Апартаменти в град Талин. Как да намерите евтино настаняване в Талин и да спестите много при резервация на хотели и апартаменти Наемете апартамент в апартаменти в Талин

Талин е едно от най-популярните места в Естония за закупуване на апартаменти от чужденци. Купуването на апартамент или апартамент в Талин за жители извън ЕС е много лесно, тъй като естонското законодателство не ограничава закупуването на недвижими имоти по никакъв начин: страната има доста либерални закони. Защо си струва да купите апартамент в Талин? Ето някои причини:

Развита инфраструктура
Достъпност на международни летища и пристанища
Красив стар град на Талин - много атракции
Сигурност при закупуване на апартаменти и апартаменти
Близост до руската граница

Колко струват апартаментите и апартаментите в Талин?

Цената на апартаментите и апартаментите в Талин е ниска и е средно €1400-1450 на кв.м. Най-евтините едностайни апартаменти се продават в депресирания район Копли - цената може да достигне до 10 000 евро! В други райони на Талин цените за едностайни, двустайни и тристайни апартаменти могат да варират значително. Ако едностаен апартамент в предимно рускоезичния район на Талин - Lasnamäe - може да се купи средно за €1200 на кв.м, то в центъра на града цената е €1900 на кв.м.

За тези, които обичат по-тихите райони и е важно да доведат семейството си на почивка, районът Nõmme или Pirita е по-подходящ. Средната цена на двустайните и тристайните апартаменти в кварталите Nõmme и Pirita е съответно 1364 евро и 1508 евро на кв.м. Студио в Талин, в красивия център на града може да струва от €1850 на кв.м.

Купуването на апартамент в Талин е безопасен бизнес. Всички сделки с недвижими имоти се извършват с участието на нотариус, който проверява прозрачността и сигурността на покупката, което означава, че рискът да бъдете измамени е близо до нула.

Апартаменти и апартаменти в новите квартали на Талин

Талин е в постоянно развитие и движение, строят се нови жилища, създават се жилищни квартали и квартали. В близко бъдеще, не по-късно от 2015 г., ще започне поетапното създаване на жилищен квартал Pörise, който ще включва 10 високи сгради за нивото на Естония с височина 12-14 етажа. Също така целият квартал ще включва необходимата инфраструктура: трафик, собствен паркинг за квартала, детска градина, озеленяване, търговски сгради. Предварителната продажба на апартаменти от предприемача вече е започнала.

Една от първите задачи, които трябва да реши новият имигрант, е да намери жилище за себе си и семейството си. Тази задача може да бъде трудна дори в познат град. Но с нашата статия ще се опитаме да ви улесним при намирането на апартамент в Талин.

По правило работодателят плаща на преместващия се работник жилище за първи път, за да може той да не бърза да търси подходящ вариант. Това ще ви позволи самостоятелно да се разхождате из всички квартали на Талин и да изберете този, който ви харесва най-много.

Райони на Талин

Талин е разделен на 8 района: Kesklinn, Kristiine, Pirita, Lasnamäe, Nõmme, Mustamäe, Haabersti и Põhja-Tallinn.

Кесклин (Кесклин, "център на града") - както подсказва името, централният квартал на Талин. Включва любимия на чужденците Стар град, близкия остров Егна, бизнес център с няколко високи офис сгради и повечето институции: правителство, министерства, пристанище, музеи, театри, библиотеки. Там се намира и Талинският университет. За съжаление, това не може да не се отрази на цената на жилищата - Kesklinn официално се счита за най-скъпата зона не само в Талин, но и в цяла Естония.

Центърът на града е най-пъстрото в архитектурно отношение място: дори ако извадите Стария град, все още има жилища за всеки вкус, от дървени къщи за два или четири апартамента до модерни стъклени небостъргачи. С новите сгради всичко е повече или по-малко предсказуемо, но в старите къщи ежедневното разнообразие, за съжаление, е съчетано с външен чар: например много от тях все още имат отопление с печка.

