Kvartira ijara shartnomasi yuklab olish shakli. Uy-joy ijarasi shartnomasini qanday qilib to'g'ri tuzishga misol

Kvartira ijara shartnomasi 2019 yuklab olish namunasi va jismoniy shaxslar o'rtasida bepul Word shaklida xonalar

01.03.2019

Kvartira ijara shartnomasi - kvartiraning egasi (ijara beruvchi) tomonidan boshqa tomonga (ijaraga oluvchi) turar-joy binolarini cheklangan muddat bilan egalik qilish va foydalanish uchun ma'lum haq evaziga va boshqa shartlar bilan berganligini tasdiqlovchi hujjat. Ijara shartnomasini notarial tasdiqlash talab qilinmaydi va bunday shartnomaning majburiy notarial tasdiqlangan shakli qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan, ammo, agar xohlasa, tomonlar uni notarial tasdiqlashni ta'minlashga haqlidirlar.

Ijara tushunchasi Rossiya Fuqarolik Kodeksining 34-bobida kiritilgan.

Shuni ta'kidlash kerakki, qonunchilik nuqtai nazaridan ishga olish va ijaraga berish o'rtasida farq bor.

Ishga qabul qilish kontseptsiyasi Rossiya Fuqarolik Kodeksining 35-bobida kiritilgan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasiga binoan, Uy-joy ijarasi shartnomasi:

1. Uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha bir tomon - turar joyning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (ijaraga beruvchi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) turar joyni egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga turar joy bilan ta'minlash majburiyatini oladi. .

2. Yuridik shaxslarga turar-joy binolari ijara yoki boshqa shartnoma asosida egalik qilish va (yoki) foydalanish uchun berilishi mumkin. Yuridik shaxs turar joydan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanishi mumkin.

Ya'ni, qonundan ko'rinib turibdiki, ijara shartnomasi faqat turar-joy binolariga taalluqlidir va agar bir tomon turar joyni boshqasiga haq evaziga foydalanishga topshirsa, ijara shartnomasi tuziladi, lekin agar turar joy o'tkazilsa. yuridik shaxsga, keyin ijara shartnomasi tuziladi.

Oxir-oqibat, qaysi turdagi shartnomani tuzish kerakligini aniqlash uchun advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir. Bu erda nuances borligi sababli va qoida tariqasida, bu tushunchalarni chalkashtirib yuborish mumkin.

* - Lizing shartnomalari quyida keltirilgan, ammo jismoniy shaxslar o'rtasida ham variantlar mavjud, ammo bu bunday shakllarga bo'lgan talab bilan bog'liq, ammo yana bir bor, qaysi turdagi shartnomadan foydalanish kerakligini aniqlash uchun advokat bilan maslahatlashgan ma'qul. sizning holatingiz.

Yuklab olish namunasi (shakl), turli shartnoma variantlariWord da kvartirani ijaraga olish (Word, doc):

Jismoniy shaxsdan yuridik shaxsga:

Shakllar taxminiy va muayyan vaziyat va ehtiyojlarga qarab sozlanishi mumkin.Sizga eng mos keladigan shaklni tanlashingiz mumkin.

Shartnoma yozma ravishda kamida ikki nusxada tuziladi. Umumiy qoidaga ko'ra, shartnoma shartlari tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi, tegishli muddatning mazmuni qonun yoki boshqa huquqiy hujjatlar bilan belgilangan hollar bundan mustasno (Rossiya Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi).

Shartnoma odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi:
1. Shartnoma taraflarining nomi to‘liq ko‘rsatiladi: familiyasi, ismi, otasining ismi, tug‘ilgan sanasi va joyi, fuqaroligi, jinsi, fuqaroning shaxsini tasdiqlovchi hujjatning ismi va ma’lumotlari, doimiy yashash yoki asosiy yashash joyi manzili. shaxs.
2. Uy-joy ijarasi shartnomasida yer uchastkasidagi manzili va joylashgan joyi aniq ko‘rsatilishi kerak; ob'ektning maqsadi; maydoni, shu jumladan turar-joy maydoni, qavatlar soni va shartnoma predmetini aniq belgilash imkonini beradigan boshqa zarur parametrlar.
3. Turar-joy binolarini ijaraga olish narxi tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Uy-joydan foydalanganlik uchun pul to'lash muddati va tartibi. Qoidaga ko'ra, kommunal xizmatlarni to'lash va hokazolar kelishib olinadi.

4. Ijara muddati ham shartnoma muddati hisoblanadi. Agar bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda har qanday voqea yoki tomonlarning kelishuvi bilan shartnomani bekor qilish imkoniyati ko'rsatilgan.

5. Mas'uliyat. Tomonlardan birortasi tomonidan kelishuvga rioya qilmaslik bilan bog'liq oqibatlar.

6. Boshqa fikrlar. Siz uyning holatini, mebel va / yoki maishiy texnika inventarini, nima joylashganini va qanday holatda ekanligini ko'rsatishingiz mumkin. Uskunalar uchun tovar belgisi, seriya raqamlari (agar mavjud bo'lsa), ijarachining ko'chib o'tish vaqtidagi holati va ishlashi talab qilinadi.

7. Boshqa shartlar. Yuqorida aytilganlarga qo'shimcha ravishda, agar egasi turar joy bilan bog'liq ma'lum shartlarga ega bo'lsa, masalan, kvartirada hayvonlarni saqlash, ijarachining mehmonlariga qolishga ruxsat berish, har qanday narsalarni ishlatish rejimiga oid maxsus shartlar (masalan, baland musiqa tinglamaslik). , chekish emas) - shartnoma matnida shuni ta'kidlash kerak. Uy-joyning o'zi yoki uning ijarasi bilan bog'liq tomonlar uchun muhim bo'lgan har qanday shartlarni yozma ravishda ko'rsatish maqsadga muvofiqdir. Uy egasining ahvolni tekshirish uchun oyiga tashrif buyurish vaqti va soni va hokazo.

Shuningdek, shartnoma bilan birgalikda tomonlar mulk, turar-joy binolari to'g'risida to'liq ma'lumotni va jihozlar, mebellar va boshqalar ro'yxatini o'z ichiga olgan lizing (yollash) dalolatnomasini imzolashlari mumkin.

Davlat ro'yxatidan o'tish zarurati Ijara shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasida belgilangan:

1. Bir yildan ortiq muddatga ijara shartnomasi va agar shartnoma taraflaridan kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, muddatidan qat'i nazar, yozma shaklda tuzilishi kerak.

