კომერციული უძრავი ქონების მიმოხილვა. მოთხოვნა საწყობებზე დედაქალაქის რეგიონში
ზოგადი ბაზრის მდგომარეობა
2017 წლის მესამე კვარტალში რუსეთის ბანკმა განაგრძო საბაზისო განაკვეთის შემცირება 8,5%-მდე წელიწადში (2017 წლის სექტემბერი).
2017 წლის მესამე კვარტალში დოლარის საშუალო კურსმა 58,9 რუბლი შეადგინა, რაც 3,0%-ით გაიზარდა 2017 წლის მეორე კვარტალთან შედარებით. 2017 წელი
2017 წლის პირველ ნახევარში მოსკოვის საოფისე ფართების ბაზრის მთლიანი მოცულობა გაიზარდა 0.3%-ით და შეადგინა თითქმის 16.0 მილიონი კვ.მ, საიდანაც 14.8 მილიონი კვ.მ იყო სეგმენტები A, B+ და B.
შეთავაზებები
შეყვანის მოცულობა 3 კვ. 2017 წელს 48,2 ათასი კვ.მ (GLA) შეადგინა, რაც წინა კვარტალთან შედარებით 23%-ით და 2016 წლის ანალოგიური პერიოდის შედეგზე 3-ჯერ ნაკლებია. ჯამში 3 კვარტალში მიწოდება გაიზარდა 163.0 ათასი კვ.მ.
3 კვ. 2017 წელს ახალი ობიექტები გამოჩნდა "ძველი" მოსკოვის საზღვრებში; შეყვანილი მთლიანი მოცულობა ეკუთვნის A კლასს. კლასების მიხედვით მიწოდების მთლიანი მოცულობის სტრუქტურა არ შეცვლილა.
მოთხოვნა
მესამე კვარტლის ბოლოს 2017 წელს A, B+, B კლასებში ვაკანსიის საშუალო მაჩვენებელი წინა პერიოდთან შედარებით არ შეცვლილა და 15,9% შეადგინა. თუმცა, ინდიკატორის დინამიკა მრავალმხრივია, რაც დამოკიდებულია კლასზე:
A კლასში ვაკანსიების დონის ზრდა 0,5 გვ. - 21,5%-მდე, მ.შ. ახალი ობიექტების შემოტანით. მესამე რგოლის შიგნით არსებულ ობიექტებში იზრდება თავისუფალი ფართების რაოდენობა, მესამე რგოლის მიღმა ბიზნეს ცენტრების ვაკანსია ოდნავ შემცირდა (0,1 პ.პ.-ით).
B+ და B კლასებში ვაკანსიის მაჩვენებელი შემცირდა 0,4 გვ. (საშუალოდ და თითოეულ კლასში) - შესაბამისად 13,4%-მდე და 8,8%-მდე. ამავდროულად, დაკავებულობა გაიზარდა მდებარეობის მიუხედავად. B+/B კლასებში ვაკანსიების საშუალო მაჩვენებელი 12,2%-ს აღწევდა.
C კლასმა აჩვენა ვაკანსიის უმნიშვნელო კლება (0,1 პ.პ.-ით).
ზოგადად, 2017 წლის 9 თვის განმავლობაში ვაკანსია ყველა კლასში შემცირდა: A კლასში - 1,1 გვ., B + კლასში - 2,9 გვ.
3 კვ. 2017 წელი დიდი საიჯარო გარიგებებით გამოირჩეოდა. კვარტალის ტოპ 3 ტრანზაქცია ეკუთვნის ტელეკომუნიკაციისა და IT სექტორის კომპანიებს. მსხვილი ტრანზაქციების მოცულობამ (1 ათასი კვ.მ.-დან) შეადგინა 53 ათასი კვ.მ, საიდანაც 62% A კლასია.
საოფისე ფართების ექსპოზიციის გაზრდის გათვალისწინებით, აქტუალური ხდება მცირე ბიზნესის საჭიროებებზე ორიენტირებული ახალი ფორმატები: 15-80 კვ.მ ფართობის მინი-ოფისები (მათ შორის მზა სამუშაოები) და აქტიურად ვითარდება ერთობლივი მუშაობა. სივრცეები.
Კომერციული შეთავაზება
2017 წლის მე-3 კვარტალის შედეგების მიხედვით, კომერციულ პირობებში მნიშვნელოვანი ცვლილებები არ მომხდარა, ზოგადად, შეიძლება ვისაუბროთ ქირავნობის ტარიფების სტაბილიზაციაზე.
საანგარიშო პერიოდში B+, B, C კლასებში ქირავნობის ტარიფების მერყეობა დაფიქსირდა 0,9-2,2%-ის ფარგლებში; A კლასში ქირავნობის საშუალო კურსი არ შეცვლილა.
2017 წლის მე-3 კვარტლის ბოლოს, ქირავნობის საშუალო განაკვეთებია: A კლასში - 1980 რუბლი/კვ.მ/თვეⁱ; B+ კლასში - 1350 რუბლი/კვ.მ/თვეში; B კლასში - 1110 რუბლი / კვ.მ / თვე; C კლასში - 930 რუბლი / კვ.მ / თვე.
ქირავნობის საშუალო შეწონილი განაკვეთი В+/В კლასში ოდნავ შემცირდა (0,8%-ით) და შეადგინა 1260 რუბლი/კვ.მ/თვეში.
ფასების დინამიკის შედეგად B+ და A კლასებს შორის მანძილი 30%-დან 32%-მდე გაიზარდა; B-სა და B+-ს შორის - შემცირდა 20%-დან 18%-მდე; C და B შორის - დარჩა იმავე დონეზე.
