საცალო ფართის იჯარით, როგორც ბიზნესი. გაქირავების ბიზნესისთვის ფართის არჩევის ექვსი წესი

გაქირავება კომერციული უძრავი ქონებაეხება ბიზნესის ყველაზე მომგებიან ტიპებს და თითქმის ყოველთვის მოთხოვნადია. ბევრი მცირე ფირმა და დამწყები მეწარმე ეძებს საოფისე ფართს საკუთარი ბიზნესის განთავსებისა და ორგანიზებისთვის.მათი სურვილი, შეიძინონ სახურავი და შედარებით მცირე თანხით, საშუალებას აძლევს მათ მიიღონ სტაბილური შემოსავალი ფართის გაქირავებიდან. მცირე მეწარმეების გარდა, ხშირად შენობების გაქირავება შესაძლებელია მცირე მაღაზიებისთვის, სადაც სამრეწველო ბაზრებზე მცირე ჯიხურებისა და სავაჭრო ადგილების ყოფილი მფლობელები სულ უფრო მეტად იძულებულნი არიან დატოვონ.

კომერციული უძრავი ქონების გაქირავების ბიზნესის წარმატების თვალსაჩინო მაგალითი შეიძლება იყოს მრავალი საოფისე შენობა, რომელიც სავსეა მცირე ფირმებით.

ამ მიმართულების მიმზიდველობა მდგომარეობს იმაშიც, რომ მისი ორგანიზაცია ჩვეულებრივ მოითხოვს მხოლოდ საწყის ინვესტიციებს და ყველა მიმდინარე ხარჯი შეიძლება გადაიტანოს მომხმარებლებზე. ბუნებრივია, ასეთი ბიზნესის შესაქმნელად, უნდა გქონდეს შესაბამისი ქონება.

საწარმოს სანდოობისთვის სასურველია საკუთრებაში ისეთი ობიექტის შეძენა, რომ არ იყოს დამოკიდებული მისი მფლობელის ახირებაზე.

თუმცა, სახსრების დეფიციტის შემთხვევაში შესაძლებელია შენობის დაქირავება, მისი ფართის ქვეიჯარის უფლებით. ხშირად შენობის მფლობელებისთვის უფრო მომგებიანია მისი მთლიანად დაქირავება, ვიდრე უმტკივნეულოდ ეძებონ ბევრი პატარა მოიჯარე და დაამყარონ ურთიერთობა მათთან. ეს ყველაფერი მართალია, მაგრამ მაინც, მოგების წილის შემცირება მნიშვნელოვნად აისახება პროექტის მთლიან მომგებიანობაზე, ამიტომ შენობის, როგორც საკუთრების შეძენა ყოველთვის პრიორიტეტულია გაქირავებასთან შედარებით და ნაკლები რისკის შემცველია მეწარმესთვის.

აბსოლუტურად არ არის საჭირო ქალაქის ცენტრში უძრავი ქონების ობიექტების არჩევა, სადაც მათი ღირებულება ყოველგვარ წარმოდგენას საზღვრებს აღემატება.

ხშირად ბევრად უფრო მომგებიანია შენობის ან შენობის ყიდვა ქალაქის გარეუბანში ან სადმე საცხოვრებელი ფართირაც მოითხოვს ინვესტიციის მნიშვნელოვნად დაბალ დონეს.

უძრავი ქონების ობიექტების შერჩევისას ერთადერთი მნიშვნელოვანი პირობაა საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებების არსებობა.

ასეთი ობიექტის შესაძენად კარგი ვარიანტია დანგრეული სამრეწველო საწარმოების ძველი მიტოვებული შენობები, ოფისები. სავაჭრო ცენტრები. რაც უფრო უარესია შენობის ტექნიკური მდგომარეობა, მით უფრო იაფად შეიძლება მისი შეძენა, რასაც ბევრი მეწარმე, რომელიც ფულს შოულობს კომერციული უძრავი ქონების გაქირავებით, იყენებს. მეორეს მხრივ, საკმარისი თანხების არსებობის შემთხვევაში, ზოგჯერ უფრო ადვილია ახალი შენობის აშენება, მისი ფართის გასაქირავებლად წინასწარ დაგეგმვა.

ძველი შენობის შეკეთებისას ან ახლის აღჭურვისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ კომერციული უძრავი ქონების მიწოდების თავისებურებები.

შენობიდან მოყოლებული საოფისე შენობაქირავდება სხვადასხვა მოიჯარეებზე, აუცილებელია კომუნიკაციების ცალკე მიწოდება და ნებისმიერი ოთახის გათბობისა და ელექტროენერგიისგან გათიშვის შესაძლებლობა, რათა თავიდან ავიცილოთ ზედმეტი ხარჯები ცარიელი ტერიტორიებისთვის. გარდა ამისა, სასურველია წინასწარ დაპროექტდეს საერთო ტერიტორიები, ტუალეტები, სასადილო ადგილები, საერთო საოფისე ტექნიკის ადგილები. ეს შექმნის კომფორტულ პირობებს მცირე ბიზნესის მუშაობისთვის და გაზრდის უძრავი ქონების მიმზიდველობას. როგორც წესი, მოიჯარეები არ აწესებენ სპეციალურ მოთხოვნებს შენობის გაფორმებაზე, ამიტომ რემონტი და გაფორმება შეიძლება გაკეთდეს იაფი სამშენებლო მასალების გამოყენებით. ეს ამცირებს საჭირო ინვესტიციის მოცულობას.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს თანამედროვე კომუნიკაციების, განსაკუთრებით მაღალსიჩქარიანი ინტერნეტის დაკავშირებას, ასევე wi-fi-ის ორგანიზებას.

უფრო მეტიც, მოიჯარეებს შორის ხელსაყრელია ბუღალტრული ფირმის არსებობა, ასევე ფირმა, რომელიც სთავაზობს საოფისე მომსახურებას: ასლი, ტექსტების ბეჭდვა და ა.შ. ეს შესაძლებელს ხდის მოიჯარეებს მიაწოდოს საჭირო საოფისე მომსახურება და სრულად შეავსოს ყველა იჯარით აღებული ფართი. მომხმარებლების მოსაზიდად ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ საერთო ფართები, საოფისე შენობის ფოიე, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მოათავსოთ მათში მოიჯარეების სარეკლამო პროდუქტები, ამისათვის დააინსტალიროთ სპეციალური სარეკლამო სტრუქტურები.

ტექნიკური აღჭურვილობის კუთხით შესანიშნავი დამატებაა ასევე მინი-ავტომატური სატელეფონო სადგურის მიერთება და მოიჯარეებისთვის ქალაქის ტელეფონის ნომრების მიწოდება, რაც გამოყოფილ ადგილებში მუდმივ დამქირავებელთა უზრუნველყოფას დაეხმარება.

საოფისე უძრავი ქონების მიწოდებისთვის ბიზნესის ორგანიზებისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ხელშეკრულებების კანონიერად სწორად შესრულებას, არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეებისგან ზარალის აღდგენის შესაძლებლობას. საოფისე უძრავი ქონების გაქირავების ეფექტურობას ადასტურებენ ექსპერტები, რომლებიც აფასებენ გაქირავების განაკვეთების ზრდას წელიწადში დაახლოებით 10%-ით. გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ საოფისე უძრავი ქონების ცენტრის შექმნაში ინვესტიციების ანაზღაურება შესაძლებელია 2-3 წელიწადში.

ბუნებრივია, ბიზნესის სწორად ორგანიზებისთვის აუცილებელია, რომლის შეკვეთაც შეიძლება გაკეთდეს ჩვენს ვებგვერდზე.

• 1 რამდენის შოვნა შეგიძლიათ ქირით
• 2 როგორ დავიწყოთ ბიზნესი: რა დოკუმენტებია საჭირო და რისი გაქირავება შეიძლება
  • 2.1 ბიზნესის ლეგალიზაცია
  • 2.2 აირჩიეთ საჭირო OKVED კოდები
• 3 ბინის გასაქირავებლად მომზადება
  • 3.1 სად ვიყიდო ბინა ქირავდება
• 4 როგორ დავაკავშიროთ შემოსავალი და ხარჯები
• 5 თავი დავიცვათ რისკებისგან
• 6 რჩევა წარმატებული ბიზნესისთვის

გეგმავთ თქვენი ბინის გაქირავებას, მაგრამ არ იცით საიდან დაიწყოთ? ან ეძებთ გზას, რომ გამოიმუშაოთ ფული უძრავი ქონების დაქირავებით და იფიქრეთ შესაძლო სტრატეგიებზე, მაგრამ არაფერი იზიდავს? გეშინია, რომ მუდმივი შემოსავალი არ იქნება?

