Agentliksiz kvartirani ijaraga olish mumkinmi? Xavfli ijara

Hech bo'lmaganda "Egasidan kvartira ijaraga olaman" yoki "Iltimos, vositachilar bilan bog'lanmang" degan e'lon mavjud bo'lsa, siz kvartirani qidirishingiz mumkin. Ya'ni, e'tiboringizni internetdagi ko'chmas mulk saytlari, gazetalardagi e'lonlar, tanishlar orqali, hattoki avtobus bekatlaridagi e'lonlarga qaratishingiz mumkin. Hammasi sizning xohishingizga bog'liq.

Agar siz ko'zingizni Internetga qaratgan bo'lsangiz, FAQAT ko'chmas mulk saytlarida qidirish har doim ham samarali emas. Men sizning hisoblaringiz borligiga yuzdan birga tikaman ijtimoiy tarmoqlar! Shunday qilib, VKontakte, Odnoklassniki, Facebook qidiruv tizimidan foydalaning. Bularning barchasi kvartirani topishda ishlatilishi mumkin.

Shuningdek, bepul reklamalar uchun saytlarni qidirishga harakat qilishingiz mumkin. Masalan, Avito.ru. Albatta, vositachilar ham bo'lishi mumkin, ammo to'g'ridan-to'g'ri reklamalarni ham topish mumkin. Agar xohlasangiz. Aytgancha, siz ushbu bo'limdagi variantlarni ko'rishingiz mumkin - Moskvada vositachilarsiz kvartirani ijaraga oling (boshqa shaharlar ham bor).

Va nihoyat, siz o'zingiz kvartirani vositachilarsiz ijaraga olmoqchi ekanligingizni e'lon qilishingiz mumkin. Shunga qaramay, biz bepul reklama saytlaridan foydalanamiz, do'stlar bilan suhbatlashamiz yoki sizga yoqqan hududda reklama joylashtiramiz. Albatta, bu variantda mutlaq ishonch bo'lishi mumkin emas.

Vositachilarsiz kvartira topishning kamchiliklari

Siz mos variantni topdingiz, ammo bitim vositachilarsiz o'tishiga qanday ishonch hosil qilish kerak? Ijarachilar nima?

1. Agentlikka murojaat qilmaydigan uy egalarining juda kichik guruhi, chunki ular xizmatlar uchun katta pul to'laydigan mijozlarga achinadilar. Bular asosan talabalarga xonalarni ijaraga beradigan keksa ayollardir.

2. Uy-joyni juda vijdonli etkazib beruvchilar, ular ham afsusdalar. Faqat mijozlar emas, balki ularning pullari. Ular birinchi toifadagidan farq qiladi, chunki ular o'z opsiyalarini oshirilgan narxlarda yoki hech qachon qaytarilmaydigan depozit bilan ijaraga olishadi!

   Bu, shuningdek, o'zlarini hech qanday shartnoma munosabatlari bilan yuklashni istamaydigan yoki o'zlarining ijara shartnomasiga ega bo'lgan ijarachilarni ham o'z ichiga oladi, ular bo'yicha ijarachilar ko'p majburiyatlarga ega va hech qanday huquqqa ega emaslar. Standart shartnoma ham bo'lishi mumkin, uning amal qilish muddati bir oy.

   • Agar siz omonatsiz kvartirani ijaraga olgan bo'lsangiz, unda, ehtimol, siz narxni darhol emas, balki sentyabr oyidan boshlab sezilarli darajada oshirasiz. Sizda tanlov yo'q, siz to'lashingiz kerak. Kuzda mijozlar agentliklarga nisbatan arzon uy-joy xizmatlari uchun 100% va 150% to'lashga tayyor, ammo hozirda bunday kvartiralar yo'q (avgust va sentyabr oyining boshlarida talabalar, mehmon ishchilar va tajribali ijarachilar allaqachon hamma narsani egallab olishgan).
   • Agar bir oy davomida tuzilgan shartnomada depozit mavjud bo'lsa, unda siz sentyabrgacha yashamaysiz: maksimal uch oy. Sizning ketishingiz uchun egalari hamma narsani qiladi (albatta, omonat qaytarilmaydi) - axir, eshik oldida vositachilarsiz arzon kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lganlar hali ham ko'p.
3. Ko'pincha keksa ayollar (kamdan-kam hollarda) sotsialistik realizm yoki soliqlardan qo'rqishadi. Bunday holatda, ehtimol, hech qanday shartnoma bo'lmaydi va sizdan qo'shnilaringizga egalarining qarindoshlari ekanligingizni aytishingiz so'raladi. Lekin omonat so‘ramaydilar, keskin ko‘tarmaydilar. Ushbu toifadagi egalar tanishlar orqali ijarachilarni topishga harakat qiladilar.

Firibgarlar!

Ularning harakatlari oddiy va tushunarli. Ular kvartirani ijaraga olishadi (kuniga, bir oyga - bu muhim emas) va bu davrda ular uni iloji boricha ko'proq mijozlarga qaytarishga harakat qilishadi. Odatda bunday hollarda, kelishidan oldin kichik kechikish, taxminan bir necha kun kelishib olinadi. Va ular hatto hujjatlarni taqdim etadilar, masalan, o'g'irlangan pasport yoki harbiy guvohnoma, kvartirani sotib olish va sotishning fotokopisi (bir xil bo'lishi shart emas).