Освен това центърът на града означава да бъдете в центъра на събитията: всякакви концерти, изложби, улични фестивали ще бъдат на пешеходно разстояние за вас. Но тишината и спокойствието могат да бъдат проблем.

Кристине (Кристин) - друга зона от същия план: съдържа както малки дървени и тухлени къщи от различни времена, така и нови сгради. Има голям търговски център, много паркове. Областта дължи името си на шведската кралица Кристина, по време на чието управление е основана през 17 век. Kristiine граничи с централната зона и има добри автобусни и трамвайни връзки.

Ласнамяе (Ласнамеслушайте)) е най-големият район на Талин, традиционно считан за "рускоезичен": 60% от населението при преброяването през 2013 г. се самоопределят като руснаци. Тази зона се състои предимно от класически панелни блокове от началото на 80-те години. В Lasnamäe има: бизнес центърът Technopolis Ülemiste, където е съсредоточена голяма част от ИТ индустрията на Талин, Ледения дворец и Лекоатлетическия център. Районът е много удобен за живеене, особено за семейства с деца. В близост има градини, училища, клиники, клубове и спортни клубове.

Мустамяе(Mustamäe, "черна планина") - вторият по големина район на Талин, застроен предимно с панелни къщи с височина пет и девет етажа. Mustamäe е дом на Талинския технологичен университет и други образователни институции, Научно-технологичния парк Technopol, медицинския кампус: регионална болница в Северна Естония, детска болница и поликлиника Mustamäe. Там се намира и Талинският център по интереси „Kullo“, в който има около 50 кръга за деца.

хаберсти (Haabersti, "ферма за овес" на немски) е доста зелена зона за спане в западната част на Талин, построена предимно през 70-те години на миналия век и запазваща типичната за това време архитектура. В него се помещават зоологическата градина в Талин, големият спортен и концертен център Saku Suurhall, Естонският етнографски музей, целогодишна пързалка и големият търговски център Rocca al Mare. Също така в района има езерото Харку, любимо на рибарите.

Nõmme (Nõmme, "пустош"слушайте)) е традиционно "естонски" квартал на Талин, който е бил отделен град до 1940 г. Към 2013 г. естонците съставляват 84% от населението на областта. По принцип Nõmme е застроен с частни и еднофамилни къщи сред борови гори. Там се намират и замъкът и паркът на барон фон Глен, известен с филма "Баскервилското куче" и ски скок.

Можете също да стигнете до града от Nõmme с влак.

Пирит(Pirita, естонската версия на името "Birgitta") е друга област с предимно частни жилища, но ако Nõmme е доста далеч от морето, тогава Pirita се намира на брега на залива и по бреговете на Pirita река. Един от най-престижните райони на Талин. Тук се намират главният градски плаж, яхт клубът, телевизионната кула и руините на манастира Биргита. Особено подходящ за любителите на дългите разходки и активния спорт. Въпреки това, живеейки в този район, трябва да се запасите навреме на път за работа. Тук често има задръствания.

Пюхя-Талин (Похя-Талин, „Северен Талин“) е доста стара крайбрежна зона, много разнородна по отношение на населението. От една страна, той включва модерния хипстърски квартал Каламая и Телискиви с младежки кафенета и магазини, от друга страна, маргиналните зони в края на полуостров Копли и района на жп гарата. Има и няколко музея, популярните плажове Stromka и Pikakari и резерватът за птици Paljassaare.

Повечето популярни сайтове за намиране на квартири- http://www.city24.ee и http://www.kv.ee имат руска версия. Голяма част от апартаментите в сайтовете се отдават чрез брокери. Брокерите, като правило, също говорят руски.

Договортова е съвсем официално с наемателя и ако нещо се обърка, можете да се свържете с властите за защита. Също така собствениците, като правило, нямат нищо против, ако наемателят регистрира адреса на пребиваване - по този начин, ставайки жител на Талин, получавате достъп до безплатен обществен транспорт и други предимства. Регистрацията може да се направи онлайн.

