მუნიციპალური უძრავი ქონების სატენდერო აუქციონის იჯარის საბუთები. როგორ ვიქირაოთ ოთახი ქალაქიდან

როგორ უნდა ჩატარდეს აუქციონი სახელმწიფო (მუნიციპალურ) ქონებაზე იჯარის ხელშეკრულებების (უსასყიდლო სარგებლობა, ნდობის მართვა) დადების უფლებისთვის.

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს საბიუჯეტო პოლიტიკისა და მეთოდოლოგიის დეპარტამენტის ბიუჯეტის კონტროლისა და აუდიტის მეთოდოლოგიის დეპარტამენტის უფროსი

საიჯარო ხელშეკრულებების დადების უფლებისთვის ტენდერის ერთ-ერთი მეთოდი (უსასყიდლო გამოყენება, ნდობის მენეჯმენტი) სახელმწიფო (მუნიციპალური) ქონებაზე უფლების გადაცემის გათვალისწინებული ქონება და სხვა ხელშეკრულებები არის აუქციონი.

მთავარი ბუღალტერი გვირჩევს

სახელმწიფო (მუნიციპალური) ქონებაზე ხელშეკრულებების დადების უფლების შესახებ ტენდერი შეიძლება დაიწყოს ვადის გასვლამდე. მიმდინარე კონტრაქტიიჯარა (უსასყიდლო გამოყენება, ნდობის მართვა).

ამ შემთხვევაში ახალი ხელშეკრულება ძალაში შედის აუქციონის დროს მოქმედი ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე. ანუ აუქციონის შედეგად დადებული ხელშეკრულების ძალაში შესვლამდე სახელმწიფო (მუნიციპალური) ქონება თავისუფალი უნდა იყოს მესამე პირის უფლებებისგან (გარდა იმ შემთხვევისა, როცა იგი გათვალისწინებულია ოპერატიული მართვის უფლებით).

ამის შესახებ ნათქვამია 2011 წლის 1 ნოემბრით დათარიღებული FAS Russia-ს განმარტებების მე-8 პუნქტში.

აუქციონის სახით ტენდერის ჩატარების წესი დადგენილია რუსეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით (2006 წლის 26 ივლისის კანონი No135-FZ მე-5 მუხლი 17.1). ისინი არ ვრცელდება მიწისა და ტყის ნაკვეთებზე, წყლის ობიექტებზე, წიაღისეულ ნაკვეთებზე, აგრეთვე კონცესიის ხელშეკრულებებით გადაცემულ ქონებაზე (2006 წლის 26 ივლისის No135-FZ კანონის 17.1 მუხლის მე-2 ნაწილი).

ზოგიერთი დებულება სახელმწიფო და მუნიციპალურ საკუთრებასთან დაკავშირებით ტენდერების ჩატარებისა და ხელშეკრულებების გაფორმების შესახებ მოცემულია 2011 წლის 1 ნოემბრით დათარიღებული FAS Russia-ს განმარტებით.

ყურადღება!

FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების შეუსრულებლობა აღიარებულია დარღვევად. ასეთი დარღვევა არის საფუძველი სასამართლოს მიერ მათ შედეგად დადებული აუქციონებისა და გარიგებების ბათილად ცნობის (მათ შორის, ანტიმონოპოლიური ხელისუფლების სარჩელით) (2006 წლის 26 ივლისის №135 კანონის მე-17 მუხლის მე-4 ნაწილი). -FZ, მუხლი 168, 449 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2011 წლის 21 იანვრის წერილი No D05-171).

აუქციონი უნდა ჩატარდეს იმ ქონებაზე, რომელიც არ არის შეტანილი რუსეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 10 თებერვლის №67 ბრძანებით დამტკიცებულ ნუსხაში. მითითებულ ნუსხაში შეტანილ ქონებაზე ვაჭრობა უნდა განხორციელდეს ტენდერით. . ასეთი დასკვნა გამომდინარეობს 2010 წლის 10 თებერვლის რუსეთის FAS №67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების მე-3 პუნქტის დებულებებიდან. ამავდროულად, ორგანიზატორის გადაწყვეტილებით, კონტრაქტების დადების უფლებაზე ტენდერში მონაწილეობდა. ქონების პატივისცემა, რომელზედაც ხელშეკრულებები მხოლოდ ტენდერით შეიძლება დაიდოს, შეიძლება ჩატარდეს აუქციონის სახით. ამის შესახებ ნათქვამია 2011 წლის 1 ნოემბრით დათარიღებული FAS Russia-ს განმარტებების მე-18 პუნქტში, 2010 წლის 17 მარტის FAS რუსეთის წერილში No. АЦ/7021.

სახელმწიფო (მუნიციპალურ) ქონებაზე უფლებების მინიჭებისას აუქციონის ჩატარება საჭირო არ არის, კერძოდ:

სახელმწიფო ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობები, სახელმწიფო არასაბიუჯეტო ფონდები; რუსეთის ბანკი; სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებები; საგანმანათლებლო დაწესებულებები, განურჩევლად მათი ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმებისა; კერძო ჯანდაცვის სისტემის სამედიცინო დაწესებულებები; საკომუნიკაციო ქსელების, საფოსტო ობიექტების განთავსება; ვადით არა უმეტეს 30 კალენდარული დღის განმავლობაში ზედიზედ ექვსი კალენდარული თვის განმავლობაში; მოქალაქეები, რომლებიც არ არიან ინდივიდუალური მეწარმეები; არაკომერციული ორგანიზაციები, რომლებიც არ ახორციელებენ შემოსავლის მომტან საქმიანობას; რომელიც წარმოადგენს შენობების (შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების) ნაწილს (ნაწილებს), თუ გადაცემული ქონების საერთო ფართობი არ აღემატება 20 კვ. მ და არ აღემატება შენობების (შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების) ფართობის 10 პროცენტს, რომელთა უფლებები ეკუთვნის დაწესებულებას, რომელიც გადასცემს ასეთ ქონებას.

ასევე, აუქციონის ჩატარება არ არის საჭირო სახელმწიფო (მუნიციპალურ) ქონებაზე უფლებების მინიჭებისას:

პირი, რომელმაც წარადგინა აუქციონში მონაწილეობის ერთი განაცხადი. მაგრამ მხოლოდ იმ პირობით, რომ მითითებული განაცხადი შეესაბამებოდეს აუქციონის დოკუმენტაციით გათვალისწინებულ მოთხოვნებსა და პირობებს; აუქციონის ერთადერთ მონაწილედ აღიარებული პირი. დადოს ხელშეკრულება აუქციონში მონაწილეობის განცხადებითა და სააუქციონო დოკუმენტაციით გათვალისწინებული პირობებით და ფასში. ამ შემთხვევაში ფასი არ უნდა იყოს აუქციონის ცნობაში მითითებულ ხელშეკრულების (ლოტის) საწყის (მინიმალურ) ფასზე ნაკლები.

ამასთან, აუქციონის ორგანიზატორისთვის ამ ორ შემთხვევაში ხელშეკრულებების დადება სავალდებულოა.

პირობების სრული სია, რომლითაც არ არის აუცილებელი აუქციონის ჩატარება, მითითებულია 2006 წლის 26 ივლისის No135-FZ კანონის 17.1 მუხლის 1 ნაწილში და ახსნილია FAS რუსეთის 2010 წლის 17 მარტის წერილში. No АЦ/7021.

ამასთან, უმაღლესი პროფესიული საგანმანათლებლო დაწესებულებები, სახელმწიფო სამეცნიერო დაწესებულებები არ უნდა გამართონ აუქციონი სახელმწიფო (მუნიციპალური) ქონების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას, და ამავდროულად დაიცვან შემდეგი მოთხოვნები:

მოიჯარეები არიან აღნიშნული დაწესებულებების მიერ შექმნილი ბიზნეს კომპანიები; მოიჯარეების საქმიანობა მოიცავს ინტელექტუალური საქმიანობის შედეგების (კომპიუტერული პროგრამები, მონაცემთა ბაზები, გამოგონებები და ა.შ.) პრაქტიკულ გამოყენებას (განხორციელებას), გამოყენების უფლებას, რომელიც შეტანილია მათ საწესდებო კაპიტალში შენატანად; იჯარის ხელშეკრულებებით დგინდება ქვეიჯარის აკრძალვა, ამ ქონების უსასყიდლო სარგებლობა, იჯარის უფლების გირავნობის აკრძალვა.

ტენდერის გარეშე იჯარის ხელშეკრულებების დადების წესი და პირობები დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 12 აგვისტოს No677 დადგენილებით.

ამის შესახებ ნათქვამია 2006 წლის 26 ივლისის No135-FZ კანონის 17.1 მუხლის 3.1 ნაწილში, 2011 წლის 1 ნოემბრის FAS Russia-ს განმარტებების მე-20 პუნქტში.

აუქციონი ღიაა მონაწილეთა შემადგენლობისა და წინადადების წარდგენის ფორმის მიხედვით (2010 წლის 10 თებერვლის №67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების მე-2 პუნქტი).

აუქციონის ჩატარებით ვაჭრობის პროცესი შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპად:

აუქციონისთვის მომზადება; აუქციონში მონაწილეობის შესახებ განცხადებების განხილვა; აუქციონების ჩატარება.

მზადება აუქციონისთვის

აუქციონის ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს აუქციონის ორგანიზატორი.

თუ აუქციონი ტარდება ხაზინის ქონებასთან დაკავშირებით, აუქციონის ორგანიზატორი არის ქონების მფლობელი. ამავე დროს, მფლობელის სახელით, მოქმედებს შემდეგი:

ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო), რომელსაც ევალება ქონების მართვის ფუნქციები; ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო), რომელსაც ევალება კონკურსებისა და აუქციონების ორგანიზებისა და ჩატარების ფუნქციები; სხვა პირი, რომელსაც აქვს ამ ქონების ფლობისა და (ან) გამოყენების უფლება.

