Фирми, които отдават под наем собствени нежилищни помещения. Нюансите на отдаване под наем на нежилищни помещения

Отдаването на търговски недвижим имот под наем и сключването на договор за такава сделка не е твърде сложно. Въпреки това, в сравнение с отдаването под наем на жилищни помещения, тази област на пазара на недвижими имоти се регулира от различни закони и разпоредби. Отдаването под наем на търговски недвижими имоти е печеливш бизнес, но много собственици на големи офис сградии търговски обекти с малка площ често се сблъскват с проблема с намирането на съвестни наематели. Ако решението на този проблем е подходящо за вас, тогава нашето ще бъде много полезно за вас: ще говори за това как да наемете стая, да го направите възможно най-скоро и с най-голяма полза.

Правно основание за отдаване под наем на търговски недвижими имоти

Преди да анализираме как да отдавате под наем търговски недвижими имоти, нека се спрем на законодателните актове, регулиращи тези действия. Процесът на прехвърляне на търговски недвижими имоти за платено ползване се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация(член 34). В съответствие с този законодателен акт условията, възникващи в процеса на изготвяне на споразумение, са отразени в договора за наем - основният документ, потвърждаващ споразумението между собственика и наемателя.

Отдаване под наем на търговски имоти

Основната отговорност на собственика недвижим имотеподдържане на ред и изправност в наетите помещения. Така например чл. 616 от Гражданския кодекс задължава наемодателя самостоятелно да извърши основен ремонт в рамките на определен срок. В същия член са посочени и задълженията, възложени на наемателя, включително козметичен ремонт на помещението, навременно плащане на текущите сметки за комунални услуги и осигуряване на ред в помещението.

На наемодателя се предоставя право да отдава под наем търговски обекти при други условиякоито трябва да бъдат включени в договора за наем. Например, наемодателят може да прехвърли задължението за извършване на основен ремонт на лицето, което използва помещението под наем, или да поеме задълженията на наемателя.

Етапи на доставка на недвижими имоти

С компетентен подход и разбиране на всички тънкости на отдаване под наем на търговски имоти, почти всеки наемодател ще може да се справи с въпроса как да наеме самостоятелно нежилищни помещения. Помислете за процедурата, като опишете подробно какво трябва да се направи, за да се сключи най-изгодната сделка.

При наемане на недвижим имот основното е да определите най-добрата цена, да намерите съвестен наемател и компетентно да подготвите документи за прехвърляне на обекта под наем!

Определяне на цената на наема

Това е първата и изключително важна стъпка. Ако наемодателят лично извършва сделката, установяването на наемната стойност по правило няма да бъде напълно обективно. Тъй като всеки наемодател планира да получи максимална полза. Но завишената цена плаши потенциалните наематели, докато подценената цифра ще породи известни съмнения. Много собственици на търговски имоти търсят помощта на специалисти (брокер / оценител), въпреки че днес много от тях анализират подобни оферти, публикувани на специални сайтове, например Avito, Cyan и други интернет сайтове. Това ви позволява да разберете текущата ситуация на пазара и да оцените справедливо собствените си помещения.

Помня!Наемайки помещение за управление на собствен бизнес, потенциалният наемател очаква да извлече печалба от това. Ето защо, когато оценявате помещението, трябва да вземете предвид приблизителния вероятен доход, който той ще може да получи.

Освен това при оценката на наетите помещения е препоръчително да се вземе предвид редица важни фактори, вкл:

• площта на наетите помещения;
• съществуващо оформление;
• състоянието на обекта;
• наличие на мебели и комуникации;
• местоположението на обекта;
• наличие на оборудвани паркинги;
• транспортна и друга достъпност за бизнес партньори и клиенти на наемателя;
• трафик на посетители (особено за големи търговски, развлекателни и офис центрове).

Като вземете предвид горните точки и анализирайки подобни опции, можете да зададете оптималната, взаимноизгодна цена за наетите помещения.

Намиране на наемател

Търсенето на потенциални наематели е също толкова важна стъпка в доставката на недвижими имоти. Важно е да решите на кого да наемете помещението, защото често е много трудно да срещнете съвестен наемател.

След определяне на размера на месечната такса е необходимо изготвяне на текста на обявата.

Обикновено той уточнява подробно основните параметри на обекта - размера на стаята, пода, географско положение, развитие на инфраструктурата, състоянието на помещенията и оборудването им. В текста е препоръчително да се подчертаят съществуващите предимства на помещенията. Но не бива да криете възможните недостатъци на наетия обект, така че по време на проверката да не се окажете в неудобна ситуация и да не изплашите потенциален наемател.

Разкажете ми повече за опциите търсене на потенциални наематели.

Търсене през приятели/познатисчитан за най-много по прост начиннамерете добър наемател. Обикновено, ако има широки „връзки“ в бизнес общността, собствениците на търговски имоти могат да отдадат помещенията си под наем доста лесно и бързо.

Публикуване на реклама в специални интернет портали, от които има голям брой в мрежата. Предимството на този метод е, че текущата оферта за наем се вижда от огромна аудитория от потребители, които се интересуват от избора на най-изгодната опция. Но за да привлечете вниманието им е важно да напишете добра реклама с Подробно описаниепомещения, посочвайки в текста наличните плюсове и без да забравяме да отбележим минусите. Истинската информация за обекта ще ви помогне да намерите по-бързо наемател.

Придружете обявата с няколко снимки на предложеното помещение. Това ще помогне на потенциалните наематели бързо да разберат дали вашият имот представлява интерес за тях.

Изпращане на оферта дое-поща. Кафенета и барове, големи и малки търговски обекти, салони за красота и други заведения, както и организации често търсят помещения за откриване на нови обекти или преместване в по-удобен район. Можете да разберете имейла на собствениците или мениджърите на бизнеса, които може да се интересуват от вашите помещения на официалния уебсайт на компанията.

Характеристики на отдаване под наем на големи и малки помещения

Отдаване под наем на нежилищни помещения под наем, в зависимост от площта на обекта, който се отдава, ще помогне съвети от професионалисти по недвижими имоти.

За отдаване под наем на малко помещение:

Можете да организирате търсене на потенциални наематели лично или чрез агенция за недвижими имоти

1. С помощта на професионалисти ще трябва да подпишете договор за предоставяне на услуги. След сключването на лизинговия договор ще трябва да заплатите услугите на агенцията. Разбира се, можете да си сътрудничите без формалности, тогава ще трябва да напишете писмо, съдържащо търговска оферта, посочващо възнаграждението на брокера, и да го изпратите до агенции, които работят с търговски имоти. Обикновено таксата на брокера е половината от месечния наем (еднократно плащане).
2. След като сте решили да търсите сами наематели, публикувайте реклами на безплатни интернет сайтове, организирайте целеви имейли, освен това ще бъде поставен банер на фасадата (платена услуга) в прозореца на наетите помещения (безплатно) ефективен.

Отдаване под наем на голямо пространство:

Ако се планира голямо помещение за отдаване под наем, което означава, че ще има висока очаквана доходност, тогава можете да направите обикновен уебсайт с вашата търговска оферта. Обикновено уебсайтът се популяризира чрез контекстна реклама с помощта на ключови заявки. Това ви позволява да достигнете до целевата аудитория, докато в тази опция можете да контролирате цената на рекламата. В тази опция можете да рекламирате своя имот и да спестите от таксите на агенцията.

Подписване на споразумение

Компетентно представяне на наетите помещения- гаранция за успешна сделка. Когато показвате обект, опитайте се да предоставите възможно най-много информация, като привлечете вниманието на потенциалния наемател към ползите и вероятната печалба, които той може да получи при наемането на този обект.

Подписване на споразумение- последният и най-важен етап от сделката. Професионално изготвеният и изпълнен договор за наем служи като защита на наемодателя от недобросъвестен наемател. Договорът за наем трябва да включва:

• идентификационни данни на собственика на обекта и наемателя;
• адреса на местоположението на обекта, неговата площ и основни характеристики;
• Информация за регистрация;
• договорно време;
• размера на наема и реда за неговото плащане.

За ваша информация!Законът забранява увеличаването на наема от собственика на помещението повече от веднъж на 12 месеца. Следователно в документа трябва да се посочи най-голямата сума на вероятното увеличение, като се посочва периодът на задължително предизвестие на наемателя.

Документът трябва да съдържа подробно описание на правата/задълженията на страните по споразумението, както и отговорността на страните за нарушаване на раздели от документа. Не пречи да включите в документа опис на имуществото, което се намира в стаята. Така след края на лизинга собственикът може да иска финансова компенсация за повредена собственост.

Как бързо да намерите наемател

Още няколко полезни съвета ще ви помогнат бързо да наемете офис и обект за друго предназначение.

За собственици, които не са готови лично да търсят наемател, да провеждат показвания / преговори, има смисъл да потърсят помощта на професионален брокер. Той обективно ще оцени помещението, като определи реалната му стойност, ще направи висококачествени снимки, ще състави правилно текста на рекламата и ще започне да демонстрира вашия имот.

въпреки това, в сътрудничество с агенцията има някои нюанси. Те трябва да бъдат изяснени преди началото на сътрудничеството.

Ако наемодателят иска бързо да намери наемател за своето помещение, тогава той може да начисли агентската такса сам (много агенции вземат плащане за услуги от наемателите). Тази опция често се използва от собственици на луксозни имоти или ако има много обекти във владение. Парите, платени на брокера, наред с други неща, ще бъдат изразходвани за разходите по наемането на обекта. Друг бърз вариант за отдаване под наем на търговски имоти е намаляването на наема. И изобщо не е нужно да наемате стая за „три рубли“, достатъчно е да намалите цената на наема с 5-10%. Тогава се повишава конкурентоспособността на помещенията.

Възможни рискове при отдаване на помещения под наем

Всеки собственик се притеснява от състоянието на наетите помещения и иска да има доходи от сделката. Ето основните рискове на собствениците на търговски имоти и ви казваме как да се предпазите от тях.

Злоупотреба с помещения

Във всеки правилно изготвен договор за лизинг са посочени целите на неговото използване и условията на експлоатация. Това важи за оборудване, наето с помещението.

Да предположим, че при сключването на сделката наемателят е обещал да използва помещението като склад и е отворил магазин в него. Наемодателят има право да иска анулиране на договора, без да връща платения наем и да налага глоба на наемателя.

Имуществена щета

Обектът е предаден на наемателя в добро състояние, с уреди и оборудване. Но един ден се оказва, че стаята е в разруха, оборудването е счупено и т.н. В този случай наемодателят може да поиска пълно обезщетение за причинените вреди. В този случай на обезщетение подлежат не само разходите за ремонтни дейности, но и (пазарната) стойност на повреденото оборудване.

Не се предвижда отговорност в случаите, когато помещенията и имуществото са били повредени при форсмажорни обстоятелства (пожар и др.).

Наемателят отказва да плаща наем

Небрежните плащащи обикновено се наказват финансово. Въпреки че това е осъществимо само ако договорът за наем е правилно съставен/изготвен, в него ясно са посочени условията, процедурата и размера на месечния наем.

Отдаването под наем на жилищни (апартаменти) и нежилищни (офиси) помещения под наем винаги е свързано с въпроса за плащането на данъци върху наема. Собствениците на помещенията се чудят дали е необходимо да се плащат данъци, ако е необходимо, в какъв размер, дали е необходимо да се регистрирате като индивидуален предприемач и т.н. След това ще говорим за тези и други тънкости при наемането на помещения. Веднага ще направим резервация, че ще говорим само за ситуации, при които помещенията се отдават под наем от физическо лице, а не от организация, тъй като в последния случай всички правила ще бъдат много различни.

Трябва ли да плащам данъци при наемане на апартамент или офис?

Когато физическото лице отдава помещение под наем, то получава за това наем, който съгласно ал. 4 стр. 1 чл. 208 от Данъчния кодекс на Руската федерация се признава за доход и от тези доходи е необходимо да се плати данък върху доходите на физическите лица (ДДФЛ) в размер на 13%. По този начин Данъчният кодекс предписва да се плаща към държавния бюджет 13% от всички наеми.

Често собствениците на помещения (наемодатели) си задават въпроса: как данъчната инспекция знае, че получавам този доход? Източниците за получаване на информация от данъчната инспекция могат да бъдат различни. Ако наемът е достатъчно голям (около 50-100 хиляди рубли) и се превежда месечно на банкова карта (и дори с индикацията "наем"), тогава съответната информация може да бъде прехвърлена на данъчната служба от самата банка.

Ако наемът не е толкова висок или се превежда в брой, тогава данъчната служба по правило разбира за получаването му от самия наемател. По правило това се случва поради влошаване на отношенията с наемателя по една или друга причина (забавяне на плащането на наема, причиняване на щети на имущество в апартамент или офис и др.) и докладване на данъчната служба за платения наем често се използва като лост за оказване на натиск върху наемодателя.

По този начин, за да не бъдат държани в плен на заплахите на наемателя, трябва да се плащат законово установени данъци.

Важно:ако се установи фактът на неплащане на данък, не само сумите, които трябваше да бъдат платени по-рано, но и неустойки (около 8% годишно) и глоби (20% от неплатената сума) могат да бъдат възстановени от собственика на апартамента или офиса

Трябва ли да се регистрирам като индивидуален предприемач?

Член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация установява наказателна отговорност за извършване на предприемаческа дейност без регистрация, ако е свързана с получаване на доход в размер на най-малко 1 500 000 рубли. Ако полученият доход е под посочения размер, то в съответствие с чл. 14.1 от Кодекса за административните нарушения, отговорността няма да бъде наказателна, а административна (глоба от 500 до 2000 рубли).

Така трябва да се определи дали отдаването под наем на офис или апартамент е бизнес дейност. За съжаление е невъзможно да се даде еднозначен отговор на този въпрос, тъй като при разглеждането на съответните дела съдилищата отчитат много фактори и не се придържат към нито една позиция, вземайки решение в зависимост от конкретните обстоятелства по делото. Могат да се разграничат следните признаци, наличието на които ще покаже, че отдаването под наем на имущество може да се разглежда като предприемаческа дейност:

1. Отдаване под наем на офис, а не на апартамент. В такива случаи съдилищата по правило изхождат от факта, че офисът, който е нежилищно помещение, не може да се използва за задоволяване на семейни или битови нужди на гражданин, а по-скоро се използва за печалба.
2. Многократно предоговаряне на договора за наем или сключване на договор за наем за много дългосрочен. При това положение съдилищата констатират наличието на горепосочения признак за системно получаване на печалба.
3. Отдаване под наем на помещение на юридическо лице.
4. Закупуване на помещение специално за отдаване под наем.

В ситуации, когато апартамент се отдава под наем поради липса на необходимост от ползването му за собствен живот, дейността по отдаване под наем не е предприемаческа.

Ако са налице изброените по-горе знаци, тогава от гледна точка на закона собственикът на помещението е длъжен да се регистрира като индивидуален предприемач. Подчертаваме, че в този случай, избирайки опростена форма като данъчна система, индивидуален предприемачще плати само 6% данък, вместо установените 13% за данък върху доходите на физическите лица. Освен това статутът на индивидуален предприемач не предполага сериозни разходи за подаване на данъчни декларации.

По този начин най-печелившата правна форма на лизинг на имущество е отдаването му под наем като индивидуален предприемач с опростена данъчна система. Това ще намали данъчните разходи до 6%.

Процесът на отдаване под наем на нежилищни помещения юр. лице или физическо лицето има някои нюанси и понякога повдига много въпроси. За извършване на дейността на всяка организация е необходимо подходящо помещение, което далеч не винаги е възможно да се придобие собственост. Ето защо е по-целесъобразно да се наеме необходимото пространство.

Процедурата за отдаване под наем на нежилищни помещения от физическо лице

Изисква ли се физическа? регистрация на IP физически лица

В Гражданския кодекс на Руската федерация в членове 130 и 213, параграф 1 е закрепено правото на всяко физическо и юридическо лице да притежава нежилищен имот.

Гражданин, който е собственик на определен район, съгласно закона, може да притежава този имот, да се разпорежда и използва по свое усмотрение. Това право е посочено в член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Отдаването под наем на нежилищни помещения е привилегия на всеки гражданин, залегнала в член 608 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

От посочените по-горе данни следва, че физическото лице може да упражни правото си да се разпорежда с притежаван от него недвижим имот. В същото време той не е длъжен да стане индивидуален предприемач (т.е. да отвори IP), тъй като руското законодателство не съдържа такова условие.

Изключение е извършването на предприемаческа дейност на физически лица. лице, използващо площта под наем. В този случай е необходимо да отворите IP.

В какви случаи е необходимо да се получи статут на IP

Физическите лица могат да се занимават с предприемаческа дейност само след преминаване на съответната процедура за регистрация и получаване на статут на индивидуален предприемач. Въпреки това, гражданинът не е длъжен да стане юридическо лице (член 23, клауза 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Предприемаческата дейност се отличава с няколко характерни черти:

• редовно получаване на парични постъпления в резултат на използването на имущество (член 2, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• водене на записи за операции и сделки;
• поддържане на силни взаимоотношения с наемателите;
• придобиване на недвижим имот с цел печалба при продажбата му или в процес на ползване;
• редовни транзакции в определен период;
• покупка на няколко нежилищни помещения с подобно предназначение.

Ключов фактор за признаването на предприемачеството е лизингът на физически. Лицето на недвижимите имоти е да предоставят доказателства, че текущите сделки са свързани с дейности с цел получаване на постоянен доход.

Например, такова потвърждение може да бъде подписване на договор за наем за една година или повече, многократни сделки със същите юридически лица и т.н. В този случай гражданинът е длъжен да регистрира IP.

Последици от извършване на незаконна стопанска дейност

При осъществяване на предприемачество чрез отдаване под наем на физическо пространство. от лице, което не е преминало съответната регистрация на индивидуален предприемач, срещу него се образува съдебно производство.

Нарушителят носи един от двата вида отговорност:

• престъпно (събиране до 300 хиляди рубли, назначаване на задължителна работа в размер до 480 часа, глоба в размер на дохода за 2 години или арест за срок до шест месеца съгласно член 171 от Наказателния кодекс на Русия Федерация);
• административно (събиране от 500 до 2 хиляди рубли съгласно член 14.1 от първа част от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация).

Правила за сключване на договори за наем

Руското законодателство не съдържа специални правила за регулиране на прехвърлянето на нежилищни помещения под наем, следователно при съставянето на споразумение е необходимо да се съсредоточи върху глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация, която включва Главна информацияотносно наема.

Въз основа на член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наемодателят, който в този случай не се отнася за юридически лица, се задължава да прехвърли наета площ на наемателя за временно ползване или владение след извършване на определено плащане.

Самият договор се съставя в съответствие с членове 434, част 2 и 609, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация в писмена форма и с подписване на документите от двамата участници.

В договора трябва да бъдат посочени следните условия, без които документът ще се счита за невалиден:

• подробности за двете страни, сключващи споразумението;
• характеристики на наетия обект (съгласно член 607, част 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация, заключение е невъзможно без посочване на тези данни);
• условия за ползване на съоръжението;
• размер на наемните плащания.

Периодът на валидност в документа може да не бъде посочен, тогава договорът се отнася за сключените за неопределено време (член 610, част втора от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Освен това текстът трябва да съдържа код съгласно OKVED (общ класификатор на различни видове икономическа дейност на територията на Русия). За отдаване под наем на нежилищни помещения OKVED се използва под номер 70.20.2.

Характеристиките на обекта включват:

• инвентарен номер;
• точен адрес (включително етаж и местоположение на етажа);
• функционално предназначение (например офис, склад и др.);
• Име;
• ■ площ.

Договорът се нарича официално сключен само след факта на неговата регистрация в държавата. органи на Росреестр (член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация). При съставяне с физически или юридически лица за период до една календарна година, договорите не изискват подходяща регистрацияи може да се сключи под всякаква форма (същото важи и за удължаването на договора за същия период).

За държавата Регистрацията ще изисква следните документи:

• заявление (предоставя се от нотариус или специалист, който приема необходимите книжа);
• договор с всички налични приложения;
• лична карта (паспорт);
• разписка за плащане на държавно мито (1000 рубли);
• допълнителна документация, ако е необходимо (съгласие на съпруга, разрешение от органите по настойничество и др.).

Данъчно облагане на наемодателя

Всички помещения, които генерират доходи, подлежат на данъчно облагане. Условията на плащане и процедурата за неговото изчисляване зависят пряко от статута на данъкоплатеца:

• 6% от размера на наема по опростената данъчна система с допълнителни застрахователни премии (за индивидуални предприемачи);
• 13% данък върху доходите на физическите лица с еднократно плащане (за физически лица, член 208, параграф 1, параграф 4 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

В случай на укриване на данъци следва наказателна отговорност или събиране на административна глоба.

Редът за отдаване под наем на нежилищни помещения юр. лице

Юридическо лице (например агенция за недвижими имоти) също може да действа като наемодател. Съгласно членове 213, т. 1, 209, т. 1–2, 608 от Гражданския кодекс, юридическите лица имат същите права да притежават, разпореждат и използват недвижими имоти като физическите лица.

Няма ограничение за броя на наличните или наети нежилищни помещения, което е записано в част 2 на член 213 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Характеристики на отдаване под наем на помещения на юридически лица. лица

Сключването на договор за наем и регулирането на отношенията, възникнали след това, се извършва с ориентация към членове на Гражданския кодекс на Руската федерация от 606 до 670.

Кодът за дейността на юридическите лица съгласно OKVED е посочен 70.20.2.Документът трябва да бъде съставен изключително в писмена форма, независимо от периода, за който се изисква наемане на помещения, ако един от участниците има статут на юридическо лице (член 609, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация ).

Всички договори трябва да съдържат и следните данни, без които документът няма да бъде признат за валиден:

• характеристики на наетите помещения;
• данни за участниците, които са сключили споразумението (членове 432 и 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• размер на наемните плащания;
• нюанси на използване на помещението и неговия ремонт;
• подписи на двете страни;
• при липса на срок за сключване на споразумение в текста на документа, той се признава за сключен за неопределено време (член 610, част втора от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Договорът и всички анекси към него подлежат на регистрация в държавата. регистрация при подписване за период повече от една календарна година. Едва след това се счита за официално сключен (член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За регистрация в щата. органи, юридическо лице ще се нуждае от следната документация:

• заявление за регистрация;
• подписан договор с всички анекси;
• кадастрален паспорт на помещението;
• потвърждение на правния статут на юридическо лице (свидетелство за държавна регистрация, учредителни документи и др.);
• документи, потвърждаващи плащането на държавното мито (15 000 рубли);
• допълнителни документи, ако се изискват (например документи, потвърждаващи правомощията на представителите на наемателя или юридическото лице и др.).

Отдаване под наем на нежилищни помещения от физическо лице

При сключване на договор за лизинг с наемодател, който не е юридическо лице, е необходимо да се обърне внимание на следните нюанси:

• документът трябва да посочва адреса и характеристиките на обекта;
• наемните плащания не се облагат с ДДС поради факта, че договорът е сключен с физ. лице;
• размерът на наемните плащания може да включва и сметки за комунални услуги;
• плащанията се извършват по няколко начина - по банков път по банкова сметка на физическо лице. лица или в брой;
• промяна в размера на таксата може да се извършва не повече от веднъж годишно (член 614, част 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• при определяне на срок на наем над една година е необходимо да се регистрира споразумението в териториалния орган на Rosreestr.

Имате ли някакви въпроси? Напишете вашия въпрос във формата по-долу и получете подробен правен съвет:

Как става отдаването под наем на нежилищни помещения? Какви закони уреждат този процес и какви условия трябва да бъдат изпълнени, за да бъде сделката за наем на търговски имот законна и легитимна и за двете страни? Прочетете за това в нашата статия.

Процедурата за отдаване под наем на нежилищни съоръжения е форма на споразумение за собственост, според което наемодателят (собственикът на помещението) прехвърля имота на наемателя (наемателя) за временно ползване при условията на наем. Най-често такива лизингови сделки се извършват между юридически лица или индивидуални предприемачи. Процедурата за отдаване под наем на нежилищни помещения се урежда от Гражданския кодекс на Руската федерация, Федералния закон на Руската федерация „За държавната регистрация на недвижими имоти“. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, който е сключен за период по-малко от 12 месеца, не подлежи на държавна регистрация, докато споразумение, съставено за повече от една година, трябва да бъде регистрирано в компетентните органи. На отдаване под наем подлежат различни конструкции, сгради като цяло или отделни помещения, включени в нежилищния фонд. Отделни елементи от помещенията (например мазе, покрив, стълбище и др.) не подлежат на наем. Нежилищните помещения се прехвърлят на наемателя заедно с документи и ключове, в противен случай договорът се прекратява въз основа на липсата на условия за експлоатация на помещението.

Отдаване под наем на нежилищни обекти: плащане на данъци

Отдаването под наем на жилищни или нежилищни помещения е пряко свързано с въпросите за плащане на данъци върху печалбата. Много отговорни собственици на помещения, по-специално физически лица, се интересуват от отговори на въпроси - колко данък трябва да се плати, дали е необходимо да се регистрирате като индивидуален предприемач и много други. Нека се опитаме да разберем всички тънкости на лизинг на нежилищни съоръжения. И така, необходимо ли е да се плаща данъчна такса при отдаване под наем на нежилищни помещения?

Всеки наемодател, независимо дали е физическо или юридическо лице, е длъжен да плаща данък върху печалбата, получена от наемане на помещение!

В съответствие с параграф 4 на част 1 на чл. 208 от Данъчния кодекс на Руската федерация, наемът за ползване на помещение е доход, от който собственикът на помещението (физическо лице) трябва да плати, чийто размер е 13% от общата сума, получена за периода на договора . Струва си да се отбележи, че укриването на факта за наемане на помещения често води до събиране на цялата сума на данъка за собствениците и в допълнение глоби в размер на 20% от неплатената сума и неустойки. Не е трудно за данъчната служба да разбере, че жилищно или нежилищно помещение, което е собственост, се отдава под наем: редовни банкови преводи към карта в определен размер (обикновено повече от 100 хиляди рубли на месец), директни информация за данъчните власти може да послужи като източници от наемателя, както и други причини, които служат като отличен лост за натиск върху наемодателя.

Трябва ли да се регистрирам като индивидуален предприемач, за да наема стая?

В съответствие с руското законодателство извършването на предприемаческа дейност без официална регистрация в съответните държавни органи води до административна (член 14.1 от Кодекса за административните нарушения) и наказателна отговорност (член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация), ако получени доходи е съответно повече или по-малко от 2,250 милиона рубли годишно. Доста трудно е да се получи недвусмислен отговор на въпроса дали отдаването под наем на помещения е предприемаческа дейност, следователно при разглеждане на такива случаи и вземане на решение съдилищата вземат предвид много фактори и специфичните обстоятелства по случая. Например, ако едно жилище се отдава под наем и причината за това е, че не е необходимо да се използва за собствен живот, този вид доход няма да бъде предприемаческа дейност, но собственикът на помещението все пак ще трябва да плати данъка 3-NDFL. В същото време има няколко признака, които показват, че отдаването под наем на помещения ще се разглежда като вид предприемаческа дейност с генериране на доходи:

1. Отдаване под наем на нежилищен имот. В този случай се взема предвид фактът, че нежилищните помещения не могат да се използват за задоволяване на битови или семейни нужди на гражданите, което означава, че този обект се отдава под наем с цел печалба.
2. Ако помещението е отдадено под наем на юридическо лице. Съответно организацията, която е наела нежилищни помещения, ще отбележи в разходната позиция сумата, изразходвана за наем.
3. Ако помещенията са закупени специално за по-нататъшен лизинг.
4. Ако договорът за лизинг е сключен за много дълъг период или се установи фактът на многократно предоговаряне на договора за лизинг. Този аспект се счита от съда като признак за системно реализиране на печалба от собственика на помещението.

При наличието на тези знаци, съгласно закона, собственикът трябва да премине официална регистрация в държавните органи като индивидуален предприемач. В този случай за плащане на данъци се избира опростена форма на данъчната система, чийто размер е 6% от размера на печалбата (припомнете, че данъкът върху доходите на физическо лице е 13%). Също така си струва да се има предвид, че собственикът на помещението, както като индивидуален предприемач, така и като физическо лице, ще трябва да подаде съответната данъчна отчетност в рамките на срока и във формата, установени от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Преотдаване на нежилищни помещения

Отдаването под наем на жилищно или нежилищно помещение предполага възможността за отдаване под наем директно от наемателя. Прехвърлянето на недвижим имот се допуска само с писмено разрешение на прекия собственик на помещението и наличността специално състояниев договора за наем. Страни по договора за пренаем могат да бъдат както физически, така и юридически лица. Копие от договора трябва да бъде предадено на поднаемателя като потвърден факт за съгласието на собственика да извърши това действие. Сделката за пренаемане на нежилищни помещения има някои особености, които наемателят трябва да вземе предвид при сключване на споразумение с поднаемателя.

1. Срокът на договора за пренаем не може да бъде по-дълъг от срока на първоначалния/основния договор за наем. Ако договорът на наемателя със собственика е прекратен, поднаемателят има право да сключи договор за наем със собственика на това помещение при същите условия до края на договора за пренаем.
2. Всеки договор за наем/пренаем, сключен за срок над 12 месеца, трябва да бъде регистриран в оторизираните държавни органи.
3. Правата и задълженията на наемателя включват: предоставяне на помещението на поднаемателя в уговорения срок и при определени условия, да упражнява контрол върху използването на помещението по подходяща цел.
4. Правата и задълженията на поднаемателя включват: навременен наем, ремонтни дейности (по договаряне), поддържане на помещението в ред и ползване само по предназначение.
5. Фактът на прехвърляне на помещението от наемателя на поднаемателя се вписва в акта за прехвърляне.
6. Всяко нарушение на договорните задължения дава право на всяка от страните да прекрати договора за пренаем преди изтичане на срока на неговата валидност в съдебно производство.

Отдаване под наем на общински нежилищен фонд

Наемът на нежилищни помещения, които са собственост на общината, е една от най-разпространените форми на гражданскоправни отношения. В същото време прехвърлянето на общинска собственост при условията на договор за наем може значително да попълни местния бюджет и съответно е от голямо значение за икономическото развитие на регионалната територия. Най-често срещаните са сделки за сключване на договор за наем на общински недвижими имоти, по-специално земя, сгради, отделни помещения. Случаите на отдаване под наем на действащи общински предприятия са по-рядко срещани. За наемателите на помещенията на общинския нежилищен фонд, умерената цена на наема, неговата стабилност и прозрачността на търговете, въз основа на които се извършва отдаването на общински съоръжения, са много важни. Съответно тези фактори влияят на общински недвижими имотипо-лесно се наема от предприемачи, отколкото частна собственост. Вярно е, че си струва да се отбележи, че понякога незадоволителното състояние на общинските помещения е сериозен проблем за наемодателя, тъй като в допълнение към естествения текущ ремонт, наемателите трябва да инвестират в по-сериозна работа за възстановяване на покрива, фасади, инженерни и комуникационни системи , а това, съответно, са капиталови инвестиции. За да заинтересуват по някакъв начин наемателите, общините предлагат различни системи за стимулиране: например увеличаване на срока на договора за наем, като се вземе предвид извършената работа, възстановяване на разходи, направени при прекратяване на договора за наем, освобождаване от наем като процент от прогнозната стойност на извършените ремонти и други . Договор за наем на общински нежилищен фонд могат да сключат както физически, така и юридически лица, както и граждани на чужди държави. В съответствие с чл. 17.1 от Федералния закон „За защита на конкуренцията“ от юли 2008 г. всички договори за наем на общинска собственост се сключват въз основа на резултатите от търгове, търгове или конкурси с участието на всеки. В съответствие с чл. 447-449 от Гражданския кодекс на Руската федерация във всяка общинав процес на разработване е неговият Правилник за провеждане на търга, който съдържа правилата и реда за провеждане, условия за участниците, реда за определяне на победител и отчитане на резултатите.

Важно! Договорът за наем на общинска собственост, който е сключен без подходящ търг, се счита за недействителен.

Предполага наличието на кадастрален паспорт за имота. Съответно, ако земята не е регистрирана в кадастралния регистър, потенциалният наемател трябва да събере пакет документи за него и първоначално да го постави в кадастралния регистър, след което се подава заявление за наддаване, което дава право на отдаване под наем на този общински имот. В случай на еднолично участие в търга те се считат за валидни и дават на наемателя право да сключи пряк договор. споразумение за наем общински помещениясключен чрез подписване на споразумение от двете страни. Договорът трябва да съдържа пълна информация за имота, неговия кадастрален номер, площ и адрес на населеното място. За да подадете заявление за участие в търга и договора, ще ви трябва:

• паспорт на бъдещия наемател;
• държавно удостоверение за регистрация на юридическо лице или индивидуален предприемач;
• заявление под формата на наемодател, посочващо целта и срока на лизинга;
• други документи, предвидени в тръжната документация.

В случай на сключване на договор за наем на общинска собственост за период от повече от 12 месеца, наемателят трябва да предостави информация на Rosreestr, за да въведе информация за наема в единния държавен регистър.

При сключване на договор за наем на общинска собственост за срок от 3 или повече години, наемателят придобива предимството да закупи наетите помещения в частна собственост.

Валерия

Здравейте! Моля те кажи ми! Давам под наем нежилищно помещение от наемател, който наема търговски център до общински обект! Мога ли да претендирам за равно право на наем от общински обект? Да се ​​каже така, за да бъдем наравно? Или да купя стаята, която наемам?

В очакване на проверка

Даря

Добър ден. Може ли собственикът на помещението да отдава под наем безплатно нежилищни помещения на индивидуален предприемач?

В очакване на проверка

Шаповалова Оксана

Добър ден! Аз съм собственик на търговски павилион, намиращ се на територията на пазара в Севастопол, за законното му местоположение там е подписан договор за наем с пазара за индивидуален предприемач, тъй като в Руската федерация няма друга възможност правно поле (в Украйна договорът за наем може да бъде сключен с физическо лице, по право на собственост на NTO и вече неговият наемател е подписал договор за пренаем), но се случи така, че законният собственик на павилиона не е бил индивидуален предприемач и споразумението беше сключено за приятелски настроен индивидуален предприемач и, както често се случва, отношенията се объркаха и Ипешник с пазара наруших договора. Докато си търсех нов наемател на ИС, дълг се натрупа за 6 месеца и днес павилионът беше открит без мое присъствие от администрацията на пазара, това което се съхраняваше там се съхраняваше някъде, а павилионът беше отдаден под наем Доколко законосъобразни бяха действията на пазарната администрация и какви действия бих могъл да предприема за разрешаване на проблема в моя полза (естествено заплащане дългът към пазара). Ще съм благодарен за съвет.

В очакване на проверка

Юрий Захаров

Здравейте! Давам под наем стая за фризьор в търговски център. Когато не беше пенсионер, издаваше IP (PSN). Плащам на година: задължителна медицинска застраховка, ОПС, Патент, наем на земя в търговски център, данък за годината. Оказва се, че това е значителна сума. Печалбата за годината е малко повече от 300 000,00 рубли. Сега пенсиониран. Какво да направите, за да плащате по-малко данъци? Мога ли да откажа IP и да платя като физическо лице?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Юри! Тук трябва да изчислите сами. Ако сте само физическо лице, тогава ще трябва да платите 13% данък върху доходите на физическите лица, плюс ще има плащане за наем в търговския център и данък върху недвижимите имоти. Така че просто пребройте ползите си.

Майкъл

Здравейте. Купих нежилищни помещения в Руската федерация. Сега живея в друга държава, чужденец. Как е по-добре/изгодно за мен да отдавам помещенията под наем на наематели, които са регистрирани като индивидуални предприемачи (по опростената данъчна система)? Какви данъци трябва да плащате? Може би някакъв патент е изгодно да се купи за такава дейност?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Майкъл! Сключвате договор за наем на нежилищно помещение и го отдавате под наем. Тук няма нищо сложно. От вас се изисква да изчислите 13% данък върху доходите на физическите лица върху всички получени доходи и в края на календарната година да подадете декларация и да платите данък върху доходите на физическите лица. Патентът е неизгоден за вас, тъй като е необходимо да издадете IP, а това са допълнителни разходи.

Гуля

Здравейте! като физическо лице притежавам нежилищно помещение в сградата на офис център под наем. Ще предам като IP. Смятам да използвам услугите на управляващо дружество за управление на помещенията и заплащане на комунални услуги (те имат договор за цялата сграда). С кого Наказателният кодекс трябва да сключи споразумение, с мен като физическо лице или с мен като индивидуален предприемач?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Тъй като сте регистриран като индивидуален предприемач, тогава договорите трябва да се сключват като индивидуален предприемач. Можете също така да намалите данъчната основа, ако официално вземете предвид всички разходи, свързани с наемането на имот.

Ирина

Добър ден. Притежавам нежилищно помещение, без ремонт, не го отдавам под наем, не го ползвам сам. Трябва ли да плащам данък върху имотите?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Ирина! Разбира се, че трябва. Данък върху недвижимите имоти се плаща само върху факта на притежаване на имот на правото на собственост и не зависи от действителното използване на недвижимия имот.

Лариса

Добър ден! Имам IP бала. платформа с боксове и административна сграда на УСН 15%. Основният OKVED е 68.20 лизинг на недвижими имоти.IP е отворен от 2 години. Бяха направени големи разходи за благоустрояване на територията, пътища за достъп, оборудване за осветление на територията, достъп до интернет, инсталиране на камери за видеонаблюдение и много други, имаше много големи разходи. След това те отдават под наем част от територията и част от сградата на LLC. За две години съвместно съществуване на ИС разходите надвишиха приходите. Сега LLC отказа да отдава под наем и трябваше да търся нови наематели. Решава се въпросът за сключване на договор за наем с екип от работници, които ще строят индустриален комплекс в града. комплекс. Харесаха нашата територия и сградата на административната сграда е подходяща за настаняване на работници, има боксове за съхранение на машини и оборудване, пътища за достъп. Има всички комуникации, отделни стаи, ремонтиран. Искат да наемат стая за срок от 1 година. Мога ли да отдавам под наем нежилищни помещения и как да отразя това в договора? Благодаря!

Сергей (старши адвокат)

Здравей Лариса! Не виждаме пречки за отдаване под наем на нежилищни помещения. Вие сте свободни да го направите. По-добре е да поверите изпълнението на договора на адвокат, който ще може да вземе предвид всички нюанси.

Олга

Здравейте! Собственик съм на 1/2 дял в нежилищно помещение. Искам да купя по пълномощник от дъщеря ми (тя живее в друг град) част от него от втория собственик. Къде да кандидатствам за това? Какви документи са необходими? След покупката искам да дам помещението под наем, имам индивидуален предприемач, дъщеря ми не. Мога ли да подам само от свое име?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Олга! За обратно изкупуване е необходимо само съгласието на втория собственик. Ако няма такова съгласие, тогава нищо не може да бъде изкупено. Той има право самостоятелно да се разпорежда със своето имущество, тоест дялове в нежилищни помещения.

Кирил

Добър ден! Бил е собственик на нежилищно помещение (офис) в продължение на 2 години. Отдава се под наем на LLC. Като индивидуален предприемач не е регистриран. Наемателят LLC ми удържа и превежда 13% от месечния наем. След две години собственост продадох имота на същата цена, на която го купих. Тоест не получих никаква печалба от продажбата. Разбирам, че трябва да подам декларация. Кажете ми, в този случай ще трябва ли да плащам данък върху продажбата на моето помещение?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Кирил! Ако имате доказателства за придобиване на помещение за определена цена, тогава можете да получите данъчно облекчение в размер на действително извършените разходи за придобиване на това помещение, тоест всъщност изобщо не можете да плащате данък върху доходите на физическите лица на основание чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Евгения

Добър ден, кажете ми моля, отивам да наема стая за фотостудио, аз самият съм фотограф. (Все още нямам статут (самоосигуряващ се или индивидуален предприемач). Трябва да взема решение относно избора на регистрация на статут на данъчен самоосигуряващ се или индивидуален предприемач. И също така да сключа договор за наем с наемодателя на помещенията. този моментможе ли да отдава под наем нежилищни помещения по договора, кой да пише в договора (може ли да се запише самоосигуряващо се лице в договора за наем)? Какъв е най-добрият начин да се уредя за по-изгодно за мен плащане на данъци?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Евгения! Договор за наем на нежилищни помещения може да се сключи свободно както от индивидуален предприемач, така и от обикновено физическо лице. За да определите най-добрия вариант по отношение на плащането на данъци, първо трябва да решите кой данъчен режим ще приложите при регистрация на индивидуален предприемач. Но във всеки случай, от гледна точка на данъците, няма особена разлика при наемането на стая, тъй като по това споразумение няма да получавате доходи, а напротив, ще поемате само разходите.

Юджийн

Здравейте! Въпрос. Наех нежилищно помещение в сутерена на къщата и отворих магазин за домашни стоки в него. При регистриране на IP се оказа, че собственикът на помещението също трябва да отвори IP, тъй като го отдава под наем нелегално. Няма смисъл да се регистрира, тъй като има една стая и взима малък наем. Възможно ли е той да реши въпроса без регистрация на индивидуален предприемач или ще трябва да търся стая, чийто собственик е индивидуален предприемач?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Юджийн! Собственикът на помещението не е необходимо да открива индивидуален предприемач, ако има само това помещение и не е ангажиран постоянно с печалба от отдаване на помещенията под наем.

Наталия

Здравейте! Аз съм основател и директор на LLC. Купувам нежилищно помещение като физ. лице и използване за дейността на неговото LLC. Какви са вариантите за регистрация на безвъзмезден наем на това помещение? Бих искал законно да получавам доходи като физическо лице и да взема предвид разходите за наемане на LLC. Благодаря.

Сергей (старши адвокат)

Здравей, Наталия! Можете законно да наемете помещенията на LLC като физическо лице по договор за наем. Друг вариант може да бъде да се уреди безвъзмезден лизинг с роднина, последван от пренаемане на LLC.

Елена

Здравейте, собственик съм на частна къща и прилежащ парцел, на който се намира гараж (нежилищно помещение). В този гараж съпругът ми, регистриран като индивидуален предприемач, произведе допълнителни елементи. Естествено не му е взиман наем и не сме оформяли никакви документи. Като индивидуален предприемач съпругът ми плаща редовно данъци, а аз плащам данъци върху земята и имотите. Мога ли да бъда съден за незаконно разпореждане с имущество или получаване на доход без плащане на данъци?

Сергей (старши адвокат)

Здравей, Елена! Няма нарушение във вашите действия. Имате право самостоятелно да определяте на кого и при какви условия да предоставите собственост. Вие решавате да предоставите гараж на съпруга си безплатно, това е ваше право. Така че не е нужно да се притеснявате.

Игор

Добър ден. Ние сме две физически лица с равни дялове (по 1/2 всяко) собственици на нежилищни помещения (нито един от нас не притежава други нежилищни помещения). Вторият собственик иска да отвори магазин в нашите помещения. За извършване на търговска дейност е регистрирал ИП. Как правилно да наемете нежилищен имот? Какво трябва да направя (ако изобщо), ако не искам да се възползвам от тази промяна? Ще трябва ли да подам данъчна декларация, ако не реализирам печалба?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Игор! Необходимо е да се сключи договор за наем на помещението, в който и двамата ще бъдете посочени като наемодатели. Алтернативно договорът може да бъде сключен от един съсобственик, но ще се приеме, че е налице съгласието на втория собственик. Може да се наложи само да подпишете договор за наем. Тъй като няма да получавате никакви доходи от отдаване на имота под наем, няма да ви се налага да плащате данък върху доходите на физическите лица.

Леонид

здравейте, благодаря ви, че отговорихте на въпроса за отдаване под наем на нежилищни помещения в Москва от гражданин на Казахстан, но на всички сайтове пишат, че има решение на Върховния съд, че отдаването под наем на нежилищни помещения с месечен доход е предприемачество дейност и трябва да отворите индивидуален предприемач и не видях отговор на въпроса дали е възможно гражданин на Казахстан да отвори индивидуален предприемач въз основа на регистрация в собствения си апартамент в Москва.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Леонид! Тук е необходимо да се разгледа конкретно разглежданата ситуация върховен съд. Може би е имало различна ситуация. Чуждите граждани се ползват със същите права като гражданите на Русия, включително те могат свободно да регистрират индивидуален предприемач на общо основание.

Леонид

здравейте, какъв е най-добрият начин да наемете нежилищни помещения в Москва на гражданин на Казахстан, възможно ли е да регистрирате индивидуален предприемач в Москва въз основа на регистрация във вашия апартамент в Москва, без да имате RVP или разрешение за пребиваване , Благодаря ти.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Леонид! Ако човек притежава само една стая, тогава той може да я отдава под наем, без да регистрира IP. Достатъчно е да сключите само договор за наем и редовно да плащате данъци. Ако имаше няколко помещения, тогава би трябвало да отвори индивидуален предприемач, за да избегне проблеми с данъка.

надежда

Добър ден! Аз съм индивидуален предприемач по опростената данъчна система, искам да наема нежилищни помещения за извършване на бизнес (фризьорски услуги). Помещението се отдава под наем от собственика на физическо лице, което не е регистрирано като индивидуален предприемач. Как е по-добре всичко да се уреди от гледна точка на данъка, така че физическото лице да не плаща данък и да не прави ревизии? Пренаема ми безплатно и не подавам декларация? Или трябва да действам като наемател на помещението и да преотдавам физическото лице?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Надежда! Ако помещението в момента се отдава под наем, тогава най-добрият вариант би бил сключването на договор за безвъзмездно ползване. Основното е, че такава възможност е предвидена в основния договор за наем.

Анна

Добър ден. Имам търговско помещение, регистрирано на името на физическо лице. През 2018 г. го дадох под наем (7 месеца). Напълно съм объркан, трябва ли да подам декларация и да плащам данък като физическо лице или като индивидуален предприемач? Благодаря

Сергей (старши адвокат)

Здравей Анна! Ако физическо лице е посочено в споразумението като наемодател, тогава трябва да подадете декларация като физическо лице и да платите данък върху доходите на физическите лица от 13%.

Елена Сибирцева

Здравейте, притежавам магазин в селото, населението е 4000 хиляди души, стана неизгодно да се търгува, затворих го, отдадох го под наем за 4000 хиляди рубли. Всяка година плащам почти 30 хиляди данък върху имота за магазина, бизнесът е затворен. Правилно разбирам, трябва да сключа споразумение като физическо лице. лице и да подаде декларация след една година? Или се сервира в определен месец? Мога да покажа сумата за наем поне колко? Благодаря ви предварително.

Сергей (старши адвокат)

Здравей, Елена! Да, трябва да сключите договор за наем и да подадете данъчна декларация за получените наемни вноски през пролетта на следващата година. Размерът на дохода ще бъде определен въз основа на условията на договора, какви условия сте поставили и данъкът ще бъде изчислен.

ейл

Здравейте!Кажете,моля,може ли да се отдава под наем нежилищни помещения като физическо лице.Има ли някаква отговорност ако не създадете индивидуален предприемач?Или е необходимо индивидуален предприемач?Ако го отдавате под наем като физическо лице , как и кога се плащат данъци? И как и кога да плащате данъци, ако наемате като индивидуален предприемач?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Ако това е единствената ви стая, която се отдава под наем, тогава не е необходимо да издавате IP. Ако отдавате помещението под наем като физическо лице, тогава трябва да подавате 2-NDFL данъчна декларация годишно и да плащате данъка навреме. Ако е издаден IP, тогава процедурата и условията за плащане на данък зависят от това на коя данъчна система ще бъдете.

амон

Сергей (старши адвокат) 02/08/2019 14:02:32 Здравейте! Без TRP или разрешение за пребиваване не можете по никакъв начин да получите статут на индивидуален предприемач. Тези документи трябва да бъдат предоставени при регистрация на индивидуален предприемач. Но можете да наемете помещенията без регистрация на IP. Ако имате само едно помещение, е трудно да докажете, че се занимавате с предприемаческа дейност. Здравейте Серей / Благодаря ви много за реактивния отговор)) Друг въпрос е дали не мога да получа индивидуален предприемач, докато плащам 13% данък върху дохода. Да, искам да отдам под наем само една стая в бизнес центъра като офис. но би искал законно да плаща данъци. Как да кандидатствам за данък и да платя 13% от дохода? благодаря Амон

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! За да плащате данък върху доходите, не е необходимо да имате разрешение за пребиваване или RVP. Тъй като ще получавате доходи в Русия, достатъчно е да подавате декларация за данък върху доходите на физическите лица всяка година.

амон

Добър ден: Аз не съм гражданин на Руската федерация и живея в чужбина. Имам нежелана загриженост в Москва. Искам да го дам под наем като офис. За да отворя индивидуален предприемач за мен, трябва да имам TRP или разрешение за пребиваване, но тъй като не живея там, нямам го, но тъй като съм гражданин на ОНД, мога да остана на територията на Русия Федерация без виза. Какво трябва да направя, за да наема нежелана стая без разрешение за пребиваване? Мога ли да се регистрирам като частен предприемач? много благодаря Амон

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Без TRP или разрешение за пребиваване не можете по никакъв начин да получите статут на индивидуален предприемач. Тези документи трябва да бъдат предоставени при регистрация на индивидуален предприемач. Но можете да наемете помещенията без регистрация на IP. Ако имате само едно помещение, е трудно да докажете, че се занимавате с предприемаческа дейност.

София

Здравейте! През юни съпругът ми купи нежилищно помещение и направи ремонт там, служителят беше без руски паспорт, беше отведен от FMS и депортиран в Узбекистан. През септември ремонтът приключи, подписахме споразумение за безвъзмездно предоставяне с индивидуален предприемач и от 2015 г. отварям там салон за красота на индивидуален предприемач (работех под наем на стая от индивидуален предприемач) Днес ми се обаждат от миграционната служба и да кажа, че глобата ще ми е голяма и евентуално ще я покрият салона? на какво основание? Ако ремонтът е извършен от съпруга като физическо лице?

Сергей (старши адвокат)

Здравей София! Този въпрос трябва да бъде отправен към служителите на миграционната служба, тъй като не е известно с какви документи разполагат и с какви факти оперират. Ако трябва да отговаряме за нелегално използване на мигрантски труд, тогава вашият съпруг, тъй като имате споразумение за безплатно ползване на помещения само от септември.

Валентин

Магазинът е в обща съвместна собственост за 3-ма съсобственици, без делба на дялове. Мога ли да отдавам под наем за 9-11 месеца помещение в магазин за търговия в размер на 1/2 от моя дял (36 кв.м.), като физическо лице, без индивидуален предприемач, с подаване на годишна декларация от свое име и плащам 13% от дохода. Ако е така, мога ли допълнително да предоговарям краткосрочен договор в същата рамка, без изискване за откриване на индивидуален предприемач.На 70 години съм и изобщо не ми трябват допълнителни документи

Сергей (старши адвокат)

Здравей Валентин! Не, не можете без да получите съгласието на останалите собственици, тъй като вашият дял не е разпределен по никакъв начин.

Алексей

Добър ден!За да наема гараж за автосервиз какви документи трябва да представя на наемателя? и трябва ли да прехвърля земята за търговия и да променя предназначението на земята за това? Т.К. това е крайградска зона, парцел и гараж са собственост.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Алексей! Необходимо е да се предостави споразумение и документ за собственост на земята и гаража. Променете или не променяйте разрешената употреба поземлен имот, зависи от съществуващите видове разрешена употреба. Това трябва да се види в градоустройствения план на територията, може би в други документи от този вид.

Алексей

Благодаря Сергей!Имам още един въпрос.Заради същата услуга. Вилата е собственост, т. нар. автосервиз изграден върху нея е регистриран като (ГАРАЖ 100 кв.м.) и има удостоверение за нея като моя собственост. Мога ли да работя в него като самостоятелно заето лице и в същото време да плащам данък 4% без да отварям ИП. И ако е възможно, мога ли да наема част от гаража на баща ми, за да работи и той и да се счита за самонаето лице.? Благодаря ви предварително!

Сергей (старши адвокат)

Здравей Алексей! Ако живеете в района, където се провежда експериментът, можете да се регистрирате като самостоятелно заето лице. По същия начин се решава и въпросът за бащата.

Алексей

Добър ден аз съм собственик крайградска зонана който е построил гараж.Мога ли да го наема за автосервиз? И какви документи трябва да събера за това? Благодаря ви предварително.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Алексей! Вие, като собственик на имота, имате право да го отдавате под наем въз основа на редовен договор за наем. Не е нужно да събирате никакви документи за това, да подписвате споразумение и това е всичко. Но трябва да сте подготвени за факта, че съседите могат да започнат да се оплакват от вас, тъй като най-вероятно поставянето на автосервиз на лятна вила не е предвидено от разрешеното използване на земята.

Владимир

Занимавам се с търговия на дребно на UTII Изградено е нежилищно помещение от 500 м2, искам да го дам под наем, как да го направя правилно, така че да няма проблеми с данъка (наемете го като физическо лице или като

Сергей (старши адвокат)

Здравей Владимир! Можете да го наемете като физическо лице и не забравяйте да платите данък върху доходите на физическите лица. Можете да го наемете и като индивидуален предприемач с регистрация на законовия режим на данъчно облагане, който може да се приложи за този вид дейност. Просто плащайте данъците си навреме и няма да има проблеми с данъка.

Оксана

Здравейте, ИП съм на "опростена" система, давам помещение под наем молсобственост на съпруга. Имаме ли право на освобождаване от данък върху собствеността. Благодаря.

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Оксана! Данък върху имуществото във всеки случай трябва да се плаща, независимо дали имотът е отдаден под наем или не.

Елена

Добър ден! Ние сме LLC, комбинираме UTII и USN. Ние наемаме безплатно помещения от физически лица и ги отдаваме под наем на няколко наематели. Сред наемателите има и физически лица. Има ли LLC право да отдава под наем помещения на физически лица? Договорите са стандартни. Благодаря!

Сергей (старши адвокат)

Здравей, Елена! LLC може да отдава под наем помещения на всякакви лица, граждани и организации, ако има такова право по договора за наем. Теоретично подобна дейност може да бъде призната за незаконна, ако отдаването под наем на помещения противоречи на законовите цели и задачи на LLC, но това е малко вероятно.

Гришина Надежда Николаевна

Добър ден!Аз съм единственият учредител на LLC, отдавам под наем кафене на дъщеря ми I P без наем.Трябва ли да подавам данъчна декларация и какви данъци трябва да плащам.

Сергей (старши адвокат)

Здравейте, Надежда Николаевна! Ако отдавате помещението под наем като физическо лице и не сте получили доход от това, тогава не е необходимо да подавате декларация за данък върху доходите на физическите лица, тъй като няма облагаем доход.

Константин

Здравейте! Моля, кажете ми дали мога да дам под наем полусутерен нежелано жилище, има парно, студена вода. планини канализация, дограма, отделен изход, високи тавани.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Константин! Можете да го отдадете под наем като нежилищно помещение, тъй като това помещение няма статут на жилищно. Но как наемателите ще използват това пространство е друг въпрос. Ако сте съгласни, че те живеят там, тогава няма да има проблеми. По-добре е само да не се посочва в договора за наем, че помещението ще се използва за жилище.

Вероника

Здравейте! IP на OSNO се занимава с търговия на едро. Като физическо лице отдава под наем нежилищни помещения, собственост на него на правото на собственост. Плащането за наем отива в неговата карта, като физическо лице. Една организация удържа данък върху доходите на физическите лица и го прехвърля в бюджета. Другият плаща изцяло наема. Мога ли да наема като физическо лице? Ако не, какъв е правилният начин да го направите? Или регистрирайте лизинга като вид дейност по опростената данъчна система? Благодаря

Сергей (старши адвокат)

Здравей Вероника! Гражданинът има право да се разпорежда с имуществото си по своя преценка, включително да го отдава под наем. Това не е бизнес дейност. Но ако гражданин има няколко помещения, които отдава под наем, това е знак за предприемаческа дейност. Ето защо е по-добре да извършвате тази дейност като индивидуален предприемач.

Олга

Здравейте! Аз съм индивидуален предприемач на UTII, търговия на дребно с продукти, магазин в имота. Бих искал да отдам под наем част от имота. Как да го направя правилно? Благодаря.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Олга! Отдава помещението като физическо лице по договор за наем. В този случай ще трябва да платите 13% данък върху доходите на физическите лица. Можете да наемете като индивидуален предприемач и да приложите опростен или общ режим на данъчно облагане за отдаване под наем.

Людмила

Здравейте! Аз съм единственият основател на LLC, ние сме на UTII, имам нежилищно помещение, в което работи магазин, собственикът на помещението е моето LLC, бих искал да го наема на друго LLC за дълго време, моля, кажете ми какви данъци трябва да се плащат и към коя данъчна система е по-добре да премина, коя би била по-малко да плащам тези данъци. Необходимо ли е и аз да внасям вноски във фондацията. смяна на документи, т.к дейността ще се промени.

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Людмила! Доходите, получени от доставката на недвижими имоти, не подлежат на UTII. Следователно те ще трябва да плащат корпоративен данък. Като алтернатива можете да преминете към опростена данъчна система. Във връзка с промени в вида на дейността е желателно да се измени устава.

Анна

Добър ден. Аз съм физическо лице, което притежава земя. след известно време отворих LLC (аз съм основател) и построих офис сграда на тази земя. (на земя, подписан между мен и ООД договор за безвъзмезден наем). Има ли доходи тук? Трябва ли да подам 3-NDFL декларация?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Анна! Във вашата ситуация няма доход, тъй като не получавате никакви доходи от отдаване на имота под наем. Следователно не се изисква декларация.

Людмила

Здравейте! Магазинът е в съвместна собственост: 1/2 за физическо лице и 1/2 за индивидуален предприемач. физ. лице иска да сключи споразумение с индивидуален предприемач за безплатно използване на нежилищни помещения, тъй като физическото лице няма възможност да се занимава с дейности. Индивидуалният предприемач ще отдаде под наем целия магазин и ще плаща данъци. Ще бъде ли освободено физическо лице от данък върху имуществото на физическите лица?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Людмила! Не, няма, тъй като собствеността се запазва от физическото лице. Данъчната служба ще изпраща уведомления за плащане на данък върху собствеността на собственика, независимо кой действително използва помещението.

Анна

Здравейте, давам под наем помещение за лични услуги, имам договор за наем безплатно. В момента получих писмо от данъчната служба за коригиране на декларацията за 3 kV. 2018 г. според моя вид дейност по условен доход И ме молят да изпратя договор за наем от 2015 до 2018 г. В писмото се казва „открити са грешки в документите или несъответствия в информацията, предоставена от данъкоплатеца, информацията, с която разполага данъчен орган и получена от него по време на данъчния контрол „Трябва ли IRS да ми поиска договор за наем.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Анна! Данъчен офисима право да иска всякакви документи, свързани с изчисляването и плащането на конкретен данък. Ако размерът на условния доход и свързаните с тях плащания се влияе от параметрите на договорите за лизинг, тогава трябва да ги предоставите. Ако не, тогава не сте длъжни да предоставяте тези документи.

Амелия

Добър ден! Моля, кажете ми, има сключен договор за безплатно ползване на нежилищни помещения между майка и дъщеря. Майката като физическо лице прехвърля за безвъзмездно ползване нежилищно помещение на дъщеря си за срок от 30 години. Дъщерята сформира LLC, където играе изпълнителен директор(майка на главния лекар), върху опростеното „доходи минус разходи“. Въпрос: Необходимо ли е да се постави сграда в баланса на организацията? (оказва се под наем?) И кой плаща данъка върху имотите и комуналните услуги?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Договорът се сключва между физически лица, така че няма нужда да се поставят помещенията в баланса на LLC. Данъкът върху имуществото се заплаща от собственика на помещението. Плащане комунални услугипо подразбиране се възлага на лицето, на което е прехвърлено помещението за ползване, но в договора могат да бъдат предвидени и други условия.

Галина

Здравейте, кажете ми моля! Имаше нужда да се премести в помещението на магазин за търговия на дребно (облекло), където ремонтът току-що беше завършен, но магазинът все още няма статут на нежилищно помещение (в процес и най-вероятно не за месец). Аз съм индивидуален предприемач на UTII. Какво да правя с договора за наем, какво ще кажете за данъка?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Галина! По-добре е да отложите сключването на договора за наем, тъй като той няма статут на нежилищно помещение. По закон повечето видове бизнес дейности са забранени в жилищни помещения. Следователно, това е изпълнено с проблеми с данъка.

Полина

Здравейте! Аз съм едноличен търговец, притежавам сграда на магазин. Като физическо лице отдавам част от магазина под наем на юридическо лице, държавната регистрация на договора е извършена през 2012г. през цялото това време тя се отчита в данъчната служба и плаща данък като от търговско място. IP на UTII. След канцеларска ревизия на юридическото лице в данъчната служба е получено искане да даде обяснения или да направи промени в данъчната отчетност в 5-дневен срок. но според Данъчния кодекс доставката на част от магазина не попада в UTII, освен това договорът е за физическо лице, а не с индивидуален предприемач. Какви са следващите ми стъпки? а наемателят не е ли длъжен да действа като данъчен агент в този случай?

Scan_20181015 (3).pdf

Сергей (старши адвокат)

Здравей Полина! В отговора си можете да посочите, че сте наели помещението като физическо лице и в съответствие със споразумението наемателят е трябвало да плати данък върху доходите на физическите лица вместо вас. Но има малка надежда, че подобно обяснение ще задоволи данъчните власти, тъй като помещенията бяха отдадени под наем на организацията за извършване на бизнес и в резултат на това вие трябваше да подадете декларации за доходи от наемане на помещения. В този случай наемателят не е трябвало да действа като данъчен агент. По-добре е да се свържете с адвокат, който да се справи по-подробно с данъчната ревизия, тъй като съществува значителен риск от допълнително данъчно облагане за вас.

Туран

Здравейте, нямам руско гражданство и имам нежилищни помещения в Москва. Искам да го дам под наем. Колко и как (IP, патент и/или други) трябва да плащам данъци?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Трябва да отворите IP. Данъците ще се плащат в зависимост от избраната от Вас система на облагане. Характеристиките на данъчните системи са доста многобройни, те не могат да бъдат разкрити в кратък отговор. Ето защо е по-добре да се свържете с адвокат, който ще ви разкаже подробно за всички нюанси на плащането на данъци.

Никита

Добър ден, кажете ми моля, давам под наем стая за детско студио за развитие и творчество, в стаята няма място. Аларма и други подобни. Кажете ми, има ли някакви стандарти за наемане на помещения, какво трябва да има в стаята ??? И кой трябва да монтира алармената система?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Никита! В законодателството няма стандарти за отдаване на помещения под наем. Всеки наемодател може самостоятелно да разработи такива стандарти, но това не е необходимо. Но законодателството съдържа задължителни изисквания за помещения с определено предназначение. Въпросът за инсталиране на пожароизвестителна система се решава от страните по договора за лизинг по взаимно съгласие, тоест, както сте се съгласили, така ще бъде. Но обикновено такива въпроси трябва да се решават от наемодателя, тъй като той е длъжен да предаде помещението в състояние, подходящо за по-нататъшно използване.

Алексей

Добър ден! Аз съм собственик на нежилищно помещение в Москва, сега искам да го дам под наем и има опции както за дългосрочен договор за наем, така и за 11 месеца. -Трябва ли да се регистрирам като индивидуален предприемач или е достатъчно да платя данък върху 3NDFL? -Втори въпрос? При продажба на помещение имам ли вече като физическо лице право на приспадане на направените разходи за придобиване на нежелано помещение или такова право се дава само за жилищен имот? -при избор на IP от 6 или 15 процента запазва ли се правото на приспадане на направените разходи за придобиване на нежилищно помещение?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Алексей! Ако има само една стая, тогава не е необходимо да регистрирате IP. Но трябва да платите данък върху доходите на физическите лица върху получения доход. Данъчното облекчение е достъпно само за покупка на жилищен имот.

Стела

Ние сме управляващият орган. получихме запитване от kumi.kumi иска информация за сключени договори за поддръжка, поддръжка и текущ ремонт на общата собственост на жилищна сграда с наематели, наемащи общински нежилищни помещения. въпрос: трябва ли наказателния кодекс да дава договори ако наемателят регистрира всичко през куми? ако може да ми покажете статия от КТ

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Този въпрос се решава по преценка на управляващото дружество, тъй като KUMI няма право да изисква информация за икономическата дейност на търговските организации.

любов

Добър ден. Майка ми е пенсионер, в момента има IP на UTII. собственост на магазин. Сега той иска да затвори IP. Ще работя в магазина като отворя IP. Възможно ли е да се работи в този магазин без наем, просто като се издаде право на разпореждане по своя преценка?

Сергей (старши адвокат)

Здравей любов! Разбира се. Ако собственикът не възразява срещу това, тогава работете колкото искате. Законодателството не казва нищо за факта, че индивидуалният предприемач е длъжен да има помещение под наем.

Юджийн

Здравейте. Аз съм физическо лице, което иска да отдаде под наем нежилищно помещение на физическо лице. на собствен парцел за индивидуално градинарство, трябва да регистрирам имота и как да направя всичко законно. Благодаря ви предварително.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Юджийн! Ако нежилищно помещение е селска къща, тогава не е необходимо да го регистрирате. Достатъчно е да се предпише в договора за наем на земя, че парцелът се отдава под наем заедно със селска къща.

Александър

Собственикът - физическо лице отдава под наем малко нежилищно помещение от 12 кв.м. Срокът на договора е 11 месеца. с удължаване, Трябва ли да плащате 13 данък върху доходите на физическите лица всяка година или да регистрирате индивидуален предприемач?

Сергей (старши адвокат)

Здравей, Александър! Във всеки случай, според закона, данъкът върху доходите на физическите лица трябва да бъде платен. Не е необходимо да регистрирате индивидуален предприемач, тъй като е малко вероятно тази дейност да попадне в предприемаческа дейност.

Олга

Добър ден! Собственик на нежилищно помещение е физическо лице, което желае да го отдаде под наем. Но той не иска да се регистрира като индивидуален предприемач. Може ли друго физическо лице, което е индивидуален предприемач, да ни го предаде чрез пълномощник от собственика? В пълномощното на собственика се дава право да управлява нежилищни помещения, включително сключване на договор за наем, срещу цена и при условия по своя преценка с право да получава пари под наем и да се разпорежда с пари по негова преценка плащане на данъци и др. Признава ли се това пълномощно за компетентно и с такава формулировка доходите от лизинга ще се признават ли за собственост на ИП, а не на собственика на физ. лица? А едноличният търговец сам ли ще си плати данъка?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Олга! Не той не може. Пълномощно може да бъде издадено само за сключване на договор за наем, но то все пак ще бъде сключено в полза на собственика. Този индивидуален предприемач няма никакви права да наема чужди помещения. Но ако не се смущавате от факта, че договорът ще бъде юридически невалиден, тогава можете да използвате тази опция, за да избегнете проблеми с данъка. По отношение на доходите всичко ще зависи от това кой ще бъде наемодателят в договора. Ако наемодателят е собственик, тогава индивидуалният предприемач няма да трябва да плаща нищо.

Галина

Добър ден! Имам такава необичайна ситуация. Едноличен търговец към ОСНО, занимаващ се с търговия на едро с хранителни стоки и др. консервация. През 2017 г. построи административна сграда. Правото на собственост се регистрира за всеки офис за него, като за физическо лице. Предполагаше се, че обектите ще бъдат продадени, но поради липса на търсене в момента един офис се отдава под наем, а се предвижда продажба на още един. Какво да направите в тази ситуация и как да водите записи? Благодаря ви предварително.

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Галина! Приходите от отдаване под наем на помещения трябва да се третират като получен доход и да се използва при изчисляване на дължимите данъци.

Алексей

Здравейте. Давам стая под наем, писана е молба за прекратяване на договора, по договор за 2 месеца. след 1,5 месеца Наемодателят сключва договор за наем на същото помещение с ново лице. Сега имам таксуване за 15 дни, че новият наемател вече използва помещението. Договорът ми все още не е прекратен. Дали действията им по искане на плащане за тези 15 дни са законни. Благодаря за отговора

Сергей (старши адвокат)

Здравей Алексей! За да отговорите на този въпрос, трябва да разгледате условията на договора за наем. Очевидно договорът съдържа клауза за плащане на наемни плащания в случай на предсрочно прекратяване на договора. Само по себе си подобно условие не противоречи на действащото законодателство.

Алексей Крайнов

Здравейте. Планирам да купя нежилищен имот под наем. Докато аз като физическо лице го придобивам за себе си, в бъдеще смятам да отворя индивидуален предприемач и ще го давам под наем като индивидуален предприемач. Кажете ми дали е възможно да го отдам под наем по този начин или ми кажете най-добрите варианти как да процедирам по отношение на отдаването под наем

Сергей (старши адвокат)

Здравей Алексей! Можете спокойно да отдадете помещението под наем като физическо лице. Няма ограничения за това законодателство. За подобни дейности дори не е необходимо да издавате IP. Достатъчно е да подавате данъчна декларация всяка година.

Наталия

Здравейте! Аз съм индивидуален предприемач и отдавам под наем нежилищни помещения и индивидуален предприемач. Плащането отива по разплащателната сметка. Сега наемателят е декларирал, че имат реорганизация и вече ще бъдат LLC. Те ви молят да предоговаряте договора. Ще се промени ли нещо от това в по-нататъшните ми дейности по отдаването им под наем? За финансови и икономически въпроси или за плащане чрез сетълмент с? Благодаря.

Сергей (старши адвокат)

Здравей, Наталия! Не трябва да се случват фундаментални промени. Те може да зависят от каква система на данъчно облагане ще бъде LLC. Може би ще поискат да предоставите определени документи, свързани със сключването и изпълнението на договора за наем.

Раиса

Здравей Сергей. Имам такава ситуация - на пазара има павилион за търговия, който постоянно давах под наем, плащах за него UTII, тъй като пазарната администрация по едно време взе добри данни за инсталирането на павилиона, но беше невъзможно да го наем отново в договорът за наем ... Това е договор за пренаем и безвъзмездно ползване .Тъй като сега данъчните изисквания станаха по-строги с въвеждането на касови апарати, моят наемател не искаше да работи с касата, реших да закрия UTII и да отворя лизинг чрез въвеждане на допълнителен оквед ... Кажете ми, договор за наем на нежилище между индивидуален предприемач и физическо лице ще работи в моята ситуация.? Искам да се защитя, не търгувам там и искам наемателят да носи отговорност за собствените си дейности? как трябва да го направя правилно?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Договорът за наемане на нежилищни помещения не е предвиден в закон. Нежилищни помещения могат да се отдават под наем само въз основа на договор за наем.

Светлана

Добър ден! Моля, кажете ми какъв договор за наем трябва да се сключи, за да не се загуби правото на лицензиран вид дейност? Притежавам стая, като физическо лице давам под наем LLC, където съм основател, искам да наема един офис на друг LLC. Тази дейност на ООД не е лицензирана. Какъв договор да сключа без последствия? Благодаря!

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Светлана! Ако наемате като физическо лице, тогава LLC няма нищо общо с това. Можете да сключите редовен договор за наем на имот.

Олга

Здравейте. LLC Отдава част от помещенията под наем на юридическо лице, дългосрочен договор, номерата на помещенията са посочени в договора. Възможно ли е да се приложи освобождаването от данък върху имуществото за други помещения, които не се отдават под наем.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Олга! Малко вероятно е, тъй като по време на проверката се оказва, че не всички помещения, регистрирани като един обект, всъщност са отдадени под наем, а само част от него.

Марина

Здравейте! Кажете ми, трябва ли LLC да въведе нов тип OKVED в Единния държавен регистър на юридическите лица и хартата, ако се планира да отдава под наем помещения, собственост на LLC? Основна дейност - продажба, предоставяне на услуги.

Сергей (старши адвокат)

Здравей Марина! Тази информация трябва да бъде въведена, в противен случай може да има проблеми с данъка.

Наталия

Здравейте. Може ли благотворителна фондация да пренаема част от помещението? Фонд на осн. Какво е данъчното облагане? ДДС и данък върху дохода?.

Сергей (старши адвокат)

Здравей, Наталия! Може би, ако парите, получени от преотдаване, отиват за благотворителни цели. Полученият доход вероятно ще се третира като доход при определяне на данъка върху дохода.

Татяна

Здравейте! Сключен е договор за наем на сграда с едно юридическо лице, регистрирано в Rosreestre, което е отговорно за самостоятелна поддръжка на сградата. Сега част от сградата трябва да бъде отдадена под наем на втори юр. лице, като се регистрира в Rosreestre.Могат ли тези юридически лица самостоятелно да управляват и поддържат сградата без участието на собственика. Собственикът се съгласява.

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Татяна! Ако няма противоречие между двата договора за наем, то поддръжката на сградата може да бъде поверена на тези юридически лица чрез подходяща формулировка в текста на договора.

Джулия

Добър ден.Собственикът е търговски център, наемателят е канцеларски магазин, срещу в търговски центърмагазин за играчки. Магазинът за канцеларски материали разшири асортимента си, като добави играчки, игри, конструктори и др. Въпрос Има ли право наемодателят на Търговския център да ограничава асортиментното портфолио на наемателя, визирайки присъствието в търговския център на друг наемател със същия вид асортимент?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Джулия! Ако такива условия са предвидени в договора, тогава наемателят е длъжен да ги изпълни. Но при липса на такива разпоредби в договора, законодателството не дава на наемодателя право да регулира кръга на наемателите.

Едик

Моля кажете ми давам общински имот под наем имам право на смяна вида на трудовата дейност искам да сменя вида дейност за търговия под салона благодаря предварително !!!

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Ако предназначението на помещението не е посочено в договора за наем и ако целта се промени, няма да има преустройство или реконструкция, тогава можете да промените вида на дейността.

Юджийн

Здравейте. Отдавна давам под наем бокс за ремонт на автомобили на територията на автомивка. Монтирах ролетни щори и платих гаранционния депозит за последния месец. Договорът не е сключен, парите се превеждат ежемесечно в брой. Реши да се изнесе. 2 седмици предизвестие. Гаранционният депозит и парите за ролетната щора или самата ролетна щора отказва да върне. Възможно ли е да ги привлечете към административна или наказателна отговорност или да върнете своите?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Юджийн! Можете да опитате да отидете в полицията с изявление за извършване на произвол, тъй като собственикът на автомивката се е опитал да упражни гражданските си права по непредписан от закона начин.

Елена

Здравейте! Аз съм индивидуален предприемач, притежавам магазин с обща площ от ​​​​​​в който извършвам търговска дейност, мога ли да наема 15 кв.м от тази площ на друг индивидуален предприемач, тези 15 кв.м са оградени с стъклена витрина Водя данъчна отчетност като UTII и USN 6 без каса. Как ще отговаряте за площта, която отдавате под наем?

Сергей (старши адвокат)

Здравей, Елена! Част от помещенията можете да отдадете под наем. Ще трябва да отчитате доходите от наем като част от облагаемия си доход.

Магомед

Здравейте. Живея в Република Ингушетия, за моите непълнолетни племенници-сираци на 10 и 13 години построих малка стая с размери 14 на 5, като я разделих на 4 малки стаи с по 12 квадратни метра за отдаване под наем за малки магазини. Стаята е построена на територията на децата. Моля, обяснете дали е необходимо да се плаща данък върху отдаването под наем на такива помещения и дали е необходимо да се регистрира индивидуален предприемач? Действам като частно лице, като близък роднина в доверителна връзка. Общият доход от всички помещения е не повече от 45 хиляди на месец и минус разходите за газ, електричество, ремонт и поддръжка на помещенията. Средният месечен доход през летния период е 35-38 хиляди рубли, през зимния период 30-33 хиляди рубли. Получавам всички средства в брой и се използват за подобряване на жилищните и битовите условия на децата, които имат наследствена пенсия. Майка не работи. Благодаря!

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Такава дейност може да се счита за предприемаческа, но във всеки случай е необходимо да се плаща данък върху доходите на физическите лица, независимо от регистрацията на индивидуалния предприемач.

Магомед

Продължавайки темата за Ингушетия, данъчният инспектор предложи да сключа договор за наем и да го представя на данъчната служба, необходимо ли е да сключвам такива споразумения с наематели от гледна точка на закона, ако не регистрирате индивидуален предприемач и плащат данък като физическо лице, наемателите са надеждни момчета, за които думата е по-ценна от закона? И още един въпрос - ако е възможно, изгодно ли е при този сценарий да се регистрира индивидуален предприемач, за да плаща по опростената система 6? За първи път се сблъсквам с подобни неща и затова се извинявам. Благодаря!

Сергей (старши адвокат)

По закон договорите за наем на недвижими имоти трябва да са в писмена форма, в противен случай са недействителни. В определени случаи е по-изгодно да регистрирате индивидуален предприемач и да платите 6 от приходите, отколкото да платите 13 данък върху доходите на физическите лица. Но когато регистрирате индивидуален предприемач, ще трябва да съставите писмени споразумения с наемодателите, за да потвърдите легитимността на приходите.

Магомед

Благодаря Сергей за помощта. И в заключение, ако искам още един въпрос, трябва ли договорът за наем да бъде нотариално заверен или може да се представи в обикновена писмена форма? Благодаря за помощта. Всичко най-хубаво!

Сергей (старши адвокат)

Всичко, което се изисква, е обикновен писмен договор. Не е необходимо нотариално заверяване при нотариус. Това е посочено в чл. 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Късмет!

Маша

Здравейте. Моля, кажете ми, ако сградата е собственост на града, помещенията в тази сграда са отдадени под наем от MUP "...", директорът на този MUP може да наеме тези помещения, например LLC? Или може LLC да пренаема от MUP или директно да сключи договор за наем с градската администрация?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Мария! MUP може да отдава под наем помещения само със съгласието на наемодателя съгласно основния договор за наем. LLC може да сключи договор за лизинг директно с администрацията при прекратяване на договора за лизинг с MUP.

Ирина

Добър ден, в кой момент е необходимо да регистрирате IP за отдаване под наем на нежилищни помещения, ако самите помещения все още не са построени? Важно ли е за последваща продажба на помещението?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Ирина! За предпочитане преди получаване на първите пари от отдаване на помещението под наем. Наличието на статут на IP няма значение за целите на продажба на имот.

Виктор

Здравейте! Аз съм индивидуален предприемач, докладвам по формуляра UTII. За работата си сключвам договор за наем на нежилищно помещение със собственик на физическо лице.Трябва ли да се добави ДДС към наема?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Виктор! Наемът на имот не е включен в обекта на облагане с ДДС. Следователно не е необходимо да се включват клаузи за ДДС в договора за лизинг.

Татяна

Сергей, добър ден. Аз съм Наемодателят, мога ли да наема едно нежилищно помещение, със съгласието на Наемателите, на две LLC на цена за m2, определена от фирмата за всяко? Или трябва да споделиш? Едното LLC е регистрирано по-рано и плаща наем на m2, второто LLC е в процес на регистрация на същия адрес. Ами две? Благодаря.

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Татяна! За да избегнете недоразумения, по-добре е да посочите във всеки договор конкретна част от помещенията, отдадени под наем на всяко LLC. Законът, разбира се, не посочва това изрично, но предоставяйки едно и също помещение на две организации едновременно, вие не само създавате несигурност, но и теоретично рискувате да бъдете преследвани за измама. Съществува и риск тези договори да бъдат анулирани.

Наталия

Здравейте. Физическо лице отдава под наем нежилищен имот на организация, не плаща данък. Кой носи отговорност за неплащане на данък върху доходите на физическите лица - физическо лице или организация? Ако според закона данъчният агент на физическо лице в тази ситуация е организация, следователно плащането на данък върху доходите на физическите лица е негово задължение и организацията също носи отговорност за неплащане?

Сергей (старши адвокат)

Здравей, Наталия! Отговорност трябва да носи организацията, която трябва да изчисли и плати данък върху доходите на физическо лице.

Анджела

Добър вечер. Физически лице съм, отдавам под наем нежилищно помещение, договорът за наем е сключен за 11 месеца. Трябва ли да плащам данък?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! От вас се изисква да платите данък върху доходите на физическите лица 13 върху дохода, който получавате.

Дина

Здравейте! Бих искал да изясня един въпрос. Видях ситуация, подобна на нашата: физическо лице дава под наем земя на LLC. парцел на същата цена като отдаване под наем 15 000 рубли .. физическо лице не получава доход. Но какво да кажем за задължението на данъчен агент? В крайна сметка LLC е длъжно да удържа и превежда данък върху доходите на физическите лица? Трябва ли да ни засяга къде и колко физическото лице превежда полученото от нас плащане? Или можете да покажете и двата договора на данъчната служба, за да не получим допълнителен данък по-късно? Благодаря!

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Формално, в съответствие с данъчното законодателство, LLC е длъжно да удържа данък върху доходите на физическите лица и да го прехвърли в бюджета.

Виктория

Добър ден! Моля, кажете ми каква е санкцията за отдаване под наем на офис площи на няколко юридически лица едновременно?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Виктория! Административна отговорност за подобни действия не е установена. Но при определени обстоятелства наемодателят може да бъде подведен под наказателна отговорност за измама. Също така в гражданското производство измаменият наемател може да поиска обезщетение за причинените му щети и загуби.

Галина

Здравейте!Физическо лице съм собственик на нежилищно помещение мога ли да го наема на себе си тъй като съм регистриран като индивидуален предприемач по безвъзмездно споразумение.Как да съставя споразумение за да няма претенции от данъчната служба. На Ваше разположение.

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Галина! Според закона такова споразумение не може да бъде сключено, тъй като и двете страни по споразумението всъщност ще бъдат едно лице, тоест вие.

Галина

Здравейте!Сергей,благодаря за отговора. Аз съм на 67 години, смятам, че мога да наема една стая, без да образувам индивидуален предприемач. На същата основа смятам, че е възможно да сключа споразумение между мен и моя индивидуален предприемач, който е на UTII за безплатно ползване на тази стая, тъй като тя няма да ми донесе доход. - от добър характер. Съгласно член 608 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът може да отдава под наем имота си. Получаването на статут на индивидуален предприемач не налага на лице задължението да прехвърли допълнително имущество на своя IP. Единствените разлики са в системата на данъчно облагане и социални плащания.Моля кажете ми правилно ли разсъждавам.Поздрави.

Сергей (старши адвокат)

Няма значение, че няма да получите доходи. В съответствие с чл. 413 от Гражданския кодекс на Руската федерация, задължението се прекратява въз основа на съвпадението на длъжника и кредитора в едно лице. Невъзможно е да предадете имота на себе си както под наем, така и за безвъзмездно ползване.

Андрей

добър ден! като физическо лице съм собственик на търговски недвижими имоти. Давам под наем недвижими имоти LLC като физическо лице. Имам собствено LLC, където съм единствен основател и директор. Мога ли да съставя договор за наем между две LLC или трябва да регистрирам индивидуален предприемач? И ако е така, кое е по-изгодно: споразумение за LLC с LLC, индивидуален предприемач с LLC или физическо лице с LLC? Благодаря!

Сергей (старши адвокат)

Здравей Андрей! За да може LLC да отдава под наем помещенията, е необходимо този имот да бъде собственост на LLC или на базата на наем с последващо преотдаване. Следователно в момента няма да можете да отдавате помещенията под наем от името на LLC. Най-удобният вариант би бил настоящата схема, тъй като няма да е необходимо помещенията да се включват в активите на LLC, за да се извърши подходящо данъчно счетоводство.

Андрей

В продължение на темата. и ако аз като физическо лице имам споразумение с LLC за правото да го използвам безплатно? и въз основа на това споразумение LLC ще сключи договор за пренаем

Сергей (старши адвокат)

Тази опция е приемлива, поне не противоречи на закона.

Нели

Здравейте! Наемодателят, със статут на индивидуален предприемач, дълго време отдава под наем части от помещенията на различни наематели за търговия на дребно. Събирал наема в брой и не издавал документи за плащане. Продадох имота преди година и половина. И сега се оказа, че чрез съда. около 100 хиляди дългове ми бяха окачени, уж тези пари не са били платени ... Възможно ли е да се докаже обратното и доколко е законно? Благодаря ви предварително.

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Възможно е, но ще е необходима упорита работа за проучване на документи и други доказателства. В съда е необходимо да се докаже наличието на злоупотреба с правото на наемодателя. Това може да се докаже от факта, че той никога не е искал пари. Ако имаше дълг, тогава той можеше да прекрати договора или поне постоянно да му напомня за дълга. В зависимост от конкретните обстоятелства трябва да се изгради тактика за защита. Най-добре е да вземете професионален адвокат на ваша страна.

Оксана

Здравейте, ние сме две физически лица, собственици на нежилищни помещения в равни дялове. Искаме да отдадем под наем нежилищно помещение на юридическо лице. За целта ще отворим IP USN или патент за един собственик. Разрешено ли е сключване на договор за наем само от един от собствениците, какви пълномощни са необходими в този случай, споразумения от втория собственик в полза на първия? Плащанията от юридическо лице ще постъпват по сметката на индивидуалния предприемач, а индивидуалният предприемач ще плаща данъци върху доходите. Или е необходимо да се сключи споразумение с множество лица от страна на наемодателя и юридическото лице ще плаща наем на двама наемодатели по равно и всеки трябва да плаща данък върху доходите си?

Сергей (старши адвокат)

Здравейте Оксана! За отдаване под наем на цялото помещение във всеки случай е необходимо да се получи волята на втория собственик. Може да се изрази под формата на пълномощно до първия собственик да сключи договор за наем от негово име. Вторият метод също беше посочен от вас. Но дори и в първия случай първият собственик не се освобождава от задължението да плаща данъци.

Лера

Здравейте. Кажете ми дали наемодателят може да сключи договор за наем с две юридически лица. ако едното е сключено малко по-рано и медицинските услуги се предоставят там до 1 юни, а другата фирма се нуждае от този договор само за момента, за да получи лиценз и в договора е посочено, че реалното ползване започва едва от 1 юни, подлежи на получаване лиценз. Благодаря ви предварително

Сергей (старши адвокат)

Здравейте! Законодателството не съдържа забрана за сключване на такива договори. Само във втория договор е необходимо да се посочи в кое време ще започне наемът. Възможно е и сключване на предварителен договор с втора фирма.

СЕРГЕЙ

Здравейте! Ние LLC в USNO отдаваме под наем общински нежилищни недвижими имоти, искаме да наемем част от помещенията за офис на друго LLC. Какъв данък трябва да платим?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Сергей! Нито един. Доходите от отдаване под наем на имущество ще бъдат включени в дохода за определяне на данъчната основа за опростената данъчна система.

Сергей

Добър ден! Ние служителите по ДДС искаме да наемем нежилищно помещение от престъпник. Какъв данък в крайна сметка плащате?

Сергей (старши адвокат)

Здравей Сергей! В този случай ДДС не се разпределя и не се плаща.

Сергей

Благодаря ти

Елена

Добър ден! Ако аз, като физически има лица търговски недвижими имоти. Искам да го използвам за лични цели: танцово студио, където ще преподавам абонаментната система. Освен това искам да наема фитнес залата на час на други инструктори. Какви данъци трябва да плащам и коя система да избера? Благодаря!

Отдаването под наем на нежилищни помещения има определени специфики, непознаването на които може да доведе до неуспешна сделка. Каква е особеността на доставката на нежилищна сграда, как да подпишем правилно договора и какви нюанси на този процес трябва да се запомнят - ще разгледаме по-нататък.

Законодателството не установява точно понятие, въз основа на което би могло да се определи към коя категория принадлежи имотът, но има определени характеристики, които могат да се използват за ориентиране към статута на помещението.

Внимание! Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация, нежилищните помещения са отделна сграда с точно определени и отделни части, които не могат да се използват като жилища.

Също така си струва да се отбележи, че в законодателството има такова нещо като определена цел. Всеки вид нежилищен имот може да се използва само за целите, предвидени от неговия статут.

Например помещение, предназначено за офиси, не може да се използва като цех за производство на определен продукт. За да поставите производство в такава сграда, първо трябва да я преоборудвате и да промените предназначението.

Предназначение на помещенията

Така че отдаването на помещения под наем трябва задължително да започне с определяне на целите, за които наемателят планира да използва имота.

Предназначение на нежилищна сграда

Строго е забранено от закона използването на жилищни сгради като търговски. Нарушаването на това изискване може да доведе до административна отговорност на собственика и наемателя, поради което в интерес и на двете страни е първо да се изясни законността на планирания наем.

Важно! Собственикът трябва да разбере от наемателя за какви цели иска да наеме помещението и да фиксира обявения вид операция в договора.

Наемателят задължително трябва да провери документацията за помещението. Доста често целта се посочва при регистрацията на недвижими имоти в кадастралната камара.

Документът предписва точното предназначение на имота, например стая за:

• аптека;
• магазин;
• офис;
• детски център.

По-специално, такива мерки се предприемат за нежилищни помещения в жилищни сгради. Нарушаването на установените ограничения е строго забранено от закона.

Универсални помещения

Също така в нежилищния фонд има недвижими имоти, които нямат ясно дефинирана цел и следователно могат да се използват за различни цели.

Отдаването под наем на нежилищни помещения от този тип е много по-лесно, но е важно да се има предвид, че помещенията трябва да отговарят на санитарните стандарти и стандартите за пожарна безопасност за посочения вид дейност.

Характеристики на този тип имоти:

• това е много по-скъпо от помещения със специално предназначение;
• законът допуска отдаване под наем на този имот по договор за пренаем;
• в някои случаи използването на помещението може да не е възможно поради несъответствие на сградата с установените от закона изисквания.

Преди да сключите договор, първо е необходимо да се изясни дали помещението е подходящо за развитие на бизнес в него.

Ползи от наем

Отдаването под наем е много по-изгодно както за наемателите, така и за собствениците. С подписването на дългосрочен договор с физическо или юридическо лице собственикът ще може да получава стабилен доход от имота си за дълго време.

ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:

Кога може да се направи ремонт в апартамента?

Наемателите отбелязват следните предимства на отдаването под наем:

1. Пестеливост. Няма нужда да инвестирате огромна сума в недвижими имоти еднократно (това е особено вярно за начинаещи предприемачи, които нямат възможност да закупят сграда).
2. Лекота на дизайна. За да пуснете недвижим имот в експлоатация, достатъчно е само да подпишете договор за наем.
3. Възможност за смяна на сградата. Впоследствие наемателят може лесно да наеме друга стая на по-добра цена, с удобна локация или по-голяма площ. В същото време няма да е нужно да се занимавате с намиране на купувачи за недвижими имоти, продажба и т.н.

Наред с развитието на предприемачеството отдаването под наем на недвижими имоти става все по-актуално всяка година. Както показва практиката, нежилищните помещения рядко се задържат на пазара, а наемодателите имат добър доход от собствения си имот.

Специфика на лизинга

Преди да наемете нежилищно помещение, е необходимо да се вземат предвид следните характеристики на този процес:

1. Наемодателят може да бъде физическо или юридическо лице.
2. Сграда може да се отдава под наем само от пълноправен собственик или упълномощен представител (ако има нотариално заверено пълномощно).
3. При отдаване на недвижим имот под наем собственикът трябва да заплати данък в размер на 13% от получения доход.
4. За предоставяне на сграда под наем за срок до 1 година не е необходима регистрация на IP.

При наемане на недвижим имот за период от 1 година или повече ви е необходимо:

• регистрирайте се като индивидуален предприемач;
• регистрирайте договора в Rosreestr.

Внимание! Ако горните изисквания бъдат нарушени, собственикът може да бъде подведен под наказателна отговорност (арест за 6 месеца, глоба от 300 000 рубли или 480 часа общественополезен труд) или административна (глоба от 500 до 2000 рубли).

Процедура за отдаване под наем

Отдаването под наем на нежилищни помещения е сходно по структура със стандартната процедура за отдаване под наем на жилищни помещения. Това включва намиране на наемател, подписване на споразумение с него и регистриране на сделката в съответните органи. И така, нека разгледаме по-отблизо всеки от етапите:

Намиране на наемател

Как да отдадете под наем нежилищни помещения сами? - всичко е просто. Има следните ефективни начиниреклама:

• Публикуване на реклами в интернет сайтове;
• поставяне на реклами в местни вестници и на билбордове;
• направете търговска поща до местни предприемачи;
• поставете банер под наем в помещението

Важно! Ако сградата е голяма и е предназначена за няколко наематели, тогава си струва да създадете тематичен уебсайт с висококачествени снимки, информация за текущата оферта.

Отдаването под наем на нежилищни помещения от физическо лице с помощта на частни офиси за недвижими имоти е много по-лесно и по-бързо, но тази услуга обикновено се заплаща и следователно не е особено печеливша. Ако нямате време да търсите сами наематели, трябва да изберете добри брокери.

Истинските професионалисти имат следните характеристики:

• опит в тази област;
• добра репутация и положителни препоръки от клиенти;
• има клиентска база.

ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:

Как да регистрирам апартамент за непълнолетно дете?

Скоростта на намиране на наемател зависи от много фактори, но преди всичко зависи от това дали имотът отговаря на посочената цена.

под наем

Една от основните задачи при отдаване на помещения под наем е да посочите адекватна стойност на имота. За да се определи подходящата цена, трябва да се вземат предвид много фактори.

По-специално, трябва да обърнете внимание на:

• площ на стаята;
• цел, посочена в документите;
• местоположение
• наличие на комуникации;
• наличието на транспортна възел;
• приблизителната стойност на такива сгради на пазара на недвижими имоти.

За да наемете имот възможно най-бързо, трябва да поставите цена малко по-ниска от посочените от други собственици.

Можете да определите подходящата наемна цена по следните начини:

• самостоятелно проучване на текущия пазар и определяне на цената;
• поръчайте оценка от специализиран оценител;
• поръчайте определяне на цена от брокер.

Внимание! Доста често собствениците на имоти, които не се ръководят от текущите цени, подценяват разходите, като по този начин правят приходите си много по-малко. За да избегнете това, по-добре е да потърсите помощта на специалист.

Договор за наем: правила за съставяне

Като такива индивидуалните изисквания за отдаване под наем на нежилищни помещения не са установени със закон и следователно отдаването под наем на помещения от този тип се извършва по редовен договор за наем.

Споразумението трябва да посочи:

1. Предмет на договора. Този раздел съдържа информация, идентифицираща сградата (личен акаунт, технически данни, номер на кадастрален паспорт и др.).
2. Срок на наем. Можете да посочите както конкретен период от 1-2 години, така и да сключите сделка за неопределен период. Във втория случай е необходимо да се посочат условията за прекратяване на сделката.
3. Условия на транзакция. Този раздел определя правата и задълженията на двете страни. Необходимо е също така да се въведе информация за предназначението на сградата и последващата й експлоатация от наемателя.
4. Цена и процедура на плащане. Важно е да въведете цената с цифри и с думи, също така да посочите за какъв период е тази цена. Например, 30 000 рубли (тридесет хиляди рубли) за 1 месец. Препоръчва се също така да се посочи начинът на плащане, например наемателят е длъжен да преведе парите на 25-ти до следващия номер на лична сметка.
5. Подробности за двете страни. Важно е да въведете личните данни на участниците в сделката, както и да посочите информацията за състава на компанията (ако в сделката участва юридическо лице).

Внимание! Ако в договора не е посочен срокът на сделката, той автоматично ще бъде признат за безсрочен.

Регистрация на договора

Ако сделката е сключена за период от 11 месеца (до 1 година), тогава договорът ще се счита за валиден след подписване. Що се отнася до транзакции с продължителност от 1 година или повече, те трябва да бъдат регистрирани в Rosreestr.

При кандидатстване трябва да предоставите и следния пакет документи:

• документ за самоличност;
• документи за собственост на помещението;
• изявление;
• техническа документация за недвижими имоти;
• споразумение с приложения;
• разписка за плащане на държавно мито.

Горният списък може да бъде допълнен с други документи.

След приемане на заявлението, на заявителя се издава разписка за приемане на документи. Регистрацията се извършва в рамките на 5-10 работни дни.

Рискове за наемодателя

Отдаването под наем на нежилищни помещения крие определени рискове за собственика на имота. В повечето случаи те са свързани с предаването на сградата на недобросъвестен наемател.