Договор за наемтрябва да съдържа следните елементи:

описание на обекта (възможно най-точно);
наем и реда за неговото плащане;
процедурата за изчисляване на сметки за комунални услуги и тяхното плащане;
срока на договора и реда за прекратяване на договора, включително предсрочно прекратяване;
задължения и права на наемателя и наемодателя;
задължението за запазване на инвентара (мебели, оборудване) и връщането му.

Двустаен апартамент под наем в приятен район и в прилично състояние ще ви струва 350-400 евро на месец - уви, собственикът ще трябва да плати още един наем като депозит за последния месец. Ако апартаментът се наема с помощта на брокер, той ще поиска и стойността на месечния наем за услугите си. Наемната цена не включва комунални услуги, което добавя около €50-70 през лятото и €100-150 през зимата. За щастие в Естония е обичайна практика да се показват няколко сметки за апартамент в различни периоди от годината при подписване на договор, за да може наемателят да прецени мащаба на разходите.

Общото правило е следното: колкото по-стара е къщата, толкова повече изненади може да крие. Мнозина първоначално са изкушени от романтични стари къщи в центъра и дори в самия Стар град. За съжаление животът в такива къщи е или скъп, или носи със себе си значителни неудобства: например, за да се отървете от влагата, те използват климатични контролери (скъпи) или запазени печки и камини (неудобни и изискват определени умения). В противен случай освен романтика ще получите неизкоренима миризма на влажна мазилка в стаите и влажни дрехи в килерите, мухъл, скърцащи подове и изкривени мебели.

Същата история с хубавите мансарди. Предлагат се в два типа: евтини тавански апартаменти, предварително построени като жилищни помещения, и преустроени тавани. Ако първият вариант е въпрос на вкус, то вторият изисква значителни усилия за изолация и какъв късмет имате с това конкретно таванско помещение, ще разберете само когато се установите сами в него.

Когато избирате апартамент, обърнете внимание на това как нагрят. Жителите на големите градове обикновено означават наличието на централно отопление в апартамента, но в Талин са широко представени всякакви опции - от газ до печка. Най-лесният вариант за използване, разбира се, остава централното отопление - много къщи отдавна са оборудвани с индивидуални апартаментни измервателни уреди и терморегулатори. Новите къщи не използват обичайните батерии по или в стените, а тръби в пода. Предимството на газовото отопление е, че можете да го включвате и изключвате за собствено удоволствие през цялата година, но ще трябва да се доверите на собствениците на апартамента по въпросите на профилактиката и поддръжката на газовия котел. Същото важи и за отоплението с печка, ако сте готови да затоплите печката със собствените си ръце и термопомпи в частни домове. „Електрическо отопление“ обикновено означава, че просто няма отопление и ще трябва да използвате нагреватели. Не подценявайте естонските зими! Тази опция ще ви осигури значителни сметки за електричество.

Същата история с топла вода: в допълнение към централното водоснабдяване, бойлерите са много чести. Ако сметките ви за вода изглеждат изненадващо ниски, потърсете бойлер в банята и преценете на какъв режим ще миете: сто литра топла вода са достатъчни за около два душа. Също така котлите често се монтират в таванските помещения на малки и частни къщи. Наличието на бойлер, разбира се, ще се отрази на сметката за електричество.

Ако имате кола, трябва също да разберете предварително въпроса паркинг. Повечето къщи разполагат с паркоместа към апартаментите и не приветстват паркирането на чужди коли на тяхна територия. Що се отнася до паркирането по улиците, в Талин е платено и има риск да ви съсипе доста бързо. Хората, които нямат паркинг извън улицата, обикновено купуват дългосрочни карти на най-близките частни паркинги или наемат гараж.

Също така е важно да разберете дали къщата има апартаментна кооперация. Това е един вид сдружение на наемателите с избран борд. Ако съществува, ще ви бъде много по-лесно да разрешите всички домашни проблеми: председателят на жилищната асоциация по правило знае какво е техническото състояние на къщата, преди колко време е извършен ремонтът, изолацията на фасадата или покрива, каква е ситуацията с ремонтния фонд (месечни плащания на жителите за поддръжка на къщата) . Също така председателят на партньорството ще може да ви разкаже накратко за потенциалните съседи. Телефонът на председателя обикновено се търси на адреса на къщата в интернет.