თუ სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებისთვის ოპერატიული მართვის უფლებით მინიჭებულ ქონებაზე ტარდება აუქციონი, აუქციონის ორგანიზატორია:

სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულება, რომელსაც აქვს ამ ქონების ოპერატიული მართვის უფლება; სხვა ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს ამ ქონების ფლობის და (ან) გამოყენების უფლება.

ეს პროცედურა დადგენილია წესების მე-4 პუნქტით, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

აუქციონის ჩასატარებლად იქმნება აუქციონის კომისია (2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების მე-8 პუნქტი).

აუქციონის ორგანიზატორმა უნდა გამოაქვეყნოს განცხადება მისი ჩატარების შესახებ აუქციონის ოფიციალურ ვებგვერდზე www. ***** (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2010 წლის 28 სექტემბრის ბრძანებულება No767). ეს უნდა გაკეთდეს აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად განაცხადების წარდგენის ვადამდე არანაკლებ 20 დღით ადრე. გარდა ამისა, სურვილის შემთხვევაში, ორგანიზატორს შეუძლია ასეთი განცხადება გამოაქვეყნოს მედიაში (მედია). თუმცა, ასეთი პუბლიკაცია არ ცვლის პუბლიკაციას საიტზე. ეს ნათქვამია 2006 წლის 26 ივლისის No135-FZ კანონის 17.1 მუხლის 5.1, მე-6 ნაწილებში, წესების 104-ე პუნქტი, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის №67, 19 პუნქტით. რუსეთის FAS-ის 2011 წლის 1 ნოემბრის განმარტებები.

ყურადღება!

2006 წლის 26 ივლისის No135-FZ კანონის 17.1 მუხლის 5.1 ნაწილი (შეტანილი 2011 წლის 6 დეკემბრის კანონი No401-FZ) ადგენს, რომ აუქციონის შესახებ შეტყობინება უნდა გამოქვეყნდეს ვადამდე სულ მცირე 20 დღით ადრე. განაცხადების შეტანა აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად. თუმცა, მსგავსი ცვლილებები არ განხორციელებულა FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებაში (რომელმაც დაამტკიცა აუქციონის სახით აუქციონის ჩატარების წესები).

წესების 103-ე პუნქტი, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით, ამბობს, რომ აუქციონის შესახებ შეტყობინება უნდა გამოქვეყნდეს მითითებულ თარიღამდე არანაკლებ 30 დღით ადრე. იმისდა მიუხედავად, რომ კანონი უპირატესობას ანიჭებს სხვა რეგულაციებს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-7 მუხლის მე-3 მუხლი), ინსპექტორებთან შესაძლო უთანხმოების თავიდან აცილების მიზნით, განაგრძეთ (ამ შეუსაბამობის აღმოფხვრამდე) შეტყობინების გამოქვეყნება მაინც. აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად განაცხადების შეტანის ვადამდე 30 დღით ადრე. ეს ვარიანტი საშუალებას გაძლევთ დააკმაყოფილოთ როგორც კანონით, ასევე FAS რუსეთის ბრძანებით დადგენილი მოთხოვნები.

ყურადღება!

აუქციონის შესახებ ინფორმაციის გამოუქვეყნებლობა კონტრაქტების დადების უფლების შესახებ აუქციონის ოფიციალურ ვებსაიტზე (www. *****) აღიარებულია, როგორც რუსეთის FAS 2010 წლის 10 თებერვლის ბრძანებით დამტკიცებული წესების დარღვევა. No67 (2011 წლის 1 ნოემბრის FAS Russia-ს განმარტებების მე-19 პუნქტი., რუსეთის ხაზინის 2010 წლის 14 ივლისის წერილი No. IA / 22275).

აუქციონის შესახებ შეტყობინება უნდა შეიცავდეს, კერძოდ:

სპეციფიკაციები

მონაცემების სრული სია, რომელიც უნდა იყოს შეტანილი გამოქვეყნებულ შეტყობინებაში, მოცემულია 2010 წლის 10 თებერვლის რუსეთის FAS №67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 105-ე პუნქტში.

სიტუაცია: როგორ განვსაზღვროთ საწყისი (მინიმალური) ხელშეკრულების ფასი (ლოტის ფასი) სახელმწიფო (მუნიციპალური) ქონებაზე იჯარის ხელშეკრულებების (უსასყიდლო გამოყენება, ნდობის მართვა) ტენდერის მიზნებისათვის.

ხელშეკრულების საწყისი (მინიმალური) ფასი (ლოტის ფასი) განისაზღვრება აუქციონის ორგანიზატორის მიერ. აუქციონის (ტენდერის) ცნობაში ხელშეკრულების საწყისი (მინიმალური) ფასის (ლოტის ფასი) შესახებ ინფორმაცია უნდა მიეთითოს აუქციონის ორგანიზატორის მიერ ოდენობით:

ან ქონების ფლობის ან სარგებლობის უფლების ყოველთვიური (წლიური) გადახდა (ანუ ქირავნობის ოდენობით); ან ქონების უსასყიდლო გამოყენების შესახებ ხელშეკრულების დადების უფლების გადახდა.

ამრიგად, პროცედურა დადგენილია წესების მე-5, 31 და 105 პუნქტებით, დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

ამასთან, ზემოაღნიშნული გადახდების ოდენობის განსაზღვრის პროცედურა დადგენილი არ არის რუსეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით დამტკიცებული წესებით. ამიტომ, აუქციონის ორგანიზატორმა დამოუკიდებლად უნდა განსაზღვროს ხელშეკრულების საწყისი (მინიმალური) ფასი (ლოტის ფასი), შეფასების საქმიანობის მარეგულირებელი კანონმდებლობის ნორმების გათვალისწინებით (კერძოდ, 1998 წლის 29 ივლისის კანონი No. 135-FZ). ამის შესახებ ნათქვამია 2011 წლის 1 ნოემბრით დათარიღებული FAS Russia-ს განმარტებების მე-11 პუნქტში.

ასე რომ, გარიგებაში ჩართვისას ქონება, რომელიც მთლიანად ან ნაწილობრივ ეკუთვნის რუსეთს, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს ან მუნიციპალიტეტებს, დამოუკიდებელი შეფასება სავალდებულოა. შესაბამისად, აუქციონის ორგანიზატორმა უნდა ჩართოს შემფასებელი და შეფასების ანგარიშის საფუძველზე განსაზღვროს ხელშეკრულების (ლოტის) საწყისი (მაქსიმალური) ფასი. გამონაკლისი დგინდება მხოლოდ სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების ქონებასთან დაკავშირებით, რომლითაც მათ აქვთ უფლება განკარგონ მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. ამ ქონებაზე ვაჭრობისას ტენდერის ორგანიზატორს შეუძლია დამოუკიდებლად განსაზღვროს ფასი (როგორც შეფასების შედეგების მიხედვით, ასევე მის გარეშე). ეს გამომდინარეობს 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ კანონის მე-8 მუხლის დებულებებიდან.

თუ აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი და ორგანიზატორი ჩაატარებს ახალ აუქციონს, შესაძლებელია ხელშეკრულების (ლოტის) საწყისი (მინიმალური) ფასი შეიცვალოს. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების ან მთლიანად რუსეთის საკუთრებაში არსებული ქონების მიმართ. მუნიციპალიტეტები, ის არ უნდა იყოს შეფასების ანგარიშის საფუძველზე განსაზღვრულ ღირებულებაზე დაბალი. ამ მოსაზრებას იზიარებს რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო 2011 წლის 7 დეკემბრის No D08-4971 წერილში.

ცნობის გამოქვეყნების პარალელურად, ოფიციალურ ვებგვერდზე ხელშეკრულების პროექტთან ერთად განთავსებულია აუქციონის დოკუმენტაცია (რუსეთის FAS 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 115, 117, 43 პუნქტები).

აუქციონის შესახებ ცნობაში მოცემული ინფორმაციის გარდა, აუქციონის დოკუმენტაცია უნდა შეიცავდეს სრულ ინფორმაციას აუქციონის და ლოტის შესახებ. ამავე დროს, ის არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს შეტყობინებაში მითითებულ ინფორმაციას (წესების 116-ე მუხლი, დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით). კერძოდ, დოკუმენტაცია უნდა შეიცავდეს:

აუქციონში მონაწილეობის შესახებ განაცხადების წარდგენის ვადის პროცედურა, ადგილი, დაწყების თარიღი, თარიღი და დრო; აუქციონში მონაწილეობის განაცხადის შევსების ინსტრუქციები, მისი წარდგენისა და გახსნის მეთოდები (მათ შორის განაცხადები ელექტრონული დოკუმენტის სახით ხელმოწერილი ელექტრონული ხელმოწერით) (2011 წლის 1 ნოემბრის FAS Russia-ს განმარტებების მე-7 პუნქტი) ; ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველყოფის ოდენობა, მისი წარდგენის ვადა და წესი (თუ ორგანიზატორმა დაადგინა ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველყოფის მოთხოვნა). ამავდროულად, ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველყოფის ოდენობას და პროცედურას ადგენს ორგანიზატორი დამოუკიდებლად (2011 წლის 1 ნოემბრის FAS Russia-ს განმარტებების მე-9 პუნქტი); აუქციონში მონაწილეობის წინადადებების გამოტანის წესი და ვადა; აუქციონის ნაბიჯი; ხელშეკრულების ფასის (ლოტის ფასი) ზევით გადასინჯვის პროცედურა, აგრეთვე მითითება, რომ დადებული ხელშეკრულების ფასი არ შეიძლება გადაიხედოს ქვევით (2011 წლის 1 ნოემბრის FAS Russia-ს განმარტებების მე-14 პუნქტი); აუქციონის ჩატარების ადგილი, თარიღი და დრო; ქონების მესაკუთრის (ქვეიჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას, აგრეთვე მოიჯარის) თანხმობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შესაბამისი უფლებების მინიჭებაზე, დადების უფლების შესახებ, რომელიც არის ტენდერის საგანი.

