Изтегляне на формуляр за договор за наем на апартамент. Пример за това как правилно да съставите договор за наем на жилище

Договор за наем на апартамент 2019 изтегляне образец и между физически лица свободна форма в word стаи

01.03.2019

Договор за наем на апартамент - документ, потвърждаващ предоставянето от собственика на апартамента (наемодателя) на другата страна (наемател) на жилищни помещения срещу определена такса за притежание и ползване за ограничен период от време и други условия. Не се изисква нотариална заверка на договора за наем и задължителната нотариална форма на такова споразумение не е предвидена от закона, но при желание страните имат право да предвидят нотариалната му заверка.

Концепцията за наем е въведена в Гражданския кодекс на Русия в глава 34.

Заслужава да се отбележи, че от законодателна гледна точка има разлика между наемане и наемане.

Концепцията за наемане е въведена в Гражданския кодекс на Русия в глава 35.

Съгласно член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация, Договор за наем на жилище:

1. При договор за наем на жилище едната страна - собственикът на жилищното помещение или упълномощено от него лице (наемодател) - се задължава да предостави на другата страна (наемател) жилищни помещения срещу такса за притежание и ползване за живеене в него .

2. На юридическите лица могат да бъдат предоставени жилищни помещения за притежание и (или) ползване въз основа на договор за наем или друго споразумение. Юридическото лице може да използва жилищни помещения само за пребиваване на граждани.

Тоест, както се вижда от закона, договорът за наем се отнася само за жилищни помещения и ако едната страна прехвърли жилищен апартамент на другата за ползване срещу заплащане, тогава се сключва договор за наем, но ако жилищните помещения се прехвърлят на юридическо лице, тогава се сключва договор за наем.

В крайна сметка, за да определите какъв точно договор трябва да сключите, най-добре е да се консултирате с адвокат. Тъй като тук има нюанси и като правило тези понятия могат да бъдат объркани.

* - Договорите за наем са представени по-долу, но има и варианти между физически лица, но това се дължи на търсенето на такива форми, но отново, по-добре е да се консултирате с адвокат, за да определите какъв тип договор трябва да използвате в вашето положение.

Изтеглете образец (формуляр), различни опции за договоротдаване под наем на апартамент в word (Word, doc):

От физическо към юридическо лице:

Формулярите са ориентировъчни и могат да бъдат коригирани в зависимост от конкретната ситуация и нужди.Можете да изберете формата, която ви подхожда най-добре.

Споразумението се съставя в писмена форма най-малко в два екземпляра. Съгласно общото правило условията на договора се определят по преценка на страните, с изключение на случаите, когато съдържанието на съответното условие е предписано от закон или други правни актове (член 421 от Гражданския кодекс на Русия).

Споразумението обикновено съдържа следното:
1. Наименованието на страните по споразумението се посочва изцяло: фамилия, собствено име, бащино име, дата и място на раждане, гражданство, пол, име и данни от документа за самоличност на гражданина, адрес на постоянно пребиваване или основно местожителство на индивидуален.
2. Договорът за наем на жилище трябва точно да посочва адреса и местоположението на парцела; предназначение на обекта; площ, включително жилищна площ, етажност и други необходими параметри, които дават възможност за еднозначно определяне на предмета на поръчката.
3. Разходите за наемане на жилищни помещения, които се определят по споразумение на страните. Срокът и редът за плащане на пари за ползване на жилище. Като правило се договаря плащане на комунални услуги и др.

4. Срокът на наема е и срок на договора. Ако такъв период не е посочен, тогава се посочва възможността за прекратяване на договора след всяко събитие или по споразумение на страните.

5. Отговорност. Последици, свързани с неспазване на споразумението от някоя от страните.

6. Други точки. Можете да посочите състоянието на жилището, опис на мебели и/или битова техника, какво се намира и в какво състояние. За оборудването е необходимо посочване на марката, серийните номера (ако има такива), състоянието и експлоатационните характеристики към момента на нанасяне на наемателя.

7. Други условия.В допълнение към горното, ако собственикът има определени условия по отношение на настаняването, например отглеждане на животни в апартамента, разрешаване на гостите на наемателя да останат, специални условия по отношение на начина на използване на всякакви вещи (например не слушане на силна музика , не пушене) - това е така, заслужава да се отбележи в текста на споразумението. Всички условия, които изглеждат важни за страните по отношение на самото жилище или наемането му, би било уместно да бъдат посочени в писмен вид. График и брой пъти на месец собственикът да посещава дома, за да провери състоянието и др.

Също така, заедно със споразумението, страните могат да подпишат акт за лизинг (наемане), който съдържа подробна информация за имота, жилищни помещения с всички характеристики и списък на оборудване, мебели и др.

Необходимостта от държавна регистрацияДоговорът за наем е определен в член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

1. Договорът за наем за срок над една година и ако поне една от страните по договора е юридическо лице, независимо от срока, трябва да бъде сключен в писмена форма.