спорни въпросимежду собственика и наемателя помага да се реши комисионната за наем. За разрешаване на спорове е необходимо да попълните формуляр в Интернет, да го подпишете с лична карта и да го изпратите на посочения адрес. Освен това комисията работи добре като възпиращ фактор както за собствениците, така и за жителите.

Като цяло официалният договор, наличието на асоциации на апартаменти и комисионната за наем правят наемането на жилище в Талин доста просто и безопасно начинание. Така че вземете решение за района на града и потърсете реклами на портали. Късмет!

Докато се подготвяхме за пътуване до Балтика, бяхме изправени пред избор: да останем в апартамент или в хотел? Избрахме да наемем апартаменти за кратко време. След като прочетете публикацията, ще разберете как изглеждаха апартаментите и какви проблеми срещнахме, докато живеехме в тях.

Защо решихме да наемаме апартаменти, а не да живеем на хотел?

Цена!Основната причина, поради която решихме да наемем апартаменти в Рига и Талин, беше цената. В тези два града е просто нереалистично да се намери нормален уютен чист хотел за по-малко от 100 евро на ден. И тъй като отидохме в балтийските държави за 2 седмици, за да се отпуснем и да избягаме от ежедневието, тогава, знаете ли, сумата, която трябваше да платим за хотелско настаняване в тези не най-богати страни в Европа, лесно би надхвърлила 1000 евро! За тези пари можете да отидете от Чехия до Испания за 10 дни.

В Рига 20-60 евро.
в Талинцената за наем на апартамент в центъра за дневен наем е приблизително 40-70 евро.

Втората причина, според който решихме да наемем апартамент, е възможност да усетите духа на града по различен начин. Наистина в бездушните хотели е трудно да се разбере духът на града.

Трета причина- това е хранене. Толкова ни е писнало от ресторанти, че напоследък рядко ходим там и предпочитаме да готвим у дома, а за удобно събиране на рецепти дори създадохме отделен уебсайт Foodbuster.ru.

Е, сега ще ви кажем какво точно заснехме и колко.

Наемете апартамент в Рига

Преди пътуването ни до Рига наехме двустаен апартамент с добра транспортна достъпност в близост до централната жп гара и на 5 минути пеша от историческия център. Съдейки по снимките и отзивите, това е чист, светъл апартамент с модерна кухня, където имаше фурна и хладилник, с добра баня и гъвкаво настаняване за 25 евро на вечер. Апартаментът, както и преди, беше резервиран на уебсайта на Airbnb, сумата за настаняване беше платена изцяло, те веднага отписаха собственика и се съгласиха за всичко. Апартаментът и собственикът имаха положителни отзиви и не се притеснявахме.

Проблемите започнаха! 1,5 дни преди пътуването решихме да проверим със собственика на апартамента дали има сешоар в апартамента и как той ще ни даде ключовете, т.к. пристигнахме късно вечерта. чакаме 1 ден преди пътуването гледаме, че собственикът не отговаря и че последните 5 души не са могли да се настанят, т.к. Собственикът просто не се появи.

Те веднага започнаха да пишат на поддръжката на Airbnb с въпроса защо не са последвали факта, че поне 5 души не могат да се преместят в този апартамент. Веднага ни се обади руско момиче от поддръжката и каза, че телефонът на собственика не отговаря и ако след 30 минути не се появи, тя ще ни се обади и ще се договорим за нещо. Минаха 30 минути, те ни се обадиха и казаха, че собственикът не се е появил и че резервацията ни е отменена. Тъй като остана по-малко от ден преди пътуването и Airbnb разбира, че в Рига няма много останали апартаменти (има концерт на групата Ленинград на носа), получаваме бонус за наемане на апартамент в размер на от $125.

Трескаво започваме да търсим жилище и има много малко апартаменти за същия бюджет и много от тях са далеч от центъра, или има мръсни апартаменти със съветски ремонти, килими по стените и диван на баба.