Ko'pgina yosh oilalar va shaxsiy uy-joyga ega bo'lmagan fuqarolar yashash uchun kvartira qidirishga majbur. Internetga murojaat qilib, ular qidiruvni vositachilarsiz qilishni xohlashadi, lekin ko'pincha kvartirani ijaraga beruvchi agentlardir. Qidiruvda ularning mas'uliyati yo'q, lekin ular xizmatlar uchun katta komissiya oladilar.

Yashash uchun kvartirani qidirayotgan odamlarning vazifasi uni uchinchi shaxslarsiz topishdir, bu zamonaviy dunyoda buni qilish oson emas.

Qanday qilib vositachilarsiz kvartirani topish mumkin

Bu erda bir necha usullar mavjud.

1. Barcha do'stlaringizdan so'rang, ehtimol kimdir mos variantga ega.
2. O'z reklamalaringizni joylashtiring va muntazam ravishda Internetdagi e'lonlar taxtasini va barcha mumkin bo'lgan bosma nashrlarni ko'rib chiqing:

• gazeta va jurnallar. Shubhasiz, sizning shahringizda xuddi shunday tematik gazeta bo'lishi kerak, u erda reklamalar mavjud bo'lib, ularning tarqalishi faqat sizning shahringiz hududida sodir bo'ladi. Kichik bosma yozuvlarga qarang. Bunday gazetalarda siz uchun sezilarli kamchilik bor: sizning reklamangiz e'tiborga olinmaydi;
• Internet. Maxsus tematik platforma tarmog'iga murojaat qiling. Bu erda ular diqqat bilan kuzatib boradilar va agentlar tomonidan qoldirilgan ilovalarning lentaga tushishiga yo'l qo'ymaydilar, shuning uchun siz kvartiraning egasiga osongina kirishingiz mumkin.

Shuningdek, avito.ru, irr.ru kabi mashhur saytlarni ko'rib chiqing. bu yerda ijaraga uy qidirayotganingiz haqidagi e'loningizni joylashtirishni unutmang. Eslatmalarni topshirish bepul.

Tegishli eslatmalar joylashtirilgan shahringiz yoki mintaqangiz saytlaridan foydalanishga harakat qiling. Bu yerda siz qidirish uchun Yandex va Google qidiruv tizimlaridan foydalanishingiz mumkin. Qidiruv satriga "e'lonlar taxtasi + sizning shahringiz" iborasini kiriting. Ro'yxatdan eng mos va qulay saytni tanlang.

Bundan tashqari, agar siz ijtimoiy tarmoqlarning faol foydalanuvchisi bo'lsangiz, so'rovingizga mos guruhlar mavjudligini yodda tutishingiz kerak. Bu erda siz http://vk.com/arendakvartir_ru guruhidan foydalanishingiz mumkin, bu erda faqat shaxsiy e'lonlar joylashtirilgan va vositachi eslatmalarga ruxsat berilmaydi.

Maslahat: potentsial uy egasi bilan suhbatlashishdan oldin, taqdim etilgan eslatmaning halolligini va uy egasining "haqiqiyligini" bilib oling. Qidiruv tizimi saytining qidiruv satriga matnda ko'rsatilgan raqamni kontakt shaxs sifatida kiriting. Agar bu agentlik raqami bo'lsa, unda siz uning nomini va shunga o'xshash reklamalarni tezda topasiz. Albatta, bunday usul aniqlik va 100% urishni kafolatlamaydi, lekin siz hali ham undan foydalanishingiz mumkin.

Qidiruv reklamangizni yuborayotganda, siz agentlarning qo'ng'iroqlari bilan bombardimon qilinishini ham bilishingiz kerak. Uy egalari kamdan-kam hollarda ijarachilarni mustaqil izlaydilar. Shuningdek, eslatmani vaqti-vaqti bilan ko'tarishni unutmang, shunda u doimo ko'z oldida bo'ladi.

1. E'lon yozilgan varaqlarni maxsus taxtachalarga yopishtiring. Uyni ijaraga olmoqchi bo'lgan hududni tanlang. Vaqt etishmasligi uchun kompaniya xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin.

Kengashlarni ham ehtiyotkorlik bilan tanlash kerak. Bu erda siz kirish joylarida yoki uylar yonida, avtobus bekatlarida, metro yaqinidagi stendlardan foydalanishingiz kerak. Oxirgi ikki joyga varaqalar yopishtirish muammoga olib kelishi mumkin. Eng yaxshi holatda, hech kim ularni sezmaydi va hech kim sizga qo'ng'iroq qilmaydi. Eng yomon holatda, telefoningiz patrul xodimlari bilan tugaydi, ular sizga 500 rubl miqdorida tartibni buzganlik uchun jarima solishga haqli.

Yopilgan reklamalarni yaxshiroq va sifatli qidirish uchun kamida 500 dona bo'lishi kerak. Bundan tashqari, qo'ng'iroqlar uchun alohida SIM-kartani sotib oling. Iltimos, reklamaga raqamingizni kiriting. Kvartira topilsa, uni o'chirib qo'yasiz. Aks holda, siz hali ham uzoq vaqt davomida reklama uchun qo'ng'iroqlarni qabul qilasiz.