При наемане или отдаване под наем на апартамент ежедневно или за дългосрочен план е необходимо да се сключи подходящо споразумение.

Тази на пръв поглед формалност защитава правата на страните по сделката, а в бъдеще може да се превърне в решаващ документ при възникване на конфликтна ситуация.

Договорът за наем на апартамент е споразумение, съгласно което собственикът предоставя на другата страна апартамент срещу определена такса за ограничен период на притежание и ползване. Обикновено документът се съставя в два екземпляра, единият от които се съхранява от наемодателя, а другият от наемателя. Кому е нужно това?

Някои собственици, които отдават апартаменти на ден без посредници, не сключват договори. По някаква причина те смятат, че истински документ за наем може да бъде съставен само в агенция за недвижими имоти, винаги с красиви печати и лога. Всъщност договорът за наем на апартамент, сключен между две лица, също е официален документ и има същата правна сила като договор, сключен с посредничеството на фирми за недвижими имоти.

Договорът за наем на апартамент между собственика и наемателя се съставя в проста писмена форма и не изисква нотариална заверка, но страните могат да направят това, ако желаят. Ако апартамент се наема само въз основа на устни споразумения, тогава скоро могат да възникнат проблеми и за двете страни. Наемателят няма да има възможност да регистрира мястото си на временно пребиваване в органите на вътрешните работи, няма да има доказателства за законността на престоя му в наетия апартамент и собственикът може да „забрави“, че е наел апартамента на този конкретно лице и го изгонете. На свой ред хазяинът, който е пренебрегнал формалностите, също рискува да загуби пари. Има възможност наемателят да повреди (изнесе) имуществото от наетия апартамент, да наводни съседите, да покани многобройни „бедни роднини“ да живеят, да преотдаде апартамента и т.н. Така че съставянето на договор за наем на апартамент е необходимо и за двамата наемодателя и работодателя.

Основни точки на договора

Така че, когато съставяте и подписвате договор за наем на апартамент, обърнете специално внимание на следните точки:

- предмет на споразумението;
- адрес на апартамента/стаята, неговите размери;
- данни за страните (фамилни имена, собствени имена, бащини имена, паспортни данни, регистрация по местоживеене);
- връзка към документ, потвърждаващ правото (собственост или наем) на наемодателя върху наетата жилищна площ;
- информация за жителите, които са получили право да пребивават в наетите помещения: за наемателя и членовете на неговото семейство или други лица;
- размера и реда за плащане на наема;
- отговорност на страните;
- срок за отдаване на апартамента под наем и ред за продължаване на договора за наем; дата на подписване на документа.

Освен това неразделна част от договора за наем на апартамент е актът за приемане на апартамента, както и опис на имуществото, намиращо се в апартамента. И двете страни са заинтересовани от съставянето на описа. Собственикът получава гаранция, че ще му бъдат възстановени щетите на материални активи. А наемателят се застрахова срещу неоснователни искове. В документа е най-добре да посочите наемната ставка във валута ($, евро), като добавите фразата „по курса на Централната банка на Русия в деня на плащането“. В противен случай сумата на плащането ще „плава“ в зависимост от валутните котировки.

Друг важен момент е кой ще получи плащането. Обикновено това е собственикът на апартамента. Ако апартаментът е собственост на няколко лица, тогава в договора трябва да се посочи на кого наемателят може да прехвърли парите. Известни са случаи, когато след изтичане на договора за наем собственици на апартаменти са получавали сметки за големи суми за телефонни разговори.

В този случай е трудно да се намерят бивши наематели и да ги принудят да компенсират загубите. Следователно е необходимо предварително да вземете депозит от наемателя за използване на телефона (и да го посочите в договора!), След което да върнете парите, като се уверите, че няма дълг. Специално внимание заслужава параграф „Отговорност на страните“, където са предписани отговорности, които са особено важни и за двете страни. Наемателят трябва да гарантира безопасността на апартамента, своевременно плащане на наема и след изтичане на договора за наем на апартамента, да освободи помещенията и да върне имуществото непокътнато. Освен това, без съгласието на собственика, наемателят няма право да пренаема жилището и да извършва преустройство.

От своя страна собственикът трябва своевременно да предостави апартамента на наемателя в състояние, годно за обитаване. А за непланирано предсрочно изгонване наемодателят ще трябва да плати глоба на наемателя в размер на една или две месечни вноски.

Договори за наем и наем на жилищни помещения
ВАРИАНТ ЗА СПОРАЗУМЕНИЕ №1

СПОРАЗУМЕНИЕ №_

отдаване под наем на жилищни помещения

Гр._______________________________________ наричано по-долу НАЕМОДАТЕЛ, от една страна и

Гр._______________________________________, наричан по-долу НАЕМАТЕЛЯТ, от друга страна, са сключили този договор, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО.