И тогава се появява обява за доставка на нов двуетажен апартамент за 44 евро на ден. Собственичката на апартамента Линда веднага отговори, разбрахме се за всичко и платихме квартирата. Единственият недостатък на новия апартамент е разстоянието от центъра и гарата - 15 минути пеша. Всичко останало ни устройваше: нови мебели, апартаментът беше след ремонт, интернет имаше, голяма маса, напълно оборудвана кухня, двойно легло, диван в хола.

Как е станало преселването?Пристигнахме в Рига около 22:15. Трябваше да чакам багажа и да се занимавам с транспорта, в резултат на което пристигнахме в къщата в 23:15. Помощникът на Линда ни даде ключовете, показа ни апартамента, даде ни паролата за интернет и си тръгна.

Както можете да видите, наехме стилен двуетажен лофт след ремонт в мощна тухлена сграда. Първият етаж представлява голям хол, съчетан с кухня и тоалетна. Вита стълба води до втория етаж.

Описанието на апартамента в обявата в Airbnb напълно съвпадна с действителността. Пълният комплект на кухнята ме зарадва: нормална фурна, индукционен котлон, кафе машина, чайник, хладилник, налични са всички кухненски прибори и прибори.

Вторият етаж се състои от две стаи: една спалня, кабинет и голяма баня. Леглото се оказа твърде меко, но това са дреболии. Спалното бельо беше чисто, дадоха ни 5 кърпи: всяка с 2 кърпи и една кърпа за крака. Фенове на кърпи, разбира се, биха били недоволни, защото. хотелите трябва да дават 10 кърпи на човек, но ние имахме достатъчно кърпи.

Банята също беше доволна: имаше душ, пълна вана, тоалетна, два крана за миене и два големи прозореца на тавана. Цялата ВиК инсталация е на известната немска марка Villeroy & Boch. Любителите на елитарността при вида на всичко това биха били неописуемо възхитени, но ние сме спокойни за този водопровод, а в Европа го има дори на обикновените летища.

Харесахме апартамента: всичко беше декларирано. Спах добре в него, защото. беше тихо. Единственият минус е малкото разстояние от центъра, но това не беше критично за нас. О, забравих да добавя, че супермаркетът беше наблизо и готвенето не беше трудно.

Сега да преминем към описанието на апартамента в Талин.

Наемете апартамент в Талин

Подготвяйки се за пътуването, те започнаха да търсят Airbnb в търсене на апартамент в Талин. Оказа се, че има много възможности за настаняване - от едностайни малки апартаменти до красиви модерни лофтове с ремонт и модерна техника. Общо над 500 варианта за жилища! Има много малко хотели на резервация - има само 70 за целия Талин. Свободните апартаменти, както и хотелските стаи, напускат много бързо. Преди пътуването бяхме много заети и трябваше да избираме от това, което остана. Първоначално искахме точно такъв апартамент в тиха тухлена къща.

Оказа се, че се наема такъв апартамент за 38 евро до автогарата и супермаркет наблизо. В историческия център такъв апартамент би струвал около 2 пъти повече и ще има по-лоша транспортна достъпност.

Както беше посочено, апартаментът имаше всичко необходимо: добра кухня с просторен хладилник, котлони, електрическа кана, фурна; стая с диван, легло, руска телевизия, баня с душ и пералня; чисто спално бельо. След като резервирахме апартамента, собственикът веднага се свърза с нас и потвърди, че апартаментът е свободен за желаните дати и направихме резервация с плащане на цялата сума.

В уречения час ни посрещна собственикът на апартамента, даде ни ключовете и ни показа апартамента. Апартаментът беше добре почистен и готов за нанасяне. Всъщност настаняването, както и в предишните случаи, стана като в хотел. Освобождаването също е лесно: обикновено апартаментът е затворен и ключовете са оставени в пощенската кутия.

