თქვენთვის საჭირო ფართების ბიზნეს იჯარა. რამდენის შოვნა შეგიძლიათ კომერციულ უძრავ ქონებაში? ფასებზე გავლენას ახდენს ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა

გაქირავება კომერციული უძრავი ქონებაეხება ბიზნესის ყველაზე მომგებიან ტიპებს და თითქმის ყოველთვის მოთხოვნადია. ბევრი მცირე ფირმა და დამწყები მეწარმე ეძებს საოფისე ფართს საკუთარი ბიზნესის განთავსებისა და ორგანიზებისთვის.მათი სურვილი, შეიძინონ სახურავი და შედარებით მცირე თანხით, საშუალებას აძლევს მათ მიიღონ სტაბილური შემოსავალი ფართის გაქირავებიდან. მცირე მეწარმეების გარდა, ხშირად შენობების გაქირავება შესაძლებელია მცირე მაღაზიებისთვის, სადაც სამრეწველო ბაზრებზე მცირე ჯიხურებისა და სავაჭრო ადგილების ყოფილი მფლობელები სულ უფრო მეტად იძულებულნი არიან დატოვონ.

მრავალრიცხოვანი საოფისე შენობებისავსეა მცირე ფირმებით.

ამ მიმართულების მიმზიდველობა მდგომარეობს იმაშიც, რომ მისი ორგანიზაცია ჩვეულებრივ მოითხოვს მხოლოდ საწყის ინვესტიციებს და ყველა მიმდინარე ხარჯი შეიძლება გადაიტანოს მომხმარებლებზე. ბუნებრივია, ასეთი ბიზნესის შესაქმნელად, უნდა გქონდეს შესაბამისი ქონება.

საწარმოს სანდოობისთვის სასურველია საკუთრებაში ისეთი ობიექტის შეძენა, რომ არ იყოს დამოკიდებული მისი მფლობელის ახირებაზე.

თუმცა, სახსრების დეფიციტის შემთხვევაში შესაძლებელია შენობის დაქირავება, მისი ფართის ქვეიჯარის უფლებით. ხშირად შენობის მფლობელებისთვის უფრო მომგებიანია მისი მთლიანად დაქირავება, ვიდრე უმტკივნეულოდ ეძებონ ბევრი პატარა მოიჯარე და დაამყარონ ურთიერთობა მათთან. ეს ყველაფერი მართალია, მაგრამ მაინც, მოგების წილის შემცირება მნიშვნელოვნად აისახება პროექტის მთლიან მომგებიანობაზე, ამიტომ შენობის, როგორც საკუთრების შეძენა ყოველთვის პრიორიტეტულია გაქირავებასთან შედარებით და ნაკლები რისკის შემცველია მეწარმესთვის.

აბსოლუტურად არ არის საჭირო ქალაქის ცენტრში უძრავი ქონების ობიექტების არჩევა, სადაც მათი ღირებულება ყოველგვარ წარმოდგენას საზღვრებს აღემატება.

ხშირად ბევრად უფრო მომგებიანია შენობის ან შენობის ყიდვა ქალაქის გარეუბანში ან სადმე საცხოვრებელი ფართირაც მოითხოვს ინვესტიციის მნიშვნელოვნად დაბალ დონეს.

უძრავი ქონების ობიექტების შერჩევისას ერთადერთი მნიშვნელოვანი პირობაა საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებების არსებობა.

ასეთი ობიექტის შესაძენად კარგი ვარიანტია დანგრეული სამრეწველო საწარმოების ძველი მიტოვებული შენობები, ოფისები. სავაჭრო ცენტრები. რაც უფრო უარესია შენობის ტექნიკური მდგომარეობა, მით უფრო იაფად შეიძლება მისი შეძენა, რასაც ბევრი მეწარმე, რომელიც ფულს შოულობს კომერციული უძრავი ქონების გაქირავებით, იყენებს. მეორეს მხრივ, საკმარისი თანხების არსებობის შემთხვევაში, ზოგჯერ უფრო ადვილია ახალი შენობის აშენება, მისი ფართის გასაქირავებლად წინასწარ დაგეგმვა.

ძველი შენობის შეკეთებისას ან ახლის აღჭურვისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ კომერციული უძრავი ქონების მიწოდების თავისებურებები.

იმის გამო, რომ საოფისე შენობის ფართი გაქირავდება სხვადასხვა მოიჯარეებზე, აუცილებელია კომუნიკაციების ცალკე მიწოდება და ნებისმიერი შენობის გათბობისა და ელექტროენერგიისგან გათიშვის შესაძლებლობა, რათა თავიდან იქნას აცილებული ზედმეტი ხარჯები ცარიელი ტერიტორიებისთვის. გარდა ამისა, სასურველია წინასწარ დაპროექტდეს საერთო ტერიტორიები, ტუალეტები, სასადილო ადგილები, საერთო საოფისე ტექნიკის ადგილები. ეს შექმნის კომფორტულ პირობებს მცირე ბიზნესის მუშაობისთვის და გაზრდის უძრავი ქონების მიმზიდველობას. როგორც წესი, მოიჯარეები არ აწესებენ სპეციალურ მოთხოვნებს ინტერიერის გაფორმებაზე, ამიტომ რემონტი და გაფორმება შეიძლება გაკეთდეს იაფი სამშენებლო მასალების გამოყენებით. ეს ამცირებს საჭირო ინვესტიციის მოცულობას.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს თანამედროვე კომუნიკაციების, განსაკუთრებით მაღალსიჩქარიანი ინტერნეტის დაკავშირებას, ასევე wi-fi-ის ორგანიზებას.

უფრო მეტიც, მოიჯარეებს შორის ხელსაყრელია ბუღალტრული ფირმის არსებობა, ასევე ფირმა, რომელიც სთავაზობს საოფისე მომსახურებას: ასლი, ტექსტების ბეჭდვა და ა.შ. ეს შესაძლებელს ხდის მოიჯარეებს მიაწოდოს საჭირო საოფისე მომსახურება და სრულად შეავსოს ყველა იჯარით აღებული ფართი. მომხმარებლების მოსაზიდად ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ საერთო ფართები, საოფისე შენობის ფოიე, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მოათავსოთ მათში მოიჯარეების სარეკლამო პროდუქტები, ამისათვის დააინსტალიროთ სპეციალური სარეკლამო სტრუქტურები.

ტექნიკური აღჭურვილობის კუთხით შესანიშნავი დამატებაა ასევე მინი-ავტომატური სატელეფონო სადგურის მიერთება და მოიჯარეებისთვის ქალაქის ტელეფონის ნომრების მიწოდება, რაც გამოყოფილ ადგილებში მუდმივ დამქირავებელთა უზრუნველყოფას დაეხმარება.

საოფისე უძრავი ქონების მიწოდებისთვის ბიზნესის ორგანიზებისას, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ხელშეკრულებების კანონიერად სწორად შესრულებას, არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეებისგან ზარალის აღდგენის შესაძლებლობას. საოფისე უძრავი ქონების გაქირავების ეფექტურობას ადასტურებენ ექსპერტები, რომლებიც აფასებენ გაქირავების განაკვეთების ზრდას წელიწადში დაახლოებით 10%-ით. გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ საოფისე უძრავი ქონების ცენტრის შექმნაში ინვესტიციების ანაზღაურება შესაძლებელია 2-3 წელიწადში.

ბუნებრივია, ბიზნესის სწორად ორგანიზებისთვის აუცილებელია, რომლის შეკვეთაც შეიძლება გაკეთდეს ჩვენს ვებგვერდზე.

სად შეიძლება ვიქირაო რეკლამა არასაცხოვრებელი ფართებიან საწყობი? როგორ ვაქირავებ სავაჭრო ზონამაღაზიის ქვეშ? როგორ ვაქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება?

მოგესალმებით ყველას, ვინც დაათვალიერა პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeaterBober"-ის საიტი! თქვენთან ერთად ექსპერტი - დენის კუდერინი.