НАЕМОДАТЕЛЯТ прехвърля на НАЕМАТЕЛЯ за ползване за срок от ______________ жилищни помещения с обща площ ________кв. м.. състоящ се от________стаи_________________________________намиращи се на адрес:

"19 ______. Санкт Петербург.________________________________________________,

къща.________сграда.._____________. кв.________. собственост на НАЕМОДАТЕЛЯ на основание:

и НАЕМАТЕЛЯТ се съгласява да заплаща установения наем.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ.

2.1. Да предостави на НАЕМАТЕЛЯ за ползване посоченото жилищно помещение, годно за живеене, не по-късно от _________________ дни от датата на подписване на договора.

2.2. Предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за ползване имота си, намиращ се в това жилищно помещение в състояние, съответстващо на предназначението му и условията на договора.

2.3. Бъдете отговорни и за своя сметка отстранете недостатъците на наетия имот, които възпрепятстват ползването му, дори ако към момента на сключване на договора не сте знаели за тези недостатъци.

2.4. Не заменяйте, не продавайте и не извършвайте други действия, водещи до промяна на собственика на това жилищно помещение по време на действие на договора.

2.5 Съгласете наемането на жилищна площ, посочено в клауза 1 от този договор, с лицето или лицата, които имат право да използват това помещение, осигурете тяхното писмено съгласие за наемане и го представете на НАЕМАТЕЛЯ.

2.6. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право периодично да проверява това помещение (времето за проверка се определя по предварително споразумение на страните), но не повече от веднъж месечно, както и да бъде в помещението без съгласието на НАЕМАТЕЛЯ за отстраняване на възникнали аварии в отсъствието на НАЕМАТЕЛЯ, с цел избягване на нанасяне на вреди на горепосочените и разположените в близост помещения.

3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ.

3.1. Използвайте посочените помещения, като поддържате инженерно и друго оборудване, включително мебели, в добро състояние, като гарантирате тяхната безопасност.

3.2. Платете наема за това жилищно помещение в рамките на сроковете, посочени в точка 4.3.

3.3. Плащайте навреме за междуградски и международни телефонни разговори.

3.4. Индивидуалните подобрения, направени от НАЕМАТЕЛЯ в наемания имот са негова собственост. В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ е извършил неразделни подобрения за своя сметка и с предварителното съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ, без да навреди на помещението, той има право на обезщетение, предварително определено по споразумение на страните, за стойността на направените подобрения, освен ако не е предвидено друго в договора. Разходите за неделими подобрения, извършени от НАЕМАТЕЛЯ без съгласието на НАЕМОДАТЕЛЯ, не подлежат на възстановяване.

3.5. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да обезщети материални щети, причинени на имущество или помещения по негова вина или небрежност, или по вина или небрежност на живеещи с него лица или гости.

3.6. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да пренаема това помещение, освен ако това не е предвидено в специално споразумение с НАЕМОДАТЕЛЯ.

3.7. След изтичане на договора да предаде наетото помещение на НАЕМОДАТЕЛЯ, като извърши пълно плащане и да го освободи не по-късно от _______ дни от датата на прекратяване на договора.

4. ПРОЦЕДУРА НА ПЛАЩАНЕ.

4.1. НАЕМАТЕЛЯТ плаща наем в размер, еквивалентен на ________________ щатски долара на месец.

4.2. Като аванс НАЕМАТЕЛЯТ заплаща наем за _____________________месец в размер на ________________________________ щатски долара. Авансовото плащане се извършва едновременно с подписването на Договора.

4.3. Наемът се заплаща от НАЕМАТЕЛЯ в посочените по-долу срокове.

Платено (от - до)
Сума
Подпис
Платено (от - до)
Сума
Подпис

4.4. НАЕМОДАТЕЛЯТ няма право да променя размера на наема по време на срока на договора без съгласието на НАЕМАТЕЛЯ.

4.5. Всички суми, посочени в споразумението в щатски долари, се конвертират в рубли в деня на плащането по обменния курс на Централната банка на Русия.

4.6. Плащането на комуналните услуги се извършва за сметка на ________________________________________________

5. РЕД ЗА ДЕЙСТВИЕ, ПРОМЕНИ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА.

5.1. Този договор влиза в сила от момента на подписването му. Срокът на договора е от "__"________" ____ до "____"_______________"________. Договорът е съставен и подписан в 2 оригинални екземпляра, които се съхраняват в ръцете на страните.

5.2. НАЕМАТЕЛЯТ, изпълнил надлежно задълженията си по договора, има предимство пред останалите лица за подновяване на срока по споразумение на страните или при предсрочно прекратяване от една от страните.

5.3. В случай на нарушение от страна на НАЕМОДАТЕЛЯ на клауза 1. или отказ за отдаване под наем на жилищното пространство след подписване на този договор, НАЕМОДАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМАТЕЛЯ получения наем в пълен размер и глоба в размер на:______месечен наем..

