Stanovanja iz licitiranja in dražb. Javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnin Konkurenčno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnin ak let
Hipotekarna posojila nosijo velika tveganja in danes, žal, še zdaleč ni redkost, ko posojilojemalec ne more plačati posojilnega dolga po hipoteki, kar daje banki pravico do prodaje zastavljenega stanovanja na dražbi. V našem članku bomo govorili o tem, kakšen postopek prodaje zastavljenega premoženja določa zakon in kako potekajo javne dražbe.
Kršitve pogojev pogodbe pogosto pomenijo prisilni ukrep - deložacijo iz pridobljenega stanovanja in prodajo stanovanjske nepremičnine na dražbi. Kako potekajo javne dražbe, v tem primeru lahko dražbo razglasimo za neveljavno – preberite v našem članku. Torej, najprej ugotavljamo, kateri pravni akti urejajo prodajo hipotekarnega premoženja, zlasti hipotekarnega stanovanja:
- člen 350 Civilnega zakonika Ruske federacije.
- Zvezni zakon št. 102-FZ "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" z dne 16. julija 1998
- Zvezni zakon št. 229-FZ "O izvršilnih postopkih" z dne 02.10.2007
Začetno ceno zastavljene nepremičnine, dane na dražbo, določi sodišče. Če se zastavni dajalec (toženec) ne strinja z dodeljeno vrednostjo, ima pravico zaprositi za prevrednotenje nepremičnine, pod pogojem, da sam plača vse potrebne storitve (CPC RF). Če lastnik hipotekarnega stanovanja ne uveljavlja pravice do prevrednotenja, se stanovanjska nepremičnina prenese na sodno izvršiteljsko službo za prodajo na javni dražbi. Začetna cena zavarovanega premoženja, danega na dražbo, se določi na podlagi sklepa o cenitvi premoženja, ki se izvede na pobudo sodnih izvršiteljev. Če je bila prva javna dražba za prodajo zastavljenega premoženja razglašena za neveljavno, se začetna prodajna cena zastavljenega premoženja na ponovni dražbi zniža za 15 %. Po uveljavitvi sodne odločbe o izterjavi in priznanju dražb, ki jih vodi služba sodnih izvršiteljev, kot neveljavne iz določenih razlogov, se lahko dražbe izvedejo večkrat. In ob upoštevanju nenehne rasti premoženja na nepremičninskem trgu lahko lastnik hipotekarnega stanovanja, ko se pravočasno obrne na izkušenega odvetnika, vztraja pri prodaji nepremičnine po višji vrednosti, ki ustreza določenemu časovnemu obdobju. Če znesek, prejet od prodaje stanovanja na javni dražbi, ne zadošča za pokritje dolga, ima hipotekarni upnik pravico zahtevati manjkajoči znesek poleg zastavnega premoženja dolžnika. Če je znesek od prodaje višji od posojilnega dolga, je treba razliko vrniti hipotekarju. Zastavni upnik in zastavni upnik lahko kadarkoli pred dajanjem stanovanja na javno dražbo zastavljenega premoženja prekineta izvršbo na tem premoženju z izpolnitvijo dolžniških obveznosti.
Dokumenti, ki dajejo pravico do prodaje zavarovanja na dražbi
V skladu s čl. 349 Civilnega zakonika Ruske federacije in 12. člen Zakona o izvršilnem postopku se lahko izterjava zastavljenega premoženja v korist zastavnega upnika obravnava:
- na podlagi sodne odločbe, izdane v okviru sodnega postopka;
- brez obravnave na sodišču v primeru sklenitve prostovoljnega sporazuma med zastavni upnikom in zastavnim upnikom c.
Izvršilni listini, ki dajejo pravico do pobiranja predmeta zastave in njegove prodaje na javni dražbi, so:
- sklep o izvršbi, predložen na podlagi sodnih odločb;
- izvršilni vpis notarja, če je bil dosežen dogovor o izvensodnem postopku izterjave, potrjen s pisno pogodbo.
V katerih primerih ni mogoče zaseči na predmet zastavljenega premoženja
Zaplemba na zastavljenem premoženju ni dovoljena, če:
- kršitev dolžniške obveznosti je bila izjemno nepomembna (obdobje zapadlih plačil po hipotekarni pogodbi je bilo manj kot 3 mesece);
- višina terjatev zastavnega upnika je nesorazmerna z vrednostjo zastavljenega premoženja (višina neizpolnjene obveznosti je pod 5 % vrednosti zastavnega predmeta po zastavni pogodbi).
Postopek prodaje zastavljenega premoženja na javni dražbi
Prodaja hipotekarnih stanovanj na javni dražbi se izvede na podlagi ch. 10. zakona "o hipoteki (zastavi nepremičnin)". Javne dražbe izvaja Zvezna služba sodnih izvršiteljev na lokaciji zastavljenega premoženja. Pred dražbo je organizator dolžan o tem obvestiti v tiskani publikaciji in na uradni spletni strani izvršilnega organa najpozneje 30 dni in najkasneje 10 dni pred dražbo. Podatki naj vsebujejo podatke o času, datumu in kraju javne dražbe za prodajo nepremičnine, glavne značilnosti zavarovanja, danega na dražbo, začetno ceno predmeta. Osebe, ki želijo postati udeleženci javne dražbe zastavljenega premoženja, morajo vložiti depozit, katerega višina je navedena v obvestilu. Najvišji znesek varščine se določi v višini največ 5 % začetne prodajne vrednosti nepremičnine, ki se prodaja. Za zmagovalca dražbe se prizna oseba, ki je ponudila najvišjo ceno za predmet zavarovanja, ki se prodaja. Protokol o rezultatih izvedene javne dražbe podpišeta zmagovalec in organizator dražbe. V naslednjih petih dneh mora zmagovalec plačati znesek v celoti, zmanjšan za vplačani depozit. Kupoprodajna pogodba je podpisana v roku 5 dni po plačilu kupnine v celoti. Podlaga za vpis v Enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njimi sta protokol z rezultati javne dražbe za prodajo nepremičnine in prodajna pogodba. V skladu s čl. 58 Zveznega zakona "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" se javne dražbe zastavljenega premoženja priznajo kot neuspešne dan po njihovi izvedbi v naslednjih primerih:
- z udeležbo manj kot 2 kupcev;
- če začetna prodajna vrednost zastavljenega premoženja ni bila povečana za premijo udeležencev;
- če oseba, ki je zmagala na dražbi, ni plačala kupnine v predpisanem roku.
Če je bila javna dražba razglašena za neveljavno, ima zastavni upnik pravico do prednostnega odkupa zastavljenega premoženja v dogovoru z zastavnim dajalcem ob upoštevanju zahtev, ki so bile navedene za izvršitev v kupnini. Odkup se izvede na podlagi . Če je javna dražba drugič razglašena za neveljavno, ima zastavni upnik pravico zapustiti nepremičnino kot predmet zavarovanja z oceno najmanj 10 % prvotnega zneska. Pogodba preneha, če zastavni upnik v roku 1 meseca od trenutka, ko je bila javna dražba za prodajo nepremičnine ponovno razglašena za neveljavno, ne uveljavi svoje pravice, da zapusti predmet zastave.
vera
Pozdravljeni, takšno vprašanje, banka je tožila za izterjavo hipotekarnega premoženja, sodišče je v začetku leta 2018 zadovoljilo, minilo je leto, sodni izvršitelj je svetoval, naj se obrne na banko z zahtevo za poravnavo. Sodišče je poravnavo zavrnilo. Zaradi povečanja zneska dolga s strani banke v poravnalni pogodbi. In pred dvema dnevoma so prišli ljudje in rekli, da bodo dražbe, znesek pa se je zmanjšal za 15 % in dražbe so potekale v drugem mestu. Ali imajo pravico znižati stroške stanovanja brez sojenja? In organizirati dražbe v drugem mestu?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Vera! Sodišče mora določiti začetno prodajno ceno stanovanja. Potem se lahko zniža, če do prve dražbe ni prišlo zaradi pomanjkanja kupcev. V skladu s čl. 56 Zakona o hipotekarnih dražbah za prodajo hipotekarnih stanovanj potekajo strogo na lokaciji stanovanja. Zato je po zakonu nemogoče izvajati dražbe na drugem mestu.
