ფირმები ქირაობენ საკუთარ არასაცხოვრებელ ფართებს. არასაცხოვრებელი შენობების იჯარით გაცემის ნიუანსი

კომერციული უძრავი ქონების იჯარით გაცემა და ხელშეკრულების გაფორმება არც ისე რთულია. თუმცა, საცხოვრებელი ფართის გაქირავებასთან შედარებით, უძრავი ქონების ბაზრის ეს სფერო რეგულირდება სხვადასხვა კანონებითა და რეგულაციებით. კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება მომგებიანი ბიზნესია, მაგრამ ბევრი მფლობელი დიდია საოფისე შენობებიხოლო მცირე ფართობის მქონე კომერციული ობიექტები ხშირად აწყდებიან კეთილსინდისიერი მოიჯარეების პოვნის პრობლემას. თუ ამ საკითხის გადაწყვეტა თქვენთვის აქტუალურია, მაშინ ჩვენი ძალიან გამოგადგებათ: ისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ოთახი, გააკეთოთ ეს რაც შეიძლება მალე და უდიდესი სარგებლით.

კომერციული უძრავი ქონების იჯარით გაცემის სამართლებრივი საფუძველი

სანამ გავაანალიზებთ კომერციული უძრავი ქონების გაქირავებას, შევეხოთ ამ ქმედებების მარეგულირებელ საკანონმდებლო აქტებს. კომერციული უძრავი ქონების ფასიანი სარგებლობისთვის გადაცემის პროცესი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით(მუხლი 34). ამ საკანონმდებლო აქტის შესაბამისად, ხელშეკრულების გაფორმების პროცესში წარმოშობილი პირობები აისახება იჯარის ხელშეკრულებაში - მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის შეთანხმების დამადასტურებელ ძირითად დოკუმენტში.

კომერციული ქონების გაქირავება

მფლობელის მთავარი პასუხისმგებლობა უძრავი ქონებაარისიჯარით აღებულ შენობაში წესრიგისა და სათანადო მდგომარეობის შენარჩუნება. ასე, მაგალითად, ხელოვნება. სამოქალაქო კოდექსის 616 ავალდებულებს მესაკუთრეს დამოუკიდებლად განახორციელოს კაპიტალური რემონტი განსაზღვრულ ვადაში. ამავე მუხლში ასევე მითითებულია დამქირავებელზე დაკისრებული მოვალეობები, მათ შორის შენობის კოსმეტიკური რემონტი, მიმდინარე კომუნალური გადასახადების დროული გადახდა და შენობის შიგნით წესრიგის უზრუნველყოფა.

მესაკუთრეს ენიჭება კომერციული ობიექტების იჯარით აღების უფლება სხვა პირობებითრომელიც უნდა შედიოდეს იჯარის ხელშეკრულებაში. მაგალითად, გამქირავებელს შეუძლია ძირითადი რემონტის ჩატარების ვალდებულება გადასცეს პირს, რომელიც იყენებს შენობას იჯარის საფუძველზე, ან აიღოს მოიჯარის ვალდებულებები.

უძრავი ქონების მიწოდების ეტაპები

კომპეტენტური მიდგომით და კომერციული ქონების იჯარით გაცემის ყველა სირთულის გაგებით, თითქმის ყველა მესაკუთრე შეძლებს გაუმკლავდეს საკითხს, თუ როგორ უნდა დამოუკიდებლად იქირაოს. არასაცხოვრებელი ფართები. განვიხილოთ პროცედურა, დეტალურად აღწერს რა უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ დაიდო ყველაზე მომგებიანი გარიგება.

უძრავი ქონების გაქირავებისას მთავარია საუკეთესო ფასის დაწესება, კეთილსინდისიერი მოიჯარეის პოვნა და გაქირავებული ობიექტის გადაცემის დოკუმენტების სწორად მომზადება!

ქირის ღირებულების განსაზღვრა

ეს არის პირველი და უაღრესად მნიშვნელოვანი ეტაპი. თუ მესაკუთრე პირადად ახორციელებს გარიგებასქირავნობის ღირებულების დადგენა, როგორც წესი, არ იქნება მთლიანად ობიექტური. ვინაიდან ნებისმიერი მესაკუთრე გეგმავს მაქსიმალური სარგებლის მიღებას. მაგრამ გაბერილი ფასი აშინებს პოტენციურ მოიჯარეებს, ხოლო დაუფასებელი მაჩვენებელი გარკვეულ ეჭვებს გააჩენს. კომერციული ქონების ბევრი მფლობელი ეძებს სპეციალისტების დახმარებას (რეალტორი / შემფასებელი), თუმცა დღეს ბევრი აანალიზებს სპეციალურ საიტებზე განთავსებულ მსგავს შეთავაზებებს, მაგალითად, Avito, Cyan და სხვა ინტერნეტ საიტებზე. ეს საშუალებას გაძლევთ გაიგოთ ბაზარზე არსებული მდგომარეობა და სამართლიანად შეაფასოთ თქვენი საკუთარი შენობა.

გახსოვდეს!საკუთარი ბიზნესის გასატარებლად ოთახის დაქირავებით, პოტენციური მოიჯარე ელის, რომ მიიღებს მოგებას. სწორედ ამიტომ, შენობის შეფასებისას მხედველობაში უნდა იქნეს მიღებული სავარაუდო სავარაუდო შემოსავალი, რომლის მიღებასაც ის შეძლებს.

გარდა ამისა, იჯარით აღებული ფართის შეფასებისას, მიზანშეწონილია გავითვალისწინოთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, მათ შორის:

• ნაქირავებ ფართს;
• არსებული განლაგება;
• ობიექტის მდგომარეობა;
• ავეჯის და კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა;
• ობიექტის მდებარეობა;
• აღჭურვილი ავტოსადგომების არსებობა;
• ტრანსპორტი და სხვა ხელმისაწვდომობა ბიზნეს პარტნიორებისა და მოიჯარეების კლიენტებისთვის;
• ვიზიტორთა მოძრაობა (განსაკუთრებით დიდი სავაჭრო, გასართობი და საოფისე ცენტრებისთვის).

ზემოაღნიშნული პუნქტების გათვალისწინებით და მსგავსი ვარიანტების გაანალიზებით, შეგიძლიათ დააყენოთ ოპტიმალური, ორმხრივად მომგებიანი ფასი იჯარით აღებული ფართისთვის.

დამქირავებლის პოვნა

პოტენციური მოიჯარეების ძიება თანაბრად მნიშვნელოვანი ნაბიჯია უძრავი ქონების მიწოდებაში. მნიშვნელოვანია გადაწყვიტოთ ვის უნდა ვაქირაოთ ფართი, რადგან ხშირად ძალიან რთულია კეთილსინდისიერი მოიჯარესთან შეხვედრა.

ყოველთვიური გადასახადის ოდენობის დადგენის შემდეგ აუცილებელია რეკლამის ტექსტის მომზადება.

ჩვეულებრივ, იგი დეტალურად აკონკრეტებს ობიექტის ძირითად პარამეტრებს - ოთახის ზომას, იატაკს, გეოგრაფიული მდებარეობაინფრასტრუქტურის განვითარება, შენობების მდგომარეობა და მისი აღჭურვილობა. ტექსტში მიზანშეწონილია ხაზგასმით აღვნიშნოთ შენობის არსებული უპირატესობები. მაგრამ არ უნდა დამალოთ იჯარით აღებული ობიექტის შესაძლო უარყოფითი მხარეები, რათა შემოწმების დროს არ აღმოჩნდეთ უხერხულ სიტუაციაში და არ შეაშინოთ პოტენციური მოიჯარე.

მითხარი მეტი ვარიანტების შესახებ პოტენციური მოიჯარეების ძებნა.

მოძებნეთ მეგობრები/ნაცნობებიყველაზე მეტად ითვლება მარტივი გზითიპოვნეთ კარგი მოიჯარე. ჩვეულებრივ, თუ არსებობს ფართო „კავშირები“ ბიზნეს საზოგადოებაში, კომერციული ქონების მფლობელებს შეუძლიათ თავიანთი ფართების გაქირავება საკმაოდ მარტივად და სწრაფად.

რეკლამის განთავსება სპეციალურ ინტერნეტ პორტალებზე, რომელთა დიდი რაოდენობაა ქსელში. ამ მეთოდის უპირატესობა ის არის, რომ გაქირავების მიმდინარე შეთავაზებას ხედავს მომხმარებელთა უზარმაზარი აუდიტორია, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან აირჩიონ ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი. მაგრამ მათი ყურადღების მიქცევისთვის მნიშვნელოვანია კარგი რეკლამის დაწერა დეტალური აღწერაოთახები, ტექსტში მიუთითეთ არსებული პლიუსები და არ უნდა დაგვავიწყდეს მინუსების აღნიშვნა. ობიექტის შესახებ ჭეშმარიტი ინფორმაცია დაგეხმარებათ მოიჯარე უფრო სწრაფად იპოვოთ.

დაერთეთ რეკლამას შემოთავაზებული შენობის რამდენიმე ფოტო. ეს დაეხმარება პოტენციურ მოიჯარეებს სწრაფად გაარკვიონ, არის თუ არა მათთვის საინტერესო თქვენი ქონება.

შემოთავაზების გაგზავნაელ.ფოსტა. კაფეები და ბარები, დიდი და პატარა საცალო მაღაზიები, სილამაზის სალონები და სხვა დაწესებულებები, ისევე როგორც ორგანიზაციები ხშირად ეძებენ შენობებს ახალი მაღაზიების გასახსნელად ან უფრო მოსახერხებელ ადგილას გადასასვლელად. კომპანიის ოფიციალურ ვებსაიტზე შეგიძლიათ გაიგოთ ბიზნესის მფლობელების ან მენეჯერების ელექტრონული ფოსტა, რომლებიც შეიძლება დაინტერესდნენ თქვენი ტერიტორიით.

დიდი და პატარა შენობების დაქირავების თავისებურებები

გაქირავება არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავება, იჯარით გასაცემი ობიექტის ფართობიდან გამომდინარე, დაეხმარება რჩევა უძრავი ქონების პროფესიონალებისგან.

ქირავდება პატარა ფართი:

თქვენ შეგიძლიათ მოაწყოთ პოტენციური მოიჯარეების ძებნა პირადად ან უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით

1. პროფესიონალების დახმარებით მოგიწევთ მომსახურების გაწევის ხელშეკრულების გაფორმება. იჯარის დადების შემდეგ მოგიწევთ სააგენტოს მომსახურების გადახდა. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ ითანამშრომლოთ ფორმალობების გარეშე, შემდეგ მოგიწევთ დაწეროთ წერილი, რომელიც შეიცავს კომერციულ შეთავაზებას, რომელშიც მითითებულია რეალტორის ანაზღაურება და გაგზავნოთ ის სააგენტოებში, რომლებიც მუშაობენ კომერციულ საკუთრებებთან. როგორც წესი, რეალტორის საფასური არის ყოველთვიური ქირის ნახევარი (ერთჯერადი გადახდა).
2. მოიჯარეების დამოუკიდებლად მოძიება, უფასო ინტერნეტ საიტებზე განცხადებების გამოქვეყნება, მიზნობრივი ელექტრონული ფოსტის ორგანიზება, გარდა ამისა, იჯარით (უფასო) იქნება ბანერის განთავსება ფასადზე (ფასიანი სერვისი) ეფექტური.

ქირავდება დიდი ფართი:

თუ დიდი ოთახის გაქირავება იგეგმება, რაც იმას ნიშნავს, რომ მას ექნება მაღალი მოსალოდნელი მომგებიანობა, მაშინ შეგიძლიათ გააკეთოთ მარტივი ვებსაიტი თქვენი კომერციული შეთავაზებით. როგორც წესი, ვებსაიტის პოპულარიზაცია ხდება კონტექსტური რეკლამით, ძირითადი მოთხოვნების გამოყენებით. ეს საშუალებას გაძლევთ მიაღწიოთ სამიზნე აუდიტორიას, ხოლო ამ პარამეტრში შეგიძლიათ აკონტროლოთ რეკლამის ღირებულება. ამ ვარიანტში შეგიძლიათ განათავსოთ თქვენი ქონება და დაზოგოთ სააგენტოს საფასური.

ხელშეკრულების გაფორმება

იჯარით აღებული ფართის კომპეტენტური პრეზენტაცია- წარმატებული გარიგების გარანტია. ობიექტის ჩვენებისას შეეცადეთ მიაწოდოთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია, მიიპყროთ პოტენციური მოიჯარეების ყურადღება იმ სარგებელსა და სავარაუდო მოგებაზე, რომელიც მას შეუძლია მიიღოს ამ ობიექტის დაქირავებისას.

ხელშეკრულების ხელმოწერა- გარიგების საბოლოო და ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი. პროფესიონალურად მომზადებული და გაფორმებული იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს როგორც მესაკუთრის დაცვა არაკეთილსინდისიერი მოიჯარისგან. იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:

• ობიექტის მფლობელისა და მოიჯარის საიდენტიფიკაციო მონაცემები;
• ობიექტის ადგილმდებარეობის მისამართი, მისი ფართობი და ძირითადი მახასიათებლები;
• სარეგისტრაციო ინფორმაცია;
• კონტრაქტის დრო;
• ქირის ოდენობა და მისი გადახდის წესი.

თქვენი ინფორმაციისთვის!კანონი კრძალავს შენობის მესაკუთრის მიერ ქირის გაზრდას 12 თვეში ერთხელ. აქედან გამომდინარე, დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული სავარაუდო ზრდის ყველაზე დიდი ოდენობა, სადაც მითითებულია დამქირავებლის სავალდებულო შეტყობინების პერიოდი.

დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს დეტალურ აღწერას ხელშეკრულების მხარეთა უფლებების/მოვალეობების, აგრეთვე მხარეთა პასუხისმგებლობის შესახებ დოკუმენტის პუნქტების დარღვევისთვის. არ დააზარალებს დოკუმენტში შეტანილი ქონების ინვენტარიზაცია, რომელიც ოთახშია. ასე რომ, იჯარის დასრულების შემდეგ მფლობელს შეუძლია მოითხოვოს ფინანსური ანაზღაურება დაზიანებული ქონებისთვის.

როგორ სწრაფად მოვძებნოთ მოიჯარე

კიდევ რამდენიმე სასარგებლო რჩევა დაგეხმარებათ სწრაფად იქირავოთ ოფისი და ობიექტი სხვა მიზნით.

მფლობელებისთვის, რომლებიც არ არიან მზად პირადად მოიძიონ მოიჯარე, ჩაატარონ ჩვენებები / მოლაპარაკებები, აზრი აქვს მოიძიონ პროფესიონალი რეალტორის დახმარება. ის ობიექტურად შეაფასებს შენობებს, დაადგენს მის რეალურ ღირებულებას, გადაიღებს მაღალი ხარისხის ფოტოებს, სწორად შეადგენს რეკლამის ტექსტს და დაიწყებს თქვენი ქონების დემონსტრირებას.

თუმცასააგენტოსთან თანამშრომლობით არის რამდენიმე ნიუანსი. თანამშრომლობის დაწყებამდე ისინი უნდა დაზუსტდეს.

თუ გამქირავებელს სურს სწრაფად მოძებნოს დამქირავებელი თავისი შენობისთვის, მაშინ მას შეუძლია გადაიხადოს სააგენტოს გადასახადი თავის თავზე (ბევრი სააგენტო იღებს ანაზღაურებას მოიჯარეებისგან). ამ ვარიანტს ხშირად იყენებენ ძვირადღირებული უძრავი ქონების მფლობელები ან თუ მფლობელობაში ბევრი ობიექტია. რეალტორში გადახდილი თანხა, სხვა საკითხებთან ერთად, ობიექტის გაქირავების ხარჯებსაც მოხმარდება. კომერციული ქონების გაქირავების კიდევ ერთი სწრაფი ვარიანტია ქირის შემცირება. და საერთოდ არ გჭირდებათ ოთახის დაქირავება "სამი რუბლისთვის", საკმარისია ქირის ღირებულება 5-10% -ით შეამციროთ. შემდეგ იზრდება შენობის კონკურენტუნარიანობა.

შესაძლო რისკები შენობის გაქირავებისას

ნებისმიერ მფლობელს აწუხებს გაქირავებული ფართის მდგომარეობა და სურს, რომ შემოსავალი ჰქონდეს გარიგებიდან. აქ არის კომერციული უძრავი ქონების მფლობელების ძირითადი რისკები და გეტყვით, როგორ დაიცვათ თავი მათგან.

შენობის ბოროტად გამოყენება

ნებისმიერ სათანადოდ მომზადებულ იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებულია მისი გამოყენების მიზნები და ექსპლუატაციის პირობები. ეს ეხება შენობებთან ერთად დაქირავებულ აღჭურვილობას.

დავუშვათ, გარიგების დასასრულს, დამქირავებელმა პირობა დადო, რომ გამოიყენებდა შენობის საწყობად და გახსნა მაღაზია მასში. გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების გაუქმება გადახდილი ქირის დაბრუნებისა და დამქირავებლისთვის ჯარიმის დაკისრების გარეშე.

Ქონების დაზიანება

ობიექტი დამქირავებელს გადაეცა კარგ მდგომარეობაში, ტექნიკითა და ტექნიკით. მაგრამ ერთ დღეს აღმოჩნდება, რომ ოთახი დანგრეულია, ტექნიკა გაფუჭებულია და ა.შ. ამ შემთხვევაში მეიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს მიყენებული ზიანის სრული ანაზღაურება. ამ შემთხვევაში კომპენსაციას ექვემდებარება არა მხოლოდ სარემონტო სამუშაოების ხარჯები, არამედ გატეხილი აღჭურვილობის (საბაზრო) ღირებულებაც.

პასუხისმგებლობა არ არის გათვალისწინებული იმ შემთხვევებში, როდესაც შენობა და ქონება დაზიანდა ფორსმაჟორულ გარემოებებში (ხანძარი და ა.შ.).

მოიჯარე უარს ამბობს ქირის გადახდაზე

დაუდევარი გადამხდელები, როგორც წესი, ფინანსურად ისჯებიან. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულება სწორად არის შედგენილი/შემუშავებული, მასში ნათლად არის გაწერილი ყოველთვიური ქირის ვადები, პროცედურა და ოდენობა.

საცხოვრებელი (ბინები) და არასაცხოვრებელი (საოფისე) შენობების გაქირავება ყოველთვის დაკავშირებულია ქირავნობის გადასახადის გადახდის საკითხთან. შენობის მეპატრონეებს აინტერესებთ, სჭირდებათ თუ არა გადასახადების გადახდა, საჭიროების შემთხვევაში, რა ოდენობით, საჭიროა თუ არა ინდმეწარმედ რეგისტრაცია და ა.შ. შემდეგი, ჩვენ ვისაუბრებთ შენობების გაქირავების ამ და სხვა სირთულეებზე. ჩვენ დაუყოვნებლივ გავაკეთებთ დათქმას, რომ ვისაუბრებთ მხოლოდ ისეთ სიტუაციებზე, როდესაც შენობა ქირავდება ინდივიდის მიერ და არა ორგანიზაციის მიერ, რადგან ამ უკანასკნელ შემთხვევაში ყველა წესი ძალიან განსხვავებული იქნება.