დასკვნები და განვითარების პროგნოზები
მე-3 კვარტალში ბაზარი შეივსო ორი A კლასის ობიექტით, საერთო ფართობით 48,2 ათასი კვ.მ GLA, რაც 3-ჯერ ნაკლებია 2016 წლის ანალოგიური პერიოდის მოცულობებზე.
ახალი შენობების გაყვანამ გავლენა იქონია A კლასში ვაკანსიის დონეზე (კვარტალში ზრდა 0,5 პ.პ.-ით), თუმცა, წლის დასაწყისიდან ვაკანსია 1,1 პ.პ.-ით შემცირდა.
კვარტალის შედეგების მიხედვით, B+, B და C კლასებში შეინიშნება ობიექტების დაკავებულობის ზრდა, თუმცა ვაკანსიების კლების მაჩვენებელი 2017 წლის I კვარტალთან შედარებით დაბალია.
2017 წლის მე-2 კვარტალთან შედარებით გაქირავების ტარიფებში მნიშვნელოვანი ცვლილებები არ მომხდარა.
წლის ბოლომდე უნდა ველოდოთ დაახლოებით 275 000 კვ.მ საოფისე ფართის ექსპლუატაციას, საიდანაც 72% მოსკოვის ქალაქის ანძებშია. არ არის გამორიცხული დაგეგმილი ობიექტების ნაწილის ექსპლუატაციაში გაშვების 2018 წლისთვის გადადება.
ახალი ობიექტების გამოშვებით შესაძლებელია A კლასში ვაკანსიის გაზრდა, თუმცა, ვინაიდან ზოგიერთი ობიექტი მშენებლობის ეტაპზეც ნაწილობრივ ივსება, A კლასში ვაკანსიის მნიშვნელოვანი ზრდა არ იქნება.
B+/B კლასებში ვაკანსიები კვლავ შემცირდება პერსპექტიული მიწოდების დაბალი მოცულობის ფონზე.
2017 წლის მეოთხე კვარტალში არ არის მოსალოდნელი მნიშვნელოვანი ცვლილებები გაქირავების საშუალო განაკვეთებში.
1 2015 წლის 4 კვარტალამდე - ქირავნობის ტარიფები მითითებულია აშშ დოლარში/კვ.მ/წელიწადში, დინამიკა ასევე გამოითვლებოდა დოლარში. 2015 წლის 3 კვარტალში დინამიკის მნიშვნელობა RUВ-ში მითითებულია ფრჩხილებში. 2015 წლის 4 კვარტალში, ბაზრის რუბლებზე გადასვლის გამო, ქირავნობის ტარიფები და მათი დინამიკა გამოითვლება RUV-ში, ფრჩხილებში ღირებულება არის აშშ დოლარი/კვ.მ/წელიწადში - მიმდინარე კურსით.
Colliers International-ის ანალიტიკოსებმა ჩაატარეს ბაზრის კვლევა კომერციული უძრავი ქონებამოსკოვი და გამოკვეთა საოფისე ბაზრის ძირითადი ტენდენციები.
შეთავაზება დედაქალაქის საოფისე ბაზარზე
არსებული მიწოდების მოცულობამ მესამე კვარტალში 17,23 მლნ კვ.მ შეადგინა, საიდანაც 3,96 მლნ კვ.მ - კლასი "A". III კვარტალში ბაზარი 75000 კვ.მ-ით შეივსო, რაც თითქმის 3,5-ჯერ მეტია წლის პირველ ნახევარში. ოთხი ობიექტიდან ორი, რომელიც გამოჩნდა, ეკუთვნის კლასს "A", დანარჩენი - სეგმენტს "B +" / "B-". ამავდროულად, წლის დასაწყისიდან ექსპლუატაციაში გაშვების მოცულობა აღმოჩნდა რეკორდულად დაბალი (95 000 კვ.მ) ექსპლუატაციაში შესული ოფისის მარაგის ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში წლის პირველი სამი კვარტლის განმავლობაში.
ფაქტობრივად, საბოლოო ზრდის ტემპი დამოკიდებული იქნება ორი ანძის ექსპლუატაციაში გაშვებაზე, როგორც მოსკოვი-ქალაქ MIBC-ის ნაწილი, რადგან ისინი შეადგენენ წლის ბოლომდე დაგეგმილი ექსპლუატაციის მოცულობის 70%-ს.
2017 წლის ბოლომდე დეკლარირებული ყველა ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ დოკუმენტაციის მიღების შემთხვევაში ჯამურმა წლიურმა ზრდამ შეიძლება შეადგინოს 450-465 ათასი კვ.მ.
მოთხოვნა ოფისებზე მოსკოვში
მიუხედავად წლის სუსტად აქტიური პირველი ნახევრისა, მესამე კვარტალში დადებული გარიგებების დინამიკა და ხარისხი გვაძლევს საშუალებას ვისაუბროთ მოთხოვნის აღორძინებაზე.
პირველი სამი კვარტლის მონაცემებით, იჯარით აღებული და შეძენილი საოფისე ფართების საერთო მოცულობამ 826 000 კვ.მ. შეადგინა, რაც 30%-ით მეტია 2016 წლის ანალოგიურ მაჩვენებელზე.