მომგებიანია ბინის ან სხვა საცხოვრებლის დაქირავება, რადგან ეს იძლევა სტაბილურ შემოსავალს. თუ ქონება გაიყიდება, მაშინ მოგება იქნება ერთჯერადი. ამიტომ, ჩვენ გირჩევთ ყურადღება მიაქციოთ დამატებითი შემოსავლის მიღების ამ მეთოდს. ბინის გაქირავებაზე დეტალურად მოგიყვებით, რაზე უნდა მიაქციოთ ყურადღება პირველ რიგში და როგორ გადააქციოთ ეს იდეა სტაბილურ ბიზნესად.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ ქირით

რეგიონებში ბინის გაქირავებიდან შემოსავალი განსხვავებული იქნება. მოსკოვსა და პეტერბურგში შეგიძლიათ მიიღოთ 20-დან 30 ათას რუბლამდე ერთოთახიანი ბინა საცხოვრებელ ზონაში. მილიონზე მეტი მოსახლეობით და მილიონზე მეტი ადამიანის მქონე ქალაქებში, შეგიძლიათ მიიღოთ დაახლოებით 15 ათასი რუბლი ერთოთახიანი ბინისთვის ცენტრში და 10-12 ბინისთვის საცხოვრებელ ზონაში. რეგიონულ ცენტრებში, სადაც დაახლოებით 500 ათასი ადამიანი ცხოვრობს - 8 ათასი რუბლი კარგ მდგომარეობაში მყოფი ბინისთვის.

პატარა ქალაქში 5 წელიწადში შეგიძლიათ მიიღოთ დაახლოებით 480 ათასი რუბლი ბინის დაქირავებით. მთავარი ქალაქები x - დაახლოებით 900 ათასი რუბლი, მოსკოვსა და პეტერბურგში 1,5 მილიონი რუბლი.

თუ ბინა მდებარეობს პრესტიჟულ უბანში და აქვს თანამედროვე რემონტი, მაშინ მისი ქირა უფრო ძვირია. ასე რომ, მოსკოვის ტვერსკოის რაიონში ოროთახიანი ბინის დაქირავება თვეში 140 ათასი რუბლი ღირს, ხოლო მიტინოს რაიონში - 40 ათასი რუბლი. ორივე შემთხვევაში უახლოეს მეტროსადგურამდე 700 მეტრშია.

ოროთახიანი და სამოთახიანი ბინები ნაკლებად მოთხოვნადია, თუმცა მათი გაქირავებაც შესაძლებელია. თუ, მაგალითად, სამი რუბლის კუპიურა მდებარეობს უნივერსიტეტის მახლობლად, მაშინ შეგიძლიათ მისი დაქირავება სტუდენტებზე. ასე რომ თქვენ იპოვით მუდმივ რეზიდენტებს და მიიღებთ რეგულარულ შემოსავალს.

ბინის გაქირავებაში მიღებული ფულით ცხოვრება საკმაოდ რეალურია. ძირითადი საჭიროებების დასაფარად ერთ ადამიანს თვეში საშუალოდ 20000 რუბლი სჭირდება. ეს საკმარისია მისი ბინის კომუნალური გადასახადის გადასახდელად,შესყიდვები პროდუქტები. ტანსაცმლის, ახალი საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შესაძენად და დასვენებისთვის შემოსავალი უფრო მაღალი უნდა იყოს. მოსკოვში, სანკტ-პეტერბურგში და მილიონზე მეტ ქალაქებში მინიმალური თანხა უფრო მაღალი იქნება.

ერთი ადამიანის ხარჯების დასაფარად საჭიროა ჩააბაროთ:

• 1 ბინა მოსკოვში;
• 2 ბინა პეტერბურგში;
• 2-3 ბინა მილიონობით ქალაქებში;
• 3-4 ბინა რეგიონულ ცენტრებში, სადაც დაახლოებით ნახევარი მილიონი ადამიანი ცხოვრობს.

ეს სქემა იმუშავებს, თუ ღირსეულ მოიჯარეებს დაიჭერენ და ბინა ცარიელი არ იქნება. ამას შეიძლება რამდენიმე წელი დასჭირდეს. ჩვენ დეტალურად გავაანალიზებთ, თუ როგორ სწორად მოვაწყოთ ბიზნესი ბინების გასაქირავებლად.

როგორ დავიწყოთ ბიზნესი: რა დოკუმენტებია საჭირო და რისი ქირაობაა შესაძლებელი

როგორ გამოიმუშაოთ ფული საცხოვრებლის გაქირავებაში? უპირველეს ყოვლისა, მოდით გავარკვიოთ, რა შეგიძლიათ იქირაოთ:

• ოთახი ბინაში;
• ბინა;

თუ თქვენ გაქვთ მემკვიდრეობით მიღებული ქონება, შეგიძლიათ დაიწყოთ მისი გაქირავება. თუ უფასო ბინა არ არის, მაშინ შეგიძლიათ შეიძინოთ იგი თქვენი დანაზოგით, ან აიღოთ სამომხმარებლო სესხი ან იპოთეკა.

სამომხმარებლო კრედიტი - სესხი, რომელიც მიეცემა მოქალაქეებს შესაძენად სხვადასხვა ნივთებიან დიდი ნივთები: მობილური ტელეფონი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, ავეჯი, მანქანები, საცხოვრებელი.

იპოთეკური სესხი არის საბინაო მიზნობრივი სესხი, რომელიც გაიცემა შეძენილი უძრავი ქონების უზრუნველყოფის წინააღმდეგ. ასევე შეგიძლიათ იპოთეკით დადოთ არსებული ქონება. იპოთეკა რამდენჯერმე აღემატება სამომხმარებლო კრედიტის ოდენობას. თუ მსესხებელი ვერ დაფარავს ვალს, ბანკი ხდება იპოთეკით დატვირთული ქონების მფლობელი.

არ შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის აღება, მაგრამ გსურთ გაზარდოთ თქვენი დანაზოგი უძრავი ქონების ინვესტიციით? ჩვენ გირჩევთ გაეცნოთ ისეთ სტრატეგიას, როგორიცაა . ერთი ბინიდან შეგიძლიათ მიიღოთ რამდენჯერმე ამაზე მეტითანხა, რომელსაც იხდით მის გაქირავებაში.

ვაკანონებთ ბიზნესს

თქვენ გაქვთ ბინა, რჩება მხოლოდ მისი გაქირავება. გასათვალისწინებელია, რომ ბინის გაქირავებაში გადასახადის გადახდა მოგიწევთ. თუ შემოსავალს მალავთ, მაშინ მოგიწევთ არა მხოლოდ გადასახადის გადახდა, არამედ მისი 40%-იანი ჯარიმა. პლუს საგადასახადო დეკლარაციის წარუდგენლობა - 5-30% ყოველი დაგვიანების თვეზე.

გადასახადების შეტანის რამდენიმე გზა არსებობს:

პირველი არის ხელშეკრულების დადება, როგორც ინდივიდუალური . ამ შემთხვევაში თქვენ გადაიხდით მიღებული შემოსავლის 13%-ს.

მეორე არის IP-ის რეგისტრაცია:

1. ავტორი გამარტივებული სისტემაგადასახადი იქნება 6%. ყოველი წლის 30 აპრილამდე მოგიწევთ შემოსავლის დეკლარაციის წარდგენა, გადასახადის გადახდა - ყოველ კვარტალში.
2. მიიღეთ პატენტი. ის შეძენილია კალენდარული წლის განმავლობაში. მისი ღირებულება არ არის ფიქსირებული, გამოითვლება ინდივიდუალურად სავარაუდო შემოსავლის პროცენტულად. ამ შემთხვევაში, საბოლოო თანხა დამოკიდებულია ბინის ფართობზე და რეგიონზე.