Kvartirani har kuni yoki uzoq muddatga ijaraga berish yoki ijaraga berishda tegishli shartnoma tuzish kerak.

Bu - birinchi qarashda - rasmiyatchilik bitim taraflarining huquqlarini himoya qiladi va kelajakda u ziddiyatli vaziyat yuzaga kelganda hal qiluvchi hujjatga aylanishi mumkin.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra mulkdor boshqa tomonga ma'lum haq evaziga cheklangan egalik va foydalanish muddati uchun kvartira beradi. Odatda hujjat ikki nusxada tuziladi, ulardan biri lizing beruvchida, ikkinchisi esa ijarachida saqlanadi. Bu kimga kerak?

Vositachilarsiz kun bo'yi kvartiralarni ijaraga beradigan ba'zi mulkdorlar shartnoma tuzmaydi. Ba'zi sabablarga ko'ra, ular haqiqiy ijara hujjati faqat ko'chmas mulk agentligida, har doim chiroyli muhrlar va logotiplar bilan tuzilishi mumkinligiga ishonishadi. Darhaqiqat, ikki jismoniy shaxs o‘rtasida tuzilgan kvartirani ijaraga berish shartnomasi ham rasmiy hujjat bo‘lib, rieltorlik firmalari vositachiligida tuzilgan shartnoma bilan bir xil yuridik kuchga ega.

Egasi va ijarachi o'rtasida kvartirani ijaraga berish shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi va notarial tasdiqlashni talab qilmaydi, lekin tomonlar buni xohlasalar, buni qilishlari mumkin. Agar kvartira faqat og'zaki kelishuvlar asosida ijaraga olingan bo'lsa, yaqin orada ikkala tomon uchun ham muammolar paydo bo'lishi mumkin. Ijarachi o'zining vaqtincha yashash joyini ichki ishlar organlarida ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga ega bo'lmaydi, uning ijaraga olingan kvartirada bo'lishining qonuniyligi to'g'risida hech qanday dalil bo'lmaydi va egasi bu kvartirani ijaraga olganligini "unutishi" mumkin. muayyan shaxsni va uni chiqarib yuborish. O'z navbatida, rasmiyatchilikka e'tibor bermagan uy egasi ham pul yo'qotish xavfini tug'diradi. Ijarachi ijaraga olingan kvartiraning mulkiga zarar etkazishi (olib qo'yishi), qo'shnilarni suv bosishi, ko'plab "kambag'al qarindoshlar" ni yashashga taklif qilishi, kvartirani boshqa ijaraga olishi va hokazolar ehtimoli mavjud. uy egasi va ish beruvchi.

Shartnomaning asosiy nuqtalari

Shunday qilib, kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda va imzolashda quyidagi fikrlarga alohida e'tibor bering:

- shartnoma predmeti;
- kvartira/xonaning manzili, uning o'lchamlari;
- tomonlarning rekvizitlari (familiyasi, ismi, otasining ismi, pasport ma'lumotlari, yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tganligi);
- ijaraga beruvchining ijaraga olingan turar-joy maydoniga bo'lgan huquqini (egalik yoki ijaraga olish) tasdiqlovchi hujjatga havola;
- ijaraga olingan binolarda yashash huquqini olgan fuqarolar to'g'risidagi ma'lumotlar: ijarachi va uning oila a'zolari yoki boshqa shaxslar to'g'risida;
- ijara haqini to'lash miqdori va tartibi;
- tomonlarning javobgarligi;
- kvartirani ijaraga berish muddati va ijara shartnomasini uzaytirish tartibi; hujjat imzolangan sana.

Bundan tashqari, kvartirani ijaraga berish shartnomasining ajralmas qismi kvartirani qabul qilish dalolatnomasi, shuningdek, kvartirada joylashgan mulkning inventarizatsiyasi hisoblanadi. Har ikki tomon inventarni tuzishdan manfaatdor. Egasi moddiy boyliklarga etkazilgan zararni qoplash kafolatini oladi. Va ijarachi o'zini asossiz da'volardan sug'urta qiladi. Hujjatda "Rossiya Markaziy bankining to'lov kunidagi kursi bo'yicha" iborasini qo'shib, ijara stavkasini valyutada ($, evro) ko'rsatish yaxshidir. Aks holda, to'lov miqdori valyuta kotirovkalariga qarab "suzadi".

Yana bir muhim nuqta - to'lovni kim oladi. Odatda bu kvartiraning egasi. Agar kvartira bir nechta shaxsga tegishli bo'lsa, shartnomada ijarachi pulni kimga o'tkazishi mumkinligini ko'rsatishi kerak. Ma'lum holatlar mavjudki, ijara shartnomasi muddati tugagandan so'ng, kvartiralarning egalari telefon suhbatlari uchun katta miqdordagi hisob-kitoblarni olishgan.

Bunday holda, sobiq ijarachilarni topish va ularni yo'qotishlarni qoplashga majbur qilish qiyin. Shuning uchun, telefondan foydalanish uchun ijarachidan oldindan depozit olish kerak (va buni shartnomada ko'rsating!), so'ngra qarz yo'qligiga ishonch hosil qilib, pulni qaytarish kerak. "Tomonlarning javobgarligi" bandi alohida e'tiborga loyiqdir, bu erda har ikki tomon uchun ayniqsa muhim bo'lgan mas'uliyat belgilangan. Ijarachi kvartiraning xavfsizligini, ijara haqini o'z vaqtida to'lashni kafolatlashi va kvartirani ijaraga berish muddati tugagandan so'ng, binolarni bo'shatib, mulkni buzilmagan holda qaytarishi shart. Bundan tashqari, egasining roziligisiz, ijarachi uy-joyni ijaraga berishga va qayta qurishni amalga oshirishga haqli emas.

O'z navbatida, egasi tezda ijarachiga kvartirani yashash uchun mos sharoitda berishi kerak. Va rejadan tashqari erta ko'chirish uchun uy egasi ijarachiga bir yoki ikki oylik to'lovlar miqdorida jarima to'lashi kerak bo'ladi.

Turar-joy binolari uchun ijara va ijara shartnomalari
SHARTNOMA VARIANT № 1

SHARTNOMA №_

turar-joy binolarini ijaraga berish

Gr.__________________________________________ bundan keyin Lizing beruvchi deb yuritiladi, bir tomondan va

Gr.__________________________________________, bundan keyin Ijarachi deb yuritiladi, boshqa tomondan, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI.