მჭირდება თუ არა გადასახადების გადახდა ბინის ან ოფისის დაქირავებისას?

როდესაც ფიზიკური პირი ქირაობს ფართს, იგი იღებს ქირას ამისთვის, რომელიც, პუნქტების შესაბამისად. 4 გვ 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 208 აღიარებულია შემოსავალად და ამ შემოსავლებიდან აუცილებელია პირადი საშემოსავლო გადასახადის (PIT) გადახდა 13%-ის ოდენობით. ამრიგად, საგადასახადო კოდექსი ითვალისწინებს სახელმწიფო ბიუჯეტში გადახდას ყველა ქირის 13%.

ხშირად, შენობების მფლობელები (მესაკუთრეები) სვამენ საკუთარ თავს კითხვას: საიდან იცის საგადასახადო ინსპექციამ, რომ მე ვიღებ ამ შემოსავალს? საგადასახადო ინსპექციის მიერ ინფორმაციის მიღების წყაროები შეიძლება განსხვავებული იყოს. თუ ქირა საკმარისად დიდია (დაახლოებით 50-100 ათასი რუბლი) და ყოველთვიურად ირიცხება საბანკო ბარათზე (და თუნდაც მითითებით "ქირა"), მაშინ შესაბამისი ინფორმაცია შეიძლება გადაიცეს საგადასახადო ოფისში თავად ბანკის მიერ.

თუ ქირა არც თუ ისე მაღალია ან ირიცხება ნაღდი ანგარიშსწორებით, მაშინ საგადასახადო სამსახური, როგორც წესი, აცნობიერებს მის მიღებას თავად მოიჯარისგან. როგორც წესი, ეს ხდება ამა თუ იმ მიზეზით მოიჯარესთან ურთიერთობის გაუარესების გამო (ქირის გადახდის დაგვიანება, ბინაში ან ოფისში ქონების დაზიანება და ა. ხშირად გამოიყენება როგორც ბერკეტი მესაკუთრეზე ზეწოლის მიზნით.

ამგვარად, იმისათვის, რომ მოიჯარეების მუქარის ტყვეობაში არ ვიყოთ, უნდა გადაიხადოთ კანონიერად დადგენილი გადასახადები.

Მნიშვნელოვანი:თუ გამოვლინდება გადასახადის გადაუხდელობის ფაქტი, მესაკუთრისგან შეიძლება ამოღებულ იქნეს არა მხოლოდ ადრე გადახდილი თანხები, არამედ ჯარიმები (წლიურად დაახლოებით 8%) და ჯარიმები (გადაუხდელი თანხის 20%). ბინა ან ოფისი

მჭირდება თუ არა დარეგისტრირება, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე?

რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი ადგენს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობას რეგისტრაციის გარეშე სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელებისთვის, თუ ეს დაკავშირებულია შემოსავლის მიღებასთან მინიმუმ 1,500,000 რუბლის ოდენობით. თუ მიღებული შემოსავალი მითითებულ ოდენობაზე დაბალია, მაშინ ხელოვნების შესაბამისად. ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.1 პასუხისმგებლობა იქნება არა სისხლის სამართლის, არამედ ადმინისტრაციული (ჯარიმა 500-დან 2000 რუბლამდე).

ამრიგად, უნდა დადგინდეს, არის თუ არა ოფისის ან ბინის გაქირავება ბიზნეს საქმიანობა. სამწუხაროდ, ამ კითხვაზე ცალსახა პასუხის გაცემა შეუძლებელია, რადგან შესაბამისი საქმეების განხილვისას სასამართლოები ითვალისწინებენ ბევრ ფაქტორს და არ იცავენ არცერთ პოზიციას, იღებენ გადაწყვეტილებას საქმის კონკრეტულ გარემოებებზე დაყრდნობით. შეიძლება განვასხვავოთ შემდეგი ნიშნები, რომელთა არსებობა მიუთითებს იმაზე, რომ ქონების დაქირავება შეიძლება ჩაითვალოს სამეწარმეო საქმიანობად:

1. ქირავდება ოფისი და არა ბინა. ასეთ შემთხვევებში სასამართლოები, როგორც წესი, გამომდინარეობენ იქიდან, რომ ოფისი, როგორც არასაცხოვრებელი ფართი, არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას მოქალაქის ოჯახის ან საყოფაცხოვრებო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, არამედ გამოიყენება მოგებისთვის.
2. იჯარის ხელშეკრულების განმეორებითი მოლაპარაკება ან იჯარის ხელშეკრულების დადება ძალიან გრძელვადიანი. ასეთ ვითარებაში სასამართლოები ადგენენ მოგების სისტემატური მიღების ზემოაღნიშნული ნიშნის არსებობას.
3. ფართის იჯარით გაცემა იურიდიულ პირზე.
4. შენობის შეძენა სპეციალურად მის გასაქირავებლად.

იმ სიტუაციებში, როდესაც ბინა ქირავდება მისი საცხოვრებლად გამოყენების საჭიროების არარსებობის გამო, ქირავნობის საქმიანობა არ არის სამეწარმეო.

თუ ზემოთ ჩამოთვლილი ნიშნები არსებობს, მაშინ კანონის თვალსაზრისით, შენობის მფლობელი ვალდებულია დარეგისტრირდეს როგორც ინდმეწარმე. ხაზს ვუსვამთ, რომ ამ შემთხვევაში საგადასახადო სისტემად გამარტივებული ფორმის არჩევა, ინდივიდუალური მეწარმეგადაიხდის მხოლოდ 6%-იან გადასახადს, ნაცვლად პირადი საშემოსავლო გადასახადისთვის დადგენილი 13%-ისა. უფრო მეტიც, ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსი არ გულისხმობს სერიოზულ ხარჯებს საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენისთვის.

ამრიგად, ქონების იჯარით გაცემის ყველაზე მომგებიანი იურიდიული ფორმა არის მისი იჯარით გაცემა ინდივიდუალური მეწარმის სახით გამარტივებული საგადასახადო სისტემით. ეს საგადასახადო ხარჯებს 6%-მდე შეამცირებს.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის პროცესი jur. პირი ან ფიზიკური სახეს აქვს გარკვეული ნიუანსი და ზოგჯერ ბევრ კითხვას ბადებს. ნებისმიერი ორგანიზაციის საქმიანობის განსახორციელებლად საჭიროა შესაბამისი შენობა, რომლის საკუთრების მოპოვება ყოველთვის შეუძლებელია. ამიტომ უფრო მიზანშეწონილია საჭირო ფართის დაქირავება.

ფიზიკური პირის მიერ არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის პროცედურა

საჭიროა ფიზიკური? ფიზიკური პირების რეგისტრაცია IP

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში, 130-ე და 213-ე მუხლების 1-ლი პუნქტით, გათვალისწინებულია ნებისმიერი ფიზიკური და იურიდიული პირის უფლება ფლობდეს არასაცხოვრებელ საკუთრებას.

მოქალაქეს, რომელიც არის კონკრეტული ტერიტორიის მფლობელი, კანონის თანახმად, შეუძლია თავისი შეხედულებისამებრ ფლობდეს ამ ქონებას, განკარგოს და გამოიყენოს იგი. ეს უფლება მითითებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლში. არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემა არის ნებისმიერი მოქალაქის პრივილეგია, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლით.

ზემოაღნიშნული მონაცემებიდან გამომდინარეობს, რომ ფიზიკურ პირს შეუძლია ისარგებლოს მის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების განკარგვის უფლებით. ამავდროულად, ის არ არის ვალდებული გახდეს ინდივიდუალური მეწარმე (ანუ გახსნას IP), რადგან რუსეთის კანონმდებლობა არ შეიცავს ასეთ პირობას.

გამონაკლისს წარმოადგენს ფიზიკური პირების სამეწარმეო საქმიანობის წარმართვა. პირი, რომელიც იყენებს გაქირავებულ ფართს. ამ შემთხვევაში აუცილებელია IP-ის გახსნა.

რა შემთხვევაშია საჭირო IP-ის სტატუსის მიღება

ფიზიკურ პირებს სამეწარმეო საქმიანობა შეუძლიათ მხოლოდ შესაბამისი რეგისტრაციის პროცედურის გავლისა და ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მოპოვების შემდეგ. ამასთან, მოქალაქეს არ მოეთხოვება გახდეს იურიდიული პირი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 23-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

სამეწარმეო საქმიანობა გამოირჩევა რამდენიმე დამახასიათებელი მახასიათებლით:

• ქონების გამოყენების შედეგად ფულადი სახსრების რეგულარული მიღება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-2 მუხლის 1-ლი ნაწილი);
• ოპერაციებისა და ოპერაციების ჩანაწერების წარმოება;
• მოიჯარეებთან ძლიერი ურთიერთობების შენარჩუნება;
• უძრავი ქონების შეძენა მოგების მიზნით მისი გაყიდვისას ან გამოყენების პროცესში;
• რეგულარული ტრანზაქციები კონკრეტულ პერიოდში;
• მსგავსი დანიშნულებით რამდენიმე არასაცხოვრებელი ფართის შეძენა.

მეწარმეობის აღიარების უმთავრესი ფაქტორია ფიზიკური ლიზინგი. უძრავი ქონების სახე არის იმის მტკიცებულება, რომ მიმდინარე ტრანზაქციები დაკავშირებულია საქმიანობასთან მუდმივი შემოსავლის მიღების მიზნით.

მაგალითად, ასეთი დადასტურება შეიძლება იყოს იჯარის ხელშეკრულების ერთი ან მეტი წლით გაფორმება, განმეორებითი გარიგება იმავე იურიდიულ პირებთან და ა.შ. ამ შემთხვევაში მოქალაქე ვალდებულია დაარეგისტრიროს IP.

უკანონო სამეწარმეო საქმიანობის ჩადენის შედეგები

ფიზიკური სივრცის იჯარით გაცემის გზით მეწარმეობის განხორციელებაში. პირის მიერ, რომელსაც არ აქვს გავლილი ინდივიდუალური მეწარმის შესაბამისი რეგისტრაცია, მის მიმართ იწყება სასამართლო პროცესი.

დამნაშავე ექვემდებარება პასუხისმგებლობას ორიდან ერთ-ერთზე:

• კრიმინალური (300 ათას რუბლამდე შეგროვება, სავალდებულო სამუშაოს დანიშვნა 480 საათამდე, ჯარიმა შემოსავლის ოდენობით 2 წლის განმავლობაში ან დაპატიმრება ექვს თვემდე ვადით რუსეთის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლით. ფედერაცია);
• ადმინისტრაციული (შეგროვება 500-დან 2 ათას რუბლამდე, რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.1 მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად).

იჯარის ხელშეკრულებების დადების წესები

რუსეთის კანონმდებლობა არ შეიცავს სპეციალურ წესებს არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობით გადაცემის რეგულირებისთვის, ამიტომ ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია ყურადღება გამახვილდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავში, რომელიც მოიცავს ზოგადი ინფორმაციაქირავნობის შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლის საფუძველზე, მესაკუთრე, რომელიც ამ შემთხვევაში არ მიმართავს იურიდიულ პირებს, იღებს ვალდებულებას გარკვეული გადახდის შემდეგ გადასცეს იჯარით ნაქირავებ ფართი დროებით სარგებლობაში ან მფლობელობაში.

თავად ხელშეკრულება შედგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 434-ე მუხლის მე-2 ნაწილისა და 609-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის შესაბამისად, წერილობით და ორივე მონაწილის მიერ დოკუმენტების ხელმოწერით.

ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული შემდეგი პირობები, რომელთა გარეშეც დოკუმენტი ბათილად ჩაითვლება:

• ხელშეკრულების გაფორმების ორივე მხარის დეტალები;
• იჯარით აღებული ობიექტის მახასიათებლები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის მე-3 ნაწილის თანახმად, დასკვნა შეუძლებელია ამ მონაცემების მითითების გარეშე);
• ობიექტის გამოყენების პირობები;
• ქირავნობის გადახდების ოდენობა.

დოკუმენტში მოქმედების ვადა შეიძლება არ იყოს მითითებული, მაშინ ხელშეკრულება ეხება მათ, რომლებიც გაფორმებულია განუსაზღვრელი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მეორე ნაწილი).

ასევე, ტექსტი უნდა შეიცავდეს კოდს OKVED-ის მიხედვით (რუსეთის ტერიტორიაზე სხვადასხვა ტიპის ეკონომიკური საქმიანობის ზოგადი კლასიფიკატორი). არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად OKVED გამოიყენება 70.20.2 ნომრით..

ობიექტის მახასიათებლები მოიცავს:

• ინვენტარის ნომერი;
• ზუსტი მისამართი (მათ შორის სართული და მდებარეობა სართულზე);
• ფუნქციური დანიშნულება (მაგალითად, ოფისი, საწყობი და ა.შ.);
• სახელი;
• ფართობი.

ხელშეკრულებას ოფიციალურად დადებულს უწოდებენ მხოლოდ სახელმწიფოში მისი რეგისტრაციის ფაქტის შემდეგ. Rosreestr-ის ორგანოები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლი). ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებთან შედგენისას ერთ კალენდარულ წლამდე ვადით კონტრაქტები არ საჭიროებს შესაბამის რეგისტრაციასდა შეიძლება დაიდოს ნებისმიერი ფორმით (იგივე ეხება ხელშეკრულების იმავე ვადით გაგრძელებას).

სახელმწიფოსთვის რეგისტრაციას დასჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება (მოწოდებული ნოტარიუსის ან სპეციალისტის მიერ, რომელიც იღებს საჭირო ნაშრომებს);
• კონტრაქტი ყველა არსებულ აპლიკაციასთან;
• პირადობის მოწმობა (პასპორტი);
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი (1000 რუბლი);
• საჭიროების შემთხვევაში დამატებითი დოკუმენტაცია (მეუღლის თანხმობა, მეურვეობის ორგანოების ნებართვა და ა.შ.).

მესაკუთრის გადასახადები

ნებისმიერი შენობა, რომელიც შემოსავალს ქმნის, დაბეგვრას ექვემდებარება. გადახდის პირობები და მისი გაანგარიშების პროცედურა პირდაპირ დამოკიდებულია გადასახადის გადამხდელის სტატუსზე:

• გამარტივებული საგადასახადო სისტემით ქირის თანხის 6% დამატებითი სადაზღვევო პრემიებით (ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის);
• 13% პირადი საშემოსავლო გადასახადი ერთჯერადი გადახდით (ფიზიკური პირებისთვის, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 208-ე მუხლის პირველი პუნქტი, მე-4 პუნქტი).

გადასახადებისგან თავის არიდების შემთხვევაში მოჰყვება სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა ან ადმინისტრაციული ჯარიმის აღდგენა.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის პროცედურა jur. სახე

იურიდიული პირი (მაგალითად, უძრავი ქონების სააგენტო) ასევე შეუძლია იმოქმედოს როგორც მესაკუთრე. სამოქალაქო კოდექსის 213-ე მუხლის 1-ლი, 209-ე გვ. 1–2, 608-ე მუხლებიდან გამომდინარე, იურიდიულ პირებს აქვთ უძრავი ქონების ფლობის, განკარგვისა და გამოყენების იგივე უფლებები, როგორც ფიზიკური პირები.

არ არსებობს შეზღუდვა ხელმისაწვდომი ან იჯარით გაცემული არასაცხოვრებელი შენობების რაოდენობაზე, რაც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 213-ე მუხლის მე-2 ნაწილში.

იურიდიული პირების შენობების იჯარით გაცემის თავისებურებები. პირები

იჯარის ხელშეკრულების დადება და ამის შემდეგ წარმოშობილი ურთიერთობების რეგულირება ხდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-დან 670-მდე მუხლებზე ორიენტირებით.

იურიდიული პირების საქმიანობის კოდი OKVED-ის მიხედვით მითითებულია 70.20.2.დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი ექსკლუზიურად წერილობითი ფორმით, მიუხედავად იმისა, თუ რა პერიოდისთვის არის საჭირო შენობის იჯარა, თუ ერთ-ერთ მონაწილეს აქვს იურიდიული პირის სტატუსი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). ).

ყველა კონტრაქტი ასევე უნდა შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს, რომელთა გარეშეც დოკუმენტი არ იქნება აღიარებული ქმედებად:

• გაქირავებული ფართის მახასიათებლები;
• მონაწილეთა დეტალები, რომლებმაც დადეს ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432 და 606 მუხლები);
• საიჯარო გადასახდელების ოდენობა;
• შენობის გამოყენებისა და მისი შეკეთების ნიუანსები;
• ორივე მხარის ხელმოწერა;
• დოკუმენტის ტექსტში ხელშეკრულების დადების ვადის არარსებობის შემთხვევაში, იგი აღიარებულია დადებულად განუსაზღვრელი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მეორე ნაწილი).

ხელშეკრულება და მისი ყველა დანართი ექვემდებარება რეგისტრაციას სახელმწიფოში. რეგისტრაცია, როდესაც ხელმოწერილია ერთზე მეტი კალენდარული წლის ვადით. მხოლოდ ამის შემდეგ ითვლება ოფიციალურად დადებულად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლი). სახელმწიფოში რეგისტრაციისთვის. ხელისუფლებას, იურიდიულ პირს დასჭირდება შემდეგი დოკუმენტაცია:

• განაცხადი რეგისტრაციისთვის;
• გაფორმებული ხელშეკრულება ყველა დანართთან;
• შენობის საკადასტრო პასპორტი;
• იურიდიული პირის იურიდიული მდგომარეობის დადასტურება (სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, შემადგენელი დოკუმენტები და ა.შ.);
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები (15000 რუბლი);
• საჭიროების შემთხვევაში დამატებითი დოკუმენტები (მაგალითად, მოიჯარის ან იურიდიული პირის წარმომადგენელთა უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები და ა.შ.).

ფიზიკური პირისგან არასაცხოვრებელი ფართის იჯარა

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მეიჯარესთან, რომელიც არ არის იურიდიული პირი, აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ ნიუანსებს:

• დოკუმენტში მითითებული უნდა იყოს ობიექტის მისამართი და მახასიათებლები;
• ქირავნობის გადახდა არ ექვემდებარება დღგ-ს იმის გამო, რომ ხელშეკრულება გაფორმებულია ფიზიკურთან. სახე;
• საიჯარო გადასახდელების ოდენობა შეიძლება ასევე შეიცავდეს კომუნალურ გადასახადებს;
• გადახდა ხდება რამდენიმე გზით - საბანკო გადარიცხვით ფიზიკური პირის საბანკო ანგარიშზე. პირები ან ნაღდი ფული;
• საფასურის ოდენობის ცვლილება შეიძლება მოხდეს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 ნაწილი);
• ერთ წელზე მეტი ხნის იჯარის ვადის მითითებისას აუცილებელია ხელშეკრულების რეგისტრაცია Rosreestr-ის ტერიტორიულ ორგანოსთან.

გაქვთ რაიმე შეკითხვები? დაწერეთ თქვენი შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში და მიიღეთ დეტალური იურიდიული რჩევა:

როგორ ხდება არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავება? რა კანონები არეგულირებს ამ პროცესს და რა პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს იმისათვის, რომ კომერციული ქონების იჯარის გარიგება იყოს ლეგალური და ლეგიტიმური ორივე მხარისთვის? წაიკითხეთ ამის შესახებ ჩვენს სტატიაში.