მაგალითად, მოსკოვში 50 კვადრატული მეტრის ერთოთახიანი ბინის პატენტი 12600 რუბლს შეადგენს. გადასახადი ასევე იქნება 6%. ამ შემთხვევაში გადასახადის გადახდა ხდება წინასწარ. 90 კალენდარული დღის განმავლობაში აუცილებელია თანხის 1/3-ის გადახდა პატენტის შეძენის დღიდან, პატენტის ვადის დასრულებამდე - დარჩენილი 2/3.

ძირითადად, მოსკოვსა და სანქტ-პეტერბურგში ბინების გაქირავებაში შემოსავალი ლეგალიზებულია. თუ თქვენ სხვა ქალაქში ცხოვრობთ და ფიქრობთ, რომ ინფორმაციის წარდგენა საგადასახადო ოფისში დროის ფუჭად კარგვაა, ზედმეტი არ იქნება ამის უსაფრთხოდ თამაში. შურიან მეზობლებს ან თუნდაც მეგობრებს ან ნათესავებს შეუძლიათ გითხრათ სად წავიდეთ. როდესაც თქვენი შემოსავალი ლეგალიზებულია, თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ ამაზე.

აირჩიეთ საჭირო OKVED კოდები

ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას უნდა მიუთითოთOKVED კოდები(ეკონომიკური საქმიანობის სახეების სრულიად რუსული კლასიფიკატორი). შემდეგი კოდები იმუშავებს თქვენთვის:

• 68.20 - საკუთარი ან იჯარით აღებული უძრავი ქონების გაქირავება და მართვა;
• 68.20.1 - საკუთარი ან იჯარით აღებული საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავება და მართვა;
• 70.20 - საკუთარი უძრავი ქონების გაქირავება;
• 70.20.1 - საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავება.

შეიტყვეთ, სხვაგვარად როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ უძრავი ქონების შემოსავალი.

გასაქირავებლად ბინის მომზადება

ბინების უმეტესობა ქირავდება ავეჯით. ზოგს აქვს სრული კომპლექტიკომფორტული ცხოვრებისთვის აუცილებელი, ზოგიერთში მინიმალური კომპლექტი. ნაკლებად ხშირად ქირავდება ცარიელი ბინები, მაგრამ მოთხოვნადიც არის.

მოდით გავარკვიოთ, რა უნდა იყოს ბინაში, რომ იქირაოთ.

სასურველია ახალი დასრულება. თუ ახლა არ გაქვთ ეს ვარიანტი, დარწმუნდით, რომ ის კარგ მდგომარეობაშია. თუ რემონტს აკეთებთ, მაშინ აიღეთ მასალები ზღვარით. ზოგან შპალერმა შეიძლება დაკარგოს გარეგნობა და გაიხეხოს კიდეც, ხოლო კრამიტი შეიძლება გატყდეს. ასეთ შემთხვევებში, თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად აღმოფხვრათ მიღებული დეფექტები.

შიდა კარების მიწოდება შესაძლებელია როგორც იაფად, ასევე ძვირად. პირველ შემთხვევაში მათი გამოცვლა დიდ ფულს არ მოითხოვს, მეორეში კი მათი დაზიანება რთული იქნება. ჯობია ძვირადღირებული შესასვლელი კარი დადოთ, უფრო დიდხანს გაძლებს.

სანტექნიკის დამონტაჟება უცხოური, სასურველია ფინური ბრენდების. Მათ აქვთ ბიუჯეტის ვარიანტებირომელიც დიდხანს გაგრძელდება.

ბინაში არსებული საყოფაცხოვრებო ტექნიკიდან მინიმუმ უნდა იყოს:

1. მაცივარი;
2. სამზარეულოს ღუმელი;
3. Სარეცხი მანქანა.

ამ ნაკრებით უკვე შეგიძლიათ მოიძიოთ მოიჯარეები. მათ უფრო სწრაფად იპოვით, თუ ბინას ასევე აქვს:

1. მიკროტალღური;
2. უთო და საუთაო დაფა;
3. ელექტრო ქვაბი;
4. ტელევიზია;
5. Wi-Fi როუტერი;
6. ფენ.

ინტერნეტი ცხოვრების განუყოფელი ნაწილია. ბინაში, რომელსაც იქირავებთ, შეგიძლიათ მიიტანოთ ინტერნეტი და ტელევიზორი ან უბრალოდ ინტერნეტი და დააინსტალიროთ Wi-Fi როუტერი. უმჯობესია მავთულის დაუყოვნებლივ დამალვა. აირჩიეთ კურსი უმაღლესი სიჩქარით. თუ მოიჯარეებს აქვთ რამდენიმე კომპიუტერი და ტელეფონი, მაშინ სიჩქარე ასე არ დაეცემა. ახალ მობინადრეებს არ დასჭირდებათ ფიქრი იმაზე, თუ რა სახის ინტერნეტი დააინსტალირონ და ახალი მავთულები მუდმივად არ შემოვა თქვენს ბინაში.

ბინაში არსებული ავეჯი უნდა იყოს:

1. დასაკეცი დივანიან ორკაციანი საწოლი. თუ ფართობი დიდია, მაშინ უმჯობესია საწოლის დადება. თუ ბინა პატარაა, მაშინ დივანი გამოგადგებათ.
2. ფართო კარადა.
3. მაგიდა და სკამი.
4. კედლის თაროებიწვრილმანებისთვის.
5. სამზარეულოს კომპლექტი, მაგიდა და სკამები.
6. საწოლის მაგიდები. არჩევითი ელემენტია, მაგრამ ის ქმნის კომფორტს.
7. კომოდი. ასევე არჩევითი ელემენტია, განსაკუთრებით თუ კარადა დიდია.

თუ არ გაქვთ ბინაში რემონტის გაკეთების და ახალი ავეჯის შეძენის შესაძლებლობა, იქირავეთ ბინა იმ მდგომარეობაში და იმ ავეჯით, რაც არის. მთავარია არის კარგ მდგომარეობაში და შეიძლება სარგებლობაც.

სად ვიყიდო ბინა ქირავდება

ყიდულობთ ბინას გასაქირავებლად? უპირველეს ყოვლისა, ყურადღება მიაქციეთ ტერიტორიას და შეისწავლეთ „მოიჯარეების“ ბაზარი. ასე რომ თქვენ გექნებათ დამქირავებელთა მუდმივი ნაკადი და ბინა არ იქნება ცარიელი.

მაგალითად, მოსკოვში ხალხს ურჩევნია ბინების დაქირავება ქალაქის აღმოსავლეთით, სამხრეთ-აღმოსავლეთით და სამხრეთით. ექსპერტები ამას იმით ხსნიან, რომ დედაქალაქის სხვა უბნებთან შედარებით იაფი ქირაა.

„რაიონებს ასეთი დაბალი რეიტინგი აქვთ,პირველ რიგში კომპლექსის გამო ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობადა რადგან ისინი აშენდა და შენდება, ინდუსტრიული ზონებისგან „გამოყვანილ“ ტერიტორიებზე“, - განმარტავენ.მარია ჟუკოვა, MIEL-Arenda-ს დირექტორის პირველი მოადგილე.

წყარო

არ არის აუცილებელი რამდენიმე ბინის ქონა იმისთვის, რომ იჯარიდან მიღებული შემოსავალი ნაკადში მოხვდეს. თუ თქვენ გაქვთ დასასვენებელი სახლი, გადაეცი. სტაბილური მოგების მიღების რამდენიმე გზა არსებობს: ისწავლეთ როგორ გააკეთოთ ბინის შენობის ბიზნეს გეგმა.

როგორ დავაბალანსოთ შემოსავალი და ხარჯები

თუ იპოთეკა აიღეთ ბინაზე, მაშინ ქირის ოდენობა უნდა იყოს ისეთი, რომ დაფაროს ყოველთვიური გადასახადი და კომუნალური მომსახურება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს ბიზნესი წითლად იმუშავებს. თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ შემოსავლის ეს გზა თქვენთვის შესაფერისია, გირჩევთ გაეცნოთ სხვებსუძრავი ქონების შემოსავლის იდეები.

საკუთარი თავის დაცვა რისკებისგან

ნებისმიერი ბიზნესი დაკავშირებულია რისკებთან, მათ შორის ბინების გაქირავებით. მათგან თავის დასაცავად, თქვენ უნდა იცოდეთ ისინი ნახვით.