დღევანდელი საუბრის თემაა კომერციული უძრავი ქონების იჯარა. სტატია გამოადგება ბიზნესმენებს, არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებს და ყველა მათ, ვინც დაინტერესებულია აქტუალური ფინანსური საკითხებით.

სტატიის ბოლოს თქვენ იხილავთ მიმოხილვას ყველაზე სანდო რუსული უძრავი ქონების კომპანიების შესახებ, რომლებიც უზრუნველყოფენ შუამავალ მომსახურებას კომერციისთვის ობიექტების დაქირავებისას.

ასე რომ, დავიწყოთ!

1. რატომ ვაქირავებ კომერციულ ქონებას?

წარმატებული სამეწარმეო საქმიანობა დიდწილად დამოკიდებულია ბიზნესის კეთების კარგად შერჩეულ შენობაზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ვაჭრობასა და მომსახურებას. ქალაქის დატვირთულ ნაწილში მყუდრო, კეთილმოწყობილი მაღაზია თავისთავად იზიდავს მომხმარებელს.

იგივე შეიძლება ითქვას ოფისებზე. ყველა თავმოყვარე კომპანიას უნდა ჰქონდეს კარგი ადგილი სამუშაოდ და სტუმრების მისაღებად. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით საქონელს ონლაინ მაღაზიის საშუალებით, გჭირდებათ ადგილი, რომ შეავსოთ და გასცეთ შეკვეთები, ასევე მოაგვაროთ დავები მომხმარებლებთან.

ყველა ბიზნესმენს, განსაკუთრებით დამწყებს, არ შეუძლია შეიძინოს არასაცხოვრებელი ფართი. ასეთ შემთხვევებში სამაშველოში მოდის კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება.

ჩვენ ჩამოვთვლით გაქირავების ყველა უპირატესობას:

• შედარებით დაბალი ფინანსური ხარჯები;
• საბუთების გაფორმების უფრო მარტივი პროცედურა შეძენასთან შედარებით;
• მესაკუთრის ნებისმიერ დროს შეცვლისა და სხვა შენობაში გადასვლის შესაძლებლობა;
• უძრავი ქონების დიდი არჩევანი, განსაკუთრებით მეტროპოლიტენში.

საპირისპირო პროცესს - ფართის გაქირავებას - ასევე ბევრი უპირატესობა აქვს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის პასიური შემოსავლის საიმედო წყარო. კარგი საინვესტიციო ვარიანტია კომერციული ფართის შეძენა (საცალო, საოფისე, სამრეწველო და სხვა).

სანამ არის კერძო ბიზნესი, მის წარმომადგენლებს მუდმივად სჭირდებათ ფართი ბიზნესის წარმოებისთვის, რაც ნიშნავს, რომ ქონების მფლობელებს ექნებათ სტაბილური მოგება დიდი შრომის გარეშე.

ბიზნესისთვის შესაფერისი შენობის პოვნა პრობლემური მოვლენაა. ობიექტის პოვნის ყველაზე სწრაფი და საიმედო გზაა პროფესიონალი შუამავლების მომსახურებით სარგებლობა.

ჩვენს ვებგვერდზე არის დეტალური სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს თანამედროვე.

2. როგორ ვიქირაოთ კომერციული ფართი - 5 სასარგებლო რჩევა

კომერციული ფართების დაქირავებისას, თქვენ უნდა იყოთ მაქსიმალურად ფრთხილად მათი არჩევისას. ეს დამოკიდებულია შენობის პარამეტრებზე და ფუნქციონალურ მახასიათებლებზე, რამდენად მალე შეგიძლიათ დაიწყოთ ბიზნესი და სრულად დააკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი თქვენი ბიზნესის მიზნებს.

ჯერ გადაწყვიტეთ, როგორ ეძებთ შესაფერის ოთახს - დამოუკიდებლად თუ სააგენტოს დახმარებით. პირველი მეთოდი გულისხმობს თავისუფალი დროის შეუზღუდავი მიწოდების არსებობას და ასოცირდება სხვადასხვა რისკებთან. მეორე ვარიანტი უფრო უსაფრთხო და საიმედოა.

შუამავლებთან მუშაობის თემაზე დამატებით ინფორმაციას ნახავთ სტატიაში "".

ექსპერტის რჩევა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოიჯარეების საერთო შეცდომები.

რჩევა 1. ყურადღებით შეისწავლეთ გამწოვი და ვენტილაციის სისტემები

თქვენ თვითონ ან თქვენი თანამშრომლები იმუშავებთ ოთახში, ამიტომ სავენტილაციო სისტემების არსებობა ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია. შენობაში მძლავრი და ავტონომიური ვენტილაციის არარსებობა რეალური დაბრკოლებაა კაფეს, რესტორნის, სასურსათო მაღაზიის ნორმალური ფუნქციონირებისთვის.

საკვები უნდა ინახებოდეს შესაბამის პირობებში, მნახველები და მოვაჭრეები არ უნდა შეაწუხონ სუნი. უფრო მეტიც, სანიტარული ორგანოები უბრალოდ არ მოგცემენ უფლებას გამოიყენო ობიექტი კვების ან სასურსათო მაღაზიისთვის, თუ მას აქვს მხოლოდ სახლის ზოგადი ვენტილაცია.

რჩევა 2: ფოკუსირება მოახდინე დატვირთვისა და განტვირთვის ადგილებში

კაფეების, რესტორნების, სასადილოების და მაღაზიების მფლობელებისთვის კიდევ ერთი საკვანძო ადგილია საქონლის დატვირთვა-გადმოტვირთვის მოსახერხებელი ადგილი.

მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია, სადაც ჩატარდება დატვირთვა-გადმოტვირთვა ოპერაციები, არ გამოვიდეს საცხოვრებელი კორპუსის ეზოში ან სავალი ნაწილი. მოსახლეობას ან ავტომობილის მძღოლებს ხელს შეუშლით, საჩივრებით გაწამებთ.

სრულფასოვანი ელექტრომომარაგების საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია მოიჯარეებისთვის, რომელთა ბიზნესი გულისხმობს ენერგოინტენსიური აღჭურვილობის გამოყენებას - მაცივრები, ელექტროღუმელები, ჩარხები და ა.შ.

დარწმუნდით, რომ ოთახში ელექტრო კაბელები საკმარისად ტევადია, რათა სრულად დააკმაყოფილოს საწარმოს საჭიროებები.

რჩევა 4. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები

სანამ იჯარით დადებთ ავტოგრაფს, ყურადღებით წაიკითხეთ პირობები, რომლითაც დადებთ გარიგებას.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• იჯარის პირობები, ღირებულება და გადახდის მეთოდი;
• თუ შენობა ქირავდება აღჭურვილობით, მაშინ უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაცია;
• მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების დარღვევისთვის;
• ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.

კომუნალური გადასახადების, ნაგვის შეგროვების, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების განგაშის ხარჯებს, როგორც წესი, ეკისრება მოიჯარე. თუმცა, მესაკუთრე იხდის, საჭიროების შემთხვევაში, ძირითადი რემონტისთვის, მათ შორის სანტექნიკის კომუნიკაციებისა და ელექტრო გაყვანილობის შეცვლის შემთხვევაში, თუ ისინი ვერ მოხერხდება.

მესაკუთრესთან წინასწარ განიხილეთ ქონების დაზღვევის საკითხი - გაფორმდება თუ არა ასეთი ხელშეკრულება და თუ არა, გადაწყვიტეთ ვინ გადაიხდის ზარალს გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში.

რჩევა 5. შეამოწმეთ ქონების დოკუმენტები

აუცილებელია შეამოწმოთ მფლობელის სათაური დოკუმენტები - გაყიდვის ხელშეკრულება, ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიფლობის უფლებისთვის.

დარწმუნდით, რომ ქონება ნამდვილად ეკუთვნის იმ ადამიანს, ვინც მას გიქირავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთი მშვენიერი მომენტი გამოცხადდება ნამდვილი მფლობელიობიექტი შესაბამისი ნებართვით. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ შენობა არ იყოს დაგირავებული, არ იყოს დაკავებული ვალების გამო და არ ჰქონდეს სხვა ტვირთი.

