Nimani foydali ijaraga olish mumkin? Lizing va sublizing biznesi - diqqatga sazovor joylar

Dmitriy Fokin - nimani ijaraga olish mumkinligi va iste'molchi faoliyati davri ijara davri bilan qanday almashtirilayotgani haqida

Dmitriy Fokin tomonidan ishlatiladigan IT vositalari

Bo'shashmasdan
Redmine
Skype

Omsklik tadbirkor Dmitriy Fokinning fikricha, hozirgi iqtisodiy inqiroz rossiyaliklarning iste'molchi xatti-harakatlarini tubdan o'zgartiradi: uning fikriga ko'ra, tobora ko'proq odamlar zarur narsalarni sotib olish va navbatda turish o'rniga, ijaraga olishadi. Dmitriy va uning sheriklari Rentalist - deyarli har qanday narsani ijaraga berish va ijaraga olish uchun veb-saytni ishga tushirdilar. Odamlar o'yinchoqlardan tortib mashinagacha bo'lgan turli xil yaxshi variantlarni tanlashlari va ijaraga olishlari mumkin. Mijoz uchun asosiy afzallik - bu xizmat narxi, tashkilot uchun esa - doimiy daromad va mulkdagi tovarlar. Dmitriy Fokin Biz360 portaliga qanday foyda olishingiz, qanday qilib biznes ochishingiz, binolar va jihozlarni topishingiz haqida gapirib berdi.

Dmitriy Fokin, tadbirkor, onlayn ijara xizmatining hammuallifi Rentalist.me. 1979 yilda Omsk shahrida tug'ilgan. Moskva davlat qurilish universiteti va ko'chmas mulk va qurilish biznesi institutini tamomlagan. Turli sohalarda - konsalting, iqtisod, savdo, huquq, elektron tijorat va hokazolarda tajriba orttirilgan. 2015 yildan beri - Rentalist.me ijara xizmati asoschilaridan biri va rahbari.

Dmitriy Fokin

Ruslar ijaraga ehtiyotkorona munosabatda

Bu bizning birinchi ishimiz emas. Keyingi loyihani tugatgandan so'ng, biz keyingi qayerga o'tish haqida o'ylay boshladik. Bu vaqtga kelib dollar kursi o'ta boshladi.

Mening sherigim va men bir vaqtning o'zida bitta saytda ko'p sonli takliflarni birlashtirgan holda ijara xizmatini yaratish g'oyasini ilgari surdik. O'sha paytda biz har bir kishi nimanidir ijaraga olishi mumkin bo'lgan xizmatga juda muhtojligiga ishonardik va odamlar bunday joy borligini bilishlari bilanoq, bizning barcha serverlarimiz darhol ishlamay qoladi.

Darhaqiqat, odamlar ijaraga muhtoj, lekin ko'pchilik bu haqda o'ylamaydilar, ular shunchaki boshqa odamlardan yarim kunga qo'ng'iroq qilishlari va ijaraga olishlari mumkin degan fikrga yo'l qo'ymaydilar, masalan, hafta oxiri uchun arra yoki velosiped. . Agar sizga biror narsa kerak bo'lsa, uni do'stlaringizdan topishingiz yoki sotib olishingiz yoki ishdan qarz olishingiz mumkin degan stereotip mavjud.

2015 yilgi Yangi yil bayramlaridan keyin biz hamma narsani tuzdik va aprel oyida biz boshladik. Odamlarning o'zlari balkonlarida yotgan narsalardan pul ishlashga hali tayyor emasligini tezda angladik. Ijara buyumlarini taqdim etadigan professional xizmatlar mavjud, bu korxonalarning ba'zi egalari biz bilan bajonidil hamkorlik qilishadi, lekin nima uchun bizning o'z veb-saytimiz bor, nega boshqa joyda takrorlanadi, deganlar ham bor.

Qalinlik o'lchagich ijaraga beriladi

Agar bizning loyihamiz biror narsa bilan solishtirilsa, uni Avito bilan solishtirish mumkin - albatta, tuzilish jihatidan emas, balki miqyosda. Avito-da avtomobil do'koni o'z avtomobillarini namoyish qilishi mumkin va oddiy odam "Jiguli" ni sotadi. Bu erda ham xuddi shunday: ijara korxonalari o'z assortimentini namoyish qilish imkoniyati mavjud va har kim 20 yil davomida o'z balkonida yurgan konkilarini biz orqali ijaraga berishi mumkin. Shunga ko'ra, siz har qanday narsani ijaraga olishingiz mumkin - mikserlar va stol o'yinlaridan tortib qurilish qoliplari, kranlar va og'ir uskunalargacha.

Assortiment juda keng, biz deyarli butun mahsulot assortimentini o'z ichiga oldik, kataloglar yaratdik - siz tırmıklardan vertolyotlargacha hamma narsani topishingiz mumkin. Misol uchun, kuniga kalyanni ijaraga olish 300 rublni tashkil qiladi. Yoki bu erda mashinaning bo'yalgan yoki bo'lmaganligini bilish uchun qalinligi o'lchagich, kuniga 300 rubl. Hodisalar uchun sovun pufagi generatori - kuniga 400 rubl. Go-pro kamerasi - 500 rubl. Asl nusxadan - olti burchakli kalitlar to'plami, kuniga 5 rubl. Kitoblar, stol o'yinlari, rolikli konkilar, fotografiya uskunalari, linzalar, tripodlar, karnaval liboslari, to'y aksessuarlari, tarixiy formalar, haqiqiy o'lchamdagi qo'g'irchoqlar, pariklar, kechki liboslar, kokteyl liboslari va boshqalar.

Boshida biz inson o'ziga kerakli narsani topishi uchun hazm bo'ladigan katalogni yaratishga ko'p vaqt ajratdik. Biz bularning barchasini 11 ta katta bo'limga ajratdik va ularda ko'proq toifalarni o'z ichiga olgan kichik bo'limlar ham bor.

Marketing va reklama

Rag'batlantirishga kelsak, biz bu erda hech narsa ixtiro qilmaganmiz, SEO reklamasi, kontent marketingi va boshqalar. Loyiha federal, biz geolokatsiyani amalga oshirdik, ya'ni agar biror kishi, masalan, Ekaterinburgdan bo'lsa, u Yekaterinburg uchun takliflarni ko'radi. Dasturchilar xizmatni yakunlashayotganda, biz buni biznes sifatida bajaradigan ijara kompaniyalari ma'lumotlar bazasini to'pladik. Biz butun mamlakat bo'ylab 2 mingga yaqin kompaniyani to'pladik va axborot byulletenini jo'natdik. Natija shunday bo'ldi: veb-sayt trafigini ko'paytirdi, lekin boshida kontent miqdori bizning kutganimizga mos kelmadi. Ya'ni, ijara xizmatlari, ehtimol, hozir bunga muhtoj emas deb qaror qildi.