„მემამულეების ყველაზე დიდი შიში ხანძარი ან წყალდიდობაა. საერთო სიტუაცია, რომელსაც სახლის მესაკუთრეები უნდა გაუმკლავდნენ, არის ქონების დაზიანება. მაგალითად, ოჯახი გადადის ბინაში, სადაც ბავშვებს უფლება აქვთ გააკეთონ ყველაფერი: დახატონ ფონი, ველოსიპედით იარონ დერეფანში, დაჭრიან ავეჯი. ან კიდევ ერთი რეალური შემთხვევა- სტუდენტებმა, რომლებმაც საცხოვრებელი სახლი დაიქირავეს, შეძლეს არა მხოლოდ ტექნიკის ნაწილის, არამედ ყველა ჭურჭლის გატეხვა, ტუალეტის თასი და ყველა კარის ვიტრაჟი. ასეთი მოიჯარეების შემდეგ თქვენ უნდა გააკეთოთ კოსმეტიკური რემონტი ბინაში და შეცვალოთ ავეჯი“, - აღნიშნავს VSN Realty-ის გენერალური დირექტორი იანა გლაზუნოვა.

წყარო

აუცილებლად შექმენით ქირავნობის ხელშეკრულების შაბლონი. ეს საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ მრავალი რთული მომენტი. მიუთითეთ გარანტიის დეპოზიტის თანხა და რა შემთხვევაში უბრუნდება ის მოიჯარეებს. თუ 2-3 თვით ადრე გაგაფრთხილეს, რომ გადმოვიდნენ, სტუმრებს ვალები არ აქვთ და ბინაში ავეჯი და ტექნიკა კარგ მდგომარეობაში დარჩა, შეგიძლიათ ეს თანხა დააბრუნოთ.

მასში მიუთითეთ ღირებულება, გადახდის ვადა, მთლიანი მდგომარეობა ბინაში და ჯარიმები ქონების დაზიანებისთვის. მაცხოვრებლები ყოფნის დროს მოწესრიგებულები იქნებიან და არ მოგიწევთ გამოიცნოთ რა მდგომარეობაშია ბინა, თუ ამ თვეში ვერ შეამოწმეთ. ექსპერტები გვირჩევენ უკეთ გაიცნოთ ადამიანები, სანამ მათ სახლს ქირაობთ და ხელშეკრულების გაფორმებას აპირებთ.

უკეთესი სიცხადისთვის, ჩვენ შევაჯამეთ ყველა რისკი და რჩევა მათი შემცირებისთვის ცხრილში:

„ძალიან მნიშვნელოვანია დამსაქმებლების კარგად გაცნობა, ვინ როგორ ცხოვრობს, მათ შორის, სხვადასხვა ხალხის მენტალიტეტის გათვალისწინებით. ასევე მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ბევრი რამ არის დამოკიდებული საცხოვრებლის კლასზე. თუ ბინა თვეში 100 ათასი ღირს, მაშინ, სავარაუდოდ, ეს აზიის სრულიად განსხვავებული მაცხოვრებლები არიან, ვიდრე 20-30 ათასი“, - თქვა ალექსანდრე ხარიბინმა, საკუთარი ბიუროს მფლობელმა.

წყარო

ჩვენ დეტალურად გავაანალიზეთ, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა, რა პრობლემები შეიძლება შეგხვდეთ და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება. აქ არის კიდევ რამდენიმე რჩევა თქვენთვის:

1. განიხილეთ მოიჯარეების ადგილმდებარეობა და მოთხოვნები. ქონება მდებარეობს გაჩერებიდან მოშორებით და გვერდით საბავშვო ბაღიდა სკოლა? რეკლამაში მიუთითეთ, რომ ბავშვებთან ერთად დაქორწინებულ წყვილს საცხოვრებელს ქირაობთ. ბინა დიდი ხანი არ იქნება ცარიელი.
2. სამოთახიანი ბინები ყველაზე რთული გასაქირავებელია. თუ დიდი ხანია უმოქმედოა, შეაკეთეთ მასში და იქირავეთ ოთახად. ახალგაზრდები ყოველთვის ვერ ახერხებენ ერთოთახიანი ბინის დაქირავებას და შესაძლოა მათთვის ოთახი ხელმისაწვდომი იყოს.
3. არ გადადოთ რემონტი ბინის გაქირავებამდე. ყოველთვიური შესვენება თქვენთვის არის დაკარგული ფული.

გსურთ უზრუნველყოთ კომფორტული სიბერე? იყიდეთ ბინა, მაგალითად, ბერლინში და ასევე იქირავეთ. გერმანიაში არ არის ჩვეულებრივი, რომ გქონდეთ საკუთარი საცხოვრებელი, გერმანელების დაახლოებით 80% ცხოვრობს ნაქირავებ ბინებში.

როგორ ვიქირაოთ და ავირჩიოთ კომერციული ფართი ბიზნესისთვის. რჩევებს აძლევს გოლოვკევიჩ ვლადიმერ პავლოვიჩი, კომპანიის მარკეტინგის დეპარტამენტის ხელმძღვანელი ახალიცხოვრებაჯგუფი

მოგეხსენებათ, გასაქირავებელი კომერციული ობიექტის არჩევანი დიდწილად დამოკიდებულია ეფექტურობაზე, ბიზნესის განვითარებაზე, კლიენტებისა და ოფისის პერსონალის დამოკიდებულებაზე. და არავინ იცის კომერციული უძრავი ქონების მახასიათებლების შესახებ, ვიდრე თავად მფლობელმა. ამიტომ, ვლადიმერ პავლოვიჩ გოლოვკევიჩი, New Life Group-ის მარკეტინგის განყოფილების ხელმძღვანელი, მიწვეული იყო კომერციული ფართის არჩევის ზოგიერთი სირთულეების ასახსნელად.

ვლადიმირ პავლოვიჩ, საიდან უნდა დაიწყოთ კომერციული უძრავი ქონების არჩევა, მაგალითად, თუ მეწარმეს არ აქვს ამ საკითხში დიდი გამოცდილება?

უპირველეს ყოვლისა, გადაწყვიტეთ მთავარი საკითხი, კერძოდ, უძრავი ქონების ტიპის არჩევა, რომელიც სჭირდება ბიზნესს. ეს შეიძლება იყოს ოფისი კომერციული ფართებიპოპულარულია საწყობი, უნივერსალური ფართები. ბევრი მეწარმე არემონტებს საცხოვრებელ ბინებს, მაგრამ ეს საკითხი ყოველთვის არ არის ეფექტური, გარდა ამისა, ის მოითხოვს მნიშვნელოვან ფინანსურ და დროულ ხარჯებს, საშუალოდ დაახლოებით ერთი წელი დასჭირდება ბინის ხელახალი აღჭურვას, ხელახალი რეგისტრაციას.

კომერციული უძრავი ქონების მოძიება შეგიძლიათ დამოუკიდებლად ან რეალტორთან. თუმცა, რეალტორთან თანამშრომლობით, მოგიწევთ გარკვეული ფინანსური რესურსების დახარჯვა მისი მომსახურებისთვის, ეს არის ტრანზაქციის გარკვეული პროცენტი. ნაკლებად მოსახერხებელი და პრაქტიკული, მაგრამ იაფია უფასო კომერციული უძრავი ქონების მოძიება დამოუკიდებლად ან მეგობრების შეერთებით. ეს ვარიანტიც საკმაოდ რეალურია, მნიშვნელოვანია კონკრეტულ რაიონში, რაიონში უძრავი ქონების ბაზრის საფასო პოლიტიკის სწორად განსაზღვრა.

- იმოქმედებს თუ არა ოფისის, საცალო ვაჭრობის ადგილი ბიზნესის პოპულარიზაციაზე?