1. Har 30 daqiqada veb-sahifani ko'rib chiqing, chunki yangi ro'yxatlarga qo'ng'iroq qilish muhimdir.

Aloqa qiluvchi odam bilan gaplashganda, bu uning mulki yoki yo'qligini osongina bilib olishingiz mumkin. Buning uchun faqat uy egasi bilishi mumkin bo'lgan narsalarni so'rang. Bu erda siz eshiklar, devorlar, pollarning holati haqida so'rashingiz, uskunaning ba'zi asosiy xususiyatlarini, agar mavjud bo'lsa, hisoblagichlarning mavjudligini bilib olishingiz mumkin. Shuningdek, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, kommunal to'lovlarni to'lash uchun kvitansiyalar va boshqa mayda-chuyda narsalarni taqdim etish imkoniyati haqida so'rang.

Suhbatlashayotganda, siz kvartiraning boshqa egalari borligi va uning ijarasi haqida bilishlari haqida bilishingiz kerak. Shartnoma barcha mulkdorlar tomonidan imzolanishi ma'qul.

Vositachilarsiz ijaraga beriladigan kvartirani izlashda muhim xususiyatlar

• Kvartira egalari ko'proq ijarachilarni vositachilarsiz qidirishadi va ularni "o'z" odamlariga ijaraga berishga harakat qilishadi. Agar uy egasi ijarachilarni topish uchun reklamadan foydalansa, u ataylab bir oz oshirilgan narxni ko'rsatadi, chunki u kelajakdagi ijarachi agentlik xodimlarining komissiya to'lovlarini tejasa, u kvartirani ijaraga olish uchun biroz ortiqcha to'lashga qodir bo'lishini kutadi.
• Ko'pgina egalar ko'pincha kvartiraning holati haqida yolg'on gapirishadi. Egasining qimmatbaho va zamonaviy mebel va yaqinda qilingan ta'mirlash haqidagi bunday kafolatlariga ishonmang. Chunki kvartirani ijaraga olish uchun egalari qimmatbaho qurilish materiallarini, shuningdek, zamonaviy mebellarni sotib olishga katta moliyaviy mablag' sarflamaydi. Bu erda mebel har doim eski, ammo yashash uchun juda mos keladi.
• Ular ham ko'pincha uzoqda yotishadi. Agar sizga metrodan uygacha 15 daqiqa piyoda deyishsa ishonmang. Kvartirani ko'rayotganda buni o'zingiz tekshiring. Chunki ko'pincha bu vaqt yarmiga kamayadi.

Ijara shartnomasini to'g'ri tuzish

Kvartirani qidirayotganda, barcha kerakli bandlar bilan ijara shartnomasini tuzing. Tegishli variantni topsangiz, darhol hujjat berishingiz mumkin.

Shartnomangizga quyidagilarni kiriting.

1. Egasi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati:

• shartnoma yoki taklif etilayotgan uy-joyga egalik guvohnomasi.

Agar hujjatlarda hali ham mulkdorlar bo'lsa, ular ham kvartirani ijaraga olishga rozilik berishlari kerak, ya'ni bitimda pasport va kvartiraga tegishli hujjatlari bilan hozir bo'lishlari kerak;

• ijaraga olingan ko'chmas mulkning barcha egalarining pasportlari;
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarni tasdiqlovchi hujjatlar - pasport idorasidan ko'chirma. Bu erda kvartirada ro'yxatdan o'tgan voyaga etmagan bolalarni diqqat bilan ko'rib chiqing, chunki ba'zi hollarda bunday fakt ijarachini erta chiqarib yuborishga olib kelishi mumkin;
• qarz miqdori uchun kommunal to'lovga qarang.

1. Lizingning barcha shartlarini yozing:

• shartnomada hisob-kitob va kvartiradan chiqarish sanalari bo'lishi kerak;
• kutilmagan vaziyatlarda egasining barcha majburiyatlari;
• ijarachining o'zi majburiyatlari - mebel va kvartiraning tozaligi va xavfsizligini ta'minlash va boshqalar;
• ijarachining huquqlari;
• kvartirada doimiy yashaydigan ijarachilarning aniq sonini ko'rsating;
• to'lov usuli va muddati (oy, chorak, aniq sana va miqdor).

1. Shartnoma tuzish vaqtida kvartiraning to'liq holatini tasvirlab bering. Bu erda paragraflardagi tavsif uchun barcha kerakli ma'lumotlarni tanlang:

• devorlarning holati;
• shift;
• jins;
• mebel;
• texnologiya;
• derazalar;
• eshiklar;
• yoritish moslamalari va boshqalar.

Uskunaga kelsak, uning holatini har bir element bilan alohida tavsiflang. Shartnomada siz foydalanish uchun taklif qilingan barcha kichik narsalar ro'yxatini ham belgilashingiz mumkin. Bu narsalarga vilkalar, qoshiqlar va barcha oshxona anjomlari kiradi. Rangni, holatlarni, o'lchamlarni va hokazolarni belgilang.

Alohida paragrafda barcha oqibatlarni, narsalarga zarar etkazilgan taqdirda javobgarlikni yozing. Agar kvartirada mavjud bo'lgan asbob-uskunalar yaroqsiz bo'lib qolsa, kim ta'mirlashi va ta'mirlash uchun pul to'lashi kerakligini ko'rsating.

1. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlari - vaqtni ko'rsatadigan muhim nuqta.

