Болгария или Черногория: куда поехать отдыхать. Болгария, Черногория и Хорватия: мифы и реальность Что лучше чехия или болгария весной

Черногория и Болгария во многом похожи: их пляжи и горнолыжные трассы популярны у туристов со всей Европы, а недвижимость в этих странах давно облюбовали покупатели из России и других стран СНГ. В то же время между рынками недвижимости Болгарии и Черногории есть различия, зная о которых, вы сможете принять оптимальное для себя решение при покупке второго дома.

Цена вопроса

Как правило, цены на недвижимость в Черногории выше, чем в Болгарии: в среднем бюджет покупки здесь составляет от 50 до 170 тыс. евро. За квартиру с одной или двумя спальнями на адриатическом побережье Черногории придётся заплатить около 50–100 тыс. евро, а за дом - около 130–170 тыс.

В Болгарии цены несколько ниже: квартиры-студии на черноморском побережье и горнолыжных курортах можно купить примерно за 30–50 тыс. евро. Стоимость отдельных домов составляет около 100 тыс. евро. Не стоит забывать и о том, что на цены влияют состояние жилья и его месторасположение.

Как и во многих других странах Европы, цены на жильё в Болгарии и Черногории достигли пика в 2008 году, перед началом мирового экономического кризиса, а затем устремились вниз. В Болгарии они оставались на относительно низком уровне вплоть до 2013 года, а в 2014 выросли на 2,05 %. За первое полугодие 2015 года стоимость домов и квартир в этой стране увеличилась ещё на 4 %. Местные риелторы считают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться .

Схожую картину можно было наблюдать и в Черногории: в посткризисный период цены оставались на сравнительно стабильном низком уровне. В связи с этим именно сейчас на рынках и Болгарии, и Черногории наступил наиболее благоприятный момент для покупки второго дома - впоследствии стоимость недвижимости с большой вероятностью начнёт увеличиваться.

Основные локации

Наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости локации в Болгарии и Черногории - это приморские и горнолыжные курорты.

Лучшие локации для покупки второго дома в Болгарии

Самые популярные курортные города Болгарии находятся на востоке страны, на побережье Чёрного моря, а горнолыжные трассы - на юге, в Пиринских горах.

Варна - один из крупнейших болгарских городов, расположенных на побережье Чёрного моря. Главное преимущество Варны - высокая транспортная доступность: сюда можно добраться по воздуху и по железной дороге, в том числе из России, а также паромами. Поскольку Варна - большой и очень популярный как у туристов, так и у покупателей недвижимости город, предложение домов и квартир здесь разнообразно, а цены на жильё высоки и уступают только софийским.

Бургас - ещё один популярный у туристов прибрежный курорт, в 2013 году он был признан лучшим городом для жизни в Болгарии. Бургас пользуется спросом и у желающих поправить здоровье: в городе находится известный бальнеологический лечебный центр. В Бургасе можно найти недвижимость на любой вкус и кошелёк, однако на вторичном рынке немало ветхого жилья, которое может потребовать значительных вложений уже после покупки.

Город Пампорово расположен в 250 км от Софии, на юге Болгарии. Один из перспективнейших горнолыжных курортов Европы , Пампорово расположен в Родопских горах и с декабря по апрель (а сезон здесь длится именно столько) неизменно пользуется огромной популярностью у поклонников горных лыж и сноуборда.

В Пампорово развитая инфраструктура, удобная не только для туристов, но и для владельцев жилья

Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем на морских курортах Болгарии, однако в Пампорово можно найти и элитные жилые комплексы с бассейном, спа и рестораном.

Банско - один из самых известных горнолыжных курортов Болгарии. Он расположен в 150 км от Софии, у подножья Пиринских гор, на склонах которых проложены маршруты как для новичков, так и для опытных спортсменов. В Банско есть множество ресторанов и баров, а также древние крепости - памятники истории старинного города. На курорте можно найти как современные таунхаусы и многоквартирные дома, так и старое жильё, нуждающееся в обновлении. Цены в Банско, как и на других горнолыжных курортах Болгарии, примерно в два раза ниже, чем в среднем по стране.

Столица Болгарии София не является курортным городом - она находится в 400 км от Чёрного моря, поэтому недвижимость здесь заинтересует скорее студентов, которые могут учиться в старейшем вузе Болгарии - Софийском университете. Покупателями жилья в столице могут стать и предприниматели, чей бизнес связан с Болгарией. У Софии богатая история: в городе есть множество достопримечательностей, которые привлекают любителей культурного отдыха. Недвижимость в болгарской столице дороже примерно на 24 %, чем в среднем по стране,

Лучшие локации для покупки второго дома в Черногории

Побережье Черногории урбанизируется и застраивается в связи с возросшим в последние годы спросом иностранных покупателей жилья. Особой популярностью у них пользуются такие курорты.

Бар - крупнейший порт Черногории с яхтенной пристанью на 1 000 судов. Из столицы Черногории - Подгорицы - сюда можно добраться по железной дороге. Этот город крайне популярен у сербских и черногорских туристов, которых привлекают пологие пляжи и сосновые рощи. В Баре преобладают современные постройки, и почти отсутствуют старинные дома. При этом местная недвижимость немного ниже в цене, чем в среднем по Черногории.

Будва является одним из самых популярным у иностранцев городов Черногории. Этот порт распложён в 25 километрах от международного аэропорта в Тивате. В пик туристического сезона здесь многолюдно - пять великолепных пляжей Будвы привлекают в город поклонников неспешного отдыха со всей Европы. Местная недвижимость в основном представлена многоквартирными домами и гостиницами, но здесь есть и много элитных объектов, например на острове Свети-Стефан.

Остров Свети-Стефан расположен на Будванской ривьере в 5 км от Будвы

Тиват - ещё один приморский курорт на побережье адриатического моря. Здесь не так много пляжей, как в Будве, но они идеально подходят для отдыха с детьми. Главное преимущество Тивата - наличие международного аэропорта. В Тивате преобладают пятиэтажные многоквартирные дома, а также особняки и виллы. Как и Будва этот город популярен у покупателей элитной недвижимости.