Dmitrij
Za hipotekarni dolg sodni izvršitelji odštejejo od plače. In hkrati dal stanovanje na dražbo. Ali je zakonito odšteti od plače za poplačilo celotnega zneska in ga dati na dražbo?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Dmitry! Zakonodaja sodnim izvršiteljem ne prepoveduje uporabe več načinov izterjave sredstev od dolžnika hkrati. Zato so takšna dejanja sodnih izvršiteljev zakonita.
Nataliya
Pozdravljeni, hipotekarno stanovanje je bilo dano na dražbo, z začetnimi stroški 1890000, čez nekaj časa sem šel na uradno spletno stran dražbe in stanovanje je bilo naprodaj za 1000008 in 865000 na isti dan. Obvestila o ponudbi niso prejeli. Ali je to znižanje cene upravičeno?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni, Natalia! V skladu s čl. 58 Zakona o hipoteki, se lahko v primeru ponovnih dražb prvotna cena nepremičnine zniža le za 15 %. Zato je znižanje cene, ki ste ga navedli, nezakonito.
Natalia
Zdravo! Sem mati dveh mladoletnih otrok (sin 7 let, hči 5 let), ločena. Leta 2016 je bil s sklepom Meščanskega sodišča z dne 30. marca 2016 uveden izvršilni postopek 208191/17/77029-IP z dne 13. aprila 2017. in zasegla stanovanje na naslovu: , ki je edino stanovanje moje nepopolne družine z dvema mladoletnima otrokoma. Nekdanjih družinskih članov ni mogoče izbrisati iz registra, ker je bila uvedena prepoved prometa s premoženjem in vpisnih dejanj.S sklepom medresorske komisije Dom.rf JSC mi je bila pomoč države odobrena kot del program pomoči za nekatere kategorije posojilojemalcev pri hipotekarnih stanovanjskih posojilih (posojilih), ki so se znašli v težkem finančnem položaju, odobren z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 20.4.2015 N 3. Glej dodatek str.3. v višini 3.000.000 rubljev. V skladu z Uredbo o prenosu v prodajo na dražbi z dne 26. 3. 2019 št. 77029/19/2718725. SPI: Baranov Kirill Lvovič, kot tudi v skladu z aktom o prenosu na dražbo z dne 25. aprila 2019 št. b/n. SPI: Kiril Lvovič Baranov (Obvestilo L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Sklop 1) V skladu s 4. odstavkom člena 292 Civilnega zakonika Ruske federacije se odtujitev stanovanjskih prostorov, v katerih so družinski člani lastnika tega stanovanjski prostor pod skrbništvom ali skrbništvom ali preostalim brez starševskega varstva, mladoletnim družinskim članom lastnika (za kar je organ skrbništva in skrbništva seznanjen), če so prizadete pravice ali pravno varovani interesi teh oseb, je dovoljeno s soglasjem. organa skrbništva in skrbništva. Po informacijah vodje oddelka za skrbništvo, skrbništvo in pokroviteljstvo okrožja soglasje k odtujitvi stanovanjskih prostorov - stanovanja ni bilo dano organizatorju dražbe LLC "TERRA". V skladu s tem je dražba potekala 24.6.2019. so bili proizvedeni v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije, in sicer odstavkom 4 člena 292 Civilnega zakonika Ruske federacije. Mednarodna konvencija o varstvu otrokovih pravic zahteva, da države članice, kot je Rusija, prepovejo kruto, nečloveško in ponižujoče ravnanje z otroki. Odvzem otroka za edini dom nam omogoča, da trdimo, da bo po volji države otrok vržen na ulico ali pa mu bodo odvzeti starši. Banka je v skladu s svojimi obveznostmi iz hipoteke v tuji valuti od mene od leta 2007 prejela ~200.000 $. do 2018 (1556*5*12+49000)+55000 skupaj: zdaj znaša 1 $=65. 16 rubljev. - 13 032 000 rub.-konst./dej. Po izvršilnem postopku 208191/17/77029-IP z dne 13.4.2017. sodni izvršitelj je dal stanovanje na dražbo v imenu/obvestilo L1/19/16/Bab-25 Sklop 1 260419/34117922/07. Začetna cena 9.060.000 rubljev - konst/dejstvo. Junija 2017 sem zaradi dejanj banke VTB za odvajanje od edinega stanovanja poskusil narediti samomor - dejstvo, zaradi česar sem registriran pri PND-fact. Trenutno je banka VTB z moje strani ponujena izhod iz situacije: 1. Popraviti dejstvo, da je dolžnik banki že plačal ~200.000 ameriških dolarjev. 2. Vloga banke pri FSSP o prenehanju IP 208191/17/77029-IP z dne 13.4.2017. v zvezi z dolžnikom. 2. Določanje zneska novega posojila, ki je - 6.975.000 rubljev, kjer a) Lastno "odpuščanje banke" - - 3.909.000 rubljev. kot odškodnino za škodo, povzročeno zdravju dolžnika, zaradi ravnanja banke, da moji enostarševski družini z dvema mladoletnima otrokoma odvzame edino stanovanje. b) Znesek nove hipotekarne pogodbe je 2.856.000 rubljev. glede na poročilo sodnega cenilca, ki sem ga posredoval prej. 3. Odplačilo hipoteke na račun pomoči države v okviru programa pomoči določenim kategorijam posojilojemalcev pri hipotekarnih stanovanjskih posojilih (posojilih), ki so se znašli v težkem finančnem položaju, odobrenega z Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 20. 2015 N 3. Glej prilogo str.3. - 3.000.000 rubljev. (Poslan je bil poziv Dom.rf, pa tudi poziv predsedniku vlade Ruske federacije D. A. Medvedjevu v obrambo družine z opisom stalnega obskurantizma). Rad bi vas opozoril na videoposnetek »Putin: Imetniki hipotekarnih posojil v tuji valuti potrebujejo pomoč« na YouTubu https://youtu.be/a5NI-j19oCM nasvete in nasvete o moji situaciji. S spoštovanjem, Mersheeva Natalya Alexandrovna.
Čakanje na preverjanje
Julia
Zdravo! Imam nekaj vprašanj: 1) Kakšen je postopek za deložacijo po opravljeni dražbi? 2) Kako zakonita je prodaja stanovanja na dražbi, če obstaja drugi hipotekarni upnik, sodišča pa še tečejo?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Julia! 1. Običajno novi lastniki prejšnje lastnike pisno obvestijo o datumih, ko morajo zapustiti nepremičnino. Če se sami ne izselijo, potem imajo novi lastniki pravico uporabiti policijo in na silo izseliti nekdanje lastnike. 2. Za rešitev tega vprašanja je potrebno preučiti dokumente, saj je v določenih okoliščinah mogoče izpolniti zahteve prvotnega zastavnega upnika. Toda praviloma imajo terjatve prvotnega zastavnega upnika prednost pred terjatvami naslednjega zastavnega upnika.
