Ali je dnevni najem stanovanj dobičkonosen kot posel. Kako narediti posel z dnevnim najemom stanovanj Kako lepo oglaševati dnevne apartmaje doma

Izbira stanovanja za dnevni najem, izbor vaše ciljne publike in zvonjenje konkurentov, delo z dohodnim prometom. Komu je bolje najeti hišo? Na katerih območjih iskati najem? Analiza nepremičninskega trga.

Ponujam že pripravljeno poslovno shemo "Najem stanovanj za najem." Pravzaprav je to že pripravljen poslovni načrt.

Apartmaji.
- Kaj najeti: apartmaje, hiše, sobe, postelje.
- Za koliko časa oddajati: dolgoročno, dnevno, urno.
Kje najti stanovanja.
- Vaše lastno stanovanje. To so minimalni stroški, vključno z računi za komunalne storitve in elektriko.
- Najemno stanovanje. Plačuješ najemnino in račune za komunalne storitve.
- Sosednji najem. Stane 50/50 in stane samo čiščenje.
Kaj mora biti v stanovanju.
- Obvezno: čajnik, skodelica, krožniki, namizna in desertna žlica, vilice, nož in deska za rezanje, milo, toaletni papir, odeja in blazina, čista posteljnina, brisača, postelja.
- Dodatno: štedilnik (električni ali pečica), tuš ali kad, mikrovalovna pečica, likalnik in likalna deska, pralni stroj, sušilnik perila, lonci in dodatna posoda, omare, omare in komode, kavč, naslanjači, TV, grelec, čaj, kava , sladkor, sol,
  sončnično olje, osvežilec zraka, šampon, gel za prhanje.
- Luksuzna možnost: kopalni plašč, copati, dodatne brisače, kabelska/satelitska TV, internet (wi-fi), zobna pasta in ščetka, org. aparati, rože, stvari, ki dopolnjujejo notranjost.
Čiščenje.
- Kdo čisti. Če je sobarica, je plačana mesečno, po kosih (za opravljeno delo), na uro, stanovanje po stanovanju. Ali pa očistite sami.
- Kaj potrebujete: detergenti, navodila za čiščenje, seznam premoženja.
Tekmovalci.
- Vrste tekmovalcev: hoteli, mini hoteli in hiše, apartmaji za najem, hostli, hostli.
- Kako komunicirati: sodelujte (izmenjava strank, pogajanja o ceni), tekmujte in se prepirajte, ignorirajte (delajte sami).
Prejemanje in izpolnjevanje naročil.
- Izvedite po telefonu: datum prihoda in odhoda, število oseb, ki prihajajo, kaj je potrebno (soba, apartma, številka, postelja),
  potrebno udobje.
- Preverite, kaj lahko ponudim.
- Povratni klic: razjasnite datum in čas prihoda / odhoda, povejte o potrebnih dokumentih + depozit, dogovorite se o ceni nastanitve na dan,
  dogovorite se za predajo ključev, ponudite brezplačne datume prijave, pogovorite se o dodatkih. opcije.
- Sestanek: vzemite 100% predplačilo, vzemite depozit, vzemite kopijo potnega lista, sklenite dogovor, se pogovorite o pravilih obnašanja, dajte ključe, dogovorite se za sestanek in pokličite.
- Prevzem stanovanja: pokličite in razjasnite prizidek, se srečajte, preverite stanovanje (če se ugotovijo pomanjkljivosti, sestavite akt in vzemite znesek škode, če je vse v redu, vrnite varščino), dogovorite se za nov sestanek.
Oglaševanje: Internet, časopisi, TV, vizitke, transparenti in strimerji, objave na stebrih in oglasnih deskah.
davki.
- Pravna oseba: 6 % ali 15 %.
- fiz. obraz: 13%.
- patent.

1. korak: Izbira strategije

Predlagam, da izberete eno od dveh trenutnih strategij in se držite svoje izbire tudi v prihodnje.

počasen začetek- prek agenta za dnevni najem. Zaženete promet, naredite enostransko spletno stran (pristajalno stran) in usmerite promet v partnersko omrežje.

Glavne prednosti:

Manj tveganja. Začnete podjetje z malo ali brez kapitalskih naložb.
Pridobivanje izkušenj brez udarcev: izkušnje komunikacije s strankami, izkušnje interakcije s partnerji.

Hiter začetek. To je začetek naložbe. Lahko so tako osebna sredstva kot izposojena sredstva (za zagon prvega predmeta). Svetujem vam, da uporabite to pot, ker. veliko hitreje boste prišli do uspeha.

2. korak: Določanje ciljne publike

Naslednji korak je določiti svojo ciljno publiko.

Večina novincev vedno znova dela isto napako – svoje ciljne publike ne razlikujejo tako, da posel prilagodijo vsem ljudem hkrati. Ni prav. Nenehno delajte na portretu vaše stranke.

Odločite se za kategorijo stranke: poslovni potniki, gostje mesta, lokalni pari, podjetja (zabave, dogodki - z njimi je težje delati). Možno je določiti več skupin, po prioritetah. Priporočam, da se osredotočite predvsem na poslovne potnike, ker najemajo za dan ali dva, dobro plačajo, manj tveganj, so stabilni.
Če obstaja izbira, koga naseliti - poslovne potnike ali goste mesta - se najprej nastanite. So manj zahtevni, ne zahtevajo popustov in dodatkov, plus zaslužek na dokumentih za poročilo o potovanju (naša marža).

3. korak: Klicanje tekmovalcev na podlagi legende

Na primer, želite delati z napotenimi ljudmi. Napišite svojo zgodbo na kos papirja, da imate službeno potovanje in si izberete namestitev za nekaj dni. tiste. "sondiraš" trg v svojem mestu.

Izberemo najboljša spletna mesta: Avito, Yandex.Nepremičnine v regiji, kjer živite, izberemo najboljša območja za umestitev, kjer je vaša ciljna publika bolj skoncentrirana. In potem ustvarite svoj stanovanjski fond v tem radiju— to bo najbolj pravilna strateška odločitev. Prejeli boste več denarja.

Vedno pojdite s tem, kar stranka želi!

Torej, pokličemo konkurente na izmišljeno zgodbo, prosimo za popuste, dodatne storitve. Bolje je, da vklopite snemanje pogovora, da boste kasneje lahko posneli, kaj bodo povedali vaši konkurenti.