არასაცხოვრებელი ობიექტების იჯარით გაცემის პროცედურა წარმოადგენს ქონებრივი ხელშეკრულების ფორმას, რომლის მიხედვითაც გამქირავებელი (შენობის მფლობელი) ქონებას გადასცემს მოიჯარეს (მოქირავნეს) ქირავნობის პირობებით დროებით სარგებლობაში. ყველაზე ხშირად, ასეთი საიჯარო ოპერაციები იდება იურიდიულ პირებს ან ინდივიდუალურ მეწარმეებს შორის. არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონით "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ". რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, რომელიც გაფორმებულია 12 თვეზე ნაკლები ვადით, არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, ხოლო ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში შედგენილი ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს კომპეტენტურ ორგანოებში. იჯარით გაცემას ექვემდებარება სხვადასხვა ნაგებობები, მთლიანად შენობები ან არასაცხოვრებელი ფონდში შემავალი ინდივიდუალური შენობები. შენობის ცალკეული ელემენტები (მაგალითად, სარდაფი, სახურავი, კიბეები და ა.შ.) არ ექვემდებარება ქირას. არასაცხოვრებელი ფართები მოიჯარეს გადაეცემა დოკუმენტებთან და გასაღებებთან ერთად, წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება წყდება შენობის ექსპლუატაციის პირობების არარსებობის გამო.

არასაცხოვრებელი ობიექტების გაქირავება: გადასახადების გადახდა

ნებისმიერი საცხოვრებელი თუ არასაცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემა პირდაპირ კავშირშია მოგებაზე გადასახადის გადახდის საკითხთან. შენობების ბევრი პასუხისმგებელი მფლობელი, კერძოდ, ფიზიკური პირი, დაინტერესებულია კითხვებზე პასუხებით - რამდენი გადასახადი უნდა გადაიხადოს, აუცილებელია თუ არა დარეგისტრირება, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე და მრავალი სხვა. შევეცადოთ გავიგოთ არასაცხოვრებელი ობიექტების იჯარით გაცემის ყველა სირთულე. ასე რომ, საჭიროა თუ არა გადასახადის გადახდა არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავებისას?

თითოეული მესაკუთრე, ფიზიკური თუ იურიდიული პირი, ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი შენობის გაქირავებით მიღებულ მოგებაზე!

ხელოვნების 1 ნაწილის მე-4 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 208, შენობების სარგებლობის ქირა არის შემოსავალი, საიდანაც შენობის მფლობელმა (ფიზიკურმა პირმა) უნდა გადაიხადოს, რომლის ოდენობა შეადგენს ხელშეკრულების პერიოდისთვის მიღებული მთლიანი თანხის 13%-ს. . აღსანიშნავია, რომ შენობების იჯარით გაცემის ფაქტის დამალვა ხშირად იწვევს მესაკუთრეთათვის გადასახადის მთლიანი ოდენობის აკრეფას და დამატებით ჯარიმებს გადაუხდელი თანხის 20%-ის ოდენობით და ჯარიმები. საგადასახადო სამსახურისთვის რთული არ არის გაარკვიოს, რომ საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც ეკუთვნის, ქირავდება: რეგულარული საბანკო გადარიცხვები ბარათზე გარკვეული ოდენობით (ჩვეულებრივ, თვეში 100 ათას რუბლზე მეტი), პირდაპირი. ინფორმაცია საგადასახადო ორგანოებისთვის შეიძლება გახდეს დამქირავებლის წყარო და სხვა მიზეზები, რომლებიც მესაკუთრეზე ზეწოლის შესანიშნავი ბერკეტია.

მჭირდება თუ არა დარეგისტრირება, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ოთახის გასაქირავებლად?

რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად, სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელება შესაბამის სახელმწიფო ორგანოებში ოფიციალური რეგისტრაციის გარეშე იწვევს ადმინისტრაციულ (ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.1 მუხლი) და სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობას (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი), თუ მიღებული შემოსავალი. არის 2,250 მილიონ რუბლზე მეტი ან ნაკლები წელიწადში, შესაბამისად. საკმაოდ რთულია ცალსახა პასუხის მიღება კითხვაზე, არის თუ არა შენობების იჯარა სამეწარმეო საქმიანობა, ამიტომ ასეთი შემთხვევების განხილვისას და გადაწყვეტილების მიღებისას სასამართლოები ითვალისწინებენ ბევრ ფაქტორს და საქმის კონკრეტულ გარემოებებს. მაგალითად, თუ საცხოვრებელი სახლი გაქირავებულია და ამის მიზეზი არის ის, რომ არ არის საჭირო მისი საცხოვრებლად გამოყენება, ამ ტიპის შემოსავალი არ იქნება სამეწარმეო საქმიანობა, მაგრამ შენობის მფლობელს მაინც მოუწევს. გადაიხადეთ 3-NDFL გადასახადი. ამავდროულად, არსებობს რამდენიმე ნიშანი, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ შენობების იჯარა განიხილება, როგორც სამეწარმეო საქმიანობის სახეობა შემოსავლის გამომუშავებით:

1. არასაცხოვრებელი ქონების გაქირავება. ამ შემთხვევაში მხედველობაში მიიღება ის ფაქტი, რომ არასაცხოვრებელი ფართი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო ან საოჯახო მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად, რაც ნიშნავს, რომ ეს ობიექტი გაქირავებულია მოგების მისაღებად.
2. თუ ფართი იჯარით არის გაცემული იურიდიულ პირზე. შესაბამისად, ორგანიზაცია, რომელმაც იქირავა არასაცხოვრებელი ფართი, ხარჯთაღრიცხვის პუნქტში ჩაინიშნავს ქირაზე დახარჯულ თანხას.
3. თუ ფართი შეძენილია სპეციალურად შემდგომი ლიზინგისთვის.
4. თუ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია ძალიან ხანგრძლივ ვადით ან დადგინდა იჯარის ხელშეკრულების ხელახალი მოლაპარაკების ფაქტი. ეს ასპექტი სასამართლოს მიერ განიხილება, როგორც შენობის მფლობელის მიერ სისტემატური მოგების მიღების ნიშანი.

ამ ნიშნების არსებობისას, კანონის მიხედვით, მესაკუთრემ უნდა გაიაროს ოფიციალური რეგისტრაცია სახელმწიფო ორგანოებში, როგორც ინდმეწარმე. ამ შემთხვევაში გადასახადების გადასახდელად არჩეულია საგადასახადო სისტემის გამარტივებული ფორმა, რომლის ოდენობა შეადგენს მოგების ოდენობის 6%-ს (შეგახსენებთ, რომ ფიზიკური პირის შემოსავალზე გადასახადი არის 13%). ასევე გასათვალისწინებელია, რომ შენობის მფლობელს, როგორც ინდივიდუალურ მეწარმეს, ასევე ფიზიკურ პირს, უნდა წარუდგინოს შესაბამისი საგადასახადო ანგარიშგება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით დადგენილ ვადებში და ფორმით.

არასაცხოვრებელი ფართების ქვეიჯარა

საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავება გულისხმობს უშუალოდ მოიჯარის მიერ ქვეიჯარაში გაცემის შესაძლებლობას. უძრავი ქონების გადაცემა დასაშვებია მხოლოდ შენობის უშუალო მფლობელის წერილობითი ნებართვით და ხელმისაწვდომობით. განსაკუთრებული მდგომარეობაიჯარის ხელშეკრულებაში. ქვეიჯარის ხელშეკრულების მხარეები შეიძლება იყვნენ როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები. ხელშეკრულების ასლი უნდა გადაეცეს ქვემოქირავნეს, როგორც მესაკუთრის თანხმობის დადასტურებული ფაქტი ამ მოქმედების შესრულებაზე. არასაცხოვრებელი ფართების ქვეიჯარის გაცემას აქვს გარკვეული მახასიათებლები, რომლებიც მოიჯარემ უნდა გაითვალისწინოს ქვემოქირავნესთან ხელშეკრულების გაფორმებისას.

1. ქვეიჯარის ხელშეკრულების ვადა არ შეიძლება იყოს თავდაპირველი/მთავარი იჯარის ხელშეკრულების ვადაზე მეტი. თუ დამქირავებელს მფლობელთან ხელშეკრულება შეუწყდა, ქვემოქირავნეს უფლება აქვს იმავე პირობებით დადოს იჯარის ხელშეკრულება ამ ფართის მფლობელთან ქვეიჯარის ხელშეკრულების დასრულებამდე.
2. 12 თვეზე მეტი ვადით დადებული ნებისმიერი იჯარა/ქვეიჯარის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს უფლებამოსილ სახელმწიფო ორგანოებში.
3. დამქირავებლის უფლება-მოვალეობებში შედის: ფართის მიწოდება ქვემოქირავნესთვის შეთანხმებულ ვადაში და გარკვეული პირობებით, განახორციელოს კონტროლი ფართის შესაბამისი მიზნისთვის გამოყენებაზე.
4. სუბმოიჯარის უფლება-მოვალეობებში შედის: დროული დაქირავება, სარემონტო სამუშაოები (შეთანხმებით), შენობის მოწესრიგება და გამოყენება მხოლოდ დანიშნულებისამებრ.
5. დამქირავებლის მიერ ქვემოქირავნეზე ფართის გადაცემის ფაქტი ფიქსირდება გადაცემის აქტით.
6. სახელშეკრულებო ვალდებულებების ნებისმიერი დარღვევა თითოეულ მხარეს აძლევს უფლებას შეწყვიტოს ქვეიჯარის ხელშეკრულება მისი მოქმედების ვადის დასრულებამდე სასამართლო განხილვისას.

მუნიციპალური არასაცხოვრებელი ფონდის ქირავდება

მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემა სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ფორმაა. ამავდროულად, მუნიციპალური ქონების იჯარის ხელშეკრულების პირობებით გადაცემას შეუძლია მნიშვნელოვნად შეავსოს ადგილობრივი ბიუჯეტი და, შესაბამისად, დიდი მნიშვნელობა აქვს რეგიონის ეკონომიკურ განვითარებას. ყველაზე გავრცელებულია მუნიციპალური უძრავი ქონების, კერძოდ მიწის, შენობების, ინდივიდუალური შენობების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება. ნაკლებად ხშირია მოქმედი მუნიციპალური საწარმოების იჯარით გაცემის შემთხვევები. მუნიციპალური არასაცხოვრებელი ფონდის შენობების დამქირავებლებისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია იჯარის ზომიერი ღირებულება, მისი სტაბილურობა და ტენდერების გამჭვირვალობა, რომლის საფუძველზეც ხდება მუნიციპალური ობიექტების იჯარა. შესაბამისად, ეს ფაქტორები გავლენას ახდენს მუნიციპალური უძრავი ქონებაუფრო ადვილად ქირავდება მეწარმეების მიერ, ვიდრე კერძო საკუთრება. მართალია, აღსანიშნავია, რომ ხანდახან მუნიციპალური შენობების არადამაკმაყოფილებელი მდგომარეობა სერიოზულ პრობლემას წარმოადგენს მესაკუთრისთვის, რადგან ბუნებრივი მიმდინარე რემონტის გარდა, მოიჯარეებს უწევთ ინვესტიციების ჩადება უფრო არსებით სამუშაოებში სახურავის, ფასადების, საინჟინრო და საკომუნიკაციო სისტემების აღსადგენად. და ეს, შესაბამისად, არის კაპიტალური ინვესტიციები. იმისათვის, რომ როგორმე დააინტერესონ მოიჯარეები, მუნიციპალიტეტები სთავაზობენ სხვადასხვა წამახალისებელ სისტემას: მაგალითად, იჯარის ხელშეკრულების ხანგრძლივობის გაზრდა შესრულებული სამუშაოს გათვალისწინებით, იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისას გაწეული ხარჯების ანაზღაურება, ქირავნობისგან გათავისუფლება პროცენტულად. შესრულებული რემონტის სავარაუდო ღირებულება და სხვა. მუნიციპალური არასაცხოვრებელი ფონდის იჯარის ხელშეკრულების დადება შეუძლიათ როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებს, ასევე უცხო სახელმწიფოების მოქალაქეებს. ხელოვნების შესაბამისად. 2008 წლის ივლისიდან "კონკურენციის დაცვის შესახებ" ფედერალური კანონის 17.1, მუნიციპალური ქონების ყველა საიჯარო ხელშეკრულება იდება ტენდერების, აუქციონის ან კონკურსების შედეგების საფუძველზე, ყველას მონაწილეობით. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 447-449 თითოეულში მუნიციპალიტეტისმუშავდება მისი დებულება აუქციონის ჩატარების შესახებ, რომელიც შეიცავს ჩატარების წესსა და წესს, მონაწილეთა პირობებს, გამარჯვებულის გამოვლენისა და შედეგების მოხსენების წესს.

Მნიშვნელოვანი! ბათილად ითვლება მუნიციპალური ქონების იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დაიდო შესაბამისი აუქციონის გარეშე.

ვარაუდობს ქონების საკადასტრო პასპორტის არსებობას. შესაბამისად, თუ მიწა არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში, პოტენციურმა მოიჯარემ უნდა შეაგროვოს მისთვის საბუთების პაკეტი და თავდაპირველად შეიტანოს საკადასტრო რეესტრში, შემდეგ წარდგენილია განცხადება ტენდერზე, რომლითაც ხდება ამ მუნიციპალური ქონების იჯარით გაცემის უფლება. აუქციონში ერთპიროვნული მონაწილეობის შემთხვევაში ისინი ითვლება ძალაში და აძლევენ დამქირავებელს პირდაპირი ხელშეკრულების დადების უფლებას. ქირავნობის ხელშეკრულება მუნიციპალური შენობებიდადებული ორივე მხარის მიერ ხელშეკრულების გაფორმებით. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს სრულ ინფორმაციას ქონების, მისი საკადასტრო ნომრის, ფართობის და ადგილმდებარეობის მისამართის შესახებ. აუქციონში მონაწილეობისა და კონტრაქტის განცხადების წარსადგენად დაგჭირდებათ:

• მომავალი მოიჯარის პასპორტი;
• იურიდიული ან ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის სახელმწიფო მოწმობა;
• განცხადება მეიჯარის სახით, რომელშიც მითითებულია იჯარის მიზანი და ვადა;
• აუქციონის დოკუმენტაციით გათვალისწინებული სხვა დოკუმენტები.

მუნიციპალური ქონების იჯარის ხელშეკრულების 12 თვეზე მეტი ვადით გაფორმების შემთხვევაში, მოიჯარემ უნდა წარუდგინოს ინფორმაცია Rosreestr-ს, რათა შეიტანოს ინფორმაცია იჯარის შესახებ ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

მუნიციპალური ქონების იჯარის ხელშეკრულების 3 ან მეტი წლის ვადით დადების შემთხვევაში მოიჯარე იძენს უპირატეს უფლებას იჯარით აღებული ფართების კერძო საკუთრებაში შეძენისას.

ვალერია

გამარჯობა! Გთხოვ მითხარი! ვაქირავებ არასაცხოვრებელ ფართს დამქირავებლისგან, რომელიც ქირაობს სავაჭრო ცენტრს მუნიციპალურ ობიექტთან! შემიძლია თუ არა მუნიციპალური ობიექტიდან ქირავნობის თანაბარი უფლება მოვითხოვო? ასე ვთქვათ, რომ თანაბარ პირობებში ვიყოთ? ან ვიყიდო ოთახი, რომელსაც ვიქირავებ?

ელოდება გადამოწმებას

დარია

Შუადღემშვიდობის. შეუძლია თუ არა შენობის მფლობელს არასაცხოვრებელი ფართი უსასყიდლოდ იჯარით გადასცეს ინდივიდუალურ მეწარმეს?

ელოდება გადამოწმებას

შაპოვალოვა ოქსანა

კარგი დღე! მე ვარ სავაჭრო პავილიონის მფლობელი, რომელიც მდებარეობს სევასტოპოლის ბაზრის ტერიტორიაზე, იქ მისი ლეგალური მდებარეობისთვის, გაფორმდა იჯარის ხელშეკრულება ბაზართან ინდივიდუალური მეწარმესთვის, რადგან სხვა ვარიანტი არ არსებობს რუსეთის ფედერაციაში. იურიდიული სფერო (უკრაინაში იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ფიზიკურ პირთან, NTO-ს საკუთრების უფლებით და უკვე მისმა მოიჯარემ გააფორმა ქვეიჯარის ხელშეკრულება), მაგრამ მოხდა ისე, რომ პავილიონის კანონიერი მფლობელი არ იყო. ინდმეწარმე და ხელშეკრულება დაიდო მეგობრულ ინდმეწარმეზე და როგორც ხდება ხოლმე, ურთიერთობა არასწორედ წარიმართა და იპეშნიკმა ბაზართან კონტრაქტი დაარღვია, სანამ ახალ IP დამქირავებელს ვეძებდი, 6 თვე დამიგროვდა ვალი და დღეს ბაზრის ადმინისტრაციამ ჩემი თანდასწრებით გახსნა პავილიონი, რაც ინახებოდა, სადმე ინახებოდა და პავილიონი იჯარით იყო გაცემული. ბაზრის ვალი).მადლობელი ვიქნები რჩევისთვის.

ელოდება გადამოწმებას

იური ზახაროვი

გამარჯობა! ვაქირავებ ოთახს პარიკმახერისთვის სავაჭრო ცენტრში. როდესაც ის არ იყო პენსიონერი, მან გასცა IP (PSN). ვიხდი წელიწადში: სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევა, OPS, პატენტი, მიწის ქირა სავაჭრო ცენტრში, გადასახადი წლისთვის. სოლიდური თანხა გამოდის. წლის მოგება ოდნავ აღემატება 300,000.00 რუბლს. ახლა პენსიაზე გავიდა. რა უნდა გავაკეთოთ, რომ ნაკლები გადასახადები გადაიხადოთ? შემიძლია უარი თქვა IP-ზე და გადავიხადო როგორც ინდივიდუალური?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა იური! აქ თქვენ თვითონ უნდა გამოთვალოთ. თუ თქვენ მხოლოდ ფიზიკური პირი ხართ, მაშინ მოგიწევთ გადაიხადოთ 13% პირადი საშემოსავლო გადასახადი, პლუს იქნება სავაჭრო ცენტრში ქირის გადახდა და უძრავი ქონების გადასახადი. ასე რომ, უბრალოდ დაითვალეთ თქვენი სარგებელი.

მაიკლ

გამარჯობა. შევიძინე არასაცხოვრებელი ფართი რუსეთის ფედერაციაში. ახლა სხვა ქვეყანაში ვცხოვრობ, უცხოელი. როგორ არის ჩემთვის უკეთესი/მომგებიანი შენობების ვაქირავებ მოიჯარეებზე, რომლებიც დარეგისტრირებულნი არიან როგორც ინდმეწარმეები (გამარტივებული საგადასახადო სისტემაზე)? რა გადასახადები უნდა გადაიხადო? იქნებ რაიმე სახის პატენტის ყიდვა მომგებიანია ასეთი საქმიანობისთვის?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა მაიკლ! თქვენ დებთ იჯარის ხელშეკრულებას არასაცხოვრებელ ფართზე და გაქირავებთ. აქ არაფერია რთული. თქვენ ვალდებული ხართ გამოთვალოთ 13% პირადი საშემოსავლო გადასახადი ყველა მიღებულ შემოსავალზე და კალენდარული წლის ბოლოს შეადგინოთ დეკლარაცია და გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი. პატენტი თქვენთვის წამგებიანია, რადგან აუცილებელია IP-ის გაცემა და ეს არის დამატებითი ხარჯები.