Biz targ'ibotning ikkinchi bosqichiga o'tdik, mahalliy va federal ommaviy axborot vositalariga press-relizlar yubordik. Onlayn yangiliklar platformasi javob berdi va biz intervyu yozib oldik. Keyin mahalliy telekanal, keyin Metro gazetasi. Davomat yigirma barobar oshdi.

Tashrifchilarning asosiy qismi biror narsa olishni xohlaydigan odamlardir, chunki talab endi sotib olishdan ijaraga olingan narsalarni iste'mol qilishga tayanadi. Ammo oddiy odamlar ularni hali ijaraga berishni xohlamaydilar.

Loyihani ishga tushirganimizda, masalan, sovet davrida ijara bilan bog'liq ishlar qanday bo'lganini o'rgandik. Ijara do'konlari tizimi mavjud edi, ko'p odamlar bir necha yil davomida ijaraga olingan televizorlardan foydalanganlar, bu umumiy tanqislik bilan bog'liq edi. 90-yillarda umuman hech narsa yo'q edi, 2000-yillarda iste'molchi faolligi o'sdi, odamlar ijara haqida unutishdi. Endi iqtisodiy vaziyat tufayli odamlar uni asta-sekin eslab qolishadi.

Biz ishga tushirganimizda, bu madaniyatni ijaraga oluvchilar ham, ijaraga beradigan narsalarni ham rivojlantirish kerakligini bilar edik.

Bu unutilgan hikoya, lekin agar siz uni eslab qolsangiz, odamlar undan foydalanishni boshlaydilar. Bir necha oy oldin men qiyosiy intervyuda qatnashdim, u erda bolalar Rossiya va Amerikadagi kassalar bilan qanday ketayotganini o'rganishdi. Ular Amerikada ko'p narsalarni ijaraga berishlarini aytishdi va bu juda mashhur. Ular diplomlarini olganlarida, masalan, to'qilgan qalpoqli mashhur xalatlar ham ijaraga olinadi. U yerda butun bir sanoat bor, hayotda bir marta kerak bo'ladigan narsalar bor va ularni sotib olishdan foyda yo'q. Bu qandaydir tarzda ushbu mavzuni rivojlantirish uchun bir yildan ortiq g'oya edi.

"Biz yuqori tezlikka erishishimiz kerak"

Hozir saytda 1,5 mingdan ortiq mahsulot mavjud. Asosiy shaharlari: Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, Sankt-Peterburg. Shu bilan birga, bizga qo‘shni davlatlar – Ukraina, Belarus, Qozog‘istondan ham ko‘proq odamlar qo‘shilmoqda.

Hozircha xizmatga faqat sarmoya kiritildi. Bu kelajakka sarmoyaning bir turi, u bir kun kelib ishlaydi. Ba'zi miqdoriy chegara o'tib ketganda, u pul olib kela boshlaydi.

Ijarachi va uy egasi o'rtasidagi o'zaro munosabatlar tizimi bizning xizmatimiz orqali ishlaydi, shuningdek, odamlar pul almashtirmasliklari uchun biz orqali amalga oshiriladi; Veb-saytda depozitlarni zaxiralash, lizing shartnomalarini imzolash, ba'zi pullik xizmatlarni ko'rsatish, reklama. Komissiya ulushi 5-10% ni tashkil qiladi, savol aylanmada. Endi savol o'z-o'zini ta'minlash haqida emas, balki qandaydir yuqori tezlikka erishish haqida. Biz bir-ikki yil muddatni belgilab oldik. Saytga investitsiyalar taxminan 100 ming rublni tashkil etdi.

Hozir biz assortimentni kengaytirish uchun xizmatga mahsulotlarni avtomatik ravishda qo'shish tizimini ishlab chiqmoqdamiz. Ko'ryapmanki, biz bo'lmagan shaharlarda mahsulotlarga ko'plab so'rovlar bor. Ya'ni, odamlar qidiruv tizimlariga kirishadi, bizni ko'rishadi, uzoqroqqa borishadi va izlagan narsalarini topolmaydilar. Ma’lum bo‘lishicha, talab bor, lekin hozircha qondira olmayapmiz. Biz buni qoniqtirganimizdan so'ng, mijozlar oqimi o'sadi va tan olinishi kengayadi. Odamlar ijaraga olishni boshlaganlarida, ular ijaraga olishlari mumkin bo'ladi.

Ijarachi loyiha jamoasi.

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Sizga hech narsa kerak emas, faqat uning vazifasi"

Har qanday narsani ijaraga olish va ijaraga berish orqali o'n minglab pullarni qanday tejash va topish mumkin

Dunyoni iste'molchilik o'rab olgan. Biroq, tobora ko'proq odamlar muhim narsa emas, balki faqat ularning funktsiyalari ekanligini tushunishmoqda. Pit Makleyn/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Narsalarni almashish tamoyillari asosida qurilgan almashish iqtisodiyoti tezroq va tezroq tarqalmoqda. Odamlar kvartiralarni (Airbnb), avtomobillarni (Uber) almashishni boshladilar va endi siz Internetda istalgan narsani ijaraga olishingiz mumkin. Bir tomondan, bu pulni tejashga yordam beradi, chunki agar siz ularni bir necha soat yoki kunga sotib olishingiz mumkin bo'lsa, nima uchun qimmat narsalarni sotib olishingiz kerak? Boshqa tomondan, bu pul ishlash uchun yangi imkoniyat: agar sizda biron bir foydali narsa bo'lsa, uni aktivga aylantirib, uni boshqa odamlarga ijaraga berishingiz va foyda olishingiz mumkin. OneTwoRent portali ko'magida tayyorlangan ushbu materialda biz sizga dunyodagi hamma narsani ijaraga berish xizmati qanday ishlashini aytib beramiz. Buning uchun biz bir nechta asosiy savollarga javob beramiz.

Agar sotib olishingiz mumkin bo'lsa, nima uchun ijaraga?

OneTwoRent xalqaro ijara veb-sayti asoschilaridan biri Aleksey Nikonovning tushuntirishicha, ko'pincha odamlarga narsaning o'zi emas, balki narsa bajaradigan funktsiya kerak bo'ladi. “Bizga matkap emas, devordagi teshik, mashina emas, balki ma’lum bir vaqtda ma’lum bir joyga yetib borish imkoniyati kerak. Buyumni sotib olishdan ko‘ra, ijaraga berib, funksiyaga ega bo‘lishingiz mumkin”, — deydi Nikonov.

Tadbirkorning so'zlariga ko'ra, doimiy ravishda narsalarni sotib olish uchun butun umringizni cheksiz mehnatga sarflashning ma'nosi yo'q, chunki siz asossiz xaridlardan voz kechishingiz va tejalgan pul bilan sayohatga uchishingiz va eng muhimi - bilim va taassurot olishingiz mumkin. .

Bugungi kunda baham ko'rish g'oyasi dunyoda juda mashhur bo'lib, ekologik tozalik, tejamkorlik va ergonomikaga asoslangan. Odamlar narsalarni iste'mol qilishni ongli qilishga harakat qilishadi, shuning uchun ular ba'zi narsalarni birgalikda ishlatishni boshlaydilar.

