Възможно ли е да се наеме апартамент без агенция. Опасен лизинг

Можете да търсите апартамент навсякъде, където има поне някакво обявление, съдържащо „Ще наемам апартамент от собственика“ или „Моля, не се свързвайте с посредници“. Тоест можете да насочите вниманието си към сайтове за недвижими имоти в интернет, обяви във вестници, чрез познати и дори в реклами по спирките. Всичко зависи от вашето желание.

Ако сте насочили погледа си към Интернет, тогава търсенето САМО в сайтове за недвижими имоти не винаги е продуктивно. Залагам сто към едно, че имате акаунти в социалните мрежи! Така че, използвайте търсачката VKontakte, Odnoklassniki, Facebook. Всичко това може да се използва при намиране на апартамент.

Можете също да опитате да търсите в сайтове за безплатни реклами. Например Avito.ru. Разбира се, може да има и посредници, но могат да се намерят и директни обяви. При желание. Между другото, можете да разгледате опциите в този раздел - наемете апартамент в Москва без посредници (има и други градове).

И накрая, вие сами можете да рекламирате, че искате да наемете апартамент без посредници. Отново използваме безплатни сайтове за реклами, интервюираме приятели или публикуваме реклами в района, който харесвате. Разбира се, не може да има абсолютна сигурност в този вариант.

Подводни камъни при намирането на апартамент без посредници

Успяхте да намерите подходящ вариант, но как да се уверите, че транзакцията ще премине без посредници? Какво представляват наемателите?

1. Много малка група собственици на жилища, които не кандидатстват в агенцията, защото им е жал за клиентите, които плащат големи пари за услуги. Предимно това са възрастни жени, които отдават стаи под наем на студенти.

2. Доста съвестни доставчици на жилища, които също съжаляват. Само че не клиентите, а техните пари. Те се различават от първата категория по това, че наемат опции лично на завишени цени или с депозит, който никога не се връща!

   Това включва и наемодатели, които не желаят да се натоварват с никакви договорни отношения или имат собствен договор за наем, по който наемателите имат много задължения и никакви права. Може да има и стандартен договор, чиято валидност е един месец.

   • Ако сте наели апартамент без депозит, тогава най-вероятно просто ще повишите цената значително и то не веднага, а от септември. Нямаш избор, трябва да платиш. През есента клиентите са готови да плащат на агенциите 100% и 150% за услуги за сравнително достъпни жилища, но точно по това време няма такива апартаменти (през август и началото на септември студенти, гастарбайтери и опитни наематели вече заеха всичко).
   • Ако в договора, сключен за месец, има депозит, тогава няма да живеете до септември: максимум три месеца. Собствениците ще направят всичко, за да напуснете (депозитът няма да бъде върнат, разбира се) - в края на краищата все още има много хора, които искат да наемат евтин апартамент без посредници извън вратите.
3. Предимно възрастни жени (с редки изключения), уплашени от социалистически реализъм или данъци. В този случай най-вероятно няма да има договор и ще бъдете помолени да кажете на съседите си, че сте роднини на собствениците. Но те няма да искат депозит и няма да го вдигнат рязко. Тази категория собственици се опитва да намери наематели чрез познати.

Измамници!

Действията им са прости и ясни. Наемат апартамент (на ден, за месец - няма значение) и през този период се опитват да го преотдадат на възможно най-много клиенти. Обикновено в такива случаи се договаря малко закъснение преди пристигането, приблизително няколко дни. И дори представят документи, например откраднат паспорт или военна книжка, фотокопие от покупко-продажбата на апартамент (не непременно същия).

Много млади семейства и граждани без собствено жилище трябва да търсят апартамент, в който да живеят. Обръщайки се към интернет, те искат да минат без посредници в търсенето, но често агентите отдават апартамента под наем. Тяхната отговорност в търсенето не е, но взимат значителна комисионна за услугите.

Задачата на хората, които търсят апартамент за живеене, е да го намерят без трети лица, което не е толкова лесно да се направи в съвременния свят.

Как да намерим апартамент без посредници

Тук има няколко начина.