Agar shartnoma kvartira egasining tashabbusi bilan bekor qilinsa, u holda ijarachi yangi uy-joy izlash va kamida bir oy davomida ko'chib o'tish uchun vaqtga ega bo'lishi kerak. Shartnomada egasi ijarachiga to'lashi shart bo'lgan kompensatsiyani ko'rsating.

Ijarachi tomonidan shartnoma bekor qilingan taqdirda, shartnomada kompensatsiya to'lanmasligiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan holatlar, masalan, o'z kvartirangizni sotib olish, qarindoshingizning vafoti va boshqa sabablarni yozing.

1. Shartnomada qulflarni o'zgartirish huquqini ko'rsating, agar bu egasi bilan kelishilgan bo'lsa va ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa.

Shartnomani imzolaganingizdan so'ng siz qulfni yoki arxivni o'zgartirishingiz kerak. Siz kvartiraning egasiga bitta kalitni berasiz, lekin uning tashrifi faqat shartnomada ko'rsatilgan ijarachi bilan kelishilgan holda amalga oshirilishi kerak.

Firibgarlardan ehtiyot bo'ling

O‘ziga tegishli bo‘lmagan kvartiralarni ijaraga beradigan firibgarlarning tuzog‘iga tushib qolmaslik uchun kvartira tanlashda ehtiyot bo‘lish qoidalariga amal qiling.

Kerakli variantni topganingizdan so'ng, kiraverishdagi qo'shnilar va buvilar atrofida kvartiraning egasi haqida so'rang.

Telefon orqali suhbat davomida quyidagilarni bajaring.

1. Kvartira uchun barcha hujjatlar mavjudligi haqida so'rang.
2. Boshqa egalar va ularning roziligi haqida so'rang.
3. Katta miqdordagi avans to'lovini talab qilishda juda ehtiyot bo'ling (uch oylik to'lov).
4. Agar sizdan allaqachon rejalashtirilgan uchrashuvning vaqtini yoki joyini o'zgartirish talab qilingan bo'lsa. Buning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• scammers kvartirani ko'rsatish paytida oldingi ijarachilarga qoqilishdan qo'rqishadi;
• ehtimol, belgilangan vaqtda, haqiqiy egasi kvartirada va firibgarlar u erga kira olmaydi.

1. Bundan tashqari, shartnomani imzolashdan oldin sizdan pul so'ralsa, diqqat qiling. Oylik to'lovning faqat yarmini oldindan to'lashni talab qilish ham mos emas.
2. Do'stingiz kvartirani ijaraga olish masalasi bilan shartnoma imzolash vaqtida egasiga qo'ng'iroq qilsin. Uning reaktsiyasiga e'tibor bering. Bunday hollarda, firibgar rozi bo'ladi va suhbat uchun keyingi xonaga ketadi. Bunday holatda, hujjatlarni to'ldirishni darhol to'xtating va bahona bilan kvartirani tark eting. Shu jihat bilan bog'liq holda, shartnoma imzolashdan oldin hech qachon pul o'tkazmang.

Bundan tashqari, telefon suhbati paytida siz firibgar ko'pincha bilmagan kichik narsalar haqida savollar berishingiz mumkin. Masalan, transport yo'nalishi, maktab va bolalar bog'chalarining mavjudligi va joylashuvi, yaqin atrofda joylashgan do'konlarning o'ziga xos xususiyatlari haqida. Egalari barcha savollarga osongina javob berishlari mumkin.

Kvartira egasi bilan gaplashayotganda, barcha savollarga to'g'ri va to'g'ri javob bering. Batafsil va batafsil javob bering, ehtimol ba'zi shaxsiy fikrlarga teging. Shunday qilib, egasining ishonchiga qisqa vaqt ichida erishiladi va u sizning nomzodingizga juda ijobiy munosabatda bo'ladi, chunki kvartira egalari ham samarali munosabatlar uchun tuzilgan va ular davlat idoralari bilan muammolarga muhtoj emaslar.

Kvartirani qidirayotgan zamonaviy odam, birinchi navbatda, Internetga murojaat qiladi va qidiruv maydoniga "Men vositachilarsiz kvartirani ijaraga olaman" so'zlarini kiritadi. Ammo odatda agentlar boshqa birovning uyini notanishlarga ijaraga berib, ma'lum komissiya oladi va ko'pincha hech qanday javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.

Shuning uchun, faqat ikkita variant bor: to'g'ridan-to'g'ri ular bilan bog'laning va komissiya to'lovlarini mumkin bo'lgan maksimal darajaga tushiring yoki haqiqatan ham ularsiz bajarishga harakat qiling.

Vositachilarsiz egasidan kvartirani qanday va qaerdan topish mumkin

Agentliksiz kvartirani topishning bir nechta variantlari mavjud:

1. Barcha do'stlaringizdan so'rang- qarindoshlar, qarindoshlar, do'stlar, xodimlar, hamkasblar va boshqalar. Uyni ijaraga beradiganlar bormi?
2. E'lonlarni yuboring va ko'ring barcha bosma va onlayn nashrlarda.

• gazeta va jurnallarda.

  Har bir shaharda o'zining eng mashhur gazetasi bor, ular talabga ega. Pochta qutilariga yetkaziladigan gazetalar bor. Ular odatda reklamalarni shunchalik olomon va shunday kichik bosma nashrlarda chop etadilarki, ular odatda kamdan-kam o'qiladi. Bosma nashrlarda kvartirani ijaraga olish istagi haqidagi e'lonlar odatda ijara agentlari tomonidan joylashtiriladi, shuning uchun sizning reklamangiz ularning ko'pchiligi orasida e'tibordan chetda qolishi mumkin.