პირმა, რომელიც შორს არის საბინაო კანონმდებლობის სირთულეებისგან, უნდა ისარგებლოს პროფესიული დახმარებით არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავების ან ყიდვისას. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ განმარტოთ ყველა გაურკვეველი პუნქტი იურისტის ვებსაიტზე - რესურსი, რომელშიც დასაქმებულია სპეციალისტები იურისპრუდენციის ყველა სფეროდან.

თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვა რეგისტრაციის გარეშეც, პირდაპირ მთავარ გვერდზე. რამდენიმე წუთში მიიღებთ იურიდიულად სწორ და კომპეტენტურ პასუხს და სრულიად უფასოდ. თუ თქვენს პრობლემას სჭირდება სიღრმისეული შესწავლა, მოგიწევთ გადაიხადოთ პროფესიონალების მომსახურება, მაგრამ საფასურის ოდენობა თავად შეგიძლიათ დაადგინოთ.

ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ ქირის ოდენობა

გაქირავების საუკეთესო ფასის გასარკვევად, გამოიყენეთ ორი ვარიანტიდან ერთი. პირველი არის პირადად გადახედოთ თქვენი ქალაქის მონაცემთა ბაზებს და დაადგინოთ ფასების სავარაუდო დიაპაზონი მსგავსი შენობების დაქირავებისთვის. მეორე - გადაეცით ეს დავალება რეალტორს.

სხვათა შორის, უძრავი ქონების სააგენტოების გარდა, შუამავლის მომსახურებას კერძო ბროკერებიც ახორციელებენ. ისინი, როგორც წესი, 25-50%-ით ნაკლებს უხდიან თავიანთ სამუშაოს, ვიდრე კომპანიები. თუმცა, კერძო პროფესიონალები, რომლებიც მუშაობენ არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან, თუნდაც მთავარი ქალაქები- ერთეულები.

5. თუ თქვენ ქირაობთ კომერციულ საკუთრებას, მემამულესთვის ტოპ 3 რისკია

თითოეული მესაკუთრე აწუხებს თავისი ობიექტის მდგომარეობას და სურს იჯარით მოგება მიიღოს და არა ზარალი.

ჩვენ ჩამოვთვლით კომერციული უძრავი ქონების მფლობელების ძირითად რისკებს და გაჩვენებთ, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან ისინი.

რისკი 1. შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება

თითოეული კარგად დაწერილი იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს რა მიზნით და როგორ იქნება გამოყენებული იჯარით აღებული ფართი. ეს ასევე ეხება აღჭურვილობას, რომელსაც ქირაობთ იჯარასთან ერთად.

თუ დამქირავებელი დაჰპირდა, რომ გამოიყენებდა შენობებს საწყობად, მაგრამ მოაწყობს მასში საცალო მაღაზიას, თქვენ გაქვთ უფლება დააჯარიმოთ იგი ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება ქირის თანხის დაბრუნების გარეშე.

რისკი 2. ქონების დაზიანება ან დაკარგვა

თქვენ ჩააბარეთ ობიექტი და აღჭურვილობა, როგორც პატივსაცემი მოქალაქე გეგონებოდათ, მაგრამ მან, დიპლომატიური საუბრისას, არ გაამართლა თქვენი მოლოდინი. კერძოდ, მან ოთახი დანგრეულ მდგომარეობაში მიიყვანა, დაამტვრია აპარატურა, ნათურები გაშალა და საერთოდ, ღორივით მოიქცა.

ასეთ შემთხვევაში მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის სრულად ანაზღაურება. უფრო მეტიც, არა მხოლოდ სარემონტო ხარჯები უნდა ანაზღაურდეს, არამედ დაზიანებული აღჭურვილობის საბაზრო ღირებულებაც.

პასუხისმგებლობა არ არის გათვალისწინებული, თუ ობიექტი და ქონება დაზიანდა გაუთვალისწინებელი გარემოებების შედეგად - მაგალითად, ხანძრის ან წყალდიდობის შედეგად.

რისკი 3: მოიჯარის უარი ყოველთვიური გადასახადის გადახდაზე

დაუდევარი გადამხდელები უნდა დაისაჯონ რუბლით. თუმცა, ეს შესაძლებელია, ისევ იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია ყველა წესის დაცვით. ანუ დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ყოველთვიური გადასახადის ვადები და ოდენობა.

6. თუ ქირაობთ კომერციულ ფართს - მოიჯარისთვის 3 ძირითადი რისკი

მოიჯარე ასევე შეიძლება დაზარალდეს მესაკუთრის უკანონო ან არასანქცირებული ქმედებების შედეგად.

რისკი 1. შენობების იჯარით გაცემა, რომლებზეც „გამქირავებელს“ არ აქვს კანონიერი უფლება

თუ ფართი გაქირავებულია პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია მესაკუთრის კანონიერი უფლებები ობიექტზე, ხელშეკრულება ჩაითვლება ძალადაკარგულად. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სათაურის დოკუმენტების წარდგენა.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მიიღოთ ამონაწერი Rosreestr-ისგან, დაუკავშირდით მრავალფუნქციურ ცენტრს. მომსახურება ფასიანია, მაგრამ საიმედოდ გეცოდინებათ „ვინ არის სახლის უფროსი“.

რისკი 2. ოთახში საკეტების შეცვლა წინასწარი გადახდისთანავე

დიახ, ასეთი სიტუაციები ჯერ კიდევ ხდება ბუნებაში. აფორმებ ხელშეკრულებას, იხდი წინასწარ გადახდას, ხელიდან ხელში ღებულობ გასაღებს და როცა შენ გსურს შენს საკუთრებაში შესვლა, გამოდის, რომ საკეტები შეცვლილია, „მფლობელები“ ​​კი გაქრნენ.

ასეთ ვითარებაში გამოსავალი მხოლოდ ერთია - პოლიციასთან დაკავშირება და თაღლითობის ფაქტზე სისხლის სამართლის საქმის აღძვრა.

რისკი 3. ქვეიჯარა

აქ უმჯობესია ახსნას არსი მარტივი მაგალითით.

მაგალითი

დამქირავებელმა ანდრეიმ, ახალბედა მეწარმემ, ერთი წლით იქირავა ოთახი მაღაზიისთვის, წინასწარ გადაიხადა ნახევარი წელი. ამასთან, ბიზნესმენმა მესაკუთრის პატიოსნებაზე დაყრდნობით არ გადაამოწმა საკუთრების საბუთები.

ერთი თვის წარმატებული ვაჭრობის შემდეგ, ნამდვილი მფლობელი გამოჩნდა მაღაზიაში ორიგინალური დოკუმენტების სრული კომპლექტით. მან თავაზიანად სთხოვა დამქირავებელს დაეტოვებინა დაკავებული ტერიტორია. ანდრეი ცდილობდა მოეპოვებინა ქვემოქირავნე, რათა მაინც დაებრუნებინა წინასწარ გადახდილი თანხა, მაგრამ მეწარმე შუამავალმა არ უპასუხა ზარებს ან SMS-ს.

დასკვნა: გაუმკლავდეთ უშუალოდ მფლობელს. სულ მცირე, მან უნდა იცოდეს ყველა ის მანიპულაცია, რაც ხდება მის ქონებასთან დაკავშირებით.

7. პროფესიონალური დახმარება მოიჯარეებისა და მესაკუთრეებისთვის - TOP-3 უძრავი ქონების სააგენტოების მიმოხილვა

კვალიფიციური შუამავლის პოვნა რთული ამოცანაა. მკითხველების დასახმარებლად, ჩვენ შევადგინეთ რუსეთში ყველაზე სანდო კომპანიების მიმოხილვა, რომლებიც მუშაობენ კომერციულ უძრავ ქონებასთან.

1) სააგენტო.net

უძრავი ქონების მართვის სააგენტო. დაეხმარება მემამულეებს და მოიჯარეებს დაქირავონ და იქირავონ: ოფისი, საცალო ფართი, სახელოსნო, საწყობი, სასახლე და ნებისმიერი სხვა კომერციული ქონება. კომპანიაში დასაქმებულია მხოლოდ გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტები და რეალტორები.