Котор расположен на берегу одноимённого залива в 85 километрах от Подгорицы. Этот город считается культурной столицей Черногории. Часть этого старинного поселения является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Поскольку Котор - древний город, здесь не найти большого разнообразия новостроек, но можно приобрести старинный дом и реконструировать его.

Покупка недвижимости в Херцег-Нови будет отличным выбором для любителей пляжей, ночной жизни и культурного отдыха. Херцег-Нови – крупнейший город Которского залива с набережной длиной в четыре километра, двумя экологически чистыми пляжами, удостоенными «голубого флага», и старинной архитектурой. Благодаря холмистому ландшафту почти из каждого местного дома открывается вид на море. Недвижимость в этом городе разнообразна: здесь можно найти как дома, так и многоквартирные комплексы, в том числе в элитном ценовом сегменте.

Многие покупатели недвижимости предпочитают Болгарию и Черногорию другим европейским странам из-за относительно невысокой стоимости содержания жилья.

В среднем стоимость содержания недвижимости в Болгарии и Черногории примерно одинаковая, однако с учётом более низких цен, налог на болгарскую недвижимость окажется ниже, чем на черногорскую. При этом страхование объекта в Черногории обойдётся дешевле.

Время покупать

Итак, если вы ищете недвижимость на море или в горах, в локации с развитой инфраструктурой, но ограничены в бюджете, лучше остановить свой выбор на доме или квартире в Болгарии.

Если же вы хотите приобрести второй дом на более чистом побережье Адриатического моря и находиться ближе к центральной Европе, то тогда лучше рассмотреть варианты в Черногории.

Покупателям недвижимости из России также стоит помнить о том, что с 2007 года Болгария является членом ЕС. При этом решение о её присоединении к Шенгенской зоне пока не принято, поэтому для пребывания на территории Болгарии россиянам необходима национальная виза, которая не даёт права въезда в страны Шенгенского соглашения. В то же время в Черногории граждане Российской Федерации могут находиться без визы до 30 дней.

Впрочем, многие задаются вопросом: какой смысл покупать жильё за рубежом, когда «своё, родное» дешевеет? Ответ прост: если рассматривать покупку заграничной недвижимости не только как приобретение второго дома, но и как сберегательную инвестицию, то лучше вложить деньги в жильё на стабильном или растущем, а не падающем рынке. Цены на недвижимость и в Болгарии, и в Черногории в целом стабилизировались, поэтому покупка жилья на этих рынках сегодня - это продуманная инвестиция. Более того, купив дом или квартиру в курортном городе, вы получаете бонус - возможность не только проживать тут самостоятельно, к примеру, во время отпуска, но и сдавать недвижимость в аренду в те месяцы, когда будете находиться в стране своего происхождения, и получать валютный доход.

Иван Чепижко, «Транио»

Рыба ищет, где глубже - люди, где лучше. Закономерный принцип для потенциального иммигранта. Так вот, русскому мигранту наряду с другими вариантами лучшей видится жизнь в Болгарии. Страна с тёплым климатом, привлекательными условиями существования, готова принять молодых и пожилых. Какая она на самом деле - жизнь болгарского россиянина с паспортом ПМЖ?

Сколько русских эмигрантов проживает в Болгарии

Согласно данным Национальной службы, определяющей стратегию миграции в страну, за период 2000–2015 гг. гражданства Болгарии удостоились 5200 выходцев из России. Следует уточнить: каждый состоявшийся гражданин получил заветный статус на основании «болгарского происхождения» .

Первое место в общей статистике переселенцев удерживают выходцы из Молдовы. Далее, сверху вниз, рейтинг стран - демографических доноров Болгарии, продолжают:

Украина;
Сербия;
Россия;
Израиль;
Албания;
Турция.

Граждане РФ, получившие разрешение на ПМЖ, судя по данным миграционных служб, также находятся в первой десятке соответствующей статистики. Отдельно стоит отметить русских мигрантов с ВНЖ, главная цель которых - получить образование на европейском уровне или просто въехать в страну на долговременный отдых. Они занимают второе место в рейтинге временно зарегистрированных мигрантов. С по данным Национальной стратегии существует прогноз на увеличение численности мигрантов до 2020 года.

На фоне пусть незначительного, но увеличения прироста мигрантов, фиксируется также высокий процент отъезда из страны коренного населения. И тенденция лишь нарастает.

Жизнь в Болгарии глазами иностранца: отзывы очевидцев

Отзывы, оставленные в сети гражданами, выехавшими на ПМЖ в Болгарию, почему-то в массе своей сравнивают жизнь на новом месте с реалиями российской столицы. Однако Москва - это государство в государстве. Региональный уровень жизни в России кардинально отличается от жизни столичной. Этот факт необходимо учитывать. Итак, жизнь в Болгарии по полочкам, но прежде обобщённая характеристика, позаимствованная на одном из блогов:

…Русские иммигранты выращивают овощи и фрукты. Они занимаются виноделием и гонят ракию. Основная масса - это военные пенсионеры, которым надоело жить в северных областях России. Значительно меньше инженеров, врачей, архитекторов, учёных, которые предпочитают жить в крупных городах Болгарии…

Варвара
http://varyadavydova.com/category/russkie-v-bolgarii/

…В Болгарии есть все! Можете не сомневаться. С улыбкой вспоминаю то время, когда доставляла продукты и вещи из России. Болгария как Греция - там все есть. А сколько нового Вы откроете для себя. Оцените-ка румынскую колбасу в LIDL…

блубей
http://peopleandcountries.com/

…Продукты, авто, лекарства в Болгарии намного дешевле, чем в Москве. Лекарства не контрафактные. Болгары нам рады. Благодаря нам и у них появляются рабочие места. Строят здесь много и быстро. Цены недвижимости от 450 евро за кв. м. Большинство собственников жилья из России. Много также немцев, поляков, англичан, румын, а последние годы появились украинцы…

taisiya_d
http://age60.ru/

Видео: как живут русские в Болгарии

Цены

Основываясь на отзывах жителей и семей Софии, Пловдива, Варны - крупных болгарских городов - удалось определить, что средняя стоимость продуктовой корзины в них лишь немногим отличается от продуктового набора среднестатистического москвича. Например, главный продукт - хлеб, стоит 35–40 руб., килограмм говядины 350–400 руб., килограмм картофеля 37–40 руб . В 2019 году, с учётом подтверждённого роста инфляции до 2%, ценники, скорее всего, перепишут в сторону увеличения.