ინფორმაციის სრული სია, რომელიც უნდა იყოს შეტანილი აუქციონის დოკუმენტაციაში, დადგენილია 2010 წლის 10 თებერვლის რუსეთის FAS №67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 114-ე მუხლით. აუქციონის ორგანიზატორი დამოუკიდებლად შეიმუშავებს და ამტკიცებს აუქციონის დოკუმენტაციას (პუნქტი რუსეთის FAS-ის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 5, 2011 წლის 1 ნოემბრის FAS Russia-ს განმარტებების მე-7 პუნქტი).

აუქციონის დოკუმენტაციის შემუშავებისას არ შეიტანოთ ტექნოლოგიურად და ფუნქციურად დაუკავშირებელი ქონება ერთ ლოტში. მაგალითად, ქონება, რომელიც განკუთვნილია ელექტრომომარაგებისთვის, თბომომარაგებისთვის, გაზმომარაგებისთვის, ასევე წყალმომარაგებისთვის და სანიტარიისთვის. ამის შესახებ ნათქვამია წესების 112-ე პუნქტში, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

ასევე არსებობს მთელი რიგი პირობები, რომლებიც აუქციონის ორგანიზატორს არ აქვს უფლება შეიტანოს დოკუმენტაციაში. მაგალითად, ეს არის მოთხოვნები მონაწილეთა საქმიანი რეპუტაციის, მათი საწარმოო ობიექტების, ტექნოლოგიური აღჭურვილობის და ა.შ. ასეთი ინფორმაციის სია დადგენილია წესების 111-ე პუნქტით, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის თებერვლის No67 ბრძანებით. 10, 2010 წელი.

აუქციონის დოკუმენტაცია წარმოდგენილია უფასო და უფასო წვდომით. ერთადერთი გამონაკლისი არის, თუ განმცხადებლის მოთხოვნით დოკუმენტაცია მას ქაღალდზე წარედგინება. ხდება ასე. განმცხადებელი წარადგენს მოთხოვნას წერილობით ან ელექტრონულად. აუქციონის ორგანიზატორი მიღებიდან ორი სამუშაო დღის ვადაში აგზავნის მოთხოვნილ დოკუმენტაციას შეტყობინებაში მითითებული წესით. თუ აუქციონის ცნობა ითვალისწინებს ქაღალდზე წარმოდგენილი დოკუმენტაციის გადახდას, აუქციონის ორგანიზატორი საბუთებს გადახდის მიღების შემდეგ აგზავნის. ამ შემთხვევაში გადახდის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს ორგანიზატორის ხარჯებს დოკუმენტების ასლების დამზადებისა და მათი მიწოდებისთვის. დოკუმენტაციის ელექტრონული დოკუმენტის სახით წარდგენის შემთხვევაში საფასური არ ირიცხება. ეს პროცედურა დადგენილია წესების 117, 43 და 44 პუნქტებით, დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

მთავარი ბუღალტერი გვირჩევს

აუქციონის დოკუმენტაციის გაცემისას დაარეგისტრირეთ ის აპლიკანტები, რომლებმაც მიიღეს იგი, მათი საფოსტო მონაცემების მითითებით. თუ აუქციონის დოკუმენტაცია შეიცვლება, ამ მონაწილეებს დასჭირდებათ შეტყობინებების გაგზავნა რეგისტრირებული ფოსტით (წესების 119-ე მუხლი, დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით).

ნებისმიერ განმცხადებელს უფლება აქვს აუქციონის ორგანიზატორს გაუგზავნოს წერილობითი მოთხოვნა აუქციონის დოკუმენტაციის დებულებების დაზუსტების მიზნით. თუ მოთხოვნა მიღებულია განაცხადების წარდგენის ვადამდე არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა, განმცხადებელს გაუგზავნეთ განმარტებები წერილობით ან ელექტრონულად. ეს უნდა გაკეთდეს მოთხოვნის მიღებიდან ორი სამუშაო დღის განმავლობაში. განაცხადის ბოლო ვადამდე სამი დღით ადრე მიღებული მოთხოვნები არ განიხილება.

განმცხადებლისთვის განმარტების გაგზავნის მომენტიდან ერთი დღის ვადაში ისინი უნდა განთავსდეს ოფიციალურ ვებგვერდზე მოთხოვნის საგანის მითითებით, მაგრამ იმ ორგანიზაციის მითითების გარეშე, საიდანაც მიიღო მოთხოვნა.

ეს პროცედურა დადგენილია წესების 118, 47 და 48 პუნქტებით, დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

განაცხადების წარდგენის ვადამდე არაუგვიანეს ხუთი დღისა დაწესებულებას შეუძლია შეცვალოს აუქციონის დოკუმენტაცია და ცნობა. აუქციონის თემის შეცვლა დაუშვებელია.

ცვლილებების შეტანის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებიდან ერთი დღის ვადაში ისინი უნდა განთავსდეს ოფიციალურ ვებგვერდზე. გარდა ამისა, ცვლილებები უნდა გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით ან ფორმით ელექტრონული დოკუმენტებიყველა განმცხადებელს, რომლებსაც გადაეცათ აუქციონის დოკუმენტაცია (ცვლილებების შეტანის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებიდან ორი სამუშაო დღის ვადაში).

აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად წინადადებების წარდგენის ვადა უნდა გაგრძელდეს ისე, რომ განხორციელებული ცვლილებების განთავსების დღიდან წინადადების წარდგენის ვადამდე იყოს არანაკლებ 15 დღე.

ეს პროცედურა დადგენილია წესების 106-ე და 119-ე პუნქტებით, რომლებიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

ხელშეკრულების დადების უფლების მსურველები წარადგენენ განაცხადებს აუქციონში მონაწილეობის შესახებ აუქციონის დოკუმენტაციით დადგენილ ვადებში და ფორმით (რუსეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 10 თებერვლის №67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 120-ე მუხლი). , 2010).

აუქციონში მონაწილეობის განაცხადი უნდა შეიცავდეს:

ინფორმაცია განმცხადებლის შესახებ (სახელი, იურიდიული ფორმა, ადგილმდებარეობა და ა.შ.); დოკუმენტები განმცხადებლის შესახებ (კერძოდ, ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც მიღებულია ვებ-გვერდზე აუქციონის შესახებ შეტყობინების გამოქვეყნებამდე არა უადრეს ექვსი თვით ადრე); წინადადებები სამუშაოს შესრულების პირობების შესახებ, რომელიც უნდა შესრულდეს იმ ქონებასთან დაკავშირებით, რომელზედაც უფლებები გადაეცემა ხელშეკრულებით.

ინფორმაციისა და დოკუმენტების სრული სია, რომელიც უნდა იყოს ასახული (დართული) აუქციონში მონაწილეობის განაცხადში მოცემულია წესების 121-ე პუნქტში, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

აუქციონის ორგანიზატორს არ აქვს უფლება მოითხოვოს რაიმე დამატებითი ინფორმაცია ან დოკუმენტი (წესების 122-ე მუხლი, დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით).

განაცხადების მიღებისას აუქციონის ორგანიზატორი აღრიცხავს მათი მიღების თარიღსა და დროს. განმცხადებლის მოთხოვნით მას ეძლევა განაცხადის მიღების ქვითარი (წესების 126-ე მუხლი, დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით). თუ განაცხადი წარდგენილია ელექტრონული ფორმით, მისი მიღების დადასტურება უნდა გაეგზავნოს განმცხადებელს ასეთი განაცხადის მიღებიდან ერთი სამუშაო დღის ვადაში (2010 წლის 10 თებერვლის FAS რუსეთის ბრძანებით დამტკიცებული წესების 123-ე მუხლი). No67).

განაცხადების მიღება წყდება მათი განხილვის დღეს განხილვის პროცედურის დაწყებამდე (წესების 125-ე მუხლი დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით).

აუქციონის ორგანიზატორს შეუძლია აუქციონის შესახებ ცნობაში მიუთითოს დეპოზიტის განხორციელების აუცილებლობა. მაშინ აუქციონში მონაწილეობის მსურველმა (განმცხადებელმა) უნდა გადაიხადოს გარკვეული თანხა. ანაბრის ზომას განსაზღვრავს აუქციონის ორგანიზატორი. ამასთან, შეუძლებელია აუქციონის ორგანიზატორსა და განმცხადებელს შორის ცალკე სადეპოზიტო ხელშეკრულების სავალდებულო დადების მოთხოვნის დადგენა. ამის შესახებ ნათქვამია წესების 22-ე პუნქტში და 114-ე პუნქტის მე-12 ნაწილში, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით, 2011 წლის 1 ნოემბრის FAS Russia-ს განმარტებების მე-3 პუნქტით.

აუქციონის ორგანიზატორი აუქციონში მონაწილეობის მსურველებს (აპლიკანტებს), რომლებიც არ გახდნენ გამარჯვებულები, უბრუნებს შენატანს. ამ წესიდან არის გამონაკლისი: თუ მონაწილე, რომლისთვისაც ხელშეკრულების დადება სავალდებულოა (ანუ გამარჯვებული; მონაწილე, რომელმაც გააკეთა ბოლო შეთავაზება) თავს არიდებს მის დადებას, დეპოზიტი არ ბრუნდება.

აუქციონში გამარჯვებულის დეპოზიტი მას ერიცხება აუქციონის შედეგად დადებული ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების სანაცვლოდ (მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი ვალდებულებები წარმოიქმნება ხელშეკრულების დადების დღიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში ასეთი ვალდებულებების ოდენობით). გამარჯვებულს უბრუნდება დეპოზიტის მხოლოდ ის ნაწილი, რომელიც აღემატება სახელშეკრულებო ვალდებულებების ოდენობას.

