იჯარით კომერციული ფართი. როგორ ვიქირაოთ ოთახი ქალაქიდან

ეს მასალა დაწერა პრაქტიკოსმა რეალტორმა იგორ ტიულკანოვმა. თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვები კომენტარებში, იგორი უპასუხებს მათ.

უფრთხილდით თაღლითებს

თაღლითობა თანდათან კარგავს აქტუალობას, თაღლითების იდენტიფიცირების სიმარტივის გამო, მაგრამ ჯერჯერობით ზოგი მათ ხრიკებს ემორჩილება.

თაღლითობის ყველაზე გავრცელებული სახეობა ძირითადად მუშაობს ვიზიტორებთან, რომლებსაც არ ესმით უძრავი ქონების ბაზრის თავისებურებები და სურთ დაზოგონ ფული ბინის პოვნაში. თქვენ წინასწარ იხდით ფულს, რომ მიიღოთ "ინფორმაცია" ახალი ბინების შესახებ, რომელიც გამოჩნდება, ან, როგორც ვარიანტი, მიიღოთ ბებიის ნომერი, რომელიც ქირაობს ბინას ცენტრში 20 ათას რუბლში და შედეგად, "ბებია". ან ავად არის ან დაღლილი და რამდენიმე დღეში ტოვებს შენთან შეხვედრას და არავინ მოგაწვდის ინფორმაციას. ფულის დაბრუნების მცდელობისას თაღლითები მიუთითებენ ხელშეკრულებაზე, სადაც ნათქვამია, რომ მათ არაფერი აქვთ ვალდებული) ასეთ თაღლითობასთან გამკლავების უმარტივესი გზა არის პოლიციაში განცხადების დაწერა.

მეორე ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია ბინის დაქირავება რამდენიმე მოიჯარეზე ერთდროულად. ეს მარტივად გამოითვლება იმით, რომ თქვენ გთხოვენ დატოვოთ ანაბარი / შეიტანოთ ან გადაიხადოთ ფული წინასწარ, ხელშეკრულების ან უსაფრთხოების ქვითრის შედგენის გარეშე, მოტივირებულია თქვენს უკან მდგომი „ხალხის რიგით“ და ელოდება. გაყვანის შესაძლებლობა).

იმის ცოდნა, თუ როგორ მუშაობს მოსკოვის უძრავი ქონების ბაზარი, ასეთი თაღლითობების იდენტიფიცირება ადვილია. მაგალითად, დიდი ფასდაკლებით შეთავაზებები უსაფუძვლო მიზეზის გარეშე (გაყიდვა, მოკლევადიანი იჯარა) არის თაღლითების სატყუარა, ან სააგენტოს მცდელობა, მიიპყრონ ყურადღება და აიძულონ დარეკო. რაც შემდეგ პუნქტამდე მიგვიყვანს.

იცოდე ფასები

მოსკოვში ბინის პოვნის მთავარი რესურსია Cian ვებგვერდი (cian.ru). მასთან ერთად შეგიძლიათ მარტივად განსაზღვროთ ფასების დიაპაზონი ინტერესის სფეროში.

ასევე, ბაზრის ცოდნით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გაფილტროთ არაადეკვატური შეთავაზებები, რომლებიც ბაზარზე მაღლა დგას, ამგვარად, ინტერნეტში რამდენიმე საათის განმავლობაში შეგიძლიათ დაზოგოთ რამდენიმე ათეული ათასი რუბლი გრძელვადიან პერსპექტივაში.

გაეცანით დეტალებს ტელეფონით

იცოდეთ ფასები თქვენს საძიებო ზონაში, შეგიძლიათ დაიწყოთ შესაფერისი შეთავაზებების ძებნა. დარწმუნდით, რომ გადაამოწმეთ აგენტებთან ბინასთან დაკავშირებული ყველა დეტალი, რადგან. მონაცემები შეიძლება იყოს მოძველებული ან არაზუსტი.
არ დაგავიწყდეთ ფასის შემოწმება. არსებული სიტუაციიდან გამომდინარე (როდესაც მფლობელი მუშაობს 5-10 სააგენტოსთან, ცდილობს მის უფრო სწრაფად ჩართვისას), ბევრი აგენტი ამცირებს ხარჯს, რათა უფრო მაღალი იყოს ძიებაში და, მაგალითად, ელიტარულ სეგმენტში, სპრედი შეიძლება მიაღწიოს ათიათას რუბლს.

მიუთითეთ სააგენტოს საფასურის ოდენობა

მას შემდეგ, რაც დარეკავთ თქვენთვის მორგებულ ვარიანტებს და დარწმუნდებით, რომ რეკლამებში მითითებული ინფორმაცია შეესაბამება სინამდვილეს, არ დაგავიწყდეთ სააგენტოს საფასურის ოდენობის გარკვევა. ბევრი აგენტი, რომელიც ცდილობს რაც შეიძლება მეტი შემოსავლის მიღებას, დაუსაბუთებლად მაღალი პროცენტი აყენებს. თუ თქვენთვის საინტერესო ბინა გთავაზობთ ერთდროულად რამდენიმე სააგენტოს, აირჩიეთ 2 ყველაზე დაბალი პროცენტი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და ყურადღება გაამახვილეთ იმაზე, რომ შეგიძლიათ კონკურენტთან წასვლა, მოითხოვეთ ფასდაკლება. სავარაუდოა, რომ მიიღებთ.