…Быт - он везде быт. Только в Болгарии этот быт отличается от того, что был на родине. Европейская страна заставляет платить за всё. На родине бухгалтеры, инженеры, юристы могли платить с заработка. Но тут с ВНЖ много не наработаешь. Но мы работаем. Работаем и живём…

Варвара

Видео о болгарских ценах 2018 на продукты

Жильё

Иммигранты с ПМЖ в один голос заявляют о дешёвой недвижимости. Действительно, жильё в Болгарии можно купить или снять по ценам относительно низким. Из практики иммигрантов - только 20 тыс. евро требуется для покупки апартаментов на берегу моря. Однако обладатели жилья тут же говорят о непомерных расходах на содержание квартир и домов, независимо от местности. Понятное дело! Платить за один только телефон минимум 1500 рублей в месяц - это явно перебор для жителя с ПМЖ. Но так думают не все:

…Требования, продиктованные образом жизни в Москве, теряют всякий смысл в Болгарии. Например, охранять жилище не нужно. В Болгарии вы в безопасности, если поблизости не живут цыганы. Комфортный климат везде. Не сравнить с Москвой даже близко. В черте города или вне его границ - без разницы.
Тут города домашние и комфортные. Вот взять Бургас. Здесь сразу несколько районов компактного проживания. Вольная застройка, улицы асфальтированы, вся инфраструктура. Слава Богу, такого города, как Москва, здесь нет. Зелено в Болгарии повсеместно. И в городах тоже. Надо просто ехать и осматривать будущее ПМЖ вместе с людьми, которым знаком конкретный район…

Глокая Куздра
http://www.bglife.ru/

По мере проживания все мы втягиваемся в быт. А надо сказать он тут несколько другой, нежели на Родине. Допустим, отопление (парно) тут стоит дороже и вода холодная денег стоит. А кто знает, сколько он платит за холодную воду в России? Я вот никогда даже не интересовалась) А вы в России кому платили за уборку подъезда и сколько? А сколько стоит обслуживание лифта знаете?

Варя Давыдова
http://varyadavydova.com/pro-zhizn-russkih-v-bolgarii/

Работа и зарплата

Уровень заработной платы болгарских жителей сопоставим с цифрами средней зарплаты в России. По отзывам переселенцев, средняя зарплата болгарского рабочего около 30 000 руб. в месяц. При этом минимальный уровень заработной платы, установленный государством - 12 500 руб. Естественно, в пересчёте с болгарских левов.

Но прежде чем говорить о заработанных деньгах, необходимо устроиться на работу. В Болгарии - стране, получающей основные доходы от туризма, найти работу практически невозможно. Это фактор, кстати, является ключевым для проблемы оттока коренного населения. Коренным жителям между тем задачу трудоустройства решить в разы проще, чем иммигранту. Из сообщений блогов:

…Почти год сын не мог устроиться на работу. Только когда получил статус ПМЖ и гражданство, работа нашлась. А ведь при оформлении выезда он получил официальное разрешение на работу. В Болгарии действует негласное правило - без ПМЖ, без ЕГН, госпредприятия и частные фирмы не берут на работу мигрантов…

Тамара
http://bgrelaxing.com/

Пенсии

Очевидный факт, какой должна выглядеть жизнь болгарских пенсионеров, когда экономический потенциал страны низкий, когда в стране царит безработица, а доходы государства напрямую зависят от предпочтений иностранных туристов. Для понимания этой истины не нужно штудировать отзывы переселенцев.

К тому же власти страны не так давно приняли закон о повышении планки возраста выхода на пенсию (63 женщинам, 65 мужчинам). Согласно государственным источникам, по состоянию на 2018 год размер пенсии в Болгарии в среднем составил 20 тыс. руб. Это почти аналог российских выплат.

Обладатели статуса ПМЖ уверяют - прожить на такие деньги можно. Между тем большинство русских пенсионеров, как становится понятным из отзывов, живут в Болгарии на пассивные доходы. Продажа недвижимости и пенсия с родины помогают им жить относительно комфортно в эмиграции.

…Я продала российское жильё за 100 тысяч долларов. В Болгарии купила дом за 40 тысяч. Остаток 60 тысяч долларов положила на счёт в банке. Ещё пенсия, которая позволяет нормально жить. Ведь цены в Болгарии на некоторые товары и продукты дешевле, чем российские. Немного нервирует меня отопление. Зимой работает через день, а порой и вовсе нужно зажигать камин…

Римма
http://www.prostobg.ru/

Образование

Смена ориентации в сторону Европейского союза обернулась для болгар нонсенсом. Количество граждан с высшим образованием сократилось до уровня 20% от общего числа образованного населения. Сфера образования полностью стандартизирована под нормы ЕС. Учёба платная и дорогостоящая.

К счастью русских иммигрантов, в Софии есть русская школа . Располагается учреждение на территории российского посольства. Там обучают детей по стандартам РФ, но детям иммигрантов доступно только платное обучение. Для детей дошкольного возраста русскоязычных детсадов в Болгарии нет.