ეს ნათქვამია წესების 107, 127, 128, 134, 147 პუნქტებში, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის №67 ბრძანებით, 2011 წლის 1 ნოემბრის FAS Russia-ს განმარტებების მე-4 პუნქტში, პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 448-ე მუხლის 4.

აუქციონში მონაწილეობის შესახებ განაცხადების განხილვა

თუ აუქციონში მონაწილეობის შესახებ განაცხადები არ იყო წარდგენილი, აუქციონი აღიარებულია წარუმატებლად (2010 წლის 10 თებერვლის FAS რუსეთის No67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 129-ე მუხლი). ამ შემთხვევაში აუქციონის ორგანიზატორს უფლება აქვს გამოაცხადოს ახალი აუქციონი ან ტენდერი (წესების 151-ე მუხლი, დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით).

თუ რამდენიმე განაცხადი იყო წარდგენილი, კომისია განიხილავს მათ განაცხადების მიღების ვადის დღიდან ათი დღის განმავლობაში (2010 წლის 10 თებერვლის No67 დამტკიცებული წესების 130-ე პუნქტი). შედეგად, კომისიამ უნდა გადაწყვიტოს აუქციონში მონაწილეობის მსურველთა დაშვების შესახებ. თუ განცხადება (განმცხადებელი) არ აკმაყოფილებს აუქციონის დოკუმენტაციით დადგენილ მოთხოვნებს, აგრეთვე რუსეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 10 თებერვლის №67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 24–26 პუნქტებით განსაზღვრულ პირობებს, კომისია უარს ამბობს განმცხადებელს აუქციონში მონაწილეობაზე. ეს პროცედურა გათვალისწინებულია წესების 130-134 პუნქტებით, დამტკიცებული 2010 წლის 10 თებერვლის რუსეთის FAS №67 ბრძანებით. პრეტენდენტებისთვის (განმცხადებლების) მოთხოვნების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ვის შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს ტენდერში ( აუქციონი) სახელმწიფო (მუნიციპალურ) ქონებაზე საიჯარო ხელშეკრულებების (უსასყიდლო სარგებლობა, ნდობის მართვა) დადების უფლებისთვის.

ამ შემთხვევაში, თუ დადგინდა განმცხადებლის მიერ წარდგენილ დოკუმენტებში არსებული ინფორმაციის არასანდო ფაქტი, აუქციონის კომისიამ აუქციონის ნებისმიერ ეტაპზე უნდა მოხსნას ასეთი განმცხადებელი (მონაწილე). განმცხადებლის მოცილების შედგენა ოქმით. მასში მიუთითეთ ცრუ ინფორმაციის დადგენილი ფაქტები. განათავსეთ ასეთი ოქმი ოფიციალურ ვებგვერდზე არა უგვიანეს განმცხადებლის უარის თქმის გადაწყვეტილების მომდევნო დღისა. ამის შესახებ ნათქვამია წესების 26-ე პუნქტში, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

განცხადებების განხილვის შედეგების გაფორმებისთვის კომისია ამზადებს ოქმს. ის უნდა შეიცავდეს:

ინფორმაცია განმცხადებლების შესახებ; გადაწყვეტილება მათ აუქციონში მონაწილეობის მიღების შესახებ ან უარის თქმის შესახებ ასეთი გადაწყვეტილების დასაბუთებით და რუსეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 10 თებერვლის №67 ბრძანების და დებულებების მითითებით. აუქციონის დოკუმენტაცია, რომელსაც განმცხადებელი და (ან) განაცხადი არ შეესაბამება.

ოქმს ხელს აწერს სააუქციონო კომისიის ყველა წევრი, რომელიც ესწრებოდა სხდომას და განთავსდება ოფიციალურ ვებგვერდზე განცხადებების განხილვის დღეს.

განმცხადებლებს ეგზავნებათ შეტყობინება მათ წინააღმდეგ მიღებული გადაწყვეტილებების შესახებ. ეს უნდა გაკეთდეს არა უგვიანეს ოქმის ხელმოწერის მომდევნო დღისა.

ეს პროცედურა გათვალისწინებულია წესების 133-ე პუნქტით, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

ვაჭრობა

აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად კომისიის მიერ დაშვებული პირები მონაწილეობენ მასში მათი წარმომადგენლების მეშვეობით ან დამოუკიდებლად (რეგლამენტის 136-ე მუხლი დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით).

აუქციონატორი შეირჩევა აუქციონის კომისიის წევრთაგან ღია კენჭისყრით, ხმათა უმრავლესობით (2010 წლის 10 თებერვლის №67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 140-ე მუხლი). მის ფუნქციებში შედის აუქციონის ჩატარება.

ტენდერის პროცესი შემდეგია.

პირველ რიგში, კომისია აღრიცხავს აუქციონზე გამოსულ მონაწილეებს (მათ წარმომადგენლებს). თუ აუქციონი ტარდება რამდენიმე ლოტზე (სხვადასხვა ქონებაზე რამდენიმე ხელშეკრულების დადების უფლებისთვის), მაშინ მონაწილეები ცალ-ცალკე რეგისტრირდებიან თითოეული ლოტის დაწყებამდე. თითოეულ რეგისტრატორს ეძლევა დანომრილი ბარათი.

ხელშეკრულების საწყისი (მინიმალური) ფასი თანდათან იზრდება. ყოველ ჯერზე ის აუქციონის ერთ საფეხურზე ადის. აუქციონის ეტაპი არის საწყისი (მინიმალური) ხელშეკრულების (ლოტი) ფასის 5 პროცენტი. გაზრდილი ფასის გამოცხადების შემდეგ მონაწილეები ამაღლებენ ბარათებს, რითაც მიუთითებენ, რომ მზად არიან ამ ფასად დადონ ხელშეკრულება. თუ მას შემდეგ რაც აუქციონერი გამოაცხადებს ბოლო წინადადებას ხელშეკრულების ფასზე სამჯერ, არცერთმა მონაწილემ არ გამოაცხადა თავისი განზრახვა შესთავაზოს მეტი. მაღალი ფასი, აუქციონის მონაწილემ უნდა შეამციროს აუქციონის საფეხური ხელშეკრულების (ლოტი) საწყისი (მინიმალური) ფასის 0,5 პროცენტით, მაგრამ არანაკლებ ხელშეკრულების (ლოტის) საწყისი (მინიმალური) ფასის 0,5 პროცენტით. ასეთი ქმედება ხორციელდება მანამ, სანამ „აუქციონის ნაბიჯი“ არ შემცირდება ხელშეკრულების საწყისი (მინიმალური) ფასის 0,5 პროცენტამდე. ეს არის ზღვარი, რომლის ქვემოთ აუქციონის საფეხური არ უნდა დაეცეს.

მას შემდეგ, რაც ფასი გაიზრდება ახალი დაბალი აუქციონის საფეხურით, მონაწილეები კვლავ ამაღლებენ ბარათებს. ამ შემთხვევაში აუქციონერი აცხადებს მხოლოდ იმ მონაწილის ნომერს, რომელიც პირველს ამაღლებს ბარათს.

თუ ხელშეკრულების (ლოტის) ფასის შემდეგი სამმაგი გამოცხადების შემდეგ არც ერთი ბარათი არ გაზრდილა, აუქციონის მონაწილეს - ქონების ამჟამინდელ მფლობელს, რომელზეც გადაცემულია უფლებები, შეუძლია წერილობით განაცხადოს ხელშეკრულების დადების სურვილი. დეკლარირებულ ფასად. ამის შემდეგ აუქციონერი კვლავ იწვევს მონაწილეებს, წარმოადგინონ თავიანთი წინადადებები ხელშეკრულების ფასზე. თუ ასეთი წინადადებები გაკეთდება და მას შემდეგ, რაც ხელშეკრულების ფასი სამჯერ გამოცხადდა, არცერთმა მონაწილემ არ აამაღლა ბარათი, ამჟამინდელ უფლების მფლობელს შეუძლია კვლავ განაცხადოს სურვილი დადოს ხელშეკრულება გამოცხადებულ ფასად.

აუქციონი ტარდება მანამ, სანამ ფასის მორიგი სამმაგი გამოცხადების შემდეგ ან ამჟამინდელი საავტორო უფლებების მფლობელის განცხადება გამოცხადებულ ფასად ხელშეკრულების დადების სურვილის შესახებ, აუქციონის არცერთ მონაწილეს არ აუწევს ბარათი.

Გამარჯვებული არის:

მონაწილე, რომელმაც შესთავაზა ხელშეკრულების ყველაზე მაღალი ფასი (იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების ფასი ან ყველაზე მაღალი იჯარა); საავტორო უფლებების ამჟამინდელ მფლობელს, თუ მან გამოაცხადა სურვილი, დადოს ხელშეკრულება აუქციონერის მიერ გამოცხადებულ უმაღლეს ფასად.

ამ შემთხვევაში აუქციონერი აცხადებს არა მარტო გამარჯვებულს, არამედ ბოლო წინადადების მქონე მონაწილესაც. ფაქტია, რომ თუ პირველი ნომრის მონაწილე უარს იტყვის ხელშეკრულების დადებაზე, გამარჯვებული გახდება მეორე ნომრის მონაწილე.

ეს პროცედურა დადგენილია წესების 138-142 პუნქტებით, დამტკიცებული რუსეთის FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის №67 ბრძანებით და ახსნილია 1 ნოემბრის FAS რუსეთის განმარტებების 11, 15, 17 პუნქტებში. 2011 წელი.

სახელმწიფო (მუნიციპალური) ქონების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისთვის აუქციონის საფეხურის გაზრდის მაგალითი

სახელმწიფო (მუნიციპალური) ქონების იჯარის ხელშეკრულების საწყისი ფასი 100 000 რუბლია.

აუქციონის ნაბიჯი არის:
100 000 რუბლი. × 5% = 5000 რუბლი.