• Internetda reklama qidirish.

  Posrednikovzdes.net maxsus Internet sayti mavjud bo'lib, u erda ijara agentlarining reklamalari qat'iy filtrlanadi.

  Siz egalarining e'lonlarini avito.ru, irr.ru ("Qo'ldan qo'lga" sayti) o'z ichiga olgan taniqli Internet platalarida topishingiz mumkin. Shuningdek, ushbu manbalarda siz o'z e'loningizni shaharning istalgan hududidan ijaraga beriladigan kvartirani qidirish bo'yicha joylashtirishingiz mumkin. Ikkala sayt ham bepul reklama taklif qiladi.

  Bundan tashqari, har bir alohida viloyat va shahar o'z e'lonlar taxtasiga ega. Ularni Yandex va Google qidiruv satrida topish uchun "reklama taxtasi + ijaraga kvartira topmoqchi bo'lgan shahar" (masalan, "Moskva reklama taxtasi") ni kiriting va sizga to'liq ro'yxat taqdim etiladi.

  Ijtimoiy tarmoqlarda maxsus guruhlar mavjud, masalan, bu Vkontakte-da http://vk.com/arendakvartir_ru. Ushbu guruhda komissiya bilan ijaraga beriladigan uy-joylarni reklama qilish taqiqlanadi. Bunday guruhlar va jamoalarni "vositachisiz kvartirani ijaraga olish" kabi iboralarni qidirish orqali topish mumkin.

  Maslahat: qo'ng'iroq qilishdan oldin, siz vositachini aniqlash uchun uni "buzib o'tishingiz" mumkin - shunchaki raqamni Google-ga kiriting va natijalarni diqqat bilan o'rganing. Agar bu raqam kvartiralarni ijaraga berish bo'yicha ko'plab reklamalarda ko'rinsa, u rieltorga tegishli bo'lishi mumkin. Usulning o'zi 100% kafolat emas, lekin filtrlashga yordam beradi.

Joylashtirilgan reklamalar doimiy yangilanishni talab qiladi, ya'ni. Sizning reklamangizni yuqori darajaga ko'taring va bu juda katta foyda keltirishi mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, agentlar egalariga qaraganda tez-tez qo'ng'iroq qilishadi.

mumkin o'z reklamalaringizni joylashtiring ma'lum bir hududda kvartirani ijaraga olish yoki buning uchun ixtisoslashgan kompaniyani yollash istagi haqida.

Ular to'g'ridan-to'g'ri uylar yaqinidagi taxtalarga yopishtirilishi kerak, bu erda uni o'qish imkoniyati mavjud. E'lonni odam gavjum joyda (metro yaqinida, avtobus bekatlarida) joylashtirish faqat muammo keltirishi mumkin. Birinchidan, u erda ularni hech kim o'qimaydi, ikkinchidan, ularga hech kim qo'ng'iroq qilmaydi, uchinchidan, siz qoidabuzarlik bayonnomasini yozadigan patrul xodimlari tomonidan ushlanib qolishingiz mumkin.

Kvartira egalari tomonidan qo'lga tushish natijasini olish uchun siz iloji boricha ko'proq reklama yopishtirishingiz kerak (shaharga qarab 500 donadan).

Telefonda suhbatni to'g'ri o'tkazing: faqat kvartiraning egasi bilishi mumkin bo'lgan tafsilotlarni so'rang - deraza va eshiklarning holati, oshxona va boshqa maishiy texnika xususiyatlari, hisoblagichlarning mavjudligi va boshqalar. deyarli hech kim soxta emas va faqat mulk egasiga ega).

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini qanday tuzish kerak

Ishonchli egasi bilan mos kvartirani tanlab, siz bilan oldindan yozma ijara shartnomasi bo'lishi kerak.

Buni hisobga olish kerak:

1. Egasi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar:

• ushbu kvartiraga egalik qilish to'g'risidagi shartnoma;
• Kvartira uchun USRN dan ko'chirma;

  2017 yildan beri ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi asosiy hujjat USRN dan ko'chirma hisoblanadi mulk bo'yicha (bizning holatda, kvartira uchun). Hozirda ro‘yxatga olish guvohnomalari bekor qilingan va 2016-yil iyul oyidan beri berilmagan. Sotuvchiga kvartira uchun USRN dan ko'chirmani muhr va imzo bilan qog'oz shaklida taqdim etsin.

• kvartiraning egasining (egalarining) pasporti (pasportlari);
• ushbu turar-joy hududida ro'yxatga olingan shaxslar, ayniqsa voyaga etmaganlar to'g'risida pasport idorasidan ko'chirma, chunki bu fakt ijarachining ijaraga olingan kvartiradan to'satdan chiqib ketishiga olib kelishi mumkin.
• Eng so'nggi to'lov kvitansiyasini ko'rib chiqishga arziydi kommunal xizmatlar, bu erda joriy qarzning mavjudligini ko'rishingiz mumkin.