Klicanje je bolje začeti z majhnimi agencijami, lastniki, ki imajo nekaj stanovanj. Tako boste »prijeli v roke« in se začeli bolj samozavestno pogovarjati z vrhunskimi tekmeci.

Uporabite ponarejeno kartico SIM, da vas kasneje ob oddaji nepremičnine ne bodo našli.

4. korak: Sondiramo dohodni promet

Določite ceno za 200-300 rubljev. cenejši od konkurentov. In izmerite dohodni tok klicev.

V tej fazi smo smo partner(s tekmovalci). tiste. ljudje pridejo, jih damo partnerjem - pokličemo s ponarejene kartice SIM in se dogovorimo za stanovanje + popust. Če je razlika, jo dajte v žep.

5. korak: Iskanje stanovanja

V tej fazi iščemo in kupujemo (oddajamo) stanovanja na pravem območju. Razmislite o vplivu sezonskosti na pretok strank v določena območja mesta.

Posebno pozornost posvetite stanovanjem v bližini velikih podjetij, ob avtobusnih poteh, v bližini velikih trgovin, v bližini podzemne železnice, kjer potekajo sejmi in razstave.

Sprva bo zelo težko najti prava stanovanja za najem – ves trg je preplavljen z agencijami. Zato iščemo prijatelje, znance, sorodnike. V skrajnih primerih se obrnemo na agente.

Izid: po tej shemi (5 korakov) izberete vsako stanovanje za najem. Preizkusite različna stanovanja (studioje, dvushki, treshki).

Vedno vodite evidenco stroškov in prihodkov za vsako stanovanjsko nepremičnino. Od brezplačnih in priročnih aplikacij vam svetujem uporabo google word in google excel.

1-sobno stanovanje = 2 studii za najem

Zelo nenavadna odločitev bi bila nakup 1-sobnega stanovanja po shemi delitve stanovanja na 2 studia.

Poslovna ideja: razdelitev stanovanj, hiš, mestnih hiš v garsonjere in oddaja na dan.

Vzamemo eno 1-sobno stanovanje in ga razdelimo na dve sobi hotelskega tipa. Možen je najem kot dve ločeni sobi ali kot 2-sobno stanovanje s kopalnico in kuhinjo v vsaki sobi.

V tem primeru se vaša dobičkonosnost poveča za 80 %, kot če bi pravkar najeli 1-sobno stanovanje.

Z najetim stanovanjem je to nemogoče, z lastnim ali hipoteko pa je mogoče. Toda tukaj je pomembna pomanjkljivost. zvočna izolacija. Vaši gostje bodo slišali glasen pogovor, TV in glasbo iz sosednjega studia. Tukaj morate vnaprej razmisliti o zvočni izolaciji med studii v notranjosti stanovanja.

Najemodajalčev komplet orodij

Nianse dela

Testno povpraševanje: navedite eno stanovanje kot 1-sobno, 2-sobno in 3-sobno.
Objavite isto stanovanje z različnimi fotografijami. tiste. imaš eno stanovanje, samo daš nekaj najav za najem.
Bodite pripravljeni najeti kopejk ali trisobno stanovanje po ceni enosobnega ali s popustom za redne stranke.
Namen dnevnega najema ni dan izpada. Vedno pojdite proti stranki, naredite popuste, vendar ne zapuščajte lokalnega trga najema.
Spoprijateljite se s svojimi tekmeci. Z njimi se lahko vedno dogovorite o cenah (ne damping) ali pa jim v primeru eksplozivnega povpraševanja po stanovanjih premestite "odvečne" ljudi.
Stanovanje naj ustreza svoji ceni za udobja. Ne morete prodati za 1000r. stanovanje za VIP stranko, ki je vajena bivanja v dragih stanovanjih.
Nenehno spremljajte čistočo stanovanja, zaradi tujih vonjav.
Poiščite nestandardne načine za oglaševanje vašega doma.
Ne hitite, da bi naselili mlade in mladino, uničili vam bodo celotno stanovanje. Bolje jih je posredovati svojim konkurentom, naj se sami odločijo, ali jih bodo naselili ali ne.
30 % dobička porabimo za oglaševanje in izboljšanje najetih stanovanj.
Priporočam, da vzamete depozit v višini 1500-2000 rubljev, tako da vam stranka nato vrne ključe + zaščita pred krajo in poškodovanjem lastnine.
Uporabite panik gumb v vsakem stanovanju.

life hack

Z namestitvijo spletnih blagajn lahko čeke prodajate drugim. In verjemite mi, takih pozivov na vas bo veliko. Na primer, imate IP za 6-odstotno obdavčitev. Čeke lahko prodate za 15-20% zneska, t.j. 9-14% daš v žep. Ta denar bo več kot pokril vse dodatne stroške, povezane z namestitvijo spletnih blagajn.

Ni treba razmišljati, da če imate majhno mesto, ne boste imeli službe. Dela je tudi v majhnih mestih z več kot 30.000 prebivalci, vendar pogosto manj, če v mestu delujejo mesta, ki tvorijo podjetja in tovarne.

V velikih mestih bodo vedno kupci, tudi če je trg poln konkurentov. Znati se pogajati, zamenjati stranke in delo bo šlo.

Še en trenutek. Lastniki stanovanj (če najamete stanovanje) se pogosto bojijo da si boš uredil brlog iz dnevnice: razvrat, diskoteke, mladina, smeti, pritožbe sosedov. Prvič, izločite "slabe" stranke, in drugič, zagotovite čistočo in tišino v stanovanju. Mnogi lastniki gredo naprej in najemajo za "poskusno obdobje" - 1 mesec. Praviloma jim vse ustreza, najem pa se podaljša.

Vedno delajte formalno, imejte pripravljene dokumente o vodenju vašega podjetja. Previdni sosedje lahko pokličejo okrožnega policista ali družbo za upravljanje, ko vidijo nenehno nove najemnike. Predvsem babice. Spremljajte svoje stranke, kdo so prispeli in kdaj.

Bolje se je dogovoriti z lastnikom najemna pogodba za 11 mesecev s pravico podaljšanja, da ne bi še enkrat blestel sam lastnik. V primeru nezgode boste zavarovani.