От минусите на апартамента мога да отбележа само къщата, която се оказа стар контакт с отлична чуваемост и пияни съседи. Приятно, разбира се, не е достатъчно, но нямаше ексцесии. Като цяло забелязах, че в Талин има много алкохолици, така че такъв минус под формата на съседи може да се добави навсякъде, особено в центъра, където вечер има много крещящи пияници. Съседите ни поне бяха тихи пияници.

✈ Търсете най-евтините полети без измами надежденагенции на официални дилъри на Aeroflot, S7, Ural Airlines и всички известни авиокомпании в света.

Ако сте прочели публикацията ми за апартамента, който наехме в Талин, вероятно вече знаете, че лично аз намерих доста средна опция за себе си по време на това пътуване (макар и не най-лошата, разбира се). Започнах да търся жилище доста късно. Следователно всички най-добри оферти, разбира се, вече бяха успешно смачкани до този момент. Въпреки това, добре. Учете се от грешките ми и започнете да търсите квартира възможно най-рано - най-добре е 3-4 седмици преди пътуването. Талин е доста скъп град. Въпреки това, тук, ако желаете, можете да намерите много отлични предложения.

След това ще ви кажа как да намерите удобно и най-евтино настаняване в столицата на Естония, ще ви покажа кои сайтове винаги предоставят най-добрите цени за хотели и хотели, а също така ще споделя с вас няколко лайфхака за това как можете да спестите допълнителни $20 при резервация на апартаменти.

Икономични хотели в Стария град

Цената на прости хотели в естонската столица започва от 20-32 евро на стая. За тези пари ще получите двойна стая със собствена вана или душ. Като алтернатива за същите пари можете да наемете и отделна стая в хостел с едно двойно или две единични легла. В този случай най-вероятно ще имате душ на пода.

Що се отнася до местоположението, то, разбира се, може да бъде различно. Например, аз лично намерих само няколко евтини опции близо до Стария град на Талин. По-долу има връзки към тези места за настаняване.

Две звезди. Намира се в района на небостъргачите на Талин. Портата Виру (маркираща началото на Стария град) е на 5-10 минути пеша. Цена към момента на публикуване: 26-32 евро за двойна стая. При желание хотелът може да поръча и закуска.

Три звезден хотел. Един от най-добрите в този списък. Към момента на публикацията за 30-35 евро можеше да се наеме малка двойна стая с 1 или 2 легла. Самият хотел се намира в стария град. Разстоянието до пазарния площад е 600 метра.

Друг готин хотел, разположен точно в стария град (до църквата Свети Олаф). Към момента на публикуване на статията на цена от 30-35 евро можеше да се наеме малка двойна стая на сутеренния етаж. Мисля, че това е много романтичен вариант.

Самостоятелна двойна стая в хостела. Разстоянието до центъра е 500 метра. Цената към момента на публикуване е 20 евро (за промоция), обичайната цена е 30 евро.

Пет минути пеша до стария град на Талин. В близост до известния (и много готин) музей Ленусадам (Летящо пристанище). Цена към момента на публикуване на статията: 30 евро на ден (27 евро + такси за сайта).

Как да спестите пари от наем на апартамент (на уебсайта на AIRBNB)

Тук има няколко различни опции. Първият и най-лесен от тях е да се регистрирате в сайта чрез тази връзка. След това веднага ще получите малък бонус при първата си резервация (20 евро). Не се натрупва с други бонуси. Но ще работи автоматично. Всичко, от което се нуждаете, е да резервирате настаняване с обща сума над 75 евро. Ако отивате в Талин поне за 3 дни, няма да е трудно (25+25+25 вече е точната сума).

Ако отивате в столицата на Естония за дълго време или планирате да наемете къща за по-сериозна сума, можете да повторите този трик с два акаунта наведнъж. В този случай просто трябва да резервирате един и същи апартамент два пъти (например 3 дни + 3 дни). Най-добре е да направите това от акаунта на вашия спътник или спътник (грубо казано, човекът, който пътува с вас). По-нататък всичко е същото като в първия случай - само сега всеки от вас ще получи бонус за първата резервация и ще можете да спестите двойно повече. Основното е всяка резервация да е на стойност над 75 евро (без таксите).