Gulmira
Zdravo! Dne 05.08.2019 je potekala druga dražba moje hiše pod hipoteko v banki, pojavil se je kupec, preostanek denarja še ni poplačan. Ali lahko v teh petih dneh odplačam dolg banki in odstranim hišo iz pripora? ali je prepozno?
Sergej (višji odvetnik)
Zdravo! Žal je čas že minil. Dolg bi lahko v celoti odplačali pred prodajo zastavljene hiše, in ker je dražba že potekala, torej nimate več takšne priložnosti.
Ilya
Zdravo. Sem zastavnik - stanovanje je edino stanovanje. Posojilojemalec redno plačuje in bo redno plačeval tudi v prihodnje. (To posojilo je 580 tr.) Vložim zahtevek za stečaj nad mojimi nenamenskimi posojili 800 tr. in niso zavarovani z ničemer. vprašanje. Kaj bo predstavljeno posojilojemalcu. Kakšna je usoda edinega stanovanja? Če so dražbe .. Za koliko% potem lahko zniža ceno? (tržna cena 3,4 milijona. Stalinkina hiša, jo je sam poskušal prodati in ni kupil za 2,7 milijona.)
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Ilya! Stanovanje bo v lasti stečajnika in bo prodano na dražbi. Postopek za izvedbo dražb, vključno s stroški prodaje hipotekarnega stanovanja, če se izvajajo v okviru stečajnega postopka, določi stečajni upnik. Toda hkrati se po zakonu pri ponavljajočih se dražbah začetna prodajna cena nepremičnine zniža za 10%.
Karina
Zdravo! Mi lahko prosim poveste, kolikokrat se lahko izvede javna dražba, če predhodne dražbe za isto nepremičnino še niso bile? Zakon pravi, da sodni izvršitelji po neuspeli drugi dražbi banki ponudijo, da v bilanco stanja sprejme premoženje z znižanjem vrednosti za 25 %. Če banka v tej situaciji zavrne, bosta izvedena tretja in četrta dražba? Ali pa mi bodo nepremičnino vrnili? Če mi vrnejo premoženje, kako se bo dolg izterjal, če ga ne bom mogel odplačati v 5 dneh?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Karina! V skladu s čl. 58 Zakona o hipoteki, če banka v enem mesecu po razglasitvi ponovne dražbe za neuspešno ne zapusti stanovanja, hipoteka preneha. Toda to ne pomeni, da bo vaš dolg izginil. Izterjali ga bodo na splošen način prek sodnih izvršiteljev, zdaj pa stanovanja zaradi dolga ne bodo mogli dvigniti.
Aleksej
Zdravo. obstaja hipotekarni dolg 1 milijon 900 t r, stanovanje je že dano na ponovno dražbo (2 milijona 700), dražba se bo začela čez 9 dni, danes pa sem našel znesek dolga in želim vrniti to banki, ali lahko zdaj plačam svoj dolg in ne skrbim, da bo stanovanje odšlo na dražbi?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Alexey! Na podlagi čl. 60 zakona o hipoteki Dolg lahko odplačate kadarkoli pred prodajo stanovanja. Zato lahko popolnoma svobodno pošljete brezplačen denar za poplačilo dolga in s tem stanovanje sprostite iz prodaje na dražbi.
Elizabeth
Moje stanovanje je bilo prodano na prvi dražbi. Izvršilni postopek sem prekinil nekaj dni po dražbi upravnega zahtevka v zvezi s ravnanjem sodnih izvršiteljev. Sodni izvršitelji so ustavili postopek za odpravo aretacije in nakazilo denarja na banko. Vendar je kupec, ne da bi čakal na prenos lastništva, vlomil v stanovanje in zamenjal ključavnice, kaj storiti v tej situaciji. Policija se ne želi vpletati.
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Elizabeth! V dejanjih kupca so znaki kaznivega dejanja iz čl. 330 Kazenskega zakonika Ruske federacije, to je samovolja. Zato napišite uradno izjavo o kazenski odgovornosti kupca, če je zavrnjena, se pritožite na tožilstvo in na sodišče.
Marina
Sodišče je odločilo, da bo zastavno nepremičnino dalo na javno dražbo. Posojilo je bilo vzeto pri posamezniku. Izda se kot - Posojilna (hipotekarna) pogodba. Potrošniško posojilo, ne fiksno posojilo. Ni se lotil nakupa stanovanja. Posojilo je bilo vzeto pod varščino lastnega stanovanja, ki je edino, Sodišče pa ni ugodilo argumentom, da je stanovanje edino (izpis iz USRN in pomanjkanje trajne registracije). Kako drugače dokazati, da je stanovanje edino in kaj storiti v tej situaciji?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Marina! V tej situaciji ni pomembno, da je bil denar vzet zasebni osebi kot potrošniško posojilo. Druga pomembna stvar je, da je bilo stanovanje pod hipoteko, torej gre za hipoteko, zato se nanj lahko zaseže, ne glede na to, ali je stanovanje edino stanovanje ali ne.
Marina
Sodišče je odločilo, da bo zastavno nepremičnino dalo na javno dražbo. Sodišče ni sprejelo argumentov, da je stanovanje edino (izvleček iz USRN in pomanjkanje trajne registracije). Kako drugače dokazati, da je stanovanje edino in kaj storiti v tej situaciji?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Marina! Če govorimo o stanovanju pod hipoteko, potem ga je mogoče zaseči, tudi če je to edino stanovanje za dolžnika. To je stališče zakona. Z banko se je treba pogajati o zagotavljanju refinanciranja, obročnih načrtov itd. Banki lahko tudi ponudite, da zapusti stanovanje za njim, da v celoti odplača dolg.
Ivan
Sodišče je odredilo odpoved posojilne pogodbe z banko in prodajo hipotekarnega stanovanja na dražbi. Če je v lastniških dokumentih tudi 3. Rosvoennipotek in ta trenutno nima nobenih terjatev do mene, hkrati pa je tudi, grobo rečeno, lastnik, kako bo potem potekala dražba in kako bo stanovanje prodati, če tretja oseba ne želi prodati.
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Ivan! Ker obstaja sodna odločba o prodaji stanovanja, jo je treba izvršiti. Navsezadnje nihče ni preklical zahteve banke po poplačilu dolga na račun hipotekarnega stanovanja. Zato je na splošno mogoče domnevati, da bo dražba potekala v skladu s pogoji posojilne pogodbe in določbami veljavne zakonodaje.
Maria
Dober večer! Stanovanje kupljeno na dražbi. V njej nihče ne živi, so pa stvari prejšnjih lastnikov (pohištvo, aparati) Po lastništvu sem na sodišče vložil zahtevo za deložacijo in odpust. Sklep je stopil v veljavo v smislu izpisa in priznanja izgubljene pravice uporabe. Sodišče je zavrnilo deložacijo, ker v stanovanju nihče ne živi in stvari niso razlog za deložacijo. Nekdanji lastnik stvari ne jemlje, pravi, da bo izpodbijal dražbo. Kaj naj naredim s stvarmi? Ne morem vstopiti in živeti, ker ne morem prinesti svojih stvari. Ali imam pravico zavreči njegove stvari?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Maria! Vso pravico imate, da zavržete stvari prejšnjega lastnika, saj je stanovanje vaša last in imate pravico odstraniti morebitne ovire za zakonito uporabo in lastništvo stanovanja.
Aleksander
Zdravo! Parcelo sem kupil na dražbi aretiranega premoženja, po plačilu celotnega zneska, podpisu kupoprodajne pogodbe in prenosu vse dokumentacije za parcelo se je izkazalo, da je dolžnik poravnal ves dolg sodnim izvršiteljem (po dražbi ). Kaj je najbolje narediti v tej situaciji?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni, Alexander! Dražba je že potekala in jo je mogoče preklicati le na sodišču, sredstva, ki jih je prispeval prejšnji lastnik, pa mu je treba vrniti. Zato lahko nadaljujete z vpisom lastništva zemljišča.