Prednosti in slabosti dela s konkurenti

Konkurenti vam lahko vržejo "dodatne" stranke, ko so vsa njihova stanovanja zasedena. To je mogoče, če imate medsebojne dogovore o menjavi.

Lahko analizirate delo konkurentov: stroške poravnave, pretok strank, katera stanovanja so priljubljena (na katerih območjih), kako dolgo so stranke poravnane.

Vedno se boste zavedali nihanj cen na trgu. Ali vaši konkurenti znižujejo cene najema? Trg je torej vreden tega, zato bi morali slediti njihovemu zgledu. So se cene dvignile? Ne zehajte in ne dvigujte cen v vaši regiji, ne izpuščajte trga.

Zamenjajte "črni seznam" nezaželenih gostov. Ko se vselite, vzemite polog v višini določenega zneska. Prav tako lahko pri nekaterih konkurentih vzdržujete skupno bazo strank različnih kategorij: poslovnih potnikov, VIP strank, mestnih gostov in nizkocenovnih strank.

Vedno vzajemno koristno delo - prihodek v času izpada. Konkurenti vam običajno plačajo provizijo za napotitev stranke.

Glavna pomanjkljivost: če svoje stranke preseliš k konkurentom, lahko tam ostanejo dlje časa, podaljšujejo in podaljšujejo bivanje. In konkurenti vam nočejo plačati provizije (stranka je naša!) Potem izgubite veliko dobička, nekatere stranke gredo k konkurentom in živijo samo z njimi.

Konkurenti lahko z vami delijo "slabe" stranke - hrupna podjetja, ki kradejo malenkosti, mladost. Takšne ljudi boste naselili na lastno odgovornost in tveganje.

Konkurenti lahko trgajo najemnine (spletna mesta na bookingu in airbnb) tako, da ponudijo cene, ki so 1,5-2 krat nižje od tržne cene.

Preučujemo povpraševanje, ponudbo in cene stanovanj

Preden oddate stanovanja za najem, se morate odločiti, katera cena je za vas sprejemljiva (upoštevajoč vse stroške + podnajem, če tudi najemate), kakšno je povpraševanje po stanovanjih v vaši regiji in cenovno politiko konkurentov.

Razmislite o primeru Jekaterinburga, spletnega mesta Avito, oddelka za nepremičnine.

Bolj objektivno mesto za najem je Airbnb. Tukaj se fotografije stanovanj ne morejo razlikovati od izvirnika. In če lastnik napiše nizko ceno, jo mora za to vrniti, dvig cene po rezervaciji je nesprejemljiv. Na tem mestu objavljajte samo prave oglase. Za tržne raziskave (lažni oglasi) je Avito boljši.

Ko določate končno ceno za stanovanja, morate razumeti, da bi morali to plačati na splošno in ne opravljati dobrodelnega dela. Zato smo postavili standardno ceno, ne dampinga trga, da bi pridobili ekonomične kupce.

Lastniki brezplačnih nepremičnin pogosto razmišljajo o poslovanju z dnevnim najemom stanovanj. Na tem področju ni pomembno le najti edinstven način za privabljanje kupcev, temveč tudi skrbeti za pravne lastnosti, ki bodo zagotavljale zakonitost dejavnosti in ohranjale lastnino.

Najem stanovanja za dnevni najem je zelo donosen posel. Tukaj sta možni dve možnosti izvedbe:

Oddaja celotne površine stanovanja;
Delni najem (na primer v dvosobnem stanovanju bo oddana samo ena soba, druga pa je zaklenjena).

V praksi obstajajo naslednje vrste predlogov:

Neposredno od lastnika nepremičnine (stanovanje pripada osebi, ki ga poslovno prodaja);
Podnajem (oseba, ki ponuja dnevno najemnino, je sama njen najemnik in na ta način v celoti ali delno odplačuje najemne obveznosti).

Pomembno je upoštevati dejstvo, da je za podnajem potrebno dovoljenje lastnika objekta, saj se krog odgovornih oseb povečuje in je v primeru spora težje najti krivca.

Višina dohodka od dnevne najemnine je neposredno odvisna od lokacije nepremičnine. Najboljše možnosti so:

Apartmaji v bližini letoviških območij;
Na območjih z velikim številom študentov (»študentski kampusi«, poleg univerz, fakultet);
Apartmaji v velikih mestih (nenehen tok turistov in mestnih gostov ustvarja potrebo po udobnih stanovanjih, ki bodo zagotavljala domače udobje).

Prednosti in slabosti najema stanovanja

Prednosti dnevnega najema stanovanj:

Prejeti dohodek je višji kot pri dolgoročnem najemu;
Dobro povpraševanje po ponudbi;
Osebje ni potrebno;
Poslovanje se lahko kadar koli ustavi, na zahtevo lastnika.

Slabosti poslovanja dnevnega najema stanovanj:

Da se stroški vzdrževanja stanovanj odplačajo in ostanejo čisti dobiček, mora biti stanovanje v aktivnem delu mesta;
Bolj povpraševanje po možnostih z dobrim popravilom in polno količino potrebne opreme, pohištva in drugih stvari (to zahteva znatne naložbe);
Po vsakem gostu je treba opraviti temeljito čiščenje;
Potencialni stroški oglaševanja za ohranjanje pretoka strank;
Obstaja velika verjetnost, da boste naleteli na prevarante ali roparje.

Navodila po korakih za oddajo stanovanja

Izvedite analizo podobnih ponudb na trgu (preberite informacije na internetu, tiskanih medijih ali pokličite nepremičninske agencije in ugotovite povprečno ceno);
Določite optimalne stroške na dan (temljejo na splošno stanje stanovanja in območje, na katerem se nahaja);
Pripravite stanovanje za oddajo (če je mogoče, opravite popravila, opremite z aparati, kuhinjskimi pripomočki, tekstilom);
Oddajte oglas ali poiščite pomoč pri nepremičninskem posredniku;
Pripravite najemno pogodbo;

Poslovni prihodki in odhodki

Dnevna najem stanovanja ne prinaša le dobička, ki se oblikuje s prejemanjem najemnine, ampak vključuje tudi nekaj stroškov. Tej vključujejo:

Legalizacija poslovanja in obdavčitev

Vsaka dejavnost, ki ustvarja periodične dohodke, mora biti za pravilno oblikovana obdavčitev države registrirana oziroma prikazana v prijavi.