Ijaraga beruvchi umumiy maydoni ________ kv.m bo'lgan ______________ turar-joy binolarini ijaraga oluvchiga foydalanish uchun beradi. m..________xonalardan iborat_________________________________joylashgan:

"19 ______. Sankt-Peterburg.________________________________________________,

uy.________bino.._____________. kv.________. Lizing beruvchiga quyidagilar asosida tegishli:

va ijarachi belgilangan ijara haqini to'lashga rozi bo'ladi.

2. Ijaraga BERuvchining HUQUQ VA MAJBURLARI.

2.1. Shartnoma imzolangan kundan boshlab _________________ kundan kechiktirmay Ijaraga oluvchiga yashash uchun yaroqli ko'rsatilgan turar-joy binolaridan foydalanishga ruxsat bering.

2.2. Ijaraga oluvchiga ushbu turar-joy binosida joylashgan mol-mulkidan uning maqsadi va shartnoma shartlariga muvofiq holda foydalanish uchun taqdim eting.

2.3. Ijaraga olingan mol-mulkning foydalanishga to'sqinlik qiladigan kamchiliklari uchun va o'z mablag'lari hisobidan, shartnoma tuzish vaqtida bu kamchiliklardan xabardor bo'lmagan taqdirda ham javobgardir.

2.4. Shartnomaning amal qilish muddati davomida ushbu turar joy egasining o'zgarishiga olib keladigan boshqa harakatlarni almashtirmang, sotmang yoki amalga oshirmang.

2.5 Ushbu shartnomaning 1-bandida ko'rsatilgan turar-joy maydonini ijaraga berish to'g'risida ushbu binolardan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxs yoki shaxslar bilan kelishib olish, ularning ijaraga yozma roziligini ta'minlash va uni Ijaraga taqdim etish.

2.6. Lizing beruvchi ushbu binolarni vaqti-vaqti bilan tekshirishga (tekshirish muddati tomonlarning oldindan kelishuvi bilan belgilanadi), lekin oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan holda, shuningdek, sodir bo'lgan baxtsiz hodisalarni bartaraf etish uchun Ijaraga oluvchining roziligisiz binolarda bo'lishga haqli. Ijaraga oluvchi yo'q bo'lganda, yuqoridagi binolarga va yaqin atrofda joylashgan binolarga zarar etkazmaslik uchun.

3. Ijaraga oluvchining HUQUQ VA MAJBURLARI.

3.1. Belgilangan binolardan muhandislik va boshqa jihozlarni, shu jumladan mebellarni yaxshi holatda saqlang, ularning xavfsizligini ta'minlang.

3.2. Ushbu turar joy uchun ijara haqini 4.3-bandda ko'rsatilgan muddatlarda to'lang.

3.3. Shaharlararo va xalqaro telefon qo'ng'iroqlarini o'z vaqtida to'lash.

3.4. Ijaraga oluvchi tomonidan ijaraga olingan mulkka qilingan individual yaxshilanishlar uning mulki hisoblanadi. Agar Ijaraga oluvchi o'z mablag'lari hisobidan va Lizing beruvchining oldindan roziligi bilan binolarga zarar etkazmasdan ajralmas yaxshilanishlarni amalga oshirgan bo'lsa, u tomonlarning kelishuvi bilan oldindan belgilangan obodonlashtirish xarajatlarini qoplash huquqiga ega. agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. Ijaraga oluvchi tomonidan uy egasining roziligisiz amalga oshirilgan ajralmas yaxshilanishlar narxi qoplanmaydi.

3.5. Ijaraga oluvchi o'zining aybi yoki beparvoligi yoki o'zi yoki mehmonlari bilan birga yashaydigan shaxslarning aybi yoki ehtiyotsizligi tufayli mulk yoki binolarga etkazilgan moddiy zararni qoplashi shart.

3.6. Ijaraga oluvchi, agar bu lizing beruvchi bilan tuzilgan maxsus shartnomada ko'zda tutilmagan bo'lsa, ushbu xonani ikkinchi ijaraga olishga haqli emas.

3.7. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, ijaraga olingan binolarni Lizing beruvchiga to'liq to'lovni amalga oshirgan holda topshiring va shartnoma bekor qilingan kundan boshlab _______ kundan kechiktirmay bo'shatib qo'ying.

4. TO'LOV TARTIBI.

4.1. Ijaraga oluvchi oyiga ________________ AQSH dollari ekvivalentida ijara haqini to'laydi.

4.2. Ijaraga oluvchi avans sifatida ___________________oy uchun ________________________________AQSh dollari ekvivalentida ijara haqini to'laydi. Avans to'lovi Shartnoma imzolanishi bilan bir vaqtda amalga oshiriladi.

4.3. Ijara ijarachi tomonidan quyida ko'rsatilgan muddatlarda to'lanadi.

To'langan (dan -gacha)
so'm
Imzo
To'langan (dan -gacha)
so'm
Imzo

4.4. Ijaraga beruvchi ijarachining roziligisiz shartnoma muddati davomida ijara haqi miqdorini o'zgartirishga haqli emas.

4.5. Shartnomada AQSh dollarida ko'rsatilgan barcha summalar Rossiya Markaziy bankining kursi bo'yicha to'lov kunida rublga aylantiriladi.

4.6. Kommunal xizmatlar uchun to'lov ________________________________________________ hisobidan amalga oshiriladi.

5. SHARTNOMANNING MUROQAATI, O'ZGARTIRISH VA BEKTATISH TARTIBI.

5.1 Ushbu shartnoma imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi. Shartnoma muddati "__"________" ____ dan "____"_________________"________gacha. Shartnoma tomonlarning qo'lida bo'lgan 2 asl nusxada tuziladi va imzolanadi.

5.2. Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan Ijaraga oluvchi, tomonlarning kelishuvi bo'yicha yoki tomonlardan biri tomonidan muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, boshqa shaxslarga nisbatan muddatni uzaytirish huquqiga ega.

5.3. Ijaraga beruvchi ushbu shartnomaning 1-bandini buzgan yoki ushbu shartnomani imzolaganidan keyin turar joyni ijaraga berishdan bosh tortgan taqdirda, Ijaraga beruvchi Ijaraga oluvchiga olgan ijara haqini to'liq to'laydi va:______oylik ijara miqdorida jarima to'laydi.

5.4. Ijaraga beruvchining tashabbusi bilan shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, Ijaraga oluvchi shartnoma shartlarini buzmagan holda, birinchi bo'lib olingan ijara haqini to'liq hajmda to'laydi, bu esa yashash maydonini haqiqiy ijaraga olganlik summasini va jarimani to'laydi. oylik to'lov ____________ miqdori.

5.5. Lizing beruvchi tomonidan 2.4-band buzilgan taqdirda. Ijaraga oluvchi ijarachiga olgan ijara haqini to'liq to'laydi, bunda yashash joyini haqiqiy ijaraga olganlik summasini va ________oylik ijara haqi miqdorida jarimani chiqarib tashlaydi.

5.6. Ijaraga oluvchi, agar o'z tomonidan ushbu shartnoma shartlariga rioya qilinmasa yoki uning aybi bilan shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, Ijaraga beruvchiga ____________________ oylik ijara haqi miqdorida jarima to'laydi. Bunday holda, lizing beruvchi tomonidan ijara haqi sifatida olingan summa ijarachiga binolarni haqiqiy ijaraga olish uchun hisoblangan summani chiqarib tashlagan holda to'liq qaytariladi.

5.7. Agentlik tomonlar o'rtasidagi nizolarni hal qilish bo'yicha hech qanday majburiyatni o'z zimmasiga olmaydi. Shartnoma bo'yicha nizolar tomonlar tomonidan o'zaro muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi, agar kelishuvga erishilmasa, hakamlik sudida yoki xalq sudida, zarurat tug'ilganda, idora guvoh sifatida taklif qilinishi mumkin.

6. BOSHQA SHARTLAR.

6.1. Ijaraga olingan binolarda telefon raqami o'rnatilgan (alohida, bloker bilan).

6.2. Shartnomada ko'zda tutilmagan masalalar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq hal qilinadi.

6.3. Lizing beruvchi, agar kerak bo'lsa, ________________________________ tayinlaydi

ushbu shartnomaning bajarilishi uchun javobgardir.

6.4 Ijaraga oluvchi bilan birga ushbu binoda quyidagi shaxslar yashaydi:_________________________________

6.5. Maxsus shartlar:

7. TOMONLARNING TAFSILLARI VA IMZOLARI.

Lizing beruvchi

Berilgan pasport seriyasi __

Pasport seriya raqami

Ro'yxatga olingan_

Ijarachi

Berilgan pasport seriyasi __

Pasport seriya raqami

Ro'yxatga olingan_

tel. uy/sl. ____________________

Tomonlar Rossiya Federatsiyasida turar-joy binolaridan foydalanish, turar-joy binosini va mahalliy hududni saqlash qoidalari bilan tanish. Tomonlar shartnoma bilan tanishdilar va uning mazmuni bilan to'liq rozi bo'ldilar.

Ijaraga beruvchi_____________________

Ijaraga oluvchi_____________________

“_____”_____________________200 g.

Hujjatni qanday to'ldirish kerak

Hujjatning haqiqiy bo'lishi uchun uni qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish va uni qanday to'ldirish kerakligini bilish juda muhim; Bu Art tomonidan talab qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi. Shartnomaning muhim shartlari bu yoki boshqa turdagi hujjatlarni ko'rib chiqadigan qonun hujjatlarida belgilangan shartlardir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi. Shartnoma tuzishning asosiy qoidalari

Agar tomonlar o'rtasida tegishli hollarda talab qilinadigan shaklda kelishuvning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishilgan bo'lsa, bitim tuzilgan hisoblanadi.
Shartnoma predmeti bo'yicha shartlar, qonunda yoki boshqa huquqiy hujjatlarda ushbu turdagi shartnomalar uchun muhim yoki zarur deb ko'rsatilgan shartlar, shuningdek tomonlardan birining iltimosiga binoan tegishli barcha shartlar muhim ahamiyatga ega. , kelishuvga erishish kerak.
Bitim tomonlardan biri tomonidan oferta (bitim tuzish taklifi) jo'natish va ikkinchi tomon tomonidan uni akseptlash (taklifni qabul qilish) yo'li bilan tuziladi.
Boshqa tomondan shartnoma bo'yicha to'liq yoki qisman bajarilishini qabul qilgan yoki shartnomaning haqiqiyligini boshqacha tarzda tasdiqlagan tomon, agar bunday talabning arizasi e'tiborga olinsa, ushbu shartnomani tuzilmagan deb tan olishni talab qilishga haqli emas. muayyan holatlar vijdonlilik tamoyiliga zid bo'lishi mumkin (1-moddaning 3-bandi).

Barcha muhim shartlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobida "Turar joyni ijaraga olish" da keltirilgan:

Bitim taraflari o'z xohishlariga ko'ra hujjatga qo'shimcha shartlar qo'shishlari mumkin.

Asosiy fikrlar

Asosiy fikrlar qanday tuzilgan? Shartnomaga qo'yiladigan talablardan biri hujjatning nomini va shartnoma taraflari va turar-joy binolari to'g'risidagi ma'lumotlarni to'ldirishdir. Ijarachi va uy egasi haqidagi ma'lumotlar eng boshida kiritilishi kerak. Hamma narsani qo'lda qilish mumkin.
Aynan:

pasport ma'lumotlari;
ro'yxatga olish;

Shartnoma mavzusi

Bunda shartnoma predmeti bir shaxsdan boshqa shaxsga foydalanish uchun berilgan ko‘chmas mulk qismi hisoblanadi.

Hujjatni to'ldirish uchun nimani ko'rsatishingiz kerak:

Ob'ektning manzili;
uning xususiyatlari: kvadrat metr, xonalar soni;
uy egasining kvartirani ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan hujjatning tafsilotlari (egalik guvohnomasi, ishonchnoma va boshqalar).

MA'LUMOT! Agar mol-mulkni inventarizatsiya qilish bilan birga topshirish-qabul qilish dalolatnomasi imzolangan bo'lsa, u holda kvartira ushbu hujjatga muvofiq mulk bilan birga topshirilganligi ko'rsatilishi kerak.

Bitim ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari

Ijarachining asosiy huquqlari:

Ish beruvchining majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

ijara haqini o'z vaqtida to'lash;
kvartirada tozalik va tartibni saqlash;
mulkdan maqsadli foydalanish;
uning aybi bilan sodir bo'lgan baxtsiz hodisalar oqibatlarini o'z hisobidan bartaraf etish.

Uy egasi quyidagi huquqlarga ega:

ijarachidan turar joy uchun haq to'lashni talab qilish;
shartnomada nazarda tutilgan asoslar mavjud bo'lsa, shartnomani bekor qilish;
ish beruvchidan mulkka etkazilgan zararni qoplashni talab qilish.

Uning majburiyatlari:

mulkni yashash uchun yaroqli holatda topshirish;
o'z hisobidan, bitim tuzish paytida ish beruvchiga xabar berilmagan kamchiliklarni bartaraf etish.

Ijarachining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishda mulkning xavfsizligini tekshirish uchun kvartiraga tashrif buyurish chastotasini belgilash muhimdir.

Tomonlarning javobgarligi

Ushbu bandda shartlarni buzganlik uchun jarimalar nazarda tutilgan. Egasi ijara bo'yicha qarzlar yuzaga kelganda undiriladigan jarima miqdorini belgilashi mumkin. Agar o'z aybi bilan yashash sharoiti yomonlashgan bo'lsa, ijarachi ijara haqini kamaytirishni talab qilishga haqli.

Shartnoma bir tomonlama ravishda ogohlantirilmasdan bekor qilingan taqdirda keyingi jazo choralarini ham nazarda tutish mumkin. Misol uchun, agar ijarachi bir oylik ijara haqini oldindan to'lagan bo'lsa va bir necha kundan keyin egasi shartnomani asossiz bekor qilgan bo'lsa, bu holda u ijarachiga to'langan, lekin yashamagan muddat uchun pulni qaytarishi shart.

Bahsli vaziyatlarni hal qilish

Bu erda nizolarni hal qilish yo'llari. Agar kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, tomonlar muzokaralar yo'li bilan o'zaro yechim topishlari kerak. Agar muammo shu tarzda hal etilmasa, kelishuv taraflari sudga murojaat qilishlari mumkin.

O'zgartirish va tugatish

Qonunga ko'ra (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi), ijarachi, agar xohlasa, egasini 90 kun oldin xabardor qilishi shart. Shartnomada tomonlarning o'zaro kelishuvi bo'yicha boshqa muddat belgilanishi mumkin. Shuni ham ta'kidlash kerakki, agar tomonlardan biri shartnoma shartlarini muntazam ravishda buzsa, shartnoma bir tomonlama bekor qilinishi mumkin.

Mehmonxona bandida shartnomaga o'zgartirishlar kiritish mumkin bo'lgan shartlar ko'rsatilishi kerak. Barcha o'zgartirishlar bitimning ikkala tomonining roziligi bilan yozma ravishda kiritilishi kerak.

Kvartirani yaxshilash

Agar kvartira ta'mirlashni yoki yashash uchun zarur bo'lgan narsalarni sotib olishni talab qilsa, unda ushbu band shartnomaga kiritilishi kerak. Siz har doim to'ldirish misolini topishingiz mumkin. Tomonlar kvartirani takomillashtirish qanday sharoitlarda amalga oshirilishini hal qilishlari kerak maishiy texnikani ta'mirlash va sotib olish uchun pul to'lashga majbur bo'lgan.

Qoida tariqasida, kvartirani obodonlashtirishni amalga oshirgan ijarachi, agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, mulk egasidan pul kompensatsiyasini talab qilishga haqli. Egasi ijara haqi evaziga ijarachiga ta'mirlashni ham taklif qilishi mumkin.

MA'LUMOT! Kvartirani obodonlashtirish va ta'mirlash uchun javobgarlik to'g'risidagi band bo'lmagan taqdirda, kapital ta'mirlash xarajatlari qonun bo'yicha mulk egasi tomonidan, joriy ta'mirlash uchun esa ijarachi tomonidan qoplanadi.

Agar ijarachi o'z mablag'lari hisobidan maishiy texnika yoki mebel sotib olgan bo'lsa, u ko'chirilganda ushbu mulkni olib qo'yishga haqli. Ijarachi shaxsiy mablag'lari bilan kvartirada qilingan ajralmas yaxshilanishlarni (masalan, devor qog'ozi) olib tashlashga haqli emas, chunki bu binolarning holatini yomonlashishiga olib keladi.

Fors-major holatlarida harakatlar

Ushbu band fors-major holatlari yuzaga kelgan taqdirda tomonlarning o'z majburiyatlarini bajarish uchun javobgarligini olib tashlaydi. Ular: tabiiy ofatlar, harbiy harakatlar, tartibsizliklar, terroristik hujumlar va boshqalar bo'lishi mumkin.

Uy-joyni topshirish tartibi

Ushbu bandda ijaraga beruvchi shartnomada belgilangan kundan boshlab mulkni vaqtincha foydalanishga topshirish majburiyatini olishi ko'rsatilishi kerak. Ob'ekt tuzilgan kvartirani topshirish aktiga muvofiq o'tkaziladi. Ijarachi tomonidan ob'ektni egasiga topshirish ijara muddati tugagandan so'ng, tabiiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda vaqtincha foydalanish uchun olingan kundagi holatda amalga oshiriladi.

To'lov

Siz nimani ko'rsatishingiz kerak:

Ijara miqdori.
To'lovlarning muntazamligi (oyiga bir marta, oyiga ikki marta va boshqalar). Shuningdek, ijarachi ijara haqini to'lashi shart bo'lgan sanani ham ko'rsatishingiz kerak.
To'lov usuli (naqd pul yoki bank hisobvarag'i).
Ijara shartlarini o'zgartirish. Egasi shartnoma muddati davomida to'lov miqdorini egasining roziligisiz o'zgartirishga haqli emas.
Kommunal to'lovlarni to'lash uchun javobgarlik. Uy-joy kommunal xizmatlarini kim to'laydi - egasi yoki ijarachi?

Sug'urta depoziti

Agar ijara shartnomasini tuzishda egasi ijarachidan sug'urta depozitini olgan bo'lsa (ijarachining mulkiga zarar etkazilgan taqdirda pul sug'urtasi), unda uning miqdori shartnomada ko'rsatilishi kerak. Shuningdek tomonlar garov depoziti ijarachiga qaytarilmaydigan holatni ta'minlashi kerak ko'chirishda: narsalarning shikastlanishi yoki yo'qolishi, uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlar, ijara uchun qarzlar va boshqalar.

Muhim! Alohida-alohida, qaysi holatda garov depoziti ijarachiga qaytarilishini muhokama qilish kerak. Misol uchun, agar yashash davrida u shartlarni buzmasa, ijara haqini o'z vaqtida to'lamagan bo'lsa va kvartira egasining mulkiga zarar etkazmagan bo'lsa.

Yaroqlilik muddatlari

Hujjat 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuzilishi mumkin. Agar shartnomaning amal qilish muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u avtomatik ravishda besh yillik muddatga tuziladi. Qoidaga ko'ra, ko'pchilik egalar hokimiyat bilan shug'ullanmaslik uchun 11 oylik muddatga shartnoma tuzishni afzal ko'rishadi.