გულია

გამარჯობა! როგორც ფიზიკური პირი ქირავდება არასაცხოვრებელ ფართს საოფისე ცენტრის შენობაში. გადავცემ IP-ად. მე ვგეგმავ გამოვიყენო მენეჯმენტი კომპანიის მომსახურებით, რომ ვმართო შენობები და გადავიხადო კომუნალური მომსახურება (მათ აქვთ შეთანხმება მთელ კორპუსზე). ვისთან უნდა დადოს ხელშეკრულება სისხლის სამართლის კოდექსმა, ჩემთან, როგორც ფიზიკურ პირთან, თუ ჩემთან, როგორც ინდმეწარმესთან?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! ვინაიდან თქვენ ხართ დარეგისტრირებული როგორც ინდივიდუალური მეწარმე, მაშინ კონტრაქტები უნდა დაიდოს როგორც ინდივიდუალური მეწარმე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამციროთ საგადასახადო ბაზა, თუ ოფიციალურად გაითვალისწინებთ ქონების გაქირავებასთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს.

ირინა

Შუადღემშვიდობის. მე ვფლობ არასაცხოვრებელ ფართს, რემონტის გარეშე, არ ვაქირავებ, არც თვითონ ვიყენებ. უნდა გადავიხადო ქონების გადასახადი?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ირინა! რა თქმა უნდა უნდა. უძრავი ქონების გადასახადი იხდის მხოლოდ საკუთრების უფლებით ფლობის ფაქტს და არ არის დამოკიდებული უძრავი ქონების ფაქტობრივ გამოყენებაზე.

ლარისა

Შუადღემშვიდობის! მე მაქვს IP გამოსაშვები. პლატფორმა ყუთებით და ადმინისტრაციული შენობა USN-ზე 15%. მთავარი OKVED არის 68.20 ლიზინგის უძრავი ქონება IP ღიაა 2 წელია. დიდი ხარჯები დაიხარჯა ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე, მისასვლელ გზებზე, ტერიტორიის განათების აღჭურვილობაზე, ინტერნეტზე წვდომაზე, ვიდეოსათვალთვალო კამერების დამონტაჟებაზე და სხვა, იყო ძალიან დიდი ხარჯები. შემდეგ ტერიტორიის ნაწილი და შენობის ნაწილი შპს-ს იჯარით გადასცეს. IP-ის თანაარსებობის ორი წლის განმავლობაში ხარჯები აჭარბებდა შემოსავალს. ახლა შპს-მ უარი თქვა ქირაზე და მომიწია ახალი მოიჯარეების ძებნა. წყდება იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების საკითხი მუშათა გუნდთან, რომელიც ქალაქში სამრეწველო კომპლექსს ააშენებს. კომპლექსი. მათ მოეწონათ ჩვენი ტერიტორია და ადმინისტრაციული შენობის შენობა გამოდგება მუშების მოსათავსებლად, არის მანქანებისა და აღჭურვილობის შესანახი ყუთები, მისასვლელი გზები. არის ყველა კომუნიკაცია, ცალკე ოთახები, გარემონტებული. ოთახის დაქირავება 1 წლით უნდათ. შემიძლია ვიქირაო არასაცხოვრებელი ფართი და როგორ ასახოს ეს ხელშეკრულებაში? მადლობა!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ლარისა! ჩვენ ვერ ვხედავთ დაბრკოლებებს არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებაში. თქვენ თავისუფლად შეგიძლიათ ამის გაკეთება. უმჯობესია ხელშეკრულების შესრულება ადვოკატს მივანდოთ, რომელიც შეძლებს ყველა ნიუანსის გათვალისწინებას.

ოლგა

გამარჯობა! ვარ არასაცხოვრებელი ფართის 1/2 წილის მფლობელი. მინდა ვიყიდო მარიონეტული გზით ჩემი შვილისგან (ის სხვა ქალაქში ცხოვრობს) მისი ნაწილი მეორე მფლობელისგან. სად მივიღოთ განაცხადი, რა საბუთებია საჭირო? შეძენის შემდეგ მინდა ფართის გაქირავება, მყავს ინდმეწარმე, ჩემი ქალიშვილი არა. შემიძლია წარვადგინო მხოლოდ ჩემი სახელით?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ოლგა! გამოსყიდვისთვის საჭიროა მხოლოდ მეორე მფლობელის თანხმობა. თუ ასეთი თანხმობა არ არსებობს, მაშინ ვერაფერი გამოისყიდება. მას აქვს უფლება დამოუკიდებლად განკარგოს თავისი ქონება, ანუ წილები არასაცხოვრებელ შენობებში.

კირილე

Შუადღემშვიდობის! 2 წლის განმავლობაში იყო არასაცხოვრებელი ფართის (ოფისის) მფლობელი. ქირავდება შპს. როგორც ინდმეწარმე არ იყო რეგისტრირებული. შპს დამქირავებელმა დამაკავა და გადამირიცხა ყოველთვიური ქირის 13%. ორწლიანი საკუთრების შემდეგ, მე გავყიდე ქონება იმავე ფასად, რაც ვიყიდე. ანუ გაყიდვიდან მოგება არ მიმიღია. მე მესმის, რომ უნდა შევიტანო განცხადება. მითხარით, ამ შემთხვევაში, მომიწევს თუ არა გადასახადის გადახდა ჩემი ფართის გაყიდვაზე?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა კირილე! თუ თქვენ გაქვთ შენობების შეძენის მტკიცებულება გარკვეულ ფასად, მაშინ შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა ამ შენობის შეძენისთვის რეალურად გაწეული ხარჯების ოდენობით, ანუ, ფაქტობრივად, თქვენ საერთოდ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი. ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220.

ევგენია

შუადღე მშვიდობისა, გთხოვთ მითხარით, ვაპირებ ოთახის დაქირავებას ფოტო სტუდიისთვის, მე თვითონ ვარ ფოტოგრაფი. (ჯერ არ მაქვს რაიმე სტატუსი (თვითდასაქმებული ან ინდმეწარმე). მე უნდა გადავწყვიტო საგადასახადო თვითდასაქმებულის ან ინდ. მეწარმის სტატუსის რეგისტრაციის არჩევა. შენობაში. ამ მომენტშიშეუძლია თუ არა ხელშეკრულებით იჯარით გასცეს არასაცხოვრებელი ფართი, ვინ უნდა ჩაიწეროს ხელშეკრულებაში (შეიძლება თუ არა თვითდასაქმებული პირი ჩაიწეროს იჯარის ხელშეკრულებაში)? რა არის საუკეთესო გზა მოვაწყო ჩემთვის უფრო ხელსაყრელი გადასახადის გადახდა?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ევგენია! არასაცხოვრებელი ფართის იჯარის შესახებ ხელშეკრულება თავისუფლად შეიძლება დაიდოს როგორც ინდივიდუალურმა მეწარმემ, ასევე ჩვეულებრივმა ფიზიკურმა პირმა. გადასახადების გადახდის თვალსაზრისით საუკეთესო ვარიანტის დასადგენად, ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ, რომელ საგადასახადო რეჟიმს მიმართავთ ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, გადასახადების თვალსაზრისით, განსაკუთრებული განსხვავება არ არის ოთახის დაქირავებისას, რადგან ამ ხელშეკრულებით თქვენ არ მიიღებთ შემოსავალს, არამედ, პირიქით, მხოლოდ ხარჯებს გაატარებთ.

ევგენი

გამარჯობა! Კითხვა. სახლის სარდაფში არასაცხოვრებელი ფართი ვიქირავე და მასში სახლის საქონლის მაღაზია გავხსენი. IP-ის დარეგისტრირებისას აღმოჩნდა, რომ შენობის მფლობელმა ასევე უნდა გახსნას IP, რადგან ის მას უკანონოდ ქირაობს. დარეგისტრირებას აზრი არ აქვს, რადგან ერთი ოთახი აქვს და მცირე ქირას იღებს. შესაძლებელია თუ არა მას საკითხის მოგვარება ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის გარეშე თუ მე მომიწევს ოთახის ძებნა, რომლის მფლობელიც ინდმეწარმეა?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ევგენი! შენობის მფლობელს არ სჭირდება ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა, თუ მას აქვს მხოლოდ ეს შენობა და ის მუდმივად არ არის დაკავებული შენობის გაქირავებით მოგების მიღებაში.

ნატალია

გამარჯობა! ვარ შპს-ის დამფუძნებელი და დირექტორი. ვაპირებ ფიზიკურად ვიყიდო არასაცხოვრებელი ფართი. პირი და გამოიყენოს თავისი შპს საქმიანობისათვის. რა ვარიანტები არსებობს ამ შენობის უსასყიდლო იჯარის რეგისტრაციისთვის? მინდა ლეგალურად მივიღო შემოსავალი, როგორც ფიზიკური პირი და გავითვალისწინო შპს-ის ქირის ხარჯები. მადლობა.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ნატალია! თქვენ შეგიძლიათ იურიდიულად იჯარით გასცეთ შპს-ს ფართი, როგორც ფიზიკური პირი, იჯარის ხელშეკრულებით. სხვა ვარიანტი შეიძლება იყოს ნათესავთან უსასყიდლო იჯარის მოწყობა, რასაც მოჰყვება შპს ქვეიჯარა.

ელენა

გამარჯობა, მე ვარ კერძო სახლის და მიმდებარე ნაკვეთის მფლობელი, რომელზეც მდებარეობს ავტოფარეხი (არასაცხოვრებელი ფართი). ამ ავტოფარეხში, ჩემმა ქმარმა, რომელიც დარეგისტრირდა ინდმეწარმე, დამატებით ელემენტებს აწარმოებდა. ბუნებრივია, მას ქირა არ აუღიათ და არც საბუთები შეგვიდგენია. როგორც ინდმეწარმე, ჩემი ქმარი რეგულარულად იხდის გადასახადებს, მე კი მიწასა და ქონებაზე. შეიძლება თუ არა სისხლის სამართლის პასუხისგებაში მიცემა გადასახადების გადახდის გარეშე ქონების უკანონო განკარგვის ან შემოსავლის მიღებისთვის?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ელენა! თქვენს ქმედებებში არანაირი დარღვევა არ არის. თქვენ გაქვთ უფლება დამოუკიდებლად განსაზღვროთ ვის და რა პირობებით მიაწოდოთ ქონება. თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ ქმარს ავტოფარეხი უფასოდ მიაწოდოთ, ეს თქვენი უფლებაა. ასე რომ თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ.

იგორ

Შუადღემშვიდობის. ჩვენ ვართ ორი ადამიანი თანაბარი წილით (თითო 1/2) არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელები (არც ერთი ჩვენგანი არ ფლობს სხვა არასაცხოვრებელ ფართს). მეორე მფლობელს სურს მაღაზიის გახსნა ჩვენს შენობაში. კომერციული საქმიანობის განსახორციელებლად მას აქვს დარეგისტრირებული IP. როგორ სწორად ვიქირაოთ არასაცხოვრებელი ქონება? რა უნდა გავაკეთო (თუ საერთოდ) თუ არ მსურს ამ ცვლილებისგან სარგებლის მიღება? მომიწევს თუ არა საგადასახადო განაცხადის წარდგენა, თუ არ მივიღე მოგება?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა იგორ! აუცილებელია შენობის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება, რომელშიც ორივე ჩამოთვლილი იქნებით როგორც მემამულე. ალტერნატიულად, ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ერთმა თანამფლობელმა, მაგრამ ჩაითვლება, რომ შესაძლებელია მეორე მფლობელის თანხმობა. შეიძლება დაგჭირდეთ მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება. ვინაიდან თქვენ არ მიიღებთ შემოსავალს ქონების გაქირავებიდან, არ მოგიწევთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა.

ლეონიდი

გამარჯობა, გმადლობთ, რომ უპასუხეთ კითხვას ყაზახეთის მოქალაქის მიერ მოსკოვში არასაცხოვრებელი შენობების იჯარით გაცემის შესახებ, მაგრამ ყველა საიტზე წერენ, რომ არსებობს უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომ ყოველთვიური შემოსავლით არასაცხოვრებელი ფართების იჯარა არის სამეწარმეო. საქმიანობა, და თქვენ უნდა გახსნათ ინდივიდუალური მეწარმე, და მე ვერ ვნახე პასუხი კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა ყაზახეთის მოქალაქემ გახსნას ინდივიდუალური მეწარმე მოსკოვში საკუთარ ბინაში რეგისტრაციის საფუძველზე.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ლეონიდ! აქ აუცილებელია კონკრეტულად განვიხილოთ სიტუაცია, რომელიც განიხილებოდა უზენაესი სასამართლო. ალბათ სხვა სიტუაცია იყო. უცხო ქვეყნის მოქალაქეები სარგებლობენ იგივე უფლებებით, როგორც რუსეთის მოქალაქეები, მათ შორის მათ შეუძლიათ თავისუფლად დაარეგისტრირონ ინდივიდუალური მეწარმე ზოგადი საფუძველზე.

ლეონიდი

გამარჯობა, რა არის საუკეთესო გზა მოსკოვში არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავებისთვის ყაზახეთის მოქალაქისთვის, შესაძლებელია თუ არა მოსკოვში ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია მოსკოვში თქვენს ბინაში რეგისტრაციის საფუძველზე, RVP ან ბინადრობის ნებართვის გარეშე, გმადლობთ.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ლეონიდ! თუ ადამიანი ფლობს მხოლოდ ერთ ოთახს, მაშინ მას შეუძლია იქირაოს ის IP-ის რეგისტრაციის გარეშე. საკმარისია მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება და გადასახადების რეგულარულად გადახდა. თუ მას ჰქონდა რამდენიმე შენობა, მაშინ მას მოუწევდა ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა, რათა თავიდან აიცილოს პრობლემები გადასახადთან დაკავშირებით.

იმედი

Შუადღემშვიდობის! ვარ ინდივიდუალური მეწარმე გამარტივებული საგადასახადო სისტემაზე, მინდა ვიქირაო არასაცხოვრებელი ფართი ბიზნესის წარმოებისთვის (პარიკმახერის მომსახურება). ფართი მესაკუთრის მიერ იჯარით არის გაცემული ფიზიკურ პირზე, რომელიც არ არის რეგისტრირებული როგორც ინდმეწარმე. როგორ ჯობია ყველაფერი გადასახადის კუთხით მოვაწყოთ, რომ ფიზიკურმა გადასახადმა არ გადაიხადოს და აუდიტი არ ჩაუტაროს? უსასყიდლოდ ქვეიჯარა და დეკლარაცია არ შეიტანო? ან უნდა ვიმოქმედო, როგორც შენობის მოიჯარე და გავცე პირი ქვეიჯარაში?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა იმედი! თუ შენობა ამჟამად ქირავდება, მაშინ საუკეთესო ვარიანტი იქნება უსასყიდლო გამოყენების ხელშეკრულების გაფორმება. მთავარი ის არის, რომ ასეთი შესაძლებლობა გათვალისწინებულია მთავარი იჯარის ხელშეკრულებით.

ანა

Შუადღემშვიდობის. მაქვს ფიზიკური პირის სახელზე რეგისტრირებული კომერციული ფართი. 2018 წელს ვიქირავე (7 თვე). სრულიად დაბნეული ვარ, დეკლარაცია შევადგინო და გადასახადი გადავიხადო როგორც ფიზიკურმა თუ როგორც ინდმეწარმემ? მადლობა

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ანა! თუ ფიზიკური პირი მითითებულია ხელშეკრულებაში როგორც მეიჯარე, მაშინ თქვენ უნდა შეავსოთ დეკლარაცია, როგორც ფიზიკური პირი და გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13%.

ელენა სიბირცევა

გამარჯობა, სოფელში მაქვს მაღაზია, მოსახლეობა 4000 ათასი ადამიანია, ვაჭრობა წამგებიანი გახდა, დახურეს, 4000 ათას რუბლად იქირავე. ყოველწლიურად ვიხდი თითქმის 30 ათას ქონების გადასახადს მაღაზიაში, ბიზნესი დაიხურა. სწორად მესმის, ფიზიკურად უნდა გავაფორმო ხელშეკრულება. პირი და ერთი წლის შემდეგ შეიტანოს დეკლარაცია? ანუ კონკრეტულ თვეში ემსახურება? შემიძლია ვაჩვენო გაქირავების თანხა მაინც რამდენი? Წინასწარ გმადლობ.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ელენა! დიახ, თქვენ უნდა დადოთ იჯარის ხელშეკრულება და შემდეგი წლის გაზაფხულზე წარადგინოთ საგადასახადო დეკლარაცია მიღებულ ქირავნობის გადასახდელებზე. შემოსავლის ოდენობა განისაზღვრება ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე, რა პირობებს დაადგენთ და დაითვლება გადასახადი.

ალი

გამარჯობა, გთხოვთ მითხარით, შესაძლებელია თუ არა ფიზიკურად არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავება, არის თუ არა რაიმე პასუხისმგებლობა, თუ არ შექმნით ინდ.მეწარმეს?ან აუცილებელია ინდ.მეწარმე? როგორ და როდის უნდა გადაიხადოთ გადასახადები? და როგორ და როდის უნდა გადაიხადოთ გადასახადები, თუ ქირაობთ როგორც ინდივიდუალური მეწარმე?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! თუ ეს არის თქვენი ერთადერთი ოთახი, რომელიც გაქირავებულია, მაშინ არ არის საჭირო IP-ის გაცემა. თუ შენობებს ქირაობთ როგორც ფიზიკური პირი, მაშინ ყოველწლიურად უნდა წარადგინოთ 2-NDFL საგადასახადო დეკლარაცია და გადაიხადოთ გადასახადი დროულად. თუ IP გაიცემა, მაშინ გადასახადის გადახდის პროცედურა და პირობები დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელ საგადასახადო სისტემაზე იქნებით.

ამონი

სერგეი (უფროსი იურისტი) 02/08/2019 14:02:32 გამარჯობა! TRP-ის ან ბინადრობის ნებართვის გარეშე, თქვენ ვერ მიიღებთ ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსს. ეს დოკუმენტები წარმოდგენილი უნდა იყოს ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ ფართი IP რეგისტრაციის გარეშე. თუ თქვენ გაქვთ მხოლოდ ერთი შენობა, ძნელია დაამტკიცოთ, რომ ხართ დაკავებული სამეწარმეო საქმიანობით. გამარჯობა სერეი / დიდი მადლობა რეაქტიული პასუხისთვის)) კიდევ ერთი კითხვაა, თუ მე ვერ მივიღებ ინდივიდუალურ მეწარმეს მაშინ როცა ვიხდი 13% გადასახადს შემოსავალზე. დიახ, ბიზნეს ცენტრში მხოლოდ ერთი ოთახის გაქირავება მინდა ოფისად. მაგრამ კანონიერად სურს გადასახადების გადახდა. როგორ მივმართო გადასახადს და გადავიხადო შემოსავლის 13%? მადლობა ამონ

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! საშემოსავლო გადასახადის გადასახდელად არ არის საჭირო ბინადრობის ნებართვა ან RVP. ვინაიდან შემოსავალს მიიღებთ რუსეთში, საკმარისია ყოველწლიურად შეიტანოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია.