Na zakonodajni ravni v zvezi z dnevno najemnino obstaja več načinov za zakonito poslovanje:

Registracija v obliki samostojnega podjetnika;
Registracija patenta;
Opravljanje dejavnosti brez registracije in poročanja dohodnine.

Pri dodelitvi statusa samostojnega podjetnika je očitna prednost - poenostavljen sistem obdavčitve. Davčni zakonik določa stopnjo 6 % višine letnega dohodka, plačati pa je tudi znesek zavarovalnih premij.

Če se želite prijaviti za IP, morate:

Pri izbiri v korist patenta se obdavčitev izvede na naslednji način:

Stroški patenta so predmet plačila (stroški patenta = potencialni dobiček * 0,6%);
Plača se znesek v višini 50 % zavarovalne premije.

Če ni vprašanja o registraciji, se davek plača kot dohodnina. V tem primeru je pomembno upoštevati naslednje točke:

Davek v višini 13 % celotnega dobička je predmet letnega plačila;
Poročanje se odda po obrazcu 3 dohodnine (do 30. aprila);
Verjetno se bo davčna stopnja povečala za subjekte, katerih dohodek presega 30.000 rubljev.

Odgovornost za poslovanje v senci

Večina najemnikov tak posel raje skrije pred plačilom davkov. Do danes so predstavniki davčne službe organizirali aktivnosti za identifikacijo takšnih najemnikov. Informacije lahko prejmete:

od nezadovoljnih sosedov na pristanišču;
z osebnimi dejanji davčnih uradnikov (najem stanovanja pod krinko turista ali gosta mesta);
sporočilo drugih državnih organov in uradnikov (po mnenju okrožnega policista, ki je prispel v stanovanje, da so najemniki kršili red molka).

Če se ugotovi dejstvo davčne utaje, bo najemodajalec odgovarjal v obliki globe in zahteve po davčnem poročanju. V primeru neupoštevanja navedenih sankcij ali občasne kršitve pravil so lahko kazensko odgovorni.

V obliki aneksa k pogodbi lahko sestavite popis vsega premoženja, ki se nahaja v stanovanju, z navedbo njegove vrednosti. Preden najemnik začne živeti v stanovanju, mu je mogoče dati v podpis akt o prevzemu in prenosu, s podpisom katerega bo izrazil soglasje k prisotnosti vsega dogovorjenega premoženja v stanovanju, soglasje z njegovo približno ceno in stanjem.

Osnove uspešnega najemnega posla

Trg dnevnih najemnih stanovanj je dobesedno natrpan, kar lahko vpliva na povpraševanje potrošnikov. Če želite hitro doseči čisti dobiček in oblikovati stalno bazo strank, morate pokazati podjetniški duh in aktivnost ter upoštevati nekaj nasvetov:

Kako opremiti sobo

Za udobno bivanje v stanovanju mora imeti nekaj pohištva in opreme. Med njimi:

Hladilnik ali hladilnica;

Pralni stroj;

televizija;

Kuhalnik vode;

Spalni prostori (postelja, kavč, kavč);

Električni štedilnik;

mikrovalovna pečica;

Miza in stoli za prehranjevanje;

Likalna deska;

železo;

brezplačen dostop do interneta;

Komplet jedilnega pribora in posode;

Tekstilni dodatki (posteljnina, brisače, zavese in zavese, blazine, odeje, odeje itd.).

V nekaterih primerih najemodajalci celo poskrbijo za razpoložljivost higienskih izdelkov (šamponi za enkratno uporabo, milo, zobne ščetke, copati) v stanovanju.

Iskanje strank

Obstaja več načinov za iskanje potencialnih strank. Med njimi:

Poiščite pomoč pri nepremičninskem posredniku

Prenos nepremičnine v skrbniško upravljanje nepremičninski agenciji;

Neodvisno iskanje.

Storitve nepremičninskega posrednika ali nepremičninske agencije pri skrbniškem upravljanju se lahko oblikujejo tako na podlagi fiksne stopnje kot v odstotkih. Obe možnosti imata pomembne prednosti:

Najemodajalcu se ni treba potruditi;

Odnosi z najemnikom bodo formalizirani s pogodbo;

Za zanesljivost najemnika sta odgovorna nepremičninska agencija in nepremičninska agencija.

Ko iščete stranke sami, lahko pustite oglas:

v periodičnih publikacijah;

V družbenih omrežjih in na specializiranih spletnih mestih (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Najem stanovanja za najem kot podjetje je zelo donosen in dokaj enostaven za organizacijo. Da bi pritegnili največji dobiček, je treba ustvariti življenjske pogoje v stanovanju, ki so udobni in koristni za stranko. Za redne obiskovalce pogosto uporabljajo sistem popustov ali fleksibilnega plačila storitev.

Pri prijavi vsakega novega gosta je treba upoštevati pravne formalnosti, ki se nanašajo na formalizacijo razmerij prek dogovora. Poleg bistvenih pogojev mora pogodba navesti morebitne stroške naročnika za škodo na premoženju.

Ena izmed najbolj priljubljenih tem na poslovnih forumih je dnevni najem stanovanj. To je lahko prazno babičino stanovanje, stanovanje, vzeto na hipoteko, ali pa preprosto želja po cenejšem najemu in podnajemu po višji ceni. Zanimajo se za to temo, praviloma mladi, ki nimajo resnih sredstev za začetek drugega podjetja. Pravzaprav velike naložbe tukaj niso potrebne. Toda ali je tako enostavno zgraditi svoje hotelsko podjetje? IQR proučeval vprašanje.

Kako zaslužiti s kratkoročnim najemom?

Kje lahko najdem stanovanje za oddajo?

Torej sprva ni prostega stanovanja. Kje ga lahko dobim? Imate nekaj možnosti:

oddajati nekomu stanovanje na mesec in ga oddajati na dan;
vzeti hipoteko
naredite predmet iz svojega stanovanja z najemom cenejšega na obrobju.

Točno to počne Dmitrij Filimonov, ki je na tem področju zgradil podjetje iz nič. Še daleč je od tridesetih. Dmitrij je prišel v Jekaterinburg pred nekaj leti, se zaposlil iz nič in si leto dni nabiral izkušnje. Potem je prvo stanovanje vzel na hipoteko, saj je že vedel, da ga bo na dan oddajal, in še naprej živel od najetega. Danes ima v hipoteki 3 stanovanja, iz katerih je naredil verigo mini hotelov. Dohodek je od 180 do 400 tisoč rubljev na mesec, kar mu omogoča prosto plačevanje hipoteke, čez nekaj let pa bo imel v svoji lastnini veliko nepremičnin brez obremenitve zavarovanja.