1. Попитайте всичките си приятели, може би някой има подходящ вариант.
2. Публикувайте свои собствени обяви и редовно преглеждайте таблата за обяви в Интернет и всички възможни печатни публикации:

• вестници и списания. Определено във вашия град трябва да има подобен тематичен вестник, където има реклами, чието разпространение се случва само на територията на вашия град. Вижте бележките с дребен шрифт. В такива вестници има значителен недостатък за вас: вашата реклама едва ли ще бъде забелязана;
• Интернет. Обърнете се към специалната тематична платформа. Тук те внимателно наблюдават и не позволяват на приложенията, оставени от агенти, да влизат в лентата, за да можете лесно да стигнете до собственика на апартамента.

Разгледайте и популярни сайтове като avito.ru, irr.ru. тук не забравяйте да поставите вашата обява за търсене на жилище под наем. Предоставянето на бележки е безплатно.

Опитайте се да използвате сайтовете на вашия град или регион, където са публикувани подходящи бележки. Тук можете да използвате търсачките Yandex и Google за търсене. В лентата за търсене въведете фразата „бюлетина + вашият град“. Изберете най-подходящия и удобен сайт от списъка.

Освен това, ако сте активен потребител на социални мрежи, трябва да запомните, че има групи, подходящи за вашата заявка. Тук можете да използвате групата http://vk.com/arendakvartir_ru, където се публикуват само лични обяви и не се допускат посреднически бележки.

Съвет: преди да говорите с потенциален наемодател, разберете честността на подадената бележка и „автентичността“ на собственика на жилището. В лентата за търсене на сайта на търсачката въведете посочения в текста номер като лице за контакт. Ако това е номер на агенция, тогава бързо ще намерите нейното име и подобни обяви. Разбира се, такъв метод не гарантира точност и 100% попадение, но все пак можете да го използвате.

Когато изпращате рекламата си при търсене, трябва също да сте наясно, че ще бъдете бомбардирани с обаждания от агенти. Собствениците на жилища рядко търсят наематели сами. Също така, не забравяйте да вдигате бележката си периодично, така че да е винаги в полезрението.

1. Залепете листове с обявлението на специални табла. Изберете района, в който искате да наемете къща. Можете да използвате услугите на фирмата, при липса на време.

Дъските също трябва да се избират внимателно. Тук трябва да използвате щандовете на входовете или близо до къщите, на автобусните спирки, в близост до метрото. Залепването на листовки на последните две места може да донесе неприятности. В най-добрия случай никой няма да ги забележи и никой няма да ви се обади. В най-лошия случай телефонът ви ще се окаже при патрулните служители, които имат право да ви наложат глоба за нарушаване на заповедта в размер на 500 рубли.

За по-добро и качествено търсене на поставени реклами трябва да има поне 500 броя. Освен това закупете отделна SIM карта за разговори. Моля, посочете номера си в рекламите. Когато апартаментът бъде намерен, просто го изключвате. В противен случай ще получавате обаждания за реклами за дълго време.

1. Обновявайте страницата на всеки 30 минути, докато сърфирате в мрежата, тъй като е важно да се обадите за нови обяви.

Когато разговаряте с лице за контакт, лесно можете да разберете дали това е негова собственост. За да направите това, попитайте онези неща, които само наемодателят може да знае. Тук можете да попитате за състоянието на вратите, стените, подовете, да разберете някои основни характеристики на оборудването, ако има такива, наличието на броячи. И също така попитайте за възможността за предоставяне на удостоверение за регистрация на права на собственост, разписки за плащане на сметки за комунални услуги и други дреболии.

Когато говорите, трябва да разберете за присъствието на други собственици на апартамента и дали те са запознати с отдаването му под наем. Желателно е договорът да бъде подписан от всички собственици.

Важни характеристики при търсене на апартамент под наем без посредници

• Собствениците на апартаменти са по-склонни да търсят наематели без посредници и да се опитват да ги дадат под наем на „своите“ хора. В случай, че наемодателят използва реклами, за да намери наематели, той умишлено посочва леко завишена цена, защото очаква, че ако бъдещият наемател спести от комисионните на служителите на агенцията, може да си позволи да надплати малко за наемане на апартамент.
• Много собственици често лъжат за състоянието на апартамента. Не вярвайте на такива уверения на собственика за скъпи и модерни мебели и наскоро направен ремонт. Тъй като за наемане на апартамент собствениците не харчат големи финансови средства за закупуване на скъпи строителни материали, както и модерни мебели. Мебелите тук винаги са монтирани стари, но доста подходящи за живеене.
• Те също така често лежат на разстояние. Не вярвайте, ако ви кажат, че от метрото до къщата 15 минути пеша. Проверете сами, когато разглеждате апартамента. Защото често това време се намалява наполовина.