ამონი

შუადღე მშვიდობისა: მე არ ვარ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე და ვცხოვრობ საზღვარგარეთ. არასასურველი საზრუნავი მაქვს მოსკოვში. ვაქირავებ ოფისად. ინდივიდუალური მეწარმის გასახსნელად, მე უნდა მქონდეს TRP ან ბინადრობის ნებართვა, მაგრამ რადგან იქ არ ვცხოვრობ, არ მაქვს, მაგრამ რადგან დსთ-ს მოქალაქე ვარ, შემიძლია დავრჩე რუსეთის ტერიტორიაზე. ფედერაცია უვიზოდ. რა უნდა გავაკეთო ბინადრობის ნებართვის გარეშე არასასურველი ოთახის დასაქირავებლად? შემიძლია დავრეგისტრირდე როგორც კერძო მეწარმე? დიდი მადლობა ამონ

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! TRP-ის ან ბინადრობის ნებართვის გარეშე, თქვენ ვერ მიიღებთ ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსს. ეს დოკუმენტები წარმოდგენილი უნდა იყოს ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ ფართი IP რეგისტრაციის გარეშე. თუ თქვენ გაქვთ მხოლოდ ერთი შენობა, ძნელია დაამტკიცოთ, რომ ხართ დაკავებული სამეწარმეო საქმიანობით.

სოფია

გამარჯობა! ივნისში ჩემმა ქმარმა იყიდა არასაცხოვრებელი ფართი და იქ რემონტი ჩაატარა, თანამშრომელი რუსული პასპორტის გარეშე იყო, FMS-დან წაიყვანეს და უზბეკეთში გადაასახლეს. სექტემბერში დასრულდა რემონტი, ჩვენ გავაფორმეთ ხელშეკრულება უსასყიდლო უზრუნველყოფის შესახებ ინდმეწარმესთან და 2015 წლიდან ვხსნი სილამაზის სალონს ინდ. მიგრაციის სამსახურში და თქვით, რომ ჯარიმა დიდი იქნება ჩემთვის და იქნებ დაფარონ ეს სალონი? რის საფუძველზე? თუ შეკეთება ქმარმა ინდივიდუალურად გააკეთა?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა სოფია! ეს კითხვა მიგრაციის სამსახურის თანამშრომლებს უნდა მიმართონ, რადგან უცნობია, რა დოკუმენტები აქვთ და რა ფაქტებით მოქმედებენ. თუ ჩვენ უნდა აგვიგოთ პასუხისმგებლობა მიგრანტთა შრომის უკანონო გამოყენებაზე, მაშინ თქვენი ქმარი, რადგან თქვენ გაქვთ შეთანხმება შენობის უფასო გამოყენების შესახებ მხოლოდ სექტემბრიდან.

ვალენტინი

მაღაზია არის საერთო საზიარო საკუთრებაში 3 თანამფლობელისთვის, აქციების გაყოფის გარეშე. შემიძლია ვიქირაო 9-11 თვით მაღაზიაში ოთახი ჩემი წილის 1/2 ოდენობით (36 კვ.მ) 9-11 თვით, როგორც ფიზიკურმა პირმა, ინდივიდუალური მეწარმის გარეშე, წლიური დეკლარაციის წარდგენით. ჩემი სახელით და გადავიხადო შემოსავლის 13%. თუ ასეა, შემიძლია თუ არა მოკლევადიანი კონტრაქტის ხელახალი მოლაპარაკება იმავე ფარგლებში შემდგომში, ინდივიდუალური მეწარმის გახსნის მოთხოვნის გარეშე. ვარ 70 წლის და საერთოდ არ მჭირდება დამატებითი საბუთები

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ვალენტინ! არა, თქვენ არ შეგიძლიათ სხვა მფლობელების თანხმობის გარეშე, რადგან თქვენი წილი არანაირად არ არის გამოყოფილი.

ალექსეი

შუადღე მშვიდობისა, მანქანის მომსახურებისთვის ავტოფარეხის დასაქირავებლად რა საბუთები უნდა მივაწოდო დამქირავებელს? და მჭირდება მიწის კომერციისთვის გადაცემა და მიწის დანიშნულების შეცვლა ამისთვის? თ.კ. ეს არის საგარეუბნო ფართი, მიწის ნაკვეთი და ავტოფარეხი საკუთრებაშია.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ალექსეი! აუცილებელია მიწისა და ავტოფარეხის საკუთრების შესახებ ხელშეკრულებისა და დოკუმენტის წარდგენა. შეცვალეთ ან არ შეცვალეთ ნებადართული გამოყენება მიწის ნაკვეთი, დამოკიდებულია ნებადართული გამოყენების არსებულ ტიპებზე. ეს უნდა ჩანდეს ტერიტორიის ქალაქგეგმარებით გეგმაში, შესაძლოა, სხვა ამ ტიპის დოკუმენტებში.

ალექსეი

გმადლობთ სერგეი!კიდევ ერთი კითხვა მაქვს იგივე სერვისის გამო. აგარაკი საკუთრებაშია, მასზე აშენებული ე.წ ავტოსერვისი დარეგისტრირებულია როგორც (გარაჟი 100 კვ.მ) და არის ცნობა ჩემს საკუთრებაში. შემიძლია ვიმუშაო მასში როგორც თვითდასაქმებული და ამავდროულად გადავიხადო 4%-იანი გადასახადი IP-ის გახსნის გარეშე. და თუ შეიძლება, შეიძლება მამაჩემს ვაქირავო ავტოფარეხის ნაწილი, რომ ისიც იმუშაოს და თვითდასაქმებულად ჩაითვალოს.? Წინასწარ გმადლობ!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ალექსეი! თუ თქვენ ცხოვრობთ იმ ტერიტორიაზე, სადაც ექსპერიმენტი ტარდება, შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ თვითდასაქმებულად. ანალოგიურად, მოგვარებულია მამის საკითხი.

ალექსეი

შუადღე მშვიდობისა, მე ვარ მფლობელი საგარეუბნო ტერიტორიარომელზედაც ააშენა ავტოფარეხი შეიძლება ვიქირაო მანქანის სერვისზე? და რა საბუთები მჭირდება ამისთვის? Წინასწარ გმადლობ.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ალექსეი! თქვენ, როგორც ქონების მფლობელს, გაქვთ უფლება გაქირავოთ იგი რეგულარული იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე. ამისათვის თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე დოკუმენტის შეგროვება, მოაწერეთ ხელშეკრულება და ეს არის ის. მაგრამ თქვენ უნდა მოემზადოთ იმისთვის, რომ მეზობლებმა შეიძლება დაიწყონ თქვენზე პრეტენზია, რადგან, სავარაუდოდ, საზაფხულო აგარაკზე მანქანის სერვისის განთავსება არ არის გათვალისწინებული მიწის ნებადართული სარგებლობით.

ვლადიმირ

ვარ დაკავებული UTII-ზე საცალო ვაჭრობით, აშენებულია არასაცხოვრებელი ფართი 500 მ2, მინდა გაქირავება, სწორად როგორ გავაკეთო, რომ გადასახადის პრობლემა არ იყოს (დაქირავება ფიზიკურად ან როგორც

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ვლადიმერ! შეგიძლიათ იქირაოთ როგორც ინდივიდუალურად და არ დაგავიწყდეთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. ასევე შეგიძლიათ იქირაოთ როგორც ინდმეწარმე, კანონიერი საგადასახადო რეჟიმის რეგისტრაციით, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია ამ ტიპის საქმიანობისთვის. უბრალოდ გადაიხადეთ გადასახადები დროულად და გადასახადის პრობლემა არ შეგექმნებათ.

ოქსანა

გამარჯობა მე ვარ სპ "გამარტივებული" სისტემით ვაქირავებ ოთახს სავაჭრო კომპლექსიქმრის საკუთრება. გვაქვს თუ არა ქონების გადასახადისგან გათავისუფლების უფლება. მადლობა.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ოქსანა! ქონების გადასახადი ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა იყოს გადახდილი, მიუხედავად იმისა, ქონება იჯარით არის გაცემული თუ არა.

ელენა

Შუადღემშვიდობის! ჩვენ ვართ შპს, ჩვენ ვაერთიანებთ UTII და USN. ჩვენ ვაქირავებ ფართებს უსასყიდლოდ ფიზიკური პირებისგან და ვაქირავებ რამდენიმე მოიჯარეს. მოიჯარეებს შორის არიან ფიზიკური პირები. აქვს თუ არა შპს-ს უფლება იჯარით გასცეს ფართი ფიზიკურ პირებზე? კონტრაქტები სტანდარტულია. მადლობა!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ელენა! შპს-ს შეუძლია ფართი ქვეიჯარით გასცეს ნებისმიერ პირს, მოქალაქეს და ორგანიზაციას, თუ მას აქვს ასეთი უფლება იჯარის ხელშეკრულებით. თეორიულად, ასეთი საქმიანობა შეიძლება ჩაითვალოს უკანონოდ, თუ შენობების იჯარა ეწინააღმდეგება შპს-ის ნორმატიულ მიზნებსა და ამოცანებს, მაგრამ ეს ნაკლებად სავარაუდოა.

გრიშინა ნადეჟდა ნიკოლაევნა

შუადღე მშვიდობისა, მე ვარ შპს-ს ერთადერთი დამფუძნებელი, ქირის გარეშე ვაქირავებ კაფეს ჩემს ქალიშვილს I P. მჭირდება თუ არა საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენა და რა გადასახადები უნდა გადავიხადო.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ნადეჟდა ნიკოლაევნა! თუ თქვენ ქირაობთ ფართს, როგორც ფიზიკური პირი და არ მიგიღიათ შემოსავალი, მაშინ არ გჭირდებათ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციის წარდგენა, რადგან არ არის დასაბეგრი შემოსავალი.

კონსტანტინე

გამარჯობა! გთხოვთ მითხრათ, შემიძლია თუ არა ვიქირაო ნახევრად სარდაფი არასასურველი საცხოვრებელი, არის გათბობა, ცივი წყალი. მთები კანალიზაცია, ფანჯარა, ცალკე გასასვლელი, მაღალი ჭერი.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა კონსტანტინე! მისი გაქირავება შესაძლებელია როგორც არასაცხოვრებელი ფართი, ვინაიდან ამ ფართს არ აქვს საცხოვრებელი სტატუსი. მაგრამ როგორ გამოიყენებენ მოიჯარეები ამ სივრცეს სხვა საკითხია. თუ თანახმა ხართ, რომ ისინი იქ ცხოვრობენ, მაშინ პრობლემები არ იქნება. უმჯობესია მხოლოდ იჯარაში არ მიუთითოთ, რომ შენობა გამოყენებული იქნება საცხოვრებლად.

ვერონიკა

გამარჯობა! IP OSNO-ზე დაკავებულია საბითუმო ვაჭრობით. როგორც ფიზიკური პირი ქირავდება საკუთრების უფლებით მის საკუთრებაში არსებულ არასაცხოვრებელ ფართს. ქირის გადახდა მიდის მის ბარათზე, როგორც ფიზიკურად. ერთი ორგანიზაცია აკავებს პირადი საშემოსავლო გადასახადს და გადარიცხავს ბიუჯეტში. მეორე სრულად იხდის ქირას. შემიძლია ვიქირაო როგორც ინდივიდი? თუ არა, რა არის ამის გაკეთების სწორი გზა? ან დაარეგისტრირეთ იჯარა, როგორც საქმიანობის სახეობა გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე? მადლობა

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ვერონიკა! მოქალაქეს აქვს უფლება განკარგოს თავისი ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ, მათ შორის, გაქირავდეს. ეს არ არის ბიზნეს საქმიანობა. მაგრამ თუ მოქალაქეს აქვს რამდენიმე შენობა, რომელსაც ის ქირაობს, მაშინ ეს არის სამეწარმეო საქმიანობის ნიშანი. ამიტომ უმჯობესია ეს საქმიანობა განახორციელოთ როგორც ინდივიდუალურმა მეწარმემ.

ოლგა

გამარჯობა! ვარ ინდივიდუალური მეწარმე UTII-ზე, პროდუქციით საცალო ვაჭრობაზე, საკუთრებაში არსებული მაღაზია. ბინის ნაწილის გაქირავება მინდა. როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად? მადლობა.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ოლგა! ქირავდება ფართი როგორც ფიზიკური პირი იჯარის ხელშეკრულებით. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის 13%-ის გადახდა. შეგიძლიათ იქირაოთ როგორც ინდმეწარმე და გამოიყენოთ გამარტივებული ან ზოგადი დაბეგვრის რეჟიმი გაქირავებისთვის.

ლუდმილა

გამარჯობა! მე ვარ შპს-ს ერთადერთი დამფუძნებელი, ჩვენ ვართ UTII-ზე, მაქვს არასაცხოვრებელი ფართი, რომელშიც მაღაზია მუშაობს, შენობის მფლობელი ჩემი შპს არის, მინდა ვაქირავო სხვა შპს-ზე დიდი ხნით, გთხოვთ მითხრათ რა გადასახადების გადახდა დაგჭირდებათ და რომელ საგადასახადო სისტემაზე ჯობია გადახვიდეთ, რომელზე ნაკლები გადაიხადოთ ეს გადასახადები.ასევე აუცილებელია ჩემი წვლილი შევიტანო ფონდში. შეცვალეთ დოკუმენტები, რადგან შეიცვლება აქტივობა.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ლუდმილა! უძრავი ქონების მიწოდებიდან მიღებული შემოსავალი არ ექვემდებარება UTII-ს. შესაბამისად, მათ მოუწევთ კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. გარდა ამისა, შეგიძლიათ გადახვიდეთ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე. საქმიანობის სახეობის ცვლილებებთან დაკავშირებით, სასურველია წესდებაში ცვლილებების შეტანა.

ანა

Შუადღემშვიდობის. მე ვარ მიწის ნაკვეთის მფლობელი. გარკვეული პერიოდის შემდეგ გავხსენი შპს (მე ვარ დამფუძნებელი) და ამ მიწაზე ავაშენე საოფისე შენობა. (ჩემს და შპს-ს შორის უსასყიდლო იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულ მიწაზე). არის აქ შემოსავალი? მჭირდება 3-NDFL დეკლარაციის შეტანა?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ანა! თქვენს სიტუაციაში შემოსავალი არ არის, რადგან არ მიიღებთ შემოსავალს ქონების გაქირავებიდან. ამიტომ, დეკლარაცია არ არის საჭირო.

ლუდმილა

გამარჯობა! მაღაზია არის საერთო საკუთრებაში: 1/2 ფიზიკური პირისთვის და 1/2 ინდმეწარმესთვის. ფიზ. ადამიანს სურს დადოს ხელშეკრულება ინდივიდუალურ მეწარმესთან არასაცხოვრებელი ფართების თავისუფლად გამოყენების შესახებ, ვინაიდან ფიზიკურ პირს არ აქვს შესაძლებლობა ჩაერთოს საქმიანობაში. ინდმეწარმე მთელ მაღაზიას იქირავებს და გადასახადებს გადაიხდის. გათავისუფლდება თუ არა ფიზიკური პირი პირადი ქონების გადასახადისგან?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ლუდმილა! არა, ეს არ მოხდება, რადგან საკუთრება ინარჩუნებს ინდივიდს. საგადასახადო სამსახური მფლობელს უგზავნის შეტყობინებას ქონების გადასახადის გადახდის შესახებ, მიუხედავად იმისა, თუ ვინ სარგებლობს შენობაში რეალურად.

ანა

გამარჯობა, ვაქირავებ ფართს პერსონალური მომსახურებისთვის, მაქვს ქირავნობის ხელშეკრულება უფასოდ. ამ წუთში მივიღე წერილი საგადასახადო სამსახურიდან დეკლარაციის 3 კვ-ზე კორექტირების შესახებ. 2018 წელი ჩემი საქმიანობის სახეობის მიხედვით დარიცხულ შემოსავალზე და მთხოვენ გამოგიგზავნო იჯარის ხელშეკრულება 2015 წლიდან 2018 წლამდე. წერილში ნათქვამია „დადგინდა შეცდომები დოკუმენტებში, ან შეუსაბამობა გადასახადის გადამხდელის მიერ მოწოდებულ ინფორმაციაში, ინფორმაციის ხელთ. საგადასახადო ორგანო და მის მიერ მიღებული საგადასახადო კონტროლის დროს „უნდა მთხოვოს საგადასახადო სამსახურმა იჯარის ხელშეკრულება.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ანა! Საგადასახადო ოფისიუფლება აქვს მოითხოვოს ნებისმიერი დოკუმენტი, რომელიც დაკავშირებულია კონკრეტული გადასახადის გამოანგარიშებასთან და გადახდასთან. თუ დარიცხული შემოსავლისა და მასთან დაკავშირებული გადახდების ოდენობაზე გავლენას ახდენს საიჯარო ხელშეკრულებების პარამეტრები, მაშინ თქვენ უნდა მიაწოდოთ ისინი. თუ არა, მაშინ თქვენ არ გჭირდებათ ამ დოკუმენტების წარდგენა.

ამელია

Შუადღემშვიდობის! გთხოვთ მითხრათ, დედა-შვილს შორის დადებულია ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართით უსასყიდლოდ სარგებლობის შესახებ. დედა, როგორც ფიზიკური პირი, ქალიშვილის არასაცხოვრებელ ფართს უსასყიდლოდ გადასცემს 30 წლის ვადით. ქალიშვილმა ჩამოაყალიბა შპს, სადაც გამოდის აღმასრულებელი დირექტორი(მთავარი ექიმის დედა), გამარტივებულ „შემოსავლის მინუს ხარჯებზე“. კითხვა: აუცილებელია თუ არა შენობის ორგანიზაციის ბალანსზე შეტანა? (გაქირავებული გამოდის?) და ვინ იხდის გადასახადს ქონებაზე და კომუნალურებზე?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! ხელშეკრულება გაფორმებულია ფიზიკურ პირებს შორის, ამიტომ არ არის საჭირო შენობის შპს ბალანსზე მოთავსება. ქონების გადასახადი უნდა გადაიხადოს შენობის მფლობელმა. გადახდა კომუნალურინაგულისხმევად, იგი ენიჭება იმ პირს, რომელსაც შენობა გადაეცა გამოსაყენებლად, მაგრამ ხელშეკრულებაში შეიძლება დაწესდეს სხვა პირობები.

გალინა

გამარჯობა, მითხარი გთხოვ! საჭირო იყო გადასულიყო საცალო მაღაზიის (ტანსაცმლის) შენობაში, სადაც რემონტი ახლახან დასრულდა, მაგრამ მაღაზიას ჯერ არ აქვს არასაცხოვრებელი ფართის სტატუსი (პროცესში და, სავარაუდოდ, არა თვე). მე ვარ ინდივიდუალური მეწარმე UTII-ზე. რა უნდა გავაკეთო იჯარის ხელშეკრულებაზე, რაც შეეხება გადასახადს?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა გალინა! უმჯობესია გადადოთ იჯარის ხელშეკრულების დადება, რადგან მას არ აქვს არასაცხოვრებელი ფართის სტატუსი. კანონით, საცხოვრებელ შენობებში აკრძალულია ბიზნეს საქმიანობის უმეტესობა. ამიტომ, ის სავსეა გადასახადის პრობლემებით.