ელიტარულ სეგმენტში აგენტები სულ უფრო და უფრო უარს ამბობენ კლიენტებისგან საკომისიოზე. ძვირადღირებულ აპარტამენტებს ქირავდება გაცილებით ნაკლებად ხშირად და სჯობს ბინა იქირაოთ მესაკუთრისგან საკომისიოს მიღების შემდეგ, ვიდრე საერთოდ არ იქირაოთ არაგონივრულად მაღალი საკომისიოს გამო.

აგენტთან მუშაობა

აგენტთან ბინის პოვნა ყველასთვის მეთოდი არ არის. დარწმუნდით, რომ არ დაზოგავთ ფულს. თქვენთვის მთავარი სარგებელი არის დროის დაზოგვა, აგენტის ცოდნის ხელმისაწვდომობა, დახმარება კონტრაქტების შედგენაში, კონსულტაციები მოლაპარაკებებზე და რჩევები გზად წარმოქმნილ საკითხებზე.

აქ ორი ვარიანტია - სთხოვეთ ნაცნობ აგენტს, რომ მოგცეთ რჩევა, შემდეგ კი მოძებნეთ ვარიანტები, დანიშნეთ შეხვედრა, მოამზადეთ კონტრაქტი და თავად მოაწყვეთ მოლაპარაკება. ან, თუ აფასებთ თქვენს დროსა და ნერვებს, დაიქირავეთ რეალტორი. ხშირად, მთელი პროცესის ბოლოს, დახარჯული დროისა და ნერვების ღირებულება აღემატება იმ საკომისიოს, რომელსაც აგენტები ითხოვენ სამუშაოსთვის.

ბინის პოვნა აგენტის გარეშე

მოკლედ, ბინის ძებნა აგენტის გარეშე ჯდება მარტივ სქემაში:

• ვარიანტების შერჩევა, შესაბამისი ინფორმაციის გამოძახება (მიზანშეწონილია გაითვალისწინოთ თქვენთვის ყველა მნიშვნელოვანი კითხვა - პარკინგის ადგილის არსებობა, ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, გზასთან სიახლოვე, პარკების, სკოლების არსებობა და ა.შ.).
• მიანიჭეთ ხედები მათ, ვინც ყველაზე მეტად მოგწონთ.
• Დათვალიერება.
• ყველაზე შესაფერისი არჩევანი.
• მოლაპარაკება.
• ხელშეკრულების დადება.

მოსკოვის ბაზრის მახასიათებლები

მოსკოვის ბაზარი ხასიათდება მოთხოვნის ძლიერი გავრცელებით, რაც დამოკიდებულია ბინის ფასზე. გარეუბანში მდებარე ბინა, რომელიც გამოჩენის შემდეგ იმავე საღამოს 20 ათასი ღირს, შეიძლება 10 კაცით მოთავსდეს, ხოლო 80-იანი ბინა ბაზარზე რამდენიმე თვის განმავლობაში იდგეს. ეს ცვალებადობა განპირობებულია იმით, რომ მოსკოვში არის ვიზიტორთა ძალიან დიდი რაოდენობა, რომლებსაც სჭირდებათ იაფი საცხოვრებელი, მაგრამ ხარჯების მატებასთან ერთად, მსყიდველობითი ძალა მნიშვნელოვნად მცირდება.

მომსახურების ხარისხი იზრდება ღირებულების პროპორციულად, იაფი უძრავი ქონების სეგმენტში არცთუ იშვიათია უხეშობა როგორც რეალტორის, ისე მესაკუთრის მხრიდან, მაგრამ ბინების ღირებულების მატებასთან ერთად ეს ქრება.
იაფ აპარტამენტებში მფლობელს არ სჭირდება თავად ეძებოს კლიენტები, ამიტომ მესაკუთრე არასოდეს უხდის საკომისიოს რეალტორს, რეალტორის მუშაობას იხდის კლიენტი, რომელიც ბინას ქირაობს, ხოლო საკომისიოსზე ვაჭრობა გაცილებით რთულია. , იმიტომ. კიდევ 5-6 ადამიანს შეუძლია ისუნთქოს თქვენს ზურგში, მზად არის ბინის დაქირავება მთელი საკომისიოს გადახდით. ძვირიან სეგმენტში პირიქითაა - 5-6 ვაკანტურ ბინაზე არის ერთი ან ორი კლიენტი, რომლებსაც შეუძლიათ არჩევანის გაკეთება და კვირების განმავლობაში ვაჭრობა.

ბინის ხედი

ნახვისას აუცილებლად უნდა მიაქციოთ ყურადღება სანტექნიკის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, ავეჯის მდგომარეობას. აუცილებლად შეამოწმეთ ქონების დოკუმენტების შესაბამისობა პასპორტის მონაცემებთან, გაარკვიეთ კიდევ არიან თუ არა მესაკუთრეები, რამდენი ადამიანია რეგისტრირებული, არის თუ არა რამდენიმე მფლობელი, არის თუ არა მინდობილობა, სად არიან, რამდენი ხანია წაიყვანს მათ ბინამდე მისასვლელად. თუ ბინა მოგწონთ, მაშინ წინასწარ უნდა გაარკვიოთ ძირითადი პირობები, რომლებზედაც ის ქირავდება - ღირებულება, გადახდის პირობები, დამატებითი პირობები, ღირებულება. კომუნალურისახლში.

ვარიანტების არჩევანი, გარიგება

ყველა ვარიანტის განხილვის შემდეგ, ჩვეულებრივ, არის ერთი ან ორი ყველაზე შესაფერისი. დაურეკეთ მათ, გააკეთეთ შეთავაზება, რომელსაც ფიქრობთ, რომ მფლობელი დაეთანხმება, ამასთანავე, წინასწარ გესმით, რომ მფლობელი შეიძლება არ დაეთანხმოს თქვენს პირობებს, ან გააკეთეთ კონტრშემოთავაზება, ან მთლიანად უარი თქვან. ამ შემთხვევაში, ღირს კითხვა, რა დათმობების გაკეთება შეუძლია მას და რა პირობებით. სავარაუდოა, რომ ის თქვენთან მოვა.

კონტრაქტები, დოკუმენტები

დათვალიერების დროსაც კი, შეგიძლიათ სთხოვოთ აგენტს, მოგაწოდოთ კონტრაქტების ასლი, რომლითაც აგენტი მუშაობს ამ მომენტში. ზოგადად, დიდი სააგენტოების შეთანხმებები ერთმანეთის მსგავსია, განსხვავდება მხოლოდ ფორმატით და ფორმულირებით, მაგრამ წინასწარ უნდა გაარკვიოთ აგენტისგან (ან მფლობელისგან). განსაკუთრებული პირობებირომლის დაწერა სურთ. ხშირად, მხოლოდ მოლაპარაკების ეტაპზე ირკვევა, რომ მესაკუთრის მიერ შემოთავაზებული პირობები აბსოლუტურად შეუსაბამოა დამქირავებლისთვის (მაგალითად, გადახდა დოლარში, ორმაგი ანაბარი, ვიზიტი თვეში ერთხელ და ა.შ.)

ასევე ჰკითხეთ აგენტს კონტრაქტებში გამოყენებული სტანდარტული პირობების შესახებ - ზოგიერთი სააგენტო სტანდარტულად განსაზღვრავს ხელშეკრულებაში ჯარიმებს ბინიდან 6 თვეზე ადრე გასვლისთვის, აგენტებმა ზეპირად იციან კომპანიის კონტრაქტები და შეუძლიათ დეტალურად გითხრათ. ზუსტად რა არის აღწერილი მასში.

ინვენტარი

ცალკე პუნქტად გამოვყოფდი იჯარის ან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ გაკეთებულ ინვენტარიზაციას.
დეპოზიტის დატოვების შემდეგ, თქვენ გარანტიას იძლევით მფლობელის მიერ თქვენთვის გადაცემული ავეჯის უსაფრთხოებას, ამიტომ მოეპყარით ინვენტარს მთელი თქვენი ყურადღებით და დარწმუნდით, რომ ყველა შესაძლო კომენტარი გაკეთებულია. მფლობელთან შეთანხმებით შეგიძლიათ ფოტოების გადაღება მასაც გაგზავნით.

გადახდა

მესაკუთრის მიერ ხელმოწერილი იჯარის ხელშეკრულების მიღების შემდეგ, თქვენ უბრალოდ უნდა გადაიხადოთ იგი (ჩვეულებრივ, იჯარის პირველი თვე და დეპოზიტი გადაიხდება). ამავდროულად, შეგიძლიათ აგენტს წინასწარ სთხოვოთ, რომ მფლობელს გადაუხადეთ ქვითრის ფორმა.

გაძლევ ფულს, გაძლევენ ქვითარს, გასაღებს, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ინსტრუქციას და კონტაქტებს მომსახურე პერსონალისა და სერვისებისთვის.

ახლა თქვენ ხართ მოსკოვში ნაქირავებ ბინის ბედნიერი მფლობელი!

ეს მოკლე აღწერაიჯარის პროცედურები.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, ყოველთვის შეგიძლიათ დამიკავშირდეთ, სიამოვნებით გიპასუხებთ კომენტარებში.

მოსკოვში მესაკუთრისგან საცალო ფართის დაქირავება ნამდვილი აღმოჩენაა წარმატებული ბიზნესის დასაწყებად. ჩვენ მოგაწვდით თქვენს განკარგულებაში არსებულ ფართებს 10-დან 18000 მ 2-მდე მსხვილ ბიზნესებში და სავაჭრო ცენტრებიდედაქალაქები სხვადასხვა რეგიონებში. უძრავი ქონება მდებარეობს მეტროსთან ახლოს. შესაძლებელია საცალო ფართის დაქირავება პირველ სართულზე ცალკე შესასვლელით, ქუჩის საცალო ფორმატით. ქირავდება შესაძლებელია გრძელვადიანიშუამავლების გარეშე.