Правилно съставяне на договор за наем

Когато търсите апартамент, съставете договор за наем с всички необходими клаузи. Веднага щом намерите подходяща опция, можете незабавно да издадете документ.

Моля, включете следното в договора си.

1. Избройте документите, представени от собственика:

• договор или удостоверение за собственост на предлаганото жилище.

Ако в документите все още има собственици, те също трябва да дадат съгласието си за наемане на апартамента, тоест да присъстват на сделката с паспорт и своите документи за апартамента;

• паспорти на всички собственици на наетия имот;
• документи като потвърждение за регистрирани в апартамента лица - извлечение от паспортната служба. Тук внимателно обмислете регистрираните непълнолетни деца в апартамента, тъй като в някои случаи такъв факт може да предизвика ранно изгонване на наемателя;
• погледнете сметката за комунални услуги за дължимата сума.

1. Запишете всички условия на лизинга:

• договорът трябва да съдържа датите на заселване и изгонване от апартамента;
• всички задължения на собственика в случай на непредвидени обстоятелства;
• задълженията на самия наемател - да гарантира чистотата и безопасността на мебелите и апартамента и др.;
• права на наемателите;
• посочете точно броя на наемателите, които ще живеят постоянно в апартамента;
• начин и срок на плащане (на месец, тримесечие, точна дата и сума).

1. Опишете пълното състояние на апартамента към момента на сключване на договора. Тук изберете всички необходими подробности за описанието в параграфи:

• състоянието на стените;
• таван;
• пол;
• мебели;
• технология;
• прозорци;
• врати;
• осветителни тела и др.

В случай на оборудване, опишете подробно състоянието му, с всеки артикул поотделно. Можете също да посочите в договора списък с всички дребни артикули, които ви се предлага да използвате. Тези елементи включват вилици, лъжици и всички кухненски прибори. Посочете цвят, състояния, размери и т.н.

В отделен параграф запишете всички последици, отговорности в случай на повреда на артикули. Ако наличното оборудване в апартамента стане неизползваемо, посочете кой ще бъде задължен да ремонтира и да плати ремонта.

1. Условия за предсрочно прекратяване на договора - важен момент, указващ времето.

Ако договорът бъде прекратен по инициатива на собственика на апартамента, тогава на наемателя трябва да бъде даден период от време за търсене на ново жилище и преместване за най-малко един месец. Посочете в договора обезщетението, което собственикът е длъжен да заплати на наемателя.

В случай на прекратяване на договора от наемателя, запишете в договора обстоятелствата, които могат да повлияят на неплащането на обезщетение, например придобиване на собствен апартамент, смърт на роднина и други причини.

1. Посочете в договора правото на смяна на ключалките, ако това е договорено със собственика и е получено положително решение.

Веднага след като подпишете договора, трябва да смените ключалката или архитравите. Давате един ключ на собственика на апартамента, но посещението му трябва да се извърши само по споразумение с наемателя, което е посочено в договора.

Пазете се от измамници

Спазвайте някои правила за предпазливост при избора на апартамент, за да не попаднете в капана на измамници, които отдават под наем апартаменти, които не са свои.

След като сте намерили подходящ вариант, разпитайте съседите и бабите на входа за собственика на апартамента.

По време на телефонен разговор направете следното.

1. Попитайте за наличността на всички документи за апартамента.
2. Попитайте за други собственици и тяхното съгласие.
3. Бъдете изключително внимателни, когато поискате голямо авансово плащане (плащане за три месеца).
4. Ако сте били помолени да промените часа или мястото на вече насрочена среща. Причините могат да бъдат:

• измамниците се страхуват да се натъкнат на предишни наематели по време на показването на апартамента;
• може би в определеното време истинският собственик е в апартамента и измамниците не могат да стигнат до там.

1. Също така, обърнете голямо внимание на факта, ако ви бъдат поискани пари, преди да подпишете договора. Също така е неподходящо да се изисква авансово плащане само на половината от месечната вноска.
2. Нека вашият приятел се обади на собственика в момента на подписване на договора с въпроса за наемане на апартамент. Обърнете внимание на реакцията му. В тези случаи измамникът се съгласява и се оттегля в съседната стая за разговор. В тази ситуация незабавно спрете да попълвате документи и под предлог напуснете апартамента. Във връзка с този аспект никога не превеждайте пари преди подписване на договора.