Siz nimani ijaraga olishingiz mumkin?

Hammasi! OneTwoRent veb-saytida siz mashina (va hatto avtoulov), qurilish asboblari, o'yin konsoli, kamera, printer, kiyim-kechak, darsliklar, to'xtash joyi, velosiped va katamaranni ijaraga olishingiz mumkin.

Otr24.com saytining skrinshoti

OneTwoRent-da ijaraga olish haqida hech o'ylamagan narsalaringiz bor. Misol uchun, agar xohlasangiz, eshkakni kuniga 50 rublga, sigirni soatiga 2000 rublga, kuniga 100 rublga esa baxtli Chukchining haykalchasini ofisingizga qo'yishingiz mumkin. Mahsulot tavsifida uning egasi shunday deb yozadi: "Chukchi baxtli karma bilan. Kimgadir ozgina boylik kerak bo'lsa-chi? U bilan men o'zimni xotirjam his qilyapman. Bu siz uchun qanday bo'lishini bilmayman ... "

Sizga yoqqan narsani qanday ijaraga olish mumkin?

Otr24.com veb-saytida taqdim etilgan mahsulotlar katalogida sizga yoqqanini tanlang. Tanlash uchun bir vaqtning o'zida bir nechta shunga o'xshash mahsulotlarni topsangiz yaxshi bo'ladi. Uy egalari bilan bog'lanishning ikki yo'li mavjud: e'londa ko'rsatilgan telefon raqamiga qo'ng'iroq qiling yoki veb-saytda suhbatni boshlang.

Buyum egasi bilan barcha tafsilotlarni muhokama qilgandan so'ng, siz faqat shartnoma tuzishingiz kerak, unda barcha tafsilotlar yoziladi va buyumni o'zingiz uchun oling.

Narsalaringizni ijaraga berib pul ishlash mumkinmi?

Ishbilarmon Aleksey Nikonov har yili qimmatbaho buyumlaringizni ijaraga berish orqali o'rtacha 45 ming rubl daromad olishingiz mumkinligiga ishonadi. Va agar siz narsalarni o'zingiz sotib olmasangiz, balki ularni ijaraga olsangiz, yiliga yana 30 mingni tejashingiz mumkin.

Daromad yuqori bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar sizda o'yin konsoli va ko'plab video o'yinlar bo'lsa, ularni oyiga 10 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin. Ammo siz joystiklar, virtual reallik ko'zoynaklari va boshqa atributlarni ijaraga olishingiz mumkin, bu sizning daromadingizni oshiradi.

Otr24.com saytining skrinshoti

Sport anjomlarini ijaraga olish juda foydali: velosipedlar, snoubordlar, chang'ilar, konkilar, shuningdek, turistik anjomlar: puflanadigan qayiqlar, katamaranlar, chodirlar. Bunday narsalarni ijaraga berish uchun siz kuniga 200 mingdan 5000 ming rublgacha olishingiz mumkin.

Shkafingizda asboblar bilan to'la chang bosgan chamadon bo'lsa kerak. Ularni ijaraga oling! Dekupajlar, matkaplar, bolg'a matkaplari, tornavidalar va tel kesgichlar kuniga 500 rublgacha olib kelishi mumkin.

OneTwoRent portali boshqa ijara saytlaridan nimasi bilan farq qiladi?

Birinchidan, siz allaqachon Rossiyaning 44 shahrida OneTwoRent-da narsalarni ijaraga olishingiz va ijaraga olishingiz mumkin. Loyiha yaratuvchilari ulkan rejalarga ega va yaqin kelajakda OneTwoRent butun dunyo bo‘ylab odamlar foydalanishi mumkin bo‘lgan dunyodagi yagona xalqaro xizmatga aylanishini aytishmoqda. Evropa, AQSh va Avstraliyada shunga o'xshash xizmatlar mavjud, ammo ular mahalliydir (hozircha saytda Rossiyadan tashqari Qozog'iston ham mavjud). Bundan tashqari, OneTwoRent ko'chmas mulkdan tortib, xizmatlar, kiyim-kechak va hatto qurilish uskunalarigacha bo'lgan turli xil narsalarni bir saytda birlashtiradi. Uchinchidan, OneTwoRent – bu o‘z mahsulotingizni portalda reklama qilish imkoniyatlarini, yuridik maslahat va kontragentlarni tekshirish tizimi, PR va ijara kompaniyasi brendi uchun reklama va boshqa ko‘p narsalarni taqdim etuvchi kalit taslim xizmatidir, dedi Aleksey Nikonov.

"Kvartirangiz bormi?", "Va mashinangiz bormi?" - bu savollarga javob qandaydir tarzda odamga bo'lgan munosabatni darhol o'zgartiradi. Agar siz o'zingizga qimmatbaho narsalarni sotib olgan bo'lsangiz, bu jamiyatda ma'lum bir mavqega erishganingizni anglatadi. Qaerdadir bu haqiqat, chunki bu xaridlar uchun siz pul ishlashingiz kerak. Ammo sotib olish umuman kerak bo'lmasa-chi?

Bir necha kun oldin men yangi do'stimni Dnepr bo'ylab qayiqda sayr qilishni taklif qildim. U bilan oldingi muloqotimdan men u badavlat oiladan degan xulosaga keldim. Va bu suhbatimiz:

- Salom! Ob-havo yaxshi bo‘lganda, qayiqqa chiqish haqida o‘ylayapman. Menga qo'shilasizmi?

- Qayig'ingiz bormi?

Men yiliga bir marta yoki undan kamroq qayiqqa chiqaman, shuning uchun qayiq sotib olish menga doim ahmoqlikdek tuyulardi. Ammo bu suhbat meni nega ba'zi odamlar hamma narsani sotib olishga va egalik qilishga intilishlari, boshqalari esa o'zlariga mos keladigan tarzda yashashlari va kerak bo'lganda narsalarni ijaraga olishlari haqida o'ylashga majbur qildi.

Mulkchilik aslida ijara bilan bir xil.

Er-xotinlar kvartirani sotib olishsa yoki ipoteka olishganda, bu jamiyatda ma'qullash yoki hech bo'lmaganda tushunishni keltirib chiqaradi. Yosh oila o‘ziga uya qurmoqchi, barqarorlikni, farzandlarining yashash joyi, meros orqali o‘tadigan narsasi bo‘lishini istaydi. Va umuman olganda, ko'chmas mulk kapitalni investitsiya qilishning bir necha yoki kamroq ishonchli usullaridan biridir. Axir, imkoningiz bo'lsa, nega kvartira sotib olmaysiz?

Biz hatto o'zlari uchun kvartira sotib olmaydigan, lekin ijarada yashaydigan badavlat odamlarning misollarini ko'rib chiqmaymiz (Artemiy Lebedev kabi). Kvartiralar endi alamli ravishda haddan tashqari qimmatlashgan, hatto ko'chmas mulk va qurilish sohasida chuqur bilimga ega bo'lmagan odamlar buni tushunishadi. Agar siz kvartiraning narxini hisoblab chiqsangiz (200-500 ming dollar bo'lsin) va uni ijara haqi bilan taqqoslasangiz (yiliga 10 ming dollar yoki 50 yil ichida 500 ming dollar bo'lsin), sotib olish va ijaraga olish xarajatlari taxminan solishtirish mumkin. Albatta, kvartiraga egalik qilish, masalan, ijaraga olish, o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Yagona ushlash shundaki, mulkchilik, mohiyatan, ijaraga berish bilan bir xil.

Menda bor narsa haqiqatan ham meniki emas.
Dido

Siz sotib olgan uy qancha davom etadi? 30, 40, 100 yilmi? Agar siz 50 yil ichida sizning kvartirangiz bilan hamma narsa yaxshi bo'ladi deb o'ylasangiz, Xrushchev binolariga qarang. Umuman olganda, juda kam uylar o'z egalaridan uzoq yashaydilar. Ma'lum bo'lishicha, kvartirani sotib olish uni uzoq muddatli sotib olish bilan bir xil. Xitoyda kvartira sotib olish atigi 70 yilga egalik huquqini berishi bejiz emas.

Avtomobil haqida nima deyish mumkin? Siz mashina sotib olasiz - bu abadiymi? Agar siz uni o'zgartirmasangiz ham, u sizga qancha davom etadi? 10-20 yil? Keyin u poligonga ketadi, lekin bir vaqtlar hammasi sizniki edi. Ma’lum bo‘lishicha, mashina sotib olish ham uzoq muddatli ijara hisoblanadi.

Inson hayoti haqida nima deyish mumkin? Bizga mutlaqo tekinga berilgan inson tanasi ham abadiy emas. Biz, aslida, tanamizni ijaraga olamiz - kimdir 30 yilga, kimdir 60 yilga, kimdir 90 yilga. Biz o'zimiz Evropa sifatini ta'mirlashni amalga oshiramiz, yuqori sifatli benzinni tanlaymiz va tanani "texnik tekshiruvlar" uchun shifokorlarga olib boramiz. Ammo tana hali ham bizniki emas, chunki u abadiy emas. Biz abadiy biror narsaga ega bo'la olmaymiz, shuning uchun uni nomlay olmaymiz egalik qilish so'zning to'liq ma'nosida.

Bu dunyoda biz haqiqatan ham egalik qila oladigan bitta narsa bormi? Qiyin. Uylar vayron bo'ladi, mashinalar buziladi va zang bo'ladi va sobiq "egalari" boshqa dunyoga ketishadi.

Nima uchun sotib olamiz?

Beqarorlik dunyosida yashovchi odam hech bo'lmaganda ba'zi kafolatlar uchun ikki baravar to'lashga tayyor. Kvartirani sotib olayotganda, bizni u erdan hech kim haydab chiqarmaydi va egasi bilan nizolarga kirmasdan, bizning xohishimizga ko'ra ta'mirlash ishlari olib borilishiga umid qilamiz. Biz mashina sotib olayotganda, u bizga kerak bo'lganda doimo mavjud bo'lishiga ishonch hosil qilishni xohlaymiz. Va biz yangi kiyimlarni bizdan oldin hech kim kiymaganiga va ular doimo qo'l ostida bo'lishiga ishonch hosil qilish uchun sotib olamiz.

Bir odamning kuniga atigi 24 soati bor. O'zingizning narsalaringizga qancha vaqt ajratishingiz mumkin? Avtomobil uchun bir necha soat, kostyum uchun 10 soat, telefon va elektron kitob uchun bir necha soat, velosiped uchun 20 daqiqa. Qolgan vaqtda bu narsalar boshqa birovga xizmat qilishi mumkin bo'lganida bekor o'tiradi. Lekin siz to'liq vaqt uchun to'ladingiz - bu ortiqcha to'lov emasmi?

Ijaraga olish mumkin bo'lgan narsani sotib olganimizda, biz xavfsizlik hissi uchun qo'shimcha pul to'laymiz. Va bu tuyg'u ko'pincha haqiqatga deyarli hech qanday aloqasi yo'q, masalan, uyingizni vayron qilishi mumkin bo'lgan kataklizmlar, urushlar va zilzilalarda ham, o'g'irlangan mashina yoki tasodifan yirtilgan jinsi shimlar kabi oddiy kundalik muammolarda - hech qanday aloqasi yo'q. hamma joyda kafolat beradi.

Shuning uchun, agar siz xotirjamlik bilan ijarada yashayotgan odamni ko'rsangiz, shlyapangizni olib tashlang. Uning po'latdan chidamliligi bor, unga kafolat kerak emas. Ammo agar odamda xarid qilishni yaxshi ko'rsa va uy/yaxta/qayiq/samolyot uchun tejashga haddan tashqari ishtiyoqi bo'lsa, u holda u qo'rquvini qoplashga, xavfsizlikni his qilishga va hayotini nazorat qilishga intilishi mumkin. . Uning yelkasiga bir silab qo'ying.

Axloq:

Ijaraga olishda siz kafolatlar va kelajakka ishonch uchun ortiqcha to'lamaysiz. Shuning uchun ijaraga olish sotib olishdan ko'ra foydaliroqdir.

Yaqinda NDV-Real Estate kompaniyasi binolarni ijaraga berishda ofislarga investitsiyalar kvartiralarga qaraganda 3 baravar tezroq to'lashini aytdi. Ko'chmas mulk bozori mutaxassislari odatda ofislar o'zlari uchun tezroq to'lashiga rozi bo'lishdi, ammo ular qaytarilishdagi farq unchalik katta emasligini ta'kidladilar, shuningdek, tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritishni ancha qiyinlashtiradigan bir qator tuzoqlarni keltirdilar. AYTILGAN VA TEKSHIRILGAN

AYTDI

NDV-Real Estate kompaniyasi:

. binolarni ijaraga berishda ofislarga investitsiyalar kvartiralarga qaraganda 3 baravar tezroq to'lanadi;

Uy-joyni ijaraga berish orqali pul ishlash kvartirani meros yoki sovg'a sifatida olganlar uchun foydalidir, ammo agar biz investitsiya sotib olish haqida gapiradigan bo'lsak, unda ko'chmas mulk haqida unutgan ma'qul. Kvartiraga investitsiyalar ko'p yillar davomida to'lanadi. Yana bir narsa - ofis maydoni.

Aniqlik uchun kompaniya mutaxassislari quyidagi hisob-kitoblarni taqdim etdilar:

Turar joydagi oddiy bir xonali kvartiraning standart narxi (ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida) 5,5 - 6 million rublni tashkil qiladi va tegishli ijara stavkasi taxminan 27 ming rublni tashkil qiladi. Shunday qilib, kvartirani qoplash muddati 19 yil davom etishi mumkin.

NDV-Real Estate tijorat ko'chmas mulk bo'limi boshlig'i Evgeniya Borzova ofis maydonining bir nechta yorqin misollarini keltirdi. Masalan, Dorohoff biznes-parkidagi 65 kvadrat metrlik ofis. m va narxi 7,35 million rubl, ijara stavkasini indeksatsiyani hisobga olgan holda, 6,5 yil ichida to'liq to'lanadi (joriy ijara stavkasi: 13,5 ming rubl / yil). Va agar siz Atmosfera biznes parkida (Mendeleevskaya metro bekati) 285,5 million rublga 119,8 kv.m bo'lgan ofisni sotib olsangiz, investitsiyalarni 7,5 yil ichida "qoplash" mumkin bo'ladi (ijara stavkasi bo'yicha). 24 ming rub.m/yil, indeksatsiyani hisobga olgan holda. Qimmatroq ko'chmas mulkning o'zini to'lashi uchun bir xil miqdor - 7,5 yil kerak bo'ladi: masalan, 50 million rubllik savdo maydoni va 80 kvadrat metr maydon. m, Novokosino metro bekati yaqinida joylashgan.

Yuqoridagi hisob-kitoblarga ko'ra, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish ijara biznesi uchun turar-joy ko'chmas mulkiga qaraganda 3 baravar foydali ekanligi ma'lum bo'ldi. Keling, bozorning boshqa ishtirokchilari bu haqda nima deyishlarini ko'rib chiqaylik.

TASQARILGAN

Ofislar aslida kvartiralarga qaraganda tezroq to'laydi, ammo farq hali ham 3 barobar emas, balki 1,5 - 2 barobar.

DNA Realty kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Anton Belyx Va Delta Estate ijara bo'limi boshlig'i Stanislav Titorenko Ularning fikricha, ofisga investitsiyalar hali ham 3 baravar va 1,5-2 baravar tezroq to'lanadi.

"Gap shundaki, kvartiralar bilan qurilishning dastlabki bosqichida sotib olingan yangi binoni uy davlat komissiyasiga topshirilgandan so'ng darhol sotish orqali to'lov muddatini sezilarli darajada qisqartirish mumkin (qoida tariqasida, bu 2-3 yil). yiliga 20 - 30% hosil), - tushuntirdi Anton Belyx. - Tijorat maydonlarida vaziyat murakkabroq, chunki ularga bo'lgan talab cheklangan, shuning uchun sotish uzoqroq davom etishi mumkin, agar, albatta, biz ayniqsa likvid joylar va hududlar haqida gapirmasak. Ammo bu qurilishning investitsiya aylanishini hisobga oladigan bo'lsak. Ijara biznesiga kelsak, chakana savdo va ofis binolarining o'zini oqlash muddati, albatta, yuqoriroqdir.

Chakana savdo ob'ektlari ofislarga qaraganda ko'proq foyda keltiradi

"Masalan, ikki xonali kvartiraning o'zini oqlash muddati taxminan 14-16 yilni, yaxshi joyda joylashgan savdo maydonchasi uchun - 6-7 yilni, ofis maydoni uchun - 8-9 yilni tashkil etadi", dedi Anton Belyx. Men bunga qo'shilaman va Miel-Commercial Real Estate kompaniyasining rivojlanish bo'yicha direktori Elena Mishina, chakana ko'chmas mulkdan biz ko'cha chakana savdosiga e'tibor qaratishimiz kerakligini qo'shib qo'ydi. "Agar ijaraga olingan kvartira yiliga o'rtacha 4-5% daromad keltirsa va 18 yil ichida to'lanadigan bo'lsa, likvid ko'cha chakana savdo ob'ektlari 9-11 yil ichida o'zini qoplash muddati bilan yiliga 10% daromad keltiradi."

Turar-joylardagi ofislar o'zlari uchun xuddi shu hududlardagi uy-joylardan tezroq to'lanadi

Artem Rjavskiy uy-joy kompaniyasining ABC konsalting va tahlil bo'limi boshlig'i Shuningdek, Moskvaning markaziy qismida joylashgan tijorat ko'chmas mulkiga qo'yilgan sarmoyalarni qoplash muddati turar-joy ko'chmas mulkiga qaraganda qisqaroq bo'lishini tasdiqladi. Biroq, men ba'zi istisnolarni qayd etdim. "Bu Moskva chekkasidagi turar-joylar uchun odatiy emas", deb tushuntirdi mutaxassis. "Bu erda to'lov muddati taxminan bir xil."

Mitino turar-joy massivida taxminan 38 kv.m maydonga ega tijorat binolari mavjud. m, turar-joy binosining 1-qavatida joylashgan bo'lib, taxminan 9,5 million rublni tashkil qiladi, ijara taxminan 492 ming rublni tashkil qiladi. yilda. Shu bilan birga, xuddi shu hududdagi o'xshash o'lchamdagi kvartiraning narxi taxminan 6,8 million rublni, ijara haqi esa 360 ming rublni tashkil qiladi. yilda. "Shunday qilib, Moskvaning turar-joy massividagi tijorat maydoni yoki kvartirasiga investitsiyalarni qaytarish muddati deyarli bir xil bo'ladi - taxminan 19 yil", deb tushuntirdi mutaxassis NDV bayonoti faqat markaziy mulkka tegishli ekanligini ta'kidladi. poytaxt tumanlari.

Ofis lizingi yuqori xavfli biznes bo'lib, uy-joy barqarorroq. Shuning uchun ikkalasining rentabelligi mutanosibdir

So‘rov doirasida biroz boshqacha fikr bildirildi. "Pioner" kompaniyalar guruhi bosh direktorining birinchi o'rinbosari Aleksandr Pogodinning fikricha, turar-joy binolari va ofislarning rentabelligini taqqoslash mumkin, chunki ofis binolarini ijaraga olish stavkalari yuqori bo'lganligi sababli, uy-joyni qoplash muddati umumiy iqtisodiy vaziyatga kamroq bog'liq. “Iqtisodiy tanazzul davrida ofislar uchun ijara stavkalari pasayish va ofis maydonining bandlik darajasi pasayishiga ko‘proq moyil bo‘ladi”, deb tushuntirdi ekspert. "Shu bilan birga, uy-joy ijarasi narxi, agar ular pasaysa, kamroq darajada bo'ladi va hatto inqiroz yillarida ham talab darajasi yuqori bo'lib qolsa, xususiy investorlar uchun kvartira ijarasi bozori yanada tushunarli".

RRG kompaniyalar guruhi direktorlar kengashi raisi Denis Kolokolnikov ham shunday qo'shimcha qiladi: "Bu dastlab likvid bo'lmagan binolarni sotib olish xavfi va optimal maqsadni noto'g'ri aniqlash xavfi va hujjatlarni rasmiylashtirish bilan bog'liq qiyinchiliklar", - deya tushuntirdi mutaxassis. - Bundan tashqari, tijorat ko'chmas mulkini doimiy boshqarish ancha murakkab va ijarachilarni topish jarayoni uzoq davom etadi. Bundan tashqari, ko'pincha yangi ijarachilarga faqat kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish etarli emas: masalan, ular tartibga ma'lum o'zgarishlar kiritishlari kerak, bu ham binolarni saqlash xarajatlarini oshiradi. Shu sabablarga ko‘ra ko‘plab xususiy investorlar boshqaruv kompaniyalarini yollaydilar yoki ko‘chmas mulkni o‘zlari professional tarzda boshqarishni boshlaydilar”.

Tijorat soliqlari xarajatlari yuqori

SEZAR Group marketing bo'limi boshlig'i Elena Karpova, shuningdek, turar-joy va noturar joyni ta'mirlash xarajatlarini taqqoslab bo'lmasligini e'tibordan chetda qoldirib bo'lmaydi. Ikkinchi holda, ular sezilarli darajada tejash imkonini beruvchi kichikroq tartibdir. Biroq, ayni paytda, kvartirani ijaraga berish orqali egalari soliqlardan qochish uchun haqiqiy imkoniyatga ega. "Siz shartnomada kichikroq miqdorni belgilashingiz mumkin", - deya tushuntirdi ekspert. "Ammo bu hiyla ofislar bilan ishlamaydi va uy egalari hali ham daromad solig'ini to'lashlari kerak."

Iqtisodiyot klassi eng foydali uy-joy variantidir

Garchi Miel-Arenda kompaniyasi direktorining birinchi o'rinbosari Mariya Jukova, ayniqsa, uy-joyga sarmoya qilingan mablag'lar miqdori qancha ko'p bo'lsa, uning ijara daromadi shunchalik past bo'lishiga e'tibor qaratdi.

"Uzoq qoplanish muddati va past rentabellikka qaramay, turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar eng ishonchli investitsiya turi hisoblanadi", - deydi Mariya Jukova. – Poytaxtda uy-joy ijarasi kelgusida dolzarb bo‘ladi. Bundan tashqari, ekonom klass - bu ijarachilar ijaraga kvartira qidiradigan eng mashhur segment. Bu shuni ko'rsatadiki, bunday uy-joy maydoniga doimo talab bo'ladi va egasi bozorga mos keladigan ijara haqini belgilashda doimo undan daromad oladi.

XULOSALAR

Va bu erda biz eng muhim savolga keldik: bunday sharoitda xususiy investorlar uchun uni ijaraga berish maqsadida tijorat uylarini sotib olish foydalimi?

Ha, bu foydali, lekin bu ko'p kvartiralarni sotib olishdan ko'ra ko'proq pul va bozor bilimini talab qiladi. Ya'ni, mohiyatiga ko'ra, bu investorlarning turli toifalari - tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritishga qodir bo'lganlar va hatto donolik bilan va boshqa uy uchun etarli pulga ega bo'lganlar, lekin bozorda hech qanday bilim va tajribaga ega bo'lmasligi mumkin. hammasi.

Ga binoan GVA Tijorat ko'chmas mulki bo'yicha vitse-prezident Soyer Elena Shevchuk, Moskvada turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olish uchun mumkin bo'lgan sarmoyaning minimal miqdori 1 million dollar atrofida o'zgarib turadi. 300 - 500 ming dollarga bino topish imkoniyati ham mavjud, ammo bu juda ko'p vaqt va kuch, shuningdek bozorni mukammal bilishni talab qiladi.

Bunday raqamlar bilan Moskvadagi xususiy investorlarning asosiy oqimi hali ham uy-joyga investitsiyalarni ko'rib chiqayotgani ajablanarli emas, chunki bu erda minimal investitsiyalar hajmi tijorat segmentiga qaraganda ancha past. Aslida, siz 200-250 ming dollarga munosib kvartira sotib olishingiz mumkin, va qurilishning dastlabki bosqichida - undan ham arzonroq. Mutaxassisning fikricha, ma'lum hududlardagi kvartiralar uchun investitsiyalarning daromadliligi tijorat maydoniga qaraganda yuqori bo'lishi mumkin, ammo bunday uy-joy narxi dastlab yuqori bo'ladi.

Mariya Lukina

Agar biz ko'chmas mulkni keyinchalik ijaraga berish uchun investitsiya qilish haqida gapiradigan bo'lsak, darhol savol tug'iladi: pulni nimaga investitsiya qilish yaxshiroq, nimani ijaraga berish foydali - tijorat ko'chmas mulkmi yoki turar joymi?

Ko'chmas mulk bozori mutaxassislari, bir tomondan, ofis ko'chmas mulki tezroq to'lanadi, ammo boshqa tomondan, tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar foyda olish jarayonini murakkablashtiradigan o'ziga xos individual xususiyatlarga ega degan xulosaga kelishdi.

Turar-joy binolariga kelsak, ularni daromadli biznes sifatida ijaraga berish kvartira yoki uyni meros sifatida, sovg'a sifatida olganlar uchun foydalidir, ammo agar biz investitsion investitsiyalar haqida gapiradigan bo'lsak, unda ko'chmas mulkka qo'yilgan investitsiyalar bo'yicha qoplanish hisoblab chiqiladi. ko'p yillar davomida.

Eng oddiy hisob-kitoblar bunday xulosalarga olib keladi: turar-joy hududidagi standart bir xonali kvartiraning narxi taxminan 6 million rublni tashkil qiladi. Bunday hududda uy-joy ijaraga berilishi mumkin bo'lgan real ijara stavkasi...

0 0

Do'stlar, sizni "Sizga eslatma" blogida qutlaganimdan xursandman.

Avtomobilni ijaraga berish haqidagi birinchi fakt 1916 yilda AQShdagi kichik avtoulov ustaxonasining egasi tomonidan qayd etilgan, bu uning FordT avtomobillaridan biri edi. Bugungi kunda sizning shaxsiy avtomobilingiz bo'lsa, qo'shimcha pul ishlashning ko'plab usullari mavjud.

Siz bo'sh vaqtingizda "taksi" qilishingiz, transport bilan shug'ullanishingiz yoki kurerlik xizmatlarini ko'rsatishingiz mumkin, ammo siz oson yo'lni tanlashingiz va bu variantni avtomobilni ijaraga olish deb hisoblashingiz mumkin.

Darhol aytmoqchimanki, bu variant qimmatbaho mashinalar egalari va to'rt g'ildirakli do'stidan "chang bo'laklarini uchirib yuboradiganlar" uchun mos emas. Sizning mashinangizning kelajakdagi ijarachisi mashinaga xuddi shunday qo'rquv bilan munosabatda bo'lishi dargumon, ehtimol u undan foydalanadi va uni to'liq itarib yuboradi.

Professional haydovchi bilan VIP toifadagi to'y uchun mashinani ijaraga olishning yana bir qiziqarli varianti mavjud bo'lsa-da, bu aslida avtomobil xavfsizligining ma'lum bir kafolati bo'ladi. Ushbu turdagi avtomobil ijarasi uzoq vaqtdan beri mavjud ...

0 0

Ko'rsatmalar

Agar siz ortiqcha yashash maydonining baxtli egasi bo'lsangiz, uni ijaraga berish orqali qo'shimcha daromad olishingiz mumkin. Narx bilan xato qilmaslik uchun kvartira ijarasi bozorini tahlil qiling. Buning uchun bepul reklama saytlariga o'ting va kerakli parametrlarni kiriting - kvadrat metr, xonalar soni, transportdan foydalanish imkoniyati, ta'mirning mavjudligi yoki yo'qligi, maishiy texnika, balkon va boshqalar. Portal sizga o'xshash kvartiralarni ijaraga olish bo'yicha e'lonlarni taqdim etadi. Qarang, ularning egalari oyiga qancha so'rashadi. Shuningdek, matnda ko'rsatilgan raqobatdosh ustunliklarga e'tibor bering. Bularga jamoat transporti bekatlariga yaqinlik, rivojlangan infratuzilmaning mavjudligi, yangi ta'mirlash ishlari va boshqalar kiradi.

Qabul qilingan ma'lumotlarga asoslanib, kvartirani ijaraga olish uchun e'lon yarating. Yashash maydonining barcha afzalliklarini sanab o'ting. Iltimos, aloqa telefon raqami va elektron pochta manzilini kiriting. Xabaringizga kvartirangizning eng yaxshi suratlarini ilova qiling....

0 0

Chaqaloqlar uchun mahsulotlar

Ular cheklangan vaqt uchun ishlatiladi. Chaqaloq katta bo'ladi va bu "narsalar" mezzaninaga ketadi.

Oylik ijara narxi*:

Bolalar tarozilari - 550 rub. Shisha sterilizatori - 350 rub. Manej - 600 rub. Avtomobil o'rindig'i - 900 rub.

Avtomobil o'rindig'i baxtsiz hodisaga uchragan bo'lsa, u ichki tomondan deformatsiyalangan bo'lishi mumkin, ammo tashqi tomondan zarar sezilmaydi. Baxtsiz hodisada bunday o'rindiqning o'zini qanday tutishi noma'lum, shuning uchun siz ijara kompaniyasining qurilma ish holatida ekanligi haqidagi so'zini qabul qilishingiz kerak bo'ladi. Yaroqsiz tovarlarni ijaraga olmaslik uchun ularning obro'sini qadrlaydigan nufuzli ijara markazlariga murojaat qiling.

Tibbiy asbob-uskunalar

Yaxshiyamki, biz kamdan-kam hollarda qo'llar va oyoqlarimizni sindiramiz. Shuning uchun, bunday jarohatlar bo'lsa, siz dorixonaga yugurmasligingiz va tayoqchalarni sotib olishingiz kerak emas. Ijara 4 barobar arzonga tushadi.

Oylik ijara narxi:

Qo'ltiq tayoqchalari - 250 rub. Nogironlar aravachasi - 1200 rub. Kiyim kiyinish

Agar siz Ivan Urgant yoki Kseniya Sobchak bo'lmasangiz, ijtimoiy voqealar ehtimoldan yiroq emas...

0 0

Nimani ijaraga olish foydaliroq - ofis yoki kvartira?

AYTDI

NDV-Real Estate kompaniyasi:

Binolarni ijaraga berishda ofislarga investitsiyalar kvartiralarga qaraganda 3 baravar tezroq to'lanadi;

Aniqlik uchun kompaniya mutaxassislari quyidagilarni keltirdi...

0 0

Hozirgi vaqtda qimmatbaho asboblarni ijaraga olish juda muhim. Aytaylik, shunchaki matkap emas, balki plitka kesgichlar, matkaplar, samolyotlar, dastgoh arralari va boshqalar. Bular. oddiy vosita emas, balki qimmat va kamdan-kam hollarda kerak bo'lgan, lekin aytmoqchi, men bilaman, ikkita (egizaklar uchun) aravachalar, kamdan-kam hollarda, biz hammamiz to'y liboslari va kostyumlar haqida bilamiz, lekin bu ma'lum bir mahsulot Siz tibbiy mahsulotlar bilan sinab ko'rishingiz mumkin, lekin siz tushunganingizdek, bu ham o'ziga xosdir. Garchi bizga aravacha kerak bo'lsa-da, u nima deb nomlanganini bilmayman, biz uni velosipedlar, skuterlar sotib olishimiz kerak edi ...

0 0

Kvartirani faqat mulk egasi yoki uning vakolatli vakili notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida ijaraga berishi mumkin. Agar bir necha kishi kvartiraga ega bo'lsa, barcha muhim masalalarda kelishib oling. Hamma narsani yozma ravishda yoki notarial tasdiqlang. Barcha egalar Lizing beruvchi sifatida harakat qilishadi va kvartirani ijaraga berish shartnomasida ko'rsatilishi kerak. Lizing shartnomasini tuzishda siz huquqni tasdiqlovchi hujjatlar va pasportni taqdim etishingiz kerak. Kvartirani ijaraga olishga tayyorlang. Ta'mirlashni amalga oshiring, barcha shaxsiy narsalarni olib tashlang. Kvartirada faqat kvartiraning qiymatini oshiradigan narsalar va mebellar bo'lishi kerak. Barcha keraksiz narsalarni olib tashlang. Mulkingizning kuchli va zaif tomonlarini aniqlang. Kvartiraning bozor qiymatini oshirish uchun nimani sotib olishga tayyor ekanligingizni yoki kvartirangizni nima bilan jihozlashni o'ylab ko'ring. Kvartirangizning taxminiy ijara narxini, minimal va mumkin bo'lgan maksimal miqdorni aniqlang. Buning uchun matbuot va Internetdagi shunga o'xshash ob'ektlar uchun takliflar narxlaridan foydalaning. Agentliklarni tanlang...

0 0

Agar sizda 60 ming dollar bo'lsa va siz kvartirani ijaraga berib pul ishlashga qaror qilsangiz, savol tug'iladi: uni qayerdan sotib olish foydaliroq?

"Status" bir nechta shaharlarni tahlil qilishga qaror qildi. Kiev - bu yerga an'anaviy ravishda viloyat aholisi va talabalar ishlash uchun kelishadi. Shunga ko'ra, ijara uylariga talab yuqori. Xarkovda kvartiralar asosan talabalar tomonidan ijaraga olinadi (shaharda 40 dan ortiq oliy o'quv yurtlari mavjud). Dnepropetrovsk Ukrainaning Kiyev va Xarkovdan keyin uchinchi yirik shahri, mamlakatning yirik sanoat markazlaridan biri. Bundan tashqari, bu yerda 20 ga yaqin universitet jamlangan. Shuni ta'kidlash kerakki, agar ilgari milliondan ortiq aholisi bo'lgan shaharlarning ish beruvchilari poytaxtlik menejerlarni taklif qilishgan bo'lsa, inqiroz sharoitida ular o'z xodimlari bilan ishlashni afzal ko'rishadi. Shuning uchun talabalar, ishbilarmon sayohatchilar va mahalliy yosh oilalar uy egalariga daromad keltiradilar. Odessa ijarachilari ijarachilarning kengroq tanloviga ega - talabalardan tashqari (shaharda 20 dan ortiq universitetlar mavjud), kvartiralar ham dam oluvchilar tomonidan talab qilinadi. Ammo pul ishlashni rejalashtirayotganlar...

0 0

Maxsus jihozlarni sotib olish foydalimi?
Maxsus jihozlarni qanday va qayerda ijaraga olish kerak?

Qurilish sohasida maxsus jihozlarga talab katta. Va agar siz maxsus jihozlarning egasi bo'lsangiz, maxsus jihozlarni ijaraga olishingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun veb-saytimizning chap tomonidagi shakldan foydalaning va siz uchun qulay shart-sharoitlarni taklif qiladigan mutaxassis siz bilan bog'lanadi.

Ushbu turdagi faoliyat o'ziga xos xususiyatlarga ega va shuning uchun maxsus jihozlarni ijaraga berishdan oldin, u yoki bu maxsus jihozlarning ishlashi uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Gap shundaki, ayrim turdagi qurilish uskunalari, masalan, Rostexnadzordan ruxsat talab qiladi. Busiz, qurilish kompaniyasi sizdan, masalan, avtokran yoki havo platformasini ijaraga olmaydi. Shuning uchun, maxsus asbob-uskunalarni ijaraga berishdan oldin, barcha kerakli hujjatlar haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Chap tarafdagi shaklni to'ldiring va biz hamma narsani qilamiz.

Maxsus jihozlarni sotib olish har doim ham iqtisodiy jihatdan foydali emas. Chunki sotib olingan maxsus uskunalar talab qiladi ...

0 0

So'nggi yillarda ijaraga olingan mulkni sotib olishga qiziqish ortib bormoqda. Ruslar faqat xorijiy sarmoya ko'chmas mulk bozorlarini o'rganmoqda. Yurtdoshlarimiz orasida eng mashhur kurort mamlakatlari Bolgariya, Ispaniya, Fransiya va boshqalar. Bu yuqori mavsumda bu erda ko'plab ijarachilar borligi bilan izohlanadi. Shahar ko’chmas mulk ham talab, ayniqsa Germaniyada.

Har qanday mamlakatda investitsiya mulkini tanlashda hal qiluvchi omil - bu joy.

“Agar bu metropoliya bo'lsa, u holda rivojlangan infratuzilmaga ega markaziy va biznes hududlari. Ommabop kurort ko‘chmas mulki dengizning birinchi qatorlarida joylashgan va eng yaxshi ko‘rinishga ega”, — deb tushuntiradi Lyudmila Aksenenko, Knight Frankning Moskvadagi vakolatxonasining xorijiy ko‘chmas mulk bo‘limi rahbari.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, kurort ko'chmas mulki shahar ko'chmas mulkiga qaraganda ko'proq funktsionaldir.

“Menimcha, yirik iqtisodiy markazlarda ko‘chmas mulkni asosan uzoq muddatga sotib olish mantiqan...

0 0

Tranio.Ru ekspertlari Yevropadagi ko‘chmas mulk bozorlarini tahlil qilib, binolarni sotib olish va ijaraga berishning afzalliklariga ko‘ra mamlakatlarni tartiblashdi. Avvalo, ekspertlar ko'chmas mulk ijara bozori heterojen ekanligini qayd. Bu nafaqat investitsiya mulkining joylashgan joyini, balki potentsial mijozlarni ham hisobga olishga arziydi.

“Agar bu metropoliya bo'lsa, u holda rivojlangan infratuzilmaga ega markaziy va biznes hududlari. Ommabop kurort ko'chmas mulki dengizning birinchi qatorlarida joylashgan va eng yaxshi ko'rinishga ega, deb tushuntiradi Lyudmila Aksenenko, Knight Frankning Moskva ofisining xorijiy ko'chmas mulk bo'limi boshlig'i. "Menimcha, yirik iqtisodiy markazlarda ko'chmas mulkni asosan uzoq muddatli ijara uchun sotib olish mantiqan to'g'ri keladi, kurortlarda esa qisqa muddatli ijara uchun ham mantiqiy."

Kaiser Estate direktori Boris Bronshteyn investorlarga turar-joy yoki kurort majmualaridagi kvartiralarga sarmoya kiritishni tavsiya qiladi.

"Odatda ular qulay joyda - plyajlar yaqinida, ...

0 0

Siz pulni ko'chmas mulkka nafaqat uning narxi oshishini kutish bilan investitsiya qilishingiz mumkin. Daromad va muntazam daromad kvartirani yoki yozgi uyni ijaraga berishdan kelib chiqishi mumkin. Rieltorlarning fikriga ko'ra, keyingi ijara uchun kvartira sotib olish tobora ommalashib bormoqda, chunki yaqinda bu operatsiya yiliga 20 - 30% olib keladi.

Bo'sh joyni ijaraga olish uchun sizda kamida bo'lishi kerak. Agar Moskvada qo'shimcha kvartira yoki mintaqada bo'sh uy mavjud bo'lsa, muammo hal qilinadi. Aks holda, avval ularni sotib olishingiz kerak bo'ladi va faqat keyin ularni topshirishingiz kerak. Keyin ijarachi roliga kirish uchun moliyaviy chegara 100 000 - 1 million dollarni tashkil qiladi.

Tez va arzon.

$100 000 - $ 200 000 gacha bo'lgan bepul mablag'ga ega bo'lgan yangi investor uchun rieltorlar eng kam xavfli variantni - o'rta radiusli metro stantsiyalaridan unchalik uzoq bo'lmagan rivojlangan infratuzilmaga ega hududda standart 1 - 2 xonali kvartirani sotib olishni maslahat berishadi. Standart kvartiralarning ijara daromadi yuqoriroq, chunki...

0 0

Mening stilistim ikki yildan ortiq vaqt davomida hech qanday salonda ishlamadi. Vaqti-vaqti bilan men yangi manzilni ko'rsatadigan SMS-xabarlarni olaman va ulkan shahrimizning shu paytgacha noma'lum joylarini kashf qila boshlayman. Bundan tashqari, u salonlarni qanday tanlashni bilishini ta'kidlash kerak. Ulardan biri ikkinchisiga qaraganda "sovuqroq". Ta'mirlash, dizayn, uskunalar - eng so'nggi, zamonaviy va juda moda.

U har bir salonda stul ijaraga oladi va uzoq vaqt oldin o'z biznesini ochishi mumkin bo'lsa-da, u bunday qilish niyatida emas. U o'z pozitsiyasini shunday izohlaydi: "Hammasi menga mos keladi."

Xuddi shu shartlar asosida, ya'ni ijara asosida u bilan kosmetolog, manikyurchi va tirnoq dizayneri va massaj terapevtlari ishlaydi. Solaryum egasi ham ikkita xonani ijaraga oladi.

Men hammadan intervyu olaman. Nima uchun ular o'z salonini sotib olishdan ko'ra ijaraga olishni tanlaganliklarini tushunish juda qiziq. Men hammani tingladim. Har biri o'zining kasbga kirishi haqida uzoq va batafsil aytib berdi, vaqti-vaqti bilan oila, ob-havo, narxlar va yangi mahsulotlar haqida suhbatlashdi ...

0 0