Svetlana
Dober večer! Povejte mi, kakšen je postopek za odvzem hipotekarne stvari med posamezniki s sodno odločbo, če je zastavljena stvar trenutno vpisana na tretjo osebo? Ali je potrebno, da je stanovanje za licitiranje vpisano točno na dolžnika?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Svetlana! Praviloma se lahko zastavi le premoženje, ki je v lasti zastavnika. Če je dolžnik prodal zavarovanje, ga je mogoče zapleniti ob upoštevanju precej velikega števila odtenkov, predpisanih v zakonodaji in zastavni pogodbi. Situacija se lahko razvije na različne načine: zastava lahko popolnoma preneha, novi lastnik bo postal zavezanec, lahko zahtevate predčasno izpolnitev obveznosti, ki je zavarovana z zastavo.
Ruslan
Zdravo!!! Sodišče je sprejelo odločitev, s katero je ugotovilo začetno ceno zastavljenega stanovanja (na hipoteko) na 740 tisoč rubljev. Prva dražba za prodajo stanovanj je bila razglašena za neveljavno. Banka opravi preiskave, na podlagi katerih cena prodanega stanovanja, domnevno tržna cena, pade na 440 tisoč rubljev (trisobno stanovanje) in od sodišča zahteva, da zniža prodajno ceno za 20 %, tj. 340 tisoč rubljev. Sodišče se ponovno strinja z banko in izda sklep o znižanju prodajne cene na ta znesek. V kolikšni meri je to zakonito in ali se je treba nanj pritožiti? Sam znesek izterjave dolga s strani banke od dolžnika je le 740 tisoč rubljev, tako da bo razlika po prodaji ogromna, cena stanovanja pa ne more biti tako nizka. Povej mi kaj naj naredim?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Ruslan! Ko je sodišče sprejelo odločitev o določitvi prodajne cene, se je treba zoper to odločitev pritožiti z vključitvijo sklepov drugih izvedencev. Preglejte tudi svojo hipotekarno pogodbo, da ugotovite, kako določiti ceno stanovanja, ko je prodano na dražbi.
Svetlana
Dober večer! Naše stanovanje je zapustilo dražbo, zmagovalci dražbe so dali čas za odstranitev naših stvari iz stanovanja. Mi lahko prosim poveste, kako poteka predaja ključev stanovanja? Katere dokumente je treba zahtevati od zmagovalca dražbe, da se prepriča, da ima pravice do premoženja, ali je potrebna prisotnost sodnega izvršitelja ali odvetnikov?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Svetlana! Postopek predaje ključev zmagovalcu dražbe ni predpisan z zakonom. To pomeni, da je treba o tem odločati v skladu z dogovorom strank. Če obstajajo dvomi o pravicah zmagovalca dražbe, lahko zahtevate izpisek iz registra, ki potrjuje lastništvo osebe nad stanovanjem, in njegov potni list. Prisotnost odvetnika in sodnega izvršitelja v takšni situaciji ni potrebna.
Nina
Dober večer! Z možem sva hipotekarna dolžnika, bilo je sodišče, sprejeta je bila odločitev o prodaji stanovanja na dražbi. Začetni znesek je bil določen na več kot dva milijona, medtem ko je naš dolg do banke približno milijon devetsto rubljev. Povejte mi, ali bodo sodni izvršitelji še ocenili njeno vrednost ali je že ugotovljena vrednost, saj obstaja sodna odločba? In ali je treba prekiniti pogodbo z banko, da ne kapljajo obresti na hipoteko, ali se avtomatsko prekine v zvezi z odločitvijo?Ali bomo banki ostali dolžni? Imamo enosobno stanovanje v prvem nadstropju, Hruščov. Stanovanja v takšni hiši, tretje nadstropje, celo stanejo približno milijon in pol rubljev. Banka zagotavlja, da bo stanovanje preprosto šlo v bilanco in ne bomo dolžni ničesar
Sergej (višji odvetnik)
Živjo Nina! Začetna prodajna cena je določena s sodno odločbo, sodni izvršitelji je ne bodo mogli več spremeniti. Pogodbo je treba odpovedati, saj do prodaje stanovanja na dražbi hipotekarna pogodba še naprej velja. Banki ne boste dolžni ničesar, pod pogojem, da denar, prejet od prodaje stanovanja na dražbi, zadostuje za poplačilo dolga.
Elena
Dober večer! vprašanje - sojenje je, banka je vložila tožbo za odpoved hipotekarne pogodbe in izterjavo dolga s prodajo zastave. Hipotekarna hiša je bila rekonstruirana brez soglasja banke, postavljeno je bilo drugo nadstropje in površina hiše se je povečala s 86 m2 na 200,5 m2 (tj. nedovoljena gradnja). Banka je ocenila po starih parametrih in jo ocenila na 3 ml (še -80 %), medtem ko so strokovnjaki odjavili, da je dostop do hiše omejen, o dolžnikih nismo bili obveščeni, realni strošek je približno 6 ml. Sodnica ne sprejema naših ugovorov glede neskladnosti površine, saj v registru ni podatkov, zdaj imamo nov tehnični načrt objekta in tožbeni zahtevek za legalizacijo rekonstrukcije, ali lahko sodnik zanemari in določimo začetno prodajno ceno glede na stare parametre in kaj moramo narediti?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni, Elena! Težko je reči, saj so vprašanja postopka ocenjevanja hiše lahko ločeno predvidena v pogodbi. Poleg tega sodnika pri tem vodijo dokazi, ki jih zagotovi banka v obliki mnenja cenilca. Lahko ga izpodbijate in podate svoje mnenje. Zdaj morate opraviti ocenjevalni izpit.
Radik
Odstranitev zastave z nepremičnine po dražbi Posameznik ni plačal hipoteke, s sodno odločbo je stanovanje dalo na dražbo Zvezne agencije za upravljanje premoženja. Možno je, da znesek, prejet na dražbi, ne bo zadostoval za v celoti poplačilo vseh dolgov do banke. Ali je banka v tej situaciji dolžna odvzeti varščino iz stanovanja in ne bo zahtevala poplačila preostalega dolga novemu lastniku? Hvala
Sergej (višji odvetnik)
Zdravo! Zastavna pravica stanovanja preneha s trenutkom, ko ga proda na dražbi in ga pridobi nov lastnik. V skladu s 5. delom čl. 61 Zakona o hipoteki, če se je izkazalo, da je znesek od prodaje stanovanja nezadosten, potem dolžnik ni dolžan plačati ničesar, če je njegova odgovornost zavarovana, pa tudi z zavarovanjem bančne odgovornosti. Če ta pogoj ni izpolnjen, lahko banka v smislu zakona izterja preostanek dolga od dolžnika.
Anastazija
Pozdravljeni, prosim, povejte mi, če je bila prva dražba razglašena za neveljavno, koliko časa je še pred izvedbo druge dražbe?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Anastasia! Če govorimo o prodaji stanovanja pod hipoteko, je treba ponoviti dražbe najkasneje en mesec po prvi dražbi.