უეჭველად! ობიექტი უნდა განთავსდეს ისეთ ადგილას, სადაც მაღალია ფეხით მოსიარულეთა და მანქანების მოძრაობა. ამიტომ ბიზნეს ცენტრები ძალიან პოპულარულია, გარდა ამისა, ისინი იღებენ ვიწრო სპეციალობას, რაც მოსახერხებელია კლიენტისთვის. რეკომენდირებულია ობიექტთან ახლოს პარკინგის ადგილი, მოსახერხებელი წვდომა, პარკინგის დაცვა სასურველია. თუ თქვენ ირჩევთ საწარმოო სახელოსნოებს, სადაც კლიენტები იშვიათად ჩნდებიან, შეგიძლიათ განიხილოთ ცენტრიდან მოშორებული ადგილები, მაგრამ გაითვალისწინეთ თანამშრომლებისთვის მგზავრობის მოხერხებულობა, ასე რომ, მეტროსადგურის უშუალო სიახლოვეს ქონა კარგი გამოსავალი იქნება.

- თავად ოფისის ადგილმდებარეობა და აღჭურვილობა, როგორც ჩანს, არც ისე ბოლო საკითხია.

მართლაც, ოფისის განლაგება და ფანჯრიდან ხედი განსაზღვრავს თანამშრომლების, მომხმარებლების მოხერხებულობას, მენეჯერისთვის მუშაობის გაკონტროლების უნარს. ოთახის არჩევისას გირჩევთ იხელმძღვანელოთ პერსონალით, საქმიანობის მიმართულებით. მაგალითად, თუ კლიენტების მიერ ოფისში ხშირი ვიზიტები არ არის მოსალოდნელი, ღირს ისეთი პროექტების არჩევა, რომლებიც კვადრატთან ახლოსაა, ისინი საშუალებას გაძლევთ მოათავსოთ უამრავი აღჭურვილობა და თანამშრომელი მცირე ფართობზე. კაბინეტების რაოდენობა არ არის კრიტიკული, ეს შეიძლება იყოს ერთი ოთახი, თანამედროვე მობილური ტიხრები დაგეხმარებათ მარტივად დაყოთ იგი სექციებად. თუ კლიენტებთან ხშირი ვიზიტებია გათვალისწინებული, შეგიძლიათ აირჩიოთ ოფისი დერეფნით, ეს საშუალებას გაძლევთ აღჭუროთ კლიენტების შეხვედრის ადგილი, დაყოთ ოთახები აქტივობის მიხედვით.

ნებისმიერ ოფისს უნდა ჰქონდეს ტელეფონი, ინტერნეტი, სასურველია ოპტიკურ-ბოჭკოვანი კომუნიკაცია, ასეთი კეთილმოწყობის გარეშე, თანამედროვე ბიზნესი უბრალოდ შეუძლებელია. საინჟინრო ქსელები უნდა განთავსდეს ისე, რომ უზრუნველყოს წვდომა კავშირის ნებისმიერ თანამშრომელთან, სასურველია გაფართოების სადენების გარეშე, ადაპტერები, რომლებიც აუარესებს გარეგნობას, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებას. არანაკლებ მნიშვნელოვანი საკითხია ოფისის რემონტი. თუ რემონტი ჯერ არ განხორციელებულა, მნიშვნელოვანია დაზუსტდეს, ვინ შეასრულებს მას, გადაიხდის, რა ვადებია სამუშაოს დასრულებისთვის.

ყურადღება მიაქციეთ ჭერის სიმაღლეს, მასზეა დამოკიდებული შიდა ჰაერის ხარისხი და კონდიციონერის არსებობა. ზოგიერთ შემთხვევაში, მეპატრონეები თავად აყენებენ ცენტრალურ კონდიციონერს, ვენტილაციას, ადგილობრივი კონდიციონერების დაყენებისას ისინი ხშირად ეყრდნობიან მოიჯარეებს, მაგრამ აქაც შესაძლებელია ვარიანტები. კონდიციონერების მოვლა ხშირად ეკისრება დამქირავებელს, ან შეიძლება დაიყოს მოიჯარესა და მფლობელს შორის. გარეგნობა, მოვლილი ეზო კლიენტისთვის მნიშვნელოვანი იქნება.

- რა კითხვები უნდა გამძაფრდეს საფასო პოლიტიკის განხილვისას?

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი: განიხილეთ მფლობელთან მხარეთა ვალდებულებები და ხარჯების განაწილება სხვადასხვა ავარიის აღმოფხვრაში, უსაფრთხოების სერვისებისა და სისტემების გადახდაზე, ტელეფონისა და ინტერნეტში. დადებითი ასპექტია მფლობელის მიერ გრძელვადიანი თანამშრომლობისთვის ფასდაკლების უზრუნველყოფა.

-ვლადიმერ პავლოვიჩ, რას ურჩევდით მეწარმეებს, რომლებიც ირჩევენ შენობებს გასაქირავებლად?

განვიხილოთ ის ფაქტორი, რომ კომერციული უძრავი ქონება ხდება ბიზნესისა და მისი განვითარების ერთ-ერთი ფუნდამენტური ფაქტორი. ამიტომ, აუცილებლად გამოიჩინეთ პასუხისმგებლობით მიდგომა ოფისის არჩევისას, ნუ მოგერიდებათ დასვათ თუნდაც საკმაოდ მგრძნობიარე კითხვები. ერთმა პუნქტმა, რომელიც დღეს არ გაირკვევა, შეიძლება ხვალ სერიოზული პრობლემების სერია გამოიწვიოს.

სად შემიძლია ვიქირაო კომერციული არასაცხოვრებელი ფართი ან საწყობი? როგორ ვიქირაოთ საცალო ფართი მაღაზიისთვის? როგორ ვაქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება?

მოგესალმებით ყველას, ვინც დაათვალიერა პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeaterBober"-ის საიტი! თქვენთან ერთად ექსპერტი - დენის კუდერინი.

დღევანდელი საუბრის თემაა კომერციული უძრავი ქონების იჯარა. სტატია გამოადგება ბიზნესმენებს, არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებს და ყველა მათ, ვინც დაინტერესებულია აქტუალური ფინანსური საკითხებით.

სტატიის ბოლოს თქვენ იხილავთ მიმოხილვას ყველაზე სანდო რუსული უძრავი ქონების კომპანიების შესახებ, რომლებიც უზრუნველყოფენ შუამავალ მომსახურებას კომერციისთვის ობიექტების დაქირავებისას.

ასე რომ, დავიწყოთ!

1. რატომ ვაქირავებ კომერციულ ქონებას?

წარმატებული სამეწარმეო საქმიანობა დიდწილად დამოკიდებულია ბიზნესის კეთების კარგად შერჩეულ შენობაზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ვაჭრობასა და მომსახურებას. ქალაქის დატვირთულ ნაწილში მყუდრო, კეთილმოწყობილი მაღაზია თავისთავად იზიდავს მომხმარებელს.

იგივე შეიძლება ითქვას ოფისებზე. ყველა თავმოყვარე კომპანიას უნდა ჰქონდეს კარგი ადგილი სამუშაოდ და სტუმრების მისაღებად. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით საქონელს ონლაინ მაღაზიის საშუალებით, გჭირდებათ ადგილი, რომ შეავსოთ და გასცეთ შეკვეთები, ასევე მოაგვაროთ დავები მომხმარებლებთან.

ყველა ბიზნესმენს, განსაკუთრებით დამწყებს, არ შეუძლია ყიდვის საშუალება არასაცხოვრებელი ფართები. ასეთ შემთხვევებში სამაშველოში მოდის კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება.

ჩვენ ჩამოვთვლით გაქირავების ყველა უპირატესობას:

• შედარებით დაბალი ფინანსური ხარჯები;
• საბუთების გაფორმების უფრო მარტივი პროცედურა შეძენასთან შედარებით;
• მესაკუთრის ნებისმიერ დროს შეცვლისა და სხვა შენობაში გადასვლის შესაძლებლობა;
• უძრავი ქონების დიდი არჩევანი, განსაკუთრებით მეტროპოლიტენში.

საპირისპირო პროცესს - ფართის გაქირავებას - ასევე ბევრი უპირატესობა აქვს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის პასიური შემოსავლის საიმედო წყარო. კარგი საინვესტიციო ვარიანტია კომერციული ფართის შეძენა (საცალო, საოფისე, სამრეწველო და სხვა).

სანამ არის კერძო ბიზნესი, მის წარმომადგენლებს მუდმივად სჭირდებათ ფართი ბიზნესის წარმოებისთვის, რაც ნიშნავს, რომ ქონების მფლობელებს ექნებათ სტაბილური მოგება დიდი შრომის გარეშე.

ბიზნესისთვის შესაფერისი შენობის პოვნა პრობლემური მოვლენაა. ობიექტის პოვნის ყველაზე სწრაფი და საიმედო გზაა პროფესიონალი შუამავლების მომსახურებით სარგებლობა.

ჩვენს ვებგვერდზე არის დეტალური სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს თანამედროვე.

2. როგორ ვიქირაოთ კომერციული ფართი - 5 სასარგებლო რჩევა

კომერციული ფართების დაქირავებისას, თქვენ უნდა იყოთ მაქსიმალურად ფრთხილად მათი არჩევისას. ეს დამოკიდებულია შენობის პარამეტრებზე და ფუნქციონალურ მახასიათებლებზე, რამდენად მალე შეგიძლიათ დაიწყოთ ბიზნესი და სრულად დააკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი თქვენი ბიზნესის მიზნებს.

ჯერ გადაწყვიტეთ, როგორ ეძებთ შესაფერის ოთახს - დამოუკიდებლად თუ სააგენტოს დახმარებით. პირველი მეთოდი გულისხმობს თავისუფალი დროის შეუზღუდავი მიწოდების არსებობას და ასოცირდება სხვადასხვა რისკებთან. მეორე ვარიანტი უფრო უსაფრთხო და საიმედოა.

შუამავლებთან მუშაობის თემაზე დამატებით ინფორმაციას ნახავთ სტატიაში "".

ექსპერტის რჩევა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოიჯარეების საერთო შეცდომები.

რჩევა 1. ყურადღებით შეისწავლეთ გამწოვი და ვენტილაციის სისტემები

თქვენ თვითონ ან თქვენი თანამშრომლები იმუშავებთ ოთახში, ამიტომ სავენტილაციო სისტემების არსებობა ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია. შენობაში მძლავრი და ავტონომიური ვენტილაციის არარსებობა რეალური დაბრკოლებაა კაფეს, რესტორნის, სასურსათო მაღაზიის ნორმალური ფუნქციონირებისთვის.

საკვები უნდა ინახებოდეს შესაბამის პირობებში, მნახველები და მოვაჭრეები არ უნდა შეაწუხონ სუნი. უფრო მეტიც, სანიტარული ორგანოები უბრალოდ არ მოგცემენ უფლებას გამოიყენო ობიექტი კვების ან სასურსათო მაღაზიისთვის, თუ მას აქვს მხოლოდ სახლის ზოგადი ვენტილაცია.

რჩევა 2: ფოკუსირება მოახდინე დატვირთვისა და განტვირთვის ადგილებში

კაფეების, რესტორნების, სასადილოების და მაღაზიების მფლობელებისთვის კიდევ ერთი საკვანძო ადგილია საქონლის დატვირთვა-გადმოტვირთვის მოსახერხებელი ადგილი.

მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია, სადაც ჩატარდება დატვირთვა-გადმოტვირთვა ოპერაციები, არ გამოვიდეს საცხოვრებელი კორპუსის ეზოში ან სავალი ნაწილი. მოსახლეობას ან ავტომობილის მძღოლებს ხელს შეუშლით, საჩივრებით გაწამებთ.

სრულფასოვანი ელექტრომომარაგების საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია მოიჯარეებისთვის, რომელთა ბიზნესი გულისხმობს ენერგო ინტენსიური აღჭურვილობის გამოყენებას - მაცივრები, ელექტროღუმელები, ჩარხები და ა.შ.

დარწმუნდით, რომ ოთახში ელექტრო კაბელები საკმარისად ტევადია, რათა სრულად დააკმაყოფილოს საწარმოს საჭიროებები.

რჩევა 4. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები

სანამ იჯარით დადებთ ავტოგრაფს, ყურადღებით წაიკითხეთ პირობები, რომლითაც დადებთ გარიგებას.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• იჯარის პირობები, ღირებულება და გადახდის მეთოდი;
• თუ შენობა ქირავდება აღჭურვილობით, მაშინ უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაცია;
• მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების დარღვევისთვის;
• ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.

კომუნალური გადასახადების, ნაგვის შეგროვების, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების განგაშის ხარჯებს, როგორც წესი, ეკისრება მოიჯარე. თუმცა, მესაკუთრე იხდის, საჭიროების შემთხვევაში, ძირითადი რემონტისთვის, მათ შორის სანტექნიკის კომუნიკაციებისა და ელექტრო გაყვანილობის შეცვლის შემთხვევაში, თუ ისინი ვერ მოხერხდება.

მესაკუთრესთან წინასწარ განიხილეთ ქონების დაზღვევის საკითხი - გაფორმდება თუ არა ასეთი ხელშეკრულება და თუ არა, გადაწყვიტეთ ვინ გადაიხდის ზარალს გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში.

რჩევა 5. შეამოწმეთ ქონების დოკუმენტები

აუცილებელია შეამოწმოთ მფლობელის სათაური დოკუმენტები - გაყიდვის ხელშეკრულება, ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიფლობის უფლებისთვის.

დარწმუნდით, რომ ქონება ნამდვილად ეკუთვნის იმ ადამიანს, ვინც მას გიქირავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთი მშვენიერი მომენტი გამოცხადდება ნამდვილი მფლობელიობიექტი შესაბამისი ნებართვით. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ შენობა არ იყოს დაგირავებული, არ იყოს დაკავებული ვალების გამო და არ ჰქონდეს სხვა ტვირთი.

პირმა, რომელიც შორს არის საბინაო კანონმდებლობის სირთულეებისგან, უნდა ისარგებლოს პროფესიული დახმარებით არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავების ან ყიდვისას. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ განმარტოთ ყველა გაურკვეველი პუნქტი იურისტის ვებსაიტზე - რესურსი, რომელშიც დასაქმებულია სპეციალისტები იურისპრუდენციის ყველა სფეროდან.

თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვა რეგისტრაციის გარეშეც, პირდაპირ მთავარ გვერდზე. რამდენიმე წუთში მიიღებთ იურიდიულად სწორ და კომპეტენტურ პასუხს და სრულიად უფასოდ. თუ თქვენი პრობლემა მოითხოვს სიღრმისეულ შესწავლას, მოგიწევთ გადაიხადოთ პროფესიონალების მომსახურება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ თავად დაადგინოთ საფასურის ოდენობა.

ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ ქირის ოდენობა

გაქირავების საუკეთესო ფასის გასარკვევად, გამოიყენეთ ორი ვარიანტიდან ერთი. პირველი არის პირადად გადახედოთ თქვენი ქალაქის მონაცემთა ბაზებს და დაადგინოთ ფასების სავარაუდო დიაპაზონი მსგავსი შენობების დაქირავებისთვის. მეორე - გადაეცით ეს დავალება რეალტორს.

სხვათა შორის, უძრავი ქონების სააგენტოების გარდა, შუამავლის მომსახურებას კერძო ბროკერებიც ახორციელებენ. ისინი, როგორც წესი, 25-50%-ით ნაკლებს უხდიან თავიანთ სამუშაოს, ვიდრე კომპანიები. თუმცა, მხოლოდ რამდენიმე კერძო სპეციალისტი მუშაობს არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, თუნდაც დიდ ქალაქებში.

5. თუ თქვენ ქირაობთ კომერციულ საკუთრებას, მემამულესთვის ტოპ 3 რისკია

თითოეული მესაკუთრე აწუხებს თავისი ობიექტის მდგომარეობას და სურს იჯარით მოგება მიიღოს და არა ზარალი.

ჩვენ ჩამოვთვლით კომერციული უძრავი ქონების მფლობელების ძირითად რისკებს და გაჩვენებთ, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან ისინი.

რისკი 1. შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება

თითოეული კარგად დაწერილი იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს რა მიზნით და როგორ იქნება გამოყენებული იჯარით აღებული ფართი. ეს ასევე ეხება აღჭურვილობას, რომელსაც ქირაობთ იჯარასთან ერთად.

თუ დამქირავებელი დაჰპირდა, რომ გამოიყენებდა შენობებს საწყობად, მაგრამ მოაწყობს მასში საცალო მაღაზიას, თქვენ გაქვთ უფლება დააჯარიმოთ იგი ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება ქირის თანხის დაბრუნების გარეშე.

რისკი 2. ქონების დაზიანება ან დაკარგვა

თქვენ ჩააბარეთ ობიექტი და აღჭურვილობა, როგორც პატივსაცემი მოქალაქე გეგონებოდათ, მაგრამ მან, დიპლომატიური საუბრისას, არ გაამართლა თქვენი მოლოდინი. კერძოდ, მან ოთახი დანგრეულ მდგომარეობაში მიიყვანა, დაამტვრია აპარატურა, ნათურები გაშალა და საერთოდ, ღორივით მოიქცა.

ასეთ შემთხვევაში მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის სრულად ანაზღაურება. უფრო მეტიც, არა მხოლოდ სარემონტო ხარჯები უნდა ანაზღაურდეს, არამედ დაზიანებული აღჭურვილობის საბაზრო ღირებულებაც.

პასუხისმგებლობა არ არის გათვალისწინებული, თუ ობიექტი და ქონება დაზიანდა გაუთვალისწინებელი გარემოებების შედეგად - მაგალითად, ხანძრის ან წყალდიდობის შედეგად.

რისკი 3: მოიჯარის უარი ყოველთვიური გადასახადის გადახდაზე

დაუდევარი გადამხდელები უნდა დაისაჯონ რუბლით. თუმცა, ეს შესაძლებელია, ისევ იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია ყველა წესის დაცვით. ანუ დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ყოველთვიური გადასახადის ვადები და ოდენობა.

6. თუ ქირაობთ კომერციულ ფართს - მოიჯარისთვის 3 ძირითადი რისკი

მოიჯარე ასევე შეიძლება დაზარალდეს მესაკუთრის უკანონო ან არასანქცირებული ქმედებების შედეგად.

რისკი 1. შენობების იჯარით გაცემა, რომლებზეც „გამქირავებელს“ არ აქვს კანონიერი უფლება

თუ ფართი გაქირავებულია პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია მესაკუთრის კანონიერი უფლებები ობიექტზე, ხელშეკრულება ჩაითვლება ძალადაკარგულად. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სათაურის დოკუმენტების წარდგენა.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მიიღოთ ამონაწერი Rosreestr-ისგან, დაუკავშირდით მრავალფუნქციურ ცენტრს. მომსახურება ფასიანია, მაგრამ საიმედოდ გეცოდინებათ „ვინ არის სახლის უფროსი“.

რისკი 2. ოთახში საკეტების შეცვლა წინასწარი გადახდისთანავე

დიახ, ასეთი სიტუაციები ჯერ კიდევ ხდება ბუნებაში. აფორმებ ხელშეკრულებას, იხდი წინასწარ გადახდას, ხელიდან ხელში ღებულობ გასაღებს და როცა შენ გსურს შენობაში შენი ქონებით შესვლა, გამოდის, რომ საკეტები შეცვლილია, „მფლობელები“ ​​კი გაქრნენ.

ასეთ ვითარებაში გამოსავალი მხოლოდ ერთია - პოლიციასთან დაკავშირება და თაღლითობის ფაქტზე სისხლის სამართლის საქმის აღძვრა.

რისკი 3. ქვეიჯარა

აქ უმჯობესია ახსნას არსი მარტივი მაგალითით.

მაგალითი

დამქირავებელმა ანდრეიმ, ახალბედა მეწარმემ, ერთი წლით იქირავა ოთახი მაღაზიისთვის, წინასწარ გადაიხადა ნახევარი წელი. ამასთან, ბიზნესმენმა მესაკუთრის პატიოსნებაზე დაყრდნობით არ გადაამოწმა საკუთრების საბუთები.

ერთი თვის წარმატებული ვაჭრობის შემდეგ, ნამდვილი მფლობელი გამოჩნდა მაღაზიაში ორიგინალური დოკუმენტების სრული კომპლექტით. მან თავაზიანად სთხოვა დამქირავებელს დაეტოვებინა დაკავებული ტერიტორია. ანდრეი ცდილობდა მოეპოვებინა ქვემოქირავნე, რათა მაინც დაებრუნებინა წინასწარ გადახდილი თანხა, მაგრამ მეწარმე შუამავალმა არ უპასუხა ზარებს ან SMS-ს.

დასკვნა: გაუმკლავდეთ უშუალოდ მფლობელს. სულ მცირე, მან უნდა იცოდეს ყველა ის მანიპულაცია, რაც ხდება მის ქონებასთან დაკავშირებით.

7. პროფესიონალური დახმარება მოიჯარეებისა და მესაკუთრეებისთვის - TOP-3 უძრავი ქონების სააგენტოების მიმოხილვა

კვალიფიციური შუამავლის პოვნა რთული ამოცანაა. მკითხველების დასახმარებლად, ჩვენ შევადგინეთ რუსეთში ყველაზე სანდო კომპანიების მიმოხილვა, რომლებიც მუშაობენ კომერციულ უძრავ ქონებასთან.

1) სააგენტო.net

უძრავი ქონების მართვის სააგენტო. დაეხმარება მემამულეებს და მოიჯარეებს დაქირავონ და იქირავონ: ოფისი, საცალო ფართი, სახელოსნო, საწყობი, სასახლე და ნებისმიერი სხვა კომერციული ქონება. კომპანიაში დასაქმებულია მხოლოდ გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტები და რეალტორები.

კომპანიის მნიშვნელოვანი პლიუსია პროფესიული მიდგომა, დეტალური ვებგვერდის ხელმისაწვდომობა, ინდივიდუალური სტრატეგიის შემუშავება ოფისის თითოეული კლიენტისთვის. არ არსებობს უძრავი ქონების სერვისები, რომლებსაც კომპანიის სპეციალისტები ვერ გაუწევდნენ მომხმარებლებს.

კომერციული ქონების დაქირავება მარტივი და, რაც მთავარია, მომგებიანი ბიზნესია.სწორი მიდგომით და პროცესის ძირითადი ეტაპების ცოდნით, გარიგების დახურვა რთული არ იქნება.

მთავარია ფასის დადგენა, კლიენტის პოვნა და ხელშეკრულების სწორად გაფორმება.

განვიხილოთ გარიგების ყველა ეტაპი.

ღირებულების განსაზღვრა

დამოუკიდებლად გარიგების განხორციელებისას, ქირის ღირებულების განსაზღვრა ხშირად არაობიექტურია.

ყველა მფლობელს სურს მიიღოს მაქსიმალური სარგებელი.

მაგრამ ძალიან მაღალი ფასიშეიძლება შეაშინოს პოტენციური მოიჯარეები და ძალიან დაბალმა გააჩინოს ეჭვები. როგორც წესი, ღირებულების შესაფასებლად მეპატრონეები მიმართავენ სპეციალისტებს - რეალტორს ან შემფასებელს.

როგორ ვიქირაოთ არასაცხოვრებელი ფართი საკუთარ თავზე? ამის გაკეთება შეგიძლიათ პროფესიონალების დახმარების გარეშე.ფასის დასადგენად, თქვენ უნდა შეისწავლოთ კონკურენტების მსგავსი შეთავაზებები. ეს საშუალებას მოგცემთ გაიგოთ ზოგადი მდგომარეობა კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე და სწორად შეაფასოთ თქვენი ფართი.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ:მოიჯარე ქირაობს კომერციულ ობიექტს შემოსავლის გამომუშავების მიზნით, ამიტომ ღირებულების შეფასებისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ სავარაუდო შესაძლო მოგება, რომელიც მას შეუძლია მიიღოს.

ფასზე გავლენას ახდენს ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა:

ამ პუნქტების გათვალისწინების და კონკურენტების შეთავაზებების მონიტორინგის შემდეგ, შეგიძლიათ ობიექტურად შეაფასოთ თქვენი ობიექტი.

კლიენტის ძებნა

მესაკუთრისგან კომერციული უძრავი ქონების იჯარა გულისხმობს პოტენციური მოიჯარეების ძებნას.

სანამ ამას გააკეთებთ, აუცილებელია კომერციული შეთავაზების ან განცხადების შედგენა.

მასში დეტალურად უნდა იყოს მითითებული ქონების ყველა მახასიათებელი: ფართობი, სართული, მდებარეობა, ინფრასტრუქტურა, ტექნიკური მდგომარეობა და აღჭურვილობა. უმჯობესია რეკლამაში ყურადღების მიქცევა დამსახურებაზე.

ამასთან, მნიშვნელოვანია ოთახის ნაკლოვანებების მითითება, რათა დათვალიერებისას თავი უხერხულ მდგომარეობაში არ ჩაგდოთ და კლიენტი არ შეაშინოთ.

მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ პოტენციური მოიჯარეების პოვნის გზები.

1. ძებნა ნაცნობების მიხედვით.თქვენი შეთავაზებით დაინტერესებული პირის პოვნა ყველაზე მარტივი გზაა მეგობრებთან და ნათესავებს მიმართოთ. ხშირად, ქონების მფლობელები ტრიალებენ ბიზნეს წრეებში, რაც ნიშნავს, რომ ეს ამარტივებს თქვენი ქონების სწრაფად გაქირავებას.
2. რეკლამის განთავსება სპეციალიზებულ ინტერნეტ რესურსებზემაგალითად, ავიტო. ამ მეთოდის უპირატესობა ის არის, რომ ასობით ან თუნდაც ათასობით დაინტერესებული ადამიანი იხილავს თქვენს შეთავაზებას. იმისათვის, რომ რაც შეიძლება მალე იპოვოთ მოიჯარე, თქვენ უნდა დაწეროთ კარგი დეტალური რეკლამა, რომელშიც აღწერილი იქნება შენობის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე.

   რეკლამას თან უნდა ახლდეს რამდენიმე ფოტოსურათი.

   ასე რომ, პოტენციურ კლიენტს გაუადვილდება იმის გადაწყვეტა, ღირს თუ არა ამის განხილვა.

3. შემოთავაზების გაგზავნა ელექტრონული ფოსტით.ბარები, რესტორნები, მაღაზიები, სალონები და სხვა ორგანიზაციები და დაწესებულებები ხშირად ეძებენ შენობებს სხვა პუნქტის გადასაადგილებლად ან გასახსნელად. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ბიზნესის მფლობელების ელექტრონული ფოსტა, რომლებიც შეიძლება დაინტერესდნენ მათი კომპანიების ოფიციალურ ვებსაიტებზე.

დოკუმენტის წარდგენა და ხელმოწერა

თქვენი ქონების სათანადო პრეზენტაცია სწრაფი გარიგების გასაღებია.

შენობის ჩვენებისას შეეცადეთ მეტი ინფორმაცია აჩვენოთ მის შესახებ, ფოკუსირება მოახდინოთ დადებით და შესაძლო მოგებაზე, რომელსაც ობიექტი მოუტანს კლიენტს.

ხელშეკრულების დადება არის ბოლო, მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი და საპასუხისმგებლო ნაბიჯი გარიგებაში. სწორად შედგენილი და გაფორმებული დოკუმენტი დაიცავს მფლობელს არაკეთილსინდისიერი მოიჯარისგან. რა უნდა იყოს მასში:

• მოიჯარისა და მფლობელის პერსონალური მონაცემები;
• მისამართი, ტერიტორია და ტექნიკური მახასიათებლები;
• რეგისტრაციის მონაცემები;
• ბოლო ვადა;
• გადახდის ოდენობა და მისი გადარიცხვის წესი;

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ:კანონით, მფლობელს არ აქვს უფლება გაზარდოს გადასახადი წელიწადში ერთხელ. აქედან გამომდინარე, ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული ქირის შესაძლო გაზრდის მაქსიმალური ოდენობა და პერიოდი, რომლისთვისაც მოიჯარე გაფრთხილდება ამის შესახებ.

დოკუმენტში მნიშვნელოვანია დეტალურად აღწეროს მხარეთა უფლებები და მოვალეობები და მიეთითოს თითოეული პუნქტის დარღვევისთვის პასუხისმგებლობის ხასიათი. სასარგებლო იქნება ხელშეკრულების დამატება შენობაში არსებული ქონების ინვენტარით. ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ მესაკუთრეს შეუძლია მიიღოს ფულადი კომპენსაციათუ ავეჯი ან ტექნიკა დაზიანებულია დამქირავებლის მიერ.

არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების უსწრაფესი გზები

როგორ გავყიდოთ კომერციული ქონება სწრაფად?

მათთვის, ვისაც არ სურს დახარჯოს პირადი დრო კლიენტების ძებნაში, მოლაპარაკებებსა და ჩვენებაზე, უმჯობესია დაუკავშირდეს რეალტორს.

ის შეაფასებს ქონებას, დაადგენს სწორ საბაზრო ღირებულებას, გადაიღებს მიმზიდველ ფოტოებს, დაწერს კომპეტენტურ რეკლამას და იზრუნებს თქვენი ქონების პრეზენტაციაზე.

თუმცა, აგენტებთან მუშაობასაც კი აქვს თავისი ნიუანსი.როგორც წესი, რეალტორები მუშაობენ საკომისიოდ უძრავი ქონების ქირის ან გაყიდვის თანხიდან.

პროცენტის სახით გადასახადი ჩვეულებრივ იღებენ განმცხადებლებს და არა მფლობელებს.

თუმცა, ყველა განმცხადებელი არ იქნება მზად ითანამშრომლოს აგენტთან, რომელსაც ფულის გადახდა მოუწევს.

ამიტომ, თუ მფლობელს სასწრაფოდ სჭირდება მოიჯარე, მაშინ მას შეუძლია აიღოს საკომისიოს გადახდა საკუთარ თავზე. ეს ხშირად გამოიყენება, თუ მფლობელს აქვს ბევრი ობიექტი ან სურს ძვირადღირებული უძრავი ქონების დაქირავება.

აგენტისთვის გადახდილი თანხა არა მხოლოდ მის ჯიბეში ჩაივლის, არამედ საჭირო ხარჯებისთვის - ფოტო, ვიდეო პრეზენტაცია, რეკლამა და ა.შ.

არასაცხოვრებელი შენობის ან ოფისის გაქირავების კიდევ ერთი სწრაფი გზა არის ღირებულების შემცირება.ამასთან, არ არის აუცილებელი მისი ტყუილად დაქირავება, საკმარისია გადასახადი 10%-ით შემცირდეს. მაშინ თქვენი შეთავაზება კონკურენტუნარიანი იქნება.

გაქირავების პირობები

მნიშვნელოვანი პუნქტია არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების ვადა. ის სამი ტიპისაა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული ვადა, მაშინ იგი ითვლება დადებულად განუსაზღვრელი ვადით. ამ შემთხვევაში, თითოეულ მხარეს აქვს უფლება ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს იგი, გააფრთხილოს თავისი გადაწყვეტილების მიღებამდე სამი თვით ადრე.

მოკლევადიანი ხელშეკრულება იდება არა უმეტეს ერთი წლის ვადით. როგორ განვაახლოთ იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის? გახანგრძლივება ხდება ავტომატურად განუსაზღვრელი ვადით, თუ ორივე მხარე კმაყოფილია ყველაფრით.

ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების ხელახალი დადება არ არის საჭირო. ზოგიერთ შემთხვევაში, მფლობელმა შეიძლება დაჟინებით მოითხოვოს ახალი დოკუმენტი პირობების ან გადახდის შესაცვლელად. ეს შესაძლებელია მხოლოდ დამქირავებლის თანხმობით.

გრძელვადიანი კონტრაქტი ექვემდებარება რეგისტრაციას FRS-ში.არასაცხოვრებელი ფართებისთვის ასეთი იჯარის ხელშეკრულების გახანგრძლივება ხდება ისევე, როგორც მოკლევადიანი - ავტომატურად, მხარეთა იგივე პირობებით, უფლებებითა და მოვალეობებით, ან იდება ახალი დოკუმენტი შეცვლილი მოთხოვნებით.

იჯარის ხელშეკრულების გარკვეული ვადით ვადამდე შეწყვეტა შესაძლებელია როგორც მესაკუთრის, ასევე მოიჯარის მხრიდან.

ასეთი საკითხები წყდება სასამართლოში ან ორივე პირის ურთიერთშეთანხმებით.

კომერციული უძრავი ქონების დაქირავებისას მნიშვნელოვანი ნიუანსებისა და შესაძლებლობების ცოდნა დაგეხმარებათ დადოთ მომგებიანი და უსაფრთხო გარიგება, რომელსაც მოაქვს რეგულარული პასიური შემოსავალი.