Също така по време на телефонен разговор можете да задавате въпроси за малките неща, които измамникът често не знае. Например за маршрута на транспорта, наличието и местоположението на училища и детски градини, спецификата на магазините, разположени в близост. Собствениците могат лесно да отговорят на всички въпроси.

Когато разговаряте със собственика на апартамента, отговорете на всички въпроси правилно и правилно. Дайте отговори подробно и подробно, може би докоснете някои лични точки. Така че доверието на собственика ще бъде постигнато за кратко време и той ще реагира доста благосклонно на вашата кандидатура, тъй като собствениците на апартаменти също са настроени за продуктивни взаимоотношения и нямат нужда от проблеми с държавните агенции.

Модерен човек, който търси апартамент, на първо място, се обръща към интернет и въвежда думите „Ще наемам апартамент без посредници“ в полето за търсене. Но обикновено агентите отдават чуждо жилище на непознати, като получават определена комисионна и най-често не носят никаква отговорност.

Следователно има само две възможности: директно да се свържете с тях и да намалите комисионните до максимално възможно ниво или наистина да се опитате да минете без тях.

Как и къде да намерите апартамент от собственика без посредници

Има няколко варианта за намиране на апартамент без агенция:

1. Попитайте всичките си приятели– роднини, роднини, приятели, служители, колеги и др. Някой дава ли жилище под наем?
2. Изпращайте и разглеждайте обявивъв всички печатни и онлайн публикации.

• във вестници и списания.

  Всеки град има свой най-популярен вестник, който е търсен. Има вестници, които се доставят в пощенските кутии. Те обикновено печатат реклами толкова претъпкани и с толкова дребен шрифт, че обикновено рядко се четат. В печатните издания рекламите за желание за наемане на апартамент обикновено се поставят от агенти по наемане, така че вашата реклама вероятно ще остане незабелязана сред голям брой от тях.

• търсене на реклами в интернет.

  Има специален интернет сайт Posrednikovzdes.net, където рекламите от агенти за отдаване под наем са строго филтрирани.

  Можете да намерите реклами от собственици в добре познати интернет табла, които включват avito.ru, irr.ru (сайтът „От ръка на ръка“, който съдържа и реклами от вестника). Можете също така да поставите обявата си при търсене на апартамент под наем в желания район на града на тези ресурси. И двата сайта предлагат безплатни реклами.

  Освен това всеки отделен регион и град има свои собствени сайтове за бюлетини. За да ги намерите в реда за търсене на Yandex и Google, просто въведете „рекламно табло + град, в който искате да намерите апартамент под наем“ (например „рекламно табло Москва“) и ще ви бъде представен цял списък.

  Има специални групи в социалните мрежи, например тази във Vkontakte http://vk.com/arendakvartir_ru. В тази група е забранено рекламирането на жилища под наем с комисионна. Такива групи и общности могат да бъдат намерени чрез търсене на фрази като „наем на апартамент без посредник“ и т.н.

  Съвет: преди да извършите телефонно обаждане, можете да го „пробивите“, за да идентифицирате посредник – просто въведете номера в Google и внимателно проучете резултатите. Ако номерът се появява в много реклами за наемане на апартаменти, тогава най-вероятно той принадлежи на брокер. Самият метод не е 100% гаранция, но помага за филтриране.

Поставените обяви изискват постоянно обновяване, т.е. издигане на вашата реклама до върха, и това може да бъде от много по-голяма полза, но трябва да се помни, че агентите ще се обаждат много по-често от собствениците.

Мога публикувайте свои собствени обявиза желанието да наемете апартамент в определен район или да наемете специализирана компания за това.

Те трябва да се залепят директно върху дъските в близост до къщите, където има шанс да се прочете. Поставянето на реклама на многолюдно място (близо до метрото, на автобусни спирки) може да донесе само неприятности. Първо, там никой не ги чете, второ, никой не им се обажда и трето, може да те хванат патрулни служители, които ще напишат протокол за нарушение

За да получите резултат от залавянето на собствениците на апартамента, трябва да залепите възможно най-много реклами (от 500 броя, в зависимост от града).

Правилно провеждайте разговор по телефона: попитайте за подробности, които само собственикът на апартамента може да знае - състоянието на прозорците и вратите, характеристиките на кухнята и други домакински уреди, наличието на измервателни уреди и т.н. практически никой не фалшифицира и има ги само собственикът на имота).

Как да съставим договор за наем на апартамент

След като сте избрали подходящ апартамент с надежден собственик, трябва да имате със себе си предварително написан договор за наем.

Трябва да се вземе предвид:

1. Документи, представени от собственика:

• споразумение за собствеността на този апартамент;
• Извлечение от ЕГРН за апартамент;

  От 2017 г. основният документ, който потвърждава собствеността върху недвижим имот, е Извлечение от USRN за имота (в нашия случай за апартамент). Удостоверенията за регистрация вече са анулирани и не са издавани от юли 2016 г. Нека продавачът предостави извлечение от USRN за апартамента на хартиен носител с печат и подпис.

• паспорт(и) на собственика(ите) на апартамента;
• извлечение от паспортната служба за хора, регистрирани в този жилищен район, особено непълнолетни, тъй като този факт може да доведе до внезапно изгонване на наемателя от наетия апартамент.
• Струва си да погледнете най-новата разписка за плащане комунални услуги, където можете да видите наличието на текущ дълг.

Условия за наем:

• срок (с конкретна дата на заселване и изгонване);
• задължения на собственика, в случай на повреда на домакински уреди или наводнение, други форсмажорни обстоятелства;
• задължения на работодателя във всички случаи. Например, поддържайте апартамента чист, не слушайте музика до късно, не вдигайте шум и т.н.;
• права на наемателите;
• броят на хората, които ще живеят в апартамента;
• видове (месечни, тримесечни, в брой, безналични) и срокове на плащания (с посочване на дата и точна сума).

Състоянието на апартамента към момента на сключване на договора:

• стени;
• подове;
• осветление;
• Уреди;
• мебели;
• кухня;
• прозорец;
• врати;
• килими и други подови и стенни покрития.

Няма да е излишно, ако за всяка мебел и уреди, а Подробно описаниедържави.

Също така не трябва да пренебрегвате списъка с предоставени елементи, включително и най-малките, като вилици, лъжици или други кухненски прибори. Можете да рисувате техния размер, цвят, състояние и т.н.

Клауза за задълженията на собственика и наемателя в случай на повреда или унищожаване на имущество.

Договорът задължително трябва да съдържа клауза за предсрочно прекратяване на договора от всяка от страните.

Ако наемодателят реши да намали срока за наем, той ще бъде длъжен да даде на наемателя срок от най-малко един месец за преместване, както и да му изплати обезщетение за предсрочно изгонване. Размерът на обезщетението трябва да бъде договорен при сключването и подписването на договора.

Ако договорът бъде прекратен по инициатива на наемателя, трябва да бъдат описани онези форсмажорни обстоятелства, при създаването на които той няма да подлежи на санкции (смърт на близки, придобиване на собствено жилище и др.).

При най-успешното развитие на събитията трябва да се съгласите със собственика (и непременно да включите тази клауза в договора) правото на наемателя да смени ключалките.

Смяна на ларвите в замъка трябва да бъде веднага след подписване на договора. Разбира се, един ключ трябва да бъде даден на собственика. Въпреки това, в договора си струва да се предпише условието, че собственикът има право да се появи в апартамента, който отдава под наем само по споразумение с наемателите.

Как да не бъдете измамени

Опасността да попаднете на измамници, които не наемат апартаментите си или ги отдават фалшиво, остава изключително голяма. Ето защо трябва да спазвате правилата за предпазливост, за да заобиколите техните капани.

Освен това, дори на етап на телефонни разговори,:

1. Задайте въпроси дали собственикът разполага с всички документи, удостоверяващи правото му да притежава този апартамент.
2. Изяснете информацията за други собственици.
3. Внимание при изискване на голяма (от три месеца) предплащане.
4. За да бъдете предпазливи към предложението за промяна на часа и особено на мястото на срещата - трябва да има много важни причини за това:
   • Жилището се показва масово и има реална заплаха от препъване на предишни наематели, а измамниците са предпазливи от това.
   • Може да се окаже, че в този конкретен момент истинският собственик ще бъде в апартамента и измамникът не може да пусне потенциални наематели в жилището.
5. Внимавайте, ако се изисква авансово плащане преди сключването на договора и още повече, ако се иска аванс от половината от месечната наемна сума.
6. Трябва да проверите при собственика цялата информация относно транспорта, местоположението на магазините, включително специализираните, например домакинството, наличието на училище, детска градина, обекти, паркове, транспортни маршрути – измамниците обикновено нямат такава информация, а ако имат, е много лесно да се провери автентичността им. Но собственикът на апартамента лесно ще отговори на всички подобни въпроси, особено този, който честно отдава жилище под наем и също така не иска да бъде измамен от недобросъвестни наематели.

