Dokumenti za najem stanovanja. Postopek formalizacije najema stanovanja - obdavčitev, pogodba in pomembne točke

Postopek sklenitve najemne pogodbe je naslednji:

Postopek lahko poteka tako v prisotnosti posrednika, na primer nepremičninskega agenta, kot brez njega. Prijava poteka v navedenem roku po pravilno izpolnjenih in overjenih vseh dokumentih.

Kateri dokumenti so potrebni za najem hiše?

Potrdilo o lastništvu.
Dokazilo o prodaji, darilu ali dedovanju.
Potrdilo o seznamu oseb, prijavljenih v prostorih (vzeto iz urada za vzdrževanje stanovanj).
, notarsko overjeno.
Potni list.

Pozor!Če vsaj eden od zgornjih dokumentov ni na voljo, lahko najemnik naleti na težave.

Možne težave

Eden od prijavljenih najemnikov lahko pride s policijo in najemnika izseli.
Če ob podpisu pogodbe ni potnega lista, potem obstaja nevarnost, da se zunanji človek, ki ima ključe stanovanja, pretvarja, da je lastnik.

Najemnik predloži osebno izkaznico – svojo in drugih oseb, ki bodo stanovale v stanovanju.

Kaj je treba podpisati?

. Obvezne postavke: rok zapadlosti, naslov prebivališča, mesečna naročnina. Če je pogodba sklenjena za obdobje enega leta ali več, jo je treba registrirati pri Rosreestru.
(preberite več o aktu o popisu premoženja). Obrazec vsebuje seznam vseh kosov pohištva in gospodinjskih aparatov ter opombe o njihovem stanju.
stanovanjske prostore (kako pravilno sestaviti akt o sprejemu stanovanja v najem, preberite).
če je plačilo opravljeno v gotovini, če je denar nakazan na bančni račun, potem potrdilo ni potrebno.

Potrdilo je pomemben argument v morebitnih sporih, ki potrjuje nakazilo plačila za stanovanje.

Za sklenitev najemne pogodbe nihče nima pravice zahtevati predložitve kopij dokumentov.

Popis premoženja varuje najemnika pred krajo in poškodovanjem premoženja, saj varščina ne more vključevati vrednosti vseh stvari. Pravni najem stanovanja s pravilno izvedbo vseh dokumentov ni le dodaten dohodek, ampak tudi zaščita pred morebitnimi težavami.

Če stanovanje izberete sami

Ko iščete stanovanje prek specializiranega spletnega mesta z oglasi ali skupin v družabnih medijih, tvegate, da naletite na prevarante. Da ne bi padli na njihove trike, morate biti pozorni na več pomembnih točk.

1. Povprečni strošek najema stanovanja po vaših kriterijih

Preveč »sladki« oglasi so pogosto lažni. Prostorno s sodobno prenovo v središču mesta, minuto hoje od metroja in za peni? Zelo dvomljiv predlog.

2. Predplačilo nakažite na kartico

Ta točka pogosto sledi prejšnji. Pokličeš na oglas, ki ti je všeč, ti povedo, da je toliko želečih, nato pa te prosijo, da nakažeš vsaj nekaj tisočakov, da stanovanje ostane tvoje. Naj vas to ne zavede: pravkar ste govorili s prevarantom.

Nikoli ne nakazujte denarja neznancem kot depozit brez osebnega srečanja.

3. Pristnost fotografij stanovanja

Če želite preveriti točnost podatkov iz oglasa, preverite pristnost fotografij stanovanja. To lahko storite na primer z Googlovim iskanjem slik.

Če je isto stanovanje objavljeno na več mestih za najem stanovanj, ni strašno. Druga stvar je, ko po spletu krožijo fotografije, opis, naslov stanovanja in kontaktna oseba pa se občasno močno spremenijo.

4. Pomanjkanje fotografij stanovanja

Oglasi brez fotografij izgledajo najmanj čudno. V večini primerov to pomeni, da s stanovanjem nekaj ni v redu ali pa takšnega bivalnega prostora sploh ni.

5. Pogostost objavljanja oglasov

Zgodi se, da se isti oglas za najem stanovanja pojavi in izgine z zavidljivo pogostostjo. Pred dvema tednoma je bilo stanovanje oddano, nato so ga odstranili, čez mesec dni pa je spet aktualno. In tako v krogu.

Seveda morda ni lastnik, ampak najemniki. No, človek nima sreče z najemniki in to je to. Kljub temu so pogosto utripajoči oglasi zaskrbljujoči.

6. Kontaktna oseba

Kdo se ukvarja s problematiko oddaje stanovanj? Lastnik ali nepremičninar? Če ne želite plačati provizije v višini polovice ali celo celotnega zneska mesečnega plačila, oglasi nepremičninskih posrednikov niso primerni za vas.

Če se obrnete na nepremičninarja

Nepremičninski posredniki vam lahko olajšajo življenje in vam pomagajo najti vaš sanjski dom. In lahko vam pošteno skrhajo živce, izpraznijo denarnico ali zaman zapravljajo čas. Tukaj bi vas moralo skrbeti.

1. Nepremičninski posrednik ne more navesti imena podjetja, v katerem trenutno dela, ali kje je delal prej

Če nepremičninski posrednik trdi, da je zaposlen v agenciji, se lahko obrnete neposredno na podjetje in to razjasnite.

Če je nepremičninar zasebni podjetnik, vam mora v vsakem primeru navesti vsaj nekaj podjetij, v katerih je prej delal. Če je to težko, ste morda prevarant.

2. Nepremičninarja ne zanima, kdo in v kakšni sestavi bo živel v stanovanju

Skoraj vsak lastnik si vsaj približno predstavlja, koga vidi kot najemnika, in o tem obvesti nepremičninarja. Če vas med pogovorom ne vprašajo o številu stanovalcev, prisotnosti živali in stalnem delu, je to budnica.

3. Nepremičninski posrednik ni strokovnjak na svojem področju

Težko si je predstavljati, da nepremičninar ne zna napisati potrdila o prejemu denarja ali izpolniti najemne pogodbe. In če še vedno ne veste, potem to ni nepremičninski posrednik pred vami.

4. Pred sklenitvijo pogodbe morate plačati provizijo

Nepremičninski posrednik prejme provizijo šele po sklenitvi posla. Če morate plačati vnaprej - ne popustite in ne nakažite denarja.

5. Nepremičninski posrednik se ukvarja samo z enim stanovanjem

Običajno ima nepremičninar v uporabi več predmetov. Sumljivo je, ko specialist ves svoj čas posveti le enemu stanovanju. Poskusite vnesti telefonsko številko v iskalno vrstico brskalnika in preverite, koliko oglasov dobite.

6. Nepremičninski posrednik se predstavlja kot uslužbenec tiskovne agencije

Ponujamo vam, da se odpeljete v pisarno, sklenete pogodbo in po plačilu provizije dobite dostop do baze podatkov lastnikov.

Nepremičninski posrednik ne bo šel z vami pregledat stanovanje in se srečati z lastnikom, ampak se bo pogovarjal z nekom iz prejete baze podatkov, če bo to mogoče, nato pa bo najemodajalec po predhodnem dogovoru o srečanju v zadnjem trenutku vse odpovedal.

V tem primeru denarja ne bo mogoče vrniti, ker ste podpisali pogodbo o zagotavljanju informacijskih storitev. Če želite doseči pravico, se lahko obrnete na odvetnike in poskusite vložiti tožbo. Nihče pa vam ne zagotavlja uspešnega izida. Zato natančno preučite vse dokumente, na katere se podpisujete.

Faza 2. Prvi stik z lastnikom

Po vašem mnenju ste izbrali idealno možnost in za praznovanje pokličite, da se dogovorite za srečanje. Najprej se prepričajte, da se res pogovarjate z najemodajalcem in ne z nepremičninskim posrednikom ali komerkoli drugim. Tudi če je v oglasu navedeno, da se stanovanje oddaja neposredno.

Najemodajalcu postavite nekaj vprašanj. Na primer, kam segajo okna stanovanja ali v katerem nadstropju je.

Če oseba okleva, vas morda poskuša prevarati. Lastnik bo na takšna vprašanja odgovoril brez odlašanja.

Če menite, da je vse v redu, preglejte informacije, navedene v oglasu: navedite stroške, potrebo po pologu in plačilu za zadnji mesec. Ugotovite, za koliko časa je stanovanje najeto, ali res traja 10 minut, da pridete do metroja, ne 30. Na splošno povejte vse nianse, ki so pomembne za vas.

Faza 3. Pregled stanovanja

Preverite vhod. Njegovo stanje lahko veliko pove o najemnikih hiše - vaših potencialnih sosedih.
Poskusite pogledati k sosedom in vprašati, kdo je živel v stanovanju pred vami. Priporočljivo je, da to storite skupaj z lastnikom: če prebivalci sosednjih stanovanj niso novi naseljenci, bodo prepoznali vašega lastnika in še enkrat se boste prepričali, da je lastnik.
Previdno preglejte kopalnico, še posebej vodovod. Če pipa pušča, na to takoj opozorite lastnika.
Preverite stanje pohištva in ocenite njegovo obrabljenost.
Bodite pozorni na lokacijo vtičnic. Morda boste morali preurediti pohištvo.
Če imate hišne ljubljenčke, preverite, ali so prejšnji stanovalci imeli mačko ali psa.
Bodite prepričani, da vklopite vse naprave in gospodinjske aparate, ki jih nameravate uporabljati.
Preverite vsa stikala v stanovanju.
Vprašajte o dostopnosti interneta.
Preverite ključavnice, da vam ne bo treba čakati pod vrati, dokler vas ne spustijo noter. Če je več ključavnic in vam je ključ dan samo od ene, ugotovite razlog. Lastnik lahko reče, da je ključavnica že dolgo polomljena in ni bila uporabljena. Vztrajati morate pri zamenjavi ali popravilu in prositi za celoten komplet ključev.
Prepričajte se o celovitosti pečatov na pultih.
Preverite stanje balkonskih vrat in oken, če pozimi ne želite zmrzovati.
Oglejte si celotno stanovanje.

Če vas nič od naštetega v stanovanju ni motilo, lahko nadaljujete s sestavo pogodbe.

Faza 4. Sklenitev pogodbe

Katere dokumente lastnika je treba preveriti

Če ima stanovanje enega lastnika

Ob podpisu najemne pogodbe prosite najemodajalca, da vam pokaže:

potni list;
potrdilo o lastništvu ali izpisek iz USRN.

Prepričati se morate, da stanovanje pripada osebi, ki se je predstavila kot lastnik stanovanja.

Ena najpogostejših vrst goljufij na trgu je najem tujega stanovanja. Stanovanje lahko oddaja določen "prijatelj" lastnika stanovanja, ki se je v njem naselil le za nekaj dni.

Artur Ustimov, ustanovitelj in direktor storitve upravljanja najemnin "Arendatika"

Če ne preverite dokumentov za nepremičnino, potem tvegate ne le izgubo denarja, ampak tudi ostal na ulici.

Če je več lastnikov

Poleg potnega lista in potrdila o lastništvu morate pridobiti pisno soglasje za najem stanovanja od vseh lastnikov, pa tudi od tistih, ki so v stanovanju prijavljeni.

Če je v stanovanju prijavljen določen daljni sorodnik, lahko pride v stanovanje, ki ste ga najeli, in ostane v njem živeti. V tem primeru bo najemna pogodba veljavna, vendar osebi, ki je v stanovanju prijavljena, nihče ne more prepovedati, da v njem živi.

Če je stanovanje v lasti zakoncev

Najprej morate ugotoviti, ali je stanovanje v skupni ali skupni lasti.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, vodilna pravnica Evropske pravne službe

Za zavarovanje se lahko pozanimate o obstoju zakonske pogodbe in se seznanite z njenimi pogoji. Če stanovanje pripada enemu od zakoncev, potem soglasje drugega ni potrebno. Če je v solastništvu - bo treba pridobiti soglasje vsakega lastnika.

Na kaj moramo biti pozorni pri sestavljanju pogodbe

Najemna pogodba je dokument, ki vam bo pomagal preprečiti nepotrebne konflikte, zato je zelo pomembno, da odgovorno pristopite k njeni pripravi. Lifehacker vam je že povedal, kako, zato se bomo osredotočili le na najpomembnejše točke.

Obvezni podatki

Predmet pogodbe je stanovanje. Navesti morate polni naslov, območje in število sob.
Stranki sporazuma sta lastnik stanovanja (ali njegov zastopnik po notarsko overjenem pooblastilu) in najemnik.
Podatki o potnem listu in podatki o kraju registracije - tako lastnika stanovanja kot najemnika.

Trajanje pogodbe in postopek plačila

Določite trajanje pogodbe in obdobje, v katerem ste dolžni plačevati najemnino. Bodite pozorni na sankcije za kršitev plačilnega postopka. Na primer, lahko imate en teden za odplačilo dolga, po katerem ima lastnik vso pravico, da vas odpelje iz stanovanja.

Dejstvo plačila je treba zabeležiti: pri plačilu v gotovini od lastnika zahtevajte potrdilo, pri prenosu na kartico pa bančni izpisek.

Namen plačila mora vsebovati povezavo do vaše pogodbe. Na primer: plačilo po pogodbi o zaposlitvi št. 1 z dne 1. januarja 2018 za junij 2018.

Poleg tega mora biti v pogodbi zapisan znesek, ki ste ga nakazali lastniku ob prijavi. To je lahko plačilo za prvi in zadnji mesec bivanja, pa tudi zavarovalni depozit - jamstvo, da bo lastnik stanovanja prejel materialno nadomestilo, če najemnik poškoduje nepremičnino.

Lastnik lahko zadrži celoten znesek varščine ali del le-tega, odvisno od višine povzročene škode. Če je med ogledom stanovanja vse v redu, se varščina v celoti vrne najemniku. Ob sklenitvi pogodbe se pogaja o ugodnem znesku pologa za vsako stranko.

Odredba o deložaciji

Posebno pozornost je treba nameniti pravilom izselitve iz stanovanja. Morali bi biti udobni za vsako stran.

Včasih je v pogodbah navedeno, da ima najemnik le nekaj dni časa za odhod in iskanje novega stanovanja. Nekatere najemne pogodbe celo vključujejo kazni za bivanje manj kot določen čas.
Artur Ustimov, ustanovitelj in direktor storitve upravljanja najemnin "Arendatika"

Pogostost obiskov lastnika

Pogosti nepričakovani obiski lastnika prinašajo malo veselja. Vendar mu ne morete prepovedati obiska vašega stanovanja. Pogovorite se o pogostosti obiskov, ki je udobna za oba, določite, kako dolgo naj vas lastnik obvesti in določite dogovore v dokumentu.

Komunikacijski kanali

V pogodbi morajo biti navedeni elektronski naslovi ali telefonske številke obeh pogodbenih strank – odvisno od izbranega komunikacijskega kanala. Seveda boljši od obeh.

Ne izbrišite korespondence z najemodajalcem, da se lahko nanjo obrnete v primeru nesoglasja.

Popis dragocenosti in števcev

Popis dragocenosti mora biti vključen v akt o prevzemu in prenosu stanovanja, ki je priložen pogodbi. Če ste ob prijavi položili varščino, obstaja nevarnost, da je ne boste dobili nazaj. Preveriti morate celotno stanovanje. In bolj temeljito, bolje je. Že veste, na katere točke se morate osredotočiti pri ogledu stanovanja.

Najbolj zanesljivo bo, da vse odkrite napake fotografirate, da vam jih ob odhodu ne bodo pripisali. In fotografije je mogoče natisniti in priložiti aktu.

V aktu morajo biti obvezno zabeleženi odčitki individualnih števcev vode in električne energije ob obračunu.

Popravila in načrtovane spremembe v stanovanju

Naredite seznam sprememb, ki jih nameravate narediti na svoji nepremičnini, kot tudi naprav ali pohištva, ki jih nameravate kupiti. Dogovorite se za najvišji znesek in se odločite, kako bo plačilo potekalo: samo lastnik, vi ali 50/50.

Pogoje za neločljive in ločljive izboljšave je priporočljivo predpisati v pogodbi vnaprej ali naknadno sestaviti dodatni dogovor. Ob tem je priporočljivo v pogodbi rezervirati, da se stvari vrnejo lastniku ob upoštevanju naravne obrabe.
Artur Ustimov, ustanovitelj in direktor storitve upravljanja najemnin "Arendatika"

V pogodbi navedite, kdo plača okvaro gospodinjskih aparatov. Na žalost ob prvem pregledu ne boste mogli biti 100% prepričani o absolutni uporabnosti naprav in je težko dokazati, da je do okvare prišlo zaradi naravne obrabe in ne zaradi nepravilnega delovanja.

Če opazite, da naprava umira, na to opozorite lastnika in skupaj pregledajte ter nato popravite dogovore v dokumentu. V nasprotnem primeru, če pride do okvare, boste morda potrebovali strokovno znanje strokovnjaka, da dokažete svojo nevpletenost v okvaro.

Življenje v stanovanju

V pogodbi ne pozabite navesti tistih, ki bodo živeli z vami v stanovanju. Povejte mi tudi, če imate. O takih stvareh ne smete lagati: z veliko verjetnostjo vas bodo ujeli na laži in posledice bodo zelo žalostne.

Kdaj odpovedati najemno pogodbo?

Najbolj zaskrbljujoč signal je zavrnitev predložitve dokumentov za lastništvo. Obstaja velika možnost, da s stanovanjem ni vse v redu.

Problematično je lahko tudi stanovanje, katerega lastnik je preveč zaskrbljen za svojo lastnino. Takšni lastniki lahko pridejo k vam prepogosto preverit varnost njihove lastnine, kar vam bo seveda povzročalo nelagodje.
Artur Ustimov, ustanovitelj in direktor storitve upravljanja najemnin "Arendatika"

Vredno je biti pozoren na vedenje lastnika. Alarmantna je pretirana nervoza, pa tudi nerazumna naglica pri sklepanju pogodbe. Če vas prosijo, da čim prej podpišete dokumente, vam ne dovolite, da preverite uporabnost gospodinjskih aparatov in odpravite napake, potem je to še en zvonec.

Vzemite si čas, natančno preučite pogodbo, postavite vprašanja in razpravljajte o problematičnih vprašanjih. Preverite vse, kar potrebujete. Za vas je pomembno, da je udobno živeti v stanovanju in da so vse težave čim manjše. Lastnik želi, da njegov bivalni prostor ostane v dobrem stanju, prav tako ne želi biti redni udeleženec. Ocenjujete drug drugega - to je normalno. In v tem primeru je prav, da si vzamete dovolj časa za postopek papirologije in pregled stanovanja.

Nekateri občani imajo v lasti več praznih ali začasno praznih stanovanj. Ker želijo nadomestiti svoje komunalne stroške in poskušajo pridobiti dodaten vir zaslužka, jih oddajajo. To je še posebej pogosto opaziti v velikih mestih Rusije in seveda v prestolnici. Na žalost mnogi lastniki ne vedo, kako pravilno oddati stanovanje, se izogniti neprijetnim sankcijam v obliki glob in hkrati prihraniti pri plačilu davka. V tem članku bomo govorili prav o tem. Upoštevali bomo tudi, katere dokumente za najem stanovanja je treba sestaviti, da zaščitite sebe in svoje premoženje pred nepoštenimi najemniki.

Prvi korak: priprava bivalnega prostora

Preden najamete stanovanje, ga morate najprej pripraviti na nove najemnike. Če že dolgo ni bil prenovljen, posodobite tapete, stropne in talne obloge. Zahvaljujoč tudi poceni kozmetičnim popravilom bo vaše stanovanje videti bolj predstavljivo. To pomeni, da ga boste lahko najeli pod ugodnejšimi pogoji. Prav tako je treba posvetiti pozornost popravilu vodovodne opreme in električarjev. Zaščitite sebe in svojega bodočega najemnika pred morebitnimi težavami, na primer zaradi električne napeljave ali poplave sosedov od spodaj.

Če želite donosno najeti stanovanje, ga naredite udobno in udobno za bivanje. Opremite jo in opremite s potrebnimi gospodinjskimi aparati kot so TV, pralni stroj in hladilnik. Iz stanovanja morate vzeti osebne, nepozabne ali dragocene stvari ter dokumente. Po pripravljalnih delih, popravilu in ureditvi uredite dokumente za stanovanje. Izklopite vse Po potrebi izklopite stacionarni telefon ali komunikacijo na daljavo.

Drugi korak: poiščite najemodajalca

Ko svojo nepremičnino pripravite za najem, lahko začnete iskati najemnika. To lahko storite sami ali pa za pomoč prosite mestne nepremičninske agencije (odplačno ali celo brezplačno lahko prevzamejo obveznost iskanja strank). Oglašujte na specializiranih spletnih mestih na internetu, pa tudi v časopisih. Takoj, ko najdete potencialnega najemnika, se z njim pogovorite o vseh niansah in dosežete soglasje, lahko začnete obdelavo potrebnih dokumentov. Pomembno: dokumente lahko podpiše samo lastnik - tisti, ki je lastnik stanovanja na lastniški pravici, ali tisti, ki ima pooblastilo za oddajo stanovanja.

Tretji korak: priprava pogodbe o zaposlitvi

Kako oddati stanovanje? S posameznikom, bodočim najemnikom, je potrebno skleniti pogodbo o najemu stanovanja. V primeru, da je vaš najemnik pravna oseba, boste morali skleniti najemno pogodbo. Hkrati ni pomembno, za koliko časa nameravate oddati stanovanje: za eno leto ali za en dan - v vsakem primeru morate sestaviti dokument. Ne bo težko najti vzorcev standardnih pogodb, ki določajo obveznosti strank: tako najemodajalca kot najemnika. Uporabite lahko podoben že pripravljen vzorec in ga dopolnite s tistimi predmeti, za katere menite, da so potrebni. Poleg določitve predmeta pogodbe (zagotavljanje posesti in uporabe brezplačnih stanovanjskih prostorov, primernih za bivanje proti plačilu), izročitvenih rokov, višine najemnine in drugih pomembnih splošnih določil, lahko zapišete obveznosti oz. najemnik v dokumentu, na primer:

zagotavljanje varnosti prostorov;
vzdrževanje stanovanja v dobrem stanju;
izvajanje tekočih popravil vseh okvar in okvar, ki so nastale v času uporabe prostorov na lastne stroške;
samoplačevanje komunalnih storitev itd.

Prav tako mora biti pogodba navedena in pritrjena z osebnimi podpisi strank. Pomembno: najemna pogodba za obdobje, krajše od enega leta, ni predmet državne registracije. Svetujemo vam, da pogodbo overite pri notarju.

Četrti korak: Ustvarite popis nepremičnin

Sestavni del je popis premoženja, ki se nahaja v stanovanju. Ta dokument bo zagotovil varnost in celovitost stvari, prenesenih v uporabo najemnika, in zaščito pred krajo. Opis je sestavljen v preprosti pisni obliki. Hkrati opisuje vso lastnino (in njeno stanje), ki se nahaja v stanovanju, ter podatke o potnih listih in podpise strank. Popis je izdelan v dveh izvodih, prav tako pogodba o zaposlitvi. Bodite previdni: v postopku podpisovanja vseh dokumentov preverite pravilnost podatkov potnega lista najemnika in ga prosite za kopijo potnega lista. Zdaj veste, kako samostojno sestaviti popis premoženja in pogodbo o najemu stanovanja z najemnikom.

Davki, ki jih plača najemodajalec pri najemu nepremičnine

Če veste, kako pravilno najeti stanovanje, se boste zaščitili pred resnimi težavami z zakonom. 23. člen davčnega zakonika Ruske federacije določa, da mora vsak posameznik, ki prejema dohodek, plačati davek. Sistematično oddajanje stanovanja z rednim prejemanjem najemnine je izenačeno s samostojnim podjetništvom posameznikov. In v tem primeru bo najemodajalec dolžan plačati davek. Njena stopnja se giblje od 13 % do 30 % za zavezance z različnimi statusi. Tisti, ki stalno prebivajo na ozemlju Ruske federacije, torej rezidenti, bodo morali plačati davek v višini 13%. Za posameznike, ki prebivajo na ozemlju Ruske federacije manj kot 183 dni na leto, bo stopnja dosegla 30%. Davek na najem stanovanja je treba plačati enkrat letno. Hkrati je treba za izračun zneska davčne osnove za preteklo leto oddati napoved (3-NDFL) pred 30. aprilom. Obstaja možnost, da nekoliko zmanjšate znesek plačil z registracijo IP. V tem primeru bo davčna olajšava znašala 6% prejetega dohodka. Izberite zase najprimernejši način obdavčitve in pravočasno oddajte napoved.

Nezakonit najem stanovanja. Davki in neplačila

Vsi najemodajalci bi se morali zavedati naslednjega. Če je stanovanje oddano neuradno, zakon predvideva različne kazni. grozi huda globa. Lahko znaša 20% -40% neporavnanega zneska. Kršitev zakona lahko povzroči kazensko odgovornost. Zaradi neplačila davčnim organom zneska 600 tisoč rubljev. in več, sodišče lahko naloži ne le visoko denarno kazen v višini 300 tisoč rubljev, ampak tudi zaporno kazen do enega leta. Ne mislite, da ne bo vedel za vaše nezakonite poslovne dejavnosti. Vedno obstaja možnost, da se bodo vaši sosedje, na primer nezadovoljni z vašimi hrupnimi najemniki, pritožili okrožnemu policistu ali neposredno Zvezni davčni službi. Zato vam priporočamo, da svoje davčne obveznosti poravnate pravočasno. Tako se boste zaščitili pred morebitnimi težavami z zakonom.

Registracija v kraju stalnega prebivališča

V skladu z zakonom, če najemnik najame vaše stanovanjske prostore za obdobje, daljše od 90 dni, mu je treba izdati (v nasprotnem primeru - dovoljenje za začasno prebivanje). Če želite to narediti, mora lokalni podružnici FMS predložiti osebni dokument, vlogo v predpisani obliki in najemno pogodbo. Če začasna registracija ni opravljena pravočasno, se ne le najemnik, ampak tudi lastnik stanovanja sooči z globo v višini 2,5 tisoč rubljev.

Odpoved najemne pogodbe. Ali je to mogoče storiti pred časom?

Po potrebi se lahko pogodba o zaposlitvi odpove vnaprej. Zaželeno je, da so pogoji za njegovo prenehanje napisani vnaprej v besedilu dokumenta. Če taka klavzula ni predvidena v pogodbi, se lahko odpove na podlagi razlogov, ki jih določa zakon. Če je najemnik fizična oseba, lahko brez navedbe razlogov odpove pogodbo in izprazni prostor, tako da o tem obvesti najemodajalca tri mesece vnaprej. Lastnik nepremičnine lahko enostransko odpove pogodbo, ki je za določen čas, le v primeru neplačevanja najemnine ali nepravilne uporabe stanovanjskih prostorov, vključno s poslabšanjem njegovega stanja. Če je najemnik pravna oseba, se lahko pogodbeno razmerje predčasno prekine, če ena od strank krši njihove pogoje. Najemna pogodba, ki nima določenega roka, se lahko odpove z obvestilom najemnika tri mesece pred dejansko izselitvijo.

Končno

Torej, pri oddaji stanovanja je treba upoštevati veliko stvari. Kako oddati stanovanje? Najprej morate pravilno sestaviti pogodbo in v njej predpisati vse obveznosti strank, trajanje zaposlitve, višino najemnine in druge pomembne točke. Ta dokument, overjen pri notarju, bo zaščitil lastnika stanovanja. Poleg pogodbe je treba sestaviti tudi popis premoženja, ki bo pomagal ohraniti najemodajalčeve stvari v dobrem stanju. Pomembno je vedeti, da zakoniti najem stanovanja vključuje obvezno plačilo davka. Njegov znesek se izračuna v skladu z letno predloženo izjavo 3-NDFL. Neplačilo davkov lahko povzroči resne težave.

Navodilo

Dodaten zaslužek v obliki plačil za najem ni nikoli odveč. Številni lastniki nepremičnin ne sklenejo najemne pogodbe, da bi se izognili plačilu dohodnine. Takšna praksa je sprejemljiva le pri najemniku, ki je vaš dober znanec, v skrajnem primeru tudi znanec vaših znancev. Z zunanjim sodelavcem je takšno sodelovanje lahko drago.

Najemna pogodba vam ne zagotavlja le pravočasnega plačila in varnosti prenesenega premoženja, ampak je tudi podlaga za tožbo na sodišču, če med strankama med najemnim razmerjem pride do spora. Pogodba strankam omogoča zavarovanje njihovih pravic in obveznosti, kar disciplinira tako lastnika stanovanja kot njegovega najemnika. Praviloma, če se stanovanje oddaja za daljše obdobje, lahko v procesu najema pride do številnih nesoglasij o tem, kdo naj plača popravila v stanovanju, kdo nosi stroške komunalnih storitev, kdo naj povrne škodo. povzroči tretjim osebam.

Stanovanje lahko najamete ali najamete tako samostojno kot prek nepremičninske agencije. Če transakcijo spremlja nepremičninski strokovnjak, morata lastnik stanovanja in najemnik podpisati že pripravljeno najemno pogodbo. Sodelovanje nepremičninarja pogodbene stranke praviloma stane najmanj strošek mesečne najemnine. Načeloma se je mogoče izogniti stroškom nepremičninskega posrednika, vendar morate za to imeti minimalno razumevanje sestave paketa dokumentov za transakcijo, povezano z najemom nepremičnine.

Najemna pogodba je odškodninske narave, t.j. lastnik stanovanja prenese pravico do uporabe, najemnik pa za ceno, določeno s pogodbo, prejme nepremičnino v začasno posest in uporabo. Najemna pogodba je sklenjena v pisni obliki in je predmet obvezne državne registracije, če trajanje pogodbe presega eno leto. Če stanovanje oddaja zastopnik po pooblaščencu, mora biti pooblastilo notarsko overjeno in vsebovati pooblastila pooblaščenca ter lastnosti najete nepremičnine. Navedeni so tudi podatki o pravici odvetnika do prejemanja najemnin.

Za sklenitev najemne pogodbe mora lastnik stanovanja (najemodajalec) predložiti: osebni dokument, listine, ki potrjujejo lastninsko pravico, lastninske listine (na podlagi katerih je najemodajalec pridobil lastninsko pravico) - kupoprodajno pogodbo. , dokumenti o lastninjenju, potrdilo o dedovanju itd., kot tudi dokument, ki potrjuje lastninsko pravico - potrdilo o lastništvu. Če je stanovanje v skupni lasti zakoncev, lahko v izogib sporom v prihodnosti zaprosite za soglasje drugega zakonca za prenos stanovanja v najem (lahko v preprosti pisni obliki). Od najemnika se zahteva le osebni dokument.

Kaj morate vedeti pri najemu stanovanja, da se ne znajdete v neprijetni situaciji? Kako najti poceni, a hkrati udobno stanovanje? Kako ga najeti za daljše obdobje?

O tem, na kaj morate biti pozorni pri najemu stanovanja, vam bomo povedali kasneje v našem članku.

Kaj se imenuje najem stanovanja

Po najemni pogodbi se stanovanje, hiša ali ločena soba prenese na najemnika za plačilo. Lahko ima v lasti in uporabi stanovanjske prostore ob upoštevanju vseh pogodbenih pogojev.

Treba je opozoriti, da lastnik stanovanja ni le fizična, ampak tudi pravna oseba. Najemnik stanovanja lahko postane samo fizična oseba.

Najem stanovanj je naslednjih vrst:

Socialno.
Komercialno.

Prva možnost nas ne zanima, zato gremo naravnost na drugo.

Komercialni najem To je tako kot najem stanovanja. Tukaj sta lastnik stanovanja in najemnik samo prosta udeleženca pravnih razmerij.

Pogodbo o najemu stanovanja skleneta po lastni volji, po predhodnem dogovoru o vseh pogojih in zahtevah. Nujno je treba podpisati ustrezno pogodbo. Brez tega na sodišču ne boste mogli ničesar dokazati (če nenadoma pride do kakršnih koli sporov).

Iskanje stanovanja preko nepremičninske agencije

Kdor želi prvič najeti stanovanje, se praviloma obrne na posebno podjetje. Pri izbiri agencije se morate osredotočiti na nasvete prijateljev - organizacija mora biti preverjena. Posebno pooblaščena oseba opravlja naslednje naloge:

Izbere stanovanje glede na zahteve naročnika.
O terminu ogleda se dogovori z lastnikom stanovanja.
Sprehodi se z najemnikom in si ogleda izbrane bivalne prostore.
Ob sklenitvi najemne pogodbe vodi vsa pogajanja.
Stranki nudi nasvete o vseh vprašanjih in niansah pogodbe.
Preveri dokumentacijo lastnika stanovanja.
Prisotnost pri sklenitvi najema. Ukvarja se s pripravo akta o prevzemu in prenosu, ki vključuje popis premoženja stanovanjskih prostorov.

Povedano drugače, stranko mora spremljati povsod – do podpisa pogodbe. Cena za storitve specialista se izračuna individualno - glede na vsako specifično situacijo. Vsako podjetje ima svoj cenik za opravljanje tovrstnih storitev.

Kaj morate vedeti pri najemu stanovanja in kako ne naleteti na goljufe

Goljufije pri najemu stanovanjskih prostorov so naslednje:

Fotografije se razlikujejo od dejanskega stanja

Morate biti previdni, če se stroški najema stanovanja in njegovega popravila znatno razlikujejo. Če je na posredovanih slikah stanovanje videti kot luksuzno stanovanje (kot bi bile fotografije prepisane iz revij), vendar je cena najema nizka (ali sploh ne dosega letvice tržne vrednosti), gre za goljufijo. Razlaga je lahko naslednja - stanovanje na fotografiji je že oddano, zato vam bo na voljo drugo, manj kvalitetno. V resnici se lahko izkaže naslednje: takih stanovanj preprosto ni in jih nikoli ni bilo. Kako dokazati, da slike v oglasu niso unikatne? Uporabite storitev "Iskanje po sliki" - različna spletna mesta vam bodo pokazala vsa ujemanja. Takšne "objave" praviloma sledijo naslednjemu cilju - na njihovi podlagi se oblikuje baza možnih najemnikov.

Preverite naslov

Takšno stanovanje morda sploh ne obstaja. Skrbno izpolnite pogodbo, preverite vse podatke – tudi ko sodelujete z nepremičninsko družbo in strokovnjakom za to zadevo. Mnogi so zavedeni - naslov, naveden v pogodbi, ni v resnici. Z drugimi besedami, plačujejo najemnino za neobstoječe stanovanje. Če vas ali vaše prijatelje nenadoma prizadene ta situacija, prekinite najem na lastno pobudo. Samo pošljite obvestilo na naslov najemodajalca. Če nimate dokumentov, preprosto pozabite na to stanovanje in to je to (v tem primeru vam ni treba plačati ničesar).

Goljufivi posredniki zelo pogosto delujejo na naslednji način: zahtevajo plačilo za vse opravljene informacijske storitve (znesek je približno 9.000 rubljev). Sledi nakazilo na stranko več številk najemodajalcev - ti ne spremljajo stranke v času ogleda nepremičnine.

Ogled proti plačilu

Za ogled najetega stanovanja vam ni treba plačati denarja. Nihče nima pravice od vas zahtevati denarja za to. Če nepremičninar začne zahtevati denar, potem je to njegov način zaslužka - to pomeni, da mu sama transakcija ni zanimiva. Včasih se zgodi, da se nepremičninar in lastnik lokala dogovorita in si denar od ogledov razdelita 50 proti 50%. Pogosto te trike "ujejo" obiskovalci - tisti, ki so slabo seznanjeni z vsemi niansami tega postopka. Če imate takšen problem, ne nadaljujte sodelovanja s tem nepremičninarjem.

Nepremičnino je mogoče ponovno najeti

Vredno je zapomniti naslednje: najemniki stanovanjskih prostorov nimajo pravice deliti ali poravnati nekaj časa drugih državljanov. Drugim posameznikom ne morete zaračunati denarja in provizij. Pogodbo je treba skleniti samo z lastnikom stanovanja. Najprej morate preveriti vso dokumentacijo, ki potrjuje njegovo lastništvo.

Goljufi lahko ponudijo pridobitev baze strank

Ta zavajajoča metoda je bila "razvita" v bližnji preteklosti. Tak nepremičninar lahko stranki pove, da se baza podatkov posodablja vsak dan, če pa plačate dostop do nje, se lahko seznanite le z zastarelimi informacijami. Da ne bi prišli v takšno situacijo, preučite različne ocene drugih ljudi na internetu.

Povpraševanje vedno vodi v rojstvo ponudbe, vendar ne bo vsak od njih pošten. Zato je treba k izbiri nepremičninskega posrednika pristopiti z vso odgovornostjo.

Kako najeti stanovanje

Če se odločite za samostojno iskanje stanovanja, morate izbrati oglas lastnika stanovanja, ki vam je všeč. V tem primeru si sami določite uro, datum in se odpravite v namestitev, ki vam ustreza. Seveda v takšni situaciji obstajajo določene nianse. Toda večina ljudi raje ne kontaktira nepremičninskih posrednikov in podjetij.

Včasih se zgodi, da morate nujno najeti stanovanje - brez njega ne morete. Na primer, če gre oseba na službeno potovanje za dalj časa. Za hotel boste morali odšteti precej veliko denarja, nakup stanovanja je zelo drag, cilj pa ne bo upravičil naložbe.

Prednosti najema stanovanja

Najemno stanovanje ima naslednje prednosti:

Mobilnost najemnika. Možna je selitev v drugo okrožje ali v drugo mesto - če se ponudi privlačnejši položaj. Ali pa je bila v bližini stanovanjske hiše zgrajena hrupna izmenjava ali industrijski kompleks, je povsem mogoče spremeniti kraj bivanja.
Ni vam treba popravljati in porabiti denarja za to. O novem pohištvu in vodovodu bo razmišljal le lastnik stanovanja. Padec potrošniških lastnosti razmer vodi do znižanja najemnine.

Kako sami najeti stanovanje

Preverjanje lastnika prostora

Da bi zagotovili, da je stanovanje pravno čisto, je Lastnik vam mora predložiti naslednjo dokumentacijo:

Dokument, da je lastnik.
Pogodba, ki služi kot potrdilo o lastništvu stanovanja (npr. posreduje vam pogodbo o nakupu in prodaji).
Identifikacija.
Če je najemodajalec predstavnik lastnika prostora, mu je treba predložiti pooblastilo, overjeno pri notarju. Ta dokument potrjuje pravico do nadzora.

Zagotoviti je treba, da ni dolgov - da so vsi računi za komunalne storitve plačani. Preverjanje vseh števcev, potrdil in plačil mora biti opravljeno pred sklenitvijo pogodbe.

Soglasje vsakega od lastnikov prostorov

Če stanovanje nima enega, ampak več lastnikov(z drugimi besedami gre za delno nepremičnino), za najem je potrebno soglasje vseh (vsi morajo biti starejši od 14 let). To pogodbo morajo podpisati vsi lastniki stanovanja (ali kateri koli drug posameznik, ki ima notarsko overjeno pooblastilo od njih).

Če morate najeti sobo v skupnem stanovanju, boste potrebovali soglasje vsakega soseda. To vprašanje je odvisno od najemodajalca. Prav tako jim je treba predložiti dokument s predpisanim postopkom za uporabo tega stanovanjskega prostora - z drugimi besedami, v kateri sobi se nahaja ta ali oni lastnik. Tako se boste izognili nepotrebnim konfliktom in neželenim trkom.

Kako najeti stanovanje

Če je dokument pravilno sestavljen in ima pravno veljavo, mora vsebovati:

Polno ime in osebni podatki lastnika stanovanja in najemnika;
Znesek, ki ga bo najemnik plačal vsak mesec;
Primeri, v katerih se lahko spremeni plačilo za stanovanjske prostore;
Kolikokrat lahko lastnik obišče nepremičnino, da jo preveri. Tu so predpisani tudi vsi pogoji za preglede.
Podatki o osebah, ki lahko živijo pri najemniku.
Časovno obdobje – kdaj in za koliko časa se nepremičnina oddaja.
Pogoji odpovedi pogodbe.
V pogodbi je treba stanovanje podrobno opisati: odražati je treba njegov naslov, površino in število sob, nadstropje itd.

Kljub temu je vsak dogovor individualen - standardnega obrazca za izpolnjevanje zakonodaje Ruske federacije ni.

Najemnik mora na dan sklenitve pogodbe od lastnika zahtevati izpisek iz osebnega računa. S pomočjo tega dokumenta bo najemnik ugotovil, ali so plačani vsi komunalni računi (ali ima najemodajalec kakšne dolgove). Prejel bo tudi podatke o tem, kateri ljudje so prijavljeni na naslovu stanovanja.

Stanovanje ne sme biti z dolgovi in registriranimi državljani - posamezniki.

Pomembna točka: bodite pozorni na pravice in obveznosti – pa ne le najemnika, tudi najemodajalca. Na primer, treba je določiti urnik inšpekcijskih obiskov najetih prostorov s strani lastnika.

Najemnina

Ključno vprašanje je višina najemnine. Naslednji podatki so obvezni:

Kdo je dolžan plačati račune za komunalne storitve?
Kdo plačuje internet, telefon in druge storitve.

Vsak prenos sredstev mora biti opravljen s potrdilom. Obstaja mnenje, da oseba z zahtevo po tem dokumentu izraža svoje nezaupanje do druge strani pravnih razmerij. Čeprav je to povsem običajna situacija – navsezadnje ne veš, kakšen je drugi.

Pogodba začne veljati šele, ko obe strani podpišeta akt o prevzemu in prenosu stanovanja. Ta dokument mora vsebovati naslednje podatke: najemnik je dobil stanovanje v uporabo in ga je sprejel brez kakršnih koli zahtevkov. Po tem vso odgovornost za prostor nosi najemnik. Nadzorovati mora varnost stanovanja in premoženja, ki se nahaja v njem.

Pomembna točka:če je stanovanje najeto za eno leto ali več, mora podpisana pogodba iti skozi postopek registracije pri Rosreestru.

In čeprav bi lastnik stanovanja moral prevzeti rešitev tega vprašanja nase, je vsak odgovoren najemnik dolžan videti tudi, kako je ta formalnost izpolnjena.

Pred iztekom najemne pogodbe stanovanja ni mogoče prodati ali zastaviti. Če je stanovanje najeto za kratek čas, vam ni treba ničesar prijaviti.

Pogodba je pravni dokument. Prav zaradi tega je treba vsako spremembo najemnega roka formalizirati s posebno dodatno pogodbo. Zelo pogosto se zgodi, da najemodajalec in najemnik podpišeta pogodbo o podaljšanju najema stanovanja, pri čemer se ohranijo vsi osnovni pogoji.

Omeniti velja, da akt o prenosu nujno vključuje popis vsega premoženja, ki se nahaja v stanovanjskih prostorih (tiste, ki se prenese v uporabo skupaj s samim stanovanjem).

Kaj je popis premoženja?

Popis premoženja se imenuje priloga k najemni pogodbi. Popis odraža premoženje, preneseno na stranko za določeno časovno obdobje.

Lastnik stanovanja ima pravico vključiti v popis: vse pohištvo, elektronsko opremo, kuhinjske pripomočke ipd. Če najemnik nekaj izgubi ali poškoduje (kar se ne odraža v popisu premoženja), predmeta ne bo mogoče vrniti lastniku stanovanja.

Najemna pogodba

Kako je sestavljen dokument?

Praviloma se popis premoženja pri najemu stanovanja (stanovanjskih prostorov) izpolni po standardih.

Katere podrobnosti mora vsebovati akt?

Dokument mora imeti naslov. Lahko je karkoli.
Po tem je vredno registrirati, kje in kdaj je bil ta dokument sestavljen.
Odražati je treba podatke o pogodbenih strankah. Opisani so podatki ne le najemodajalca, ampak tudi najemnika.
In zadnji - predpisati povezavo do najema.
Po razmisleku in določitvi vseh zgornjih informacij stranki predpišeta naslednjo točko: najemodajalec prenese v začasno uporabo ne samo stanovanjske prostore, temveč tudi nepremičnino, ki se v njem nahaja - najemnik mora sprejeti vso to lastnino.
Sledi seznam vseh nepremičnin v hiši.
Obe strani sta se podpisali na koncu dokumenta.

Nianse registracije popisa premoženja

Vse je odvisno od prenesenega stanovanja, od tega, kaj točno ostane v njem. V nekaterih situacijah se lahko pojavijo določene težave. Na primer, če govorimo o najemu praznega stanovanja. V takšni situaciji v tem dokumentu pri najemu stanovanja ne bo skoraj nič predpisanega. Opisani bodo samo vodomeri, vodovodne napeljave in drugo, ki se nahaja v objektu.

Omeniti velja, da danes državljani pogosto oddajajo stanovanje, ki je popolnoma pripravljeno za vselitev (torej z vso potrebno lastnino - tudi z vilicami in žlicami). To vodi v dejstvo, da lahko popis premoženja zavzame več kot en ali dva lista.

Najpomembnejša stvar v takšnih situacijah je, da ne zanemarimo uveljavljenih pravil, da predpišemo in odražamo kateri koli predmet, ki je na voljo v stanovanju. Poleg tega obstaja možnost fiksiranja stanja celotne nepremičnine na fotografiji ali videu. Te slike lahko kasneje priložite najemni pogodbi. Popis premoženja je zapleten pravni dokument, ki lahko v primeru spora zaščiti interese najemodajalca.

Pravila za najem stanovanja za dolgo časa

Vsekakor preverite, ali ima lastnik stanovanja pravico oddajanja v najem. Previdno preučite vso dokumentacijo, ki ste jo prejeli.

Kakšna vprašanja zastaviti pri najemu stanovanja

Nujno je treba pojasniti, na katerem naslovu živi lastnik stanovanja. Preverite njegove osebne podatke (telefonsko številko, naslov, ki ste ga posredovali).

Preverite pogoje, pod katerimi je internet povezan v stanovanjskem območju (če je že opravljeno, navedite, kdo in kako bo to plačal).

Pri pregledu najetega stanovanja preverite stanje vodovodne in električne napeljave. Pomembna točka: če je priključenih le nekaj naprav (govorimo o električnem kotličku, prenosnem računalniku, pralnem stroju), čepov ne smete izbiti. Prav tako je vredno zagotoviti, da v najetem stanovanju ni mravelj, ščurkov in tako naprej.

Če se med pregledom odkrijejo kakršne koli posebne okvare, vprašajte lastnika prostora, ki bo plačal popravilo.
Če najamete sobo, ki nima ključavnice (ali gre za plačilo ene postelje), vam ni treba plačati kavcije.

Okna v stanovanju morajo biti v dobrem stanju. V nasprotnem primeru bo pozimi v stanovanju pretirano hladno, v vročem vremenu pa bo klimatska naprava težko opravljala svoje funkcije.

Ne pozabite zabeležiti številke ustanov za nujno pomoč, ki jih morate poklicati v nujnih primerih. Kopija najemne pogodbe mora vsebovati opombo o mesečnem plačilu najemnine. Lastnik stanovanja mora nujno dati svoj osebni podpis.

Nepremičnina v najetem stanovanju

Razjasnite vprašanje z napravami in pohištvom - ali boste lahko uporabljali lastnikovo pohištvo ali boste morali prepeljati svoje. Ker je tržna cena najema prostorov vedno nestabilna, ni treba skleniti najemne pogodbe za dolgo časa za določeno ceno. Seveda je to le nasvet, odločitev je vseeno vaša, če pa cene nenadoma padejo, lahko vedno najdete cenejšo možnost najema (ali prosite najemodajalca, da vam da popust).

Ob podpisu najemne pogodbe vam mora lastnik stanovanja izročiti vse ključe. Vsekakor jih je treba preveriti. In ne pozabite: nihče nima pravice od vas zahtevati denarja za ključe. To bo nezakonita zahteva, ki vam je sploh ni treba upoštevati.

Najemna pogodba se praviloma sklene točno za eno leto. To je koristno za lastnika prostorov, saj se takšna pogodba šteje za sklenjeno za kratek čas. Tako najemnik ne bo mogel pustiti drugih najemnikov živeti z njim, ne da bi o tem obvestil lastnika. Če želite podaljšati trajanje pogodbe, preprosto podpišite potrebno pogodbo. To je treba storiti 30 dni pred iztekom začasne najemne dobe stanovanjskega prostora.

Vzpostavite stik z lastnikom najemne nepremičnine in sosedi, tako se boste izognili številnim težavam.

Obdobje najema

Med najemniki obstaja pogosta napačna predstava - najemodajalec jih ima pravico kadar koli izgnati iz stanovanja. V resnici vse ni tako preprosto, najemodajalec ne more izgnati najemnika pred iztekom pogodbenega roka.

Še en pomemben odtenek:če ste sklenili pogodbo o najemu stanovanja za daljše obdobje (več kot eno leto), ima najemnik pred drugimi osebami pravico do podaljšanja pogodbe. In če se najemodajalec začne preprosto sklicevati na dejstvo, da mu oseba ni bila všeč, in želi preseliti druge najemnike, to sploh ne bo resen razlog (seveda, če najemnik ni storil ničesar nezakonitega). Deložacija v takem primeru je možna le v sodnem postopku. Sodišče bo preučilo, ali obstajajo kršitve zakonodajnih norm Ruske federacije ali kršitve najema. To je:

Če oseba ne plačuje najemnine za stanovanje.
Če je pustil tujcem (ki se ne odražajo v pogodbi) živeti v stanovanju.
Če je najemnik poškodoval prostor (ali če je v njem postalo nemogoče živeti).

Toda v praksi se takšne situacije ne pojavljajo prav pogosto.

Odškodnina za škodo

Pred iztekom pogodbe morata najemnik in najemodajalec skupaj pregledati vse premoženje s pomočjo popisa. Najemnik je dolžan vse stvari vrniti v brezhibnem stanju. V primeru poškodbe artikla se problem rešuje na različne načine. Seveda je najbolje najti kompromisno rešitev (če se na primer hladilnik pokvari, lahko najemnik plača njegovo popravilo ali povrne stroške). Če pa za okvaro ni kriv najemnik, je prišlo do postopkov na sodiščih, bo kot dokaz služila sklenjena najemna pogodba za stanovanje. Podpisati ga morata obe strani v razmerju.

In zadnje: pri najemu stanovanja vedno preberi kaj podpisuješ! Tudi če ste spremljali vsak korak najemodajalca, obvezno preberite vse napisano na koncu! Šele potem se podpišite na pogodbo! Če nimate dovolj znanja na tem področju, je najbolje, da poiščete pomoč pri strokovnjaku. Profesionalni odvetnik vam bo razložil vse nianse in vam pomagal preprečiti napake pri sklenitvi najemne pogodbe za stanovanje!

Najem stanovanj in drugih prostorov ureja civilni zakonik Ruske federacije.