У меня двое детей школьников, первый и девятый класс. (остальные в садике))) Для того, что бы зачислить ребенка в школу, в классы с 1 по 8 достаточно придти в местный отдел образования - в каждом крупном городе свой, (в Софию в Министерство образования ехать для этого не нужно), и принести туда переведенный и легализированный аттестат об окончании определенного класса и легализованное свидетельство о рождении ребенка (перевести и легализовать можно через адвоката, просто перевести и заверить у нотариуса не достаточно, надо заверять еще и в российском консульстве, они ставят много красивых печатей, мы в консульство сами не ездили, нам все адвокат сделал))) И Вам дают разрешение о зачислении ребенка в болгарскую школу. Если ребенок пойдет в класс с 9–12, то такое разрешение можно получить только в Софии, делают 2–3 месяца. Как правило, если ребенок закончил в России 8-ой класс то его зачисляют в 9-й (но можно попробовать сразу в 10-ый, я не пробовала, так что точно сказать не могу). Оценки в новом, болгарском свидетельстве об окончании определенного класса, будут изменены с учетом болгарской шести бальной системы. Тройки переделают на четверки, четверки на пятерки и т.д. 😆

Вяра
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=5&t=13252

Медицина

Стремления Болгарии объединиться с ЕС и внедрение платных услуг качественно изменили уровень медицины в стране. Насчёт качества болгарской медицины мнения русских переселенцев разные. Но факты налицо: цены для граждан страны доступны, а иммигрантам необходимо покупать медицинскую страховку.

Только покупка медицинской страховки даёт возможность снизить тарифы на лечение до уровня граждан Болгарии. Так что, с учётом европейской стандартизации, многие обладатели ПМЖ вынуждены привозить в Болгарию лекарственные средства из России. Причина: невозможно купить даже капли от насморка, если не иметь рецепта от врача.

Современная Болгария и отношение к русским

Сравнивать отношения 50-ти летней давности со стороны болгар к русским и отношения современные - это аналогично тому, если сравнивать арбуз и яблоко. Время меняет людей, меняет нравы и ценности. Если уходящее поколение болгар сохранило какие-то элементы памяти о былой дружбе, молодое общество - уже совсем другой народ.

Тем не менее по отзывам иммигрантов, крайне выраженных сложностей в отношениях нет. Болгары дружелюбные и порядочные люди, но обладают своими национальными особенностями . Поэтому чтобы стать своим в местном гражданском обществе, русским переселенцам фактически требуется прожить жизнь заново:

изучить болгарский язык;
познать местный менталитет;
наладить связи в местной среде;
доказать свою состоятельность;
показать свои возможности.

Для молодых иммигрантов, рассчитывающих на завидное будущее, это прописные истины. Пенсионерам чуть проще. Им, судя по отзывам, необязательно соблюдать позиции списка, если есть средства для существования.

Русская диаспора и община

Сходство языков, общие культурные и религиозные ценности явились фундаментом, на котором создавалась русская диаспора Болгарии. История создания охватывает несколько веков. Даже сегодня в Болгарии сохранилась одна из трёх главных русских общин - старообрядческая.

Русская диаспора Болгарии считается крупным зарубежным формированием. По официальным данным более 25 тыс. граждан составляют русское сообщество. Переселенцы из России создали несколько крупных общественных организаций. Примером является «Союз соотечественников», который действует с 2000 года.

Многих русских верующих объединяет Русская Православная Церковь. В частности, активная церковная работа, направленная на объединение соотечественников, ведётся с прихожанами храмов «Святого Николая», «Святого мученика Пантелеймона».

О лучших местах для жизни

На вкус и цвет однозначных решений нет. Люди с разными предпочтениями редко выбирают похожие вещи. Так и с местом для жизни в Болгарии. От тех, кто устроился в Софии, Варне, Бургасе, можно услышать лишь положительные отзывы. Но все рекомендуют исходить из личных потребностей.

Если жизнь связана с бизнесом, если перед иммигрантами ставится цель выучить детей, София - это лучшее место. Спокойную и размеренную жизнь обещают города Пловдив и Варна. Город Варна расположен на берегу моря, в чём заключается дополнительное преимущество. Бургас многие иммигранты не советуют: старый портовый город, по мнению граждан с ПМЖ, не даёт полного комфорта и спокойствия.

Побережье - вариант для пенсионеров. Старики-иммигранты, как правило, выбирают небольшие городки, села, деревеньки. Людям среднего возраста и молодым такие места не подходят. Здесь ещё больше проблем с работой и заработком. Конец туристического сезона и жизнь в сельской местности замирает.

Фотогалерея популярных городов для проживания

София - столица Болгарии, центр политической и деловой жизни Варна является портовым и курортным городом, привлекает очень много туристов и желающих перебраться на ПМЖ Бургас является одним из самых больших городов Болгарии, город-порт играет важное экономическое значение для жизни страны Русе иногда называют маленькой Венецией за архитектуру в стиле барокко и ренессанс

Плюсы и минусы жизни в Болгарии (итоговая таблица)

Заключение напрашивается без фантазий. Если есть пассивный доход, прибыль от бизнеса, наследство и прочие источники финансов - переезд в Болгарию на ПМЖ можно только приветствовать. В другом случае необходим стартовый капитал, востребованная профессия, хорошее образование, стремления к лучшей жизни. Любой переезд на ПМЖ перед его осуществлением желательно осмыслить, оценить и только затем можно принимать конкретное решение.

С государствами, ранее входившими в соцлагерь, Россия дружила не одно десятилетие, считая их друзьями, товарищами и вообще нашими братьями славянами. В частности и из-за этого многие родители выбирают для отдыха с детьми такие безопасные и комфортные, казалось бы, Черногорию, Хорватию или Болгарию. Однако планируя здесь отдых, нужно быть готовым к тому, что ситуация может быть не такой радужной, как кажется на первый взгляд и как её пытаются представить в туристических фирмах. Для того чтобы отпуск оставил только приятные воспоминания, а траты не были напрасными, стоит заранее ознакомится с популярными заблуждениями касательно этих государств.

Каждая из этих трёх стран хороша по-своему. Например, в Болгарии туризм по большей части ориентирован именно на детский отдых. Именно поэтому здесь малышу будет весело и комфортно, а родителям не придётся постоянно думать о том, как и чем развлечь любимое чадо. Здесь работает дельфинарий, несколько аквапарков, доступно множество всевозможной анимации, а также сотни, а то и тысячи отдыхающих сверстников для детей и подростков. Однако эта страна не особо отличается природными богатствами и с каждым годом здесь становится всё больше отелей и курортов и всё меньше растений и зленых участков. Хотя для детей это, наверное, не существенно, когда есть горки и бассейны.