კომპანიის მნიშვნელოვანი პლიუსია პროფესიული მიდგომა, დეტალური ვებგვერდის ხელმისაწვდომობა, ინდივიდუალური სტრატეგიის შემუშავება ოფისის თითოეული კლიენტისთვის. არ არსებობს უძრავი ქონების სერვისები, რომლებსაც კომპანიის სპეციალისტები ვერ გაუწევდნენ მომხმარებლებს.

კომერციული უძრავი ქონება მოიცავს არასაცხოვრებელ ფართებს, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას კომერციული მიზნებისთვის. იურისტები განასხვავებენ კომერციული უძრავი ქონების რამდენიმე ჯგუფს:

თუ დამწყები მეწარმე გადაწყვეტს ბიზნესის კეთებას, უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა ხარისხობრივად მოამზადოს შენობა მოიჯარეების მიერ ექსპლუატაციისთვის. საჭიროების შემთხვევაში აუცილებელია თანამედროვე სტანდარტების შესაბამისი რემონტის ჩატარება, საჭირო კომუნიკაციების დაკავშირება და მრავალი სხვა.

როგორ შევიტანოთ საქმე?

ისეთი ნაბიჯი, როგორიცაა გაქირავების ბიზნესის რეგისტრაცია (ფედერალური საგადასახადო სამსახური), ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანია. ორგანიზაციული ფორმის შესახებ ზუსტი გადაწყვეტილებები დამოკიდებულია თავად ბიზნესის ხაზზე. ანუ თუ მოქალაქე არასაცხოვრებელ ფართს აქირავებს, ის ვალდებულია გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი.

რეკომენდირებულია განაცხადის შეტანა ინდივიდუალური მეწარმის (ინდივიდუალური მეწარმის) სტატუსზე., რის წყალობითაც პირი მიიღებს უფლებას განახორციელოს საქმიანობა სრულიად ლეგალურ საფუძვლებზე. გამომდინარე იქიდან, რომ კომერციული უძრავი ქონების მიწოდებიდან მიღებული მოგება მცირე იქნება, კანონის მიხედვით, მოქალაქეს უფლება აქვს გასცეს დაბეგვრის გამარტივებული ფორმა. იგი ითვალისწინებს გადასახადების გადახდას მთლიანი შემოსავლის 6%-ის ოდენობით.

კომერციული უძრავი ქონების გასაქირავებლად ბიზნესის დასარეგისტრირებლად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• დამფუძნებლის პასპორტის ასლი.
• დამფუძნებლის TIN (ინდივიდუალური გადასახადის გადამხდელის ნომერი).
• საწესდებო კაპიტალის შენატანი 10,000 რუბლიდან. IP-ის რეგისტრაციისთვის შესაბამისი განაცხადის წარდგენისას მოცემულია საბანკო ამონაწერი, სადაც აუცილებელია ანგარიშის გახსნა.
• კომპანიის წესდების ფორმირება. ამ დოკუმენტაციის მიხედვით, განხორციელდება ნაწილების განაწილება მფლობელებს შორის (თუ რამდენიმეა), კომპანიის ოფიციალური სახელწოდება, მისი იურიდიული მისამართი.
• დამფუძნებლის კრების ოქმი (თუ რამდენიმე მათგანია).
• შპს-ს (შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე საზოგადოება) შექმნის გადაწყვეტილება.

IP-ის გაცემის ვადაა 3-დან 5 სამუშაო დღემდე. შპს-ს სტატუსის რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის განაცხადის შეტანის დღიდან დასჭირდება არაუმეტეს 14 დღე.

გაქირავების ფართს ვყოფთ ნაწილებად

ყველა კლიენტი არ არის მზად საოფისე ფართისთვის: უმეტესობას მისი გარკვეული ნაწილი სჭირდება. ასე, მაგალითად, სასტუმროს ფოიეში შეიძლება განთავსდეს ბარ-რესტორანი ან სათამაშო კლუბი. ამავდროულად, ორივე დაწესებულება სხვადასხვა პირის საკუთრებაა.

რამდენიმე მოიჯარეს, თქვენ უნდა გაიზიაროთ შენობა. გამოყოფა - ერთი ობიექტის არსებობის შეწყვეტა და მისი დაყოფა რამდენიმე ცალკეულ ობიექტად, რომელთაგან თითოეული მიიღებს უნიკალურ საკადასტრო ნომერს და ცალკე დოკუმენტებს ფლობის უფლებისთვის. Კანონის მიხედვით რუსეთის ფედერაცია, ასეთი ობიექტები ხდება ახლად შექმნილი, რის შედეგადაც, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 219-ე მუხლის თანახმად, მფლობელი იღებს მათ განკარგვის უფლებებს მხოლოდ ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 219-ე მუხლი. ახლადშექმნილ უძრავ ქონებაზე საკუთრების გაჩენა

შენობებზე, ნაგებობებზე და სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული სხვა ახლადშექმნილ უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლება წარმოიშობა ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.

რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო რეგულაციების თანახმად, უძრავი ნივთის გაყოფა დასაშვებია, თუ არსებობს ერთ-ერთი საფუძველი:

• უძრავი ქონების ყველა მფლობელის თანხმობა მის გაყოფაზე და ნოტარიუსის მიერ წერილობით დამოწმებაზე.
• სასამართლო ხელისუფლების ჩარევა.

არსებული კომერციული უძრავი ქონების კომპეტენტურად დაყოფამდე და გაქირავებამდე, უფლების მფლობელი ვალდებულია მოაწყოს შენობის ტექნიკური და საკადასტრო აღრიცხვა, ასევე ოფიციალურად დაარეგისტრიროს მისი მართვის უფლება. ობიექტის საჭირო ნაწილის თავისთვის დარეგისტრირებისა და Rosreestr-თან ხელშეკრულების დარეგისტრირების შემდეგ, მას შეეძლება იჯარით აღება.

არსებული კომერციული უძრავი ქონების ნაწილებად დასაყოფად მფლობელებს დასჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

საკადასტრო დოკუმენტაციის შეძენას მესაკუთრე უფლებამოსილ ორგანოებს მიმართვისა და საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტს დადგენის შემდეგ შეძლებს. 2012 წლიდან საკადასტრო აღრიცხვის შენობის დასამონტაჟებლად დაგჭირდებათ შენობის დეტალური სქემა-გეგმა, რომლის შედგენა შესაძლებელია მაღალკვალიფიციური ინჟინრის მიერ.

აღსანიშნავია, რომ კომერციული უძრავი ქონების გაყოფისას უნდა იყოს წარმოდგენილი რამდენიმე ტექნიკური გეგმა. დოკუმენტის რეგისტრაცია ხდება მათი წარდგენიდან 18 დღის ვადაში. ამ ვადის გასვლის შემდეგ მომხმარებელმა უნდა დაუკავშირდეს საკადასტრო ცენტრს და მიიღოს დოკუმენტები (მათ შორის, საკადასტრო პასპორტი). რეგისტრაციაზე უარის თქმის შემთხვევაში საჯარო მოსამსახურე წერილობით აწვდის გონივრულ დასტურს.

საკადასტრო დოკუმენტების მიღების შემდეგ, თქვენ ასევე უნდა აიღოთ საკუთრების მოწმობა შენობის თითოეული ნაწილისთვის. საკუთრების უფლების დამადასტურებელი მნიშვნელოვანი და ერთადერთი დოკუმენტი არის საკადასტრო პასპორტი. იგი შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას უძრავი ქონების განყოფილების შესახებ და განახლებული მონაცემების შესაბამისად შედგენილ ტექნიკურ გეგმას.

უძრავ ქონებაში ინვესტიცია შეგიძლიათ სხვადასხვა გზით და მასშტაბით: იყიდოთ და გაყიდოთ ბინები, გაქირავოთ ფართი ან გახსნათ უძრავი ქონების სააგენტო.

აღსანიშნავია, რომ რუსეთის ყველა საშუალო მოქალაქეს არ აქვს წვდომა ფულის შოვნის ამ გზაზე - საჭიროა მრავალმილიონიანი ინვესტიციები. ამიტომ, კომერციულ კომპანიებს აქვთ და ინვესტირებას ახდენენ ასეთი დიდი ფინანსური რესურსები. მათი პრივილეგია არის სესხის მიღება პროექტისთვის. ფიზიკურ პირს ასევე შეუძლია უძრავი ქონების ბიზნესის დაწყება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას აქვს საჭირო საწყისი კაპიტალი.

Მნიშვნელოვანი!მასზე ზრდის პერიოდში საცხოვრებლის შეძენა ინვესტორს მრავალჯერადი ანაზღაურების გარანტიას აძლევს მისი გადაყიდვისას - 10-15%. უმეტესწილად, ეს ეხება იმ მოქალაქეებს, რომლებმაც 80-90-იან წლებში ამ სფეროში დიდი მატერიალური დანაზოგი ჩადეს. XX საუკუნე.

2020 წლამდე ჰიპ-ეფექტს არ უნდა ველოდოთ - რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარი დაცემის ფაზაში სტაგნაციას განიცდის.

შესაძლო მოგების გაანგარიშება, ანაზღაურებადი პერიოდი და მომგებიანობის დონე

უძრავი ქონების გაქირავებიდან შესაძლო მოგების გაანგარიშების სქემა:

მიმზიდველობის ნიშანი გაქირავების ბიზნესიარ არის გადამწყვეტი ამოცანა. სწორი გაანგარიშებისთვის საკმარისია იჯარის შემოსავალი შეადაროთ უძრავი ქონების ღირებულებას – საბოლოოდ მიიღებთ ბიზნესის ანაზღაურებას, რაც ამ სფეროში ბიზნესის მთავარი კრიტერიუმია. კომერციული უძრავი ქონების სტანდარტული ანაზღაურებადი პერიოდი 9-დან 12 წლამდე მერყეობს. ძნელია იპოვოთ უძრავი ობიექტები, რომელთა ანაზღაურებადი ვადა 7-8 წელია.

საუკეთესო საინვესტიციო ვარიანტია უძრავი ქონების შეძენა ახალ შენობებში. ნაკლებად ძვირი ვარიანტი იქნება შენობების შეძენა გათხრების ეტაპზე. ამრიგად, დანაზოგი იქნება მინიმუმ 30%.

მიუხედავად ამისა, საერთო მშენებლობის სისტემაში ბევრი გარკვეული რისკია. ადრეულ ეტაპზე მათი ალბათობა დიდია. შესაძლო რისკების შესამცირებლად, თქვენ უნდა აირჩიოთ დეველოპერები, რომლებსაც აქვთ შესანიშნავი გამოცდილება და დადასტურებული გამოცდილება.

სად მივიღოთ საწყისი კაპიტალი?

ყველა მოქალაქეს შეუძლია მიიღოს საწყისი კაპიტალი ბიზნესის განვითარებისთვის. დაფინანსების და სპონსორების მოძიების რამდენიმე გზა არსებობს.

შეგიძლიათ მიიღოთ საწყისი კაპიტალი ბანკში ბიზნესის დასაწყებად. მეთოდი ეფექტური და პოპულარულია. თუმცა, არის დიდი ნაკლი - რისკი. თუ საქმეები სწორი მიმართულებით არ წავა, მაშინ, გარდა მნიშვნელოვანი ზარალისა, დამწყები ბიზნესმენი დიდ ფულად ვალსაც მიიღებს. აღსანიშნავია, რომ Sberbank და Tinkoff გაძლევენ სესხს ბიზნესის დასაწყებად.

მინიშნება!სამთავრობო სტრუქტურები, რომლებიც მხარს უჭერენ მცირე ბიზნესს, შეიძლება გახდეს საწყისი კაპიტალის წყარო. ფედერალური თვითდასაქმების სისტემის თანახმად, უმუშევარ მოქალაქეებს შეუძლიათ მიმართონ სუბსიდიას 60,000 რუბლის ოდენობით.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

გაქირავება არის ბიზნესის ერთადერთი სახეობა, რომელსაც აქვს ლეგალური პასიური შემოსავალი.

მინუსები:

• მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ შემოსავალი პირდაპირ დამოკიდებულია მოიჯარეების საქმიანობაზე. აუცილებელია მათი საქმიანობის კონტროლი, იმის უზრუნველსაყოფად, რომ შენობა დარჩეს კარგ მდგომარეობაში.
• ფინანსთა სამინისტროს დებულებით, მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადები ქირით მიღებული თანხის 15-დან 17%-მდე.
• მოიჯარეების შეუსაბამობა. ხელშეკრულების შეწყვეტა შეიძლება მოხდეს მაშინაც კი, როდესაც ოფიციალური გაფორმდება, რის შედეგადაც შემოსავლის მიმოსვლა დროებით შეჩერდება და მესაკუთრეს მოუწევს.

• ბიზნესში პასუხისმგებელი მოიჯარეების არსებობა ხდება მაღალი კლასის და მოთხოვნად პროდუქტად, რომელიც შეიძლება გაიყიდოს ნებისმიერ დროს და მიიღოთ მომგებიანი ფინანსური მდგომარეობა.
• ქირის წლიური ზრდა ხელს უწყობს ბიზნესის წარმატებულ აყვავებას და განვითარებას.

სამეწარმეო ბიზნესში გამოცდილების არარსებობის შემთხვევაში, რეკომენდებულია სამუშაო მზა ბიზნესის შეძენა. ამ საქმის მთავარი უპირატესობაა ახალ პარტნიორთან ხელშეკრულების გაგრძელებით დაინტერესებულ მოიჯარეებთან ხელშეკრულების დადება.

დასკვნა

ამრიგად, უძრავი ქონების გაქირავების ბიზნესი პასიური შემოსავლის შესანიშნავი წყაროა. მიუხედავად ამისა, ამ სფეროს აქვს თავისი ნაკლი: ყველა სახის რისკის შეფასება, დოკუმენტაცია, საწყისი კაპიტალი და ა.შ. ბიზნესის სწორი ორგანიზაცია ხელს უწყობს მის აქტიურ და ხელსაყრელ განვითარებას.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

უძრავი ქონების გაქირავება ძალიან მომგებიანი ბიზნესია, თუ პროცედურას მაქსიმალური პასუხისმგებლობით მოეკიდებით. მუდმივი პასიური შემოსავალი ყოველთვის სასიამოვნოა, მაგრამ რა მოხდება, თუ კომერციული უძრავი ქონების დაქირავების იდეა გაჩნდა? ამას ოდნავ განსხვავებული მიდგომა დასჭირდება, რადგან დიდი განსხვავებაა ბინის დაქირავებასა და დიდ ოფისს შორის.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

ობიექტის გაქირავების პროცესი დაყოფილია შემდეგ ეტაპებად:

1. ქირავნობის ღირებულების განსაზღვრა.

პირველი ნაბიჯი არის ბაზარზე არსებული შეთავაზებების ყველაზე დიდი რაოდენობის ნახვა და შეფასება. რაც უფრო დიდია ნიმუში, მით უკეთესი იქნება შედეგი (კომერციული ფართების ქირის საშუალო ღირებულების უფრო ზუსტი მაჩვენებელი).

ანალიზის დროს შეგიძლიათ გამოიყენოთ პოპულარული საიტები, როგორიცაა Avito ან CYAN. ინფორმაცია ასევე შეგიძლიათ იხილოთ სხვადასხვა ბეჭდურ პუბლიკაციებში. სხვა შეთავაზებების შესწავლაში პირადად ჩართვის სურვილის არარსებობის შემთხვევაში, გონივრული იქნება რეალტორის ან ბროკერის დაქირავება.

ასეთი სერვისების ფასს ძნელად შეიძლება ვუწოდოთ მაღალი და სავსებით შესაძლებელია ნერვული უჯრედების და დროის ღირსეული წილის დაზოგვა.