აუქციონერი აცხადებს გაზრდილ კონტრაქტის ფასს - 105000 რუბლს. (1,000,000 რუბლი + 5,000 რუბლი). რამდენიმე მონაწილემ ასწია ბარათები. აუქციონერმა გამოაცხადა მონაწილე, რომელმაც პირველმა გაზარდა ბარათი, ხოლო ახალი ფასი - 110,000 რუბლი. (105,000 რუბლი + 5,000 რუბლი). არცერთმა მონაწილემ არ ასწია ბარათი. აუქციონატორი ამცირებს აუქციონის საფეხურს ხელშეკრულების საწყისი ფასის 0,5%-ით. შესაბამისად, აუქციონის ახალმა საფეხურმა შეადგინა 4500 რუბლი. (5000 რუბლი - 100000 რუბლი × 0.5%).

აუქციონერი აცხადებს ახალ ფასს - 109,500 რუბლს. (105000 რუბლი + 4500 რუბლი). ბარათი არავის აუწევია.

აუქციონერი კვლავ ამცირებს აუქციონის საფეხურს ხელშეკრულების საწყისი ფასის 0,5%-ით: 4000 რუბლი. (4,500 რუბლი - 100,000 რუბლი × 0,5%) და აცხადებს ახალ ფასს - 109,000 რუბლს. (105,000 რუბლი + 4,000 რუბლი). ერთ-ერთმა მონაწილემ აიღო ბარათი.

აუქციონერი აცხადებს ახალ ფასს - 113000 რუბლს. (109,000 რუბლი + 4,000 რუბლი). ფასის სამჯერ გამოცხადების შემდეგ ბარათი არავის აუწევია.

აუქციონატორი ამცირებს აუქციონის საფეხურს საწყისი ხელშეკრულების ფასის 0,5%-ით: 3500 რუბლი. (40,000 რუბლი - 100,000 რუბლი × 0,5%). განცხადების შემდეგ ახალი ფასი(112,500 რუბლი (109,000 რუბლი + 3,500 რუბლი)) ბარათი არავის აუწევია.

ანალოგიურად, აუქციონერმა აუქციონის საფეხური 500 რუბლამდე შეამცირა. ეს არის აუქციონის საფეხურის მინიმალური ზომა (100,000 რუბლი × 0,5%). ფასის შემდეგი სამმაგი გამოცხადების შემდეგ (109,500 რუბლი (109,000 რუბლი + 500 რუბლი)) არც ერთი ბარათი არ გაიზარდა. აუქციონის მონაწილემ - ქონების ამჟამინდელი მფლობელი, რომელზედაც ხდება უფლებების გადაცემა, წერილობით გამოაცხადა ხელშეკრულების დადების სურვილი გამოცხადებულ ფასად (109,500 რუბლი).

აუქციონერი იწვევს მონაწილეებს წარმოადგინონ თავიანთი წინადადებები ხელშეკრულების ფასზე. ვინაიდან ასეთი შეთავაზებები არ მიუღიათ, აუქციონერი ამთავრებს აუქციონს. ის აცხადებს გამარჯვებულს (მონაწილე - ქონების ამჟამინდელი მფლობელი, რომელიც დათანხმდა დეკლარირებულ ფასს 109,500 რუბლი) და მონაწილე, რომელმაც გააკეთა ბოლო შეთავაზება (109,000 რუბლი).

თუ არ არის შეთავაზება გაზრდილ ფასზე ხელშეკრულების დადების შესახებ და ამავდროულად აუქციონის საფეხური უკვე დაყვანილია შესაძლო ლიმიტამდე, ხოლო ფასის სამჯერ გამოცხადების შემდეგ ბარათი არავის აუწევია, აუქციონი აღიარებულია. როგორც წარუმატებელი (2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 148-ე პუნქტი).

ამის შემდეგ აუქციონის ორგანიზატორს უფლება აქვს გამოაცხადოს ახალი აუქციონი ან ტენდერი (2010 წლის 10 თებერვლის FAS რუსეთის No67 ბრძანებით დამტკიცებული წესების 151-ე მუხლი).

აუქციონის მიმდინარეობისას ორგანიზატორმა უნდა შეინახოს აუქციონის აუდიო ან ვიდეო ჩანაწერი და ოქმი. ოქმს ხელს აწერს კომისიის ყველა დამსწრე წევრი აუქციონის დღეს. მომდევნო დღის განმავლობაში ოქმი უნდა განთავსდეს აუქციონის ოფიციალურ ვებგვერდზე.

პროტოკოლი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

აუქციონის ჩატარების ადგილი, თარიღი და დრო; აუქციონის მონაწილეთა შესახებ; საწყის (მინიმალურ) ხელშეკრულების ფასზე (ლოტის ფასი); ხელშეკრულების ფასზე ბოლო და ბოლო წინადადებაზე; აუქციონში გამარჯვებულის და იმ მონაწილის სახელსა და ადგილსამყოფელზე (იურიდიული პირისთვის), გვარი, სახელი, პატრონიმი, საცხოვრებელი ადგილი (ფიზიკური პირი) ხელშეკრულების ფასზე.

ოქმი შედგენილია ორ ეგზემპლარად. ერთი რჩება აუქციონის ორგანიზატორთან, მეორე (ხელშეკრულების პროექტთან ერთად) გადაეცემა აუქციონში გამარჯვებულს ოქმის ხელმოწერის დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში.

ეს პროცედურა გათვალისწინებულია წესების 143-ე, 144-ე პუნქტებით, დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

აუქციონის შედეგების მიხედვით გამარჯვებულთან ფორმდება ხელშეკრულება. დადოს ხელშეკრულება აუქციონის დოკუმენტაციით დადგენილ ვადაში, მაგრამ არა უადრეს 10 დღისა მისი შედეგების შესახებ ინფორმაციის ოფიციალურ ვებგვერდზე გამოქვეყნების დღიდან. ეს პროცედურა დადგენილია 2006 წლის 26 ივლისის No135-FZ კანონის 17.1 მუხლის მე-7 ნაწილით, პუნქტები 96, 150 წესების დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

თუ აუქციონის საგანი იყო მხოლოდ ხელშეკრულების დადების უფლება, მაშინ იგი უნდა გაფორმდეს აუქციონის დასრულებიდან და ოქმის გაფორმებიდან არაუგვიანეს ოცი დღისა ან განცხადებაში მითითებული სხვა ვადისა. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება შეიძლება ამოქმედდეს არა ხელმოწერის დღიდან, არამედ ხელშეკრულებით დადგენილი დღიდან. ამის შესახებ ნათქვამია 2011 წლის 1 ნოემბრით დათარიღებული FAS Russia-ს განმარტებების მე-10 პუნქტში.

გასათვალისწინებელია, რომ აუქციონის შედეგად დადებული ხელშეკრულების არსებითი პირობები (მაგალითად, ობიექტის ფართობი ან დანიშნულება) არ შეიძლება შეიცვალოს არც მხარეთა შეთანხმებით და არც ცალმხრივად (განმარტებების მე-13 მუხლი FAS რუსეთი 2011 წლის 1 ნოემბრით). ამავდროულად, ხელშეკრულების დადებისას (ან მისი შესრულების პროცესში), მხარეთა შეთანხმებით, ხელშეკრულების ფასი შეიძლება გაიზარდოს (ხელშეკრულებით დადგენილი წესით) (17.1 მუხლის მე-8 ნაწილი). 2006 წლის 26 ივლისის კანონი No135-FZ).

აუქციონიდან სამი წლის განმავლობაში მისმა ორგანიზატორმა უნდა შეინახოს:

აუქციონის დროს შედგენილი ოქმები; განაცხადები აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად; აუქციონის დოკუმენტაცია (აუქციონის დოკუმენტაციაში შეტანილი ცვლილებები) და აუქციონის დოკუმენტაციის განმარტებები; აუქციონის აუდიო ან ვიდეო ჩანაწერი.

ეს მოთხოვნა დადგენილია წესების 149-ე პუნქტით, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით.

სიტუაცია: რომელი დღეები - კალენდარული თუ სამუშაო - მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული თარიღის დადგენისას, არა უადრეს და არა უგვიანეს, ვიდრე აუქციონის ორგანიზატორმა უნდა განათავსოს შეტყობინება აუქციონის (კონკურსის) შესახებ და ხელშეკრულების დადების ვადა. ტენდერი ტარდება სახელმწიფო (მუნიციპალურ) ქონებაზე საკუთრების და (ან) სარგებლობის უფლების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულებების დადების უფლებისთვის.

განსაზღვრეთ პერიოდის ხანგრძლივობა კალენდარულ დღეებში.

როგორც წესი, განცხადება აუქციონის (კონკურსის) შესახებ უნდა განთავსდეს ოფიციალურ ვებ-გვერდზე აუქციონში მონაწილეობის განაცხადის წარდგენის ბოლო ვადამდე არანაკლებ 20 დღით ადრე (კონკურსში მონაწილეობის განაცხადის წარდგენის ვადამდე 30 დღით ადრე). (17.1 მუხლის 5.1 ნაწილი 2006 წლის 26 ივლისის კანონი No135-FZ, პუნქტები 29, 103 წესების დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით).

ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს აუქციონის დოკუმენტაციით დადგენილ ვადაში, მაგრამ არა უადრეს 10 დღისა მისი შედეგების შესახებ ინფორმაციის ოფიციალურ ვებგვერდზე გამოქვეყნების დღიდან (2006 წლის 26 ივლისის No135 კანონის 17.1 მუხლის მე-7 ნაწილი). -FZ, პუნქტი 96, 150 წესების დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით).