5.4. В случай на предсрочно прекратяване на договора по инициатива на НАЕМОДАТЕЛЯ без нарушение на условията на договора от НАЕМАТЕЛЯ, първият заплаща получения наем изцяло минус сумата за действителния наем на жилищна площ и глоба в размер на ____________ месечно плащане.

5.5. В случай на нарушение от НАЕМОДАТЕЛЯ на клауза 2.4. НАЕМОДАТЕЛЪТ заплаща на НАЕМАТЕЛЯ полученият от него наем в пълен размер, минус сумата за реално наетото жилищно пространство и глоба в размер на ________месечен наем.

5.6. НАЕМАТЕЛЯТ, при неспазване на условията на този договор от негова страна или при предсрочно прекратяване на договора по негова вина, заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ глоба в размер на ____________________месечен наем. В този случай сумата, получена от НАЕМОДАТЕЛЯ като наем, се връща на НАЕМАТЕЛЯ изцяло минус сумата, изчислена за действителния наем на помещението.

5.7. Агенцията не поема задължение за разрешаване на спорове между страните. Споровете по договора се решават от страните чрез взаимни преговори, а при непостигане на съгласие в арбитражен или народен съд, където при необходимост агенцията може да бъде поканена като свидетел.

6. ДРУГИ УСЛОВИЯ.

6.1. В наетото помещение има монтиран тел. (отделно, с блокер).

6.2. Въпросите, които не са уредени в договора, се решават в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

6.3. НАЕМОДАТЕЛЯТ при необходимост назначава ________________________________

отговорен за изпълнението на това споразумение.

6.4 Следните лица ще живеят в това помещение заедно с НАЕМАТЕЛЯ:_________________________________

6.5. Специални условия:

7. ДАННИ И ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ.

НАЕМОДАТЕЛ

Серия паспорти, издадени __

Сериен номер на паспорт

регистриран_

НАЕМАТЕЛ

Серия паспорти, издадени __

Сериен номер на паспорт

регистриран_

тел. дом/сл. ____________________

Страните са запознати с правилата за използване на жилищни помещения, поддръжка на жилищна сграда и местна територия в Руската федерация. Страните се запознаха с договора и са напълно съгласни със съдържанието му.

НАЕМОДАТЕЛ __________________

НАЕМАТЕЛ ____________________

“_____”____________________200гр.

Как да попълните документ

За да бъде един документ валиден, е важно да знаете как да го съставите правилно и как да го попълните; Това изисква чл. 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съществените условия на договора са онези условия, които са фиксирани в законодателните актове, които разглеждат този или онзи вид документ.

Член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основни положения при сключване на договор

Споразумението се счита за сключено, ако между страните е постигнато съгласие във формата, изисквана в съответните случаи, по всички съществени условия на споразумението.
Съществени са условията по предмета на договора, условията, които са посочени в закона или други правни актове като съществени или необходими за договори от този вид, както и всички онези условия, относно които по искане на една от страните , трябва да се постигне споразумение.
Договорът се сключва чрез изпращане на оферта (оферта за сключване на договор) от една от страните и нейното приемане (приемане на офертата) от другата страна.
Страна, която е приела пълно или частично изпълнение по споразумение от другата страна или по друг начин е потвърдила валидността на споразумението, няма право да иска признаване на това споразумение за несключено, ако изявлението за такова искане, като се вземат предвид конкретни обстоятелства, биха противоречали на принципа на добросъвестността (клауза 3 на член 1).

Всички съществени условия са изброени в глава 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация „Наемане на жилищни помещения“:

По своя преценка страните по сделката могат да добавят допълнителни условия към документа.

Главни точки

Как се правят основните точки? Едно от изискванията към споразумението е да се попълни заглавието на документа и информация за страните по споразумението и за жилищните помещения. Информацията за наемателя и наемодателя трябва да бъде включена в самото начало. Всичко може да се направи на ръка.
а именно:

паспортни данни;
Регистрация;

Предмет на споразумението

В този случай предмет на споразумението е недвижим имот, който се прехвърля за ползване от едно лице на друго.

Какво трябва да посочите, за да бъде попълнен документът:

Адрес на обекта;
неговите характеристики: квадратни метри, брой стаи;
подробности за документа, въз основа на който наемодателят има право да отдава апартамента под наем (сертификат за собственост, пълномощно и др.).

СПРАВКА!Ако е подписан акт за предаване и приемане заедно с опис на имота, тогава трябва да се посочи, че апартаментът заедно с имота се прехвърля в съответствие с този документ.

Права и задължения на участниците в сделката

Основни права на наемателя:

Отговорностите на работодателя включват:

своевременно плащане на наема;
поддържане на чистота и ред в апартамента;
използване на имуществото по предназначение;
отстраняване на последствията от аварии, настъпили по негова вина, за своя сметка.