Статията ще разгледа процедурата за наемане на апартамент. Какви видове наем съществуват, каква е отговорността на наемателя и как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени - по-нататък.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Мнозина са изправени пред наемане на жилище. Някои искат да наемат апартамент за дълго време, други - за няколко дни. На какво да обърнете внимание при наемане на жилище, за да не бъдете измамени?

Какво трябва да знаете

Минималният период, за който се разрешава наемане на жилище, е 1 ден (или дори няколко часа), максималният е 1 година.

Предимства на апартамент под наем:

Преди да наемете апартамент, трябва да обърнете внимание на следното:

• само неговият собственик има право да наема жилище или;
• ниската цена трябва да ви предупреди - това може да е капан за измамници;
• изискването за плащане на депозит за апартамент е индикатор, че наемателят може да бъде измамен.

Последователността на действията за наемане на къща е следната:

Проверка на документи, които потвърждават собствеността на апартамента	Трябва да разгледате не оригиналите, а оригиналите - копие е лесно да се фалшифицира. Това включва или, сертификат за собственост, извлечения от USRR
Проверка на паспорта на собственика	Можете да направите фотокопие на паспорта си или да направите снимка с телефона си. Обърнете внимание на личните данни - те трябва да са същите като в документацията за заглавие
Попитайте за законния брак на собственика	Ако бракът е регистриран, тогава жилище може да се придобие съвместно. В този случай ще ви трябва. То трябва да бъде нотариално заверено
Поискайте домашна книга и удостоверение за състава на семейството	Регистрираните членове на семейството имат право да ползват апартамента. Можете да обсъдите този факт предварително и да ги помолите да не влизат в квартирата, докато се наема.
Говорете със съседите	Събиране на информация за домакините

• внимателно прочетете условията на споразумението и сравнете данните в договора и паспорта на собствениците;
• изисквайте разписка за всяко плащане;
• не се доверявайте на ниски цени;
• защита на собствеността на апартамента - в случай на повреда, ще трябва да платите за това.

Можете да наемете апартамент сами или чрез посредници. Всеки метод има своите предимства и недостатъци.

Информация за апартаменти под наем можете да намерите в интернет, от вестници, от обяви. Когато търсите жилище, може да срещнете следните рискове:

За да не бъдете измамени, при наемане на къща е необходимо да се съставят редица документи:

Рисковете не могат да бъдат напълно избегнати, има шансове да се сведат до минимум.

Основни понятия

Видове под наем

Жилището под наем е дългосрочно и краткосрочно. В първия случай споразумението се сключва за няколко месеца или години.

Предимствата на такъв лизинг са:

При краткосрочен наем апартаментът се отдава под наем от 1 ден до 1 година. Цената за наем е по-висока, отколкото за дългосрочна.

Законодателната рамка

Терминът "наем" е въведен през . С него се уреждат и отношенията на страните по договора за наем.

C описва условията на краткосрочен договор за лизинг.

В съответствие с това договорът за наем трябва да бъде съставен в писмена форма в 2 екземпляра. Предвидени са условията за отдаване на жилище под наем.

предвижда задължителна регистрация на споразумението:

• ако договорът е сключен за срок от 1 година и една от страните е юридическо лице;
• ако договорът предвижда последващо закупуване на жилище.

Характеристики на жилища под наем

Характеристики на наемане на жилища чрез агенции:

• плащането трябва да се извършва само за тези услуги, които вече са предоставени;
• не е нужно да плащате предварително.
• данните и подписът на агента трябва да са върху всяко копие на споразумението;
• внимателно проучете условията на договора, подпишете го само след като прочетете всички клаузи;
• използвайте доверени агенции.

За да наемете апартамент евтино, по-добре е да не прибягвате до помощта на посредници. Можете да търсите жилище самостоятелно или чрез специални агенции.

Изисква ли се споразумение?