ამავდროულად, არც FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანება და არც 2006 წლის 26 ივლისის კანონი No135-FZ არ მიუთითებს, რომელ დღეებში (სამუშაო თუ კალენდარული) უნდა გამოითვალოს დადგენილი პერიოდი. თუმცა, რიგ მუხლებში (როგორც წესი, ასევე კანონი) ნათლად წერია, რომ ვადის დასადგენად მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სამუშაო დღეები (იხილეთ, მაგალითად, წესების 33, 44, 123, 134 პუნქტები, რომლებიც დამტკიცებულია ბრძანებით. FAS რუსეთი 2010 წლის 10 თებერვლის No. 67, ნაწილი 10 მუხლი 18.1, ნაწილი 12 მუხლი 25.1, ნაწილი 3 მუხლი 25.4 2006 წლის 26 ივლისის კანონი No135-FZ). ამის საფუძველზე შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ თუ ვადა არ არის დაწესებული სამუშაო დღეებში, ის უნდა გამოითვალოს კალენდარულ დღეებში. ამრიგად, თარიღის დადგენისას არაუგვიანეს აუქციონის (ტენდერის) შესახებ შეტყობინების გამოქვეყნება და თარიღის არა უადრეს, ვიდრე აუქციონის ორგანიზატორმა უნდა დადოს ხელშეკრულება, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული კალენდარული დღეები, რადგან 5.1 და ნაწილებში. 2006 წლის 26 ივლისის No135-FZ კანონის 17.1 მუხლის 7 და 2010 წლის 10 თებერვლის No67 FAS რუსეთის ბრძანებით დამტკიცებული წესების 29, 103, 96, 150 პუნქტები, არ არის მითითება. სამუშაო დღეები.

ამ დასკვნას ასევე ადასტურებს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ზოგადი დებულებები ვადის განსაზღვრის პროცედურასთან დაკავშირებით. დროის მონაკვეთით განსაზღვრული პერიოდის მსვლელობა იწყება იმ მოვლენის დაწყებიდან მეორე დღეს, რომელმაც განსაზღვრა მისი დასაწყისი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 191-ე მუხლი). თუ ვადის ბოლო დღე ემთხვევა არასამუშაო (შაბათ-კვირის) დღეს, ვადის ამოწურვის დღეა მისი მომდევნო სამუშაო დღე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 193-ე მუხლი).

ვინაიდან არც რუსეთის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანება და არც 2006 წლის 26 ივლისის კანონი No135-FZ არ განსაზღვრავს ვადის განსაზღვრის პროცედურას, ამ სიტუაციაში აუცილებელია იხელმძღვანელოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებები (2006 წლის 26 ივლისის No135-FZ კანონის მე-2 მუხლი). ამიტომ, თარიღის დადგენისას არა უადრეს, ვიდრე დაწესებულებამ უნდა გააფორმოს ხელშეკრულება, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული შაბათ-კვირა.

გარდა ამისა, ეს დასკვნა დასტურდება იმით, რომ წესების წინა ვერსიაში, რომელიც დამტკიცებულია FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის №67 ბრძანებით, იყო სამუშაო დღეების მითითება (29, 103 პუნქტები). წესები დამტკიცებული FAS რუსეთის 2010 წლის 10 თებერვლის No67 ბრძანებით).

მომზადებულია BSS "სისტემა გლავბუხის" მასალების საფუძველზე

ნებისმიერი ბიზნესი მიზნად ისახავს მოგების მიღებას და მოგების მიღების პირველი წესი არის ორგანიზაციის ხარჯების მინიმუმამდე შემცირება. არასაცხოვრებელი შენობების დაქირავება და მოვლა ხშირად საწარმოს ერთ-ერთი მთავარი ხარჯია, ხოლო მოსკოვის მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის, ქირის ოდენობა ზოგჯერ გადარჩენის საკითხია. ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართები ქალაქიდან - Საუკეთესო გზახარჯების დაზოგვა ასეთ შემთხვევებში.

საადვოკატო ფირმა „მოსტის“ სპეციალისტების დახმარება ქალაქიდან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებაში დიდი მოთხოვნაა მცირე და საშუალო საწარმოებში. ჩვენი სპეციალისტები ეხმარებიან აუქციონის ყველა პირობის გაგებაში და კლიენტის მოთხოვნით უზრუნველყოფენ იურიდიულ მხარდაჭერას მთელი პროცესისთვის. ასეთი ერთობლივი საქმიანობის შედეგია თქვენთან იჯარის ხელშეკრულების წარმატებული ხელმოწერა მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან.

რა უპირატესობა აქვს ქალაქიდან გაქირავებას

ისე მოხდა, რომ მეწარმეებისთვის ქალაქიდან ქირა მიმზიდველიც არის და მიუწვდომელიც. პერსონალში სპეციალიზებული იურისტების არარსებობა, რომლებსაც შეუძლიათ გაიგონ ყველა სირთულე, პროცესების მიზანმიმართული ბიუროკრატიზაცია, ელექტრონულ აუქციონებზე წვდომის სირთულე - ეს ყველაფერი ხელოვნური ბარიერებია, რომლებიც მალავს ასეთი იჯარის მთავარ უპირატესობას - დაბალ ქირაობას. ობიექტის კურსი და ფასი. კომერციულ და საქალაქო ქირას შორის განსხვავება ზოგჯერ 4-5-ჯერ განსხვავდება.

ფასები

დაბალი ღირებულების გარდა, მოსკოვის მახლობლად შენობების დაქირავებას აქვს მრავალი სხვა უპირატესობა:

შენობის ყიდვის შესაძლებლობა 2 წლის შემდეგ განსაკუთრებული მდგომარეობახელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული);
სტაბილური ქირავნობის ტარიფი ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში (10 წელი), შენობის გრძელვადიანი გამოყენების პერსპექტივა;
სახელმწიფოსთან გრძელვადიანი ხელშეკრულება;
გარანტირებული უპირატესობა ხელშეკრულების შემდგომ გახანგრძლივებაში.

ქალაქიდან შენობების გაქირავების ერთადერთი მინუსი არის მათი ქვეიჯარის შეუძლებლობა. თუმცა, ეს უხერხულობა კომპენსირდება უძრავ ქონებაზე იჯარის უფლების ხელსაყრელი პირობებით სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად მინიჭების შესაძლებლობით.

ვის შეუძლია შენობების დაქირავება მოსკოვის ქონების დეპარტამენტიდან

ქალაქთან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება შეუძლიათ როგორც იურიდიულ, ისე ფიზიკურ პირებს. აუქციონში თანაბრად მონაწილეობენ ნებისმიერი ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმის ორგანიზაციები ინდივიდუალური მეწარმეებიდა მოქალაქეებს. განსხვავება მდგომარეობს დოკუმენტების პაკეტში, რომელიც უნდა შეგროვდეს და წარადგინოთ შერჩეული შენობის აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად. ბუნებრივია, ფიზიკური პირების სია გაცილებით მცირეა, ვიდრე შპს-ებისთვის.

ხიდების სპეციალისტებს სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადების დიდი გამოცდილება აქვთ. ჩვენი საქმიანობის სპეციფიკიდან გამომდინარე, ჩვენ ვაკვირდებით ყველა ცვლილებას ფედერალურ და საქალაქო კანონმდებლობაში ამ სფეროში. ჩვენი დახმარება სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადებაში საშუალებას გვაძლევს შევამციროთ დრო ნახევარზე მეტით და აღმოვფხვრათ შეცდომები, რომლებმაც შეიძლება უარი თქვან. გარდა ამისა, ჩვენ გაგიწევთ კონსულტაციას დოკუმენტების წარდგენის საუკეთესო გზაზე და საჭიროების შემთხვევაში, ხელშეკრულების ხელახლა რეგისტრაციას ფიზიკურიდან იურიდიულ პირზე.

როგორ ვიქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართები მომგებიანად

ქალაქ მოსკოვის შენობის საიჯარო ხელშეკრულების მომგებიანად გასაფორმებლად საქალაქო ქონების დეპარტამენტისგან, აუცილებელია წარმატებით გაიაროთ რამდენიმე ეტაპი.

აუქციონის ოფიციალურ ვებსაიტზე შეარჩიეთ შენობა, რომელიც შეესაბამება თქვენი ბიზნესის დანიშნულებას.
მიიღეთ ნებართვა მისი შემოწმებისა და მასთან დაკავშირებით ყველა სატენდერო დოკუმენტაციის შესწავლა (საკონკურსო წესები და იჯარის ხელშეკრულების პირობები).
გაუშვით EDS და მისი დახმარებით მიიღეთ აკრედიტაცია ელექტრონულ სავაჭრო პლატფორმაზე.
განაცხადეთ აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად და მიიღეთ მონაწილეობა აუქციონში შერჩეულ შენობასთან დაკავშირებით.
აუქციონის დასასრულს ხელი მოაწერე ყველა საჭირო ოქმს, იჯარის ხელშეკრულებას და შენობის მიღებისა და გადაცემის აქტს.
დაარეგისტრირეთ იჯარის ხელშეკრულება Rosreestr-ის სახელმწიფო ორგანოებთან.
სხვა აუცილებელი მოქმედებების შესრულება ხელშეკრულების დადების შემდეგ (მაგალითად, საჭიროების შემთხვევაში გამოთვალეთ და გადაიხადეთ დღგ).

ყველა ამ ეტაპის წარმატებით დასრულების შემდეგ თქვენ მიიღებთ სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების იჯარის ხელშეკრულებას 10 წლის ვადით ძალიან ხელსაყრელი პირობებით. გარდა ამისა, საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ შეიძინოთ შენობა მოსკოვიდან აუქციონის გარეშე და განაკვეთების გაზრდის გარეშე, რაც უდავო უპირატესობაა.

სახელმწიფო ქონების იჯარით გაცემის ტენდერებში მონაწილეობის ნიუანსები

აუქციონში მონაწილეობის მისაღებად აუცილებელია დეპოზიტის განთავსება სპეციალურ ანგარიშზე. თუ თქვენ არ გახდებით აუქციონში გამარჯვებული, ანაბარი ბრუნდება 10 დღის განმავლობაში. თქვენი გამარჯვების და შემდგომში იჯარის ხელშეკრულების დადებაზე უარის თქმის შემთხვევაში ანაბარი რჩება აუქციონის ორგანიზატორთან. სწორედ ამიტომ მნიშვნელოვანია ქალაქთან საიჯარო ხელშეკრულების გადახედვა, სანამ მონაწილეობას მიიღებთ.

აუქციონზე წინადადების წარდგენისას ყურადღება მიაქციეთ იმ პირთა კატეგორიას, რომლებთანაც მომავალში შესაძლებელია იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება და ინფორმაცია დანიშნულების მიზნის შესახებ. არასაცხოვრებელი ფართები. ეს ორი პირობა მნიშვნელოვნად მოქმედებს პრეტენდენტთა რაოდენობაზე. იურიდიული ფირმა „მოსტიის“ თანამშრომლების პრაქტიკიდან გამომდინარე, ყველაზე მოთხოვნადი ფართი არის „უფასო დანიშვნა“ ქალაქის საცხოვრებელი კორპუსების პირველ სართულებზე.

თუ არ არსებობს ეკონომიკური სარგებელი ბიზნესის კეთებისგან, მოიჯარეს უფლება აქვს გასცეს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა მოსკოვის ქონების დეპარტამენტთან. შეწყვეტის სტანდარტული პირობაა მესაკუთრის შეტყობინება ხელშეკრულების მოსალოდნელ დასრულებამდე მინიმუმ 3 თვით ადრე. ვადაზე ადრე შეწყვეტისთვის ჯარიმების არსებობის შესახებ ჯობია გაირკვეს იჯარის ხელშეკრულების დადებამდეც.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ! თუ აუქციონზე ფართის იჯარით გაცემას განაცხადებს მხოლოდ ერთი მონაწილე, მასთან იდება საიჯარო ხელშეკრულება თავდაპირველად გამოცხადებული პირობებით.

ჩვენი უპირატესობები

წინასწარი გადახდა არ არის

კანონთან შესაბამისობა

ლიცენზირებული პროფესიონალების გუნდი

ინდივიდუალური მიდგომა

დემოკრატიული ფასები

რატომ გჭირდებათ ადვოკატი

თუ გადაწყვეტთ აუქციონში მონაწილეობას ქალაქიდან შენობების იჯარისთვის, თქვენ უნდა მოითხოვოთ პროფესიონალი იურისტების მხარდაჭერა, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან არასაცხოვრებელი შენობების იჯარით მოსკოვის ქონების დეპარტამენტისგან. იურიდიული ფირმა Bridges გთავაზობთ ყოვლისმომცველ მხარდაჭერას ტენდერში და შემდგომ იჯარის ხელშეკრულების დადებაში. ხარჯების შესამცირებლად შეგიძლიათ გამოიყენოთ კომპანიის ინდივიდუალური სერვისები, მაგალითად, მომავალი ხელშეკრულების პირობების შესასწავლად ან საჭირო დოკუმენტაციის მოსამზადებლად.

ჩვენს კომპანიასთან თანამშრომლობით თქვენ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ დრო მომზადებაზე, დოკუმენტების შეგროვებასა და EDS-ის მიღებაზე. გარდა ამისა, ჩვენ ვთარგმნით სამომავლო იჯარის ხელშეკრულებას იურიდიული ენიდან რუსულად, რაც საშუალებას მოგცემთ წინასწარ შეაფასოთ ყველა რისკი მის აღსრულებაში, ასევე გაიგოთ, თუ რამდენად შეესაბამება შემოთავაზებული პირობები თქვენს ბიზნესს.

ჩვენი სპეციალისტები უმოკლეს ვადაში გასცემენ ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციას გრძელვადიანი იჯარადა დარწმუნდით, რომ ქონების დეპარტამენტის მიერ ხელშეკრულებაში მითითებული ყველა პირობა მკაცრად და დროულად დაცულია. Mosty-ის პრაქტიკიდან გამომდინარე, ქონების დეპარტამენტის თანამშრომლების უმოქმედობის წინააღმდეგ საჩივრის შეტანა ზოგჯერ ერთადერთია. ეფექტური გზააუქციონში გამარჯვების შემდეგ დააჩქაროს მომგებიანი იჯარის ხელშეკრულების დადების პროცესი.

ეძებთ ინფორმაციას მოსკოვში მუნიციპალური ქონების გაქირავების აუქციონების შესახებ, რადგან ის იაფი და საიმედოა? შესაძლებელია, რომ ამა თუ იმ მიზეზით მოგიწიოთ საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმება საქალაქო ხელისუფლების ან თუნდაც სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართებისთვის. Ამ შემთხვევაში მუნიციპალური იჯარაშენობა მოსკოვში - ეს არის ის, რაც საშუალებას მოგცემთ იქირაოთ შესაფერისი ობიექტი.

ამავდროულად, რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროს GlavUpDK თქვენს ყურადღებას აწვდის ინფორმაციას ფედერალური ქონების იჯარის აუქციონების შესახებ - ე.ი. სახელმწიფოს საკუთრება საიდუმლო მდგომარეობს იმაში, რომ სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება პრაქტიკულად არ შედის უძრავი ქონების სააგენტოების მონაცემთა ბაზაში. ამ მიზეზით, ბევრმა უბრალოდ არ იცის, რომ არსებობს ობიექტის დაქირავება უფრო დაბალ ფასად. ასევე აუცილებელია განასხვავოთ ქირა ფედერალური უძრავი ქონებამუნიციპალური შენობების იჯარით გაცემაზე აუქციონზე მიღებული უძრავი ქონების იჯარიდან.

რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროს დაქვემდებარებული კომპანია GlavUpDK რეგულარულად აწყობს და ატარებს აუქციონებს ფედერალური ქირავნობისთვის. უძრავი ქონებაგადაეცა მის მართვას ეკონომიკური მართვის უფლებით. თუ ეძებთ საოფისე ფართს, აუცილებლად ეწვიეთ ჩვენს ვებგვერდს, სადაც შეგიძლიათ გაეცნოთ ქირავნობის შეთავაზებებს და გახდეთ აუქციონის მონაწილე - იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების სარგებელი აშკარაა, რადგან შეგიძლიათ დადოთ აბსოლუტურად ლეგალური იჯარა. შეთანხმება, რომელიც დაიცავს თქვენს, როგორც მოიჯარის ინტერესებს.

აუქციონის წესები:

აუქციონი ტარდება მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც ავალდებულებს ფედერალურ სახელმწიფო უნიტარულ საწარმოებს აუქციონზე გასაქირავებლად შეთავაზებული ყველა ფართი გასცეს. მხოლოდ ერთი განაცხადის წარდგენის შემთხვევაში აუქციონი ბათილად ცხადდება და ხელშეკრულება გაფორმდება პოტენციურ მოიჯარესთან, რომელმაც წარადგინა ერთადერთი განაცხადი მინიმალური (საწყისი) ქირავნობის ტარიფით. იმ შემთხვევაში, თუ რამდენიმე მონაწილე განაცხადებს ერთსა და იმავე შენობაში, ტარდება აუქციონი, რომლის დროსაც ტარიფები შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს აუქციონის დროს.

იმისათვის, რომ გახდეთ უძრავი ქონების გაქირავების აუქციონის მონაწილე, უნდა შეავსოთ განაცხადი, სადაც მითითებული იქნება თქვენი მონაცემები, ასევე დაურთოთ შემადგენელი დოკუმენტები და ანაბრის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი. აუქციონის დაწყებამდე კლიენტს უფლება აქვს უარი თქვას მონაწილეობაზე და გაიტანოს წარმოდგენილი განცხადება.

თუ თქვენ გახდებით აუქციონში გამარჯვებული, მაშინ უნდა დადოთ იჯარის ხელშეკრულება აუქციონის დღიდან 20 დღის ვადაში. ამ შემთხვევაში დეპოზიტი აუქციონში გამარჯვებულს დაუბრუნდება ან მიიღება წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესასრულებლად.

მაგრამ თუ ხელშეკრულებას ამა თუ იმ მიზეზით გამარჯვებული არ მოაწერს ხელს მითითებულ ვადაში, მაშინ მას ანაბარი არ დაუბრუნდება.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა აუქციონის წესებთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ჩვენს კონსულტანტებს ტელეფონით ან საიტზე მითითებული ელექტრონული ფოსტით.