Собственикът на жилището има право:

изискват от наемателя да плати за настаняване;
да прекрати договора при наличие на основания, предвидени в договора;
изисква обезщетение от работодателя за нанесени имуществени щети.

Неговите отговорности:

предаде имота в състояние, годно за обитаване;
за своя сметка отстранява недостатъци, за които работодателят не е бил уведомен при сключване на сделката.

При регистриране на правата на наемателя е важно да се определи честотата на посещенията в апартамента, за да се провери безопасността на имота.

Отговорност на страните

Тази клауза предвижда санкции за нарушения на условията. Собственикът може да посочи размера на неустойката, която ще бъде начислена при възникване на просрочени задължения за наем. Наемателят има право да поиска намаляване на наема, ако условията на живот са се влошили не по негова вина.

Възможно е също така да се предвидят санкции, които ще последват, ако договорът бъде прекратен едностранно без предупреждение. Например, ако наемателят е платил месечен наем предварително и няколко дни по-късно собственикът е прекратил договора без причина, тогава в този случай той е длъжен да върне на наемателя парите за периода, който е платен, но не е живял.

Разрешаване на спорни ситуации

Ето начини за разрешаване на конфликти. Ако възникнат разногласия, страните трябва да постигнат взаимно решение чрез преговори. Ако проблемът не бъде разрешен по този начин, тогава страните по споразумението могат да се обърнат към съда.

Промяна и прекратяване

Съгласно закона (член 687 от Гражданския кодекс на Руската федерация), наемателят, ако желае,трябва да уведоми собственика за това 90 дни предварително. По взаимно съгласие на страните договорът може да определи различен период. Трябва също така да се посочи, че договорът може да бъде прекратен едностранно, ако една от страните систематично нарушава условията на споразумението.

Хотелската клауза трябва да посочва условията, при които са възможни промени в договора. Всички промени трябва да бъдат направени в писмен вид със съгласието на двете страни по сделката.

Подобряване на апартамент

Ако апартаментът изисква ремонт или закупуване на неща, необходими за живеене, тогава тази клауза трябва да бъде включена в договора. Винаги можете да намерите пример за пълнене. Страните трябва да решат при какви условия ще бъдат направени подобренията в апартаментакойто е длъжен да плаща за ремонт и закупуване на домакински уреди.

По правило наемателят, който е направил подобрения в апартамента, има право да поиска парично обезщетение от собственика на имота, ако това е предвидено в договора. Собственикът може също да предложи да направи ремонт на наемателя в замяна на наем.

СПРАВКА!При липса на клауза за отговорност за подобрения в апартамента и ремонти, разходите за основен ремонт по закон се поемат от собственика на имота, а за текущи ремонти - от наемателя.

Ако наемателят е закупил домакински уреди или мебели за своя сметка, той има право да отнеме този имот при изваждане. Наемателят няма право да отнема неразделни подобрения (например тапети), направени в апартамента с лични средства, тъй като това ще доведе до влошаване на състоянието на помещенията.

Действия при форсмажорни обстоятелства

Тази клауза премахва отговорността на страните за изпълнение на техните задължения в случай на форсмажорни ситуации. Те могат да бъдат: природни бедствия, военни действия, бунтове, терористични атаки и др.

Процедурата за прехвърляне на жилище

В този параграф трябва да се посочи, че лизингодателят се задължава да прехвърли имота за временно ползване от датата, посочена в договора. Обектът се прехвърля съгласно сключения акт за прехвърляне на апартамент.Прехвърлянето на обекта от наемателя на собственика се извършва в края на лизинга в състоянието, в което е било към датата на получаването му за временно ползване, като се вземе предвид естественото износване.

Плащане

Какво трябва да посочите:

Сума за наем.
Редовност на плащанията (веднъж месечно, два пъти месечно и т.н.). Трябва да посочите и датата, до която наемателят е длъжен да плати наема.
Начин на плащане (в брой или банкова сметка).
Промяна на условията за наем. Собственикът няма право да променя размера на плащането по време на срока на договора без съгласието на собственика.
Отговорност за плащане на битови сметки. Кой ще плаща за жилищни и комунални услуги - собственикът или наемателят?

Застрахователен депозит

Ако при сключване на договор за наем собственикът е взел застрахователен депозит от наемателя (парична застраховка в случай на повреда на имуществото на наемателя), тогава неговият размер трябва да бъде посочен в договора. Също страните трябва да предвидят случая, в който гаранционният депозит не се връща на наемателяпри изваждане: повреда или загуба на вещи, дългове за жилищни и комунални услуги, дългове за наем и др.

важно!Отделно трябва да се обсъди в кой случай депозитът се връща на наемателя. Например, ако през периода на пребиваване той не е нарушил условията, платил е наема навреме и не е повредил имуществото на собственика на апартамента.