Любителям отдыхать на природе, но в цивилизованных условиях и со всеми удобствами стоит обратить внимание на Хорватию и Черногорию. В этих странах можно насладиться не только живописными заповедниками, водопадами, озёрами и островами, но и великолепно развитой туристической инфраструктурой. Кстати, для того, чтобы насладиться красотами далеко ездить не придётся - буквально на каждом шагу за территорией отеля встречаются памятники, охраняемые ЮНЕСКО.

Главные мифы и их разоблачение

Главным мифом являема то, что и Хорватия и Болгария предлагают туристам с детьми отдых одного уровня. Как говорят специалисты туристического бизнеса, на деле это не совсем так. В Болгарии курорты на порядок проще и дешевле, тогда как в Хорватии преобладают не самые шикарные, но максимально приближенные к европейским стандартам гостиницы. Здесь всё так и пронизано европейским спокойствием и порой безразличием в отличие от душевной и по-домашнему гостеприимной Болгарии. Однако на болгарских курортах отдыхающих порой будет преследовать ощущение советского прошлого, а особенно это касается отелей категории 3*.

Второй миф касается отсутствия в Хорватии пляжей с мягким песком. В реальности песчаные пляжи в этой стране есть, но их довольно мало, и не каждый сможет сказать, где они находятся. Именно поэтому, отправляясь в эту страну с ребёнком и рассчитывая понежиться на тёплом песке, а не гулять по мелкой гальке, стоит озвучить это пожелание туроператору и уточнить о наличии таких пляжей рядом с отелем.

Очередной миф касается схожести климата Черногории, Хорватии и Болгарии. Несмотря на то, что все эти страны очень комфортны в плане погодных условий для отдыха с малышами, климат в них всё же различается. В Южной части Хорватии и Черногории всегда более влажно и довольно жарко, нежели в северной части этих стран и на болгарских курортах. Это стоит особенно учитывать, если у ребёнка есть проблемы со здоровьем. Оптимальными условиями для отдыхающих с ослабленным здоровьем станут климатические зоны северной Хорватии и большей части Болгарии.

Не совсем правы и те, кто ставит знак равенства между этими странами, говоря, что они одинаково хороши для отдыха с малышами. Как уже говорилось выше, лучше всего развита инфраструктура детского отдыха в Болгарии, тогда как ни в Хорватии, ни в Черногории на сегодняшний день нет ни одного полноценного водного парка развлечений, если не считать пару-тройку мини-аквапарков при отелях. Также в этих странах явно ощущается недостаток дельфинариев, парковых развлечений, зоопарков. Хотя эти страны, в свою очередь, славятся своими восхитительными заповедниками, архитектурными памятниками и чудным чистым воздухом.

Наконец, выбирая страну для отдыха с ребёнком, стоит иметь в виду, что не всегда система all inclusive («всё включено») в Хорватии или Болгарии аналогичны этой системе в Турции или Египте. По факту оказывается, что выбирая для себя отели по системе «всё включено» в Болгарии, родители, скорее всего, будут неприятно удивлены уже на первом завтраке скудностью рациона. За те же деньги можно получить гораздо больше удовольствия и разнообразия блюд в местных кафе и ресторанах. Похожая ситуация складывается и с Черногорией и Хорватией, где оплатив полный рацион питания, семья рискует не получить того разнообразия и изобилия яств и десертов, которые свойственны европейским и турецким отелям.

Визовый режим

Из трёх названных стран виза не нужна только для въезда в Черногорию. Здесь главное, чтобы срок действия паспорта истекал не раньше, чем через три месяца после окончания путешествия. Несмотря на то, что некоторые лояльные пограничники могут закрыть глаза и не обратить внимания, что у одного из членов семьи паспорт уже почти закончился, однако с подобными вещами лучше не рисковать. Для посещения Хорватии туристам из России необходимо оформление визы. На сегодняшний день (лето 2750-0_bgblur_014-го года) эта страна является членом ЕС, но не является участницей шенгенского соглашения, поэтому попасть с хорватской визой на территорию Шенгенской зоны не получится. Оформить визу в Хорватию можно через турагентство или самостоятельно через Консульство этой страны. Для этого нужно будет заполнить анкеты и предоставить необходимый пакет документов. Помимо прочего на несовершеннолетних детей нужно будет предоставить копию свидетельства о рождении, а также заверенное нотариусом разрешение, если ребёнок летит на отдых без родителей в сопровождении третьих лиц. Оформить визу через турфирму удастся примерно за семь рабочих дней, а самостоятельно за пять дней плюс несколько дней на пересылку документов. Срочные визы можно сделать за три рабочих дня. Стоимость хорватской визы составляет сейчас 65 евро (около 3 090 рублей) для туристов старше шести лет при оформлении через турфирмы, 54 евро (около 2 567 рублей) при оформлении через Консульство.

Что касается Болгарии, то получить визу в эту солнечную страну туристы могут примерно за пять рабочих дней. Здесь нужно помнить и о таком моменте, как человеческий фактор. В разгар отпусков, сотрудники консульств, как правило, завалены работой и порой возникают ошибки с оформлением документов. Именно поэтому имеет смысл запланировать получение паспортов с визами хотя бы за три дня до вылета, чтобы в запасе было время на исправление возможных опечаток и несоответствий. Как показывает практика, отказ в болгарской визе возможен в случае, если в Болгарию отправляется не только мама с ребёнком, но и няня малыша. В таком случае придётся обратиться к консулу и подтвердить, что сопровождающий человек не является потенциальным эмигрантом. Здесь поможет официально оформленный трудовой договор.

Горят ли туры в «детские» страны?