Kako začeti svoj najemni posel?

Najprej morate temeljito poznati trg najema izbranega območja. Treba je zvoniti po oglasih, hoditi po stanovanjih, napisati cene in razumeti, kaj ponujajo. Bolje je, da najemodajalcu odkrito poveste, da iščete stanovanje za podnajem, da se izognete težavam v prihodnosti. Ne bodo se vsi strinjali, a marsikoga bo to zanimalo, pod pogojem, da ponudite malo višjo ceno od tržne.

Katero stanovanje je primerno za dnevni najem?

Glavna stvar je lokacija, mora biti priročna, blizu metroja, železniške postaje in infrastrukture. Stranke pogosto zapustijo železniško postajo ali letališče utrujene, le malokdo želi stopiti peš.

Samo stanovanje naj bo moderno in prijetno na pogled. To pomeni, da bodisi vzamete sprva dobro stanovanje, bodisi opravite popravila v "ubitem". "Tako tako stanovanje" je najslabša možnost. Hkrati se ne smete bati "Hruščova", lahko naredijo precej dostojno popravilo.

Seveda ne v prvem nadstropju - to nikomur ne bo všeč. Pogled z okna ni pomemben, vendar je bolje, da ne smete. Najpomembnejši element je odsotnost plesnivega in senilnega vonja v stanovanju - tega nihče ne bo odstranil.

Po površini so prednostni majhni kosi (potrebno je razbiti stene) ali veliki odnushki. To je posledica vrste strank.

Stranka za kratkoročni najem - kdo je on?

Večina strank je:

mladi pari;
napoteni uslužbenci in poslovneži, ki so se slučajno peljali skozi mesto;
sprta zakonca;
turistov.

Lahko najamejo stanovanje tako za nekaj ur, da prenočijo, kot za nekaj tednov. Veliko rednih strank. Če je vaše stanovanje dobro glede na ceno in kakovost, si bodo ljudje zapomnili priročno možnost in se vrnili ali jo priporočili svojim prijateljem. Zato je pomembno, da se sprostite, potem bo lažje.

Koliko denarja potrebujete za začetek tega posla?

1. možnost

Nadobudni podjetniki običajno začnejo z oddati stanovanje nekomu drugemu. To je vsaj polog, mesec predplačila, mogoče je še 50 do 100% agencija, če ne najdeš primernega stanovanja od lastnika. Praviloma vam nihče ne bo dovolil raznih sprememb v stanovanju (popravila, menjava pohištva), če najemate. Izjema je dogovor z lastnikom "ubitega" stanovanja za delna popravila kot plačilo. V tem primeru je treba ta trenutek natančno predpisati v pogodbi, da ne bi izgubili naložbe. Sprva je za oglaševanje dovolj 5 tisoč rubljev. Na splošno lahko začnete z naložbami do 100 tisoč rubljev.

2. možnost

Imate več denarja in odločnosti, vzameš hipoteko. Praviloma je to 30-odstotni prispevek. Mesečna plačila se lahko razlikujejo, glejte hipotekarne kalkulatorje. Običajno je to ena in pol cene najema podobnega stanovanja, kar pomeni, da bi moral biti dohodek višji! Zato morate pri tej možnosti imeti drug vir stalnega dohodka, ne priporočajte ga začetnikom, lahko izgubite denar. Po drugi strani pa v nekaj letih dobite drage nepremičnine, ki so že »odtepale« stroške!

V tem primeru je najbolje vzeti "ubito" stanovanje, morda "izpod" alkoholikov ali babice. Takšno stanovanje bo cenejše od trga, s pravilnim pristopom pa lahko naredite dobro popravilo. Stroški popravil se lahko razlikujejo. Na splošno je to:

stroški demontaže starega pohištva, vodovodne instalacije, tal in drugih stvari ter odvoz smeti;
plačilo za delo;
nakup materialov, vodovodnih in dekorativnih elementov;
zamenjava pohištva.

Dmitriju uspe prodati staro pohištvo na Avito in tam kupiti nekaj dostojnega rabljenega pohištva za peni. To vzame veliko časa – oglase je treba natančno preučiti, jih poklicati, jih iti pogledat v živo, a prihrani veliko denarja. Včasih so praske in odrezki, v tem primeru se je smiselno obrniti na restavratorja in kupiti pokrove. Vendar pa lahko v IKEA lepo pohištvo kupite poceni.

Več podrobnosti o reševanju težav v zvezi s popravili najdete na njegovem blogu.

Kako opremiti stanovanje za stranko?

Apartma za dnevni najem

Za začetek preučite veliko paleto fotografij čudovitih stanovanj in si oglejte njihove skupne značilnosti. Običajno bo to vključevalo naslednje elemente:

prostoren dnevni prostor - ni dodatnega pohištva in smeti, kupci imajo radi stanovanja garsonjere;
stanovanje je moderno opremljeno;
dizajn je izdelan v svetlih barvah (v nobenem primeru ne "izvlecite oči", izberite barve harmonično);
sterilna čistoča, vedno čista okna;
odsotnost porumenelih elementov vodovodne napeljave, okenskih okvirjev, okenskih polic itd.;
brez puščanja.

Kaj Dmitrij naredi, da bi stanovanje izgledalo "kul" in ugajalo stranki:

izbere lep dizajn;
povsod postavlja velike zakonske postelje;
posveča veliko pozornost detajlom;
se prepričajte, da postavite novo kuhinjo s popolno opremo.

Najpomembnejše je, kje dobiti stranke?

V internetu

Za začetek naredite spletno mesto za vizitke. To je preprosto spletno mesto, sestavljeno iz 1-5 strani. Lahko googlate priročnike in to naredite sami (do 1000 rubljev), lahko naročite (3-5 tisoč) ali v spletnem studiu (od 5 tisoč). Vaša telefonska številka in fotografije stanovanj morajo biti vidne na spletnem mestu. Fotografije morajo biti kakovostne, lepe, posnete s pravo osvetlitvijo. Najemite amaterskega fotografa ali se brezplačno posvetujte na forumu za fotografe.

Spletno mesto je mogoče promovirati, vendar ni zelo učinkovito, če v vašem mestu že obstajajo konkurenti. Zato začnite s kontekstualnim oglaševanjem. Največja omrežja sta Direct in Adwords iz Yandexa oziroma Googla. Izberite vse ustrezne ključne besede in privabite promet oglasov na svoje spletno mesto. Praviloma je Direct učinkovitejši, vendar več oglaševanja pomeni več strank. Če imate samo eno stanovanje in je bilo najeto za en teden, lahko oglaševanje začasno ustavite.

Dodajte svoje stanovanje na oglasne deske. Največji brezplačni je Avito, vendar ne bodite leni, da objavljate na manjših deskah - »Iz rok v roke«, mestnih forumih in drugih spletnih mestih. Največja plačana plošča je Cyan, ne pozabite. Več virov, več strank.

Airbnb-jev mednarodni portal vam bo pomagal pritegniti tuje stranke, ki plačujejo v dolarjih in evrih. Glavna stvar je, da je apartma blizu centra mesta, na fotografiji izgleda lepo in je cenejši od lokalnih hotelov.

lokalno:

Objava dnevnega najema

oglaševati v lokalnih časopisih;
tiskajte letake in jih lepite povsod;
lahko postavite na komercialne oglasne deske na vhodih. To je plačano, vendar bodo vaši oglasi prikazani po vsem območju ali celo mestu;
poskusite oglaševati na asfaltu v gnečih, po možnosti v bližini postaj javnega prevoza. Potrebujete šablono in pločevinko barve.

Poslovni načrt za dnevni najem

Apartmajska hiša

Podnajem

Tukaj je vse obravnavano na prste in poslovni načrt ni potreben. Jasno je, da dodatnega denarja ni, vse štejemo na minimum. Vzemite ceno dobre garsonjere v vašem mestu. Vrnili ga boste za prvi mesec, enak znesek za polog. Realtorji so zaobideni. Drugi mesec je treba denar hraniti v rezervi. Skupaj - 3 cene. Recimo za 25 tisočakov na mesec je cena najemnine 75 tisočakov.

Spletno mesto naredimo "na kolenu" brezplačno. Kupimo elemente dekorja, čiste rjuhe, brisače, posodo in druge malenkosti za 5 tisoč rubljev.

Recimo, da je cena 2 tisoč rubljev na dan, stopnja zasedenosti v prvem mesecu je 40%. Prihodki - 24 tisoč. Plačujemo mesečne račune. Če zberemo 40%, skoraj ne bomo “izgoreli”. Še minus 2 tisoč. Do drugega meseca lahko dobite plus, če ste preučili vse nianse in težave iz lastnih izkušenj. Po nekaj mesecih se stroški poplačajo (plus pa vam bo varščina vseeno vrnjena, če nič ne pokvarite). Dmitrij govori o stabilni zasedenosti približno 70-80%.

Hipoteka

Za primer vzemimo Moskvo. Dobro locirano, a "ubito" enosobno stanovanje je mogoče vzeti od 5 milijonov.

Za popravila boste porabili najmanj 200 tisoč rubljev. Nepremičninski posrednik je neobvezen, vendar je bolje, da se obrnete na podporo transakcije - od 30 tisoč rubljev. Glede na ta znesek in stroške oglaševanja morate upoštevati hipoteko.

Nasvet: v letu 2015 so se hipotekarne obrestne mere zvišale za nekaj odstotkov, zdaj pa ni najboljši čas za ravnanje s hipotekami - končno preplačilo je v primerjavi z lanskim letom ogromno, če je vaš dohodek v rubljih. Bolje je začeti s podnajemom ali kupiti stanovanje za gotovino, če je mogoče.

Za startnino bi morali imeti 1575 tisoč rubljev. Znesek, ki ni manjši od plačila za šest mesecev vnaprej, obvezno rezervirajte! To je približno 400 tisoč.

Izračun dohodka je enak. Tveganja so tukaj večja, vzemimo pesimistično napoved: zasedenosti ne boste mogli dvigniti nad 60 %. To je 35-50 tisoč prihodkov na mesec (po ceni 2-3 tisoč rubljev na dan), odvisno od cene. S trenutnimi stopnjami hipoteke ne boste pokrili - mesečno plačilo s komunalnim stanovanjem bo verjetno preseglo 60 tisoč, vendar je to višje od najemnine (za takšna stanovanja se zdaj vzame približno 28-32 tisoč). Vprašanje je, da če vložite 2 milijona, želite več!

Če je stanovanje kupljeno za svoje, 12% na leto s pesimistično napovedjo - to sploh ni slabo! Če zadržimo zasedenost pri 80 %, kar je 24 dni v mesecu, na primer 3 tisočake na dan, dobimo po odbitku stroškov skoraj 65 tisočakov. Vsako delo v Moskvi ni plačano toliko. Ta denar lahko porabite za najem podobnih stanovanj v bližini in imate 35 tisočakov razlike.

Vendar je to pesimistična možnost. Alexander Zhinkin iz Krasnodarja, še en delujoči podjetnik na tem področju, je na svojih seminarjih pripravil veliko bolj obetavno tabelo dejanskih prihodkov in odhodkov za svoje objekte:

Poslovanje v podnajem stanovanja

Verjetno je razlog nižja konkurenca v regijah in možnost določanja višjih cen za dan po nizkih cenah za mesečno najemnino in hipoteke. Ogledate si lahko celoten seminar (je precej dolg).

Najem stanovanja postaja priljubljen posel. In za ljudi, ki so mesto obiskali v turistične ali poslovne namene, je najem takšnih stanovanj zelo donosna možnost. Pogosto je cenejša od hotelske sobe, z boljšo kakovostjo storitev. Prednost za lastnika je možnost zaslužka več kot z dolgoročnim najemom.

Vendar ima možnost najema stanovanja za kratek čas tudi negativne vidike, ki se v prvi vrsti nanašajo na najemodajalca. Se torej splača najeti stanovanje na dan ali bolje za daljši čas?

splošne informacije

Zahteve po bivalnem prostoru

Nepremičninski trg za najem je ogromen, zato mora vaše stanovanje izpolnjevati določene zahteve za uspeh poslovanja. Seveda lahko stanovanje oddate brez popravil in gospodinjskih aparatov - za nekatere je dovolj postelja, tuš in stranišče. Vendar mora biti majhen hladilnik. Kljub temu večina ljudi pri izbiri stanovanja pričakuje storitev. Kaj morate imeti v stanovanju, ga oddajati na dan?