Наличието на договор е гаранция както за собственика на имота, така и за наемателя. Споразумението трябва да включва:

• лични данни на наемодателя по паспорт;
• месечна сума;
• условия за проверка на жилища и честота;
• срок за наемане на апартамент;
• условия за прекратяване на договора.

В договора опишете подробно местоположението на жилището, броя на стаите, кой етаж и така нататък. Няма стандартен формуляр, съставен е произволно, в 2 екземпляра.

По взаимно съгласие страните могат да въведат и други условия и клаузи. Документът може да бъде написан на ръка или отпечатан.

Не е необходимо да регистрирате договор. Съгласно договора наемателят и наемодателят имат права и задължения, които трябва да бъдат изпълнени.

Собственикът трябва да предостави апартамента навреме, комуникациите трябва да са изрядни. Наемателят е длъжен да плаща наема навреме и да поддържа апартамента чист.

Споразумението може да бъде прекратено по всяко време. Основанията са - аварийно състояние на апартамента, ползване на жилище за други цели, повреда, неплащане на наем.

Сътрудничество с агенцията

В сътрудничество с брокери има и двете положителни страни, както и отрицателни. предимства:

• бърза работа и значителен опит;
• гаранция за сигурност на сделката;
• наемната цена е фиксирана;
• по-малко вероятно да попаднете на измамници;
• агентите ще изберат подходящата опция;
• спестяване на време.

Сред недостатъците - наличието на допълнителни плащания и комисионни. Задълженията на агента включват - да намери апартамент за клиента, да го придружава до всички апартаменти, които харесва, да преговаря, да проверява документите на собствениците на апартамента.

Когато избирате агенция, не бързайте, трябва да обърнете внимание на следното:

За да наемете къща с помощта на агенция, ще ви трябва паспорт и споразумение за предоставяне на услуги.

Как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени за един ден

Ако планирате да наемете апартамент за един ден, трябва да вземете предвид следните нюанси:

За да наемете апартамент на ден, трябва да направите следното:

• изяснете със собственика всички тънкости и нюанси на процеса на резервация;
• резервирайте предварително;
• прочетете отзивите за този апартамент;
• преди да платите такса, проверете данните на наемодателя;
• по време на среща със собственика проверете самоличността му според документите;
• презаписва данните му.

Тези съвети ще ви помогнат да избегнете проблеми.

В Москва

Московският пазар на наеми е пълен с измама. Важно е да знаете как мамят при наемане на апартамент в Москва, за да не попаднат в ръцете на измамници.

Първият вид измама е предоставянето на неверни данни от агенции. Срещу заплащане те дават информация за апартаменти под наем, които всъщност или вече са отдадени под наем, или изобщо не са отдадени под наем.

Претенции за предявяване на агенцията няма да работят - беше предоставено, никой няма да върне парите.

Важно е да запомните, че парите за услугата се плащат след това желан апартаментнамерени. Друг вид измама - апартамент под наем е предмет на спор.

Видео: как да наемете апартамент

Случва се с времето да дойде или истински собственикапартаменти, или жена му. В този случай наемателят е съучастник в производството.

За да предотвратите това, трябва да проверите дали наемодателят е едноличен собственик на имота.

Повишаването на наема е начин да „забогатите“ от наемателите. Наемодателят може внезапно да увеличи наема. Жителите ще предпочетат да плащат допълнително, за да не търсят отново жилище.

Схема от действия за самостоятелно търсене на апартамент в Москва:

1. Опции за търсене.
2. Обаждане на собствениците на апартаментите, които харесвате.
3. Инспекция на жилища.
4. Договаряне.
5. Сключване на споразумение.

Ако използвате услугите на агенции, няма да спестите пари.

В Санкт Петербург

Повечето хора се местят в чужд град за учене, работа или почивка. За да направят това, те трябва да намерят жилище.

Как да наемете апартамент в Санкт Петербург, за да не бъдете измамени - този въпрос интересува мнозина. Варианти 2 – намерете се или използвайте услугите на агенции за недвижими имоти.

Ако планирате да наемете къща чрез агенция, не трябва веднага да плащате пари. Първо трябва да огледате апартамента, да проучите и проверите документите, да подпишете договора.

Едва след това се заплаща таксата. Ако на клиента се предложи незабавно да подпише споразумението (без проверка), тогава те дават номера на собственика, тогава това са измамници.

Не бива да им се вярва. Наемът трябва да се плати само при получаване. Необходими са подписи на наемодател и наемател.