Oksana
Dober večer! Javno dražbo za prodajo stanovanja graditelja je izvedel zavarovani upnik - Sberbank, razglašen sem bil za zmagovalca, znesek je bil v celoti plačan po pogodbi, lastništvo je bilo vknjiženo, nakar sem predmet prodal tretji osebi. . Drugi upnik (ne zastavna) je vložil terjatev za razglasitev dražbe za neveljavno..če so izpolnjeni pogoji je mogoča vrnitev premoženja v stečajno maso ali pa pridejo k meni z zahtevami za izterjavo škode..jaz pa plačal znesek v stečajno maso ..? Če je vračilo uporabno, ali pride do vračila sredstev iz tekočih plačil ali po poplačilu vseh terjatev upnikov?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Oksana! Če se sklenjena kupoprodajna pogodba razglasi za neveljavno, je treba vse, kar sta stranki prejeli v okviru posla, vrniti v celoti. To pomeni, da morate prejeti znesek plačanega denarja. Vaša terjatev se lahko prizna kot tekoče plačilo in jo je treba plačati izredno na račun stečajne mase.
Elena
Dober dan, povejte mi, prosim, obstajala je sodna odločba o zasegi na zastavljeno nepremičnino (stanovanje), prva dražba je bila razglašena za neveljavno, na podlagi tega je hipotekarni upnik vložil dokumente za vpis lastništva stanovanja, ponovljene dražbe niso bili objavljeni in niso bili izvedeni. Ali je zakonito? Ali je potrebno ponovno licitirati? (dogovor določa, da lahko zastavni upnik obdrži premoženje po neuspešni prvi dražbi).
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni, Elena! V skladu s čl. 59.1. Hipotekarna zakonodaja banki dovoljuje, da stanovanje pusti doma. Na splošno imata stranke v hipotekarni pogodbi pravico določiti postopek prodaje zastavljenega premoženja, ko se nanj uveljavi izvršba. Zato pozorno preberite hipotekarno pogodbo in ugotovite, kakšen nadaljnji postopek je v njej predviden.
Anna
Dober večer! Z banko je bila sklenjena pogodba o zagotavljanju kreditne linije. Z zavarovanji za zastavo nepremičnin. Z dnem vračila kreditne pogodbe je banki odvzela licenco, uveden je bil stečajni postopek. Stečajna upraviteljica je vplačila izpodbijala in s sodbo sodišča je bil dolg v višini 10 mil. drgnite. Kasneje je stečajna upraviteljica ta dolg po Sklopu dala na dražbo, pri čemer je navedla, da se dolg prodaja po sodnem sklepu. Dolg je bil odplačan, banka pa je sklenila pogodbo o odstopu terjatev. V pogodbi je tudi navedeno, da se pravice prenašajo s sodnim nalogom, v definiciji pa piše le, da se za povrnitev dolga v višini 10 mil. Rub. A tudi po besedilu pogodbe prenaša pravice do obresti, glob, do odvzema nepremičnine. Ali so zdaj terjatve novega upnika zakonite, saj je bil dolg prenesen s sodbo in ne s posojilno pogodbo. In samo 10-milijonski dolg je bil na dražbi. Rub.
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Anna! Pravice terjatve na dolgu se lahko prenesejo na tretjo osebo brez soglasja dolžnika. Glede na to, da se je vse to dogajalo v okviru stečajnega postopka, je povsem naravno, da je takšno odločitev lahko sprejelo le sodišče. Še vedno pa moramo pogledati dokumente za pravilno pravno registracijo postopka prenosa dolga.
Vjačeslav
Dober večer! S Sberbank sem sklenil pogodbo o odstopu terjatev. ti si e. dali so mi hipotekarno stanovanje in hipotekarni dolg osebe, ki se skriva. V tem primeru je bila izdana izvršnica za zbiranje in izvedbo javne dražbe za to nepremičnino. V kakšnem vrstnem redu naj nadaljujem, da se ta zastava prenese v mojo uporabo. tiste. stanovanje je postalo moje. Pravno sem nepismen in sem se zapletel v takšno avanturo.
Igor Ketov
Veliko sem dobil na dražbi za stečajno javno ponudbo kmetijske mehanizacije. Ali pri takih ponudbah velja predkupna pravica? Če je odgovor pritrdilen, ob kateri uri mi mora organizator ponudb poslati ponudbo za podpis pogodbe? Takoj ali po ponudbi osebam s predkupno pravico?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Igor! Pri prodaji kmetijske mehanizacije imajo prednostno pravico do njihovega nakupa na stečajnih dražbah kmetijski pridelovalci. Če je že potekalo licitiranje, na katerem so sodelovali nekmetijski proizvajalci, pomeni, da so jim že dali ponudbo za nakup opreme. Ker ste torej zmagali na dražbi, vam je treba ponudbo za sklenitev pogodbe poslati v zakonsko določenih rokih.
Igor Ketov
Sergej, najlepša hvala!
Katarina
Povejte mi prosim, ali bo potem, ko banka po dveh dražbah prevzame nepremičnino v bilanco stanja, do dolžnika kakšne terjatve ali so vse terjatve končane?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Ekaterina! Če vrednost premoženja zadostuje za poplačilo celotnega zneska dolga, potem do dolžnika ne bo več terjatev do banke. Če pa vrednost zaseženega premoženja ni zadostna za izpolnitev vseh zahtev banke, bo moral dolžnik te terjatve izpolniti.
Julia
Dober večer. Pomagajte razlagati zakon. Kaj pomeni prednostna pravica? Kaj pomeni dražbena cena? V katerem obdobju se lahko uveljavlja predkupna pravica? Ali je mogoče v zadnji fazi uporabiti predkupno pravico na javni ponudbi brez vložitve prijave za sodelovanje na dražbi na ETP? Kaj naj stori zmagovalec v tem primeru, če je zmagal na dražbi, in prejme pismo, da je SP ..., izkoristil predkupno pravico?! Pomagajte mi razumeti prosim.
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Julia! Predkupna pravica pomeni prednost v nečem v primerjavi z drugimi osebami. Cena, določena na dražbi, je najnižja cena, ki jo ponudi kateri koli ponudnik. Za odgovor na zadnje vprašanje je treba preučiti vsa gradiva dražbe, da bi našli razloge za izpodbijanje rezultatov dražbe.
Nikolaja
Pozdravljeni, želimo od banke kupiti nepremičnine, ki jih nismo kupili na prvi in drugi odprti dražbi. Dražba je potekala, sklenili so pogodbe, a denarja niso izplačali. Pred dnevi so potekale javne dražbe. Po ceni smo bili na 3. mestu. Danes smo prejeli klic iz bank s ponudbo za neposredni nakup nepremičnine. Obvezno je treba počakati 5 dni na sklenitev pogodbe in 30 dni na plačilo, da banka upnica prevzame nepremičnino in jo proda neposredno po prodajni pogodbi. Banka je edina upnica, zato je vložila predlog za stečaj in postavila stečaj.Ali lahko lastnik te nepremičnine toži zaradi nezakonite prodaje te nepremičnine? Kupnina bo dvakrat višja od prodajne cene parcele.
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Nikolay! V hipotekarni pogodbi mora biti predvidena možnost prodaje predmeta hipoteke s strani banke tretjim osebam. Če torej v pogodbi takšne določbe ni, potem zastavitelj dobi možnost izpodbijati dejanja banke, da nepremičnino proda ne na dražbi, ampak neposredno tretji osebi.
Oleg
Dober večer! Sem zastavnik po posojilni pogodbi, izginil je tisti, ki je vzel posojilo. Moje hipotekarno premoženje je bilo odvzeto po sodišču. Izvedene so bile tri dražbe, za katere se šteje, da niso bile. Objave o dražbi so bile objavljene v časopisu in na spletni strani, protokoli, da dražba ni bila, pa niso bili nikjer objavljeni. Povej mi, od kdaj začne banka šteti mesec, da jo prevzame na stanje. Lahko pa greš na sodišče z izjavo, da je hipoteka prenehala
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Oleg! Ta rok se začne šteti od trenutka, ko je bila sprejeta zadnja odločitev o priznanju dražbe za neveljavno.