In glavna stvar je čistoča. Morda bo za nekoga to igralo odločilno vlogo pri izbiri vašega stanovanja.

Obdavčitev

Pri najemu stanovanja kot posameznik je potrebno plačati davek od prejetega dohodka. Lastnik mora vsako leto do 30. aprila (ali do večera prvega delovnega dne, če 30. april sodi na vikend) oddati izjavo na obrazcu 3 dohodnine in v proračun plačati 13 % prejetega dohodka. (30 %, če je obdobje stalnega bivanja v Rusiji krajše od 180 dni). Če je lastnik registriran kot samostojni podjetnik posameznik, bo stopnja drugačna.

Samostojni podjetnik lahko izbere naslednje možnosti obdavčitve:

Splošni sistem obdavčitve. Za razliko od posameznika, samostojni podjetnik med letom plačuje akontacijo (na zahtevo) in lahko zmanjša svoj glavni dohodek s strokovnimi odbitki.
Poenostavljen davčni sistem. Izbere se stopnja 6 % »prihodki« ali 15 % »prihodki minus odhodki«. Poleg tega lahko samostojni podjetnik zmanjša svoj dohodek za znesek zavarovalnih premij, ki jih je sam plačal, v višini 100 % in 50 % za znesek zavarovalnih premij, plačanih za zaposlenega.
IP na "patentu". V tem primeru samostojni podjetnik plača 6% ocenjenega dohodka, določenega z zakonom za to vrsto dejavnosti.

Če je samostojni podjetnik že odprt ali obstaja taka priložnost, lahko vnaprej izračunate in izberete najugodnejšo možnost za plačilo davkov državi.

Značilnosti pogodbe za dnevni najem

Takšen dogovor se ne razlikuje veliko od pogodbe za stanovanje, ki se oddaja za daljši čas. Na internetu lahko prenesete standardni obrazec in ga po želji spremenite: nekdo odstrani predmete, ki so po njegovem mnenju nepotrebni, nekdo dopolni. Toda v njem bi morali biti osnovni podatki:

Predmet pogodbe.
Polno ime in podatki o potnem listu strank.
Cena najema.
Obdobje najema (z navedbo časa prihoda in odhoda).
Odgovornost strank.

Potrebno je narediti popis stanja, da ne bo spora v primeru premoženjske škode (tveganje se poveča z dnevno najemnino). Pogodbo morata podpisati obe strani in sestaviti v dveh izvodih. Če stanovanje oddajate preko agencije, bodo za ta opravila poskrbeli zaposleni.

Čiščenje sobe

Pri najemu stanovanja za katero koli obdobje ga je potrebno očistiti pred vsakim novim gostom. Če oddajate nepremičnino v najem, boste morali to početi pogosto. Če je med najemniki daljše časovno obdobje, je pred namestitvijo novih gostov potrebno mokro čiščenje.

V sezoni, če se stanovanje nahaja na turistično zanimivem mestu, se lahko najemniki pogosto menjajo. V tem primeru je pomembno razmisliti o času za deložacijo nekaterih najemnikov in naselitev drugih, tako da ostane par ur zaostanka za čiščenje. Koristno je v pogodbi predpisati, da morajo najemniki za sabo pustiti čisto stanovanje. Ni jih treba siliti, da posesajo tla, a pomivanje posode ne škodi.

Prednosti dnevnega najema

Morebitno višji dobiček v primerjavi z dolgoročnimi najemi. Še posebej, če se stanovanje nahaja v turistično privlačnem delu mesta.
Če nenadoma potrebujete stanovanje (sorodniki so prišli na obisk), jih lahko nastanite v stanovanju, ne da bi nikogar posebej izselili.
Če se odločite za prodajo stanovanja, se stalni prebivalci verjetno ne bodo strinjali z rednimi obiski nepremičninskega posrednika s potencialnimi kupci. V primeru dnevnega najema je veliko bolj realno najti čas za prikaz bivalnega prostora.

Slabosti in možna tveganja

Tveganje, da naletite na prevarante, verjetnost škode na lastnini. Da, in sosedje bodo skrbeli za menjavo najemnikov.
Z dnevno najemnino boste morali porabiti veliko časa za čiščenje prostorov in spremljanje njegovega stanja.
Če je mesto neprivlačno za turiste in je lokacija stanovanja neprijetna, skoraj ne morete računati na stabilen pretok strank.

Kako zaslužiti pri kratkoročnih najemih

Če želite zaslužiti z dnevno najemnino, se morate odločiti, kako natančno želite najeti stanovanje: sami ali prek nepremičninskega posrednika. Če se odločite za storitve agencije, bodo vse težave pri iskanju strank, dokazovanju stanovanja, nadzoru prijave in odjave, sestavljanju pogodbe in pobiranju plačila v celoti na nepremičninskem posredniku. Hkrati mora dati del dohodka za delo. Če ne želite deliti, boste morali vse to narediti sami. Kje začeti?

Vzorec poslovnega načrta za dnevni najem

Kateri je najboljši način najema - dnevni ali dolgoročni?

Na to vprašanje je težko nedvoumno odgovoriti. V letoviškem mestu ali v mestu, ki je privlačno za turiste, je bolj donosno najeti stanovanje na dan, zlasti v centru. Kaj pa pokrajine?

Povprečna cena stanovanja v središču Čeljabinska je 2000-3000 rubljev na dan. Povprečna cena na mesec je 20.000 rubljev. V primeru dnevnega najema, če se stanovanje oddaja vsaj 10 dni na mesec, je to že več kot pri daljšem najemu stanovanja. Za 15 dni bo lastnik prejel 30.000 rubljev, za 20 - 40.000 rubljev. Zdi se, da je korist očitna. Ni pa zagotovila za stalno povpraševanje, je pa možna škoda na premoženju zaradi pogostih menjav najemnikov, dodatnih stroškov oglaševanja, davkov. Pri dolgoročnem najemu so prihodki stabilnejši.

Če pa imate srečo, da kupite brezplačno stanovanje na turistično privlačnem mestu, lahko dobro zaslužite z dnevnim najemom.