Shaxslar ro'yxati

Agar boshqa fuqarolar ijarachi bilan yashasa, ularning tafsilotlari shartnomada ko'rsatilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 679-moddasiga muvofiq, Ijarachi bo'lmagan shaxslar binolarga faqat egasining roziligi bilan ko'chib o'tishlari mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 679-moddasi. Ijarachi bilan doimiy yashovchi fuqarolarni ko'chirish

Uy egasining, ijarachining va u bilan doimiy yashovchi fuqarolarning roziligi bilan boshqa fuqarolar ijarachining doimiy yashovchisi sifatida turar-joy binolariga ko'chirilishi mumkin. Voyaga etmagan bolalarni ko'chirishda bunday rozilik talab qilinmaydi.

Ko'chib o'tishga, voyaga etmagan bolalarni ko'chirish hollari bundan mustasno, bir kishi boshiga yashash maydonining umumiy maydoni normasi to'g'risidagi qonun talablariga rioya qilgan holda ruxsat etiladi.

Agar ijarachi bilan birga yashovchilar voyaga etmagan bo'lsa, ruxsat talab qilinmaydi. Agar ijarachi boshqa ijarachilarga kvartira egasining xabarisiz ko'chib o'tsa, ikkinchisi shartnoma shartlarini buzganligi sababli bitimni muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli.

Qo'shimcha shartlar

Ushbu bandda shartnomaning asosiy bo'limlarida aks ettirilmagan boshqa shartlar ko'rsatilgan. Masalan, hayvonlar bilan yashash sharoitlari, ijarachining mehmonlari tomonidan kvartiraga tashrif buyurish qoidalari va boshqalar. Turar joyni ijaraga berish shartnomasini tuzishda undagi barcha nuanslar va shartlarni ta'minlash muhimdir. Bu bitim taraflarini kutilmagan muammolar va nizolardan himoya qiladi.

Agar bitim rieltor bilan tuzilgan bo'lsa, u holda vositachi, qoida tariqasida, o'zining tayyor hujjat shaklini taqdim etadi. Odatda, bu holda, barcha kerakli fikrlar allaqachon hujjatga kiritilgan. Biroq, har ikki tomon uni qayta o'qib chiqishlari va kerak bo'lganda o'z shartlarini qo'shishlari kerak.

Foydali video

Keling, qiziqarli videoni tomosha qilaylik "Uy-joy ijarasi shartnomasini qanday to'g'ri to'ldirish kerak?":

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Shartnoma

turar-joy binolarini qisqa muddatli ijaraga olish

Ijaraga oluvchi-______________, pasport __________, _____________ tomonidan berilgan va

Ijaraga oluvchi - __________________________________________________ (TO'LIQ ISM.),

Tug'ilgan yili, tug'ilgan yili. G.______________________________________,

pasport seriyasi ____ N _________________, berilgan "___" _________ 20___ ________________________________________________________________________________,

(Pasport tomonidan berilgan)

birgalikda deyiladi TARAFLAR, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

I. Umumiy shartlar.

1.1. Uy egasi ijarachiga va quyida ko'rsatilganlarni taqdim etadi
Turar-joy binolaridan vaqtincha pullik foydalanish uchun shaxslarga shartnoma quyidagilardan iborat
________ umumiy maydoni ___________________ bo'lgan izolyatsiya qilingan mebelli xonalar
Xususiyatlari va texnik holati binolarni qabul qilish dalolatnomasida ko'rsatilgan ____________________________ (keyingi o'rinlarda - Bino) manzilidagi ___ xonali kvartirada.

1.2. Binolar ijarachiga ___ kalendar oyi muddatga foydalanish uchun beriladi, ya'ni. _________20___ yilga qadar. Ushbu muddat ijarachi va ijarachi o'rtasidagi yozma kelishuv bilan uzaytirilishi mumkin.

1.3. Binolar Ijarachiga faqat yashash uchun ijaraga beriladi va xonalardan va umumiy foydalanish joylaridan boshqa maqsadlarda foydalanish, shuningdek ularni ijaraga berish, vaqtincha yashovchilarga ko'chirish yoki boshqa shaxslar foydalanishiga berish taqiqlanadi. Ushbu taqiqning buzilishi ushbu Shartnomani bekor qilish va ijarachini ko'chirish uchun so'zsiz asosdir.

1.4. Ijarachi bilan birgalikda binoda yashash va undan foydalanish huquqi ________________________________________________________________________________ (to'liq ismi)

pasport seriyasi ____ N _________________, berilgan "___" _________ 19__ ________________________________________________________________________________________________

(Pasport tomonidan berilgan)

1.5. Ijarachi u bilan birga yashayotganlarning xatti-harakatlari uchun xuddi o'zinikidek javobgardir. Ijarachi vafot etgan yoki muddatidan oldin chiqib ketgan taqdirda, ushbu Shartnomaning 1.4-bandida ko'rsatilgan shaxslar Uy egasi bilan kelishilgan holda ushbu Shartnoma bo'yicha barcha huquq va majburiyatlarni o'z zimmalariga olish huquqiga ega. Huquq va majburiyatlarni o'tkazish yozma ravishda rasmiylashtiriladi.

1.6. Uy egasi vafot etgan taqdirda, ushbu Shartnoma bekor qilinadi va ijarachi ikki hafta ichida binolarni bo'shatishi shart. Ijaraga beruvchining merosxo'rlari ijarachiga to'lovni to'lamagunga qadar bir oylik to'lovni ushlab qolish huquqi bilan, to'lov amalga oshirilgan muddat tugagunga qadar qolgan davr uchun uy-joy uchun avans to'lovini u ketganidan keyin qaytarishlari shart. ushbu Shartnoma bo'yicha unga yuklangan barcha kommunal to'lovlar.

2. Tomonlarning majburiyatlari.

2.1.Lizing beruvchi o'z zimmasiga oladi:

2.1.1. Ijarachiga turar joy uchun mos sharoitda, binolarni yetkazib berish va qabul qilish to'g'risidagi guvohnomada ko'rsatilgan mebel bilan, kechiktirmasdan taqdim eting.
________ 20___.

2.1.2. Ushbu Shartnomaning butun muddati davomida Ijarachining eksklyuziv foydalanishi uchun shahar telefon punkti va/yoki Internet aloqasini taqdim eting.