კომერციული უძრავი ქონების გაქირავების ღირებულება უნდა მოერგოს არა მხოლოდ მფლობელს, არამედ პოტენციურ მომხმარებელს. შეგნებულად მაღალი მაჩვენებელი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იყოს წარმატებული, მაგრამ შემდეგ ფაქტორებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს ფასის ფორმირებაზე:

• შენობის/შენობის ადგილმდებარეობა;
• ინფრასტრუქტურა (კაფეების არსებობა უშუალო სიახლოვეს, უფასო პარკინგი, შენობის დაცვა);
• სამშენებლო კლასი;
• შეკეთების ხარისხი და დონე;
• განლაგების ფუნქციონირება;
• კომუნიკაციების სხვადასხვა ფუნქციები (უწყვეტი ელექტრომომარაგება, ინტერნეტი, სველი წერტილების ხელმისაწვდომობა და ა.შ.);
• სხვა ბონუსები, რომლებსაც შეუძლიათ პოტენციურად გააუმჯობესონ მოიჯარეების პროდუქტიულობა (Wi-Fi როუტერი, ყავის აპარატი, კომფორტული ავეჯი).

ბაზარზე არსებული ფასების გაანალიზების შემდეგ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სხვა მემამულეებს და სცადოთ ღირებულების გადატვირთვა. ხშირად, შეთავაზებებში მითითებული ფასი არის საჩვენებელი და მიახლოებითი. ღირებულების ინდიკატორი, რომლის მიღწევაც შესაძლებელია მოლაპარაკებების დროს, საკმარისი იქნება მსგავსი წინადადებების გაქირავების საშუალო კურსის გასარკვევად. 5-10 ზარი საკმარისია ქირის ფასის შედარებითი მონაცემების მისაღებად.

კომერციული ქონების მეიჯარისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი არის სწორი კლიენტის პოვნა. თქვენ შეგიძლიათ ეს გააკეთოთ საკუთარ თავს, ან შეგიძლიათ დაიქირაოთ რეალტორი. ორივე სიტუაციას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ამიტომ არჩევანის გაკეთება ყველასთვის პირადი საქმეა.

როდესაც დამოუკიდებლად ეძებთ მოიჯარეს, სერიოზული უპირატესობაა საკუთარი მონაცემთა ბაზის ქონა. თუმცა მისი არარსებობა დიდ პრობლემებს არ გამოიწვევს, მაგრამ მეტი ძალისხმევის დახარჯვა მოგიწევთ.

კარგი გზითსწორი კლიენტის პოვნა არის ვებსაიტის შექმნა კომერციული შეთავაზებით. უმჯობესია ასეთი საიტის პოპულარიზაცია კონტექსტური რეკლამის დახმარებით, ძირითადი აუდიტორიის აქცენტით. ასეთი რეკლამის წყალობით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად იპოვოთ დაინტერესებული აუდიტორია და თავიდან აიცილოთ მაღალი საკომისიო სააგენტოებისთვის.

ამის გაკეთება ყველაზე მიზანშეწონილია შთამბეჭდავი ფართობის მქონე შენობების დაქირავებისას. ასეთ შეთავაზებებს ეძებენ კლიენტები, რომლებიც ეყრდნობიან დაგეგმილი საქმიანობიდან მაღალ მომგებიანობას და ყველაზე მეტად ენდობიან ვებგვერდებს.

თუ ადამიანს ძალიან ძვირი მანქანის ყიდვა უნდა, საეჭვო რესურსებზე დაეძებს თუ ოფიციალურ ვებსაიტს ამჯობინებს? ასე რომ, კომერციული უძრავი ქონების დამქირავებელიც იმავე აზრზეა.

სრულიად განსხვავებული საკითხია ქირავდება პატარა ფართი. აქ ვებსაიტის შექმნას აზრი არ აქვს და უფასო ონლაინ განცხადებები (თუნდაც მცირე) იდეალურია.

1. რეალტორის მომსახურება.

თუ არ გსურთ დამოუკიდებლად ჩაერთოთ დაინტერესებული მხარეების ძიებაში, არსებობს რეალტორის დაქირავების შესაძლებლობა. ეს ადამიანი დამოუკიდებლად იპოვის სწორ მოიჯარეებს, დაამყარებს კონტაქტებს და დამოუკიდებლადაც კი გააფორმებს საჭირო იჯარის ხელშეკრულებას.

მეორეს მხრივ, ძებნა სწორი ხალხი- ეს დელიკატური და საკმაოდ რთული / შრომატევადი ამოცანაა. ამას ყველა რეალტორი არ დათანხმდება და სერიოზულ სააგენტოებში თავიანთი ხელობის ოსტატები მოითხოვენ თანხას 1 თვის ქირის ფასის 50%-ის ოდენობით ასეთი სერვისებისთვის. და ზოგჯერ ამაზე მეტიც.

მაგრამ მაინც, მოიჯარეების პოვნის მსგავსი მეთოდით, მფლობელი თავისუფლდება მნიშვნელოვანი სირთულეებისგან. შედეგად, საქმე დარჩება მხოლოდ ხელშეკრულების მომზადებასა და ყველა საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებაზე.

რეალტორის მომსახურების გადახდა ხორციელდება მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების დადების შემდეგ. თუ რეალტორი ან სააგენტო მოგთხოვთ წინასწარ გადაიხადოთ ან თანხა ადრე გადაიხადოთ, ისინი შეიძლება იყვნენ თაღლითები.

1. საჭირო დოკუმენტაცია.

მას შემდეგ რაც მოიჯარე მოიძებნება და ყველა საკვანძო პუნქტი ორივე მხარის მიერ დაკმაყოფილდება, შეგიძლიათ გააგრძელოთ ხელშეკრულების შესრულება. კომერციული უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• სრული ინფორმაცია თითოეული მხარის შესახებ;
• გაქირავების ობიექტის ზუსტი მისამართი;
• თანხა და გადამხდელი კომუნალური;
• ყოველთვიური ქირა;
• თარიღი, როდესაც ობიექტი გაიცემა იჯარით;
• თითოეული მხარის აუცილებელი ქმედება ფორსმაჟორულ სიტუაციებში;
• რემონტის ხარისხისა და მდებარე ავეჯის აღწერა;
• ძირითადი პირობები, რომლითაც შეგიძლიათ შეწყვიტოთ იჯარა.

თუ არ გაქვთ საჭირო ცოდნა ან გამოცდილება, გონივრული იქნება ხელშეკრულების დადების პროცედურაში კვალიფიციური იურისტის ჩართვა.

ხელშეკრულება არ არის ერთადერთი, რაც საჭირო იქნება უძრავი ქონების გაქირავებისას. თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• სართულის გეგმა.

როდესაც ყველა დოკუმენტი ხელთ არის და მხარეები წარმატებით აფორმებენ ხელშეკრულებას, რჩება მხოლოდ შემოსავლების მიღება და გადახდების სიხშირის მონიტორინგი.

კომერციული უძრავი ქონება მოიცავს საოფისე შენობებს, სამრეწველო შენობებს, სპორტულ ობიექტებს, მაღაზიებს, ავტოფარეხებს, საწყობებს და სასტუმროებსაც კი.

თქვენ შეგიძლიათ დააჩქაროთ კომერციული უძრავი ქონების მიწოდება ქირავნობის ტარიფის შემცირებით. შენობის შენარჩუნების მუდმივი ხარჯების გათვალისწინებით, უფრო სწორი იქნება უძრავი ქონების გაქირავება საშუალოდ ან თუნდაც დაბალ ფასად, ვიდრე გატანა. მაღალი ფასიმაგრამ მთელი წლის განმავლობაში.

ასევე, ასეთი შენობების ფასზე გავლენას ახდენს:

• პარკინგი;
• კვების პუნქტები (იგივე შენობაში ან სიახლოვეს);
• ინფრასტრუქტურა;
• მაღალი ტრაფიკი და ა.შ.

ასეთ პირობებში, ქირა შეიძლება მნიშვნელოვნად აღემატებოდეს საბაზრო საშუალო მაჩვენებელს. და, რა თქმა უნდა, იქნება ამისთვის კლიენტი.

მომავალი მომხმარებლების სურვილებისადმი ღიაობა ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს კომერციული უძრავი ქონების მიწოდებაში:

1. დაეხმარეთ დაგეგმვაში.

პოტენციურ მოიჯარეს შეიძლება დასჭირდეს დახმარება ან რჩევა სამუშაო ადგილის განლაგების შესახებ. გონივრული იქნება წინასწარ მოემზადოთ და რამდენიმე მზა ვარიანტი შესთავაზოთ დაუყოვნებლივ, ხოლო ძირითადი ცვლილებები კლიენტს დარჩება, რისი გაკეთებაც მას სურს.

ბევრად უფრო ადვილია შეცვალო ის, რაც უკვე გაქვს, ვიდრე რაღაცის შექმნა ნულიდან. მოიჯარესთან ასეთი დამოკიდებულება უდავოდ დაფასდება.

1. დეტალების განხილვა.

ოთახის კედლების ფერი, სატელეფონო ქსელთან ან ინტერნეტთან მაქსიმალური კავშირების რაოდენობა, ისევე როგორც ყველა სხვა მახასიათებლის განხილვა დაეხმარება მოიჯარეების კეთილგანწყობას და დაარწმუნოს ის, რომ იქირაოს ეს კონკრეტული ქონება.

ეს პატარა ფსიქოლოგიური ხრიკია: რაც უფრო მეტად ჩადის ადამიანი დეტალებში, მით უფრო დიდია შანსი, რომ ასეთი საუბარი მის მეხსიერებაში ჩაიწეროს. ასე რომ, სწორედ მასზე გაამახვილებს ყურადღებას პირველ რიგში, აწონ-დაწონებს დადებით და უარყოფით მხარეებს და ა.შ.

თუმცა, თუ გაქირავების მთელი პროცესი ემყარება ასეთ ხრიკებს, ეს იქნება რეპუტაციის დაკარგვის დიდი რისკი. თუ იჯარის ხარისხი მნიშვნელოვანია მხოლოდ სიტყვებით, მაშინ ეს შეიძლება დაემუქროს ძალიან სერიოზულ შედეგებს.

1. დღესასწაულები.

თუ ქირავნებისთვის გამოყოფილ კომერციულ ფართს არ აქვს დასრულება, მაშინ შეგიძლიათ მოიჯარეს შესთავაზოთ გადახდის შვებულება. ანუ საკუთარი ხარჯებით განახორციელებს რემონტს, მაგრამ სანამ სარემონტო ჯგუფები თავიანთ საქმეს ასრულებენ, კლიენტი ფართის ქირას არ გადაიხდის.

ეს საკმაოდ მნიშვნელოვანი პლიუსია დამქირავებლისთვის, რომელმაც აშკარად გადაწყვიტა ქონების დაქირავება:

• თუ არ არის ზედმეტი თანხები ქირის და რემონტის გადასახდელად, მაშინ ეს ქმედება გამოიწვევს უკიდურესად დადებით ემოციებს და გაზრდის მესაკუთრის რეპუტაციას;
• ასევე, სარემონტო არდადეგები დაეხმარება დაარწმუნოს საეჭვო მოიჯარე ამ კონკრეტული ქონების/შენობის შეძენაში.

ზოგადად, თქვენ შეგიძლიათ დროებით გაათავისუფლოთ კლიენტი ქირის გადახდისგან სხვადასხვა სიტუაციებში. მთავარია, რომ ორივე მხარისთვის სერიოზული ფინანსური ზარალი არ იყოს. ეს არის ბიზნესის კეთების ძირითადი მახასიათებლები და ეს კარგად იციან კომერციული უძრავი ქონების მოიჯარეებმა (ისევე როგორც მემამულეებმა).

ამიტომაა, რომ მსგავსი ქმედებები ფართოდ არის გავრცელებული, თუმცა მათი გამოყენება სავალდებულო არ არის. მით უმეტეს, თუ კომერციული უძრავი ქონების მიწოდება არ არის გადაუდებელი.

1. მესაკუთრის საიმედოობა.

ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელიც ყველაზე მკაფიოდ გამოიხატება დამქირავებლისთვის მესაკუთრის დოკუმენტაციის მომზადებაში. რაც უფრო მეტ გარანტიას მიიღებს კლიენტი, მით მეტია შენობის წარმატებით გაქირავების შანსი.

დამხმარე დოკუმენტების სიმრავლე, ხელშეკრულების გაფორმებისას ხრიკების არარსებობა და კარგი რეპუტაცია არის კომერციული უძრავი ქონების წარმატებული იჯარის გასაღები. მიზეზი მარტივია:

• ბინის გაქირავებისას ხშირად უბრალო მოქალაქეები აგვარებენ საკითხს;
• და თუ დაგეგმილია შენობის კომერციული მიზნებისთვის გამოყენება და ამ ბიზნესზე სერიოზული ფულის გამომუშავება, მაშინ დამქირავებლის მიერ თითოეული დოკუმენტის შესწავლა მაქსიმალურად სკრუპულოზური იქნება.

რისკები და სხვა სირთულეები

არა მარტო მოიჯარე ექვემდებარება რისკებს - იგივე ეხება მესაკუთრეს. უმეტესობა საერთო მიზეზებიკონფლიქტები არის:

• იჯარით აღებულ ქონებასთან დაკავშირებით მხარეთა სამართლებრივი ვალდებულებების არასაკმარისი განსაზღვრა;
• ყოველთვიური გადახდების და სხვა გადახდების დაგვიანება;
• იჯარით აღებული ქონების ბოროტად გამოყენება;
• მეიჯარის საკუთრებაში არსებული ქონების დაზიანება/დაკარგვა;
• დავა დაბეგვრის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის თანახმად, დღგ-ის გადახდის ვალდებულება ენიჭება მხოლოდ მეიჯარეს, შესაბამისი დოკუმენტის არსებობის შემთხვევაში, მოიჯარის მიერ გადასახადის თანხის გამოქვითვის შესაძლებლობით).

ყველა ეს კონფლიქტური სიტუაცია პირდაპირ დამოკიდებულია დადებულ ხელშეკრულებაზე. თითოეული პუნქტი უნდა იყოს აღწერილი რაც შეიძლება ზუსტად, რადგან ეს ამცირებს რისკებს ორივე მხარისთვის ერთდროულად. მნიშვნელოვანია პასუხისმგებლობით მოეპყროთ ხელშეკრულების დადებას, რათა თავიდან ავიცილოთ მსგავსი სიტუაციები.

კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება დიდად არ განსხვავდება, მაგრამ აქვს მთელი რიგი ძირითადი მახასიათებლები. მთავარია ხელშეკრულების გაფორმება. ნებისმიერ სიტუაციაში მხარეები დაეყრდნონ მხოლოდ მას, ამიტომ, გარიგების დადებისას, თქვენ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება ამ დოკუმენტზე.

ფაქტია, რომ ასეთი კვადრატული მეტრი მოთხოვნადია მოიჯარეების ვიწრო რაოდენობაში. ანუ, თუ თქვენი შენობა აკმაყოფილებს დამქირავებლის ყველა მოთხოვნას (როგორც წესი, ეს არის გარკვეული სპეციფიკური მახასიათებლები), მაშინ ის შეიძლება დაეთანხმოს თქვენს შეთავაზებას. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ დაელოდოთ ასეთ მომხმარებელს ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში. ამიტომ, თქვენი შეფასებისას უმჯობესია თავი აარიდოთ საშუალო საბაზრო ფასს.
რაც შეეხება შენობის თავდაპირველი სახით შენარჩუნებას - ეს არარეალურია. მისი გამოყენების პროცესში ყველაზე ყურადღებიანი მოიჯარეებიც კი აუცილებლად მიაყენებენ მას გარკვეულ ზიანს მაინც (დაწყებული ელემენტარული დაბინძურებიდან, დამთავრებული ფინიშის დაზიანებით). თუ თქვენი ფართი თქვენთვის ძალიან ძვირფასია, მაშინ კონტრაქტში ჩაწერეთ ზიანის ანაზღაურება.
აქედან გამომდინარეობს, რომ დამქირავებელთან დარეგისტრირებისას თქვენ ვეღარ აიცილებთ შენობის გაქირავების შედეგად შემოსავლის დაბეგვრას.
და იმისთვის, რომ სწრაფად იპოვოთ მოიჯარე, რომელიც მოერგება თქვენ და რომელიც მოერგება თქვენს ფართს და მის ფასს და თავიდან აიცილოთ ბევრი პრობლემა, აპრობირებულ სააგენტოში, მინიმუმ 5 წლიანი გამოცდილებით.

ეს ნიშნავს, რომ პირველი რაც უნდა გააკეთოთ არის კარგი უძრავი ქონების სააგენტოს პოვნა. ამ ორგანიზაციასთან აუცილებელია მომსახურების გაწევის ხელშეკრულების გაფორმება. როგორც წესი, მესაკუთრისგან საკომისიო არ ირიცხება. გარდა ამისა, აგენტი მოგთხოვთ აჩვენოთ მას თქვენი შენობა, რის შემდეგაც ის შეძლებს განსაზღვროს თანხა, რომლის იმედიც შეგიძლიათ. აგენტი ასევე შემოგთავაზებთ ქირის მიღების საუკეთესო გზას. როგორც წესი, გადახდები ხდება კომერციული უძრავი ქონებისთვის კვარტალურად, მაგრამ ყოველთვიურად საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე. თუ თქვენს შენობაში არ არის ძვირფასი ნივთები, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დატოვოთ მისი გასაღები აგენტს, რომელიც აჩვენებს მას მომავალ მოიჯარეებს თქვენი ბიზნესის შეფერხების გარეშე. და ბოლო ნაბიჯი არის მოიჯარეების გაცნობა და მათთან იჯარის ხელშეკრულების დადება.

Მსგავსი ვიდეოები

წყაროები:

• როგორ ვიქირაოთ ოფისები

ნებისმიერი თავისუფალი ფართის გასაქირავებლად, იქნება ეს საცხოვრებელი თუ კომერციული, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების სააგენტოს ან თავად იპოვოთ მოიჯარე. მეორე შემთხვევაში, ეფექტურია ბეჭდურ მედიასა და ინტერნეტში ინფორმაციის განთავსება იმ რესურსებზე, რომლებსაც პოტენციური მოიჯარეები სტუმრობენ იმ ტერიტორიიდან, სადაც ქონება მდებარეობს.

დაგჭირდებათ

• - დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ თქვენს საკუთრებას ქონებაზე;
• - კომპიუტერი ინტერნეტით;
• - ფული რეალტორების მომსახურებისთვის და/ან ფასიან რესურსებზე რეკლამის განთავსებისთვის;
• - ტელეფონი და ელექტრონული ფოსტა კომუნიკაციისთვის.

ინსტრუქცია

მაშინაც კი, თუ არ გინდათ მიმართოთ რეალტორების დახმარებას, ზედმეტი არ იქნება ეწვიოთ რამდენიმე სააგენტოს და გაიაროთ კონსულტაცია თქვენი ქირავნობის ფასზე და მასზე მოქმედ ფაქტორებზე. შეიძლება ზედმეტი არ იყოს გარკვეული ზომების მიღება, რაც საფუძველს იძლევა მეტის მოთხოვნის საფუძველს. მაგალითად, დააკავშირეთ დამატებითი სატელეფონო ხაზები, დააინსტალირეთ სადენიანი ინტერნეტი და ა.შ., სიტუაციიდან და ტერიტორიის ხასიათიდან გამომდინარე.

თუ გირჩევნიათ მოიჯარეების პოვნაზე ზრუნვა და მათთან პირველადი კონტაქტები შუამავლებს მიანდოთ, ზედმიწევნით ჰკითხეთ თანამშრომლობის პირობებს: ფასი, სააგენტოს მომსახურების გადახდის პროცედურა (იდეალურად გადასვლის შემდეგ, სხვა შემთხვევაში ამაზე უნდა იფიქროთ) და ა.შ. .

საკუთარი ძიებისას მოამზადეთ სხვადასხვა სიგრძის სარეკლამო ტექსტები. თქვენი ამოცანაა, რაც შეიძლება მეტი არსებითი ინფორმაცია შეიცავდეს ტექსტის მინიმალურ რაოდენობას, რაც იძლევა იჯარით აღებული ტერიტორიების სრულ სურათს. ხშირად, ზოგადად მიღებული გასაგები აბრევიატურები ხელს უწყობს მის გადაწყვეტას.

ცალკე საკითხია კონტაქტები. ცალკე სიმ ბარათი დაგეხმარებათ დაზოგოთ ნერვები და დაიზღვიოთ თავი უდროო ზარებისგან. ტელეფონში ჩასმა შეგიძლიათ მხოლოდ იმ დროს, როდესაც თქვენთვის მოსახერხებელია ზარების მიღება, ხოლო სხვებისთვის (რაც აუცილებლად იქნება) ისარგებლეთ ავტომოპასუხით.
ეს ფუნქცია ასევე მოსახერხებელია სივრცის მიწოდების შემდეგ. საკმარისი იქნება ტელეფონის გამორთვა, ავტომოპასუხეზე დაწერით, რომ ფართი იჯარით არის გაცემული.
ცალკე ელექტრონული მისამართიმოიჯარეებთან მიმოწერისთვის.

როდესაც თქვენ მიიღებთ ზარებს მოიჯარეებისგან, მოაწყეთ მათთან მოლაპარაკება ნახვისა და გაქირავების პირობებზე. მზად იყავით მათთან ერთად, როდესაც ისინი ათვალიერებენ თქვენს შენობას და უპასუხებენ სხვადასხვა კითხვებს, მათ შორის არასასიამოვნო კითხვებს.
შეეცადეთ შეხედოთ შენობას პოტენციური მოიჯარეების თვალით: რა მოგწონთ მასში, რა არა და რატომ, დაფიქრდით იმაზე, თუ როგორ შეგიძლიათ მინიმუმამდე დაიყვანოთ უარყოფითი ასპექტები.
ასევე მოამზადეთ დოკუმენტები თქვენი ფართისთვის, რომლებიც ადასტურებენ მათ კანონიერად განკარგვის უფლებას (საკუთრების მოწმობა, მფლობელის მინდობილობა და ა.შ.), რათა წარმოადგინოთ ისინი მოთხოვნისთანავე.

დამქირავებლთან, რომელიც თქვენს ვარიანტს შეესაბამება, გააფორმეთ ხელშეკრულება, სადაც იწერთ იჯარის ვადას, გაგრძელების შესაძლებლობას, ზომას, პროცედურას და გადახდის პირობებს.
და, რა თქმა უნდა, არ უნდა დაგვავიწყდეს გადახდების მიღება, საჭიროების შემთხვევაში შეახსენეთ, რომ დროა გააკეთოთ სხვა (თუმცა, რა თქმა უნდა, სასურველია მოიჯარეები, რომლებთანაც ეს პროცედურა არ არის საჭირო).

სურსათით ვაჭრობა ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიან სფეროდ მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის. სწორი შეფასებით მსყიდველობითუნარიანობადა ასორტიმენტის არჩევისას ამ ბიზნესს კარგი მოგება მოაქვს.

ინსტრუქცია

ჯერ უნდა აირჩიოთ ადგილი ვაჭრობისა და ასორტიმენტისთვის. მაგალითად, ბიზნეს ცენტრების, საწარმოების, სამთავრობო უწყებების გვერდით, მომგებიანია გაყიდვა. საცხოვრებელ ზონაში პოპულარულია რძის პროდუქტები, პურ-ფუნთუშეული და საკონდიტრო ნაწარმი, მარცვლეული, ალკოჰოლი და სიგარეტი. ქალაქის გარეუბანში მდებარე მაღაზიაში მყიდველები ხშირად ითხოვენ გამაგრილებელ სასმელებს, სენდვიჩებს და ვაკუუმში შეფუთულ ჰამბურგერებს. IN"