Strokovna mnenja o takem poslu

Če poslušate nepremičninske strokovnjake, lahko razumete, da so njihova mnenja korenito različna.

Na primer, zasebni vlagatelj Georgiy, ki vlaga v stanovanja, meni, da je dnevno najem stanovanja nehvaležna naloga, dobiček pa minimalen. Če želite na tem resnično zaslužiti, morate imeti več stanovanj v neposredni bližini drug drugega. Veliko vlogo igra ne le priljubljenost območja, ampak tudi samo mesto.

Realtor Jurij, nasprotno, meni, da je ta vrsta poslovanja donosna. Poleg oddajanja lastnega stanovanja je lahko navezal odnose s sosedi in tudi oddajal njihova stanovanja tako, da je z njimi podpisal podnajemno pogodbo. Poskrbi za vsa glavna opravila, hkrati pa prejme dober odstotek skupnih prihodkov. Takšen zaslužek Juriju omogoča, da plača hipoteko za svoje stanovanje in prejme dodatne ugodnosti.

Rentier Alice, nasprotno, meni, da ni vredno vzeti stanovanja na hipoteko, da bi ga oddajali na dan. Morda bo dobiček večji kot pri dolgotrajnem najemu, vendar je to nenehno iskanje strank, čiščenje, pranje in likanje oblačil, razlika v proizvodnji pa je lahko minimalna.

Najbolj stroškovno učinkovite oblike dnevnega najema

Na voljo je več stanovanjskih možnosti:

Lastno stanovanje (podedovano, kupljeno za gotovino, podarjeno itd.).
Hipotekarno stanovanje.
Stanovanje, ki ga imate pravico oddajati po podnajemni pogodbi.

Najbolj donosna možnost za najemodajalca je lastno stanovanje. Res je, da je najem stanovanja po podnajemni pogodbi sprva lahko bolj donosno. To se zgodi, če vaš lastni življenjski prostor zahteva veliko prenovo. Vendar pa bo pozneje vaše stanovanje začelo ustvarjati dobiček, ki vam ga ni treba deliti z nikomer.

Če nameravate stanovanje vzeti na hipoteko in ga odplačati z dobičkom, prejetim od najema, je bolje izbrati dolgoročni najem. Z dnevnim najemom lahko dobite velik dobiček, v primeru dolgotrajnega najema pa bo dohodek stabilen.

Če ste izbrali možnost podnajema, o svojih načrtih obvestite lastnika. Na prvi pogled se morda zdi, da se bo le malo lastnikov stanovanj strinjalo s takšnimi pogoji. Toda če pravilno sestavite pogodbo, pri iskanju ne bo težav.

Kako zaslužiti z najemom stanovanja za svetovno prvenstvo FIFA 2018

Poleti bo enajst mest naše države gostilo svetovno prvenstvo v nogometu. In zdaj oboževalci iščejo hotele, apartmaje, sobe. Če analizirate predloge, lahko vidite, da bo stanovanje v Čeljabinsku za dan od 15. junija do 16. junija v povprečju stalo 10.000-20.000 rubljev.

Če izberete datume od 18. do 19. marca, bo povprečna cena 2500 rubljev. To je skoraj petkratna razlika. Iz tega sledi, da lahko z najemom stanovanja za svetovno prvenstvo dobro zaslužite. Izkušeni najemodajalci svetujejo, naj cene ne napihujejo preveč. Po analizi takšnih predlogov se morate ustaviti pri srednji možnosti.

Če ni ločenega bivalnega prostora - ni pomembno. Sobo ali posteljo lahko najamete tako, da greste v svojo podeželsko hišo na dneve prvenstva. Da se izognete škodi na lastnini, to točko v pogodbi vnaprej označite in zahtevajte polog, ki ga boste ob deložaciji vrnili najemniku – to disciplinira. Koristno je tudi zavarovati prostore, čeprav je to bolj pomembno za tiste, ki se stalno ukvarjajo s posli.

Bolje je oddati oglas vnaprej. Ponudb za "vroče" zmenke je že kar precej. Če pa ne veste, se ob pravem času ne smete razburjati - povpraševanje po prenočiščih bo od prvih do zadnjih dni prvenstva. In to je ravno v primeru, ko lokacija stanovanja ni pomembna - ljudje uspešno oddajajo stanovanja tudi v predmestju.

Za zaključek lahko rečemo, da je treba najem stanovanja, tako kot vsak drug posel, jemati z veliko odgovornostjo - pred dokončno odločitvijo oceniti vsa tveganja. Če se še vedno odločite za najem stanovanja, opravite popravila, kupite potrebne stvari, zavarujete svoj dom, registrirate podjetje in dajete privlačno oglaševanje. Pripravite se na težke čase, saj bo ta posel vzel veliko časa.

Dnevno najemanje stanovanj pridobiva vse večjo popularnost med najemodajalci. To je posledica povečane donosnosti v primerjavi z najemom stanovanj za dolgo časa. Storitev priljubljena med poslovnimi potniki, izrednimi študenti, turisti, pari z otroki za katere hotel morda ni cenovno ugoden, hostel pa je iz več razlogov nesprejemljiv.

Oglejmo si podrobnosti tega posla po vrsti.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje številke. Hitro in brezplačno!

Nepremičnine za najem

Najpogostejša možnost je najem brezplačnega stanovanja. Na primer, po sorodnikih je prosti življenjski prostor. Če nimate niti želje niti priložnosti, da bi ga prodali, organizirati svoje podjetje in donosno vsak dan ni slaba ideja.

Donosna naložba prostega kapitala bo nakup ločenega stanovanja, zlasti za namen nadaljnje dostave. Očiten plus je, da nepremičnine vedno rastejo. Poleg tega poleg zavarovanja lastnih sredstev prejemate stabilen in znaten dohodek.

Če želite vedeti, kako barantati pri nakupu stanovanja, potem vam bo to koristilo.

Podnajem - oddaja najemodajalčevega premoženja. Na primer, če najemnik najame dvosobno stanovanje, lahko dnevno odda eno sobo drugim ljudem in s tem prihrani, v nekaterih primerih pa tudi v celoti povrne sredstva, porabljena za najemnino. Omeniti velja, da se je treba o tem vnaprej in v vseh podrobnostih pogovoriti z najemodajalcem.