Vladimir P
Dober dan!Banka je preko sodišča zahtevala vračilo preostalega zneska za zamudo pri hipoteki.Ne morem vrniti.
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Vladimir! Pogoji dražbe niso opredeljeni v zakonodaji, zato po presoji banke, če obstaja ustrezna sodna odločba in so izpolnjeni vsi drugi potrebni pogoji.
Elena Vasiljeva
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Sergej! V izvršilnem postopku obstaja takšen pojav, kot je nasledstvo, ko na mesto likvidirane organizacije stopi druga organizacija, njen naslednik. Za spremembo stranke v izvršilnem postopku je običajno potrebna sodna odredba. Zato je najverjetneje nova banka izpolnila vse potrebne formalnosti za začetek izvršilnega postopka in se dražba lahko nadaljuje.
Olga
Dober dan! Sem fizična oseba, ki sem leta 2015 sklenila hipotekarno pogodbo v višini 1,5 milijona rubljev s Sberbank, nisem porok za poslovno posojilo pravne osebe v višini 15 milijonov rubljev. v letu 2016 je pravna oseba prenehala plačevati posojilo. Z banko sem se pogajal za odkup stanovanja in v banko položil 1 milijon rubljev. Šest mesecev po mojem milijonu pa je arbitražno sodišče zaradi zamude pri posojilu v višini 9 milijonov odločilo, da se moje stanovanje in premoženje drugih zastavnikov zaseže. Odšel sem na sodišče s tožbo proti banki za izterjavo 1 milijona rubljev. Odločitev sodišča - za ugoditev zahtevku je bila vložena pritožba. Tudi jaz sem se ponovno prijavil na banko z vlogo za odkup mojega stanovanja - ni bila upoštevana. Danes je potekala dražba - nekdo je zmagal. Vprašanje: Ali lahko vložim v celoti pritožbo in razglasim dražbo za neveljavno, če: 1. sem prejel obvestilo o dražbi od sodnega izvršitelja 16. marca in je bil 16. marec zadnji dan za oddajo prijav za sodelovanje na dražbi 2. včeraj, na elektronski strani se ni odrazilo niti enega. Natisnil sem screenshot udeleženca, danes pa sta 2 udeleženca od nekod. r.s. Sergej je prebral vaše odgovore in je pripravljen plačati za posvet, za katerega vam lahko pošljem doke po e-pošti.
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Irina! V skladu z zakonodajo o izvršilnem postopku je znižanje cene dovoljeno dvakrat. Za zbiranje ponudb je na voljo največ 2 meseca.
Timur
Dober večer. Hipotekarno stanovanje je bilo v skladu s cesijsko pogodbo preneseno na novo pravno osebo hipotekarnega upnika 2-3 mesece pred dražbo, hipotekarni upnik je prenehal obstajati glede na izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb, ali je izterjava zakonita, če je hipotekarni upnik prenehal obstajati? - Ali je bilo zastavljeno premoženje ocenjeno brez prisotnosti zastavnika, cenilca in specialista za aretacijo, je bilo ocenjeno tudi brez vizualnega pregleda in ni bil opravljen popis? - ob imenovanju dražbe sorodnikom niso ponudili sodelovanja na dražbi; - Dan pred dražbo je bila na moskovskem mestnem sodišču poslana vloga za odložitev izvršilne odločbe. Povejte mi, ali so dražbe glede na zgoraj navedeno zakonite? Morda po razglasitvi zmagovalca protestirati proti dražbi in ugotoviti? Ali je mogoče dražbo razveljaviti, če zastavni upnik eno uro pred dražbo spremeni svojo odločitev o izterjavi terjatve in želi dražbo preklicati?
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljeni Timur! Če je sodni izvršitelj v izvršilnem postopku zamenjal zastavnega upnika, potem tudi likvidacija izterjave ni podlaga za ustavitev izvršilnega postopka. Okoliščine, ki jih navedete, ne vsebujejo kršitve zakona, saj sodni izvršitelj ni dolžan obveščati o datumu ocene in povabiti svojce k sodelovanju na dražbi, saj je sporočilo o dražbi objavljeno v medijih in je javnosti. Obstaja tudi možnost razveljavitve dražbe po določitvi zmagovalca. Za sestavo motivirane tožbene zahteve je treba posebej obravnavati razpoložljive dokumente in okoliščine. Bolje je, da to delo zaupate strokovnjakom.
Sergej
Dober dan. Imam vprašanje glede aretacije in prodaje mojega premoženja.Moje premoženje je bilo zaseženo in dano v prodajo.Aretiran februarja 2017, prva dražba je bila junija 2017, nihče me ni obvestil. Zaradi zavrnitve podpisa pogodbe s strani nagrajenca nimam podatka, ali mi je banka SSP ponudila nepremičnino 10 % nižje, v pobot dolga. Dražbena dražba se je premaknila v drugo fazo z znižanjem cene. Danes 01.07.2018. Trgovanje in da se ne vidi. V skladu s tem razumem, da dražba ni bila brez sodelovanja banke, saj je cena znižana za 20, čeprav je to težko dokazati. Naslednji korak bi moral biti korak 3. Kje bo SSP mojo nepremičnino ponudil banki Po svojih kanalih sem tudi izvedel, da želi banka dobiti 1 moj avto. Zavrnili so tretjim osebam odkup mojega dolga. Čeprav je to razumljivo. SSP ima za izvedbo 2 meseca. Na podlagi česa SSP-ji odlašajo toge, kmalu bo minilo leto dni po zasegu zavarovanja, zakaj je avto v enem mestu, dokumenti IP so v drugem. In nazadnje, kako sestaviti dokumente in dvigniti avto iz zastave, po izteku roka za izvajanje? Dejansko po 2 mesecih, namenjenih prodaji nepremičnine, nepremičnina preneha biti zavarovana in se vrne lastniku. Če ste naleteli na to, bi bila hvaležna za vsako pomoč.
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Svetlana! Raje pokličite sodno službo in ugotovite, ali je dražba potekala in kdo je bil razglašen za zmagovalca. Tako boste takoj prejeli zanesljive informacije.
Svetlana
Zdravo!!! Izvršilni postopek je bil sprožen v službi sodnih izvršiteljev, kjer je banka zahtevala prenos zastavljenega premoženja na dražbo ... V službo sem se pridružil nedolgo nazaj in tam delam kot navaden specialist, nimam nič z izvršilnimi postopki ... Jaz pridobil zastavljeno premoženje z javno dražbo nepremičnin ... Prva dražba je bila razglašena za neveljavno zaradi pomanjkanja prijav za sodelovanje ... Na drugi dražbi sem bil priznan kot zmagovalec, saj sem ponudil višjo ceno ... Vse sredstva so bila pravočasno nakazana na račun Zvezne agencije za upravljanje premoženja, sklenjena je bila prodajna pogodba s podjetjem, ki je neposredno sodelovalo pri organizaciji dražbe, vsa dokumentacija je bila predložena tudi MFC za vstop v lastništvo. .. Vse informacije o dražbi sem izvedel na uradni spletni strani "dražbe GOV" ... Trenutno z otrokom sam vzgajava sina, do zdaj živiva v najetem stanovanju od občana. ki je bil porok za dolžnikovo hipoteko ne daje ključev in piše razne pritožbe primer ... Ali je mogoče dražbo razglasiti za neveljavno? Kaj naj storim v takšni situaciji? Najlepša hvala v naprej!!!
Sergej (višji odvetnik)
Pozdravljena Svetlana! Licitacija se lahko razveljavi v enem letu, če obstajajo naslednji razlogi: je bil nekdo neupravičeno izključen iz sodelovanja na dražbi; na dražbi neupravičeno ni bila sprejeta najvišja ponujena cena; prodaja je bila opravljena pred rokom, navedenim v obvestilu; storjene druge bistvene kršitve postopka zbiranja ponudb, zaradi katerih je bila prodajna cena napačna; storjene druge kršitve z zakonom določenih pravil. Torej v vaši situaciji obstaja tveganje. Edino, kar lahko storite, je, da natančno in natančno analizirate okoliščine dražbe in ugotovite možnost njihove razveljavitve na podlagi enega od zgoraj navedenih razlogov. Tako boste vsaj pripravljeni na določen preobrat dogodkov. In ni vam treba skrbeti za poroka. Po prejemu dokumentov za nepremičnino boste imeli vse pravne podlage za prisilno izgon poroka iz stanovanja.
V zadnjih letih se je na sodobnem trgu stanovanjskih nepremičnin v Rusiji zgodilo veliko sprememb. Najprej bomo v tem razdelku govorili o stanovanjih. Ogledate si lahko v naših drugih rubrikah. Ljudje in podjetja kupujejo hiše in stanovanja, nato pa jih zaradi različnih življenjskih okoliščin prodajajo. Ena najpogostejših okoliščin je stečaj lastnika.
Pri nakupu stanovanj na dražbi pomagamo že več kot 10 let.
V našem spletnem katalogu vam predstavljamo najbolj zanimivo, kar je trenutno na voljo iz vse Rusije. Vse predmete skrbno in skrbno izberejo analitiki investicijske družbe št. 1 Invest Bidding. Na tem se ukvarja cel oddelek analitikov. Hkrati vsak sklop prestane strog filter, ponudbe smeti pa so pometene. Našim strokovnjakom je treba zaupati.
Na razpolago smo vam naših 10 let izkušenj. Tveganja zagotavljamo minimalno in največjo donosnost naložbe za vse naše stranke, vsak rubelj naše provizije se izplača večkrat. Bodite prepričani.
Stanovanja na dražbi
Zdaj je dovolj ponudb različnih kategorij in stopenj pripravljenosti. Trg stanovanjskih nepremičnin je poln različnih predmetov, ki so naprodaj za dolgove. To obilje je v očeh neizkušenega kupca izjemno težko in res je težko krmariti po velikem številu ponudb. Pri samostojnem nakupu stanovanja z dražbami obstaja velika verjetnost usodne napake, saj je veliko različnih točk, o katerih kupec, ki morda prvič v življenju sklepa tak posel, niti ne ve. . Z izkušnjami je seveda število napak veliko manjše, vendar vedno obstaja nevarnost, da ostanete brez pologa ali vzamete podstandardno smeti. V takih primerih obstaja podjetje InvestTorgi z izkušenimi strokovnjaki.
Pri nakupu stanovanjskih prostorov na dražbi dolžnikov m
Rešujemo probleme katere koli stopnje zahtevnosti!
Naši strokovnjaki vam bodo pomagali kupiti stanovanje v Moskvi in moskovski regiji na dražbah dolžnikov, pa tudi po vsej Rusiji, ki bi ustrezalo vašim željam glede lokacije, površine, kakovosti in cene ter se ne zmotili. Pogosto so stanovanja, dana na dražbo v stečaju, razbremenjena hipotekarne obremenitve. Posledično kupite stanovanje, čeprav na nekoliko bolj zapleten način, vendar veliko ceneje od tržne cene.
Ugodnost je lahko do 30%!
Zahvaljujoč temu obstaja prava priložnost, da po kratkem času parcelo prodamo že po tržni ceni. Velja povedati, da bo na dražbi najbolj zanimivih sklopov konkurenca, vedno pa obstaja možnost pridobitve stanovanja s popustom od dražbe. Naše podjetje cenijo stranke ravno zato, ker dosegamo najboljše rezultate tudi v primerih, ko je situacija ušla nadzoru.
Na žalost obstajajo situacije, ko so izkušnje, denar in magija naših strokovnjakov nemočni. O teh redkih primerih in morebitnih zapletih naše stranke vnaprej obveščamo. Kako in kje kupiti stanovanje na dražbi?
Najlažji način je, da nas pokličete po telefonu ali pošljete povpraševanje preko obrazca za povratne informacije našemu podjetju. Naši strokovnjaki bodo prevzeli vso odgovornost za podporo transakcije in čiščenje stanovanja. To je najlažji in najbolj pravilen korak v tej situaciji.
Vse ponudbe, ki smo jih izbrali za vas, so skrbno izbrali naši strokovnjaki in vas bodo razveselili predvsem s svojo veljavnostjo in razpoložljivostjo. Naših predlogov praviloma ni več mogoče ponovno preveriti. Za najbolj zanimive sklope z dražbe pa se bo vedno našel konkurent. Zgodi se, da se stroški v procesu dvignejo skoraj na tržno ceno, a je vse odvisno od nas.
Če je potrebno, bodo naši strokovnjaki organizirali ogled predmeta, ki jim je všeč, saj mesta po definiciji niso dolžna zagotavljati pregleda vsem. Po ogledu boste lahko natančneje ugotovili privlačnost parcele za naložbo.
Pošljite nam povpraševanje za transakcijsko podporo, mi pa bomo poskrbeli za večino skrbi. Z 95-odstotno verjetnostjo zmaga na dražbi gre našim strankam.
Nadalje, glede na obseg storitev, bodisi v svojem imenu bodisi v imenu stranke sklenemo pogodbo s stečajnim upraviteljem. Višina naše provizije je odvisna od obsega storitev in njihove zahtevnosti..
Kako potekajo elektronske dražbe stanovanj?
Faze licitiranja so enake in jih v našem primeru ureja zakon 127 FZ, kakor je bil spremenjen leta 2018. Prvi se izvajajo po tržni ceni. Nadalje, druga faza je znižanje stroškov in ponudba zaplenjenih stanovanj pod tržno po vnaprej odobrenem urniku zniževanja cen. In tretja faza je javna dražba, kjer so stroški najnižji. Na dražbo lahko sodelujete kot naša stranka v kateri koli fazi, ne pozabite uskladiti tega koraka z našimi strokovnjaki.
Odkup zaplenjenih stanovanj hipotekarnih dolžnikov.
V obtoku je vedno dovolj stanovanjskih nepremičnin, ki so bile dane na dražbo zaradi neplačevanja hipotek. Pravno tako stanovanje pripada banki, dolžnikov pa ni težko odpisati v kakršnem koli znesku. S takšno prodajo se iz prejetih sredstev najprej poplača dolg do banke, preostali del denarja gre dolžniku in njegovim upnikom glede na deleže. Po prenosu lastništva se breme odstrani. Celoten postopek traja mesec, vsaj dva. Nadalje lastnik po lastni presoji razpolaga s kupljenim stanovanjem.
V tem primeru obstajajo številne pasti, ki lahko znatno zapletejo prihodnje življenje lastnika. Posebno pozornost posvetite prijavi mladoletnih, vzdrževanih oseb, invalidov ipd.
Že želite poceni kupiti zaplenjeno stanovanje?
Pridi k nam! In zagotovo vam bomo pomagali. Poleg tega imamo na razpolago kader vodilnih strokovnjakov v tej panogi.
Prodaja stanovanj, ki jih je zastavila banka.
Pogosto se posojilo vzame pod zavarovanje nepremičnine, ki se banki ne vrne. Premoženje lastniku odvzame sodišče. Takšni primeri v poslovnem okolju so precej pogosti. V tem primeru obstajajo značilnosti postopka za odpravo obremenitve. Vendar pa z izkušnjami vse ni videti tako težko. Banka praviloma pred dajanjem posojila sama preveri predmet. Skrbno vas bomo vodili skozi celoten postopek, ki bo prinesel zmago na dražbi.
Ponujamo vam rešitve katere koli stopnje zahtevnosti. Zahvaljujoč našim izkušnjam in obsežni interakciji z vodilnimi predstavniki v različnih javnih in vladnih strukturah vam ponujamo možnost, da zmagate na dražbi z 95-odstotno verjetnostjo.
Tako so sekundarna stanovanja v Moskvi in moskovski regiji v našem spletnem katalogu. Če želite kupiti sekundarno stanovanje v Moskvi na stečajni dražbi, nas pokličite na našo telefonsko številko 8 800-100-3316 ali pustite predhodno vlogo. Naši strokovnjaki bodo s stečajnim upraviteljem organizirali ogled predmeta, ki vas zanima.
Značilnosti trgovanja in dražb stanovanjskih stanovanj v Moskvi in moskovski regiji.
Spoštovani obiskovalci našega spletnega vira, ki še niste postali naši partnerji. Naši strokovnjaki močno priporočajo, da lovite parcelo, ki vam je všeč, bolj previden in odgovoren. Ne mislite, da je nepremičninski trg mrtev in čaka le na vašo prisotnost. Vsak dan se v naše podjetje obrnejo vlagatelji, ki poskušajo vskočiti v že odhodni vlak poslov. Trg stanovanj v Moskvi je bil in ostaja zelo likviden in donosen. Če je včeraj zvečer cena postala zelo donosna, je verjetnost, da jo bodo prevzeli v tej fazi, precej visoka. Prosimo, kontaktirajte nas vnaprej. Na tem trgu je kar nekaj igralcev, ki so dobro seznanjeni z nepremičninskim trgom in si bodo zagotovo vzeli stanovanje s kakršno koli stopnjo obremenitve po ugodni ceni.
Prosimo, kontaktirajte nas vnaprej!
Naše podjetje ima poseben oddelek, ki ima taktiko in strategijo za zmago na dražbi s 95-odstotno verjetnostjo. Poleg tega nam je večina tržnih akterjev znana in tako ali drugače smo se z njimi že križali. Glede na nastajajočo konkurenco in relativno zrelost panoge takih primerov, ko bi prišel in kupil donosna sekundarna stanovanja z dražbe, ni in ni konkurence brez konkurence.
Predhodno obvestite naše podjetje!
Dodaten dan nadzora nad lotom za nas sploh ni dodatnih deset odstotkov pri zmagi glede na rezultate!
Dajte sebi dodatno priložnost in ne dajte priložnosti svojim tekmecem. Čakamo vas v naši pisarni!
Bi radi sodelovali iz svojega mesta?
To težavo bomo rešili, vendar bo potreben čas, da se dogovorimo. Za kompleksne zadeve bomo poskrbeli v delujočem stanju.
Pokličite strokovnjake 8 800 100-3316!
Poleg stanovanj, sekundarnih stanovanj, in izjemno poceni.
Pokličite nas in zagotovo vam bomo pomagali.
s spoštovanjem,
Podjetje št. 1 InvestTorgi ponudbe in stečajne dražbe.
Več kot osemsto nekdanjih zaposlenih v podjetju Polet Aviation Company CJSC, ki je bilo z odločbo Moskovskega arbitražnega sodišča z dne 26. aprila 2016 v zadevi št. A40-46614 / 14 razglašeno za insolventno (bankrot), prosi za vašo pomoč in resnično upajo biti zaslišan v tej situaciji zaradi neplačila plač v višini več kot 300 milijonov rubljev od marca 2014 do danes.
Zasluženi denar poskušamo vrniti že od leta 2014 brez uspeha. Na sodiščih je bilo vloženih veliko tožb, primeri pa so bili dobljeni. O nekdanjem generalnem direktorju Karpovu A.S. odprl in iz nekega razloga že končal kazensko zadevo. Do danes denarja ni prejel nihče.
25. marca 2015 je bil letalski prevoznik Polyot odvzet certifikat letalskega prevoznika, vendar je vodstvo družbe zagotovilo, da bodo finančne težave odpravljene in leti se bodo nadaljevali, zato so zaposleni v podjetju upali do zadnjega. Izkazalo se je, da so upanja zaman, dve leti dela zaposlenih pa sta ostali neplačani.
26. aprila 2016 je bil s sklepom arbitražnega sodišča mesta Moskva uveden stečajni postopek nad letalsko družbo. Od tega trenutka do danes letalsko družbo vodi Boris Pavlovič, stečajni upravitelj Litti.
Zaradi presežnih delavcev so odpuščeni skoraj vsi zaposleni, premoženje letalske družbe je popisano in delno ocenjeno za prodajo. Rezultati so objavljeni na spletni strani:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Vse premoženje letalske družbe, zastavljeno pri RosselkhozBank JSC, je bilo že dano na elektronsko dražbo:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Očitno je, da so cene, ki jih vsebuje poročilo cenilnega podjetja Otsenka-Garant LLC, bistveno podcenjene. Tako je na primer gradnja letalske tehnične baze na letališču Uljanovsk (Vostočni) v letih 2004-2012 letalsko družbo dejansko stala skoraj 1 milijardo rubljev, cenilci pa so ocenili trinadstropno upravno in laboratorijsko zgradbo s površino 1553 m². , s kletjo, zgrajeno po naprednih tehnologijah, s "prenovo v evropskem slogu", s posebnimi prostori in opremljeno z najsodobnejšo opremo za skupno 22,3 milijona rubljev.
Proizvodna stavba, ogrevana z lastno kotlovnico s skupno površino 2360 m², opremljena z naprednim sistemom za gašenje požara in obsega dva desettonska žerjava, štiri prezračevalne komore, štiri drsnike za popravilo letalskih motorjev in opremljena tudi s telferi , ogromna električna drsna vrata in druga posebna oprema (ki jo bo treba ob prodaji priznati kot neodtujljivo) za samo 17,9 milijona rubljev (in to z vrednostjo zavarovanja 35,4 milijona rubljev!). Ta stavba je celotna tovarna letal, saj so poleg običajnih vodovodnih, stružnih in varilnih odsekov še delavnice za popravilo modularnih motorjev in delo s kompozitnimi materiali. Hkrati je bil celoten sklop na dražbi za 256,2 milijona rubljev, vključno s poslovno stavbo s površino več kot 2.500 m² v središču mesta.
In če gre za javno dražbo, se cene lahko znižajo za red velikosti (manj kot 100 milijonov rubljev za določen sklop).
Poleg nepremičnine, ki je že bila na dražbi, ostaja glavno premoženje letalske družbe letalo An-124-100 s približno 1,2 milijarde rubljev (po oceni iz leta 2014). V skladiščih je precej redkih letalskih blokov. Tudi stanejo veliko.
Ob opaženem pristopu stečajnega upravitelja k vrednotenju premoženja letalske družbe je pričakovati, da bo tudi to premoženje prodano za skoraj nič.
V takšni situaciji se nekdanji zaposleni v letalski družbi Polet nimajo česa veseliti, ostali bodo brez izplačila zaostalih plač.
V preteklem letu 2016 sta bili sproženi že dve kazenski zadevi zaradi izgube premoženja letalske družbe, medtem ko v objektih ni varovanja, objekti (v katerih so dragi bloki), specialna vozila, vozila in letala niso varovani.
Vljudno vas prosimo za pomoč pri spremljanju odmere in prodaje premoženja, ki ostane pri letalski družbi, ter poplačilu zaostalih plač vsem zaposlenim.