Ijara shartlari:

• muddat (aniq sanasi bilan hisob-kitob qilish va ko'chirish);
• maishiy texnika buzilgan yoki suv bosganida, boshqa fors-major holatlarida egasining majburiyatlari;
• barcha hollarda ish beruvchining majburiyatlari. Masalan, kvartirani toza tuting, kechgacha musiqa tinglamang, shovqin qilmang va hokazo;
• ijarachining huquqlari;
• kvartirada yashaydigan odamlar soni;
• turlari (oylik, choraklik, naqd, naqdsiz) va to‘lovlar shartlari (sana va aniq miqdorni ko‘rsatgan holda).

Shartnoma tuzish paytidagi kvartiraning holati:

• devorlar;
• pollar;
• yoritish;
• Maishiy texnika;
• mebel;
• oshxona;
• oyna;
• eshiklar;
• gilam va boshqa pol va devor qoplamalari.

Bu ortiqcha bo'lmaydi, agar, har bir mebel va maishiy texnika uchun, a batafsil tavsif davlatlar.

Shuningdek, taqdim etilgan narsalar ro'yxatini, jumladan, vilkalar, qoshiqlar yoki boshqa oshxona anjomlari kabi eng kichik narsalarni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Siz ularning hajmi, rangi, holati va boshqalarni bo'yashingiz mumkin.

Har qanday mulk buzilgan yoki yo'q qilingan taqdirda egasi va ijarachining majburiyatlari to'g'risidagi band.

Shartnomada har bir tomon tomonidan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish to'g'risidagi band bo'lishi kerak.

Agar uy egasi ijara muddatini qisqartirishga qaror qilsa, u ijarachiga ko'chirish uchun kamida bir oy muddat berishga, shuningdek, unga muddatidan oldin ko'chirish uchun tovon to'lashi shart. Kompensatsiya miqdori shartnomani tuzish va imzolash vaqtida kelishilgan bo'lishi kerak.

Agar shartnoma ijarachining tashabbusi bilan bekor qilinsa, ushbu fors-major holatlari tasvirlangan bo'lishi kerak, ularni yaratish paytida unga sanktsiyalar qo'llanilmaydi (yaqinlarining o'limi, o'z uy-joyini sotib olish va boshqalar).

Voqealarning eng muvaffaqiyatli rivojlanishida siz egasi bilan rozi bo'lishingiz kerak (va har qanday holatda ushbu bandni shartnomaga kiriting) ijarachining qulflarni o'zgartirish huquqiga ega.

Qal'adagi lichinkalarni o'zgartirish shartnoma imzolangandan so'ng darhol bo'lishi kerak. Albatta, bitta kalit egasiga berilishi kerak. Biroq, shartnomada egasi ijaraga beradigan kvartirada faqat ijarachilar bilan kelishilgan holda paydo bo'lish huquqiga ega bo'lgan shartni belgilashga arziydi.

Qanday qilib aldanmaslik kerak

O'z kvartirasini ijaraga olmaydigan yoki yolg'on ijaraga bermagan firibgarlarga duch kelish xavfi juda yuqori bo'lib qolmoqda. Shuning uchun, ularning tuzoqlarini chetlab o'tish uchun ehtiyotkorlik qoidalariga rioya qilishingiz kerak.

Bundan tashqari, hatto telefon suhbatlari bosqichi,:

1. Egasining ushbu kvartiraga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlari bor-yo'qligi haqida savollar bering.
2. Boshqa egalar haqidagi ma'lumotlarni aniqlang.
3. Katta (uch oylik) oldindan to'lovni talab qilishda ehtiyot bo'ling.
4. Vaqtni va ayniqsa, uchrashuv joyini o'zgartirish taklifidan ehtiyot bo'lish - buning uchun juda muhim sabablar bo'lishi kerak:
   • Kvartira ommaviy ravishda namoyish etilmoqda va oldingi ijarachilarga qoqilib ketish xavfi mavjud va firibgarlar bundan ehtiyot bo'lishadi.
   • Aynan shu vaqtda haqiqiy egasi kvartirada bo'lishi mumkin va firibgar potentsial ijarachilarni uyga kiritishga qodir emas.
5. Shartnoma tuzilgunga qadar avans to'lash talab etilsa va undan ham ko'proq oylik ijara miqdorining yarmidan avans so'ralganda ehtiyot bo'ling.
6. Siz egasidan transport, do'konlarning joylashuvi, shu jumladan ixtisoslashgan do'konlar, masalan, uy xo'jaligi, maktab mavjudligi haqida barcha ma'lumotlarni tekshirishingiz kerak. bolalar bog'chasi, saytlar, parklar, transport yo'nalishlari - firibgarlar odatda bunday ma'lumotlarga ega emaslar va agar ular mavjud bo'lsa, ularning haqiqiyligini tekshirish juda oson. Ammo kvartiraning egasi bu kabi savollarning barchasiga osonlikcha javob beradi, ayniqsa uy-joyni halollik bilan ijaraga beradigan, shuningdek, vijdonsiz ijarachilarga aldanishni istamaydi.

Maqolada kvartirani ijaraga olish tartibi ko'rib chiqiladi. Qanday ijara turlari mavjud, ijarachining javobgarligi va aldanmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olish kerak - bundan keyin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ko'pchilik uyni ijaraga olish muammosiga duch kelmoqda. Ba'zilar kvartirani uzoq vaqtga, boshqalari - bir necha kunga ijaraga olishni xohlashadi. Aldanib qolmaslik uchun ijaraga uy olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak?