4 დეკემბერს ბიზნესის ტრენინგ სემინარი გაიმართება ქ კომერციული უძრავი ქონებაუძრავი ქონების ანალიზისა და განვითარების ტექნოლოგიები: გეომარკეტინგი, საბროკერო და ეფექტური ინვესტიციები ქუჩის საცალო ვაჭრობაში.
არსებული მდგომარეობის ეფექტური ანალიზი და კომერციული უძრავი ქონების განვითარების სწორი სტრატეგიის შემუშავება!
სწავლის წინაპირობები:
თქვენ გესმით, რომ ნაპოვნი ქონების პროცენტი გაცილებით ნაკლებია გაყიდულთა პროცენტზე. გსურთ იცოდეთ როგორ ფასდება და იმართება უძრავი ქონება საცალო ქსელში. როგორ გავხდეთ ყველაზე ეფექტური ბროკერი ტერიტორიის საძიებო ინსტრუმენტების გამოყენებით და ნაკლები დროის დახარჯვით „ველებში“ სამუშაოდ. როგორ ვისწავლოთ უარი თქვან არათხევად ობიექტებზე ზედა ობიექტების სასარგებლოდ. თქვენ ხართ დამწყები კომერციული უძრავი ქონების სფეროში, შემდეგ ერთ დღეში მიიღებთ სამუშაო ალგორითმებს საუკეთესო თვისებების შესაფასებლად და მოსაძებნად, 100% განხორციელებით. ამ სემინარზე თქვენ შეისწავლით:
კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის სპეციფიკა და როგორ შეუძლია მას დაეხმაროს საცალო კომპანიის განვითარებაში. რა არის სწორი „ინვესტიცია ქუჩებში“: როგორ გავაანალიზოთ და შევარჩიოთ მაღაზიების ფართი 8-9 წლის ანაზღაურებით. გეომარკეტინგი თქვენი ქალაქის მაგალითზე ქალაქის რუქის გამოყენებით. რა არის ზონალური ძებნა და როგორ იყენებენ მას საცალო ვაჭრობა, რა არის „ფოკალური წერტილები“ თუ „ტოპ მდებარეობა“. როგორ გავაანალიზოთ კანიბალიზაცია, დაფარვის ზონები, მომხმარებელთა ნაკადები, მოძრაობა. კომერციული უძრავი ქონების მიწის ნაკვეთებთან მუშაობის თავისებურებები. შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო კონსულტაცია თქვენს პროექტზე. რეკომენდებულია:
უძრავი ქონების სააგენტოების მფლობელები და კონსულტაცია კომერციული უძრავი ქონების სფეროში. საცალო ბიზნესში კომერციულ უძრავ ქონებთან მუშაობაში ჩართული პროფესიონალები. ბროკერები გამოცდილებით და დამწყებთათვის. და ასევე ყველას საკუთარი განვითარებისთვის გეომარკეტინგისა და უძრავი ქონების საბროკერო მიმართულებით.
პროგრამა:
1. რუსეთში კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის სპეციფიკა (რუსეთში სხვადასხვა საცალო ვაჭრობის განვითარების გამორჩეული მახასიათებლები)
2. ობიექტების პოვნის კრიტერიუმები (რა არის ცნება? რატომ არის ის მნიშვნელოვანი?)
3. ქალაქის რუკაზე მუშაობა ქაღალდზე (ქალაქის სტრუქტურის განსაზღვრა რუკაზე. ზონირება (ზონალური ძიების ძირითადი პრინციპები). დაბალი კონკურენტუნარიანი და მაღალკონკურენტული ზონების გამოვლენა და ახალი გახსნის ან როტაციის გადაწყვეტილება მაღალკონკურენტულ პირობებში. რა არის ბაზრის სიმძლავრე, როგორ გამოვიყენოთ ბაზრის სიმძლავრე რუკაზე საკვანძო ადგილების დადგენისას დაფარვის ზონები და კანიბალიზაცია: ა) რა სიტუაციებშია შესაძლებელი „კარდაკარის“ გახსნის შეთავაზება, ორივე ორი განსხვავებული ფორმატები და იგივე ქსელის ფორმატი; ბ) დისტანციაზე კანიბალიზაციის პროცენტული დამოკიდებულების გრაფიკის აგების ვარიანტები.)
4. გეომარკეტინგი (პროგრამა „IS Organica“-სთან მუშაობა. ობიექტებზე მარკეტინგული მონაცემების ანალიტიკა. რომელი ობიექტებია საქონლის რომელი ჯგუფისთვის)
5. როგორ ჩავდოთ ინვესტიცია ქუჩა-საცალო ობიექტში სწორად.
6. მიწაკომერციული ქონებისთვის.
7. ნაპოვნი საგნების განხილვა (დისკუსია, თეორიის გამოყენებით). კონსულტაცია. Მეორე დღე.
8. ოლგა აბრამჩუკის მასტერკლასის ჩანაწერი 1-ლი საერთაშორისო კონფერენციიდან: უძრავი ქონების გამოწვევა აწმყო.
სემინარის ავტორი
ჩერნიავსკაია მარინა მოსკოვი (1981 წლის 15 ოქტომბერი) რუსი ბიზნეს მწვრთნელი და ბიზნეს კონსულტანტი კომერციული უძრავი ქონების კონსულტაციის სფეროში. ტრენინგების ავტორი უძრავი ქონების, პიროვნული ზრდის, მოლაპარაკებების სფეროში. კომპანია GART-ის დამფუძნებელი (2017). ორი უმაღლესი განათლება: ქალაქგეგმარებითი და ფსიქოლოგიური. იგი ხელმძღვანელობდა პროექტებს საცალო ვაჭრობის განვითარებაში 2004 წლიდან, ისეთ კომპანიებში, როგორიცაა Castorama, Auchan, Decathlon, მოსკოვის საიუველირო ქარხანა, Rigla Pharmacy Chain. როგორც საბროკერო პროექტის მენეჯერმა, მან გახსნა MEGA-Omsk საცალო პროფილის კომპანიასთან ერთად. იგი დაკავებული იყო საცალო ვაჭრობის განვითარებით რუსეთის 30-ზე მეტ ქალაქში. იპოვა და მოაწერა ხელი 20-ზე მეტ პროექტს.

მოწვეული სპიკერი შესყიდვების დირექტორთა რუსულ ფორუმზე VPROC2019 და რუსულ საბინაო ფორუმზე სოჭში. ჟილფორუმი
სტატიების ავტორი მედია გამომცემლობაში MarketMedia.ru
დღესდღეობით ძირითადი კლიენტებია: რიგლას სააფთიაქო ქსელი, კომპანია Protek ჯგუფი, Genetic Success-ინგლისი; ლაზტექნოლოგი - მოსკოვი; Soyuz Jewelry - ომსკი; უძრავი ქონების ინსტიტუტი - სანკტ-პეტერბურგი, მედიაპორტალი MarketMedia.ru - სანკტ-პეტერბურგი, კომპანიების ჯგუფი "Tries Personal" - გ. ომსკი, რუსეთის ფედერაციის სამინისტროსთან არსებული მედიცინის სახელმწიფო ინსტიტუტი - მოსკოვი, უძრავი ქონების სააგენტო "ITAKA" - ქ.
ძირითადი ბიოგრაფიული მონაცემები და მიღწევები.
2003 წელს დაამთავრა ომსკის სახელმწიფო აგრარული უნივერსიტეტი. ქალაქთმშენებლობისა და ურბანული კადასტრის დარგში სპეციალობის მოპოვება.
2004 წელი - პიატეროჩკას სუპერმარკეტების ქსელის განვითარების დირექტორი ომსკში. იპოვა და გაუშვა 21+ მაღაზია. შემუშავებულია რეგიონში ამ ქსელის განვითარების სტრატეგია.
2005 - გახსნა საკუთარი კომპანია კომერციული უძრავი ქონების და მიწის რეგისტრაციის სფეროში. კომპანია წარმატებით მუშაობდა 2008 წლის კრიზისამდე. არსებობის განმავლობაში გარიგებები განხორციელდა 20 მილიონი რუბლიდან +
2009 წელი - ამერიკულ კომპანია Retail Profile Russia-სთან და Ikea Moss-თან ერთად წამოიწყეს ფართომასშტაბიანი პროექტი MEGA Omsk სავაჭრო ცენტრის გახსნისთვის. იგი ეწეოდა საბროკერო და კონსულტაციას კუნძულის ვაჭრობით. გაიხსნა 15-ზე მეტი საცალო მაღაზია, გაფორმდა 30+ საიჯარო ხელშეკრულება, როგორც ადგილობრივ, ასევე ფედერალურ მოიჯარეებთან.
2012 წელი - ფრანგული კომპანია Decathlon-ის მიწვევით, იგი გადავიდა მოსკოვში, როგორც ტერიტორიული განვითარების მენეჯერი. განვითარების პასუხისმგებლობის სფეროები: მოსკოვი, მოსკოვის რეგიონი. განხორციელდა 3+ პროექტი.
2013 წელი - კომპანია Castorama. ტერიტორიული ქსელის განვითარების პროექტების ხელმძღვანელი. განვითარების ქალაქები: სანკტ-პეტერბურგი, ორენბურგი, პერმი, სამარა, სარატოვი, კიროვი, დონის როსტოვი. მარკეტინგული ინფორმაციის შეგროვება კომპანიის შესაძლო ლოკაციების შესახებ.
2015 წელი - საპროექტო მუშაობა კომპანიებთან, როგორიცაა მოსკოვის საიუველირო ქარხანა, Verny სუპერმარკეტების ქსელი, DIY ჰიპერმარკეტები Maksidom.
2016 წელი - თანამშრომლობის დაწყება კომპანია Auchan-თან, როგორც პროექტის მენეჯერი ქსელის ახალი ჰიპერმარკეტის - "ნაშა რადუგას" განვითარებისთვის. ნაპოვნია 22+ მიწის ნაკვეთი, გაფორმებულია 3+ იჯარის ხელშეკრულება. ასევე წელს მარინა იღებს რადიკალურ გადაწყვეტილებას შეცვალოს თავისი პროფესიული საქმიანობის სფერო და იწყებს სწავლას მოსკოვის ფსიქოანალიზის ინსტიტუტში.
2017 წლის ბოლოს - კომპანია GART-ის დაარსება. კითხულობს ტრენინგებს უძრავი ქონებისა და ბიზნესის ფსიქოლოგიის სფეროში მოსკოვში, სანქტ-პეტერბურგში და რუსეთის სხვა ქალაქებში www.psychology.gart.moscow; წერს საკუთარ სვეტს მედიაგამომცემლობაში MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); ატარებს კერძო კონსულტაციებს; ავითარებს პროექტს მოკლევადიანი ბიზნეს პროექტების სფეროში www.gart.moscow; წერს წიგნს "A-დან Z-მდე. ქსელის საცალო ვაჭრობის განვითარება"; მონაწილეობს, როგორც მოწვეული ექსპერტი, ტრენერი რუსულ ფორუმებში, მრგვალ მაგიდებში, კონფერენციებში; ბლოგინგი სოციალურ ქსელებში Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
კონტაქტები: 8 963 994 99 58, [ელფოსტა დაცულია]
კურსის ღირებულებაა 6000 რუბლი.
მოსკოვის გილდიის წევრები - 15% ფასდაკლება. ფასდაკლების მისაღებად გამოიყენეთ პრომო კოდი. დაჯავშნეთ ბილეთი სემინარზე!