2.1.3. Oshxona, hammom, hojatxonadan barcha tegishli jihozlar bilan foydalanishni ta'minlang.

2.1.4. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida binolar joylashgan kvartiraga boshqa shaxslarni ko'chirmang, kvartirada ta'mirlash ishlarini olib bormang, uy-joyni saqlash va boshqa texnik xizmatlarning rejalashtirilgan ishlari bundan mustasno. baxtsiz hodisalar va ularning oqibatlari.

2.1.5. Ushbu shartnoma bo'yicha unga tayinlangan kommunal to'lovlarni to'liq va o'z vaqtida to'lash.

2.1.6. Ijarachi ketganida, kafolat shartlarini hisobga olgan holda mebel va jihozlarning xavfsizligini kafolatlash uchun u qo'shgan mablag'ni qaytaring.

2.2. Ish beruvchi majburiyat oladi:

2.2.1. Binolardan ushbu Shartnomaning 1-bo'limiga muvofiq maqsadiga muvofiq foydalaning. Uy egasining roziligisiz uy hayvonlarini uyda saqlamang.

2.2.2. Binolarga, sanitariya, elektr va gaz uskunalariga, mebellarga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'ling va ularning xavfsizligini ta'minlang. Agar kvartirada nosozliklar aniqlansa, ularni bartaraf etish uchun darhol mumkin bo'lgan choralarni ko'ring va agar kerak bo'lsa, bu haqda Uy egasiga va tegishli favqulodda yordam xizmatiga xabar bering.

2.2.3. Baxtsiz hodisalar yuz bergan taqdirda, Lizing beruvchiga va uning vakolatli shaxslariga istalgan vaqtda, shu jumladan, egallab olingan binolarga kirishga ruxsat bering. kvartiraning konstruksiyalari va texnik qurilmalarini tekshirish va ta'mirlash uchun uy-joylarga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash kompaniyalari vakillari.

2.2.4. Uy egasining yozma ruxsatisiz binolarni rekonstruksiya qilmang, qayta jihozlamang yoki boshqa ta'mirlash ishlarini bajarmang, qulflarni almashtirmang, qo'shimcha sanitariya, gaz va boshqa jihozlarni o'rnatmang yoki o'rnatmang.

2.2.5. Binolarni va umumiy foydalanish joylarini toza va ozoda saqlash, kirish, zinapoyalar va boshqa umumiy foydalanish joylarini toza va ozoda saqlash; axlatni, oziq-ovqat va maishiy chiqindilarni uy-joylarni saqlash tashkiloti tomonidan belgilangan maxsus joylarga olib chiqish, kanalizatsiya tizimini to'sib qo'yadigan va korroziy ta'sirga ega bo'lgan (konsentrlangan kislotalar, ishqorlar va boshqalar) axlat va chiqindilarni sanitariya bo'linmasiga tashlashga yo'l qo'ymang. .

2.2.6. Elektr, gaz va boshqa jihozlardan foydalanishda yong'in va elektr xavfsizligi qoidalariga rioya qilish, qo'lda tayyorlangan xavfsizlik vilkalarini o'rnatishga, yo'laklarni, o'tish joylarini, zinapoyalarni, favqulodda chiqishlarni to'sib qo'yishga yo'l qo'ymaslik, yong'in xavfsizligining boshqa talablariga rioya qilish va ular sodir bo'lgan taqdirda javobgarlikni o'z zimmasiga olish. huquqbuzarlik, shu jumladan tegishli organlar tomonidan to'langan jarimalar.

2.2.7. Bino va umuman kvartiraga etkazilgan zararni o'z mablag'ingiz hisobidan bartaraf qiling, shuningdek shikastlangan sanitariya-tesisat, gaz yoki boshqa jihozlarni ta'mirlash yoki almashtirish, agar bu shikastlanishlar ijarachining yoki u bilan birga yashaydigan boshqa shaxslarning aybi bilan sodir bo'lsa.

2.2.8. Ushbu shartnoma bo'yicha unga tayinlangan kommunal to'lovlarni to'liq va o'z vaqtida to'lash. Uy egasiga to'langan kvitansiyalarni taqdim etish bilan.

2.2.9. Uy-joylarni saqlash tashkiloti xodimlariga kvartiraning texnik va sanitariya holatini, unda joylashgan sanitariya va boshqa jihozlarni tekshirish, shuningdek zarur shoshilinch ta'mirlash ishlarini bajarish, shu jumladan baxtsiz hodisalar va ularning oqibatlarini bartaraf etish uchun egallab olingan binolarga kirishga ruxsat bering.

2.2.10. Ijarachining aybi bilan ham, aybisiz ham sodir bo'lgan baxtsiz hodisalar, oqish, yong'inlar va jinoiy vaziyatlar to'g'risida, ularning oqibatlarini bartaraf etish bo'yicha shoshilinch choralar ko'rish uchun, shuningdek vaqtincha (3 kundan ortiq) zudlik bilan Lizing beruvchiga xabar bering. lizing beruvchining mol-mulkini himoya qilish choralarini ko'rmaslik.

2.2.11. Ushbu Shartnomada ko'rsatilgan muddatlarda egallab turgan binolarni bo'shatish, Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda esa - ikki hafta muddatda va kvartiraning binolarini, mebellarini, sanitariya-texnik, elektr va gaz jihozlarini yaxshi holatda, belgilangan tartibda topshirish. qabul qilish sertifikati.

2.2.12. Ushbu Shartnoma shartlariga muvofiq ijara to'lovini to'lang.

3. Tomonlarning huquqlari.

3.1.Lizing beruvchining huquqi bor:

3.1.1. Kvartiraning mebellari, qurilmalari va binolari holatini har oyda tekshirish.

3.1.2. Ijarachidan turar-joy va kommunal xonalardan foydalanish, yong'in xavfsizligi va elektr xavfsizligi bo'yicha belgilangan qoidalarga rioya qilishni talab qiling.

3.1.3. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish va ijarachi va u bilan birga yashovchi shaxslarni, agar ular binolarni va kvartiraning umumiy joylarini boshqa maqsadlarda buzgan yoki ishlatgan bo'lsa, mebel, elektr va gaz jihozlariga shikast etkazsa, uy-joy uchun oldindan to'lovni qoplamasdan chiqarib yuborish; sanitariya-tesisat yoki ushbu Shartnomaning .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8-bandlari talablarini buzish.

3.1.4. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun mavjud to'lov stavkalari oshgan taqdirda binolar uchun to'lovni - bunday oshirish miqdoriga ko'paytirishni va Ijarachi rad etgan taqdirda - ijarachiga qaytarish bilan shartnomani bekor qilishni talab qiling. Ijarachiga uy-joy uchun avans to'lovi va to'liq bo'lmagan oy uchun to'lov qaytarilmaydi, Ijarachi ushbu shartnomada belgilangan barcha to'lovlarni to'lamaguncha oylik tarifni ushlab turish huquqiga ega.

3.2. Ish beruvchining huquqi bor:

3.2.1. O'zingiz va o'z mablag'ingiz hisobidan Nijniy Novgorod viloyati Ichki ishlar departamenti (yoki unga bo'ysunuvchi boshqarmalar) kuchlari, faks va qo'shimcha telefon apparati yordamida xavfsizlik signalizatsiyasini o'rnating, kranlardagi qistirmalarni, qulflash moslamalarini almashtiring. derazalar. Ijarachi ketgandan so'ng, o'rnatilgan signalizatsiya tizimi demontaj qilinadi yoki uy egasi bilan kelishilgan holda, o'rnatilgan uskunaning qiymati xavfsizlik tashkilotining hisob-fakturalari bo'yicha unga haqiqiy xarajatlar bo'yicha qoplanadi va o'rnatilgan telefon apparatlari ijarachiga qaytariladi. u hozirda mavjud ishlaydigan telefon apparatini asl joyiga o'rnatadi.

3.2.2. Bir kalendar oydan ko'p bo'lmagan (ta'til) vaqtinchalik yo'qligi paytida binolarni odatdagi tartibda to'lash bilan, uy egasiga o'z mulkini himoya qilish choralarini ko'rishi uchun majburiy ogohlantirish bilan saqlang.

3.2.3. Istalgan vaqtda uy-joyni ijaraga berish shartnomasini ijaraga beruvchini uy-joy uchun oylik ijara haqining _____% miqdorida jarima to'lagan holda, kamida ikki hafta oldin kelishi to'g'risida xabardor qilish orqali bekor qiling.

4. Ish haqi.

4.1. Tomonlarning kelishuviga binoan shartnomada oyiga _____________ rubl miqdorida ijara to'lovi belgilanadi.

4.2. Ushbu miqdor har oyda keyingi oy uchun joriy oyning ___ kunidan kechiktirmay oldindan to'lanadi.

4.3. Ijarachi shuningdek, hisoblagichning haqiqiy ko'rsatkichlari asosida quyidagi kommunal to'lovlarni to'laydi: __________________________________________. Boshqa kommunal to'lovlar va ko'chmas mulk solig'i uy egasi tomonidan to'lanadi.

4.4. Bundan tashqari, Ijarachi _______________ rub kafolat miqdorini qo'shadi. kvartiraning mebellari va jihozlarining saqlanishi uchun, bunday muvofiqlikka rioya qilgan holda, uy egasi tomonidan binolardan chiqib, kalitlarni topshirgandan keyin unga qaytariladi.

5. Tomonlarning javobgarligi.

5.1. Bino ijarachiga o'z vaqtida berilmagan taqdirda, ijarachi kechiktirilgan har bir kun uchun binolar uchun avans to'lovining 0,01% miqdorida jarima to'laydi.

5.2. Agar ijarachi ushbu Shartnomada belgilangan to'lovlar orasidan keyingi to'lovni amalga oshirishdan bosh tortsa, ijarachi shartnomani bekor qilishga va yuqorida ko'rsatilgan kafolat summasini qaytarish sharti bilan ijarachini uydan chiqarib yuborishga haqli, agar mebel va jihozlar to'langan bo'lsa. Bino uchun oldindan to'langan summalar qoplangan holda, lekin bir oylik to'lov miqdori doirasida penya ushlab qolingan holda, kvartira saqlanib qoladi.

5.3. Uy egasidan va (yoki) uy egasidan jarimalar, penyalar, Ijarachining turar-joy binolaridan foydalanish qoidalarini, yong'in va sanitariya-epidemiologiya xavfsizligi qoidalarini buzganligi, ijarachiga o'z vaqtida to'langan to'lovlarni o'tkazib yuborganligi uchun jarimalar undirilganda, ushbu jarimalar, jarimalar, penyalar ijarachi tomonidan Uy egasining birinchi iltimosiga binoan qoplanadi, aks holda uy egasi shartnomani bekor qilishga va yuqorida ko'rsatilgan kafolat summasini qaytarib berish sharti bilan ijarachini uydan chiqarib yuborishga haqli Kvartiraning jihozlari va jihozlari buzilmagan, binolar uchun avans to'lovi qoplangan holda, lekin bir oylik to'lov miqdori va jarimalar, penyalar, penyalar, shuningdek elektr energiyasi va telefon uchun navbatdagi to'lovlar doirasida penya ushlab qolingan holda. (abonent to'lovi va muzokaralar).

5.4. Ijarachi lizing beruvchining mol-mulkining saqlanishi uchun xuddi o'z mulkidek javobgardir.

5.5. Agar Ijarachining xatti-harakatlari yoki zarur, etarli va o'z vaqtida choralar ko'rmasligi natijasida binolar yoki umuman kvartira yaroqsiz holga kelib qolsa, ijarachi uni mustaqil ravishda, o'z mablag'lari hisobidan tiklaydi yoki Uy egasiga va (yoki) kvartira egasiga etkazilgan zararni to'liq qoplaydi.

6. Yakuniy qoidalar.

6.1. Ushbu shartnoma 2 nusxada tuzilgan, ulardan biri lizing beruvchida, ikkinchisi esa ijarachida saqlanadi.

6.2. Ushbu shartnomaning ajralmas qismi binolarni qabul qilish dalolatnomasidir.

6.3. Shartnoma binolarni qabul qilish dalolatnomasi imzolangan va Ijarachi yuqorida aytib o'tilganidek, binolar uchun to'lovni to'lagan paytdan boshlab kuchga kiradi.

6.4. Ushbu Shartnomani bajarish va (yoki) o'zgartirish bilan bog'liq nizolar binolar joylashgan joyda sud tomonidan ko'rib chiqiladi.

6.5. Ijarachi Shartnomani ushbu Shartnomaning 1-bo'limi 1.2-bandida belgilangan muddatdan ortiq uzaytirishga haqli emas.

6.6. Uy egasi yoki ijarachining huquq va majburiyatlarini o'zgartiruvchi normativ-huquqiy hujjatlar qabul qilingan taqdirda, shartnoma ushbu hujjatlarga muvofiqlashtirilishi kerak.

6.7. Ushbu shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirish va qo'shimchalar Tomonlar tomonidan yozma ravishda tasdiqlanishi kerak.

TOMONLAR IMZOSI: