Големи наематели търсят търговски площи. Как да отдавам помещения под наем на мрежови хора? Какво можем да направим за вас

Елена Земцова, управляващ партньор на Delta Estate

Бизнесът с отдаване под наем, базиран на отдаване под наем на помещения на големи вериги хранителни стоки, както и вериги кетъринг, днес е един от най-популярните начини за инвестиране в недвижими имоти.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - всякакви големи вериги винаги са в търсенето, тъй като са стабилни и се ангажират с дългосрочно сътрудничество.

Кои области са търсени от мрежови хора

Що се отнася до размера на помещенията, площта зависи преди всичко от профила на наемателя. За хранителните супермаркети оптималната площ е 350-500 кв. м, за специализирани магазини като Vkusvill, Myasnov - от 100 до 300 кв. м. Козметични салони, аптеки, медицински центрове, магазини за дрехи и обувки търсят площи от 80 до 200 кв.м. м. В кетъринг сегмента всичко зависи от формата. И така, ресторантите се нуждаят средно от 300-700 квадратни метра. м, заведения за бързо хранене, кафенета и кафенета - 100-300 кв. м, а малките заведения за кафе се нуждаят от 10-40 кв. м.

Спецификации - основното нещо, на което инвеститорът обръща внимание

Тогава помещенията са инвестиционно привлекателни, когато има голям набор от алтернативни потенциални наематели. И това се определя преди всичко от техническите му характеристики. Най-търсените помещения са разположени на първите етажи, със свободно планиране и витрини, както и няколко входа, поне основният от главната улица и допълнителен „от двора” за разтоварване и евакуация. Наличието на няколко главни входа също ще позволи, ако е необходимо, да се раздели помещението на блокове и впоследствие да се отдаде по-скъпо. В допълнение, обемът на електрическата мощност е важен, минималната стойност е 0,2 kW на 1 кв. м. Но е необходимо да се вземат предвид спецификите на потенциален наемател. Например магазините за хранителни стоки и заведенията за обществено хранене имат повишена консумация на електроенергия поради хладилно и кухненско оборудване. Плюс за стаята е наличието на качулка за кетъринг или възможността да се оборудва.

Що се отнася до сложните помещения, това са предимно мазета и мазета, с офис или многоетажно оформление, особено ако всички стени са носещи и е невъзможно да се преустрои. И разбира се, помещенията, разположени на места с липса на трафик, не се търсят.

Инвеститорите не се интересуват от офис площи

Офисните площи в най-чистия си вид, разположени в жилищни сгради, особено в икономична класа, днес не са много търсени. По-търсени са търговските и свободните помещения с отделен вход, които могат да се използват за различни бизнес формати. Често те привличат наематели от сектора на услугите: салони за красота, фитнес клубове, медицински и образователни центрове - това, което ще бъде търсено сред жителите на жилищния комплекс и района. Например, ние даваме собствени помещенияв жилищен комплекс "La Defense" в 3-то училище за интелектуално развитие на деца Фрунзенская 19 и помещенията на Нежинская 1 - училище Монтесори.

Как предназначението на стаята влияе на гледката бизнес под наем

Естествено, предназначението на помещението влияе върху видовете отдаване под наем, които могат да се организират в него. По този начин културното, образователното и медицинското предназначение на районите очевидно изисква промяна в предназначението им за обществено хранене. Но трябва да се има предвид, че има определени ограничения за откриване на определени видове бизнес. Например, не можете да отваряте магазини за алкохол в близост до образователни институции. Също така получаването на лиценз за алкохол за бар или ресторант в този случай ще бъде невъзможно, а за много заведения за обществено хранене продажбата Алкохолни напитки- Значителен дял от приходите. Освен това не винаги е възможно да се оборудва аспиратор за кетъринг, ако това не е предвидено от разработчика предварително.

Какво определя ликвидността на бизнеса под наем

На първо място, местоположението влияе върху ликвидността на бизнеса за отдаване под наем. Най-голямо е търсенето на помещения, разположени на първа линия от натоварени улици с високоефективен трафик. Ликвидността на помещенията за инвеститори се увеличава чрез свободно разпределение с възможност за разделяне на блокове, няколко входа, витрини, както и наличие на абсорбатор за обществено хранене и голямо количество разпределена електрическа енергия.

Що се отнася до бизнеса за отдаване под наем в нови сгради, ликвидността на такива обекти до голяма степен зависи от етапа на развитие на проекта, така че заетостта на комплекса е важен фактор, който трябва да се вземе предвид. Колкото по-голям е проектът, от 2500 апартамента, толкова по-активно се заселва и това пряко се отразява на трафика на клиенти. Необходимо е също така да се вземе предвид местоположението на помещението по отношение на пешеходния трафик и пътищата за достъп, за да се прецени дали ситуацията ще се промени след няколко години. Напълно възможно е проектът да включва изграждането на търговски център, така че хранителните магазини, които генерират стабилен трафик днес, няма да бъдат толкова ликвидни след няколко години.

Какво ще кажете за изплащането?

Средната възвръщаемост на бизнес под наем в Москва е 7-10 години, с доходност от 8 до 15% в зависимост от местоположението. Така че в центъра доходност от 10% годишно се счита за добра, в района на TTK - 12%, а в района на Московския околовръстен път и Нова Москва - 13-15%.

Какво да търсите, когато изучавате офертата на пазара

Когато се взема решение за закупуване на бизнес под наем в нов жилищен комплекс, е необходимо да се вземат предвид такива фактори като етапите на строителство и заетостта на комплекса, времето на регистрация на собствеността. Би било полезно да се запознаете подробно с оформлението на зоната на сградата, за да оцените местоположението на помещенията спрямо къщите и пешеходните потоци. Необходимо е също така да се погледне в бъдещето: какви други търговски обекти се предвиждат в проекта, дали ще се промени посоката на движение, например, ако метрото или полагането на нов път. Важно е да се запознаете с конкурентната среда днес и утре, за да разберете интереса на потенциалните наематели към това място.

Не е тайна, че има недобросъвестни продавачи, които изкуствено завишават наемната ставка и размиват ваканциите и индексацията. Възможно е също така просто да „нарисувате“ числата в договора за наем. Освен това, ако говорим за закупуване на стая вече с наемател, тогава продавачът може умишлено да премълчи за желанието на наемателя да намали наема или че скоро ще се изнесе от помещението. Следователно, в допълнение към местоположението и основни характеристикипомещения, е необходимо да се проучи подробно самия наемател и договора с него.

Подобрява ли се предложението на пазара?

В новите сгради, разбира се, качеството на предложеното пространство става с порядък по-високо. Дори разработчиците на жилища от икономична класа започнаха да мислят за ефективността на търговията на дребно. В много проекти първите етажи са първоначално проектирани с отворено разпределение, минимум носещи стени, отделни входове и витрини, високи тавани, аспиратор за кетъринг и повече електрическа енергия се разпределя в помещенията.

Струва си да се отбележи, че не само в новите сгради има забележимо подобрение в качеството на уличните търговски обекти. Например, в центъра древните сгради са пригодени за модерна употреба: организирани са отделни входове и витрини.

80 000 рубли 1129 евро 1269 долара

Площ, m² 45

Москва, Шарикопшипниковская, 40, м. Дубровка

Предлагаме под наем стая от 45 м2. Това е последната свободна площ в обекта, която има няколко предимства: висок пешеходен трафик -7200 от 8:00 до 21:00 часа през делничните дни (наличен е запис от камерата). удобна транспортна достъпност - до изхода за ТТК, срещу МКЦ станция "Дубровка" и на 5 минути пеша от метростанция "Дубровка"; жилищен район с повече от 2000 души в радиус от 500 метра; място за табела, гледана от ТТК; спецификации(вентилационни и електрически мрежи) дават възможност за разполагане както на предприятие за обществено хранене, така и на всякакъв друг вид дейност. Записването е безплатно. Общата площ на помещенията е 245 м2. Разделихме го на няколко блока и го минахме под него различни видоведейности. Вече работи: готвене, наливна бира, тютюн, кафе за отиване, цветя. Зареждане на стая 87 . Заедно с наемателите постепенно подобряваме съоръжението и повишаваме неговата привлекателност за посетители. Извършихме работа по обновяване на фасадата, чакаме доставката на входната врата за смяна и преминаваме към козметични работи вътре в първия блок. 1. Адрес: ул. Шарикопшипниковская, 40, метростанция Дубровка (MCC) (150 метра от метростанция, 1 минута пеша). 2. Техническо устройство на съоръжението: ТЕЦ, санитарен възел, студена вода, топла вода, разпределена мощност 90 kW. 3. Място за табела: свободно стоящи букви на фасадата.Ще ви видят всички автомобилисти, минаващи през 3-ти транспортен пръстен. 4. Назначаване на помещенията - безплатно Разгледайте различни варианти, оферта. 5. Наемна ставка: 80 000 рубли на месец. Допълнителни плащания: обществени комунални услугина измервателни уреди и оперативна такса от 2000 рубли. Първият и последният месец от наема са платени. Предоставяме почивки за влизане и уговорка до 14 дни по уговорка. Без комисионна. Оферта от управляващото дружество.

дългосрочен наем

Площ, m² 67.6

Москва, тупик Хоромни, 2/6, м. Червена порта

300 000 рубли 4 236 евро 4 761 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 56.4

Москва, Пятницкая, 33-35с2, м. Третяковская

390 000 рубли 5 507 евро 6 189 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 102

Москва, Селезневская, 4, м. Новослободская

60 000 RUB 847 € 952 $

Площ, m² 10

Москва, проспект Нахимовски, 25а, окръг. Котловка, м. Нахимовски проспект

60 000 RUB 847 € 952 $

Площ, m² 25

Оферта от управляващото дружество. Без комисионна. Добър пешеходен трафик по улицата. Балтийско – повече от 5000 души на ден. Съседният котвен наемател е супермаркет Магнолия. Прилична търговска среда: търговски център Метро Маркет, пицария Максима, кафене Шоколадница, няколко големи банки и много други наематели на мрежата. Наблизо е "Stadiumlive" - концертна залас капацитет 7000 души. Адрес: Ленинградски проспект, 78к1, (300 метра от метростанция Сокол, 3 минути пеша). Вход от Балтийска улица. Местоположение: обектът се намира на 1-ви етаж на дълга 9-етажна сталинистка сграда. Съседният котвен наемател е супермаркет Магнолия. Прилична търговска среда: търговски център Метро Маркет, пицария Максима, кафене Шоколадница, няколко големи банки и много други наематели на мрежата. В близост се намира "Stadium live" - концертна зала с капацитет 7000 души. Пълно кацане по 1-ва линия на 78-ма къща на Ленинградски пк-те. Средната ставка в тези помещения е 8 000-10 000 рубли/м2. на месец (или 96 000 - 120 000 рубли / m2 на година). Нашата оферта е по-ниска с ставка (5000 рубли / м2 на месец) поради факта, че входът на помещението е от улица Балтийская. Пропускливост: много висока. Трафик по улицата Балтийско - 5718 души; по Ленинградски проспект - 18 355 души (според трафикомери и видеозаписи. Можете сами да проверите данните, като поискате архив от видеозаписи). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всяко от своите съоръжения. Измерваме и пешеходния трафик в близост до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. Техническо устройство на съоръжението: разпределена мощност за цялото помещение 20 kW, самостоятелен санитарен възел, стъклопакет, термозавеса. Място за табела: места за светлинни пана / табели на входа на магазина. Наета площ: 25 m2 Предназначение на помещението: Пункт на издаване; Търговия на дребно Разгледайте и други видове дейности, оферта. Вече работи в обекта: наргилета, цветя, бира, тютюн. Наемна цена: 60 000 рубли на месец. Условия за подписване на договора: платено за първия и последния месец. Почивки за влизане и настаняване до 7 дни.

650 000 рубли 9 179 евро 10 315 долара

Площ, m² 700

Москва, булевард Мячковски, 13, окръг. Марьино, м. Братиславская

Безплатни помещения под наем в търговски център Търговският център се намира в кв. Марьино (Югоизток Административен район). Триетажната сграда се намира в гъсто населена жилищна зона. Първа линия къщи, безплатен паркинг до сградата. От гара M Bratislavskaya / M Maryino - 7 минути пеша. Удобна транспортна развязка - в близост до ул. Люблинская. добре транспортна връзкас други райони на Москва. На територията на търговския център има охранителна и пожароизвестителна система, система за видеонаблюдение. Наематели: супермаркет Pyaterochka, верига магазини VkusVill и др. Обмисляме наематели: банков клон, магазини за дрехи и обувки, магазин за бижута, ресторант, верига магазини за парфюми, банкомати и др. Свободни площи: по заявка Директен наем от собственика!

25 000 RUB 353 € 396 $

Площ, m² 16

Москва, Цюрупи, 28, м. Нови Черемушки

Оферта от управляващото дружество. Без комисионна. Предлагаме под наем стая от 16 м2 в малък търговски комплекс. Добър пешеходен трафик: повече от 3000 души вървят близо до входа. Основен наемател е супермаркет Магнолия. Това е най-близкият магазин за хранителни стоки до жителите. В радиус от 500 метра има гъста жилищна зона - повече от 5000 души. 1. Адрес: Tsyurupy, 28, метростанция Novye Cheryomushki (860 метра от метростанция, 10 минути пеша). 2. Местоположение: самостоятелна сграда, вход от 1-ва линия. Партер търговски комплекс. Удобно, не стръмно спускане по стълбите (17 стъпала, но е удобно да се ходи - стандартите са спазени). Стаята се намира точно на входа на долния етаж. Ковен наемател - супермаркет Магнолия. Магазинът работи денонощно, така че наемателят ще може сам да избира графика си за работа. 3. Пропускливост: над средното, 2726 души/ден (според трафикомери и видеозаписи. Можете сами да проверите данните, като поискате архив от видеозаписи). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всяко от своите съоръжения. Измерваме и пешеходния трафик в близост до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. 4. Техническо устройство на обекта: ТЕЦ, самостоятелен санитарен възел, разпределена мощност 15 kW. Имотът е готов за нанасяне. 5. Място за табела: по 902-ПП, рамки за плакати с осветление във витрини. 6. Отдаваема площ: 16 м2. 7. Предназначение на помещението: сервизен център Вече работи в обекта: аптека, химическо чистене, ателие, салон за красота. Обмислете предложения за повечето дейности, с изключение на продуктовата група стоки и алкохол. 8. Наемна ставка: 25 000 рубли на месец. 9. Допълнителни плащания: включени комунални услуги. 10. Условия за подписване на договора: заплаща се първият последен месец наем, осигуряваме влизане и настаняване до 7 дни.

60 000 RUB 847 € 952 $

Площ, m² 16

Москва, Днепропетровск, 2, м. Южна

Без комисионна. Оферта от управляващото дружество. Търговско-развлекателният комплекс "Global City" се намира в жилищен район на квартал Чертаново Северное, на ул. Днепропетровск, в непосредствена близост до гарата. метро юг. SEC "Global City" е многофункционален комплекс, основната част от който е насочена към забавление и отдих. 3 нива за пазаруване: търговски галерии, детски Център за забавления, кино, ресторанти и кафенета, боулинг. Основни наематели: Детски развлекателен център PlayDay, Боулинг Космик, Кино Парк 8 зала, Детски мир. Подземен паркинг. 1. Адрес: ул. Днепропетровская, 2 (150 метра до метростанция Южна, 3 минути пеша). 2. Местоположение: 1-ви етаж на търговско-развлекателния комплекс. 3. Трафик: висок, повече от 2700 души/ден през делничните дни и над 4200 през уикендите (според трафикомери/записи от видеокамера.). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всяко от своите съоръжения. Освен всичко друго измерваме пешеходния трафик в близост до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение или изпращаме служител с механичен брояч. 4. Техническо устройство на обекта: санитарен възел в комплекса. 5. Отдавана площ: 16 м2. 6. Предназначение на помещенията: - Портфейли, колани, чанти и шапки - Парфюми, козметика - Фен атрибути (футбол, хокей и др.) - Часовници, ножове, фенери - Бижута и бижутерия - Печат върху тениски, чаши и моментални фотопечат - Сувенири - Детски образователни играчки 7. Наемна ставка: 60 000 рубли на месец. 8. Доплащане: ток според брояча. 9. Условия за подписване на договора: заплаща се за първия и последния месец. 10. Почивки: предоставяме 7 дни за влизане и настаняване.

320 000 рубли 4 519 евро 5 078 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 26

Москва, Долгоруковская, 32, окръг. Тверской район, м. Новослободская

Street-retail - търговско или друго помещение за свободно ползване с обща площ 26,0 кв.м на 1-ви етаж на нежилищно 3-етажно ОСЗ на адрес: ул. Долгоруковская. 32 Местоположение: метростанция "Новослободская" - 2 минути пеша - 1-ва линия къщи по улица Долгоруковская, правилната "вечерна" страна от центъра; улица след облагородяване с разширяване на пешеходните тротоари и м/м паркинг - Супер интензивен пешеходен трафик по фасадата - над 2500 човека/час, а от отсрещната страна - над 1500 човека/час в пиковите часове - Супервисок постоянен автомобилен трафик - Отделна входна група в помещението от фасадата от 1-ва линия - Разпределение - свободно (решетка от колони), височина на тавана - 3,5м, подове - стоманобетонни - Всички централни градски комуникации, ток - 0,24kW/кв. м - Помещението е подготвено за фино довършителни работи, след основен ремонт с подмяна на всички комунални услуги - Заобиколено от голям бизнес район и голям елитен жилищен район: LCD "Италиански квартал", " лястовичото гнездо”, „Къща на Чаянов” и др. - Отлична видимост и достъпност, разпознаваемост - OSZ не е паметник и не подлежи на събаряне от Министерството на авиационната индустрия - 320 000 рубли. Има и други области. Фирма собственик "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 рубли €18 358 20 631 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 604.9

Москва, Пречистенка, 29, окръг. Хамовники, м. Парк Култури

220 000 рубли 3 106 евро 3 491 долара

дългосрочен наем

Площ, m² 30.4

Москва, Новослободская, 73/68 сграда 5, м. Савеловская

77 500 рубли € 1 094 $ 1 229

Площ, m² 31

Москва, Локомотивни проезд, 4, окръг. Тимирязевски район, м. Петровско-Разумовская

Предлагаме под наем търговски помещенияв SEC "Парус", разположен в северната част на Москва, на пешеходно разстояние от метростанция Петровско-Разумовская. Адрес: Локомотивни проезд, къща 4. Предлагаме под наем стая от 31 кв.м на сутеренен етаж на търговски център. 3-етажен търговско-развлекателен център "Парус" с площ от 18 000 кв.м е модерен търговски център с удобен достъп и голям паркинг. Към днешна дата в търговски център "Парус" са открити над 120 бутика, магазини и салони, включително известни вериги магазини: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, специализирани магазини и обширен ресторант за 320 седалки, включително такива наематели като McDonald's, Burger King, Teremok. Интензивността на потока посетители е 12 000 души на ден.

625 000 рубли €8 826 $9 919

дългосрочен наем

Площ, m² 77.4

Москва, Мира, 97, м. Алексеевская

40 000 RUB 564 € 634 $

Площ, m² 17

Москва, Ленинградски проспект, 78к1, м. Сокол

Имотът е от собственика. Първата къща от метрото. Предлагаме под наем търговска площ от 17 м2. Първата къща от метростанция Сокол. Голям пешеходен трафик по Ленинградски проспект - повече от 18 000 души преминават всеки ден. IN този моментвход към помещението откъм двора, но се съгласува подредбата на входната група от 1-ви ред. След новото влизане в експлоатация ще се извърши постепенна индексация на наемната ставка с 2 пъти. Предложение от собственика на помещението. Адрес: Ленинградски проспект, 78к1, метростанция Сокол (200 метра, 2 минути пеша). Местоположение: -1 етаж от жилищна сграда. Къщата се намира по протежение на улицата с една от най-високите пешеходни движения в Москва. Обектът се намира на - 1-ви етаж на дълга 9-етажна сталинистка сграда. Прилична търговска среда: търговски център Метро Маркет, пицария Максима, кафене Шоколадница, няколко големи банки и много други наематели на мрежата. В близост се намира "Stadium live" - концертна зала с капацитет 7000 души. Пълно кацане по 1-ва линия на 78-ма къща на Ленинградски пк-те. Пропускливост: много висока. Трафик по Ленинградски проспект - 18 355 души (според трафикомери и видеозаписи. Можете сами да проверите данните, като поискате архив с видеозаписи). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всяко от своите съоръжения. Измерваме и пешеходния трафик в близост до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. Така че сме извели следните категории проходимост: Техническо устройство на съоръжението: санитарен възел в комплекса, 30 kW електричество е разпределено за цялото помещение. Имотът е готов за нанасяне. Място за табела: табели на входната група. Отдавана площ: 17 м2. Предназначение на помещението: Сервизен център; Точка на издаване Вече работи в обекта: цветя, маникюр, сервизен център. Наемна цена: 40 000 рубли. Условия за подписване на договора: платено за първия и последния месец. Почивки: осигуряваме влизане и настаняване до 7 дни. Без комисионна.

Къде мога да наема търговски нежилищни помещения или склад? Как да наемете търговска площ за магазин? Как да отдавам под наем търговски недвижим имот?

Здравейте на всички, които разгледаха сайта на популярното онлайн списание "HeaterBober"! С вас експерт - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е наем търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици нежилищни помещенияи всички, които се интересуват от актуални финансови въпроси.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги при наемане на обекти за търговия.

Така че нека започваме!

1. Защо да наемете търговски имоти?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре подбраните помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживена част на града привлича клиенти сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да има добро място за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате стоки през онлайн магазин, имате нужда от място за попълване и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да закупи нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва наемането на търговски имоти.

Ние изброяваме всички предимства на отдаването под наем:

сравнително ниски финансови разходи;
по-опростена процедура за документи в сравнение с покупката;
възможност за смяна на наемодателя по всяко време и преместване в друга сграда;
голям избор от недвижими имоти, особено в метрополните райони.

Обратният процес – отдаване на помещения под наем – също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивен доход. Придобиването на търговски площи (търговски, офисни, промишлени и други) е добър вариант за инвестиция.

Докато има частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много труд.

Намирането на подходящо помещение за бизнес е неприятно събитие. Най-бързият и надежден начин за намиране на обект е да използвате услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемем търговски имот - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски имоти, трябва да сте максимално внимателни при избора им. От параметрите и функционалните характеристики на помещението зависи колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение – сами или с помощта на агенция. Първият метод включва наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

Допълнителна информация по темата за работа с посредници ще намерите в статията "".

Експертните съвети ще ви помогнат да избегнете често срещани грешки на наемателите.

Съвет 1. Внимателно проучете качулката и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в помещението, така че наличието на изправни вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, хранителен магазин.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да се притесняват от миризми. Освен това санитарните власти просто няма да ви позволят да използвате съоръжението за кетъринг или магазин за хранителни стоки, ако има само обща вентилация на къщата.

Съвет 2: Съсредоточете се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друг ключов момент за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е зоната, където ще се извършват товаро-разтоварните дейности, да не излиза в двора на жилищна сграда или към пътното платно. Ще пречите на жителите или шофьорите, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес включва използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически пещи, металорежещи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно вместени, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да дадете автограф на лизинг, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделка.

Договорът трябва да съдържа следните клаузи:

лизингови условия, цена и начин на плащане;
ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава трябва да се състави опис на имуществото;
отговорност на страните за нарушаване на договора;
условия за прекратяване на договора.

Разходите за битови сметки, сметоизвозване, поддръжка на противопожарната система и охранителната аларма обикновено се поемат от наемателя. Въпреки това, наемодателят плаща, ако е необходимо, за основен ремонт, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрическо окабеляване, ако те се повредят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за имуществената застраховка - дали ще бъде съставено такова споразумение и ако не, решете кой ще плати загубите в случай на непредвидени ситуации.

Съвет 5. Проверете документите за собственост

Задължително е да проверите документите за собственост на собственика - договора за продажба, извлечение от Държавния регистър за правото на собственост.

Уверете се, че имотът наистина принадлежи на лицето, което ви го отдава. В противен случай ще бъде обявен един хубав момент истински собственикобект със съответните разрешения. Важно е също така помещенията да не са заложени, да не са арестувани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното право, трябва да се възползва от професионалната помощ при наемане или закупуване на нежилищни помещения. Например, можете да изясните сами всички неясни точки на уебсайта на Адвокат - ресурс, в който работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите правно точен и компетентен отговор след няколко минути, при това напълно безплатно. Ако проблемът ви изисква задълбочено проучване, ще трябва да платите за услугите на професионалисти, но можете сами да зададете размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете най-добрата цена за наем, използвайте една от двете опции. Първият е лично да прегледате базите данни на вашия град и да определите приблизителния диапазон на цените за наемане на подобни помещения. Второ - делегирайте тази задача на брокера.

Между другото, освен агенциите за недвижими имоти, посредническите услуги се предоставят и от частни брокери. Те обикновено таксуват с 25-50% по-малко за работата си от фирмите. Въпреки това, частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори главни градове- единици.

5. Ако отдавате под наем търговски имот, първите 3 рискове за наемодателя

Всеки наемодател се тревожи за състоянието на своя обект и иска да извлече печалба от лизинга, а не загуби.

Изброяваме основните рискове на собствениците на търговски имоти и ви показваме как да ги избегнете.

Риск 1. Използване на помещението за други цели

Във всеки добре написан договор за наем се посочва за каква цел и как ще се използва наетите помещения. Това важи и за оборудване, което отдавате под наем заедно с лизинговия договор.

Ако наемателят е обещал да използва помещението като склад, но е създал в него магазин, имате право да го глобите или да прекратите договора без възстановяване на наема.

Риск 2. Повреждане или загуба на имущество

Предадохте съоръжението и оборудването на един според вас уважаван гражданин, но той, казано дипломатично, не оправда очакванията ви. А именно той доведе стаята до опустошение, счупи техниката, развинти крушките и като цяло се държа като прасе.

В такива случаи собственикът има право да иска обезщетение за щети в пълен размер. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се предвижда отговорност, ако обектът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3: Отказ на наемателя да плаща месечни такси

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен в съответствие с всички правила. Тоест в документа трябва ясно да са посочени условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемете търговски имот - 3 основни риска за наемателя

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Отдаване под наем на помещения, върху които „наемодателят” няма законови права

Ако помещението ви е наето от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представяне на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете "кой е шефът в къщата".

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след авансово плащане

Да, такива ситуации все още се срещат в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, получавате ключове от ръка на ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че бравите са сменени, а „собствениците“ са изчезнали.

Има само един изход в такава ситуация - да се свържете с полицията и да образувате наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Преотдаване

Тук е най-добре да обясните същността с прост пример.

Пример
Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, нае стая за магазин за една година, като плаща половин година предварително. В същото време бизнесменът не провери документите за собственост, разчитайки на коректността на наемодателя.
След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупирания район. Андрей се опита да намери поднаемател, за да му върне поне парите, платени предварително, но предприемчивият посредник не отговори на обаждания или SMS.
Заключение: работете директно със собственика. Най-малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.
7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти
Намирането на квалифициран посредник е трудна задача. За да помогнем на читателите, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.
1) Agency.net
Агенция за управление на недвижими имоти. Ще помогне на наемодатели и наематели при наемане и отдаване под наем: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.
Значителен плюс на компанията е професионалният подход, наличието на подробен уебсайт, разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.

под наем търговски площиза собственика в Москва - това е истинска находка за започване на успешен бизнес. Ние ще предоставим на ваше разположение помещения от 10 до 18000 m 2 в големи бизнеси и молстолици в различни региони. Имотите се намират в близост до метрото. Възможно е наемане на търговско помещение на партерен етаж със самостоятелен вход, формат street retail. Предлага се под наем за дългосрочен, без посредници.

Ако желаете да наемете търговско помещение - пуснете обява в нашия каталог безплатно!

Ползи от сътрудничеството

Наем на търговски помещения на най-изгодна цена - без комисионни за недвижими имоти. Цената за наемане на място - от 400 рубли на месец.
Удобен географско местоположениецентрове с голям брой пътища за достъп и достатъчно паркинг.
Предоставяне на услуги на охранителни фирми, наличието на денонощно видеонаблюдение, пожароизвестяване.
Имот под наем с качествени довършителни работи.
Изградена инфраструктура на бизнес центрове.
Възможност за отдаване под наем не само на търговски, но и на офис или складово помещение в една сграда.

Ако търсите къде да наемете търговско помещение в Москва - можете да поставите обява в нашия каталог безплатно!

Търговски помещения в района.

Разнообразие от оферти на пазара на недвижими имоти, ясен спад в бизнес активността поради кризата, волатилността на националната валута - тези фактори влияят върху условията на всеки лизинг и още повече, ако се предполага, че помещенията се отдават под наем на мрежови хора.

Официалната статистика показва ясен превес на предлагането над търсенето. Освен това обвързването на наема към валутата не допринася за юридически лица, работещ в областта на мрежовата търговия, „в движение” грабна всяка оферта.

Характеристики на мрежовата търговия

Местните търговци на дребно бързо въвеждат в собствената си практика методите, използвани от чуждестранните търговски вериги. Несъмнено е трудно да се бориш, защото на страната на чуждестранните "гости" и развита инфраструктура, и солидни инвестиции, и надеждна "въздушна възглавница" под формата на определен стабилизационен фонд.

Поради това има затруднения за наемодателя да отдаде помещенията под наем на мрежови хора. Чужденците предпочитат да строят от нулата или да използват услугите на разработчици, работещи по западните стандарти.

Всички тези недостатъци са повече от компенсирани от предимствата на онлайн търговията:

големите доставчици винаги се стремят да работят с големи клиенти;
както покупните цени, така и условията за доставка за централния офис на мрежовата търговия винаги са по-привлекателни от тези, предлагани от който и да е изолиран търговски обект.

Изготвяне на търговско предложение за отдаване на помещения под наем на мрежи

Добре написаното търговско предложение повишава привлекателността на наемането на определено помещение. Следните съвети могат да ви помогнат да намерите реномиран наемател:

Необходимо е да определите списъка с потенциални наематели, като направите своите оферти индивидуално.
Препоръчително е да се свържете поименно, като потенциалният клиент трябва да знае и името на наемодателя.
Положителен аспект е познанството, макар и "запушено".
Не използвайте фразите „имаме свободна зона“ или „предлагаме безплатна зона за…“. Те трябва да бъдат заменени с „Освободихме място“, „Ново помещение е дадено под наем“.
Препоръчително е клиентът да се интересува от цифри, статистически данни, показващи развитието на инфраструктурата на района, където се намират помещенията, и да се демонстрира динамиката на промените в покупателната способност.
Посочете съседни марки, чиито офиси и обекти се намират наблизо.
Без дълги текстове, като история на компанията, дата на основаване.
Трябва да се опитате да опишете същността на лизинга в цифри, като посочите очакваните ползи, които клиентът ще получи от наемането на помещението.
Опишете услугите, които могат да бъдат предоставени, ако е необходимо.
Оценете и посочете стратегическата стойност на наета площ.
Силно препоръчително е да бъдете обективни, посочвайки не само очевидните предимства на предложението, но и съществуващите недостатъци (няколко минуса ще добавят искреност към описанието).