ურთიერთობა იჯარის ხელშეკრულება 11 თვითგაფართოების უფლებით, რათა კიდევ ერთხელ არ გაბრწყინდეს თავად მფლობელი. ინციდენტის შემთხვევაში თქვენ დაზღვეული იქნებით.

კონკურენტებთან მუშაობის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

კონკურენტებს შეუძლიათ გაგაგდონ "ზედმეტი" კლიენტები, როცა მათი ყველა ბინა დაკავებულია. ეს შესაძლებელია, თუ თქვენ გაქვთ ურთიერთშეთანხმება გაცვლაზე.

შეგიძლიათ გააანალიზოთ კონკურენტების მუშაობა: განსახლების ღირებულება, მომხმარებელთა ნაკადი, რომელი ბინებია პოპულარული (რომელ რაიონებში), რამდენ ხანს ასახლებენ მომხმარებლები.

თქვენ ყოველთვის გეცოდინებათ ბაზარზე ფასების რყევების შესახებ. თქვენი კონკურენტები ამცირებენ ქირავნობის ფასებს? ასე რომ, ბაზარი ღირს და თქვენ უნდა მიჰყვეთ მათ მაგალითს. ფასები გაიზარდა? არ იყვიროთ და არ გაზარდოთ ფასები თქვენს რეგიონში, ნუ გადაყრით ბაზარს.

გაცვალეთ არასასურველი სტუმრების "შავი სია". აიღეთ გარკვეული თანხა, როდესაც გადახვალთ. ასევე, ზოგიერთ კონკურენტთან ერთად, შეგიძლიათ შეინახოთ სხვადასხვა კატეგორიის კლიენტების საერთო მონაცემთა ბაზა: ბიზნეს მოგზაურები, VIP კლიენტები, ქალაქის სტუმრები და ბიუჯეტის კლიენტები.

ყოველთვის ორმხრივად მომგებიანი სამუშაო - შემოსავალი შეფერხების დროს. კონკურენტები ჩვეულებრივ იხდიან საკომისიოს კლიენტის მითითებისთვის.

მთავარი მინუსი: თუ თქვენს კლიენტებს კონკურენტებთან გადაიყვანთ, მათ შეუძლიათ იქ დიდხანს დარჩეს, გაახანგრძლივონ და გაახანგრძლივონ ყოფნის დრო. კონკურენტები კი უარს ამბობენ საკომისიოს გადახდაზე (კლიენტი ჩვენია!) მერე უამრავ მოგებას კარგავ, ზოგი მომხმარებელი კონკურენტებთან მიდის და მხოლოდ მათთან ცხოვრობს.

კონკურენტებს შეუძლიათ გაგიზიარონ "ცუდი" მომხმარებლები - ხმაურიანი კომპანიები, რომლებიც იპარავენ წვრილმანებზე, ახალგაზრდობას. ასეთ ადამიანებს საკუთარი საფრთხისა და რისკის ქვეშ მოაგვარებთ.

კონკურენტებს შეუძლიათ გაათავისუფლონ გაქირავების ბაზარი (საიტები დაჯავშნაზე და airbnb) საბაზრო ფასზე 1,5-2-ჯერ დაბალი ფასების შეთავაზებით.

ვსწავლობთ ბინების მოთხოვნას, მიწოდებას და ფასებს

ბინების გაქირავებამდე უნდა გადაწყვიტოთ რა ფასია თქვენთვის მისაღები (ყველა ხარჯის გათვალისწინებით + ქვეიჯარა, თუ თქვენც ქირაობთ), რა მოთხოვნაა თქვენს რეგიონში ბინებზე და კონკურენტების საფასო პოლიტიკა.

განვიხილოთ ეკატერინბურგის მაგალითი, Avito ვებსაიტი, უძრავი ქონების განყოფილება.

გაქირავების უფრო ობიექტური საიტია Airbnb. აქ ბინების ფოტოები ორიგინალისგან ვერ განსხვავდება. ხოლო თუ მეპატრონე დაბალ ფასს დაწერს, ამაში უნდა დააბრუნოს, დაჯავშნის შემდეგ ფასის აწევა მიუღებელია. განათავსეთ მხოლოდ რეალური რეკლამები ამ საიტზე. ბაზრის კვლევისთვის (ყალბი რეკლამები) Avito ჯობია.

ბინების საბოლოო ფასის დადგენისას უნდა გესმოდეთ, რომ ზოგადად უნდა გადაიხადოთ და არა ქველმოქმედება. ამიტომ, ჩვენ ვადგენთ სტანდარტულ ფასს, არ ვაყრით ბაზარს ეკონომიური მომხმარებლის მიღების მიზნით.

უფასო უძრავი ქონების მფლობელები ხშირად განიხილავენ ბინების დღისით გაქირავებას. ამ სფეროში მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ მომხმარებლის მოზიდვის უნიკალური გზის პოვნა, არამედ ზრუნვა იურიდიულ მახასიათებლებზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ საქმიანობის კანონიერებას და შეინარჩუნებენ საკუთრებას.

ბინის დღიურად გაქირავება ძალიან მომგებიანი ბიზნესია. აქ განხორციელების ორი შესაძლო ვარიანტია:

• ქირავდება ბინის სრული ფართი;
• ნაწილობრივი ქირავდება (მაგალითად, ოროთახიან ბინაში ქირავდება მხოლოდ ერთი ოთახი, მეორე კი დაკეტილია).

პრაქტიკაში, არსებობს შემდეგი ტიპის წინადადებები:

• უშუალოდ ქონების მფლობელისგან (ბინა ეკუთვნის პირს, რომელიც ყიდის მას ბიზნესში);
• ქვეიჯარა (დღიური ქირის მთავაზებელი პირი თავად არის მისი მოიჯარე და ამ გზით იხდის ქირავნობის ვალდებულებებს სრულად ან ნაწილობრივ).

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ ქვეიჯარა საჭიროებს ნებართვას ობიექტის მფლობელისგან, რადგან იზრდება პასუხისმგებელი პირების წრე და დავის შემთხვევაში, დამნაშავის პოვნა რთულდება.

დღიური ქირით მიღებული შემოსავლის ოდენობა პირდაპირ დამოკიდებულია ქონების მდებარეობაზე. საუკეთესო ვარიანტებია:

• საკურორტო ზონებთან მდებარე ბინები;
• სტუდენტების დიდი რაოდენობის მქონე რაიონებში („სტუდენტური კამპუსები“, უნივერსიტეტების, კოლეჯების გვერდით);
• ბინები დიდ ქალაქებში (ტურისტებისა და ქალაქის სტუმრების მუდმივი ნაკადი ქმნის კომფორტული საცხოვრებლის საჭიროებას, რომელიც უზრუნველყოფს სახლის კომფორტს).

ბინის დაქირავების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

საცხოვრებლის ყოველდღიური გაქირავების უპირატესობები:

• მიღებული შემოსავალი უფრო მაღალია, ვიდრე გრძელვადიანი იჯარით;
• კარგი მოთხოვნა მიწოდებაზე;
• არ არის საჭირო პერსონალი;
• ბიზნესი შეიძლება შეჩერდეს ნებისმიერ დროს, მფლობელის მოთხოვნით.

ბინების ყოველდღიური გაქირავების ბიზნესის უარყოფითი მხარეები:

• იმისთვის, რომ საცხოვრებლის მოვლის ხარჯები ანაზღაურდეს და წმინდა მოგებად დარჩეს, ბინა უნდა განთავსდეს ქალაქის აქტიურ ნაწილში;
• უფრო მოთხოვნადია ვარიანტები კარგი რემონტით და საჭირო აღჭურვილობის, ავეჯის და სხვა ნივთების სრული მოცულობით (ეს მოითხოვს მნიშვნელოვან ინვესტიციას);
• ყოველი სტუმრის შემდეგ უნდა ჩატარდეს საფუძვლიანი გაწმენდა;
• პოტენციური სარეკლამო ხარჯები მომხმარებელთა ნაკადის შესანარჩუნებლად;
• დიდია თაღლითებთან ან მძარცველებთან შეხვედრის ალბათობა.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები საცხოვრებლის გაქირავებისთვის

• ბაზარზე მსგავსი შეთავაზებების ანალიზის ჩატარება (ინტერნეტში, ბეჭდურ მედიაში ინფორმაციის წაკითხვა ან უძრავი ქონების სააგენტოებში დარეკვა და საშუალო ფასის გარკვევა);
• განსაზღვრეთ ოპტიმალური ღირებულება დღეში (ეს დაფუძნებული იქნება საცხოვრებლის ზოგად მდგომარეობასა და ფართობზე, რომელშიც ის მდებარეობს);
• მოამზადეთ ბინა მიწოდებისთვის (თუ შესაძლებელია, განახორციელეთ რემონტი, აღჭურვა ტექნიკით, სამზარეულოს ჭურჭლით, ტექსტილით);
• განათავსეთ რეკლამა ან მიმართეთ დახმარებას რეალტორს;
• მოამზადეთ იჯარის ხელშეკრულება;

ბიზნესის შემოსავალი და ხარჯები

ბინის დღიურად დაქირავებას მოაქვს არა მხოლოდ მოგება, რომელიც ყალიბდება ქირავნობის გადასახადის მიღებით, არამედ გარკვეულ ხარჯებსაც იწვევს. Ესენი მოიცავს:

ბიზნესის ლეგალიზაცია და გადასახადები

ნებისმიერი საქმიანობა, რომელიც პერიოდულ შემოსავალს გამოიმუშავებს, აუცილებლად უნდა დარეგისტრირდეს ან აისახოს დეკლარაციაში, რათა სახელმწიფოს დაბეგვრა სწორად ჩამოყალიბდეს.

საკანონმდებლო დონეზე, დღიურ ქირასთან დაკავშირებით, ბიზნესის ლეგალურად წარმართვის რამდენიმე გზა არსებობს:

1. რეგისტრაცია ინდივიდუალური მეწარმის სახით;
2. პატენტის რეგისტრაცია;
3. რეგისტრაციის გარეშე საქმიანობის განხორციელება და პირადი საშემოსავლო გადასახადის ანგარიშგება.

ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მინიჭებისას აშკარა უპირატესობაა - გამარტივებული საგადასახადო სისტემა. საგადასახადო კოდექსი წლიური შემოსავლის ოდენობის 6%-ს ადგენს, ასევე გადახდას ექვემდებარება სადაზღვევო პრემიის ოდენობაც.

IP-ზე განაცხადის მისაღებად, თქვენ უნდა:

პატენტის სასარგებლოდ არჩევისას დაბეგვრა ხდება შემდეგნაირად:

• პატენტის ღირებულება ექვემდებარება გადახდას (პატენტის ხარჯები = პოტენციური მოგება * 0,6%);
• გადახდილია სადაზღვევო პრემიის 50%-ის ტოლი თანხა.

თუ რეგისტრაციის საკითხი არ დგას, მაშინ გადასახადი გადასახდელია პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით. ამ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ შემდეგი პუნქტები:

• გადასახადი მთლიანი მოგების 13%-ის ოდენობით ექვემდებარება წლიურ გადახდას;
• ანგარიშგება წარდგენილია პირადი საშემოსავლო გადასახადის მე-3 ფორმის მიხედვით (30 აპრილამდე);
• სავარაუდოა, რომ გადასახადის განაკვეთი გაიზრდება იმ სუბიექტებისთვის, რომელთა შემოსავალი აღემატება 30,000 რუბლს.

პასუხისმგებლობა ჩრდილოვანი ბიზნესისთვის

მოიჯარეების უმეტესობას ურჩევნია ასეთი ბიზნესის დამალვა გადასახადების გადახდისგან. ამ დრომდე საგადასახადო სამსახურის წარმომადგენლებმა მოაწყვეს ღონისძიებები ასეთი მოიჯარეების გამოსავლენად. ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია:

1. სადესანტოზე უკმაყოფილო მეზობლებისგან;
2. საგადასახადო მოხელეთა პირადი ქმედებებით (საცხოვრებლის ქირაობა ტურისტის ან ქალაქის სტუმრის საფარქვეშ);
3. შეტყობინება სხვა სახელმწიფო ორგანოებისა და თანამდებობის პირებისგან (ბინაში მისული რაიონის პოლიციის თანამშრომლის თქმით, მოიჯარეებმა დუმილის ბრძანება დაარღვიეს).

გადასახადებისგან თავის არიდების ფაქტის გამოვლენის შემთხვევაში, მესაკუთრეს დაეკისრება პასუხისმგებლობა ჯარიმის სახით და საგადასახადო ანგარიშგების წარდგენის მოთხოვნით. განსაზღვრული სანქციების შეუსრულებლობის ან წესების პერიოდული დარღვევის შემთხვევაში მათ შეიძლება დაეკისროს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა.

ხელშეკრულების დანართის სახით, შეგიძლიათ შეადგინოთ ყველა ქონების ინვენტარიზაცია, რომელიც მდებარეობს ბინაში, მისი ღირებულების მითითებით. სანამ დამქირავებელი დაიწყებს ბინაში ცხოვრებას, მას შეიძლება მიეცეს მიღება-ჩაბარების აქტი ხელმოწერისთვის, რომლითაც იგი მიუთითებს თანხმობას ბინაში ყველა შეთანხმებული ქონების არსებობაზე, თანხმობას მის სავარაუდო ღირებულებასა და მდგომარეობაზე.

წარმატებული გაქირავების ბიზნესის საფუძვლები

ყოველდღიური გაქირავებული საცხოვრებლის ბაზარი ფაქტიურად ხალხმრავლობაა, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მომხმარებელთა მოთხოვნაზე. იმისათვის, რომ სწრაფად მიაღწიოთ წმინდა მოგებას და შექმნათ მუდმივი მომხმარებელთა ბაზა, თქვენ უნდა აჩვენოთ სამეწარმეო სული და აქტივობა, ასევე გაითვალისწინოთ რამდენიმე რჩევა:

როგორ მოვაწყოთ ოთახი

ბინაში კომფორტული ყოფნისთვის მას უნდა ჰქონდეს ავეჯი და ტექნიკა. Მათ შორის:

• მაცივარი ან ცივი მაღაზია;
• Სარეცხი მანქანა;
• ტელევიზია;
• ელექტრო ქვაბი;
• საძილე ადგილები (საწოლი, დივანი, დივანი);
• Ელექტრო ღუმელი;
• მიკროტალღური;
• მაგიდა და სკამები ჭამისთვის;
• Საუთაო მაგიდა;
• რკინა;
• უფასო ინტერნეტი;
• ჭურჭლისა და ჭურჭლის ნაკრები;
• ტექსტილის აქსესუარები (თეთრეული, პირსახოცები, ფარდები და ფარდები, ბალიშები, საბნები, საბნები და ა.შ.).

ზოგიერთ შემთხვევაში, მემამულეები უზრუნველყოფენ ბინაში ჰიგიენური საშუალებების (ერთჯერადი შამპუნები, საპონი, კბილის ჯაგრისები, ჩუსტები) ხელმისაწვდომობას.

კლიენტების მოძიება

პოტენციური კლიენტების პოვნის რამდენიმე გზა არსებობს. Მათ შორის:

• მიმართეთ დახმარება რეალტორს
• უძრავი ქონების გადაცემა უძრავი ქონების სააგენტოს ნდობით მენეჯმენტზე;
• დამოუკიდებელი ძებნა.

რეალტორის ან უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურება ნდობის მენეჯმენტში შეიძლება ჩამოყალიბდეს როგორც ფიქსირებული განაკვეთის საფუძველზე, ასევე პროცენტულად. ორივე ვარიანტს აქვს მნიშვნელოვანი უპირატესობები:

1. მესაკუთრეს არ სჭირდება რაიმე ძალისხმევა;
2. მოიჯარესთან ურთიერთობა დაფორმდება ხელშეკრულებით;
3. რეალტორი და უძრავი ქონების სააგენტო პასუხისმგებელია დამქირავებლის საიმედოობაზე.

როდესაც დამოუკიდებლად ეძებთ კლიენტებს, შეგიძლიათ დატოვოთ რეკლამა:

1. პერიოდულ გამოცემებში;
2. სოციალურ ქსელებში და სპეციალიზებულ საიტებზე (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

ბინის ქირავდება ბიზნესად არის ძალიან მომგებიანი და საკმაოდ მარტივი ორგანიზებისთვის. მაქსიმალური მოგების მოსაზიდად აუცილებელია კლიენტისთვის კომფორტული და მომგებიანი საცხოვრებელი პირობების შექმნა ბინაში. რეგულარული ვიზიტორებისთვის, ისინი ხშირად იყენებენ ფასდაკლების სისტემას ან მოქნილ გადახდის სერვისებს.

ყოველი ახალი სტუმრის შემოწმებისას დაცული უნდა იყოს სამართლებრივი ფორმალობები, რომლებიც დაკავშირებულია ხელშეკრულების გზით ურთიერთობების ფორმალიზაციასთან. არსებითი პირობების გარდა, ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს კლიენტის შესაძლო ხარჯები ქონების დაზიანებაზე.

ბიზნეს ფორუმებზე ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული თემაა ბინების დღიური დაქირავება. ეს შეიძლება იყოს ბებიის ცარიელი ბინა, იპოთეკით აღებული საცხოვრებელი ან უბრალოდ უფრო იაფად ქირაობის და ქვეიჯარის უფრო მაღალი ფასის სურვილი. ამ თემით, როგორც წესი, ინტერესდებიან ახალგაზრდები, რომლებსაც არ აქვთ სერიოზული სახსრები სხვა ბიზნესის დასაწყებად. მართლაც, აქ დიდი ინვესტიციები არ არის საჭირო. მაგრამ ასე ადვილია საკუთარი სასტუმროს ბიზნესის აშენება? IQRშეისწავლა საკითხი.

როგორ გამოიმუშაოთ ფული მოკლევადიანი ქირით?

სად ვიპოვო გასაქირავებელი ბინა?

ასე რომ, თავდაპირველად უფასო ბინა არ არის. სად შეიძლება მივიღო? თქვენ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი:

• ქირავდება ვინმეს ბინა თვეში და ქვეიჯარა დღიურად;
• აიღე იპოთეკა
• გააკეთეთ ობიექტი თქვენი ბინიდან გარეუბანში უფრო იაფად დაქირავებით.

სწორედ ამას აკეთებს დიმიტრი ფილიმონოვი, რომელმაც ამ სფეროში ბიზნესი ნულიდან ააშენა. ის ჯერ კიდევ შორს არის ოცდაათიდან. დიმიტრი ეკატერინბურგში რამდენიმე წლის წინ ჩავიდა, ნულიდან სამსახური მიიღო და ერთი წლის გამოცდილება მიიღო. მერე პირველი ბინა იპოთეკით აიღო, უკვე იცოდა, რომ დღითიდღე აქირავებდა და ნაქირავში განაგრძო ცხოვრება. დღეს იპოთეკაში აქვს 3 ბინა, საიდანაც მინი-სასტუმრო ქსელი გააკეთა. შემოსავალი თვეში 180-დან 400 ათას რუბლამდეა, რაც მას საშუალებას აძლევს თავისუფლად გადაიხადოს იპოთეკა, რამდენიმე წელიწადში კი მას ბევრი უძრავი ქონება ექნება თავის საკუთრებაში გირაოს გარეშე.

როგორ დავიწყოთ თქვენი გაქირავების ბიზნესი?

ჯერ კარგად უნდა იცოდეთ არჩეული ტერიტორიის გაქირავების ბაზარი. თქვენ უნდა დარეკოთ რეკლამები, მოიარეთ ბინები, დაწეროთ ფასები და გაიგოთ რას გვთავაზობენ. უმჯობესია, გამქირავებელს ღიად უთხრათ, რომ ეძებთ ბინას გასაქირავებლად, რათა მომავალში პრობლემები აიცილოთ თავიდან. ყველა არ დამეთანხმება, მაგრამ ბევრი დაინტერესდება ამით, იმ პირობით, რომ თქვენ შესთავაზებთ საბაზრო ფასზე ოდნავ მაღალს.

რომელი ბინა არის შესაფერისი დღიურად გასაქირავებლად?

მთავარია მდებარეობა, მოსახერხებელი უნდა იყოს, მეტროსთან, რკინიგზის სადგურთან და ინფრასტრუქტურასთან ახლოს. ხშირად კლიენტები დაღლილები ტოვებენ რკინიგზის სადგურს ან აეროპორტს, ცოტას უნდა ფეხით ფეხზე დაკიდება.

თავად ბინა უნდა იყოს თანამედროვე და სასიამოვნო შესახედაობა. ანუ ან აიღებთ თავიდან კარგ ბინას, ან „მოკლულში“ რემონტს აკეთებთ. "ასე ბინა" ყველაზე ცუდი ვარიანტია. ამავე დროს, არ უნდა შეგეშინდეთ "ხრუშჩოვის", მათ შეუძლიათ საკმაოდ ღირსეული შეკეთება.

ბუნებრივია, არა პირველი სართული - ეს არავის მოეწონება. ფანჯრიდან ხედი არ არის მნიშვნელოვანი, მაგრამ უმჯობესია ნაგვისკენ არ მიხვიდეთ. ყველაზე მნიშვნელოვანი ელემენტია ბინაში დაბინძურებული და მოხუცებული სუნის არარსებობა - ამას არავინ მოაცილებს.

ფართობის მიხედვით უპირატესობა ენიჭება პატარა კაპეკის ნაჭრებს (აუცილებელია კედლების გატეხვა) ან დიდი ოდნუშკი. ეს გამოწვეულია კლიენტების ტიპით.

მოკლევადიანი ქირავნობის კლიენტი - ვინ არის ის?

კლიენტების უმეტესობაა:

• ახალგაზრდა წყვილები;
• მივლინებული თანამშრომლები და ბიზნესმენები, რომლებიც ქალაქში შემთხვევით გადიოდნენ;
• მოჩხუბარი მეუღლეები;
• ტურისტები.

ბინის დაქირავება შეუძლიათ როგორც რამდენიმე საათით ღამის გასათევად, ასევე რამდენიმე კვირით. ბევრი რეგულარული მომხმარებელი. თუ თქვენი ბინა ფასით და ხარისხით კარგია, ხალხი დაიმახსოვრებს მოსახერხებელ ვარიანტს და დაბრუნდება ან მეგობრებს ურჩევს. ამიტომ, მნიშვნელოვანია განტვირთვა, მაშინ ეს უფრო ადვილი იქნება.

რა თანხა გჭირდებათ ამ ბიზნესის დასაწყებად?

ვარიანტი 1

როგორც წესი, დამწყები მეწარმეები იწყებენ ქირავდება სხვისი ბინა. ეს არის მინიმუმ ანაბარი, წინასწარ გადახდის ერთი თვე, შეიძლება იყოს კიდევ 50-დან 100%-მდე სააგენტო, თუ მესაკუთრისგან შესაფერის ბინას ვერ იპოვით. ქირავნობის შემთხვევაში, როგორც წესი, ბინაში სხვადასხვა ცვლილებების (რემონტი, ავეჯის შეცვლა) განხორციელების უფლებას არავინ მოგცემთ. გამონაკლისი არის "მოკლული" ბინის მფლობელთან შეთანხმება ნაწილობრივი რემონტისთვის, როგორც გადახდა. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ხელშეკრულებაში დეტალურად დაფიქსირდეს ეს მომენტი, რათა არ დაკარგოს ინვესტიცია. თავიდან 5 ათასი მანეთი საკმარისია რეკლამისთვის. ზოგადად, შეგიძლიათ დაიწყოთ ინვესტიციებით 100 ათას რუბლამდე.

ვარიანტი 2

თქვენ გაქვთ მეტი ფული და მონდომება, იპოთეკას იღებთ. როგორც წესი, ეს არის 30%-იანი წვლილი. ყოველთვიური გადასახადები შეიძლება განსხვავდებოდეს, იხილეთ იპოთეკის კალკულატორები. როგორც წესი, ეს არის მსგავსი ბინის ქირავნობის ერთნახევარი ფასი, რაც იმას ნიშნავს, რომ შემოსავალი უფრო მაღალი უნდა იყოს! ამიტომ, ამ ვარიანტში, თქვენ უნდა გქონდეთ მუდმივი შემოსავლის სხვა წყარო, არ უნდა გირჩიოთ დამწყებთათვის, შეგიძლიათ დაკარგოთ ფული. მეორეს მხრივ, თქვენ მიიღებთ ძვირადღირებულ უძრავ ქონებას რამდენიმე წელიწადში, როცა უკვე „გაასწორეთ“ ხარჯები!

ამ შემთხვევაში, უმჯობესია აიღოთ "მოკლული" ბინა, შესაძლოა "ქვემოდან" ალკოჰოლიკები ან ბებია. ასეთი ბინა ბაზართან შედარებით იაფი იქნება და სწორი მიდგომით შეგიძლიათ კარგი რემონტი გააკეთოთ. სარემონტო ხარჯები შეიძლება განსხვავდებოდეს. ზოგადად, ეს არის:

• ძველი ავეჯის, სანტექნიკის, იატაკის და სხვა ნივთების დემონტაჟის ღირებულება, პლუს ნაგვის გატანა;
• სამუშაოს გადახდა;
• მასალების, სანტექნიკის და დეკორი ელემენტების შეძენა;
• ავეჯის გამოცვლა.

დიმიტრი ახერხებს ძველი ავეჯის გაყიდვას Avito-ზე და იქ ღირსეული მეორადი ავეჯის ყიდვას პენიად. ამას დიდი დრო სჭირდება – რეკლამები ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ, დაურეკოთ, პირდაპირ ეთერში წახვიდეთ, მაგრამ ეს დიდ ფულს დაზოგავს. ზოგჯერ არის ნაკაწრები და ჩიპები, ამ შემთხვევაში აზრი აქვს რესტავრატორთან დაკავშირებას და გადასაფარებლების ყიდვას. თუმცა, IKEA-ში შეგიძლიათ შეიძინოთ ლამაზი ავეჯი იაფად.

რემონტთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარების შესახებ მეტი დეტალების ნახვა შეგიძლიათ მის ბლოგზე.

როგორ მოვამზადოთ ბინა კლიენტს?

ქირავდება დღიურად ბინა

დასაწყებად, შეისწავლეთ ლამაზი ბინების ფოტოების დიდი ასორტიმენტი და თავად აღნიშნეთ მათი საერთო მახასიათებლები. როგორც წესი, ეს მოიცავს შემდეგ ელემენტებს:

• ფართო საცხოვრებელი ფართი - არ არის ზედმეტი ავეჯი და ნაგავი, მომხმარებელს უყვარს სტუდიოს ტიპის ბინები;
• ბინა მოწყობილია თანამედროვე სტილში;
• დიზაინი შესრულებულია ნათელ ფერებში (არავითარ შემთხვევაში არ "ამოიღოთ თვალები", შეარჩიეთ ფერები ჰარმონიულად);
• სტერილური სისუფთავე, ყოველთვის სუფთა ფანჯრები;
• სანტექნიკის გაყვითლებული ელემენტების არარსებობა, ფანჯრის ჩარჩოები, ფანჯრის რაფები და ა.შ.
• არ არის გაჟონვა.

რას აკეთებს დიმიტრი იმისთვის, რომ ბინა გამოიყურებოდეს "მაგარი" და მოეწონოს კლიენტს:

• ირჩევს ლამაზ დიზაინს;
• ყველგან აყენებს დიდ ორადგილიან საწოლებს;
• დიდ ყურადღებას უთმობს დეტალებს;
• აუცილებლად განათავსეთ ახალი სამზარეულო სრული აღჭურვილობით.

მთავარია სად მივიღოთ კლიენტები?

Ინტერნეტში

დასაწყებად შექმენით სავიზიტო ბარათის ვებსაიტი. ეს არის მარტივი საიტი, რომელიც შედგება 1-5 გვერდისგან. შეგიძლიათ გუგლში მოძებნოთ სახელმძღვანელოები და გააკეთოთ ეს თავად (1000 რუბლამდე), შეგიძლიათ შეუკვეთოთ (3-5 ათასი) ან ვებ სტუდიაში (5 ათასიდან). თქვენი ტელეფონის ნომერი და ბინების ფოტოები უნდა იყოს ხილული საიტზე. ფოტოები უნდა იყოს კარგი ხარისხის, ლამაზი, სწორი განათებით გადაღებული. დაიქირავეთ მოყვარული ფოტოგრაფი ან უფასოდ გაიარეთ კონსულტაცია ფოტოგრაფების ფორუმზე.

საიტის პოპულარიზაცია შესაძლებელია, მაგრამ ეს არ არის ძალიან ეფექტური, თუ თქვენს ქალაქში უკვე არიან კონკურენტები. ამიტომ, დაიწყეთ კონტექსტური რეკლამით. ყველაზე დიდი ქსელებია Direct და Adwords Yandex-ისა და Google-ისგან, შესაბამისად. აირჩიეთ ყველა შესაბამისი საკვანძო სიტყვა და მიიყვანეთ სარეკლამო ტრაფიკი თქვენს ვებსაიტზე. როგორც წესი, Direct უფრო ეფექტურია, მაგრამ მეტი რეკლამა ნიშნავს მეტ მომხმარებელს. თუ თქვენ გაქვთ მხოლოდ ერთი ბინა და ის გაქირავებულია ერთი კვირით, რეკლამა შეიძლება შეჩერდეს.

დაამატეთ თქვენი ბინა ბიულეტენების დაფებზე. ყველაზე დიდი უფასო არის Avito, მაგრამ არ დაიზაროთ გამოქვეყნება პატარა დაფებზე - „ხელიდან ხელში“, ქალაქის ფორუმებზე და სხვა საიტებზე. ყველაზე დიდი ფასიანი დაფა ციანია, არ დაგავიწყდეთ. რაც მეტი წყაროა, მით მეტი მომხმარებელი.

Airbnb-ის საერთაშორისო პორტალი დაგეხმარებათ მოიზიდოთ უცხოელი მომხმარებლები, რომლებიც იხდიან დოლარსა და ევროში. მთავარი ის არის, რომ ბინა ახლოს არის ქალაქის ცენტრთან, ლამაზად გამოიყურება ფოტოზე და უფრო იაფია ვიდრე ადგილობრივი სასტუმროები.

ადგილობრივად:

დღიური ქირავნობის განცხადება

• ადგილობრივ გაზეთებში რეკლამა;
• დაბეჭდეთ ფლაერები და მიამაგრეთ ისინი ყველგან;
• შეიძლება განთავსდეს სადარბაზოებში კომერციულ განცხადებების დაფებზე. ეს ფასიანია, მაგრამ თქვენი რეკლამები იქნება მთელ ტერიტორიაზე ან თუნდაც ქალაქში;
• სცადეთ რეკლამა ასფალტზე ხალხმრავალ ადგილებში, სასურველია საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სადგურებთან ახლოს. თქვენ გჭირდებათ ტრაფარეტი და საღებავის ქილა.

ბიზნეს გეგმა ქირავდება დღიურად

ბინა სახლი

ქვეიჯარა

აქ ყველაფერი თითებზეა გათვალისწინებული და ბიზნეს გეგმა არ არის საჭირო. გასაგებია, რომ ზედმეტი ფული არ არის, ყველაფერს მინიმუმამდე ვთვლით. მიიღეთ კარგი სტუდიო ბინის ფასი თქვენს ქალაქში. დაგიბრუნებთ პირველ თვეში, იგივე თანხას დეპოზიტზე. რეალტორები გვერდის ავლით არიან. მეორე თვეა თანხა რეზერვში უნდა იყოს შენახული. სულ - 3 ფასი. ვთქვათ, თვეში 25 ათასი ქირის ფასი 75 ათასია.

ჩვენ ვაკეთებთ საიტს "მუხლზე" უფასოდ. ჩვენ ვყიდულობთ დეკორის ელემენტებს, სუფთა თეთრეულებს, პირსახოცებს, ჭურჭელს და სხვა წვრილმან ნივთებს 5 ათას რუბლში.

ვთქვათ ფასი არის 2 ათასი რუბლი დღეში, დაკავებულობის მაჩვენებელი პირველ თვეში არის 40%. შემოსავალი - 24 ათასი. ჩვენ ვიხდით ყოველთვიურ გადასახადებს. 40% რომ მოვაგროვოთ, თითქმის არ „დავიწვებით“. კიდევ მინუს 2 ათასი. მეორე თვისთვის შეგიძლიათ მიიღოთ პლიუსი, შეისწავლეთ ყველა ნიუანსი და პრობლემა საკუთარი გამოცდილებიდან. ორიოდე თვის შემდეგ ხარჯები იხსნება (პლუს დეპოზიტი მაინც დაგიბრუნდებათ, თუ არაფერს გააფუჭებთ). დიმიტრი საუბრობს დაახლოებით 70-80% სტაბილურ დაკავებაზე.

იპოთეკა

მაგალითად ავიღოთ მოსკოვი. კარგად მდებარე, მაგრამ „მოკლული“ ერთოთახიანი ბინის აღება 5 მილიონიდან შეიძლება.

თქვენ დახარჯავთ მინიმუმ 200 ათას რუბლს რემონტზე. რეალტორი არჩევითია, მაგრამ უმჯობესია დაუკავშირდეთ გარიგების მხარდასაჭერად - 30 ათასი რუბლიდან. ამ თანხის და რეკლამის ღირებულების გათვალისწინებით, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ იპოთეკა.

რჩევა: 2015 წელს იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა რამდენიმე პროცენტით და ახლა არ არის საუკეთესო დრო იპოთეკებთან გამკლავებისთვის - საბოლოო ზედმეტად გადახდა უზარმაზარია შარშანდელთან შედარებით, თუ თქვენი შემოსავალი რუბლებშია. უმჯობესია დაიწყოთ ქვეიჯარით ან თუ ეს შესაძლებელია, ნაღდი ანგარიშსწორებით იყიდოთ ბინა.

შესვლის საფასურისთვის უნდა გქონდეთ 1575 ათასი რუბლი. თანხა არანაკლებ ექვსი თვის წინასწარ გადახდისას, აუცილებლად განათავსეთ! ეს არის დაახლოებით 400 ათასი.

შემოსავლის გაანგარიშება იგივეა. რისკები აქ უფრო მაღალია, ავიღოთ პესიმისტური პროგნოზი: დაკავებულობის კოეფიციენტს 60%-ზე მაღლა ვერ აწიებთ. ეს არის 35-50 ათასი შემოსავალი თვეში (დღეში 2-3 ათასი რუბლის ფასად), ფასიდან გამომდინარე. ამჟამინდელი ტარიფებით თქვენ არ დაფარავთ იპოთეკას - კომუნალური ბინით ყოველთვიური გადასახადი ალბათ 60 ათასს გადააჭარბებს, მაგრამ ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ქირავნობის ფასები (ახლა ასეთ ბინებზე დაახლოებით 28-32 ათასია აღებული). საკითხავი ის არის, რომ 2 მილიონის ინვესტიცია გინდა მეტი!

თუ ბინა იყიდა თავისთვის, 12% წელიწადში პესიმისტური პროგნოზით - ეს სულაც არ არის ცუდი! თუ დაკავებულობას 80%-ზე შევინარჩუნებთ, ეს არის თვეში 24 დღე, მაგალითად, დღეში 3 ათასი, ხარჯების გამოკლების შემდეგ ვიღებთ თითქმის 65 ათასს. მოსკოვში ყველა სამუშაო არ იხდის ამდენს. ამ თანხით შეგიძლიათ იქირაოთ მსგავსი საცხოვრებელი ფართი და გქონდეთ სხვაობა 35 ათასი.

თუმცა, ეს პესიმისტური ვარიანტია. ალექსანდრე ჟინკინმა კრასნოდარიდან, კიდევ ერთი პრაქტიკოსი მეწარმე ამ სფეროში, თავის სემინარებზე ჩამოაყალიბა ფაქტობრივი შემოსავლებისა და ხარჯების ბევრად უფრო პერსპექტიული ცხრილი:

ბინის ქვეიჯარის ბიზნესი

მიზეზი, ალბათ, რეგიონებში დაბალი კონკურენციისა და ყოველთვიური ქირისა და იპოთეკის დაბალ ფასებში დღის განმავლობაში მაღალი ფასების დაწესების შესაძლებლობაა. შეგიძლიათ ნახოთ სრული სემინარი (საკმაოდ გრძელია).

ბინის დაქირავება პოპულარული ბიზნესი ხდება. და მათთვის, ვინც ქალაქს ეწვია ტურისტული ან საქმიანი მიზნებისთვის, ასეთი საცხოვრებლის ქირაობა ძალიან მომგებიანი ვარიანტია. ხშირად ის გამოდის უფრო იაფი ვიდრე სასტუმროს ნომერი, უკეთესი მომსახურებით. მესაკუთრისთვის სარგებელი არის შესაძლებლობა მიიღოთ მეტი, ვიდრე გრძელვადიანი იჯარით.

თუმცა, საცხოვრებლის მოკლე ვადით გაქირავების ვარიანტსაც აქვს უარყოფითი მხარეები და ისინი, პირველ რიგში, მესაკუთრეს ეხება. მაშ ღირს ბინის დღიურად დაქირავება თუ უკეთესი დიდი ხნით?

ზოგადი ინფორმაცია

საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნები

ქირავდება უძრავი ქონების ბაზარი დიდია, ამიტომ თქვენი ბინა უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს ბიზნესის წარმატებისთვის. რა თქმა უნდა, საცხოვრებლის გაქირავება შეგიძლიათ რემონტისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გარეშე - ზოგისთვის საკმარისია საწოლი, შხაპი და ტუალეტი. მაგრამ უნდა იყოს პატარა მაცივარი. მიუხედავად ამისა, ადამიანების უმეტესობა, ვინც ირჩევს ბინას, ელის მომსახურებას. რა უნდა გქონდეთ ბინაში დღიურად გაქირავებით?

და მთავარია სისუფთავე. შესაძლოა ვინმესთვის ეს გადამწყვეტი როლი ითამაშოს თქვენი ბინის არჩევის სასარგებლოდ.

გადასახადები

ბინის ფიზიკურად გაქირავებისას აუცილებელია მიღებულ შემოსავალზე გადასახადის გადახდა. ყოველწლიურად, 30 აპრილამდე (ან პირველი სამუშაო დღის საღამომდე, თუ 30 აპრილი მოდის შაბათ-კვირას), მესაკუთრემ უნდა წარადგინოს დეკლარაცია პირადი საშემოსავლო გადასახადის ფორმა 3 და ბიუჯეტში გადაიხადოს მიღებული შემოსავლის 13%. (30%, თუ რუსეთში მუდმივი ყოფნის პერიოდი 180 დღეზე ნაკლებია). თუ მფლობელი დარეგისტრირებულია როგორც ინდმეწარმე, განაკვეთი განსხვავებული იქნება.

ინდივიდუალურ მეწარმეს შეუძლია აირჩიოს შემდეგი საგადასახადო ვარიანტები:

• დაბეგვრის ზოგადი სისტემა. ფიზიკური პირისგან განსხვავებით, ინდმეწარმე ახორციელებს წინასწარ ანგარიშსწორებას წლის განმავლობაში (მოთხოვნით) და შეუძლია შეამციროს თავისი ძირითადი შემოსავალი პროფესიული გამოქვითვებით.
• გამარტივებული საგადასახადო სისტემა. არჩეულია 6% „შემოსავლის“ ან 15% „შემოსავლის გამოკლებული ხარჯების“ განაკვეთი. უფრო მეტიც, ინდმეწარმეს შეუძლია თავისი შემოსავალი შეამციროს თავისთვის გადახდილი სადაზღვევო პრემიის ოდენობით 100%-ით და 50%-ით დასაქმებულისთვის გადახდილი სადაზღვევო პრემიის ოდენობით.
• IP "პატენტზე". ამ შემთხვევაში ინდმეწარმე ამ ტიპის საქმიანობისთვის იხდის კანონით დადგენილი სავარაუდო შემოსავლის 6%-ს.

თუ ინდივიდუალური მეწარმე უკვე გახსნილია ან არის ასეთი შესაძლებლობა, შეგიძლიათ წინასწარ გამოთვალოთ და აირჩიოთ ყველაზე ხელსაყრელი ვარიანტი სახელმწიფოსთვის გადასახადების გადასახდელად.

დღიური ქირავნობის ხელშეკრულების მახასიათებლები

ასეთი შეთანხმება დიდად არ განსხვავდება ბინის ხელშეკრულებისგან, რომელიც გაქირავებულია დიდი ხნით. შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ სტანდარტული ფორმა ინტერნეტში, შეცვალოთ იგი თუ გსურთ: ვინმე აშორებს ნივთებს, რომლებიც მისი აზრით არასაჭიროა, ვიღაც ავსებს. მაგრამ არის ძირითადი მონაცემები, რომლებიც მასში უნდა იყოს:

• ხელშეკრულების საგანი.
• მხარეთა სრული სახელი და პასპორტის დეტალები.
• ქირავნობის ფასი.
• გაქირავების პერიოდი (ჩამოსვლისა და გამგზავრების დროის დაზუსტებით).
• მხარეთა პასუხისმგებლობა.

აუცილებელია სიტუაციის ინვენტარიზაცია, რათა ქონებრივი დაზიანების შემთხვევაში არ იყოს დავა (რისკი იზრდება დღიური ქირით). ხელშეკრულება უნდა იყოს ხელმოწერილი ორივე მხარის მიერ და შედგენილი ორ ეგზემპლარად. თუ საცხოვრებელს სააგენტოს მეშვეობით გაქირავებთ, ამ საქმეებს თანამშრომლები იზრუნებენ.

ოთახის დასუფთავება

ბინის ნებისმიერი პერიოდის გაქირავებისას ის ყოველი ახალი სტუმრის წინ უნდა გაიწმინდოს. თუ თქვენ ქირაობთ ქონებას, ამის გაკეთება ხშირად მოგიწევთ. თუ მოიჯარეებს შორის დიდი დროა, მაშინ ახალი სტუმრების ჩასახლებამდე აუცილებელია სველი გაწმენდა.

სეზონზე, თუ ბინა მდებარეობს ტურისტული თვალსაზრისით საინტერესო ადგილას, მოიჯარეებს ხშირად შეუძლიათ შეცვლა. ამ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია ვიფიქროთ დროზე ზოგიერთი მოიჯარეების გამოსახლებაზე და სხვების განსახლებაზე, ისე, რომ დასუფთავებისთვის რამდენიმე საათის ინტერვალი იყოს. სასარგებლოა ხელშეკრულებაში განსაზღვრა, რომ მოიჯარეებმა უნდა დატოვონ სუფთა ბინა საკუთარი თავის შემდეგ. თქვენ არ გჭირდებათ აიძულოთ ისინი იატაკის მტვერსასრუტით, მაგრამ ჭურჭლის გარეცხვა არ დააზარალებს.

დღიური ქირავნობის უპირატესობები

• პოტენციურად უფრო მაღალი მოგება გრძელვადიან გაქირავებასთან შედარებით. მით უმეტეს, თუ ბინა მდებარეობს ქალაქის ტურისტად მიმზიდველ ადგილას.
• თუ მოულოდნელად დაგჭირდებათ საცხოვრებელი (ნათესავები მოვიდნენ სტუმრად), შეგიძლიათ მათ ბინაში მოათავსოთ ვინმეს კონკრეტულად გამოსახლების გარეშე.
• თუ ბინის გაყიდვას გადაწყვეტთ, მუდმივი მაცხოვრებლები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დათანხმდებიან რეალტორის რეგულარულ ვიზიტებს პოტენციურ მყიდველებთან. დღიურად გაქირავების შემთხვევაში, საცხოვრებელი ფართის ჩვენების დროის გამონახვა ბევრად უფრო რეალურია.

უარყოფითი მხარეები და შესაძლო რისკები

• თაღლითების დაცემის რისკი, ქონების დაზიანების ალბათობა. დიახ, და მეზობლები ინერვიულებენ მოიჯარეების შეცვლაზე.
• დღიური ქირით მოგიწევთ დიდი დროის დახარჯვა შენობის დასუფთავებაში, მისი მდგომარეობის მონიტორინგი.
• თუ ქალაქი ტურისტებისთვის არამიმზიდველია და ბინის მდებარეობა არასასიამოვნოა, ძნელად შეგიძლიათ დაეყრდნოთ მომხმარებელთა სტაბილურ ნაკადს.

როგორ გამოვიმუშავოთ ფული მოკლევადიანი გაქირავებით

დღიურ ქირაზე ფულის გამომუშავებისთვის, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, თუ როგორ გსურთ ბინის დაქირავება: დამოუკიდებლად თუ რეალტორის მეშვეობით. თუ გადაწყვეტთ ისარგებლოთ სააგენტოს მომსახურებით, კლიენტების პოვნა, საცხოვრებლის დემონსტრირება, შესვლისა და გასვლის კონტროლი, ხელშეკრულების გაფორმება და გადახდის შეგროვება მთლიანად რეალტორზე იქნება. ამავდროულად, მას სჭირდება შემოსავლის ნაწილი სამუშაოსთვის. თუ არ გინდა გაზიარება, ამ ყველაფრის დამოუკიდებლად გაკეთება მოგიწევს. სად უნდა დაიწყოს?

დღიურად ქირავდება ბიზნეს გეგმის ნიმუში

რა არის საუკეთესო გზა გაქირავებისთვის - დღიური თუ გრძელვადიანი?

ძნელია ამ კითხვაზე ცალსახად პასუხის გაცემა. საკურორტო ქალაქში ან ტურისტებისთვის მიმზიდველ ქალაქში უფრო მომგებიანია ბინის დღიურად დაქირავება, განსაკუთრებით ცენტრში. მაგრამ რაც შეეხება პროვინციებს?

ჩელიაბინსკის ცენტრში ბინის საშუალო ფასი დღეში 2000-3000 რუბლს შეადგენს. საშუალო ფასი თვეში 20,000 რუბლია. დღიური ქირავნობის შემთხვევაში, თუ ბინა ქირავდება თვეში მინიმუმ 10 დღით, ეს უკვე მეტია, ვიდრე საცხოვრებლის დიდი ხნით გაქირავებისას. 15 დღის განმავლობაში მფლობელი მიიღებს 30,000 რუბლს, 20 - 40,000 რუბლს. როგორც ჩანს, სარგებელი აშკარაა. თუმცა მუდმივი მოთხოვნის გარანტია არ არსებობს, მაგრამ შესაძლებელია ქონების დაზიანება მოიჯარეების ხშირი ცვლის, დამატებითი სარეკლამო ხარჯების, გადასახადების გამო. გრძელვადიანი იჯარით შემოსავალი უფრო სტაბილურია.

მაგრამ თუ გაგიმართლა იყიდე უფასო ბინა ტურისტებისთვის მიმზიდველ ადგილას, შეგიძლია კარგი ფული გამოიმუშაო დღიურ ქირით.

ექსპერტების მოსაზრებები ასეთი ბიზნესის შესახებ

თუ უძრავი ქონების ექსპერტებს მოუსმენთ, მიხვდებით, რომ მათი მოსაზრებები რადიკალურად განსხვავებულია.

მაგალითად, კერძო ინვესტორი გეორგი, რომელიც ინვესტიციას ახორციელებს ბინებში, თვლის, რომ საცხოვრებლის დღიურად დაქირავება უმადური საქმეა და მოგება მინიმალურია. ამაში ფულის შოვნისთვის, თქვენ უნდა გქონდეთ რამდენიმე ბინა ერთმანეთთან ახლოს. დიდ როლს თამაშობს არა მხოლოდ ტერიტორიის პოპულარობა, არამედ თავად ქალაქიც.

რეალტორი იური, პირიქით, ამ ტიპის ბიზნესს მომგებიანად მიიჩნევს. გარდა საკუთარი ბინის გაქირავებისა, მეზობლებთან ურთიერთობის დამყარება და მათი ბინების ქირაობა მათთან ქვეიჯარის ხელშეკრულების გაფორმებითაც შეძლო. ის ზრუნავს ყველა მთავარ საქმეზე, თანაც მთლიანი შემოსავლის კარგ პროცენტს იღებს. ასეთი შემოსავალი იურის საშუალებას აძლევს გადაიხადოს იპოთეკა თავისი ბინისთვის და მიიღოს დამატებითი სარგებელი.

რენტიერი ალისა კი, პირიქით, თვლის, რომ არ ღირს ბინის იპოთეკაზე აღება, რომ დღითიდღე იქირაოთ. შესაძლოა მოგება უფრო დიდი იყოს, ვიდრე გრძელვადიანი იჯარით, მაგრამ ეს არის კლიენტების მუდმივი ძებნა, ტანსაცმლის გაწმენდა, რეცხვა და დაუთოება, და გამოსავალში განსხვავება შეიძლება იყოს მინიმალური.

დღიური ქირის ყველაზე ეფექტური ფორმები

საცხოვრებლის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს:

1. საკუთარი ბინა (მემკვიდრეობით, ნაღდი ფულით ნაყიდი, შეწირული და ა.შ.).
2. იპოთეკური ბინა.
3. ბინა, რომლის ქირაობის უფლება გაქვთ ქვეიჯარის ხელშეკრულებით.

მესაკუთრისთვის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტია საკუთარი საცხოვრებელი. მართალია, ბინის დაქირავება ქვეიჯარის ხელშეკრულებით თავდაპირველად შეიძლება უფრო მომგებიანი იყოს. ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი საცხოვრებელი ფართი საჭიროებს ძირითად რემონტს. თუმცა, შემდგომში, თქვენი ბინა დაიწყებს მოგების მიღებას, რომელიც არავისთან გაზიარება არ გჭირდებათ.

თუ გეგმავთ იპოთეკით აიღოთ ბინა და დაფაროთ ქირით მიღებული მოგებით, უმჯობესია აირჩიოთ გრძელვადიანი იჯარა. დღიურად გაქირავებით შეიძლება დიდი მოგება მიიღოთ, მაგრამ დიდი ხნით გაქირავების შემთხვევაში შემოსავალი სტაბილური იქნება.

თუ თქვენ აირჩიეთ ქვეიჯარის ვარიანტი, აცნობეთ მფლობელს თქვენი გეგმების შესახებ. ერთი შეხედვით შეიძლება ჩანდეს, რომ რამდენიმე ბინის მფლობელი დათანხმდება ასეთ პირობებს. მაგრამ თუ სწორად შეადგინეთ ხელშეკრულება, ძიებაში სირთულეები არ იქნება.

როგორ გამოიმუშაოთ ფული 2018 წლის ფიფას მსოფლიო ჩემპიონატისთვის ბინის დაქირავებით

ზაფხულში ჩვენი ქვეყნის თერთმეტი ქალაქი ფეხბურთის მსოფლიო ჩემპიონატს უმასპინძლებს. ახლა კი გულშემატკივრები ეძებენ სასტუმროებს, აპარტამენტებს, ოთახებს. თუ გააანალიზებთ წინადადებებს, ხედავთ, რომ ჩელიაბინსკში საცხოვრებელი დღით 15 ივნისიდან 16 ივნისამდე საშუალოდ 10,000-20,000 რუბლი ეღირება.

თუ აირჩევთ თარიღებს 18-19 მარტს, საშუალო ფასი იქნება 2500 რუბლი. ეს არის განსხვავება თითქმის ხუთჯერ. აქედან გამომდინარეობს, რომ მსოფლიო ჩემპიონატისთვის ბინის დაქირავებით შეგიძლიათ კარგი ფულის გამომუშავება. გამოცდილი მემამულეები გვირჩევენ, ფასები ძალიან არ გაზარდოთ. ასეთი წინადადებების გაანალიზების შემდეგ, თქვენ უნდა შეჩერდეთ შუა ვარიანტზე.

თუ არ არის ცალკე საცხოვრებელი ფართი - არ აქვს მნიშვნელობა. ჩემპიონატის დღეებში აგარაკზე წასვლით შეგიძლიათ ოთახის ან საწოლის დაქირავება. ქონების დაზიანების თავიდან ასაცილებლად, წინასწარ მონიშნეთ ეს პუნქტი ხელშეკრულებაში და მოითხოვეთ დეპოზიტი, რომელსაც დაუბრუნებთ დამქირავებელს გამოსახლებისთანავე - ეს დისციპლინები. ასევე სასარგებლოა შენობის დაზღვევა, თუმცა ეს უფრო აქტუალურია მათთვის, ვინც მუდმივი ბიზნესით არის დაკავებული.

ჯობია წინასწარ გამოაგზავნოთ განცხადება. უკვე ბევრია შემოთავაზება „ცხელი“ პაემნებისთვის. მაგრამ თუ არ იცით, საჭირო დროს, არ უნდა ინერვიულოთ - საცხოვრებლის მოთხოვნა ჩემპიონატის პირველიდან ბოლო დღეებამდე იქნება. და ეს არის ზუსტად ის შემთხვევა, როდესაც ბინის ადგილმდებარეობას მნიშვნელობა არ აქვს - ადამიანები წარმატებით ქირაობენ საცხოვრებელს გარეუბნებშიც კი.

დასასრულს შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ბინის დაქირავება, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა ბიზნესი, დიდი პასუხისმგებლობით უნდა იქნას მიღებული - საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე შევაფასოთ ყველა რისკი. თუ მაინც გადაწყვეტთ ბინის დაქირავებას, რემონტს, საჭირო ნივთების ყიდვას, სახლის დაზღვევას, ბიზნესის რეგისტრაციას და მიმზიდველ რეკლამას. მოემზადეთ რთული პერიოდისთვის, რადგან ამ საქმეს დიდი დრო დასჭირდება.

ბინების დღიური გაქირავება სულ უფრო მეტ პოპულარობას იძენს მემამულეებს შორის. ეს გამოწვეულია გაზრდილი მომგებიანობით საცხოვრებლის დიდი ხნით გაქირავებასთან შედარებით. სერვისი პოპულარულია ბიზნეს მოგზაურებში, ნახევარ განაკვეთზე სტუდენტებში, ტურისტებში, წყვილებში ბავშვებთან ერთადვისთვისაც სასტუმრო შეიძლება არ იყოს ხელმისაწვდომი, ჰოსტელი კი მიუღებელია რიგი მიზეზების გამო.

მოდით შევხედოთ ამ ბიზნესის დეტალებს თანმიმდევრობით.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ გადაჭრათ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!

ქირავდება უძრავი ქონება

ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია საცხოვრებლის უფასო ქირაობა.მაგალითად, ნათესავების შემდეგ არის თავისუფალი საცხოვრებელი ფართი. თუ მისი გაყიდვის არც სურვილი გაქვთ და არც შესაძლებლობა, თქვენი ბიზნესის დღითიდღე და მომგებიანი ორგანიზება ცუდი იდეა არ არის.

უფასო კაპიტალის მომგებიანი ინვესტიცია იქნება ცალკე ბინის შეძენა, განსაკუთრებით შემდგომი მიწოდების მიზნით. აშკარა პლიუსი ის არის, რომ უძრავი ქონება ყოველთვის იზრდება. გარდა ამისა, საკუთარი სახსრების დაზღვევის გარდა, თქვენ იღებთ სტაბილურ და მნიშვნელოვან შემოსავალს.

თუ გსურთ იცოდეთ როგორ ვაჭროთ ბინის ყიდვისას, მაშინ ეს გამოგადგებათ.

ქვეიჯარა - მესაკუთრის ქონების გათავისუფლება. მაგალითად, თუ მოიჯარე ქირაობს ოროთახიან ბინას, მას შეუძლია დღიურად იქირაოს ერთი ოთახი სხვა პირებზე, რითაც დაზოგავს, ზოგიერთ შემთხვევაში კი სრულად აინაზღაურებს ქირავნობაში დახარჯულ თანხას. აღსანიშნავია, რომ ეს წინასწარ და დეტალურად უნდა განიხილებოდეს მესაკუთრესთან.