Срокове на валидност

Документът може да бъде сключен за срок не повече от 5 години.Ако датата на валидност на договора не е посочена, тогава той автоматично се сключва за петгодишен период. По правило повечето собственици предпочитат да изготвят споразумение за период от 11 месеца с допълнително удължаване, за да не се занимават с властите.

Списък на лицата

Ако други граждани ще живеят с наемателя, техните данни трябва да бъдат посочени в договора. В съответствие с член 679 от Гражданския кодекс на Руската федерация, Лица, които не са наематели, могат да се настаняват в помещенията само със съгласието на собственика.

Член 679 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Настаняват се граждани, постоянно живеещи при наемателя

Със съгласието на наемодателя, наемателя и гражданите, които постоянно живеят с него, други граждани могат да бъдат преместени в жилищните помещения като постоянни жители на наемателя. При преместване на непълнолетни деца такова съгласие не се изисква.

Преместването е разрешено при спазване на изискванията на закона относно нормата на общата жилищна площ на човек, освен в случай на преместване на непълнолетни деца.

Не се изисква разрешение, ако обитателите, които живеят с наемателя, са непълнолетни. Ако наемателят премести други наематели без знанието на собственика на апартамента, тогава последният има право да поиска предсрочно прекратяване на сделката въз основа на нарушения на условията на договора.

Допълнителни условия

Този параграф уточнява други условия, които не са отразени в основните раздели на споразумението.Например условията на живот с животни, правилата за посещение на апартамента от гостите на наемателя и т.н. При съставянето на договор за наем на жилищни помещения е важно да се предвидят всички нюанси и условия в него. Това ще защити страните по сделката от непредвидени проблеми и конфликти.

Ако сделката е сключена с брокер, тогава посредникът, като правило, предоставя своя собствена готова форма на документ. Обикновено в този случай всички необходими точки вече са включени в документа. И двете страни обаче трябва да го прочетат отново и, ако е необходимо, да добавят свои собствени условия.

Полезно видео

Нека да гледаме интересно видео „Как правилно да попълним договор за наем на жилище?“:

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

споразумение

краткосрочно отдаване под наем на жилищни помещения

НАЕМАТЕЛ-______________, паспорт __________, издаден от _____________, и

НАЕМАТЕЛ - __________________________________________________ (ПЪЛНО ИМЕ.),

Година на раждане, година на раждане. G._______________________________________,

паспорт серия ____ N _________________, издаден "___" _________ 20___ _____________________________________________________________________________,

(Паспорт, издаден от)

колективно наричани ПАРТИТА, са сключили този договор, както следва:

I. Общи условия.

1.1. Наемодателят предоставя на Наемателя и посочените по-долу в това
Договор на лица за временно възмездно ползване на жилищни помещения, състоящ се от
________ изолирани обзаведени стаи с обща площ ___________________
в ___стаен апартамент на адрес: __________________________ (наричан по-долу за краткост Помещението), чиито характеристики и техническо състояние са дадени в Акта за приемане на Помещението.

1.2. Помещението се прехвърля на Наемателя за ползване за срок от ___ календарни месеца, т.е. до _________20___ включително. Този срок може да бъде удължен с писмено споразумение между Наемодателя и Наемателя.

1.3. Помещенията се отдават под наем на Наемателя изключително за обитаване и е забранено използването на стаи и общи части за други цели, както и пренаемането им, настаняването на временни обитатели или предоставянето им за ползване от други лица. Нарушаването на тази забрана е безусловно основание за прекратяване на този Договор и изгонване на Наемателя.

1.4. Заедно с Наемателя, правото на пребиваване и използване на Помещенията има _________________________________________________________________________________ (пълно име)

паспорт серия ____ N _________________, издаден "___" _________ 19__ __________________________________________________________________________________

(Паспорт, издаден от)

1.5. Наемателят отговаря за действията на живеещите с него като за свои. В случай на смърт или преждевременно напускане на Наемателя, лицата, посочени в клауза 1.4 от настоящото Споразумение, имат право, по споразумение с Наемодателя, да поемат всички права и задължения по настоящото Споразумение. Прехвърлянето на права и задължения се формализира в писмена форма.

1.6. В случай на смърт на Наемодателя, този Договор се прекратява и Наемателят е длъжен да освободи Помещенията в рамките на две седмици. Наследниците на Наемодателя са длъжни да върнат на Наемателя при напускането му авансовото плащане за Помещенията за периода, оставащ до изтичане на периода, за който е извършено плащането, с право да задържат едномесечното плащане до погасяване на Наемателя всички сметки за комунални услуги, възложени му с този Договор.

2. Отговорности на страните.

2.1.Наемодателят се задължава:

2.1.1. Да предостави на Наемателя Помещението в състояние, годно за обитаване, с обзавеждането, посочено в Акта за приемане на Помещението, не по-късно от
________ 20___ г.

2.1.2. Осигурете градска телефонна точка и/или интернет връзка за изключително ползване от Наемателя за целия срок на настоящото Споразумение.