Что касается «звёздности» гостиниц, то, конечно же, больше всего развлечений будет в отелях категории 5*, где лучше сервис, просторнее номера и т.д. Однако некоторые туристы с маленькими и гиперактивными детьми осознанно отказываются от отдыха в подобных фешенебельных гостиницах, чтобы не заниматься весь отпуск контролем за ребёнком, следя чтобы тот не разрисовал кожаные диваны или пролил сок на дорогущие ковры. Безусловно, отели, которые принимают детей, готовы к любым проделкам маленьких постояльцев и за нанесённый ущерб, скорее всего, с родителей ничего взыскивать не будут, но приятного в подобных ситуациях тоже мало. Именно поэтому рекомендуется останавливать выбор на хороших четырёхзвездочных отелях. Кстати, выбирая место проживания, нужно обращать внимание на пометку в системе бронирования, принимает ли отель детей. Кроме того, стоит помнить, что в европеизированной Хорватии уровень гостиничного сервиса на порядок выше, чем в Болгарии. Хорватия очень напоминает собой пунктуальную Европу, а Черногория больше похожа на родной, уютный и расслабленный Крым.

Мой друг сейчас как раз подумывает приобрести жилье в Болгарии. Самые дешевые квартиры находятся в Банско и его окраинах. Это горнолыжный курорт в горах. Здесь можно купить однокомнатную квартиру за 10 тысяч евро плюс обязательный налог на недвижимость и ремонт, так как на официальных сайтах риелтеров продают не готовые квартиры, а только коробки. Сами риелтеры готовы помочь Вам с ремонтом и оформлением всех документов, только знайте, что цена на сайте значительно отличается от цены в итоге.

Самые дорогие квартиры в крупных городах типа Софии и в Сандански. В последнем как раз мы и хотели присмотреть себе жилье. Это небольшой городок на юге Болгарии, недалеко от мест, где жила великая Ванга, ближе к границе с Грецией. Морем здесь и не пахнет, хотя Сандански считается самым теплым населенным пунктом Болгарии. Здесь царят субтропики. Городок известен как бальнеологический курорт. Приехав сюда, Вы действительно понимаете, что такое настоящий чистый воздух. Для астматиков это настоящий рай. Я была здесь в начале сентября 2016 года. Скажу так: добираться сюда пришлось на машине из Софии. Мне посоветовали не пользоваться ни автобусами, ни железной дорогой. Объяснили просто: автобус едет только при наполненности, то есть если Вы купили билет на 14:00 и, кроме Вас, в автобусе еще 2-3 человека, Вы не поедете, а будете дожидаться следующего рейса. А вот ж/д перевозки в очень плачевном состоянии. Поэтому я искала по Интернету сайт частных автоперевозчиков (таких сайтов очень много) и договаривалась на русском языке, когда я приеду. Сервис не подкачал. Я смогла выбить еще и скидку за поездку в два конца. Дорога мне обошлась в 113 евро на двоих в оба конца. К тому же, водитель ждал нас в аэропорту с табличкой с моим именем и прекрасно говорил по-русски.

До этого договаривалась с риелтером по электронной почте и Фейсбуку. Осмотр жилья должен быть бесплатным, Вы не должны платить. Особого выбора в Сандански нет: квартирки маленькие, где-то на 25-30 м2. Стоимость - 25 тысяч евро плюс налоги и ремонт, то есть на выходе Вы заплатите 40 тысяч евро. Из плюсов: тишина, чистый воздух, ключ от подъезда. Из минусов: в городе не понимают ни по-русски, ни по-английски, только с людьми, связанными с недвижимостью, можно общаться по-русски. Риелтер местный, но по-русски хорошо говорит, а вот с продавцами в магазине и работниками банка было туго. Второй минус: отсутствие работы. В Сандански нужно ехать пенсионерам, которым по душе гулять по парку и вдыхать приятный воздух. Кстати, здесь очень вкусная выпечка и фрукты, в центре супермаркет "Билла". Останавливались на ночь в гостинице семейного типа и заплатили за все удобства (кроме завтрака) 15 евро за двухместный номер - душевая, огромная кровать, телевизор со спутником, мини-холодильник, трюмо, картины на стенах.

Если же Вы хотите купить жилье для отдыха летом с семьей, тогда останавливайтесь на восточном побережье. Но помните, что там всегда много людей летом и достаточно пустынно зимой. То есть жить в этих местах 12 месяцев в году будет весьма проблематично. Да и с работой вряд ли получится. Цены на квартиры здесь ниже, чем в Сандански, но выше, чем в Банско, около 20 тысяч евро плюс налоги и ремонт.

В Софии жилье будет еще дороже, вплоть до 100 тысяч евро, хотя все зависит от того, чего Вы хотите: может, Вам и студии достаточно будет. Зато есть высокая вероятность поиска работы и общения на английском или русском языке. В маленьких городках работы действительно нет, народ уезжает работать в Германию, а те, что остаются, включаются в основном в сферу туризма. Так что выбирайте, что Вам по душе. Но помните, что болгары очень открыты и дружелюбны.

Болгария, Черногория, Чехия - самые популярные славянские страны у наших соотечественников. Многие имеют там недвижимость, а кто-то еще размышляет – покупать - не покупать. А если покупать, то где именно? Какую из стран выбрать для собственного проживания или летнего отдыха, чем они отличны друг от друга, и стоит ли вообще тратить деньги на жилье в одной из них…

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Портал о недвижимости постарался ответить на эти вопросы и раскрыть секреты популярности братских стран.

Общие прелести
Болгария, Черногория и Чехия – славянские страны, близкие нам по духу, со схожими культурными традициями и менталитетом. Конечно, чтобы стать там «своим» потребуются годы, но этот процесс будет проходить легче, чем, скажем, в Испании или на Карибах.

Все три страны – с хорошим климатом. Особенно отличаются Болгария и Черногория - теплое море, много солнца. Но благодаря горным массивам и освежающему бризу там нет изнуряющей жары, и даже в самые жаркие месяцы - в июле и августе – температура не поднимается выше 30 градусов. А купаться можно с мая и вплоть до конца сентября, иногда купальный сезон продолжается до середины октября. Зимы там очень мягкие, обычно температура не опускается ниже 0°С, хотя в горах кое-где даже летом есть снег, поэтому Черногория и Болгария – это еще и «варианты» для поклонников горных лыж. В Чехии климат, конечно, не морской. Но он гораздо мягче российского, и там есть известный на всю Европу курорт – Карловы Вары.

«В основном покупатели приобретают в этих странах недвижимость для отдыха или для проживания членов своей семьи, например пожилых родителей с детьми. Иногда рассматривают такую покупку на собственное пенсионное будущее. И здесь основной вопрос не в том, чем эти страны лучше России, а в том, что это страны с теплым морем, хорошим климатом, обилием солнца, чего мы лишены. Это традиционно курортные страны, где весь ход времени неспешен, подчинен спокойствию и отдыху», - говорит Елена Некрытова, руководитель отдела по продаже курортной недвижимости компании «Новое качество» . Разве что в Софии и Праге ритм жизни динамичен, но до Москвы далеко и им.

Еще один фактор в пользу этих стран - транспортная доступность и относительно недолгие перелеты (в среднем 3-3,5 часа). Все три страны привлекают также родственностью языков, а многие местные жители старшего поколения неплохо говорят по-русски.

Ну и не может не радовать экономический аспект. В Черногории, Болгарии и Чехии относительно невысокая стоимость жизни, там сравнительно низкие цены не только на недвижимость, но и на потребительские товары, продукты, одежду. «И к тому же невысокие налоги и расходы на содержание жилья», - добавляет Юлия Титова, директор компании Rentsale .

Где русскому хорошо
Сегодня больше всего русских в Болгарии, там постоянно проживает около 30 тыс. эмигрантов из России. Это примерно население среднего райцентра. В Болгарии россияне живут преимущественно в Софии, в квартале Лозенец, прежде всего потому, что там находится русская школа при посольстве РФ, еще в Бургаса и Варны. А также - в районе Плевны. Во-первых, ранее близ Бургаса, Варны и Плевны располагались части Белой армии, и поныне там живут потомки первой эмиграции, а во-вторых, Варна – один из самых популярных городов у покупателей недвижимости, ведь это одновременно и крупный экономический и культурный центр, и курорт на берегу Черного моря. Варна даже считается наиболее комфортным для проживания населенным пунктом Болгарии. Это самый зеленый и быстрорастущий город, но при этом здесь сохраняется провинциальный колорит.

Впрочем, если вы выбираете только для летнего отдыха, то, по мнению Юлии Титовой (Rentsale),можно покупать в городах Святой Влас и Созополь. А еще можно обратить внимание на Добричи, где, как сообщает Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate , организовали собственное поселение немцы – преимущественно выходцы из России. Но если необходима «русская инфраструктура»: магазины, клубы, кружки, школы и т.д., то лучше выбирать Варну или Софию. Что особенно приятно, в Варне есть две русские школы, так с 1999 г. работает специализированная русская школа «Маленький принц». При школе имеется детский сад. Обучение проходит на русском и болгарском языке. В 2011 году здесь планируют открыть еще две русских гимназии.

«Вообще в Болгарии созданы все условия для того, чтобы проживающие здесь россияне могли получать образование на родном языке и изучать русскую культуру. В Софии существует русская школа при посольстве РФ, славящаяся не только глубокими традициями, но и тем, что полностью следует российской государственной системе обучения», – рассказывает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Кроме того, на территории всех 28 регионов Республики Болгария есть 39 средних и 6 высших учебных заведений, где изучается русский язык. Еще в Болгарии есть русскоязычная газета, распространяющаяся на всей территории страны через сеть киосков и по подписке.

Русская газета есть и в Чехии. Здесь большинство россиян проживает в Праге (особенно в районе Прага-13), Карловых Варах и Марианских Лазнях. «В этих городах очень развита «русская инфраструктура», много русских детских садов, школ и магазинов», - говоритСтанислав Зингель (Гордон-рок). Но все же «самый русский» чешский город – это Карловы Вары, славящиеся горячими минеральными водами, лечащими от массы болячек. Чехи в шутку называют их «Русскими Варами». Наши соотечественники начали приезжать в Карловы Вары (тогда они назывались Карлсбад) еще в XVIII веке, здесь даже лечился и жил Петр I, принявший деятельное участие в строительстве первого объекта русской недвижимости на этом курорте – своего собственного дома. А уж после революции 1917 г. доля русского населения Карловых Вар увеличилась в несколько раз. То же происходило и в 1990-е гг., когда идея покупки домика или целого мини-отеля на этом курорте была весьма популярна в «новорусских» кругах, и, по оценкам некоторых экспертов, большая часть карловарской недвижимости сегодня принадлежит русским. Поэтому Карловы Вары пестрят указателями, вывесками, афишами и рекламой на русском языке, сюда в сезон приезжают звезды российской эстрады, а русская речь слышна повсеместно. И естественно, нет никаких проблем с общением в магазинах, в санаториях и ресторанчиках, меню которых, кстати, повсеместно переведено на русский язык.

Из рассматриваемых стран менее «русская» - Черногория. Там нет определенных городов с высокой концентрацией россиян, наши соотечественники рассредоточены по всему побережью: Будва, Херцег-Нови, Бечичи… Но учитывая тот факт, что русские – самые активные покупатели недвижимости в Черногории после местного населения, «русская инфраструктура» там развита довольно хорошо. Правда, не стоит забывать, что Черногория – бывшее социалистическое и далеко не самое богатое государство с соответствующими недостатками, поэтому если вы думаете о постоянном проживании в этой стране, то, как советует Юлия Титова (Rentsale), лучше всего выбирать недвижимость в столице Будве или в Херцег-Нови, а вот если выбирается резиденция для отдыха, то предпочтительнее обратить внимание на Бечичи, где самые современные на сегодняшний день пляжи, оборудованные лежаками, с барами и водными аттракционами.

Таким образом, каждая из рассматриваемых стран довольно комфортна для россиян, но, конечно, у каждой есть свои особенности.

Болгария - для российских пенсионеров и бизнесменов
Болгария – самая экономичная из фигурирующих в нашем обзоре стран. Стоимость квадратного метра в болгарских городах и курортах, по оценкам экспертов, начинается от 400 евро , столько, например, стоят квартиры в демократичном Солнечном береге. Так, двухкомнатные апартаменты площадью 50 кв.м недалеко от моря здесь можно купить за 26 тыс. евро. В болгарской провинции цены еще ниже, но в Варне и Софии, а также на горнолыжном курорте Банско, конечно, выше. Например, аналогичную двушку предлагают за 47 тыс. евро в Варне и за 37 тыс. евро в Софии. Практически столько же стоит и студия в центре Банско, в 10 минутах от подъемников. По меркам цены смешные, но гнаться за дешевизной все же не рекомендуется, ведь, как предупреждает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills , это может быть неликвидный товар и недостроенные дома, причем продают их по завышенным ценам, так как многие русские агентства включают в цену собственную комиссию в 12-15%.

Заметим также, что Болгария - наиболее лояльная страна по отношению к российским пенсионерам, для которых получение ВНЖ упрощено. Пенсионерам достаточно располагать минимальными средствами для проживания в стране в течение года, что составляет около 2-3 тыс. евро, и быть обеспеченными пенсией в России. Ну и конечно, необходимо иметь собственное жилье или договор аренды жилья.

«Но в Болгарии еще и исключительные по сравнению с остальной Европой условия для так называемой «бизнес-иммиграции» россиян», - утверждает Анастасия Дудерова (Delta estate). Через регистрацию фирмы государство предоставляет право получения ПМЖ, а открыть там фирму или представительство российской компании очень просто и недорого. Можно уложиться даже в один день, а суммарные расходы составят около 1000 - 1500 евро.

Чехия – для студентов и любителей вод и культуры
Чехия – уже шенгенская страна, поэтому ее мультивиза, ВНЖ и ПМЖ уже дают право свободно путешествовать по Европе. Но и недвижимость там стоит дороже. Конечно, квадратный метр в малоизвестном городке Мост Устецкого края, да и вообще на севере Чехии, где не самая замечательная социальная обстановка, можно купить в среднем за 400-450 евро на вторичном рынке и за 700 на первичном, но что-то более ликвидное, скажем, в центральной Чехии, не говоря уже о Праге и Карловых Варах, стоит от 1000 евро/кв.м.

При этом новостройки в Чехии, как правило, дороже вторички, так как новые дома отличаются качеством строительства, хорошими планировками и весьма комфортны для жизни. Исключение из этого правила составляют разве что Карловы Вары, так как новостроек там не много и строятся они на окраинах, а особую ценность представляют исторические в центре курорта – их можно довольно дорого и успешно сдавать в аренду. Но и тут все зависит от конкретного объекта - конечно, новенькие апартаменты на окраине дороже квартиры в центре, требующей изрядного ремонта. Вообще же, цены на жилье в Карловых Варах начинаются от 800 евро/кв.м и достигают 2-3 тыс. евро/кв.м . Но самое дорогое жилье в Праге, в центральном районе Прага-1, здесь стоимость квадратного метра в среднем 3,5 тыс. евро на вторичном рынке и 3,8 тыс. евро на рынке новостроек. В «русском» районе Прага-13 студию площадью 38 кв.м можно купить за 90 тыс. евро , а аналогичную квартиру на окраине Праги - за 64 тыс. евро.

Чехию можно выбирать и для постоянного проживания, и для отдыха, считает Станислав Зингель (Гордон-рок). Как обращает внимание эксперт, несомненный плюс этой страны - расположение в центре Европы, из Чехии за несколько часов можно доехать до горнолыжных курортов Германии или отправиться на шопинг в Италию. Прага идеально подходит для студентов. В Чехии - классическое высшее образование высокого уровня, например, в Карловом университете. К тому же в Праге достаточно много учебных заведений и рабочих мест, поэтому она больше подходит для учебы и карьеры. Хотя и отдыхать здесь тоже приятно, ведь Прага считается одной из самых красивых европейских столиц со множеством уютных кафе, яркой ночной жизнью и всевозможными выставками и фестивалями.

Для респектабельного отдыха лучше отправляться в Карловы Вары. Помимо вод и лечения здесь можно наслаждаться красотой природы и чистым воздухом, а по вечерам ходить в рестораны, ночные клубы, казино, в Летний амфитеатр с уникальными природными декорациями, Городской театр и концертные залы.

Черногория – страна-курорт
Черногория – это прежде всего курорт: практически не тронутая цивилизацией природа, великолепные виды и чистое море. На ее территории находятся четыре заповедника и 40 озер, некоторые из которых, включая самое большое – Скадарское, признаны природными памятниками. Также впечатляют каньон реки Тары, глубина которого достигает 1300 м, Которские склоны и фьорд (единственный на юге Европы). И в то же время здесь создается современная инфраструктура отдыха и развлечений, строятся пятизвездочные отели и порт, который обещает стать самым большим в Европе. В Черногории теперь прекрасные дороги, есть Интернет и цифровое телевидение, а также проводится региональный водопровод, доставляющий воду из горных районов в прибрежные.

За природные красоты приходится платить: цены на недвижимость в Черногории сравнительно высокие, в прибрежных районах стоимость квадратного метра в среднем 1,5-2 тыс. евро , а в клубных резиденциях бизнес-класса доходит до 4,5-7 тыс. евро/кв .м Например, квартиру с одной спальней и видом на море в 300 м от пляжа и площадью 64 кв.м в одной из таких резиденций в Херцег-Нови можно купить за 135 тыс. евро . Но простенькие апартаменты или даже домик в Баре, куда пока не дошел водопровод, стоят около 45-50 тыс. евро .

Резюме портала
Чехия, Черногория и Болгария – славянские страны с приятным климатом, близкие нам по духу и культуре. В каждой из этих стран проживает и отдыхает множество соотечественников, есть русские общины, поэтому они замечательно подходят для отдыха или для постоянного проживания, особенно после завершения активной трудовой деятельности. А уж какую страну выбрать, зависит от ваших целей и личных предпочтений.