თუ გსურთ წარადგინოთ კომერციული ფართებიქირავდება - განათავსეთ განცხადება ჩვენს კატალოგში უფასოდ!

თანამშრომლობის სარგებელი

• კომერციული ფართის ქირავდება ყველაზე შეღავათიან ფასად - უძრავი ქონების საკომისიოს გარეშე. ფართის დაქირავება - თვეში 400 რუბლიდან.
• მოსახერხებელი გეოგრაფიული ადგილმდებარეობაცენტრები დიდი რაოდენობით მისასვლელი გზებით და დიდი პარკინგით.
• დაცვის ფირმების მომსახურებით უზრუნველყოფა, სადღეღამისო ვიდეოთვალთვალის ხელმისაწვდომობა, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია.
• ქირავდება უძრავი ქონება ხარისხიანი მოპირკეთებით.
• განვითარებული ბიზნეს ცენტრების ინფრასტრუქტურა.
• არა მარტო კომერციული, არამედ საოფისე ან სათავსო ფართის დაქირავების შესაძლებლობა ერთ კორპუსში.

თუ ეძებთ სად დაიქირაოთ საცალო ფართი მოსკოვში - შეგიძლიათ განათავსოთ განცხადება ჩვენს კატალოგში უფასოდ!

კომერციული ფართები ტერიტორიაზე.

სად შეიძლება ვიქირაო რეკლამა არასაცხოვრებელი ფართებიან საწყობი? როგორ ვაქირავებ სავაჭრო ზონამაღაზიის ქვეშ? როგორ ვაქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება?

მოგესალმებით ყველას, ვინც დაათვალიერა პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeaterBober"-ის საიტი! თქვენთან ერთად ექსპერტი - დენის კუდერინი.

დღევანდელი საუბრის თემა ქირაა კომერციული უძრავი ქონება. სტატია გამოადგება ბიზნესმენებს, არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებს და ყველა მათ, ვინც დაინტერესებულია აქტუალური ფინანსური საკითხებით.

სტატიის ბოლოს თქვენ იხილავთ მიმოხილვას ყველაზე სანდო რუსული უძრავი ქონების კომპანიების შესახებ, რომლებიც უზრუნველყოფენ შუამავალ მომსახურებას კომერციისთვის ობიექტების დაქირავებისას.

ასე რომ, დავიწყოთ!

1. რატომ ვაქირავებ კომერციულ ქონებას?

წარმატებული სამეწარმეო საქმიანობა დიდწილად დამოკიდებულია ბიზნესის კეთების კარგად შერჩეულ შენობაზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ვაჭრობასა და მომსახურებას. ქალაქის დატვირთულ ნაწილში მყუდრო, კეთილმოწყობილი მაღაზია თავისთავად იზიდავს მომხმარებელს.

იგივე შეიძლება ითქვას ოფისებზე. ყველა თავმოყვარე კომპანიას უნდა ჰქონდეს კარგი ადგილი სამუშაოდ და სტუმრების მისაღებად. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით საქონელს ონლაინ მაღაზიის საშუალებით, გჭირდებათ ადგილი, რომ შეავსოთ და გასცეთ შეკვეთები, ასევე მოაგვაროთ დავები მომხმარებლებთან.

ყველა ბიზნესმენს, განსაკუთრებით დამწყებს, არ შეუძლია შეიძინოს არასაცხოვრებელი ფართი. ასეთ შემთხვევებში სამაშველოში მოდის კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება.

ჩვენ ჩამოვთვლით გაქირავების ყველა უპირატესობას:

• შედარებით დაბალი ფინანსური ხარჯები;
• საბუთების გაფორმების უფრო მარტივი პროცედურა შეძენასთან შედარებით;
• მესაკუთრის ნებისმიერ დროს შეცვლისა და სხვა შენობაში გადასვლის შესაძლებლობა;
• უძრავი ქონების დიდი არჩევანი, განსაკუთრებით მეტროპოლიტენში.

საპირისპირო პროცესს - ფართის გაქირავებას - ასევე ბევრი უპირატესობა აქვს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის პასიური შემოსავლის საიმედო წყარო. კარგი საინვესტიციო ვარიანტია კომერციული ფართის შეძენა (საცალო, საოფისე, სამრეწველო და სხვა).

სანამ არის კერძო ბიზნესი, მის წარმომადგენლებს მუდმივად სჭირდებათ ფართი ბიზნესის წარმოებისთვის, რაც ნიშნავს, რომ ქონების მფლობელებს ექნებათ სტაბილური მოგება დიდი შრომის გარეშე.

ბიზნესისთვის შესაფერისი შენობის პოვნა პრობლემური მოვლენაა. ობიექტის პოვნის ყველაზე სწრაფი და საიმედო გზაა პროფესიონალი შუამავლების მომსახურებით სარგებლობა.

ჩვენს ვებგვერდზე არის დეტალური სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს თანამედროვე.

2. როგორ ვიქირაოთ კომერციული ფართი - 5 სასარგებლო რჩევა

კომერციული ფართების დაქირავებისას, თქვენ უნდა იყოთ მაქსიმალურად ფრთხილად მათი არჩევისას. ეს დამოკიდებულია შენობის პარამეტრებზე და ფუნქციონალურ მახასიათებლებზე, რამდენად მალე შეგიძლიათ დაიწყოთ ბიზნესი და სრულად დააკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი თქვენი ბიზნესის მიზნებს.

ჯერ გადაწყვიტეთ, როგორ ეძებთ შესაფერის ოთახს - დამოუკიდებლად თუ სააგენტოს დახმარებით. პირველი მეთოდი გულისხმობს თავისუფალი დროის შეუზღუდავი მიწოდების არსებობას და ასოცირდება სხვადასხვა რისკებთან. მეორე ვარიანტი უფრო უსაფრთხო და საიმედოა.

შუამავლებთან მუშაობის თემაზე დამატებით ინფორმაციას ნახავთ სტატიაში "".

ექსპერტის რჩევა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოიჯარეების საერთო შეცდომები.

რჩევა 1. ყურადღებით შეისწავლეთ გამწოვი და ვენტილაციის სისტემები

თქვენ თვითონ ან თქვენი თანამშრომლები იმუშავებთ ოთახში, ამიტომ სავენტილაციო სისტემების არსებობა ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია. შენობაში მძლავრი და ავტონომიური ვენტილაციის არარსებობა რეალური დაბრკოლებაა კაფეს, რესტორნის, სასურსათო მაღაზიის ნორმალური ფუნქციონირებისთვის.

საკვები უნდა ინახებოდეს შესაბამის პირობებში, მნახველები და მოვაჭრეები არ უნდა შეაწუხონ სუნი. უფრო მეტიც, სანიტარული ორგანოები უბრალოდ არ მოგცემენ უფლებას გამოიყენო ობიექტი კვების ან სასურსათო მაღაზიისთვის, თუ მას აქვს მხოლოდ სახლის ზოგადი ვენტილაცია.

რჩევა 2: ფოკუსირება მოახდინე დატვირთვისა და განტვირთვის ადგილებში

კაფეების, რესტორნების, სასადილოების და მაღაზიების მფლობელებისთვის კიდევ ერთი საკვანძო ადგილია საქონლის დატვირთვა-გადმოტვირთვის მოსახერხებელი ადგილი.

მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია, სადაც ჩატარდება დატვირთვა-გადმოტვირთვა ოპერაციები, არ გამოვიდეს საცხოვრებელი კორპუსის ეზოში ან სავალი ნაწილი. მოსახლეობას ან ავტომობილის მძღოლებს ხელს შეუშლით, საჩივრებით გაწამებთ.

სრულფასოვანი ელექტრომომარაგების საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია მოიჯარეებისთვის, რომელთა ბიზნესი გულისხმობს ენერგო ინტენსიური აღჭურვილობის გამოყენებას - მაცივრები, ელექტროღუმელები, ჩარხები და ა.შ.

დარწმუნდით, რომ ოთახში ელექტრო კაბელები საკმარისად ტევადია, რათა სრულად დააკმაყოფილოს საწარმოს საჭიროებები.

რჩევა 4. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები

სანამ იჯარით დადებთ ავტოგრაფს, ყურადღებით წაიკითხეთ პირობები, რომლითაც დადებთ გარიგებას.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• იჯარის პირობები, ღირებულება და გადახდის მეთოდი;
• თუ შენობა ქირავდება აღჭურვილობით, მაშინ უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაცია;
• მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების დარღვევისთვის;
• ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.

კომუნალური გადასახადების, ნაგვის შეგროვების, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების განგაშის ხარჯებს, როგორც წესი, ეკისრება მოიჯარე. თუმცა, მესაკუთრე იხდის, საჭიროების შემთხვევაში, ძირითადი რემონტისთვის, მათ შორის სანტექნიკის კომუნიკაციებისა და ელექტრო გაყვანილობის შეცვლის შემთხვევაში, თუ ისინი ვერ მოხერხდება.

მესაკუთრესთან წინასწარ განიხილეთ ქონების დაზღვევის საკითხი - გაფორმდება თუ არა ასეთი ხელშეკრულება და თუ არა, გადაწყვიტეთ ვინ გადაიხდის ზარალს გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში.

რჩევა 5. შეამოწმეთ ქონების დოკუმენტები

აუცილებელია შეამოწმოთ მფლობელის სათაური დოკუმენტები - გაყიდვის ხელშეკრულება, ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიფლობის უფლებისთვის.

დარწმუნდით, რომ ქონება ნამდვილად ეკუთვნის იმ ადამიანს, ვინც მას გიქირავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთი მშვენიერი მომენტი გამოცხადდება ნამდვილი მფლობელიობიექტი შესაბამისი ნებართვით. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ შენობა არ იყოს დაგირავებული, არ იყოს დაკავებული ვალების გამო და არ ჰქონდეს სხვა ტვირთი.

პირმა, რომელიც შორს არის საბინაო კანონმდებლობის სირთულეებისგან, უნდა ისარგებლოს პროფესიული დახმარებით არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავების ან ყიდვისას. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ განმარტოთ ყველა გაურკვეველი პუნქტი იურისტის ვებსაიტზე - რესურსი, რომელშიც დასაქმებულია სპეციალისტები იურისპრუდენციის ყველა სფეროდან.

თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვა რეგისტრაციის გარეშეც, პირდაპირ მთავარ გვერდზე. რამდენიმე წუთში მიიღებთ იურიდიულად სწორ და კომპეტენტურ პასუხს და სრულიად უფასოდ. თუ თქვენი პრობლემა მოითხოვს სიღრმისეულ შესწავლას, მოგიწევთ გადაიხადოთ პროფესიონალების მომსახურება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ თავად დაადგინოთ საფასურის ოდენობა.

ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ ქირის ოდენობა

გაქირავების საუკეთესო ფასის გასარკვევად, გამოიყენეთ ორი ვარიანტიდან ერთი. პირველი არის პირადად გადახედოთ თქვენი ქალაქის მონაცემთა ბაზებს და დაადგინოთ ფასების სავარაუდო დიაპაზონი მსგავსი შენობების დაქირავებისთვის. მეორე - გადაეცით ეს დავალება რეალტორს.

სხვათა შორის, უძრავი ქონების სააგენტოების გარდა, შუამავლის მომსახურებას კერძო ბროკერებიც ახორციელებენ. ისინი, როგორც წესი, 25-50%-ით ნაკლებს უხდიან თავიანთ სამუშაოს, ვიდრე კომპანიები. თუმცა, კერძო პროფესიონალები, რომლებიც მუშაობენ არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან, თუნდაც მთავარი ქალაქები- ერთეულები.

5. თუ თქვენ ქირაობთ კომერციულ საკუთრებას, მემამულესთვის ტოპ 3 რისკია

თითოეული მესაკუთრე აწუხებს თავისი ობიექტის მდგომარეობას და სურს იჯარით მოგება მიიღოს და არა ზარალი.

ჩვენ ჩამოვთვლით კომერციული უძრავი ქონების მფლობელების ძირითად რისკებს და გაჩვენებთ, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან ისინი.

რისკი 1. შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება

თითოეული კარგად დაწერილი იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს რა მიზნით და როგორ იქნება გამოყენებული იჯარით აღებული ფართი. ეს ასევე ეხება აღჭურვილობას, რომელსაც ქირაობთ იჯარასთან ერთად.

თუ დამქირავებელი დაჰპირდა, რომ გამოიყენებდა შენობებს საწყობად, მაგრამ მოაწყობს მასში საცალო მაღაზიას, თქვენ გაქვთ უფლება დააჯარიმოთ იგი ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება ქირის თანხის დაბრუნების გარეშე.

რისკი 2. ქონების დაზიანება ან დაკარგვა

თქვენ ჩააბარეთ ობიექტი და აღჭურვილობა, როგორც პატივსაცემი მოქალაქე გეგონებოდათ, მაგრამ მან, დიპლომატიური საუბრისას, არ გაამართლა თქვენი მოლოდინი. კერძოდ, მან ოთახი დანგრეულ მდგომარეობაში მიიყვანა, დაამტვრია აპარატურა, ნათურები გაშალა და საერთოდ, ღორივით მოიქცა.

ასეთ შემთხვევაში მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის სრულად ანაზღაურება. უფრო მეტიც, არა მხოლოდ სარემონტო ხარჯები უნდა ანაზღაურდეს, არამედ დაზიანებული აღჭურვილობის საბაზრო ღირებულებაც.

პასუხისმგებლობა არ არის გათვალისწინებული, თუ ობიექტი და ქონება დაზიანდა გაუთვალისწინებელი გარემოებების შედეგად - მაგალითად, ხანძრის ან წყალდიდობის შედეგად.

რისკი 3: მოიჯარის უარი ყოველთვიური გადასახადის გადახდაზე

დაუდევარი გადამხდელები უნდა დაისაჯონ რუბლით. თუმცა, ეს შესაძლებელია, ისევ იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია ყველა წესის დაცვით. ანუ დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ყოველთვიური გადასახადის ვადები და ოდენობა.

6. თუ ქირაობთ კომერციულ ფართს - მოიჯარისთვის 3 ძირითადი რისკი

მოიჯარე ასევე შეიძლება დაზარალდეს მესაკუთრის უკანონო ან არასანქცირებული ქმედებების შედეგად.

რისკი 1. შენობების იჯარით გაცემა, რომლებზეც „გამქირავებელს“ არ აქვს კანონიერი უფლება

თუ ფართი გაქირავებულია პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია მესაკუთრის კანონიერი უფლებები ობიექტზე, ხელშეკრულება ჩაითვლება ძალადაკარგულად. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სათაურის დოკუმენტების წარდგენა.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მიიღოთ ამონაწერი Rosreestr-ისგან, დაუკავშირდით მრავალფუნქციურ ცენტრს. მომსახურება ფასიანია, მაგრამ საიმედოდ გეცოდინებათ „ვინ არის სახლის უფროსი“.

რისკი 2. ოთახში საკეტების შეცვლა წინასწარი გადახდისთანავე

დიახ, ასეთი სიტუაციები ჯერ კიდევ ხდება ბუნებაში. აფორმებ ხელშეკრულებას, იხდი წინასწარ გადახდას, ხელიდან ხელში ღებულობ გასაღებს და როცა შენ გსურს შენს საკუთრებაში შესვლა, გამოდის, რომ საკეტები შეცვლილია, „მფლობელები“ ​​კი გაქრნენ.

ასეთ ვითარებაში გამოსავალი მხოლოდ ერთია - პოლიციასთან დაკავშირება და თაღლითობის ფაქტზე სისხლის სამართლის საქმის აღძვრა.

რისკი 3. ქვეიჯარა

აქ უმჯობესია ახსნას არსი მარტივი მაგალითით.

მაგალითი

დამქირავებელმა ანდრეიმ, ახალბედა მეწარმემ, ერთი წლით იქირავა ოთახი მაღაზიისთვის, წინასწარ გადაიხადა ნახევარი წელი. ამასთან, ბიზნესმენმა მესაკუთრის პატიოსნებაზე დაყრდნობით არ გადაამოწმა საკუთრების საბუთები.

ერთი თვის წარმატებული ვაჭრობის შემდეგ, ნამდვილი მფლობელი გამოჩნდა მაღაზიაში ორიგინალური დოკუმენტების სრული კომპლექტით. მან თავაზიანად სთხოვა დამქირავებელს დაეტოვებინა დაკავებული ტერიტორია. ანდრეი ცდილობდა მოეპოვებინა ქვემოქირავნე, რათა მაინც დაებრუნებინა წინასწარ გადახდილი თანხა, მაგრამ მეწარმე შუამავალმა არ უპასუხა ზარებს ან SMS-ს.

დასკვნა: გაუმკლავდეთ უშუალოდ მფლობელს. სულ მცირე, მან უნდა იცოდეს ყველა ის მანიპულაცია, რაც ხდება მის ქონებასთან დაკავშირებით.

7. პროფესიონალური დახმარება მოიჯარეებისა და მესაკუთრეებისთვის - TOP-3 უძრავი ქონების სააგენტოების მიმოხილვა

კვალიფიციური შუამავლის პოვნა რთული ამოცანაა. მკითხველების დასახმარებლად, ჩვენ შევადგინეთ რუსეთში ყველაზე სანდო კომპანიების მიმოხილვა, რომლებიც მუშაობენ კომერციულ უძრავ ქონებასთან.

1) სააგენტო.net

უძრავი ქონების მართვის სააგენტო. დაეხმარება მემამულეებს და მოიჯარეებს დაქირავონ და იქირავონ: ოფისი, საცალო ფართი, სახელოსნო, საწყობი, სასახლე და ნებისმიერი სხვა კომერციული ქონება. კომპანიაში დასაქმებულია მხოლოდ გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტები და რეალტორები.

კომპანიის მნიშვნელოვანი პლიუსია პროფესიული მიდგომა, დეტალური ვებგვერდის ხელმისაწვდომობა, ინდივიდუალური სტრატეგიის შემუშავება ოფისის თითოეული კლიენტისთვის. არ არსებობს უძრავი ქონების სერვისები, რომლებსაც კომპანიის სპეციალისტები ვერ გაუწევდნენ მომხმარებლებს.

პორტალი Dance.Firmika.ru შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ სად შეგიძლიათ დაიქირავოთ საცეკვაო დარბაზი მოსკოვში: საცეკვაო სკოლებისა და ცეკვის სტუდიების მისამართები და ტელეფონის ნომრები, ყველაზე პოპულარული მიმართულებების ფასები, სტუდენტების მიმოხილვები. პორტალის გამოყენებისა და ცეკვის სკოლის მოსაძებნად მეტი მოხერხებულობისთვის, გთავაზობთ მოსახერხებელი ფილტრის გამოყენებას უბნებისა და მეტროსადგურების მიხედვით. ვიზუალური ცხრილები დაგეხმარებათ შეადაროთ კლასებისა და ტრენინგების ღირებულება ქალაქის სხვადასხვა საცეკვაო სტუდიაში, აირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი ფასისთვის.

საცეკვაო დარბაზის პოვნა, რომელიც სრულად აკმაყოფილებს მოცეკვავეების მოთხოვნებს და საჭიროებებს, ხშირად საკმაოდ რთულია. შემოთავაზებული საკლასო ოთახების მრავალფეროვნებიდან მხოლოდ მცირე ნაწილი ნამდვილად აკმაყოფილებს მასწავლებლებისა და სტუდენტების მოთხოვნებს. ამიტომ, ვარჯიშისთვის შესაფერისი ადგილის ძიების დასაწყებად, ღირს რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტის გათვალისწინება.

საცეკვაო დარბაზის სათანადოდ გაქირავება. რა უნდა ვეძებოთ არჩევის დროს?

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაარკვიოთ რა არის საცეკვაო დარბაზი. შეიძლება ჩანდეს, რომ ეს არის მხოლოდ ნაქირავები ოთახი სარკეებით. თუმცა, ეს მხოლოდ მცირე ნაწილია იმისა, რაც შედის ამ კონცეფციაში. საცეკვაო დარბაზი არის ადგილი, სადაც ხალხს რაღაც მაღალი უნდა შეუერთდეს. ისინი იღებენ დადებით ემოციებს, აღწევენ გამოუთქმელ ეიფორიას რიტმული მოძრაობების გამო.

საცეკვაო დარბაზის არჩევა და დაქირავება ადვილი არ არის. ეს უნდა იყოს მნიშვნელოვანი პროცესი, რომელიც ითვალისწინებს ბევრ ძირითად მოთხოვნას. ეს მოიცავს შემდეგ ელემენტებს:

• ვინაიდან საცეკვაო დარბაზი და ხმამაღალი მუსიკა ხშირად განუყოფელია, მისმა ხმამ ხელი არ უნდა შეუშალოს მეზობლად მცხოვრებ ან მომუშავე ადამიანებს. ამ მიზეზით, უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ არასაცხოვრებელ ფართს ჩინებულ ტერიტორიაზე ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა.
• ვარჯიშის დროს ფიზიკური აქტივობა იწვევს ოფლიანობის გაზრდას, ირგვლივ ჟანგბადი უფრო სწრაფად იწვება. ამიტომ, დარბაზს უნდა ჰქონდეს ფანჯრები ან კარგი ვენტილაციის სისტემა, რომელიც საშუალებას მოგცემთ ეფექტურად განიავოთ ოთახი.
• უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ ოთახს, რომლის ჭერის სიმაღლე სამ მეტრზე მეტია. ჯგუფში ჩართული ადამიანების რაოდენობისა და ცეკვის სახეობიდან გამომდინარე, ოპტიმალური ფართობის გაანგარიშება იქნება დამოკიდებული.
• ეს არ არის აუცილებელი, მაგრამ სასურველია, რომ ინტერიერის დიზაინი შეესაბამებოდეს დანიშნულ აქტივობებს. კლასიკური ტენდენციებისთვის მშვიდი ჩრდილები უფრო შესაფერისია, ხოლო აქტიური თანამედროვე სტილები იდეალურად ჯდება რთულ და ნათელ დიზაინში.
• დარბაზის გარდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ გასახდელების, ტუალეტების და საშხაპეების არსებობას. შორს არის ყოველთვის მოსახერხებელი ტანსაცმლის გამოცვლა აქტიური ვარჯიშის შემდეგ და სასწრაფოდ სახლში წასვლა, შხაპი დაგეხმარებათ ოფლის გამორეცხვაში და დისკომფორტისგან.
• მნიშვნელოვან როლს ასრულებს იატაკის საფარი, რომელიც უნდა იყოს გლუვი, მაგრამ არ უნდა იყოს მოლიპულ. ზოგიერთი ცეკვის სტილი შეიძლება შესრულდეს წინდებში, ამიტომ გადაცურვის რისკი დიდი იქნება.
• ტრენინგის მოხერხებულობა მოუტანს სარკეების დიდ რაოდენობას, რაც დაგეხმარებათ უფრო დეტალურად დაინახოთ ელემენტების სწორად შესრულება და ვიზუალურად გააფართოვოთ ხელმისაწვდომი სივრცე.

რა თქმა უნდა, საცეკვაო დარბაზების უმეტესობა შეირჩევა იმის მიხედვით, თუ რამდენად კომფორტულად გრძნობენ თავს მოცეკვავეები იქ, რაც ნამდვილად სწორი მიდგომაა. თუმცა, უნდა გვახსოვდეს ოთახის სავალდებულო პარამეტრები, მაგალითად, მისი ფართობი, ვენტილაციისა და გასახდელი ოთახების არსებობა.

სად შემიძლია ვიქირაო საცეკვაო დარბაზი მოსკოვში?

ჩვენს პორტალთან ერთად მოსკოვში საცეკვაო ოთახის პოვნა ბევრად უფრო ადვილი ხდება. შეგროვებული ინფორმაცია საშუალებას მოგცემთ აირჩიოთ საუკეთესო სკოლა მდებარეობის მხრივ, გაეცნოთ საცეკვაო დარბაზის დაქირავების ღირებულებას. ასევე სასარგებლო იქნება მიმოხილვები ქალაქის საცეკვაო დარბაზების შესახებ, რომლებიც დაწესებულებებში სტუმრებმა დატოვეს.