2.1.3. Осигурява ползване на кухня, баня, тоалетна с цялото необходимо оборудване.

2.1.4. През целия период на валидност на това споразумение не премествайте други лица в апартамента, където се намират Помещенията, не извършвайте ремонтни дейности в апартамента, с изключение на планираната работа по поддръжка на жилища и други технически услуги и работи, необходими за отстраняване аварии и последствията от тях.

2.1.5. Плаща изцяло и навреме възложените му с този договор битови сметки.

2.1.6. При напускане Наемателят връща сумата, която е внесъл за гарантиране безопасността на мебелите и оборудването, при спазване на условията на гаранцията.

2.2. Работодателят се задължава:

2.2.1. Използвайте Помещенията в съответствие с предназначението им в съответствие с Раздел 1 от настоящото Споразумение. Не отглеждайте домашни любимци в Помещенията без съгласието на Наемодателя.

2.2.2. Отнасяйте се внимателно към помещенията, санитарното, електрическото и газовото оборудване, мебелите и осигурете тяхната безопасност. При установяване на неизправности в апартамента незабавно да се вземат възможните мерки за отстраняването им и при необходимост да се докладва на Наемодателя и съответната аварийна служба.

2.2.3. В случай на злополука допускайте Наемодателя и неговите упълномощени лица в заетите Помещения по всяко време, вкл. представители на фирми за поддръжка и ремонт на жилища за проверка и ремонт на конструкциите и техническите устройства на апартамента.

2.2.4. Не извършвайте реконструкция на Помещението, преоборудване или други ремонтни дейности, подмяна на ключалки, пренареждане или инсталиране на допълнително санитарно, газово и друго оборудване без писменото разрешение на Наемодателя.

2.2.5. Поддържат чисти и подредени помещенията и общите части, поддържат чисти и подредени входа, стълбището и другите общи части; изнасяйте боклук, храна и битови отпадъци на специални места, определени от организацията за поддръжка на жилищата, не позволявайте изхвърлянето на боклук и отпадъци, които запушват канализационната система и имат корозивно действие (концентрирани киселини, основи и др.), да се изхвърлят в санитарния възел .

2.2.6. Спазвайте правилата за пожарна и електрическа безопасност при използване на електрически, газови и други уреди, не допускайте поставяне на самоделни предпазни щепсели, запушване на коридори, проходи, стълбища, аварийни изходи, спазвайте други изисквания за пожарна безопасност и носете отговорност в случай на тяхното нарушение, включително плащане на наложени от съответните органи глоби.

2.2.7. Отстранете за своя сметка повреда на Помещението и апартамента като цяло, както и ремонт или подмяна на повредено водопроводно, газово или друго оборудване, ако тези повреди са настъпили по вина на Наемателя или други лица, живеещи с него.

2.2.8. Плаща изцяло и навреме възложените му с този договор битови сметки. с представяне на платени квитанции на Наемодателя.

2.2.9. Позволете на служителите на организацията за поддръжка на жилища да влязат в заетите помещения, за да инспектират техническото и санитарно състояние на апартамента, санитарното и друго оборудване, разположено в него, както и да извършат необходимите спешни ремонтни дейности, включително отстраняване на аварии и техните последствия.

2.2.10. Незабавно уведомете Наемодателя за аварии, течове, пожари и криминални ситуации, възникнали както по вина, така и без вина на Наемателя, за да предприемете спешни мерки за отстраняване на последствията от тях, както и за вашето временно (повече от 3 дни) липса на вземане на мерки за опазване на имуществото на Наемодателя.

2.2.11. Освободете обитаваното Помещение в сроковете, посочени в този Договор, а при предсрочно прекратяване на Договора - в двуседмичен срок, и предайте Помещението, обзавеждането, санитарното, електрическото и газовото оборудване на апартамента в добро състояние, съгл. удостоверението за приемане.

2.2.12. Заплатете наемната такса в съответствие с условията на този Договор.

3. Права на страните.

3.1.Наемодателят има право:

3.1.1. Провеждайте ежемесечни проверки на състоянието на мебелите, оборудването и помещенията на апартамента.

3.1.2. Изисквайте от Наемателя да спазва установените правила за използване на жилищни и сервизни помещения, пожарна безопасност и електрическа безопасност.

3.1.3. Предсрочно прекратяване на договора и извеждане на Наемателя и лицата, живеещи с него, без връщане на авансовото плащане за Помещението, ако разрушат или използват Помещението и общите части на апартамента за други цели, повредят мебели, електрически и газови уреди, ВиК инсталации. , или нарушават изискванията на параграфи .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 от настоящото споразумение.