პაულინი

გამარჯობა! ვარ ინდივიდუალური მეწარმე, მაქვს მაღაზიის შენობა. როგორც ფიზიკური პირი ვაქირავებ მაღაზიის ნაწილს იურიდიულ პირზე, ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია გაკეთდა 2012 წელს. მთელი ამ ხნის განმავლობაში იგი საგადასახადო ოფისში მოდიოდა და გადასახადს იხდიდა როგორც სავაჭრო ადგილიდან. IP UTII-ზე. იურიდიული პირის სამაგიდო შემოწმების შემდეგ საგადასახადო სამსახურმა მიიღო მოთხოვნა 5 დღის ვადაში ახსნა-განმარტების მიწოდების ან საგადასახადო ანგარიშგების ცვლილებაში შეტანის თაობაზე. მაგრამ საგადასახადო კოდექსის თანახმად, მაღაზიის ნაწილის მიწოდება არ ექვემდებარება UTII-ს, უფრო მეტიც, ხელშეკრულება არის ფიზიკური პირისთვის და არა ინდივიდუალურ მეწარმესთან. რა არის ჩემი შემდეგი ნაბიჯები? და მოიჯარე არ არის ვალდებული ამ შემთხვევაში იყოს საგადასახადო აგენტი?

Scan_20181015 (3).pdf

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა პოლინა! თქვენ შეგიძლიათ თქვენს პასუხში მიუთითოთ, რომ თქვენ იქირავეთ ფართი როგორც ფიზიკურმა პირმა და, ხელშეკრულების შესაბამისად, მოიჯარეს უნდა გადაეხადა თქვენთვის პირადი საშემოსავლო გადასახადი. მაგრამ მცირე იმედია, რომ ასეთი ახსნა დააკმაყოფილებს საგადასახადო ორგანოებს, რადგან შენობა გაქირავებული იყო ორგანიზაციაში ბიზნესის კეთების მიზნით, და შედეგად, თქვენ უნდა წარადგინოთ დეკლარაციები შენობის გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის შესახებ. ამ შემთხვევაში მოიჯარეს არ უხდებოდა საგადასახადო აგენტის როლი. უმჯობესია დაუკავშირდეთ ადვოკატს, რათა უფრო დეტალურად გაუმკლავდეთ საგადასახადო შემოწმებას, რადგან თქვენ გაქვთ დამატებითი დაბეგვრის რისკი.

თურანი

გამარჯობა, მე არ მაქვს რუსეთის მოქალაქეობა და მაქვს არასაცხოვრებელი ფართი მოსკოვში. გაქირავება მინდა. რამდენი და როგორ (IP, პატენტი და/ან სხვა) უნდა გადავიხადო გადასახადები?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! თქვენ უნდა გახსნათ IP. გადასახადები გადაიხდება თქვენს მიერ არჩეული დაბეგვრის სისტემის მიხედვით. საგადასახადო სისტემების მახასიათებლები საკმაოდ მრავალრიცხოვანია, მათი მოკლე პასუხის გამჟღავნება შეუძლებელია. ამიტომ უმჯობესია დაუკავშირდეთ ადვოკატს, რომელიც დეტალურად მოგიყვებათ გადასახადების გადახდის ყველა ნიუანსზე.

ნიკიტა

შუადღე მშვიდობისა, მითხარით გთხოვთ, ვიქირავებ ოთახს ბავშვთა განვითარებისა და შემოქმედების სტუდიისთვის, ოთახში ადგილი არ არის. განგაში და მსგავსი. მითხარი, არის თუ არა რაიმე სტანდარტი შენობის დაქირავებაზე, რა უნდა იყოს ოთახში ??? და ვინ უნდა დააყენოს სიგნალიზაცია?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ნიკიტა! კანონმდებლობაში არ არსებობს შენობების გაქირავების სტანდარტები. თითოეულ მესაკუთრეს შეუძლია დამოუკიდებლად შეიმუშაოს ასეთი სტანდარტები, მაგრამ ეს არ არის აუცილებელი. მაგრამ კანონმდებლობა შეიცავს სავალდებულო მოთხოვნებს გარკვეული დანიშნულების შენობებისთვის. ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციის დაყენების საკითხს იჯარის ხელშეკრულების მხარეები ურთიერთშეთანხმებით წყვეტენ, ანუ როგორც თქვენ ეთანხმებით ასე იქნება. მაგრამ, როგორც წესი, ასეთი საკითხები უნდა გადაწყვიტოს მესაკუთრემ, რადგან ის ვალდებულია გადასცეს შენობა შემდგომი გამოყენებისთვის შესაფერის მდგომარეობაში.

ალექსეი

Შუადღემშვიდობის! ვარ მოსკოვში არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი, ახლა მინდა მისი გაქირავება და არის ვარიანტები როგორც გრძელვადიანი იჯარის, ასევე 11 თვით. - მჭირდება დარეგისტრირება, როგორც ინდმეწარმე, თუ საკმარისია გადასახადის გადახდა 3NDFL-ზე? -მეორე კითხვა? ფართის გაყიდვისას მე, როგორც ფიზიკურ პირს, მაქვს ახლა არასასურველი ფართის შესაძენად გაწეული ხარჯების გამოქვითვის უფლება, თუ ასეთი უფლება მხოლოდ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზეა მოცემული? - 6 ან 15 პროცენტიანი IP-ის არჩევისას, შენარჩუნებულია თუ არა დაქვითვის უფლება არასაცხოვრებელი ფართების შესაძენად გაწეული ხარჯებისთვის?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ალექსეი! თუ არის მხოლოდ ერთი ოთახი, მაშინ არ არის საჭირო IP-ის რეგისტრაცია. მაგრამ თქვენ უნდა გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი მიღებულ შემოსავალზე. გადასახადის გამოქვითვა შესაძლებელია მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის შესაძენად.

სტელა

ჩვენ ვართ მმართველი ორგანო. ჩვენ მივიღეთ მოთხოვნა Kumi-სგან.kumi ითხოვს ინფორმაციას დადებული ხელშეკრულებების შესახებ ბინის შენობის საერთო საკუთრების მოვლა-პატრონობის, მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტის შესახებ, სადაც მოიჯარეები ქირაობენ მუნიციპალურ არასაცხოვრებელ შენობებს. კითხვა: სისხლის სამართლის კოდექსმა უნდა გასცეს კონტრაქტები თუ მოიჯარე კუმის საშუალებით დაარეგისტრირებს ყველაფერს? თუ შეგიძლიათ მაჩვენოთ მუხლი შრომის კოდექსიდან

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! ეს საკითხი წყდება მმართველი კომპანიის შეხედულებისამებრ, ვინაიდან KUMI-ს არ აქვს უფლება მოითხოვოს ინფორმაცია კომერციული ორგანიზაციების ეკონომიკური საქმიანობის შესახებ.

სიყვარული

Შუადღემშვიდობის. დედაჩემი პენსიონერია, ამჟამად მას აქვს IP UTII-ზე. საკუთრებაში არსებული მაღაზია. ახლა მას სურს IP-ის დახურვა. მაღაზიაში ვიმუშავებ IP-ის გახსნით. შესაძლებელია თუ არა ამ მაღაზიაში იჯარის გარეშე მუშაობა, უბრალოდ, საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგვის უფლების გაცემით?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა სიყვარულო! Რა თქმა უნდა. თუ მეპატრონე ამას არ ეწინააღმდეგება, მაშინ იმუშავე რამდენიც გინდა. კანონმდებლობა არაფერს ამბობს იმაზე, რომ ინდმეწარმე ვალდებულია ქონდეს რაიმე ფართი იჯარით.

ევგენი

გამარჯობა. მე ვარ ფიზიკური პირი, რომელსაც მსურს ფიზიკურზე გაქირავება არასაცხოვრებელი ფართი. საკუთარ ნაკვეთზე ინდივიდუალური მებაღეობისთვის მჭირდება ქონების რეგისტრაცია და კანონიერად როგორ გავაკეთო ყველაფერი. Წინასწარ გმადლობ.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ევგენი! თუ არასაცხოვრებელი ფართი არის აგარაკი, მაშინ არ არის საჭირო მისი რეგისტრაცია. საკმარისია მიწის იჯარის ხელშეკრულებაში განისაზღვროს, რომ მიწის ნაკვეთი იჯარით არის გაცემული აგარაკთან ერთად.

ალექსანდრე

მესაკუთრე - ფიზიკური პირი ქირავდება მცირე ზომის არასაცხოვრებელ ფართს 12 კვ.მ. ხელშეკრულების ვადა 11 თვეა. გახანგრძლივებით, ყოველწლიურად გჭირდებათ 13 პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა თუ ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ალექსანდრე! ნებისმიერ შემთხვევაში, კანონის მიხედვით, პირადი საშემოსავლო გადასახადი უნდა იყოს გადახდილი. არ არის აუცილებელი ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია, რადგან ეს საქმიანობა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოხვდეს სამეწარმეო საქმიანობაში.

ოლგა

Შუადღემშვიდობის! არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი არის ფიზიკური პირი, რომელსაც სურს მისი გაქირავება. მაგრამ მას არ სურს დარეგისტრირდეს როგორც ინდმეწარმე. შეუძლია თუ არა სხვა ფიზიკურ პირს, რომელიც არის ინდმეწარმე, ეს გადმოგცეთ მესაკუთრისგან? მინდობილობით, მფლობელს ეძლევა უფლება მართოს არასაცხოვრებელი ფართი, მათ შორის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება, ფასით და საკუთარი შეხედულებისამებრ, იჯარის სახით ფულის მიღების და ფულის განკარგვის უფლებით. საკუთარი შეხედულებისამებრ, გადასახადების გადახდა და ა.შ. აღიარებულია თუ არა ეს მინდობილობა კომპეტენტურად და ასეთი ფორმულირებით, იჯარით მიღებული შემოსავალი აღიარებული იქნება IP-ს საკუთრებად და არა ფიზიკურის მფლობელად. სახეები? და გადასახადს მარტო მეწარმე გადაიხდის?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ოლგა! Არა მას არ შეუძლია. მინდობილობის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების დადებაზე, მაგრამ მაინც დაიდება მესაკუთრის სასარგებლოდ. ამ ინდივიდუალურ მეწარმეს არ აქვს უფლება იქირაოს სხვისი ფართი. მაგრამ თუ არ გრცხვენიათ იმ ფაქტით, რომ ხელშეკრულება იურიდიულად ბათილია, მაშინ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს ვარიანტი გადასახადთან დაკავშირებული პრობლემების თავიდან ასაცილებლად. შემოსავლის კუთხით ყველაფერი იმაზე იქნება დამოკიდებული, თუ ვინ იქნება ხელშეკრულების მფლობელი. თუ მესაკუთრე მესაკუთრეა, მაშინ ინდმეწარმეს არაფრის გადახდა არ მოუწევს.

გალინა

Შუადღემშვიდობის! ასეთი უჩვეულო სიტუაცია მაქვს. ინდივიდუალური მეწარმე OSNO-ში, რომელიც დაკავებულია სასურსათო პროდუქტების საბითუმო ვაჭრობით და სხვა კონსერვაციით. 2017 წელს ააშენა ადმინისტრაციული შენობა. საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია თითოეულ ოფისზე მისთვის, როგორც ფიზიკური პირისთვის. ვარაუდობდნენ, რომ ობიექტები გაიყიდებოდა, მაგრამ მოთხოვნის არქონის გამო, ამჟამად ერთი ოფისი იჯარით არის გაცემული, მეორეს გაყიდვა იგეგმება. რა უნდა გააკეთოს ამ სიტუაციაში და როგორ შევინარჩუნოთ ჩანაწერები? Წინასწარ გმადლობ.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა გალინა! შენობების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი უნდა განიხილებოდეს, როგორც მიღებული და გამოყენებული გადასახადების გაანგარიშებისას.

ალექსეი

გამარჯობა. ვაქირავებ ოთახს, განცხადება დაიწერა ხელშეკრულების შეწყვეტაზე, ხელშეკრულებით 2 თვით. 1,5 თვის შემდეგ გამქირავებელმა დადო იჯარის ხელშეკრულება იმავე ფართისთვის ახალ პირთან. ახლა უკვე 15 დღეა დამიწერეს, რომ ახალი მოიჯარე უკვე სარგებლობს შენობაში. ჩემი კონტრაქტი ჯერ არ შეწყვეტილა. კანონიერია თუ არა მათი ქმედება ამ 15 დღის ანაზღაურების მოთხოვნით. მადლობა პასუხისთვის

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ალექსეი! ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა გაეცნოთ იჯარის ხელშეკრულების პირობებს. როგორც ჩანს, ხელშეკრულება შეიცავს პუნქტს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში ქირავნობის გადასახდელების გადახდის შესახებ. თავისთავად, ასეთი პირობა არ ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას.

ალექსეი კრაინოვი

გამარჯობა. ვაპირებ ქირავდება არასაცხოვრებელი ქონების ყიდვას. სანამ მე, როგორც ინდივიდი, ვყიდულობ მას ჩემთვის, სამომავლოდ ვგეგმავ ინდივიდუალური მეწარმის გახსნას და გავქირავებ მას, როგორც ინდმეწარმე. მითხარი, შესაძლებელია თუ არა ასე გაქირავება ან მითხარი საუკეთესო ვარიანტები, როგორ მოვიქცე გაქირავებასთან დაკავშირებით

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ალექსეი! თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ იქირაოთ ფართი როგორც ინდივიდუალურად. ამ კანონმდებლობაზე არანაირი შეზღუდვა არ არსებობს. ასეთი აქტივობებისთვის IP-ის გაცემაც კი არ არის საჭირო. საკმარისია საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენა ყოველწლიურად.

ნატალია

გამარჯობა! ვარ ინდივიდუალური მეწარმე და ვაქირავებ არასაცხოვრებელ ფართს ასევე ინდ.მეწარმე. გადახდა მიდის მიმდინარე ანგარიშზე. ახლა მოიჯარემ განაცხადა, რომ რეორგანიზაცია აქვთ და უკვე შპს იქნებიან. ისინი მოგთხოვენ ხელახლა მოლაპარაკებას ხელშეკრულებაზე. შეიცვლება თუ არა რაიმე ამისგან ჩემს შემდგომ საქმიანობაში მათი გაქირავებით? ფინანსური და ეკონომიკური საკითხებისთვის თუ ანგარიშსწორებით? მადლობა.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ნატალია! ფუნდამენტური ცვლილებები არ უნდა მოხდეს. ისინი შეიძლება დამოკიდებული იყოს იმაზე, თუ რა დაბეგვრის სისტემაზე იქნება შპს. შესაძლოა, ისინი მოგთხოვენ გარკვეული დოკუმენტების მიწოდებას, რომლებიც დაკავშირებულია იჯარის ხელშეკრულების დადებასთან და შესრულებასთან.

რაისა

გამარჯობა სერგეი. მე მაქვს ასეთი სიტუაცია - ბაზარზე არის სავაჭრო კიოსკი, რომელსაც გამუდმებით ვაქირავებდი, ვიხდიდი UTII-ს, რადგან ბაზრის ადმინისტრაციამ ერთ დროს კარგი წვდომა მიიღო კიოსკის დამონტაჟებისთვის, მაგრამ მისი ხელახალი დაქირავება შეუძლებელი იყო. იჯარის ხელშეკრულება ... ეს არის ქვეიჯარის ხელშეკრულება და უსასყიდლო გამოყენება. მას შემდეგ რაც საგადასახადო მოთხოვნები გამკაცრდა სალარო აპარატების შემოღებით, ჩემს მოიჯარეს არ სურდა სალარო აპარატთან მუშაობა, გადავწყვიტე დამეხურა UTII და გავხსენი. იჯარა დამატებითი ოკვედში შეყვანით... მითხარით, არასაცხოვრებელი იჯარის ხელშეკრულება ინდივიდუალურ მეწარმესა და ფიზიკურ პირს შორის იმუშავებს ჩემს სიტუაციაში.? მე მინდა დავიცვა თავი, იქ არ ვაჭრობ და მინდა, რომ მოიჯარე იყოს პასუხისმგებელი საკუთარ საქმიანობაზე? როგორ უნდა გავაკეთო სწორად?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების ხელშეკრულება კანონით არ არის გათვალისწინებული. არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავება შესაძლებელია მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე.

სვეტლანა

Შუადღემშვიდობის! გთხოვთ, მითხრათ, რა სახის იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს, რომ არ დაკარგოს უფლება ლიცენზირებული საქმიანობის სახეობაზე? მე მაქვს ოთახი, როგორც ფიზიკური პირი ვაქირავებ შპს, სადაც ვარ დამფუძნებელი, მინდა ვაქირავო ერთი ოფისი მეორე შპს-ს. შპს ეს საქმიანობა არ არის ლიცენზირებული. რა ხელშეკრულება უნდა გავაფორმო, რომელიც უშედეგო იყო? მადლობა!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა სვეტლანა! თუ ფიზიკურად ქირაობ, მაშინ შპს არაფერ შუაშია. თქვენ შეგიძლიათ დადოთ ჩვეულებრივი იჯარის ხელშეკრულება ქონებისთვის.

ოლგა

გამარჯობა. შპს შენობის ნაწილს იჯარით გასცემს იურიდიულ პირს, გრძელვადიანი ხელშეკრულებით, ფართის ნომრები მითითებულია ხელშეკრულებაში. შესაძლებელია თუ არა ქონების გადასახადის შეღავათების გამოყენება სხვა შენობებზე, რომლებიც იჯარით არ არის გაცემული.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ოლგა! ნაკლებად სავარაუდოა, რადგან შემოწმების დროს ირკვევა, რომ ერთიან ობიექტად რეგისტრირებული არა ყველა შენობა, არამედ მხოლოდ ნაწილი იყო გაქირავებული.

მარინა

გამარჯობა! მითხარით, სჭირდება თუ არა შპს-ს ახალი ტიპის OKVED-ის შეტანა იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და წესდებაში, თუ იგეგმება შპს-ს საკუთრებაში არსებული შენობების გაქირავება? ძირითადი საქმიანობა - გაყიდვა, მომსახურების გაწევა.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა მარინა! ეს ინფორმაცია უნდა იყოს შეყვანილი, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება იყოს პრობლემები გადასახადთან დაკავშირებით.

ნატალია

გამარჯობა. შეუძლია თუ არა საქველმოქმედო ფონდს ფართის ნაწილის ქვეიჯარა? ფონდის საფუძველზე. რა არის გადასახადი? დღგ და საშემოსავლო გადასახადი?.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ნატალია! შესაძლოა, ქვეიჯარიდან შემოსული თანხა საქველმოქმედო მიზნებისთვის წავიდეს. მიღებული შემოსავალი სავარაუდოდ განიხილება როგორც შემოსავალი საშემოსავლო გადასახადის დადგენისას.

ტატიანა

გამარჯობა! შენობის იჯარის ხელშეკრულება დაიდო Rosreestre-ში რეგისტრირებულ ერთ იურიდიულ პირთან, რომელიც პასუხისმგებელია შენობის მოვლა-პატრონობაზე დამოუკიდებლად. ახლა შენობის ნაწილი იჯარით უნდა გადასცეს მეორე ჟურს. პირი Rosreestre-ში დარეგისტრირებით.შეიძლება თუ არა ამ იურიდიულ პირებს დამოუკიდებლად აწარმოონ და შეინახონ შენობა მესაკუთრის მონაწილეობის გარეშე. მფლობელი თანახმაა.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ტატიანა! თუ ორ იჯარის ხელშეკრულებას შორის არ არის წინააღმდეგობა, მაშინ შენობის მოვლა შეიძლება დაევალოს ამ იურიდიულ პირებს ხელშეკრულების ტექსტში შესაბამისი ფორმულირებით.

ჯულია

შუადღე მშვიდობისა, მესაკუთრე არის სავაჭრო ცენტრი, მოიჯარე არის საკანცელარიო მაღაზია, მოპირდაპირედ სავაჭრო ცენტრისათამაშოების მაღაზია. საკანცელარიო მაღაზიამ ასორტიმენტი გააფართოვა სათამაშოების, თამაშების, სამშენებლო კომპლექტების და ა.შ. კითხვა აქვს თუ არა სავაჭრო ცენტრის გამქირავებელს უფლება შეზღუდოს დამქირავებლის ასორტიმენტის პორტფელი, რაც გულისხმობს იმავე ტიპის ასორტიმენტის სხვა მოიჯარის სავაჭრო ცენტრში ყოფნას?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ჯულია! თუ ასეთი პირობები გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით, მაშინ მოიჯარე ვალდებულია შეასრულოს იგი. მაგრამ ხელშეკრულებაში ასეთი დებულებების არარსებობის შემთხვევაში, კანონმდებლობა არ აძლევს მესაკუთრეს უფლებას დაარეგულიროს მოიჯარეების დიაპაზონი.

ედიკ

გთხოვთ მითხრათ, მაქვს ქირავდება მუნიციპალური ქონება, მაქვს უფლება შევცვალო სამუშაო საქმიანობის სახეობა, მინდა შევცვალო საქმიანობის სახეობა სპორტული დარბაზის ქვეშ ვაჭრობისთვის, წინასწარ დიდი მადლობა !!!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! თუ შენობის დანიშნულება არ არის მითითებული იჯარის ხელშეკრულებაში და თუ დანიშნულება შეიცვალა, არ იქნება ხელახალი განვითარება ან რეკონსტრუქცია, მაშინ შეგიძლიათ შეცვალოთ საქმიანობის ტიპი.

ევგენი

გამარჯობა. დიდი ხანია ვიქირავე მანქანის სარემონტო ყუთი ავტოსამრეცხაოს ტერიტორიაზე. დავაყენე როლიკებით ჟალუზები და გადავიხადე უსაფრთხოების დეპოზიტი ბოლო თვის განმავლობაში. ხელშეკრულება არ გაფორმებულა, თანხა ყოველთვიურად ირიცხებოდა ნაღდი ანგარიშსწორებით. გადაწყვიტა გასვლა. 2 კვირის გაფრთხილება. უსაფრთხოების დეპოზიტი და როლიკებით ჩამკეტის ფული, ან თავად როლიკებით, უარს ამბობს დაბრუნებაზე. შესაძლებელია თუ არა მათი ადმინისტრაციული ან სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობის დაკისრება ან მათი დაბრუნება?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ევგენი! თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ პოლიციაში წასვლა თვითნებობის ჩადენის შესახებ განცხადებით, რადგან ავტოსამრეცხაოს მფლობელი ცდილობდა გამოიყენოს თავისი სამოქალაქო უფლებები კანონით დაუწესებელი წესით.

ელენა

გამარჯობა! ვარ ინდმეწარმე, ვფლობ მაღაზიას საერთო ფართით 40 კვ.მ სადაც ვაწარმოებ სავაჭრო საქმიანობას, შემიძლია თუ არა ამ ფართიდან 15 კვადრატული მეტრი სხვა ინდმეწარმეზე დაქირავება, ეს 15 კვადრატული მეტრი შემოღობილია. მინის ვიტრინა. ვაწარმოებ საგადასახადო ანგარიშგებას როგორც UTII და USN 6 სალაროს გარეშე. როგორ იქნებით ანგარიშვალდებული იმ ფართობზე, რომელსაც გაქირავებთ?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ელენა! შეგიძლიათ იქირაოთ ფართის ნაწილი. თქვენ უნდა შეატყობინოთ იჯარის შემოსავალი, როგორც თქვენი დასაბეგრი შემოსავლის ნაწილი.

მაგომედი

გამარჯობა. მე ვცხოვრობ ინგუშეთის რესპუბლიკაში, ჩემს არასრულწლოვან ძმისშვილ-ობლებს, 10 და 13 წლის, ავაშენე პატარა ოთახი 14-ზე 5-ზე, დავყავი 4 პატარა ოთახად თითო 12 კვადრატული მეტრის ზომით პატარა მაღაზიებისთვის გასაქირავებლად. ოთახი აშენდა ბავშვების საკუთარ ტერიტორიაზე. გთხოვთ განმარტოთ, საჭიროა თუ არა გადასახადის გადახდა ასეთი შენობების გაქირავებაზე და საჭიროა თუ არა ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია? მე ვმოქმედებ როგორც კერძო პირი, როგორც ახლო ნათესავი სანდო ურთიერთობისას. მთლიანი შემოსავალი ყველა შენობიდან არის არაუმეტეს 45 ათასი თვეში და გამოკლებული გაზის, ელექტროენერგიის, სარემონტო და შენობის მოვლა-პატრონობის ხარჯები. საშუალო თვიური შემოსავალი ზაფხულის პერიოდში 35-38 ათასი რუბლია, ზამთრის პერიოდში 30-33 ათასი რუბლი. ყველა თანხას ვიღებ ნაღდი ანგარიშსწორებით და ვიყენებ იმ ბავშვების საცხოვრებელი და საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად, რომლებსაც აქვთ გადარჩენის პენსია. დედა არ მუშაობს. მადლობა!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! ასეთი საქმიანობა შეიძლება ჩაითვალოს სამეწარმეო, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში აუცილებელია პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა, მიუხედავად ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისა.

მაგომედი

ინგუშეთის თემის გაგრძელებით, საგადასახადო ინსპექტორმა შემომთავაზა, დამედო იჯარის ხელშეკრულება და წარვუდგინო საგადასახადო სამსახურს, აუცილებელია თუ არა კანონის თვალსაზრისით ასეთი ხელშეკრულებების გაფორმება მოიჯარეებთან, თუ არ დარეგისტრირდებით ინდმეწარმეს. და გადაიხადე გადასახადი როგორც ინდივიდი, მოიჯარეები სანდო ბიჭები არიან ვისთვისაც სიტყვა კანონზე ძვირფასია? და კიდევ ერთი კითხვა - თუ შესაძლებელია, არის თუ არა ამ სცენარით მომგებიანი ინდივიდუალური მეწარმის დარეგისტრირება, რათა გადაიხადოს გამარტივებული სისტემით 6? პირველად ვხვდები ასეთ რაღაცეებს ​​და ამიტომ ბოდიშს ვიხდი. მადლობა!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

კანონის თანახმად, უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებები უნდა იყოს წერილობითი ფორმით, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი ძალადაკარგულია. ცალკეულ შემთხვევებში უფრო მომგებიანია ინდივიდუალური მეწარმის დარეგისტრირება და შემოსავლიდან 6-ის გადახდა, ვიდრე 13 პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. მაგრამ ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას, თქვენ მოგიწევთ წერილობითი ხელშეკრულებების გაფორმება მემამულეებთან, რათა დაადასტუროთ შემოსავლის ლეგიტიმაცია.

მაგომედი

მადლობა სერგეი დახმარებისთვის. და დასასრულს, თუ კიდევ ერთი კითხვა მინდა, საჭიროა თუ არა იჯარის ხელშეკრულების დამოწმება ნოტარიუსის მიერ თუ შეიძლება მისი წარდგენა მარტივი წერილობითი ფორმით? Გმადლობთ დახმარებისათვის. Ყველაფერი საუკეთესო!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

ყველაფერი რაც საჭიროა არის მარტივი წერილობითი ხელშეკრულება. არ არის აუცილებელი მისი ნოტარიულად დამოწმება. ეს ნათქვამია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651. Წარმატებები!

მაშა

გამარჯობა. გთხოვთ მითხრათ, თუ შენობა ქალაქის საკუთრებაა, ამ კორპუსში ფართები იჯარით არის გაცემული MUP-ის მიერ "...", ამ მუნ-ის დირექტორს შეუძლია იჯარით გასცეს ეს შენობა, მაგალითად შპს? ან შპს-ს შეუძლია ქვეიჯარა MUP-ისგან ან პირდაპირ დადოს იჯარის ხელშეკრულება ქალაქის ადმინისტრაციასთან?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა მარიამ! MUP-ს შეუძლია შენობების ქვეიჯარა გასცეს მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით ძირითადი იჯარის ხელშეკრულებით. შპს-ს შეუძლია დადოს იჯარის ხელშეკრულება უშუალოდ ადმინისტრაციასთან, MUP-თან საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობით.

ირინა

შუადღე მშვიდობისა, რა ეტაპზეა საჭირო IP-ის რეგისტრაცია არასაცხოვრებელი შენობების გასაქირავებლად, თუ თავად შენობა ჯერ კიდევ არ არის აშენებული? მნიშვნელოვანია თუ არა შენობის შემდგომი გაყიდვისთვის?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ირინა! სასურველია შენობის გაქირავებიდან პირველი თანხის მიღებამდე. IP სტატუსის არსებობას არ აქვს მნიშვნელობა ქონების გაყიდვის მიზნებისთვის.

ვიქტორ

გამარჯობა! მე ვარ ინდივიდუალური მეწარმე, ვაცხადებ UTII ფორმაზე. ჩემი სამუშაოსთვის ვაფორმებ ფიზიკურ პირთან არასაცხოვრებელ ფართს იჯარის ხელშეკრულებას, უნდა დაემატოს თუ არა დღგ ქირას?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ვიქტორ! ქონების იჯარა არ შედის დღგ-ის დაბეგვრის ობიექტში. შესაბამისად, არ არის აუცილებელი იჯარის ხელშეკრულებაში დღგ-ის შესახებ პუნქტების ჩართვა.

ტატიანა

სერგეი, შუადღე მშვიდობისა. მე ვარ გამქირავებელი, შემიძლია ვიქირავო ერთი არასაცხოვრებელი ფართი, მოიჯარეების თანხმობით, ორ შპს-ს მ2-ზე კომპანიის მიერ თითოეულისთვის განსაზღვრული ფასით? ან უნდა გააზიაროთ? ერთი შპს ადრე დარეგისტრირდა და ქირას იხდის კვადრატულ მეტრზე, მეორე შპს რეგისტრაციაშია ამავე მისამართზე. რაც შეეხება ორს? მადლობა.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ტატიანა! გაუგებრობების თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია თითოეულ ხელშეკრულებაში მიუთითოთ თითოეული შპს-სთვის იჯარით გაცემული შენობის კონკრეტული ნაწილი. კანონი, რა თქმა უნდა, ამაზე პირდაპირ არ მიუთითებს, მაგრამ ორი ორგანიზაციისთვის ერთი და იგივე შენობების ერთდროულად მიწოდებით, თქვენ არა მხოლოდ ქმნით გაურკვევლობას, არამედ თეორიულად რისკავთ თაღლითობისთვის სისხლისსამართლებრივ დევნას. ასევე არსებობს რისკი, რომ ეს ხელშეკრულებები ბათილად იქცეს.

ნატალია

გამარჯობა. ფიზიკური პირი ორგანიზაციას იჯარით აძლევს არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებას, არ იხდის გადასახადს. ვინ არის პასუხისმგებელი პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადაუხდელობაზე - ფიზიკური თუ ორგანიზაცია? თუ ამ სიტუაციაში ფიზიკური პირის საგადასახადო აგენტი კანონის მიხედვით არის ორგანიზაცია, მაშასადამე, პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა მისი ვალდებულებაა და ორგანიზაციას ასევე ეკისრება პასუხისმგებლობა გადაუხდელობაზე?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა, ნატალია! პასუხისმგებლობა უნდა ეკისროს ორგანიზაციას, რომელმაც უნდა გამოთვალოს და გადაიხადოს ფიზიკური პირის პირადი საშემოსავლო გადასახადი.

ანჟელა

Საღამო მშვიდობისა. ვარ ფიზიკური პირი, ვაქირავებ არასაცხოვრებელ ფართს, იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია 11 თვით. გადასახადი უნდა გადავიხადო?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! თქვენ ვალდებულნი ხართ გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13 მიღებულ შემოსავალზე.

დინა

გამარჯობა! ერთი კითხვა მინდა განვმარტო. მე დავინახე ჩვენის მსგავსი სიტუაცია: ფიზიკური პირი ქვეიჯარა შპს-ს მიწას. ნაკვეთი იმავე ფასად, როგორც დაქირავება 15000 რუბლს.. ფიზიკური პირი არ იღებს შემოსავალს. მაგრამ რაც შეეხება საგადასახადო აგენტის მოვალეობას? შპს ხომ ვალდებულია დააკავოს და გადარიცხოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი? უნდა გვეხებოდეს თუ არა, სად და რამდენს გადარიცხავს ჩვენგან მიღებული თანხა? ან შეგიძლიათ ორივე კონტრაქტი აჩვენოთ საგადასახადო სამსახურს, რომ შემდგომში დამატებითი გადასახადი არ მივიღოთ? მადლობა!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! ფორმალურად, საგადასახადო კანონმდებლობის შესაბამისად, შპს ვალდებულია დააკავოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი და გადაირიცხოს ბიუჯეტში.

ვიქტორია

Შუადღემშვიდობის! მითხარით, რა ჯარიმაა საოფისე ფართის ერთდროულად დაქირავება რამდენიმე იურიდიულ პირზე?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ვიქტორია! ასეთ ქმედებებზე ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა დადგენილი არ არის. მაგრამ გარკვეულ პირობებში, გამქირავებელს შეიძლება დაეკისროს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა თაღლითობისთვის. ასევე, სამოქალაქო სამართალწარმოებაში მოტყუებულ მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს მისთვის მიყენებული ზიანისა და ზარალის ანაზღაურება.

გალინა

გამარჯობა, მე ვარ ფიზიკური პირი, რომელიც ფლობს არასაცხოვრებელ ფართს, შემიძლია თუ არა საკუთარი თავისთვის გაქირავება, რადგან უსასყიდლო ხელშეკრულებით ვარ დარეგისტრირებული, როგორც ინდმეწარმე, როგორ გავაფორმო ხელშეკრულება, რომ არ იყოს პრეტენზია საგადასახადო სამსახურში. პატივისცემით.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა გალინა! ასეთი ხელშეკრულების გაფორმება კანონით შეუძლებელია, ვინაიდან ხელშეკრულების ორივე მხარე რეალურად იქნება ერთი ადამიანი, ანუ თქვენ.

გალინა

გამარჯობა, სერგეი, მადლობა პასუხისთვის. ვარ 67 წლის, ვფიქრობ, რომ შემიძლია ვიქირაო ერთი ოთახი ინდივიდუალური მეწარმის ჩამოყალიბების გარეშე, ამავე საფუძველზე, ვფიქრობ, რომ შესაძლებელია ხელშეკრულების გაფორმება ჩემსა და UTII-ზე მყოფ ინდმეწარმეს შორის უფასო სარგებლობისთვის. ეს ოთახი, რადგან ის შემოსავალს არ გამოიმუშავებს ჩემთვის - კარგი ხასიათის. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის თანახმად, მესაკუთრეს შეუძლია იჯარით გასცეს თავისი ქონება. ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მიღება არ აკისრებს პირს ვალდებულება დამატებით გადასცეს ქონება მის IP-ს. განსხვავება მხოლოდ საგადასახადო და სოციალური გადახდების სისტემაშია, გთხოვთ მითხრათ სწორად თუ ვფიქრობ. პატივისცემით.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

არ აქვს მნიშვნელობა, რომ შემოსავალს არ მიიღებთ. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 413, ვალდებულება წყდება მოვალისა და კრედიტორის ერთ პირში დამთხვევის საფუძველზე. შეუძლებელია ქონების საკუთარ თავს გადაცემა როგორც ქირავნობით, ასევე უსასყიდლოდ.

ანდრეი

შუადღემშვიდობის! როგორც ფიზიკური პირი ვარ კომერციული უძრავი ქონების მფლობელი. ვაქირავებ შპს უძრავ ქონებას ფიზიკურად. მე მაქვს საკუთარი შპს, სადაც მე ვარ ერთადერთი დამფუძნებელი და დირექტორი. შემიძლია გავაფორმო იჯარის ხელშეკრულება ორ შპს-ს შორის თუ მჭირდება ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია? და თუ ასეა, რომელია უფრო მომგებიანი: შპს-ს ხელშეკრულება შპს-სთან, ინდივიდუალური მეწარმე შპს-სთან, თუ ფიზიკური პირი შპს-სთან? მადლობა!

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ანდრეი! იმისათვის, რომ შპს-მ შეძლოს ფართის იჯარით გაცემა, აუცილებელია, რომ ეს ქონება იყოს შპს-ს საკუთრებაში ან იჯარის საფუძველზე შემდგომი ქვეიჯარით. ამიტომ, ამ დროისთვის თქვენ ვერ შეძლებთ შენობის დაქირავებას შპს-ს სახელით. ყველაზე მოსახერხებელი ვარიანტი იქნება არსებული სქემა, რადგან არ იქნება საჭირო შენობების ჩართვა შპს-ს აქტივებში, შესაბამისი საგადასახადო აღრიცხვის განსახორციელებლად.

ანდრეი

თემის გაგრძელებაში. და თუ მე, როგორც ფიზიკურ პირს, მაქვს შეთანხმება შპს-სთან უფასოდ სარგებლობის უფლების შესახებ? და ამ ხელშეკრულების საფუძველზე შპს დადებს ქვეიჯარის ხელშეკრულებას

სერგეი (უფროსი იურისტი)

ეს ვარიანტი მისაღებია, ყოველ შემთხვევაში, კანონის საწინააღმდეგოდ.

ნელი

გამარჯობა! მესაკუთრე, რომელსაც აქვს ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსი, დიდი ხნის განმავლობაში ქირაობდა შენობის ნაწილებს სხვადასხვა მოიჯარეებზე საცალო ვაჭრობისთვის. ქირას ნაღდი ფულით აგროვებდა და გადახდის საბუთებს არ გასცემდა. ქონება წელიწადნახევრის წინ გავყიდე. ახლა კი აღმოჩნდა, რომ სასამართლოს მეშვეობით. დაახლოებით 100 ათასი ვალი დამიკიდა, ვითომ ეს ფული არ გადაიხადეს... შესაძლებელია თუ არა საპირისპიროს დამტკიცება და რამდენად კანონიერია? Წინასწარ გმადლობ.

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! შესაძლებელია, მაგრამ დოკუმენტებისა და სხვა მტკიცებულებების შესწავლას შრომატევადი სამუშაო დასჭირდება. სასამართლოში აუცილებელია დამტკიცდეს მესაკუთრის უფლების ბოროტად გამოყენების არსებობა. ამის დასტურია ის, რომ მას არასოდეს მოუთხოვია ფული. თუ ვალი იყო, მაშინ მას შეეძლო ხელშეკრულების გაწყვეტა ან, ყოველ შემთხვევაში, მუდმივად ეხსენებინა ვალის შესახებ. კონკრეტული გარემოებიდან გამომდინარე, უნდა აშენდეს თავდაცვის ტაქტიკა. უმჯობესია თქვენს გვერდით პროფესიონალი იურისტი მიიღოთ.

ოქსანა

გამარჯობა, ჩვენ ვართ ორი ფიზიკური პირი, თანაბარი წილით არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელები. გვინდა ვიქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი იურიდიული პირისთვის. ამისათვის ჩვენ გავხსნით IP USN-ს ან პატენტს ერთი მფლობელისთვის. დასაშვებია თუ არა იჯარის ხელშეკრულების დადება მხოლოდ ერთ-ერთი მფლობელისგან, რა მინდობილობაა საჭირო ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულებები მეორე მფლობელისგან პირველის სასარგებლოდ? იურიდიული პირიდან გადასახადები ირიცხება ინდივიდუალური მეწარმის ანგარიშზე და ინდივიდუალური მეწარმე გადაიხდის გადასახადს შემოსავალზე. ან საჭიროა თუ არა ხელშეკრულების გაფორმება მესაკუთრის მხრიდან მრავალ პირთან და იურიდიული პირი გადაუხდის ქირას ორ მესაკუთრეს თანაბრად და თითოეულმა უნდა გადაიხადოს გადასახადი თავის შემოსავალზე?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა ოქსანა! იმისათვის, რომ იჯარით გაიცეს მთელი შენობა, ნებისმიერ შემთხვევაში, აუცილებელია მეორე მფლობელის ნება. იგი შეიძლება გამოიხატოს მინდობილობის სახით პირველ მესაკუთრეს, რომ დადოს იჯარის ხელშეკრულება მისი სახელით. მეორე მეთოდიც თქვენ მიუთითეთ. მაგრამ პირველ შემთხვევაშიც კი პირველი მფლობელი არ თავისუფლდება გადასახადების გადახდის ვალდებულებისაგან.

ლერა

გამარჯობა. მითხარით, შეუძლია თუ არა მესაკუთრეს დადოს იჯარის ხელშეკრულება ორ იურიდიულ პირთან. თუ ერთი დადებულია ცოტა ადრე და იქ სამედიცინო მომსახურება 1 ივნისამდეა, ხოლო მეორე კომპანიას ეს ხელშეკრულება მხოლოდ ამ დროისთვის სჭირდება ლიცენზიის მისაღებად და ხელშეკრულებაში წერია, რომ ფაქტობრივი გამოყენება იწყება მხოლოდ 1 ივნისიდან, მოპოვების პირობით. ლიცენზია. Წინასწარ გმადლობ

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა! კანონმდებლობა არ შეიცავს აკრძალვას ასეთი ხელშეკრულებების დადებაზე. უბრალოდ მეორე კონტრაქტში აუცილებელია მიეთითოს, რომელ საათზე დაიწყება იჯარა. ასევე შესაძლებელია წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება მეორე კომპანიასთან.

სერგეი

გამარჯობა! ჩვენ შპს USNO-ში ვაქირავებ მუნიციპალურ არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებას, გვინდა ვიქირაოთ შენობის ნაწილი ოფისისთვის სხვა შპს-ს. რა გადასახადი უნდა გადავიხადოთ?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა სერგეი! არცერთი. გამარტივებული საგადასახადო სისტემის დასაბეგრი ბაზის დასადგენად შემოსავალში ქონების იჯარიდან მიღებული შემოსავალი ჩაირთვება.

სერგეი

Შუადღემშვიდობის! ჩვენ, დღგ-ს თანამშრომლებს, გვინდა ვიქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი კრიმინალისგან. რა გადასახადს იხდით ბოლოს?

სერგეი (უფროსი იურისტი)

გამარჯობა სერგეი! ამ შემთხვევაში დღგ არ გამოიყოფა და არ იხდის.

სერგეი

Გმადლობთ

ელენა

Შუადღემშვიდობის! თუ მე მომწონს ფიზიკური არის სახეები კომერციული უძრავი ქონება. მინდა გამოვიყენო პირადი მიზნებისთვის: ცეკვის სტუდია, სადაც ვასწავლი სააბონენტო სისტემას. გარდა ამისა, მსურს სპორტული დარბაზი საათობრივად ვაქირავო სხვა ინსტრუქტორებს. რა გადასახადები უნდა გადავიხადო და რომელი სისტემა ავირჩიო? მადლობა!

არასაცხოვრებელი ფართის იჯარას აქვს გარკვეული სპეციფიკა, რომლის იგნორირებამ შეიძლება გამოიწვიოს წარუმატებელი გარიგება. რა არის არასაცხოვრებელი შენობის მიწოდების თავისებურება, როგორ გავაფორმოთ ხელშეკრულება სწორად და ამ პროცესის რა ნიუანსი უნდა გვახსოვდეს - შემდგომში განვიხილავთ.

კანონმდებლობა არ ადგენს ზუსტ კონცეფციას, რის საფუძველზეც შესაძლებელი იქნებოდა იმის დადგენა, თუ რომელ კატეგორიას მიეკუთვნება ქონება, თუმცა, არსებობს გარკვეული მახასიათებლები, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას შენობის სტატუსის ნავიგაციისთვის.

ყურადღება! რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებების თანახმად, არასაცხოვრებელი ფართი არის ცალკე შენობა, ზუსტად განსაზღვრული და ცალკეული ნაწილებით, რომელიც არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებლად.

აღსანიშნავია ისიც, რომ კანონმდებლობაში არის დანიშნულება. არასაცხოვრებელი ქონების თითოეული სახეობა შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ მისი სტატუსით გათვალისწინებული მიზნებისათვის.

მაგალითად, ოფისებისთვის განკუთვნილი ოთახი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც სახელოსნო კონკრეტული პროდუქტის წარმოებისთვის. ასეთ შენობაში წარმოების განსათავსებლად ჯერ უნდა ხელახლა აღჭურვა და შეცვალო დანიშნულება.

შენობის დანიშნულება

ასე რომ, შენობების გაქირავება აუცილებლად უნდა დაიწყოს იმ მიზნების განსაზღვრით, რისთვისაც მოიჯარე გეგმავს ქონების გამოყენებას.

არასაცხოვრებელი შენობის დანიშნულება

კანონით კატეგორიულად აკრძალულია საცხოვრებელი შენობების კომერციულად გამოყენება. ამ მოთხოვნის დარღვევამ შესაძლოა გამოიწვიოს მესაკუთრისა და მოიჯარის ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა და ამიტომ ორივე მხარის ინტერესებშია, პირველ რიგში დაზუსტდეს დაგეგმილი იჯარის კანონიერება.

Მნიშვნელოვანი! მესაკუთრემ მოიჯარესგან უნდა გაარკვიოს, რა მიზნებისთვის უნდა შენობის დაქირავება და დააფიქსიროს ხელშეკრულებაში გამოცხადებული ოპერაციის ტიპი.

მოიჯარემ აუცილებლად უნდა შეამოწმოს შენობის დოკუმენტაცია. საკმაოდ ხშირად, დანიშნულება მითითებულია საკადასტრო პალატაში უძრავი ქონების რეგისტრაციისას.

დოკუმენტი განსაზღვრავს ქონების ზუსტ დანიშნულებას, მაგალითად, ოთახისთვის:

• აფთიაქი;
• მაღაზია;
• ოფისი;
• ბავშვთა ცენტრი.

კერძოდ, ასეთი ზომები მიიღება მრავალბინიანი შენობების არასაცხოვრებელ შენობებზე. დადგენილი შეზღუდვების დარღვევა კანონით კატეგორიულად აკრძალულია.

უნივერსალური ფართი

ასევე არასაცხოვრებელ ფონდში არის უძრავი ქონება, რომელსაც არ აქვს მკაფიოდ განსაზღვრული დანიშნულება და შესაბამისად შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა მიზნებისთვის.

ამ ტიპის არასაცხოვრებელი შენობების იჯარით გაცემა ბევრად უფრო ადვილია, მაგრამ მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ შენობა უნდა შეესაბამებოდეს სანიტარიულ და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტებს კონკრეტული ტიპის საქმიანობისთვის.

ამ ტიპის ქონების მახასიათებლები:

• ეს ბევრად უფრო ძვირია, ვიდრე სპეციალური დანიშნულების შენობა;
• კანონით ნებადართულია ამ ქონების დაქირავება ქვეიჯარის ხელშეკრულებით;
• ზოგიერთ შემთხვევაში, შენობის გამოყენება კანონით დადგენილ მოთხოვნებთან შეუსაბამობის გამო შეიძლება შეუძლებელი იყოს შენობის გამოყენება.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე, ჯერ უნდა დაზუსტდეს, არის თუ არა ფართი შესაფერისი მასში ბიზნესის განვითარებისთვის.

გაქირავების უპირატესობები

გაქირავება ბევრად უფრო მომგებიანია როგორც მოიჯარეებისთვის, ასევე მესაკუთრეებისთვის. ფიზიკურ ან იურიდიულ პირთან გრძელვადიანი ხელშეკრულების გაფორმებით მესაკუთრეს საშუალება ექნება თავისი ქონებიდან დიდი ხნის განმავლობაში მიიღოს სტაბილური შემოსავალი.

ასევე წაიკითხეთ:

როდის შეიძლება რემონტის გაკეთება ბინაში?

მოიჯარეები აღნიშნავენ გაქირავების შემდეგ უპირატესობებს:

1. მეურნეობა. არ არის საჭირო უძრავ ქონებაში უზარმაზარი თანხის ერთჯერადი ინვესტიცია (ეს განსაკუთრებით ეხება დამწყებ მეწარმეებს, რომლებსაც არ აქვთ შენობის ყიდვის შესაძლებლობა).
2. დიზაინის სიმარტივე. უძრავი ქონების ექსპლუატაციაში მისაღებად საკმარისია მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება.
3. შენობის შეცვლის შესაძლებლობა. შემდგომში, დამქირავებელს შეუძლია ადვილად იქირაოს სხვა ოთახი უკეთეს ფასად, მოსახერხებელი მდებარეობით ან უფრო დიდი ფართობით. ამავდროულად, თქვენ არ დაგჭირდებათ შეწუხება უძრავი ქონების მყიდველების მოძიებით, გაყიდვით და ა.შ.

მეწარმეობის განვითარებასთან ერთად უძრავი ქონების გაქირავება ყოველწლიურად უფრო აქტუალური ხდება. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, არასაცხოვრებელი ფართები იშვიათად რჩება ბაზარზე და მემამულეებს კარგი შემოსავალი აქვთ საკუთარი ქონებიდან.

ლიზინგის სპეციფიკა

არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავებამდე აუცილებელია ამ პროცესის შემდეგი მახასიათებლების გათვალისწინება:

1. გამქირავებელი შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირი.
2. შენობის გაქირავება შესაძლებელია მხოლოდ სრული მფლობელის ან უფლებამოსილი წარმომადგენლის მიერ (თუ არსებობს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა).
3. უძრავი ქონების გაქირავებისას მესაკუთრემ უნდა გადაიხადოს გადასახადი მიღებული შემოსავლის 13%-ის ოდენობით.
4. შენობის გასაქირავებლად 1 წლამდე ვადით, IP-ის რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

უძრავი ქონების 1 წლით ან მეტი ვადით გაქირავებისას საჭიროა:

• დარეგისტრირდით როგორც ინდივიდუალური მეწარმე;
• დაარეგისტრირეთ კონტრაქტი Rosreestr-ში.

ყურადღება! თუ ზემოაღნიშნული მოთხოვნები დაირღვა, მესაკუთრეს შეიძლება დაეკისროს სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა (დაპატიმრება 6 თვით, ჯარიმა 300 000 რუბლი ან 480 საათი საზოგადოებრივი შრომა) ან ადმინისტრაციული (ჯარიმა 500-დან 2000 რუბლამდე).

გაქირავების პროცედურა

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემა სტრუქტურით მსგავსია საცხოვრებელი ფართის გაქირავების სტანდარტული პროცედურისა. იგი მოიცავს მოიჯარის მოძიებას, მასთან ხელშეკრულების გაფორმებას და გარიგების რეგისტრაციას შესაბამის ორგანოებში. ასე რომ, მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ თითოეული ეტაპი:

დამქირავებლის პოვნა

როგორ ვიქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი საკუთარ თავზე? - ყველაფერი მარტივია. არსებობს შემდეგი ეფექტური გზებისარეკლამო:

• რეკლამის განთავსება ინტერნეტ საიტებზე;
• ადგილობრივ გაზეთებში და ბილბორდებზე რეკლამის განთავსება;
• გააკეთონ კომერციული გაგზავნა ადგილობრივ მეწარმეებთან;
• განათავსეთ ქირავნობის ბანერი შენობაში

Მნიშვნელოვანი! თუ შენობა არის დიდი და განკუთვნილია რამდენიმე მოიჯარეზე, მაშინ ღირს თემატური ვებსაიტის შექმნა მაღალი ხარისხის ფოტოებით, ინფორმაცია მიმდინარე შეთავაზების შესახებ.

ინდივიდუალური უძრავი ქონების ოფისების დახმარებით არასაცხოვრებელი შენობების იჯარით გაცემა ბევრად უფრო ადვილი და სწრაფია, მაგრამ ეს მომსახურება ჩვეულებრივ ფასიანია და, შესაბამისად, არც თუ ისე მომგებიანი. თუ თქვენ არ გაქვთ დრო, რომ მოიძიოთ მოიჯარეები, უნდა აირჩიოთ კარგი რეალტორები.

ნამდვილ პროფესიონალებს აქვთ შემდეგი მახასიათებლები:

• გამოცდილება ამ სფეროში;
• კარგი რეპუტაცია და დადებითი რეკომენდაციები მომხმარებლებისგან;
• მომხმარებელთა ბაზის ქონა.

ასევე წაიკითხეთ:

როგორ დავარეგისტრიროთ ბინა არასრულწლოვან ბავშვზე?

მოიჯარის პოვნის სიჩქარე ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული, მაგრამ პირველ რიგში ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, შეესაბამება თუ არა ქონება მითითებულ ფასს.

Ქირავდება

შენობის გაქირავებისას ერთ-ერთი მთავარი ამოცანაა ქონების ადეკვატური ღირებულების მითითება. შესაბამისი ფასის დასადგენად ბევრი ფაქტორი უნდა იყოს გათვალისწინებული.

კერძოდ, ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

• ოთახის ფართობი;
• დოკუმენტებში მითითებული მიზანი;
• მდებარეობა
• კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა;
• სატრანსპორტო ცვლის არსებობა;
• ასეთი შენობების სავარაუდო ღირებულება უძრავი ქონების ბაზარზე.

უძრავი ქონების რაც შეიძლება სწრაფად დასაქირავებლად, თქვენ უნდა დააყენოთ ფასი ოდნავ დაბალი, ვიდრე სხვა მფლობელების მიერ მითითებული ფასი.

თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ შესაბამისი ქირავნობის ფასი შემდეგი გზებით:

• დამოუკიდებლად შეისწავლოს არსებული ბაზარი და განსაზღვროს ფასი;
• შეუკვეთეთ შეფასება სპეციალიზებულ შემფასებელს;
• შეუკვეთეთ ფასის განსაზღვრა რეალტორს.

ყურადღება! ხშირად, უძრავი ქონების მფლობელები, რომლებიც არ ხელმძღვანელობენ მიმდინარე ფასებით, არ აფასებენ ღირებულებას, რითაც მათ შემოსავალს გაცილებით ნაკლები აქვთ. ამის თავიდან ასაცილებლად უმჯობესია მიმართოთ სპეციალისტს.

იჯარის ხელშეკრულება: შედგენის წესები

როგორც ასეთი, ინდივიდუალური მოთხოვნები არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის შესახებ კანონით არ არის დადგენილი და, შესაბამისად, ამ ტიპის შენობების იჯარით გაცემა ხდება რეგულარული იჯარის ხელშეკრულებით.

ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული:

1. ხელშეკრულების საგანი. ეს განყოფილება შეიცავს ინფორმაციას შენობის იდენტიფიკაციის შესახებ (პირადი ანგარიში, ტექნიკური მონაცემები, საკადასტრო პასპორტის ნომერი და ა.შ.).
2. იჯარის ვადა. შეგიძლიათ მიუთითოთ როგორც კონკრეტული პერიოდი 1-2 წელი, ასევე დადოთ გარიგება განუსაზღვრელი ვადით. მეორე შემთხვევაში აუცილებელია გარიგების შეწყვეტის პირობების დაზუსტება.
3. გარიგების პირობები. ეს ნაწილი ასახავს ორივე მხარის უფლებებსა და მოვალეობებს. ასევე აუცილებელია შეიტანოთ ინფორმაცია შენობის დანიშნულებისა და დამქირავებლის მიერ მისი შემდგომი ექსპლუატაციის შესახებ.
4. ღირებულება და გადახდის პროცედურა. მნიშვნელოვანია შეიყვანოთ ღირებულება ციფრებში და სიტყვებით, ასევე მიუთითოთ რა პერიოდისთვის არის ეს ღირებულება. მაგალითად, 30,000 რუბლი (ოცდაათი ათასი რუბლი) 1 თვის განმავლობაში. ასევე რეკომენდებულია გადახდის მეთოდის მითითება, მაგალითად, მოიჯარე ვალდებულია გადარიცხოს თანხა 25-ში მომდევნო პირადი ანგარიშის ნომერზე.
5. ორივე მხარის დეტალები. მნიშვნელოვანია ტრანზაქციის მონაწილეთა პერსონალური მონაცემების შეყვანა, ასევე კომპანიის შემადგენელი ინფორმაციის მითითება (თუ გარიგებაში ჩართულია იურიდიული პირი).

ყურადღება! თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული ტრანზაქციის ვადა, მაშინ ის ავტომატურად აღიარებული იქნება უვადოდ.

ხელშეკრულების რეგისტრაცია

თუ გარიგება დაიდება 11 თვის ვადით (1 წლამდე), მაშინ ხელშეკრულება ძალაში ჩაითვლება ხელმოწერის შემდეგ. რაც შეეხება ტრანზაქციებს, რომელთა ხანგრძლივობაა 1 წელი ან მეტი, ისინი უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში.

განაცხადის შეტანისას თქვენ ასევე უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• სათაურის დოკუმენტები შენობისთვის;
• განცხადება;
• უძრავი ქონების ტექნიკური დოკუმენტაცია;
• აპლიკაციებთან შეთანხმება;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

ზემოთ ჩამოთვლილი სია შეიძლება დაემატოს სხვა დოკუმენტებს.

განაცხადის მიღების შემდეგ განმცხადებელს ეძლევა საბუთების მიღების ქვითარი. რეგისტრაცია ხდება 5-10 სამუშაო დღის განმავლობაში.

რისკები მემამულესთვის

არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავება გარკვეულ რისკებს შეიცავს ქონების მფლობელისთვის. უმეტეს შემთხვევაში, ისინი დაკავშირებულია შენობის არაკეთილსინდისიერი მოიჯარესთვის მიწოდებასთან.