Nimani bilishingiz kerak

Uy-joy ijaraga beriladigan minimal muddat - 1 kun (hatto bir necha soat), maksimal - 1 yil.

Ijaraga olingan kvartiraning afzalliklari:

Kvartirani ijaraga olishdan oldin siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

• faqat uning egasi uy-joy ijaraga olish huquqiga ega yoki;
• past narx sizni ogohlantirishi kerak - bu firibgarlar uchun tuzoq bo'lishi mumkin;
• kvartira uchun depozitni to'lash talabi ijarachini aldash mumkin bo'lgan ko'rsatkichdir.

Uyni ijaraga olish bo'yicha harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirish	Siz asl nusxalarni emas, balki asl nusxalarni tekshirishingiz kerak - nusxani soxtalashtirish oson. Bunga yoki egalik guvohnomasi, USRR dan ko'chirmalar kiradi
Egasining pasportini tekshirish	Siz pasportingizning nusxasini olishingiz yoki telefoningiz bilan suratga olishingiz mumkin. Shaxsiy ma'lumotlarga e'tibor bering - ular sarlavha hujjatlaridagi bilan bir xil bo'lishi kerak
Egasining qonuniy nikohi haqida so'rang	Agar nikoh ro'yxatga olingan bo'lsa, uy-joy birgalikda sotib olinishi mumkin. Bunday holda, sizga kerak bo'ladi. Bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak
Uy kitobi va oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomani so'rang	Ro'yxatdan o'tgan oila a'zolari kvartiradan foydalanish huquqiga ega. Siz bu faktni oldindan muhokama qilishingiz va ijaraga berilayotgan vaqtda turar joyga kirmasliklarini so'rashingiz mumkin.
Qo'shnilar bilan gaplashing	Xostlar haqida ma'lumot to'plash

• shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qib chiqing va shartnomadagi ma'lumotlarni va egalarining pasportini solishtiring;
• har bir to'lov uchun kvitansiya talab qilish;
• past narxlarga ishonmang;
• kvartiraning mulkini himoya qiling - zarar ko'rgan taqdirda siz uni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kvartirani o'zingiz yoki vositachilar orqali ijaraga olishingiz mumkin. Har bir usul o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

Ijaraga beriladigan kvartiralar haqidagi ma'lumotlarni Internetda, gazetalardan, reklamalardan topish mumkin. Uy-joy qidirayotganda siz quyidagi xavflarga duch kelishingiz mumkin:

Aldanmaslik uchun uyni ijaraga olayotganda bir qator hujjatlarni rasmiylashtirish kerak:

Xavflardan butunlay qochish mumkin emas, ularni minimallashtirish imkoniyati mavjud.

Asosiy tushunchalar

Ijara turlari

Uy-joy ijarasi uzoq muddatli va qisqa muddatli. Birinchi holda, shartnoma bir necha oy yoki yillar davomida tuziladi.

Bunday ijaraning afzalliklari quyidagilardan iborat:

Qisqa muddatli ijara bilan kvartira 1 kundan 1 yilgacha ijaraga beriladi. Ijara narxi uzoq muddatli ijaraga qaraganda ancha yuqori.

Qonunchilik bazasi

"Ijaraga olish" atamasi yilda kiritilgan. Shuningdek, u ijara shartnomasi taraflarining munosabatlarini tartibga soladi.

C qisqa muddatli ijara shartnomasi shartlarini tavsiflaydi.

Shunga ko'ra, ijara shartnomasi yozma ravishda 2 nusxada tuzilishi kerak. Uy-joy ijarasi uchun shart-sharoitlar ta'minlangan.

shartnomani majburiy ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadi:

• agar shartnoma 1 yil muddatga tuzilgan bo'lsa va tomonlardan biri yuridik shaxs bo'lsa;
• agar shartnomada uy-joyni keyinchalik sotib olish nazarda tutilgan bo'lsa.

Uy-joy ijarasining xususiyatlari

Agentliklar orqali uy-joy ijarasi xususiyatlari:

• to'lov faqat ko'rsatilgan xizmatlar uchun amalga oshirilishi kerak;
• oldindan to'lashingiz shart emas.
• agentning ma'lumotlari va imzosi shartnomaning har bir nusxasida bo'lishi kerak;
• shartnoma shartlarini diqqat bilan o'rganib chiqing, faqat barcha bandlarni o'qib chiqqandan keyin imzolang;
• ishonchli agentliklardan foydalaning.

Kvartirani arzon ijaraga olish uchun vositachilarning yordamiga murojaat qilmaslik yaxshiroqdir. Siz o'zingiz yoki maxsus agentliklar orqali uy-joy qidirishingiz mumkin.

Shartnoma kerakmi?

Shartnomaning mavjudligi mulk egasi uchun ham, ijarachi uchun ham kafolatdir. Shartnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• pasport bo'yicha ijaraga beruvchining shaxsiy ma'lumotlari;
• oylik miqdori;
• uy-joy va chastotani tekshirish shartlari;
• kvartirani ijaraga olish muddati;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Shartnomada uy-joyning joylashuvi, xonalar soni, qaysi qavat va boshqalarni batafsil tavsiflang. Standart shakl yo'q, u o'zboshimchalik bilan, 2 nusxada tuzilgan.

O'zaro kelishuvga ko'ra, tomonlar boshqa shartlar va qoidalarni ham kiritishlari mumkin. Hujjat qo'lda yozilishi yoki chop etilishi mumkin.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Shartnomaga ko'ra, ijarachi va uy egasi bajarilishi kerak bo'lgan huquq va majburiyatlarga ega.

Uy egasi kvartirani o'z vaqtida taqdim etishi kerak, kommunikatsiyalar tartibda bo'lishi kerak. Ijarachi ijara haqini o'z vaqtida to'lashi va kvartirani toza saqlashi shart.

Shartnoma istalgan vaqtda bekor qilinishi mumkin. Buning asoslari - kvartiraning favqulodda holati, uy-joydan boshqa maqsadlarda foydalanish, zarar etkazish, ijara haqini to'lamaslik.

Agentlik bilan hamkorlik

Rieltorlar bilan hamkorlikda ikkalasi ham mavjud ijobiy tomonlari, shuningdek, salbiy. Afzalliklari:

• tez ish va katta tajriba;
• tranzaksiya xavfsizligi kafolati;
• ijara narxi belgilangan;
• scammersga tushish ehtimoli kamroq;
• agentlar tegishli variantni tanlaydilar;
• vaqtni tejash.

Kamchiliklar orasida - qo'shimcha to'lovlar va komissiyalar mavjudligi. Agentning vazifalariga quyidagilar kiradi - mijoz uchun kvartira topish, unga yoqadigan barcha kvartiralarga hamrohlik qilish, muzokaralar olib borish, kvartira egalarining hujjatlarini tekshirish.

Agentlikni tanlashda shoshilmang, siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

Agentlik yordamida uyni ijaraga olish uchun sizga pasport va xizmatlar ko'rsatish shartnomasi kerak bo'ladi.

Bir kunga aldanmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Agar siz bir kunlik kvartirani ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, quyidagi nuanslarni hisobga olishingiz kerak:

Bir kunlik kvartirani ijaraga olish uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

• egasi bilan bron qilish jarayonining barcha nozikliklari va nuanslarini aniqlang;
• oldindan bron qilish;
• ushbu kvartira haqidagi sharhlarni o'qing;
• to'lovni to'lashdan oldin, uy egasining ma'lumotlarini tekshiring;
• egasi bilan uchrashuvda hujjatlarga muvofiq uning shaxsini tekshiring;
• uning ma'lumotlarini qayta yozish.

Ushbu maslahatlar muammolarni oldini olishga yordam beradi.

Moskvada

Moskva ijara bozori yolg'onga to'la. Firibgarlarning qo'liga tushmaslik uchun Moskvada kvartirani ijaraga olishda qanday aldashlarini bilish muhimdir.

Aldashning birinchi turi - agentliklar tomonidan noto'g'ri ma'lumotlarni taqdim etish. To'lov evaziga ular ijaraga olingan yoki umuman ijaraga olinmagan ijaraga olingan kvartiralar haqida ma'lumot berishadi.

Agentlikka taqdim etish da'volari ishlamaydi - bu taqdim etildi, hech kim pulni qaytarmaydi.

Xizmat uchun pul keyin to'lanishini yodda tutish kerak hohlagan kvartira topildi. Firibgarlikning yana bir turi - ijaraga olingan kvartira nizo mavzusidir.

Video: kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Vaqt o'tishi bilan yoki shunday bo'ladi haqiqiy egasi kvartiralar yoki uning xotini. Bunday holda, ijarachi ish yuritishda sherik hisoblanadi.

Bunga yo'l qo'ymaslik uchun uy egasi mulkning yagona egasi yoki yo'qligini tekshirishingiz kerak.

Ijara haqini oshirish ijarachilardan "boy bo'lish" usulidir. Uy egasi to'satdan ijara haqini oshirishi mumkin. Aholi yana uy qidirmaslik uchun qo'shimcha pul to'lashni afzal ko'radi.

Moskvada kvartirani mustaqil qidirish bo'yicha harakatlar sxemasi:

1. Qidiruv variantlari.
2. Sizga yoqqan kvartiralarning egalariga qo'ng'iroq qilish.
3. Uy-joyni tekshirish.
4. Muzokaralar.
5. Shartnoma tuzish.

Agar siz agentlik xizmatlaridan foydalansangiz, pulni tejamaysiz.

Sankt-Peterburgda

Aksariyat odamlar o'qish, ishlash yoki dam olish uchun xorijiy shaharga ko'chib ketishadi. Buning uchun ular uy-joy topishlari kerak.

Sankt-Peterburgda kvartirani qanday ijaraga olish kerak, aldanmaslik uchun - bu savol ko'pchilikni qiziqtiradi. Variant 2 - o'zingizni toping yoki ko'chmas mulk agentliklarining xizmatlaridan foydalaning.

Agar siz agentlik orqali uy ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, darhol pul to'lamasligingiz kerak. Avval siz kvartirani tekshirishingiz, hujjatlarni o'rganishingiz va tekshirishingiz, shartnoma imzolashingiz kerak.

Shundan keyingina to'lov to'lanadi. Agar mijozga shartnomani darhol imzolash taklif qilinsa (tekshirishsiz), u holda ular egasining raqamini berishadi, demak, bu firibgarlar.

Ularga ishonmaslik kerak. Ijara faqat kvitansiya bo'yicha to'lanishi kerak. Uy egasi va ijarachining imzolari talab qilinadi.