იჯარისა და შესყიდვის ოპერაციების საერთო რაოდენობა გაორმაგდა: 200 კვ.მ-ზე ნაკლები ფართობის ოფისების დაქირავებული და მსხვილი კომპანიები, რომლებსაც 10000 კვ.მ-ზე მეტი სჭირდებათ, აჩვენეს აქტივობა ლიზინგისა და ყიდვის კუთხით.
კვლავ კლებულობს ტრანზაქციების წილი ხელახალი მოლაპარაკებისა და იჯარის პირობების გადახედვაზე. მთლიანი მოცულობის 80%-ზე მეტი კომპანიის გადაადგილებებს ეხება.
2017 წლის მესამე კვარტალში ყველაზე დიდ ტრანზაქციებს შორისაა Eksmo-ს მიერ 23,000 კვ.მ ფართის იჯარა Poklonka Place ბიზნეს ცენტრში, Tele2-ის მიერ ოფისის იჯარა 13,100 კვ.მ ფართობის Comcity საოფისე პარკში. ტექნოსერვის მიერ 12,000 კვ.მ ფართის იჯარა ნოვოსპასკი დვორ ბიზნეს უბანში, Deutsche Bank-ის მიერ 8200 კვ.მ ფართის იჯარა Aquamarine III ბიზნეს ცენტრში და წინასწარი იჯარა Europlan-ის მიერ 8000 კვ.მ ფართობის Oasis ბიზნეს ცენტრში.
ვაკანტური საოფისე ფართი მოსკოვში
ბაზარზე ვაკანსიების საშუალო ღირებულებას მნიშვნელოვანი ცვლილებები არ განუცდია. შემოტანილი უფასო მიწოდების ოდენობა კომპენსირდება ზომიერი წმინდა შთანთქმით. საშუალოდ, საბაზრო ვაკანსიების მაჩვენებელი 11.2% იყო. აბსოლუტურ მაჩვენებლებში გასაქირავებლად და გასაყიდად არის შემოთავაზებული 1,9 მლნ კვ.მ. თავისუფალი მიწოდების სტრუქტურაში 32%-მა ჩამოაყალიბა "A" კლასი, 50% - "B +" და 17% - "B-".
მსხვილი საოფისე ბლოკების (10000 კვ.მ-ზე მეტი) დეფიციტის გამო მაღალხარისხიან შენობებში მოსახერხებელი მდებარეობით, დამკვიდრდა მშენებარე ობიექტებში მსხვილი კომპანიების მიერ წინასწარი იჯარის ხელშეკრულებების დადების პრაქტიკა: ოფისის დაახლოებით 30%. ბაზარზე წლის დასაწყისიდან ექსპლუატაციაში შესული და წლის ბოლომდე დაგეგმილი ექსპლუატაციაში შესვლა ბიზნეს ცენტრებში სივრცე აღარ არის შემოთავაზებული. ამავდროულად, ზოგიერთი ობიექტის მფლობელები აგრძელებენ ექსპლუატაციაში შესვლის თარიღების გადადებას წამყვან მოიჯარესთან წინასწარი იჯარის გაფორმებამდე.
არსებული ვაკანტური საოფისე ფართები არათანაბრად არის გადანაწილებული და ზოგიერთი ქვემარკეტი ხასიათდება ხარისხის მიწოდების დეფიციტით.
ოფისების გაყიდვის ფასები დედაქალაქში
გაყიდვების სეგმენტში შენარჩუნებულია წლის დასაწყისის ტენდენციები: თავისუფალი ხარისხის მიწოდების მოცულობა რჩება მცირე, ნაჩვენები გაყიდვების ფასები სტაბილურია. ამასთან, წლის შუა რიცხვებიდან უკვე მოხდა არსებული ინტერესების რეალურ ტრანზაქციებად გადაქცევა - 200 კვ.მ-ზე ნაკლები საოფისე ფართის შესყიდვის ტრანზაქციები 2016 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით გაიზარდა. .
ღირებულების ინდიკატორები CBD-დან დაშორებულ ადგილებში, მესამე რგოლის გზის მახლობლად, არის 180,000 რუბლი/კვ.მ კლასი A და 150,000 რუბლი/კვ.მ კლასი B+. მესამე რგოლის გზიდან მოსკოვის ბეჭედი გზის დაშორებით მდებარე ობიექტებს სთავაზობენ დღეს საშუალოდ 170,000 რუბლს/კვმ კლასში "A" და 115,000 - 130,000 რუბლს/კვ.მ კლასში "B +" / ". ბ" -".
გთავაზობთ ძვირადღირებულ ოფისებს ცენტრალური რეგიონებიქალაქები საშუალოდ 315,000 რუბლი/კვ.მ A კლასისთვის და 265,000–275,000 რუბლი/კვ.მ B+/B- კლასებისთვის. MIBC Moscow City-ის კოშკებში შეთავაზებები მერყეობს 245,000-დან 450,000 რუბლამდე კვ.მ.
საოფისე ფართის ქირავნობა მოსკოვში
2017 წლის მესამე კვარტალი ხასიათდებოდა გაქირავების სტაბილური ტარიფებით. კურსის მოცემულ მაჩვენებელში ტრადიციულად რყევები შეინიშნებოდა გაცვლითი კურსის ცვალებადობის გამო. ბაზარი ისევ რუბლია.
იყო მცირე ადგილობრივი ცვლილება მოთხოვნილი რუბლის ქირავნობის განაკვეთებში რაიონებისა და კლასების მიხედვით, მაგრამ ამან ოდნავ გაზარდა საშუალო ბაზრის დონე - 1-3% ფარგლებში. CDR-ში A კლასის ოფისების გაქირავების კორექტირებულმა განაკვეთებმა შეადგინა 30,785 რუბლი/კვ.მ/წელიწადში, ხოლო B+ კლასის ოფისებისთვის – 20,240 რუბლი/კვ.მ/წელიწადში.
საბაზისო ოფისის ქირავნობის ფასი აშშ დოლარში A კლასისთვის არის $440/კვ.მ/წელი, რუბლებში – 25,831 რუბლი/კვ.მ/წელი. მოცემული ძირითადი ქირავნობის კურსი აშშ დოლარში "B+"/"B-" კლასისთვის არის $219/კვ.მ/წელი, რუბლებში - 12,817 რუბლი/კვ.მ/წელი.
მოსკოვის საოფისე ბაზრის განვითარების ტენდენციები და პროგნოზები
დეველოპერებმა მეოთხე კვარტალში გასაშვებად გამოაცხადეს 370 000 კვ.მ, საიდანაც 340 000 კვ.მ შეესაბამება A კლასს. თუ გაცხადებული გეგმები განხორციელდება, 2017 წელს ახალი მშენებლობების წლიური მოცულობა 2016 წელთან შედარებით 50%-ით გაიზრდება.
2017 წლის მეოთხე კვარტალში გასაშვებად გამოცხადებული ძირითადი ობიექტები
A კლასის ობიექტების გამოჩენა მნიშვნელოვან გავლენას არ მოახდენს ამ სეგმენტში უფასო მიწოდების მოცულობაზე, იმის გათვალისწინებით, რომ დღეს A კლასის ოთხი ბიზნეს ცენტრიდან სამში, საშუალოდ, არაუმეტეს 10% უფასოა.
თუ MIDC Moscow-City ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვება 2018 წლისთვის გადაიდო, ახალი მიწოდების ზრდა, პირიქით, 40%-ით ნაკლები იქნება გასული წლის მაჩვენებელზე (ანუ 197000 კვ.მ), რაც ასევე იმოქმედებს ვაკანსიის გაზრდაზე. განაკვეთი მოსალოდნელი 10%-დან 11.5%-მდე.
იმის გათვალისწინებით, რომ ბოლო ორ კვარტალში ტრანზაქციების მოცულობის ზრდა შეადგენდა 65% და 75%, ხოლო მნიშვნელოვანი ფართი ჩვეულებრივ იკეტება წლის ბოლოს, მოთხოვნის მთლიანი მოცულობა შეიძლება იყოს 1.0-1.1 მლნ. კვ.მ. მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნის მოსალოდნელი მოცულობა შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე 2014-2016 წლების მაჩვენებლები, ის მაინც ნაკლებია კრიზისამდელ მაჩვენებელზე.
წლის ბოლოს, ბაზარი დაინახავს ვაკანტურ ფართების მნიშვნელოვან შემცირებას და ქირავნობის ტარიფების ეტაპობრივ ზრდას.
მაღალი ხარისხის მიწოდების მოცულობის შემცირება, განსაკუთრებით დიდი ბლოკების სეგმენტში, პოზიტიური მოთხოვნის დინამიკის ფონზე, თანდათან აიძულებს მაჩვენებლებს A და B+ კლასებში, რაც, თუმცა, ყველაზე შესამჩნევი იქნება 2018 წელს.
2017 წლის აგვისტოში გასაქირავებლად შესთავაზეს 2766 კომერციული უძრავი ქონება 1461 ათასი კვადრატული მეტრი ფართობით. მ) თვის მიწოდების მოცულობა ოდენობით გაიზარდა 5%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მიხედვით 10%-ით.
ქირავნობის საშუალო კურსი თვეში შემცირდა 4%-ით და შეადგინა 17 295 რუბლი კვ.მ. მ/წელი. აგვისტოში დოლარის კურსი არ შეცვლილა, შესაბამისად, დოლარის კუთხით კურსიც 4%-ით შემცირდა და 290$/კვ.მ/წელი შეადგინა. წლის განმავლობაში, 2016 წლის აგვისტოდან, რუბლის კურსი არ შეცვლილა, ხოლო დოლარის კურსი 8%-ით შემცირდა.
აგვისტოში მიწოდების მოცულობის ზრდა და ქირავნობის ტარიფების კლება ზომიერია, რაც დამახასიათებელია ზაფხულის პერიოდისთვის. ამჟამად კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე მნიშვნელოვანი ცვლილების მაკროეკონომიკური და სხვა ფაქტორები არ არსებობს.
ტრადიციულად, საოფისე ფართი რჩება ლიდერად მიწოდების მხრივ, წილით 48% ფართობის მიხედვით. შემდეგი მოდის წარმოება და შენახვა (42%) და კომერციული ფართები (10%).
საცალო საკუთრება
2017 წლის აგვისტოში ბაზარზე გამოიფინა 559 ობიექტი საერთო ფართობით 155000 კვ.მ. მ. წინა თვესთან შედარებით, გამოფენილი საცალო ობიექტების რაოდენობა გაიზარდა 1%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობი - 5%-ით.
ამ ობიექტებიდან ცენტრში გამოფენილი იყო 35 ობიექტი 8 ათასი კვადრატული მეტრის საერთო ფართობით. მ, რაც ივლისის მაჩვენებელზე ნაკლებია რიცხვით 10%-ით და მთლიანი ფართობით 29%-ით. ამ ობიექტების საშუალო მოთხოვნილი ქირავნობის ტარიფი თვეში 5%-ით შემცირდა და კვ.მ-ზე 58 973 რუბლს შეადგენს. მ/წელიწადში, დიდი ხნის გამოფენილი ობიექტების განაკვეთები პრაქტიკულად უცვლელი დარჩა. ქირავნობის ტარიფის კლება მოხდა, კერძოდ, ივლისში ორი ძვირადღირებული ობიექტის გამგზავრების გამო - სტარი გაის ქუჩაზე (270 კვ.მ, 119 000 რუბლი/კვ.მ/წელი) და ულ. ტვერსკაია (173 კვ.მ, 131 261 რუბლი/კვ.მ/წელი).
ცენტრის გარეთ გასაქირავებლად შეთავაზებული საცალო ობიექტების რაოდენობა 2017 წლის აგვისტოში 2%-ით გაიზარდა, ხოლო მათი საერთო ფართი - 8%-ით. მიწოდების მოცულობამ შეადგინა 524 ობიექტი, საერთო ფართობით 147 ათასი კვადრატული მეტრი. მ. თვის საშუალო განაკვეთი შემცირდა 8%-ით და შეადგინა 26,671 რუბლი/კვ.მ/წელი.
ყოველთვიური განაკვეთის ცვლილების კუთხით, განსხვავება ცენტრში და გარეთ არსებულ ობიექტებს შორის მნიშვნელოვანი არ არის, თუმცა საშუალოვადიან პერსპექტივაში ცენტრში ობიექტებზე მოთხოვნა უფრო მაღალია.
| ვაჭრობა დიდ ბრიტანეთში | რაოდენობა | მთლიანი GAP, მილიონი ₽ | საერთო ფართი, ათასი კვადრატული მეტრი მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვადრატული მეტრი მ | საშუალო განაკვეთი, ₽/კვ. მ/წელი | მნიშვნელობა | 29 | 394 | 6,937 | 0,239 | 63 215 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 წლის ივლისისთვის | -12% | -16% | -29% | -20% | +3% | 2016 წლის აგვისტომდე | -33% | -2% | -15% | +26% | +18% |
საოფისე უძრავი ქონება
2017 წლის აგვისტოში საოფისე ფართების გაქირავება, როგორც რაოდენობის, ისე მთლიანი ფართის მიხედვით, 2%-ით გაიზარდა და შეადგინა 1623 საკუთრება, საერთო ფართი 698 000 კვ.მ. მ.
ერთი თვის განმავლობაში ცენტრში საოფისე შენობების რაოდენობა 8%-ით გაიზარდა, საერთო ფართი კი არ შეცვლილა. გაქირავების საშუალო განაკვეთი გაიზარდა 1%-ით და შეადგინა 24751 რუბლი/კვ.მ/წელი.
ბაღის რინგის გარეთ საოფისე ფართის მიწოდების მოცულობა რაოდენობისა და მთლიანი ფართობის მიხედვით გაიზარდა 2%-ით, ხოლო საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა 1%-ით და შეადგინა 15,896 რუბლი/კვ.მ/წელი.
საოფისე უძრავი ქონების ტარიფების ცვლილება როგორც ცენტრში, ისე მის ფარგლებს გარეთ კვლავ უმნიშვნელოა, რაც ასახავს დაბალ ბიზნეს აქტივობას, მათ შორის. ზაფხულის პერიოდთან ერთად.
RRG-მ დედაქალაქის რეგიონში კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის კვლევა 2017 წლის მესამე კვარტალში ჩაატარა. კვლევის შესახებ ინფორმაცია მოპოვებული იქნა მოსკოვის კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე 30-ზე მეტი სპეციალიზებული და თემატური წყაროდან. წყაროებს შორის - ელექტრონული ბაზებიუძრავი ქონება, ბეჭდური და ელექტრონული მედია, უძრავი ქონების სააგენტოები და საკონსულტაციო კომპანიები.
როგორც კომერციული უძრავი ქონების, საოფისე, წარმოების და სასაწყობო შენობების (PSP) და უფასო კომერციული შენობების (PSN) გაყიდვის ბაზრის კვლევის ობიექტები, სულ მცირე 36 მილიონი რუბლის ღირებულების, აგრეთვე საცალო შენობების ღირებულების მინიმუმ 26 მილიონი რუბლი ან შენობები. საერთო ფართობით მინიმუმ 100 კვ. მ.
კომერციული უძრავი ქონების გაქირავების ბაზრის შესწავლის ობიექტებად შეირჩა ღია წყაროებში შემოთავაზებული ობიექტები - საცალო, საოფისე, საწარმოო და სასაწყობო ფართები (PSP) საერთო ფართობით მინიმუმ 50 კვ.მ. მ.
შემცირდა უძრავი ქონების ობიექტების შეთავაზებების მოცულობა ორივე სეგმენტში - გაყიდვა და იჯარა.
გაყიდვა
ბაზარი მთლიანად
მიწოდების მოცულობა
3 კვ. 2017 წელს მიწოდების მოცულობა რაოდენობრივად 1%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მიხედვით 4%-ით შემცირდა. წლისთვის, მე-3 კვარტალთან შედარებით. 2016 წელს მიწოდება რაოდენობაში 5%-ით, მთლიან ფართობზე 28%-ით შემცირდა.
მე-3 კვარტალში გასაყიდად სულ 2 164 ქონება 2 960 000 კვ.მ.
ფასების ინდიკატორები
საშუალო შეწონილი ფასი 3 კვ.მ. 2017 წელს 1%-ით შემცირდა და შეადგინა 176 936 რუბლი/კვ.მ. იმის გათვალისწინებით, რომ დოლარის კურსი კვარტალში გაიზარდა 3%-ით, ხოლო წლის განმავლობაში შემცირდა 9%-ით, დოლარის მიხედვით ფასი კვარტალში გაიზარდა 2%-ით, ხოლო წლის განმავლობაში შემცირდა 19%-ით და შეადგინა. $2998-მდე/კვ.მ. კომერციული უძრავი ქონების ჯამური ღირებულება კვარტალში შემცირდა 5%-ით, ხოლო წლის განმავლობაში 35%-ით და შეადგინა 523 მილიარდი რუბლი.
წლის განმავლობაში ფასების კლება როგორც რუბლებში, ასევე დოლარებში მიუთითებს მოთხოვნის შემცირებაზე. ამავდროულად, ვაკანტური სივრცის მიწოდების შემცირება, ბაზრიდან მათი გაყვანა იმედოვნებს, რომ ბაზარზე ახალი წონასწორობის წერტილი მალე მოიძებნება.
| ყველა სეგმენტი | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | |
| მნიშვნელობა | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
მიწოდების მოცულობა
მიწოდების მოცულობა მთლიანი ფართობის მიხედვით მე-3 კვარტალში მე-2 კვარტალთან შედარებით საცალო უძრავი ქონებისთვის შემცირდა 14%-ით, საოფისე უძრავი ქონებისთვის - 5%-ით, საწარმოო და სასაწყობო ფართებისთვის - 5%-ით, ხოლო თავისუფალი. ფართის გამოყენება - გაიზარდა 14%-ით.
მიწოდების მოცულობა მთლიანი ფართობის მიხედვით წელიწადში 3 კვ. 2016 წელს საცალო უძრავი ქონება 29%-ით შემცირდა, საოფისე კუთხით - 35%-ით, სამრეწველო და სასაწყობო კუთხით - 17%-ით, ხოლო თავისუფალ ფართებზე 35%-ით შემცირდა.
ცვლილებები მოხდა სეგმენტების სტრუქტურაში არეალის მიხედვით. საოფისე ობიექტების წილმა შეადგინა 59%. შემდეგ მოდის უფასო სარგებლობის ფართები (21%), წარმოება და შესანახი (13%) და საცალო ფართები (7%).
ფასების ინდიკატორები
2017 წლის მე-3 კვარტალში საცალო უძრავი ქონების ფასი გაიზარდა 2%-ით და 245,510 რუბლი/კვ.მ-მდე, საოფისე უძრავი ქონების ფასი შემცირდა 4%-ით და შეადგინა 202,521 რუბლი/კვ.მ 63,439 რუბლი/კვ.მ. ., ხოლო თავისუფალი სარგებლობის შენობებისთვის - 5%-ით 210,068 რუბლი/კვ.მ.
2016 წლის მე-3 კვარტალთან შედარებით საშუალო შეწონილი ფასი საცალო უძრავი ქონების 9%-ით, საოფისე უძრავი ქონების 4%-ით, სამრეწველო და სასაწყობო უძრავი ქონების 17%-ით და თავისუფალ სარგებლობის ობიექტებზე 1%-ით გაიზარდა.
ერთადერთი სეგმენტი, სადაც ფასები შემცირდა 2017 წლის მესამე კვარტალში, იყო საოფისე უძრავი ქონება, თუმცა სხვა სეგმენტებში ფასების ზრდა უმნიშვნელო იყო და წლის განმავლობაში ფასები ყველა სეგმენტში იკლო, გარდა სამრეწველო და სასაწყობო ფართებისა.
| ვაჭრობა | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო შეწონილი ფასი, რუბ./კვ.მ. |
| მნიშვნელობა | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| ოფისი | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო შეწონილი ფასი, რუბ./კვ.მ. |
| მნიშვნელობა | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო შეწონილი ფასი, რუბ./კვ.მ. |
| მნიშვნელობა | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო შეწონილი ფასი, რუბ./კვ.მ. |
| მნიშვნელობა | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
საცალო საკუთრება
მიწოდების მოცულობა
მე-3 კვარტალში გამოიფინა 348 საცალო ვაჭრობის ობიექტი 186 ათასი კვ.
კვარტალში ცენტრში საცალო ვაჭრობის ობიექტების მიწოდების მოცულობა რიცხობრივად 9%-ით შემცირდა, მთლიანი ფართობის მიხედვით კი უცვლელი დარჩა. ცენტრის გარეთ საცალო ვაჭრობის ობიექტების მიწოდების მოცულობა რაოდენობრივად 16%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მიხედვით 15%-ით შემცირდა.
ფასების ინდიკატორები
ცენტრში საცალო ვაჭრობის ობიექტების საშუალო შეწონილი ფასი 2017 წლის მე-3 კვარტალში 16%-ით შემცირდა და 824 912 რუბლი/კვ.მ. (2,586 კვ.მ., 2,200,000 რუბლი/კვ.მ.), ასევე რაუშსკაია ნაბზე იაფი ქონების ბაზარზე შესვლა. (398 კვ.მ, 282 518 რუბლი/კვ.მ), ტოლმაჩევსკი თი. (680 კვ.მ., 262 500 რუბლი/კვ.მ.), კაზარმენი თითო. (720 კვ.მ, 305 556 რუბლი/კვ.მ).
ცენტრის გარეთ საცალო ფართების საშუალო შეწონილი ფასი გაიზარდა 4%-ით და 219283 რუბლი/კვ.მ. ფასის ზრდა დაკავშირებული იყო რიაზანსკის პროსპექტზე ძვირადღირებული საცალო ობიექტის მე-3 კვარტალში ბაზარზე შესვლასთან (9747 კვ.მ., 359064 რუბლი კვ.მ.-ზე).
იმისდა მიუხედავად, რომ კვარტალში ცენტრში შენობებზე ფასები შემცირდა, ხოლო გარეთ, პირიქით, გაიზარდა, წლის განმავლობაში სიტუაცია საპირისპიროა, ამიტომ საშუალოვადიან პერსპექტივაში შეიძლება ითქვას, რომ ცენტრში ობიექტებზე მოთხოვნა უფრო მაღალია. , მაგრამ ბოლო დრომდე ასეთი შენობები გარკვეულწილად გადაჭარბებული იყო.
| ვაჭრობა | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო შეწონილი ფასი, რუბ./კვ.მ. |
| მნიშვნელობა | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| ვაჭრობა დიდ ბრიტანეთში | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო შეწონილი ფასი, რუბ./კვ.მ. |
| მნიშვნელობა | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| ვაჭრობა დიდი ბრიტანეთის გარეთ | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო შეწონილი ფასი, რუბ./კვ.მ. |
| მნიშვნელობა | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
ქუჩის საცალო ვაჭრობა
მიწოდების მოცულობა
2017 წლის მე-3 კვარტალში გასაყიდად გაიყიდა 29000 კვ.მ ფართობის 107 ქუჩა-საცალო ობიექტი, საიდანაც 10 ობიექტი ბაღის რინგშია, ხოლო 97 ობიექტი მის გარეთ.
ცენტრში საცალო ვაჭრობის ობიექტების მიწოდების მოცულობა რაოდენობრივად 9%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მიხედვით 10%-ით შემცირდა. ცენტრის გარეთ საცალო ვაჭრობის ობიექტების მიწოდების მოცულობა რაოდენობრივად 14%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მიხედვით 20%-ით შემცირდა.
ფასების ინდიკატორები
ქუჩის საცალო ვაჭრობის საშუალო შეწონილი ფასი ცენტრში გაიზარდა 8%-ით და 960,183 რუბლი/კვ.მ.-მდე გაიზარდა, ხოლო ძველი ქონების ფასი 10%-ით შემცირდა. ფასების ზრდა განპირობებული იყო მ.კოზიხინსკიზე ძვირადღირებული ობიექტის ბაზარზე შესვლით. (100 კვ.მ, 1,459,550 რუბლი/კვ.მ).
ცენტრის გარეთ საშუალო შეწონილი ფასი 2%-ით გაიზარდა და შეადგინა 275718 რუბლი/კვ.მ, რაც განპირობებული იყო დიდი ხნის განმავლობაში გამოფენილ ობიექტებზე ფასების 5%-იანი ზრდით.
| ქუჩის საცალო ვაჭრობა | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი მ2 | საშუალო ფართობი, ათასი მ2 | |
| მნიშვნელობა | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| ქუჩის საცალო ვაჭრობა დიდ ბრიტანეთში | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი მ2 | საშუალო ფართობი, ათასი მ2 | საშუალო შეწონილი ფასი, რუბლი/მ2 |
| მნიშვნელობა | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| ქუჩის საცალო ვაჭრობა დიდი ბრიტანეთის გარეთ | რაოდენობა | მთლიანი ღირებულება, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი მ2 | საშუალო ფართობი, ათასი მ2 | საშუალო შეწონილი ფასი, რუბლი/მ2 |
| მნიშვნელობა | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Ქირავდება
ბაზარი მთლიანად
მიწოდების მოცულობა
გაქირავების ბაზარზე მიწოდების მოცულობა 3 კვ.მ. 2017 წელი რაოდენობაში 7%-ით და მთლიანი ფართობით 10%-ით შემცირდა. ზოგადად, 4 კვარტალში მიწოდების მოცულობა რაოდენობრივად 19%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მიხედვით 3%-ით გაიზარდა.
მე-3 კვარტალში მთლიანობაში გამოიფინა 4452 ობიექტი, საერთო ფართობით 2260 ათასი კვ.მ.
ფასების ინდიკატორები
საშუალო განაკვეთი როგორც კვარტალში, ასევე ბოლო 4 კვარტალში 3%-ით შემცირდა და 17 969 რუბლი/კვ.მ/წელიწადში შეადგინა. იმის გათვალისწინებით, რომ მესამე კვარტალში დოლარის კურსი 3%-ით გაიზარდა, კვარტალში დოლარის მიხედვით ფასი არ შეცვლილა და 304$/კვ.მ/წელიწადში შეადგინა. კვარტალის წლიური ქირა 12%-ით შემცირდა და 32,4 მილიარდი რუბლი შეადგინა.
როგორც დოლარებში, ასევე რუბლებში გაქირავების საშუალო კურსის შემცირება წლის განმავლობაში მიუთითებს იმაზე, რომ უძრავი ქონების ბაზარზე კვლავ ჭარბობს უარყოფითი ფაქტორები.
| ყველა სეგმენტი | რაოდენობა | მთლიანი უფსკრული, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | |
| მნიშვნელობა | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
სეგმენტის ბენჩმარკინგი
მიწოდების მოცულობა
მიწოდების მოცულობა მთლიანი ფართობის მიხედვით 2017 წლის მე-3 კვარტალში მეორე კვარტალთან შედარებით 19%-ით შემცირდა საცალო ვაჭრობის, 11%-ით საოფისე და 4%-ით სამრეწველო და სასაწყობო უძრავი ქონების მიმართულებით.
საცალო უძრავი ქონების მთლიან ფართობზე მიწოდების მოცულობა წელიწადში 5%-ით შემცირდა, საოფისე უძრავი ქონებისთვის - 4%-ით, ხოლო სამრეწველო და სასაწყობო უძრავი ქონებისთვის - 17%-ით.
საოფისე ფართი რჩება მიწოდების ლიდერად მთლიანი ფართობის მიხედვით, 50%-იანი წილით. შემდეგ მოდის წარმოება და შენახვა (38%) და საცალო ფართები (12%).
ფასების ინდიკატორები
2017 წლის მე-3 კვარტალში საცალო უძრავი ქონების გაქირავების საშუალო განაკვეთი შემცირდა 2%-ით და შეადგინა 30,808 რუბლი/კვ.მ/წელიწადში, საოფისე უძრავი ქონების - ასევე შემცირდა 2%-ით და 17,327 რუბლი/კვ.მ./ წელს, ხოლო წარმოებისა და საწყობისთვის - გაიზარდა 2%-ით და შეადგინა 6 656 რუბლი კვ.მ/წელიწადში.
2016 წლის მე-3 კვარტალთან შედარებით, საცალო ვაჭრობის გაქირავების ტარიფის ცვლილება იყო -3%, საოფისეზე +1%, ხოლო სამრეწველო და სასაწყობო უძრავი ქონებისთვის განაკვეთი არ შეცვლილა.
განაკვეთების ცვლილება, როგორც კვარტალში, ასევე წლის განმავლობაში, კვლავ უმნიშვნელოა, რაც დამახასიათებელია ბაზრის სტაგნაციის ეტაპისთვის.
| ვაჭრობა | რაოდენობა | მთლიანი უფსკრული, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო განაკვეთი, რუბ./კვ.მ./წელი |
| მნიშვნელობა | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| ოფისი | რაოდენობა | მთლიანი უფსკრული, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო განაკვეთი, რუბ./კვ.მ./წელი |
| მნიშვნელობა | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | რაოდენობა | მთლიანი უფსკრული, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო განაკვეთი, რუბ./კვ.მ./წელი |
| მნიშვნელობა | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
საცალო საკუთრება
მიწოდების მოცულობა
საცალო უძრავი ქონების მიწოდების მოცულობა მე-3 კვარტალში რაოდენობრივად 10%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მიხედვით 19%-ით შემცირდა. მიწოდების მოცულობა წლის განმავლობაში რაოდენობრივად გაიზარდა 11%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მხრივ 5%-ით შემცირდა.
მე-3 კვარტალში სულ გამოიფინა 922 ობიექტი 254 ათასი კვ.
მე-3 კვარტალში მთლიანი ფართობის მიწოდების მოცულობა ცენტრში 18%-ით, მის ფარგლებს გარეთ 19%-ით შემცირდა.
ფასების ინდიკატორები
ბაღის რინგში საცალო ობიექტების გაქირავების საშუალო ფასი 3 კვ.მ. 2017 წელი 1%-ით შემცირდა და შეადგინა 58889 რუბლი/კვ.მ/წელი.
ბაღის რინგის მიღმა საცალო საკუთრების გაქირავების საშუალო განაკვეთი არ შეცვლილა და შეადგინა 29164 რუბლი/კვ.მ/წელიწადში.
საცალო ობიექტებზე ტარიფების ცვლილებების უმნიშვნელო ცვლილება მიუთითებს ბაზარზე სტაგნაციაზე მიწოდების შემცირების ფონზე.
| ვაჭრობა დიდ ბრიტანეთში | რაოდენობა | მთლიანი უფსკრული, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო განაკვეთი, რუბ./კვ.მ./წელი |
| მნიშვნელობა | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| ვაჭრობა დიდი ბრიტანეთის გარეთ | რაოდენობა | მთლიანი უფსკრული, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი კვ.მ | საშუალო ფართობი, ათასი კვ.მ | საშუალო განაკვეთი, რუბ./კვ.მ./წელი |
| მნიშვნელობა | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
ქუჩის საცალო ვაჭრობა
მიწოდების მოცულობა
ქუჩა-საცალო ვაჭრობის ობიექტების მიწოდების მოცულობა 2017 წლის მე-3 კვარტალში რაოდენობრივად 10%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მიხედვით 19%-ით შემცირდა. წლის განმავლობაში მიწოდების მოცულობა რაოდენობრივად 13%-ით, ხოლო მთლიანი ფართობის მიხედვით 4%-ით გაიზარდა. მე-3 კვარტალში სულ გამოიფინა 353 ობიექტი 76 ათასი კვ.
| ქუჩის საცალო ვაჭრობა დიდ ბრიტანეთში | რაოდენობა | მთლიანი უფსკრული, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი მ2 | საშუალო ფართობი, ათასი მ2 | საშუალო განაკვეთი, რუბ./კვ.მ./წელი |
| მნიშვნელობა | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| ქუჩის საცალო ვაჭრობა დიდი ბრიტანეთის გარეთ | რაოდენობა | მთლიანი უფსკრული, მილიონი რუბლი | საერთო ფართი, ათასი მ2 | საშუალო ფართობი, ათასი მ2 | საშუალო განაკვეთი, რუბ./კვ.მ./წელი |
| მნიშვნელობა | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| 2017 წლის მეორე კვარტალამდე | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| III კვარტალამდე. 2016 წელი | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