3.1.4. Поискайте увеличение на плащането за Помещенията в случай на увеличение на съществуващите ставки за плащане за жилище и комунални услуги - с размера на такова увеличение, а в случай на отказ на Наемателя - да прекратите договора с връщане на Наемател на авансовото плащане за Помещенията, като плащането за непълен месец не се връща, с право на задържане на месечната тарифа, докато Наемателят изплати всички плащания, възложени му с този договор.

3.2. Работодателят има право:

3.2.1. Сами и за своя сметка инсталирайте аларма за сигурност, използвайки силите на Министерството на вътрешните работи за Нижни Новгородска област (или неговите подчинени отдели), факс и допълнителен телефонен апарат, сменете уплътненията в кранове, заключващи устройства на прозорци. При напускане на Наемателя инсталираната алармена система се демонтира или по споразумение с Наемодателя стойността на инсталираното оборудване му се възстановява по действителни разходи съгласно фактурите на охранителната организация, а инсталираните телефонни апарати се връщат на Наемателя при условие, че че монтира наличния в момента работещ телефонен апарат на първоначалното му място.

3.2.2. Задържат Помещенията по време на временно отсъствие за не повече от един календарен месец (ваканция), при заплащане по обичайния начин, със задължително предупреждение на Наемодателя, за да може да вземе мерки за опазване на имуществото си.

3.2.3. По всяко време да прекратите договора за наем на жилищни помещения, като уведомите Наемодателя за предстоящото напускане най-малко две седмици предварително, с неустойка в размер на _____% от месечния наем за Помещенията.

4. Такса за наемане.

4.1. По споразумение на страните договорът установява наемна такса в размер на _____________ рубли на месец.

4.2. Тази сума се заплаща ежемесечно авансово не по-късно от ___ число на текущия месец за всеки следващ месец.

4.3. Наемателят също така заплаща следните комунални разходи въз основа на действителните показания на измервателния уред: _____________________________________________. Други сметки за комунални услуги и данъци върху недвижимите имоти се плащат от Наемодателя.

4.4. Освен това Наемателят внася гаранционна сума от _______________ rub. за безопасността на мебелите и оборудването на апартамента, които при такова съответствие му се връщат от Наемодателя при напускане на Помещението и предаване на ключовете.

5. Отговорност на страните.

5.1. Ако Помещението не бъде предоставено на Наемателя навреме, Наемодателят заплаща неустойка в размер на 0,01% от авансовото плащане за Помещението за всеки ден забава.

5.2. Ако Наемателят откаже да извърши следващото плащане измежду предвидените в настоящия Договор, Наемодателят има право да прекрати договора и да изгони Наемателя от Помещенията с връщане на горепосочената гаранционна сума, при условие че мебелите и оборудването от апартамента се запазват, като се връщат авансово платените суми за Помещението, но се удържа неустойката в рамките на едномесечния размер на плащането.

5.3. При събиране от Наемодателя и/или собственика на Помещенията глоби, неустойки, неустойки, свързани с нарушение на Наемателя на правилата за използване на жилищни помещения, пожарна и санитарна и епидемиологична безопасност, забавени плащания, наложени на Наемателя, тези глоби, неустойки, неустойките се компенсират от Наемателя при първо искане на Наемодателя, в противен случай Наемодателят има право да прекрати договора и да изгони Наемателя от Помещенията с връщане на горепосочената гаранционна сума, при условие че мебелите и оборудването на апартамента са непокътнати, с възстановяване на авансовото плащане за Помещенията, но с удържане на неустойка в рамките на размера на едномесечното плащане и сумите на глобите, неустойките, неустойките, както и следващото плащане за електричество и телефон (абонаментна такса и договаряне).

5.4. Наемателят е отговорен за безопасността на имуществото на Наемодателя, както ако е негово собствено имущество.

5.5. Ако Помещението или апартаментът като цяло, в резултат на действията на Наемателя или невземането от негова страна на необходимите, достатъчни и навременни мерки, изпадне в неизправност, тогава Наемателят го възстановява сам, за своя сметка, или обезщетява изцяло щетите, причинени на Наемодателя и/или собственика на апартамента.

6. Заключителни разпоредби.

6.1. Настоящият договор е съставен в 2 екземпляра, единият от които се съхранява от Наемодателя, а другият от Наемателя.

6.2. Неразделна част от този договор е Актът за приемане на обекта.

6.3. Договорът влиза в сила от момента на подписване на Акта за приемане на Помещенията и заплащане от Наемателя на таксата за Помещенията, както е посочено по-горе.

6.4. Споровете относно изпълнението и/или изменението на този Договор се разглеждат от съда по местонахождението на Помещенията.

6.5. Наемателят няма право да удължава Договора след периода, установен в клауза 1.2 от Раздел 1 от настоящия Договор.

6.6. В случай на приемане на регулаторни правни актове, които променят правата и задълженията на наемодателя или наемателя, договорът трябва да бъде приведен в съответствие с тези актове.

6.7. Всички промени и допълнения към това споразумение трябва да бъдат потвърдени от страните в писмен вид.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ: